Инвестиционные проекты:

Один из самых надёжных рынков Западной и Центральной Европы, многим напоминающий немецкий. Здесь высокий уровень жизни и стабильная экономика. Потребность в новом жилье велика, но, несмотря на это, почти нет крупных, многоквартирных проектов.

Большинство наших проектов расположены на юго-востоке страны, в федеральной земле Штирия и её столице Граце – втором по величине городе Австрии. Это живописный регион с красивейшими горами.

Маркус Труммер: «Руководство нашей компании родом из Штирии и имеет прочные профессиональные связи со структурами и властями региона».    

Группа компаний Eidos специализируется на девелопменте жилой недвижимости. Это, как правило, небольшие проекты, до 20 квартир. Мы ведём как строительство с нуля, так и перестройку с реконцепцией зданий. Наша деятельность включает разработку концепции проекта, поиск земельного участка, покупку и финансирование, строительство, продажи, послепродажное управление, сдачу жилой недвижимости и земельных участков в аренду.

Маркус Труммер: «Мы ориентируемся на текущее состояние рынка недвижимости страны и стабильную потребность в новом качественном жилье. Кроме того, при финансовом анализе проектов мы успешно используем возможности ускоренной амортизации недвижимости. Многие наши проекты особенно привлекательны для конечных покупателей – австрийцев, так как они получают существенные скидки».

Мы приглашаем инвесторов к начальной стадии реализации проектов. Инвестор вкладывается в земельный участок, частично финансирует строительство, возвращает свои деньги после окончания продаж и получает прибыль после реализации и сдачи проекта.

Маркус Труммер: «Eidos берёт на себя полное согласование строительства, обеспечение регионального и банковского финансирования и продажу конечным собственникам. Все финансовые потоки проходят через один банковский счёт, у инвестора есть онлайн-доступ ко всем движениям средств на нём. Сотрудничество двуязычное: немецкий/русский или английский/русский».

Место

Объект находится в тихом жилом районе в центре посёлка Аллерхейлиген-Вильдон, расположенного между Грацем и Лайбницем. Согласно плану, старое здание будет полностью отремонтировано и реконструировано, все квартиры переоборудованы и расширены. Одновременно будет построен второй, новый корпус.

Характеристики проекта

• Общая полезная площадь – 1 100 кв. м: 300 кв. м в старом здании, 800 кв. м в новом 
• 18 квартир: 6 в старом здании, 12 в новом
• 18 парковочных мест
• На первом этаже в старом здании есть работающий арендатор (врачебная практика)
• На первом этаже в новом здании – помещение под кафе-пекарню

Основные этапы реализации проекта

Параметры для инвестора

• Вложение €250 тыс. в 2021 году
• Возврат вложенных средств в I квартале 2023 года (после завершения продаж)
• Ожидаемая прибыль – €125 тыс.:
  • €75 тыс. в IV квартале 2023 года;
  • €50 тыс. в IV квартале 2024 года

Место

Пеггау – небольшой город к северу от Граца. Точнее, пригород – электричка из центра города идёт сюда 20 минут. В Пеггау находятся несколько промышленных предприятий, крупные склады, общественные учреждения. В городе не хватает съёмного жилья.

Характеристики проекта

• Общая полезная площадь – 1 100 кв. м
• 20 квартир площадью от 48 до 75 кв. м
• 20 крытых парковочных мест

Основные этапы реализации проекта

Параметры для инвестора

• Вложение €200 тыс. в 2021 году
• Возврат вложенных средств в I квартале 2023 года (после завершения продаж)
• Ожидаемая прибыль – €100 тыс.: 
  • €50 тыс. в IV квартале 2023 года;
  • €50 тыс. в IV квартале 2024 года

1. Жилой доходный дом по адресу Neuholdaugasse 19, на углу Steyrergasse A-8010, Грац, 2010–2011. Полная перестройка объекта, капитальный ремонт, расширение мансарды на 270 кв. м и полная реконструкция фасада дома и подъезда.
2. Замок Шпильфельд 1, адрес A-8471, Шпильфельд, 2009–2015. Полезная площадь 3,2 тыс. кв. м + внешние сооружения (www.schloss-spielfeld.at).
3. Реконструкция промышленной зоны по адресу Puchstrasse 17, A-8020, Грац, 2011–2014. Развитие около 10 тыс. кв. м офисных и коммерческих помещений.
4. Новая застройка промышленной зоны Грамбах недалеко от Граца, 8074, 2014–2016. Развитие полезной площади 4,2 тыс. кв. м, совмещающей офисные помещения и квартиры.
5. Новое здание по адресу Zweiglgasse 7–9, угол Lagergasse, A-8020, Грац, 2014–2015. Завершение проектирования и продажа готового и утверждённого проекта здания с 2 тыс. кв. м полезной площади.
6. Новое здание по адресу Reininghausstrasse 66, A-8020, Грац, 2016–2017. Разработка и продажа полностью одобренного проекта здания полезной площадью 1,5 тыс. кв. м.
7. Новое здание по адресу Lazarettgasse 27, A-8020, Грац, 2017–2019. Разработка и продажа полностью одобренного проекта с 420 кв. м полезной площади.
8. Ревитализация многоквартирного жилого дома CvH 66 по адресу A-8010, Грац, 2019–2021. Разработка, строительство и продажа 750 кв. м полезной площади.
9. Ревитализация многоквартирного доходного дома A-8212, Пишельсдорф. Девелопмент, строительство и продажа 1 тыс. кв. м площади, на которой расположены офисные и жилые помещения.

Контакты Eidos Immobilien & Development GesmbH

Директор Маркус Труммер

Адрес: Conrad v. Hotzendorfstrasse 66, A 8010 Graz

Moб. +43 664 573 35 05 (WhatsApp, Telegram)

UID Nr. ATU71101826 | FN 452428 k

markus@eidos-development.com

Представитель компании в России Олег Щербаков

Моб. +7 915 001 15 42 (WhatsApp, Telegram)

www.eidos-development.com

Фирма Eidos Immobilen & Development GesmbH действует как операционный холдинг с 2016 года

Адрес: Conrad von Hotzendorfstrasse 68a

A-8010 Грац

www.eidos-development.com

50% принадлежит фирме Leadama GesmbH

50% принадлежит инженеру Маркусу Труммеру

Фирма Leadama GesmbH выступает в качестве акционера и партнёра по капиталу

Адрес: Sterngasse 11 / 4B A-1010 Вена

100% принадлежит Артуру Иляеву

Фирма Aldos Bau Betreuungs GesmbH – операционная компания для долевого участия в больших моделях льготного финансирования строительства (нем. BHM)

Адрес: Karntner Strasse 532, A-8054 Seiersberg-Pirka

51% принадлежит Aldrian GesmbH

49% принадлежит Eidos Immobilen & Development GesmbH