a
Версия
для печати

Инвестиционные проекты:

строительство жилых домов в Австрии

Группа компаний Eidos представляет девелоперские проекты и приглашает к сотрудничеству заинтересованных инвесторов.

Почему Австрия?

Один из самых надёжных рынков Западной и Центральной Европы, многим напоминающий немецкий. Здесь высокий уровень жизни и стабильная экономика. Потребность в новом жилье велика, но, несмотря на это, почти нет крупных, многоквартирных проектов.

Маркус Труммер инженер, владелец Eidos Immobilen & Development GesmbH
  Девелоперские решения проходят тщательный отбор и согласование – как внутри компании, так и на уровне местных властей. Благодаря этому проекты реализуются с высокой степенью надёжности.

В какой части Австрии мы работаем?

Большинство наших проектов расположены на юго-востоке страны, в федеральной земле Штирия и её столице Граце – втором по величине городе Австрии. Это живописный регион с красивейшими горами.

Маркус Труммер: «Руководство нашей компании родом из Штирии и имеет прочные профессиональные связи со структурами и властями региона».    

Штирия, Австрия

С какими проектами мы работаем?

Группа компаний Eidos специализируется на девелопменте жилой недвижимости. Это, как правило, небольшие проекты, до 20 квартир. Мы ведём как строительство с нуля, так и перестройку с реконцепцией зданий. Наша деятельность включает разработку концепции проекта, поиск земельного участка, покупку и финансирование, строительство, продажи, послепродажное управление, сдачу жилой недвижимости и земельных участков в аренду.

Маркус Труммер: «Мы ориентируемся на текущее состояние рынка недвижимости страны и стабильную потребность в новом качественном жилье. Кроме того, при финансовом анализе проектов мы успешно используем возможности ускоренной амортизации недвижимости. Многие наши проекты особенно привлекательны для конечных покупателей – австрийцев, так как они получают существенные скидки».

Что предлагается инвестору?

Мы приглашаем инвесторов к начальной стадии реализации проектов. Инвестор вкладывается в земельный участок, частично финансирует строительство, возвращает свои деньги после окончания продаж и получает прибыль после реализации и сдачи проекта.

Маркус Труммер: «Eidos берёт на себя полное согласование строительства, обеспечение регионального и банковского финансирования и продажу конечным собственникам. Все финансовые потоки проходят через один банковский счёт, у инвестора есть онлайн-доступ ко всем движениям средств на нём. Сотрудничество двуязычное: немецкий/русский или английский/русский».

Проект 1. Реконструкция и возведение нового жилого дома на месте частично сносимого старого здания в Аллерхейлиген-Вильдоне

Место

Объект находится в тихом жилом районе в центре посёлка Аллерхейлиген-Вильдон, расположенного между Грацем и Лайбницем. Согласно плану, старое здание будет полностью отремонтировано и реконструировано, все квартиры переоборудованы и расширены. Одновременно будет построен второй, новый корпус.

Характеристики проекта

  • Общая полезная площадь – 1 100 кв. м: 300 кв. м в старом здании, 800 кв. м в новом 
  • 18 квартир: 6 в старом здании, 12 в новом
  • 18 парковочных мест
  • На первом этаже в старом здании есть работающий арендатор (врачебная практика)
  • На первом этаже в новом здании – помещение под кафе-пекарню
Новый жилой дом в Аллерхейлиген-Вильдоне

Основные этапы реализации проекта

Заключение договора на покупку земельного участка IV квартал 2021 года
Подача заявки на получение разрешения на строительство II квартал 2022 года
Старт продаж квартир в проекте II квартал 2022 года
Завершение продаж IV квартал 2022 года
Начало строительства I квартал 2023 года
Окончание строительства. Сдача объекта II квартал 2024 года

 

Параметры для инвестора

  • Вложение €250 тыс. в 2021 году
  • Возврат вложенных средств в I квартале 2023 года (после завершения продаж)
  • Ожидаемая прибыль – €125 тыс.:
    • €75 тыс. в IV квартале 2023 года;
    • €50 тыс. в IV квартале 2024 года

Проект 2. Снос жилого дома и строительство нового здания в центре Пеггау

Место

Пеггау – небольшой город к северу от Граца. Точнее, пригород – электричка из центра города идёт сюда 20 минут. В Пеггау находятся несколько промышленных предприятий, крупные склады, общественные учреждения. В городе не хватает съёмного жилья.

Характеристики проекта

  • Общая полезная площадь – 1 100 кв. м
  • 20 квартир площадью от 48 до 75 кв. м
  • 20 крытых парковочных мест
Новое здание в центре Пеггау

Основные этапы реализации проекта

Заключение договора на покупку земельного участка IV квартал 2021 года
Подача заявки на проведение комплексной реконструкции I квартал 2022 года
Получение разрешения на комплексную реконструкцию III квартал 2022 года
Старт продаж II квартал 2022 года
Завершение продаж IV квартал 2022 года
Начало строительства I квартал 2023 года
Окончание строительства. Сдача объекта II квартал 2024 года

Параметры для инвестора

  • Вложение €200 тыс. в 2021 году
  • Возврат вложенных средств в I квартале 2023 года (после завершения продаж)
  • Ожидаемая прибыль – €100 тыс.: 
    • €50 тыс. в IV квартале 2023 года;
    • €50 тыс. в IV квартале 2024 года
Грац, Штирия, Австрия
Завершённые строительные проекты, реализованные фирмой Eidos Immobilen & Development GesmbH или его акционерами и управляющими директорами
  1. Жилой доходный дом по адресу Neuholdaugasse 19, на углу Steyrergasse A-8010, Грац, 2010–2011. Полная перестройка объекта, капитальный ремонт, расширение мансарды на 270 кв. м и полная реконструкция фасада дома и подъезда.
  2. Замок Шпильфельд 1, адрес A-8471, Шпильфельд, 2009–2015. Полезная площадь 3,2 тыс. кв. м + внешние сооружения (www.schloss-spielfeld.at).
  3. Реконструкция промышленной зоны по адресу Puchstrasse 17, A-8020, Грац, 2011–2014. Развитие около 10 тыс. кв. м офисных и коммерческих помещений.
  4. Новая застройка промышленной зоны Грамбах недалеко от Граца, 8074, 2014–2016. Развитие полезной площади 4,2 тыс. кв. м, совмещающей офисные помещения и квартиры.
  5. Новое здание по адресу Zweiglgasse 7–9, угол Lagergasse, A-8020, Грац, 2014–2015. Завершение проектирования и продажа готового и утверждённого проекта здания с 2 тыс. кв. м полезной площади.
  6. Новое здание по адресу Reininghausstrasse 66, A-8020, Грац, 2016–2017. Разработка и продажа полностью одобренного проекта здания полезной площадью 1,5 тыс. кв. м.
  7. Новое здание по адресу Lazarettgasse 27, A-8020, Грац, 2017–2019. Разработка и продажа полностью одобренного проекта с 420 кв. м полезной площади.
  8. Ревитализация многоквартирного жилого дома CvH 66 по адресу A-8010, Грац, 2019–2021. Разработка, строительство и продажа 750 кв. м полезной площади.
  9. Ревитализация многоквартирного доходного дома A-8212, Пишельсдорф. Девелопмент, строительство и продажа 1 тыс. кв. м площади, на которой расположены офисные и жилые помещения.
Завершённые строительные проекты

Контакты Eidos Immobilien & Development GesmbH

Директор Маркус Труммер

Адрес: Conrad v. Hotzendorfstrasse 66, A 8010 Graz

Moб. +43 664 573 35 05 (WhatsApp, Telegram)

UID Nr. ATU71101826 | FN 452428 k

[email protected]

 

Представитель компании в России Олег Щербаков

Моб. +7 915 001 15 42 (WhatsApp, Telegram)

www.eidos-development.com

Группа компаний

Фирма Eidos Immobilen & Development GesmbH действует как операционный холдинг с 2016 года

Адрес: Conrad von Hotzendorfstrasse 68a

A-8010 Грац

www.eidos-development.com

50% принадлежит фирме Leadama GesmbH

50% принадлежит инженеру Маркусу Труммеру

 

Фирма Leadama GesmbH выступает в качестве акционера и партнёра по капиталу

Адрес: Sterngasse 11 / 4B A-1010 Вена

100% принадлежит Артуру Иляеву

 

Фирма Aldos Bau Betreuungs GesmbH – операционная компания для долевого участия в больших моделях льготного финансирования строительства (нем. BHM)

Адрес: Karntner Strasse 532, A-8054 Seiersberg-Pirka

51% принадлежит Aldrian GesmbH

49% принадлежит Eidos Immobilen & Development GesmbH

Поделиться материалом:
1 октября 2021 года Автор: 310