Как инвестировать в Дубае

Выбираем перспективный проект с доступными ценами и высоким доходом

6-7 октября в Санкт-Петербурге и 13-14 октября в Москве пройдут выставки недвижимости Дубая. Организаторы – агентство недвижимости Metropolitan Premium Properties – представят новый проект, в который можно инвестировать с небольшим бюджетом и при этом рассчитывать на прибыль до 8% годовых. Как выйти на такой доход и что является залогом успешного вложения капитала в Дубае? Разберём на конкретном примере – комплекс District One Residences.

 

Застройщик

Особенность рынка недвижимости Дубая в том, что самые масштабные проекты здесь реализуются государственными застройщиками, которые работают при поддержке правительства Эмиратов. Частные компании, как правило, небольшие, обычно занимаются точечной застройкой, их комплексы редко становятся знаковыми доминантами. Это важно учитывать, даже если вы покупаете квартиру для личного проживания. В случае поиска объекта для инвестиций статус застройщика особенно важен.

Алина Адамко эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties
Искушенного человека уже не удивишь красотами привычных небоскребов Dubai Marina и видами острова Palm Jumeirah. Но эмират расширяет горизонты и разрабатывает новые территории, которые станут любимым местом для резидентов и туристов.
 
Самый важный для Дубая проект сейчас – Mohammed Bin Rashid City (MBRС) – масштабный «город в городе», в создание которого уже инвестировано более $6 млрд. Район быстро развивается, потому что находится под патронажем вице-президента ОАЭ и эмира Дубая шейха Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума.
 
Частью проекта застройки является жилой комплекс, в который, на наш взгляд, особенно выгодно инвестировать – District One Residences. Это продукт коллаборации двух самых значимых участников рынка недвижимости ОАЭ. Meydan Group  –  подразделение правительства Дубая, а также Sobha – крупнейшая строительная компания Индии. В результате чего появилось совместное предприятие Meydan-Sobha, которое имеет возможность воплотить проект в жизнь, используя только собственные силы, без привлечения третьих сторон. Опытные застройщики и поддержка правительства гарантируют, что комплекс будет реализован качественно и в намеченные сроки.
Локация

При выборе проекта для инвестиций важно уделить особое внимание месту расположения объекта. Локация должна быть востребована у разных категорий арендаторов и покупателей. И сейчас, и через 5-10 лет. Это гарантирует высокую отдачу от аренды и ликвидность недвижимости при перепродаже.

Владимир Минаев эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties
District One несомненно будет востребован у арендаторов, так как находится в непосредственной близости от деловых районов, где сконцентрирована основная часть офисов Дубая: Business Bay, DIFC, Downtown. Для семейных людей, работающих в Дубае, этот район будет самым предпочтительным – до офисов недалеко, а у дома есть прогулочные зоны, парк и даже пляж, чего деловом центре не найти.
 
Можно будет сдавать квартиры и в краткосрочную аренду. Во-первых, тем, кто приезжает в командировки, на поиски работы или работает по контракту. Во-вторых, туристам, которым понравится близость к достопримечательностям и наличие пляжа.

Смотреть

Инфраструктура

В Дубае строят много. И в условиях высокой конкуренции выигрывают комплексы, которые помимо качественной недвижимости могут предложить впечатляющее окружение. С этой точки зрения District One, пожалуй, самый выдающийся.

Уникальность района в том, что здесь расположится Chrystal Lagoon –  самая большая в мире искусственно созданная лагуна с пресной водой и полноценными песчаными пляжами длиной 7 километров. Здесь же в 2020 году появится торговый центр Meydan One Mall, который превзойдёт даже знаменитый Dubai Mall.

Алина Адамко эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties
В районе будет множество впечатляющих деталей, которые привлекут сюда жителей и туристов. К примеру, здесь вы сможете плавать на байдарке по торговому центру, кататься на горных лыжах по самому длинному искусственному склону и любоваться самым высоким в мире танцующим фонтаном, который превзойдет по масштабу фонтаны Dubai Mall. Безусловно, будут парки, детские сады и школы – всё необходимое для комфортной жизни.
 
Все эти факторы дают большое преимущество District One перед другими соседними районами, где цена за квадратный метр такая же или даже выше.
Цена

Преимущество инвестиций в новые развивающиеся районы – выгодное соотношение «цена – качество». Что в конечном счёте сказывается на доходности проекта. Кроме того, застройщики часто предлагают рассрочки, акции и скидки. Для покупателей недвижимости в District One тоже предусмотрены спецпредложения.

Описание квартиры Квартира с одной спальней и гостиной в комплексе District One
Цена покупки $317 250
График платежей 10% – бронирование
5% – первый взнос (через 180 дней от бронирования)
5% – на этапе завершения 10% строительства
5% – на этапе завершения 20% строительства
5% – на этапе завершения 30% строительства
10% – на этапе завершения 40% строительства
10% – на этапе завершения 50% строительства
50% – на завершении строительства
Налог на покупку недвижимости

0%

Ежегодных налогов на недвижимость в Дубае нет, а при регистрации сделки в Земельном департаменте покупатели обычно платят государственный сбор – 4% от цены недвижимости.

Специальное предложение для гостей выставки:

Компенсации 100% налога на покупку недвижимости (фактически застройщик таким образом дает скидку 4%)

Три года бесплатного сервисного обслуживания (все расходы на содержание комплекса компенсируются застройщиком)

Гонорар риэлтора

0%

При покупке квартиры напрямую от застройщика вы не платите вознаграждение риэлтору.

Гонорар юриста

0%

Участие юриста не требуется.

Гонорар нотариуса

0%

Участие нотариуса не требуется.

Гонорар переводчика

0%

Участие переводчика не требуется.

Покупка мебели

$0

Квартиры продаются меблированными:софа, стеллаж под телевизор, кофейный столик, комод, барный стул, кровать, прикроватные тумбы, кухонный гарнитур и кухонная техника: плита/духовка, посудомоечная машина, стиральная машина, вытяжка.

Есть варианты без мебели, но с кухонным гарнитуром и кухонной техникой: плита/духовка, посудомоечная машина, стиральная машина, вытяжка.

Итого: финальная цена объекта, полностью готового к эксплуатации $317 250

 

Алина Адамко эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties
Дубай выигрывает у европейских направлений для инвестиций тем, что в Эмиратах нет ежегодных налогов на недвижимость, да и расходы на покупку сравнительно невелики. А если воспользоваться акциями, которые сейчас предлагает застройщик, то сверх цены объекта вы заплатите 0$, плюс, еще и увеличите чистый доход за счет бесплатного сервисного обслуживания. 
 
Если есть интерес, поможем с оформлением кредита в любом банке Дубая. Заемные средства можно будет взять на выплату последнего платежа – 50% после завершения строительства. Банки профинансируют 50% стоимости сроком до 25 лет по ставке 4-5% годовых. Это стандартные условия для нерезидентов.
Доход

Рентабельность инвестиций всегда зависит от схемы получения дохода. Преимущество District One в том, что здесь собственник может выбирать – сдавать недвижимость в долгосрочную аренду или посуточно. Для примера рассмотрим типовой объект: квартира с одной спальней и гостиной площадью 63 кв.м, которую можно купить за $317 250.

 

  Сдача в аренду на долгий срок Сдача в аренду посуточно
Поступления от аренды, в год $23 150

Минимальная сумма аренды за год (годовой контракт с полной предоплатой). Рассчитана на основе стоимости готовых объектов.

$31 800

Стоимость аренды в сутки в среднем $110. Прогноз рассчитан на основе стоимости готовых объектов при условии 80% загрузки. 

Сборы за обслуживание комплекса (service charge), в год

$3 510 

Сбор за обслуживание комплекса начисляется собственнику ежегодно (19 дирхамов за кв. фут площади квартиры).

$3 510 

Сбор за обслуживание комплекса начисляется собственнику ежегодно (19 дирхамов за кв. фут площади квартиры).

Коммунальные услуги, в год

$0

В случае сдачи в долгосрочную аренду коммунальные услуги оплачивает арендатор.

$1960 – коммунальные услуги
$980 – интернет и телевидение

При сдаче квартиры посуточно коммунальные услуги оплачивает собственник. 
 

Доходность

$19 640

NET ROI: 6.2%

В первые три года застройщик компенсирует 100% сборов за обслуживание комплекса, а значит инвестор получает повышенный доход: $23 150 или 7,3%.

$25 350

NET ROI: 8.0%

В первые три года застройщик компенсирует 100% сборов за обслуживание комплекса, а значит инвестор получает повышенный доход: $28 860 или 9,1%.

 

Алина Адамко эксперт по недвижимости Metropolitan Premium Properties
Возможны индивидуальные условия покупки, благодаря которым доходность инвестиций будет ещё выше. Приходите на наши выставки в Санкт-Петербурге (6-7 октября) и Москве (13-14 октября) – обсудим.
 
На встрече можно будет изучить мастер-план района, получить профессиональную консультацию, подобрать оптимальный вариант, рассчитать план платежей и окупаемость конкретного объекта. 
2 октября 2019 года Автор: 315