Дубай – мегаполис уникальный. Более 90% (!!!) его жителей – экспаты. Сюда стремятся граждане всех стран мира. Семьи с детьми едут за безопасностью и первоклассной инфраструктурой. Специалисты – за карьерными перспективами и высокими зарплатами. Предприниматели – за выгодными условиями ведения бизнеса и низкими налогами. И вот что важно: за последние годы в ОАЭ появилось множество новых долгосрочных виз – для фрилансеров, пенсионеров, инвесторов, покупателей жилья…
Мы попросили экспертов агентства Stage Properties, которое работает на рынке Дубая, рассказать, как покупка недвижимости поможет иммигрировать в Эмираты. Делимся главными фактами и советами от профессионалов рынка.
Интерес к переезду в ОАЭ увеличился в разгар пандемии. Эмираты весь мир удивили тем, как смогли справиться с последствиями коронавируса. Пока большинство стран оставались закрытыми для путешествий, Дубай принимал гостей, многие из которых захотели задержаться в стране надолго.
Впрочем, успехи в борьбе с пандемией лишь усилили тренд, который формировался годами. ОАЭ стабильно входят в число лидеров международных рейтингов качества жизни. Так, по итогам исследования HSBC Expat Explorer за 2021 год, Эмираты находятся на четвёртом месте среди лучших стран для жизни экспатов. При этом свыше 71% участников опроса считают регион MENAT (Ближнего Востока, Северной Африки и Турции) стабильным и процветающим. А в рейтинге стран по уровню безопасности по версии Global Finance за 2021 год ОАЭ заняли второе место из 134.
Иностранцы, которые планируют остаться в Дубае на длительный срок, обязаны иметь резидентскую визу (аналог вида на жительство). Один из способов её получить – инвестировать в местную недвижимость. В зависимости от объёма вложений предусмотрено несколько типов инвесторских виз.
| Срок действия визы | Сумма инвестиций в дирхамах, AED | Сумма инвестиций в долларах, USD |
| 3 года | 750 тыс. | 205 тыс. |
| 5 лет | 2 млн | 545 тыс. |
| 10 лет («золотая виза») | 10 млн | 2,7 млн |
| * Визу можно будет продлить, если сохраняется основание для её выдачи, то есть объект недвижимости остаётся в собственности. | ||
Заявителю также предстоит внести административный сбор, оплатить Emirates ID и медицинскую страховку. В среднем сопутствующие траты на оформление инвесторской визы составляют около 15,5 тыс. AED (около $4,2 тыс.). Продление документа и спонсирование родственников (в зависимости от типа визы) обойдётся в пределах от 250 до 6 тыс. AED (от $70 до $1,6 тыс.).
В 2021 году в Дубае продали недвижимость на $41 млрд (!!!). Эта сумма превышает годовой бюджет какой-нибудь небольшой страны, например Эстонии или Латвии. Естественно, на таком масштабном рынке есть все типы объектов, от компактных квартир до роскошных особняков, по самым разным ценам.
По данным Bayut & dubizzle, наиболее популярными районами для покупки бюджетных апартаментов в Дубае в 2021 году стали Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers и Dubai Silicon Oasis. Последний – самый доступный, цены на квартиры в Dubai Silicon Oasis начинаются с $121 тыс. Можно выделить ещё один бюджетный район – Arjan, расположенный недалеко от Motor city: стартовая цена студии здесь $118 тыс.
Самые востребованные районы для покупки квартир более высокого класса – Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Business Bay. Особое внимание сейчас сосредоточено на районе Dubai Creek Harbour, где развивается новое комьюнити с непревзойдённым видом на Бурдж-Халифу и выходом на частный пляж.
Цены в прибрежном районе Dubai Marina и в Business Bay находятся примерно на одном уровне, в то время как центральные локации Downtown Dubai и Palm Jumeirah предлагают самые дорогие и люксовые объекты.
По данным портала Property Finder, наиболее прибыльными районами с точки зрения инвестиций в недвижимость в Дубае являются Dubai Marina, DAMAC Hills, Discovery Gardens и International City.
В Dubai Marina, где иностранцы чаще всего покупают квартиры для сдачи в аренду, средняя цена студии начинается от $220 тыс., апартаментов с одной спальней – от $350 тыс. Альтернатива – район JLT (Jumeirah Lakes Towers), расположенный напротив Dubai Marina: здесь квартиру с одной спальней в новом комплексе можно купить по цене от $250 тыс.
Студия в Дубае всего за 123 тыс. долларов 114 338 евро
Студия на берегу моря в Рас-Аль-Хайме 140 006 евро
Недорогая студия с привлекательной рассрочкой 146 540 евро
Полностью меблированная квартира с рассрочкой 163 340 евро
526 703 евро
667 829 евро
786 526 евро
791 315 евро
801 395 евро
859 358 евро
972 763 евро
982 843 евро
1 246 054 евро
1 370 940 евро
1 373 460 евро
1 393 621 евро
1 887 563 евро
Вилла от Emaar в зеленом районе с лагуной 2 058 090 евро
2 265 579 евро
2 265 579 евро
Тем, кто ищет локацию для покупки виллы или таунхауса, специалисты Stage Properties рекомендуют обратить внимание на популярные семейные районы Dubailand и DAMAC Hills 2. Стартовая цена готового таунхауса в DAMAC Hills 2 – $218 тыс. Растёт популярность и нового комьюнити от застройщика Damac – Damac Lagoons, который включает восемь различных кластеров на берегу Лагуны.
К среднему ценовому сегменту можно отнести Arabian Ranches от застройщика Emaar – здесь предлагается широкий выбор таунхаусов и вилл. Стартовая цена таунхаусов в этом районе – $450 тыс.
Среди элитных локаций для покупки виллы стоить выделить Dubai Hills, Arabian Ranches и Palm Jumeirah. Стартовая цена особняка здесь – $1,1 млн.
Недвижимость Дубая остаётся прибыльным объектом для инвестиций с высокими показателями ROI. Годовой доход от аренды может составлять от 6 до 12%.
Иностранцам доступно финансирование – кредиты в банках и рассрочки от застройщиков. Поэтому собственником жилья в Дубае можно стать, даже не имея на руках всей суммы, необходимой для сделки.
Экспаты, которые впервые покупают недвижимость в Дубае, могут взять кредит на сумму до 80% от стоимости объекта. Максимальный срок займа – 25 лет. Средняя процентная ставка на начало 2022 года – 3,5%.
Помимо первоначального взноса (20% от цены объекта), стоит помнить о ряде дополнительных расходов при покупке недвижимости в Дубае.
Кроме того, обязательным условием для получения кредита в ОАЭ является страхование жизни. Минимальный размер заработной платы, необходимый для покупки недвижимости в Дубае, зависит от целого ряда факторов, включая предпочитаемый тип жилья и район, в котором оно расположено.
Большинство комплексов в Дубае выходят на рынок на стадии off-plan, то есть в самом начале строительства или даже на этапе проекта. Застройщики обычно предлагают такие объекты в рассрочку (payment plan): первоначальный взнос составляет от 5 до 40%, а оставшаяся сумма делится на несколько траншей и выплачивается в течение установленного договором периода.
Что интересно: в Дубае можно оформить рассрочку на длительный срок (до семи – десяти лет), то есть продолжать выплачивать стоимость объекта даже после сдачи в эксплуатацию. Иногда на рынке встречаются и готовые объекты, расплачиваться за которые можно поэтапно.
Рынок недвижимости Дубая – один из самых высокотехнологичных в мире. Ещё до появления коронавируса здесь регулярно проходили дистанционные сделки, а за время пандемии покупка вилл и квартир онлайн стала мейнстримом.
Дубайское агентство RERA (Real Estate Regulatory Authority – орган по регулированию сектора недвижимости) контролирует выполнение норм законодательства – проверяет регистрацию проектов, компаний-застройщиков, агентств недвижимости.
Риелтор поможет изучить все нюансы еще на этапе поиска, выделит объекты, соответствующие предполагаемому бюджету, организует встречи для осмотра подходящих вариантов или онлайн-показы, поможет обсудить условия продажи.
Все этапы сделки – от подбора варианта до регистрации собственности – можно провести без визита в страну. Впрочем, Дубай открыт, самолёты летают, ОАЭ принимает иностранцев.
