Как заработать на недвижимости Турции

– Каждый человек по-своему понимает, что такое «нормальный» доход. Конечно же, все хотят заработать больше. Поэтому важно сразу объяснить реальную ситуацию на рынке. Возможная прибыль, если купить на стадии строительства, а затем перепродать, может составить 30%, но не 50–100%. Рентный доход может составить 5–6%, максимум 8%, но не 10–15%.

– В Аланье всегда было более популярным решением инвестировать в жильё на стадии строительства. Арендный бизнес не столь интересен. На мой взгляд, причина в том, что город очень быстро менялся – и меняется. Развиваются новые районы, появляются новые возможности, и то здесь, то там стремительно растёт спрос.

– Если вы намерены купить объект на стадии строительства с целью перепродажи, лучше предупредить риелтора сразу. Потому что есть объекты, которые вы не сможете продать быстро: они не настолько популярны.

– Главный совет – для получения дохода не стоит покупать в комплексах, где очень много единиц жилья. А если всё-таки покупать, то выбирать комплекс, максимально близкий к морю. Даже если он большой – первую линию захотят все. Когда же у комплекса, скажем, на 600 квартир не слишком выгодное расположение – велик риск. Если наступит кризис и все бросятся продавать, можно потерять деньги.

– Минимальный срок, когда можно получить прибыль, вкладываясь в апартаменты на стадии строительства, – год, чаще полтора. Чтобы объект начал дорожать на рынке, нужно, чтобы в здании уже возвели каркас, чтобы появились стены… Тогда купленную квартиру можно перепродать с прибылью до 30%, в некоторых случаях даже 40%.

– Я оцениваю ликвидность любого комплекса по количеству предложений на вторичном рынке. Если на фасаде дома висит много объявлений, не стоит инвестировать в такое здание…

– Рентный доход в Турции, и особенно в Аланье, не всегда стабилен. Скажем, 2017 год в плане аренды был неважный, 2018-й – более-менее, 2019-й – уже стабильный. А в 2020-м – опять неопределённость. 

– Рентный бизнес в Турции, если он ведётся официально, – нелёгкий труд. Если же вы, собственник, будете работать неофициально, то надо понимать: такая работа до первой проверки. А проверка – это штрафы, часто лишение ВНЖ и даже какие-то тяжбы…

– Если вы хотите сдавать недвижимость сами, но официально, нужно открыть ИП, заняться частным предпринимательством. Вы должны будете каждый месяц оформлять декларацию, показывая, сдали вы недвижимость в аренду или нет. При каждом заезде и выезде придётся выписывать счёт-фактуру, она представляется потом в налоговую. Если вы готовы всё это сделать – пожалуйста, занимайтесь. На практике открывать ИП, держать бухгалтера ради одной-двух квартир невыгодно.

– Популярный вопрос: хочу сдавать в аренду квартиру стоимостью €30–35 тыс. – какой будет доход? Никакой. В квартиру плохого качества поехать могут все – но никто не поедет. А вот апартаменты с качеством пятизвёздочного отеля – то, что можно найти в новых комплексах-отелях, – сдаются проще и по более высоким ценам.

– Спрос сегодня есть на аренду именно элитного нового жилья. В комплексе с хорошим расположением, в центре города или хотя бы близко к пляжу, вы при инвестициях в €60–65 тыс. можете получить за год – и лето, и зиму – в среднем €5 тыс.

– Для сдачи в аренду хороши три района Аланьи – это Аланья-центр, Оба и Тосмур. Тут самая высокая аренда. Здесь хорошие пляжи. Чего стоит только знаменитый пляж «Клеопатра» – ради него многие приезжают именно сюда.

– Если вы не планируете приезжать в Турцию и жить какое-то время в своей квартире, стоит рассмотреть коммерческие помещения. Коммерческий объект на средиземноморском побережье Турции – очень ценная единица. И, кстати, почти все коммерческие объекты – у местного населения. Соответственно, коммерческих предложений не так много. Они ценны, дороги и приносят 5–7% годовых.