a
Версия
для печати

Какую недвижимость в Латвии выгодно покупать сейчас – для дохода, ВНЖ, отдыха

Жильё в Риге дешевле, чем в других европейских столицах, даже соседних – Таллине и Вильнюсе. А доходность от сдачи в аренду раза в два выше, чем в Берлине или Лондоне. Страна рядом – многие на свою юрмальскую дачу добираются быстрее, чем на подмосковную. Здесь все (ну, почти) говорят по-русски, а покупатели недвижимости имеют право на ВНЖ – опять же, один из самых недорогих в Европе.

Впрочем, если вы давно присматриваетесь к недвижимости Латвии, вы всё это знаете. Доступные цены, сравнительно высокая доходность, выгодная локация, русскоязычная среда и «золотая виза» – базовые преимущества страны, которые привлекали иностранцев годами.

Прошлый год стал переломным. Пандемия ещё не закончилась, но уже очевидно, что последствия будут долгоиграющими.

Как рынок недвижимости Латвии пережил самое сложное время? Что случилось с ценами, доходностью, спросом? И какие объекты выгодно покупать сейчас – с учётом того, что обстоятельства изменились, а цели, по сути, остались прежними? Ведь люди всё так же хотят приумножать сбережения, отдыхать с комфортом и свободно путешествовать (европейский ВНЖ как раз и решает задачу в условиях ограничений).

С этими вопросами мы обратились в агентство Latio. Специалисты компании выделили шесть типов недвижимости, которые сейчас покупать выгодно. Поговорили и о зоне риска…

Вариант № 1. Квартиры комфорт-класса в Риге

Жильё оказалось самым устойчивым сегментом рынка недвижимости в условиях пандемии.

Несмотря на локдаун – а в Латвии он был куда более жёстким, чем в России, – число сделок по итогам 2020-го превзошло результаты предыдущего года. Спрос поддерживали банки, которые кредитовали местных под 2,3-2,4% годовых.

А вот цены на квартиры – опять же, в отличие от России – пока не успели массово вырасти. Более того, некоторые типы объектов подешевели. Что открывает интересные перспективы для инвесторов.

Елизавета Челнокова агент по недвижимости Latio
В Риге средняя рентабельность квартир 7–8%. По европейским меркам подобные показатели уже очень хороши, но для Латвии это не предел. Нам удавалось добиваться отдачи от долгосрочной аренды около 10% годовых. Например, при покупке мансард в центре Риги, стоимость квадрата в которых ниже, чем в обычных квартирах, а арендные ставки такие же.
 
В начале 2020-го спрос просел – из-за строгого локдауна, но к концу года восстановился, а сейчас рынок и вовсе очень активен. Местные разбирают всё, потому что люди боятся инфляции. Все предпочитают куда-то вложить сбережения – для расширения своей жилплощади или для сдачи в аренду.
 
Востребованы буквально все локации столицы. Разве что Болдерая и Вецмилгравис мало кому нравятся: это отдалённые спальные районы с дешёвым и в основном старым типовым жильём. Самый надёжный вариант для сдачи в аренду – квартира в центральных кварталах (дальний, ближний и тихий центр Риги, а также Старый город). Здесь арендатор найдётся за неделю.

Структура спроса на жильё тоже меняется. Яркая тенденция 2020 года, которая, скорее всего, сохранится, – рост числа сделок с просторными квартирами. Люди хотят расширить жилплощадь, чтобы у них была возможность комфортно работать из дома. Аналитики Latio отмечают, что уже сейчас в самых популярных районах Риги не хватает трёхкомнатных квартир.

Ценовой ориентир для качественных современных двух-трёхкомнатных квартир в Риге – €100–150 тыс. Это то жильё, которое востребовано у латышей среднего класса.

Почему для инвестиций лучше подходят квартиры среднего ценового сегмента, а не эконом-варианты?
Самое дешёвое жильё в Риге – типовые постройки советских времён. Отдача от аренды здесь тоже неплохая: однушку стоимостью €30–40 тыс. можно сдать за €250 в месяц. Но перспективы повышения цен на горизонте 10–15 лет туманны.
Последние лет пять стоимость квадрата в хрущёвках стагнирует. Техническое состояние этого жилья уже сегодня вызывает вопросы, а масштабных программ реновации в Латвии не запланировано. Банки неохотно кредитуют сделки с советскими квартирами, да и покупатели по возможности стараются выбирать более качественное жильё.
Квартира в Риге Квартира в Риге

Яркий пример недвижимости комфорт-класса: квартиры в реновированном доме в ближнем центре Риги. В здании сделан капитальный ремонт, обновлены все коммуникации. Цены стартуют от €66 тыс.

Реновированный дом в Риге Реновированный дом в Риге

«Квартал 5/26» – ещё один интересный для инвестиций проект в ближнем центре столицы. С помощью новых технологий восстановлен фасад и оригинальный декор здания 1905 года, сделана полная капитальная реконструкция. В доме представлены 44 квартиры разных форматов и площадей. Цены – от €45 тыс.

Вариант № 2. Квартиры от €250 тыс. в центре Риги

За эти деньги в Риге можно приобрести качественные 100-метровые апартаменты в новом или реновированном доме, расположенном в одном из центральных кварталов. Этой же суммы достаточно, чтобы покупатель мог запросить вид на жительство на основании инвестиций.

Елизавета Челнокова агент по недвижимости Latio
Сейчас на рынке много выгодных вариантов в Старом городе. Там всегда любили селиться иностранцы, а они из-за локдауна уехали. Много объектов сдавалось посуточно – они простаивают или перешли в сектор долгосрочной аренды. Поэтому часть собственников выставили квартиры на продажу с хорошим дисконтом: даже по €1,8 тыс. за кв. м можно найти объект с ремонтом, чего ранее не было.
 
Следовательно, открылась интересная возможность для тех, кто хочет совместить оформление ВНЖ и получение дохода. Можно взять сейчас шикарную квартиру в Старом городе у собственника, которому срочно нужны деньги, оформить ВНЖ (процесс запускается дистанционно) и сдать недвижимость в долгосрочную аренду, пусть за сравнительно небольшие деньги. А когда границы откроются, перейти в сектор краткосрочной аренды, увеличив доход. Можно даже не работать с туристами самостоятельно, а отдать квартиру в управление: фирма будет платить вам фиксированную сумму каждый месяц (выше, чем при долгосрочном найме) и сдавать жильё в субаренду.

В других центральных кварталах цены на жильё, по оценкам Latio, не снизились. Самый престижный тихий центр (он же посольский район) по-прежнему самый дорогой здесь квадрат стоит €2,5–4,0 тыс. Кстати, в прошлом году именно здесь была заключена самая крупная сделка на рынке Латвии за последние несколько лет покупатель заплатил за двухуровневый пентхаус €1,9 млн. Ближний (от €2,4 тыс.) и дальний (от €2,0 тыс.) центр дешевле.

Новостройка в центре Риги Новостройка в центре Риги

Жилой комплекс Art Luxury House – один из лучших новых проектов в Риге, расположенный в тихом центре, напротив жемчужины ар-нуво – улицы Альберта. 100-метровые апартаменты здесь будут стоить €262 тыс., а значит, покупатель сможет запросить ВНЖ в Латвии.

Элитные квартиры в Риге Элитные квартиры в Риге

KERN RESIDENCES – ещё одна статусная новостройка в тихом центре. Клубный дом уже сдан в эксплуатацию, квартиры предлагаются с полной отделкой.

Получите подборку актуальных объектов в Риге

спецпредложения от компании Latio

Получить

Вариант № 3. Коммерческие помещения

Коронакризис сильнее всего ударил по сектору коммерческой недвижимости. До апреля 2021 года в Латвии действовал режим чрезвычайной ситуации, а значит, закрыто было почти всё. В мае кафе и ресторанам разрешили принимать посетителей, но только на летних террасах и со значительными ограничениями. Торговые центры смогли открыться только в начале июня. Большинство людей по-прежнему трудятся дистанционно.

Спрос на помещения для бизнеса начал оживать лишь весной 2021 года. В докризисные времена доходность коммерческих объектов была выше, чем жилых. Но сейчас собственники вынуждены предлагать скидки и давать различные льготы арендаторам, что сказывается на итоговой выручке.

Елизавета Челнокова агент по недвижимости Latio
Много коммерческих объектов выставлено на продажу по сниженным ценам, особенно в самых пострадавших секторах – кафе и офисы. В долгосрочной перспективе такая сделка интересна для инвестиций, но сейчас надо быть готовым к тому, что объект будет сдаваться за минимальную цену. Впрочем, некоторые типы коммерческой недвижимости от ситуации с Covid-19 выиграли. Например, развитие курьерских услуг привело к росту спроса на складские помещения в Риге и окрестностях.
Офис в Риге Офис в Риге

Например, вы можете купить офис в старом городе. За двухуровневое помещение площадью 118 кв. м просят всего лишь €145 тыс.

Ресторан в Риге Квартира-офис в Риге

Вот ещё один интересный вариант коммерческой недвижимости "два в одном" - квартира/офис и ресторан. Выгодная локация в центре Риги, хороший ремонт и невысокая для такой недвижимости цена.

Помещение под ресторан в Юрмале Помещение под ресторан в Юрмале

А это эксклюзив. Подобные объекты редко поступают в продажу, но сейчас можно выгодно купить помещение под ресторан на главной улице Юрмалы – Йомас. 

Вариант № 4. Предложения от банков

Покупка банковской недвижимости ещё один способ найти объект по ценам ниже рыночных.

В конце 2019 года латвийский частный банк PNB был признан банкротом. Эта некогда крупная финансовая организация (шестое место по объёму активов в 2018 году) обладала обширным портфелем недвижимости инвестиционными и долговыми объектами, изъятыми у неплательщиков. Сейчас имущество PNB распродаётся на аукционах.

Каталог обширен: земельные участки, коммерческие помещения, жильё. Например, на аукцион выставлена квартира в отреставрированном доме в стиле модерн (дальний центр Риги) по стартовой цене €1,07 тыс. за кв. м, то есть вдвое дешевле, чем в среднем в этом районе. 

Компания Latio стала главным представителем по продаже активов банка PNB. Объекты реализуются через аукцион. Заявляется стартовая цена, а претенденты в течение месяца делают ставки на повышение. Иностранцы тоже могут участвовать. Если ваше ценовое предложение выиграет, сделка будет заключена в обычном режиме. 

Елизавета Челнокова: Портфель банковских объектов интересен не только ценами, которые, как правило, ниже рыночных. Здесь можно найти редкие варианты. Например, были предложения в Агенскалнсе – это исторический район Риги, расположенный на левом берегу Даугавы напротив Старого города. Там мало новых квартир, они редко попадают в продажу, но многие хотели бы там жить, поэтому лоты ушли очень быстро.

Вариант № 5. Квартиры в Юрмале

Яркая тенденция, которая зародилась из-за локдаунов, но, вероятно, сохранится надолго, желание жить поближе к природе, не отказываясь при этом от городских удобств. В Латвии эту задачу проще всего решить в Юрмале. Здесь сосны, дюны, море… Словом, красота. При этом есть вся необходимая для постоянного проживания инфраструктура. И до Риги полчаса езды.

Очевидно, интерес к Юрмале будет расти. И если раньше это был преимущественно дачный курорт, то в ближайшие годы спрос станет пополняться за счёт желающих здесь поселиться.

Елизавета Челнокова агент по недвижимости Latio
В Юрмале уже сформировался дефицит частных домов. Всё, что лежало на рынке годами, раскупили в 2020-м. За €250 тыс. уже не найти коттедж в состоянии «заезжай и живи», даже дом под снос в хорошем месте дёшево не купить. А вот в сегменте квартир ещё есть хороший выбор. Проекты и цены на них самые разные – от €2,5 тыс. до €15 тыс. за кв. м.
Элитные квартиры в Юрмале Элитные квартиры в Юрмале

Kado Karim – пожалуй, самый изысканный проект на рынке Юрмалы. Комплекс апартаментов спроектирован легендарным дизайнером Рашидом Каримом. Расположен в Дзинтари, в трёх минутах ходьбы от моря, променада Йомас и концертного зала. Цены здесь: от €610 тыс. за квартиру площадью 230 кв. м.

Квартира в Юрмале на первой линии Квартира в Юрмале на первой линии

Клубный дом Sea Breeze – эксклюзивный проект, с самой высокой стоимостью квадратного метра в Юрмале. Расположен в Maйори, на первой линии. Из преимуществ: 20-метровый бассейн с раздвижной панорамной крышей и потрясающие виды на море из всех апартаментов.

Дом в Юрмале Дом в Юрмале

Редкий по нынешним временам объект: сравнительно недорогой и качественный дом с причалом в Юрмале, на речной стороне. Рядом сосновый лес, яхт-клуб, море.

Вилла в Юрмале Вилла в Юрмале

А вот частная премиум-вилла, расположена в Булдури, у моря. В 2016 году этот проект был номинирован на премию «Приз года в латвийский архитектуре».

Получите подборку актуальных объектов в Юрмале

спецпредложения от компании Latio

Получить

Вариант № 6. Частные дома в окрестностях Риги

Число сделок с частными домами, по статистике продаж компании Latio, за прошлый год выросло в два раза. И если в Юрмале стоит ориентироваться на сумму от €500 тыс. и даже за эту цену выбор невелик, то в окрестностях Риги можно найти немало качественных коттеджей за €200–300 тыс. Риелторы рекомендуют обратить внимание на Балтэзерс живописный озёрный регион, расположенный в 17 километрах от центра Риги.

Ещё один тренд, который получил толчок к развитию на волне интереса к жизни на природе, – строительство коттеджных посёлков в окрестностях столицы. Яркий пример – Ezermalas Marupe. На берегу озера в посёлке Яунмарупе, что между Ригой и Юрмалой (до столицы и главного курорта отсюда 20 минут езды), будет построено 70 новых домов.

Елизавета Челнокова агент по недвижимости Latio
Проект рассчитан на тех, кто хочет постоянно жить за городом. Там есть школы, садики – вся инфраструктура, и до Риги недалеко. Цены в Ezermalas Marupe будут очень приятными: за трёхкомнатный коттедж предложат заплатить €149 тыс. Продажи начнутся зимой, но уже сейчас можно делать предзаказы – бронировать лучшие участки и выбирать проекты домов.
О компании Latio

Latio – крупнейшее агентство недвижимости Латвии, через которое проходит около 25% всех сделок на рынке. Компания работает с 1991 года и предоставляет полный спектр услуг во всех регионах страны. Специалисты Latio сопровождают сделки с недвижимостью любой сложности, в том числе разрабатывают инвестиционные проекты, делают профессиональный анализ секторов рынка недвижимости и помогают иностранцам с оформлением вида на жительство. Услуги Latio для покупателей бесплатны.

Контакты: Латвия, Рига, улица Элизабетес, 21А, LV-1010. Тел: +371 670 323 00; +371 293 382 36. E-mail: [email protected]

5 июля 2021 года Автор: 4533