Какую недвижимость в Латвии выгодно покупать сейчас – для дохода, ВНЖ, отдыха

Жильё в Риге дешевле, чем в других европейских столицах, даже соседних – Таллине и Вильнюсе. А доходность от сдачи в аренду раза в два выше, чем в Берлине или Лондоне. Страна рядом – многие на свою юрмальскую дачу добираются быстрее, чем на подмосковную. Здесь все (ну, почти) говорят по-русски, а покупатели недвижимости имеют право на ВНЖ – опять же, один из самых недорогих в Европе.

Впрочем, если вы давно присматриваетесь к недвижимости Латвии, вы всё это знаете. Доступные цены, сравнительно высокая доходность, выгодная локация, русскоязычная среда и «золотая виза» – базовые преимущества страны, которые привлекали иностранцев годами.

Прошлый год стал переломным. Пандемия ещё не закончилась, но уже очевидно, что последствия будут долгоиграющими.

Как рынок недвижимости Латвии пережил самое сложное время? Что случилось с ценами, доходностью, спросом? И какие объекты выгодно покупать сейчас – с учётом того, что обстоятельства изменились, а цели, по сути, остались прежними? Ведь люди всё так же хотят приумножать сбережения, отдыхать с комфортом и свободно путешествовать (европейский ВНЖ как раз и решает задачу в условиях ограничений).

С этими вопросами мы обратились в агентство Latio. Специалисты компании выделили шесть типов недвижимости, которые сейчас покупать выгодно. Поговорили и о зоне риска…

Жильё оказалось самым устойчивым сегментом рынка недвижимости в условиях пандемии.

Несмотря на локдаун – а в Латвии он был куда более жёстким, чем в России, – число сделок по итогам 2020-го превзошло результаты предыдущего года. Спрос поддерживали банки, которые кредитовали местных под 2,3-2,4% годовых.

А вот цены на квартиры – опять же, в отличие от России – пока не успели массово вырасти. Более того, некоторые типы объектов подешевели. Что открывает интересные перспективы для инвесторов.

Структура спроса на жильё тоже меняется. Яркая тенденция 2020 года, которая, скорее всего, сохранится, – рост числа сделок с просторными квартирами. Люди хотят расширить жилплощадь, чтобы у них была возможность комфортно работать из дома. Аналитики Latio отмечают, что уже сейчас в самых популярных районах Риги не хватает трёхкомнатных квартир.

Ценовой ориентир для качественных современных двух-трёхкомнатных квартир в Риге – €100–150 тыс. Это то жильё, которое востребовано у латышей среднего класса.

За эти деньги в Риге можно приобрести качественные 100-метровые апартаменты в новом или реновированном доме, расположенном в одном из центральных кварталов. Этой же суммы достаточно, чтобы покупатель мог запросить вид на жительство на основании инвестиций.

В других центральных кварталах цены на жильё, по оценкам Latio, не снизились. Самый престижный тихий центр (он же – посольский район) по-прежнему самый дорогой – здесь квадрат стоит €2,5–4,0 тыс. Кстати, в прошлом году именно здесь была заключена самая крупная сделка на рынке Латвии за последние несколько лет – покупатель заплатил за двухуровневый пентхаус €1,9 млн. Ближний (от €2,4 тыс.) и дальний (от €2,0 тыс.) центр дешевле.

Коронакризис сильнее всего ударил по сектору коммерческой недвижимости. До апреля 2021 года в Латвии действовал режим чрезвычайной ситуации, а значит, закрыто было почти всё. В мае кафе и ресторанам разрешили принимать посетителей, но только на летних террасах и со значительными ограничениями. Торговые центры смогли открыться только в начале июня. Большинство людей по-прежнему трудятся дистанционно.

Спрос на помещения для бизнеса начал оживать лишь весной 2021 года. В докризисные времена доходность коммерческих объектов была выше, чем жилых. Но сейчас собственники вынуждены предлагать скидки и давать различные льготы арендаторам, что сказывается на итоговой выручке.

Покупка банковской недвижимости – ещё один способ найти объект по ценам ниже рыночных.

В конце 2019 года латвийский частный банк PNB был признан банкротом. Эта некогда крупная финансовая организация (шестое место по объёму активов в 2018 году) обладала обширным портфелем недвижимости – инвестиционными и долговыми объектами, изъятыми у неплательщиков. Сейчас имущество PNB распродаётся на аукционах.

Каталог обширен: земельные участки, коммерческие помещения, жильё. Например, на аукцион выставлена квартира в отреставрированном доме в стиле модерн (дальний центр Риги) по стартовой цене €1,07 тыс. за кв. м, то есть вдвое дешевле, чем в среднем в этом районе. 

Компания Latio стала главным представителем по продаже активов банка PNB. Объекты реализуются через аукцион. Заявляется стартовая цена, а претенденты в течение месяца делают ставки на повышение. Иностранцы тоже могут участвовать. Если ваше ценовое предложение выиграет, сделка будет заключена в обычном режиме. 

Яркая тенденция, которая зародилась из-за локдаунов, но, вероятно, сохранится надолго, – желание жить поближе к природе, не отказываясь при этом от городских удобств. В Латвии эту задачу проще всего решить в Юрмале. Здесь сосны, дюны, море… Словом, красота. При этом есть вся необходимая для постоянного проживания инфраструктура. И до Риги – полчаса езды.

Очевидно, интерес к Юрмале будет расти. И если раньше это был преимущественно дачный курорт, то в ближайшие годы спрос станет пополняться за счёт желающих здесь поселиться.

Число сделок с частными домами, по статистике продаж компании Latio, за прошлый год выросло в два раза. И если в Юрмале стоит ориентироваться на сумму от €500 тыс. и даже за эту цену выбор невелик, то в окрестностях Риги можно найти немало качественных коттеджей за €200–300 тыс. Риелторы рекомендуют обратить внимание на Балтэзерс – живописный озёрный регион, расположенный в 17 километрах от центра Риги.

Ещё один тренд, который получил толчок к развитию на волне интереса к жизни на природе, – строительство коттеджных посёлков в окрестностях столицы. Яркий пример – Ezermalas Marupe. На берегу озера в посёлке Яунмарупе, что между Ригой и Юрмалой (до столицы и главного курорта отсюда 20 минут езды), будет построено 70 новых домов.