a
Версия
для печати

Кондоминиум в Диснейленде: как заработать на самом посещаемом тематическом парке в мире

Всемирный центр отдыха Уолта Диснея – самый большой тематический парк развлечений в мире. Его площадь – 101 квадратный километр, здесь поместились бы два Манхэттена. Каждый год сюда приезжает более 50 миллионов туристов – это мировой рекорд и возможность заработать для тех, кто владеет недвижимостью в регионе. Сколько стоят квартиры рядом с Диснейлендом и какой доход они способны принести? Разберём на примере комплекса Fortune Star Condo.

Регион

Соединённые Штаты, Флорида. Американская экономика – крупнейшая в мире. Здесь мощная правовая система, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни (ВВП на человека $63 тыс.), благоприятные условия для ведения бизнеса (шестое место в рейтинге Ease of Doing Business 2020 от Всемирного банка)... Всё это обеспечивает долгосрочную надёжность инвестиций в недвижимость. А она после кризиса 2008 года постоянно растёт в цене. 

В мае 2021-го средняя стоимость жилья достигла максимального с 1999 года показателя $350,3 тыс. Это на 23,6% больше результата прошлого года. Спрос всё равно остаётся высоким, особенно в популярных штатах – таких как Флорида. 

Орландо, Флорида

Город Орландо, штат Флорида. Местные жители любят проводить время на берегах озера Эола, здесь проходят фестивали, ярмарки, концерты...

Этот штат, кстати, самый востребованный у покупателей недвижимости из России и других постсоветских стран. Про очевидные причины нашей любви к Флориде – от климата до качества жизни – лишний раз говорить не будем. Подчеркнём лишь два практических момента. 

Во-первых, соотношение цены недвижимости к арендным ставкам здесь более выгодное, чем в Калифорнии (главный конкурент за деньги иностранных инвесторов). Во-вторых, в налоговой системе Флориды есть преференции, недоступные в других регионах Америки. Здесь отсутствует подоходный налог штата для физических лиц вне зависимости от подданства. Процент не взимается ни с дивидендов, ни с заработной платы. 

Локация

Киссимми, южный пригород Орландо. Диснейленд изменил этот регион. Тематические парки, которые ежегодно привлекают более 50 миллионов туристов, превратили неизвестный городок в процветающий туристический центр. С 1970-х годов, когда открылся центр развлечений, население Киссимми выросло в десять раз! Появились новые рабочие места, повысились доходы жителей, выросло качество сервиса и услуг. 

Disney World Disney World

Пригороды Орландо стали мировой столицей тематических парков. Disney World входит в топ-5 самых посещаемых достопримечательностей США

Сейчас Киссимми – популярное направление у любителей шопинга, поклонников экотуризма и элитного спорта. Курорт также идеально подходит для отдыха с детьми. Комфортному времяпровождению способствует не только мягкий климат, но и развитая туристическая инфраструктура.

Центр города – шоссе Irlo Bronson 192. Вдоль него расположены многочисленные рестораны, бары и бутики. А вокруг – масштабные торговые центры и развлекательные комплексы, спортивная арена и гольф-центры, парки на берегах озёр, ботанические сады, музеи, первоклассные отели курортного типа, ориентированные на семейный отдых.

Именно здесь строится многомиллионный проект Fortune Star Condo.

Fortune Star Condo в США

Расположение комплекса Fortune Star Condo относительно достопримечательностей в регионе

Проект 

Fortune Star Condo строится вблизи тематических парков Disney World. В нескольких минутах езды от комплекса расположены крупный торговый центр Orlando Premium Outlet Mall, продуктовые магазины Target, Walmart и Publix, многочисленные рестораны и кафе. Аэропорт Орландо – в 35 км.

Комплекс состоит из трёх многоэтажных зданий. Территория будет закрытой, охраняемой и благоустроенной. Из удобств: бассейн с регулируемой температурой, фитнес-центр, спа, детская зона, площадка для барбекю, парк для собак и многоэтажный паркинг. 

Fortune Star строится из предварительно напряжённого сборного железобетона. Эта технология превосходит традиционные бетонные конструкции: она дороже, но существенно прочнее, легче, обеспечивает лучшую звукоизоляцию. Такие здания служат долго и устойчивы к климату Флориды, где, как известно, бывают ураганы. 

Сдача первой очереди строительства комплекса запланирована на март 2023 года.

Пример застройки по технологии предварительно напряжённого сборного железобетона

Девелопер

Fortune Star Condo – проект от девелопера жилой и коммерческой недвижимости Sternon Real Estate Group. Офисы компании расположены в США, ОАЭ и Индии.

Девелопер известен в 16 странах мира. За 30 лет работы Sternon Group реализовал десятки проектов с развитой инфраструктурой в ОАЭ, Индии, Австралии и Америке. Каждый из них успешен и обеспечивает надёжный возврат инвестиций. На местном рынке недвижимости Sternon Real Estate Group сотрудничает со многими известными застройщиками – Emaar, Select Group, Palma Holding, Seven Tides, Omniyat и другими.

Sternon Group

Зона присутствия Sternon Group на международном рынке недвижимости

Кондоминиум

Жилищный фонд Fortune Star – кондо разной площади и планировок. Предлагаются односпальные квартиры с одной ванной комнатой и двуспальные с двумя ванными комнатами. Площадь – от 66 до 98 кв. м.

Практически из каждой квартиры будет открываться вид на озеро Wilson, пруд и фейерверки в парке Magic Kingdom. 

смотреть

Все кондо будут частично меблированы и оборудованы по последнему слову техники. В частности, в квартирах установят систему «умный дом» со встроенным помощником Alexa. 

Стоимость квартир с одной спальней – от $375 тыс., с двумя – от $402 тыс. 

Цены актуальны на стадии presale. 18 августа 2021 года состоится официальная презентация проекта в Орландо – после этого ценовая политика может измениться: ожидается рост на 10–20%. За актуальной информацией обращайтесь к девелоперу. 

К этой сумме также надо будет добавить расходы, связанные с закрытием сделки купли-продажи, в размере 7%.

Кондоминиум можно приобрести и на заёмные средства. Девелопер Sternon Group сотрудничает с финансовыми учреждениями США, которые предоставляют иностранным покупателям кредиты на сумму до 60% от стоимости недвижимости.

Планировки Fortune Star в США Планировки Fortune Star в США

Покупатели могут выбрать различные планировки и варианты отделки квартир

Планировки Fortune Star в США Планировки Fortune Star в США

Доходность 

Fortune Star Condo – проект, который подойдёт как для собственного отдыха, так и для получения пассивного арендного дохода. За содержание, обслуживание и взаимодействие с арендаторами будет отвечать местная управляющая компания – дочерняя структура Sternon Group.

Ежемесячное обслуживание апартаментов – от $450 до $550. Ожидаемая рентабельность инвестиций – до 6–8%.

Зачем инвестировать в кондоминиумы Sternon Fortune Star

  • Проект Fortune Star Condo реализуется девелопером с мировым именем в одной из лучших локаций Флориды рядом с такими популярными достопримечательностями, как Disney World, Universal Studios, Sea World. Их посещают более 50 миллионов туристов в год.
  • Инвесторам предлагаются частично меблированные видовые квартиры с удобной и эргономичной планировкой, системой «умный дом» в комплексе с развитой инфраструктурой.
  • Комплекс строится с использованием технологии предварительно напряжённого сборного железобетона – это качественно и надёжно в условиях климата Флориды.
  • Стоимость кондоминиума – от $375 тыс. По мере строительства комплекса цена будет повышаться.
  • Управлять будет дочерняя структура Sternon Group. 
  • Рентабельность от сдачи в аренду – до 6–8% в долларах США. Есть перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом американского рынка.
  • Потенциально увеличивает отдачу от инвестиций локация. Во Флориде отсутствует подоходный налог штата для физических лиц вне зависимости от подданства. Процент не взимается ни с дивидендов, ни с заработной платы.
     

Контакты для связи с девелопером

E-mail: [email protected]
Whatsapp, Telegram +9 715 476 657 42

16 июля 2021 года Автор: 1139