a
Версия
для печати

Кондоминиум в Диснейленде: как заработать на самом посещаемом тематическом парке в мире

Всемирный центр отдыха Уолта Диснея – самый большой тематический парк развлечений в мире. Его площадь – 101 квадратный километр, здесь поместились бы два Манхэттена. Каждый год сюда приезжает более 50 миллионов туристов – это мировой рекорд и возможность заработать для тех, кто владеет недвижимостью в регионе. Сколько стоят квартиры рядом с Диснейлендом и какой доход они способны принести? Разберём на примере комплекса Fortune Star Condo.

Регион

Соединённые Штаты, Флорида. Американская экономика – крупнейшая в мире. Здесь мощная правовая система, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни (ВВП на человека $63 тыс.), благоприятные условия для ведения бизнеса (шестое место в рейтинге Ease of Doing Business 2020 от Всемирного банка)... Всё это обеспечивает долгосрочную надёжность инвестиций в недвижимость. А она после кризиса 2008 года постоянно растёт в цене. 

В мае 2021-го средняя стоимость жилья достигла максимального с 1999 года показателя $350,3 тыс. Это на 23,6% больше результата прошлого года. Спрос всё равно остаётся высоким, особенно в популярных штатах – таких как Флорида. 

Орландо, Флорида

Город Орландо, штат Флорида. Местные жители любят проводить время на берегах озера Эола, здесь проходят фестивали, ярмарки, концерты...

Этот штат, кстати, самый востребованный у покупателей недвижимости из России и других постсоветских стран. Про очевидные причины нашей любви к Флориде – от климата до качества жизни – лишний раз говорить не будем. Подчеркнём лишь два практических момента. 

Во-первых, соотношение цены недвижимости к арендным ставкам здесь более выгодное, чем в Калифорнии (главный конкурент за деньги иностранных инвесторов). Во-вторых, в налоговой системе Флориды есть преференции, недоступные в других регионах Америки. Здесь отсутствует подоходный налог штата для физических лиц вне зависимости от подданства. Процент не взимается ни с дивидендов, ни с заработной платы. 

Локация

Киссимми, южный пригород Орландо. Диснейленд изменил этот регион. Тематические парки, которые ежегодно привлекают более 50 миллионов туристов, превратили неизвестный городок в процветающий туристический центр. С 1970-х годов, когда открылся центр развлечений, население Киссимми выросло в десять раз! Появились новые рабочие места, повысились доходы жителей, выросло качество сервиса и услуг. 

Disney World Disney World

Пригороды Орландо стали мировой столицей тематических парков. Disney World входит в топ-5 самых посещаемых достопримечательностей США

Сейчас Киссимми – популярное направление у любителей шопинга, поклонников экотуризма и элитного спорта. Курорт также идеально подходит для отдыха с детьми. Комфортному времяпровождению способствует не только мягкий климат, но и развитая туристическая инфраструктура.

Центр города – шоссе Irlo Bronson 192. Вдоль него расположены многочисленные рестораны, бары и бутики. А вокруг – масштабные торговые центры и развлекательные комплексы, спортивная арена и гольф-центры, парки на берегах озёр, ботанические сады, музеи, первоклассные отели курортного типа, ориентированные на семейный отдых.

Именно здесь строится многомиллионный проект Fortune Star Condo.

Fortune Star Condo в США

Расположение комплекса Fortune Star Condo относительно достопримечательностей в регионе

Проект 

Fortune Star Condo строится вблизи тематических парков Disney World. В нескольких минутах езды от комплекса расположены крупный торговый центр Orlando Premium Outlet Mall, продуктовые магазины Target, Walmart и Publix, многочисленные рестораны и кафе. Аэропорт Орландо – в 35 км.

Комплекс состоит из трёх многоэтажных зданий. Территория будет закрытой, охраняемой и благоустроенной. Из удобств: бассейн с регулируемой температурой, фитнес-центр, спа, детская зона, площадка для барбекю, парк для собак и многоэтажный паркинг. 

Fortune Star строится из предварительно напряжённого сборного железобетона. Эта технология превосходит традиционные бетонные конструкции: она дороже, но существенно прочнее, легче, обеспечивает лучшую звукоизоляцию. Такие здания служат долго и устойчивы к климату Флориды, где, как известно, бывают ураганы. 

Сдача первой очереди строительства комплекса запланирована на март 2023 года.

Строительство из предварительно напряжённого сборного железобетона Строительство из предварительно напряжённого сборного железобетона

Пример застройки по технологии предварительно напряжённого сборного железобетона

Девелопер

Fortune Star Condo – проект от девелопера жилой и коммерческой недвижимости Sternon Real Estate Group. Офисы компании расположены в США, ОАЭ и Индии.

Девелопер известен в 16 странах мира. За 30 лет работы Sternon Group реализовал десятки проектов с развитой инфраструктурой в ОАЭ, Индии, Австралии и Америке. Каждый из них успешен и обеспечивает надёжный возврат инвестиций. На местном рынке недвижимости Sternon Real Estate Group сотрудничает со многими известными застройщиками – Emaar, Select Group, Palma Holding, Seven Tides, Omniyat и другими.

Sternon Group

Зона присутствия Sternon Group на международном рынке недвижимости

Кондоминиум

Жилищный фонд Fortune Star – кондо разной площади и планировок. Предлагаются односпальные квартиры с одной ванной комнатой и двуспальные с двумя ванными комнатами. Площадь – от 66 до 98 кв. м.

Практически из каждой квартиры будет открываться вид на озеро Wilson, пруд и фейерверки в парке Magic Kingdom. 

смотреть

Все кондо будут частично меблированы и оборудованы по последнему слову техники. В частности, в квартирах установят систему «умный дом» со встроенным помощником Alexa. 

Стоимость квартир с одной спальней – от $375 тыс., с двумя – от $402 тыс. 

Цены актуальны на стадии presale. 18 августа 2021 года состоится официальная презентация проекта в Орландо – после этого ценовая политика может измениться: ожидается рост на 10–20%. За актуальной информацией обращайтесь к девелоперу. 

К этой сумме также надо будет добавить расходы, связанные с закрытием сделки купли-продажи, в размере 7%.

Кондоминиум можно приобрести и на заёмные средства. Девелопер Sternon Group сотрудничает с финансовыми учреждениями США, которые предоставляют иностранным покупателям кредиты на сумму до 60% от стоимости недвижимости.

Планировки Fortune Star в США Планировки Fortune Star в США

Покупатели могут выбрать различные планировки и варианты отделки квартир

Планировки Fortune Star в США Планировки Fortune Star в США

Доходность 

Fortune Star Condo – проект, который подойдёт как для собственного отдыха, так и для получения пассивного арендного дохода. За содержание, обслуживание и взаимодействие с арендаторами будет отвечать местная управляющая компания – дочерняя структура Sternon Group.

Ежемесячное обслуживание апартаментов – от $450 до $550. Ожидаемая рентабельность инвестиций – до 6–8%.

Зачем инвестировать в кондоминиумы Sternon Fortune Star

  • Проект Fortune Star Condo реализуется девелопером с мировым именем в одной из лучших локаций Флориды рядом с такими популярными достопримечательностями, как Disney World, Universal Studios, Sea World. Их посещают более 50 миллионов туристов в год.
  • Инвесторам предлагаются частично меблированные видовые квартиры с удобной и эргономичной планировкой, системой «умный дом» в комплексе с развитой инфраструктурой.
  • Комплекс строится с использованием технологии предварительно напряжённого сборного железобетона – это качественно и надёжно в условиях климата Флориды.
  • Стоимость кондоминиума – от $375 тыс. По мере строительства комплекса цена будет повышаться.
  • Управлять будет дочерняя структура Sternon Group. 
  • Рентабельность от сдачи в аренду – до 6–8% в долларах США. Есть перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом американского рынка.
  • Потенциально увеличивает отдачу от инвестиций локация. Во Флориде отсутствует подоходный налог штата для физических лиц вне зависимости от подданства. Процент не взимается ни с дивидендов, ни с заработной платы.
     

Контакты для связи с девелопером

E-mail: [email protected]
Whatsapp, Telegram +9 715 476 657 42

16 июля 2021 года Автор: 625