Не Дубаем единым!

Обзор незаслуженно обделённых вниманием эмиратов для покупки недвижимости

Про Дубай русскоязычные инвесторы знают многое – интерес к местной недвижимости достиг рекордных масштабов. Но в стране есть и другие регионы, у каждого из которых свои сильные стороны. Абу-Даби – столица и самый богатый эмират, Рас-эль-Хайма – лучший климат и природные красоты, Шарджа – семейный отдых и доступные цены, и даже маленькому Аджману есть чем удивить иностранцев…

Мы попросили экспертов Banke International Properties рассказать о возможностях, которые имеются в других эмиратах ОАЭ, и представить самые перспективные проекты.

Абу-Даби

Досье

Статус. Столица Объединённых Арабских Эмиратов; политический, промышленный, торговый и культурный центр.

Население. 1,5 млн человек, из которых 80% экспаты. Обратите внимание на эти цифры: не только в Дубае, но и в других эмиратах проживает гораздо больше иностранцев, чем граждан ОАЭ.

Площадь. 67 340 кв. км; крупнейший эмират, занимает 84% территории страны.

География. Расположен на побережье Персидского залива (400 км береговой линии), на многочисленных искусственных и естественных островах, соединённых с материком современными магистралями.

Достопримечательности. Остров Яс, на котором разместились популярные парки развлечений Ferrari World и Warner Bros. World; остров Саадият, где находятся музеи мирового класса, включая Лувр Абу-Даби и Музей Гуггенхайма.

Экономика. Нефтегазовый сектор (40% ВВП), туризм, финансы и банковское дело, недвижимость и строительство, торговля, промышленность. На второй квартал 2023 года ненефтяная экономика Абу-Даби выросла на 12,3%, а общий ВВП эмирата – на 3,5% по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Недвижимость

Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году. Правительство утвердило список районов, где зарубежные инвесторы могут покупать объекты во фрихолд (полную частную собственность). С тех пор в эмирате наблюдается ажиотажный спрос.

В первой половине 2023 года в Абу-Даби зарегистрировано 10 тыс. сделок с недвижимостью на сумму $12,61 млрд. Это вдвое больше, чем годом ранее!

Средняя стоимость квартир	$2000–4500 / кв. м
Динамика цен на квартиры за год	+2%
Средняя стоимость вилл	$0,4–1,6 млн – за виллу с тремя спальнями $0,5–2,6 млн – за виллу с четырьмя спальнями
Динамика цен на виллы за год	+3%
Средняя рентабельность недвижимости	6–8%
Популярные районы	Yas Island Saadiyat Island Al Reem Island Al Raha Beach Al Reef Masdar City
Данные по итогам III квартала 2023 года

Что покупать

: Екатерина Шестакова брокер Banke International Properties

Ещё пять лет назад дома и квартиры в столице ОАЭ не продавали в собственность иностранцам. Сейчас это стало возможным, и Абу-Даби по спросу на недвижимость догоняет Дубай.

Главный застройщик столичного эмирата – компания Aldar Properties, которая занимается комплексным развитием островов Яс и Саадият. Это наиболее перспективные регионы, рекомендую обратить на них внимание.

Например, на острове Саадият Aldar Properties строит шикарный проект совместно с всемирно известным гостиничным брендом Nobu. На территории размером с восемь футбольных полей будет располагаться ресторан Nobu, отмеченный звёздами «Мишлен», отель на 125 номеров, спа, фитнес-центр, частный кинотеатр и премиальный комплекс на 88 просторных апартаментов с прямым выходом на приватный пляж.

В следующем году 20-летие отмечает частный девелопер Reportage. Компания известна своими экономически успешными, современными и инновационными комплексами. Рекомендую присмотреться к их новому проекту Perla Heights на развлекательном острове Яс. Эта локация, как и Саадият, имеет максимальный потенциал прироста капитала ещё до завершения строительства и подарит уникальную возможность жизни на море вблизи главных достопримечательностей эмирата.

Рас-эль-Хайма

Досье

Статус. Самый северный эмират ОАЭ, известный своими пляжами; развивается как туристический центр.

Население. 370 тыс., 60% из которых – иностранцы.

Площадь. 1 684 кв. км, что составляет 3% от общей территории ОАЭ.

География. Славится разнообразными ландшафтами: вдоль Персидского залива – 60 км пляжей, на границе в Оманом – Хаджарские горы, в центре – природные заповедники. Рас-эль-Хайму называют зелёным эмиратом; климат здесь самый мягкий в стране.

Достопримечательности. Гора Джебель-Джайс, где расположена самая длинная в мире зиплайн-трасса – 3 км (рекорд, внесённый в Книгу Гиннеса); Музей Рас-эль-Хайма; несколько исторических крепостей и деревень, где можно посмотреть, как была устроена жизнь в ОАЭ до нефтяного бума.

Экономика. С 2023-го по 2025-й ожидается рост ВВП эмирата в среднем на 2,7% в год. Ключевые сектора: туризм, индустрия гостеприимства, торговля, горнодобывающая промышленность, сельское хозяйство, морские перевозки. Нефтяная отрасль играет незначительную роль в экономике эмирата.

Рас-эль-Хайма (Waldorf Astoria Ras-Al-Khaimah)

Недвижимость

Рас-эль-Хайма вслед за Дубаем разрешила иностранцам покупать недвижимость во фрихолд. Соответствующий закон приняли в 2009 году.

Сейчас местный рынок процветает. По итогам первого полугодия 2023-го главный застройщик эмирата RAK Properties объявил о росте прибыли на 164% по сравнению с тем же периодом 2022-го.

Средняя стоимость квартир	$1100–3500 / кв. м
Динамика цен на квартиры за год	+11%
Средняя стоимость вилл	$380–600 тыс. – за виллу с тремя спальнями $1,0–2,2 млн – за виллу с четырьмя-пятью спальнями
Динамика цен на виллы за год	+4%
Средняя рентабельность недвижимости	6–8%
Популярные районы	Al Marjan Island Al Hamra Mina Al Arab
Данные по итогам III квартала 2023 года

Что покупать

: Ольга Расторгуева директор отдела продаж Banke International Properties

Рас-эль-Хайма и раньше привлекала иностранцев – благодаря своему климату (здесь не так жарко, как в Дубае, и больше зелени) и наличию международного аэропорта. А в полную силу эмират засиял, когда официально объявили об открытии первого в регионе казино на рукотворном архипелаге Аль-Марджан.

Аль-Марджан – одно из самых интересных мест для жизни и отдыха в ОАЭ. В составе архипелага четыре острова, 23-километровая живописная набережная, множество достопримечательностей… Сейчас это прекрасно обустроенный жилой район, развивающийся за счёт туристической индустрии. И самая перспективная локация для инвестиций в Рас-эль-Хайме.

Рекомендую проекты Nikki Beach Residences и Rosso Bay Residences. Это премиальные комплексы от топовых застройщиков. Потрясающие виды, пятизвёздочный сервис – на сегодня это лучшее, что может предложить Рас-эль-Хайма.

Ahmed Aldaie/Unsplash

Шарджа

Досье

Статус. Культурная столица арабского мира, самый консервативный эмират ОАЭ, подходящий для спокойного семейного отдыха. Отличается сравнительно низкими ценами на недвижимость и развитой инфраструктурой.

Население. 1,8 млн человек, из которых 89% – иностранцы.

Площадь. 2 590 кв. км, или 3,3% от общей площади ОАЭ. Шарджа является третьим эмиратом как по площади, так и по населению. Расположена между Дубаем и Аджманом, имеет собственный аэропорт, из которого летает лоукостер AirArabia.

География. Шарджа – единственный эмират, имеющий выход и к Персидскому, и к Оманскому заливу. Кстати, замечательные песчаные пляжи есть с обеих сторон.

Достопримечательности. Остров Аль-Нур, где находится Дом бабочек; набережная Аль-Касба, на которой много детских игровых площадок; природные заповедники и сафари-парки; несколько художественных и археологических музеев… Большинство достопримечательностей ориентированы на семейный отдых.

Экономика. Оптовая и розничная торговля; ремонт автомобилей и мотоциклов; производство; туризм; недвижимость и строительство. За 2022 год экономика эмирата выросла на 5,2%.

Недвижимость

С 2014 года иностранцы неарабского происхождения могли приобретать недвижимость в Шардже на правах аренды (лизхолд) сроком на 100 лет, но только в том случае, если у них есть резидентская карта ОАЭ. В 2018 году требование иметь ВНЖ отменили. А в 2022 году в Шардже впервые появились фрихолд-зоны, где объекты могут быть оформлены в полную частную собственность. По этой причине в ближайшие годы на рынке ожидается инвестиционный бум.

Рост уже заметен: за первые девять месяцев 2023-го в Шардже продали недвижимости на $2,5 млрд, что на 18,9% больше, чем годом ранее. В эмират инвестировали граждане 97 государств. И очевидно, это только начало.

Средняя стоимость квартир	$900–3000 / кв. м
Динамика цен на квартиры за год	+5%
Средняя стоимость вилл	$350–450 тыс. – за виллу с тремя спальнями $0,5–1,1 млн – за виллу с четырьмя-пятью спальнями
Динамика цен на виллы за год	+1%
Средняя рентабельность недвижимости	3–7%
Популярные районы	Al Nahda Al Majaz Al Taawun Muwaileh
Данные по итогам III квартала 2023 года

Что покупать

: Ирина Антоненко брокер Banke International Properties

Шарджа граничит с Дубаем, но по образу жизни совсем не похожа на него. Например, здесь сухой закон – алкоголь не продаётся даже в гостиницах. В целом эмират более семейный, консервативный, спокойный. Важное преимущество – сравнительно низкие цены на недвижимость. По крайней мере сейчас.

Среди местных застройщиков выгодно выделяется компания Arada Developers: работает уже шесть лет и за эти годы зарекомендовала себя как прогрессивный и инновационный девелопер. Для них норма – использовать системы «умный дом» во всех проектах.

Рекомендую обратить внимание на их многофункциональный комплекс Masaar, где можно приобрести таунхаус или виллу. Проект поражает своими масштабами: восемь парков с детскими площадками и тренажёрами; велосипедные и беговые дорожки, окружённые лесным массивом; территории для пикников и медитации; школа, детский сад и шопинг-центр. После завершения строительства это будет самое комфортное комьюнити в Шардже.

Аджман

Досье

Статус. Самый маленький эмират, развивающееся направление для пляжного отдыха.

Население. 411 тыс. человек, большинство из которых тоже составляют иностранцы.

Площадь. 259 кв. км, или 0,3% от территории ОАЭ.

География. С трёх сторон окружён эмиратом Шарджа, с одной – Персидским заливом. В эмирате находится 16 км песчаных пляжей и горный хребет Хаджар. Из Аджмана можно за 10 минут доехать до Шарджи, за 40 минут – до Дубая.

Достопримечательности. Аджманская крепость XVIII века; судоверфь, где строят традиционные лодки из тикового дерева и современные морские лайнеры; минеральные источники, на которых оборудованы купальни; арена для верблюжьих гонок; природный заповедник Аль-Зора; пляжи, где есть всё для активного и спокойного отдыха.

Экономика. В 2022 году экономика эмирата выросла на 5,7%. Здесь нет нефти, но другие отрасли хорошо развиты. Больше всего денег приносят промышленность, строительство и недвижимость, розничная торговля, туризм.

Аджман (MMuzammils/commons.wikimedia.org)

Недвижимость

Аджман c 2008 года разрешает иностранцам приобретать недвижимость в полную собственность.

Спрос сильный. По итогам первой половины 2023 года в Аджмане заключили 5,3 тыс. сделок с недвижимостью общей стоимостью $1,9 млрд. Это на 15% больше, чем годом ранее.

Средняя стоимость квартир	$700–2500 / кв. м
Динамика цен на квартиры за год	+12%
Средняя стоимость вилл	$300–900 тыс. – за виллу с тремя – пятью спальнями
Динамика цен на виллы за год	+5%
Средняя рентабельность недвижимости	7–9%
Популярные районы	Al Zorah Ajman Downtown Al Nuaimiya Al Rashidiya Al Amerah Al Yasmeen Al Zahya Al Rawda
Данные по итогам III квартала 2023 года

Что покупать

: Ирина Антоненко брокер Banke International Properties

Эмират Аджман славится курортным комплексом Oberoi, который за приватность и уникальность полюбили многие российские звёзды. И в целом эмират хоть и маленький, но интересный – мангровые леса, белоснежные пляжи, близость к Дубаю… Много преимуществ.

Лучшая локация в эмирате для покупки недвижимости – прибрежный район Al Zorah. 12-километровая набережная, природные ручьи, заповедник, где проживают десятки видов птиц, – там очень зелено, на пустыню вообще не похоже.

Сейчас в районе идёт масштабная застройка – там появится целый город с люксовой недвижимостью, торговыми и развлекательными центрами, спортивной инфраструктурой. При этом 60% территории останутся зелёными. Такая редкость для ОАЭ! Рекомендую изучить варианты недвижимости в этой локации.

Реклама. Banke International Properties, 12108, 2SDnjcogvfS

Специалисты Banke International Properties готовы ответить на ваши вопросы о недвижимости Дубая и других эмиратов

Telegram @oladxb

WhatsApp +971 525 42 11 77

13 декабря 2023 года Автор: Анастасия Фалей 1208