a
Версия
для печати

Недорогая недвижимость Аланьи

Варианты и риски

Поделиться:

По-настоящему большие – в абсолютных числах – продажи возможны (хотя и необязательны) только там, где есть и недорогой продукт. В нашем случае это недвижимость, которую могут позволить себе не сотни и даже не тысячи потенциальных клиентов. Цена является важным аргументом за при покупке недвижимости Турции. В очередной серии проекта компании RestProperty и Prian.ru мы рассмотрели рынок недорогой недвижимости Аланьи.

Заголовок видео

Смотреть видео

Что такое недорого по-турецки

С чего начинается «дёшево»? Назвать какую-то точную цифру трудно, просто потому, что само слово «дёшево» субъективно. И потом – то, что недорого для одной страны, может оказаться запредельным для другой. Даже в рамках одного региона это верно.

Но какие-то общие ориентиры задать можно. Скажем, в Болгарии это объекты до €15–20 тыс., а в Испании условно дешёвыми, наверное, можно читать варианты по цене менее €70–80 тысяч…  

А что в Турции? Страна относительно недорогая. И вполне приемлемый вариант будет дешевле испанского или итальянского. Посмотрите: многочисленные предложения на средиземноморском побережье страны начинаются с €20 тыс., а вариантов дороже €30 тыс. становится уже много. 

Но тут как раз стоит вспомнить о качестве объекта – во всех смыслах этого слова. Излишне говорить, что недорогое жильё является таковым не потому, что продавец хочет сделать приятное покупателю. Понятно, что самые бюджетные – это варианты в не самых топовых местах, вероятно небольшой площади и не в лучшем состоянии. Но готов ли иностранец – покупатель, имеющий возможность купить что-то за границей, согласиться на такой уровень? Вряд ли.

Людмила Туфан руководитель отдела продаж RestProperty
Недорогое жильё, которое я бы приобрела для себя, может стоить €45–50 тыс. Объекты, стоящие много дешевле, – это по большей части старое, то есть построенное до 2000 года, жильё без инфраструктуры. Объекты, ориентированные на местного покупателя, – из инфраструктуры в них, скорее всего, будет только бассейн, да и то не факт…
А вот за указанную цену можно найти варианты в более современных комплексах с бассейном, сауной, фитнесом, закрытой охраняемой территорией.

Итак, на что может рассчитывать покупатель с бюджетом до €50 тыс.?

Вариант № 1 – курортный

Это квартиры в полноценных курортных комплексах. Вряд ли на первой линии и почти наверняка не в центре Аланьи. Зато, вероятно, в нескольких сотнях метров до моря. Расстояние, кстати, не должно смущать: здесь всё организовано как в удалённых от моря отелях. Наверняка будет и трансфер до пляжа…

В остальном – можно найти вариант с классической инфраструктурой для отдыха, о которой говорила Людмила Туфан. Цена в комплексе за квартиру 1+1 (гостиная и одна спальня, с одним туалетом) может быть даже ниже €40 тыс.  

Павел Пестрецов специалист по продажам RestProperty
Ещё цена в таких комплексах очень зависит от этажа, вида, количества комнат в квартире… Жильё наверху может стоить дороже аналогичного внизу на €20–30 тыс. Если комплекс очень большой, то он ещё имеет свой собственный пляж, который предоставит вам шезлонги, зонтики, кафе с напитками.
Скорее всего, это будет не новостройка, а объект, возведённый пять – семь лет назад. В подобных комплексах вы, как правило, приобретаете вторичное жильё, в котором уже кто-то жил. Изредка, но можно найти вариант от инвестора, который и сам не бывал в своём приобретении, и не сдавал жильё в аренду.
Недвижимость в Аланье от компании RestProperty

Вариант № 2 – городской

Первый вариант – условно летний. Жизнь в таких комплексах замирает с окончанием сезона, и если цель покупки – жить постоянно, поискать стоит что-то в самой Аланье. Здесь тоже есть построенные в последние три – пять лет комплексы с неплохой, возможно даже круглогодичной инфраструктурой.

Конечно, в городе трудно найти комплекс с большой территорией. К тому же бюджетная квартира по-прежнему будет небольшой – около 40 кв. м – и вряд ли ближе чем в десяти минутах ходьбы до моря. Последний параметр очень влияет на цену: на первой линии или даже в 200–300 метрах от неё современное жильё будет стоить не меньше €55–60 тыс. Исключение – покупка на ранней стадии строительства, когда недвижимость площадью 65–70 кв. м можно приобрести даже за €45 тыс.

Руслан клиент компании RestProperty, переехал в Турцию из Казахстана на ПМЖ в 2019 году
Нам было не принципиально – новая квартира или нет. Главное – чтобы меблированная, чтобы можно было собрать чемоданы и просто приехать. Не беря с собой вещи и не тратя деньги на покупку мебели и техники. Сосредоточили выбор на центре города, так как жить в непосредственной близости от моря нам показалось тяжеловато. Из удобств рассчитывали на бассейн. То, что в комплексе оказался тренажёрный зал, пинг-понг, бильярд, хамам-сауна, стало большим плюсом.
Ежемесячный айдат – платёж за обслуживание территории – составляет €50. Рассчитываем, что вместе с электричеством и водой расходы в месяц составят €150–200.

Вариант № 3 – старый

Ну а если всё-таки вас не смущает старое жильё – квартира в доме, построенном ещё в XX веке, – таких домов немало в Аланье, и они могут находиться в отличных локациях. Более того, несколько лет назад в Турции был принят закон о реновации, согласно которому старые кварталы в ближайшие годы будут перестраивать. Заманчиво? Безусловно. Хотя русскоязычные покупатели не слишком жалуют подобные квартиры…

Людмила Туфан руководитель отдела продаж RestProperty
Всем, кто интересуется дешёвым старым жильём, нужно обязательно учесть несколько моментов. Первое – на такие квартиры гораздо сложнее найти арендаторов. Второе – перепродать их тоже будет сложнее, ведь с каждым годом люди стремятся к лучшим жилищным условиям.
Ну а закон о реновации, который действительно активно работает в Турции, более интересен жителям крупных городов. Там государство не просто принуждает перестраивать и расширять здания, но и позволяет собственникам получить обновлённую квартиру – например, в Стамбуле – большей площади, в том же месте и без каких-либо доплат. На средиземноморском побережье таких преимуществ нет. То есть вы можете столкнуться с ситуацией, когда придётся или доплачивать, или соглашаться на уменьшение площади.