Недорогая недвижимость Аланьи

Варианты и риски

По-настоящему большие – в абсолютных числах – продажи возможны (хотя и необязательны) только там, где есть и недорогой продукт. В нашем случае это недвижимость, которую могут позволить себе не сотни и даже не тысячи потенциальных клиентов. Цена является важным аргументом за при покупке недвижимости Турции. В очередной серии проекта компании RestProperty и Prian.ru мы рассмотрели рынок недорогой недвижимости Аланьи.

Посмотрите! Вы узнаете любопытные нюансы недорогих объектов

Смотреть видео

Что такое недорого по-турецки

С чего начинается «дёшево»? Назвать какую-то точную цифру трудно, просто потому, что само слово «дёшево» субъективно. И потом – то, что недорого для одной страны, может оказаться запредельным для другой. Даже в рамках одного региона это верно.

Но какие-то общие ориентиры задать можно. Скажем, в Болгарии это объекты до €15–20 тыс., а в Испании условно дешёвыми, наверное, можно читать варианты по цене менее €70–80 тысяч…

А что в Турции? Страна относительно недорогая. И вполне приемлемый вариант будет дешевле испанского или итальянского. Посмотрите: многочисленные предложения на средиземноморском побережье страны начинаются с €20 тыс., а вариантов дороже €30 тыс. становится уже много.

Но тут как раз стоит вспомнить о качестве объекта – во всех смыслах этого слова. Излишне говорить, что недорогое жильё является таковым не потому, что продавец хочет сделать приятное покупателю. Понятно, что самые бюджетные – это варианты в не самых топовых местах, вероятно небольшой площади и не в лучшем состоянии. Но готов ли иностранец – покупатель, имеющий возможность купить что-то за границей, согласиться на такой уровень? Вряд ли.

: Нихат Туфан генеральный директор RestProperty

Недорогое жильё, которое я бы приобрела для себя, может стоить €45–50 тыс. Объекты, стоящие много дешевле, – это по большей части старое, то есть построенное до 2000 года, жильё без инфраструктуры. Объекты, ориентированные на местного покупателя, – из инфраструктуры в них, скорее всего, будет только бассейн, да и то не факт…
А вот за указанную цену можно найти варианты в более современных комплексах с бассейном, сауной, фитнесом, закрытой охраняемой территорией.

Итак, на что может рассчитывать покупатель с бюджетом до €50 тыс.?

Вариант № 1 – курортный

Это квартиры в полноценных курортных комплексах. Вряд ли на первой линии и почти наверняка не в центре Аланьи. Зато, вероятно, в нескольких сотнях метров до моря. Расстояние, кстати, не должно смущать: здесь всё организовано как в удалённых от моря отелях. Наверняка будет и трансфер до пляжа…

В остальном – можно найти вариант с классической инфраструктурой для отдыха, о которой говорила Людмила Туфан. Цена в комплексе за квартиру 1+1 (гостиная и одна спальня, с одним туалетом) может быть даже ниже €40 тыс.

: Павел Пестрецов специалист по продажам RestProperty

Ещё цена в таких комплексах очень зависит от этажа, вида, количества комнат в квартире… Жильё наверху может стоить дороже аналогичного внизу на €20–30 тыс. Если комплекс очень большой, то он ещё имеет свой собственный пляж, который предоставит вам шезлонги, зонтики, кафе с напитками.
Скорее всего, это будет не новостройка, а объект, возведённый пять – семь лет назад. В подобных комплексах вы, как правило, приобретаете вторичное жильё, в котором уже кто-то жил. Изредка, но можно найти вариант от инвестора, который и сам не бывал в своём приобретении, и не сдавал жильё в аренду.

Недвижимость в Аланье от компании RestProperty

899 000 евро: Вилла в Алании, Турция 4 комнаты Площадь 200 м² Продавец: RestProperty

125 000 евро: Пентхаус в Алании, Турция 2 комнаты Площадь 81 м² Продавец: RestProperty

220 000 евро: Квартира в Алании, Турция 2 комнаты Площадь 105 м² Продавец: RestProperty

169 000 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 55 м² Продавец: RestProperty

118 000 евро: Пентхаус в Алании, Турция 1 комната Площадь 47 м² Продавец: RestProperty

412 500 евро: Пентхаус в Алании, Турция 2 комнаты Площадь 109 м² Продавец: RestProperty

160 000 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 56 м² Продавец: RestProperty

126 650 евро: Пентхаус в Алании, Турция 1 комната Площадь 58 м² Продавец: RestProperty

242 000 евро: Пентхаус в Алании, Турция 4 комнаты Площадь 200 м² Продавец: RestProperty

216 750 евро: Пентхаус в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 65 м² Продавец: RestProperty

175 000 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 65 м² Продавец: RestProperty

159 500 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 61 м² Продавец: RestProperty

214 500 евро: Пентхаус в Алании, Турция 2 комнаты Площадь 111 м² Продавец: RestProperty

231 000 евро: Квартира в Алании, Турция 3 комнаты Площадь 160 м² Продавец: RestProperty

132 000 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 55 м² Продавец: RestProperty

112 500 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 52 м² Продавец: RestProperty

250 000 евро: Квартира в Алании, Турция 2 комнаты Площадь 110 м² Продавец: RestProperty

220 000 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 52 м² Продавец: RestProperty

99 000 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 92 м² Продавец: RestProperty

176 000 евро: Квартира в Алании, Турция 1 комната Площадь 75 м² Продавец: RestProperty

Вариант № 2 – городской

Первый вариант – условно летний. Жизнь в таких комплексах замирает с окончанием сезона, и если цель покупки – жить постоянно, поискать стоит что-то в самой Аланье. Здесь тоже есть построенные в последние три – пять лет комплексы с неплохой, возможно даже круглогодичной инфраструктурой.

Конечно, в городе трудно найти комплекс с большой территорией. К тому же бюджетная квартира по-прежнему будет небольшой – около 40 кв. м – и вряд ли ближе чем в десяти минутах ходьбы до моря. Последний параметр очень влияет на цену: на первой линии или даже в 200–300 метрах от неё современное жильё будет стоить не меньше €55–60 тыс. Исключение – покупка на ранней стадии строительства, когда недвижимость площадью 65–70 кв. м можно приобрести даже за €45 тыс.

: Руслан клиент компании RestProperty, переехал в Турцию из Казахстана на ПМЖ в 2019 году

Нам было не принципиально – новая квартира или нет. Главное – чтобы меблированная, чтобы можно было собрать чемоданы и просто приехать. Не беря с собой вещи и не тратя деньги на покупку мебели и техники. Сосредоточили выбор на центре города, так как жить в непосредственной близости от моря нам показалось тяжеловато. Из удобств рассчитывали на бассейн. То, что в комплексе оказался тренажёрный зал, пинг-понг, бильярд, хамам-сауна, стало большим плюсом.
Ежемесячный айдат – платёж за обслуживание территории – составляет €50. Рассчитываем, что вместе с электричеством и водой расходы в месяц составят €150–200.

Вариант № 3 – старый

Ну а если всё-таки вас не смущает старое жильё – квартира в доме, построенном ещё в XX веке, – таких домов немало в Аланье, и они могут находиться в отличных локациях. Более того, несколько лет назад в Турции был принят закон о реновации, согласно которому старые кварталы в ближайшие годы будут перестраивать. Заманчиво? Безусловно. Хотя русскоязычные покупатели не слишком жалуют подобные квартиры…

: Нихат Туфан генеральный директор RestProperty

Всем, кто интересуется дешёвым старым жильём, нужно обязательно учесть несколько моментов. Первое – на такие квартиры гораздо сложнее найти арендаторов. Второе – перепродать их тоже будет сложнее, ведь с каждым годом люди стремятся к лучшим жилищным условиям.
Ну а закон о реновации, который действительно активно работает в Турции, более интересен жителям крупных городов. Там государство не просто принуждает перестраивать и расширять здания, но и позволяет собственникам получить обновлённую квартиру – например, в Стамбуле – большей площади, в том же месте и без каких-либо доплат. На средиземноморском побережье таких преимуществ нет. То есть вы можете столкнуться с ситуацией, когда придётся или доплачивать, или соглашаться на уменьшение площади.