$1,2 тыс. за кв. м – стоит средний квадрат в Батуми
8–9% в год – средняя рентабельность в Тбилиси
$150 тыс. – цена объекта под ВНЖ
Зачем иностранцы покупают недвижимость в Грузии
За пять лет Грузия превратилась в одно из главных инвестиционных направлений для россиян. Да, с одной стороны, произошло это из-за того, что покупка в других традиционно популярных странах усложнилась. Но и в самой Грузии рынок недвижимости стал не просто живым или растущим. Тут совпали сразу несколько факторов, интересных иностранным покупателям.
Здесь по-прежнему низкий порог входа: можно покупать вполне достойные квартиры с бюджетом от $35–40 тыс. Цены стабильно растут – причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Рентабельность выше, чем в среднем по Европе, а налоговая нагрузка, напротив, намного ниже. Условия заключения сделок – вообще весь процесс покупки остается прозрачным. Наконец, в последние годы здесь стартовали проекты высокого уровня с различными инвестиционными программами, заточенными под иностранцев.
Благодаря безвизовому режиму и прямым авиаперелетам часть иностранцев, и в том числе россиян, рассматривают недвижимость в Грузии как дальнюю дачу. Задачи комбинируются: можно отдохнуть на море, а большую часть года зарабатывать на туристах. Тем более что арендные программы премиальных грузинских ЖК обычно позволяют реализовать этот сценарий.
А вот переезд-иммиграция уже не столь популярна. Пик спроса пришелся на 2022–23 годы, а сейчас власти Грузии продолжают ужесточать правила для релокантов. В частности, с 1 марта 2026 года стоимость недвижимости, покупка которой будет давать право на ВНЖ, повышается со $100 тыс. до $150 тыс.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сколько стоят квартиры в Батуми и Тбилиси
К концу 2025 года средняя стоимость квадрата в Батуми достигла $1 230, увеличившись за год на 15,4% (Colliers Georgia). Рост обеспечили новостройки, которые подорожали на 24,2%, – тут надо учесть, что в последние месяцы на рынок вышло несколько премиальных проектов, повлиявших на статистику. Квартиры на вторичном рынке прибавили 10,7%.
В Тбилиси средний квадрат стоит также около $1 200. При этом диапазон цен очень велик: квартиры в центре столицы стоят как минимум в два раза дороже, чем на окраинах. К примеру, в популярном районе Ваке придется заплатить более $2 тыс. за кв. м.
Важный тренд: в стране продолжает формироваться новый тип брендовой недвижимости. Это многофункциональные комплексы под управлением мировых отельных сетей Wyndham, Marriott и других. В этом сегменте цены намного выше средних. Стоимость квадрата начинается с $2–3 тыс. и достигает $5–6 тыс.
Как проходят сделки с недвижимостью для россиян
С проведением сделок в Грузии проблем не возникает – даже у россиян. Покупатель по-прежнему может открыть счет в местном банке, на который заранее переведет деньги для расчетов за недвижимость. Возможны даже прямые переводы из российских банков. Не запрещено в Грузии расплачиваться и наличными; некоторые застройщики готовы принимать криптовалюту.
Покупателям новостроек обычно предлагают беспроцентные рассрочки до конца строительства, а бывает, и на более долгий срок. А еще Грузия – одна из немногих стран, банки которой дают ипотеку. В том числе россиянам. Правда, условия «кусачие» – более 10% годовых в лари.
Где покупать недвижимость: лучшие грузинские курорты
Основных точек притяжения две.
Батуми остается самым интернациональным рынком в Грузии: до 70% (!) сделок здесь заключают иностранцы. В топ-3 инвесторов входят россияне, украинцы и израильтяне.
Тбилиси востребован, причем в основном у инвесторов, которые рассчитывают на стабильный доход от сдачи квартиры на долгий срок. Средняя рентабельность в столице 8–9% годовых.
Растет спрос на соседние с Батуми приморские районы – Махиджаури, Чакви, Цихисдзири, Кобулети, – где цены на недвижимость пока ниже, чем на главном курорте страны.
Примеры недвижимости в Грузии из каталога Prian
136 822 €
Квартира в Батуми, Грузия
55 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с видом на море. 2 комнаты, 1 спальня, гостиная с кухонной зоной. Есть мебель и техника, качественный современный ремонт. Рядом с морем, недалеко от парка и достопримечательностей. В доме есть спа, фитнесс, бассейн, ресторан, консьерж.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните по недвижимости у моря в...
RB - Real Estate
98 341 €
Квартира в Батуми, Грузия
54 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира у моря в Батуми. Площадь квартиры - 54 кв.м., где с окон и балкона открывается прекрасный вид на море с высоты 18го этажа. Уютная спальня и просторная студия с гостиной зоной создают прекрасное пространство для комфортного проживания. Две гардеробные комнаты обеспечат необходимое пространство для хранения вещей....
RB - Real Estate
107 747 €
Вилла в Батуми, Грузия
111 м²422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Один из крупнейших жилых комплексов в Батуми рядом с проектом Эмаар в стоящемся Гонио Марина.
Comfort Houses — один из крупнейших жилых комплексов Батуми площадью 5.052 кв. м, 60% которого отведено под зеленые зоны. Комплекс состоит из разделенных на 4 блока 28 вилл и предлагает 4 различных типа домов. Сочетая в себе комфорт и качество,...
Satellite Estate
91 883 €
Квартира в Батуми, Грузия
65 м²1
16-этажный монолитно-каркасный комплекс (1 дом) в районе Нового бульвара. Сдача запланирована на 2028 год. В комплексе 420 квартир площадью 31,9–86,3 м² (28 апартаментов на этаже).
Апартаменты с №1 по №11 имеют вид на Батуми и Новый бульвар (сторона моря), с №15 по №28 — вид на Гонио и море.
Расположение: 1500 м до моря.
В 10 минутах рынок...
Renaissance Estate
111 168 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Идеальная квартира в одном из лучших домов Багеби!
Современный стиль, качество и потрясающий вид!
Основные характеристики:
️ Площадь: 56,6 м²
️ Формат: 1+1
️ Ремонт: новый, выполнен из качественных материалов
️ Планировка: просторная, продуманная до мелочей
Преимущества квартиры:
Элитный дом — высокое качество...
BD Group
42 757 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м²1
Срочно продаётся новая квартира на улице Юсуфа Кобаладзе. Компактная и светлая квартира в новом корпусе, идеально подходящая как для проживания, так и для инвестиций. Современные стандарты строительства обеспечивают высокий уровень комфорта. Небольшая площадь позволяет максимально функционально организовать интерьер на свой вкус. Улица Юсуфа...
Renaissance Estate
168 611 €
Квартира в Шекветили, Грузия
66 м²1
Жилой комплекс в курортном поселке Натанеби, расположенный в 50 метрах от моря среди соснового леса. Проект сочетает роскошь, комфорт и уникальную природную среду с лечебными черными песками. В составе комплекса — 32 виллы.
Расположение: менее часа до Батуми, 8 минут пешком до парка Музыкантов, 1,5 км до концертного зала Black Sea Arena. В...
Renaissance Estate
98 341 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Квартира с дизайнерским ремонтом в сердце Сабуртало — заезжай и живи!
ул. Бахтриони 39
Если вы ищете квартиру, в которую приятно возвращаться каждый день — вы её нашли.
Светлая, стильная и по-настоящему уютная квартира с авторским ремонтом, где каждая деталь продумана для комфортной жизни.
Параметры:
56 м² грамотно...
BD Group
36 275 €
Квартира в Кобулети, Грузия
30 м²
Комплекс состоит из четырёх блоков.
Кобулети - 20 минут езды до Батуми.
Исключительное пространство для жизни и отдыха, созданное для
круглогодичного комфорта и наслаждения.
Проект построен вокруг спокойного, неторопливого образа жизни, который находит радость в ежедневных, казалось бы, простых деталях.
Виноградник, коттеджи, отель,...
Galeo
71 761 €
Квартира в Батуми, Грузия
44 м²1
Расположен по улице Тбел Абусеридзе, 19-23, в 500 метрах от обустроенных пляжей. Из окон открывается панорамный вид на море, стадион Adjara Bet Arena и горы.
Преимущества расположения: рядом Аллея Героев, Танцующие фонтаны, Дом юстиции, развитая инфраструктура.
Архитектура и планировки: оригинальная архитектура, высококачественные материалы,...
Renaissance Estate
256 540 €
Земля в Батуми, Грузия
3000 м²
Оплата криптовалютой
Участок несельхоз у моря. Есть возможность приобрести 3 гектара при необходимости, отрезается 2000, 3000, 5000 и тд по обговоренности. Подходит под строительство, есть помощь в строительстве.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!
RB - Real Estate
55 156 €
Квартира в Батуми, Грузия
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Доход до 10% за год. Рассрочка на 47 есяцев. Лучшие у ссловия покупки. Жилой комплекс – дом будущего в сердце Батуми
Уникальный проект, в котором элегантный дизайн, инновационные технологии и комфорт сочетаются в идеальном пространстве для жизни, работы и отдыха. Это больше, чем просто жилье — это стиль жизни, в котором учтены все...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартаменты в Кобулети
ВИННЫЙ РЕЗОРТ В КОБУЛЕТИ: ЛУЧШЕЕ СООТНОШЕНИЕ ЦЕНЫ И ПЛОЩАДИ НА ПОБЕРЕЖЬЕ!
Забудьте о тесных студиях. Мы предлагаем полноценное пространство для жизни и инвестиций по цене, которой больше нет на рынке премиальной недвижимости Аджарии.
ГЛАВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Цена: €49 200
Площадь: 51 м²
Это идеальная...
MyMart
179 578 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
68 667 €
Квартира в Батуми, Грузия
50 м²1
Квартира площадью 50 м² с отдельной спальней на высоком этаже по адресу улица Шерифа Химшиашвили — первая линия моря, 200 метров до пляжа. Балкон с видом на море.
Квартира полностью укомплектована всем необходимым, в обеих комнатах двуспальные кровати. Подведены газ и интернет (трубы для отопления уже в стене, требуется установка батарей)....
Renaissance Estate
58 004 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м²1
Комплекс апартаментов, состоящий из одного блока. Строительство завершено в декабре 2024 года.
Расположение: 400 метров до моря.
Рядом рестораны, гипермаркет Carrefour, ТЦ Metro City, парк Леха и Марии Качиньских, казино, фитнес-зал, SPA, остановки общественного транспорта.Внутренняя инфраструктура: подземный и наземный паркинг, бассейн,...
Renaissance Estate
131 622 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
59 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем премиальный инвестиционный проект, расположенный на первой береговой линии Батуми, в популярной туристической зоне.
Комплекс предлагает фантастические панорамные виды на море и искусственный отственный остров.
Согласно аналитическим отчетам Forbs и иных авторитетных источников, юниты в сегменте Бизнес и Премиум класс приростают...
Satellite Estate
544 721 €
Коттедж в Батуми, Грузия
130 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
0% Налога на покупку недвижимости ️. А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание! Выгодыне условия покупки элитного тайнхауса.
Первый отель из таунхаусов и вилл в Западной Грузии.
Комплекс элитных таунхаусов и вилл в экологически чистом районе для семейного отдыха и прибыльной сдачи в аренду.
Это единственный подобный отель в...
Atlas Property
138 532 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м²432
Продаётся 4-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе.
Площадь 84 м2— функциональная и удобная планировка:
3 спальни
просторная гостиная с кухней
этаж 2 изи 8
Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений.
Дом...
BD Group
192 405 €
Дом в Батуми, Грузия
210 м²632
Продается земельный участок со статусом несельскохозяйственного назначения вместе с домом в одном из самых зеленых и спокойных районов рядом с Батуми.
Локация окружена природой: густая растительность, свежий горный воздух, поблизости протекают чистые реки и расположены природные источники. На самом участке есть собственный источник питьевой...
