Недвижимость, которая делает деньги: три стратегии для иностранцев на Кипре

Для кого. Для инвесторов, ищущих максимально надёжные виды активов с целью долгосрочного вложения капитала. 

Идея. Если финансы позволяют, то для долгосрочных инвестиций в недвижимость всегда лучше выбирать премиум-сегмент – объекты безупречного качества, расположенные в топовых локациях. Такое предложение наименее подвержено возможным экономическим потрясениям. 

Доля премиальной недвижимости на любом рынке ограничена, а спрос – международный, что снижает зависимость от различных кризисов. Как показывает опыт, число состоятельных людей в мире – а значит, и потенциальных покупателей – ежегодно растёт. По данным Wealth Report от Knight Frank, в 2020 году количество людей с состоянием от $30 млн увеличилось ещё на 2,4% и превысило 520 тыс. человек.

Риск. Сектор элитной недвижимости живёт по своим законам. Все проекты нетиповые, локации особенные, у каждого – свой уникальный пул преимуществ. Это затрудняет оценку имущества и даёт продавцу возможности для накруток. Если же речь идёт об инвестиционной сделке, то есть мы рассчитываем, что объект с течением времени существенно вырастет в цене, крайне важно не переплатить на старте.

Решение. Комплекс DiONE в Лимасоле – яркий пример проекта для реализации этой стратегии.

Расположен в элитном районе Агиос-Тихонас, в 150 метрах от моря. Здесь лучшие пляжи в Лимасоле, знаковые отели (Four Seasons, Amathus Beach Hotel, Amara), качественная инфраструктура (торговые центры, клубы, рестораны) и респектабельное окружение. 

Построен по принципу клубного дома: всего 20 апартаментов, на верхнем этаже – впечатляющие пентхаусы с видовыми террасами. Для жильцов – закрытая территория с круглосуточной охраной, паркинг с лифтом, бассейн и джакузи, детская игровая площадка, спа-центр, тренажёрный зал, зона для барбекю.

Архитектура в минималистичном стиле, что всегда актуально. Технологии строительства на высочайшем уровне: первый класс энергоэффективности, система климат-контроля, экологичные материалы, техника от ведущих мировых производителей… Здание уже построено – можно лично оценить качество, которое предлагает проект. 

Для кого. Для инвесторов, которые рассчитывают на стабильный рентный доход в надёжной валюте. 

Идея. Потенциал Кипра в сфере гостеприимства, пожалуй, не требует доказательств. Качественный туристический продукт, международный бренд, удобная локация, налаженные транспортные потоки, длинный сезон… Всё это привлекает миллионы гостей. Интересен другой факт, который часто оставляют за скобками при анализе спроса на аренду недвижимости. Кипр – вторая страна в Евросоюзе (после Люксембурга) по доле постоянно проживающих иностранцев, и сообщество экспатов растёт с каждым годом.

На Кипр переселяются европейские пенсионеры, здесь открывают представительства компаний (чтобы воспользоваться выгодной налоговой системой), в последние годы особенно много бизнес-иммигрантов из IT-сферы, сюда перевозят детей, чтобы они могли получать качественное европейское образование… Собственнику жилья все эти процессы гарантируют разнообразный спрос – кратко-, средне- и долгосрочный. И в конечном счёте стабильный доход от аренды. 

Риск. Для заработка на аренде безусловно необходим востребованный объект. Но какой бы ни была недвижимость, сама по себе она деньги не генерирует. Рентный доход приносит управляющий, который следит за объектом и обеспечивает заполняемость по выгодным ставкам. Отсюда и главные риски стратегии – ошибиться на этапе выбора объекта и управляющей компании. 

Решение. Апарт-отель Valana Residence интересен тем, что уже доказал свою эффективность в качестве объекта, создающего стабильный арендный поток.

Формат недвижимости – комплекс клубного типа, несколько малоэтажных зданий, объединённых общей территорией с бассейном, спа-центром, тренажёрным залом и другой инфраструктурой. Локация – Потамос-Гермасойя, это туристический центр Лимасола. Отсюда до моря четыре минуты ходьбы, в окрестностях есть всё необходимое для жизни и отдыха. 

Комплекс построен, почти все квартиры проданы и сданы в аренду. Средняя доходность для собственников, по оценкам управляющей компании, составит 6% годовых. Это результат за 2021 год, когда туристические потоки ещё не полностью восстановлены. В дальнейшем ожидается повышение ставок и рентабельности.

Для кого. Для инвесторов, которые готовы к риску и рассчитывают на максимальную отдачу от вложенного капитала.

Идея. Девелоперский бизнес – самый высокодоходный способ вложений в недвижимость Кипра. Идея очень простая: вы финансируете строительство проекта, получаете целое здание по себестоимости, а затем продаёте отдельные квартиры в нём по рыночным ценам. Средний срок строительства клубного дома на 10–12 квартир – 12–15 месяцев. Рентабельность на вложенный капитал 30–40%.

Преимущество этой идеи ещё и в том, что инвестор может начать продавать квартиры задолго до ввода здания в эксплуатацию и таким образом финансировать дальнейшую стройку. Для старта проекта, как правило, требуется первоначальный платёж в 30%, остальные средства поступают поэтапно.

Риск. Там, где выше доход, всегда больше рисков. Возможны форс-мажоры на этапе стройки. Есть вероятность, что квартиры будут продаваться долго или не по тем ценам, на которые рассчитывал инвестор. И чем масштабнее проект, тем сложнее заранее просчитать все обстоятельства. 

Решение. Комплекс Archie Residences в Лимасоле – превосходная иллюстрация того, как работает эта стратегия. 

Земля площадью 3 060 кв. м разделена на три отдельных участка, каждый из которых зарегистрирован на кипрскую компанию с ограниченной ответственностью. Уже разработан проект строительства клубного дома из трёх блоков с общим бассейном.

Один блок продан, два других пока доступны. Инвестор получит 11 апартаментов (квартиры с одной и двумя спальнями, а также пентхаусы с террасами) общей площадью 828 кв. м. Объём вложений – €1,89 млн, то есть каждый квадратный метр обойдётся в €2,28 тыс. Ориентировочная цена при продаже отдельных квартир – €3,1 тыс. за кв. м, рентабельность на вложенные средства – 35,9%.

Ключевое преимущество Archie Residences – грамотный выбор участка. Он расположен в километре от грандиозного проекта Casino Resort, который сейчас строится в западной части Лимасола. Интегрированный казино-курорт станет крупнейшим в Европе. Ожидается, что каждый год он станет привлекать не менее 300 тыс. туристов, а обслуживать курорт будут 6 тыс. работников. Безусловно, такой масштабный проект даст толчок к развитию всего района, приведёт к повышению цен на землю, покупку и аренду недвижимости в окрестностях.