a
Версия
для печати

Почему Грузия сохранит и приумножит ваши деньги:

7 фактов об экономике страны для инвесторов в недвижимость

Среди экономик постсоветского пространства и Европы Грузия развивается стремительнее всех. Страна стала одним из флагманов в сфере туризма и строительства. Мы решили разобраться, в чём составляющие успеха и как долго он продлится.

Факт № 1. Грузия лидирует в мировых рейтингах по лёгкости ведения бизнеса и свободы экономики

Страна ежегодно занимает высокие места в разнообразных рейтингах: от лучших аэропортов до самого привлекательного направления для ведения бизнеса. Вот несколько примеров уверенного лидерства в сферах, которые касаются дальнейшего экономического процветания.

  • Агентство Bloomberg Media — Грузия вошла в топ-15 стран международного рейтинга инвестиционной привлекательности. В нём Грузия выделена как одно из самых популярных направлений для вложения средств.
  • World Travel Awards – Батуми признан лучшим быстроразвивающимся туристическим направлением Европы в 2019 и 2022 годах.
  • Sustainable Competitiveness Index World Map – глобальный индекс устойчивой конкурентоспособности. В 2022 году Грузия заняла 65-е место среди 180 стран.
  • Global Law and Order – рейтинг глобальной безопасности и правопорядка среди 142 стран. Грузия в 2021 году набрала 86 баллов. Столько же у Канады, Великобритании и Греции. Для сравнения – на первом месте Сингапур, у которого 96 баллов.
  • Всемирная организация здравоохранения – Грузия вошла в топ самых безопасных стран для женщин в 2022 году, а это один из важных факторов, привлекающих в страну туристов и экспатов. Приезжим нравится, что можно гулять по улице ночью, без страха обращаться за помощью к прохожим и полиции.
  • Doing business от Всемирного банка (был упразднён в 2021 году) – седьмое место из 190 стран в рейтинге. Оценка основывалась на десяти показателях. Самые высокие баллы у Грузии за лёгкость открытия бизнеса, регистрацию недвижимости и защиту инвесторов.
  • Paying Taxes – совместное исследование Всемирного банка и PwC, в котором сравнивалось налогообложение 190 стран. Грузия заняла 14-е место. В исследовании отмечено, что Грузия и Италия – лучшие примеры прогресса в мобилизации налогов.
Наталья Голдовская Директор по развитию строительного холдинга European Village LLC. Топ-менеджер Wyndham Grand Residences Batumi Gonio
  Грузия сохраняет низкие налоги, на повышение налоговой ставки, по сути, наложено вето — сделать это возможно только путём референдума. В стране понятная и простая система регистрации бизнеса и недвижимости. Все операции с имуществом, бизнесом и недвижимостью цифровизированы и прозрачны — их можно посмотреть онлайн в едином реестре. Любая сделка оформляется за час.
 
Страна успешно развивается даже в условиях общемировой нестабильности, осенью 2022 года зафиксирован двузначный рост экономики. Растёт турпоток из всех стран — не только Восточной Европы, но и США, Израиля, Западной Европы, арабских государств. В этих условиях неудивителен рост инвесторов: их привлекают условия, которые предоставляет страна для вложений в недвижимость, и высокий уровень капитализации – в Батуми на элитных объектах он достигает 150%.

Факт № 2. ВВП Грузии растёт всё выше и выше

Всемирный банк оценил экономический рост Грузии в 2022 году в 10,1% – этому во многом способствовали приток денежных переводов, восстановление туризма и иностранные инвестиции в новые проекты.

Национальное статистическое управление Грузии опубликовало предварительный отчёт о внутреннем валовом продукте за 2022 год. ВВП составил 71,75 млрд лари ($27,87 млрд), номинальный рост – 19,6%, реальный – 10,1%. В 2021 году последний показатель был немного выше – 10,5% реального роста ВВП.

Значительная доля в структуре экономики у операций с недвижимостью – 9,9%.

ВВП ГРузии

В 2022 году ВВП Грузии рос одним из самых высоких в мире темпов, да ещё и в период мирового кризиса, когда ВВП в ЕС увеличился лишь на 0,5%, а в Латвии, Литве и Португалии и вовсе достиг отрицательных значений. По оценкам МВФ, Грузия заняла по темпам роста ВВП на душу населения первое место в Восточном полушарии и второе в мире.

МВФ полагает, что в 2023 году развитие экономики страны достигнет 4%, а в 2024-м – 5%. Всемирный банк повысил ожидания по ВВП Грузии в 2023 году с 4 до 4,4%. И, видимо, этот прогноз ему снова придётся корректировать, потому что повышение продолжается. За первые два месяца 2023 года экономическая активность страны составила 7,1%.

Опасения, что рост экономики связан с притоком россиян из-за конфликта на территории Украины, малооправданны. Дело в том, что большая часть прибывших из-за мобилизации уже покинула страну или уехала дальше, по другим направлениям, поэтому их временное пребывание слабо повлияло на экономику. Другие выбрали страну как постоянное место жительства и положительно влияют на неё.

По словам генерального директора банка TBC Вахтанга Буцхрикидзе и данным местных СМИ, примерно половина прибывающих россиян — из IT-сектора. Это обеспеченные и активные люди с бизнес-идеями. Они увеличивают потребление, создают новые проекты и рабочие места.

Многие стартапы из России даже перевезли в Грузию свой бизнес, заново его оформив, чтобы сохранить приток инвестиций. Ведь здесь действуют льготные условия для IT-компаний: они на год освобождаются от налогов и не платят экспортные пошлины на ПО.

Факт № 3. Иностранные инвестиции в страну продолжают расти

Прямые иностранные инвестиции в Грузию выросли практически в полтора раза — с $1,2 млрд до 2 млрд в 2022 году, по данным Национальной службы статистики. Эти показатели превысили в том числе уровень доковидного 2019 года (1,3 млн).

Прямые иностранные инвестиции в Грузию в 2013-2022 годах

Основная доля вложений в 2022 году была направлена в недвижимость. Крупнейшими инвесторами в третьем квартале стали инвесторы из таких стран, как Испания, Великобритания, Ирландия, США.

Арчил Партенадзе Генеральный директор строительного холдинга European Village LLC. Топ-менеджер Wyndham Grand Residences Batumi Gonio
  Инвестиции в Грузию становятся всё популярнее. Ведь страна полностью открыта для иностранцев: здесь практически нет ограничений ни на ведение бизнеса, ни на покупку жилья. Наоборот – приезжие могут рассчитывать на различные льготы и бонусы, могут находиться в стране круглый год. Грузия оказалась оазисом безопасности в эти непростые времена, что особенно важно в периоды геополитических кризисов. В стране низкие налоги и активно растущая экономика. Инвесторы видят всё это и приезжают в страну, чтобы стать частью этого развития, сохранить свои деньги и, конечно же, получить дивиденды.

Факт № 3. Поток туристов постоянно растёт

В первом квартале 2023 года, ещё до начала туристического сезона, Грузию посетили 1,2 млн туристов. Это на 110% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего за 2022 году Грузию посетили 5,4 млн туристов, и доход от этой сферы составил $3,5 млрд, превысив показатели доковидного 2019-го, когда в бюджет поступило $3,2 млрд. В Аджарии в 2022 году побывали 3,9 млн туристов; ожидается, что через два года их будет около 6 млн.

Национальная администрация туризма опубликовала данные о поступлениях в бюджет от индустрии туризма за первый квартал 2023 года. Они превысили показатели 2022 года на 102% и составили $795 млн. Зафиксирован существенный рост и относительно аналогичного периода доковидного 2019 года – на 37,5%.

Таблица ниже наглядно показывает, насколько доходы от туризма в первом квартале 2023 года превышают аналогичные показатели за аналогичный период прошлых лет.

Доходы от иностранного туризма в Грузии

Туризм активно развивался до пандемии и событий на территории Украины, вызвавших прирост иммиграции в Грузию: в 2019 году доходы от туризма составляли 3,2 млрд, и это на 1,4% больше, чем в 2018-м, по данным Национального банка. Страна приняла тогда рекордное количество туристов – 9,3 млн.

Власти Грузии намерены и дальше работать над увеличением туристической привлекательности страны и реализуют госпрограмму по развитию городов и курортов. В течение пяти лет преобразуют 11 локаций, в числе которых Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Рустави и Телави. Запланировано реконструировать исторические объекты, возвести рекреационные пространства, создать новые туристические маршруты.

Среди иностранных путешественников преобладают россияне, их число в 2022 году выросло на 250%. На 200% больше стало визитёров из Армении, более чем на 100% – из Турции. Также увеличилось количество туристов из Израиля и Азербайджана. Зеркально растёт и приток инвестиций из указанных стран.

Наталья Голдовская Директор по развитию строительного холдинга European Village LLC. Топ-менеджер Wyndham Grand Residences Batumi Gonio
  Иностранцам по вкусу гостеприимство, кавказские традиции, тёплый климат, природа, обилие древних достопримечательностей, море и горы, доброжелательность жителей страны. Приехав в Грузию единожды, многие хотят как минимум вернуться сюда снова, а как максимум — остаться тут навсегда. Рост туризма привлекает инвестиции. Строятся брендовые отели и резиденции для отдыха самых взыскательных клиентов — вплоть до селебрити.

Факт № 4. Новые авиакомпании и маршруты

Развитие туризма оказывает значимое влияние на авиасообщение. Министерство экономики и устойчивого развития Грузии, агентство гражданской авиации подвели итоги 2022 года и подсчитали, что в грузинских аэропортах за это время обслужили почти 4,5 млн пассажиров, на 78% больше, чем в 2021-м. Объём восстановления относительно допандемийного 2019 года составил 85%.

За год из аэропортов Грузии совершили 21 тыс. рейсов, рост составил 43%. Появилось девять новых маршрутов и десять новых авиакомпаний. Рекордные параметры восстановления по сравнению с показателями 2019 года были отмечены в Батуми – 99%. А аэропорты Тбилиси, Батуми и Кутаиси вошли в десятку лучших в Восточной Европе по рейтингу World Airport Awards 2023.

В графике воздушного движения на летний сезон 2023 года, который продлится до 28 октября, указаны 43 авиакомпании и 88 направлений в Европу и страны Персидского залива. Всего 31 государство.

Ниже — лишь некоторые изменения:

  • вернулся ирландский лоукостер Ryanair;
  • азербайджанская авиакомпания Buta Airways запланировала прямые рейсы из Баку в Батуми;
  • Air Moldova добавила новый регулярный рейс;
  • China Air Lines будет летать между Китаем и Тбилиси, Батуми;
  • узбекская авиакомпания Centrum Air начинает прямые чартерные полёты по маршруту Ташкент – Тбилиси с 13 мая;
  • с 22 мая по 5 октября греческая авиакомпания Aegean Airlines открывает воздушную линию Салоники – Тбилиси – Салоники;
  • в мае 2023 восстановлено прямое авиасообщение с Россией;
  • появились планы увеличить частоту полётов между Дубаем и Батуми.

В Грузию также продолжают поступать заявки от авиакомпаний на дополнительные регулярные и сезонные чартерные рейсы.

Факт № 5. Рынок недвижимости продолжает расти

Прилетающие со всех концов мира иностранцы скупают в Грузии недвижимость. За последние 15 месяцев они приобрели в стране более 20 тыс. квартир. Из них в 2022 году — 15 тыс. Лидировали среди покупателей граждане РФ (6 062 сделки), на втором месте — Израиль (1 892), на третьем – Украина (1 321). За первый квартал 2023 года иностранцы заключили 5 тыс. договоров купли-продажи, максимальная доля также у граждан России, Израиля, Ирана, Турции, Беларуси, Украины.

Продажи квартир иностранцам в Грузии

За первые три месяца 2023 года объёмы продажи жилья в Батуми увеличились на 40% в годовом исчислении. По данным Colliers Georgiа, за этот период в столице Аджарии продано 4,2 тыс. жилых объектов. Наиболее востребован элитный сегмент – спрос на такую недвижимость повысился на 188%.

Стоит отметить, что уже в январе 2023 года спрос на новостройки премиум-класса повысился на целых 339%, по данным портала Colliers Georgia. Всего в Батуми за этот месяц зарегистрировано 1 330 сделок с жилой недвижимостью – на 75% больше, чем в аналогичном месяце 2022 года. Объём рынка увеличился на 98% и составил $58 млн.

Арчил Партенадзе Генеральный директор строительного холдинга European Village LLC. Топ-менеджер Wyndham Grand Residences Batumi Gonio
  Рынок недвижимости Грузии сейчас стремительно развивается. Инвесторов, как видно из статистики, особенно привлекают новостройки и объекты элитного и премиум-класса. Ведь подобная недвижимость приносит высокий доход, особенно если вкладывать деньги на ранних этапах строительства.
 
Но среди элитных особенно выделяется недвижимость глобальных отельных мировых сетей. Ведь это гарантия качества сервиса и инфраструктуры. В Батуми грузинские девелоперы реализуют масштабные проекты при взаимодействии с мировыми отельными сетями, среди которых лидирует Wyndham Hotels & Resorts. Доходность таких объектов выше и варьируется от 5 до 18% и более, причём некоторые компании прописывают гарантию прибыли в договоре.

Факт № 6. Отельные резиденции от мировых брендов – новый этап рынка недвижимости Батуми

Рынки недвижимости в Грузии проходят свои стадии эволюции, и отельные номера от всемирных гостиничных сетей — одна из вершин развития. Они появились в начале XX века, когда в Нью-Йорке родилась концепция роскошных резиденций под управлением модного и популярного отеля.

Сейчас это недвижимость, выходящая на рынок под известными брендами отельной глобальной сети, например под маркой мирового отельного лидера Wyndham Hotels & Resorts — Wyndham Grand. Известное имя накладывает на отель ряд обязательств — необходимость соответствовать требованиям. Поэтому в отельной резиденции мировых брендов регламентируется всё — вплоть до лампочек, моделей дверных ручек и смесителей в ванной. Да что там смесители, в договоре прописано, какие тапочки и какое мыло предложит гостям управляющая компания, какой марки будет плитка в ванной и ламинат в гостиной.

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio

Управлять отельной резиденцией мирового бренда может только сама отельная сеть или аккредитованная ею международная компания. Только так бренд может обеспечить соблюдение высоких стандартов обслуживания гостей.

Такой тип недвижимости долго отсутствовал на рынке Грузии и вот недавно появился — да ещё и в формате резиденции, когда инвестор может купить отельный номер, чтоб использовать его для личного отдыха или отдать в управление для получения дохода. Сейчас в Батуми такую возможность предоставляет проект Wyndham Grand Residences Batumi Gonio.

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Wyndham Grand Residences Batumi Gonio

К сожалению, некоторые застройщики пристраивают апартаменты к сетевым отелям и выдают их за отельные резиденции международного бренда, но эти апартаменты на самом деле не относятся к отельной сети. У них не будет соответствующих преимуществ, инфраструктуры, управления и стандартов. Не стоит ожидать от них возможностей участия в программах лояльности, жёстких требований к стандартам качества и других преимуществ. Рекомендуем тщательно проверять документы, которые подтверждают количество номерного фонда, находящегося под лицензией бренда.

Факт № 7. Высокий доход и капитализация брендированной недвижимости

Отельные резиденции международных брендов дают тот самый пассивный доход, о котором обычно мечтает инвестор, вкладывающий средства в недвижимость.

Консалтинговая компания Knight Frank выпустила отчёт Branded Residences 2022, в котором отмечено, что спрос в сегменте апартаментов отелей международных брендов растёт. Платить больше за проживание в брендовых отелях согласны 39% респондентов, в числе основных причин они называют комфорт и широкий выбор услуг.

Высокий доход

Известность бренда, опыт, мастерство и связи управляющей компании обеспечат вашему объекту высокую заполняемость, присутствие в мировых системах бронирования, участие в программах лояльности, взаимодействие с крупнейшими туристическими агентствами мира.

Например, в Wyndham Grand Residences Batumi Gonio управлением занимается всемирный лидер в этой сфере — управляющая компания Aimbridge Hospitality.

Что касается цен, то в Грузии арендовать обычный отельный номер стоит порядка $50 за сутки, а брендовый – от $200 до $1000+; в США цены варьируются от $150 до $350–700; в Таиланде за номер в брендовом отеле надо заплатить более $500, небрендовый в два-три раза дешевле.

Холдинг European Village предлагает для Wyndham Grand Residences Batumi Gonio гарантированный, то есть прописанный в договоре купли-продажи доход от сдачи номера в размере 5–7% за год. Максимальные показатели дохода выше и составляют от 15 до 18% в зависимости от типа номера.

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Wyndham Grand Residences Batumi Gonio

Высокий спрос на номер и заполняемость

Резиденции предлагают широкий выбор дополнительных услуг, масштабную инфраструктуру.

Например, Wyndham Grand Residences Batumi Gonio — первый отельный комплекс формата all inclusive в Грузии. В инфраструктуру включены три spa-комплекса, один из которых халяльный, комплекс с хаммамом, русской, финской и японской банями, саунами, два закрытых и четыре открытых бассейна с барами, аквазоной и горками, крытый халяль-бассейн, два фитнес-центра, 12 ресторанов, кафе и баров, винный и чача-дом с дегустационными залами, вертолётная площадка и многое другое.

Для профессиональных мероприятий – зона коворкинга, четыре переговорные комнаты и конференц-зал. Для детского и семейного досуга запланированы площадки, кафе, игровые комнаты, клуб с аниматорами и няней, верёвочный парк, скалодром и другие развлечения.

Сетевые отели узнаваемы, у них есть собственные программы лояльности и постоянные клиенты. Согласно исследованию рынка издания International Investment, заполняемость обычного небрендового отеля Батуми составляет до 30% в год, а у международных брендовых на этом уровне не сезонный, а среднегодовой показатель — 68%.

Капитализация

Купить или продать номер в брендовом международном отеле тоже обойдётся значительно дороже.

Например, квадратный метр в отелях сети Wyndham в Таиланде оценивается от €4,2 тыс. до 7,1 тыс., при том что средняя цена на обычную недвижимость составляет от €1,8 тыс. до 4,2 тыс. за кв. м.

Средняя цена в Алгарве (Португалия) составляет €2 815 за квадрат, а в отеле Wyndham Grand Algarve – от €6,6 тыс. до 7,8 тыс. Стоимость квадратного метра в Ramada by Wyndham Sochi составляет от $8 тыс. за кв. м в строящемся проекте. А на момент сдачи объекта в 2024 году составит от $14 тыс. — 1,1 млн рублей.

У Wyndham Grand Residences Batumi Gonio капитализация составляет не менее 30% годовых. При этом гарантируется, при желании покупателя, обратный выкуп по возросшей цене через три года, что страхует инвестиции покупателя.

Ещё одно преимущество отельных резиденций мировых брендов — масштабность инфраструктуры. Например, Wyndham Grand Residences Batumi Gonio задуман как туристический город в городе и будет состоять из четырёх отелей и резиденций формата all inclusive. Территория комплекса — более 3 га. В комплексе запланировано 90 объектов инфраструктуры.

Международные бренды предоставляют разнообразие вариантов оплаты. Инвестировать в номер в отельной резиденции всемирного бренда, чтобы заработать на сдаче в управление или капитализации, можно даже прямо из России с оплатой в российских рублях или любой другой валюте.

Поделиться материалом:
24 мая 2023 года Автор: 3804