Поделиться:
Версия
для печати
для печати
Поделиться:
В сентябре 2018 года с целью привлечения иностранных инвесторов турецкое правительство внесло изменения в закон «О гражданстве Турции». Существует несколько вариантов его получения; мы рассмотрим тот, что связан с покупкой недвижимости.
Соглаcно закону, иностранные граждане, инвестирующие в турецкую недвижимость $250 тыс. и более, могут претендовать на гражданство для себя и своей семьи. Под семьёй подразумевают супруга, детей до 18 лет, а также детей с ограниченными возможностями старше 18 лет.
Гражданство интересно тем, кто хочет жить в стране постоянно. Воспитывать детей в экологически чистом уголке мира с мягким климатом. Или после выхода на пенсию перебраться к берегу моря, встречать великолепные закаты, кушать свежие фрукты и овощи круглый год.
Имея гражданство, вы можете оформить специальную медицинскую страховку, которая будет покрывать стоимость всех услуг в государственных медицинских учреждениях и около 90% в частных больницах. Уровень турецкой медицины очень высок, и она может смело конкурировать с европейской.
В Турции работают социальные проекты, участвовать в которых могут только граждане страны. (Например, государственные банки предлагают накопительные пенсионные программы с высоким процентом по вкладам – присоединиться к программе можно в любом возрасте.)
Устроиться на работу намного проще, имея гражданство. Ведь для турецких фирм существуют ограничения при трудоустройстве иностранцев. Для этого необходимо оформлять рабочее разрешение, да и налоги за иностранного работника выше.
Отпадает необходимость каждые год-два продлевать вид на жительство. Эта процедура хоть и несложная, но всё же требует времени и финансовых затрат, которые возрастают, если на ВНЖ претендует вся семья.
1. Выбирают объекты подходящей стоимости.
2. Заключают договор купли-продажи.
3. Оплачивают недвижимость через банк. В дальнейшем подтверждающий документ понадобится для подачи заявления.
4. Подготавливают свидетельство о праве собственности на недвижимость.
5. Для всех, кто претендует на гражданство, ускоренным способом оформляется ВНЖ.
6. Подают заявление на получение гражданства. Для этого потребуются следующие документы:
На паспорт, свидетельства о рождении и свидетельство о браке необходимо проставить апостиль. Лучше это сделать в своей стране, так как в Турции процесс займёт больше времени.
После апостилирования документы должны быть переведены на турецкий язык. Когда всё готово, необходимо подать документы на гражданство в миграционную службу. Кстати, когда закон только ввели и заявителей было не так много, гражданство можно было получить через три месяца. Сейчас же из-за большого количества заявок срок рассмотрения увеличился до шести – восьми месяцев.
Должен ли покупатель присутствовать лично при оформлении документов на гражданство?
Присутствовать лично на всех этапах подачи документов необязательно. Достаточно оставить доверенность на имя адвоката, который в дальнейшем будет заниматься оформлением всего необходимого.
За какой срок можно получить гражданство Турции?
Его не нужно ждать пять – семь лет, как в странах Евросоюза. Документы начинают подготавливать одновременно с документами купли-продажи недвижимости. Спустя шесть месяцев после их подачи вы и ваша семья, скорее всего, станете обладателями турецких паспортов.
Для получения гражданства необходимо купить только одну квартиру на сумму $250 тыс. или можно несколько?
Возможны оба варианта. Если покупаете несколько квартир, в одной можно проживать, а остальные сдавать в аренду, получая пассивный доход. Кроме того, для инвестиций такого рода допускается покупка объектов не только жилищного фонда, но и коммерческого.
Можно ли в дальнейшем перепродать недвижимость?
Да, по прошествии трёх лет. При этом вы не теряете гражданство.
Сколько дней в году необходимо проживать в Турции, имея гражданство?
Наличие гражданства не обязывает постоянно находиться в стране, нет и ограничений по количеству дней в году.
Турецкое гражданство нужно не всем – возможно, для ваших целей хватит и ВНЖ.
При наличии недвижимости в Турции получить вид на жительство проще всего. На него может претендовать собственник любой местной недвижимости – вне зависимости от её стоимости.
Пакет документов минимальный:
Вид на жительство – по-турецки «икамет» – документ, предоставляющий право легально находиться на территории Турции один-два года. Представляет собой пластиковую карточку с фотографией, именем и фамилией владельца, сроком действия и целью пребывания. ВНЖ можно получить не только через покупку недвижимости. Другие варианты – изучение турецкого языка, получение образования, проведение научных работ, воссоединение семьи, лечение.
Анкета для получения ВНЖ подаётся онлайн на официальном сайте миграционной службы.
Биометрические фотографии и медицинская страховка понадобятся в момент заполнения анкеты. Страховой полис можно оформить в любой страховой компании. После того как анкета заполнена, её нужно распечатать и выбрать дату приёма в миграционной службе – как правило, доступны даты через две-три недели. Затем с анкетой и паспортом пойти в налоговую администрацию, получить налоговый номер и уплатить сборы за ВНЖ.
Расходы на оформление ВНЖ сроком на один год составят $200–300 для лиц в возрасте от 18 до 65 лет. Сумма будет варьироваться в зависимости от возраста, национальности заявителя и выбранного вида страхования. Точная сумма будет известна только после заполнения онлайн-анкеты. С размером некоторых пошлин можно ознакомиться на сайте миграционной службы.
В назначенное время необходимо прийти в миграционную службу с документами. Приём обычно длится не более 15 минут. Рассмотрение заявления займёт от двух недель до трёх месяцев. Карточка – икамет – придёт по почте на указанный в анкете адрес, предварительно вы получите уведомление.
Для первичного и для вторичного рынка процесс не отличается. Тем не менее при покупке вторички стоит отдельно проверить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Это можно сделать в местной мэрии, сообщить адрес, по которому зарегистрирована недвижимость, и уточнить эти вопросы.
После того как вы выбрали объект, начинается процесс оформления документов.
В договоре прописываются данные о покупателе и продавце, объекте недвижимости, сроки и условия оплаты, обязанности сторон. Документ оформляется в двух экземплярах, на двух языках – турецком и русском. Для подписания договора покупателю необходим только загранпаспорт.
Он понадобится при регистрации недвижимости. Необходимо прийти в отделение налоговой инспекции, предъявить паспорт и его копию. Процедура занимает не больше десяти минут.
Если покупатель решит оплатить сделку наличными, то открывать счёт в банке не нужно. Но в дальнейшем со счёта можно оплачивать коммунальные услуги. Для открытия счёта понадобятся:
В последнее время, заключая сделку с иностранными гражданами, в качестве основной валюты используют евро. Но оплачивать недвижимость можно в турецких лирах и долларах. По договорённости с продавцом выбирается удобная валюта и прописывается в договоре. Любая другая денежная единица будет переведена в евро по курсу Центрального банка Турции, действующему на день оплаты.
За заключение эксперта о кадастровой стоимости недвижимости придётся заплатить от $250.
Налог на недвижимость – 0,2% от стоимости объекта (эта же сумма составляет годовой налог на недвижимость) – платят в мэрии.
Сбор за оформление права собственности – 4% от стоимости объекта (фактически это самый большой расход) – надо уплатить в Главном управлении земельного кадастра.
Наша компания полностью сопровождает покупателей на всех этапах сделки. То есть вам не нужно самим искать здание мэрии или управление земельного кадастра. Многие оформляют доверенность на наших менеджеров по продаже и приезжают только на получение права собственности.
В день получения свидетельства на право собственности продавец, покупатель и официальный переводчик встречаются в Главном управлении земельного кадастра – Tapu Sicil Müdürlüğü. Его адрес в Аланье: Kızlar Pınarı Mah. Hacı Kadiroğlu Sk. No:16 Alanya, Antalya. Поскольку Аланья относительно небольшой город, здесь всего одно управление земельного кадастра; в больших же городах работают и районные управления.
Присутствие переводчика обязательно при оформлении сделок с иностранными гражданами.
Заключительный этап сделки – оформление счётчиков электричества и воды на владельца недвижимости.
Компания Oguzhan Construction более 30 лет занимается строительством жилых комплексов в курортном турецком городе Аланья. За это время было построено 33 проекта, 150 жилых блоков, и более 6 тыс. семей стали счастливыми обладателями дома на берегу моря.
Бюджетный пример: квартира-студия общей площадью 43 кв. м с видом на горы на первом этаже жилого дома. Квартиры в Турции продаются готовые к эксплуатации: с внутренней чистовой отделкой, сантехникой, кондиционерами, кухонной мебелью, стеклопакетами. Новым хозяевам необходимо приобрести только мебель и занавески. В распоряжении владельцев вся инфраструктура жилого комплекса: открытый и крытый бассейны, турецкая сауна, спортзал, детские площадки и игровые комнаты, волейбольное и баскетбольное поле и ещё много всего.
В таком случае, в каких районах интересно покупать?
Наш самый современный проект в Авсалларе – Siberland Olive Garden. Это масштабный жилой комплекс, состоящий из десяти квартирных блоков по десять этажей, на территории два больших бассейна. Это мини-город с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.
На выбор имеется несколько вариантов квартир:
Первый этап проекта из пяти зданий был успешно завершён, в декабре 2019 года начался второй, завершающий этап строительства. Сдача в эксплуатацию запланирована на июнь 2021 года. Для финансового комфорта наших клиентов мы как застройщики предлагаем поэтапную оплату недвижимости:
Апартаменты передаются с чистовой внутренней отделкой, оборудованы всем необходимым и готовы к проживанию. За дополнительную плату может быть установлена мебель и бытовая техника. Несмотря на то что Siberland Olive Garden располагается всего в 800 метрах от моря, каждое утро жители комплекса могут воспользоваться бесплатным трансфером, чтобы доехать до пляжа.