a
Версия
для печати

Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Поделиться:

В сентябре 2018 года с целью привлечения иностранных инвесторов турецкое правительство внесло изменения в закон «О гражданстве Турции». Существует несколько вариантов его получения; мы рассмотрим тот, что связан с покупкой недвижимости. 

Соглаcно закону, иностранные граждане, инвестирующие в турецкую недвижимость $250 тыс. и более, могут претендовать на гражданство для себя и своей семьи. Под семьёй подразумевают супруга, детей до 18 лет, а также детей с ограниченными возможностями старше 18 лет. 

Что даёт турецкое гражданство

Гражданство интересно тем, кто хочет жить в стране постоянно. Воспитывать детей в экологически чистом уголке мира с мягким климатом. Или после выхода на пенсию перебраться к берегу моря, встречать великолепные закаты, кушать свежие фрукты и овощи круглый год.

Имея гражданство, вы можете оформить специальную медицинскую страховку, которая будет покрывать стоимость всех услуг в государственных медицинских учреждениях и около 90% в частных больницах. Уровень турецкой медицины очень высок, и она может смело конкурировать с европейской. 

В Турции работают социальные проекты, участвовать в которых могут только граждане страны. (Например, государственные банки предлагают накопительные пенсионные программы с высоким процентом по вкладам – присоединиться к программе можно в любом возрасте.)

Устроиться на работу намного проще, имея гражданство. Ведь для турецких фирм существуют ограничения при трудоустройстве иностранцев. Для этого необходимо оформлять рабочее разрешение, да и налоги за иностранного работника выше. 

Отпадает необходимость каждые год-два продлевать вид на жительство. Эта процедура хоть и несложная, но всё же требует времени и финансовых затрат, которые возрастают, если на ВНЖ претендует вся семья. 

Обратите внимание
Важно понимать: в отличие от гражданства, ВНЖ в Турции сам по себе не даёт права на работу. Для легального трудоустройства иностранного сотрудника работодателю необходимо оформить рабочее разрешение. При этом в его фирме должны быть официально трудоустроены как минимум пять турецких граждан. Ежемесячные налоговые отчисления за иностранного сотрудника выше, чем за турецкого.
В данных обстоятельствах турецкие фирмы готовы нанимать тех иностранных сотрудников, которые обладают специфическими навыками. Знание иностранных языков является одним из самых важных факторов, которые помогают трудоустроиться. Ведь Аланья – туристический город. Например, знание английского позволит найти работу в туристической сфере или в сфере недвижимости.
Как проходит процесс получения гражданства

1. Выбирают объекты подходящей стоимости.

2. Заключают договор купли-продажи.

3. Оплачивают недвижимость через банк. В дальнейшем подтверждающий документ понадобится для подачи заявления.

4. Подготавливают свидетельство о праве собственности на недвижимость.

5. Для всех, кто претендует на гражданство, ускоренным способом оформляется ВНЖ. 

6. Подают заявление на получение гражданства. Для этого потребуются следующие документы:

  •    заявление на получение гражданства, бланк VAT-4;
  •     действующий паспорт;
  •     свидетельства о рождении всех, кто претендует на гражданство;
  •     если не состоите в браке, то справка, подтверждающая этот факт;
  •     если же состоите в браке, то свидетельство о браке;
  •     четыре фотографии для каждого члена семьи;
  •     документы, подтверждающие совершение инвестиций; 
  •     квитанция об уплате пошлин.

На паспорт, свидетельства о рождении и свидетельство о браке необходимо проставить апостиль. Лучше это сделать в своей стране, так как в Турции процесс займёт больше времени.

После апостилирования документы должны быть переведены на турецкий язык. Когда всё готово, необходимо подать документы на гражданство в миграционную службу. Кстати, когда закон только ввели и заявителей было не так много, гражданство можно было получить через три месяца. Сейчас же из-за большого количества заявок срок рассмотрения увеличился до шести – восьми месяцев. 

Важные вопросы

Должен ли покупатель присутствовать лично при оформлении документов на гражданство?

Присутствовать лично на всех этапах подачи документов необязательно. Достаточно оставить доверенность на имя адвоката, который в дальнейшем будет заниматься оформлением всего необходимого.


За какой срок можно получить гражданство Турции?

Его не нужно ждать пять – семь лет, как в странах Евросоюза. Документы начинают подготавливать одновременно с документами купли-продажи недвижимости. Спустя шесть месяцев после их подачи вы и ваша семья, скорее всего, станете обладателями турецких паспортов.


Для получения гражданства необходимо купить только одну квартиру на сумму $250 тыс. или можно несколько? 

Возможны оба варианта. Если покупаете несколько квартир, в одной можно проживать, а остальные сдавать в аренду, получая пассивный доход. Кроме того, для инвестиций такого рода допускается покупка объектов не только жилищного фонда, но и коммерческого.


Можно ли в дальнейшем перепродать недвижимость?

Да, по прошествии трёх лет. При этом вы не теряете гражданство. 


Сколько дней в году необходимо проживать в Турции, имея гражданство? 

Наличие гражданства не обязывает постоянно находиться в стране, нет и ограничений по количеству дней в году.
 

Обратите внимание
Для инвестиций подходит как новострой, так и вторичное жильё, но не каждый объект за $250 тыс. и дороже позволяет покупателю претендовать на гражданство. При рассмотрении заявления важна кадастровая стоимость объекта, которая у новостроек чаще равна рыночной, а у вторичного жилья не совпадает практически никогда. Подходящий объект поможет выбрать продавец, который имеет опыт оформления подобных сделок.
Недвижимость, приобретаемая с целью получения гражданства, должна принадлежать гражданину Турции.
Как получить вид на жительство в Турции при наличии недвижимости

Турецкое гражданство нужно не всем – возможно, для ваших целей хватит и ВНЖ. 

При наличии недвижимости в Турции получить вид на жительство проще всего. На него может претендовать собственник любой местной недвижимости – вне зависимости от её стоимости. 

Пакет документов минимальный:

  •     страховой полис;
  •     четыре биометрические фотографии;
  •     выписка из Кадастрового управления;
  •     оригинал и копия паспорта;
  •     оригинал и копия свидетельства о праве 
  •     собственности на недвижимость;
  •     счёт об уплате сборов за ВНЖ.

Вид на жительство – по-турецки «икамет» – документ, предоставляющий право легально находиться на территории Турции один-два года. Представляет собой пластиковую карточку с фотографией, именем и фамилией владельца, сроком действия и целью пребывания. ВНЖ можно получить не только через покупку недвижимости. Другие варианты – изучение турецкого языка, получение образования, проведение научных работ, воссоединение семьи, лечение.

Анкета для получения ВНЖ подаётся онлайн на официальном сайте миграционной службы.

Биометрические фотографии и медицинская страховка понадобятся в момент заполнения анкеты. Страховой полис можно оформить в любой страховой компании. После того как анкета заполнена, её нужно распечатать и выбрать дату приёма в миграционной службе – как правило, доступны даты через две-три недели. Затем с анкетой и паспортом пойти в налоговую администрацию, получить налоговый номер и уплатить сборы за ВНЖ.

Расходы на оформление ВНЖ сроком на один год составят $200–300 для лиц в возрасте от 18 до 65 лет. Сумма будет варьироваться в зависимости от возраста, национальности заявителя и выбранного вида страхования. Точная сумма будет известна только после заполнения онлайн-анкеты. С размером некоторых пошлин можно ознакомиться на сайте миграционной службы.

В назначенное время необходимо прийти в миграционную службу с документами. Приём обычно длится не более 15 минут. Рассмотрение заявления займёт от двух недель до трёх месяцев. Карточка – икамет – придёт по почте на указанный в анкете адрес, предварительно вы получите уведомление.

Обратите внимание
В Турции весьма лояльный безвизовый режим: иностранные граждане имеют право находиться в стране безвыездно два-три месяца. Если вы желаете задержаться подольше, необходимо оформить ВНЖ.
Подать заявление на вид на жительство самостоятельно, без чьей-либо помощи, конечно же, возможно. Но тем, кто заполняет анкету впервые, мы бы рекомендовали обратиться за помощью в агентство, которое профессионально занимается этим вопросом.
Процедура приобретения недвижимости в Турции

Для первичного и для вторичного рынка процесс не отличается. Тем не менее при покупке вторички стоит отдельно проверить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Это можно сделать в местной мэрии, сообщить адрес, по которому зарегистрирована недвижимость, и уточнить эти вопросы.

После того как вы выбрали объект, начинается процесс оформления документов.

1. Заключение договора купли-продажи

В договоре прописываются данные о покупателе и продавце, объекте недвижимости, сроки и условия оплаты, обязанности сторон. Документ оформляется в двух экземплярах, на двух языках – турецком и русском. Для подписания договора покупателю необходим только загранпаспорт. 

2. Получение налогового номера в Турции

Он понадобится при регистрации недвижимости. Необходимо прийти в отделение налоговой инспекции, предъявить паспорт и его копию. Процедура занимает не больше десяти минут.

3. Открытие счёта в банке

Если покупатель решит оплатить сделку наличными, то открывать счёт в банке не нужно. Но в дальнейшем со счёта можно оплачивать коммунальные услуги. Для открытия счёта понадобятся:

  •     загранпаспорт и его копия;
  •     турецкий налоговый номер; 
  •     внутренний паспорт с регистрацией по месту прописки.
4. Оплата недвижимости

В последнее время, заключая сделку с иностранными гражданами, в качестве основной валюты используют евро. Но оплачивать недвижимость можно в турецких лирах и долларах. По договорённости с продавцом выбирается удобная валюта и прописывается в договоре. Любая другая денежная единица будет переведена в евро по курсу Центрального банка Турции, действующему на день оплаты.

5. Уплата налогов и других сборов, связанных с оформлением права собственности

За заключение эксперта о кадастровой стоимости недвижимости придётся заплатить от $250.

Налог на недвижимость – 0,2% от стоимости объекта (эта же сумма составляет годовой налог на недвижимость) – платят в мэрии.

Сбор за оформление права собственности – 4% от стоимости объекта (фактически это самый большой расход) – надо уплатить в Главном управлении земельного кадастра.

Наша компания полностью сопровождает покупателей на всех этапах сделки. То есть вам не нужно самим искать здание мэрии или управление земельного кадастра. Многие оформляют доверенность на наших менеджеров по продаже и приезжают только на получение права собственности.

6. Передача права собственности

В день получения свидетельства на право собственности продавец, покупатель и официальный переводчик встречаются в Главном управлении земельного кадастра – Tapu Sicil Müdürlüğü. Его адрес в Аланье: Kızlar Pınarı Mah. Hacı Kadiroğlu Sk. No:16  Alanya, Antalya. Поскольку Аланья относительно небольшой город, здесь всего одно управление земельного кадастра; в больших же городах работают и районные управления.

Присутствие переводчика обязательно при оформлении сделок с иностранными гражданами.

7. Оформление договоров на коммунальные услуги

Заключительный этап сделки – оформление счётчиков электричества и воды на владельца недвижимости.

Обратите внимание
Процесс покупки недвижимости в Турции прост. Буквально за семь дней можно оформить все необходимые документы для получения права собственности на недвижимость.
Возможности при ограниченном бюджете

Компания Oguzhan Construction более 30 лет занимается строительством жилых комплексов в курортном турецком городе Аланья. За это время было построено 33 проекта, 150 жилых блоков, и более 6 тыс. семей стали счастливыми обладателями дома на берегу моря.

Огусхан Эркек генеральный директор Oguzhan Construction
 Главные критерии, по которым мы работаем, – это качество и доступность цен. Пожелания клиентов являются нашей главной целью, основанной на принципе честности и доверия. Мы предоставляем полностью оборудованные квартиры в жилых комплексах, таким образом улучшая качество жизни наших клиентов.
 
Конечно, получение гражданства и ВНЖ интересно не всем. Минимальный порог инвестирования хотя и был снижен в четыре раза по сравнению с условиями предыдущих лет, но всё же остаётся достаточно высоким для обычного покупателя, нацеленного на приобретение недорогой летней резиденции.  
 
В Турции масса объектов на любой вкус и бюджет. В нашей компании в наличии квартиры от €36 тыс. до €240 тыс. Цену определяет много факторов:
 
  • расположение относительно центра города; 
  • близость к морю;
  • открывающийся вид;
  • этаж – с увеличением этажа увеличивается и цена; 
  • расположение относительно сторон света; 
  • инфраструктура – наличие бассейна, спортзала, сауны, игровых площадок, охраны и озеленения также влияет на цену. 
 
Из этого следует вывод, что две одинаковые квартиры в одном и том же здании могут существенно отличаться в цене.

Бюджетный пример: квартира-студия общей площадью 43 кв. м с видом на горы на первом этаже жилого дома. Квартиры в Турции продаются готовые к эксплуатации: с внутренней чистовой отделкой, сантехникой, кондиционерами, кухонной мебелью, стеклопакетами. Новым хозяевам необходимо приобрести только мебель и занавес­ки. В распоряжении владельцев вся инфраструктура жилого комплекса: открытый и крытый бассейны, турецкая сауна, спортзал, детские площадки и игровые комнаты, волейбольное и баскетбольное поле и ещё много всего. 

В таком случае, в каких районах интересно покупать?

Огусхан Эркек генеральный директор Oguzhan Construction
 Выбирая участки для строительства жилых комплексов, мы всегда оцениваем перспективы расположения. Наши комплексы расположены в трёх районах Аланьи: Оба, Кестель и Авсаллар.
 
Оба – ближе всего к историческому центру. Здесь развитая инфраструктура: магазины, школы, автобусные остановки. Недавно сюда переехала главная городская больница. Строится новое здание для городской мэрии: район имеет все шансы стать новым центром Аланьи. Также в пешей доступности находится городской пляж.
 
Кестель ещё буквально пять лет назад был садом с апельсиновыми и лимонными деревьями. Но сегодня часть из них заняли прекрасные жилые комплексы буквально в 500 метрах от берега моря. Этот район отлично подойдёт тем, кто хочет купить квартиру недалеко от центра города и в то же время на берегу моря.
 
Авсаллар – наш любимый район, именно здесь мы построили большую часть своих комплексов. Эту местность мы выбрали из-за уникальной природы: здесь находится пляж Инжекум с мельчайшим золотым песком , популярный как среди местных жителей, так и среди туристов. Мы даже выкупили часть пляжа, чтобы жители наших комплексов могли свободно им пользоваться. Район располагается на возвышенности, отсюда открывается замечательный вид на средиземноморское побережье с одной стороны и вершины Таврских гор с другой. Авсаллар идеально подойдёт тем, кто мечтает жить в самом тихом и живописном районе Аланьи.
Наш самый современный проект в Авсалларе – Siberland Olive Garden

Наш самый современный проект в Авсалларе – Siberland Olive Garden. Это масштабный жилой комплекс, состоящий из десяти квартирных блоков по десять этажей, на территории два больших бассейна. Это мини-город с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

На выбор имеется несколько вариантов квартир:

  •     от €36 тыс. – студии 0+1 (кухня, объединённая с гостиной, ванная комната, балкон);
  •     от €45 тыс. – квартира 1+1 (кухня, объединённая с гостиной, спальня, ванная комната, балкон);
  •     от €70 тыс. – квартиры 2+1 (кухня, объединённая с гостиной, две спальни, ванная комната, балкон);
  •     от €83,5 тыс. – двухуровневые квартиры 2+1 и 3+1 (кухня, объединённая с гостиной, две-три спальни, две ванные комнаты, видовой балкон).

Первый этап проекта из пяти зданий был успешно завершён, в декабре 2019 года начался второй, завершающий этап строительства. Сдача в эксплуатацию запланирована на июнь 2021 года. Для финансового комфорта наших клиентов мы как застройщики предлагаем поэтапную оплату недвижимости: 

  • 30% при заключении сделки, 
  • 20% – через пять месяцев, 
  • 25% – ещё через пять месяцев,
  • 25% – при сдаче дома.

Апартаменты передаются с чистовой внутренней отделкой, оборудованы всем необходимым и готовы к проживанию. За дополнительную плату может быть установлена мебель и бытовая техника. Несмотря на то что Siberland Olive Garden располагается всего в 800 метрах от моря, каждое утро жители комплекса могут воспользоваться бесплатным трансфером, чтобы доехать до пляжа.

13 июля 2020 года Автор: 1025