a
Версия
для печати

Получаем гражданство ЕС

Важные факты об инвестиционной программе Болгарии

Поделиться:

В ЕС входят всего три страны, которые позволяют получить гражданство за инвестиции – Кипр, Мальта и Болгария. Если о программах первых двух написано немало, то последняя – в известном смысле terra incognita. Московское представительство компании Sotheby’s International Realty совместно c Prian.ru провели вебинар, посвящённый этой схеме. Ключевые тезисы – в нашем отчёте.

Почему Болгария?

Болгария – полноправный член Евросоюза. И при этом близкая и понятная русскоязычным инвесторам страна. С точки зрения вложения капиталов, у неё есть несколько весомых плюсов.

Перспективный рынок недвижимости

Эксперты рекомендуют инвестировать в Софию. Рынок здесь пока не переоценён, и у него есть перспективы дальнейшего роста.

Город продолжает общую восточноевропейскую тенденцию. Взгляните, например, на Прагу. Ещё пять лет назад за €150 000 можно было купить квартиру в центральных районах Прага 1 или Прага 2, сделать небольшой ремонт и сдавать в аренду с доходностью до 7% годовых. Сейчас найти аналогичный вариант дешевле €300 000 практически невозможно, а хорошей там можно считать доходность 3-4% годовых.

Быстрый рост населения в столице

В Софию стремятся переехать квалифицированные жители других городов Болгарии. А ещё город притягивает к себе многочисленных экспатов, которые работают на международные компании (зачастую в сфере IT), размещающие офисы в болгарской столице. Вывод очевиден: местная недвижимость будет востребована.

Выгодное географическое расположение

Многие страны называют себя географическим центром Европы. У Болгарии для этого ничуть не меньше оснований. До Великобритании и Испании отсюда лететь три часа, до Германии и Франции – два с половиной, до Италии и Греции – всего час. Всё это делает перспективным не только сектор туризма Болгарии, но и инвестиционный потенциал её рынка недвижимости.

Высокие финансовые показатели правительства

Соотношение правительственного долга к ВВП в Болгарии не превышает 40% – один из самых низких показателей в Европе. Ниже только у Швейцарии. Это делает страну стабильной с финансовой точки зрения и превращает её в безопасное место для инвестиций в правительственные облигации.

Низкие налоги

К примеру, ставка налога на компании и личного налога в Болгарии – всего 10%. Это делает балканскую страну отличным местом для открытия бизнеса в ЕС и торговли с другими странами мира. Не случайно многие хотят стать налоговыми резидентами Болгарии.

Источник: Московское представительство компании Sotheby’s International Realty

Что даёт гражданство Болгарии

Паспорт Болгарии открывает доступ ко всем социальным институтам страны и даёт возможность находиться здесь без ограничений по времени. Впрочем, инвесторов в основном интересует не право проживания на Балканах, а другие перспективы, которые открывает гражданство Болгарии.

  1. Возможность инвестору и его детям жить, работать по найму, учиться, путешествовать по любой из 28 стран ЕС, Великобритании и Швейцарии.
  2. Возможность путешествовать без виз или с выдачей визы в аэропорту в 153 страны мира, включая США.

Источник: Московское представительство компании Sotheby’s International Realty

Способы получения гражданства Болгарии за инвестиции

Инвестиционная программа Bulgarian Investment Immigration Program (BIIP) была запущена в 2009 году. Ключевая цель правительства – привлечение иностранного капитала. В качестве бонуса инвесторам и членам их семей предоставляется право постоянного проживания в Болгарии (ПМЖ) и ускоренный доступ к гражданству страны.

В начале 2019 года инвестиционная программа Болгарии подверглась критике со стороны Еврокомиссии. В СМИ появилась информация о её возможной «заморозке». Тем не менее, программа действует! Парламентарии Болгарии обсудили её перспективы и большим числом голосов высказались за продолжение работы.

Источник: Московское представительство компании Sotheby’s International Realty

Вариант  №1. Инвестиции от €512 000 – паспорт через 5 лет

Вы вкладываете 1 млн болгарских левов (около €512 тыс.) в портфель правительственных облигаций. В течение 6 месяцев получаете ПМЖ Болгарии, а спустя 5 лет – гражданство. По истечении пятилетнего срока инвестору возвращается полная сумма без каких-либо начисленных процентов. Гарантом выступает правительство Болгарии. Дополнительные расходы на юридическое сопровождение составят €88 000.

Вариант №2. Инвестиции от €1 024 000 – паспорт через 2 года

В 2014 году власти Болгарии разработали ускоренную процедуру получения гражданства для тех, кто готов удвоить инвестиции. Сначала (так же как и в варианте №1) вы вкладываете €512 тыс. в правительственные ценные бумаги и оформляете постоянный вид на жительство. Через год после получения ПМЖ вкладываете ещё столько же (€512 тыс.) и сразу же подаёте документы на гражданство. В этом случае паспорт можно получить за 2 года. По истечении 4 лет все вложенные в облигации средства возвращаются без начисления процентов. Дополнительные расходы также составят €88 000.

Вариант №3. Невозвратный платёж €350 000 – паспорт через 2 года

Опция разработана Moscow Sotheby’s International Realty и болгарскими юристами специально под запросы клиентов.

Суть в следующем: вы вносите невозвратный платёж в размере €350 000, кредитная организация от вашего имени инвестирует в государственные облигации €1,024 млн (тем самым выполняются условия правительственной программы). Юристы сопровождают весь процесс получения ПМЖ и гражданства за два года, дополнительные комиссии не взимаются.

Вариант №4. Инвестиции в недвижимость €412 000 – паспорт через 2 года

Правительственная программа Болгарии не предоставляет опцию «инвестиции в недвижимость», но такие запросы поступают, т.к. рынок Софии сейчас интересен для вложений. Чтобы удовлетворить спрос, московский офис Sotheby’s совместно с девелоперами, юристами и финансистами разработали такую возможность.

Суть в следующем. Вы покупаете две квартиры (каждая 113 кв. м и €206  тыс.) общей стоимостью €412 000 в новом девелоперском проекте в Софии. Становитесь полноправным собственником недвижимости, но не имеете права пользования. В течение 6 лет девелопер сдаёт ваши квартиры в аренду, финансируя за их счет покупку государственных облигаций (€1,024 млн) на ваше имя. На основании вклада в ценные бумаги вы получаете болгарский паспорт за 2 года. Дополнительные юридические расходы составят €88 000.

Спустя 6 лет вы можете вернуть квартиры застройщику за €412 000 (для этого на этапе заключения договора надо выбрать опцию «обратный выкуп), продать их на открытом рынке или продолжить сдавать в аренду, забирая доход себе.

Источник: Московское представительство компании Sotheby’s International Realty

Преимущества инвестиционной программы Болгарии
  • Сравнительно низкий порог входа. Например, для получения паспорта Кипра надо располагать капиталом более €2 млн. В Болгарии, в случае выбора варианта «невозвратный платёж» понадобится только €350 тыс. А при покупке недвижимости и инвестициях в ценные бумаги фактические расходы составят €88 тыс., т.к. основное тело инвестиций является возвратным.
  • Быстрый процесс получения разрешения на проживание – 6 месяцев.
  • Возможность ускорить процесс получения паспорта – 2 года вместо 5 лет.
  • Инвесторы по программе освобождены от необходимости проживать в Болгарии. Для оформления паспорта понадобится только 2 визита в страну.
  • Гарантированные правительством Болгарии инвестиции, возможность привлечения финансирования, возможность страхования.
  • Отсутствие требований к знанию языка, истории и культуры Болгарии.
  • Возможность сохранить первый паспорт.
  • Простая процедура, основанная на строгом законодательстве. Источники средств указываются в простой декларации на 1 странице.
  • Гражданство получает вся семья, включая финансово зависимых детей любого возраста и родителей инвестора.
Эксперты Moscow Sotheby’s International Realty консультируют по всем деталям программы

Контакты
Елена Заплаткина
Senior Manager International Department
8 (925) 215-4219
ezaplatkina@sothebys-realty.ru

22 ноября 2019 года Автор: 1380