Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда

От начала работы над проектом до старта продаж застройщику необходимо провести большую работу: 

• найти, приобрести землю и – в идеале – полностью рассчитаться за нее,
• оформить документы (в случае строительства вилл, например, необходимо для каждого дома выделить отдельный участок), 
• изучить актуальные тренды на рынке – каких объектов не хватает, что востребовано, что предлагают конкуренты, 
• разработать концепт комплекса, генплан территории, архитектурный и дизайн-проект, 
• провести расчеты для всех этапов стройки, 
• заключить договоры с подрядчиками… 

Еще летом, когда на Пхукете меньше туристов, риелторы начинают подготовку к горячему сезону. Выезжают на локации, где будут стартовать стройки, изучают окружающую инфраструктуру и потенциал конкретного комплекса.

Застройщик на своем сайте и в соцсетях объявляет, что, например, 1 октября начинаются продажи комплекса. Обратившись к нему в первый же день, вы обнаружите, что лучшие юниты уже забронированы. Потому что за неделю до официального старта он провел закрытую продажу среди брокеров, с которыми регулярно сотрудничает.

Сам пресейл длится три – пять дней, максимум неделю. Однако, судя по опыту Exotic Property, нужно в первый же час с начала торгов бронировать конкретную квартиру. 

Если не успеешь (а в хороших ЖК на пресейлах ажиотаж, число лотов ограничено), инвестору передадут похожую – с такой же ценой и характеристиками. Депозиты возвращают, только если юниты, подходящие под заявку, закончились (инвестор заказывал квартиру с одной спальней за $100 тыс., а таких вариантов в доступе уже нет).

Застройщики в Таиланде всегда закладывают в план повышение цен на недвижимость по мере строительства. В среднем комплексы дорожают на 30% в течение двух-трех лет.

• Анонс проекта: стартовая цена
• Выход на строительную площадку: +10%
• Построена коробка здания: +10%
• ЖК введен в эксплуатацию: +10%

В некоторых комплексах, расположенных в самых востребованных локациях, динамика может быть еще более интенсивной. А при покупке квартиры на пресейле инвестор получает скидку 10–15% от стартовой цены. 

Казалось бы, мы имеем идеальную картину для реализации спекулятивной стратегии: купил на закрытой продаже, продал даже до ввода в эксплуатацию. Однако не всё так просто…

Поэтому пресейл – это не про быстрый доход в большинстве случаев (хотя эту стратегию тоже можно попытаться реализовать, учитывая возможные риски), а про приоритетный доступ к лучшим предложениям в комплексе и повышенную доходность в перспективе.

Вам нужно найти брокера, который: 

1. находится на месте и хорошо знает локацию – он предостережет вас от участия в рискованных пресейлах от непроверенных девелоперов;
2. имеет длительные партнерские отношения с застройщиками – это гарантия того, что именно вашу заявку одобрят на пресейле;
3. специализируется на работе с новостройками и регулярно мониторит новые запуски – для успешной покупки к сделке надо готовиться заранее.

Если вас интересует Пхукет, то задачу поиска проекта для раннего входа можно поручить специалистам Exotic Property. Компания входит в тайский холдинг Exotic Group, работает на рынке Пхукета 16 лет. Оказывает полный спектр услуг: консалтинг, сопровождение сделок, постпродажное обслуживание – для инвесторов и покупателей курортного жилья. 

Контакты Exotic Property

Телефон +666 222 69 009

Бесплатная консультация в WhatsApp 

Канал в Telegram

E-mail: info@exoticproperty.ru

Сайт: exoticproperty.ru 

Реклама. Exotic Property, рег. номер 3033521443, erid: 2SDnjcmeoYa