a
Версия
для печати

Программа ВНЖ Португалии за инвестиции

Быстрый путь к гражданству ЕС через покупку недвижимости

Португальская инвестиционная программа «золотая виза» не так давно стала популярной. Мысли о теплой стране в первую очередь навевают Испания, Кипр и Греция. Но в их программах есть условия, которые подойдут не каждому инвестору.

Эксперты юридической компании Иммигрант Инвест на протяжении 8 лет работают с инвестиционной программой ВНЖ в Португалии. Портал Prian.ru поинтересовался, почему всё больше инвесторов из России выбирают Португалию. Иммигрант Инвест рассказал в деталях, кому и в каких ситуациях может подойти именно ВНЖ за инвестиции в Португалии.

В чём суть программы ВНЖ Португалии за инвестиции?

Португальская программа предлагает инвесторам ВНЖ по упрощённой схеме в обмен на вклад в экономику страны. Есть восемь способов получить ВНЖ: от инвестиций в размере 250 000 € в поддержку искусства и 500 000 € в недвижимость до 1 миллиона € в акции португальских компаний.

ВНЖ Португалии

Португалия третий год подряд выигрывает туристический Оскар в номинации «Лучшее туристическое направление Европы». Ежегодно страну посещает минимум 20 миллионов человек

Расскажите, чем привлекает инвесторов «золотая виза»?

Путешествия по странам Шенгена. Обладатели «золотой визы» могут находиться в странах Шенгенского соглашения до 90 дней в полугодие. Им не нужно заранее планировать поездки: с португальским ВНЖ можно в любой момент въезжать в Шенгенскую зону.

Возможность не жить в стране. Обладатель ВНЖ и его семья могут как жить в Португалии постоянно, так и не жить совсем без потери статуса ВНЖ. Условия программы обязывают участников находиться в стране всего семь дней в году.

Налоговые льготы. Чтобы стать налоговым резидентом Португалии, нужно находиться в стране более 183 дней в течение года.

Ведение бизнеса. В стране действует понятная и быстрая процедура открытия предприятия. В 2020 году единая ставка корпоративного налога в Португалии – 19%. При этом малые и средние предприятия с первым доходом 15 000 € платят налог по сниженной ставке 17%.

Путь к гражданству. Если владелец карты ВНЖ выполняет все требования местного законодательства, то через пять лет может получить гражданство Португалии.

Какие требования предъявляются к претенденту на ВНЖ?

Требования стандартные для инвестиционных программ: 

  • быть старше 18 лет;
  • не иметь судимости; 
  • вкладывать средства, заработанные за пределами Португалии;
  • оформить медицинскую страховку;
  • не иметь отказов во въезде или визе в ЕС.

Кто кроме заявителя может получить вид на жительство Португалии?

ВНЖ вместе с инвестором получает его законный или гражданский супруг и их дети до 18 лет. Дети от 18 до 26 лет тоже получат ВНЖ, если они не состоят в браке и зачислены в вуз на дневную форму обучения. 

Также в заявку можно включить родителей инвестора и его супруги (-а) старше 65 лет. Допускается включение в заявку родителей и от 55 лет, если они финансово зависимы от инвестора. Если такую зависимость невозможно подтвердить, то родители подают заявку на ВНЖ отдельно.

К участию допускаются братья и сёстры основного заявителя, если они младше 18 лет и находятся на его иждивении.

Золотая виза Португалии

В Португалии находятся 17 объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Новички списка – Королевское здание Мафры и Святилище Бон-Жезуш-ду-Монте в Браге. Они были добавлены в список 7 июля 2019 года

Во что можно инвестировать, чтобы получить португальский ВНЖ?

Программа предлагает восемь вариантов инвестиций. Самый популярный – инвестиции в недвижимость. 

Ещё можно вложить деньги в инвестиционные фонды, создать компанию и обеспечить десять рабочих мест для местных жителей, профинансировать восстановление объектов культурного наследия в стране или хранить деньги на счёте в португальском банке.

Сколько стоит ВНЖ Португалии? 

Стоимость ВНЖ зависит от объекта инвестиций:

  • в недвижимость – от 350 000 €;
  • в ценные бумаги португальских компаний – от 1 миллиона €;
  • в паевые фонды – от 500 000 €;
  • в восстановление и сохранение объектов культурного наследия – от 250 000 €;
  • в научно-исследовательскую деятельность – от 350 000 €.
Хотите скачать подробное руководство по получению ВНЖ Португалии?

- пошаговая процедура
- требования к заявителям
- необходимые документы

Скачать полное руководство по программе

Почему инвесторы чаще выбирают получить ВНЖ Португалии через покупку недвижимости?

Потому что это самое понятное и прозрачное вложение. Если приобрести ликвидный объект, можно окупить вложения, сдавая его в аренду.

Остальные способы сложнее, дороже или рискованнее. Например, инвестиции в паевые фонды – это риск потери денег и не всегда прозрачная отчётность. Инвестиции в ценные бумаги вернутся только через пять лет без какой-либо прибыли. Открытие собственного бизнеса в Португалии требует сил и опыта и подходит не каждому.

В какую недвижимость можно инвестировать, чтобы получить «золотую визу» Португалии?

По условиям программы, заявителю необходимо приобрести один или несколько объектов – жилых или коммерческих – общей стоимостью от 500 000 €. 

Более экономный вариант – покупка объекта недвижимости, который был построен более 30 лет назад и нуждается в реконструкции. В этом случае инвестиции в покупку и реновацию должны составлять не менее 350 000 €.

В обоих случаях сумма инвестиций может быть снижена на 20%, если купить недвижимость в малонаселённом регионе страны. Тогда минимальный взнос составит 280 000 €.

Самая популярная опция – покупка жилой недвижимости стоимостью от 500 000 €.

Почему покупка объекта под реновацию не столь востребована у заявителей?

Во-первых, найти такие предложения не так просто. Далеко не каждый объект соответствующего возраста и подходящий по цене отвечает требованиям программы.

Во-вторых, инвестору необходимо не только приобрести недвижимость, но и подготовить, а затем представить специальной комиссии проект реконструкции.

В-третьих, речь в законе идёт именно о полноценной реконструкции – не косметическом ремонте или сносе старого здания, чтобы построить новое.

Предложения на рынке есть, но после покупки недвижимости для реконструкции придётся приложить немало усилий, чтобы выполнить требования программы.

ВНЖ Португалии за инвестиции

Португалия популярна у иностранных инвесторов. Их внимание сконцентрировано на Большом Лиссабоне и Порту. Чуть менее популярен центр Португалии, Алгарве, Мадейра и Азорские острова

В каких регионах Португалии можно купить недвижимость для подачи заявления на ВНЖ?

В 2020 году можно покупать недвижимость в любом регионе страны. Но если вы рассматриваете покупку недвижимости для того, чтобы сдавать в аренду, а не жить, важно учитывать её ликвидность на рынке.

Рассказываем о нюансах. Краткосрочная аренда в центре городов Португалии разрешена только по туристической лицензии. А в Лиссабоне такая лицензия не выдаётся. С другой стороны, столица – экономический центр страны; жильё, офисы или магазины здесь наиболее ликвидны. Более 50% всех иностранных инвестиций в недвижимость Португалии приходятся на Лиссабон.

Второй по популярности город – Порту, в котором краткосрочная аренда недвижимости не ограничена. И в Лиссабоне, и в Порту востребованы также объекты в долгосрочную аренду. Экономические центры страны самые популярные и у местных жителей, и у экспатов. Эти же города выбирают те инвесторы, кто планирует переехать в Португалию. 

Наконец, если вы хотите и сдавать жильё в аренду, и отдыхать в стране, то присмотритесь к прибрежным зонам. Можно найти жильё в регионе Большого Лиссабона, например в Кашкайше. Или на главных курортах – Алгарве, Мадейре, Азорских островах.

Какую недвижимость лучше купить, чтобы получать стабильный пассивный доход в Португалии?

Советуем обратить внимание на апартаменты и номера в отелях под управлением крупной компании или отельной сети. Такой вариант может приносить до 6% годовых до уплаты налогов.

Слышал, что для участия в программе «золотой визы» не подходит недвижимость в Лиссабоне и Порту. Так ли это?

Это не так. Весной 2020 года парламент Португалии проголосовал за изменения в программе, согласно которым на ВНЖ нельзя будет претендовать при покупке недвижимости в двух крупнейших городах страны, а также на всей прибрежной зоне. Цель чиновников – привлечь внимание инвесторов к менее популярным регионам.

Но этот закон ещё не вступил в действие. А с учётом экономической ситуации в мире ещё не факт, что когда-либо вступит. Даже если закон заработает, то случится это не раньше 2021 года. До этого можно покупать недвижимость в Лиссабоне и Порту для участия в программе.

Процедура получения ВНЖ Португалии

Как происходит процесс получения ВНЖ Португалии?

На первом этапе надо определиться с объектом инвестирования – во что бы хотелось вложить деньги. От этого будут зависеть дальнейшие шаги оформления ВНЖ. Параллельно мы проведём проверку инвестора на благонадёжность, чтобы минимизировать риск отказа.

На втором этапе мы готовим полный пакет документов для ВНЖ. В него входят копии паспортов всех заявителей, справка об отсутствии судимости, свидетельства о браке и о рождении, справка с места работы, ИНН и справка с места учёбы для детей старше 18 лет. Все документы переводим на португальский язык, нотариально заверяем и ставим апостиль.

Затем помогаем открыть счёт в банке и получить налоговый номер иностранца, заключаем сделку купли-продажи недвижимости. В этот момент уплачиваются взносы по программе.

Далее мы подаём заявку в иммиграционные органы и бронируем дату для сдачи биометрических данных. Если до этого момента всё можно сделать удалённо, то для сдачи биометрии потребуется ваше личное присутствие в Португалии. После сдачи биометрии госорганы Португалии рассматривают поданный пакет документов и выносят решение о выдаче вам ВНЖ инвестора.

Последний шаг – собственно получение карт ВНЖ.

Должен ли я приезжать в Португалию, чтобы получить ВНЖ?

Личное присутствие при получении карт ВНЖ необязательно. Их может получить наша компания и передать удобным для вас способом. Прилететь в страну нужно только один раз, для сдачи биометрии.

Сколько времени занимает процесс получения ВНЖ?

Общий срок получения ВНЖ – до шести месяцев. Рассмотрение заявления и сдача биометрии занимает четыре-пять месяцев из этого срока. 

В середине 2020 года срок ожидания свободных дат на сдачу биометрии увеличился с двух месяцев до пяти-шести. Поэтому и общие сроки получения португальского ВНЖ увеличились.

ВНЖ Португалии за покупку недвижимости

В столице и на популярных курортах Португалии недорогой считается недвижимость стоимостью от 200 000 €. При этом цены здесь всё ещё ниже французских, австрийских и немецких

На какой срок выдаётся португальский ВНЖ инвестора?

Первоначально на год, потом на два и ещё раз на два. Спустя пять лет заявитель может претендовать на гражданство Португалии.

Как продлевать ВНЖ инвестора?

Главное условие – сохранность актива, на основании которого был выдан ВНЖ. Ещё может потребоваться доказательство, что инвестор провёл в стране минимальное предписанное законом время: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие двухлетние периоды.

Сегодня для продления карты ВНЖ необязательно приезжать в Португалию. Можно оставить соответствующий запрос на портале Иммиграционной службы Португалии (SEF). После уплаты пошлины заявитель получит ВНЖ по почте.

Продлят ли заявку моему ребёнку, когда ему исполнится 26 лет?

Нет, даже если он по-прежнему финансово зависит от вас. Это важно – перед последним продлением ребёнок должен быть моложе 26. Иначе ему необходимо подать заявку на ВНЖ отдельно от родителей, как самостоятельному заявителю. 

В случае самостоятельной подачи заявки потребуются инвестиции или доля в собственности, на основании которой получила вид на жительство вся семья. В этом случае каждая доля должна соответствовать финансовым условиям, то есть превышать 500 000 €, как вариант.

В каких случаях могут отказать в продлении ВНЖ?

Только если вы не выполняете условия программы: вывели инвестиции до истечения пятилетнего срока, нарушили сроки обязательного пребывания в стране или законы Португалии и Шенгенской зоны.

Гражданство Португалии

Португальский язык имеет статус официального в девяти странах – в Бразилии, Восточном Тиморе, Кабо-Верде, Сан-Томе и Принсипи, Гвинее-Бисау, Мозамбике, Анголе, Экваториальной Гвинее, а также в самой Португалии. По популярности он на 9-ом месте в мире: на португальском говорит 252 млн человек 

Как получить гражданство Португалии, если уже есть ВНЖ?

Подавать документы на гражданство Португалии можно через пять лет при соблюдении ряда условий:

  • сохранять ВНЖ Португалии на протяжении пяти лет; 
  • иметь недвижимость; 
  • соблюдать сроки пребывания в стране – в совокупности не менее 35 дней за пять лет;
  • не иметь судимости и задолженностей по налогам в Португалии;
  • знать португальский язык.

Обязательно ли сдавать экзамен по португальскому языку, чтобы получить гражданство?

Можно представить сертификат о знании языка, выданный в специальной лицензированной языковой школе на территории Португалии. Минимальный необходимый уровень – А2, или базовый разговорный.

Советуем тем, кто хочет получить гражданство, изучать язык сразу после оформления ВНЖ. Даже находясь в стране две-три недели в году, можно успеть пройти интенсивные языковые курсы.

Индивидуальный расчёт стоимости ВНЖ Португалии для всей семьи

Оставьте заявку и получите полный расчёт стоимости ВНЖ Португалии для всей семьи со всеми сопутствующими расходами.

Хочу получить полный расчёт

Иммигрант Инвест – международные эксперты в сфере инвестиционного гражданства и ВНЖ с 2006 года

 

Юридическая компания Иммигрант Инвест уже 14 лет помогает состоятельным людям и их семьям получить второе гражданство и вид на жительство через инвестиции. Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Европейского союза и Карибского бассейна.

В штате компании работают дипломированные юристы, адвокаты, сертифицированные агенты по недвижимости и Facility Management. Их специализация учитывает особенности различных юрисдикций. Офисы компании расположены в 6 странах мира.

Среди конкурентов в отрасли только у Иммигрант Инвест работает сертифицированный Compliance Anti Money Laundering Officer. Он помогает клиентам подготовиться к процедуре Due Diligence и снизить риск отказа на участие в программе до 1%.

Иммигрант Инвест разрабатывает индивидуальные решения для космополитов, чтобы открыть новые возможности свободного передвижения по миру.

Контакты:

Москва, Россия

ул. Охотный Ряд, 2, 109012

+7 (495) 150-40-55

moscow@imin.pro

Кашкайш, Португалия

Rua Frei Nicolau de Oliveira, 100, 2750-319

+351 (308) 803-997

portugal@imin.pro

immigrantinvest.com

19 ноября 2020 года Автор: 422