Программа ВНЖ Португалии за инвестиции

Португальская программа предлагает инвесторам ВНЖ по упрощённой схеме в обмен на вклад в экономику страны. Есть восемь способов получить ВНЖ: от инвестиций в размере 250 000 € в поддержку искусства и 500 000 € в недвижимость до 1 миллиона € в акции португальских компаний.

Путешествия по странам Шенгена. Обладатели «золотой визы» могут находиться в странах Шенгенского соглашения до 90 дней в полугодие. Им не нужно заранее планировать поездки: с португальским ВНЖ можно в любой момент въезжать в Шенгенскую зону.

Возможность не жить в стране. Обладатель ВНЖ и его семья могут как жить в Португалии постоянно, так и не жить совсем без потери статуса ВНЖ. Условия программы обязывают участников находиться в стране всего семь дней в году.

Налоговые льготы. Чтобы стать налоговым резидентом Португалии, нужно находиться в стране более 183 дней в течение года.

Ведение бизнеса. В стране действует понятная и быстрая процедура открытия предприятия. В 2020 году единая ставка корпоративного налога в Португалии – 19%. При этом малые и средние предприятия с первым доходом 15 000 € платят налог по сниженной ставке 17%.

Путь к гражданству. Если владелец карты ВНЖ выполняет все требования местного законодательства, то через пять лет может получить гражданство Португалии.

Требования стандартные для инвестиционных программ: 

• быть старше 18 лет;
• не иметь судимости; 
• вкладывать средства, заработанные за пределами Португалии;
• оформить медицинскую страховку;
• не иметь отказов во въезде или визе в ЕС.

ВНЖ вместе с инвестором получает его законный или гражданский супруг и их дети до 18 лет. Дети от 18 до 26 лет тоже получат ВНЖ, если они не состоят в браке и зачислены в вуз на дневную форму обучения. 

Также в заявку можно включить родителей инвестора и его супруги (-а) старше 65 лет. Допускается включение в заявку родителей и от 55 лет, если они финансово зависимы от инвестора. Если такую зависимость невозможно подтвердить, то родители подают заявку на ВНЖ отдельно.

К участию допускаются братья и сёстры основного заявителя, если они младше 18 лет и находятся на его иждивении.

Программа предлагает восемь вариантов инвестиций. Самый популярный – инвестиции в недвижимость. 

Ещё можно вложить деньги в инвестиционные фонды, создать компанию и обеспечить десять рабочих мест для местных жителей, профинансировать восстановление объектов культурного наследия в стране или хранить деньги на счёте в португальском банке.

Стоимость ВНЖ зависит от объекта инвестиций:

• в недвижимость – от 350 000 €;
• в ценные бумаги португальских компаний – от 1 миллиона €;
• в паевые фонды – от 500 000 €;
• в восстановление и сохранение объектов культурного наследия – от 250 000 €;
• в научно-исследовательскую деятельность – от 350 000 €.

Потому что это самое понятное и прозрачное вложение. Если приобрести ликвидный объект, можно окупить вложения, сдавая его в аренду.

Остальные способы сложнее, дороже или рискованнее. Например, инвестиции в паевые фонды – это риск потери денег и не всегда прозрачная отчётность. Инвестиции в ценные бумаги вернутся только через пять лет без какой-либо прибыли. Открытие собственного бизнеса в Португалии требует сил и опыта и подходит не каждому.

По условиям программы, заявителю необходимо приобрести один или несколько объектов – жилых или коммерческих – общей стоимостью от 500 000 €. 

Более экономный вариант – покупка объекта недвижимости, который был построен более 30 лет назад и нуждается в реконструкции. В этом случае инвестиции в покупку и реновацию должны составлять не менее 350 000 €.

В обоих случаях сумма инвестиций может быть снижена на 20%, если купить недвижимость в малонаселённом регионе страны. Тогда минимальный взнос составит 280 000 €.

Самая популярная опция – покупка жилой недвижимости стоимостью от 500 000 €.

Во-первых, найти такие предложения не так просто. Далеко не каждый объект соответствующего возраста и подходящий по цене отвечает требованиям программы.

Во-вторых, инвестору необходимо не только приобрести недвижимость, но и подготовить, а затем представить специальной комиссии проект реконструкции.

В-третьих, речь в законе идёт именно о полноценной реконструкции – не косметическом ремонте или сносе старого здания, чтобы построить новое.

Предложения на рынке есть, но после покупки недвижимости для реконструкции придётся приложить немало усилий, чтобы выполнить требования программы.

В 2020 году можно покупать недвижимость в любом регионе страны. Но если вы рассматриваете покупку недвижимости для того, чтобы сдавать в аренду, а не жить, важно учитывать её ликвидность на рынке.

Рассказываем о нюансах. Краткосрочная аренда в центре городов Португалии разрешена только по туристической лицензии. А в Лиссабоне такая лицензия не выдаётся. С другой стороны, столица – экономический центр страны; жильё, офисы или магазины здесь наиболее ликвидны. Более 50% всех иностранных инвестиций в недвижимость Португалии приходятся на Лиссабон.

Второй по популярности город – Порту, в котором краткосрочная аренда недвижимости не ограничена. И в Лиссабоне, и в Порту востребованы также объекты в долгосрочную аренду. Экономические центры страны самые популярные и у местных жителей, и у экспатов. Эти же города выбирают те инвесторы, кто планирует переехать в Португалию. 

Наконец, если вы хотите и сдавать жильё в аренду, и отдыхать в стране, то присмотритесь к прибрежным зонам. Можно найти жильё в регионе Большого Лиссабона, например в Кашкайше. Или на главных курортах – Алгарве, Мадейре, Азорских островах.

Советуем обратить внимание на апартаменты и номера в отелях под управлением крупной компании или отельной сети. Такой вариант может приносить до 6% годовых до уплаты налогов.

Это не так. Весной 2020 года парламент Португалии проголосовал за изменения в программе, согласно которым на ВНЖ нельзя будет претендовать при покупке недвижимости в двух крупнейших городах страны, а также на всей прибрежной зоне. Цель чиновников – привлечь внимание инвесторов к менее популярным регионам.

Но этот закон ещё не вступил в действие. А с учётом экономической ситуации в мире ещё не факт, что когда-либо вступит. Даже если закон заработает, то случится это не раньше 2021 года. До этого можно покупать недвижимость в Лиссабоне и Порту для участия в программе.

На первом этапе надо определиться с объектом инвестирования – во что бы хотелось вложить деньги. От этого будут зависеть дальнейшие шаги оформления ВНЖ. Параллельно мы проведём проверку инвестора на благонадёжность, чтобы минимизировать риск отказа.

На втором этапе мы готовим полный пакет документов для ВНЖ. В него входят копии паспортов всех заявителей, справка об отсутствии судимости, свидетельства о браке и о рождении, справка с места работы, ИНН и справка с места учёбы для детей старше 18 лет. Все документы переводим на португальский язык, нотариально заверяем и ставим апостиль.

Затем помогаем открыть счёт в банке и получить налоговый номер иностранца, заключаем сделку купли-продажи недвижимости. В этот момент уплачиваются взносы по программе.

Далее мы подаём заявку в иммиграционные органы и бронируем дату для сдачи биометрических данных. Если до этого момента всё можно сделать удалённо, то для сдачи биометрии потребуется ваше личное присутствие в Португалии. После сдачи биометрии госорганы Португалии рассматривают поданный пакет документов и выносят решение о выдаче вам ВНЖ инвестора.

Последний шаг – собственно получение карт ВНЖ.

Личное присутствие при получении карт ВНЖ необязательно. Их может получить наша компания и передать удобным для вас способом. Прилететь в страну нужно только один раз, для сдачи биометрии.

Общий срок получения ВНЖ – до шести месяцев. Рассмотрение заявления и сдача биометрии занимает четыре-пять месяцев из этого срока. 

В середине 2020 года срок ожидания свободных дат на сдачу биометрии увеличился с двух месяцев до пяти-шести. Поэтому и общие сроки получения португальского ВНЖ увеличились.

Первоначально на год, потом на два и ещё раз на два. Спустя пять лет заявитель может претендовать на гражданство Португалии.

Главное условие – сохранность актива, на основании которого был выдан ВНЖ. Ещё может потребоваться доказательство, что инвестор провёл в стране минимальное предписанное законом время: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие двухлетние периоды.

Сегодня для продления карты ВНЖ необязательно приезжать в Португалию. Можно оставить соответствующий запрос на портале Иммиграционной службы Португалии (SEF). После уплаты пошлины заявитель получит ВНЖ по почте.

Нет, даже если он по-прежнему финансово зависит от вас. Это важно – перед последним продлением ребёнок должен быть моложе 26. Иначе ему необходимо подать заявку на ВНЖ отдельно от родителей, как самостоятельному заявителю. 

В случае самостоятельной подачи заявки потребуются инвестиции или доля в собственности, на основании которой получила вид на жительство вся семья. В этом случае каждая доля должна соответствовать финансовым условиям, то есть превышать 500 000 €, как вариант.

Только если вы не выполняете условия программы: вывели инвестиции до истечения пятилетнего срока, нарушили сроки обязательного пребывания в стране или законы Португалии и Шенгенской зоны.

Подавать документы на гражданство Португалии можно через пять лет при соблюдении ряда условий:

• сохранять ВНЖ Португалии на протяжении пяти лет; 
• иметь недвижимость; 
• соблюдать сроки пребывания в стране – в совокупности не менее 35 дней за пять лет;
• не иметь судимости и задолженностей по налогам в Португалии;
• знать португальский язык.

Можно представить сертификат о знании языка, выданный в специальной лицензированной языковой школе на территории Португалии. Минимальный необходимый уровень – А2, или базовый разговорный.

Советуем тем, кто хочет получить гражданство, изучать язык сразу после оформления ВНЖ. Даже находясь в стране две-три недели в году, можно успеть пройти интенсивные языковые курсы.

Иммигрант Инвест – международные эксперты в сфере инвестиционного гражданства и ВНЖ с 2006 года

Юридическая компания Иммигрант Инвест уже 14 лет помогает состоятельным людям и их семьям получить второе гражданство и вид на жительство через инвестиции. Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Европейского союза и Карибского бассейна.

В штате компании работают дипломированные юристы, адвокаты, сертифицированные агенты по недвижимости и Facility Management. Их специализация учитывает особенности различных юрисдикций. Офисы компании расположены в 6 странах мира.

Среди конкурентов в отрасли только у Иммигрант Инвест работает сертифицированный Compliance Anti Money Laundering Officer. Он помогает клиентам подготовиться к процедуре Due Diligence и снизить риск отказа на участие в программе до 1%.

Иммигрант Инвест разрабатывает индивидуальные решения для космополитов, чтобы открыть новые возможности свободного передвижения по миру.

Контакты:

immigrantinvest.com