Пять советов покупателям недвижимости в Черногории

Такой совет дают покупателям во всех странах, но всё-таки для Черногории он более актуален, чем, например, для Германии или Великобритании.

Черногорский рынок недвижимости ещё очень молод. Страна получила независимость в 2006 году. Сразу же после этого начался строительный бум – в том числе благодаря иностранным инвестициям.

Государственные институты оказались к этому не готовы: например, они не успели разработать детальные планы развития территорий, проложить дороги и коммуникации. Из-за этого в первые годы существования Черногории практически не выдавались разрешения на строительство, а люди продолжали возводить жильё.

Как результат, на рынке появились десятки тысяч (по разным оценкам, от 40 тыс. до 100 тыс.) нелегализованных объектов недвижимости. В них живут, их продают и покупают. Однако понятно, что такой вариант несёт в себе риск. Есть вероятность, что его в принципе невозможно надлежащим образом зарегистрировать.

Поэтому проверяйте документы – и на сам объект недвижимости, и на застройщика, который его возводит.

Ещё один риск связан – опять же – с молодостью Черногории. Страна развивается, но пока не во всех районах создана инфраструктура.

Здесь вы можете выбрать прекрасную квартиру в качественном доме, построенном с соблюдением всех стандартов. А потом обнаружите, что к зданию не проложена дорога или рядом негде припарковать автомобиль.

Если покупаете недвижимость в Черногории дистанционно (а это можно сделать), просите риелтора показать не только саму квартиру, но и соседние кварталы. Оценивайте, есть ли рядом всё, что вам понадобится для отдыха.

Масштабные урбанизации с профессиональным отельным сервисом, к которым многие привыкли в Турции или Испании, здесь найти сложно. Таких проектов мало, их только недавно начали строить.

Большинство предложений недвижимости в Черногории – квартиры в небольших ЖК или отдельно стоящие частные дома, не входящие в организованный посёлок. К такой недвижимости не прилагается специализированный сервис, а значит, собственнику самому придётся об этом позаботиться.

Кто будет следить за вашей квартирой, пока вы находитесь за границей? Кто будет сдавать недвижимость в аренду, если вы захотите на этом заработать? Рекомендуем продумать ответы на эти вопросы до заключения сделки.

Молодость черногорского рынка таит в себе не только риски, но и возможности, главная из которых – инвестиционный потенциал. Недвижимость уверенно дорожает. А после вступления в Евросоюз (страна сейчас является первым кандидатом в очереди) наверняка произойдёт новый скачок спроса и цен. В том числе за счёт иностранцев, которые захотят получить ВНЖ, открывающий доступ к безвизовым поездкам по Европе.

По итогам III квартала 2024-го новостройки в Черногории подорожали на 12% за год. Лучший потенциал у недвижимости, расположенной в популярных туристических локациях и рядом с важной инфраструктурой. Проверяйте, есть ли поблизости от объекта, который вы выбрали, драйвер для дальнейшего роста цен.

В Черногории есть простой и законный способ снизить дополнительные расходы на покупку недвижимости – выбрать новостройку от застройщика.

С 1 января 2024 года в стране повысили налоги на оборот недвижимости. Для объектов до €150 тыс. ставка составляет 3% от кадастровой цены; от €150 тыс. до 500 тыс. – вносится фиксированная сумма €4,5 тыс. + 5%; от €500 тыс. – начисляется €22 тыс. + 6%. Покупатели новостроек этот налог не платят!

Проанализируем по вышеописанным параметрам один из самых ярких девелоперских проектов, который возводится в Черногории, – Луштица Бей.

В продаже сейчас представлена недвижимость в трёх районах курорта Луштица Бей.

The Peaks

Новая эпоха в недвижимости Черногории. Первая в стране коллекция гольф-резиденций с захватывающими видами на Адриатическое море и Которский залив. Район предлагает просторные виллы, современные таунхаусы с бассейнами и элегантные экологичные апартаменты.

• Резиденции: одно-, двух-, трёхкомнатные апартаменты, таунхаусы и виллы
• Площадь от 104 кв. м
• Цены от €740 000

Horizon

Роскошные резиденции, расположенные на побережье Адриатики. Район вдохновлён средиземноморской архитектурой и предлагает стильные и просторные дома, созданные для максимального комфорта и наслаждения захватывающими видами. Расслабьтесь на террасе, окунитесь в инфинити-бассейн и почувствуйте себя частью оживлённого сообщества, сохраняя при этом приватность.

• Резиденции: студии и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями
• Площадь от 40 кв. м
• Цены от €450 000

Centrale

Бьющееся сердце Луштицы Бей. Здесь разместится вся основная инфраструктура города: школа, больница, пожарная и полицейская станции, уже открыты рестораны, бутики, тренажёрный зал, спортивные и детские площадки, салон красоты, отделение скорой помощи и кабинет дантиста.

• Резиденции: студии и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями
• Площадь от 31 кв. м
• Цены от €230 000

Реклама. Lustica Development AD Tivat, рег. номер 02744597, erid:  2SDnjcodKYP