Северный Кипр – 2023. Почему сюда едут всё чаще и почему это место перспективно для покупателей и девелоперов

– В Турции вы работаете и как агентство, и как девелоперы, а сейчас пришли на Северный Кипр. В каком статусе и почему?

– Изначально мы заинтересовались Северным Кипром именно как строительная компания. Действительно, в Турции мы строим давно, но за последний год из-за бума на рынке недвижимости ситуация изменилась, особенно в плане строительства и стоимости земельных участков. Они подорожали драматически, причём не только в центре Аланьи, но и по всему побережью. На Северном Кипре условия для строителей объективно более выгодны.

Во-вторых, здесь активно развивается малоэтажное строительство. В той же Аланье более популярна высотная застройка, ведь там, где можно построить пять-десять-двенадцать этажей, ты не будешь возводить симпатичные таунхаусы с садами… А хочется – и здесь такая возможность есть. И в этом своя красота.

Третье – нам интересен европейский рынок, мы не хотим терять покупателей из Европы, которые стали меньше интересоваться объектами в Турции.

И наконец, мы видим повышенный спрос со стороны наших русскоязычных клиентов. В Турции – дорого, в Европе – нельзя, Дубай тоже не все могут себе позволить, а вот развивающийся Северный Кипр, где дёшево жить, как раз именно то направление, которое популярно и которым интересуются.

– Иностранцам интересен Северный Кипр – это факт. Но какие тому причины, кроме невысоких цен?

– Мы видим, как меняются интересы потенциальных покупателей. Людям, особенно после covid, хочется жить в тепле, недорого и по возможности без больших трат, как ежедневных, так и регулярных в виде налогов или оформления вида на жительство. Все стали обращать внимание даже на места, в которых раньше что-то смущало. Всё меньше людей задаются вопросом, можно ли вообще находиться на непризнанной территории…

А моё личное восприятие… На Северном Кипре комфортно жить. Здесь прекрасный климат, хоть и ветрено. Здесь фрукты, овощи, красивые пейзажи, изящная архитектура. Здесь более дешёвые, чем даже в Турции, продукты, автомобили, алкоголь-табак… Ещё раз скажу про малоэтажное строительство – это то, чего мне, например, не хватает в Аланье.

Оформление вида на жительство – отдельная история, которая за последний год стала болезненной в Турции. Наконец, покупка на Северном Кипре – это решение вопросов для тех, кто хочет и жить, и получать доход через сдачу в аренду.

Сегодня потенциальный покупатель может не выходя из дома сравнивать весь мир. На это накладывается опыт тех, кто переехал на Северный Кипр один-два года назад. Они в большинстве довольны своим выбором, а значит, работает сарафанное радио, а спрос только увеличивается.

– Но непризнанный статус никто не отменял, и, несмотря на то что с момента конфликта прошло уже более 50 лет, вряд ли в этом вопросе что-то глобально изменится. Это ведь отпугивает значительную часть покупателей?

– Для меня, как человека, который смотрит на перспективу, главная проблема – это вовсе не непризнанность. Куда больше волнуют текущие возможности в плане коммуникаций, электроснабжения, транспорта, дорог, инфраструктуры в целом. То есть моменты, с которыми сталкиваешься ежедневно, напрягают куда больше, чем политическая неопределённость.

Тем более что власти Северного Кипра успешно решают юридические вопросы покупателей. А многим европейцам непризнанный статус даже более интересен, поскольку, находясь в тени, они не испытывают проблем на родине. К ним не приходят с вопросами, в том числе налоговыми. А практически все спорные вопросы, какая земля кому принадлежала, как восстанавливать права, решены. И кстати, их держит под контролем Еврокомиссия…

Первая серия видеопроекта о жизни и недвижимости Северного Кипра. Смотрите!

Поэтому здесь у нас самые разные клиенты. Постсоветское пространство, скандинавские страны, Германия, Англия – можно сказать, весь мир… Северный Кипр успешно пользуется непризнанностью, а также тем, что здесь не всё развито. Ведь это значит, что есть перспективы. И самое главное – киприоты хотят развиваться. Они открыты к иностранцам, хотя, безусловно, контролируют процессы. Например, если вы открываете бизнес, 51% его должен принадлежать турку-киприоту.

– Корректно ли говорить о Северном Кипре как о некотором «придатке» Турции? Ведь только Турция признаёт независимость республики…

– Совершенно неверно. Буквально при въезде, на границе, пограничник сказал мне: «Да, мы с Турцией, но мы своя страна, с собственными законами и собственной жизнью»... Это чувствуется, несмотря на то что Северный Кипр, конечно, от Турции зависит.

Здесь своя законодательная база, основанная на английском праве. И по ментальности здешние жители другие: они спокойнее тех же турок. Здесь чувствуется европейский дух, который в Турции есть, например, в Бодруме или Фетхие, – и то я бы сказала, что тут он более заметен.

P. S. Жизнь на Северном Кипре глазами местных жителей и релокантов

1. Сюда относительно легко поступают товары со всего мира. Например, автомобили едут сюда напрямую из Великобритании, чьей колонией был Кипр. Но, конечно, большинство товаров поступает от соседей – из Турции. Именно поэтому цены здесь несколько выше, как и бывает в странах-импортёрах. Свой вклад вносят логистика, таможенные пошлины, НДС…

2. Овощи и фрукты стоят относительно дёшево, а столько апельсинов в своей жизни я, пожалуй, нигде не видела. А некоторые продукты – ячмень, пшеница, помидоры, апельсины – производятся на острове, что сказывается на ценах.

3. Самое дорогое тут – техника: телефоны, фотоаппараты, компьютеры, комплектующие. Мы перевозили сюда часть компьютерной техники, и было целое дело найти пустой кейс. Он очень дорого стоил во всех магазинах.

4. То, что ТРСК – непризнанная территория, в чём-то ощущается. Пожалуй, тут нет такого разнообразия товаров, как в европейских странах. Но утверждать, что люди из-за этого страдают? Нет. Вообще есть какое-то предубеждение, что, если живёшь в непризнанном государстве, у тебя, например, будут проблемы с путешествиями. Но опыт людей, которые живут на Северном Кипре долгое время, показывает, что никаких трудностей не возникает.

5. Возможно, здесь будет не совсем комфортно людям, которые любят активную жизнь. Которым нужно куда-то постоянно бежать, что-то делать… Тут жизнь размеренная, и все расслабленные. Шумной тусовки вы не найдёте. На всю часть острова есть три, максимум четыре ночных клуба, и ночной жизни здесь практически нет – разве что в Кирении…

6. Общественный транспорт здесь не развит. Автобусы по расписанию не ездят. Если привыкли к «Уберу» или Яндекс-такси – отвыкайте. Будет казаться дикостью, когда тебе нужно проехать два километра и с тебя спросят за это $50. Альтернатив у тебя не будет.

7. Конечно, на Северном Кипре нет многого из того, к чему мы привыкли за последние 15–20 лет. Например, сервисов такси, доставки, современного банкинга… Но по прошествии полугода не скажу, что мне этого не хватает. Человек очень быстро адаптируется, а главное, здесь есть большой потенциал к росту. Всё это можно построить здесь.

8. Здесь большая русскоязычная диаспора: в большинстве магазинов при входе даже не знаешь, как обращаться: по-турецки, по-английски или по-русски. Тебя могут понять на всех языках. Другое дело, что весь документооборот на турецком, и если ты общаешься с какой-то госструктурой, приходится обращаться к переводчику или помощнику со знанием языка.

9. Большинство турок-киприотов знают английский язык, причём на вполне хорошем уровне. Мне есть с чем сравнить: мы были в Стамбуле, и там общение ведётся больше на турецком. А здесь знаний английского хватает для комфортной жизни.

10. Все люди тут приветливые. Когда мы обращаемся к кому-то за помощью или советом, всегда её получаем. Правда, нам помогло, что у нас есть друзья, с которыми мы знакомы много лет, которые переехали раньше нас… Но круг общения расширяется. Недавно познакомились с англичанами, у которых купили машину. Теперь общаемся, заезжаем на кофе...