Словения, Любляна, Hrvaška ulica 4, 1000 Ljubljana
Версия
для печати
для печати
Виктория Савченко, специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate
1. Всё десятилетие объекты ритейла остаются самыми надежными для инвестиций. Несмотря на рост онлайн-торговли, торговые центры в Словении востребованы. Они не прекращали работу даже при строгих ограничениях. После Covid рынок (если оценивать число сделок) растет сдержанно, что отражает сильный рост сектора на фоне недостатка предложения в предыдущие периоды.
По оценке CBRE, несмотря на влияние инфляции и повышения процентных ставок на покупательную способность граждан, рост реальных доходов будет способствовать увеличению расходов домохозяйств в краткосрочной перспективе. По состоянию на март 2026 года годовая инфляция составляет 2,5%, в основном за счет устойчивого роста цен на товары и продукты питания.
2. По состоянию на первый квартал 2026 года общая площадь торговых центров в Словении составляет приблизительно 810 тыс. кв. м, при этом на Любляну приходится около 26% этого объема, или около 210 тыс. кв. м. Кроме того, площадь торговых парков страны составляет более 220 тыс. кв. м, из которых около 41 тыс. кв. м (19%) расположены в столице.
3. По данным Статистического бюро Словении, цены на коммерческую недвижимость в стране выросли на 8,5% в прошлом году, что примерно вдвое меньше, чем в 2024-м. Цены на торговые и сервисные помещения увеличились резко (на 15,3%).
4. Тренд последнего десятилетия сохраняется: на розничном рынке Словении идет развитие торговых парков, особенно во второстепенных городах. Этот класс активов продолжает привлекать большой интерес со стороны как отечественных, так и международных девелоперов. С начала года в Любляне и провинции открыли новые точки
Lacoste, Victoria’s Secret, Nike, Fashion & Friends, KIKO Milano, Vero Moda.
5. В начале 2026 года арендные ставки в торговых центрах оставались стабильными, в среднем от €22 до 24 за кв. м в месяц. Аналогично, арендные ставки в торговых парках не изменились, оставаясь стабильными в диапазоне от €10 до 13 за кв. м в месяц. За тот же период доходность основных облигаций осталась неизменной, что свидетельствует о непрерывной стабильности рынка и устойчивом доверии инвесторов (CBRE).
6. Ключевые требования для стабильной инвестиции в объект ритейла – надежный арендатор и долгосрочный договор аренды. А именно: арендатором должна выступать сетевая компания с высоким рейтингом надежности – идеально, если это будет международный бренд. Долгосрочный договор – от 5 до 15 лет с возможностью пролонгации.
Представленные ниже объекты в полной мере удовлетворяют данным критериям. Договоры по ним заключены либо на семь лет, либо на 5+5+5.
Доходность 7%
€71 800 в год
Цена €2 050 000
Готовый инвестиционный объект с якорным арендатором DM
Объект расположен на пешеходной улице с высокой проходимостью, что обеспечивает стабильный трафик и устойчивость арендного потока. Окружение – сформированная торговая среда с действующими ритейлерами и сервисами.
Доходность 5,2%
€106,850 в год
Цена €2 050 000
Новый объект с сетевым арендатором и сильной локацией
Объект входит в сформированную retail-зону с бесплатной парковкой и хорошей транспортной доступностью.
Доходность 6,8%
€34 000 в год
Цена €500 000
Доходный объект в торговом центре с якорным супермаркетом
В здании уже представлены SPAR, Pepco, Mana и другие арендаторы, обеспечивающие постоянный поток посетителей.
Консервативная инвестиция с прогнозируемым доходом.
Доходность 5,4%
€85 800 в год
Цена €1 600 000
Современный retail-объект с международным арендатором
Объект является частью нового пристроя к торговому комплексу с арендаторами: TUŠ, TEDi, Mana и др.
Один из наиболее ликвидных объектов в портфеле.
Доходность 7,2%
€180 000 в год
Цена €2 050 000
Расположен в сформированном retail-кластере рядом с Lidl, Eurospin, Pepco, что обеспечивает стабильный поток клиентов.
Инвестиция с диверсификацией и устойчивым денежным потоком.
Доходность 5,5%
€51 700 в год
Цена €950 000
Коммерческое помещение в столице
Высокий автомобильный и пешеходный трафик обеспечивает устойчивую коммерческую привлекательность.
Премиальная локация с потенциалом роста стоимости.
Реклама. Future Real Estate, рег. номер SI 93295235, erid: 2SDnjc6EeRp
Связаться с экспертами: Future Real Estate – подбор недвижимости, сопровождение сделки, управление объектом.
Словения, Любляна, Hrvaška ulica 4, 1000 Ljubljana
