Камбоджа, Сиануквиль, ул. Екарич, 102
Версия
для печати
для печати
Посмотреть вебинар в записи вы можете по ссылкам
Первое – гибкая визовая политика. Вы можете приехать сюда, получив по приезде либо туристическую визу, которая стоит $30, либо бизнес-визу, которая стоит $35. Получить разрешение на работу (обычно для открытия компании, в которую, кстати, необязательно нанимать местных жителей) и остаться здесь больше чем три месяца также нетрудно: нужно обратиться в специальное агентство, заплатить за шестимесячную визу около $200 или за годовую около $300. Плюс еще около $200 стоит оформление карточки «самозанятого». То есть год легального нахождения в стране обойдётся в $500–550. Без каких-либо «виза-ранов», с правом свободно выезжать и заезжать в страну.
Второе. В Камбодже официально хождение имеют две валюты – американский доллар и местный риэль. Первый используется в основном для крупных покупок, второй – для небольших походов по магазинам, где сдачу могут дать и так, и так. Контакты на покупку и аренду заключаются в американской валюте, хотя национальная вполне стабильна – почти 20 лет курс составляет около 4 тыс. риэлей за доллар.
Вопрос, интересующий многих: да, старые доллары к оплате тоже принимают. В любом банке их тоже можно обменять без проблем.
Третье. Проживая в Камбодже постоянно, то есть имея долгосрочную бизнес-визу с разрешением на работу, вы получаете право открыть счет. Те, кому интересна такая возможность, просто сначала получают полугодовую визу, а затем отправляются в банк.
Первый. Квартиры, которые предлагаются иностранцам, имеют форму собственности strata title («страта тайтл»). По ней на покупателя можно оформить всё, что расположено выше первого этажа. Это – стопроцентная собственность.
Второй. Если у вас есть желание купить участок земли и построить там дом или коммерческое помещение – это можно сделать через «траст-регулятор». Закон 2019 года позволяет иностранцам покупать в том числе земельные участки в такой форме, раз в пять лет оплачивая, по сути, тот факт, что вы являетесь владельцем, бенефициаром этого земельного участка.
Третий. Камбоджа не участвует в автоматическом обмене налоговой информацией (CRS). В частности, на 2026 год нет данных о прямом, автоматическом обмене сведениями о собственности между налоговыми органами Камбоджи и РФ.
Первый. Порог входа в Камбодже всё еще один из самых низких в Юго-Восточной Азии. Студии от $40–50 тыс., квартиры с одной спальней стоят в среднем в полтора раза дороже.
Второй. Распространены рассрочки – на котловане вы можете внести 20–30% и получить право выплачивать остальную сумму до окончания строительства. В 2026 году несколько проектов предлагают даже 15-процентный начальный взнос.
Третий. В Камбодже можно оплачивать недвижимость разными способами. Прямые переводы возможны из большинства стран (Россия – исключение), но можно платить наличными – это абсолютно законно, и некоторые клиенты просто приезжают к нам с оплатой по несколько раз. Наконец, мы можем принять USDT, а затем обналичить сумму в Камбодже и перевести ее застройщику.
Первое. Динамика цен в Камбодже очень зависит от конкретного сегмента. В среднем по рынку цены не растут. Но посмотрите на квартиру, из которой я веду этот вебинар.
Полгода назад она предлагалась на треть дешевле, чем сейчас. Другой пример – когда проекты на пресейле за год подорожали ровно на 20%. Стоили от $40 тыс., сейчас стоят от $50 тыс. Подчеркну: речь идет о комплексах на одной стадии строительства.
Второе. Неудачные примеры инвестирования связаны, как правило, с провальной локацией конкретного проекта. Камбоджа стремительно развивается, и вполне возможно, что проект начинают реализовывать в незастроенном районе. Но если за время строительства рядом не появится инфраструктура, дом остается неинтересным арендаторам. Просто «замечательный вид» никому не нужен – важно понимать, кто и как будет обслуживать объект после завершения строительства. Поэтому особым спросом у иностранцев пользуется жилье в понятных локациях, когда очевидно, кто будет арендовать здесь квартиры.
Третье. В настоящий момент в Пномпене продается около 20 действительно стоящих комплексов – строящихся и только построенных, высокого уровня, ориентированных на иностранцев. В курортном Сиануквиле пять – семь готовых домов и буквально два-три на стадии котлована.
Недавно мы оценивали, какую недвижимость можно купить с тем или иным бюджетом. Приценитесь.
Первое. Чтобы принять участие в конкретном пресейле, вы заранее должны оставить бронь – обычно $500–1 000. Она может быть переведена разными способами в том числе в рублях. До начала пресейла вам будут известны планировки, основные параметры проекта, локация, разумеется. Вопросом будет только цена – обычно она самая выгодная, и застройщик готовит специальные скидки. В день и даже час, когда публикуется прайс, мы связываемся с вами и выбираем квартиру, параллельно бронируя ее у застройщика. То есть делаем онлайн-уведомление и сразу получаем согласование. Если условия конкретного проекта вас не устраивают, бронь просто возвращается.
Второе. Если в моменте кто-то опережает вас (такое редко, но случается), мы можем оперативно выбрать другую квартиру. Чтобы риск был минимальным, лучше сразу делать две брони.
Третье. Чаще всего первыми на пресейле уходят самые недорогие квартиры. Но не потому, что они могут принести максимальный доход, хотя правда и в том, что бюджетные варианты относительно легко и сдать в аренду, и перепродать. Просто на пресейлах активны новые инвесторы, которые только узнают Камбоджу. Они только «пробуют» рынок и стараются выбирать в меньшем бюджете.
Первый инвестиционный проект на острове Кох-Ронг. Премиальный уровень на главной туристической жемчужине страны.
.jpg)
Шикарный и, видимо, самый раскручиваемый в начале 2026 года проект в центре Пномпеня. Комплекс в стиле 30-х годов прошлого века от популярного застройщика. Инвестиция для тех, кто любит статус.
Интересное предложение с низким порогом входа в стремительно развивающемся и уже стабильно востребованном районе Пномпеня.
Реклама. Beta Real Estate Co., Ltd, B117-902104546, erid: 2SDnjcpby5c
Заинтересованы в покупке недвижимости в Камбодже? Сотрудники компании Beta Real Estate вас проконсультируют.
Камбоджа, Сиануквиль, ул. Екарич, 102
