Версия
для печати
для печати
Все выступления экспертов можно смотреть здесь. Расписание деловой программы тут. Участие бесплатное.
Модератор: главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин.
15:55 Гарантированная доходность от аренды меняется от проекта к проекту. Это может быть 7% годовых на три года, 7% – на 10 и 15 лет. Но владелец в таких проектах не может приехать в любой момент и остановится в своих апартаментах на любой срок.
15:49 На Пхукете стоимость апартаментов начинается от 75-80 тысяч долларов, в Паттайе жильё дешевле – от 30 тысяч долларов можно купить меблированную студию.
15:45 Девелоперы готовы ждать и поэтому специальных опций или скидок не предлагают. Но есть проект с уникальным пресейлом (!) – девелопер на Пхукете продаёт первые 10 квартир (односпальные, площадью 25 кв. м) по цене 45 тысяч долларов (1,3 миллиона бат).
15:41 Долгосрочная аренда – цены просели, но жильё не простаивало. Многие контракты были продлены.
15:36 Сделок с иностранцами стало меньше. Но активно стали покупать недвижимость на островах состоятельное местное население в качестве «дачи».
15:30 Незавершенный таунхаус (сдача в 2023 году) стоит от 360-400 тысяч долларов (от 1,3 млн дирхам). Это три спальни, своя территория, парковка. Предлагается рассрочка платежей пока объект строится и возможна по окончанию строительства на три года. Новые виллы стоят от 700 тысяч долларов. Виллы очень популярны сегодня как на вторичном, так и на первичном рынках. Доходность виллы от сдачи её в аренду – 6% годовых.
15:20 Стоимость апартаментов в новом доме в Дубае с одной спальней начинается от 230-250 тысяч долларов (с рассрочкой). Доходность такого объекта, если собственник оплатил полную стоимость, составит 5% годовых.
15:15 Интерес к объектам для сдачи в найм меняется. Статистика аренды в ОАЭ показывает, что в марте число заявок к таунсхаусы и виллы увеличилось на 42%, в апреле – ещё на 25%.
15:10 Застройщики за этот период цены не снизили, но некоторые готовы сделать скидку (до 25%) при условии 100% оплаты. Доходность от аренды – 5% годовых.
15:03 В ОАЭ в начале пандемии было отмечено снижение продаж (до 50%), в июне начал наблюдаться рост, а в августе - показатели выросли значительно. И по объему и по количеству сделок август 2020-го был выше августа 2019 года. Спрос в основном был на вторичку.
14:55 Закрывает нашу трёхдневную деловую программу дискуссия на тему можно ли рассчитывать сегодня на краткосрочную аренду – или лучше переключиться на долгосрочную. Дискутируют – Виктория Кочергина (H&S Real Estate, ОАЭ) и Ольга Бартеньева («Галерея Недвижимости», Таиланд). Не пропустите! До начала круглого стола осталось несколько минут.
14:42 Доходность, на которую можно рассчитывать сегодня, в Великобритании – 7-8% в фунтах стерлингах, Португалия – 5-7%, Германия – 3-4% и Таиланд – 8-12% годовых.
14:35 Если что-то приглянулось – объект бронируется. В случае с новостройкой нужно будет заплатить от 2 до 10 тысяч евро в зависимости от проекта застройщику. Сумма отправляется на счёт девелопера. После чего объект снимается с продажи. Далее 1-2 месяца уходит на подготовку договора купли-продажи, открытия счёта, оформления ИНН и доверенности в консульстве той страны, где будет покупка, для предстваления интересов покупателя. Как только договор согласован и недвижимость проверена нотариусом, инвестор переводит деньги на свой иностранный счёт или сразу застройщику (в зависимости от страны). Непосредственно сделка заключается у нотариуса, где присутствует представитель инвестора. После чего сделка регистрируется и клиенту отправляются все правоустанавливающие документы. За чистоту сделки ответственность несут нотариус и юрист. После чего заключается договор с управляющей компанией.
14:28 Когда речь идёт о покупке коммерческого объекта важно показать происхождение денежных средств. Задача не только купить объект за рубежом, но и завести деньги в страну.
14:14 Чтобы начать зарабатывать на объекте, лучше сразу заключать договор с управляющей компанией. Вы таким образом снимаете риск простоя объекта в первые пять лет. Заключая договор с УК обращайте внимание на сколько лет гарантируется доходность, какие есть допзатраты у собственника (кто платит за ремонт, страховку...), как будет регулироваться вопрос после окончания срока гарантирванной доходности. При этом у УК должна быть история, объекты в управлении и адекватные рынку показатели доходности. Например, в Великобритании доходность 7-8% годовых для студенческих апартаментов – норма. 12% – уже завышенный показатель.
14:07 Новостройка привлекательна для инвестиций. причины: в крупных городах она всегда прирастает в стоимости к моменту ввода в эксплуатацию, отсутствуют допрасходы, связанные с её поддержанием, легче сдавать в аренду с самого начала.
14:05 Есть страны, где юридически возможно купить объект, а именно не требуется открытие счёта на её территории. Но не все страны дают такую возможность. Плюс есть страны, где мы можем сделать эту процедуру удалённо (Португалия) или нет (Италия).
14:03 Количество удалённых сделок выросло в несколько раз. Хотя мы и до кризиса проводили сделки дистанционно. Основные страны, в которых покупали объекты онлайн – Великобритания, Португалия, США, Таиланд, Кипр.
13:51 Удалённая сделка – реальность сегодняшнего дня. Какие инвестиционные возможности есть у такого варианта заключения договора купли-продажи во время Covid, расскажет Елена Мариничева из Moscow Sotheby’s International Realty.
13:40 Лучше инвестировать в жилую недвижимость в том месте (по большому счёту страна не имеет значения), где гарантированно её можно сдать в долгосрочную аренду и поиск арендаторов не будет проблемой. Но не покупайте недвижимость только исходя из позитивных прогнозов государственных агентств статистики, рапортующих о росте цен на жилье в своей стране. И не переносите свой опыт инвестирования в России на международные рынки.
13:35 Можно ли сказать, что Юго-Восточная Азия, а именно Таиланд, зона большего риска сегодня. Важно понимать, о какой недвижимости и регионе идёт речь. Например, недвижимость в Бангкоке, которая сдаётся на долгий срок, вполне себе приемлемый вариант для инвестиций, потому что не будет зависеть только от туристического потока.
13:30 Я работаю с бюджетам от 3 тысяч евро и активный сторонник долевых инвестиций. Потому что вся экономика движется в направление аутсорса. Уже настал тот момент (и это надо признать, говорит Эрик), когда управление деньгами уходит на аутсорс. То есть люди, которые вашими деньгами распорядятся лучше, чем вы сами, и принесут вам прибыль.
13:20 При инвестициях не стоит обращать сегодня внимание на объекты, перспектива которых зависит от международного туризма. Например, могут быть интересны жилые объекты в индустриальных городах, городах, где есть студенты.
13:14 Главное слово этого кризиса – диверсификация. Инвестируя в разные объекты, риск потери снижается. В этом случае я активный сторонник долевых инвестиций. Страна с точки зрения доходности не имеет значение. Важно, каким образом недвижимость в дальнейшем будет управляться, какой управляющей компанией.
13:02 Продажи недвижимости в Финляндии растут на 10-15% ежемесячно. Ситуация улучшается и падения цен не произошло. Что касается доходности, больше всего можно заработать на коммерческой недвижимости (7% в год) в Средней и Северной Финляндии. Но есть второя сторона – риск невыплаты арендных платежей. В среднем по стране доходность сейчас 3-5% годовых до налогов.
12:55 Через несколько минут начнётся выступление инвестиционного консультанта Эрика Розенфельда. Эрик расскажет, как можно заработать на зарубежных квадратных метрах и какой доход можно считать сегодня «хорошим».
12:40 Германия пока не проиграла кризису. Но если большой поток инвесторов хлынет на рынок, это приведёт к падению доходности. Что будет иметь негативный эффект.
12:35 Доходность в Германии безусловно снизилась. Так как цены имеют свойство повышаться. Но есть регионы, где доход растёт на 2-3% в год. Это Саксония, Саксония-Анхальт, Северный Рейн-Вестфалия, где мы активно работаем и предлагаем объекты. В нашей базе сейчас небольшой объём объектов – пять портфелей. Диапазон цен на доходные дома от 700 тысяч до 3 миллионов евро.
12:27 Хочется купить в кризис дешевле. Но если мы говорим о жилой доходной недвижимости, то о массовом эффекте предложений с дисконтом говорить не приходится. Их нет и ждать не стоит.
12:18 Доходность в крупных городах Германии сегодня низкая (не превышает 3% годовых). Поэтому мы рекомендуем обратить на города В и их спутники, чтобы получить доход на уровне 5–5,5% годовых. Речь идёт о населённых пунктах с населением от 100 тысяч.
.png)
12:14 Сегодня на рынке не хватает миллиона квартир, по данным «Дойче банка». Плюс есть дефецит строительных мощностей. Поэтому давление со стороны спроса на жилую и доходную недвижимость есть и будет. А значит цены будут расти на протяжении следующих 3–5 лет.
12:10 В целом всё выглядело хорошо. И мы не можем говорить о падении цен в сегменте квартир, где проживает средний класс. Спрос возрос, так как недвижимость – это одна из тихих гаваней для инвестора, где можно свои средства «припарковать». Инвесторы стали рассматривать жилую недвижимость большей площади, но это не существенное изменение.
12:05 Немецкая недвижимость – эталон с точки зрения риска–доходности. И спрос на неё превышает качественное предложение. Германия также ощутила влияние «вирусного» кризиса, но правительство страны оперативно и адекватно отреагировала на происходящее. Оно оказало поддержку бизнесу и населению. Говорить о том, что на рынке произошли радикальные изменения ещё рано. Но рынку надо полгода, чтобы оценить это влияние. И сейчас этот срок настал. При этом не нужно преувеличать влияние Covid, многие тенденции назревали и до него.
11:57 Открывает наш вебинар-марафон Сергей Кумеков из компании Investix. Поговорим о недвижимости Германии и перспективах крупных сделок в текущей ситуации. Скоро начинаем!
09:50 И снова здравствуйте! Сегодня заключительный – третий – день вебинара-марафона, организованного Prian.ru. С нашими экспертами мы уже поговорили и о влиянии кризиса на популярнейшие рынки зарубежной недвижимости, и об иммиграционных программах. Сегодня на повестке дня инвестиционные возможности рынков недвижимости. В дискуссиях примут участие:
Обсудим, почему недвижимость считается «традиционной инвестицией», какой доход можно считать хорошим и как его получить. А также определим топ стран для инвестиций в недвижимость в 2020 году. Начало в 12:00. Присоединяйтесь!
16:43 Выдаётся немецкий ВНЖ сначала на год, затем дважды продлевается на два года, после – бессрочно.
16:39 Бизнес-иммиграция долгие годы казалась основным путём переезда в Германию. Этой опцией лучше воспользоваться, если у инвестора есть реальное желание заниматься бизнесом в Германии. Многое зависит от характера бизнеса, должен быть рабочий бизнес-план, согласованный чиновниками и торгово-промышленной палатой Германии. А заявитель – обеспеченным и иметь необходимые знания и опыт для успешного развития своего дела.
16:15 Пакет документов подаётся дипломатическое представительство Германии по месту жительства, а затем передаются на рассмотрение в муниципальный или городской уровень (ведомство по делам иностранцев), где инвестор будет проживать и хочет обосноваться. В Берлине получить ВНЖ сегодня нереально. Гамбург и Бавария более лояльны к заявителям. В случае положительного решения выдаётся национальная виза (Д) и инвестор может въехать в страну, прописаться. В течение года надо оформить медицинскую страховку. А в некоторых случаях даже открыть счёт в немецком банке и перевести средства.
16:10 Чтобы получить разрешение на пребывание в Германии есть несколько оснований. Например, наличие дачной недвижимости позволяет ходатайствовать на получение разрешения, но если ты финансово обеспеченный. То есть у заявителя есть имущество на территории России или третьих стран, счёт в банке, акции и т.д., позволяющее дать прогноз, что человек долгосрочно будет обеспечен. Совокупное состояние – 1 млн евро. В законе данная цифра не прописана. Это ориентир.
16:02 Сегодня изменилось осознание – даже при наличии гражданства, например, Израиля или США – попасть в Германию невозможно. Обычна виза (туристическая, деловая)– не является безусловным правом нахождения в стране. ВНЖ Германии позволяет находится в стране.
15:52 Завершает второй день нашего вебинар-марафона выступление Германа Мойжеса из компании AVERS Group Germany GmbH. Если вам интересна для иммиграции Германия, где не так уж и просто получить ВНЖ (очень много нюансов!), то обязательно присоединяйтесь к дискуссии. Герман сделает обзор «неофициальных» критериев, определяющих успех получения ВНЖ Германии состоятельными инвесторами. Его выступление начнётся в 16:00.
15:47 Португалия подойдёт тому, кто не торопится, но хочет выйти на гражданство ЕС. Гренада – тем, кто через 4-6 месяцев хочет иметь «второй паспорт» – инструмент безопасности, возможности безвизового путешествия и т.д.
15:33 Паспорт Гренады имеет массу преимуществ. Даёт безвизовый въезд в Великобританию, Шенген, Китай и США. А также – возможность получить американскую бизнес-визу Е2 на пять лет и туристическую визу на 10 лет. В заявку можно включить детей (не старше 30 лет, на иждивении инвестора), братьев и систёр (бездетные совершеннолетние, не состоящие в браке, находящиеся на иждевении инвестора), родителей любого возраста. Паспорт наследуется.
15:28 Карибский паспорт – хорошая база для миграции. Документ даёт свободу перемещения и безопасность, возможность защиты бизнеса и личных активов, а также получения международного образование. Это второе гражданство с правом наследования.
15:18 У рынка недвижимости Потугалии хорошие показатели. Рынок растёт. В среднем на 3-5% в год растут цены на недвижимость в крупных городах (Порту даже показал рост в 16%), растут доходы от аренды (3-5% в год) и туристическая отрасль (12% ежегодно).
15:14 Опции программы ВНЖ Португалии за покупку недвижимости: 500 тысяч евро – на эту сумму можно купить один или несколько объектов для получения «золотой визы»; 350 тысяч евро – вариант с ограничениями – деньги можно инвестировать только в проекты, одобренные государством, то есть проекты редевелопмента. Через 5 лет наличия ВНЖ можно, либо подавать документы на ПМЖ, либо на гражданство (знание португальского языка обязательно). Подробнее условия и требования описаны тут.
15:06 Ещё несколько лет назад Португалия не была лидером среди стран, выдающих «золотую визу». За несколько лет ситуация изменилась. Программа дополнились опциями. Да и сам рынок растёт и привлекает активно инвесторов. И у португальской программы есть преимущества. Нет обязательств по постоянному проживанию в стране (минимум 7 дней в году), гражданство можно получить через 6 лет (но надо доказать знание языка). Базовые требования – отсутствие судимости, доказать происхождение средств, не являться гражданином ЕС.
14:54 Гражданство Европы или Америки? Определиться поможет Елена Мариничева из Moscow Sotheby’s International Realty. Её выступление начнётся через несколько минут.
14:50 Аргументация в пользу той или иной программы не изменилась, а вот в отношении «второго паспорта» – да. Теперь главная причина получить второе гражданство – мобильность.
14:40 Три основания для лишения инвестора кипрского гражданства: если он объявлен в розыск в базу Интерпола, включён в санкционный список физлиц, осужден в своей стране на пять и более лет за преступление, за которое на Кипре также дают тюремный срок.
.png)
14:29 Кипр. Изменений было принято много. Программа стала дороже. Так, увеличился невозвратный платёж со 150 тысяч евро до 200 тысяч. Основной заявитель, супруга, дети и родители рассматриваются одновременно. Родители супруга(-и) также могут участвовать в программе, но дополнительно за них надо «заплатить» 500 тысяч евро, то есть купить недвижимость на эту сумму. Все программы иммиграции на Кипр описаны тут.
14:18 Самый сложный проект в области миграционных услуг – мальтийская программа. Нападки со стороны Еврокомиссии на Мальту идут давно. И новая программа попытка её «умаслить».
14:10 Согласно новым условиям программы, невозвратный платёж будет повышен до 750 тысяч евро (если с оформления резиденства прошел год) или составит 600 тысяч евро (если с оформления резиденства прошло три года), невозвратный платёж для иждивенцев теперь единый и составит 50 тысяч евро. Можно выбрать или покупку недвижимости (теперь от 700 тысяч евро) или аренду (теперь 18 тысяч евро в год). Квота – 1500 основных заявителей.
14:05 Мальта. Закрытие программы, о котором так часто говорили – состоялось. Квота 1800 паспортов выбрана. До 14 августа нужно было поехать на Мальту и подать на карту резидента. До 31 сентября надо было подать документы. Соответственное, на карту резидента подать сегодня по условиям старой программы нельзя. Новая программа ещё не принята. До конца сентября 2020 года программу должны принять.
13:55 Следующий наш эксперт – Евгений Цикунов из компании «Второй дом». Евгений знает, как безошибочно выбрать страну для инвестиционного гражданства. Тем более, что таких стран, предлагающих паспорт в обмен на инвестиции в мире, а тем более в Европе, не так уж и много. Выбираем между Кипром и Мальтой в контексте последних изменений в их программах.
13:42 Карибский паспорт – это не только «тревел-документ», нои «второй паспорт», который позволяет переехать (при случае) в любую из стран, входящих в КАРИКОМ.
13:40 Карибские страны сейчас предлагают специальные опции. Например, на Сент-Люсии возможно приобретение беспроцентных гособлигаций на сумму от $250 тысяч на 5-7 лет. На Антигуа действует предложение для семьи от 6 человек. По условиям программы сумма инвестиций $150 тысяч, включая сборы за обработку.
13:36 Программа инвестиционного гражданства Сент- Китс и Невис самая старая. Сейчас действует пять программ – на Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Сент Люсия, Гренада, Доминика. Карбский паспорт можно получить удалённо и для всей семьи. Вход – от $100 тысяч. Вариантов инвестиций несколько (в зависимости от страны): дотация, недвижимость, бизнес...
13:31 ВНЖ и гражданство не равно налоговое резиденство. Только одно делает вас налоговым резидентом – если вы проживаете в стране больше полугода.
13:22 Все документы можно подать удалённо. После того, как заявление одобрено и инвестиции осуществлены – инвестор должен один раз приехать в Черногорию, чтобы сдать биометрию и получить паспорт. Ждать завершения строительства проекта не нужно.
13:09 Срок действия программы Черногории два года и квота – 2000 заявок. Гражданство передаётся по наследству. Даёт право путешествия без виз в 124 страны мира, включая государства Шенгенской зоны. Все условия и преимущества паспортной программы Черногории при покупке недвижимости описаны здесь.
13:05 Программа гражданства Черногории приоритетная для нас. Ждали программу долго, но запущена она была только в прошлом году. Первые клиенты уже получили паспорта, они подавали документы еще в прошлом году. Срок от подачи заявления до получения паспорта – 4-6 месяцев. В 2025 году Черногория возможно станет членом ЕС и паспорт получит новый «вес».
12:55 Об иммиграционных программах Карибских стран и Черногории подробно расскажет Ирина Симоньян из Henley & Partners. Включение через пять минут.
12:47 Полгода – оптимальный срок для выбора недвижимости. Если вы на этапе, кода знаете где и что купить, нужно заключать дистанционные сделки. Особенно, если речь идёт о новостройке или проекте на стадии реконструкции.
12:43 Как правило, большинство европейских программ ВНЖ не связаны с работой. Иностранцу из третьей страны, претендующего на место, необходимо доказать свою профпригодность. Поэтому многим интересными становятся паспорта Кипра и Мальты.
12:40 К слову, Юлия частый гость наших вебинар-марафонов. Выступление, в котором она делает подробный обзор ключевых программ ВНЖ и гражданства в Евросоюзе, можно и посмотреть, и почитать здесь.
12:34 Если вы только задумываетесь о ВНЖ или гражданстве другой страны, лучше подождите. Потому что правила игры могу измениться.
12:28 Европейское гражданство за 5-10 тысяч евро? Это возможно! Речь идет о Румынии и Венгрии. Они выдают гражданство по происхождению. Но тут много нюансов.
12:20 Европейские инвестиционные паспорта выдают Кипр и Мальта. Но страны ужестачают правила: Мальта повышает «финансовую» планку, а Кипр усиляет проверки заявителей. Ещё один паспорт, который сегодняя актуален – черногорский. Страна не является членом ЕС, и тем не менее популярность к ней растёт. Порог входа в программу – 350-500 тысяч евро в зависимости от региона. Но программа не про недвижимость, а про инвестиции.
12:13 При покупке или долгосрочной аренде недвижимости ряд европейских стран дают обычный ВНЖ. Но он не даёт право работать, плюс накладывает обязательство по пребыванию определенное количество дней в стране, которая выдала вид на жительство. Самая дешёвая «золотая виза» в Греции. Вход 250 тысяч евро. В Латвия тоже низкий входной порог. Но чтобы превратить «золотую визу» в ВНЖ надо в стране проживать. В этом случае интересна Португалия. Страна тоже выдает «золотые визы» при покупке недвижимости. Стандартная сумма инвестиций в недвижимость 500 тысяч евро, однако при определённых условиях она снижается до 280 тысяч. При этом обязательство по пребываю всего 7 дней в году и есть возможность перемещаться по Шенгену без виз.
12:05 Ситуация принципиально поменялась в течение последнего полугода в части иммиграции. Кто сегодня имеет возможно передвигаться? Те, у кого есть второе гражданство, ПМЖ и с некоторым исключением ВНЖ. На текущий момент рейсов мало, но тем не менее ситуация будет постепенно развиваться в сторону смягчения. Это с одной стороны. С другой, после затяжного карантина и самоизоляции многие перешли на удалёнку. Это значит, что люди не будут привязаны к офису и смогут выбирать новое место для жизни (а это рост спроса на программы).
11:55 Открывает наш сегодняшний пятичасовой (!) вебинар-марафон Юлия Титова, Rentsale. Юлия поделится своим опытом и расскажет, что предпочесть, если цель иммиграция – ВНЖ в Европе или гражданство в какой-нибудь экзотической стране. Стартуем через пять минут.
На портале Prian.ru новый раздел – «Программы иммиграции», где можно сравнить программы разных стран. Изучайте, выбирайте и запасайтесь паспортами «безопасных гаваней». Информация здесь актуальная и полная. Список стран, где действуют иммиграционные программы, регулярно пополняется.
9:40 Доброе утро! В фокусе сегодняшнего вебинар-марафона от Prian.ru, который проходит в рамках онлайн-выставки зарубежной недвижимости MPIRES – иммиграционные программы. По статистике Prian.ru, более 50% людей, покупающих недвижимость за рубежом, делают это с целью переезда. Собственно, найти подходящую иммиграционную программу не проблема, сложнее – сориентироваться в них. Эксперты расскажут, как безошибочно выбрать страну для иммиграции и что предпочесть: ВНЖ в Европе или гражданство в экзотических странах. В дискуссиях примут участие:
Начало в 12:00. Подключайтесь!
16:45 Несколько реплик о регионах. Бенидорм или Алтея? И выбор Викторией сделан в пользу Бенидорма. По её словам, здесь школы лучше, развитая во всех смыслах инфраструктура. Есть сам город и его районы – Фенистрат, Сьерра-Костина. На них можно обратить внимание, если вам важен уют и покой. В самом Бенидорме суетно. Перспективный с точки зрения инвестиций, по мнению Виктории, регион Коста де ла Луш (находится в Кадисском заливе и граничит с Португалией). Его власти будут развивать. Но готовы ли вы ждать? Какова ваша цель инвестиций? Кальпе и Дения – последний рубеж для покупки курортной недвижимости. В Кальпе новостроек нет и не будет. Новое жильё очень далеко от моря.
16:25 Коста-Бланка остаётся самым оптимальным регионом по соотношению цена-качества. Квартиры здесь стоят от 100 тысяч евро, таунхаусы – от 150 тысяч, виллы – от 250 тысяч. Число предложений на вторичном рынке Коста-Бланки сегодня превышает спрос. Но интересно то, что продавцы стараются реализовать свой объект выгодно. Поэтому цены сильно не снижают.
16:16 Сейчас инвесторы активизировались и всё внимание на туристические объекты – таунхаусы и апартаменты с большими террасами. Русскоговорящие клиенты настроены на покупку домов в закрытых коттеджных посёлках.
16:13 Испанский вид на жительство за покупку недвижимости сегодня можно получить за две недели. О том, что для этого потребуется от инвестора, можете узнать в нашем новом разделе «Иммиграция».
16:06 Цены в Испании не падают. Если в прошлом году был рост на 7%, то в этом лишь на 2% и речь о новостройках. Надо понимать, что весь карантин стройки работали – простой был всего 5-7 рабочих дней.
16:03 Безусловно, собственники недвижимости в Испанию летают. Но это те, кто имеет ВНЖ. Самые «бойкие» покупатели рассматривают покупку объектов онлайн.
15:50 Завершает наш сегодняшний день выступление Виктории Кутузовой из компании Grupo Mahersol. Она расскажет о последних тенденциях и перспективах рынка недвижимости Испании.
15:45 Италия находилась в искусственной спячке и вышла из неё без потерь. За дёшево никто не хочет продавать. Дистанционная сделка возможна. Но на практике они не происходят.
15:36 Апулия – это другая Италия. Она отличается от остальной Италии архитектурой, ритмом жизни, едой, городами... Крайне популярен регион у американцев. А ещё здесь можно купить труллы (необычно!) за 60 тысяч евро.
15:28 Сегодня «вторичка» в Италии интереснее по ценам. Покупка новостройки в рассрочку на период строительства (год-полтора) возможна. А вот ипотеку итальянские банки иностранцам не выдают. Но! Если вы сможете доказать свой доход в иностранной валюте, то кредит выдадут.
15:23 Долгосрочная аренда в Европе не защищена. И если арендатор не платит, выселить его не просто. Поэтому тщательно выбирайте арендаторов.
15:17 Подешевеет жильё на окраинах небольших городов в домах, которым 30 лет. Упадёт от 20-40% в цене в ближайшие год-два. Но этими объектами интересуются, в основном, сами итальянцы.
15:10 Внутренний рынок ожил. Сами итальянцы стали перемещаться в регионы и покупать как небольшие дома, так и элитные виллы.
15:08 Все ожидали падения цен в Милане, но недвижимость в центре осталась в том же ценовом сегменте. 2019 год показал большой разрыв между спром и предложением на рынке. Сегодня спрос несколько упал. Ни и число предложений не выросло.
14:57 Следующий наш эксперт – Екатерина Елизарова из Palazzo Estate. Квартира или дом? Что выбрать в текущих в условиях на примере Италии, расскажет Екатерина.
14:52 Спад цен на рынке Болгарии будет или нет – зависит от того, как поведут себя владельцы курортных объектов.
14:48 Квартиры в крупных городах для сдачи в аренду студентам и экспатам – хороший вариант для инвестиций. Порог входа на рынок Софии – от 50 тысяч евро. Если вы хотите получать арендный доход в размере 300 евро в месяц, то такой объект стоит не менее 80 тысяч.
14:36 Интерес россиян к недвижимости Болгарии есть. Хотя сегодня подавляющее большинство россиян (80%) – продавцы. Были и те, кто покупали и, в основном, удалённо.
14:35 Людмилу радует, что местным рынком заинтересовались сами болгары. Это позитивный тренд. Но не факт, что за ним последует рост цен.
14:31 Самые активные покупатели сегодня – румыны. Они покупают апартаменты и комплексы в северной части побережья. Поляков тоже много на побережье и берут они апартаменты в трёх-четырёх звёздочных комплексах с бассейнами. Интересуются болгарскими квадратными метрами ещё и немцы – в том числе русскоговорящие.
14:28 В Софии интересные с точки зрения инвестиций – новостройки у проверенного девелопера. На вторичном рынке мало предложений, а те, что есть это старые дома советсткой постройки. Но и даже на них цены растут. Средняя стоимость «квадрата» – 1 тысяча евро и выше.
14:24 По словам Людмилы, сейчас рост цен в Софии замедлился. Но если цель инвестиции – то всё внимание сюда. А ещё на Пловдив. И вообще крупные города Болгарии.
14:22 За последние четыре года жильё в Софии подорожало почти на 50%. Вот так вот! Может стоит задуматься о покупке....
14:20 В Святом Власе меньше спрос и выше цены. Почему? Мало предложений. А Солнечный берег застроен, а значит высокая конкуренция.
14:15 В Болгарии сейчас мало строек. На курортах Болгарии или в курортных районах Болгарии – это неретабельно для девелоперов, потому что себестоимость высокая. В крупных городах, напротив – очень даже рентабельно, особенно в Софии.
Сейчас масса предложений на вторичном рынке. При этом стоимость квадратного метра новостройки сейчас равна 400-500 евро. А за эти деньги на вторичке можно купить хорошую меблированную квартиру.
14:12 Цены не снижаются. Обвала на рынке нет. Продавцы, особенно русскоговорящие, заняли выжидательную позицию. А те, кто снижают цены – были всегда. Обратной ситуации, которая отмечена ростом цен, тоже нет.
14:09 В Болгарии ужесточились условия ипотечного кредитования. Банки охотнее выдают физлицам, менее желанные заемщики – фирмы, перекупщики и т.д.
14:05 Рынок активизировался. Болгары открыли для себя своё побережье. Покупают в основном курортную недвижимость в Поморе и Бургасе. Их интерес отличается от россиян, которые активно покупали последние 4-5 лет. Болгары ищут двушки в небольших комплексах, с минимальной таксоподдержкой. Бюджет – 25-30 тысяч евро.
13:56 Через несколько минут выступит Людмила Шабанина, New Estate (Болгария). Она расскажет о том, что подешевело в Болгарии в 2020-м, а что нет.
13:52 Покупать ли коммерческую недвижимость в Турции – зависит от бюджета. Если у вас 100 тысяч, то объект за эти деньги принесет 3-4% дохода в валюте. Лучше купить две квартиры и сдавать их в аренду. Суммарно они принесут больше – 10% годовых. С бюджетами выше – отдельный разговор...
13:46 Цены на недвижимость будут расти и в следующем году. Ведь интерес есть. Поэтому покупателям с ограниченным бюджетом Юлия советует покупать сейчас. Ведь земля дорожает, себестоимость строительства растёт.
13:39 Что значит в близи моря? Для одних это 500-700 метров, для других – до 350 метров. Поэтому здесь большее значение имеет бюджет и цель. В Анталии можно найти предложения на первой линии за 80 тысяч долларов, а в Аланье и за 45 тысяч. Ещё раз – бюджет и цель покупки.
13:35 Спрос на турецкие объекты от застройщиков очень большой. Но не все девелоперы строят на собственные средства и являются надёжными. При этом среди крупных и средних застройщиков банкротств во время локдауна не было. И хорошо...
13:30 В Турции сегодня мало продаётся объектов в лирах, в основном – в валюте.
13:20 Турция всё больше становится интересной для постоянного места жительства. По данным Юлии, из каждых 10 заявок, поступающих в компанию, три с целью переезда в Турцию на ПМЖ.
13:16 Районы Аланьи активно развиваются. Махмутлар, Авсалар, Демирташ, Каргыджак… Последний сейчас самый инвестиционно-привлекательный и элитный район. Здесь в основном малоэтажное строительство.
13:14 Удорожание недвижимости происходит из-за количества оставшейся свободной земли. А её больше не становится! Более того, некоторые участки имеют по 4-5 собственников. Поэтому рост цен будет.
13:11 Кстати, в августе недвижимостью в Турции обзавелись более 360 россиян! Вот что значит соскучились по солнцу...
13:06 Это лето прошло хорошо. Июль 2020 года побил рекорд. Продажи увеличились более чем на 200%. Покупали местные и иностранцы. Онлайн-продажи пользовались популярностью для покупки объектов на стадии строительства, отмечает Юлия.
13:05 Турция действительно рынок номер один. Всё просто: нас туда пускают. За первые две недели сентября около 225 тыс. российских туристов посетили средиземноморскую провинцию Анталья. То ли ещё будет!
13:01 А вот и наш второй эксперт – Юлия Байдан из компании Profit Real Estate. Юлия приведёт доказательства того, почему «турцекий берег» стал направление №1.
12:53 Можно ли заработать сегодня на аренде – можно, но не больше 4-5%.
12:51 Подешевеет ли недвижимость? В Лондоне кризис недвижимости и «спасибо» за это Брексит. Поэтому стоит ли сейчас инвестировать в квадратные метры Лондона – вопрос. А вот французский и итальянский рынки живые.
12:46 Юбер говорит, что сегодня ипотеку во Франции взять очень трудно даже французу! И такая тенденция характерная для всей западной Европы. Ставки привлекательные, но первый взнос очень большой – минимум 50%, плюс надо собрать большой пакет документов, залог.
12:41 Европейский рынок городской недвижимости сейчас незаслуженно страдает. Будет обратный отток людей в города, прогнозирует Илона.
12:37 Прирост цен на недвижимость Венгрии, по словам Илоны, уникальная история. С 2014 по 2018 годы стоимость квадратного метра в Будапеште выросла с 1 500 до 2 500 евро. На элитную недвижимость – с 3 500 до 8 500 евро. Это обусловлено тем, что страна граничит с Австрией, здесь корпоративный налог в размере 9%. Неоспоримое преимущество для бизнесменов.
12:29 Илона говорит, что Финляндия привлекает инвесторов близостью к России, тем, что тут можно легко вести бизнес, выдаются кредиты даже нерезидентам под 1%. Это всё делает рынок привлекательным и спрос на ВНЖ этой страны растёт. А это очень впечатляет экспертов.
12:22 В Италии был отмечен отток зажиточных итальянцев на юг страны, что в свою очередь сказалось на рынке недвижимости на побережье – возрос спрос на объекты, в том числе виллы и апартаменты. Новые объекты не появляются на побережье, а те предложения которые появляются – нарасхват. И говорить, что на рынке Италии кризис, не приходится. Выбирают, как правило, Тоскану, Сардинию, Милан.
12:17 На французском рынке недвижимости сформировалось две тенденции. Первая – инвестиции в Париж и в объекты с дисконтом. Это и коммерческие объекты, и квартиры в центре столицы. Вторая – запрос на курортную недвижимость.
12:13 Вместо русских на французский берег пришли британцы.
12:10 Во Франции покупатели интересуются недвижимостью не столько в городах, сколько за его границами, в курортных районах. Ищут по большей части дома, чем квартиры. Цены не изменились. А вот число сделок уменьшилось.
12:07 Рынок оживает. В марте-апреле ситуация на рынке недвижимости была критической. Покупатели заняли выжидательную позицию. Но с мая рынок стал оживать, а в летние месяцы случился «бум».
12:01 И первые наши эксперты – Илона Летуновская и Юбер Галар из компании Barnes International. Они расскажут о главных европейских тенденциях рынков недвижимости. В фокусе – Финляндия, Франция, Венгрия, Италия.
11:55 Итак, план на сегодня. Тема дня – 22 сентября – влияние кризиса на популярнейшие рынки зарубежной недвижимости. Сегодня в дискуссиях примут участие:
Через несколько минут всё начнётся!
11:30 Prian.ru последние месяцы активнее обычного проводит вебинары, на которых выступают известные эксперты рынка. Обсуждали инвестиции, иммиграционные программы, цены... Всё это будет и сегодня, и завтра, и в четверг! Как вы уже поняли вебинары-марафоны Prian.ru будут идти с 22 по 24 сентября.
11:19 Пандемия сильно подкосила офлайн выставочный сезон 2020 – например, весной в Москве из запланированных четырёх крупных выставок прошли только две. Основные осенние мероприятия в столице перенесены на ноябрь. Так что – общение естественным образом перенеслось в онлайн.
11:10 Обновления будут регулярными с 11:00 до 17:00. Так что не забывайте обновлять наш материал! Лучшие цитаты, важные факты, актуальные мнения!
11:05 Пара слов о том, как всё будет происходить. С 12:00 главный редактор Prian.ru Филипп Березин в студии в Москве начнёт многочасовое общение с экспертами рынка недвижимости. Вы можете следить за дискуссиями в прямом эфире – то есть смотреть видео. Ну а про самое интересное мы расскажем в нашей текстовой трансляции. Скажем больше: в чём-то она будет даже шире московского шоу.
11:00 Доброе утро! Мы начинаем онлайн вебинар-марафон Prian.ru, который проводим в рамках онлайн-выставки (да, снова онлайн:)) Mpires!
