Статьи и обзоры на Prian.ru

Статьи и обзоры на Prian.ru Статьи и обзоры на Prian.ru https://prian.ru Sun, 14 Apr 2019 07:10:18 GMT notepad.exe ru Рейтинг городов мира по росту цен на жильё в 2018 году https://prian.ru/pub/38463.html https://prian.ru/pub/38463.html Компания Knight Frank выпустила свежий отчёт за четвёртый квартал 2018 года. Он показывает годовое изменение цен на жилую недвижимость в 150 городах планеты. В списке есть немало сюрпризов. Хотите о них узнать? Рассказываем и показываем - в инфографике. <img alt="" src="/upload/2019_04/infagraf_2019-04-11_1-1.jpg" style="width: 100%" /> В четвёртом квартале 2018 года усреднённый годовой рост цен по всем 150 городам составил 4,3% - на 0,2% меньше, чем в предыдущем квартале. <img alt="" src="/upload/2019_04/infagraf_2019-04-11_1-2 (1).jpg" style="width: 100%" /> Это заметно ниже показателя 2017 года (87%). Таким образом, продолжается замедление глобального рынка недвижимости, говорят аналитики Knight Frank. <img alt="" src="/upload/2019_04/infagraf_2019-04-11_1-3.jpg" style="width: 100%" /> Столица Венгрии пять кварталов подряд входила в ТОП-10, и наконец оказалась на вершине. Первая десятка рейтинга при этом целиком и полностью состоит из азиатских и европейских городов, включая три в <a class="inlink inlink" href="//prian.ru/news/38264.html" style="background-color: rgb(255, 255, 255); font-size: 16px;" target="_blank">Нидерландах</a> – Роттердам (+16%), Амстердам (+13%) и Утрехт (+12%). Португальский Порту занял четвёртое место с показателем годового роста в 16%. Продолжается и активное восстановление рынка недвижимости Испании. В Малаге, Мадриде, Барселоне и Валенсии зафиксирован годовой рост, превышающий 5%. <img alt="" src="/upload/2019_04/infagraf_2019-04-11_1-4.jpg" style="width: 100%" /> Гонконг за последний квартал 2018 «скатился» вниз до 43-й позиции. Это связано с правительственными мерами по охлаждению местного рынка. Кстати, специальный административный район Китая <a class="inlink inlink" href="//prian.ru/news/38326.html" style="background-color: rgb(255, 255, 255); font-size: 16px;" target="_blank">потерял позиции и в другом рейтинге Knight Frank</a> по итогам 2018-го. <img alt="Лидеры по годовому росту цен на жильё в разных регионах мира" src="/upload/2019_04/infagraf_2019-04-11_2 (1).jpg" style="width: 100%" title="Лидеры по годовому росту цен на жильё в разных регионах мира" /> Интересно, что выше всего в рейтинге из российских городов «взобрался» Санкт-Петербург, где жильё за 2018 год подорожало на 6,2%. Зато Москва опустилась ближе к концу списка, здесь недвижимость подешевела на 1,4%. В украинской столице аналитики зафиксировали незначительный годовой рост - на 0,7%. <h2>ТОП-10 городов с самым значительным ростом цен на жильё в 2018 году:</h2> <ul> <li>Будапешт, Венгрия (+23%)</li> <li>Сиань, Китай (+22,4%)</li> <li>Роттердам, Нидерланды (+15,7%)</li> <li>Порту, Португалия (+15,6%)</li> <li>Ахмадабад, Индия (+15,4%)</li> <li>Загреб, Хорватия (+11,8%)</li> <li>Утрехт, Нидерланды (+11,6%)</li> <li>Чунцин, Китай (+11,6%)</li> <li>Хайдарабад, Индия (+11,4%)</li> <li>Чанша, Китай (+11,1%)</li> </ul> <h2>ТОП-10 городов с самым значительным спадом цен на жильё в 2018 году:</h2> <ul> <li>Турин, Италия (-13,2%)</li> <li>Сидней, Австралия (-7,8%)</li> <li>Стокгольм, Швеция (-7,1%)</li> <li>Абердин, Великобритания (-6,9%)</li> <li>Мельбурн, Австралия (-6,4%)</li> <li>Генуя, Италия (-6,2%)</li> <li>Абу-Даби, ОАЭ (-5,3%)</li> <li>Любляна, Словения (-5,1%)</li> <li>Дубай, ОАЭ (-5,0%)</li> <li>Скопье, Македония (-4,9%)</li> </ul> В материале использованы данные исследования Knight Frank под названием <a rel='nofollow' href="https://content.knightfrank.com/research/1026/documents/en/global-residential-cities-index-q4-2018-6289.pdf" rel="nofollow" style="background-color: rgb(255, 255, 255); font-size: 16px;" target="_blank">Global Residential Cities Index</a>. Инфографика: Ольга Бодрова   Недвижимость Sat, 13 Apr 2019 07:30:00 GMT Личный опыт: переезд в Штаты, аренда жилья в Нью-Йорке, поиск работы и адаптация https://prian.ru/pub/38458.html https://prian.ru/pub/38458.html Как переехать в США за счёт работодателя, где в Нью-Йорке искать недорогое жильё, реально ли устроиться на работу, если виза этого не позволяет, и сложно ли начать общаться с местными «на их языке», а не как британская королева... Своей историей с читателями Prian.ru делится Татьяна Семашко, которая провела в Штатах уже больше пяти лет. <h2>Компания полностью оплачивала нам переезд</h2> В Штаты переехали, потому что муж получил приглашение на работу. Он программист в аутсорсинговой компании, у которой много международных проектов. Обычно команда разработчиков состоит из нескольких групп, которые находятся в разных странах. Сергей работал в Минске, а другая часть команды была в Нью-Йорке, на клиентской стороне. В какой-то момент клиент попросил перевести на его сторону одного из разработчиков, который сможет быть связующим звеном между двумя группами. Это обычная практика в аутсорсинговых компаниях. Так моему мужу предложили работать в Нью-Йорке, в офисе клиента. Сначала он приехал в командировку на три месяца – своего рода испытательный срок и для него, и для компании. Нам было удобно, что муж мог пожить пару месяцев в новой стране, присмотреться, прицениться и только потом принимать решение. После окончания первой командировки ему предложили задержаться ещё на четыре месяца, но Сергей сказал, что останется, только если мне тоже сделают визу. Работодатель согласился. Так мы провели в командировке ещё четыре месяца. <img alt="Переезд в Нью-Йорк" src="/upload/2019_04/5N9A8097.jpg" style="width: 100%;" title="Переезд в Нью-Йорк" /> <h2>Это было похоже на сказку: мы жили в центре Манхэттена и не переживали из-за денег</h2> Компания Сергея полностью оплачивала нам переезд и пребывание. Нам снимали жильё и давали «суточные» на еду. С одной стороны, всё было похоже на сказку: мы жили в центре Манхэттена, муж ходил пешком на работу, и можно было не переживать из-за денег. Но были и недостатки. Наша квартира находилась в 20-этажном здании. Мы жили на десятом этаже. Окна выходили внутрь здания, в «колодец». Из-за этого целые сутки в квартире было темно. Находиться там совсем не хотелось. Когда мы выходили из дома, то оказывались в самой гуще событий, где ходили толпы туристов, найти тихое место, чтобы погулять или посидеть на лавочке, было невозможно. Недалеко находился Центральный парк, но там тоже много людей практически в любой день. Пока муж был на работе, я первое время много гуляла. Но потом поняла, что это довольно дорогое удовольствие. За одну прогулку можно было легко потратить $30 на еду, воду, транспорт. К тому же в какой-то момент мне надоело ощущать себя туристом. Я начала думать, куда себя применить. Хотелось влиться в жизнь Нью-Йорка и стать его частью. Полноправным жителем, а не гостем. <img alt="Иммиграция в США" src="/upload/2019_04/5N9A7610.jpg" style="width: 100%;" title="Иммиграция в США" /> <h2>Хотелось общаться с американцами на их языке, а не как британская королева</h2> Я стала искать разные проекты, в которых могу поработать с американцами. Мне очень хотелось общаться с местными, чтобы совершенствовать свой английский и вливаться в их культуру. Мой уровень языка был довольно высокий, так как я окончила лингвистический университет со специальностью «преподаватель английского». Но я чётко осознавала, что мой «книжный» язык сильно отличается от того, который звучит на улицах Нью-Йорка. И мне очень хотелось общаться с американцами на их языке, а не как британская королева. Естественно, я понимала, что преподавать английский здесь не буду. По крайней мере первые пару лет. Очень кстати пришлась моя вторая профессия – визажист-стилист. Именно она помогла мне молниеносно найти себя и влиться в американское общество. Поскольку моя виза не позволяла мне официально работать первые пару месяцев, пока мы были в командировке, я устроилась как волонтёр на съёмки кино и клипов. Мне возмещали только расходы на косметику и транспорт. Еда всегда предусмотрена на съёмочной площадке, потому что съёмки часто проходят сутками. Такие условия меня устраивали. Так на второй неделе пребывания в Штатах я нашла свою первую работу. Это были съёмки короткометражного кино для выпускников киноакадемии NYFA. Подобные вакансии можно найти на mandy.com. <img alt="Поиск работы в США" src="/upload/2019_04/5N9A5219.jpg" style="width: 100%;" title="Поиск работы в США" /> Я всегда вспоминаю этот период как самый лучший за всё время, пока мы обустраивались в Штатах. Все ребята на площадке были очень дружелюбны и рады помочь мне с языком. За те две недели я многое узнала про американскую культуру, общение, работу, услышала много сленга, так как работала с молодёжью. Я всё записывала и мотала себе на ус. Уже на второй неделе я расслабилась и поняла, что общаться на английском нетрудно. Разговорный язык простой. Единственный сложный момент – сленг и разговорные обороты, которые не встречаются в книгах. Об их значении действительно надо было догадываться и уточнять. После этого проекта я поучаствовала ещё в нескольких съёмках, и уже было не так страшно оставаться жить в Нью-Йорке. Я поняла, что смогу найти себе работу и реализоваться. <img alt="История переезда в Нью-Йорк" src="/upload/2019_04/5N9A5112.jpg" style="width: 100%;" title="История переезда в Нью-Йорк" /> <h2>Первая квартира, которую мы сняли сами, была настоящим shoebox</h2> Когда командировка закончилась, муж подписал долгосрочный контракт, и мы начали искать квартиру. Конечно же, мы не могли позволить себе жить на Манхэттене, поэтому искали в близлежащих районах и городах. Цены за однушку на Манхэттене начинались от $2,3 тыс. Мы нашли квартиру в Джерси-Сити возле метро за $1,3 тыс. Это был очень бюджетный вариант. Больше мы себе позволить не могли, потому что нужно было платить за мою школу. Через год, когда мы съехали, нашу квартиру сдавали уже за $1,4 тыс. Это жильё было настоящим shoebox (дословно «коробка из-под обуви» – так называют очень маленькие квартирки). С лестницы вход вёл прямо в кухню. Ванная комната была настолько мала, что там мог находиться только один человек. Между раковиной, туалетом и ванной едва хватало места поставить ноги. А «спальня» представляла собой кровать, отгороженную стеной: заходишь в комнату и сразу ложишься на кровать. Квартира находилась возле бара и вблизи от улицы со множеством ресторанов. Когда мы выбирали жильё, то не обратили на это внимания. Но, пожив там год, поняли, насколько много шума ночью от гуляющих людей. Поэтому главными критериями отбора последующих квартир стали тишина в районе, много света внутри, близость общественного транспорта и небольшое время в пути до работы. Ещё в американских домах и квартирах меня очень удивили тонкие стены, на которые страшно вешать полки, и щели в дверях и окнах. <img alt="Жизнь приезжих в Нью-Йорке" src="/upload/2019_04/5N9A7288.jpg" style="width: 100%;" title="Жизнь приезжих в Нью-Йорке" /> <h2>В городках через реку от Манхэттена приемлемые цены на жильё</h2> Как только я закончила школу, мы переехали в жильё побольше в район West New York. Он находится через речку от Манхэттена, и оттуда невероятный вид на город. Тот самый, который вы видите на многих открытках. Вторая квартира стоила $1,7 тыс. В ней было две спальни, совмещённый с кухней зал и большая красивая ванная. Но цена оставалась доступной из-за удалённости от города и близости испаноязычного района. Городок West New York – один из тех, которые быстро дорожали, потому что добираться в Нью-Йорк удобно, а цены всё-таки существенно ниже. Каждый месяц там начиналась новая стройка. <iframe allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="642" src="https://www.youtube.com/embed/ujJhSwPgKGM" width="870"></iframe> <h2>Квартиру в Нью-Йорке можно снять без брокера</h2> Каждое жильё мы искали две-три недели. Предварительно просмотрев три-пять вариантов, мы уже понимали, что можно получить в рамках нашего бюджета. Все свои квартиры мы нашли на сайте craiglist.org и всегда снимали без брокеров, напрямую у владельцев. Часто иммигранты сталкиваются с тем, что хозяин жилья требует кредитную историю, которой, естественно, нет у приезжих. Мы представили хозяину копию договора о трудоустройстве мужа, где была прописана его зарплата. Этого оказалось достаточно, чтобы владелец удостоверился в нашей способности оплачивать жильё. Но я слышала и о других случаях. Например, если заселяться в дорогие комплексы, то там могут потребовать заплатить за 6-12 месяцев вперёд. Или внести депозит в размере этой суммы, который возвращается после года проживания в квартире и добросовестной оплаты. Условия могут быть разными. Всё зависит от типа жилья и того, кто его вам сдаёт. <img alt="Как снять жилье в Нью-Йорке" src="/upload/2019_04/5N9A7595.jpg" style="width: 100%;" title="Как снять жилье в Нью-Йорке" /> <h2>Маленький дом в пригороде Нью-Йорка найти сложно</h2> Первые две квартиры мы снимали в городах через речку от Манхэттена. Это было очень удобно, но не хватало тишины, спокойствия и зелени. Третьим нашим жильём стал маленький домик далеко от города, в горах, возле озера. Оказалось, не так просто найти маленький дом. Обычно люди заселяются в дома, когда уже есть дети и семье нужно минимум три комнаты. Но нам удалось найти двухкомнатный домик, который стоил почти как наша предыдущая квартира – $1,75 тыс. Правда, расходы на дорогу в город выросли в три раза. В город можно добраться за час-полтора, в зависимости от времени суток. Пожив несколько лет вдали от города, мы всё-таки поняли, что не готовы тратить столько времени на дорогу и быть ограниченными в общественном транспорте, поэтому опять думаем о переезде. <img alt="Транспорт в Нью-Йорке" src="/upload/2019_04/5N9A7328.jpg" style="width: 100%;" title="Транспорт в Нью-Йорке" /> <h2>Жильё – самая большая статья расходов</h2> При заселении важно обращать внимание не только на стоимость аренды, но и на то, что в неё входит. Если за коммунальные услуги нужно платить отдельно, то это может повысить расходы на $200-300. Иногда приходится тратить и до $1 тыс. – всё зависит от площади и вашей экономности. Мы в среднем платим $30 за воду, $80 за газ, $35 за электричество. Интернет и телефон по $50. Если говорить о стоимости жизни вблизи Нью-Йорка, то у нас на двоих выходит $4-5 тыс. в месяц. Сюда входит аренда жилья, коммуналка, страховка на здоровье, обслуживание двух машин и одного мотоцикла, еда ($500-700), одежда, платные медицинские услуги, подарки и походы в рестораны. Раньше мы обходились одной машиной, но когда стали жить вдали от города, то пришлось взять вторую, потому что даже в магазин иначе не попасть. Страховку на здоровье оплачиваем частично ($240 в месяц), остальное покрывает работодатель. Можно экономить и на автостраховании. Со временем мы поняли, что лучше покупать самую дешёвую страховку, потому что в случае аварии выбить что-то из страховой компании очень сложно. Проще один раз заплатить «из кармана», чем переплачивать каждый месяц. В итоге у нас самая большая статья бюджета – это жильё. И в целом стоимость жизни в США выше в основном из-за расходов на аренду и покупку недвижимости. Цены на еду, страховку и т. д. не разнятся в разы, разбежка в 20-30%. <img alt="Жизнь в США" src="/upload/2019_04/5N9A8055.jpg" style="width: 100%;" title="Жизнь в США" /> <h2>Улыбка – это просто форма вежливости</h2> Поначалу мне многое было в диковинку. Например, американцы могут запросто положить свои вещи на пол, сами сесть туда же и начать есть. Мне было странно, что мои новые коллеги, которые совсем мало со мной знакомы, каждый раз встречают меня с такой улыбкой, как будто мы лучшие друзья и не виделись несколько лет. Потом я поняла, что это просто форма вежливости. Так принято: встречать людей улыбкой, а не серьёзным взглядом. Я долго училась поддерживать разговор ни о чём: о ресторанах, погоде, фильмах. Сначала из-за этого мне казалось, что американцы поверхностные, но потом я поняла, что это метод сокращения дистанции, выявления общих интересов. На самом деле очень удобно, со временем мне даже начало нравиться. Если ты оказываешься с малознакомым человеком в ситуации, когда надо поговорить пять минут, то американцы сделают это так, чтобы всем было комфортно. Они не «лезут в душу». Не задают личных вопросов. Есть темы-табу: американцев нельзя спрашивать про их финансы, зарплату и т. д. Также надо быть осторожным с такими темами, как политика, религия, сексуальная ориентация. Для меня в общении сложным было говорить с американской интонацией. В русском языке у нас более или менее ровная интонация, но если так говорить на английском, то ты будешь звучать грубо. Именно из-за ровной интонации и недостаточной вежливости у меня возникали проблемы с коллегами. Это быстро научило меня улыбаться, говорить доброжелательно и быть профессионалом, который не перекладывает плохое настроение на других людей. <img alt="Иммигранты в Нью-Йорке" src="/upload/2019_04/5N9A7855.jpg" style="width: 100%;" title="Иммигранты в Нью-Йорке" /> <h2>В Нью-Йорке нет своих и чужих, здесь живут люди со всего мира</h2> Нью-Йорк называют melting pot, что по-нашему значит «сборная солянка». Здесь живут люди со всего мира. Нет своих и чужих. Лично на себе я никогда не ощущала дискриминации. Даже когда была ассистентом в салоне, вместе со мной работали американские ребята. Мы всё делали на одинаковых условиях. Но когда мы переехали дальше от Нью-Йорка, в район, где большинство жителей – белые американцы, то стало чувствоваться некое разграничение. В таких районах много иммигрантов, которые оказывают мелкие услуги, работают обслуживающим персоналом. В то же время в городе иммигранты с хорошим знанием языка работают на всех уровнях: руководители в банках, врачи в дорогих клиниках и т. д. При желании можно найти свою диаспору и жить только среди «своих». Многие так и делают: живут и работают среди русскоговорящих. Особенно те, у кого низкий уровень английского. В знаменитом русскоязычном районе Brighton Beach есть иммигранты, которые переехали 20 лет назад, но на английском так и не начали говорить. Для себя такой район мы никогда не рассматривали. Уж сильно там всё напоминает «лихие» 90-е. Мы всегда жили в смешанном районе либо среди американцев. <img alt="Поиск работы в Нью-Йорке" src="/upload/2019_04/5N9A5026.jpg" style="width: 100%;" title="Поиск работы в Нью-Йорке" /> <h2>Многие русскоязычные девушки работают учителями в языковых школах</h2> Сразу по приезде я не чувствовала себя достаточно уверенно, чтобы преподавать английский в Америке. Но мне очень хотелось работать с американцами и развивать свой разговорный язык. У меня был уже высокий уровень, так что идти в языковую школу не имело смысла. Я могла улучшить английский только общаясь с носителями. Поэтому я решила осуществить свою творческую мечту и стать парикмахером. Шесть месяцев училась в Нью-Йорке в школе стилистов, потом год работала ассистентом и почти уже стала стилистом. Но примерно на третьем году жизни в Америке поняла, что хочу и могу вернуться к преподаванию. Я начала как частный репетитор, а потом узнала, что многие русскоязычные девушки работают учителями в языковых школах. Для этого достаточно иметь диплом преподавателя в своей стране и дополнительно пройти международную сертификацию для учителей CELTA (Certificate in English Language Teaching to Adults). Когда у меня на руках был сертификат, я без особых проблем устроилась в языковую школу. Мой украинский диплом тут признаётся, а в связке с CELTA и опытом преподавания даёт даже некоторое преимущество перед начинающими учителями-носителями. На момент начала преподавания в Штатах у меня уже был неплохой американский акцент, и студенты начальных и средних уровней даже не сразу понимали, что я не американка. Параллельно я развивала свой онлайн-проект <a rel='nofollow' href="https://english4real.life/" target="_blank">English For Real Life</a>, главная цель которого – помочь новоприбывшим иммигрантам адаптироваться и быстрее выучить разговорный язык. Сейчас этот проект стал моей основной деятельностью. <img alt="Иммиграция в Штаты" src="/upload/2019_04/5N9A5227.jpg" style="width: 100%;" title="Иммиграция в Штаты" /> <h2>Нас смущает качество еды и медицина в США</h2> Мы до сих пор не решили, хотим ли оставаться в Штатах навсегда. Держим в уме мысль о возвращении или частичном возвращении. Пока нам сложно представить, что наши дети вырастут американцами, с их ценностями и подходом к жизни. Нам всё-таки ближе взгляды наших народов. Я из Украины, а муж из Беларуси. Ещё нас сильно смущает здесь качество еды. Чтобы покупать еду со знаком organic, надо переплачивать минимум в два раза. Есть продукты, которые здесь в принципе не могут быть натуральными. Например, кукуруза и соя. Не раз уже разочаровывались в медицине. Здесь это большой бизнес, и американцы со мной соглашаются. Ты должен перепроверять, что тебе прописывает доктор, действительно ли тебе нужна эта процедура или её можно не делать. Мы сталкивались с тем, что нам прописывали дорогие сервисы, но они оказывались необязательными. Докторам нужно выплачивать огромные долги за обучение, за аренду офиса и т. д. Я вижу это как основную причину (помимо обычного заработка), по которой доктора стараются снять как можно больше денег со страховой компании и назначить лишнюю встречу. Обычно встреча с доктором стоит $100-150, из них пациент со страховкой платит $30-50, остальное покрывает страховая. В среднем разговор с доктором длится 15 минут. Конечно, сервис в медицинских центрах на высшем уровне, но решить конкретную проблему со здоровьем это не помогает. <img alt="Переезд в Нью-Йорк" src="/upload/2019_04/5N9A5180.jpg" style="width: 100%;" title="Переезд в Нью-Йорк" /> <h2>Иммиграция – лучший тренинг личностного роста</h2> Сейчас мы ждём моей гринкарты, муж уже получил. Это позволит нам свободно выезжать из страны, менять работодателей. Имея гринкарту (вид на жительство), ты обязан проводить в Штатах минимум шесть месяцев, чтобы поддерживать этот статус. Остальное время можно жить в других странах. Через пять лет после получения гринкарты ты получаешь право подавать на гражданство, но можешь просто продлить вид на жительство. Пока что мы хотим провести в этой стране ещё пару лет и взять от неё максимум: язык, опыт, образование, знакомства. Дальше будем думать, где хотим жить. Мы оба можем работать удалённо из любой точки мира, поэтому иногда задумываемся о практичности жизни в Штатах. Всё-таки жизнь здесь дорогая. Мы всегда говорим, что в любом случае, останемся мы тут или вернёмся, этот опыт изменил нас навсегда, мы уже никогда не будем прежними. Мы стали немного американцами. Узнали, как можно мыслить и жить не «по-украински» и не «по-белорусски». Приобрели внутреннюю свободу от убеждений, которые получили у себя на родине, расширили своё понятие нормы, стали космополитами. И вообще, иммиграция – это лучший тренинг личностного роста! <blockquote> Узнать больше о жизни в США можно в социальных сетях Татьяны: <a rel='nofollow' href="https://www.facebook.com/English4real.life">Facebook</a>, <a rel='nofollow' href="https://vk.com/english4real.life">Вконтакте</a>, <a rel='nofollow' href="https://www.instagram.com/english4real.life/">Instagram</a>. </blockquote> Автор: Татьяна Семашко, Фото: @english4real.life Недвижимость Fri, 12 Apr 2019 12:10:00 GMT Цены в стране: сколько стоит жизнь в Северном Кипре? https://prian.ru/pub/38448.html https://prian.ru/pub/38448.html Северный Кипр – государство специфическое: независимость его признаёт только Турция, а столица Никосия является таковой одновременно для обеих частей острова. Наряду с хорошей медициной, чудесным климатом, прекрасной природой, немноголюдностью и множеством достопримечательностей одно из главных преимуществ Северного Кипра – доступные цены. Здесь всё заметно дешевле, чем в южной части. Prian.ru расскажет о ценах на турецкой половине острова и особенностях повседневной жизни. <h2>Расходы на проживание</h2> <h3>Покупка недвижимости</h3> В большинстве случаев собственники и застройщики идут навстречу покупателям. Новостройки предлагают с длительным периодом рассрочки – от двух до десяти лет. В первые два-три года рассрочка беспроцентная, в последующие – как кредит, под 6-9%. Квартира-студия в Северном Кипре будет стоить от €30 тыс. Самые низкие цены – в Искеле и Эсентепе, подороже – в Фамагусте и Кирении. Стоимость напрямую зависит от региона и расположения жилья. К примеру, в Кирении апартаменты недалеко от моря сложно найти дешевле, чем за €45-50 тыс. Весомым плюсом при покупке квартиры в Северном Кипре является то, что помещение уже готово к проживанию. Есть чистовая отделка, встроенная кухня, шкафы, сантехника. Остаётся купить только нужную мебель и технику. <blockquote> Посмотрите примеры <a class="inlink" href="//prian.ru/cyprus/northern-cyprus/apartments/" target="_blank">квартир на Северном Кипре</a> в каталоге Prian.ru </blockquote> <h3>Аренда недвижимости</h3> В центре Кирении двуспальную квартиру можно снять за €450-500, в более отдалённых районах – за €350-400. Односпальную квартиру реально найти за €250-300 в месяц, а студию – от €150. Многие собственники требуют оплатить аренду на два-четыре месяца вперёд, а также внести страховочный депозит. Кстати, во многих случаях с этого депозита вычитают плату за электроэнергию, газ и воду за всё время проживания. Как и во многих других странах, снимать жильё на более длительный срок выгоднее, чем на месяц и тем более посуточно. <h3>Коммунальные услуги</h3> Расходы на содержание жилья в Северном Кипре ниже средних по Европе и сводятся к следующим пунктам. <ul> <li>Вода. При условии средней по площади квартиры для двух проживающих потянет на €8-11 в месяц.</li> <li>Газ. Плиты для приготовления еды в основном работают на сжиженном газе, который поставляют в баллонах. Одного баллона хватает в среднем на три месяца, стоимость – порядка €22.</li> <li>Электричество. Стоит дорого, поскольку не вырабатывается на месте. Потому и центрального отопления нет. Благодаря 300 солнечным дням в году большинство домов оснащены солнечными батареями, что значительно экономит расходы. Но в целом в отсутствие альтернативных источников на электроэнергию в месяц уходит около €30-50. Если в доме электрическая плита и есть подогрев воды, сумма может достигать €50-60 для односпальной квартиры и €70-80 для двуспальной.</li> <li>Уход за придомовой территорией. Расходы зависят от типа комплекса. Если на участке нет теннисного корта, бассейна, спортзала и прочих мест отдыха – в месяц будет выходить около €15. За эти деньги обслуживающая компания вывозит мусор, отвечает за чистоту и освещённость территории. Если вы живёте в современном жилом комплексе, где нужно постоянно чистить бассейн, ухаживать за кортом и следить за оборудованием, счёт может доходить до €60-70.</li> <li>Местный муниципальный налог. Составляет €50-170 в год, сумму определяют городские власти для конкретного региона и дома.</li> <li>Интернет. Стоимость безлимитного пакета на месяц – в среднем €50.</li> </ul> Таким образом, коммунальные платежи в небольшой квартире в «простом» жилом комплексе стоят €65-80 в месяц. В большинстве случаев в стоимость аренды уже входит плата за обслуживание территории и муниципальный налог, потому расходы арендатора снижаются до €45-60 + интернет. Итого – около €100 в месяц. <img alt="Цены на продукты на Северном Кипре" src="/upload/2019_04/market-2092381_1920.jpg" style="width:100%;" /> <h2>Еда и одежда</h2> Стоимость продуктов в Северном Кипре ниже, чем в России, но качество при этом – заметно выше. Особенно это касается фруктов и овощей, рыбы. Фрукты и овощи на прилавках магазинов и рынков круглый год, причём всегда свежие и очень разнообразные. Климат острова способствует выращиванию разных культур, потому фермерам пользоваться химикатами нет надобности – вы можете быть уверены, что покупаете действительно натуральное и полезное. В местных супермаркетах есть абсолютно любые продукты, даже сметана, селёдка, пельмени, вареники, сосиски, паштеты, крупы и сало. Исключений всего несколько: кефир, творог и чёрный хлеб. Для кефира есть аналог – айран. Сыр, схожий с нашим творогом, называется нор. А чёрного хлеба нет вовсе, только белый и серый. В целом ассортимент молочных продуктов похуже, чем в России, цены – немного выше. Зато алкоголь представлен огромным разнообразием напитков. Замороженное мясо здесь не в почёте – в магазинах всегда есть свежая говядина и курица. Свинина также продаётся, но находится в более отдалённых отделах или в специальных лавках, чтобы не оскорблять чувства местных мусульман. Всегда можно найти свежую рыбу и морепродукты, причём свежая в местном понимании – это выловленная два-три часа назад. <h3>Супермаркеты</h3> Наиболее популярные сети <ul> <li>Lemar. Крупнейшая сеть супермаркетов в Северном Кипре. Всегда свежие продукты, обширный кулинарный отдел. Во многих центрах есть также кинотеатр.</li> <li>Starling. Также большая сеть, ассортимент схож с Lemar.</li> <li>Tempo’s. Основная особенность – большое количество импортных продуктов. Много интересных десертов, напитков. Сюда хорошо ездить, если хочется чего-то «эдакого».</li> <li>Bektas. Небольшие супермаркеты со всем необходимым. Продукты всегда свежие. Здесь рекомендуют покупать овощи, так как цены и качество почти идентичны рыночным.</li> <li>Ileli. В этих супермаркетах особенно много британских продуктов, также можно найти национальные русские, вроде сметаны.</li> </ul> Рыбу лучше всего покупать в специализированных магазинах Hur Deniz, в которых в последнее время начали продавать «русские» продукты: гречку, творог, сметану, пельмени. Большинство магазинов работают с 8:00 до 20:00. В некоторых с 13:00 до 16:00 перерыв. Большинство фруктово-овощных базаров в турецкой части острова открыты ежедневно. Ценников зачастую нет – приходится торговаться. Помидоры, огурцы, перцы, кабачки можно купить по €0,2 за килограмм, авокадо будет стоить €0,6-0,7. Дороже всего обойдётся клубника, помело, брокколи (по €0,8 за килограмм), шампиньоны и черешня (около €1,6 за кило). Кроме ежедневных рынков есть и еженедельные, которые работают в разные дни в зависимости от города. К примеру, в Кирении – по средам, в Искеле – по пятницам, в Фамагусте – по четвергам. Ассортимент фруктов и овощей в таких местах ещё богаче. Средние цены на продукты в супермаркетах Северного Кипра <ul> <li>Молоко (1 литр) – €0,5</li> <li>Масло сливочное (50 г) – €0,5-1,0</li> <li>Масло оливковое (бутылка) – €2,5-2,8</li> <li>Сыр местный (1 кг) – €3,0-6,0</li> <li>Яйца (10 штук) – €1,0</li> <li>Хлеб – €0,3-0,6</li> <li>Свинина (1 кг) – €7,0-8,0</li> <li>Говядина (1 кг) – от €8,0</li> <li>Курица (1 кг) – от €1,7</li> <li>Рыба (1 кг) – от €4,5</li> <li>Вино местное (бутылка) – €2,5</li> <li>Пиво Efes – €0,5</li> <li>Вода питьевая (0,5л) – €0,2</li> <li>Мука (1 кг) – €0,5</li> <li>Макароны (1 кг) – €0,3</li> <li>Рис (1 кг) – €0,3</li> <li>Картофель (1 кг) – €0,3</li> <li>Помидоры (1 кг) – €0,3</li> <li>Огурцы (1 кг) – €0,5</li> <li>Яблоки (1 кг) – €0,6</li> <li>Бананы (1 кг) – €0,6</li> <li>Апельсины (1 кг) – €0,5</li> <li>Сахар (1 кг) – €0,5</li> </ul> Полноценная продуктовая корзина на семью из двух человек обходится в месяц совсем недорого – в среднем €200-250. <h3>Кафе</h3> В Северном Кипре преобладают заведения с турецкой кухней, хотя европейских вариантов также достаточно. Сытный ужин в уютном кафе обойдётся примерно в €9, в ресторане – €13-14. Чашка капучино стоит €2,0-2,5. Имеются и варианты подешевле: в заведении для местных вкусно поесть удастся за €7-8. <h3>Одежда</h3> В Северном Кипре множество как бутиков известных мировых брендов, так и магазинов турецких производителей. В конце сезона брендовые вещи можно купить со скидкой вплоть до 70%. Официальные распродажи проходят зимой и летом, длятся 45 дней. Конкретные периоды определяет государство – зачастую с начала февраля до середины марта и с середины июля до конца августа. Также на острове проводят распродажи в канун католического Рождества и Пасхи. Туристы, приезжающие за покупками в Северный Кипр, могут оформить Tax Free и вернуть НДС в размере 19%. Для этого достаточно иметь чек на сумму от €50 из магазина, имеющего пометку Global Bluе Tax Frеe Shоpping. Самый крупный торговый центр Северного Кипра – The Mall of Cyprus площадью 27 тыс. кв. м, который находится в Никосии. <img alt="Транспорт на Северном Кипре" src="/upload/2019_04/1024px.jpg" style="width:100%;" /> <h2>Транспорт и связь</h2> <h3>Общественный транспорт</h3> В отличие от «греческого» Кипра, Северный отличается хорошим транспортным сообщением. Автобусов много, между городами они ходят с раннего утра до 17:00 (с греческой стороны) и примерно до полуночи (с турецкой стороны). Стоимость проезда определяется расстоянием: 50 км – около €2. Основные направления и расписание движения можно посмотреть на сайте <a rel='nofollow' href="http://kibhas.org/" target="_blank">KIBHAS</a>. Помимо автобусов между городами курсируют маршрутки – долмуш. Время ожидания для популярных маршрутов – максимум десять минут. Тарифы более чем лояльные: от Никосии до Кирении – около €2. <h3>Такси</h3> Стоит недёшево и работает не по счётчику, а по фиксированным тарифам, так как все маршруты – стандартные. Поездка по городу обойдётся в €3,3-6,5, выезд за город – €8-11. Днём ездить примерно на 15% дешевле, чем после 21:00. <h3>Автомобиль</h3> Чтобы оценить всю красоту Северного Кипра, лучше купить или взять в аренду авто. К тому же транспорт внутри городов развит слабо в силу того, что у каждой местной семьи в среднем по две машины. К примеру, внутри Кирении ходит только маршрутка, проезд в которой стоит чуть меньше €1, а маршрут ограничивается почти прямой линией – с запада на восток. Перемещаться вверх или вниз от главной дороги придётся либо на такси, либо пешком. Потому без авто жить в отдалённых районах города неудобно. Как вариант, можно взять напрокат велосипед – около €6 в сутки. Аренда автомобиля обойдётся минимум в €20 за сутки, срок проката – от трёх дней. Чтобы арендовать машину, стаж вождения должен быть не менее трёх лет, возраст – 25-70 лет. Хотя далеко не все агентства строго относятся к соблюдению этих правил. Использовать иностранные водительские права (в том числе русские) в Северном Кипре можно максимум три месяца – после нужно получать местные, что без ВНЖ сделать невозможно. Движение в Северном Кипре левостороннее, скоростное ограничение – 100 км/ч. Литр бензина стоит около €1,5. Учтите, что пересекать границу с «греческим» Кипром на арендованном авто запрещено! <h3>Мобильная связь</h3> В «турецком» Кипре действует два основных оператора: Turkcell и Telsim. К слову, на юге операторы другие, и звонок с северной части в южную будет тарифицироваться как международный. SIM-карта Turkcell стоит €2,5, пополнить счёт сразу необходимо минимум на 100 единиц (€1), а после – на 400 единиц (€4). Месячный пакет на 1 Гб интернета обойдётся в €1,6, на 10 Гб – €12,2. У Telsim расценки схожие. SIM-карта без баланса стоит €1,6. Гигабайт интернета на месяц обойдётся в €5,2, 10 Гб – в €12,1. <img alt="Развлечения на Северном Кипре" src="/upload/2019_04/Girne_jet_packing_08.jpg" style="width:100%;" /> <h2>Спорт, медицина, развлечения</h2> <h3>Развлечения</h3> Большинство развлечений в Северном Кипре не потребуют особых материальных затрат, так как включают в основном природные красоты. К примеру, поход в горы или прогулка по древней оливковой роще. В Фамагусте много исторических достопримечательностей – крепостей, церквей. Если вы предпочитаете более активный отдых, придётся немного потратиться. Прокат велосипеда с полной экипировкой – от €6 в сутки. Вариантов велопрогулок масса: и вдоль моря, и в горы, а в основных городах предусмотрены велодорожки. Аренда скутера или квадроцикла (только при наличии водительских прав!) обойдётся в €25-30 и €30-45 в сутки соответственно. Можно полетать на параплане, заняться кайт- и виндсёрфингом, дайвингом, погонять на водных мотоциклах, покататься на лошадях. Стоимость абонемента в спортзал зависит от оснащённости клуба. К примеру, в M-Power, одном из самых дорогих клубов, расположенном в центре Кирении, месячный абонемент обойдётся в €40, годовой – в €360. Но в этом клубе есть все возможные тренажёры, проводится множество групповых занятий, имеется магазин спортивного питания, снек-бар, достаточно душевых. В менее престижных и не настолько больших залах абонемент стоит в полтора-два раза дешевле. <h3>Медицина</h3> В Северном Кипре медицина дорогая. Приём врача без медицинского вмешательства в любой частной клинике стоит примерно €25. В центре Кирении есть городская поликлиника, которая по условиям не уступает государственным российским: огромные очереди, ограниченные часы приёма, выдача талонов – только ранним утром и в день работы нужного специалиста. Учтите, что для мигрантов даже государственная поликлиника не бесплатна, но медпомощь здесь стоит намного дешевле, чем в частных учреждениях. Приём врача – около €4. Страхование в северной части Кипра добровольное. Но обладателям ВНЖ или обычным туристам лучше приобрести страховку. В экстренных ситуациях скорую можно вызвать бесплатно или обратиться за помощью в ближайший медицинский пункт. <blockquote> В целом жизнь в Северном Кипре требует невысоких расходов, особенно если вам необязательно жить в центре крупного города и питаться только в ресторанах. Снимая односпальную квартиру в обычном комплексе подальше от центра, покупая еду преимущественно в супермаркетах, пользуясь велосипедом или общественным транспортом, не забывая о развлечениях, месячный бюджет для семьи из двух человек составит около €800, для одного – €500-600. </blockquote> Иллюстрации: wikimedia.org, pixabay.com Недвижимость Wed, 10 Apr 2019 16:05:00 GMT Безопасность по-кипрски: как это? https://prian.ru/pub/38421.html https://prian.ru/pub/38421.html Слоганы из рекламы застройщиков, предлагающих недвижимость во множестве стран, обещают нам комфортную и безопасную жизнь в прекрасном доме или квартире. Но часто ли мы задаёмся вопросом, что кроется за этим заманчивым словом «безопасность»? <img alt="Марина Мацукатида" class="Intext2" src="/upload/2019_04/325_oooo_plus.png" style="width: 200px; height: 200px; float: left;" /> О том, что такое безопасность на Кипре, рассказала управляющий по развитию бизнеса компании Island Blue Cyprus Марина Мацукатиду. <h2>Безопасность жизни</h2> Кипр – одна из самых безопасных стран мира. В 2015-м портал Value Penguin в своём исследовании признал Кипр самым-самым среди небольших государств (с населением менее 5 млн человек) и пятым в общемировом рейтинге. А в 2018-м провело собственное <a rel='nofollow' href="https://www.theguardian.com/inequality/2017/aug/21/where-is-the-worlds-most-dangerous-country-for-young-people?CMP=share_btn_tw">исследование британское издание The Guardian</a> и пришло к выводу: нет безопаснее места для молодёжи, чем Кипр. Сухая статистика говорит, что преступлений на острове мало. Как же это всё выглядит в обычной жизни? На Кипре не существует неблагополучных в общепринятом понимании районов. То есть нет мест, где было бы опасно жить, выходить на прогулку в любое время суток. И в этом плане из всех городов Кипра выделяется Пафос. Он очень обособленный и заметно отличается от Лимассола, Никосии и Ларнаки. Лимассол – это деловой центр страны. Драйвовый город, где живёт большая часть русскоговорящего населения острова. Ларнака – промышленный центр, поэтому несильно привлекает туристов. Никосия – столица, в ней особый ритм жизни. Пафос занимает всё западное побережье острова и привлекает большое количество туристов и покупателей недвижимости. Фактически олицетворяющий кипрское спокойствие и безопасность, Пафос в первую очередь ориентирован на семейную жизнь и отдых. И что немаловажно, здесь сосредоточено второе по величине русскоговорящее сообщество Кипра. Русский звучит везде – от кафе и магазинов до госучреждений. Языкового барьера для русскоязычных туристов просто не существует, что делает жизнь значительно проще и комфортнее. Криминала здесь нет – услышать об убийстве или грабеже просто невозможно. Конечно, бывают нарушения закона, например кражи – но они мелкие и совершаются «заезжими» воришками. В пределах острова такие дела быстро раскрываются, а пропажи возвращаются хозяевам. Стандартные новости криминальной хроники в Пафосе – это сообщения вроде «Собака застряла в трубе, спасением животного занимаются специальные службы» и «На электростанции произошла авария, устранение которой уже ведётся». Курорт, как и весь остров, небольшой, всё расположено очень близко. За пятнадцать, максимум двадцать минут можно доехать в любой район города. Немаловажно, что на дороге здесь так же безопасно, как и на тротуаре. В ПДД чётко прописано поведение всех участников движения, в том числе велосипедистов и пешеходов. А сотрудники дорожной полиции строго следят за соблюдением правил. Так, в городе нельзя передвигаться быстрее, чем 50 км/ч, на трассе за городом – не более 80 км/ч, а на автобане – до 100 км/ч, но не менее 65 км/ч. В случае превышения штраф начисляется за каждый «лишний» километр в час. А при серьезном нарушении скоростного режима дело могут передать в суд. Поэтому желающих полихачить не находится даже среди приезжих. Сделано всё и для того, чтобы водитель был максимально внимателен на дороге и не отвлекался на посторонние действия. Здесь же вспомним и об автомобиле как об имуществе. На острове можно спокойно оставить машину на любой стоянке, парковочном месте рядом с домом и не переживать за сохранность. Угонять машины на острове бессмысленно по тем же причинам, что и грабить. <img alt="Вилла на Кипре" src="/upload/2019_04/IMG_4852.jpg" style="width:100%;" /> Современная вилла на Кипре <h2>Безопасность права собственности</h2> Недвижимость на Кипре могут покупать как физические, так и юридические иностранные лица. Вся недвижимость, законно приобретённая на Кипре, передаётся в полное владение новому владельцу. Это право на собственность защищено законом. Если приобретается дом, то участок земли, на котором он находится, тоже переписывается на нового владельца. После оформления сделки в Департаменте регистрации земельных владений (District Land Registry Office) покупатель становится полноправным владельцем. Регистрация закрепляет юридические права до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость (титул), и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада имущества. Местная юридическая система основана на британской. А это очень строгая консервативная система, которая не допускает разночтений. Юристы клиента перед совершением сделки проводят полную проверку имущества на обременения (залог, перепродажа и так далее) в Земельном комитете. Благодаря этому практика «чёрных риэлторов» на Кипре невозможна. А покупатели избавлены от лишних переживаний. <img alt="Апельсиновые деревья на Кипре" src="/upload/2019_04/1(1).jpg" style="width:100%;" /> Кипр не только обеспечивает себя, но и экспортирует за рубеж овощи и фрукты, отвечающие высоким мировым стандартам качества. <h2>Безопасность здоровья</h2> В последние годы на Кипре большое внимание уделяется проблемам экологии и поддержанию чистоты во всех смыслах этого слова. Это касается продуктов питания, транспорта и даже строительства. За соблюдением норм следят на государственном уровне. Например, в Пафосе официально запрещено строительство высотных зданий на набережной. Есть ограничение по этажности. Это позволяет не просто сохранить виды на море и окрестности, но, самое главное, обеспечить чистоту набережной и воды. Ведь при масштабном многоэтажном строительстве и дальнейшем использовании домов объём канализационных стоков значительно возрастает, что, в свою очередь, негативно отражается на экологии региона. Но благодаря грамотной политике местных властей чистоту береговой линии удаётся сохранить. А результат налицо – 63 кипрских пляжа удостоены международного сертификата чистоты «Голубой флаг». На острове нет крупных промышленных предприятий, что обеспечивает отсутствие вредных выбросов в атмосферу. Автопарк острова современный – топливо, используемое в машинах, соответствует высоким стандартам качества. Строгие требования предъявляются и к продуктам питания, которые реализуются и производятся на территории Кипра. В магазинах и на рынках острова есть возможность круглый год покупать экологически чистые фрукты и овощи. Не отстаёт и строительный сектор, где уже не первый год широко применяются передовые зелёные технологии. Например, все проекты <a rel='nofollow' href="https://www.islandbluecyprus.com/" target="_blank">Island Blue Cyprus</a> построены из материалов, имеющих EPC (Environmental Performance Certificate) – сертификат экологической эффективности. Кроме того, все дома компании-застройщика оборудованы солнечными батареями. Именно от них греется вода, что экономит не только энергию, но и деньги собственников. Все дома компании имеют фактор энергоэффективности A+. Более того, сразу два проекта – Olive Grove Villa & Green View Villas – получили награду на Международном конкурсе недвижимости в Лондоне как лучшая жилая недвижимость 2018-2019 года. <img alt="" src="/upload/2019_04/image1_with Property Award (2)(3).jpeg" style="width:45%;" /><img alt="" src="/upload/2019_04/image2_with Property Award(5).jpg" style="width:45%;" /> [objects_0] Жилые комплексы расположены в непосредственной близости от Национального парка Акамас. Знаменитый кипрский заповедник расположен на западном полуострове Акамас, примерно в 50 км от Пафоса. Это удивительное место, где природа сохранилась в своём первозданном облике. Флора и фауна впечатляют красотой и разнообразием. А древние мифы живописно повествуют о том, как же это всё появилось на земле. На Кипре большое количество долгожителей. Средняя продолжительность жизни превышает 80 лет. И в этом возрасте киприоты продолжают проводить время активно, водить машину, встречаться с друзьями. «Жить долго и счастливо» для Кипра не цитата из сказки, а реальность. P.S. Всё вышеперечисленное делает заманчивым регулярный отдых на Кипре и даже переезд сюда на ПМЖ. На государственном уровне привлекательность поддерживают инвестиционные программы, позволяющие при вложениях в недвижимость на сумму <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/15490.html#part6" target="_blank">от €300 тыс. получить ПМЖ</a> страны, а при <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/33504.html" target="_blank">инвестициях в €2 млн – гражданство Кипра</a>. Контакты Island Blue Cyprus: Сайт: <a rel='nofollow' href="https://www.islandbluecyprus.com/" target="_blank">https://www.islandbluecyprus.com/</a> E-mail: <a class="inlink" href="//prian.rumailto:marina@islandbluecyprus.com" target="_blank">marina@islandbluecyprus.com</a> Тел.: <a class="inlink" href="//prian.rutel:+35799009445">+357 99 009 445</a>, <a class="inlink" href="//prian.rutel:+35726600560">+357 26 600 560</a>, <a class="inlink" href="//prian.rutel:+35780003377">+357 8000 33 77</a> Фото: Island Blue Cyprus, Unsplash.com Недвижимость Tue, 09 Apr 2019 15:05:00 GMT Инвестиции в Канаде: преимущества и перспективы Монреаля https://prian.ru/pub/38367.html https://prian.ru/pub/38367.html Монреаль – город-остров. А ещё это город парков, экологически чистый и свободный от промышленного производства. Город безопасного и комфортного проживания. Город фестивалей, выставок, спортивных соревнований. Он принимал Олимпиаду 1976-го и «Экспо» в 1967-м. Это колыбель канадского хоккея. Монреаль признан культурной столицей Канады, это желанная концертная площадка для звёзд мировой величины. Естественно, всё это привлекает в город не только миллионы туристов, но и обычных людей, которые едут сюда жить и работать, и, конечно, инвесторов. Местный рынок жилой недвижимости разнообразен: кондоминиумы, коттеджи на одну семью, доходные дома, таунхаусы, шале и даже апарт-отели. И всё это востребовано. Согласно официальной статистике, две трети монреальцев арендуют жильё. В некоторых округах этот показатель достигает 73%. Жители города формируют стабильный спрос на аренду, что делает местное жильё очень привлекательным для инвесторов, в том числе из-за рубежа. Но это ещё не всё. В 2018 году было запущено более 100 девелоперских проектов, многим из которых суждено изменить и украсить лицо города. Например, Victoria sur le parc – современный офисно-жилой комплекс, который станет самым высоким зданием в Монреале, и MAA condominiums & penthouses со свойственными ему аристократичными чертами, и стартовавшие в ноябре 2018 в самом центре острова проекты Royal Mount и Cite Mid-Town.  Начиная с 2017 года, на фоне введения налога на приобретение недвижимости нерезидентами в Ванкувере и Торонто, спрос на объекты в Монреале со стороны покупателей из-за океана заметно вырос. Это, в свою очередь, привело к планомерному росту цен на недвижимость и существенному изменению пропорции спроса и предложения.  <blockquote> Ожидаемо часть экспертов начали опасаться перегрева рынка. Ведь в некоторых округах Монреаля в 2018 году рост цен на отдельные типы недвижимости достигал 30%. </blockquote> Но о пузыре говорить объективно рано. Средняя стоимость жилья в городе в разы ниже, чем в том же Ванкувере, – $450 тыс. против $1,5 млн за односемейный дом. Потенциал роста ещё велик, а значит – и возможности заработать. Арендные ставки пока отстают от роста цен. Сегодня доходность от сдачи жилья в аренду относительно невысока – 3-5% годовых. Хотя в некоторых отдельных случаях может достигать 10%. Главные перспективы связаны с последующей перепродажей.  При этом инвестиции в недвижимость Канады подразумевают одновременно несколько типов дохода: от аренды (cash flow), от роста рыночной стоимости, от уменьшения задолженности перед банком, если объект приобретён в ипотеку.  При относительно невысоких ставках по кредиту – в Канаде для иностранцев это 3-4% – процентная составляющая в структуре аннуитетного платежа (равными долями) не столь существенна. Благодаря этому уже с первого года идёт значительное снижение долга. Это даёт возможность рефинансировать выплаченную часть кредита и использовать её как первоначальный взнос для приобретения ещё одного объекта, то есть пополнения своего инвестиционного портфеля.  <blockquote> Решающий фактор для удачных инвестиций – правильный выбор объекта. Если речь идёт о крупном бизнес-проекте, то наибольшую прибыль дадут многоквартирные доходные дома. Для семейного проекта оптимальный вариант – кондоминиумы. Они не потребуют непосредственного участия владельца, так как управляются администрацией, что значительно удобнее.  </blockquote> Важную роль играет расположение объекта. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в центре, а также в живописных спокойных районах вблизи воды, парков, лесов. Высоко ценится близость к хорошим учебным заведениям, транспорту и торговым центрам. Грамотно подобрать правильный объект поможет сертифицированный брокер. Только они в Канаде имеют доступ к специальной базе, где собрана полная информация обо всех объектах, находящихся на рынке конкретной провинции, а также о проданных объектах. Это даёт возможность проводить детальный анализ рынка и осуществлять сравнительный анализ рыночной стоимости недвижимости, в том числе арендных ставок. <hr /> <img alt="Лев Голберг, Ирина Гострая" class="Intext2" src="/upload/2019_03/CENTURY 21_200px.jpg" style="color: rgb(102, 102, 102); font-size: 16px; width: 300px; height: 167px; float: left;" title="Лев Голберг, Ирина Гострая" /> Об авторах:  Лев Голберг брокер по недвижимости Century 21 Тел: +1-514-889-3595, E-mail: lgolberg@videotron.ca Ирина Гострая брокер по недвижимости Century 21 Тел: +1-438-492-5599, E-mail: irgostr@gmail.com <hr /> Это статья из книги "Гид на жительство - 2019". Спрашивайте на <a class="inlink" href="//prian.ru/calendar/" target="_blank">выставках по зарубежной недвижимости</a> в России! Недвижимость Mon, 08 Apr 2019 15:45:00 GMT Есть мнение: «золотая виза» Греции – оптимальное решение https://prian.ru/pub/38365.html https://prian.ru/pub/38365.html Греческой программе «золотой визы» – ВНЖ на пять лет для всей семьи – уже пять лет. Первые её участники уже продлевают документы. Можно подводить «итоги пятилетки» и анализировать мотивы покупателей. Условия греческой программы самые интересные относительно подобных вариантов по всему миру. ВНЖ могут получить три поколения: заявители, их дети в возрасте до 18 лет и родители. При проживании на территории Греции более семи лет по этому виду на жительство есть возможность получить национальный паспорт. А он открывает безвизовый путь в 174 страны мира – можно жить, работать, путешествовать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза. <img alt="Наталья Ковалёва, Real Estate Services" class="Intext2" src="/upload/2019_03/Natalya Kovalyova_200px.jpg" style="width: 200px; height: 200px; float: left;" title="Наталья Ковалёва, Real Estate Services" /> Об авторе: Наталья Ковалёва, генеральный директор Real Estate Services  <h2>Какие мотивы толкают россиян на получение ВНЖ Греции </h2> <ol> <li> Первая и самая многочисленная группа получивших ВНЖ – так называемые дачники. Семьи (обычно немаленькие) хотят купить дачу на побережье, вместе отдыхать и проводить на природе максимальное время, причём не только в сезон. Виза ограничивает этот период 90 днями в течение полугода. Приходится считать дни. Или получать ВНЖ. Который заодно позволяет купить и зарегистрировать на своё имя машину, лодку и т. д.</li> </ol> В конце 2018 года мы получали ВНЖ для дружной московской семьи: супруги, их родители, трое детей от 4 до 16 лет. Их расходы на отдых росли каждый год, и наконец было принято решение приобрести домик у моря, на первой линии.  У этой семьи уже был опыт приобретения курортной недвижимости – кажется, на озере Балатон в Венгрии. Но там они не прижились. Кроме того, людей впечатлило, что в Греции ВНЖ дают сразу на пять лет, в течение которых его не нужно продлевать, и нет требований по обязательному пребыванию в стране. Ну и, конечно, аргументы на все времена: море, климат, прямые рейсы из Москвы, уровень цен на недвижимость у моря, безопасность, менталитет, отношение к русским…  Семья остановила выбор на недавно отремонтированном доме с четырьмя спальнями у тихого песчаного пляжа в закрытом комплексе. В ближайших планах – покупка дополнительных апартаментов под сдачу в аренду. Но тут мы переходим ко второй, самой многочисленной группе соискателей ВНЖ.    2. Инвесторы. Полагаю, именно их интерес стал главной причиной успеха греческой программы. Туристический поток в Грецию растёт, отелей не хватает, потребность в инфраструктуре велика. Строительство или реконструкция объектов недвижимости, а также переориентация площадей под краткосрочную аренду, на которой можно заработать 5-7% годовых, интересна всем. Китайцы, россияне, израильтяне, европейцы хотят получать доход, а в перспективе заработать на росте цен, ведь Греция – едва ли не последняя страна Южной Европы, где они всё ещё на самом дне. А ВНЖ – привлекательный бонус к инвестициям.  Самыми перспективными для небольших инвесторов являются объекты курортной аренды или варианты для краткосрочной аренды в крупных городах – Афинах, Салониках.  Буквально на днях мы подали документы на ВНЖ для двух поколений семьи, в которой взрослые дети инвестировали в апартаменты на Халкидиках, а родители получили возможность путешествовать без виз по Европе.  Две приобретённые квартиры (каждая с двумя спальнями) расположены в недавно реконструированном доме в курортном центре Калифея. Квартиры обставлены и полностью оборудованы всем необходимым для краткосрочной аренды. Возле дома есть закрытый дворик с общей зоной барбекю, бассейном, детской площадкой. В каждой квартире можно разместить до шести-восьми гостей. Чем не идеальный курортный вариант? 3. Другая категория – россияне, которые готовят себе «запасной аэродром». Это состоятельные люди, которых беспокоят возможные посягательства на их бизнес и собственность. Один из способов решения проблемы – переезд.  Правда, эти люди вовсе не планируют переезжать прямо сейчас. Получив вид на жительство, они не меняют образ жизни, сохраняют работу. Но тоже хотят, чтобы приобретённая недвижимость не простаивала и окупала себя, – этим они похожи на инвесторов.  Буквально в июне мы получали вид на жительство для семьи совладельца крупной российской IT-компании. Выбор в пользу Греции люди сделали из-за самого низкого в ЕС порога входа для получения ВНЖ, невысокой стоимости содержания объекта и возможности легко сдавать его в аренду. Кроме того, конкретный объект (таунхаус с четырьмя спальнями на Халкидиках) весьма ликвиден. Его легко продать в любой момент.  4. Немногочисленная, но активная группа – космополиты. Успешные люди, работающие или проживающие за рубежом. Они уже владеют недвижимостью в разных странах, и им важно решить вопрос безвизового перемещения для всей семьи. Да, сейчас несложно сделать визу, но приходит время, когда об этом не хочется думать в принципе.  Один из последних контрактов – для российского бизнесмена, который уже три года с семьёй и четырьмя детьми живёт и ведёт бизнес в Лондоне, имеет вид на жительство и налоговое резидентство Великобритании. Но из-за Brexit оформляет себе, детям и родителям греческий ВНЖ для свободного передвижения по Европе. А заодно решает проблему качественного летнего отдыха для большой семьи.  Его выбор – трёхэтажная каменная вилла с пятью спальнями на Кассандре. 5. Последняя группа – классические эмигранты. Те, кто решил переехать навсегда. Растить и обучать детей за рубежом, улучшить качество жизни. Это чаще всего состоятельные люди, имеющие накопления и не планирующие зарабатывать в Греции. Им важны безопасность, климат, качественное образование и медицинское обслуживание. Они чаще выбирают большие города или их пригороды, поближе к хорошим школам, инфраструктуре.  Пример из нашего опыта – семья из Воронежа, которая приобрела коттедж под Салониками рядом с крупной международной школой. Муж имеет бизнес-интересы в России и Сербии и по-прежнему живёт на несколько стран, а жена с детьми почти всё время проводят в Греции.  <hr /> P. S. Надо признать, что все описанные мною категории условны. Каждый из получивших греческий ВНЖ может отнести себя сразу к нескольким. Инвесторы могут быть космополитами, «дачники» – эмигрантами, эмигранты – инвесторами. За пять лет мотивы многих россиян изменились. А вот программа «золотой визы» по-прежнему привлекательна для всех, кто интересуется ВНЖ за рубежом.  <hr /> Это статья из книги "Гид на жительство - 2019". Спрашивайте на <a class="inlink inlink inlink" href="//prian.ru/calendar/" target="_blank">выставках по зарубежной недвижимости</a> в России! Недвижимость Sun, 07 Apr 2019 09:05:00 GMT Лучшие направления для покупки недвижимости в Италии https://prian.ru/pub/38366.html https://prian.ru/pub/38366.html Дома и квартиры в этих регионах пользуются огромным спросом у иностранцев. Они всегда востребованы, и тому есть множество причин. О том, какие направления лучше всего выбрать для приобретения недвижимости, рассказывает руководитель компании Olon Property Карла Меони. <img alt="CarlaMeoni, Olon Property" class="Intext2" src="/upload/2019_03/CarlaMeoni_200px.jpg" style="width: 200px; height: 200px; float: left;" title="CarlaMeoni, Olon Property" /> Об авторе: Карла Меони, руководитель компании <a rel='nofollow' href="https://www.olonproperty.com/" target="_blank">Olon Property</a>. <h2>Тоскана </h2> Самый популярный регион для покупки недвижимости. Не только благодаря богатой культуре, истории, местной кухне и вкусному вину, но и особенностям региона. Здесь можно купить жильё как в сельской местности, так и в прибрежной зоне, прямо на берегу моря. Сейчас рынок краткосрочной аренды роскошной недвижимости в Тоскане стремительно растёт. Владелец жилья может сдавать его съёмщикам на протяжении всего года, и объект будет сам окупать своё годовое содержание.  Важно помнить, что чем лучше вы оборудуете и украсите своё жильё, тем больше заработаете на аренде. Хорошо обставленный дом можно сдавать за €3–20 тыс. в неделю.  Для тех, кто хочет жить в сельской местности, лучший стратегический выбор – городок Лукка. Это одна из самых элегантных частей Тосканы, при этом отсюда до моря – всего 20 минут езды на автомобиле. А для тех, кто предпочитает  курортную инфраструктуру, есть Форте-деи-Марми – он притягивает своим удачным расположением прямо на берегу моря и считается местом элитного отдыха, особенно среди россиян. Кстати, из обоих этих городов можно добраться до аэропорта Пизы всего за 20 минут на автомобиле. Сравните: в Риме, например, на это же потребуется целый час. В последние годы цены на недвижимость Тосканы снижались. Но теперь дно уже пройдено, и они стабилизировались. Поэтому сейчас подходящее время для покупки. Это уже давно поняли британцы, американцы, немцы и представители Северной Европы, например, Нидерландов и Дании. Все они – главные игроки на рынке местной недвижимости, наряду с россиянами.  Россияне чаще всего перед покупкой недвижимости в Тоскане пробуют её арендовать. Но есть и те, кто приезжает сюда с конкретными запросами и солидным бюджетом. Такие покупатели выбирают не квартиру, а частный дом – с бассейном и садом, стоимостью от €1,5 млн. В Лукке, например, вилла площадью 400-500 кв. м с большим садом обойдётся в сумму от €1,6 млн до 2,3 млн. Квартира 200 кв. м в центре города обычно стоит от €900 тыс. до 1,3 млн, однако цена сильно варьируется в зависимости от характеристик объекта. <h2>Озеро Комо</h2> Это самый роскошный регион для инвестиций в Италии. Сюда вкладывают деньги только очень состоятельные люди. Спрос на недвижимость зашкаливает. Поэтому цены стремительно растут. Просто недостаточно объектов для того, чтобы покрыть все запросы.  Преимущества региона очевидны. Всего 50 минут езды до Милана, ещё меньше – до близлежащей Швейцарии, удивительно красивая природа окружающих гор в сочетании с водным пространством. Не последнюю роль для многих сыграет и тот факт, что озеро Комо – фаворит голливудских знаменитостей. Чего стоит только вилла Джорджа Клуни, которая много лет не давала покоя местным жителям. Регион расцвёл буквально за последнее десятилетие. До этого недвижимость здесь редко покупали иностранцы. А сейчас это выбор многих состоятельных покупателей из-за границы. Россияне – среди них, и типичный их бюджет начинается от €5 млн.    Лучшие места для покупки недвижимости на озере Комо – Черноббьо и его окрестности. Именно здесь находится самая знаменитая итальянская вилла XVI века – Вилла д’Эсте. Но вы не ошибётесь, если выберете любой другой городок.  Многие иностранцы выбирают озеро Комо местом своего постоянного проживания, поскольку в этом случае покупка недвижимости облагается меньшими налогами. Другие же, особенно швейцарцы и немцы, предпочитают приезжать сюда на отдых, продолжая работать в родной стране. Роскошная вилла на озере Комо обойдётся недёшево. Миллионов семь. В евро. Если это исторический объект, то диапазон цен, как правило, составляет €5–10 млн. <h2>Умбрия</h2> Это соседний с Тосканой регион, и он далеко не такой известный. Сюда не столь удобно приезжать для пляжного отдыха, поскольку до моря целых два часа езды на автомобиле. Зато можно бесконечно наслаждаться сельской красотой. Умбрия – это как Тоскана 40 лет назад. Да и цены на жильё здесь более доступные. И туристов не так много. В Италии Умбрию называют сердцем страны. Если вы посмотрите на карту, то поймёте почему. А значит, регион идеально подойдёт людям, которые хотят пожить, как настоящие итальянцы. Настоящая Италия – она именно здесь. Но и до аэропорта рукой подать, он есть в главном городе региона – Перудже. Цены на местное жильё последние несколько лет снижались. Но сейчас настал тот момент, когда впереди инвесторов ждёт только рост. Однако, поскольку стоимость квадратного метра ниже, чем в Тоскане, не стоит рассчитывать на такую же высокую доходность. На аренде здесь зарабатывают меньше. Сейчас на рынке недвижимости Умбрии много предложений. Поэтому покупателю не составит труда выбрать объект по душе. Апартаменты можно найти по цене от €100 тыс. до 150 тыс. Но если вы хотите стать владельцем идеального объекта – на окраине города, в приватной зоне, – приготовьтесь заплатить от €900 тыс. до 1,3 млн. <h2>Апулия</h2> Этот регион, как и Тоскану, отличает выгодное расположение. Хочешь – покупай в сельской местности, хочешь – на море. Помимо прекрасного вина, которое здесь производят, Апулия знаменита особым типом курортного жилья, который называется массерия (итал. masseria). Это бывшие дворянские поместья итальянских аристократов, которые часто нуждаются в реставрации. Массерия – это аутентичная недвижимость в традиционном стиле, которой чужд шик и помпезность вилл, таких как на озере Комо. Она более простая в отделке и внутренней обстановке.  Ещё один вид жилья в традиционном стиле – труллы (итал. trulli). Это традиционные дома с конической крышей, увенчанной характерным белым наконечником. Они не столь роскошны, как массерии. Цены на жильё в Апулии у моря сопоставимы с таковыми в сельской местности Тосканы. Хороший объект можно найти за €1,5 млн и выше. Массерия в глубине от пляжа площадью более 600 кв. м будет стоить от €1,3 млн.  Недвижимость в Апулии также можно сдавать в аренду. Но здесь совершенно другой тип туризма, сюда едут те, кому интересно узнать незнакомый регион. Поэтому, возможно, найти съёмщика будет немного сложнее, чем в Тоскане. Арендные ставки варьируются от €2,5 тыс. до 4,0 тыс. в неделю. Ближайший к Апулии аэропорт находится в Бари – до него около часа езды на автомобиле. Ещё один расположен в Бриндизи. <hr /> Это статья из книги "Гид на жительство - 2019". Спрашивайте на <a class="inlink inlink" href="//prian.ru/calendar/" target="_blank">выставках по зарубежной недвижимости</a> в России! Недвижимость Sat, 06 Apr 2019 08:15:00 GMT Новостройки Риги: что предлагают продавцы и сколько готовы платить покупатели https://prian.ru/pub/38355.html https://prian.ru/pub/38355.html Почему квартиры в Риге дешевле, чем в Стокгольме, сколько стоит эконом-, а сколько премиум-класс, на какие объекты цены растут быстрее всего… Аналитики банка SEB пришли к любопытным выводам, которые пригодятся всем, кто интересуется недвижимостью в Латвии. «Обзор рынка жилых площадей Риги – 2018» – именно такое название носит аналитический продукт, который подготовило Управление корпоративного анализа SEB banka. В начале 2019 года этот обзор был представлен узкому кругу латвийских застройщиков. Наши латвийские партнёры – журнал M2 и портал varianti.lv – предложили одному из авторов исследования расширить его аудиторию. Тем более что тема интересна не только застройщикам, но и всем, кто задумывается о покупке нового жилья в столице Латвии. Рассказывает аналитик Управления корпоративного анализа SEB banka Карлис Обукс. <h2>Новостройки и демография</h2> – Свой обзор мы начали с небольших выкладок о демографической ситуации. Это тот момент, который застройщики не могут не учитывать. Для наглядности сравнили изменение численности населения Риги и Стокгольма. Почему именно их? Да потому, что в 2000 году в столицах Латвии и Швеции насчитывалось почти одинаковое количество жителей – 760 000 и 750 000 соответственно. А в 2016 году численность населения Риги составляла лишь 640 000 человек, тогда как в Стокгольме выросла до 940 000. Вот вам и ответ на вопросы, почему у расположенного на другой стороне Балтийского моря соседа и спрос выше, и строят значительно больше, и цены совершенно иного порядка. Рига о таких показателях и не мечтает. <blockquote> Латвийским застройщикам не стоит даже заглядываться на шведские цены и предполагать, что у нас тоже будут такие же. Нужно работать, отталкиваясь от наших реалий. </blockquote> В последнее время численность населения столицы Латвии стабилизировалась. Основные покупатели квартир в новых проектах – люди в возрасте от 25 до 35 лет. Однако демографическая ситуация такова, что через десять лет людей этого активного возраста будет меньше. Если, например, в столице проживает около 11 000 тридцатилетних местных жителей, то через десять лет будет менее 7 000 человек такого же возраста. Следовательно, меньше и потенциальных покупателей. <h2>Новостройки и доходы населения</h2> Момент для застройщиков неприятный, хотя он и не должен ставить крест на их будущих проектах. Ключевым фактором для покупки нового жилья по-прежнему останется уровень платежеспособности населения. Самое важное – какое по качеству жилье люди смогут позволить себе в будущем. Позволит ли им рост личных доходов больше покупать в новых проектах или же продолжит безраздельно доминировать сегмент квартир в серийных домах? На данный момент, согласно Индексу доступности жилья SEB, среднестатистический работающий рижанин, не принимающий на себя больших рисков, а также с учетом кредитного плеча, может позволить себе новую квартиру экономкласса площадью 26 кв. м. Если в семье двое работающих – то 52 кв. м. Эти показатели во многом и объясняют тот факт, что в последнее время застройщики стараются оптимизировать и минимизировать площади своих квартир под имеющуюся финансовую реальность. <h2>Новостройки и бытовые привычки</h2> Для будущего развития рынка нового жилья Риги важны и житейские привычки населения. В Эстонии люди за свою жизнь спокойно меняют жилье по два-три раза. У нас в Латвии покупка часто совершается с мыслью: это навсегда. И это неправильно. Человек должен менять жилье в зависимости от жизненной ситуации: семья расширяется – на большее, дети начали жить самостоятельно – на меньшее. Начиная с 2010 года кривая средних цен на новые рижские квартиры плавно и медленно идет вверх. Темпы понятные, и никакого надувания пузыря и в помине не наблюдается. С этим все спокойно. Для застройщиков важен прогноз: какой спрос ждать на их строящийся продукт? [objects_0] <h2>Новостройки и конкуренция</h2> Понять это отчасти позволяет анализ уже прошедших сделок. И здесь, чтобы изучить спрос более детально, мы предложили свою градацию квартир. Она отличается от той, которой оперируют брокеры и компании по недвижимости. Одни специалисты, рассуждая о новом жилье, записывают в эту категорию все, что построено после 2000 года, другие – после 2004-го. Мы определили для себя так: первичное новое жилье – это только то, что построено за последние пять лет. В 2018 году на него приходилось 10% всех ежеквартальных продаж квартир в Риге. Еще 5% – это вторичное жилье, построенное пять – десять лет назад, имевшее одного владельца и вновь продаваемое. А вот все остальное (85%) – это старый жилищный фонд. <blockquote> По нашему мнению, сильным рынок первичного нового жилья Риги можно будет считать в том случае, если в квартал станет продаваться по 300-400 и более квартир, средним – если около 300, слабым – от 150 до 300. Заказчикам проектов необходимо правильно оценивать свои риски. Если кто-то собирается выпустить на рынок сразу 500 новых квартир, то конкурентная среда однозначно будет сложной. Особенно если вывести такой объем на слабом рынке. Тогда можно и прогореть. </blockquote> <h2>Новостройки и цены</h2> Мы понимаем, что не все новые квартиры пользуются одинаковым спросом, и потому банк SEB дополнительно изучил структуру сделок первичного рынка. Использовав опять же собственные критерии. К группе квартир эконом-класса отнесли те, что покупались по цене до 100 000 евро. Для нас было неважно, сколько в них стоил квадратный метр, есть ли там террасы или другие опции. Как банк, предоставляющий ипотечные кредиты, видим, что до 100 000 евро совершается 50-60% всех сделок по приобретению новых квартир. Средняя цена в них в прошлом году была 1 550 евро за кв. м. За год она подросла на 15%. Вторая группа – средний класс новых квартир стоимостью от 100 000 до 140 000 евро. На них приходится до 30% всех покупок первичного нового жилья. Здесь средняя цена – 1 650 евро за кв. м, и за год зафиксированы нулевые изменения. Ну и, наконец, к прайм-классу было отнесено все, что продавалось дороже 140 000 евро. Это менее пятой части всех первичных продаж квартир при средней цене 2 450 евро за кв. м. И за год этот показатель снизился на 3%. <hr /> Ещё по теме: <ul> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/37298.html" target="_blank">Курортная недвижимость Латвии: что почём?</a></li> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/36983.html" target="_blank">Элитная недвижимость Латвии: примеры, цены, тенденции</a></li> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/36702.html" target="_blank">Новостройки бизнес-класса в Латвии: последние тенденции</a></li> </ul> <hr /> <h2>Новостройки и спрос</h2> Следующий шаг, потребовавшийся нам для формирования прогноза на ближайшее будущее, – подсчет, сколько новых квартир каждого класса имеется на рынке. И сопоставили это с реальным спросом. Отмечу, что базировались на данных середины 2018 года. На тот момент в Риге были готовы и предлагались на продажу или находились в стадии строительства 2 580 новых квартир. Все это мы сопоставили в таблице. <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 20%;">Июль 2018 года</th> <th scope="col" style="width: 20%;">Эконом-класс</th> <th scope="col" style="width: 20%;">Средний класс</th> <th scope="col" style="width: 20%;">Прайм-класс</th> <th scope="col" style="width: 20%;">Всего</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Готовые</td> <td>250</td> <td>180</td> <td>560</td> <td>960</td> </tr> <tr> <td>Строятся</td> <td>450</td> <td>620</td> <td>520</td> <td>1 590</td> </tr> <tr> <td>Предложение</td> <td>700</td> <td>800</td> <td>1 080</td> <td>2 580</td> </tr> <tr> <td>Спрос</td> <td>650</td> <td>250</td> <td>200</td> <td>1 190</td> </tr> <tr> <td>Баланс (лет)</td> <td>1,1</td> <td>3,2</td> <td>5,4</td> <td>2,3</td> </tr> </tbody> </table> Зона, в которой для застройщиков почти нет никакого риска, – это квартиры принятой нами категории «эконом». Здесь соотношение предложения к тому спросу, который был год назад, составляет 1,1. То есть данные квартиры условно будут распроданы чуть более чем за год. И этот коэффициент говорит об остром дефиците такого продукта. Нормальным было бы, чтобы на рынке имелся вдвое больший объем подобных квартир.  Предложение имеющихся и строящихся квартир с ценой от 100 000 до 140 000 евро в столице может быть распродано за 3,2 года. В принципе, это более или менее нормально. А вот где имеется некоторое перенасыщение, так это в сегменте жилья прайм-класса. Если даже ничего нового не будет строиться, то при нынешнем спросе торговать им придется 5,4 года. Застройщики, которые задумываются о новых проектах именно в этом сегменте, должны понимать, что конкурентная среда в нем весьма жесткая. И выигрывает в ней тот, кто может предложить покупателям наибольшее число опций. <blockquote> Но если в целом посмотреть на имеющийся спрос и на то, что с расширением объема предложения растет и он, так как часть покупателей отказывается от серийных квартир именно в пользу новостроек, то в Риге все не так уж и плохо. Рынок здоровый, и доступность на нем адекватная. Число продаж растет. При этом происходит определенная реструктуризация в дорогом сегменте, который становится чуть доступнее для местных клиентов. По нашему мнению, имеется даже потенциал небольшого роста цен на новое жилье эконом-класса. В то же время рассчитывать на то, что квартиры, продававшиеся по 1 550 евро за кв. м, скоро столь же успешно станут уходить по 1 900-2 000 евро за кв. м, я не стал бы. Для этого все же нет никаких экономических предпосылок. </blockquote> Подготовил Роман Голубев Недвижимость Fri, 05 Apr 2019 08:55:00 GMT Как зарабатывать в Германии: плюсы и минусы мезонинного кредита https://prian.ru/pub/38368.html https://prian.ru/pub/38368.html Для реализации девелоперских проектов застройщикам нужны деньги, которые не всегда может предоставить банк. Решение – взять недостающую сумму у инвестора. Естественно, под проценты. Эксперт немецкого рынка рассказывает, как работает мезонинное финансирование, в чем его преимущества и недостатки для иностранцев. <img alt="Олег Капитонов" class="Intext2" src="/upload/2019_03/1341_oooo_plus.png" style="width: 150px; height: 150px; float: left;" title="Олег Капитонов" />Об авторе: Олег Капитонов, партнер IIG Real Estate, юрисконсульт, адвокат, специалист в области торгового и корпоративного права, а также международного частного права, сертифицированный оценщик недвижимости. <hr /> На рынке недвижимости Германии набирает обороты мезонинное финансирование. Мезонинный кредит (в переводе с итальянского mezzanine – «средний, промежуточный») – это гибридный инструмент финансирования проекта путем займа и собственным капиталом и субординированный (младший) кредит по отношению к традиционному долговому финансированию. Сделки с мезонином чаще всего заключают профессиональные застройщики и девелоперы. Это компании, которые занимаются развитием объектов недвижимости на немецком рынке или имеют сданные в аренду объекты: многоквартирные дома, офисные помещения, торговые центры. Несмотря на высокую доходность проектов, связанных со строительством или девелопментом, банки не хотят рисковать и готовы выделить, как правило, не более 50 % от стоимости расходов. Поэтому, если девелоперу не хватает собственных средств, он привлекает капитал инвестора, и в этом случае сделка с мезонином становится отличной альтернативой обычному кредиту. <h2>Мезонин: инструкция к применению</h2> Исторически так сложилось, что в центре жилых районов часто можно встретить коммерческие офисные помещения, которые по своим стандартам уже устарели. Это могут быть здания, построенные в 60-70-е годы. Содержать их достаточно дорого, и они не очень привлекательны для арендаторов. Такого рода здания продают и покупают девелоперы, которые перестраивают их в жилые объекты, а потом реализуют как квартиры, сданные в аренду, либо перепродают. Зная ситуацию на рынке, профессиональный девелопер может составить план развития объекта, на основе которого он рассчитывает размер капитала, необходимый для реализации. Имея разработанный бизнес-план, он находит инвестора, который предлагает мезонинный капитал. В подобного рода проектах мезонинный капитал может составлять 90-95% необходимой инвестиции, то есть девелоперу потребуются минимальные вложения собственного капитала. В зависимости от стратегии проекта мезонинный инвестор может перенять объект после реализации в собственный портфель и выйти из проекта. Капитал возвращается с процентами после продажи объекта целиком или отдельных квартир/коммерческих помещений. <h2>Кто является мезонинным инвестором</h2> Согласно статистике, в данный момент на немецком рынке недвижимости порядка 130-140 игроков. Их разделяют на четыре категории: порядка 50% всех инвестиций делают фонды, 20% - семейные офисы (фирмы, управляющие капиталом определенных семей из поколения в поколение), по 14-15% - финансовые институты, к которым относятся краудфандинговые платформы, частные банки и инвестиционные компании, и институциональные инвесторы – страховые компании и пенсионные кассы. В 2018 году было отмечено увеличение сделок с мезонином вне городов «большой семерки». Причина – увеличение цен на недвижимость за последние два года. Мезонинные инвесторы готовы делать вложения в недвижимость в городах с населением менее 100 000 человек и прогнозируют увеличение уровня ее доходности. Соответственно, заметен тренд – инвесторы охотно предлагают свой капитал для проектов в городах категории В и С. <hr /> Ещё по теме: <ul> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/37934.html" target="_blank">Чума во время пира: с чем столкнулся рынок недвижимости в Германии</a></li> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/37580.html" target="_blank">Инвестиции в строительство Германии – что важно знать</a></li> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/37044.html" target="_blank">Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости</a></li> </ul> <hr /> <h2>Преимущества и недостатки</h2> Сделки с мезонином привлекательны тем, что процентные ставки, которые готовы платить участники, в других инвестиционных направлениях на рынке недвижимости Германии получить невозможно. Так, на предоставленный капитал при финансировании сданных в аренду объектов действует ставка от 5 до 9%, объектов в области девелопмента – от 10 до 12%. Проценты выплачиваются ежемесячно или в конце проекта. Тенденция последних лет в Германии такова, что ставки на мезонинные кредиты снижаются. В 2017 году они составили 8-11 %, в 2018-м – от 7 до 10,5 %. Чтобы инвестировать в подобные проекты, нужны достаточно крупные суммы. Для развития или перепрофилирования уже функционирующих объектов, которые сданы в эксплуатацию, обычно привлекают от 7 до 20 млн евро. В этой сфере инвестиции с суммой до 3 млн евро составляют менее 5% рынка мезонинного капитала. В девелопменте застройщикам обычно требуется от 3 до 25 млн евро, которые привлекаются на срок от 12 до 36 месяцев. Здесь инвестиции объемом до 3 млн занимают 13% рынка. При наличии хорошего проекта выигрывают обе стороны – инвестор за счет процентов, заемщик – за счет большого объема кредита, который от обычного банка не получить. Кроме того, мезонинный капитал может оцениваться банками как собственный капитал компании, что, в свою очередь, дает возможность получить от них финансирование на льготных условиях под более низкий процент. Рынок мезонинного капитала по-прежнему остается достаточно рискованной сферой инвестиций, как и любое вложение в строительство, и его участники это осознают. Сделки с мезонином заключают профессиональные игроки, способные определить возможные риски. Физическим лицам в большинстве случаев не по силам сделать экономическую оценку проекта, поэтому в этой инвестиционной сфере частные инвесторы встречаются редко. <h2>Гарантии при мезонинных сделках</h2> На что стоит обращать внимание при заключении сделок с мезонином? Во-первых, важно понимание особенностей рынка и экономичности проекта, насколько точны расчеты и каковы шансы их успешно реализовать. Во-вторых, наличие юридических гарантий, которые может предоставить заемщик. К таким видам гарантий на немецком рынке относится поземельный долг – инструмент, схожий с ипотекой, но имеющий больше возможностей, уступка долей участия, личные гарантии, которые предоставляют сами учредители компании, и договоренности между финансистами об их внутренних отношениях. В первую очередь, это касается ранга, или очередности по возврату кредитов. Эти виды гарантий по-разному используются различными группами инвесторов, но в большей мере они присутствуют у всех кредиторов. При заключении мезонинных сделок стоит обратиться к специалисту, который проанализирует правовые инструменты, гарантирующие возврат капитала. <blockquote> Значительный рост цен на жилую недвижимость и потребность новых объектах обеспечивают высокую процентную ставку для мезонинного инвестора. При этом если девелопер приобрел устаревшие офисные площади в коммерческом здании в центре города по достаточно низкой цене, то рост цен на недвижимость покрывает расходы на выплату высоких процентов. Таким образом, сделки с мезонином выгодны как для владельца капитала, так и для заемщика. </blockquote>   Недвижимость Thu, 04 Apr 2019 11:15:00 GMT Личный опыт: спонтанная покупка квартиры для отдыха и сдачи в аренду в Радхиме, ... https://prian.ru/pub/38344.html https://prian.ru/pub/38344.html Албания для Натальи и Дмитрия была терра инкогнита. Первый восторженный отзыв ближайшей родственницы побудил их обратить на эту страну внимание и даже слетать туда. Поездка стала решающей. Супруги влюбились в страну, её природу, море, людей. О первых впечатлениях, выборе и покупке квартиры – в новом материале Prian.ru. Досье Покупатель: Наталья из Украины Риэлтор: <a class="inlink" href="//prian.ru/company/13095.html" target="_blank">Albania Service</a> Регион: Албания, Радхим Объект: квартира 1+1, площадь 50 кв. м Цена: €46 500 Сделка: первичная недвижимость, ноябрь 2018 года <hr /> <h2>Наслушались восторженных отзывов</h2> На покупку сподвигла родственница – владелица собственного туристического агентства. Вернувшись с инфотура по Албании, она стала делиться впечатлениями о стране, и все они были восторженные. Мы с мужем призадумались и для начала решили посмотреть, что пишут в интернете об Албании. Наткнулись на ваш сайт, в частности, на отзывы людей, которые уже купили там недвижимость. Почитали, прониклись и приняли решение съездить, чтобы увидеть всё своими глазами. Может, нам тоже понравится эта балканская страна и мы купим себе недвижимость для отдыха. Почему бы и нет? Страна небольшая, со своей богатой историей, красивой природой и хорошей экологией (особенно в сравнении с нашим городом). Там мягкий климат, много зелени, есть и горы, и море. А ещё она удачно расположена – между Грецией и Черногорией, и до Италии рукой подать. Можно совместить с отдыхом в Албании посещение этих стран. Тем более что добраться не проблема – в нашем распоряжении есть паромы. <h2>Цены на квартиры здесь – от €450 за квадрат</h2> Читая отзывы, нашли компанию, списались с её представителем и согласовали даты нашего прибытия в Албанию. Для нас это был своего рода инфотур в страну – знакомство с терра инкогнита одновременно с просмотром вариантов жилья. С агентством мы договорились следующим образом: описали, что именно хотим, и сказали: если нас всё устроит – и квартира, и впечатления от страны, – то осуществим покупку. Для этого мы предварительно подготовили необходимые документы. Их список нам предоставили в агентстве. Нам также предварительно показали варианты квартир и сориентировали по ценам на недвижимость. В зависимости от места, метража, удалённости от моря и близости инфраструктуры цены варьируются от €450 до €1100 за кв. м. <img alt="Недвижимость Албании" src="/upload/2019_03/5_PHOTO-2019-02-02-15-16-53_870.jpg" style="width: 100%;" title="Недвижимость Албании" /> Вид на море из квартиры <h2>Страна очаровала нас загадочностью</h2> Изначально хотелось приобрести квартиру стоимостью до €30 тыс. Главные требования – близость к морю (обязательно первая линия) и новый дом с закрытой территорией, расположенный в районе, где вся инфраструктура в пешей доступности. А насчёт самой квартиры и её планировки мы не задумывались. И риэлтора попросили просто показать варианты с учётом первоначальных требований, а мы скажем, что больше подходит. Первый раз мы прилетели в Албанию в октябре 2018 года на неделю. Страна нас очаровала сразу. Своей загадочностью, красотой дикой природы – «невероятная ценность». И это при том, что мы ещё не видели всю Албанию, а только малую её часть, когда ездили с Дурреса в Саранду и во Влёру. По прилёте нас встретил агент Альдор и помог разместиться в апартаментах в Дурресе, которые были предоставлены в рамках ознакомительного тура. При этом первые трое суток проживания были бесплатными, как и указывалось на сайте агентства. Он же возил и показывал объекты в Дурресе, Саранде и во Влёре. Мы, конечно, смотрели разные варианты – недорогие и стоимостью до €80 тыс., в том числе удалённые от моря, чтобы просто иметь представление. Но определились быстро, хотя посмотрели много вариантов. Причём те апартаменты, которые мы впоследствии приобрели, увидели в первый день. <h2>Наш дом стоит на берегу</h2> Больше всего нам понравилось в местечке Радхим. Оно расположено на Албанской ривьере между Влёрой и Орикумом. Именно здесь всё совпало – место, жилой комплекс, его хозяин и окружающая атмосфера. Нам понравилась квартира и облагороженная территория, очень подкупило наличие бассейна. И, конечно, море – оно здесь в паре шагов. Мы с мужем обсудили все посмотренные объекты, взвесили плюсы и минусы и остановились на следующем варианте. Это двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м. Есть гостиная, совмещённая с кухней, небольшая спальня, шестиметровый балкон. В спальне французское – от пола до потолка – окно с видом на горы. Наши апартаменты расположены на втором этаже четырёхэтажного дома с лифтом. На каждом этаже по три квартиры. Корпус сдан в эксплуатацию в начале 2018 года. Рядом ещё несколько зданий, два из которых также с апартаментами, в остальных – гостиничные номера. Жилой комплекс светлый, а территория облагорожена зелёными насаждениями, чистая, с бассейном и, что немаловажно, закрытая. Корпуса, можно сказать, стоят на берегу. Поэтому пляж сразу за воротами комплекса в 30 метрах. Он галечный, ровный, оборудован зонтиками и лежаками. И, несмотря на то что работают бары и кафе, чистый. В районе есть вся необходимая для отдыха инфраструктура – рестораны, рынок, магазины, ходят маршрутки. К слову, дорога из центра Радхима во Влёру занимает пять-семь минут, и уже можно гулять по центральной набережной и уютным улочкам. <img alt="Жилье в Албании" src="/upload/2019_03/4_PHOTO-2019-02-02-15-14-34_870.jpg" style="width: 100%;" title="Жилье в Албании" /> Бассейн на территории жилого комплекса <h2>Мы здесь не единственные украинцы</h2> Перед покупкой мы ещё раз приехали, всё осмотрели и уже ударили с продавцом-застройщиком по рукам. Он сделал скидку €500. Сумма сделки с её учётом составила €46 тыс., то есть €930 за кв. м. При этом хозяин предлагал оставить в квартире мебель, но я отказалась от всего, кроме дивана, так как хотела сделать всё на свой вкус. Затем мы сразу поехали к нотариусу, которого нам порекомендовали в агентстве. Предварительный договор купли-продажи с застройщиком заключили в течение часа. По его условиям нам была предоставлена рассрочка до мая 2019 года. Первоначальный взнос составил €15 тыс. После мы заказали мебель в квартиру и только тогда улетели домой – на календаре было 2 ноября. Мастера по изготовлению мебели нам посоветовал Альдор и договорился с ним о встрече. Мастер выслушал мои пожелания, предложил варианты цветов фасадов, всё записал, изготовил эскиз кухни и спальни. В сопровождении своего агента мы также посетили магазин, где приобрели всю необходимую технику, а забрал её и установил в квартире вместе с мебелью мастер. Также по нашей просьбе он дополнительно повесил телевизор и зеркало. Мебель в кухню и спальню обошлась в €2 тыс. По большому счёту, осталось купить постельное бельё, посуду и мелкую технику – утюг, фен, чайник – и апартаменты будут пригодны для проживания. В начале марта мы ездили в Албанию на четыре дня, и на этот раз Альдор помог нам с покупками и подключением интернета. В свой первый приезд нам также удалось поговорить с соседями. Как раз в тот момент, когда мы оформляли сделку, они приехали, чтобы получить документы, подтверждающие право собственности. Это семья из Киева. Кстати, мы не единственные здесь украинцы. Одиннадцать квартир в корпусе принадлежат семьям из Украины. [objects] <h2>Договор заверен нотариально, право собственности перешло к нам</h2> Договор составлен на двух языках, албанском и русском, в трёх экземплярах. Один экземпляр у нас на руках. Заверен он в присутствии нотариуса, поэтому право собственности перешло к нам. По албанским законам, если первоначальный собственник заключил договор купли-продажи, то уже не имеет права распоряжаться квартирой. Даже в случае, если мы не внесём всю сумму, застройщик попросит нас выставить объект на продажу. При этом наше присутствие на сделке будет обязательным. Для сделки с нашей стороны потребовались загранпаспорта, свидетельство о браке, документальное подтверждение наличия средств и их происхождения. Эти справки требуют в албанском банке, потому что все платежи осуществляются по безналичному расчёту, и в нотариальной конторе. Там же мы показали квитанцию о внесении первоначального взноса. Внесённая сумма зафиксирована в договоре. <ul> <li>Все нюансы процедуры приобретения недвижимости в Албании – <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/24927.html" target="_blank">здесь</a>.</li> </ul> <h2>Расходы на нотариуса не превысят €500</h2> Мы уже внесли основную сумму. Но первые месяцы после заключения договора ежемесячно делали перевод со своего счёта на счёт продавца. Пару раз мы привозили деньги, когда появлялась возможность слетать. На сегодняшний день нам осталось внести примерно €3 тыс. Этот остаток мы выплатим в день оформления собственности. Здесь именно так всё устроено, мы сами были свидетелями похожей сделки: перед нами в нотариальной конторе оформляли окончательный договор купли-продажи и вносили последний платёж. Затем в течение месяца акт будет зарегистрирован в Офисе недвижимого имущества. В госреестр внесут запись о новом собственнике, и нам выдадут свидетельство собственности на наше имя. Что касается дополнительных расходов, то со своей стороны мы оплатили услуги нотариуса в размере €50, оставшееся (не больше €500) заплатим после того, как получим все документы на руки. В эту сумму также включена госпошлина, которая взимается за регистрацию имущества на имя нового владельца. Ещё мы заплатили за электричество и воду, а также зарегистрировали счётчики. Налог на собственность уплатил продавец. Коммунальные услуги будут стоить в среднем €100 в год. Платежи складываются из счетов за электричество и холодную воду. Их расход фиксируется по счётчикам. Плюс нужно будет платить за обслуживание комплекса – в сезон с мая по октябрь в среднем €150. Но если не живёшь и не пользуешься, то ничего не платишь. Поскольку мы не будем жить в квартире весь год, а только во время нашего отпуска, то не исключаем вариант сдачи её в аренду. У нас уже есть и первый заказ на аренду наших апартаментов. В низкий сезон квартира будет сдаваться за €25-35 в сутки, в высокий (июль-август) за €50-80. Комиссия агентства – 25%. <img alt="Отдых в Албании" src="/upload/2019_03/6_PHOTO-2019-03-23-12-53-45_870.jpg" style="width: 100%;" title="Отдых в Албании" /> Набережная Влёры <h2>Ещё несколько лет, и Албания станет знаменитым курортом</h2> Ещё когда мы только начали изучать страну, читать отзывы в сети, то часто мелькали комментарии – в Албании высокая преступность, продают наркотики, воруют людей и т. д. Прилетев, увидели иную картину. Здесь много полиции, из-за чего чувствуешь себя в безопасности. В стране активно строится недвижимость, реновируются коммуникации, облагораживаются общественные места и т. д. – значит, в экономику вливаются деньги. Например, заново отстроена набережная. Она очищена от палаток и мусора, вдоль берега высажены пальмы. Есть ощущение, что пройдет ещё несколько лет и Албания станет знаменитым курортом, по крайней мере для украинцев. Мы это направление для себя только открываем – в этом году впервые запускают чартерные рейсы в Албанию. Пока же летаем с пересадками. Местные очень доброжелательные. Пожилое население знает русский, многие понимают английский. Климат благоприятный. В конце октября – начале ноября было 17-18 градусов. Воздух и вода в море чистые. А нам есть с чем сравнивать –в нашем городе воздух видно, его можно чуть ли не потрогать. Продукты дешёвые, фрукты и овощи натуральные, сыры и вино в большом ассортименте. В свой приезд мы зашли в магазин купить продуктов. Взяв огурцы, помидоры, мандарины, бананы, виноград – всего понемногу, заплатили только 250 лек (не более €2). Очень дешёвый и очень вкусный кофе – в среднем 50 лек за чашку. Мы очень довольны выбором страны и покупкой недвижимости. Нас не отговаривали, потому что никто не знал. А не говорили, потому что сами не знали по большому счёту, куда едем, не знали, кто и как нас встретит, что за компания. Хотя, пока готовились к поездке, активно общались с менеджером агентства, которая нам скинула всю информацию – порядок цен в стране, стоимость квартир, размер комиссии риэлтора, законы и прочее, но все равно для нас было важно наше первое впечатление. Всего несколько недель назад мы были в Албании, но уже скучаем по ней. <hr /> Больше историй из рубрики «Личный опыт» <ul> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/38218.html" target="_blank">Переезд в Израиль. Адаптация, жизнь, работа</a></li> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/38317.html" target="_blank">Покупка необычной квартиры под реставрацию в Италии</a></li> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/38103.html" target="_blank">Жизнь в доме для экспатов на Пхукете</a></li> </ul> <hr /> Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником Недвижимость Wed, 03 Apr 2019 11:30:00 GMT Как получить ВНЖ за инвестиции в ОАЭ https://prian.ru/pub/38353.html https://prian.ru/pub/38353.html В начале 2019 года правительство ОАЭ начало выдавать резидентские визы инвесторам. Теперь получить разрешение на проживание в любом эмирате ОАЭ можно за вложения в недвижимость. Какие типы подобных виз существуют и каков пошаговый процесс их получения? <img alt="Инна Панчук" class="intext2" src="/upload/2019_03/1545_oooo_plus.png" style="width: 150px; height: 150px; float: left;" title="Инна Панчук" />Об авторе: Инна Панчук, глава департамента по США, Великобритании и Ближнему Востоку Moscow Sotheby’s International Realty <h2>Типы резидентских виз в ОАЭ</h2> <h3>На 10 лет</h3> На недавнем заседании правительства было объявлено, что инвесторы и специалисты, такие как выдающиеся врачи и инженеры, будут получать резидентские визы на 10 лет, а также их семьи и иждивенцы. Цель правительства – привлечь талантливых высококвалифицированных специалистов из-за границы, стимулировать экономику и стабилизировать рабочую силу в стране. Эта виза предоставляется тем инвесторам, которые вложат как минимум $2,72 млн (10 млн дирхамов) в активы ОАЭ. Инвестиции могут принимать различные формы, такие как: <ul> <li>Депозит не менее $2,72 млн (10 млн. дирхамов) в инвестиционный фонд в стране</li> <li>Создание компании в ОАЭ с капиталом не менее $2,72 млн (10 млн. дирхамов)</li> <li>Партнерство с существующей или новой компанией со стоимостью акций не менее $2,72 млн (10 млн. дирхамов)</li> </ul> Обратите внимание: лишь 40% из этих средств могут быть потрачены на недвижимость. <h3>На 5 лет</h3> На эту визу могут претендовать те, кто инвестирует в недвижимость стоимостью более $1,36 млн (5 млн дирхамов). При этом недвижимость не может быть приобретена в ипотеку или с помощью каких-либо иных кредитов. Кроме того, инвестиции должны сохраняться в течение как минимум трёх лет. Те, у кого уже есть эта виза, могут также спонсировать свою семью и иждивенцев. <h3>На 2 года</h3> Эта виза выдается тем, кто инвестировал в недвижимость стоимостью более $272 250 (1 млн дирхамов) в Дубае. С этой визой вы становитесь резидентом ОАЭ, получаете удостоверение личности (ID), водительские права. Имущество не может быть заложено, и инвестор должен предоставить подтверждение дохода в размере более $2720 (10 000 дирхамов) в месяц. Затраты на оформление такой визы для инвестора в недвижимость высокие – от $3500 до $4000, но при этом она действует в течение двух лет и является возобновляемой. Стоит также отметить, что лица, имеющие эту визу, не могут проводить шесть месяцев подряд за пределами страны. <h3>На 6 месяцев</h3> Это многократная виза инвестора в недвижимость, выдающаяся на шесть месяцев. Этот тип визы похож на гостевую визу, но с возможностью многократного въезда в течение полугода. В отличие от двухлетней визы инвестора, она доступна при инвестировании в любую недвижимость стоимостью более $272 250 (1 млн. дирхамов) в любом из семи эмиратов ОАЭ. И она выдается соответствующим иммиграционным органом, а не Земельным департаментом Дубая. Оформление визы обойдется в $900 и примерно в $300 за её продление. Такая виза является более простым и доступным вариантом, однако имеет значительные ограничения. Ее необходимо обновлять каждые шесть месяцев, что делает процесс более дорогостоящим. Для этого инвестор также должен выехать и повторно въехать в страну. <blockquote> Обратите внимание: для двухлетней визы инвестора и шестимесячной визы возможно вложение средств только в жилую недвижимость, коммерческие проекты не соответствуют требованиям. В дополнение к этому, недвижимость должна быть «пригодной для жилья». Иными словами, она должна быть в хорошем состоянии и подходящей для проживания. </blockquote> <img alt="жилой дом в Дубае" src="/upload/2019_03/zosia-korcz-679274-unsplash(1).jpg" style="width: 100%" title="жилой дом в Дубае" /> <h2>Алгоритм получения резидентской визы в ОАЭ</h2> <ul> <li>Получить разрешение на въезд от Федерального агентства по идентичности и гражданству (ICA)</li> <li>Пройти медицинское обследование и получить медицинскую карту от Министерства Здоровья</li> <li>Подать заявление на получение Emirates ID от ICA</li> <li>Оформить резидентскую визу от Министерства Внутренних Дел</li> <li>Получить карту Emirates ID от ICA</li> </ul> <h2>Куда обращаться за разрешениями на въезд или визами</h2> Вы можете подать заявление на получение разрешения на въезд или визу через веб-сайт Федерального агентства по идентичности и гражданству (<a rel='nofollow' href="https://echannels.ica.gov.ae/echannels/web/client/default.html#/login" target="_blank">Federal Authority for Identity and Citizenship- ICA</a>, eChannels) или через Главное управление по делам местожительства и иностранцев (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs – GDRFA), которое работает при Министерстве. В то время как через ICA визу можно получить только онлайн, через GDRFA это можно сделать как онлайн, так и лично. <h3>Онлайн-способ</h3> Портал eChannels. Через <a rel='nofollow' href="https://echannels.ica.gov.ae/echannels/web/client/default.html#/login" target="_blank">eChannels</a> физические и юридические лица, зарегистрированные в ОАЭ, могут подать заявку на новую визу или ее продление. Чтобы подать заявку, физические лица и компании должны сначала зарегистрироваться. Вебсайт GDRFA. Вы можете подать онлайн-заявку на визу через веб-сайты в каждом эмирате. <ul> <li><a rel='nofollow' href="http://www.adnrd.ae/newCategory.action?id=102&h=10609&lang=2" target="_blank">Abu Dhabi </a>- GDRFA</li> <li><a rel='nofollow' href="https://dnrd.ae/en" target="_blank">Dubai</a> - GDRFA</li> <li><a rel='nofollow' href="http://snrd.ae/en/default.aspx" target="_blank">Sharjah</a> - GDRFA</li> <li><a rel='nofollow' href="https://www.ajnrd.ae/en/" target="_blank">Ajman</a> - GDRFA</li> <li><a rel='nofollow' href="http://raknrd.gov.ae/en/electronic-services" target="_blank">Ras Al Khaimah</a> - GDRFA</li> <li><a rel='nofollow' href="http://gdrfaf.gov.ae/en/default.aspx" target="_blank">Fujairah</a> – GDRFA.</li> </ul> Мобильные приложения. Вы можете подать заявление на получение разрешения на въезд в ОАЭ и визу через: <ul> <li>ICA UAE eChannels для <a rel='nofollow' href="https://itunes.apple.com/us/app/ica-uae-echannels/id1374301965?mt=8" target="_blank">Apple</a> и <a rel='nofollow' href="https://play.google.com/store/apps/details?id=com.echannels.moismartservices" target="_blank">Android</a></li> <li>GDRFA Dubai app для <a rel='nofollow' href="https://itunes.apple.com/bz/app/gdrfa-dubai/id417160925?mt=8" target="_blank">Apple</a> и <a rel='nofollow' href="https://play.google.com/store/apps/details?id=com.gdrfa.GDRFA&hl=en" target="_blank">Android</a>.</li> </ul> <h3>Офлайн-способ</h3> Центры печати. Заявление о выдаче визы в автономном режиме можно подать через лицензированные центры печати, где заявление на получение визы печатается и обрабатывается через GDRFA соответствующего эмирата. После одобрения спонсор получит сообщение об одобрении и разрешении на въезд. Amer центры. Правительство Дубая предусматривает, что все разрешение на въезд и визы должны выдаваться через <a rel='nofollow' href="https://amer.gdrfad.gov.ae/contact" style="background-color: rgb(255, 255, 255);" target="_blank">Amer центры</a>. <h2>Что такое Emirates ID</h2> Emirates ID – это удостоверение личности, выданное Федеральным агентством по идентичности и гражданству (Federal Authority for Identity and Citizenship). Для всех граждан и резидентов ОАЭ необходимо подать заявку на получение Emirates ID и всегда носить его с собой. Электронные сервисы на вебсайте Federal Authority for Identity and Citizenship: <ul> <li><a rel='nofollow' href="http://www.id.gov.ae/en/services/services-for-individuals/u/a/n/renew-id-card.aspx" target="_blank">Renew ID cards - UAE nationals</a></li> <li><a rel='nofollow' href="http://www.id.gov.ae/en/services/e-services/renew-id-card.aspx" target="_blank">Renew ID cards</a> for non-nationals</li> <li><a rel='nofollow' href="http://www.id.gov.ae/en/customer-guide-to-use-the-e-form.aspx" target="_blank">Customer guide to use the eForm</a></li> <li><a rel='nofollow' href="http://www.id.gov.ae/en/services/e-services/id-card-status.aspx" target="_blank">Check Emirates ID card status</a></li> <li><a rel='nofollow' href="https://www.ica.gov.ae/en/services/e-services/file-fine-exemption-request.aspx" target="_blank">Apply for Emirates ID late fines exemption</a></li> </ul> <h3>Как получить Emirates ID</h3> Для получения карты Emirates ID вы должны заполнить форму eForm в одном из авторизованных центров печати (<a rel='nofollow' href="http://www.id.gov.ae/en/emirates-id-centers/typing-centers.aspx" target="_blank">authorised typing centres) </a> или через онлайн форму (<a rel='nofollow' href="https://eform.emiratesid.ae/#1496044446863-10" target="_blank">online form</a>) на вебсайте Federal Authority for Identity and Citizenship (FAIC). Вам пришлют SMS, содержащее информацию о том, когда и где зарегистрироваться. Далее вас ждут в центре регистрации, указанном в SMS, чтобы завершить процедуру. <a rel='nofollow' href="http://www.id.gov.ae/en/services/services-for-individuals.aspx" target="_blank">FAIC website </a>– содержит информацию для подачи заявления, необходимые документы и плату за получение карты Emirates ID. FAIC предлагает оказание комплексных услуг для потенциальных будущих резидентов (<a rel='nofollow' href="https://www.ica.gov.ae/en/services/bundled-services-related-to-life-events/arriving-to-uae.aspx" target="_blank">foreign prospective residents</a>), прибывающих в ОАЭ. <a rel='nofollow' href="https://www.ica.gov.ae/en/services/e-services/id-card-status.aspx" target="_blank">Отслеживайте</a> вашу заявку на Emirates ID. <img alt="жилой комплекс в Дубае" src="/upload/2019_03/rktkn-111844-unsplash(1).jpg" style="width: 100%" title="жилой комплекс в Дубае" /> <h2>Как оформить резидентскую визу</h2> Резидентская виза выдается иностранцу, когда он уже находится внутри страны. Вы должны пересечь границу, используя разрешение на въезд. Только заявители, отвечающие требованиям GDRFA, могут подать заявку на резидентскую визу. Для получения резидентской визы необходимо пройти медицинское обследование и проверку безопасности. Срок действия резидентской визы зависит от ее типа. GDRFA поставит резидентскую визу в паспорт, что позволит свободно въезжать и выезжать из ОАЭ в течение срока действия визы при условии, что продолжительность поездки не превышает шесть месяцев, или же виза будет автоматически аннулирована. <h3>Процедура получения шестимесячной визы в Дубай</h3> <ul> <li>Свяжитесь с девелопером и подайте заявку на NOC (No Objection Certificate, или «свидетельство об отсутствии возражений»). В частности, скажите ему, что вам требуется NOC для шестимесячной визы. Стоимость NOC варьируется от девелопера к девелоперу.</li> <li>Как только вы получили NOC от девелопера, необходимо посетить полицию Дубая. Вы можете посетить любой полицейский участок рядом с вами и подать заявление на получение сертификата о хорошем поведении («good conduct certificate»). Если у вас есть или имелось Emirates ID, вы можете пропустить этот шаг и подать заявление онлайн через веб-сайт полиции Дубая. Стоимость этого сертификата составляет $60 (220 дирхамов).</li> <li>Отнесите NOC, сертификат о хорошем поведении и все подтверждающие документы в головной офис GDFRA. Уточните у администратора на ресепшн, куда сдать документы.</li> <li>Подождите несколько дней, и ваша виза будет отправлена вам по электронной почте.</li> </ul> <h3>Процедура получения двухлетней визы в Дубай</h3> <ul> <li>Отправляйтесь в Земельный Департамент Дубая (Dubai Land Department ) и попросите дать вам рекомендательное письмо, которое будет отправлено в полицию Дубая для получения сертификата о благонадежности («good conduct certificate»).  Если у вас есть или имелось ранее Emirates ID, зайдите на веб-сайт полиции Дубая и подайте заявление на получение такого документа (в этом случае вам не нужно получать рекомендательное письмо от DLD). Примерно через два дня сертификат пришлют на вашу электронную почту.</li> <li>Как только у вас будет сертификат о благонадежности, отнесите его вместе со всеми подтверждающими документами в Земельный департамент Дубая. Они рассмотрят документы и, если все будет в порядке, ваша заявка будет принята. Подождите примерно шесть-восемь рабочих дней, чтобы получить обновленную информацию о вашей заявке. Как правило, вам пришлют смс, но в некоторых случаях придется напомнить им, чтобы вам отправили одобрение заявки.</li> <li>После получения разрешения снова посетите Земельный департамент Дубая. На этот раз вы должны подать заявку на торговую лицензию (trade license). Подождите еще четыре-пять рабочих дней для выдачи лицензии.</li> <li>После выдачи лицензии снова посетите Земельный Департамент Дубая и предоставьте оригинал документа, подтверждающего право собственности (он будет заменен новым). Подождите примерно один день, чтобы получить от них текстовое сообщение.</li> <li>Затем снова посетите Земельный Департамент и получите титул на право собственности. Возьмите новый титул на право собственности со всеми документами и подайте заявление на получение резидентской визы.</li> <li>Резидентская виза будет отправлена на ваш адрес электронной почты.</li> </ul> <h3>Для двухлетней визы инвестора и шестимесячной визы потребуются следующие документы:</h3> <ul> <li>Титул на собственность</li> <li>Копия паспорта заявителя</li> <li>Текущий статус визы/копия</li> <li>Паспортные фото</li> <li>Справка от полиции Дубая (Certificate of Good Conduct)</li> <li>Банковские выписки</li> <li>Счет за коммунальные услуги</li> </ul> <img alt="вид на залив в Дубае" src="/upload/2019_03/darcey-beau-1265445-unsplash(1).jpg" style="width: 100%" title="вид на залив в Дубае" /> <h3>Причины, по которым ваша заявка на визу в ОАЭ может быть отклонена:</h3> <ol> <li>Если вы ранее имели резидентскую визу и покинули страну без отмены визы в ОАЭ. Чтобы получить одобрение, ваша компания должна обратиться в иммиграционный отдел и закрыть вашу предыдущую резидентскую визу.</li> <li>Оригиналы паспортов (вместо электронных копий) будут автоматически отклонены иммиграционной службой ОАЭ.</li> <li>Заявителям, совершившим уголовные преступления, мошенничество или неправомерные действия в ОАЭ, будет отказано в визе.</li> <li>Если вы ранее подали заявку на туристическую визу, но не въехали в страну. Чтобы получить одобрение на новую визу, представитель туристического агентства или спонсор должны обратиться в иммиграционную службу для закрытия предыдущей визы в ОАЭ.</li> <li>Если вы ранее подали заявление на получение рабочей визы через компанию (потенциальный работодатель), но не въехали в страну. Чтобы получить одобрение на новую визу, представитель туристического агентства или спонсор должны обратиться в иммиграционную службу для закрытия предыдущей трудовой визы в ОАЭ.</li> <li>Если в заявлении на получение визы есть опечатки вашего имени, номера паспорта или кода профессии, то возможна задержка в получении визы или может быть отказ.</li> <li>Если скан копии паспорта нечеткий или размытый при подаче через иммиграционную систему ОАЭ онлайн, выдача визы может быть задержана или отклонена.</li> </ol> <hr /> По любым вопросам относительно долгосрочных виз вы можете связаться с <a rel='nofollow' href="https://echannels.ica.gov.ae/echannels/web/client/default.html#/contactUs">Federal Authority for Identity and citizenship</a>(ICA) по бесплатному номеру 600522222 или через <a rel='nofollow' href="https://echannels.ica.gov.ae/echannels/web/client/default.html#/contactUs" target="_blank">ICA’s feedback platform</a>.  Если вы находитесь за границей, свяжитесь с <a rel='nofollow' href="https://www.mofa.gov.ae/EN/DiplomaticMissions/Pages/UAE-Embassies.aspx" target="_blank">UAE’s embassies and consulates</a>. По поводу визы в Дубай свяжитесь с Amer service по бесплатному номеру 800 5111 – если вы живете в ОАЭ. Если вы находитесь за пределами ОАЭ, позвоните Amer по бесплатному номеру +9714-313-9999. <hr /> Подготовила Ольга Петегирич Фото Unsplash.com Недвижимость Tue, 02 Apr 2019 13:40:00 GMT «Наши» за рубежом: жизнь русскоязычных иммигрантов в Финляндии https://prian.ru/pub/38352.html https://prian.ru/pub/38352.html Страна Суоми ассоциируется с живописной природой, высоким уровнем жизни и суровым народом, готовым к любым природным капризам. Добраться в Финляндию из России совсем несложно, а экологическая обстановка, развивающаяся экономика и постоянно улучшающиеся условия для иностранных специалистов вдохновляют рассмотреть эту страну не только как место для спокойного отдыха. Prian.ru расскажет об особенностях адаптации в Финляндии, подскажет, где искать «своих» и что учесть при переезде. <h2>Популярна ли Финляндия для иммиграции?</h2> Финляндия уже не первый год всеми силами привлекает работников-иностранцев. Это актуально на фоне развивающейся экономики и оттока собственных специалистов в более развитые страны. По данным правительства, уровень занятости – почти на пике, <a class="inlink" href="//prian.ru/news/38340.html" target="_blank">рост заработной платы опережает инфляцию</a>, а специалистов требуется всё больше. К тому же <a class="inlink" href="//prian.ru/news/37806.html" target="_blank">рождаемость в стране падает</a>, потому власти рассчитывают, что <a class="inlink" href="//prian.ru/news/37524.html" target="_blank">к 2025 году население Хельсинки вырастет до 700 тысяч человек благодаря приезжим</a>. Министр окружающей среды, энергетики и жилья Киммо Тиликайнен <a class="inlink" href="//prian.ru/news/37236.html" target="_blank">заявил</a>, что именно благодаря международным студентам и иностранным работникам экономика страны встанет на «устойчивые рельсы». А министр внутренних дел Кай Микканен предложил <a class="inlink" href="//prian.ru/news/37503.html" target="_blank">разнообразить полицейский состав зарубежными сотрудниками</a>, чтобы люди ощущали, что полиция в стране работает для всех. Потому неудивительно, что правила для трудоустройства иностранцев в Финляндии постепенно <a class="inlink" href="//prian.ru/news/36737.html" target="_blank">упрощают</a>. А около <a class="inlink" href="//prian.ru/news/36633.html" target="_blank">50% иностранных студентов не намерены покидать страну</a> после получения диплома. Уже сейчас порядка 30% населения – носители русского языка, многие из них – репатрианты. <h2>Возможности для переезда</h2> Если шенгенская туристическая виза сложностей в получении не вызывает, то для долгосрочного пребывания и получения ВНЖ требуется повод: <ol> <li>Официальное трудоустройство.</li> <li>Ведение бизнеса.</li> <li>Учёба в вузе.</li> <li>Научная деятельность, профессиональный спорт.</li> <li>Участие в молодёжной программе обмена Au Paire.</li> <li>Воссоединение семьи.</li> <li>Вступление в брак с гражданином (гражданкой) Финляндии.</li> </ol> Кстати, с апреля 2019 года страна также будет предоставлять специальный <a class="inlink" href="//prian.ru/news/36131.html" target="_blank">ВНЖ талантливым предпринимателям</a>. <ul> <li>Читайте также: <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/15208.html" target="_blank">Как получить ВНЖ в Финляндии?</a></li> </ul> <h2>Адаптация на новом месте</h2> Первое впечатление, с которым вы столкнётесь, приехав в Финляндию, – совершенно иной уровень шума в сравнении с той же Москвой. Если в российской столице шум толпы и гул машин не утихает, то в Хельсинки вас встретит тишина. Конечно, всё зависит от того, где вы поселитесь, но приготовьтесь к тому, что единственные доносящиеся с улицы звуки, которыми вы будете наслаждаться, – ветер, пение птиц и нередко дождь. Вполне возможно, что после шумного мегаполиса в такой обстановке вам поначалу будет неуютно. <h3>Язык</h3> Финский язык сложный в освоении – он относится совсем к другой языковой группе, в сравнении с русским здесь сложная грамматика и очень мало схожих слов. Но есть и положительные стороны: произношение простое, правила чтения – тоже (как пишется, так и читается), порядок слов в предложении несильно важен, артиклей нет. Письменный и устный финский сильно отличаются, потому сразу после переезда важно «выходить в народ» и побольше общаться с местными. <img alt="Книги на финском языке" src="/upload/2019_03/Gymnasium_books_in_Finland.jpg" style="width:100%;" /> Даже если вы устроились в международную компанию, где достаточно знать английский, и живёте в районе, где много русских, финский язык всё равно выучить придётся. Коренные жители между собой говорят по-фински, да и в общественной жизни вам рано или поздно участвовать захочется: ходить в кино, в театр, читать местные книги, смотреть телевизор. Да, есть представления, концерты, СМИ, мероприятия для русских (об этом – чуть позже), но их не так много, как для местных. <h3>Менталитет</h3> Нельзя составить какой-то усредненный портрет финна. Но многие русские иммигранты отмечают, что это люди очень порядочные и честные. В Финляндии даже проводили исследование: на столичных улицах положили десять кошельков и скрыто наблюдали, сколько заберут, а сколько – вернут обратно. В Хельсинки не вернули лишь один кошелёк, и комментатор исследования в шутку предположил, что это был турист. Здесь в порядке вещей поднять мусор с тротуара и выкинуть его в мусорный бак, аккуратно складывать и развешивать на место вещи после примерки в магазине. Местные жители очень открыты к общению, причём национальность не играет роли. А по выходным нередко люди, живущие в одном дворе, выходят на улицу, чтобы убрать и облагородить придомовую территорию, а после – вместе отдохнуть, пообщаться. Финны очень любят спорт: бегают, катаются на лыжах, когда есть хороший снег. <h3>Климат</h3> Климат в Финляндии приморский, влажность высокая, потому снега зимой мало. Зато много дождя и ветра. Однако суровые условия местных жителей не пугают. К примеру, финские дети идут гулять в любую погоду – школьные занятия отменяют, только если столбик термометра опускается ниже -25 °С. Летом местные с радостью купаются в Балтийском море, куда русский человек, побывавший в Египте, Турции, да и в Сочи, не рискнёт даже ступить. Финны говорят, что не бывает плохой погоды – бывает плохая одежда. Потому не боятся ветра и слякоти, с детства закаляют детей. Летом переходят на шорты уже в +15 °С, а при +25 °С говорят, что слишком жарко. Ещё один климатический нюанс – короткий световой день: с ноября по март темно становится уже в три часа дня, что сказывается на настроении и уровне активности. Потому многие финны предпочитают зимовать в более южных странах. <img alt="Отдых на природе в Финляндии" src="/upload/2019_03/husky-2733213_1920.jpg" style="width:100%;" /> <h3>Стоимость жизни</h3> Жить в Финляндии – удовольствие не из дешёвых. Больше всего «тянет» жильё вместе с коммунальными платежами (об этом – чуть позже). Цены на еду в супермаркете – среднеевропейские. Если вы переезжаете в одиночку, в месяц приготовьтесь тратить порядка €1,4 тыс., чтобы снимать жильё, периодически посещать кафе (но в основном питаться дома), пользоваться общественным транспортом, посещать спортзал и время от времени развлекаться. Если речь идёт о семье из двух человек, то на каждого потребуется не менее €1 тыс. <ul> <li>Читайте также: <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/35952.html" target="_blank">Сколько стоит жить в Финляндии?</a></li> </ul> <h3>Транспорт</h3> Единственное место в Финляндии, где сеть общественного транспорта развита хорошо, – Хельсинки и окрестности: автобусы, электрички, трамваи, метро, которое в последние годы активно расширяют. Но в других городах на общественный транспорт лучше не надеяться: автобусы ходят в среднем раз в полчаса и несильно любят придерживаться расписания. Потому большинство людей, особенно за пределами Хельсинки, покупают машины. К примеру, 85% семей в Ваасе имеют собственное авто. Но, владея машиной в Финляндии, приготовьтесь к немалым расходам: страховка на машину (в районе €500-1000 в год), транспортный налог, который считают в зависимости от выбросов углекислого газа или мощности дизеля (в первом случае – €200-250 в год, во втором – в два-три раза больше). Дизельное топливо стоит дешевле, а 95-й бензин обойдётся в €1,45 за литр. Дороги в Финляндии хорошие, даже в регионах и отдалённых посёлках. Все ездят очень спокойно, размеренно. Зимой реагенты для посыпки дорог не используют: на дорогах – укатанный снег, на тротуарах – каменная крошка. В целом намного чище, чем в России. <h3>Поиск жилья</h3> Арендовать жильё несложно – много предложений как от частников, так и от компаний. В первом случае варианты более интересные по цене, но собственнику нужно понравиться, и нередко он требует высокий залог (по закону – до двух месячных оплат). Большинство квартир в хорошем состоянии и с относительно свежим ремонтом, но чаще всего без мебели. Уровень цен по стране можно посмотреть на сайте <a rel='nofollow' href="https://www.vuokraovi.com/?locale=en">Vuokraovi</a> (есть версия на английском языке). В среднем однушка в Хельсинки обойдётся в €700-1000, трёшка – €1500-2000. В других городах цены заметно ниже. К примеру, в Ваасе односпальную квартиру можно снять за €350-500, трёхспальную – за €600-950. Если есть машина, в пригороде можно жить без особых сложностей. Коммунальные платежи не всегда входят в арендную плату. Но в большинстве случаев электричество точно оплачивается отдельно. В зависимости от региона и сезона можно платить как €20, так и €200 в месяц. Вода, вывоз мусора, интернет, страховка потянут на €70-80 ежемесячно. <ul> <li>Читайте также: <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/15203.html" target="_blank">Содержание недвижимости в Финляндии</a></li> </ul> Большинство местных при покупке жилья берут ипотеку. Ставка – около 2,5% (для иностранцев – 3,5-5,0%), максимальный срок выплаты – 25 лет, первый взнос – минимум 10% (для иностранцев – 25-50%). В банках есть специальные сберегательные счета для накопления первого взноса – процент по ним выше. Купить квартиру с одной-двумя спальнями в Хельсинки можно за €260-300 тыс., в приграничных с Россией Иматре и Лаппеенранте цены в разы ниже. [objects_0] Читайте также: <ul> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/15206.html" target="_blank">Особенности покупки недвижимости в Финляндии</a></li> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/35483.html" target="_blank">Оформление ипотеки в Финляндии</a></li> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/37704.html" target="_blank">Обзор цен и предложений для дач</a></li> </ul> <h3>Трудоустройство</h3> В Финляндии постоянно требуются как специалисты с высокой квалификацией (педагоги, программисты, медики, экономисты, инженеры, химики), так и сезонные работники, а также люди, не боящиеся физического труда (работники на завод, строители, сборщики и сортировщики, сотрудники сферы услуг). В стране растёт число русскоязычного населения, нередко русские открывают бизнес в Финляндии. Потому можно найти варианты работы даже со знанием только русского языка. Минимальная зарплата до вычета налогов варьируется в пределах €1800-2000. Средняя зарплата по стране – €3964, после вычета налогов остаётся около €2800. Основная часть вакансий сконцентрирована в Хельсинки. <ul> <li>Читайте также: <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/36004.html" target="_blank">Как найти работу в Финляндии?</a></li> </ul> <h3>Пенсии</h3> Возраст выхода на пенсию в Финляндии одинаков как для мужчин, так и для женщин – 65 лет. Средняя пенсия в стране – около €1,7 тыс. Размер варьируется в зависимости от наработанного стажа и сложности деятельности. Если не хватает стажа или размер выплат не дотягивает до прожиточного минимума, пенсионеру доплачивают народную пенсию (примерно €630). Гарантированная пенсия в размере €760 назначается даже тем, кто переехал в страну недавно (не менее трех лет назад). Но если даже иностранец официально трудился в Финляндии всего несколько месяцев, а после вернулся на родину – ему будут начисляться определённые выплаты по старости. Существует также ряд льгот в зависимости от суммы пенсии, а также на посещение оздоровительных и культурных заведений, проезд в транспорте и т.д. Финские пенсионеры не привыкли сидеть на месте – они путешествуют, занимаются спортом и даже учатся. Во многих вузах, на курсах повышения квалификации в стране встретить человека преклонного возраста – не редкость. <h3>Медицина</h3> Сразу после переезда иммигрант должен получить государственную медицинскую страховку и Кела-карту (страховой полис). Система лечения – как и во многих других странах Европы: большие очереди к специалистам, универсальное средство от всех болезней – ибупрофен, зато в случае реальной необходимости помощь вам окажут быструю и качественную. Каждая страховка имеет определённую франшизу, но даже до её достижения за поход к врачу и покупку лекарств вы будете платить значительно меньше, чем без полиса. После пересечения указанного порога франшизы лекарство, приём специалистов, пребывание в стационаре бесплатны. <img alt="Медицина в Финляндии" src="/upload/2019_03/Malmi_hospital_3.jpg" style="width:100%;" /> Можно приобрести полис ДМС, который позволяет не высиживать долгие очереди в частных клиниках. Такая страховка обойдётся в €200-300 в год, но учтите, что частные клиники в Финляндии серьёзные проблемы не решают, а потому в тяжёлых случаях (к примеру, при необходимости операции) отправляют в государственную больницу. По трудовому законодательству Финляндии работодатель обязан заботиться о здоровье своих сотрудников, потому медосмотр зачастую проводит за свой счёт и обеспечивает минимальный полис ДМС, чтобы вы в случае необходимости могли попасть к терапевту. <ul> <li><a rel='nofollow' href="http://mosaiikki.info/tietoa_ru.php?id=terveydenhuolto" target="_blank">Здесь</a> вы найдёте полезные ресурсы, которые касаются здравоохранения в Финляндии</li> </ul> <h2>Русскоязычные диаспоры в Финляндии</h2> Порядка 75 тысяч жителей Финляндии считают русский язык родным. Это самая большая группа в стране, которая говорит на иностранном языке. Помимо этого, граждане России в стране Суоми превалируют среди жителей, имеющих два гражданства. Русские, переезжающие в Финляндию, делятся на три группы: репатрианты (имеющие финских предков), нашедшие в стране работу и русские жёны. Представители первой и третьей групп чаще всего стремятся найти русских сородичей из-за незнания финского языка. В связи с этим в стране огромное количество русских сообществ, групп в социальных сетях, организаций. Хотя сплочённой русской диаспоры, с постоянными встречами и тёплым душевным общением, нет. Но в последнее время ситуация улучшается. <h3>Школы и детские сады</h3> Сугубо русских учебных заведений в Финляндии нет. Но есть множество комбинированных вариантов – финско-русские. К примеру, школа <a rel='nofollow' href="https://www.svk-edu.fi/" target="_blank">SVK</a> или сеть детских садов «<a rel='nofollow' href="https://idelia.fi/ru/%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%B0%D1%8F?id=50" target="_blank">Иделия</a>». Популярны русско-финская школа <a rel='nofollow' href="http://www.itasuomenkoulu.fi/pages/ru/aktualnaja-informacija.php" target="_blank">Itä-Suomen suomalais-venäläinen koulu</a> и финская старшая <a rel='nofollow' href="https://www.facebook.com/pages/Matinkyl%C3%A4n-Koulu/115508841797685" target="_blank">Matinkylän koulu</a>. В подобных заведениях в обязательном порядке изучают финский язык, но часть занятий или факультативов ведут на русском, чтобы детям было проще влиться в местную среду. Детские сады Финляндии платные, но система оплаты здесь – прогрессивная, так же как и с налогами. Чем меньше доход семьи, тем меньше родители платят за садик. Цена также зависит от региона проживания и количества часов, которые ребёнок проводит в саду. В некоторых случаях оплата вообще отсутствует – воспитание осуществляется полностью за государственную дотацию. Помимо детских садов, куда родители отдают ребёнка добровольно, существуют обязательные дошкольные группы – эскари, где детей бесплатно учат алфавиту и цифрам. При переходе из русского детского сада или школы ребёнка направляют в специальный класс, где помогают быстрее освоить финский язык. Отдельно стоит сказать о финской системе образования. Здесь с детства приучают думать самостоятельно и развиваться индивидуально (для каждого ученика составляют персональный план развития). Не заставляют читать перед всеми стихи или петь хором, зато дети много времени проводят на улице, за развивающими играми и общением. В школе обучают не только обязательным, но и выбранным самим учеником предметам, а в девятом классе позволяют освоить определённую профессию. <img alt="Дети в Финляндии" src="/upload/2019_03/nallikari-2462500_1920.jpg" style="width:100%;" /> Школьная система в стране построена на подготовке к жизни, постепенном переходе от простого к сложному. По данным международных проверок PISA, финские школьники имеют самый высокий уровень учебной подготовки, а исследование журнала Newsweek заявило, что местное среднее образование – лучшее среди ведущих стран мира. Среднее образование в Финляндии бесплатное и построено на принципе равенства и свободной обстановки. В стране нет элитных учебных заведений – все примерно одинаковы по уровню оснащённости и преподавания. Детей не вызывают в обязательном порядке к доске, на уроке создают непринуждённую атмосферу, делают равнозначный упор на все предметы и задают минимум домашней работы, рекомендуя вместо этого побольше гулять и проводить время с семьёй. В обязательном порядке детям рассказывают об особенностях взрослой жизни: оплате счетов, расчёте налогов, экономической системе и т.д. В финских школах учеников не делят на хороших и плохих. Если ребёнок не успевает по плану или проявляет асоциальное поведение – ему назначают дополнительные занятия в коррекционном классе. Но в целом в местных школах не заставляют учиться: учителя стремятся вызывать интерес и найти предметы, которые больше всего увлекают каждого конкретного ученика. Упор делают на самостоятельную работу: основную часть знаний ребёнок должен получить из учебников, учитель же только поясняет и корректирует. <ul> <li><a rel='nofollow' href="http://intofinland.ru/%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B8%D0%B5-%D0%BA%D1%83%D1%80%D1%81%D1%8B-%D0%B2-%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B8" target="_blank">Здесь</a> вы найдёте множество кружков для детей в Финляндии</li> </ul> <h3>Сообщества русских</h3> <ul> <li><a rel='nofollow' href="http://www.russian.fi/forum/index.php" target="_blank">Финляндия по-русски</a></li> <li><a rel='nofollow' href="http://intofinland.ru/%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B0-%D0%B2%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5%D1%87-%D1%80%D1%83%D1%81%D1%81%D0%BA%D0%BE%D1%8F%D0%B7%D1%8B%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B8" target="_blank">Большой список</a> групп, клубов и мест встреч русских в разных частях Финляндии</li> <li><a rel='nofollow' href="http://www.svkeskus.fi/" target="_blank">Русскоязычные Финляндии</a></li> <li><a rel='nofollow' href="http://mosaiikki.info/tietoa_ru.php?id=asukkaiden" target="_blank">Mosaiikky</a></li> <li><a rel='nofollow' href="https://www.vse.fi/russkaia-finlandia/" target="_blank">VSЁ.fi</a></li> <li><a rel='nofollow' href="https://helsinki.mid.ru/russkoazycnye-organizacii-i-smi" target="_blank">Русскоязычные организации и СМИ</a></li> </ul> <h3>Русскоязычные СМИ</h3> <ul> <li><a rel='nofollow' href="http://rulit.org/read/173" target="_blank">Список</a> русскоязычной периодики в Финляндии</li> <li>Русскоязычные <a rel='nofollow' href="http://antti.radioviola.net/nekotorye-russkoazycnye-obsestva-i-smi-v-finlandii" target="_blank">журналы, газеты и радиостанции</a></li> <li><a rel='nofollow' href="http://www.spektr.net/" target="_blank">Газета «Спектр»</a></li> <li><a rel='nofollow' href="https://yle.fi/uutiset/osasto/novosti/" target="_blank">Yle.fi</a></li> <li><a rel='nofollow' href="https://www.infofinland.fi/ru/information-about-finland/basic-information-about-finland/media-in-finland" target="_blank">СМИ в Финляндии</a></li> </ul> <h3>Афиша</h3> <ul> <li><a rel='nofollow' href="http://www.afisha.fi/" target="_blank">Afisha.fi</a></li> <li><a rel='nofollow' href="http://www.doska.fi/index.php?ac=19&areas=21&cat=43" target="_blank">Doska.fi</a></li> <li><a rel='nofollow' href="http://www.russkijdom.fi/RKDS/Rus/Afisha.html" target="_blank">Русский культурно-демократический союз</a></li> <li><a rel='nofollow' href="https://antonenpalvelu.com/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%86%D0%B5%D1%80%D1%82%D1%8B-%D0%B2-%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B8/" target="_blank">Antonen Palvelu</a></li> <li><a rel='nofollow' href="https://www.lippu.fi/?language=ru" target="_blank">Lippu.fi</a></li> <li><a rel='nofollow' href="https://www.infofinland.fi/ru/living-in-finland/leisure/theatre-and-cinema" target="_blank">Театры и кинотеатры Финляндии</a></li> </ul> <h3>Сообщества в соцсетях</h3> <ul> <li><a rel='nofollow' href="https://vk.com/club523104" target="_blank">Русские из Финляндии</a></li> <li><a rel='nofollow' href="https://www.facebook.com/russian.finland/" target="_blank">Русские в Финляндии</a></li> </ul> <h3>Русские магазины</h3> В Финляндии много русских магазинов. Цены, конечно, отличаются в два-три раза в сравнении с аналогичными продуктами в России. Но зато есть возможность поностальгировать. Самые популярные: <ul> <li>«Калинка» – русский магазин в Хельсинки</li> <li>«Сказка» – русский магазин в Финляндии</li> <li>«Русские деликатесы» – русские продукты в Финляндии</li> </ul> Также есть интернет-магазин русской книги «<a rel='nofollow' href="https://ruslania.com/" target="_blank">Руслания</a>» и «Онегин-Букс». <h2>Выводы: плюсы и минусы переезда</h2> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td style="text-align:center; width:50%;"> Плюсы </td> <td style="text-align:center; width:50%;"> Минусы </td> </tr> <tr> <td style="width:50%;"> Тишина и близость к природе. Рядом море, острова, леса, но одновременно – и все блага городской инфраструктуры. </td> <td style="width:50%;"> Климат очень влажный, большую часть года – дожди и серость. Зимой в три часа дня уже темнеет. Слишком размеренный и спокойный уклад жизни кому-то придётся по душе, другим же от отсутствия активной и шумной жизни захочется лезть на стены. </td> </tr> <tr> <td style="width:50%;"> Правительство упрощает трудоустройство для иностранцев, постоянно требуются специалисты в самых разных областях. При этом, даже несмотря на довольно высокие цены, трудясь на рабочих позициях, можно жить достойно. В стране высокий уровень социальной защищённости: в каком бы положении вы ни оказались, на улице и без медицинской помощи не останетесь. </td> <td style="width:50%;"> В Финляндии не стоит рассчитывать на очень высокие зарплаты. После вычета всех налогов (к слову, довольно высоких) на безбедную жизнь хватать будет, но действительно разбогатеть сложно. В большинстве случаев обилие вакансий – только в Хельсинки. А хорошие доходы гарантированы только высококвалифицированным специалистам. </td> </tr> <tr> <td style="width:50%;"> Хорошо развитая сеть дорог, качественное покрытие, возможность добраться в любую часть страны. </td> <td style="width:50%;"> Общественный транспорт хорошо развит только в Хельсинки. В остальных местах расписание соблюдается далеко не всегда, а в особо отдалённые районы можно добраться только на машине. </td> </tr> <tr> <td style="width:50%;"> Финляндия – страна для интровертов (хотя для кого-то это минус). Но, несмотря на закрытость, финны очень отзывчивые, доброжелательные, честные. Люди в стране привыкли доверять друг другу и власти. И небезосновательно: уровень коррупции практически нулевой. Большинство бюрократических процедур переведены в онлайн-режим. В Финляндии много русских, а потому немало и сообществ, СМИ, мероприятий на русском языке. </td> <td style="width:50%;"> Рано или поздно придётся выучить финский язык, который русскому человеку совсем не просто освоить из-за сложной грамматики и отсутствия схожих слов. </td> </tr> <tr> <td style="width:50%;"> В Финляндии выгодно растить детей: образование почти на всех уровнях бесплатное. Исключение – детские сады, но и здесь оплата варьируется в зависимости от дохода семьи, услуг и региона проживания. Система среднего образования – одна из лучших в мире. Упор делается на подготовку ребёнка к жизни и пробуждение интереса к учёбе. </td> <td style="width:50%;"> С одной стороны, Финляндия находится близко к России, с другой – далеко от большинства европейских стран. Потому путешествовать по Европе будет не так уж дёшево. </td> </tr> </tbody> </table> Автор: Виктория Закирова Фото: pixabay.com, wikimedia.org Недвижимость Mon, 01 Apr 2019 13:10:00 GMT Алексей Сеппянен: «Стать гражданином мира нетрудно. Главное – понять зачем» https://prian.ru/pub/38385.html https://prian.ru/pub/38385.html В Петербурге открылся офис компании «ГЖА.рф», предлагающей недвижимость более чем в 30 странах мира. Своим взглядом на рынок зарубежной недвижимости и запросы клиентов делится генеральный директор компании Алексей Сеппянен. <img alt="Алексей Сеппянен" src="/upload/2019_03/Aleksej_300.png" style="width: 300px; height: 300px; float: left;" title="Алексей Сеппянен" />«ГЖА.рф Cанкт-Петербург» специализируется на продаже зарубежной недвижимости, инвестиционных решениях в Европе, Азии и Америке, а также на получении ВНЖ и второго гражданства. Ключевые направления – Таиланд, Грузия, Панама, Турция, ОАЭ, Португалия и Чехия.   – Алексей, откровенно говоря, нет ощущения, что на рынке зарубежной недвижимости дефицит предложений. Но вот вы открываете офис в Петербурге именно сейчас. По вашему мнению, какие-то ниши ещё свободны? И если да, то какие? – На мой взгляд, потребителю не хватает универсальности. Сегодня на рынке действительно работает много компаний, каждая из которых специализируется на одной, максимум двух-трёх странах. Но если человек не до конца понимает, что ему действительно нужно, он оказывается ограничен в выборе. Наш подход иной: мы стараемся действовать максимально дифференцированно, предлагаем решения под самые разные запросы. Поэтому мы работаем не только со странами, традиционно популярными у россиян: Испанией, Болгарией, – но и с менее известными. В нашем портфеле ОАЭ, Польша, Словакия, Бельгия, Панама, Сент-Китс и Невис, Гренада. Нам интересно заниматься такими направлениями не только из-за того, что здесь ниже конкуренция, но и потому, что мы считаем их настоящими драйверами роста. Эти рынки развиваются активнее, а значит, возможностей здесь не меньше, а обычно больше. – Но невозможно быть экспертом по всем направлениям... – Согласен. Поэтому наша бизнес-модель предполагает партнерскую сеть и офисы в восьми городах мира. Мы всегда с ними на связи, а они, в свою очередь, готовы проконсультировать нас. – Почему вы сказали о том, как важно показывать весь спектр возможностей? – Как минимум в 30% случаев клиенты не до конца понимают, где и с какой целью хотят купить недвижимость. Когда начинаешь выяснять, зачем и почему, понимаешь, что к вопросу можно подойти с другой стороны, и решение меняется кардинально. Например, недавно поступил запрос от клиента на покупку недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ. Но человек был явно ограничен в средствах и вообще не очень понимал реалии рынка. К тому же интересовался активным ведением бизнеса. В итоге выбор пал на Словению… – Алексей, опросы Prian.ru говорят, что сейчас основная цель покупателей недвижимости за границей – иммиграция. Вы замечаете такую тенденцию? – Безусловно. Конечно, покупают жилье и для детей-студентов, и для инвестиций. Но в основном запросы приходят о приобретении недвижимости с целью получения ВНЖ или второго гражданства. Объём рынка составляет $3 млрд, и рост каждый год двузначный – в процентах, разумеется. Большинство людей мечтают о паспорте страны – члена Евросоюза. Но, во-первых, для этого требуются значительные вложения – не меньше миллиона евро, а во-вторых (и мы это тоже замечаем), получить его куда сложнее, чем ещё пару лет назад. Даже те немногие европейские страны, кто такой паспорт даёт, закручивают гайки. Поэтому, на мой взгляд, если цель – стать гражданином мира, то более привлекательны программы карибских стран. Расходы меньше, а основные задачи карибский паспорт успешно решает. – Вы упомянули возможности, связанные с открытием бизнеса. С вашей точки зрения, в какую сферу сегодня интереснее всего вкладываться за рубежом? – Традиционный вариант, с которым работаем мы, – гостиничный бизнес и студенческие общежития. Из менее очевидного – производство мебели. Например, в Польше есть растущие компании, которые нуждаются в дополнительных инвестициях. Покупка доли в такой фирме может быть весьма перспективной. А, скажем, в Англии и Испании есть интересные предложения по покупке домов-интернатов. Бизнес продаётся с готовым пакетом документов, с заключённым как минимум на пять лет договором с местным органом соцзащиты, со всеми расчётами по расходной части и прибыли. В России этого инвестиционного направления просто не существует, потому оно, как правило, смущает инвесторов. А зря! В Евросоюзе открыть или купить уже действующий бизнес не так сложно, как кажется со стороны… – Алексей, но открытие бизнеса – это особый риск. Далеко не все в принципе готовы или умеют заниматься своим делом. – Конечно, но большинство людей, от которых поступают такие запросы, как правило, уже состоялись как предприниматели здесь. А если клиент совсем новичок в организации и ведении бизнеса, то мы в 90% случаев можем предложить вариант с возможностью нанять управляющую компанию. Да, этот бизнес будет приносить меньший доход, но он надежнее. – Если не покидать пределы Европы, какие страны для открытия бизнеса кажутся вам перспективными? – Например, Бельгия. Местная недвижимость для россиян выглядит экзотично, но здесь можно и работать, например, в логистической сфере и получить ВНЖ как бонус. Один из наших клиентов – индивидуальный предприниматель, который занимается перевозками грузов в Европу, в частности в Эстонию, Финляндию, Швецию, – чтобы избежать финансовых потерь от конвертации валют и оптимизировать налогообложение, как раз пошёл по такому пути. Это решение, хоть и непростое. Польша для россиян – тоже экзотика. Хотя это самая большая экономика Восточной Европы, и на данный момент она быстро растет. Показывают рост цены на недвижимость – в среднем 7-15% ежегодно. – И последний вопрос: а если не связываться с открытием бизнеса и бизнесом вообще, на какое экзотическое направление вы бы обратили внимание? – Вы наверняка удивитесь, но… Парагвай. На данный момент мы единственные в России, кто предлагает гражданство Парагвая. Может показаться странным, но эта южноамериканская страна также может быть интересна тем, кто хочет получить ПМЖ и гражданство. Здесь есть госпрограмма, с учётом всех расходов, связанных с оформлением, сбором документов и т. д., цена участия в ней не превышает $30 тыс. на семью. При этом жить в стране совсем необязательно, а оформление занимает месяц. Есть свои нюансы – это программа типа «запасного аэродрома», – но за последние годы около 15 россиян получили именно парагвайский ВНЖ… <hr /> ГЖА.рф Санкт-Петербург Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, 12, офис 234 8 (981) 736-33-16 8 (812) 385-96-33 <a rel='nofollow' href="https://flatmarket.spb.ru/" target="_blank">flatmarket.spb.ru</a> flatmarket.spb@gmail.com <hr /> Записала Марите Любинайте, фото предоставлено собеседником, unsplash.com Недвижимость Sun, 31 Mar 2019 10:00:00 GMT Чем квартиры в Турции удивляют россиян https://prian.ru/pub/38359.html https://prian.ru/pub/38359.html Здесь запрещено строить студии, зато очень много дуплексов. Почти у всех есть бассейны, но может не быть центрального отопления. Технику и мебель устанавливают бесплатно, но договориться с сантехником – большая проблема. Эксперт турецкого рынка рассказывает о «фишках» местной недвижимости, которые удивляют иностранцев. <img alt="Юлия Гаевская" class="Intext2" src="/upload/2019_03/1678_oooo_plus.png" style="width: 133px; height: 133px; float: left;" title="Юлия Гаевская" /> Об авторе: Юлия Гаевская, директор по продажам компании <a class="inlink" href="//prian.ru/company/15201.html" target="_blank">Villa Antalya</a>, живет в Анталии. <h2>Запрет на строительство студий</h2> Знаю, что во многих крупных городах, да и на курортах, сейчас в тренде микро-апартаменты. Застройщики отдают значительную долю комплекса под крохотные квартирки площадью около 20 «квадратов». В Турции подобрать такое жилье вам будет сложно. Более того, с 2017 года строительство студий, т.е. квартир без выделенной спальни, в Анталье в принципе под запретом. Минимальная площадь «двушки» (здесь их называют «квартиры 1 + 1», т.е. с 1 гостиной и 1 спальней) должна составлять 28 кв. м. По факту, большинство – куда просторнее. Зачем это сделано? Власти решили, что студии не пригодны для проживания и поэтому запретили их строительство. Если по какой-то причине вам нужна именно студия, готовьтесь искать на «вторичке» или среди «остатков» в новостройках, возведенных ещё до запрета. И выбор будет небольшим. Впрочем, по опыту, не особенно то они и востребованы. Покупатели не видят смысла тесниться в студии, когда за разумные деньги можно найти просторную квартиру. <img alt="Пример недорогой квартиры в Анталии" src="/upload/2019_03/1.JPG" style="width:100%;" /> К примеру, <a rel='nofollow' class="clickYaEvent" data-ya="VALink1" href="https://villaantalya.ru/catalog/detail/984/" target="_blank">квартиру с отдельной спальней (1+1)</a>, распложенную в новом доме в популярном районе Хурма-Коньяалты, можно купить за €54 500. <h2>Изобилие дуплексов</h2> В России двухуровневая квартира – редкость, а в Турции – стандарт. Здесь их называют «дуплексами». Такие планировочные решения очень часто выбирают для квартир с тремя спальнями. В 95% новых комплексов два последних этажа отданы под дуплексы. Можно найти двухуровневую квартиру и на первых этажах, в этом случае у нее будет выход в садик. Планировки у всех дуплексов разные. Бывает, что снизу одна спальня, а сверху две, или все три – на втором ярусе. Бывает, что сверху – дополнительная кухня (если вы на террасе поставите мангал, там удобно мыть тарелки, фрукты-овощи). Внутри квартиры часто устанавливают мраморные или гранитные лестницы. Это тоже удивляет россиян. Одним нравится: квартира выглядит шикарно, «дорого-богато». Ну, а кто-то считает, что это «как в подъезде», и сразу планирует установку деревянной лестницы. <img alt="Планировки двухэтажных квартир в Турции" src="/upload/2019_03/2.jpg" style="width:100%;" /> Пример оформления дуплекса в Турции, больше фото <a rel='nofollow' class="clickYaEvent" data-ya="VALink2" href="https://villaantalya.ru/catalog/detail/1512/" target="_blank">здесь</a>. У клиентов из России двухэтажные квартиры вызывают «вау-эффект». Но я всегда предупреждаю: дуплексы выбирать надо особенно тщательно. Главное: внимательно осмотреть кровлю. Не все застройщики делают хорошую изоляцию, и когда зимой идут дожди, крыша может протечь. Причем проблему маскируют. Зимой дуплекс протёк, его к лету покрасили и продают. Навскидку, в Анталии есть только 3-4 застройщика, чьи дуплексы я с чистой душой могу предлагать. Остальных – нет. <img alt="Интерьеры дуплекса в Турции" src="/upload/2019_03/3.JPG" style="width:100%;" /> Ещё один <a rel='nofollow' class="clickYaEvent" data-ya="VALink3" href="https://villaantalya.ru/catalog/detail/1260/" target="_blank">дуплекс в Турции</a> – с шикарными интерьерами и видом на море. <h2>Расчет площади по периметру стен</h2> В объявлениях о продаже квартир в Турции всегда указывается площадь «брутто» – она считается по внешнему периметру стен и включает ванные комнаты, балконы, террасы, часть лестничной клетки. Важно понимать, что это не способ обмануть иностранца – 70-метровую квартиру выставить как 100-метровую, – а система расчета, принятая в стране. По турецким законам, земля под зданием, а также все его общие части должны быть пропорционально поделены между собственниками. Поэтому лучший способ оценить реальный размер жилья – посмотреть его «вживую». В среднем, от указанной площади квартиры 1 + 1 отнимайте 10 метров, от 2 + 1 – 15 метров. Точно не меньше, иногда больше. <ul> <li>Подробнее об особенностях планировок в Турции читайте <a rel='nofollow' class="clickYaEvent" data-ya="VALink4" href="https://villaantalya.ru/blog/kvartira-v-turtsii-planirovki-ploshchad-etazhnost/" target="_blank">здесь</a>.</li> </ul> <h2>Бассейн, тренажерный зал, хамам – в домах эконом-класса</h2> Многих россиян удивляет, что в придачу даже к недорогой квартире почти всегда идёт отельная инфраструктура. Например, в Аланье есть апартаменты по €35-45 тыс. с бассейнами, тренажерными залами, хамамом. Здесь это не атрибут роскоши, а самая рядовая услуга. Но надо понимать: вопрос не в наличии инфраструктуры, а в её дальнейшей работе. Построить это – несложно и недорого. Гораздо затратнее инфраструктуру содержать. Причем очень часто жильцы не сдают деньги на обслуживание (айдат). Получается, что застройщики домов эконом-класса при продаже рекламируют дополнительные возможности, но по факту они потом не работают. С бассейном редко бывают проблемы… А вот чтобы нагреть хамам, может понадобиться день-полтора, да и тренажеры часто плохого качества. То есть, вроде бы, всё есть, а пользоваться невозможно. Среди квартир в Аланье бюджетом €35-40 тыс. я знаю буквально два комплекса, где всё работает хотя бы летом. Если для вас важны эти удобства, лучше немножко повысить бюджет – до €50 тыс. <img alt="Пример недорогого жилья в Турции" src="/upload/2019_03/4deshevaya1.jpg" style="width:100%;" /> Чтобы вы понимали уровень инфраструктуры в качественных домах эконом-класса, посмотрите на <a rel='nofollow' class="clickYaEvent" data-ya="VALink5" href="https://villaantalya.ru/catalog/detail/898/" target="_blank">этот проект в Аланье</a>. Квадратный метр здесь стоит €650. Бассейн, естественно, прилагается. <img alt="Тренажерный зал в жилом доме в Турции" src="/upload/2019_03/4deshevaya.jpg" style="width:100%;" /> Примерно так в подобных жилых комплексах будет выглядеть тренажерный зал. <img alt="СПА в жилом доме в Турции" src="/upload/2019_03/4deshevaya2.jpg" style="width:100%;" /> А вот и местный СПА-центр: сауна, паровая комната, джакузи. <img alt="Жилой комплекс премиум класса в Турции" src="/upload/2019_03/4dorogaya.JPG" style="width:100%;" /> Для сравнения посмотрите на <a rel='nofollow' class="clickYaEvent" data-ya="VALink6" href="https://villaantalya.ru/catalog/detail/1013/" target="_blank">проект классом повыше</a>. Квадратный метр здесь стоит €1250. <img alt="Бассейн в жилом доме в Турции" src="/upload/2019_03/4dorogaya3.JPG" style="width:100%;" /> Кроме обширной водной зоны на улице владельцы квартир круглый год могут пользоваться крытым бассейном. <img alt="Спа-зона в жилом комплексе в Аланье" src="/upload/2019_03/4dorogaya2.JPG" style="width:100%;" /> И СПА-зона, согласитесь, выглядит более презентабельно. <h2>Зона барбекю на террасе</h2> Турки обожают пикники. В пригородах очень много мест, оборудованных печками, столами, беседками. Даже во дворах жилых комплексов есть зоны для барбекю (в новых домах в Анталии – почти везде). Остается принести с собой только мясо и уголь. Раньше на всех балконах можно было устанавливать мангалы и делать шашлыки. Потом запретили, потому что дым идет наверх, к соседям. Сейчас такой привилегией могут пользоваться только покупатели дуплексов с террасами на верхних этажах. Можно оборудовать зону барбекю самостоятельно или купить квартиру с готовым камином (некоторые застройщики такое предлагают). <img alt="Дуплекс с зоной для барбекю на террасе" src="/upload/2019_03/5.JPG" style="width:100%;" /> Вот, к примеру, <a rel='nofollow' class="clickYaEvent" data-ya="VALink7" href="https://villaantalya.ru/catalog/detail/2425/" target="_blank">дуплекс 3+1</a> в престижном районе Анталии – Лиман, Коньяалты. Застройщик уже оборудовал его зоной для барбекю. <h2>Краники на балконах</h2> Маленькая деталь, которая удивляет всех россиян: зачем нужен кран на балконе? А затем, чтобы балкон мыть. Везде есть кран и слив, к крану приделываем шланг и поливаем. Балкон у нас – настоящая жилая площадь. Мы там завтракаем, принимаем гостей, пьем вино вечерами, наслаждаясь закатом. <img alt="Вид с балкона в Турции" src="/upload/2019_03/6.JPG" style="width:100%;" /> Можно найти квартиру с потрясающим видом. Это фото мы сняли <a rel='nofollow' class="clickYaEvent" data-ya="VALink8" href="https://villaantalya.ru/catalog/detail/457/" target="_blank">здесь</a>. Большинство квартир на курортах Турции – с балконами или террасами. Изредка встречаются и без них – объект в этом случае будет стоить дешевле. Но если вы покупаете подобное жильё, имейте в виду, что ликвидность недвижимости будет низкая. В случае продажи или сдачи в аренду потенциальная аудитория уменьшается минимум в два раза. Турки в такую квартиру не заедут. <h2>Не везде есть центральное отопление</h2> Раньше центральное отопление было редкостью, но сейчас в Анталье коммуникации подвели уже практически ко всем домам. Затем оно пошло в сторону Белека и, думаю, дальше распространится на Аланью. Пока же зимой там обогреваются с помощью тёплых полов или кондиционерами. Ничего, мы в Анталье тоже раньше так жили – не вымерзли. Без отопления в январе-феврале в квартире бывает сыро – вы постирали белье, а оно не сохнет два дня. Такая проблема может быть. Но если вы рассматриваете недвижимость исключительно как курортную, то отсутствие центрального отопления вообще вас не коснется. Весной, летом и осенью – в домах комфортно. В зданиях, построенных 4-5 лет назад, жильцы на собрании сами решают, проводить отопление или нет. Если да, то с каждой квартиры собираются деньги, и коммуникации проводятся до дверей квартиры. А дальше – кто как хочет. Многие собственники, которые приезжают только летом, предпочитают на это не тратиться. На первичном рынке можно найти разные варианты – как с отоплением «до дверей», так и в квартире. <h2>Сложно найти дом старше 10 лет</h2> Конечно, дома, построенные 20-30 лет назад, в Анталье и Аланье есть. Просто иностранным покупателям они неинтересны. За 10 лет работы я ни разу такой объект не показывала. За эти годы технологии строительства в Турции ушли далеко вперед, и здания начала ХХ века морально устарели. Хотя планировки там могут быть интересными: большие квартиры с просторными спальнями, а сейчас застройщики часто экономят на метраже и делают спальни маленькими. Шумоизоляция там тоже неплохая, стены толстые. Но при этом – старые полы и окна, нет бассейнов и другой инфраструктуры – россиянам это не нравится. В таких домах живут только турки, причем не самые состоятельные. Но главная проблема: у многих этих домов нет техпаспорта (искан). 20 лет назад его получение не считалось обязательным. А по нынешним законам, за такие нарушения – вплоть до сноса. На практике, их никто не трогает. Но мы стараемся иностранцам такое не предлагать, все-таки это риск. <img alt="Квартира на вторичном рынке в Турции" src="/upload/2019_03/7.jpg" style="width:100%;" /> На фото – <a rel='nofollow' class="clickYaEvent" data-ya="VALink9" href="https://villaantalya.ru/catalog/detail/1003/" target="_blank">одна из самых старых квартир</a> в нашей базе (2006 год строительства). Кстати, обратите внимание на цену – новостройки на первой линии продаются куда дороже. <h2>Сделки оформляются очень быстро</h2> Иностранцев часто удивляет скорость, с которой заключаются сделки с недвижимостью в Турции. Никакой бюрократии, госорганы здесь работают очень быстро. Недавно в закон внесли правки. Сейчас для продажи объекта иностранцу нужно провести официальную оценку имущества. На это уходит один день. Зато теперь иностранец знает, какую недвижимость он покупает, есть ли у данного объекта технический паспорт, нет ли обременений и т.д. Подробно о рапорте эксперта можно почитать <a rel='nofollow' class="clickYaEvent" data-ya="VALink10" href="https://villaantalya.ru/blog/turetskaya-nedvizhimost-izmeneniya-dlya-inostrantsev/" target="_blank">здесь</a>. Сразу после заключения договора купли-продажи, продавец заказывает оценщика. Эксперт готовит рапорт, где указывает кадастровую стоимость объекта. От этой суммы покупатель платит налог на покупку (3%). Затем мы подаем документы в кадастровое управление и в тот же день (или на следующий) получаем ТАПУ (свидетельство о праве собственности). [objects_0] <h2>Расплатиться за недвижимость можно наличными</h2> В России тоже можно, а в большинстве стран Европы – нет. Клиенты, у которых есть недвижимость в той же Испании, очень удивляются и по 10 раз переспрашивают: «А так точно можно? Я ничего не нарушу?». В Испании сложно с этим: все платежи должны быть только через банк, даже минимальный залог за квартиру. А в Турции все любят «наличку». Покупатель передает деньги, а ему продавец или агентство выписывает платежку о том, что получил средства от такого-то человека за квартиру по такому-то адресу. Это официальный документ. Расчеты наличными здесь полностью легальны, главное, не нарушить таможенное законодательство о вывозе кэша из своей страны. Счёт в турецком банке иностранцу тоже очень просто открыть. Нужен загранпаспорт, общегражданский паспорт (если говорить о россиянах), где была бы видна прописка, и турецкий налоговый номер, который получается здесь в налоговой за 5-10 минут. И на этом всё. <h2>Доставка и установка мебели бесплатные</h2> Знаю, что в России приходится платить за доставку и сборку мебели, в Турции – нет. И это не вопрос отдельных акций в магазинах, а общепринятая практика. Более того, если вы не воспользуетесь сервисом от продавца, т.е. он сам не установит и не проверит технику, то он не выпишет вам на неё гарантию. Обставить квартиру в Турции – вопрос нескольких дней. Вам надо только выбрать мебель и технику. Что бы вы ни заказали, к вам обязательно приедут домой, всё установят и ещё в деталях объяснят, как этим пользоваться. Если вы не знаете турецкого, объяснят на пальцах – это их обязанность. А ваша – послушать. <img alt="Пример квартиры в Турции" src="/upload/2019_03/8.JPG" style="width:100%;" /> Можно и сразу купить квартиру, уже обставленную всем необходимым, вплоть до белья и посуды. Например, <a rel='nofollow' class="clickYaEvent" data-ya="VALink11" href="https://villaantalya.ru/catalog/detail/393/" target="_blank">эту</a>. <h2>Найти хорошего сантехника или электрика – проблема</h2> Когда клиенты задают вопросы про минусы Турции, я первым делом вспоминаю это. Турецкие мастера бытовых услуг (сантехники, электрики и прочие) в массе своей работают плохо. Они крайне непунктуальны. Вы его вызвали в среду, он пообещает, но придет в пятницу и ещё обидится, что вас не оказалось дома. За их работой надо следить, иначе качества можно не ждать. И очень сложно найти мастера на мелкую работу: все хотят зарабатывать на крупных проектах, а если просто нужно розетку починить, даже не придут. Нам как агентству понадобилось много лет, чтобы найти «своих» специалистов, на которых можно положиться и отправлять к нашим клиентам, зная, что все будет сделано качественно и вовремя. <h2>За всё в доме отвечает консьерж</h2> Капыджи – наше всё! Это турецкий феномен, очень уважаемая здесь профессия. Их обязанности гораздо шире, чем у консьержей в России. Капыджи всегда знает, кто и что продаёт в доме. Поэтому для нас как риэлторов он очень важный источник информации. И жильцы стараются с ним дружить, потому что его помощь в любой момент может пригодиться. Он следит за порядком и чистотой в доме, если что-то сломалось – вызывает мастеров. Контролирует все квитанции. К примеру, собственники за границей, а им пришел счет за электричество. Капыджи позвонит нам и сообщит, что у наших клиентов не оплачены счета. Он может выносить ваш мусор, доставлять продукты или даже гулять с вашей собачкой. Кстати, про собачку знаю занятную историю… Одна богатая арабская женщина уехала из Аланьи и на пару месяцев оставила питомца капыджи. Тот так хорошо за собакой смотрел, что она ему квартиру подарила… На первой линии от моря! Звучит как сказка, но это правда. Квартиру покупала для детей, а те приезжать отказались. Вот она и решила отдать жильё приветливому консьержу. Капыджи обычно живут в том доме, за которым следят. Застройщики специально выделяют одну квартиру для них. Собрание жильцов может решить: нанять капыджи или самим за всем следить, а эту квартиру сдавать, и за счет денег от аренды уменьшить свой айдат (ежемесячную плату за обслуживание комплекса). Но если это комплекс из двух-трех домов, то, как правило, капыджи там живет и к нему всегда можно обратиться. <img alt="Дворы в Турции" src="/upload/2019_03/9.jpg" style="width:100%;" /> Вот так выглядит типичный двор на турецком курорте в <a rel='nofollow' class="clickYaEvent" data-ya="VALink12" href="https://villaantalya.ru/catalog/detail/667/" target="_blank">жилом комплексе</a>, за которым следит капыджи. <h2>Турецкие флаги и гимны по утрам</h2> Турки – искренние патриоты своей страны. Многие вывешивают флаги на балконах, если какой-то праздник, их будет особенно много. Часто автобусы украшают флагами. И водители могут самовольно решить, что сегодня – в честь праздника – проезд бесплатный. А если ваш дом стоит рядом со школой, то по понедельникам и пятницам вы будете слышать, как дети поют государственный гимн. Поэтому я всем говорю: если вы общаетесь с турками, то про их родину – либо хорошее, либо ничего. А то ведь могут обидеться. Они очень любят свою страну. Я и сама – после десяти лет жизни здесь – если встречаю негатив о Турции, начинаю спорить и объяснять положительные ее стороны. Хотя среди наших клиентов разочарованных Турцией практически нет, у всех страна вызывает очень яркие, хорошие эмоции. А этим людям есть с чем сравнивать. Недвижимость Sat, 30 Mar 2019 10:35:00 GMT Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии: цифра дохода – не всегда ... https://prian.ru/pub/38318.html https://prian.ru/pub/38318.html Немецкая недвижимость продолжает привлекать инвесторов со всего мира благодаря стабильности местной экономики и надёжности рынка. Какие же объекты наиболее интересны для вложений, рассказывает руководитель компании Fuchs Real Estate. <img alt="" class="Intext2" src="/upload/2019_03/1737_oooo_plus.png" style="width: 200px; height: 200px; float: left;" title="Юлия Фукс" />Юлия Фукс, руководитель компании Fuchs Real Estate рекомендует обратить внимание на коммерческий сектор и называет свой «идеальный объект» в Германии. – Юлия, со стороны может показаться, что в Германии можно инвестировать в недвижимость практически любого типа – безусловно, если подходить к этому вопросу со знанием дела. Это заблуждение или нет? – Конечно, в Германии может добиться успеха и тот, кто инвестирует в жилые объекты, и тот, кто вкладывает деньги в коммерческие. Но невозможно заниматься всем. В первую очередь мы специализируемся на коммерческой недвижимости, но мы так же успешно развиваемся в продаже частного жилья  в Германии. Наша компания сосредоточена на работе с коммерческой недвижимостью, и активнее всего – со сферой ритейла. Иногда мы осуществляем поиск объектов под заказ в других сегментах, можем подобрать квартиру или офисное помещение, но наш фокус на магазинах и торговых центрах. Более 70% инвестиционных проектов, которые мы реализовали, связаны с объектами ритейла. – Почему именно в этом сегменте вы видите наибольшие финансовые перспективы? – Торговая недвижимость действительно интересна инвесторам. Отчасти потому, что она более понятна для них. Например, складская недвижимость требует особой компетенции со стороны того, кто вкладывает деньги. К гостиницам мы вообще относимся скептически: приобретать отель можно, только если с ним работает крупная мировая сеть, а такие объекты стоят недёшево. Наш клиент – это инвестор, готовый вкладывать в объект €2-3 млн, иногда больше, иногда меньше. Для него самое понятное и выгодное решение – супермаркеты. Они относительно легки в управлении, при покупке нетрудно получить банковское финансирование – если оно нужно. И, что немаловажно, инвестору проще понять структуру работы этого бизнеса. – Вы считаете, понимание процесса заказчиком необходимо? Ведь он сам, скорее всего, не будет непосредственно управлять бизнесом. – Безусловно, понимание процесса особо важно при отсутствии надёжного партнёра, управляющего приобретённым объектом, того, кто не только хорошо знает и понимает тонкости такого бизнеса в Германии, но и обеспечивает все необходимые взаимодействия, помогая новому владельцу избежать лишних затрат времени, нервов и средств. В целом при наличии квалифицированного управления детальное понимание структуры бизнеса не обязательно. Скорее важно понимание особенностей самого рынка коммерческой недвижимости Германии. Вы правы в том смысле, что, вкладывая средства, наш клиент получает пассивный доход. И я не раз убеждалась в том, что лучшими партнёрами в долгосрочной перспективе являются те инвесторы, кто имеет хоть какой-то опыт, пусть даже не в Германии. Как правило, это люди, чувствующие процесс, знающие, что такое пассивный доход, и реально оценивающие возможности рынка. Это не только делает их успешными, это во многом формирует с ними здоровые долгосрочные деловые отношения. – «Реально оценивающие возможности рынка» – что вы под этим подразумеваете? – Тот, кто рассматривает недвижимость Германии как место сохранения капитала, должен понимать, что восемь, а тем более десять процентов в год здесь не получить. Мы живём в консервативной стране, и именно консервативная страна даёт стабильность, которая так ценится определённым кругом инвесторов. Для них вложения в Германию – это их будущее, это уверенность в завтрашнем дне. При отсутствии стабильности, которая и определяет устойчивый бизнес, чаще получается обратная ситуация: чем выше доход, тем хуже. – Вы сказали, что доходность в 8-10% на сегодня нереальна. А какая реальна?  – Я бы сказала, что твёрдая цифра – 6% до уплаты налогов. Здесь необходимо заметить, что налогообложение для нерезидентов можно минимизировать до нуля. Но это уже другая тема. Как раз супермаркеты и могут принести подобный доход. Естественно, эти показатели нельзя экстраполировать на всю Германию. Например, понятно, что в Мюнхене даже близкую к этой доходность получить невозможно. [objects_0] – Какой объект может принести максимальные цифры? – Идеальный вариант – супермаркет за €2,5-3,0 млн в городе с населением более 5 тыс. жителей. Арендатором выступает известная сеть, заключившая новый арендный договор или сделавшая это один-два года назад. Как правило, это долгосрочные договоры – 10-15 лет с прописанной возможностью пролонгации. То есть несложно подсчитать, что в течение всего этого срока вы получаете гарантированный пассивный доход и возвращаете свою инвестицию. – В каком регионе может находиться самый инвестиционно привлекательный супермаркет? – Мы рекомендуем объекты в Баварии, в Баден-Вюртемберге и в Гессене. Первые две федеральные земли – самые мощные и финансово сильные. В Гессене и Баварии мы добились впечатляющих результатов для наших клиентов. Конечно, возможности Германии этими регионами не ограничиваются. Мы проводим сделки и в других федеральных землях – Северном Рейне-Вестфалии, Саксонии, – но всю страну охватить невозможно. Германия велика, и чтобы профессионально выполнять свою работу, не стоит находиться везде.  – В Германии сейчас дефицит качественных объектов, и до российских клиентов доходит лишь небольшая их часть. Насколько серьёзна эта проблема и как вы её решаете? – Действительно, в стране мало стоящих предложений. Но проблема не только в этом. Русскоговорящие инвесторы, как я уже сказала, не всегда реально воспринимают рынок – их желания порой невыполнимы. Я акцентирую на этом внимание, опираясь на собственный опыт. Мы много работаем не только с русскоговорящими партнёрами, но и с немцами. У них больший опыт инвестиций, они смотрят на рынок шире и потому готовы рассматривать объекты, которые никак не подойдут русскому клиенту. Я вновь произношу слово «опыт», но, поверьте, он важен для того, кто ищет пассивный доход. Возвращаясь к вашему вопросу… В нашей базе предложения есть – всегда! Их не более 10-15, некоторые «гуляют по рынку», некоторые эксклюзивные – их представляем только мы. – Это новые объекты? Откуда вы их берёте? – Примерно 90% объектов, которые мы продали, – новые. Мы сразу определили для себя эту линию: клиентам, заинтересованным в консервативных инвестициях, лучше подходят «свежие» супермаркеты. Это понятно, ведь если для офисного центра и 30 лет не срок – а в Германии строят надёжно, – то в сегменте ритейла экономически выгоднее вкладываться в только что построенное здание. Может быть, доходность здесь в первые годы будет не столь велика, зато инвестору минимум пять лет не грозят непредвиденные расходы, связанные с естественным износом или возможными недостатками строительства. А арендный договор, как я уже сказала, приносит прибыль все 15 лет. В нашей базе есть как уже построенные объекты, так и те, которые пока имеют только разрешение на строительство и подписанный договор с арендатором – и ждут инвестора. Вкратце процедура инвестирования такова. Когда инвестор найден, объект закрепляется за ним, что происходит после перевода обозначенной части суммы на трастовый счёт. По завершении строительства, за которое, кстати, отвечает продавец, а не инвестор, наш покупатель становится полноправным владельцем объекта – с момента вступления в силу договора аренды и получения первой арендной платы. Благодаря такому подходу мы тесно связаны и с проектировщиками, и с девелоперами. К тому же важно понимать, что мы не просто риэлторы – но и управляющая компания. То есть мы сопровождаем клиента на всех инвестиционных этапах: делаем due diligence при необходимости с привлечением специалистов, покупаем объект, берём его в управление. А значит – несём ответственность. В инвестициях это самое важное. <hr /> Контакты Fuchs Real Estate: <a rel='nofollow' href="https://fuchs-real-estate.de/" target="_blank">https://fuchs-real-estate.de</a>  e-mail: <a class="inlink" href="//prian.rumailto:julia.fuchs@fuchs-real-estate.de" style="background-color: rgb(255, 255, 255);" target="_blank">julia.fuchs@fuchs-real-estate.de </a> Тел.:    +49 911 366 8 337 Факс.: +49 911 366 7 967 Моб.:  + 49 172 49 28 393 <hr /> Это статья из книги "Гид на жительство - 2019". Спрашивайте на <a class="inlink" href="//prian.ru/calendar/" target="_blank">выставках по зарубежной недвижимости</a> в России! Недвижимость Fri, 29 Mar 2019 12:00:00 GMT Личный опыт: квартира «для внука» в пригороде Аланьи https://prian.ru/pub/38329.html https://prian.ru/pub/38329.html Что должно произойти, чтобы покупка квартиры на море, о которой давно подумывают, но всё время откладывают на потом, наконец произошла? Неожиданное наследство, большие скидки, невероятной красоты объект? В случае Елены и Михаила на отдыхе просто понравилось любимому внуку! Досье Prian.ru Покупатели: Михаил и Елена из города Рудный, Казахстан Риэлтор: <a class="inlink" href="//prian.ru/company/buy-properties-in-turkey.html" style="background-color: rgb(255, 255, 255);">Buy Properties in Turkey</a> Регион: Турция, Аланья, посёлок Каргыджак Объект: квартира с одной спальней, площадь около 80 кв. м Цена: €62 000 Сделка: первичная недвижимость, октябрь 2018 года <hr /> – Мы часто начинаем с вопроса «Как вы выбирали страну или на чём основывались при выборе квартиры?» Но на этот раз зайдём с другой стороны – как вы для себя определили бюджет? Ведь одни рассчитывают исключительно на свои средства, а другие сразу надеются на кредиты или как минимум рассрочки, отчего суммы могут сильно отличаться. – Вообще мы планировали купить квартиру за €30-40 тыс., но в итоге сильно выбились за рамки бюджета. Получилось больше €60 тыс. – Как так? Обычно, если конкретный бюджет перед собой ставят, то всеми правдами и неправдами стараются из него не выходить. Кто-то ищет подольше, кто-то рассматривает варианты со скидками или даже пересматривает требования к объекту... – Знаете, у нас как-то спонтанно всё получилось. Наверное, от этого всё и пошло. Даже в планах не было вот прямо брать и покупать квартиру в Турции. Мы в июле 2018 года повезли внука на море. Ему четыре годика, он болеет астмой, а морской воздух очень полезен. Мы в отеле в Аланье отдыхали, всё нравилось. У меня там недалеко – в Авсалларе – подружка живёт. Хорошо отдохнули, внуку очень понравилось, из бассейна не вылезал, как лягушонок. На море разок сходили. Он, естественно, как и все малыши, быстренько наглотался воды. Сказал, что море какое-то пересоленое и ему больше в бассейне нравится (смеётся). Мы с мужем решили, что было бы отлично здесь регулярно отдыхать. Хотя до этого муж интересовался квартирами на море, но без привязки к одной стране, без конкретики. <img alt="Квартира в Турции, Аланья, поселок Каргыджак" src="/upload/2019_03/AA67D9C5-CE92-44F1-8477-01E715D20B76.jpeg" style="width: 100%;" title="Квартира в Турции, Аланья, поселок Каргыджак" /> Жилой комплекс в Кыргыджаке – Значит, не так всё и спонтанно… – Да, наверное, я не совсем правильно выразилась. Но само решение прямо на отдыхе купить квартиру пришло неожиданно. Тут, конечно, решающую роль сыграл внук. Но вообще о квартире на море мы уже давно думали, присматривались. – С чего начали, когда поняли, что без квартиры уезжать не хотите? – Ничего особенного. Связались с агентством и начали смотреть варианты. Те квартиры, что мы осмотрели в пределах нашего бюджета, меня совсем не вдохновляли. То ли случайно нам такие попадались, то ли действительно за эту цену хороший вариант не найти. Не очень они были, какие-то непрезентабельные, что вторичка, что новые. А вот последняя, с панорамным видом в Каргыджаке, очень понравилась, запала в душу. Квартира – спальня, гостиная совмещена с кухней (там встроенный гарнитур с техникой), душевая. В комнатах – кондиционеры. Всё красиво. Не знаю, может, мы поторопились и надо было иначе подойти к процессу. Понимали, что залезаем в долги, ведь полной суммой не располагаем. Правда, получили двухлетнюю рассрочку, что очень неплохо. Мы довольны. <img alt="Квартира в Турции, Аланья, поселок Каргыджак" src="/upload/2019_03/29EBBDBF-2E88-47A7-9F77-81BF19E5982E.jpeg" style="width: 100%;" title="Квартира в Турции, Аланья, поселок Каргыджак" />Кухня, совмещённая с гостиной, в квартире Михаила и Елены – Всё-таки что было такого плохого, отталкивающего в квартирах подешевле? Например, на вторичке? – Какие-то убитые были напрочь, да и расположены в тех районах города, где в основном живут сами турки. А нам как-то страшновато было жить в самой гуще. В новых жилых комплексах не устраивала цена и рассрочка была всего полгода, не более. А нам это совершенно не подходило, ведь мы оценивали свои силы и понимали, что за это время не смогли бы рассчитаться. На нашу квартиру дали рассрочку на два года – выплачиваем равными частями раз в полгода. Сначала мы внесли 50% стоимости, после чего получили тапу (свидетельство о праве собственности). Это было уже в октябре, когда мы вернулись для заключения сделки. А потом спокойно занялись обстановкой квартиры. На отдых мы ездили в июле, а второй раз поехали в конце сентября – начале октября, когда и внесли предоплату. И, кстати, осенью нам здесь ещё больше понравилась погода – не так жарко, хорошо. – Что летом успели сделать? – Летом мы посмотрели квартиры, думали-думали и всё-таки решили оставить задаток – €1 тыс. или €2 тыс., сейчас уже точно не помню. Это уже перед самым отъездом было. Решили взять квартиру, чтобы внук с родителями могли в любое время приехать на отдых. Мы больше всего за это переживали. – А это как-то повлияло на требования к самой квартире, может, к расположению? – Да мы в общем-то все варианты смотрели. Но остановились на нашей квартире, потому что тут всё под боком. Развитая инфраструктура в комплексе, есть всё, что нужно, и ещё чуть-чуть: крытый и открытый бассейны, бани, сауны, бильярд, теннис, кинотеатр, тренажёрный зал. Наверное, и детские площадки есть, мы просто пока только рядом с нашим корпусом территорию изучили, а в комплексе не всё видели. Но поразил нас именно вид, который оттуда открывается. Каргыджак расположен на возвышенности, и побережье как на ладони. Поэтому, честно сказать, мы влюбились глазами. До моря от нас – метров 700, то есть пешком идти минут 10-15. [objects_0] – Не тяжело потом в горку подниматься? – Вот это, наверное, единственный недостаток. Сначала было непривычно и тяжеловато. Спускаться хорошо, а подниматься уже сложнее. Но мы пару раз прошлись туда-обратно и привыкли. Уже и не так тяжело. И в жилом комплексе обещают, что будет трансфер до пляжа. Правда, нам особо ходить не пришлось, так как мы познакомились с москвичами, у которых дюплекс в нашем же комплексе. Они были на машине и часто нас подвозили. Комплекс состоит из четырёх блоков. Этажность небольшая. Вот в нашем доме – пять. Возле каждого дома бассейн, знаете, такой, как будто бескрайний. Кажется, infinity называется. Вокруг красота – зелень, цветы, всё ухожено. Даже не знаю, что ещё добавить… Дорожки плиточкой выложены, везде камеры. <img alt="Квартира в Турции, Аланья, поселок Каргыджак" src="/upload/2019_03/6370B019-C41E-46FB-B661-45B2C6D149A0.jpeg" style="width: 100%;" title="Квартира в Турции, Аланья, поселок Каргыджак" />Гостиная с выходом на балкон – Территория, значит, закрытая? – Да, у входа, где машины заезжают, стоит шлагбаум. Так что случайный человек внутрь не попадёт. А у всех собственников есть специальный магнитный ключ. В общем, всё как в нормальной стране. – А обстановкой квартиры вы сами занимались? Или, может, подруга вам помогала? – Нет, мы её не беспокоили, а сразу с представителями компании съездили по магазинам. Вообще очень удобно. Мы ведь без машины были, а они нас за всеми покупками возили, хоть за шторами и другой мелочёвкой, хоть за мебелью. Да ещё благодаря им и в рассрочку расплачивались без каких-либо задатков. Мы же приехали без денег. Вернее, с деньгами, но небольшими. Мы их на залог на квартиру потратили. А переводили плату уже из Казахстана. Но прямо там, на месте, всё заказали, и к нашему приезду в октябре всё уже в квартиру даже установили. При этом сумма не копеечная, €1,5-2,0 тыс. (кухонный стол и стулья, мебель на балкон – стул с креслами, угловой диван и встроенный шкаф, телевизор, ну и по мелочи). <img alt="Квартира в Турции, Аланья, поселок Каргыджак" src="/upload/2019_03/314931EF-4B67-432B-A7DF-D43C045D1E0B.jpeg" style="width: 100%;" title="Квартира в Турции, Аланья, поселок Каргыджак" /> Ванная комната  – Благодаря такому насыщенному графику вы наверняка успели хорошенько соприкоснуться с местной жизнью. Какие впечатления от людей, от страны? – Нравится, что тут все улыбаются. Такие приветливые! Вот заходишь в магазин, и они уже готовы тебе всё показать-рассказать. Так и должно быть. Тоже случай – идём по аэропорту, там женщина-полицейский, поймали друг друга взглядами, она улыбнулась, и тут же сразу я ей в ответ улыбаюсь. Атмосфера доброжелательная. Детей здесь очень любят, мне это понравилось. У нас часто фыркать начинают – вечно дети кому-то мешают, а тут наоборот. Что касается жизни… Наш район далеко от шумной цивилизации, да и городского населения немного, – настоящий релакс. Нам такое и нужно. Не люблю, когда много народа, суета. А тут вышел из подъезда, поплавал, полежал-позагорал. Никто тебя не беспокоит и ты никого. Автобус часто ходит – каждые пять-десять минут, в Махмутлар вообще пешком дойти можно. Мы, кстати, там и хотели изначально брать квартиру, потому что знали, что там очень много русскоговорящих. Но вот получилось рядышком. Если по магазинам пройтись, продуктовым и не только, так это надо к нашим соседям-москвичам обратиться. Они уже не первый год тут отдыхают, даже живут наездами… <img alt="Квартира в Турции, Аланья, поселок Каргыджак" src="/upload/2019_03/F0A77102-E094-4BBA-A5FC-FC9EA839CF50.jpeg" style="width: 100%;" title="Квартира в Турции, Аланья, поселок Каргыджак" />Вид с балкона квартиры Михаила и Елены – Уже успели подружиться? – Да, хорошая такая приветливая семья. Они уже два раза недвижимость меняли. Сначала на вилле пожили – не понравилось, купили квартиру в нашем комплексе с тремя спальнями, но показалось им тесновато, и они переехали в дуплекс. Так они все магазины знают, где молочку купить, где овощи с фруктами, где печеньки, вкусности разные. Ещё они нам по мелочам в квартире помогали – гвоздь забить, чтобы картину повесить, шторы. А то у турок есть такой недостаток: непунктуальные они, никуда не торопятся. Назначили нам время, когда привезут шторы. Мы, естественно, сидим, ждём, никуда не уходим. Смотрим, уже опаздывают. Нам соседи и говорят: не ждите, они приедут, как освободятся, а не ко времени. – Как впечатления по ценам? Дороже, дешевле, чем у вас дома? – Дешевле! Я, конечно, уже конкретных примеров не помню, но у меня ощущение, что всё значительно дешевле. Даже если только про овощи-фрукты говорить. У нас обычная смесь – кресс-салат или ещё что-то – около тысячи тенге, а там одна лира. Фрукты – тоже одна-две лиры за кило. Кисломолочная продукция: сыры, кефир, айран – в Турции бесподобные. Я их просто литрами готова пить, а дома мне они не нравятся. По качеству вообще нареканий нет. Рыбные рестораны прекрасные. И знаете, в заведениях часто владельцы и персонал русскоговорящие, из Украины много, из России есть. И они, как слышат русскую речь, сразу подходят, знакомятся. Всегда хорошо обслуживают, так как знают своих клиентов. Если честно, мне здесь всё нравится, всё устраивает. И самое главное – у внука приступов не было ни разу на отдыхе и по возвращении домой ещё целых полгода. Хотя приезжали с ним всего на десять дней. Беседовала Екатерина Холодова,  Фото предоставлены собеседником Недвижимость Thu, 28 Mar 2019 12:15:00 GMT Правила покупки недвижимости за рубежом для граждан России https://prian.ru/pub/34270.html https://prian.ru/pub/34270.html Важнейший материал с актуальными данными на 2019 год, который должны прочитать все покупатели недвижимости за рубежом. Владельцы недвижимости за границей, которые проводят в России более 183 дней в году, остаются налоговыми резидентами РФ. А значит, должны исполнять требования местного законодательства. Нужно ли уведомлять российские госорганы о сделках с зарубежной недвижимостью? Как безопасно перевести деньги за границу или получить доход от продажи? И какие наказания предусмотрены для нарушителей в 2019 году? <div>ПРАВИЛА ПОКУПКИ недвижимости за рубежом для граждан России </div> <div>Владельцы недвижимости за границей, которые проводят в России более 183 дней в году, остаются налоговыми резидентами РФ. А значит, должны исполнять требования местного законодательства. Нужно ли уведомлять российские госорганы о сделках с зарубежной недвижимостью? Как безопасно перевести деньги за границу или получить доход от продажи? И какие наказания предусмотрены для нарушителей? Этот материал раскрывает важнейшие темы, о которых должны знать все покупатели недвижимости за рубежом. Сохраните статью, чтобы не потерять. Публикация подготовлена при поддержке ведущей аудиторской компании мира <a rel='nofollow' href="https://home.kpmg.com/ru/ru/home.html" target="_blank">KPMG</a>. </div> <div> Какие юридические ограничения на покупку недвижимости за границей существуют в России? Кто не имеет права владеть зарубежным объектом? </div> <div>Законодательство РФ не содержит специальных ограничений прав граждан РФ и российских юридических лиц приобретать и (или) владеть недвижимостью за рубежом. Общими препятствиями для гражданина РФ может быть ограничение его дееспособности (например, ввиду психического расстройства), а для российского юридического лица – к примеру, необходимость одобрения покупки акционерами, если приобретение недвижимости будет для него крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью. Ограничения также могут быть предусмотрены в уставе компании или в корпоративном договоре (акционерном соглашении/соглашении участников)<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta1" name="_ftnref1">[1]</a>. Нарушение таких ограничений может повлечь признание соответствующей сделки по приобретению недвижимости недействительной<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta1" name="_ftnref2">[2]</a>. В 2012 году законодателем была предпринята попытка запретить госслужащим и членам их семей приобретать и владеть недвижимым имуществом за границей<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta1" name="_ftnref3">[3]</a>. Однако данное предложение не было воплощено в жизнь. В настоящее время недвижимость (включая зарубежную), приобретённая чиновниками (муниципальными и государственными служащими, некоторыми руководящими работниками Центрального банка и государственных корпораций, финансовыми уполномоченными и пр.), а также их супругами или несовершеннолетними детьми, подлежит обязательному декларированию<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta1" name="_ftnref4">[4]</a>. Если стоимость недвижимости вместе с приобретенными в течение года транспортными средствами, ценными бумагами, акциями/долями/паями превышает общий доход чиновника и его супруги и несовершеннолетних детей за последние три года, то дополнительно на чиновника возлагается обязанность предоставить сведения о расходах (в том числе, о приобретении недвижимости и об источниках средств, за счёт которых совершена покупка). Данная обязанность также распространяется на бывших чиновников в течение шести месяцев со дня увольнения со службы <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta1" name="_ftnref5">[5]</a>. Также с 2013 года чиновникам, их супругам и несовершеннолетним детям запрещено открывать и иметь счета в зарубежных банках, а также владеть и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами. К финансовым инструментам относятся в том числе ценные бумаги (например, акции иностранных компаний), доли участия в иностранных компаниях, кредитные договоры с нерезидентами РФ. Несоблюдение указанного запрета может, в частности, повлечь досрочное прекращение полномочий чиновника<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta1" name="_ftnref7">[6]</a>. </div> <div>Российские законы не препятствуют сделке и не требуют получения разрешения со стороны каких-либо государственных органов РФ, но в законодательстве той страны, которую вы выбрали, могут быть ограничения. Например, в Австрии зарубежные физлица без вида на жительство не имеют права покупать недвижимость. </div> <div>Обращаем внимание, что при приобретении недвижимости за рубежом необходимо выяснить, предусматривают ли законы соответствующей страны ограничения на такое приобретение. Например, в некоторых странах иностранные граждане не могут покупать недвижимость (чаще всего землю). Однако такие ограничения зачастую устраняются путём учреждения в соответствующем государстве подконтрольного российскому гражданину иностранного юридического лица. Право собственности на недвижимость оформляется на такое юридическое лицо. Инвесторам, являющимся гражданами РФ, мы также рекомендуем до принятия решения о вложении средств проанализировать ограничения российского валютного законодательства, чтобы не допустить совершения незаконной валютной операции (например, получение кредита для приобретения зарубежной недвижимости на банковские счета, расположенные в странах, не являющихся членами ОЭСР или ФАТФ (такие как Кипр, Латвия, Литва, Мальта, Монако). С налоговой точки зрения рекомендуется заранее проанализировать плюсы и минусы структурирования владения зарубежной недвижимостью – через физическое или юридическое лицо – с учётом планов по будущему использованию недвижимости (для личных целей или, например, для сдачи в аренду), планов по дальнейшей продаже, наследования и так далее. </div> <div>Законы России не мешают вам покупать любую недвижимость за границей. </div> <div>Госслужащие и их ближайшие родственники должны декларировать заграничную собственность. </div> <div>Законы других стран могут ограничивать вас в правах, например, в праве покупки имущества на физическое лицо. </div> <div> [1] Акционерное соглашение/соглашение участников может быть заключено только в отношении общества с ограниченной ответственностью или акционерного общества (ст. 67.2 ГК РФ). [2] Ст. 67.2, 173 и 173.1 ГК РФ. [3] Проект Федерального закона №120809-6 (в первоначальной редакции от 01.08.2012 г.). [4] Ст. 8 Федерального закона №273-ФЗ «О противодействии коррупции» от 25.12.2008 г. («ФЗ о противодействии коррупции»). [5] Ст. 3 Федерального закона №230-ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам» от 03.12.2012 г. [6] Ст. 2 Федерального закона №79-ФЗ «О запрете отдельным категориям лиц открывать и иметь счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, владеть и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами» от 07.05.2013 г. </div> <div>Какими формальными действиями в России должна сопровождаться покупка? Кого и как необходимо оповещать о ней? Что будет, если этого не сделать? </div> <div>Физическому лицу, состоящему в браке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta2" name="_ftnref1">[7]</a>. А юридическому лицу может потребоваться соответствующее корпоративное одобрение (например, при приобретении недвижимости, когда такая сделка будет крупной для компании)<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta2" name="_ftnref2">[8]</a>. Сам по себе факт приобретения российским гражданином (не являющимся чиновником) недвижимости за рубежом не порождает обязанности уведомлять какие-либо государственные органы. При этом необходимо иметь в виду, что в случае, если налоговый резидент РФ учреждает или приобретает юридическое лицо в иностранной юрисдикции<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta2" name="_ftnref1" style="background-size: 16px; background-color: rgb(255, 255, 255); font-family: ">[9]</a>, а также открывает счёт в банке, расположенном за пределами территории РФ<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta2" name="_ftnref1" style="background-size: 16px; background-color: rgb(255, 255, 255); font-family: ">[10]</a> (например, в целях перевода денежных средств на указанный счёт), то в соответствии с требованиями законодательства РФ у такого лица появляется обязанность подать в налоговый орган (по месту жительства –для физического лица, по месту нахождения – для юридического) уведомление. </div> <div>Уведомление об участии гражданина в иностранной компании Соответствующее уведомление представляется в налоговый орган в случае, если доля участия гражданина в иностранной организации превышает 10%. Срок представления – не позднее трёх месяцев с даты возникновения или изменения доли участия. В случае прекращения участия также в течение трёх месяцев необходимо подать соответствующее уведомление. Представлять такое уведомление обязаны только налоговые резиденты РФ, то есть граждане, пребывающие в России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Если физическое лицо, не являвшееся налоговым резидентом России в момент возникновения оснований для представления указанного уведомления, по итогам календарного года признаётся налоговым резидентом России, то уведомление представляется не позднее 1 марта года, следующего за годом признания налоговым резидентом России. </div> <div>Уведомление о контролируемой гражданином иностранной компании Необходимо подать, если физическое лицо ( налоговый резидент РФ) признаётся контролирующим лицом, например, если владеет более чем 25% долей/акций в иностранной компании или же владеет более чем 10% долей/акций иностранной компании (совместно с супругой/супругом и несовершеннолетними детьми) и одновременно доля владения физических лиц – налоговых резидентов РФ в этой компании составляет более 50%. Это правило применяется также к иностранным структурам без образования юридического лица (фондам, трастам и пр., далее – ИСБОЮЛ). При этом контролирующим лицом ИСБОЮЛ также может признаваться его учредитель или лицо, осуществляющее над ним контроль. Срок представления – не позднее 20 марта года, следующего за налоговым периодом, в котором контролирующее лицо признаёт либо доход в виде прибыли контролируемой компании, либо убыток контролируемой иностранной компании. Например, если 31 декабря 2017 года оканчивается календарный год, за который определяется прибыль (убыток) контролируемой иностранной компании или составляется её финансовая отчётность, то на 31 декабря 2018 года налоговый резидент РФ признаёт доход в виде прибыли контролируемой компании, и уведомление необходимо представить не позднее 20 марта 2019 года). Также стоит отметить, что в отношении прибыли контролируемой иностранной компании / ИСБОЮЛ физическое лицо – налоговый резидент РФ может быть обязан уплачивать в РФ НДФЛ, – этот момент требует дополнительного анализа в каждом конкретном случае.  </div> <div>Уведомление об открытии, изменении реквизитов и закрытии банковского счёта гражданина за рубежом Резидент РФ обязан уведомить налоговые органы по месту своего учёта (для физического лица – по месту жительства, для юридического – по месту его нахождения) об открытии (закрытии) счетов (вкладов) и об изменении реквизитов счетов (вкладов) в банке, расположенном за рубежом. Более того, гражданин – резидент РФ, открывший счёт за пределами РФ, обязан ежегодно до 1 июня представлять в налоговый орган (по своему месту жительства) отчёт о движении средств по указанному счету<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta2" name="_ftnref2" style="background-color: rgb(255, 255, 255);">[11]</a>. В случае, если налоговые органы не были уведомлены об открытии счёета в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации, или средства на покупку недвижимости были переведены в нарушение Закона о валютном регулировании, такой платёж может быть признан незаконной валютной операцией, а на плательщика – резидента РФ наложен штраф в размере до 3/4 всей суммы транзакции<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta2" name="_ftnref2" style="background-size: 16px; background-color: rgb(255, 255, 255);">[12]</a>;. </div> <div>Предоставление отчётов о движении денежных средств по банковскому счёту гражданина за рубежом Граждане РФ (валютные резиденты РФ), которые имеют зарубежные счета (вклады), обязаны ежегодно в срок до 1 июня года, следующего за отчётным, предоставлять в налоговые органы по месту своего учёта отчёт о движении средств по своим зарубежным счетам (вкладам). </div> <div>При покупке квартиры в Испании вам надо будет открыть счёт в местном банке, с которого будут вестись все платежи по сделке, в дальнейшем через него же оплачиваются коммунальные услуги. Об открытии такого счёта и движении средств по нему надо сообщать в налоговый орган по месту жительства. Нарушителей ждут штрафы. </div> <div>Ответственность За нарушение порядка предоставления указанных выше уведомлений и отчётов предусмотрены следующие штрафы: <ul> <li>Нарушение при подаче уведомления об участии в иностранной компании – 50 000 рублей;</li> <li>Нарушение при подаче уведомления о контролируемой иностранной компании – 100 000 рублей<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta2" name="_ftnref2">[13]</a>;</li> <li>Нарушение при подаче уведомления об открытии (закрытии) или изменении реквизитов банковского счёта за рубежом – от 1000 до 1500 рублей при несоблюдении сроков подачи; от 4000 до 50 000 рублей при непредоставлении информации<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta2" name="_ftnref3">[14]</a>;</li> <li>Нарушение при предоставлении отчёта о движении денежных средств по банковскому счёту за рубежом – от 300 до 500 рублей при нарушении срока подачи не более чем на десять дней; до 2500-3000 рублей при нарушении срока подачи более чем на 30 дней; при повторном нарушении – 20 000 рублей<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta2" name="_ftnref4">[15]</a>.</li> </ul> </div> <div>Резиденты РФ, чей срок пребывания за пределами России в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней, имеют право не соблюдать установленный порядок открытия счетов, проведения валютных операций, а также представления отчётов о движении средств, установленный статьей 12 Закона о валютном регулировании. </div> <div>Однако, если в следующем календарном году срок пребывания таких резидентов РФ за границей составит менее 183 календарных дней, уведомления об открытии (изменении реквизитов, закрытии) счетов, а также отчёты о движении средств по ним необходимо будет представить в налоговые органы до 1 июня года, следующего за истёкшим. </div> <div>Покупка недвижимости за рубежом сама по себе не требует декларирования в налоговой. </div> <div>Сообщать нужно об открытии счета в зарубежном банке или создании юрлица. </div> <div>Нарушителей ждут штрафы от 1000 рублей до 3/4 от суммы сделки. </div> <div> [7] Ст. 35 Семейного кодекса РФ. [8] Отметим, что в некоторых случаях закон обязывает компанию уведомить акционеров/участников о совершении сделок (например, участников общества с ограниченной ответственностью о совершении сделки с заинтересованностью – ст. 45 Федерального закона №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г.). [9] П. 1-3 ст. 25.14 Налогового кодекса РФ (НК РФ). [10] Ч. 2 ст. 12 Федерального закона №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 г. (ФЗ о валютном регулировании). [11] Ч. 7 ст. 12 Федерального закона о валютном регулировании, п. 2 Правил представления физическими лицами – резидентами налоговым органам отчетов о движении средств по счетам (вкладам) в банках за пределами территории Российской Федерации к постановлению Правительства РФ от 12.12.2015 № 1365 «О порядке представления физическими лицами – резидентами налоговым органам отчетов о движении средств по счетам (вкладам) в банках за пределами территории Российской Федерации». [12] Ч. 1 15.25 КоАП РФ. [13] Ст. 129.6 НК РФ. [14] Ч. 2 – 2.1 ст. 15.25 КоАП РФ. [15] Ч. 6 – 6.3 ст. 15.25 КоАП РФ. </div> <div>Как безопасно перевести деньги для покупки недвижимости за границу? Нужно ли оповещать надзорные органы? И как правильно поступить в случае сдачи в аренду и продажи – каким образом перечислить средства в Россию? </div> <div>Банковский перевод Перевод денежных средств за рубеж для покупки недвижимости можно осуществить следующими способами: <ol> <li>перевод в качестве оплаты по договору купли-продажи на счёт продавца недвижимости;</li> <li>перевод на свой счёт в иностранном банке.</li> </ol> При переводе гражданином РФ (резидентом) денежных средств по договору купли-продажи недвижимости со своего счёта, открытого в российском банке (как в валюте РФ, так и в иностранной валюте), в пользу продавца-нерезидента обслуживающий банк, как агент валютного контроля, вправе запросить у покупателя ряд документов. Среди них – документы, необходимые для идентификации плательщика и подтверждения его статуса резидента, а также для проверки экономической обоснованности платежа (в частности, договор купли-продажи недвижимости с нерезидентом-продавцом, являющийся основанием для перевода денежных средств)<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta3" name="_ftnref1">[16]</a>. Кроме того, обслуживающий банк вправе запросить у клиента документы, подтверждающие источники происхождения средств<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta3" name="_ftnref2">[17]</a>. При переводе на собственный счёт в банке, расположенном за пределами России, возникает необходимость уведомить налоговые органы РФ об открытии (закрытии) счёта, изменении реквизитов и движении средств по нему. Законодательство РФ предусматривает закрытый перечень оснований, по которым денежные средства могут быть зачислены на иностранный счёт резидента. Допустимыми признаются перевод резидентом денежных средств со своего российского счёта на зарубежный<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta3" name="_ftnref3">[18]</a> и поступление средств от нерезидентов в рамках отдельных операций (например, доходы от сдачи в аренду иностранного имущества<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta3" name="_ftnref4">[19]</a>). </div> <div>Наличные расчёты Расплачиваться за приобретаемую иностранную недвижимость наличными нецелесообразно по двум причинам. Во-первых, законодательство многих зарубежных стран в целях противодействия легализации денежных средств существенным образом ограничивает наличные расчёты (особенно при значительной сумме платежа). Во-вторых, при вывозе из РФ валюты РФ и иностранной валюты и её последующем ввозе на территорию иностранного государства может потребоваться заполнить таможенную декларацию и подтвердить источник происхождения средств. </div> <div>Перечислить деньги на покупку квартиры, например, в Италии вы можете с вашего счёта в российском или зарубежном банке. Если же вы захотите продать эту недвижимость, то получить средства сможете как на российский, так и на итальянский счёт, потому что Италия входит в ОЭСР и ФАТФ.  </div> <div>Получение дохода от аренды Денежные средства, которые являются арендной платой за недвижимость за границей, могут быть получены арендодателем – резидентом РФ на валютный счёт в уполномоченном российском банке. Однако в случае, если резидент РФ желает получить такие денежные средства на свой счёт в банке страны сдачи недвижимости в аренду, то законность такой операции зависит от страны, в которой недвижимость сдаётся. Согласно действующему законодательству резиденты РФ могут получать денежные средства в качестве дохода от аренды на свои счета в иностранных банках только в том случае, если такие банки расположены в странах – членах ФАТФ и ОЭСР<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta3" name="_ftnref4" style="background-size: 16px; background-color: rgb(255, 255, 255); font-family: ">[20]</a>. Такими странами, например, являются Великобритания, Германия, Италия, Люксембург. Таким образом, если объект недвижимости находится и сдаётся в аренду на территории Республики Кипр, которая не является членом ФАТФ и ОЭСР, а арендатор или арендодатель не желает сотрудничать с российским банком, то можно осуществить перевод денежных средств на валютный счёт (при его наличии) арендодателя в банке, расположенном на территории, например, Германии. Доход российского налогового резидента от сдачи в аренду зарубежной недвижимости считается доходом для целей налогообложения в РФ и облагается НДФЛ по ставке 13%. В то же время такой доход может подлежать налогообложению и на территории иностранного государства, где расположена недвижимость. Соглашения об избежании двойного налогообложения между РФ и страной, где находится недвижимость, могут помочь избежать повторного налогообложения дохода от аренды в РФ. </div> <div>Получение дохода от продажи Резидент РФ имеет право зачислять денежные средства от продажи имущества (в том числе недвижимости) на свои зарубежные банковские счета, минуя уполномоченные российские банки. Однако данное правило действует только в том случае, если недвижимость находится на территории государства – члена ОЭСР или ФАТФ и такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеет с Российской Федерацией действующее двустороннее международное соглашение, предусматривающее автоматический обмен финансовой информацией.<a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html#meta3" name="_ftnref4" style="background-size: 16px; background-color: rgb(255, 255, 255);">[21]</a>. При этом счёт, на который поступят средства в качестве оплаты по договору купли-продажи недвижимости, должен быть открыт в банке страны нахождения такой недвижимости. </div> <div>Вы можете оплатить покупку со своего счёта в российском банке или открыть для этих целей счёт за рубежом. </div> <div>Расплачиваться за покупку недвижимости наличными нецелесообразно. </div> <div>Получать деньги от продажи недвижимости за границей можно на счёт в уполномоченном банке России или государства-члена ОЭСР или ФАТФ. </div> <div> [16] Ч. 4 ст. 23 ФЗ о валютном регулировании. [17] Пп. 1.1 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма». [18] Ч. 4 ст. 12 ФЗ о валютном регулировании. [19] Ч. 5 и 5. 1 ст. 12 ФЗ о валютном регулировании. [20] Ч. 5. 1 ст. 12 ФЗ о валютном регулировании. [21] По состоянию на 29.10.2018 к Соглашению об автоматическом обмене финансовой информацией присоединились 104 страны (<a rel='nofollow' href="http://www.oecd.org/tax/exchange-of-tax-information/mcaa-signatories.pdf" target="_blank">актуальный перечень государств-участников соглашения доступен на интернет-сайте ОЭСР</a>). Стоит учесть, что в их число не входят Черногория, популярная у приобретающих недвижимость за рубежом граждан РФ. </div> <div>Читайте <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34311.html" target="_blank">о налогообложении в России</a> для владельцев недвижимости за рубежом Подпишитесь на <a rel='nofollow' href="https://zen.yandex.ru/prian.ru" target="_blank">наш канал</a> в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом. </div> Недвижимость Wed, 27 Mar 2019 07:15:00 GMT Личный опыт: реставрация необычной квартиры в Италии https://prian.ru/pub/38346.html https://prian.ru/pub/38346.html Елена и её супруг обзавелись квартирой в историческом центре крохотного городка Монтелеоне д`Орвьето. Четырёхуровневые апартаменты в 700-летнем доме требовали реставрации. Каким образом происходит процесс согласования с архитектором? Как контролировать работы удалённо? И почему в Италии нигде не найти под заказ встроенную кухню? Читайте об этом и многом другом в нашем интервью. Это продолжение истории, опубликованной на нашем портале. О том, как герои искали и выбирали квартиру в Италии, и как решились на реставрацию, читайте <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/38317.html" target="_blank">здесь</a>. <img alt="гардеробная после реставрации" src="/upload/2019_03/DSC_7048copia.jpg" style="width: 100%" title="гардеробная после реставрации" /> <hr /> Досье Prian.ru Покупатель: Елена из Москвы Риэлтор: <a class="inlink" href="//prian.ru/company/great-estate-immobiliare-s-r-l.html" target="_blank">Great Estate</a> Регион: Италия, Умбрия, исторический центр Монтелеоне д`Орвьето Объект: четырехуровневая квартира с четырьмя спальнями и террасой, общей площадью 140 кв.м Цена: около €300 000 – вместе с реставрацией и меблировкой Сделка: вторичная недвижимость, апрель 2018 года  <hr /> - Елена, вы рассказали, что квартира изначально требовала реставрации. Как в таком случае документально была оформлена сделка, и как происходила оплата? - Нам сразу подготовили график платежей за квартиру. Оплата была поэтапная, по мере выполнения работ. При подписании договора инвестирования мы внесли только задаток, который составил €40 000. Это было в середине апреля. Затем, уже в конце мая, на момент начала работ мы оплатили ещё €30 000. Затем вплоть до ноября мы за каждый этап оплачивали по €30 000. В июле это был платёж за смещение межкомнатных стен, черновую отделку и полы. В сентябре – за установку коммуникаций, систем освещения и сантехники. В октябре – за финальный этап отделки. Наконец, в ноябре мы подписали сделку у нотариуса, внесли еще €45 000 и получили ключи. Всего таким образом согласно подготовленному проекту реставрации мы заплатили €205 000. Но, поскольку в процессе мы часто просили архитектора что-то поменять в планировке, где-то выбрать другие, более качественные материалы, где-то что-то докупить, дополнительно нам пришлось доплатить ещё чуть менее €100 000. Так что всего нам квартира обошлась примерно в €300 000. Это уже вместе с мебелью и полной обстановкой. <img alt="план первого и второго этажа по проекту архитектора" src="/upload/2019_03/novyj kollazh_1.jpg" style="width: 100%" title="план первого и второго этажа по проекту архитектора" /> На фото - план первого и второго этажей - А можете рассказать поподробнее про эту «наценку»? Что конкретно вы решили поменять в проекте и во сколько это вам обошлось?  - Наш <a rel='nofollow' href="https://www.architettimaliziapeparaio.it" target="_blank">архитектор</a> Федерико изначально посчитал все по минимуму. Поэтому начальная стоимость объекта по договору у нас была €205 000. Потом, естественно, мы что-то захотели поменять, кое-где добавить материалы получше или внести изменения в первоначальный проект. Например, мне не понравились межкомнатные двери – и мы выбрали другие. Ещё терракотовые полы в квартире изначально были старинные, но цвета «вырви глаз» – очень яркие красные. Тоже решили поменять. Ещё вот, помню, решили облицевать ванную комнату травертином… Всё это уже считалось как «дополнительные ремонтные работы», и общая сумма сделки выросла до €300 000. Дополнительно нам пришлось приехать два раза, и наш архитектор возил нас на фабрики, чтобы мы выбирали нужные материалы. Кроме того, в эту сумму оказалась включена и мебель. Федерико сам покупал, например, нам кровати, и встроенные шкафы, и даже встроенную кухню (которую, я правда, предварительно выбрала). Так, в одну из спален, откуда мы хотели соорудить винтовую лестницу на четвёртый этаж, нужно было сначала поставить кровать. Иначе бы потом мы туда не могли бы поднять никакую мебель. Мы только видели по фотографиям, что именно он нам берёт. И полностью доверились его выбору. - Получается, проект реставрации на момент заключения сделки уже был готов? - Да, ведь архитектор изначально уже спланировал всё по своему желанию. Нам оставалось только обсудить этот проект и его согласовать. Естественно, мы захотели в нем кое-что поменять. Так, на втором этаже у Федерико была спроектирована гостиная с выходом на террасу. Мы же захотели обустроить здесь гостевую спальню с санузлом. <img alt="план третьего и четвёртого этажей по проекту архитектора" src="/upload/2019_03/novyj kollazh_2.jpg" style="width: 100%" title="план третьего и четвёртого этажей по проекту архитектора" /> На фото - план третьего и четвертого этажей - Как вы общались с архитектором? Он ведь итальянец... - Юлия Шаренко, представитель компании, где мы купили эту квартиру, везде была с нами, помогала нам общаться со всеми итальянцами в процессе проведения работ и подготовки документов, и в том числе с архитектором. Мы же языка не знали. Вот только сейчас в Москве стали ходить на курсы итальянского. Вообще она практически делала нам ремонт вместе с Федерико. Ездила по всем магазинам, покупала нам сим- карты в телефоны, подключала интернет и до сих пор проверяет наши счета. Так что мы ей очень благодарны. - Каким образом проходило согласование проекта? - Федерико сначала просто рассказал нам на словах при осмотре объекта, как он это видит. Например, говорил: «Вот здесь я бы сделал так-то и так-то». Также он прислал нам по электронной почте чертежи планировки каждого этажа в отдельности, где можно было видеть расположение комнат после реставрации. Но он и сразу поинтересовался у нас – чего хотим мы? Когда я сказала, что хочу обустроить на первом этаже кухню, он очень удивился. Но согласился и учёл наши пожелания. Ещё по плану изначально камин находился в гостевой комнате, где расположен вход в санузел, на втором этаже. Мы же захотели его перенести на третий этаж, где мы запланировали гостиную. Он сказал: «Хорошо, сделаем». Но все эти изменения, как вы понимаете, пошли как раз за отдельную стоимость, как я и рассказывала ранее. - Насколько планировка предыдущих хозяев квартиры отличалась от того, что хотели сделать в процессе реставрации вы? Задумывали ли вы менять назначение и расположение комнат? - Да, в процессе реставрации мы внесли некоторые изменения. Например, там, где сейчас у нас находятся кухня и столовая, у прежних владельцев вообще находилось закрытое и заброшенное помещение. Весь первый этаж, включая кантину (винный погреб), был у них полностью закрыт. Они ничем не пользовались. Чердачное помещение на четвёртом этаже тоже было заброшенное. Здесь мы запланировали детскую – комнату для внуков. Благодаря реставрации чердак превратился в уютную мансарду. <img alt="один из санузлов после реставрации" src="/upload/2019_03/DSC_7034copia.jpg" style="width: 100%" title="один из санузлов после реставрации" /> - Расскажите, как вам удавалось контролировать работы удалённо? Не возникло ли необходимости постоянно приезжать в Италию? - Абсолютно все работы мы принимали по фотографиям. Федерико нам высылал их по окончании каждого этапа, и мы перечисляли деньги из России через свой банк. Только один раз нам пришлось приехать, но не из необходимости принять работы, а по другой причине. В мае я прилетела туда вместе с сыном – показать ему наш проект. Он хорошо разбирается в дизайне и сам энергетик по специальности, хотелось услышать его мнение. - Были ли у вас интересные находки в процессе реставрации? Все-таки дом старинный, ему несколько веков. - Да, например, на первом этаже рядом со спуском в винный погреб мы обнаружили большой каменный чан метра три высотой. Сначала мы думали, что в нём делали вино. А потом поняли: там скорее всего красили ткани. Потому что «затащить» на гору виноград было бы просто нерационально. И там, где сейчас у нас кухня и столовая, в давние времена была конюшня. Мы узнали об этом, когда в процессе работ на стенах проступили старинные крюки, куда привязывали лошадей. Вообще в процессе работ постоянно образовывались разные интересные вещи. Когда Федерико (архитектор) снимал слой за слоем со стен, там начали проступать ниши. Мы даже попросили их не заделывать и оставить. Ставим сейчас туда свечи. <img alt="вот как выглядит часть первого этажа после реставрации" src="/upload/2019_03/DSC_7008copia.jpg" style="width: 100%" title="вот как выглядит часть первого этажа после реставрации" /> - Я знаю, что в Италии действуют жёсткие строительные нормы. И просто так без согласования с властями трудно что-то поменять. Как вы с этим справились? - Да, это верно. Я, например, хотела поменять цвет ставен на окнах нашей квартиры. Они у нас у всех в доме серого цвета. Я предложила сделать зелёные или коричневые. Федерико мне ответил, что не может это организовать. Ему просто никто не разрешит в историческом центре города перекрашивать ставни в другой цвет. Также мы хотели на мансарде в крыше сделать окно, чтобы в дом проникали солнечные лучи сверху. Это он тоже категорически отказался выполнять. Нельзя и всё тут. Аналогичная ситуация с дверями, которые ведут с улицы в кухню. Мне они внешне не нравятся совсем. На что мне Федерико говорит: «А вы поживите в этой квартире хотя бы год. И потом сможете сами всё поменять. Это будет проще, чем мне согласовывать сейчас проект как архитектору».  Ну и отдельные сложности у нас возникли с кухней. Правда, совсем не по причине согласований. <img alt="кухня " src="/upload/2019_03/DSC_7017copa.jpg" style="width: 100%" title="кухня " /> - Расскажете подробнее? - Как оказалось, итальянцы сейчас вообще не заказывают традиционную встроенную кухню. Все «ударились» в хай-тек. А я хотела именно такую. Поэтому нам пришлось очень долго искать, где её купить. Наконец нашли, сделали под заказ на одной из фабрик. Обошлась нам только она в дополнительные €25 000. В эту стоимость вошла и техника - холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная и стиральная машины. Я считаю, это того стоило. Всё-таки я очень люблю готовить. К тому же мы в Италии, где такая прекрасная еда! Да и семья у нас большая. - Сколько же по времени занял процесс реставрации? Уложились ли по срокам выполнения работ? - Ну вот считайте, в апреле мы внесли первую оплату, а в ноябре уже получили ключи. Восемь месяцев в итоге. Правда, изначально нам обещали завершить все еще в октябре, а реально мы стали собственниками 25 ноября. Но мы, когда узнали о накладках со стороны архитектора, сами попросили его не торопиться. Поскольку хотели приехать всё равно приехать в Италию как раз на Рождество, не раньше. <img alt="одна из спален после реставрации" src="/upload/2019_03/DSC_7025copia.jpg" style="width: 100%" title="одна из спален после реставрации" /> - И как вам новая квартира? Долго вы успели уже там пожить? - Замечательно, мы всем довольны. Пожили там два месяца. Вот сейчас опять собираемся через пару недель туда, уже ждём не дождёмся. - А чем вы там занимались? Не скучно в итальянской глубинке? - Что вы! Это так интересно – ездить на собственной машине по разным окрестным городам, посещать старинные достопримечательности, музеи…Времени не хватает вообще ни на что! Нам все городки хочется посмотреть! Каждый день мы куда-то отправлялись.  - Не хотели бы переехать в Италию на постоянное место жительства?  - Мы изначально хотели покупать именно квартиру, а не частный дом. У меня муж сам жил в частном доме и знает, что за таким объектом нужен присмотр, там нужно жить постоянно. А мы собирались приобрести жильё для отдыха, и переезжать в другую страну не планировали. Изначально у меня была такая мысль - уехать насовсем. Но вот мы уже пожили в своей итальянской квартире два месяца, и я безумно соскучилась и по внукам, и по своему московскому жилью. Так что расстаться с родиной пока для нас сложно. <img alt="гостиная с камином после реставрации" src="/upload/2019_03/DSC_7052copa.jpg" style="width: 100%" title="гостиная с камином после реставрации" />  - Ну и последний вопрос. Что бы вы посоветовали человеку, который решил вложиться в проект реставрации? Вы всё-таки прошли через это на собственном опыте.  - Я бы прежде всего рекомендовала обратить внимание на самого человека, который будет делать вам проект. То есть на архитектора. Поверьте – от личности этого человека зависит главное. Мне рассказывали про одних американцев, которые выкупили под реставрацию жильё в другом итальянском городке. Так их архитектор вообще не желает с ними общаться! Просто молча показывает им результат, садится в машину и уезжает. Мы же с Федерико вместе ходили и в кафе, и по мебельным магазинам – буквально везде. И он сам нам предлагал вместе куда-то поехать.  В общем, нужно смотреть на личность человека, потому что вам с ним общаться. Беседовала Ольга Петегирич Фото предоставлены собеседником и компанией Great Estate Недвижимость Tue, 26 Mar 2019 10:50:00 GMT Кейс: как инвестировать в Таиланде 4 млн рублей, получить доход и возможность ... https://prian.ru/pub/38338.html https://prian.ru/pub/38338.html Тайские застройщики придумывают всё новые способы привлечения инвесторов. Сейчас и гарантированная доходность в 8% годовых – не предел. В дополнение к ней предлагают множество приятных бонусов. Рассмотрим на конкретном примере – комплекс Utopia Central, расположенный в «азиатской столице курортной недвижимости». <h2>Досье проекта <a rel='nofollow' href="https://villacarte.com/ru/complex/thailand/phuket/patong/590?utm_source=prian&utm_medium=referral&utm_campaign=SpecialProject&utm_content=newslink" style="background-color: rgb(255, 255, 255);" target="_blank">UTOPIA CENTRAL</a></h2> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td style="width: 30%;"> Расположение </td> <td style="width: 70%;"> Таиланд, остров Пхукет, район Патонг. До туристической инфраструктуры – 1 км, до пляжа – 9 км, до аэропорта – 34 км </td> </tr> <tr> <td style="width:319px;"> Апарт-отель </td> <td style="width:319px;"> 8-этажный комплекс на стадии строительства </td> </tr> <tr> <td style="width:319px;"> Инфраструктура </td> <td style="width:319px;"> Инфраструктура 5-звездочного отеля: ресторан, ресепшен, бар, СПА, охрана, видеонаблюдение, спортзал, бассейн, парковка, шатл до пляжа, менеджмент в комплексе </td> </tr> <tr> <td style="width:319px;"> Застройщик </td> <td style="width:319px;"> UTOPIA Development </td> </tr> <tr> <td style="width:319px;"> Апартаменты </td> <td style="width:319px;"> 410 юнитов с видом на горы и бассейн, возможность выкупа во фрихолд или лизхолд </td> </tr> <tr> <td style="width:319px;"> Цены </td> <td style="width:319px;"> От 2,15 млн бат (около 4 млн рублей) </td> </tr> <tr> <td style="width:319px;"> Доходность </td> <td style="width:319px;"> 8% гарантированный доход </td> </tr> </tbody> </table> <img alt="Вадим Букхалов" class="Intext2" src="/upload/2019_03/team-vadym.png" style="width: 150px; height: 150px; float: left;" title="Вадим Букхалов" />Вадим Букхалов, основатель компании Villacarte «Комплекс расположен в самом тусовочном районе Пхукета – на западном побережье, в районе Патонга. Но даже если вы не большой любитель дискотек и вечеринок, присмотритесь к этому предложению. Условия для заработка, которые предлагает застройщик, одни из самых интересных в Таиланде. Компания UTOPIA Development хорошо известна в мире. Работает на рынке недвижимости с 1983 года, начинала в Австралии, в 2010-м открыла офис на Пхукете, а в 2016-м запустила первый местный проект. Несмотря на то, что в Таиланде они строят всего два года, 35-летний опыт строительства, продаж и аренды недвижимости на международном рынке внушает доверие. И за пару лет работы на Пхукете они успели многое сделать – два их комплекса уже завершены и сейчас функционируют как отели, еще пять находятся на разных стадиях строительства». <img alt="UTOPIA Development" src="/upload/2019_03/1707eda0735acaf335b11239e4cee90e.jpg" style="width: 100%;" title="UTOPIA Development" /> <h2>Условия покупки</h2> <ul> <li>Комплекс ориентирован на инвесторов, которые планируют зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду. Это сказывается на дизайне и архитектуре. Большинство лотов – компактные апартаменты, рассчитанные на туристический трафик, площадью от 24 кв. м.</li> <li>Цены в этом комплексе одни из самых низких на Пхукете – до начала строительства объекты предлагали по цене от 1,5 млн бат, в марте 2019-го уже – от 2,15 млн бат. По мере возведения здания стоимость недвижимости продолжит расти.</li> <li>Застройщик готов предоставить беспроцентную рассрочку до конца строительства – сдача запланирована на декабрь 2019-го.</li> <li>Приобрести апартаменты можно как в полную собственность (freehold), так и на правах долгосрочной аренды (leasehold).</li> <li>Комплекс также предлагает опцию «обратного выкупа» – в любой момент собственник может вернуть квартиру застройщику по той цене, за которую купил.</li> </ul> <img alt="Ольга Стойлик" class="Intext2" src="/upload/2019_03/team-olga.png" style="width: 150px; height: 150px; float: left;" title="Ольга Стойлик" />Ольга Стойлик, руководитель отдела продаж Villacarte «Обратный выкуп» – редкое предложение для Пхукета и особенно выгодное для инвестора. Эта опция гарантирует ликвидность недвижимости. Ведь в любой момент вы сможете быстро вывести те деньги, которые вложили в проект. И это помимо платежей по арендной программе!» <img alt="UTOPIA Development" src="/upload/2019_03/8186d16b20ee1edcb326e979f5c69cf1.jpg" style="width: 100%;" title="UTOPIA Development" /> <h2>Условия арендной программы</h2> <ul> <li>Застройщик гарантирует покупателям возврат 8% от стоимости объекта ежегодно. Эти условия можно зафиксировать на срок до 20 лет.</li> <li>В комплексе также действует программа «кэшбек», которая позволяет получать доход сразу же после регистрации сделки. Если покупатель оплачивает полную стоимость квартиры и не пользуется рассрочкой, первый транш он получит уже через 30 дней, а не после ввода здания в эксплуатацию.</li> <li>По условиям арендной программы, инвесторы могут сами отдыхать в комплексе в течение 10 дней в году. В остальное время комнаты будут сдаваться. Поиском арендаторов займется дочерняя фирма застройщика, которая уже управляет 350 апартаментами на Пхукете.</li> <li>Ноу-хау от UTOPIA Development: инвесторы получают возможность отдыхать не только в своей квартире, но и в любом другом комплексе этого застройщика на Пхукете. Со следующего года в программу добавят проекты в других странах.</li> </ul> <img alt="Вадим Букхалов" class="Intext2" src="/upload/2019_03/team-vadym(1).png" style="width: 150px; height: 150px; float: left;" title="Вадим Букхалов" />Вадим Букхалов, основатель компании Villacarte «Еще одно преимущество проекта для инвесторов – расположение по соседству несколькими международными школами и <a rel='nofollow' href="https://en.psu.ac.th/" style="background-color: rgb(255, 255, 255);" target="_blank">университетом Принца Сонгкла</a>. Там обучается около 5 000 студентов, большинство – иностранцы из благополучных семей. А значит, помимо туристов, которые приезжают веселиться на пляжах Патонга, здесь есть еще одна группа потенциальных арендаторов. Это позволит застройщику выйти на максимальные показатели заполняемости». <blockquote> Больше информации о выгодных инвестициях на Пхукете – в спецпроекте <a class="inlink" href="//prian.ru/thailand/special_edition/thai-paradise/" style="background-color: rgb(255, 255, 255);" target="_blank">«Тайский рай»</a> </blockquote> Недвижимость Mon, 25 Mar 2019 12:15:00 GMT Рейтинг стран по росту цен на жильё в 2018 году. Вы удивитесь https://prian.ru/pub/38330.html https://prian.ru/pub/38330.html Международная компания Knight Frank опубликовала исследование Global House Price Index за четвёртый квартал 2018 года. И в этом нет ничего необычного – подобные рейтинги появляются регулярно. Но в этот раз даже самых искушенных специалистов ждали сюрпризы. <img alt="" src="/upload/2019_03/obychnaya novost-3.jpg" style="width: 100%" /> В 56 странах мира, которые вошли в отчёт Knight Frank, стоимость домов и квартир увеличилась за 2018 год в среднем всего на 4,3%. Это самый низкий показатель с третьего квартала 2016 года. И похоже, аналитики ждут дальнейшего ослабления в глобальном масштабе. <img alt="" src="/upload/2019_03/obychnaya novost-3-1.jpg" style="width: 100%" /> Вот этого не ожидал никто. Крохотная европейская страна обошла многолетнего лидера – Гонконг и показала годовой рост стоимости жилья в 15,1%! Впрочем, для этого были предпосылки. По данным МВФ, экономика Словении в 2018 году укрепилась на 4,5%, а благодаря членству страны в Еврозоне процентные ставки остаются низкими, что подпитывает спрос. И согласно статистике от Статистического бюро Словении, продажи домов и квартир в стране подскочили с 5 700 единиц в 2009 году до более 10 000 в третьем квартале 2018-го. Смотрите, <a class="inlink" href="//prian.ru/slovenia/" target="_blank">что продаётся в Словении прямо сейчас</a>. <img alt="" src="/upload/2019_03/obychnaya novost-3-2.jpg" style="width: 100%" /> А всё потому, что за последние три месяца 2018 года средние цены на жильё здесь снизились на 6,2%. Это было обусловлено ужесточением жилищной политики в июне 2018-го, волатильным фондовым рынком и укрепляющейся валютой, а также торговой войной между Китаем и США. <img alt="" src="/upload/2019_03/obychnaya novost-3-4.jpg" style="width: 100%" /> Только в восьми из 56 стран за 2018 год снизились цены на жилую недвижимость, и половина из них находится в Европе. А вот и «отличившиеся»: Швейцария, Италия, Швеция и Финляндия. Но спад в этих странах фактически номинальный. И он ни в коем случае не говорит о коллапсе на рынке недвижимости. <img alt="" src="/upload/2019_03/obychnaya novost-3-5.jpg" style="width: 100%" /> Результат Суоми – минус 2,9% за 2018 год. Для сравнения: в Израиле (-2,1%), Австралии (-1,9%), Швеции (-1,5%), Италии (-0,8%), Марокко (-0,8%), Бразилии (-0,4%) и Швейцарии (-0,1%). И тем не менее, в Финляндии по-прежнему <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/37261.html" target="_blank">всё стабильно</a>. <img alt="" src="/upload/2019_03/obychnaya novost-3-6.jpg" style="width: 100%" /> А всё благодаря годовому росту цен на жильё в Мексике (+9,9%), Колумбии (+8,1%) и Чили (+6,9%). А Африка стала самым слабым, показав общий рост всего на 1,6%. <h2 style="text-align: center;">Рейтинг стран по изменению цен на жильё в 2018 году</h2> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td>1. Словения</td> <td>+15,1%</td> </tr> <tr> <td>2. Мальта</td> <td>+11,8%</td> </tr> <tr> <td>3. Китай</td> <td>+10,7%</td> </tr> <tr> <td>4. Венгрия</td> <td>+10,4%</td> </tr> <tr> <td>5. Мексика</td> <td>+9,9%</td> </tr> <tr> <td>6. Турция</td> <td>+9,7%</td> </tr> <tr> <td>7. Чехия</td> <td>+8,7%</td> </tr> <tr> <td>8. Латвия</td> <td>+8,6%</td> </tr> <tr> <td>9. Нидерланды</td> <td>+8,4%</td> </tr> <tr> <td>10. Сингапур</td> <td>+8,3%</td> </tr> <tr> <td>11. Колумбия</td> <td>+8,1%</td> </tr> <tr> <td>12. Австрия</td> <td>+8,0%</td> </tr> <tr> <td>13. Словакия</td> <td>+7,6%</td> </tr> <tr> <td>14. Индия</td> <td>+7,2%</td> </tr> <tr> <td>15. Люксембург</td> <td>+6,9%</td> </tr> <tr> <td>16. Чили</td> <td>+6,9%</td> </tr> <tr> <td>17. Исландия</td> <td>+6,9%</td> </tr> <tr> <td>18. Хорватия</td> <td>+6,8%</td> </tr> <tr> <td>19. Ирландия</td> <td>+6,5%</td> </tr> <tr> <td>20. Болгария</td> <td>+6,3%</td> </tr> <tr> <td>21. Португалия</td> <td>+6,1%</td> </tr> <tr> <td>22. Гонконг</td> <td>+5,9%</td> </tr> <tr> <td>23. Румыния</td> <td>+5,7%</td> </tr> <tr> <td>24. Литва</td> <td>+5,4%</td> </tr> <tr> <td>25. Германия</td> <td>+5,4%</td> </tr> <tr> <td>26. Россия</td> <td>+4,9%</td> </tr> <tr> <td>27. США</td> <td>+4,7%</td> </tr> <tr> <td>28. Эстония</td> <td>+4,2%</td> </tr> <tr> <td>29. ЮАР</td> <td>+4,0%</td> </tr> <tr> <td>30. Испания</td> <td>+3,9%</td> </tr> <tr> <td>31. Новая Зеландия</td> <td>+3,7%</td> </tr> <tr> <td>32. Джерси</td> <td>+3,6%</td> </tr> <tr> <td>33. Франция</td> <td>+3,3%</td> </tr> <tr> <td>34. Южная Корея</td> <td>+3,2%</td> </tr> <tr> <td>35. Индонезия</td> <td>+3,0%</td> </tr> <tr> <td>36. Дания</td> <td>+3,0%</td> </tr> <tr> <td>37. Перу</td> <td>+2,9%</td> </tr> <tr> <td>38. Бельгия</td> <td>+2,6%</td> </tr> <tr> <td>39. Канада</td> <td>+2,5%</td> </tr> <tr> <td>40. Великобритания</td> <td>+2,5%</td> </tr> <tr> <td>41. Греция</td> <td>+2,4%</td> </tr> <tr> <td>42. Норвегия</td> <td>+2,3%</td> </tr> <tr> <td>43. Япония</td> <td>+1,9%</td> </tr> <tr> <td>44. Кипр</td> <td>+1,7%</td> </tr> <tr> <td>45. Тайвань</td> <td>+1,4%</td> </tr> <tr> <td>46. Малайзия</td> <td>+1,1%</td> </tr> <tr> <td>47. Украина</td> <td>+0,7%</td> </tr> <tr> <td>48. Польша</td> <td>+0,3%</td> </tr> <tr> <td>49. Швейцария</td> <td>-0,1%</td> </tr> <tr> <td>50. Бразилия</td> <td>-0,4%</td> </tr> <tr> <td>51. Марокко</td> <td>-0,8%</td> </tr> <tr> <td>52. Италия</td> <td>-0,8%</td> </tr> <tr> <td>53. Швеция</td> <td>-1,5%</td> </tr> <tr> <td>54. Австралия</td> <td>-1,9%</td> </tr> <tr> <td>55. Израиль</td> <td>-2,1%</td> </tr> <tr> <td>56. Финляндия</td> <td>-2,9%</td> </tr> </tbody> </table> В материале использованы данные отчёта <a rel='nofollow' href="https://content.knightfrank.com/research/84/documents/en/global-house-price-index-q4-2018-6224.pdf" target="_blank">Global House Price Index</a> за четвёртый квартал 2018 года. Подготовила Ольга Петегирич Фото Unsplash.com Недвижимость Sun, 24 Mar 2019 11:50:00 GMT Личный опыт: покупка необычной квартиры под реставрацию в Италии https://prian.ru/pub/38317.html https://prian.ru/pub/38317.html Елена и её супруг в своё время были очарованы Италией. Настолько, что курортным регионам и собственной квартире на море предпочли недооценённый туристами регион – Умбрию. А вместо готового проекта вложили свои средства и силы в реставрацию апартаментов в историческом центре маленького городка. Как они решились на такой шаг, и стоила ли игра свеч? Читайте в нашем интервью. Досье Prian.ru Покупатель: Елена из Москвы Риэлтор: <a class="inlink" href="//prian.ru/company/great-estate-immobiliare-s-r-l.html" target="_blank">Great Estate</a> Регион: Италия, Умбрия, исторический центр Монтелеоне д`Орвьето Объект: четырехуровневая квартира с четырьмя спальнями и террасой, общей площадью 140 кв.м Цена: около €300 000 – вместе с реставрацией и меблировкой Сделка: вторичная недвижимость, апрель 2018 года  <hr /> - Елена, расскажите, обладателем какой недвижимости вы стали в прошлом году? - Мы приобрели апартаменты под реставрацию в старом городе итальянского Монтелеоне д`Орвьето. Никто не знает точного года постройки дома, где они расположены. Но известно, что этому зданию не менее 700 лет. Это фактически единственный жилой дом на весь исторический центр города. Квартира четырёхуровневая, занимает четыре этажа здания. А если учитывать ещё и кантину (винный погреб), то получится даже пять. Общая площадь – примерно 140 кв.м. У нас бы сказали, что это таунхаус. В нашу квартиру есть три входа. Один из них отдельный и ведёт прямо в кухню. Второй вход общий и ведет к нашей квартире и соседской, отсюда можно войти в прихожую. Наконец, к нам можно попасть через гараж с другой стороны дома. <img alt="Два основных входа в квартиру с улицы" src="/upload/2019_03/3a177744-d2da-4b5b-8673-a9c366be59bb.jpg" style="width: 100%" title="Два основных входа в квартиру с улицы" /> - И как по квартире распределились жилые комнаты уже после реставрации? Сейчас на первом этаже, не считая спуска в винный погреб, находятся столовая и кухня, а также гараж. На втором этаже - гостевая спальня с санузлом и выходом на террасу, а также прихожая и гардеробная. На третьем этаже – главная (хозяйская) спальня с санузлом и гостиная с камином. И на четвёртом этаже, который изначально вообще был заброшен, мы обустроили детскую. Это фактически чердачное помещение, из которого мы сделали мансарду. - Недвижимость под реставрацию – не самый очевидный выбор для большинства покупателей. Как вы пришли к такому решению? - О, это отдельная история. Причем с неожиданными поворотами. Сначала мы вообще планировали приобрести готовую квартиру в Чехии. И даже съездили в Прагу. У нас очень много друзей купили жильё в этом городе. К тому же мы ориентировались на внуков. Они уже большие, 10 и 11 лет. Мы хотели найти недвижимость там, где они смогут учиться в университетах. Поэтому уже нашли риэлтора, подобрали варианты… А потом наша дочь Ольга нам говорит: «Родители, я не поняла. Вы всю жизнь страдали оттого, что хотите тепла. А теперь выбрали Чехию?». Мы подумали: «И ведь правда!». А Оля очень любит Италию. Она её вдоль и поперек объездила и хорошо знает. И вот в 2017 году мы отправились сначала с мужем по путёвке в эту страну. Затем в этом же году побывали там еще и вместе с дочерью. Прилетели в Бергамо и объехали всю северную Италию, включая озера Комо и Гарда. Остались под впечатлением. И решили покупать именно здесь. <img alt="вид от дома на долину и холмы" src="/upload/2019_03/d0114432-974a-4cb6-839b-195de13e7ee7(1).jpg" style="width: 100%" title="вид от дома на долину и холмы" /> - Удивительно. Оказывается, от Чехии до Италии – один шаг. И как вы искали недвижимость? - Сначала мы побывали на выставке зарубежной недвижимости в Москве. Которая на Тишинке. Ходили, смотрели и приценивались. Нам, конечно, очень активно предлагали недвижимость на море. Но мы не очень хотели покупать недвижимость в таких курортных местах. После Москвы хочется тишины, а на море слишком суетно. Ну а затем помог Prian.ru. Мы просто набрали в поисковике «недвижимость в Италии» - и тут же наткнулись на ваш портал. Очень наглядно и подробно были представлены все риэлторы. Есть и описания, и фотографии конкретных сотрудников. Я буквально по фотографиям выбрала менеджеров, с которыми мне было бы приятно общаться. Так я сразу вышла на компанию, где мы в итоге купили квартиру. - С морем разобрались, там вы покупать не хотели. Но почему все-таки выбрали именно Умбрию? - Менеджер Юлия сразу после моего обращения в её компанию со мной связалась, мы побеседовали. Она начала рассказывать про Умбрию. Я сразу призналась в том, что совершенно не знаю, что это за регион. Вот Тоскану хорошо знает моя дочь, и очень её любит. Но оказалось, что Умбрия просто недооценена. Это та же самая Тоскана, недаром граничит с ней. Зато за счёт того, что здесь пока не так много туристов, и цены на недвижимость ниже. В итоге, кстати, получилось, что квартиру мы нашли в местечке прямо на границе с Тосканой. Когда приехали сами туда и увидели всё своими глазами, поняли, что в Тоскану просто больше вкладывают денег. Наверное, благодаря туристической привлекательности. А так Умбрия замечательная. В какой город не приедешь, каждый из них по-своему хорош. Это очень душевный регион. <img alt="вид на окно квартиры и террасу с оборотной стороны дома" src="/upload/2019_03/4a64bc83-b3e8-42fc-bd98-a94c803b4b75.jpg" style="width: 100%" title="вид на окно квартиры и террасу с оборотной стороны дома" /> - И вы сразу поехали туда на просмотры? - Нет. Сначала в марте мы поехали на озеро Гарда. Причём на собственной машине. Посмотрели там очень много объектов с другим риэлтором. Но у нас уже была договорённость с Юлией, она ждала нас в Умбрии. Приехали мы туда, а ещё стояла такая отвратительная погода. Мы чуть было не решили завернуть обратно. Но всё-таки продержались и доехали. Юлия нам забронировала отель, куда можно было заселиться. И в течение 10 дней, что мы там были, возила нас по самым разным городам - и Тосканы и Умбрии - на просмотры. Всего мы посмотрели за это время, наверное, квартир 15. - И что же, ничего не нравилось? - Да что вы! Наоборот. Выбор был огромный. Только у нас глаз упадёт на какую-нибудь квартиру, Юлия нам говорит, что есть еще в запасе несколько. Так и ездили смотреть все новые и новые объекты. - Среди них, получается, была и та самая квартира в Монтелеоне д`Орвьето? - А вот и нет. Не поверите, но мы зашли посмотреть её совершенно случайно. Она даже не была в списке объектов для просмотра. В этом городе мы смотрели еще две квартиры – и они были полностью готовые для проживания. Бери и заселяйся. Но ни у одной из них не было такой террасы и такого вида, как у нас. Если вы представляете себе типичный старый город, то это буквально «окно в окно», дома очень близко друг от друга и ни о каких балконах и террасах речи быть не может. И вот идём мы по этому городку. А с нами была риэлтор, которая непосредственно занимается этим местом. И тут она спрашивает нас, не хотели бы мы посмотреть квартиру, которую только что выкупил под реставрацию её родной брат – архитектор. Она даже не была ещё выставлена на продажу. Мы зашли…и сразу же влюбились. <img alt="нынешняя прихожая и спуск в погреб до реставрации" src="/upload/2019_03/4e7423b6-b7f0-4939-beb2-dbb7215aadcc.jpg" style="width: 100%" title="нынешняя прихожая и спуск в погреб до реставрации" /> - А в каком состоянии была квартира? - Если честно, в очень запущенном, можно сказать, убитом. Наш архитектор выкупил её у сына умершей хозяйки этой недвижимости. Но нам настолько понравилась её атмосфера, что мы решились. Муж мой мне сказал: «Ты представляешь, как долго здесь придётся всё обустраивать?». А я ему говорю: «Зато какая здесь терраса!» Представьте только, сидя на ней, можно видеть всю долину с холмами. Вид просто завораживающий. А сама терраса площадью 20 кв.м. Очень просторная. Кстати, когда-то это была квартира родителей нашей ближайшей соседки – сеньоры Асунты. Потом эта недвижимость перешла к её старшей сестре. Потом сестры не стало, и квартира перешла к племяннику сеньоры Асунты. А тот решил продать её, поскольку сам живёт в Риме, и ему достаточно остановиться у тетушки, когда приезжает в Монтелеоне д`Орвьето. Сейчас именно сеньоре Асунте мы оставляем ключи, когда уезжаем. Она присматривает за квартирой и даже проветривает нам комнаты. Продолжение рассказа читайте <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/38346.html" target="_blank">здесь</a>. Беседовала Ольга Петегирич Фото предоставлены собеседником и компанией Great Estate Недвижимость Sat, 23 Mar 2019 08:20:00 GMT Идея для инвестиций: спа-отель в Аликанте с возможностью выкупа, аренды или ... https://prian.ru/pub/38311.html https://prian.ru/pub/38311.html Это предложение действительно редкое. Во-первых, необычен формат – симбиоз гостиницы и оздоровительного центра. Во-вторых, цена для проекта такого масштаба кажется очень привлекательной. И в-третьих, авторы разработали несколько оригинальных схем сотрудничества с инвесторами. <h2>Досье</h2> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td style="width: 30%;">Проект</td> <td style="width: 70%;">Гостиничный комплекс с возможностью предоставления терапевтических услуг</td> </tr> <tr> <td>Расположение</td> <td>Испания, провинция Аликанте, муниципалитет Куатретондета. Расстояние до города Алькой – 20 км, Бенидорма – 52 км, аэропорта Аликанте – 83 км</td> </tr> <tr> <td>Инфраструктура</td> <td>Четыре здания, три из которых отремонтированы. Стойка регистрации, гардеробная, оснащённая кухня, ресторан, бар, две гостиные, патио, общественные туалеты, комната для переговоров, конференц-зал, мастерские, помещение для занятий йогой, операционная, медицинский и массажный кабинеты, солевая комната, сауна. Частная парковка на 20 мест (1500 кв. м)</td> </tr> <tr> <td>Номерной фонд</td> <td>28 одно- и двухместных номеров, 9 люксов. С вводом в эксплуатацию четвёртого здания могут быть изменения</td> </tr> <tr> <td>Цена</td> <td>€2 200 000</td> </tr> <tr> <td>Варианты сотрудничества</td> <td> 1. Покупка 2. Аренда 3. Партнёрство </td> </tr> <tr> <td>Рентабельность</td> <td>6% годовых</td> </tr> </tbody> </table> <img alt="Галина Лытова" src="/upload/2019_03/529_oooo_plus_200.png" style="width: 200px; height: 200px; float: left;" title="Галина Лытова" /> Галина Лытова, директор агентства недвижимости Future Maker Объект, который мы предлагаем, – это оздоровительный центр и в то же время роскошный отель. Спа-комплекс расположен у подножья гор в Аликанте. Здесь благоприятный климат, неповторимые пейзажи и умиротворяющая атмосфера. А значит, большой потенциал для развития оздоровительного туризма. Наша идея состояла в том, чтобы создать очаровательный оздоровительный спа-комплекс, где гости (иногда пациенты) смогут отдохнуть в уединении и при желании пройти обследование. <img alt="Спа-отель в Испании" src="/upload/2019_03/IMG-0200_870.jpg" style="width: 100%;" title="Спа-отель в Испании" /> Спа-центр с гидромассажем <h2>Инфраструктура</h2> Отель представляет собой комплекс из четырёх зданий, три из которых на сегодняшний день полностью отремонтированы и готовы к эксплуатации. Это трёхэтажные дома, примыкающие друг другу, общей площадью 1 тыс. кв. м. Номерной фонд – 14 двухместных комнат – позволяет комфортно расположиться 28 постояльцам и даже при необходимости поставить дополнительную детскую кровать. В каждом номере оборудована ванная комната, имеется отопление, кондиционер, телефон, холодильник, чайник, wi-fi, а также балкон. <img alt="Гостиничный бизнес в Испании" src="/upload/2019_03/3 Podiumberg-49_870.jpg" style="width: 100%;" title="Гостиничный бизнес в Испании" /> Пример двухместного номера с балконом  К услугам постояльцев также стойка регистрации, гардеробная, бар, гостиная с камином и телевидением, французская гостиная, патио в саду, общественные туалеты и комната для переговоров. В отеле есть ресторанная зона на 50 человек, современная промышленная кухня, оснащённая качественным оборудованием, холодильными камерами, складами и т. д. Операционная комната с возможностью проведения процедур под местной анестезией в косметической хирургии. Соответствующая лицензия имеется. Личный кабинет для врачей или бизнес-консультаций. Лифт и лестница. <img alt="Готовый бизнес в Испании" src="/upload/2019_03/4 Podiumberg-07_870.jpg" style="width: 100%;" title="Готовый бизнес в Испании" /> Бар с пианино и видом на патио в саду Третий корпус – это двухэтажный дом, расположенный справа от главного здания и входа в отель. В нём уже закончены все ремонтные работы. Доступ в него возможен как с улицы, так и из сообщающейся комнаты отдыха, расположенной в отеле. На первом этаже располагаются зона галотерапии, или соляная комната, с ионизацией по немецкой технологии, большая сауна, спа-центр с гидромассажем, комната для проведения гидроколонотерапии и массажный кабинет. Все комнаты оснащены потолочным оборудованием кондиционирования воздуха и термостатами. На втором этаже – конференц-зал, мастерские, помещение для занятий йогой и пилатесом и т. д. <img alt="Лечение в Испании" src="/upload/2019_03/5 IMG-9484_870.jpg" style="width: 100%;" title="Лечение в Испании" /> Зона галотерапии, или соляная комната, с ионизацией по немецкой технологии Четвёртое здание находится по левой стороне от главного и сообщается с ним посредством лестничной площадки. Дом расположен на склоне. Поэтому со стороны фасада видны только два этажа (задняя стена и чердак), при этом само здание имеет шесть уровней. С вводом дома в эксплуатацию номерной фонд отеля расширится, в текущем варианте на 14 двухместных комнат и 9 люкс-номеров. Но ремонтные работы на фасаде и внутри здания ещё не закончены. Поэтому у покупателя будет возможность выбрать следующие варианты комплектации номерного фонда: 30 одно- и двухместных комнат либо 24 одно- и двухместных плюс 9 люксов. <img alt="Спа-отель в Аликанте" src="/upload/2019_03/6 IMG-0191_870.jpg" style="width: 100%;" title="Спа-отель в Аликанте" /> Сауна в гостиничном спа-комплексе При этом если инвестор или будущий партнёр – специалист в области медицины, то он сможет в этом блоке предусмотреть помещения для проведения реабилитационных процедур, лаборатории, комнаты для длительного пребывания и т. д. После того как инвестор примет соответствующее решение, комплектация комнат и их отделка будут завершены в трёхнедельный срок. <img alt="Медицина Аликанте" src="/upload/2019_03/8 Copia de P20_870.jpg" style="width: 100%;" title="Медицина Аликанте" /> Операционная комната с возможностью проведения процедур под местной анестезией в косметической хирургии <h2>Коммуникации</h2> Гостиничный комплекс имеет газовое отопление, систему кондиционирования воздуха и интернет. Всё освещение на объекте оборудовано светодиодными лампами и оснащено датчиками движения. Помимо проведённого электричества, установлены солнечные батареи для производства до 20 тыс. кВт электроэнергии. Они служат для подачи электричества и обеспечения дома горячей водой. Решение использовать солнечную энергию продиктовано более чем 300 солнечными днями в году со средней температурой 18 градусов. А значит, позволит минимизировать все виды расходов. Стоимость установки составила €100 тыс. <img alt="Готовый бизнес в Испании" src="/upload/2019_03/7 Podiumberg-30_870.jpg" style="width: 100%;" title="Готовый бизнес в Испании" /> Ресторанная зона на 50 человек с видом на горы Кроме того, мы применили лучшие технологии на рынке, чтобы можно было использовать местную воду в терапевтических целях. Гостиничный комплекс уже прошёл процедуру проверки и удостоен двух звёзд. По завершении всех работ нами будет направлен запрос о присуждении категории «четыре звезды». <img alt="Гостиница в Аликанте" src="/upload/2019_03/Podiumberg-34_870.jpg" style="width: 100%;" title="Гостиница в Аликанте" /> Современная промышленная кухня <h2>Концепция</h2> Наша идея – создание гибридного проекта: гостиница + клиника. Медицинский сектор с точки зрения ведения бизнеса выгоднее, чем гостиничный. И вот несколько тому примеров. Пересадка капиллярного микротрансплантанта одному пациенту стоит €6 тыс., при этом его пребывание составляет всего одну ночь. Или пациент постится, при этом он тратит около €1 тыс. за недельное пребывание (за счёт сокращения расходов на персонал ресторанного обслуживания). Клиент обычной гостиницы платит в среднем €65 в день за проживание с завтраком. В этом случае, чтобы проект был прибыльным, надо иметь минимальную ежедневную заполняемость гостиницы 60%, чтобы покрыть фиксированные расходы. <img alt="Готовый бизнес в Аликанте" src="/upload/2019_03/9 IMG-0388_870.jpg" style="width: 100%;" title="Готовый бизнес в Аликанте" /> Конференц-зал с проектором и звуковым оборудованием высокого качества С другой стороны, ни один клиент, в том числе пациент, не захочет чувствовать себя как в клинике. Наш спа-отель, специализирующийся прежде всего на оздоровлении, предоставит высококлассный гостиничный сервис вдалеке от городской суеты. Пациенту, которому предстоит лечение, косметическая операция или пост, последнее, что захочется увидеть и услышать из своего окна, – шум сотен тысяч туристов. <img alt="Бизнес в Испании" src="/upload/2019_03/Podiumberg-23_870.jpg" style="width: 100%;" title="Бизнес в Испании" /> Личный кабинет для врачей или бизнес-консультаций При этом, даже находясь в 50 км от моря, можем организовать различные туры (по сыроварням, винным погребам и т. д.), экскурсии по достопримечательностям, расположенным как на побережье, так и в горах. Одна из них как раз рядом с деревушкой, где расположен гостиничный комплекс. Это каменные образования, выступающие из земли и образующие каменный лес. Эту аномалию природы туристы посещают круглый год. <h2>Условия сотрудничества</h2> Мы готовы предложить нашим заказчикам три опции сотрудничества. Покупка. Стоимость объекта составляет €2,2 млн плюс 10% от заявленной стоимости для уплаты налогов. Гостиничный комплекс находится в собственности у двух компаний с ограниченной ответственностью. Поэтому рассматривается вариант покупки как самих компаний, так и только объекта недвижимости. Для неевропейских инвесторов это способ получить вид на жительство в Европе («золотую визу» инвестора) с правом проживать (и работать) в течение двух лет и правом продления на пять лет. Рентабельность проекта – 6% годовых. К слову, ни один банк в Европе не гарантирует такую высокую прибыль, учитывая низкие ставки по депозитам. Проект реализуется по очень конкурентоспособной цене. Приобретая его сегодня, инвестор удвоит вложения уже после первого года коммерческой деятельности гостиничного спа-комплекса. <img alt="Недвижимость Аликанте" src="/upload/2019_03/IMG-0387_870.jpg" style="width: 100%;" title="Недвижимость Аликанте" /> Подножья гор в Аликанте, где расположен спа-отель Аренда. Величина годовой ренты – 6% от стоимости продажи при наличии банковской гарантии на срок не менее пяти лет. Возможен вариант аренды с дальнейшим правом выкупа. Партнёрство. Этот вариант подойдёт прежде всего для клиник или высококвалифицированных медицинских работников с собственной клиентской базой. Они смогут арендовать оборудование отеля – частично или полностью – для лечения своих пациентов, тем самым повышая свой профессиональный престиж. В случае такого варианта сотрудничества будет создана операционная компания с долями владения 50/50 и с соответствующим распределением доходной части и расходов. <hr /> За дополнительной информацией обращайтесь по адресу lytovag@hotmail.com или позвоните по телефонам +34 658 86 61 63 (Галина) или +7 977 689 61 65 (Александр). Недвижимость Fri, 22 Mar 2019 06:20:00 GMT Цены в стране: сколько стоит жить в Канаде? https://prian.ru/pub/38323.html https://prian.ru/pub/38323.html Жить в Ванкувере или Торонто значительно дороже, чем, скажем, в Оттаве или в Галифаксе, а в Манитобе и Квебеке – дешевле всего. Провинции Онтарио, Альберта, Британская Колумбия – самые дорогие в стране. В расположенных рядом США обязательные расходы в целом ниже. Тем не менее Канада относится к странам с развитой экономикой и высоким уровнем жизни: правительство выстраивает политику так, чтобы каждый – и местный, и экспат – смогли достойно зарабатывать независимо от должности. Prian.ru расскажет об основных затратах на жильё, питание, транспорт и развлечения. Канада славится отсутствием социального неравенства. Цены соответствуют уровню жизни, и, несмотря на разницу в зарплатах, каждый может себе позволить снимать жильё, полноценно питаться и развлекаться. Почти 70% населения владеют собственной недвижимостью, более чем у 50% есть своё авто. Государство удерживает первую позицию по количеству цифровой и компьютерной техники на человека. Впрочем, регионы страны сильно разнятся по экономическому положению. К примеру, согласно <a class="inlink" href="//prian.ru/news/36992.html" target="_blank">рейтингу</a>, составленному банком BMO, лучшие города для работы и жизни – Оттава, Квебек и Гамильтон. А популярные Торонто, Ванкувер и Монреаль вообще в список не вошли. <ul> <li>Читайте также: <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/37962.html" target="_blank">Где в Канаде жить хорошо?</a></li> </ul> <h2>Расходы на жильё</h2> <h3>Покупка</h3> Разброс цен на жильё в Канаде очень широк в зависимости от конкретного региона. Особенность страны в том, что каждая провинция имеет право вводить собственные порядки касательно налогообложения и ценообразования. К примеру, средняя стоимость жилья в Ванкувере – $1 млн, а в Монреале – $262,4 тыс. на <a class="inlink" href="//prian.ru/news/38113.html" target="_blank">январь 2019 года</a>. В Квебеке в среднем недвижимость стоит $190 тыс., один из самых доступных по ценам – <a class="inlink" href="//prian.ru/news/38001.html" target="_blank">город Шарлевуа</a>: $97,5 тыс. в среднем. В Калгари (Альберта) односпальную квартиру можно купить за $170 тыс., а двуспальную – за $230 тыс. В Ванкувере стоимость квадратного метра квартир варьируется в зависимости от местоположения в среднем от $3,8 тыс. до $5,7 тыс., в Торонто – $2,66-5,30 тыс., в Монреале – $1,36-2,60 тыс. [objects_0] <h3>Аренда</h3> Процесс аренды недвижимости в Канаде практически не отличается от других стран – нестандартных требований владельцы к съёмщикам не предъявляют. Максимум, что могут попросить, – справку с работу о доходах (и то не всегда просят). Среди особенностей – размер и тип жилья в зависимости от величины семьи. К примеру, семья из двух человек может снимать квартиру с одной спальней. Но если есть ещё и ребёнок, то у него, согласно местному законодательству, должна быть своя комната. Потому нужны апартаменты минимум с двумя спальнями. При заселении собственники требуют залог в размере от одной до трёх ставок месячной аренды. В среднем, чтобы снять квартиру с одной спальней в Торонто, потребуется $1,2-1,5 тыс., в Ванкувере – $1,1-1,4 тыс., в Калгари и Оттаве – $750-800, в Монреале – $530-600, в Квебеке и Галифаксе – $450-500. В обязательные коммунальные платежи входит газ, вода, электричество и вывоз мусора. В зависимости от площади квартиры и количества человек месячная плата разнится. К примеру, обслуживание квартиры-студии площадью 35 кв. м обойдётся в $80-90, а квартиры на 90 кв. м – примерно $150-180. Интернет обойдётся в $45-50. <ul> <li>Читайте также: <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/38031.html" target="_blank">В какую недвижимость в Канаде вложить деньги в 2019 году?</a></li> </ul> <img alt="Транспорт в Канаде" src="/upload/2019_03/canada-3017717_1280.jpg" style="width:100%;" /> <h2>Транспорт и связь</h2> <h3>Общественный транспорт</h3> Городской транспорт в городах Канады «придерживается» чёткого расписания. В самые активные часы автобусы ходят каждые 5-10 минут, в остальное время – каждые 15-20 минут. Но учтите, что курсируют они не допоздна: с 7:30 до 20:30 в будние дни и с 8:30 до 16:30 в выходные. Билет продаёт водитель, цена обычно составляет $1,5-2,0. Проездной на месяц обойдётся примерно в $40. В крупных городах есть метро, которое работает ежедневно с 5:30 до 00:30, а в субботу – до 1:30. Стоимость одной поездки – $2-5 (в зависимости от города и расстояния), проездной на семь поездок обойдётся в $14-20, а на месяц – в $80-120. <h3>Такси</h3> В Канаде такси стоит дорого, потому если этим видом транспорта и пользуются – то на относительно короткие расстояния. Провоз багажа бесплатный, а конечная цена поездки зависит от времени в пути и километража. Стоимость посадки в Торонто – примерно $3,2, километр пути – $1,3, часовое ожидание – $25. Водитель имеет право включать счётчик, только когда клиент в машине и мотор заведён. <h3>Автомобиль</h3> Большинство канадцев предпочитают перемещаться по стране на автомобиле – так быстрее и порой дешевле. Стоимость литра бензина – $1,0-1,5. Аренда машины – $22-40 в зависимости от марки, на выходные – вдвое меньше. Для аренды авто потребуется загранпаспорт, кредитная карта и международные водительские права. Возраст водителя – не меньше 21 года (в некоторых случаях – от 23 лет), водительский стаж – 1-5 лет, в зависимости от компании. Если у вас собственное авто – не забудьте об обязательной страховке, которая обойдётся в $60-80 в месяц. Движение в Канаде правостороннее, большинство трасс – бесплатные, с высококачественным ровным покрытием. Штрафы за нарушения очень высоки, потому лучше всегда пристёгиваться, не говорить по телефону во время вождения и не пересекать велодорожки. Парковка стоит $0,8-2,2 в час, но предварительно внимательно читайте информационные стенды и таблички в конкретном месте: даже за незначительную погрешность машину могут эвакуировать, а удовольствие это не из дешёвых: вызов эвакуатора – $190-200, штраф за неверную парковку – $15-40. <h3>Мобильная связь</h3> Мобильных операторов в Канаде больше десятка, но основные – Telus, Bell, Rogers и Fido. Пакет основных услуг на месяц везде обходится в $50-55. Учтите, что в стоимость большинства тарифов не включены номер телефона (caller ID), голосовая почта, а за входящие звонки не придётся платить, только если у вас безлимитный тариф. <img alt="Магазины в Канаде" src="/upload/2019_03/byward-market-1746501_1280.jpg" style="width:100%;" /> <h2>Еда и одежда</h2> <h3>Супермаркеты</h3> Как и в случае с жильём, стоимость продуктов в магазине варьируется в зависимости от провинции. Дороже всего питаться в Торонто, потом идёт Ванкувер, Монреаль, Оттава. Мы укажем средние цены в этих городах. <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;"> <tbody> <tr> <td style="text-align:center;">Продукты</td> <td style="text-align:center;">Торонто</td> <td style="text-align:center;">Ванкувер</td> <td style="text-align:center;">Монреаль</td> <td style="text-align:center;">Оттава</td> </tr> <tr> <td>Молоко (1 л)</td> <td style="text-align:center;">$2,0</td> <td style="text-align:center;">$1,8</td> <td style="text-align:center;">$1,6</td> <td style="text-align:center;">$1,6</td> </tr> <tr> <td>Буханка хлеба (500 г)</td> <td style="text-align:center;">$2,4</td> <td style="text-align:center;">$2,3</td> <td style="text-align:center;">$2,5</td> <td style="text-align:center;">$2,1</td> </tr> <tr> <td>Рис (1 кг)</td> <td style="text-align:center;">$3,1</td> <td style="text-align:center;">$3,0</td> <td style="text-align:center;">$2,3</td> <td style="text-align:center;">$2,4</td> </tr> <tr> <td>Яйца (12 штук)</td> <td style="text-align:center;">$2,8</td> <td style="text-align:center;">$3,1</td> <td style="text-align:center;">$2,4</td> <td style="text-align:center;">$2,2</td> </tr> <tr> <td>Местный сыр (1 кг)</td> <td style="text-align:center;">$13,9</td> <td style="text-align:center;">$11,0</td> <td style="text-align:center;">$12</td> <td style="text-align:center;">$9,1</td> </tr> <tr> <td>Куриная грудка (1 кг)</td> <td style="text-align:center;">$13,2</td> <td style="text-align:center;">$11,6</td> <td style="text-align:center;">$9,9</td> <td style="text-align:center;">$10,1</td> </tr> <tr> <td>Говяжье бедро (1 кг)</td> <td style="text-align:center;">$16,2</td> <td style="text-align:center;">$11,3</td> <td style="text-align:center;">$10,9</td> <td style="text-align:center;">$2,3</td> </tr> <tr> <td>Яблоки (1 кг)</td> <td style="text-align:center;">$3,3</td> <td style="text-align:center;">$2,7</td> <td style="text-align:center;">$2,5</td> <td style="text-align:center;">$2,8</td> </tr> <tr> <td>Апельсины (1 кг)</td> <td style="text-align:center;">$3,8</td> <td style="text-align:center;">$2,5</td> <td style="text-align:center;">$2,8</td> <td style="text-align:center;">$2,9</td> </tr> <tr> <td>Бананы (1 кг)</td> <td style="text-align:center;">$1,6</td> <td style="text-align:center;">$1,3</td> <td style="text-align:center;">$1,5</td> <td style="text-align:center;">$1,3</td> </tr> <tr> <td>Помидоры (1 кг)</td> <td style="text-align:center;">$3,1</td> <td style="text-align:center;">$3,2</td> <td style="text-align:center;">$2,7</td> <td style="text-align:center;">$2,3</td> </tr> <tr> <td>Картошка (1 кг)</td> <td style="text-align:center;">$2,6</td> <td style="text-align:center;">$1,8</td> <td style="text-align:center;">$1,8</td> <td style="text-align:center;">$1,8</td> </tr> <tr> <td>Лук (1 кг)</td> <td style="text-align:center;">$2,2</td> <td style="text-align:center;">$1,6</td> <td style="text-align:center;">$1,4</td> <td style="text-align:center;">$1,6</td> </tr> <tr> <td>Вода (1,5 л)</td> <td style="text-align:center;">$2,2</td> <td style="text-align:center;">$1,8</td> <td style="text-align:center;">$1,4</td> <td style="text-align:center;">$1,4</td> </tr> </tbody> </table> Морепродукты дорогие. Креветки в магазине стоят порядка $20 за кило, вырезка лосося – $18-20. Камбала – примерно $3,5. А вот курить в Канаде невыгодно: пачка сигарет обойдётся в $10 в среднем. Что касается алкоголя, бутылка пива стоит $2,5-4,0, бутылка вина – около $11. <blockquote> Живя в Торонто, вы будете тратить на еду (при условии что закупаетесь только в супермаркете) примерно $350 на человека в месяц. </blockquote> Согласно статистическим данным, на питание канадцы тратят около 15% бюджета. При этом минимальная зарплата – $9,0-11,3 в час в зависимости от провинции, а в месяц при 40-часовой рабочей неделе – $1,60-2,03 тыс. <ul> <li>Читайте также: <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/36832.html" target="_blank">Работа и зарплаты в Канаде</a></li> </ul> <h3>Рестораны, кафе, фастфуд</h3> <ul> <li>Хот-дог, сэндвич в уличном кафе, закусочной – $1,5-4,5</li> <li>Пицца – $6-9, буррито – $6</li> <li>Спагетти с морепродуктами – $13-14</li> <li>Суши – $7,5-11,0 за порцию</li> <li>Комбо-сет в McDonald’s с биг-маком – $8,5</li> <li>Чашка капучино – $2,5-3,0</li> <li>Комплексный обед в недорогом заведении – $9-15 на человека</li> <li>Ужин с вином на одного человека – $15-25</li> <li>Ужин с вином в хорошем ресторане на двоих – $90-100</li> </ul> Помимо финальной цены в чек добавляется налог (13% для Торонто) и чаевые официанту. <h3>Одежда</h3> Цены на одежду и обувь в Канаде среднеевропейские, иногда даже ниже. Брендовые джинсы стоят $45-50, летнее платье – $30-35, туфли и кроссовки – $60-120. За покупками ездят в основном в крупные торговые центры, так как помимо магазинов с одеждой там есть масса развлечений, так что можно хорошо провести время с детьми в выходные. <h2>Прочие расходы</h2> <h3>Развлечения и спорт</h3> Билет в кино в Торонто стоит $9-10, аренда игровой дорожки для боулинга – в среднем $38 в час, сеанс картинга – $15, а часовая аренда теннисного корта – $25. Абонемент в спортзал стоит около $50-60 в месяц. Сходить в зоопарк в Торонто – $20, в музей Casaloma – $15,5, аренда байдарки для спуска по озеру Онтарио – $50-55 в сутки. Двухчасовая экскурсия по городу на автобусе, курсирующем по Торонто, стоит $27. <h3>Медицина</h3> Канадская медицина является одной из самых высококлассных в мире. Для резидентов и граждан страны, которые проживают на её территории свыше трёх месяцев, большинство услуг покрывает страховка (но не все). Учтите, что, если вы живёте в Канаде менее 183 дней, услуги для вас будут платными, причём стоимость очень высока. К примеру, день госпитализации может обойтись в $3 тыс., визит к врачу – $100-300, а вызов скорой – $500-600. Но всегда есть возможность застраховаться не в государственной, а в частной компании – полис обеспечит вам помощь в экстренных ситуациях. Лекарства страховка также частично покроет. В большинстве случаев, если вы устраиваетесь в хорошую компанию, страховку обеспечивает работодатель. Государственное страхование в стране – обязательное. Но учтите, что цены по полису сильно разнятся в каждой провинции. К примеру, вызов скорой по полису ОМС в Торонто обойдётся в $100, в Ванкувере – $80, в Онтарио – $35. Большинство лекарств, выписанных по рецепту, бесплатны для людей в возрасте до 25 лет и старше 65 лет. За остальные приходится заплатить $5-10 с первого рецепта раз в год – остальное покрывает страховка. Причём если вы получаете страховку по месту работы, то нередко на один полис оформляется вся ваша семья. При стоимости страховки $40 в месяц (вычитается из зарплаты) полис покрывает услуги дантиста до $1 тыс. в год, чистку и профилактический осмотр. Сложные процедуры (коронка, мост) страховка покрывает частично (до 80%). <hr /> Итак, если вы планируете переехать в Канаду, уровень затрат будет напрямую зависеть от провинции, в которой вы решите поселиться. Решив обосноваться в Торонто и снимать квартиру-студию, рассчитывайте на траты в размере $2,1-2,2 тыс. в месяц. Сюда помимо аренды и коммунальных платежей входит полноценное питание с периодическим посещением кафе, общественный транспорт, мобильная связь, медицинская страховка, спорт и развлечения. Тот же «пакет», скажем, в Квебеке потянет на $1,2-1,3 тыс. Но и уровень доходов в провинциях заметно разнится. В целом зарплаты здесь соизмеримы с расходами – так что вполне нормально жить можно даже при минимальной зарплате. <hr /> Автор: Виктория Закирова Фото: pixabay.com Недвижимость Thu, 21 Mar 2019 16:15:00 GMT Как купить квартиру в Праге в лизинг и зачем это нужно https://prian.ru/pub/38310.html https://prian.ru/pub/38310.html Главный драйвер, благодаря которому рынок недвижимости Праги достиг небывалых высот, – доступная ипотека. В последние годы ставки по кредитам, в том числе для иностранцев, беспрецедентно низкие. Менее 3% годовых! Но чтобы получить такие «дешёвые» деньги, надо соответствовать требованиям банка. А это получится не у всех… <img alt="Ростислав Петченко" class="Intext2" src="/upload/2019_03/1501_oooo_plus.png" style="width: 200px; height: 200px; float: left;" title="Ростислав Петченко" />Про альтернативу ипотечному финансированию рассказывает Ростислав Петченко, генеральный директор группы компаний GARTAL. <h2>Приобретение недвижимости по системе лизинга</h2> Сейчас получить ипотеку в Чехии, не имея вида на жительство и официальных доходов, стало как никогда трудно. В большинстве случаев банки даже не рассматривают заявления иностранных граждан, не проживающих постоянно на территории страны. Что же делать? Альтернативой ипотеке в данном случае может послужить приобретение недвижимости по системе лизинга. Суть данной схемы финансирования состоит в том, что недвижимость, выбранную покупателем, приобретает за него лизинговая компания и сдает ему в аренду на длительный срок с правом последующего выкупа. Другими словами, покупатель выплачивает стоимость жилья посредством ежемесячных платежей (аренды), при этом используя его в своих целях, а после установленного срока может стать его собственником. <h3>Такой вид финансирования подойдет тем, у кого</h3> <ul> <li>нет вида на жительство в Чехии</li> <li>недостаточный уровень доходов</li> <li>нет времени ждать решения банка по ипотеке</li> </ul> <h3>В сравнении с классическим ипотечным кредитованием лизинг имеет ряд преимуществ:</h3> <ul> <li>лояльная система оценки платёжеспособности клиента</li> <li>короткий срок рассмотрения</li> <li>низкий первоначальный взнос</li> <li>минимальный пакет документов</li> <li>высокий процент одобрения кредита</li> </ul> <h2>Принцип работы лизинга</h2> Как и в случае с ипотекой, покупатель платит первоначальный взнос в размере от 30% стоимости недвижимости. После того как компания профинансирует покупку, клиент получает жильё в пользование на основании членства в кооперативе и договора аренды. Сумма ежемесячных платежей, которые идут на погашение кредита, как правило, не превышает рыночную арендную стоимость данного жилья. Стоит отметить, что лизинговая компания финансирует покупку с помощью средств банка, который, в свою очередь, выступает для клиента в роли гаранта. После того как будет выплачена полная стоимость недвижимости, клиент становится её единственным и полноправным собственником. Перевод в собственность может быть произведён как по истечении срока лизинга, так и досрочно. <img alt="Лизинг в сфере недвижимости" src="/upload/2019_03/Snimok1.PNG" style="width: 100%;" title="Лизинг в сфере недвижимости" /> <h3>Каков срок фиксации?</h3> Размер ежемесячного платежа фиксируется всегда на пять лет. <h3>Каковы требования для получения финансирования?</h3> <ul> <li>Договор бронирования / договор о намерениях купли-продажи недвижимости</li> <li>Заявление, подтверждающее размер доходов (по форме компании)</li> <li>Оплата первого взноса (минимум 30%)</li> <li>Банковский счет в Чехии</li> </ul> <h3>Можно ли выкупить недвижимость в любой момент по усмотрению покупателя?</h3> О намерении перевести недвижимость в свою собственность необходимо сообщить за три месяца до этого. Без санкций перевести её всегда можно в срок фиксации. <h3>Какими должны быть доходы?</h3> Сумма доходов, указанная в заявлении, должна покрывать ежемесячные платежи по аренде, коммунальные платежи, а также прожиточный минимум. Например, при финансировании на сумму €136,50 тыс. примерный уровень доходов должен составлять €1,05 тыс. в месяц. <h2>Пример расчета финансирования на 30 лет</h2> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;"> <tbody> <tr> <td style="width: 25%;"> Стоимость недвижимости </td> <td style="width: 25%;"> Первоначальный взнос </td> <td style="width: 25%;"> Остаток стоимости </td> <td style="width: 25%;"> Ежемесячный платеж </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> €195,0 тыс. </td> <td style="width:160px;"> €58,5 тыс. </td> <td style="width:160px;"> €136,5 тыс. </td> <td style="width:160px;"> €693,0 </td> </tr> </tbody> </table> Ещё по теме:  <ul> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/36330.html" target="_blank">Что купить в Праге, чтобы заработать</a></li> <li><a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34287.html" target="_blank">Три схемы финансирования недвижимости: рассрочка, ипотека, кредит</a></li> </ul> <hr /> Это статья из книги "Гид на жительство - 2019". Спрашивайте на <a class="inlink" href="//prian.ru/calendar/" target="_blank">выставках по зарубежной недвижимости</a> в России! Фото предоставлено компанией GARTAL Недвижимость Wed, 20 Mar 2019 12:15:00 GMT В Турции для иностранцев вступили в силу новые правила купли-продажи ... https://prian.ru/pub/38302.html https://prian.ru/pub/38302.html Какие дополнительные условия вводятся для иностранцев при сделках с недвижимостью? Как нововведение отразится на турецком рынке недвижимости? Будет ли дорожать жильё? Об этом в нашем материале. <img alt="Сергей Волченков" src="/upload/2019_03/504_oooo_plus.png" style="width: 140px; height: 140px; float: left;" title="Сергей Волченков" />Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes Новые правила вступили в силу 4 марта 2019 года. Более подробно они описаны в циркуляре № 1795. В частности, речь идёт об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить или продать иностранный гражданин. <h2>Новые правила – новая налоговая политика</h2> Введение новых правил игры позволит государству привести турецкий рынок недвижимости к соответствию международным нормам и правилам, а также собрать статистические данные о реальной стоимости жилья в каждом районе. Последнее даст возможность более правильно применять налоговую политику и получать дополнительные поступления в бюджет. До того как циркуляр № 1795 вступил в силу, в тапу (свидетельстве о праве собственности на недвижимость в Турции) указывалась заниженная стоимость недвижимости, с которой уплачивался налог на покупку. Теперь при оформлении недвижимости иностранный гражданин должен получить экспертный рапорт с указанной в нём реальной стоимостью жилья. И уже исходя из этой суммы платить налог на регистрацию права собственности. <ul> <li>Словарь покупателя недвижимости в Турции. <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/37079.html" target="_blank">Что значит тапу, искан, айдат, икамет</a></li> </ul> На данный момент налог временно снижен до 3% от стоимости недвижимости, и такая ставка будет действовать до конца марта 2019 года. С апреля он составит 4%. Также появляется налог на прибыль для застройщиков и владельцев вторичной недвижимости, которые являются её собственниками менее пяти лет. Он составляет 20% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. По законам Турции только по прошествии пяти лет владения недвижимостью её хозяин освобождается от данного налога. Например, человек купил квартиру в Турции и показал заниженную стоимость в 100 тыс. лир. Спустя два года решил продать свой объект. Он получает экспертную оценку аккредитованной компании (сегодня оценка также требуется при продаже квартиры) о том, что стоимость квартиры составляет 300 тыс. лир. Теперь за эту стоимость должен быть продан объект, и именно эта сумма указана в тапу. Возникла документальная разница между ценой покупки и ценой продажи в 200 тыс. лир. И тем не менее продавец должен заплатить налог на прибыль с этой разницы в размере 20% – в данном случае 40 тыс. лир. Если экспертиза указала стоимость выше той, за которую хозяин реально готов продать квартиру, то он может указать в тапу нужную ему меньшую стоимость, однако налог всё равно должен быть уплачен с разницы с суммой экспертной оценки. Также продавец должен быть готов к возможным налоговым проверкам. Конечно, государство прекрасно понимает, какие правила игры были на рынке прежде, и специалисты ожидают, что оно не столь скрупулёзно будет проверять сделки. Но по факту никто не знает, как будет на самом деле. <h2>Иностранный гражданин – не один в поле воин</h2> Теперь иностранный гражданин, решивший купить или продать недвижимость в Турции, не будет оставлен один на один с незнакомой турецкой системой, с недобросовестными риэлторами или застройщиками. У него на руках будет рапорт эксперта с указанием всех характеристик приобретаемого объекта. Оценка выдаётся в лицензированных компаниях Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK), а также Совета по рынкам капитала (SPK). Экспертиза платная. Стоимость её зависит от района расположения недвижимости и сборов муниципалитета при выдаче документов экспертам. На сегодняшний день она составляет в среднем 1 тыс. лир, включая НДС. Экспертиза должна быть оплачена и произведена до подачи документов на оформление тапу. Кто должен оплачивать эту экспертизу, закон не регулирует, и пока это оставлено на соглашение сторон. Однако стоит принять во внимание, что традиционно дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости, во многих регионах несёт покупатель, поэтому и оплата экспертизы также может быть отнесена на его счёт. Срок действия рапорта – три месяца с момента выдачи. В оценке будет содержаться следующая информация: <ul> <li>кадастровые данные участка, на котором находится объект недвижимости;</li> <li>площадь участка земли, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);</li> <li>вид объекта;</li> <li>наличие/отсутствие акта сдачи дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию (искан) и разрешения на использование недвижимости или её независимой части;</li> <li>оценочная стоимость недвижимости, указанная в лирах. В случае если объект ещё не построен, в экспертном рапорте будет указана его будущая стоимость, то есть цена на момент, когда объект будет завершён;</li> <li>план объекта и его площадь;</li> <li>наличие/отсутствие всех возможных видов обременения этой недвижимости;</li> <li>описание района, в котором приобретается объект, для определения его будущей ликвидности и т. д.</li> </ul> <h2>Цены в лирах будут расти</h2> С введением нового циркуляра стоимость недвижимости в лирах вырастет. И прежде всего на первичном рынке. Застройщики, ориентируясь на новые правила, будут закладывать в стоимость размер налога на прибыль. Есть также вероятность, что иностранные граждане, решившие купить жильё у застройщика, столкнутся с отказом с его стороны. Дело в том, что сегодня на рынке есть застройщики, которые уже построили жилые комплексы, в документах указали заниженную стоимость и выставили объекты на продажу. Но принятые новые правила игры обязывают девелоперов показывать реальную стоимость недвижимости любому иностранцу, который решит у них купить. И у компании может возникнуть дилемма: продавать и платить налог на прибыль или вовсе отказать иностранцу. Однако из-за кризиса в стране и небольшого числа покупателей среди турок многие застройщики подтверждают свою готовность и дальше сотрудничать с иностранными гражданами. Кроме того, циркуляр № 1795 – это лишь первый шаг государства. До конца этого года власти Турции намерены ввести эти правила и для турецких граждан. Уже сегодня стартует пилотный проект в Анкаре, в районе Чанка. Теперь здесь для продажи или покупки недвижимости турецким гражданам требуется получить экспертную оценку объекта. И, таким образом, к концу 2019 года нормы этого закона будут действовать для всех покупателей. Если посмотреть на закон в масштабе, то это правильный шаг – в сторону цивилизованного рынка недвижимости. Конечно, есть ряд минусов и недоработок, так как закон принят в двухнедельный срок, поэтому, скорее всего, определённые изменения ещё могут быть внесены. <ul> <li>Подробно обо всех этапах покупки недвижимости в Турции – <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/15261.html" target="_blank">здесь</a>.</li> </ul> Автор: Сергей Волченков Фото: база Prian.ru Недвижимость Tue, 19 Mar 2019 15:00:00 GMT Личный опыт: квартира для семейного отдыха в Каргыджаке, Аланья https://prian.ru/pub/38277.html https://prian.ru/pub/38277.html Любите активный отдых, громкую музыку и зажигательную культурную программу по вечерам? Тогда это материал не для вас, ведь Ирина из Екатеринбурга поделилась впечатлениями об идеальном месте для самого тихого и спокойного времяпрепровождения из всех, что можно придумать. Досье Prian.ru Покупатель: Ирина из Екатеринбурга Риэлтор: <a class="inlink" href="//prian.ru/company/buy-properties-in-turkey.html" style="background-color: rgb(255, 255, 255);" target="_blank">Buy Properties in Turkey</a> Регион: Турция, Аланья, поселок Каргыджак Объект: квартира с двумя спальнями, площадью около 100 кв. м Цена: €80 тыс. Сделка: первичная недвижимость, ноябрь 2018 года <hr /> – Начнём оригинально. История вашей покупки в трёх коротких предложениях? – Дом пятиэтажный. В квартире – две спальни, зал с кухней совмещён и большой балкон. Пока планируем только отдыхать. – А у вас здорово получилось. Умеете выхватить самое главное! А почему только отдых? Ведь в Турции в последние годы активно растут цены на недвижимость, да и на сдаче в аренду можно неплохо зарабатывать. – Пока мы об этом даже не задумывались, искали жильё исключительно для отдыха. Сначала сами в интернете, потом с компанией связались. Но не знали, когда купим билеты и полетим в Турцию в отпуск, поэтому заранее с ними не договаривались. Как прилетели, два дня просто побыли на отдыхе, осмотрелись, обратили внимание на недвижимость. А уж после этого позвонили в агентство и договорились о встрече. Несколько дней поездили вместе, посмотрели и уже по итогам определились с выбором. Дней за пять. – Как так быстро успели? – В первой половине дня отдыхали, во второй – смотрели жильё. Мы ездили в октябре, так что во второй половине дня часто был дождик. И тратить это время на осмотры было не жалко. Вот мы и сумели в короткие сроки подобрать то, что нужно. Многоквартирный дом расположен в 300-400 метрах от моря. То есть как мы и хотели, до пляжа пешком совсем близко – пять-семь минут. Территория своя очень ограниченная – небольшой бассейн, тренажёрный зал и бильярд. Там нет джакузи, саун, хамамов, ничего такого, что в изобилии представлено в крупных жилых комплексах. Мы как раз такой и хотели, ведь ежемесячное содержание дома – айдат – в таком случае значительно ниже. У нас дом новый, счетов ещё не выставляли, но сказали, что будет немного. А коммуналка по счётчикам. – Уже знаете тарифы? Ниже, выше, чем у нас? – Пока не знаю, но по отзывам получается недорого. Единственное, наслышана о том, что когда жарко или холодно и приходится надолго включать кондиционер, то счёт от этого заметно вырастает. – Сама квартира тоже небольшая? – Нет, около 100 метров. И планировка хорошая, интересная – большой холл, большая кухня, просторный балкон, в спальне есть гардеробная, два санузла. Вообще планировка примерно стандартная везде, как и наполнение. Есть кухонный гарнитур и санузлы полностью отделаны, с сантехникой и минимальной обстановкой – зеркало, тумбочка. <img alt="Турция, Аланья, поселок Каргыдж" src="/upload/2019_03/20181111_123415.jpg" style="width: 100%;" title="Турция, Аланья, поселок Каргыдж" /> Набережная в Кыргыджаке – Откатимся немного назад. Решение обзавестись зарубежной дачей было спонтанным? У отдыхающих так частенько бывает: понравилось в стране, возможность есть, вот и купили. – И да и нет. Мы об этом заранее много думали, но решились неожиданно для самих себя. Просто в какой-то момент решили, что едем выбирать квартиру. Турция просто как-то сразу понравилась. В Европе много визовых ограничений. А Турция доступна, можно приехать в любое время, когда захотелось. Мы отдыхали в Испании, в Италии, в Греции. Но цены на недвижимость там совершенно другие, получается значительно дороже. И визовые требования иные. Так что и купить жильё, и ездить туда на отдых было бы гораздо проблематичнее. Если смотреть на эти страны с точки зрения отдыха, то из минусов там опять же только цены. Продукты, да и жизнь дороже. А солнце, море и пляж, по сути, везде одинаковые. Я в этом плане не слишком требовательный турист. А в Турции визовое законодательство лояльное и значительно ниже цены. – Почему выбрали квартиру в довольно тихом и нераскрученном районе? – Мы хотели пешую доступность пляжа, а в больших городах таких мест очень мало. В основном их занимают различные отели. Уже в Турции стали смотреть в интернете предложения и там наткнулись на этот городок. Маленький, но всё поблизости есть. Он нам показался интересным вариантом, который надо рассмотреть. Кредитами мы не пользовались, чётко знали, какой суммой располагаем, поэтому просто смотрели недвижимость в нужном ценовом диапазоне. – Первичку или вторичку? – Сначала мы смотрели всё, очень много вариантов, причём в разных районах Аланьи, не только в Каргыджаке, – Махмутлар, Кестель, Оба. Но в этих районах оказалось очень шумно. А мы намеренно искали тихое место и чтобы отелей было как можно меньше. – То есть интересные квартиры в этих районах были, но вы от них отказались исключительно из-за того, что район вам не подходит? – Всё верно. Ехать из крупного города опять в шум совершенно не хотелось. На отдыхе нужно иметь возможность расслабиться. Некоторые квартиры мы осматривали, а некоторые сразу пропускали, если, подъехав, видели, что вокруг много кафе и ресторанов, гостиницы. Тут сразу понятно, что вечером будет шум и гам, полно народа. Кому-то нравится, когда вечером слышна музыка, весело, – все люди разные. Вот мне и моей семье – нет. Поэтому шум – веский повод для отказа. – В поисках тихого места вы объехали несколько районов и наверняка осмотрели приличное количество квартир. Как по-вашему, есть у недвижимости разных районов какие-то характерные отличия, может быть, особенности планировок? – Я бы не сказала. Конечно, дизайн разный, но такое встречается и в пределах одного района. Качество новых домов везде на хорошем уровне. А по нашим российским меркам в Турции новостройки просто отличного качества, почти идеального. Обставь квартиру и живи. И выбор большой. Так что на каком районе остановиться, покупатель решает исключительно из своего вкуса и требований к среде. – На какой квартире остановились, от застройщика (новая) или от собственника (вторичная недвижимость)? – Купили новую. [objects_0] – Если не секрет, почему? Ведь в Турции много вариантов перепродажи квартир в новых комплексах, то есть жильё от предложений в свежей новостройке почти не отличается. – Каких-то предубеждений по поводу типа недвижимости у нас не было и нет. Просто так получилось, что среди тех вариантов, что мы отсмотрели, ничего из вторички не подошло. То выход на улицу неудачный, то квартиры двухэтажные и надо по лестнице постоянно ходить туда-сюда. А мы всей семьёй планируем отдыхать, с детьми, родителями, и нам нужно более лёгкое для передвижений пространство. – На Каргыджаке сразу остановились? – Как только там побывали. А вот случилось это в конце наших поисков. Об этом поселке заранее мы просто не знали. О нём очень мало информации, пишут обычно о более раскрученных местах. Он особо не обжитой и находится в таком приятном уединении. Правда, сейчас он стал активно застраиваться, поэтому, я так понимаю, скоро к нему будет гораздо больше внимания. – Вас не испугало то, что он «необжитой»? – Нет, там всё хорошо с транспортной доступностью, общественный транспорт регулярно ходит, почти у дома остановка. Есть магазины, а если немного прогуляться, то найдешь и ресторанчики. Необжитой он именно в курортном смысле, без огромного количества туристов, громкой развлекательной инфраструктуры, которая нам как раз не нужна. Это самая окраина Аланьи. Очень тихое место для спокойного уединённого отдыха. За счёт гористой местности открывается красивый вид на море. – Как впечатления от местного транспорта, да и жизни? – Хорошее, успели опробовать. Проезд недорогой. Билет на автобус до центра Аланьи на наши деньги – 35 рублей. И ходит часто, каждые минут 15. А жизнь – она везде жизнь. Я, если честно, не вижу каких-то особых отличий от нашей, просто здесь тепло и есть море. И нет берёз. У меня дети аллергики, в период цветения тополей и берёз плохо себя чувствуют, поэтому мы семьёй всегда стараемся на это время уехать в более благоприятное место. – Раз успели параллельно отдохнуть, то наверняка нашлось время и на обстановку квартиры? – Да, мы всё купили сами. Сначала денёк отдохнули, а потом прошлись по магазинам, которые нам порекомендовали в агентстве. Всё заказали, а перед отъездом представителю агентства оставили ключи, чтобы они проследили за доставкой мебели и техники. – Как общались с продавцами в магазинах? – С помощью онлайн-переводчика, плюс среднего уровня английского вполне хватает. Купили два дивана и два кресла на €1500-2000. На плиту, холодильник, стиральную машинку, телевизор и ещё по мелочи на основные электротовары потратили ещё около €3000. На этом расходы закончились. – У вас всё так легко и просто получается, будто играючи. – Уж не знаю, чья в этом заслуга (смеётся). – Тогда вот вам сложный вопрос: в чём, по-вашему, разница между отдыхом в отеле и отдыхом уже в собственной квартире. – Самое первое – не надо бежать в определённое время на завтрак, обед и ужин. Второе, хоть и созвучное первому, – можно самим готовить себе ту еду, которая нравится. Разнообразие в отелях, конечно, радует глаз, но не всегда желудок. Я, например, половину того, что предлагается, вообще не ем. У всех ведь вкусы разные. И третье – не надо подстраиваться, когда захотел, тогда и поехал. В каникулы путёвки всегда дороже, в межсезонье дешевле. А со своей квартирой ты от этого не зависишь, нужно только купить билеты на самолёт. То есть ты получаешь свободу. <img alt="Турция, Аланья, поселок Каргыджак" src="/upload/2019_03/20181219_123238.jpg" style="width: 100%;" title="Турция, Аланья, поселок Каргыджак" /> Вид на море из квартиры – Не думали, что это и свобода и несвобода одновременно? Ведь имея квартиру на каком-то курорте, вы, скорее всего, будете ездить только туда. Тогда как при отдыхе «по путёвке» можно каждый раз выбирать новую страну. – Мне это не кажется проблемой. Я не тот турист, который приезжает ради экскурсий, изучения местных достопримечательностей. Мне главное, чтобы были тишина и море. И я себе их обеспечила надолго и когда захочу. Единственный минус – прямые рейсы из нашего города в Аланью бывают не так часто, но будем отслеживать этот вопрос. Беседовала Екатерина Холодова, Фото предоставлены собеседником Недвижимость Mon, 18 Mar 2019 09:25:00 GMT Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом https://prian.ru/pub/34311.html https://prian.ru/pub/34311.html Актуально в 2019 году, обязательно к прочтению. Все собственники зарубежной недвижимости, которые проводят в России более 183 дней в году, считаются налоговыми резидентами РФ. А значит, на них распространяется российское налоговое законодательство. Нужно ли платить сборы в России, если покупаешь квартиру за границей? Предусмотрены ли для резидентов ежегодные налоги на зарубежную недвижимость? И по каким ставкам облагается доход от продажи объекта в другой стране? Этот материал посвящен важнейшим юридическим вопросам, которые касаются всех покупателей недвижимости за границей. <div>НАЛОГИ В РОССИИ для владельцев недвижимости за рубежом </div> <div>Все собственники зарубежной недвижимости, которые проводят в России более 183 дней в году, считаются налоговыми резидентами РФ. Нужно ли платить налоги в России, если покупаешь квартиру за границей? Предусмотрены ли для резидентов ежегодные налоги на зарубежную недвижимость? И по каким ставкам облагается доход от продажи объекта в другой стране? Этот материал посвящён важнейшим налогово-юридическим вопросам, которые касаются всех покупателей недвижимости за границей. Публикация подготовлена при поддержке ведущей аудиторской компании мира <a rel='nofollow' href="https://home.kpmg.com/ru/ru/home.html" target="_blank">KPMG</a>.  </div> <div>Налоги на недвижимость за границей для россиян в 2019 году </div> <div>Российские налоговые последствия, связанные с покупкой, владением и продажей зарубежной недвижимости, для граждан РФ могут возникать, только если они признаются налоговыми резидентами за отчётный календарный год (то есть, по общему правилу, находятся на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение отчётного календарного года). Физические лица – налоговые резиденты РФ обязаны уплачивать налог как с доходов от источников в РФ, так и с доходов от источников за пределами РФ, то есть с «общемирового дохода».  В частности, у налоговых резидентов РФ – владельцев зарубежной недвижимости налогообложению НДФЛ может подлежать: <ul> <li>выгода от экономии на процентах по займу/кредиту, если сделка по приобретению зарубежной недвижимости была совершена с привлечением заёмных/кредитных средств;</li> <li>доходы, связанные с использованием зарубежной недвижимости;</li> <li>выручка от продажи зарубежной недвижимости.</li> </ul> Налогом на имущество физических лиц зарубежная недвижимость в РФ не облагается. </div> <div>Налогообложение материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту При определённых условиях у физического лица – налогового резидента РФ может возникать налогооблагаемая материальная выгода в виде экономии на процентах за пользование заёмными (кредитными) средствами. В частности, если физическое лицо берёт у лица, признаваемого взаимозависимым, заём для приобретения недвижимости за рубежом и ставка за пользование этим займом составляет менее 9% годовых (в отношении кредита в иностранной валюте) или менее 2/3 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (в отношении кредита в рублях) на дату фактического получения налогоплательщиком дохода (то есть на последнее число каждого месяца пользования кредитом), то у налогоплательщика возникает налогооблагаемая материальная выгода в виде экономии на процентах. Налоговая база определяется как превышение суммы процентов за пользование кредитными средствами, рассчитанной исходя из порогового значения (9% годовых или 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ соответственно) над фактической суммой процентов, рассчитанной исходя из условий договора займа. Ставка НДФЛ на материальную выгоду составляет 35%. Если заём получен не у лица, признаваемого налоговым агентом для целей НДФЛ (например, у иностранной компании, признаваемой контролируемой иностранной компанией), то физическое лицо должно самостоятельно задекларировать такой доход, то есть отразить в своей налоговой декларации по НДФЛ за соответствующий налоговый период и представить декларацию в налоговый орган. </div> <div>Доход в виде материальной выгоды будет возникать, только если выполняется хотя бы одно из условий: <ul> <li>физическое лицо (получатель кредита) и банк (кредитор) являются взаимозависимыми;</li> <li>экономия на процентах фактически является материальной помощью или встречным исполнением организацией обязательства перед заёмщиком, в том числе оплатой за поставленные товары (выполненные работы, оказанные услуги).</li> </ul> </div> <div>В случае если ни одно из указанных выше условий не выполняется, при получении физическим лицом кредита по пониженной процентной ставке налогооблагаемого дохода в виде материальной выгоды не возникает. </div> <div>Налоги при владении недвижимостью за рубежом и её использовании </div> <div>Общий уровень налоговой нагрузки зависит в первую очередь от того, как структурировано владение зарубежной недвижимостью. В частности, оформлено право собственности непосредственно на физическое лицо или на юридическое лицо, акционером которого является налоговый резидент России. Помимо этого, имеет значение, используется ли зарубежная недвижимость для личного пользования (например, как место отдыха) или для сдачи в аренду. </div> <div>Если недвижимость оформлена на физическое лицо <ul> <li>Доход российского налогового резидента от сдачи в аренду зарубежной недвижимости считается доходом для целей налогообложения в РФ и облагается НДФЛ по ставке 13% (если налоговый резидент сдаёт недвижимость как индивидуальный предприниматель, то доход облагается по ставке в соответствии с применяемой системой налогообложения). В то же время такой доход может подлежать налогообложению и на территории иностранного государства, где расположена недвижимость. Чтобы не платить налог дважды – и в бюджет иностранного государства, и в российский бюджет, необходимо проанализировать (и учесть при выборе юрисдикции, где находится недвижимость) возможность зачёта уплаченного за границей налога при уплате налогов в России. Для этого между Россией и иностранным государством должно быть заключено двустороннее соглашение об избежании двойного налогообложения (СИДН). Также имеет значение время уплаты подоходного налога за рубежом, так как для зачёта зарубежного налога необходимо будет представить соответствующие документы, подтверждающие его уплату.</li> <li>Стоит обратить внимание, что налоговое законодательство не содержит чётких положений относительно того, необходимо ли физическому лицу, владеющему иностранной недвижимостью и использующему её в целях извлечения дохода (например, для сдачи в аренду), регистрироваться в РФ в качестве индивидуального предпринимателя. Этот вопрос необходимо анализировать с учётом конкретных обстоятельств в каждом отдельном случае.</li> <li>Если физическое лицо получает доход от использования зарубежной недвижимости в качестве индивидуального предпринимателя, то необходимо проанализировать возможность применения СИДН в данном случае.</li> <li>Иными налоговыми вопросами, которые стоит учесть, являются зарубежные налоги на имущество и состояние физических лиц и сборы за совершение сделок с имуществом, которые могут существенно варьироваться в зависимости от юрисдикции, где расположена недвижимость.</li> </ul> </div> <div>Если недвижимость оформлена на юридическое лицо Если имущество оформлено на юридическое лицо, акционером/учредителем которого является физическое лицо – российский налоговый резидент, то рекомендуется проанализировать следующие вопросы. <ul> <li>Концептуальный выбор между российской компанией – собственником недвижимости и иностранной компанией с учётом налоговой нагрузки, а также иных аспектов (например, юридической защиты и безопасности активов)</li> <li>Налог на доход/прибыль на уровне компании от использования недвижимости</li> <li>Корпоративные налоги на имущество и сборы за совершение сделок с имуществом</li> <li>Налогообложение доходов, распределяемых российской/иностранной компанией в адрес акционера – российского налогового резидента (например, в виде дивидендов); возможность оптимизации налоговой нагрузки, в том числе благодаря положениям СИДН</li> <li>НДФЛ, возникающий при использовании физическим лицом – налоговым резидентом РФ имущества, принадлежащего компании, без оплаты такого использования</li> <li>Признание иностранной компании – владельца недвижимости контролируемой иностранной компанией (КИК) и применение правил «деофшоризационного» законодательства в России, в том числе представление соответствующей отчётности и уведомлений в налоговые органы РФ, а также включение прибыли КИК в налоговую декларацию физического лица по НДФЛ.</li> </ul> </div> <div>Таким образом, существует целый ряд налоговых факторов, которые важно проанализировать перед выбором юрисдикции и структуры для приобретения недвижимости и владения ею. </div> <div>Налоги при продаже и наследовании недвижимости за рубежом </div> <div>Налоги в России при продаже недвижимости за границей Доход физического лица – налогового резидента РФ (не являющегося индивидуальным предпринимателем), владеющего зарубежной недвижимостью более пяти лет (в отдельных случаях – более трёх лет), от продажи данной недвижимости освобождается от налогообложения в РФ. Указанное освобождение не применяется, если недвижимость (за некоторыми исключениями, например, жилые дома, квартиры, транспортные средства) использовалась физическим лицом в предпринимательской деятельности.  Если срок владения недвижимостью составляет менее пяти лет (в отдельных случаях – менее трёх лет), то такой доход подлежит налогообложению по ставке 13%. При этом физическое лицо – продавец может уменьшить сумму выручки от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества или применить имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн руб. (в отношении определенной жилой недвижимости) или до 250 тыс. руб. (в отношении иной недвижимости). Физическое лицо – налоговый резидент РФ, использовавшее недвижимость в предпринимательской деятельности и зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, вправе уменьшить доходы от реализации иностранной недвижимости на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с её приобретением (а также некоторые другие расходы) при определённых условиях. Налоговые последствия продажи недвижимости, оформленной на юридическое лицо, зависят от структурирования сделки на момент продажи – например, будут ли продаваться доли/акции в юридическом лице, владеющем недвижимостью, или юридическое лицо будет продавать недвижимость, а потом распределять доход в адрес российского собственника. Помимо российских налоговых последствий, дополнительно следует учитывать налоговые последствия в иностранном государстве, где расположена недвижимость. </div> <div>Налоги в России при наследовании недвижимости за границей Вопросом, зачастую требующим детальной проработки, является налогообложение при наследовании имущества. В соответствии с положениями российского налогового законодательства, доходы в денежной и в натуральной формах (например, имущество, доли в уставном капитале компании), полученные от физических лиц в порядке наследования, освобождаются от обложения НДФЛ. При этом законодательство иностранного государства может предусматривать налогообложение, уровень которого в отдельных случаях может быть весьма существенным и требовать заблаговременного налогового планирования. </div> <div>Покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит, где в некоторых случаях может возникать налогооблагаемая материальная выгода в виде экономии на процентах. </div> <div>Доход от аренды заграничной недвижимости облагается в РФ по ставке НДФЛ 13% (или по ставке в соответствии с применяемой индивидуальным предпринимателем системой налогообложения). Могут учитываться налоги, уплаченные в другой стране. </div> <div>При продаже зарубежной недвижимости через пять лет (в отдельных случаях – через три года) и более после покупки выручка от продажи, полученная собственником, может освобождаться от НДФЛ в России. </div> <div> Читайте также о <a class="inlink" href="//prian.ru/pub/34270.html" target="_blank">правилах покупки</a> недвижимости за рубежом для граждан России Больше полезных материалов о жизни и недвижимости за рубежом на <a rel='nofollow' href="https://zen.yandex.ru/prian.ru" target="_blank">канале Prian.ru</a> в Яндекс.Дзен. </div> Недвижимость Sun, 17 Mar 2019 09:00:00 GMT Есть мнение: инвесторы меняют приоритеты и выбирают новые быстрорастущие ... https://prian.ru/pub/38278.html https://prian.ru/pub/38278.html Недвижимость Сингапура, Мадрида и Токио за год подорожала более чем на 10%, и спрос на нее продолжает расти, а вот в Дубае и Лондоне цены снижаются вслед за спросом. <img alt="Корзун Ксения" class="Intext2" src="/upload/2019_03/Korzun K_200px.jpg" style="float: left; width: 200px; height: 200px;" title="Корзун Ксения" /> Об авторе: Ксения Корзун, генеральный менеджер выставки <a rel='nofollow' href="https://ilpexpo.com/ru" target="_blank">International Luxury Property Expo (ILPE)</a> Наши аналитики отмечают смену географии интереса инвесторов при выборе зарубежной элитной недвижимости для вложений. В первую очередь их интересуют страны, где недвижимость стабильно растет в цене или активно дорожает в последние годы. К примеру, в Сингапуре элитное жилье подорожало на 11,5%, хорошую динамику показали Токио (9,4%) и Пекин (7,3%). В 2018 году на IELPE было много запросов на испанскую недвижимость, и это совпало с общим ростом цен на объекты в стране. К примеру, в Мадриде цены увеличились на 10,3%. Самой привлекательной страной для покупки элитной недвижимости в Европе уже много лет остается Германия. Это можно объяснить стабильной политической ситуацией и прозрачной системой налогообложения. Только за прошлый год рынок недвижимости Германии привлек инвестиций на €57,5 млрд. По числу запросов, полученных IELPE, недвижимость этой страны заняла в 2018 году первое место среди стран ЕС. Евросоюз в целом сохраняет привлекательность для инвесторов в элитную недвижимость. Если 2017 год был непростым для ЕС ― кроме Брексита Европе предстояло пройти испытание выборами в Германии и Франции, ― то 2018-й отметился большей стабильностью рынка недвижимости. Последний сразу отреагировал на улучшение политической ситуации, и в 2018 году цены на элитную недвижимость выросли. Так, в Берлине рост составил 8,5%, в Париже ― 6%. В среднем в 2018 году цены на элитную недвижимость Евросоюза выросли на 6%. Страны Западной Европы остаются самыми желанными для инвестиций с целью сохранения активов. Из-за политической нестабильности на 1,8% подешевела элитная недвижимость в Лондоне и на 2,4% ― в Стамбуле. А в мире больше всего «просел» рынок Ванкувера. Здесь недвижимость подешевела на целых 6,2%.   Если еще несколько лет назад инвесторы массово интересовались ОАЭ, то сейчас тренд на снижение цен в стране (в среднем на 6% в год) заставляет осторожно выбирать объекты для вложений. Тем не менее, объем сделок всё еще высокий, а в 2020 году ожидается постепенное восстановление рынка и повышение цен на недвижимость благодаря выставке «Экспо 2020», которая состоится в Дубае. По данным аналитиков ILPE, в 2018 году наметились тенденции, которые продолжат влиять на рынок элитного жилья и в 2019-м: <ul> <li>Рост интереса инвесторов к туристической недвижимости ― элитным апартаментам, которые можно сдавать в аренду. Это касается как стран Европы ― Италии, Испании, ― так и Азии, например, Таиланда.</li> </ul> <ul> <li>Осторожность в сделках на рынке недвижимости Великобритании в связи с Брекситом в первой половине 2019 года.</li> </ul> <ul> <li>С рынка постепенно уходит европейский капитал, а взамен растет количество инвестиций из стран Азии и СНГ ― Китая, Гонконга, Индии, России, Азербайджана.</li> </ul> <ul> <li>Растет количество сделок, при которых недвижимость покупают на этапе проекта или на начальной стадии строительства.</li> </ul> <hr /> Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются! * Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции Подготовила Ольга Петегирич Недвижимость Fri, 15 Mar 2019 14:45:00 GMT