Статьи и обзоры на Prian.ru

Статьи и обзоры на Prian.ru Статьи и обзоры на Prian.ru https://prian.ru Wed, 17 Mar 2021 17:30:03 GMT notepad.exe ru А здесь жилищный бум! Аналитики назвали самые дорогие и дешёвые районы Праги для покупки новой квартиры https://prian.ru/pub/a-zdes-zhilishchnyy-bum-analitiki-nazvali-samye-dorogie-i-deshyovye-rayony-pragi-dlya-pokupki-novoy-kvartiry.html https://prian.ru/pub/a-zdes-zhilishchnyy-bum-analitiki-nazvali-samye-dorogie-i-deshyovye-rayony-pragi-dlya-pokupki-novoy-kvartiry.html Уникальный по своей сути 2020 год позволил нам оценить, как реагирует рынок недвижимости на ситуацию «из ряда вон». Вопреки ожиданиям, цены резко пошли вверх, и рынок Праги не стал исключением. Чем закончился год для чешской столицы? И чего ожидать в ближайшем будущем? <p>Специалисты компании JLL провели сравнительный <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://images.engaged-emea.jll.com/Web/JonesLangLaSalleLimited/%7B965debfe-559b-477c-a78c-a23c827a45e2%7D_JLL_Prague_Residential_Market_H2_2020.pdf">анализ</a> состояния рынка недвижимости Праги за второе полугодие 2020-го. Результаты исследования уже никого не удивляют: пандемия только увеличила спрос покупателей. И хотя девелоперы продолжают выводить новые объекты, общий темп строительства постепенно замедляется. Но обо всём по порядку.</p> <h2>Темпы строительства жилья в Праге замедляются</h2> <p>За прошлый год в Праге начали строить 5 180 квартир, что на 3% больше, чем в 2019-м. Хотя на фоне первой половины года спад составил 15%. Объясняется это затягиванием сроков строительства в связи с коронавирусными ограничениями. По сравнению со средними показателями 2015–2019 годов также отмечают спад – «всего» 8%.</p> <p>По стране ситуация аналогичная, хоть и более печальная: в 2020-м в Чехии было начато на 24,5% <a href="https://prian.ru/news/v-chehii-prodolzhayut-dorozhat-novostroyki.html" target="_blank">меньше новых строек</a>, чем в предыдущем году.</p> <p>В прошлом году столичные застройщики сдали в эксплуатацию 5 280 квартир (минус 5% по сравнению с 2019-м). Большую часть из них – именно во второй половине года (3 440). Прирост на 87% по сравнению с первым полугодием! Аналитики ожидают, что около 5 100 объектов будет сдано в 2021 году.</p> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/Blanka_Vackova(1).png" width="200" height="200" /></div> <div>Бланка Вачкова</div> <div>руководитель отдела исследований</div> <div>JLL</div> </dt> <dd> <p>Мы считаем, что предложение в Праге сохранится на прежнем уровне и составит примерно 5–6 тыс. новых квартир в год. Хотя весной 2020-го строительная активность замедлилась из-за Covid-19 и запуск некоторых проектов был отложен на несколько месяцев, во второй половине года строительная активность снова возросла. Спрос в 2020 году был очень высоким, и это должно подтолкнуть девелоперов к запуску новых проектов. </p> </dd> </dl> <h2>Продажи новостроек бьют рекорды</h2> <p>Прошлый год оказался очень успешным для пражского рынка с точки зрения продаж – плюс 14% сделок по сравнению с 2019 годом. Если говорить о точных цифрах, то продано 6 070 новых квартир. Больше, чем было построено за весь год.</p> <p>Логичнее всего винить в этом кризис, вызвавший бум на рынках недвижимости многих стран. Во-первых, люди стремятся сохранить накопленное и обеспечить себе подушку безопасности с помощью самой простой и доступной для каждого инвестиции – недвижимости. Во-вторых, Чехия стала одной из стран, которые <a href="https://prian.ru/news/v-chehii-srednyaya-stavka-po-ipoteke-opustilas-do-minimuma-2017-goda.html" target="_blank">снизили ипотечную ставку</a>, чем спровоцировали резкий рост спроса.</p> <p>Из-за ажиотажа количество доступных для покупки квартир к концу 2020 года снизилось на 26% по сравнению с первым полугодием. 69% имевшихся предложений – объекты на стадии строительства.</p> <p>По продажам лидировали районы Прага-5 и Прага-4 – здесь зарегистрировали 26% и 18% всех сделок. Почти половина (46%) всех проданных объектов за второе полугодие – так называемые евродвушки, то есть квартиры с одной спальней и кухней-гостиной. На втором месте по популярности – студии. 21% от всех продаж пришёлся именно на них. Евротрёшки стали третьими (20% продаж за полгода).</p> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/Blanka_Vackova(2).png" width="200" height="200" /></div> <div>Бланка Вачкова</div> <div>руководитель отдела исследований</div> <div>JLL</div> </dt> <dd> <p>Дальнейший рост спроса или его замедление будет зависеть от пандемии, от того, как быстро пойдёт вакцинация и как быстро мы сможем вернуться к нормальной жизни. Всё это оказывает серьёзное влияние на экономическую ситуацию, которая и станет ключевым фактором для оценки будущего спроса на квартиры. Тем не менее, поскольку спрос уже был очень сильным в 2020 году, мы не ожидаем, что он значительно вырастет в 2021-м. Разве что появятся какие-то конкретные обстоятельства, например более благоприятные ставки по ипотечным кредитам.</p> </dd> </dl> <h2>Цены на квартиры продолжают расти</h2> <p>Самым дорогим районом для покупки новостройки является исторический центр города (Прага-1), что характерно для любого европейского направления. Квадратный метр здесь стоит почти €5 400 (по данным за второе полугодие). Самый дешёвый район – Прага-9, где жильё стоит «всего» €3 255 за квадрат. Во второй половине 2020 года в этом районе было больше доступных для покупки квартир.</p> <p><span>Цены на новые квартиры в районах Праги, 2020 год</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td> <p><span>Район</span></p> </td> <td> <p><span>Цена кв.</span> <span>м в кронах</span></p> </td> <td> <p><span>Цена кв.</span> <span>м в евро</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Прага-1</p> </td> <td> <p>141 100</p> </td> <td> <p>5 392</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Прага-2</p> </td> <td> <p>109 100</p> </td> <td> <p>4 169</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Прага-3</p> </td> <td> <p>89 900</p> </td> <td> <p>3 435</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Прага-4</p> </td> <td> <p>89 700</p> </td> <td> <p>3 427</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Прага-5</p> </td> <td> <p>96 200</p> </td> <td> <p>3 676</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Прага-6</p> </td> <td> <p>103 500</p> </td> <td> <p>3 955</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Прага-7</p> </td> <td> <p>110 100</p> </td> <td> <p>4 207</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Прага-8</p> </td> <td> <p>101 800</p> </td> <td> <p>3 890</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Прага-9</p> </td> <td> <p>85 400</p> </td> <td> <p>3 263</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Прага-10</p> </td> <td> <p>88 300</p> </td> <td> <p>3 374</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div><span>Полезная статья: </span><a href="https://prian.ru/pub/16128.html" target="_blank">Процедура проведения сделки с недвижимостью в Чехии</a></div> <p>Средняя цена новостроек в Праге выросла на 7% за год. Теперь квадратный метр столичной недвижимости стоит 93 800 чешских крон (по текущему курсу около €3 600). Ещё в 2017 году средняя цена квадрата составляла чуть больше 70 тыс. крон.</p> <p>Больше всего квартир представлено в диапазоне от 80 тыс. до 100 тыс. крон за метр (от €3 825 до €4 600) – 58% от всех предложений.</p> <p>В Праге растут цены не только на новостройки, но и на вторичку. Последняя <a href="https://prian.ru/news/starye-kvartiry-v-prage-pochti-dognali-novye-po-cene.html" target="_blank">подорожала</a> на 13% с 2019 года. В то же время арендные ставки в чешской столице <a href="https://prian.ru/news/arenda-v-prage-zametno-podeshevela-iz-za-pandemii.html" target="_blank">сильно упали</a>. Всему виной закрытые границы и ограничительные меры.</p> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/Blanka_Vackova(3).png" width="200" height="200" /></div> <div>Бланка Вачкова</div> <div>руководитель отдела исследований</div> <div>JLL</div> </dt> <dd> <p>Новостройки, скорее всего, продолжат дорожать и в 2021 году. Конечно, во многом это будет зависеть от экономического развития, но, учитывая высокий спрос в 2020-м, цены точно не будут падать в ближайшие месяцы.</p> </dd> </dl> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/nedvizhimost-chehii-v-2020-godu-sem-glavnyh-trendov.html" target="_blank">Недвижимость Чехии 2020–2021: семь главных трендов</a></div> Недвижимость Wed, 17 Mar 2021 14:00:00 GMT Личный опыт: жить и учиться в Ницце – каково это? Россиянка рассказала о плюсах и минусах французских вузов https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-zhit-i-uchitsya-v-nicce-kakovo-eto-rossiyanka-rasskazala-o-plyusah-i-minusah-francuzskih-vuzov.html https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-zhit-i-uchitsya-v-nicce-kakovo-eto-rossiyanka-rasskazala-o-plyusah-i-minusah-francuzskih-vuzov.html Мария закончила гимназию в Санкт-Петербурге и поступила во французский вуз. Годы учёбы позади. Диплом на руках. Как это было? Чем французские вузы отличаются от российских? Как устроены студенческие городки? И сколько денег нужно студенту для комфортного проживания за границей? Рассказывает выпускница университета Ниццы. <h2>О поступлении: экзаменов по специальности не было</h2> <p>Так получилось, что моя семья плотно связана с Францией: папа держал там бизнес, я с детства учила французский язык. Поэтому никакой спонтанности в моём решении не было, я с самого начала хотела учиться там.</p> <p>Закончила французскую гимназию в Санкт-Петербурге. В 11-м классе сдала экзамен и получила Delf – диплом, официально подтверждающий уровень знания французского языка.</p> <p>Для поступления в университет нужно было подать: </p> <ul> <li>школьный аттестат с оценками за 10-й и 11-й классы – для французского вуза важны именно школьные оценки;</li> <li>диплом о знании французского языка уровня B2-Delf;</li> <li>мотивационное письмо – в нём надо рассказать о своём профессиональном проекте, достижениях, планах на учёбу, объяснить, почему должны выбрать именно тебя;</li> <li>резюме – где и когда ты учился, чем занимался, какими знаниями обладаешь.</li> </ul> <p>Экзаменов по специальности не было.</p> <p>Я подавала документы через Campus France – это специальная организация во Французском институте Санкт-Петербурга, которая занимается записью в вузы.</p> <div> <div> <h3>Справка Prian.ru</h3> </div> <div> <p>Campus France – французский государственный центр информации по вопросам получения высшего образования во Франции. В России открыты пять представительств – в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Екатеринбурге и Новосибирске. Подробнее о центре можно узнать на его <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.russie.campusfrance.org/ru" target="_blank">официальном сайте</a>.</p> </div> </div> <p>На специальной платформе я прикрепляла все документы в электронном виде: паспорт, школьные оценки, диплом Delf B2, резюме, мотивационное письмо. </p> <p>Можно было выбрать только три университета в разных городах Франции, но один и тот же факультет. Вузы расставлялись по приоритету – например, сначала Ницца, потом Лион и Страсбург. Если тебя зачислят в первый по приоритету университет, то в другие резюме не посылают; если же из первого приходит отказ, тогда автоматически документы отправляют в другие вузы.</p> <p>В итоге я поступила в Университет Ниццы – София-Антиполис на факультет Langues, Litteratures, Civilization Anglais – язык, литература, цивилизация англоязычных стран. </p> <p>Выбрала этот вуз, потому что хотела учиться именно в Ницце и знала, что атмосфера там дружелюбная.</p> <h2>Об университете: атмосфера – как в деревне у бабушки</h2> <p>Чтобы учиться во французском вузе, нужно знать язык на уровне не ниже B2. Большая часть преподавателей – французы, обучение и общение на французском. Если у вас с языком не очень, будет сложно.</p> <p>Университет Ниццы не слишком интернациональный. Большинство студентов – французы, но русскоговорящие тоже есть – украинцы, белорусы, чеченцы. На моём потоке, помимо меня, учились три «наших» студента. </p> <div> <div><img alt="Университет Ниццы" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/Campus_de_Nice.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Университет Ниццы – София-Антиполис (фр. Université de Nice Sophia-Antipolis) основан в 1965 году. Расположен на Лазурном Берегу, в центре технопарка София-Антиполис – аналога американской Кремниевой долины. Фото: wikipedia.org</div> </div> <p>Стоимость образования – как во многих вузах Петербурга и Москвы. Учёба, студенческая страховка и прочие юридические расходы обходились в €4 тыс. в год.</p> <p>Атмосфера в университете и в Ницце тотально гостеприимная, дружелюбная, минимум пафоса, как в деревне у бабушки. Вокруг природа, холмы, сад, гуляют коты. Чувствуешь себя расслабленно, потому что окружение к этому располагает. </p> <p>Даже преподаватели вписываются в это состояние – все спокойные, открытые. Был случай: мы с компанией сидим на перемене, подходит преподаватель-канадец, спрашивает о житейских вещах, искренне интересуется, как у нас в России, что нравится, а что нет. Следующая пара по расписанию должна была быть с ним, а он предпочёл пообщаться со студентами, а потом просто отпустил нас.</p> <p>Были, конечно, и строгие преподаватели – в основном пожилые французы, которые плохо относились к прогулам и много требовали по учёбе. Но таких меньшинство.</p> <p>Сложно объективно сказать, перспективно ли это образование. Конечно, вуз везде нахваливают, ставят на первые места в рейтингах. По моим впечатлениям, он примерно такой же, как другие французские университеты. Всё зависит от студента. </p> <h2>О студенческом городке: в столовой выступают джазовые музыканты</h2> <p>Университет построен на холме. Он не очень большой. Гуманитарное отделение состоит из четырёх зданий: учебного корпуса, амфитеатра (в нём занимаются театралы и иногда проходят концерты), библиотеки, столовой. Жилые кампусы находятся поблизости от университета – 15 минут пешком.</p> <p>Также на территории есть небольшие продуктовые лавки – в них можно купить еды с собой или поесть на месте.</p> <p>Для студентов работает несколько спортивных зон. Есть специализированные, например теннисные корты, и общий зал. На физкультуру все ходят по записи.</p> <p>Во французском университете всё устроено не так, как в российском. Во-первых, в Европе вузы часто обособлены от города. Во-вторых, у них всё менее формально – это касается как организации учебного процесса, так и проживания в студенческом городке. В России, чтобы пройти в университет, нужно предъявить пропуск, а там ничего такого нет. Охраны тоже нет. Лаборатории, компьютерные классы общедоступны, ресурсами университета может пользоваться каждый студент вне зависимости от специальности.</p> <p>В кампусе есть перечень правил: не шуметь после 11 вечера, не пить алкоголь, не курить и т. д. К моему сожалению, их практически никто не соблюдал, и никого обычно не наказывали.</p> <p>Университет регулярно устраивает мероприятия для студентов. Руководство приглашает лекторов, студенты театрального отделения дают отчётные концерты. А ещё у студентов моего университета есть льгота – можно посещать культурные мероприятия в Ницце за €5.</p> <hr /> <p><span><span>Читайте отзывы</span> других студентов, которые получили образование за границей</span></p> <ul> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-pereezd-v-chehiyu-po-uchyobe-ili-pochemu-posle-shesti-let-ostatsya-ne-zahotelos.html" target="_blank">Переезд в Чехию по учёбе, или Почему после шести лет остаться не захотелось</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-poluchit-grant-i-uehat-zhit-i-uchitsya-v-finlyandii-besplatno.html" target="_blank">Как получить грант и уехать жить и учиться в Финляндии бесплатно</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/32639.html" target="_blank">Эмиграция во Францию. Вузы, аренда квартиры и работа для молодёжи</a></li> </ul> <hr /> <p>Отдельно хочется вспомнить столовую. Фудкорт обустроен в маленьком саду, из которого открывается вид на Ниццу и море. Питание очень хорошее – для студентов организован шведский стол. Платить можно как наличкой, так и картой. Цены ниже, чем в городе: полный обед стоит €5. Иногда в столовой выступали джазовые музыканты.</p> <p>Первый курс я прожила в резиденции. Этот тип жилья совсем не похож на общежитие – каждому студенту полагается целая студия площадью примерно 25 кв. м. Там есть всё необходимое: кровать, шкаф, стол, стулья, полки для книг, небольшой диван, в меру старый холодильник, плитка.</p> <p>Единственная проблема в том, что аренда резиденции обычно стоит столько же, сколько аренда целой квартиры.</p> <h2>О Ницце: странный и неуютный город</h2> <p>Ницца – странный город. Я не очень его люблю, потому что он неуютный. На первый взгляд, всё прекрасно: море, солнце, пальмы, холмы. Но расположена Ницца, как мне кажется, неудачно.</p> <p>На первом курсе я жила в кампусе, который находится далеко от города. До центра мне приходилось спускаться пешком около часа. Из-за перепадов высоты устаёшь. Устройство города добавляет неудобств: улицы построены так, что сократить маршрут получается редко, альтернативных путей может не оказаться. Автобусы ходят, но маршрутов мало и они перепутанные, так что проще дойти пешком.</p> <p>В Ницце лучше живётся тем, у кого квартира в центре города. На втором курсе мы с сестрой туда и переехали, но об этом далее. </p> <p>Хотя Ницца и курортный город, развлечений здесь не очень много. Основные досуговые места – колоритные маленькие бары и кафе. В них молодёжь собирается, чтобы пообщаться, попить пива и послушать музыку. Ещё есть Английская набережная, где можно позагорать, попить кофе или сходить в единственный в Ницце ночной клуб.</p> <div> <div><img alt="Кафе и бары Ниццы" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/011.jpg" width="870" height="446" /></div> <div>Кафе и бары – главные досуговые места в Ницце</div> </div> <p>Летом в Ницце очень много туристов, из-за чего жить там становится тяжело. Все заведения и магазины забиты, ночью на улицах кипит жизнь, люди постоянно шумят. Особенно тяжело тем, кто живёт в старом городе, потому что самые популярные бары находятся там. Зато зимой всё спокойно – на улицах практически ни души, заведения пустуют. </p> <p>Шопинг тоже не самый разгульный. Массив бутиков, за которыми люди едут во Францию, находится в Каннах. В Ницце же есть торговый центр, в котором представлен в основном масс-маркет, и пара магазинов на центральной улице.</p> <div> <div><img alt="Набережная в Ницце" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/022.jpg" width="870" height="448" /></div> <div>Набережная в Ницце</div> </div> <h2>О жилье: чтобы снять квартиру, нужен гарант</h2> <p>За первый год учёбы снять квартиру мы не смогли. Дело в том, что агентства по недвижимости требуют от иностранцев гаранта – человека, который юридически поручится за студента. Без гаранта снять квартиру практически невозможно, а если вам и повезло, придётся оплачивать полный срок проживания – сразу целый год, например. Но те, у кого есть гарант, могут рассчитываться за небольшие сроки. Вместе с этим нужно собрать кипу справок из банка, страховой службы и т. д. Во Франции сложная бюрократия, за соблюдением формальностей строго следят.</p> <p>Нам повезло. Наша подруга работала риелтором и нашла нам агентство недвижимости, которое не требовало гаранта. Так на второй год жизни во Франции мы переехали в двухкомнатную квартиру. Платили за неё даже меньше, чем за резиденцию в студенческом кампусе.</p> <p>Для сравнения: за студию в университете отдавали €600–700 в месяц, и приходилось мириться с неудобствами в передвижениях. За двушку в пятнадцати минутах от центра и в пяти от Лазурного Берега платили те же €700 вместе с коммуналкой.</p> <div> <div><img alt="Квартиры в Ницце" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/033.jpg" width="870" height="447" /></div> <div>Застройка центральных кварталов Ниццы</div> </div> <p>Квартира была примерно 70 кв. м, сдавалась с мебелью, но без мелкой бытовой техники. Пылесос, кофеварку, тостер, оборудование для интернета мы покупали самостоятельно.</p> <p>Небольшой лайфхак: студентам до 26 лет полагается социальная помощь. Это что-то вроде кешбека: вы можете вернуть часть денег, потраченных на аренду. Таким образом нам возвращали около €170 в месяц. Получается, что в итоге аренда стоила не €700, а €530. </p> <h2>О работе: подкидывали подработки – до €100 в день</h2> <p>Во время учёбы я почти не работала: совмещать было сложно. Университет не давал расслабиться практически круглый год – задавали много домашки, прогуливать не разрешалось.</p> <p>Иногда специальные агентства, которые сотрудничают с вузами, подкидывали подработки – встретить туристов, выступить в роли хостес и т. д. Предложения рассылали студентам на электронную почту. На таких мероприятиях можно было спокойно заработать до €100 в день. </p> <p>На последнем курсе я работала официанткой в традиционной французской кофейне. Работа была интересная, воспоминания остались исключительно светлые. Душевная атмосфера, свойское начальство, постоянное общение с добродушными гостями, классная команда – чувствуешь себя как дома. В итоге я подружилась со многими местными клиентами.</p> <div><span>Полезная статья: </span><a href="https://prian.ru/pub/36511.html" target="_blank">Работа во Франции. Где найти, кем устроиться и сколько можно заработать?</a></div> <p>Официанткой я получала 40–50 тыс. рублей. Для России это, конечно, много. По местным меркам доход в €500, к сожалению, маловат. Важно учитывать, что работала я не на полную ставку, так как это регулирует закон – студенты во Франции могут трудиться не более шести часов в день.</p> <p>К сожалению, мой вуз не предлагал стажировок и практики для бакалавров. Этим вопросом студенты занимаются самостоятельно – ищут вакансии на сайтах-агрегаторах и т. д. Для магистров стажировка обязательна, но её поиском они также занимаются сами.</p> <h2>О расходах: много денег уходит на страховки и прочие формальности</h2> <p>На мой взгляд, для комфортной жизни в Ницце нужно от €1 тыс. в месяц, в среднем €1,5-2 тыс. Расскажу про наши основные статьи расходов.</p> <p>Аренда резиденции или квартиры – около €700 в месяц (без учёта социальной помощи).</p> <p>Транспорт: проезд на автобусе – €1,5, аренда велосипеда – €5–10 в час, поездка на такси – €20–100. Такси во Франции дорогое удовольствие. Нижний порог €20 – доехать от окраины до центра города. Верхний порог – стоимость поездки из Ниццы в Канны.</p> <p>Еда: лёгкий перекус (круассан и кофе) – €5, обед в заведении средней ценовой категории – от €20. Мы с сестрой питались скромно и здоро́во: готовили сами, покупали недорогие продукты, иногда брали морепродукты или обедали в ресторанах. На двоих в месяц выходило €300–500. </p> <p>Связь и интернет: с этим во Франции есть проблемы. Когда мы въехали в новую квартиру, покупать оборудование пришлось самим. Провайдер занимался только подключением, и далеко не без проблем: постоянно отваливался интернет, случались какие-то аварии. Мы вызывали работников, но они чинили с пятого раза. В итоге за домашний интернет мы платили примерно €30 в месяц.</p> <div> <div><img alt="Российская студентка во Франции" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/044.jpg" width="350" height="467" /></div> <div>Мария после получения диплома</div> </div> <p>Юридические расходы. Раз в год много денег уходит на множество разных вещей: страховки жизни, жилья, имущества и т. д. В итоге получалось до €300.</p> <h2>Совет абитуриентам: не нужно бояться, все сложности преодолимы</h2> <p>Впечатлений много, и они разнообразные. Первые два года было тяжело адаптироваться. В основном сложности возникали в бытовых вопросах – поиске квартиры, установке интернета, разборках с банками…</p> <p>За четыре года учёбы я закончила бакалавриат, получила диплом и крутой опыт. Увидела, как можно жить по-другому. Мировоззрение поменялось, начала иначе смотреть на вещи и там, и у нас. В 2019 году вернулась в Санкт-Петербург и сейчас работаю по специальности – у меня частная практика, преподаю английский и французский языки.</p> <p>Важно научиться понимать французов и их культуру. Да, она не похожа на нашу, в ней есть и свои странности, и свой шарм. Возникнет много бытовых проблем, которые будут раздражать: что-то устроено по-другому, что-то не понимаешь. Не нужно бояться! Всё это преодолимо, а в итоге будешь чувствовать себя очень крутым – знающим другую жизнь, другую культуру.</p> <p><span>Текст подготовил Иван Струлев, фотографии предоставлены собеседницей</span></p> Недвижимость Tue, 16 Mar 2021 13:05:00 GMT Семь фактов о недвижимости Турции, которые доказывают, что кризиса в стране нет https://prian.ru/pub/sem-faktov-o-nedvizhimosti-turcii-kotorye-dokazyvayut-chto-krizisa-v-strane-net.html https://prian.ru/pub/sem-faktov-o-nedvizhimosti-turcii-kotorye-dokazyvayut-chto-krizisa-v-strane-net.html Турецкая недвижимость очень интересует иностранных покупателей. А нам, журналистам, нравится о ней писать – благодаря прекрасной работе местного статистического ведомства (что, вообще говоря, редкость в нашем сегменте). Prian.ru изучил отчёт Turkstat за 2020 год и выбрал наиболее интересные цифры. <h2>1 499 316 квартир и домов было продано в Турции в 2020 году</h2> <p>Кстати, это на 11% больше, чем годом ранее, – вот вам и кризис! А если сравнивать с 2013 годом, число сделок выросло и вовсе на 30%. А <a href="https://prian.ru/news/ceny-na-zhilyo-v-turcii-prodolzhayut-rasti-dvuznachnymi-tempami.html">учитывая рост цен</a>, торопились покупатели не напрасно. </p> <div> <div><img alt="Статистика продаж недвижимости в Турции" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA11.PNG" width="870" height="385" /></div> <div>На графике: число сделок с недвижимостью в Турции за последние семь лет. Несмотря на локдаун, 2020 год стал рекордным для турецкого рынка. Источник: <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=House-Sales-Statistics-December-2020-37464" target="_blank">Turkstat</a></div> </div> <h2>На 70% выросло число сделок с ипотекой</h2> <p>Правда, иностранцам от этого – по совести – ни горячо ни холодно. Льготная ипотека, введённая летом 2020-го, активизировала внутренний спрос (вам это ничего не напоминает?). Иностранцы же нечасто пользуются кредитом под 6,0–6,5% годовых в евро…</p> <h2>40 812 жилых объектов в Турции купили иностранцы</h2> <p>Доля «неместных» в общем числе сделок совсем невелика: кто-то из-за рубежа покупает каждый 27-й объект. И кстати, в абсолютных цифрах иностранцы в 2020-м купили меньше, чем в 2019-м, примерно на 10%. Весенний локдаун подвёл.</p> <div> <div><img alt="Продажи недвижимости в Турции иностранцам" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA22.PNG" width="870" height="384" /></div> <div>На графике: динамика продаж недвижимости в Турции иностранцам. Обратите внимание на резкий спад числа сделок в апреле-мае 2020-го. Причина – локадун. Как только ограничения сняли, активность покупателей выросла. Источник: <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=House-Sales-Statistics-December-2020-37464" target="_blank">Turkstat</a></div> </div> <div> <div><img alt="Зарубежные покупатели недвижимости в Турции" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA33.PNG" width="379" height="366" /></div> <div>В таблице: топ-20 зарубежных покупателей недвижимости в Турции в 2020 году. Источник: <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=House-Sales-Statistics-December-2020-37464" target="_blank">Turkstat</a></div> </div> <h2>Главные заграничные покупатели – граждане Ирана, Ирака и… России!</h2> <p>Выходцы из стран Ближнего Востока традиционно самые активные: для них Турция не столько курорт, сколько респектабельное направление, выход в свет. Иранцы купили 7 189 объектов, иракцы – 6 674, а россияне...</p> <h2>3 078 домов и квартир купили россияне в Турции в 2020 году</h2> <p>Годом раньше россияне купили 2 893 объекта. Вот что значит вовремя открыть границы и опередить конкурентов в год, когда любая поездка – праздник!</p> <h2>В Стамбуле за 2020 год состоялось 256 098 сделок</h2> <p>Лидер во всём! Идущая второй Анкара отстаёт почти на 100 000 продаж. В Стамбуле больше всего сделок с застройщиками и больше всего – на вторичном рынке. Город двух континентов и самый популярный у иностранных покупателей – 47% (19 175) купили именно здесь.</p> <h2>Каждый пятый иностранный покупатель сделал выбор на побережье Антальи</h2> <p>В цифрах это 7 735 сделок. </p> <div> <div> <h3>P. S. Количество покупательниц в Турции выросло на 25% за пять лет</h3> </div> <div> <p>Эмансипация налицо! Хотя на самом деле принципиально ничего не меняется: стабильно примерно 30% сделок совершаются женщинами, а 60% – мужчинами. А где еще 10%? Не переживайте: каждый десятый объект покупает или юрлицо, или сразу несколько собственников.</p> </div> </div> <blockquote> <p><span>Ещё три полезные статьи для тех, кто подбирает недвижимость в Турции</span></p> <ul> <li><a href="https://prian.ru/pub/hochetsya-kupit-zhilyo-v-turcii-no-deneg-ne-hvataet-chto-delat.html" target="_blank">Хочется купить жильё в Турции, но денег не хватает. Что делать? </a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/nedvizhimost-alani-v-kakom-rayone-luchshe-pokupat.html" target="_blank">Недвижимость Аланьи. В каком районе лучше покупать</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti-turcii-rekomendacii-rieltora.html" target="_blank">Как заработать на недвижимости Турции</a></li> </ul> </blockquote> Недвижимость Mon, 15 Mar 2021 15:30:00 GMT Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд» https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kupili-kvartiru-v-ispanii-sem-let-nazad-seychas-planiruem-pereezd.html https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kupili-kvartiru-v-ispanii-sem-let-nazad-seychas-planiruem-pereezd.html Петербурженка Мария и её муж в 2014 году купили недвижимость в Испании. Конкретнее – в Аликанте. С тех пор супруги с детьми ездят туда каждый год и проводят там по несколько месяцев. Летних или зимних – разницы нет: «Там так хорошо в любое время года». <p><span>Досье Prian.ru</span></p> <ul> <li><span>Покупатель:</span> Мария из Санкт-Петербурга</li> <li><span>Регион: </span>Испания, Аликанте</li> <li><span>Объект: </span>трёхкомнатная квартира</li> <li><span>Цена:</span> €180 тыс.</li> <li><span>Сделка: </span>2014 год </li> </ul> <hr /> <h2>Почему Испания? Нравится климат, знаю язык</h2> <p>До покупки квартиры мы отдыхали в Европе много раз. Были и в Италии, и во Франции, и в Греции. Поездили и по Испании, по разным побережьям и городам, и больше всего нам понравился регион Коста-Бланка. Там приятный климат: летом нет изнуряющей жары, зимой же теплее, чем в других частях страны. </p> <p>В общем, когда задумались о собственном жилье, Испания была в приоритете. С моей стороны это объяснялось знанием языка – испанский я учила ещё в университете и на тот момент хорошо на нём говорила. Мы планировали проводить за границей много времени, и возможность нормально общаться была важна.</p> <p>К тому же в Италии и Франции недвижимость оказалась значительно дороже. Соразмерные цены на подходящие нам объекты были только в Греции, но, на мой взгляд, испанцы более… европейские люди, чем греки. Да и греческого языка я не знаю...</p> <h2>Как купить квартиру? Привлекли риелтора</h2> <p>Квартиру решили покупать через риелтора. Искали его по отзывам на тематическом форуме Spain4you. Несколько его участников советовали одно и то же агентство, в которое мы и обратились.</p> <p><img alt="Недвижимость Испании" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/1%20(2)-300(1).jpeg" width="300" height="323" />Помимо просмотров тех объектов, что присылал нам агент, мы мониторили популярные испанские сайты недвижимости Fotocasa и Idealista.</p> <p>Квартиру нашли через Fotocasa, наш риелтор созвонился с собственником и договорился о встрече буквально на следующий день.</p> <p>Агент также открыл нам счёт в Испании, помог в получении налогового номера для иностранца, привязке коммунальных платежей к счёту и заказе в банке страховки на квартиру (≈€300 в год). Последнее – обязательно, особенно если ты не проживаешь в приобретённом объекте постоянно.</p> <p>Комиссию за работу риелтора платил продавец. </p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/15474.html" target="_blank">Процедура покупки недвижимости в Испании</a></div> <h2>Что купили? Трёшку с видом на море</h2> <p>Это трёхкомнатная квартира в многоэтажном доме на первой линии. У нас три спальни, кухня-гостиная и ещё 16-метровая терраса с видом на море. Из дома на лифте можно спуститься на свой маленький пляжик. Большего нам и не надо было.</p> <p>На тот момент квартира стоила €180 тыс. Сейчас аналогичная обойдётся дороже – в €210–220 тыс. По личным наблюдениям могу сказать, что цены поднимаются даже сейчас, в пандемию, несмотря на сложную экономическую ситуацию в мире.</p> <p>Вариантов на наш бюджет тогда было много. Меньше – тех, что подходили под наши требования. Я мечтала о жилье в полноценном городе, не в маленьком посёлке или деревне. В то же время не хотелось жить в самом центре, искали что-то на побережье.</p> <p>Кроме этого, я была против сильно курортных мест типа Торревьехи, так как зимой они вымирают. Мне же было важно, чтобы в доме постоянно жили люди и поглядывали за квартирой, пока нас нет.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/okupasy-v-ispanii-glavnyy-strah-pokupatelya-nedvizhimosti.html" target="_blank">Окупасы в Испании: главный страх покупателя недвижимости</a></div> <p><img alt="Пляж в Альбуферете, Аликанте, Испания" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/Alicante_-_Playa_de_la_Albufereta_02-870(1).jpg" width="870" height="489" /></p> <p>В Аликанте хоть и много людей на пляжах летом, зато они все свои (а не туристы, которые приезжают на неделю-другую), живут в городе круглый год и знают друг друга. </p> <p>Получилось идеально: жить непосредственно у моря и при этом сохранить все инфраструктурные преимущества: до центра от нас две остановки на трамвае, в пешей доступности крупные магазины. А в условиях большого по меркам Испании города – в Аликанте живёт 300 тыс. человек – найти такой вариант было непросто.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/kak-eto-vladet-kvartiroy-v-ispanii-opyt-rossiyanki-kupivshey-dvushku-ryadom-s-benidormom-v-dalyokom-2012-godu.html" target="_blank">Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году</a></div> <h2>Районы Аликанте – где жить?</h2> <p>Конечно, каждый человек выбирает локацию по себе, под свой запрос. Мы остановились в Альбуферете – одном из самых престижных районов города наравне с Сан-Хуан-Плайя. Они оба находятся у моря, здесь нет массовой застройки – здания не очень высокие и расположены не плотно друг к другу. Хорошие урбанизации, закрытые дома, дворовые территории со своими бассейнами…</p> <p>В противовес им есть самый неприятный на наш взгляд район – Хуан-23. Думаю, его никто не посоветует. Живут там румыны и цыгане, здания, даже государственные, исписаны граффити и неприличными словами. Обстановка настолько криминогенная, что даже полиция не любит в эти «фавелы» заезжать.</p> <h2>Чем заняться в Аликанте? Красивые пригороды, бальнеологический курорт, фестивали</h2> <p>Летом такого вопроса в принципе не возникает: есть море. Мы ещё не успели привыкнуть к теплому климату, а тем более устать от него, морского отдыха достаточно.</p> <p>На Коста-Бланка есть красивые города и поселки с историческими улочками и потрясающей природой. </p> <p>Зимой мы ездим на бальнеологические курорты, расположенные в окрестностях Аликанте, со спа, термальными источниками, минеральной водой, ваннами, солевыми пещерами, массажами и прочим. </p> <p>В самом Аликанте всегда можно пойти в кино, погулять по городу и набережной, зайти в кафе, бар или ресторан, благо их много; есть даже пара музеев. Летом много городских праздников, фестивалей, ярмарок, шествий и карнавалов. Да и на местный рынок сходил – уже культурно и эстетически обогатился. Очень благодатный регион в плане времяпрепровождения.</p> <p><img alt="Природа в Аликанте, Испания" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%98%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-collage-870.jpg" width="870" height="489" /></p> <h2>Как сделать ремонт в чужой стране? За бригадой нужно постоянно следить</h2> <p>Нам, можно сказать, повезло, так как на момент покупки в квартире уже была сделана «косметика» и нам не пришлось ничего кардинально менять, только мебель дополнительную докупили.</p> <p>Ремонт нам предстоял позже… В феврале 2020 года, прожив в квартире месяц, решили немного обновить помещение. Нашли украинскую бригаду, объяснили прорабу задачу, внесли залог и уехали.</p> <p>Мастера вышли на объект сразу, сняли кафель со стен и… ушли на карантин. Продолжили работы они только в середине июля 2020-го. Ну и поняв, что мы приехать не можем из-за пандемии, делали всё очень долго.</p> <p>В итоге квартиру нам сдали в конце января 2021 года (супруг приезжал на приёмку и финальный расчёт), и это при том, что закладывали мы на этот проект не больше месяца. Так что теперь, когда меня спрашивают, можно ли сделать ремонт в чужой стране, не находясь там, я отвечаю: можно! Вопрос только в том, на какой срок это всё растянется.</p> <p>Цены на сами работы соизмеримы с теми, которые называют бригады в Москве или Санкт-Петербурге. Но в итоге получается чуть дороже. Во-первых, из-за курса евро. А во-вторых, из-за стоимости сопутствующих услуг, например, по вывозу мусора.</p> <p>Ещё могу отметить, что ремонт в Испании отличается от ремонта в России бóльшими бюрократическими проволочками. У них все процессы должны быть легализованы. Например, если вы планируете шумные работы, вам нужно предупредить об этом соседей, иначе они могут нажаловаться.</p> <p>Испанские соседи вообще бдительные. Мои – в основном бабушки и дедушки, которые живут в доме постоянно, – надёжнее консьержа, видеокамеры и полиции. Любое незапланированное движение около чужой квартиры – и они уже вызывают правоохранительные органы.</p> <p>Так было и у нас: после некоторого перерыва в работах (сохла штукатурка) на квартиру пришёл маляр. Поскольку соседи его не видели какое-то время, то активность, вызванная его приходом, показалась им подозрительной, и они вызвали полицию!</p> <p>Также о работах нужно предупреждать консьержа, связать его с прорабом, чтобы они были в контакте. Иногда мастерам требуется помощь человека, знающего дом – к примеру, сообщить, где и какие трубы пролегают.</p> <p><img alt="Регионы Испании" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%98%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-collage-1-870.jpg" width="870" height="489" /></p> <h2>Обслуживание квартиры – недёшево, но есть секрет, как уменьшить счёт</h2> <p>Когда мы отсутствуем, счёт за воду обычно составляет около €20 в месяц, когда живём – порядка €40.</p> <p>С электричеством та же ситуация: оплата увеличивается почти вдвое, когда мы приезжаем. Но летом и зимой это тоже два разных счёта. Например, когда тепло, по стандартному тарифу мы потребляли электроэнергии на €100. Зимой же пришла квитанция на €180! Отопления нет, ночью зимой холодно, приходится включать кондиционеры на обогрев, бойлеры и печки. </p> <p>Что я сделала? Пошла в организацию, с которой заключён договор об оплате электроэнергии, и… сменила тариф со стандартного на ночной. Это логично, потому что вся техника в основном работает по вечерам, но с этим тарифом мы платим в два раза меньше (50% скидка).</p> <p>Владельцу сделать это нетрудно: нужны лишь паспорт и документ, подтверждающий права собственника. Говорите, что вас не устраивают счета, и вам меняют тариф. Принципиальный момент в этой схеме – говорите! Без знания языка – или без помощи человека, который его знает - вы не объясните свой запрос. На английский можно не рассчитывать: если в сфере услуг с вами на нём поговорят, то в госструктурах – очень вряд ли.</p> <hr /> <p><span>Читайте по теме</span></p> <ul> <li><a href="https://prian.ru/pub/kalkulyator-skolko-stoit-pokupka-i-soderzhanie-kvartiry-u-morya-v-alikante-ispaniya.html" target="_blank">Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры у моря в Аликанте, Испания</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/35112.html" target="_blank">Налоги в Испании для нерезидентов при покупке и содержании недвижимости</a></li> </ul> <hr /> <p><img alt="Жизнь в Испании" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%98%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-collage-2-870(1).jpg" width="870" height="489" /></p> <h2>Жизнь в Испании: люди тут с другой культурой </h2> <p>Жизнь в Испании нам нравится. Но надо понимать, что люди тут с другой культурой и другим жизненным опытом. С одной стороны, они довольно приветливые, открытые, приятные. Всегда охотно идут на контакт, разговаривают, откликаются на просьбу о помощи.</p> <p>Но есть и обратная сторона (помимо серьёзной бюрократии) – это «маньяна» и «но паса нада». Первое слово – стиль жизни испанцев, которые никуда не спешат и у которых всё «завтра». Второе означает «ничего страшного». Ходит даже такая шутка, что испанские врачи лечат ибупрофеном и «но паса надой».</p> <p>Нам, жителям больших российских городов, привыкшим жить в бешеном ритме, тяжело перестроиться на расслабленный лад. Но без этого принудительного торможения жить в Испании будет сложно. Так что совет от бывалого: время, которое вы отвели на какие-либо дела, смело умножайте на два, а то и на три.</p> <p>В остальном Испания – это среднестатистическая европейская страна. А сами испанцы, как и наши южане, немного медлительные, эмоциональные, открытые люди.</p> <p><span>Фото предоставлены собеседницей</span></p> Недвижимость Sun, 14 Mar 2021 07:55:00 GMT Процедура приобретения недвижимости в США https://prian.ru/pub/2329.html https://prian.ru/pub/2329.html Приобрести квартиру или дом в Америке – мечта многих жителей России, Украины, Беларуси и других стран. Недвижимость США рассматривается как надёжная инвестиция. Кроме того, страна популярна для иммиграции. Как найти подходящий объект, что нужно знать перед совершением сделки, можно ли взять ипотеку и сколько нужно будет заплатить сверх цены объекта? Рассказываем обо всём подробно. <div> <h4>Содержание статьи</h4> <div> <ul> <li>Права иностранцев на покупку недвижимости</li> <li>Поиск недвижимости в США</li> <li>Пошаговая схема стандартной сделки</li> <li>Удалённая сделка</li> <li>Дополнительные расходы</li> <li>Как получить ипотеку в США</li> <li>Обзор ситуации на рынке недвижимости</li> <li>Резюме: это надо запомнить</li> </ul> </div> </div> <h2 id="Part1"><a id="part1" name="part1"></a>Права иностранцев на покупку недвижимости</h2> <h3>Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в США</h3> <p>Законодательство США не ограничивает иностранцев. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут свободно покупать любые объекты.</p> <p>Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Профессионалы рынка <a href="https://prian.ru/pub/34765.html" target="_blank">рекомендуют второй способ</a>, благодаря которому можно защитить недвижимость от налогов на наследство и дарение, а также ограничить ответственность собственника при несчастном случае. Лучше всего, прежде чем принять решение, проконсультироваться с налоговым юристом.</p> <h3>Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам</h3> <p>Зарубежные покупатели могут становиться собственниками как жилой, так и коммерческой недвижимости в Штатах. Никакого особого разрешения на покупку не требуется.</p> <h3 id="Part2">Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в США</h3> <p>Приобретение недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство в США. Тем не менее при определённых условиях оно поможет получить бизнес-визу.</p> <p>Так, <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/immigration/usa/immigrant-investor-program-eb-5/" target="_blank">визу EB5</a> можно получить при покупке инвестиционного объекта стоимостью от $1,8 млн (при определённых условиях сумма снижается вдвое). Это может быть, например, многоквартирный дом, торговый центр или гостиница. При этом необходимо обеспечить постоянной работой не менее десяти человек, а бизнес должен быть безубыточным.</p> <h3>Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в США</h3> <p>Любой собственник в США, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ.</p> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td><strong>Обратите внимание!</strong> Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А эти действия могут потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о <a href="https://prian.ru/pub/34270.html" target="_blank">правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России</a>.</td> </tr> </tbody> </table> <h2 id="Part3"><a id="part2" name="part2"></a>Поиск недвижимости в США</h2> <h3>Как искать недвижимость в США</h3> <p>Начинать покупку следует с предварительного выбора объекта. Искать недвижимость в США можно на местных популярных порталах. Основные из них:</p> <ul> <li><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.zillow.com/" target="_blank">Zillow</a></li> <li><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.trulia.com/" target="_blank" title="Trulia">Trulia </a></li> <li><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.redfin.com/" target="_blank" title="Redfin">Redfin</a></li> <li><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.ziprealty.com/" target="_blank" title="ZipRealty">ZipRealty </a></li> </ul> <blockquote> <p>Изучите также предложения <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/usa/" target="_blank">недвижимости в США</a> на Prian.ru. Здесь проще всего найти русскоязычных специалистов; кроме того, на портале представлены объекты, которые традиционно интересны иностранцам. Вы можете сортировать объявления по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также можно <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/request/" target="_blank">оставить заявку</a> на подбор варианта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборку.</p> </blockquote> <p>Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/content/country/usa/" target="_blank">статьи и новости о США</a>. </p> <h3>Типы недвижимости в США</h3> <p>На американском рынке можно обнаружить следующие варианты жилья:</p> <ul> <li>частный дом (single family house),</li> <li>кондоминиум (condo или квартира в многоквартирном доме),</li> <li>таунхаус (townhouse),</li> <li>кооператив (co-op).</li> </ul> <p>Частный дом, как правило, находится в собственности владеющей им семьи, а остальные типы недвижимости подразумевают соседство нескольких хозяев. В этом случае управление жильём берёт на себя ассоциация собственников. В каком-то смысле это напоминает российские ТСЖ, но у американских ассоциаций прав больше, и они могут существенно влиять на жизнь домовладельцев.</p> <p>В самом простом случае они определяют размер регулярных платежей и расходы, которые будут за их счёт покрываться (вывоз мусора, охрана, уборка и т. д.). Однако часто ассоциация также решает, могут ли владельцы держать в домах собак, кошек и других домашних питомцев, при этом могут быть определены количество, вес и вид этих животных. Кроме того, ассоциация может устанавливать порядок сдачи жилья в аренду и даже решать, кто может и кто не может стать собственником или проживать в доме. </p> <p>Кооператив – это особая форма собственности, которая подразумевает совместное владение недвижимостью. Каждый совладелец в кооперативе не покупает отдельную квартиру, а получает определённое количество акций или долю в общем имуществе, соответствующую стоимости его квартиры.</p> <p>Покупка жилья, относящегося к ассоциации, имеет <a href="https://prian.ru/pub/34457.html" target="_blank">свои особенности</a>. В частности, необходимо сначала подать заявку на вступление в ассоциацию и заплатить взнос. Кроме того, получить кредит на покупку жилья в кооперативе будет сложнее, так как потребуется одобрение кооператива. Это ограничит ваши возможности и при покупке, и при последующей продаже (так как потенциальный покупатель тоже должен будет получить одобрение).</p> <h3 id="Part4">Как искать риелтора в США</h3> <p>В США участие риелтора в сделке необязательно, но рекомендуется. Риелтор будет представлять ваши интересы на всем пути от начала поиска до получения ключей от нового жилья. Вот что он делает для покупателя:</p> <ul> <li>помогает в поиске подходящего варианта и определении реальной рыночной стоимости;</li> <li>торгуется с продавцом для получения более выгодной цены;</li> <li>помогает в оформлении всех документов, выборе адвоката, технического инспектора и других специалистов, необходимых в процессе покупки.</li> </ul> <p>Россияне в некоторых штатах США, таких как Нью-Йорк, Флорида и Калифорния, одни из ключевых зарубежных покупателей недвижимости. Поэтому у многих местных агентств есть сотрудники, свободно говорящие по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть представители в Москве и Санкт-Петербурге. Недвижимость в США можно подобрать также с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.</p> <blockquote> <ul> <li><em>Смотрите список <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/company/?form%5Boffice%5D=0&form%5Bsale%5D=0&form%5Btext%5D=%D0%A1%D0%A8%D0%90" target="_blank">риелторов и застройщиков США</a></em></li> </ul> </blockquote> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td><strong>Обратите внимание!</strong> Риелторская деятельность в США лицензируется государством. А следит за нею <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.nar.realtor/" target="_blank">Национальная ассоциация риелторов (NAR)</a> – самая крупная профессиональная организация в Соединённых Штатах. В компетенцию NAR входят вопросы стандартов работы, этики риелторов и их обучения. Несмотря на то что участие в организации необязательно, в ней состоят более миллиона специалистов. Благодаря постоянному надзору риелторский бизнес в США предельно прозрачен: риски мошенничества сведены к минимуму.</td> </tr> </tbody> </table> <h3>Кто ещё участвует в сделке с недвижимостью</h3> <p>Помимо риелтора, вам могут потребоваться услуги ипотечного брокера, адвоката, бухгалтера, переводчика.</p> <ul> <li>Ипотечный брокер подберёт для вас оптимальные условия банковского кредита.</li> <li>Адвокат будет заниматься составлением контрактов, регистрацией недвижимости, получением свидетельства собственности на недвижимость. Он также отвечает за юридическую чистоту сделки.</li> <li>Бухгалтер понадобится, если вы планируете сдавать жильё. В этом случае нужно будет ежегодно заполнять налоговую декларацию, а это лучше доверить специалисту. Также на этапе покупки, вероятно, надо будет обратиться к налоговому консультанту.</li> </ul> <p>Подходящих специалистов вам <a href="https://prian.ru/pub/36369.html" target="_blank">посоветует риелтор</a>, но можно заняться и самостоятельным поиском.</p> <h2 id="Part5"><a id="part3" name="part3"></a>Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью</h2> <h3>Этап 1. Открытие банковского счёта в США</h3> <p>Счёт в американском банке требуется только в случае, если недвижимость приобретается в кредит. Если же оплата будет производиться собственными средствами, открывать его нет необходимости.</p> <h3>Этап 2. Подготовка предложения о покупке</h3> <p>Как только вы подберёте объект недвижимости, риелтор подготовит предложение на покупку (офер) от вашего имени. Он представляет собой типовой договор, составленный риелторскими ассоциациями штата. В нём будут указаны все условия, на которых вы предлагаете продавцу заключить сделку.</p> <p>В случае привлечения кредита к этому предложению прикладывается банковское подтверждение об одобрении займа. Если покупатель планирует расплачиваться собственными средствами, от него требуется представить подтверждение о наличии средств на банковском счёте.</p> <h3 id="Part6">Этап 3. Подписание договора купли-продажи и внесение депозита</h3> <p>Если продавец принимает ваше предложение, то в сопровождении риелтора подписывается контракт (contract to purchase real estate), где указываются все условия: сумма продажи, депозита, условия продажи, сроки проведения инспекции и оценки объекта, а также конкретный срок оформления сделки.</p> <p>Обязательный участник транзакции – специализированное агентство, так называемая титульная компания (title company), и эскроу (escrow company) или адвокат покупателя, регистрирующий сделку (closing attorney). Именно они осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов.</p> <p><strong>На некоторые пункты контракта стоит обратить особое внимание.</strong></p> <ul> <li> <p><span>Инспекция недвижимости (home inspection clause)</span></p> <p>Контракт должен содержать обязательный пункт об инспекции, в котором указывается определённый период времени (обычно десять дней) на её проведение, для чего привлекается третья сторона. Цель инспекции – убедиться в отсутствии скрытых проблем с недвижимостью. Продавец обязан предоставить покупателю и инспектору свободный доступ к объекту для этих целей. Покупатель обязуется оплатить инспекцию.</p> </li> <li> <p><span>Форс-мажорные обстоятельства по ипотеке (loan contingency clause)</span></p> <p>В этом пункте обычно указано, что, если покупатель подал заявку на предоставление ему ипотечного кредита, но получил отказ, он имеет право отказаться от сделки. Зачастую при этом ему разрешено вернуть себе депозит без дальнейших обязательств по приобретению объекта.</p> </li> <li> <p><span>Дополнительные расходы (closing costs)</span></p> <p>Здесь прописывается, кто именно платит за составление контракта, страхование и хранение средств на счету независимой компании (эскроу). Эти условия могут существенно варьироваться в зависимости от объекта. Чаще всего все дополнительные расходы возлагаются на покупателя. Но бывает и так, что часть из них берёт на себя продавец. В контракте должны быть чётко указаны все виды трат и сторона, которая их будет оплачивать.</p> <p>В качестве гарантий выполнения принятых обязательств покупатель вносит депозит на счёт независимой компании (эскроу). Хранение депозита осуществляет титульная компания или агентство, имеющее эксклюзивное право на продажу объекта. Впоследствии он учитывается при окончательном расчёте.</p> <p>Обычно минимальный депозит составляет 3,5% от стоимости объекта, но эксперты рекомендуют предлагать бо́льшую сумму. Чем больше депозит, тем выше вероятность, что ваше предложение будет выбрано продавцом среди прочих. Депозит – это подтверждение серьёзности ваших намерений о покупке.</p> </li> </ul> <p>В случае если продавец или покупатель не выполняет свои обязательства, контракт может быть расторгнут. Это происходит в следующих ситуациях.</p> <ul> <li>Покупатель не внёс депозит в установленный срок.</li> <li>Покупатель или продавец отменяют сделку при отсутствии форс-мажорных обстоятельств.</li> <li>Продавец не выполняет прописанную в контракте работу над объектом.</li> <li>Продавец препятствует доступу к объекту для проведения инспекции или финального осмотра.</li> <li>Продавец не освобождает помещение в установленный срок.</li> </ul> <p>При расторжении договора по вине продавца депозит возвращается покупателю.</p> <p><strong>Документы покупателя для заключения договора купли-продажи</strong></p> <ul> <li>Копия внутреннего паспорта</li> <li>Копия заграничного паспорта</li> <li>Действующая виза США</li> </ul> <h3 id="Part7">Этап 4. Проведение инспекции недвижимости и её дополнительной оценки</h3> <p>Оформление сделки занимает в среднем от 30 до 60 дней. В это время осуществляется инспекция недвижимости лицензированным специалистом (physical inspection). Его задача – выявить все недостатки и представить письменный отчёт. По результатам инспекции покупатель может отказаться от сделки, если выявленные недостатки критичны, либо договориться с продавцом о скидке.</p> <p>Инспекция необязательна, но рекомендуется. Стоимость зависит от сложности объекта. Так, за небольшую квартиру или дом площадью около 140 кв. м придётся заплатить $300–500.</p> <p>Специалист определит конструктивные дефекты здания, проверит состояние сантехники, коммуникаций, электропроводки. Эксперты советуют провести инспекцию на наличие термитов и других древоточащих насекомых, а также на наличие газа (радона), свинецсодержащей краски и различных видов плесени.</p> <p>Также на этом этапе нужна оценка рыночной стоимости недвижимости – её проводит независимый эксперт за вознаграждение от покупателя. Это необходимо, когда вы берёте ипотеку в США. Банк откажет в кредите, если оценочная стоимость объекта ниже цены продажи.</p> <p>Одновременно проходит оформление ипотечного кредита, если вы привлекаете банковское финансирование.</p> <div> <div><img alt="При покупке недвижимости часто делают её осмотр и оценку" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/tampa-bay-4215809_1920.jpg" width="870" height="484" /></div> <div>Перед покупкой недвижимости обычно производится её осмотр, а при привлечении ипотеки– независимая оценка стоимости</div> </div> <h3 id="Part8">Этап 5. Проведение юридической проверки</h3> <p>После подписания контракта купли-продажи происходит проверка юридической регистрации владения недвижимостью (title search). Суть процедуры заключается в том, чтобы выявить, возможна ли продажа данной недвижимости, например нет ли у нынешних владельцев невыполненных обязательств по ипотеке или каких-то других долгов. Этим занимается адвокат покупателя или эскроу-компания.</p> <p>Стоимость проверки входит в общие расходы по закрытию сделки. Одновременно оформляется договор обязательного страхования недвижимости. Эту процедуру берёт на себя титульная компания, она же потом вручает покупателю страховой полис на титул на недвижимость (title insurance).</p> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td><strong>Обратите внимание!</strong> При покупке земельного участка не требуются никакие инспекции или страховки. По словам самих риелторов, земля – это самое простое, что можно приобрести в США.</td> </tr> </tbody> </table> <h3 id="Part9">Этап 6. Регистрация нового собственника</h3> <p>В момент поступления полной оплаты в титульную компанию или на счёт адвоката, ответственного за закрытие сделки, покупатель получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости – так называемый дид (deed).</p> <p>Однако во многих штатах право собственности переходит покупателю только после регистрации дида в окружном суде или специальной регистрационной палате. В этом случае титульная компания представляет данный документ клерку окружного суда, после чего возвращает зарегистрированный дид покупателю.</p> <p>Регистрация права собственности занимает от шести до десяти недель.</p> <h3 id="Part10">Этап 7. Оплата сделки</h3> <p>Основную сумму покупатель перечисляет при закрытии сделки, то есть тогда, когда ему предоставляется право собственности на недвижимость. Тогда же оплачиваются и все дополнительные расходы, включая налоги.</p> <p>Средства можно перевести банковским переводом на счёт адвоката, ведущего сделку, или на специальный счёт независимой компании (эскроу). В некоторых российских банках для осуществления данной операции потребуется предъявить контракт на покупку дома.</p> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td><strong>Обратите внимание!</strong> Не стоит брать с собой в США наличными больше $9 999, поскольку с большей суммы взимается пошлина при вывозе из России. Ввозимая сумма не облагается налогом в Штатах, поскольку покупатель недвижимости не является налогоплательщиком США. Рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег, например договор продажи квартиры в России.</td> </tr> </tbody> </table> <h2 id="Part11"><a id="part4" name="part4"></a>Удалённая сделка</h2> <p>Вы можете провести сделку купли-продажи удалённо. Для этого потребуется оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет перечислять на так называемый трастовый счёт своего американского адвоката, откуда они будут переведены продавцу при заключении сделки.</p> <p>Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность уже не выдадут. Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции.</p> <p>В тех штатах, где оформление сделки совершается через эскроу-компанию, документы подписываются в посольстве США и высылаются в адрес компании, а деньги перечисляются на эскроу-счёт, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также практически не несёт рисков.</p> <h2 id="Part12"><a id="part5" name="part5"></a>Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США</h2> <p>При заключении договора купли-продажи стороны договариваются о том, кто какие несёт расходы. Расходы покупателя (closing costs) обычно включают оплату услуг адвоката или титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины. Без ипотеки они составляют порядка 1–2% от суммы сделки.</p> <p>Услуги брокера стоят 4–6% от цены объекта и обычно оплачиваются продавцом. Уплата налога на передачу прав собственности (0,01–2,00% от суммы сделки), как правило, также возлагается на продавца.</p> <h3>Осмотр дома</h3> <p>Проведение осмотра не требуется по закону, однако обычно рекомендуют его организовать. Затраты на небольшой объект составляют $300–500.</p> <h3>Ипотека</h3> <p>При покупке в ипотеку готовьтесь к ряду дополнительных трат. Вам могут понадобиться:</p> <ul> <li>независимая оценка жилья – $250–600;</li> <li>открытие эскроу-счёта – $40;</li> <li>комиссия за выдачу кредита – около 0,5% от суммы займа;</li> <li>страхование ипотеки (применяется в случаях, если первый взнос составляет менее 20%) – 0,55–2,25% от покупной цены;</li> <li>комиссия ипотечного брокера – 0,50–2,75% от цены объекта;</li> <li>страхование титула собственника (требуется не всегда) – 0,5–1,0% от покупной цены.</li> </ul> <h3>Страховка</h3> <p>Недвижимость страхуют по собственному выбору, однако в ряде случаев страховка необходима по условиям сделки. В первую очередь это касается ипотеки.</p> <p>Стоимость страховки составляет от 1 до 5% в год от цены объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).</p> <h3>Гонорар юриста</h3> <p>Обязательная статья расходов. Ставки обычно находятся в диапазоне от $1000 до $1500.</p> <h3>Гонорар нотариуса</h3> <p>Участие нотариуса в США необязательно, поскольку у каждого юриста есть право заверять документы.</p> <h3>Гонорар переводчика</h3> <p>Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода – около $20 за страницу.</p> <h3>Пошлины и сборы</h3> <p>Обычно при покупке недвижимости платят:</p> <ul> <li>комиссию за проверку титула – около $200;</li> <li>налоги на недвижимость городу и округу за два месяца – их общая ставка за год 1–2% от стоимости недвижимости.</li> </ul> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td> <p><strong>Пример расчёта дополнительных расходов на покупку недвижимости в США</strong></p> <p>Новая квартира в Майами площадью 100 кв. м. Цена объекта – $300 тыс.</p> <ul> <li>Плата за осмотр дома – $400</li> <li>Сборы за подачу заявления на ипотеку – $300</li> <li>Страхование титула – $1500</li> <li>Плата за оценку объекта – $350</li> <li>Ведение счёта для выплаты ипотеки – $40</li> <li>Плата ипотечному брокеру за проверку платёжеспособности покупателя – $800</li> <li>Комиссия за выдачу кредита – $2700</li> <li>Предоплаченные проценты – $461</li> <li>Страхование объекта – $1500</li> <li>Гонорар юриста – до $1500</li> <li>Плата титульной компании за проверку чистоты сделки – $200</li> <li>Налог на имущество – $550</li> </ul> <p><span>Итого стоимость объекта с учётом дополнительных расходов: $310 301</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span>Сумму дополнительных расходов вы можете подсчитать самостоятельно при помощи </span><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/closing-costs-mortgage-fees-explained" target="_blank"><span>калькулятора</span></a><span>.</span></p> <div> <div><img alt="Основные дополнительные расходы при покупке недвижимости связаны с оформлением ипотеки" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/seattle-2429788_1920.jpg" width="870" height="487" /></div> <div>Основные дополнительные расходы при покупке недвижимости связаны с оформлением ипотеки</div> </div> <h2 id="Part13"><a id="part6" name="part6"></a>Как получить ипотеку в США</h2> <p>В США существует специальный банковский продукт – ипотечный кредит для иностранцев. Условия кредитования у каждой организации разные. Обычно минимальная сумма кредита составляет $100 тыс., минимальный первоначальный взнос – от 30% (зависит от объекта недвижимости). Процентная ставка формально стартует с 5% годовых, однако в реальности для иностранцев без кредитной истории она начинается с 7–8%. И даже на таких условиях получить кредит будет непросто. Например, у вас могут попросить залог в виде другой недвижимости. Срок кредитования достигает 30 лет.</p> <p><span>Обязательные документы</span></p> <ul> <li>Копия внутреннего паспорта</li> <li>Копия заграничного паспорта</li> <li>Действующая виза США</li> </ul> <p><strong>В зависимости от условий банка могут потребоваться дополнительные документы</strong></p> <ul> <li>Подтверждение размеров дохода</li> <li>Налоговая декларация</li> <li>Письмо от бухгалтера (если заёмщик владеет долей в уставном капитале юридического лица) либо от работодателя (если заёмщик работает по найму)</li> <li>Выписки с расчётного счёта банка по месту постоянного проживания заёмщика и с расчетного счёта в банке США</li> </ul> <p>Для получения ипотеки лучше всего обратиться к кредитному специалисту – ипотечному брокеру. Как правило, он работает с разными кредиторами и может подобрать продукт, отвечающий вашим требованиям. Кроме того, он рассчитает максимальную сумму займа, подберёт оптимальный процент и срок выплаты кредита с учётом ваших доходов, кредитной истории и первоначального взноса.</p> <p>Вы получите официальное письменное подтверждение условий кредита (pre-approval letter). Очень важно сначала получить такое подтверждение и лишь потом начинать поиски дома или квартиры.</p> <p>Банковское подтверждение об одобрении займа в дальнейшем прикладывается к предложению о покупке.</p> <h2><a id="part7" name="part7"></a>Обзор ситуации на рынке недвижимости</h2> <p>2020 год принёс смену приоритетов на рынке американской недвижимости. Нью-Йорк всегда считался топовой локацией для инвестиций: в городе принято жить в съёмных квартирах, поэтому их владельцы получали стабильный доход. Однако пандемия нанесла мегаполису сокрушительный удар: многие жители потеряли работу, доходы в сфере услуг критически упали, и люди оказались не в состоянии платить аренду. Кто-то <a href="https://prian.ru/news/kolichestvo-svobodnyh-arendnyh-kvartir-v-nyu-yorke-vzletelo-do-rekordnogo-urovnya.html" target="_blank">отказывался от жилья</a>, кто-то переходил в категорию неплательщиков, пользуясь <a href="https://prian.ru/news/bolee-6-millionov-arendatorov-i-vladelcev-zhilya-v-ssha-propustili-platezhi-v-sentyabre.html" target="_blank">запретом на выселение</a>. К началу 2021 года суммарная задолженность арендаторов <a href="https://prian.ru/news/arendatory-v-nyu-yorke-zadolzhali-vladelcam-zhilya-bolee-1-milliarda-dollarov.html" target="_blank">превысила $1 млрд</a>. Аналогичная ситуация сложилась и в секторе <a href="https://prian.ru/news/slabyy-rynok-nedvizhimosti-nyu-yorka-uverenno-vosstanavlivaetsya.html" target="_blank">коммерческой недвижимости</a>.</p> <p>В конце года положение <a href="https://prian.ru/news/slabyy-rynok-nedvizhimosti-nyu-yorka-uverenno-vosstanavlivaetsya.html" target="_blank">начало выправляться</a>, но помогло в этом снижение арендных ставок. Тем не менее Нью-Йорк остаётся центром притяжения для инвесторов.</p> <p>Напротив, курортные локации переживают всплеск интереса покупателей: перешедшие на удалёнку представители среднего класса и состоятельные люди стремятся выбирать <a href="https://prian.ru/news/arendatory-ssha-stremyatsya-v-prigorody.html" target="_blank">более просторные жилища</a> в местах с комфортным климатом. Вслед за повышением спроса идёт и рост цены. Например, в Майами во втором квартале 2020 года дома подорожали на 5,6%, а квартиры – на 6,2%.</p> <p>При этом спрос в отдельных локациях мог вырасти в разы. Так, в октябре 2020 года продажи элитного жилья в Майами <a href="https://prian.ru/news/v-mayami-udvoilis-prodazhi-elitnogo-zhilya.html" target="_blank">выросли вдвое</a>, а продажи домов в Палм-Бич, также во Флориде, в третьем квартале года <a href="https://prian.ru/news/nedvizhimost-floridy-rashvatyvayut-kak-goryachie-pirozhki.html" target="_blank">увеличились втрое</a>. Одно из следствий переориентации спроса с квартир на отдельные дома – <a href="https://prian.ru/news/srednyaya-stoimost-zhilya-v-ssha-dostigla-nebyvalo-vysokogo-urovnya.html" target="_blank">рост средней стоимости</a> приобретаемого жилья.</p> <p>В целом, несмотря на снижение доходов значительной части населения, на рубеже 2020 и 2021 годов США столкнулись с рекордным <a href="https://prian.ru/news/v-ssha-pochti-ne-ostalos-zapasov-zhilya.html" target="_blank">падением запасов свободного жилья на рынке</a>. Правда, оно связано не только с активностью покупателей, но и с нежеланием продавцов выставлять на продажу свои объекты в условиях нестабильности.</p> <p>По логике рынка, это должно приводить к росту цен, и он уже наблюдается: в декабре 2020-го в годичном исчислении цены выросли на 13,4%. В феврале 2021 года тенденция сохранялась: средняя цена выросла на 15%, а количество выставленных на продажу объектов снизилось на 40%.</p> <div> <div><img alt="Недвижимость Нью-Йорка сохранила привлекательность для иностранных инвесторов" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/new-york-1930656_1920.jpg" width="870" height="493" /></div> <div>Недвижимость Нью-Йорка сохранила привлекательность для иностранных инвесторов</div> </div> <h2 id="Part14"><a id="part8" name="part8"></a>Резюме: это надо запомнить</h2> <ul> <li>Ограничений на покупку недвижимости в США для россиян и граждан стран СНГ нет. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо.</li> <li>Покупка недвижимости не даёт права на получение американского ВНЖ (грин-карты). Но в определённых случаях она поможет вам получить визовые льготы.</li> <li>Деятельность риелторов в США лицензируется, поэтому риски сведены к минимуму.</li> <li>Стандартная процедура покупки занимает 30–60 дней. При необходимости получения ипотечного кредита сроки увеличиваются.</li> <li>Дополнительные расходы покупателя при сделке с недвижимостью в США намного ниже, чем в среднем по Европе. Сверху придётся заплатить 1–3% от цены объекта.</li> </ul> <blockquote> <p><span>Благодарим за помощь в подготовке статьи генерального директора компании <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/company/21707.html" target="_blank">OPISAS</a> Кристиана Калузу.</span></p> </blockquote> Недвижимость Sat, 13 Mar 2021 07:40:00 GMT Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему? https://prian.ru/pub/pasporta-radi-pochemu-aktivizirovalas-programma-grazhdanstva-chernogorii.html https://prian.ru/pub/pasporta-radi-pochemu-aktivizirovalas-programma-grazhdanstva-chernogorii.html Пандемия и закрытые границы заставили по-новому взглянуть на иммиграционные программы – в частности европейские. Их в 2020 году перетряхнуло, и значительно. Руководитель агентства Rentsale Юлия Титова констатирует: в последние месяцы наиболее динамично развивается программа Черногории… Почему? <p><em><img alt="Юлия Титова" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%A2%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0_%D0%BE_200.png" width="200" height="200" />Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»</em></p> <hr /> <p><span>– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... </span></p> <p>– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.</p> <p>Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.</p> <p><span>– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.</span></p> <p>– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.</p> <p>Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.</p> <p><span>– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?</span></p> <p>– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.</p> <p>Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.</p> <p>Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.</p> <p>Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/15395.html" target="_blank">Процедура покупки недвижимости в Черногории</a></div> <p><span>– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?</span></p> <p>– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду. Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.</p> <div> <div> <p>Претендентам на гражданство Черногории предлагают вкладывать средства только в одобренные правительством объекты. Сегодня их 15. Это апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы высокого класса, расположенные в Тивате, Чани, Колашине и Жабляке. </p> <p>В зависимости от локации меняется сумма инвестиций: от €250 тыс. на севере и от €450 тыс. на юге.</p> <p>В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос (€100 тыс.) в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину.</p> </div> </div> <div> <div><img alt="Проект Boka Place в Черногории" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/0%20(1)-870.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе</div> </div> <p><span>– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?</span></p> <p>– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/15399.html" target="_blank">Содержание недвижимости в Черногории</a></div> <p><span>– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?</span></p> <p>– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.</p> <p><span>– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?</span></p> <p>– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.</p> <div> <div><img alt="Отель Montis Mountain Resort by Splendid в Черногории" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/2021-02-25_102212-870.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории</div> </div> <p><span>– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года <a href="https://prian.ru/news/nazvano-kolichestvo-investorov-podavshih-zayavki-na-poluchenie-investicionnogo-grazhdanstva-chernogorii.html" target="_blank">число поданных заявок на паспорт Черногории</a> было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?</span></p> <p>– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.</p> <p>Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.</p> <p>Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.</p> <p>Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.</p> <p><span>– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.</span></p> <p>– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/pereezd-za-granicu-i-ego-svyaz-s-pokupkoy-nedvizhimosti-razbiraemsya-v-osnovah.html" target="_blank">Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах</a></div> Недвижимость Fri, 12 Mar 2021 13:00:00 GMT Россия открывает границы: последние новости https://prian.ru/pub/rossiya-otkryvaet-granicy-daydzhest-aktualnyh-izmeneniy.html https://prian.ru/pub/rossiya-otkryvaet-granicy-daydzhest-aktualnyh-izmeneniy.html Первые страны уже открылись для россиян, украинцев и белорусов. Однако по многим направлениям мы только ждём решения правительств. В этом материале вы найдёте дайджест самых актуальных новостей на тему возобновления транспортного сообщения с зарубежными странами. Информация обновляется… <h2>12 марта: Латвия открывает границы с Россией. Но пока не для туристов</h2> <p>Латвийские власти объявили, что с 17 марта открывают авиасообщение со странами, которые не входят в ЕС. Несмотря на то, что поиск билетов из РФ в Латвию через <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.aviasales.ru/blog/news-latvia-otkrita-ili-chto" target="_blank">платформу Aviasales</a> вырос с момента заявления на 108%, билеты покупать ещё рано – туристам прилетать в страну пока запрещено.</p> <p>В Латвию смогут попасть только обладатели ВНЖ, долгосрочных виз или люди, имеющие на то веские причины (срочное лечение, похороны родственников и т.д.). Прилетающие в Латвию должны будут не позже, чем за 72 часа до въезда, сделать PCR-тест, а по прибытии провести 10 дней в карантине. </p> <h2>11 марта: Турция объявила о новых правилах въезда в страну</h2> <p>Новые правила приезда в Турцию вступают в силу 15 марта. Об этом заявило Министерство здравоохранения страны. Теперь заполнять бумажную анкету не придётся. Исключение – только для транзитных рейсов, которым по-прежнему нужно будет оформлять анкету относительно COVID-19 на борту самолёта, сообщает новостное агентство <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.atorus.ru/news/press-centre/new/54542.html" target="_blank">АТОР</a>.</p> <p>С 15 марта вступают в силу следующие требования для граждан любых стран, прибывающих в Турцию:</p> <ul> <li>За 72 часа до прибытия нужно заполнить специальную <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://register.health.gov.tr/" target="_blank">электронную форму</a>.</li> <li>Заполненную анкету потребуется распечатать самостоятельно или скачать на планшет, телефон, ноутбук.</li> <li>В аэропорту вылета потребуется предъявить распечатанную или сохранённую форму сотруднику авиакомпании. Без данной анкеты посадка невозможна.</li> </ul> <p>Напомним, что для въезда <a href="https://prian.ru/news/turciya-budet-trebovat-ot-priezzhayushchih-otricatelnyy-test-na-covid-19.html" target="_blank">Турция требует отрицательный PCR-тест</a>. Причём <a href="https://prian.ru/news/stali-izvestny-pravila-oformleniya-spravki-dlya-vezda-v-turciyu.html" target="_blank">есть требования к оформлению справки</a>. Между тем, <a href="https://prian.ru/news/v-turisticheskih-regionah-turcii-otkryvayutsya-restorany-i-kafe.html" target="_blank">в туристических регионах Турции открываются рестораны и кафе</a>.</p> <h2>06 марта: Сейшелы с 25 марта будут принимать туристов с отрицательным ПЦР-тестом, со 2 апреля туда стартуют рейсы «Аэрофлота»</h2> <p>С 25 марта Сейшельские острова будут принимать туристов с отрицательным результатом ПЦР-теста на коронавирус, сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/obschestvo/10843129" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на посольство России на Сейшелах.</p> <p>Также <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/10844529" target="_blank">стало известно</a> о том, что со 2 апреля «Аэрофлот» открывает рейсы из Москвы на Сейшельские острова. Полёты будут выполняться раз в неделю по пятницам.</p> <p>Граждане РФ могут въезжать на Сейшелы без ограничений, виза тоже не требуется. Но отдыхающим понадобится отрицательный тест на коронавирус на арабском, английском или французском языках, сделанные не ранее, чем за 72 часа до вылета.</p> <h2>24 февраля: Грузия с 1 марта открывает границы для россиян с отрицательным тестом на COVID-19</h2> <p>C 1 марта Грузия упростит въезд для россиян, пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://ria.ru/20210224/granitsy-1598765342.html" target="_blank">РИА Новости</a> со ссылкой на заявление премьер-министра Ираклия Гарибашвили. По его словам, список стран, граждане которых могут попасть в Грузию на самолёте, пополнили Армения, Азербайджан, Казахстан, Украина, Беларусь и Россия. Гражданам этих стран с 1 марта для въезда достаточно предъявить отрицательный результат ПЦР-теста на коронавирус. </p> <h2>19 февраля: Росавиация опровергла информацию о возобновлении чартеров на курорты Египта</h2> <p>Росавиация опровергла <a href="https://prian.ru/news/rossiya-i-egipet-dogovorilis-o-zapuske-charterov-na-kurorty.html" target="_blank">информацию</a> о возобновлении чартерных полётов в курортные города Египта – Шарм-эш-Шейх и Хургаду, пишет <a href="https://prian.ru/news/rossiya-i-egipet-dogovorilis-o-zapuske-charterov-na-kurorty.html" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на пресс-службу Росавиации.</p> <h2>19 февраля: Россия и Египет договорились о запуске чартеров на курорты</h2> <p>Как сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/10736459" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на Министерство гражданской авиации Египта, Москва и Каир договорились о возобновлении чартерных авиарейсов на курорты Шарм-эш-Шейха и Хургады. Предположительно, первые самолёты отправятся туда уже в марте, однако точная дата пока не определена.</p> <p>В посольстве РФ в Каире пока не подтверждают эту информацию. Не располагают данными на этот счёт и в египетской холдинговой компании по управлению аэропортами и организации воздушного движения.</p> <p>Напомним, что авиасообщение между Россией и Египтом было полностью остановлено в ноябре 2015 года после катастрофы на Синае самолёта российской авиакомпании «Когалымавиа», летевшего из Шарм-эш-Шейха в Санкт-Петербург.</p> <h2>12 февраля: Словения открывает границы для россиян</h2> <p>Словения c 13 февраля в тестовом режиме открывает въезд в страну для граждан стран Шенгенского соглашения и прибывающих из стран «красного списка», включая Россию, сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.interfax.ru/world/750705" target="_blank">Интерфакс</a> со ссылкой на постановление правительства республики.</p> <p>Согласно документу, посетить страну россияне смогут только со справкой с отрицательным результатом ПЦР-теста на COVID, сделанного не ранее, чем за 48 часов до поездки. Тест должен быть выполнен в одной из одобренных словенским Минздравом российских лабораторий, список учреждений разделён по регионам.</p> <h2>03 февраля: Россия возобновляет авиасообщение с Азербайджаном и Арменией и железнодорожное сообщение с Беларусью</h2> <p>Россия с 15 февраля возобновляет авиасообщение с Азербайджаном и Ереваном на взаимной основе. Будут осуществляться по два рейса в неделю между Москвой и Баку, по четыре – между Москвой и Ереваном, пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/10613791" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на сообщение пресс-службы правительства РФ.</p> <p>С 8 февраля Россия возобновляет железнодорожное сообщение с Беларусью, пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/10613799" target="_blank">ТАСС</a>. Поезда будут курсировать по маршруту Минск-Москва-Минск, а также Москва-Калининград, Калининград-Санкт-Петербург с остановкой в Минске.</p> <h2>02 февраля: Россия продлевает приостановку авиасообщения с Великобританией</h2> <p>Россия продлевает срок приостановки авиасообщения с Великобританией до 16 февраля включительно, пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/10599265" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на сообщение оперативного штаба по борьбе с коронавирусной инфекцией. Напомним, что Россия <a href="https://prian.ru/news/rossiya-priostanovila-aviasoobshchenie-s-velikobritaniey.html" target="_blank">приостановила</a> авиасообщение с Великобританией 22 декабря 2020 года в связи с выявлением на территории последней нового штамма коронавируса.</p> <h2>29 января: Россия возобновляет авиасообщение с Грецией и Сингапуром</h2> <p>Россия возобновляет международное авиасообщение с Греций и Сингапуром с 8 февраля 2021 года. Рейсы будут выполняться из Москвы в Афины два раза в неделю, в Сингапур – три раза в неделю, пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/obschestvo/10573737" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на сообщение оперативного штаба по борьбе с коронавирусной инфекцией.</p> <p>Власти Греции тем временем продлили до 8 февраля разрешение на <a href="https://prian.ru/news/greciya-vsyo-eshchyo-dostupna-dlya-rossiyan-razreshenie-na-vezd-prodlili.html" target="_blank">въезд в страну до 500 россиян в неделю</a> при наличии отрицательного результата теста на коронавирус и ваучера с подтверждением брони номера в отеле.</p> <p>Также с 8 февраля международные перелёты возобновятся из аэропортом Астрахани, Екатеринбурга, Иркутска, Махачкалы, Минеральных Вод, Нижнего Новгорода, Перми и Хабаровска. В настоящее время международное авиасообщение с Россией осуществляется только через Москву и Санкт-Петербург.</p> <h2>27 января: S7 возобновит авиарейсы в Малагу, Берлин и Бургас</h2> <p>Авиакомпания S7 открыла продажу билетов на чартерные рейсы в Малагу (Испания), Берлин (Германия) и Бургас (Болгария), пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/10556199" target="_blank">ТАСС</a>.</p> <p>«К перевозке на данных рейсах будут приниматься те категории пассажиров, кому разрешён перелёт в условиях действующих ограничений. Рейсы планируются к выполнению по следующему расписанию: по пятницам с 19 февраля - Москва - Малага - Москва; по вторникам с 23 февраля - Москва - Берлин - Москва; по воскресеньям с 28 марта - Москва - Бургас - Москва», – говорится в сообщении перевозчика.</p> <p>Перелёт на чартерных грузопассажирских рейсах из Москвы в Европу разрешён гражданам страны назначения, стран ЕС и Шенгенского соглашения или с видом на жительство, отмечается в сообщении.</p> <h2>26 января: Россия разрешит въезд гражданам Финляндии, Вьетнама, Индии и Катара</h2> <p>Россия снимает ограничения на въезд для граждан Финляндии, Вьетнама, Индии и Катара. Авиасообщение с этими странами возобновится с 27 января. Россияне также могут выехать в эти страны, сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/obschestvo/10543187" target="_blank">ТАСС</a>.</p> <p>«Для граждан ещё четырёх стран – Финляндии, Вьетнама, Индии и Катара – снимаются ограничения на въезд в Россию, введённые из-за распространения коронавируса. Соответствующее распоряжение подписал председатель правительства Михаил Мишустин», – говорится в сообщении пресс-службы российского кабмина.</p> <p>Граждане указанных государств, а также обладатели ВНЖ в этих странах смогут въезжать в Россию через воздушные пункты пропуска. </p> <h2>18 января: Россия возобновит авиасообщение с Вьетнамом, Индией, Финляндией и Катаром</h2> <p>Оперативный штаб по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции сообщил, что с 27 января Россия возобновляет авиасообщение ещё с четырьмя странами: Вьетнамом, Индией, Финляндией и Катаром, пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tourism.interfax.ru/ru/news/articles/76144/" target="_blank">Интерфакс</a>.</p> <p>В оперштабе уточнили, что полёты во Вьетнам по маршруту Москва – Ханой, и в Индию по маршруту Москва – Дели будут осуществляться по два раза в неделю. В Финляндию (Хельсинки) самолёты будут летать из Москвы и Санкт-Петербурга тоже по два раза в неделю. Рейсы в Катар по маршруту Москва – Доха будут выполняться три раза в неделю.</p> <p>Во все эти страны пока не пускают обычных российских туристов. Для въезда требуется основание, например, наличие ВНЖ или гражданства.</p> <h2>14 января: Армения официально открыла границы для всех иностранцев</h2> <p>Для въезда в страну потребуется предъявить результаты ПЦР-теста на коронавирус, сделанного не позднее чем за 72 часа до выезда, сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.atorus.ru/news/press-centre/new/53894.html" target="_blank">АТОР</a>. При отсутствии теста его нужно будет сделать в пункте пересечения границы и до получения результатов находиться на самоизоляции. О возобновлении турпотока речи не идёт, воспользоваться возможностью смогут преимущественно обладатели паспортов или ВНЖ Армении, которые хотят посетить родственников. Регулярное авиасообщение с Россией пока не восстановлено.</p> <h2>12 января: рассказываем, куда можно улететь из России в начале 2021 года</h2> <p>Россияне на текущий момент могут отправляться за границу в следующие страны:</p> <ul> <li>Хорватия (Дубровник, Сплит) – с 15 июня</li> <li>ОАЭ (Дубай) – с 7 июля</li> <li>Танзания (прямых рейсов нет, но можно с пересадкой) – с 1 августа</li> <li>Турция (Анкара, Стамбул) – с 1 августа</li> <li>Турция (Анталья, Аланья, Бодрум, Даламан) – с 10 августа</li> <li>Черногория (Тиват) – с 3 августа</li> <li>Швейцария (Женева) – с 15 августа</li> <li>Мальдивы (Мале) – с 3 сентября</li> <li>Египет (Каир) – с 3 сентября</li> <li>Греция (Афины, Салоники, Крит) – с 7 сентября</li> <li>Марокко (Касабланка) – с 10 сентября</li> <li>Казахстан (Нур-Султан) – с 21 сентября</li> <li>Киргизия (Бишкек) – с 21 сентября</li> <li>Беларусь (Минск) – с 21 сентября</li> <li>Южная Корея (Сеул) – с 27 сентября</li> <li>Сербия (Белград) – с 14 октября</li> <li>Куба (Кайо-Коко и Санта-Клара) – с 14 октября</li> <li>Эфиопия – с 16 ноября</li> <li>Сейшелы – с 16 ноября</li> </ul> <p>Большинство вышеперечисленных стран требуют наличия справки об отсутствии коронавируса, сделанной не раньше, чем за два-три дня до вылета. </p> <p>Постоянно ведутся переговоры об открытии авиасообщения с другими странами. Следите за обновлениями!</p> <h2>25 декабря: S7 запустит чартерные рейсы в Мюнхен, Рим и Милан</h2> <p>Авиакомпания S7 до конца 2020 года откроет три новых грузопассажирских рейса в Европу, пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/10309531" target="_blank">ТАСС</a>.</p> <p>«В соответствии с разрешением Росавиации, S7 Airlines открыла продажу на еженедельные чартерные рейсы из Москвы в города Германии (Мюнхен) и Италии (Рим, Милан). К перевозке на данных рейсах будут приниматься те категории пассажиров, кому разрешён перелёт в условиях действующих ограничений», – сообщили в компании S7.</p> <p>Полёты в Мюнхен стартуют с 28 декабря, в Рим – с 29 декабря, в Милан – с 30 декабря.</p> <p>Россия пока официально не возобновила авиасообщение с Германией и Италией. Поэтому разрешены только грузопассажирские рейсы, билеты на которые могут приобрести только определённые виды пассажиров, то есть граждане страны назначения или обладатели ВНЖ.</p> <h2>21 декабря: Singapore Airlines c января возобновит перелёты из Сингапура в Москву. А Россия приостановила авиасообщение с Великобританией</h2> <p>Авиакомпания Singapore Airlines c января 2021 года собирается возобновить прямые перелёты в ряд городов, включая Москву, сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/10292047" target="_blank">ТАСС</a>. Согласно заявлению компании, к марту 2021 года объём авиапассажирских перевозок достигнет 25% от показателей до пандемии. Напомним, что авиакомпания приостановила перелёты между Сингапуром и Москвой 23 марта 2020 года.</p> <p>Также стало известно, что с 22 декабря 2020 года Россия приостанавливает авиасообщение с Великобританией на неделю в связи с появлением там нового штамма коронавируса. Об этом пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/obschestvo/10312681" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на сообщение оперативного штаба по борьбе с коронавирусной инфекцией. Напомним, Россия возобновила авиасообщение с Великобританией 1 августа 2020 года. Регулярные рейсы между Москвой и Лондоном выполняли «Аэрофлот» и British Airways.</p> <h2>15 декабря: «Аэрофлот» возобновит полёты между Москвой и Хельсинки</h2> <p>Российский авиаперевозчик «Аэрофлот» готов возобновить полёты между Москвой и Хельсинки, сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://yle.fi/uutiset/osasto/novosti/aeroflot_obeshchaet_vozobnovit_polety_mezhdu_moskvoi_i_khelsinki_s_24_dekabrya/11696507" target="_blank">Служба новостей Yle</a>. С 24 декабря рейсы Москва–Хельсинки–Москва возобновятся и будут осуществляться раз в неделю. С конца марта планируется перейти к ежедневным перелётам.</p> <p>Несмотря на восстановление авиасообщения, граница Финляндии и России остаётся закрытой по крайней мере до 12 января и на рейс могут посадить только <a href="https://prian.ru/news/rossiyanam-razreshili-vyezzhat-za-granicu-dlya-raboty-uchyoby-i-lecheniya.html" target="_blank">отдельные категории граждан,</a> имеющих <a href="https://prian.ru/news/rossiyane-s-vnzh-ili-grazhdanstvom-inostrannyh-gosudarstv-mogut-vyehat-iz-strany.html" target="_blank">право на пересечение границы</a>.</p> <h2>09 декабря: Авиакомпания S7 запустит рейсы между Веной и Москвой</h2> <p>Авиакомпания S7 Airlines с 27 декабря начнёт еженедельно выполнять полёты между Москвой и Веной, сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/10201565" target="_blank">ТАСС</a>. При этом на территорию Австрии имеют право въехать только россияне, обладающие ВНЖ этой страны или визой D. Ряд исключений с 17 октября предусматривает также поездки с целью лечения, обучения или работы, однако необходимо иметь соответствующее разрешение на пребывание и другие необходимые документы.</p> <p>С 19 декабря по 10 января в Австрии действует правило обязательной 10-дневной самоизоляции для гостей из стран с высоким уровнем заражения коронавирусом. Покинуть карантин можно спустя пять дней при условии отрицательного результата теста на Covid-19.</p> <h2>04 декабря: Кипр откроет границу для россиян 1 марта</h2> <p>Россияне смогут посещать Кипр с 1 марта 2021 года, заявил 03 декабря 2020 года министр транспорта, коммуникаций и общественных работ республики Яннис Карусос, сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/obschestvo/10168241" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на заявление на сайте кипрского правительства.</p> <p>Власти Кипра отнесли Россию к так называемой красной группе стран, граждане которой с 1 марта смогут пересекать границу Кипра, предоставив сделанный не позднее чем за 72 часа до прилёта отрицательный ПЦР-тест и сдав ещё один тест по прибытии. На самоизоляции находиться при этом не потребуется. Помимо России, в «красную группу» стран вошли также Беларусь, Украина, Египет, Израиль, Иордания, Ливан, ОАЭ и Саудовская Аравия.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/kipr-ochen-zhdet-nas-uzhe-vesnoy-vlasti-ostrova-hotyat-aktivizirovat-turizm-i-prodazhi-nedvizhimosti.html" target="_blank">Кипр открывает границы в марте – острову нужны деньги. Известно, что будут требовать от приезжающих</a></div> <h2>30 ноября: лоукостер «Победа» возобновляет полёты в Германию</h2> <p>Лоукостер «Победа» в конце декабря 2020 года собирается возобновить полёты в Германию, которые ранее были приостановлены из-за пандемии. Рейсы в Кёльн будут запущены с 26 декабря, в в Берлин – с 27 декабря, пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/10116325" target="_blank">ТАСС</a>. Рейс в Берлин будет выполняться с 27 декабря 2020 года по воскресеньям, в Кёльн – с 26 декабря по субботам.</p> <p>Поскольку регулярное авиасообщение между Россией и Германией ещё не было открыто, выполняться будут так называемые грузопассажирские рейсы – к ним допускаются определённые категории граждан, которым разрешён въезд на территорию принимающей стороны.</p> <h2>18 ноября: Тунис открывает въезд для россиян</h2> <p>Тунис с 16 ноября отменил деление зарубежных стран на зоны различного цвета в зависимости от степени распространения пандемии. Теперь страна принимает всех иностранных туристов, включая россиян, по единым правилам, пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.atorus.ru/news/press-centre/new/53375.html" target="_blank">АТОР</a>. </p> <p>Те, кто решат посетить Тунис самостоятельно на срок более пяти дней, должны будут предоставить отрицательный ПЦР-тест на коронавирус, полученный не ранее, чем за 72 часа до посадки в самолёт. Кроме того, по прибытии в Тунис они обязаны самоизолироваться за свой счёт. Все иностранцы, которые въезжают в Тунис по пакетному туру чартерными рейсами, освобождаются от ПЦР-теста и самоизоляции. Россия пока не возобновила авиасообщение с Тунисом, поэтому ни регулярных, ни чартерных рейсов туда пока нет.</p> <h2>16 ноября: Россия возобновляет авиасообщение с Эфиопией и Сейшелами</h2> <p>Россия на взаимной основе возобновляет авиасообщение с Эфиопией и Сейшелами. Об этом пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/10001127" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на решение оперативного штаба по борьбе с коронавирусом. Полёты по маршруту Москва-Аддис-Абеба будут выполняться три раза в неделю, а по маршруту Москва-Виктория - дважды в неделю.</p> <p>Кроме того, оперштаб утвердил расширение квот на полеты между Россией и Казахстаном, Объединенными Арабскими Эмиратами, Кубой и Мальдивами. Так, количество максимально допустимых рейсов из Москвы в Нур-Султан увеличено до трех в неделю, в Алма-Ату до двух. Также увеличивается количество рейсов из России в ОАЭ - до семи рейсов, на Кубу - до четырех и на Мальдивы - до восьми.</p> <h2>13 ноября: «Аэрофлот» возобновляет полёты на Кипр</h2> <p>Авиакомпания «Аэрофлот» планирует возобновить еженедельные рейсы между Россией и Кипром с 22 ноября 2020 года. Они будут выполняться по воскресеньям из Москвы в Ларнаку и обратно. Об этом пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/9986623" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на пост посольства РФ в Никосии на Facebook.</p> <p>Посольство России в Никосии, <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/obschestvo/9987283" target="_blank">комментируя эту новость для ТАСС</a>, подчеркнуло, что несмотря на возобновление полётов, посещать Кипр не смогут российские туристы. В связи с эпидемиологической ситуацией в республику имеют право прилетать только граждане Кипра, члены семей, лица, имеющие вид на жительство и дипломаты.</p> <p>В посольстве напомнили о необходимости иметь при себе действительную справку о прохождении ПЦР-теста на коронавирус при пересечении границы. Тест должен быть выполнен в течение 72 часов до прибытия на Кипр.</p> <h2>02 ноября: Россия возобновляет авиасообщение с Японией</h2> <p>Россия и Япония с 1 ноября возобновили авиасообщение, сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/9884693" target="_blank">ТАСС </a>со ссылкой на сообщение оперативного штаба. С 1 ноября запускаются рейсы «Авроры» из Владивостока в Токио. Пока эта авиакомпания будет выполнять полёты один раз в неделю, по воскресеньям. В будущем планируется наращивать их частоту. С 5 ноября «Аэрофлот» собирается запустить рейсы по маршруту Москва-Токио. Сначала они будут осуществляться один раз в неделю, затем планируется увеличение до двух в неделю.</p> <p>Побывавшие в Японии россияне должны после возвращения сдать в трёхдневный срок тест на коронавирус и разместить результаты на портале госуслуг. </p> <h2>30 октября: Россия возобновляет авиасообщение с Австрией</h2> <p>Как пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/9855205" target="_blank">ТАСС</a>, авиакомпания Austrian Airlines планирует выполнять полёты в Москву два раза в неделю. Об этом сообщила официальный представитель перевозчика Таня Грубер. Пассажирам при полётах рекомендуется соблюдать предписания властей Австрии и России о правилах въезда в страну.</p> <h2>14 октября: Россия возобновляет авиасообщение с Сербией, Кубой и Японией</h2> <p>Как пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.atorus.ru/news/press-centre/new/53009.html" target="_blank">АТОР </a>со ссылкой на сообщение оперштаба по борьбе с коронавирусом, председатель правительства Михаил Мишустин подписал распоряжение о возобновлении на взаимной основе рейсов в Сербию, на Кубу и в Японию:</p> <ul> <li>Сербия (Москва-Белград) - два рейса в неделю</li> <li>Куба (Москва-Кайо-Коко и Москва- Санта-Клара) - два рейса в неделю</li> <li>Япония с 1 ноября 2020 года - три рейса в неделю (два рейса Москва- Токио и один рейс Владивосток-Токио)</li> </ul> <p>Помимо этого, принято решение увеличить частоту рейсов по уже возобновлённым направлениям:</p> <ul> <li>Швейцария – увеличить частоту полетов по маршрутам Цюрих-Москва-Цюрих на один рейс в неделю и Москва-Женева-Москва на один рейс в неделю, а также восстановить авиасообщение с Санкт-Петербургом с частотой один рейс в неделю Цюрих-Санкт-Петербург-Цюрих и один рейс в неделю Санкт-Петербург-Женева-Санкт-Петербург;</li> <li>Мальдивы – увеличить частоту полетов Москва - аэропорт Велана до четырёх рейсов в неделю на взаимной основе;</li> <li>ОАЭ – возобновить регулярное авиасообщение по маршруту Москва-Абу-Даби с частотой два рейса в неделю на взаимной основе;</li> <li>Беларусь – увеличить частоту полетов Москва – Минск до трёх рейсов в неделю на взаимной основе.</li> </ul> <h2>12 октября: Россия открыла для международных рейсов ещё четыре города</h2> <p>Как пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.rbc.ru/society/09/10/2020/5f8080029a7947390bcbf8c2" target="_blank">РБК</a> со ссылкой на сообщение Росавиации, с 9 октября за границу можно вылетать также из Самары, Владивостока, Грозного и Красноярска. Напомним, что с 1 августа, когда было возобновлено авиасообщение, полёты выполнялись только из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону. С 20 августа в этот список добавили Калининград, Казань и Новосибирск.</p> <h2>8 октября: Россия обсуждает возобновление авиасообщения с Сербией, Индией и Японией</h2> <p>Как сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/9644775" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на собственный источник, на совещании у вице-премьера Татьяны Голиковой обсуждалась возможность возобновления авиасообщения с Сербией, Индией и Японией. Известно, что пока никаких конкретных решений не принято, а дата открытия полётов находится на стадии обсуждения. </p> <h2>6 октября: авиакомпании России получили допуск на полёты в 24 страны</h2> <p>Как сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://ria.ru/20201005/polety-1578282144.html" target="_blank">РИА Новости</a> со ссылкой на соответствующий приказ Росавиации, российские авиакомпании получили допуски на регулярные полёты в 24 страны, в том числе те, с которыми пока не возобновлено авиасообщение. </p> <p>Из открытых стран авиакомпании получили допуск на полёты в Беларусь, Великобританию, Египет, Казахстан, Киргизию, Мальдивы, ОАЭ, Турцию и Танзанию. Среди пока закрытых стран – Азербайджан, Армения, Германия, Греция, Израиль, Испания, Италия, Кипр, Китай, Мальта, Нидерланды, Саудовская Аравия, Туркменистан, Чехия, Узбекистан. Перевозчики также получили право на чартерные полёты в Австрию, Болгарию, Венгрию, Испанию, Францию и на Кубу.</p> <p>Представитель Росавиации отметила, что допуск не означает открытие авиасообщения. По её словам, «допуск – это право авиакомпании, которым она сможет воспользоваться при возобновлении полётов».</p> <h2>1 октября: подводим итоги, куда сейчас можно улететь из России</h2> <p>Наступил октябрь, и самое время привести список тех стран, с которыми Россия открыла авиасообщение к этому моменту. </p> <p>Итак, россияне на текущий момент могут отправляться за границу в следующие страны:</p> <ul> <li>Хорватия (Дубровник, Сплит) – с 15 июня</li> <li>ОАЭ (Дубай) – с 7 июля</li> <li>Танзания (прямых рейсов нет, но можно с пересадкой) – с 1 августа</li> <li>Великобритания (Лондон) – с 1 августа</li> <li>Турция (Анкара, Стамбул) – с 1 августа</li> <li>Черногория (Тиват) – с 3 августа</li> <li>Турция (Анталья, Аланья, Бодрум, Даламан) – с 10 августа</li> <li>Швейцария (Женева) – с 15 августа</li> <li>Мальдивы (Мале) – с 3 сентября</li> <li>Египет (Каир) – с 3 сентября</li> <li>Греция (Афины, Салоники, Крит) – с 7 сентября</li> <li>Марокко (Касабланка) – с 10 сентября</li> <li>Казахстан (Нур-Султан) – с 21 сентября</li> <li>Киргизия (Бишкек) – с 21 сентября</li> <li>Беларусь (Минск) – с 21 сентября</li> <li>Южная Корея (Сеул) – с 27 сентября</li> </ul> <p>Большинство вышеперечисленных стран требуют наличия справки об отсутствии коронавируса, сделанную не раньше, чем за два-три дня до вылета. </p> <p>В настоящий момент ведутся переговоры об открытии авиасообщения в октябре ещё с 30 странами. Результаты переговоров будут известны позже. Следите за обновлениями!</p> <h2>28 сентября: Россия и Чехия возобновляют авиасообщение</h2> <p>Авиакомпании Czech Airlines и «Аэрофлот» планируют <a href="https://prian.ru/news/rossiya-i-chehiya-vozobnovlyayut-aviasoobshchenie.html" target="_blank">возобновить регулярные полёты</a> между Москвой и Прагой с начала октября. Однако улететь просто по собственному желанию пока невозможно. Границы откроют только для лиц с ВНЖ или иностранным гражданством, а также для тех, кто выезжает с целью воссоединения семьи, учёбы, лечения ухода за родственниками.</p> <h2>24 сентября: Авиакомпания Cyprus Airways анонсировала зимние рейсы из Москвы в Ларнаку</h2> <p>Как сообщается на <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.cyprusairways.com/home/about/news/Cyprus-Airways-announces-for-winter-2020-21" target="_blank">официальном сайте Cyprus Airways</a>, авиакомпания открывает продажи билетов на зимний сезон 2020-2021. В обновлённом зинем расписании рейсов значатся Афины и Ираклион, а также новый маршрут Москва – Ларнака. Перевозчик также планирует запустить рейсы в Тель-Авив, как только нормализуется ситуация с коронавирусом в Израиле.</p> <h2>23 сентября: Россия и Греция готовятся возобновить авиасообщение</h2> <p>Это может произойти <a href="https://prian.ru/news/rossiya-i-greciya-gotovyatsya-vozobnovit-aviasoobshchenie.html" target="_blank">уже с 1 октября</a>. Пока что действует квота на въезд: не более 500 граждан РФ в неделю. Им требуется пройти тесты и до отлёта, и уже в Греции. Сейчас власти договариваются о полётах без квоты до 2 раз в неделю по маршруту Москва-Афины и обратно.</p> <h2>19 сентября: Россия возобновляет авиасообщение ещё с четырьмя странами</h2> <p>С 21 сентября <a href="https://prian.ru/news/rossiya-vozobnovlyaet-aviasoobshchenie-eshchyo-s-chetyrmya-stranami.html" target="_blank">самолёты начнут летать</a> в <span>Казахстан</span>, <span>Киргизию</span> и <span>Белоруссию</span>, а с 27 сентября – в <span>Южную Корею</span>. Рейсы будут выполняться один раз в неделю. Кроме того, Оперштаб по борьбе с коронавирусной инфекцией принял решение отменить вывозные рейсы и призвал россиян при планировании поездок за рубеж оценивать возможные риски.</p> <h2>18 сентября: Евросоюз открывает границу для 10 стран. Россия в список не входит</h2> <p>Страны ЕС утвердили список из 10 государств, с которыми разрешено открыть внешние границы. В него входят Грузия, Канада, Австралия, Новая Зеландия, Япония, Южная Корея, Таиланд, Тунис, Руанда, Уругвай. России в перечне нет, передаёт <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/mezhdunarodnaya-panorama/9470405">ТАСС</a>.</p> <p>МИД РФ также не может назвать точную дату возобновления авиасообщения с Европой. «В том, что касается открытия границ для россиян на популярных европейских туристических направлениях, то пока о конкретных сроках говорить рано», — <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5f62b1529a7947b2369c7fc4">говорится</a> в сообщении.</p> <h2>16 сентября: из России в Польшу можно будет добраться на автобусе</h2> <p>19 сентября должно возобновиться автобусное сообщение между Калининградом и Гданьском. Однако это не означает открытия границ между странами. Выехать из России или въехать в неё смогут только те, кому это разрешено <a href="https://prian.ru/news/rossiya-i-polsha-vozobnovlyayut-avtobusnoe-soobshchenie.html" target="_blank">постановлениями правительства РФ</a>. И ещё один минус этого способа: автобусы довезут только до границы, пропускной пункт нужно будет пройти пешком и на той стороне сесть в автобус другого государства.</p> <h2>15 сентября: Россия открыла границы с Южной Осетией</h2> <p>Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Граждане России и Южной Осетии могут беспрепятственно <a href="https://prian.ru/news/rossiya-otkryla-granicu-s-yuzhnoy-osetiey.html" target="_blank">пересекать границу между странами</a>.</p> <p>Также стало известно, что с 1 октября россияне смогут поехать в Зимбабве. Однако, как сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.atorus.ru/news/press-centre/new/52726.html" target="_blank">АТОР</a>, пока непонятно, как можно будет прилететь в эту экзотическую страну.</p> <h2>11 сентября: Финляндия опять отказалась открыть свободный въезд для россиян</h2> <p>Этого решения ждали несколько дней. И вот, после долгих совещаний, правительство Финляндии представило обновленную стратегию открытия въезда в страну. В ней предусмотрено поэтапное смягчение ограничений на пересечение границ и определён перечень стран, с которыми уже через неделю будет восстанавливаться сообщение. <a href="https://prian.ru/news/finlyandiya-ne-gotova-otkryt-granicu-dlya-rossiyan.html" target="_blank">России в этом списке нет</a>.</p> <h2>09 сентября: Россияне устремились в Турцию… А там ввели масочный режим</h2> <p>МВД Турции разослало во все провинции страны циркуляр, обязывающий иностранцев и местных жителей <a href="https://prian.ru/news/na-vsey-territorii-turcii-vvedyon-masochnyy-rezhim.html" target="_blank">носить маски в общественных местах</a>. К ним отнесли не только транспорт и магазины, но и улицы, парки, бары и даже пляжи. Кроме того, под запрет попали ночные концерты и дискотеки, а в транспорте запретили ездить стоя. В то же время россияне, которым с начала августа разрешён выезд в Турцию, снова заняли первое место по численности среди туристов Антальи.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/turciya-posle-otkrytiya-granic-glazami-rieltora-i-turista.html" target="_blank">Что происходит в Турции - глазами очевидца</a></div> <h2>03 сентября: Россия запускает авиасообщение с Египтом, ОАЭ и Мальдивами</h2> <p>Как сообщается на <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="http://government.ru/news/40329/" target="_blank">официальном сайте Правительства РФ</a>, председатель Правительства Михаил Мишустин 2 сентября 2020 года подписал распоряжение о <strong>запуске на взаимной основе международного авиасообщения с Египтом, ОАЭ и Мальдивами</strong>. Рейсы из России в Египет будут отправляться в Каир 3 раза в неделю. В ОАЭ, а именно в Дубай, будет два рейса в неделю. А в аэропорт Велана на Мальдивах самолёты будут летать дважды в неделю.</p> <p>Кроме того, принято решение об увеличении частоты авиасообщения со Швейцарией до четырёх рейсов в неделю. Два рейса будет выполнять «Аэрофлот» по маршруту Москва-Женева-Москва, а два рейса – Swiss Air по маршруту Цюрих-Москва-Цюрих. Ранее рейсы выполнялись один раз в неделю.</p> <p>Россияне, чьи родственники живут за рубежом и нуждаются в уходе, <strong>смогут посещать их без всяких ограничений</strong>. Такое распоряжение подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин, говорится на <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="http://government.ru/news/40330/" target="_blank">официальном сайте Правительства РФ</a>.</p> <p>Напомним, что в июне, несмотря на сохраняющиеся ограничительные меры, этой категории граждан стал доступен <a href="https://prian.ru/news/rossiyanam-razreshili-vyezzhat-za-granicu-dlya-raboty-uchyoby-i-lecheniya.html" target="_blank">однократный выезд</a>. Теперь снято и это условие. Исключение из общих правил распространяется в том числе на опекунов и попечителей.</p> <p>Смягчения режима вводятся и для иностранцев. Они также смогут многократно пересекать границу, чтобы позаботиться о заболевших близких, живущих в России.</p> <p>Решение принято по итогам рассмотрения обращений граждан, поступивших в Правительство.</p> <h2>02 сентября: Греция с 7 сентября разрешает въезд до 500 россиян в неделю</h2> <p>Такой режим будет действовать две недели, <strong>с 7 по 21 сентября</strong>. Россияне <a href="https://prian.ru/news/s-7-sentyabrya-v-greciyu-smogut-priletat-do-500-rossiyan-v-nedelyu.html" target="_blank">смогут прибыть в страну</a> исключительно через аэропорты Афин, Салоников и Ираклиона. При себе нужно будет иметь отрицательный тест на коронавирус, сделанный в сертифицированной лаборатории методом ПЦР не более чем за 72 часа до прилета в Грецию, с переводом на английский. Кроме того, за день до прибытия требуется заполнить электронную форму PLF (Passenger Locator Form), в которой нужно указать свои контактные данные в Греции. Также у пассажиров должно быть подтверждение бронирования гостиницы или другие документы, определяющие их временное место жительства в в стране.</p> <h2>01 сентября: Польша и Беларусь готовятся возобновить сообщение с Россией</h2> <p>Польша исключила Россию из списка стран, авиасообщение с которыми запрещено в целях нераспространения коранвирусной инфекции. <a href="https://prian.ru/news/polsha-gotovitsya-vozobnovit-aviasoobshchenie-s-rossiey.html" target="_blank">Ограничение снимается</a> <strong>со 2 сентября</strong> и будет действовать <strong>до 15 сентября</strong>. Россия о начале полётов в Польшу пока не сообщает.</p> <p>Минск и Москва пришли к соглашению о <a href="https://prian.ru/news/belarus-i-rossiya-dogovorilis-vozobnovit-transportnoe-soobshchenie.html" target="_blank">поэтапном возобновлении транспортного сообщения</a>. Об этом говорится в заявлении Министерства транспорта и коммуникаций Беларуси по итогам переговоров в Москве. Конкретные сроки пока не называются.</p> <h2>25 августа: Авиасообщение России с ОАЭ скоро возобновится</h2> <ul> <li>Ведутся переговоры о <a href="https://prian.ru/news/aviasoobshchenie-rossii-s-oae-skoro-vozobnovitsya.html" target="_blank">восстановлении перелётов</a> между ОАЭ и Россией. Предположительно, рейсы начнут отправляться уже <strong>во второй половине сентября</strong>. Изначально открыть границы с Дубаем и ОАЭ планировалось 7 июля.</li> <li>Киргизия, Казахстан и Армения также считаются ближайшими претендентами на старт авиасообщения в сентябре. Российский Оперштаб по борьбе с коронавирусом пока не расширил список стран, открытых для туристов из РФ. Планируется открыть границы на условиях взаимности, пока ведутся переговоры.</li> </ul> <h2>11 августа 2020: Посольство РФ в Турции опубликовало правила тестирования и карантина для туристов</h2> <p><a href="https://prian.ru/news/posolstvo-rf-v-turcii-opublikovalo-pravila-testirovaniya-i-karantina-dlya-turistov.html" target="_blank">Главное</a>: по прибытии в аэропорт Турции, на паспортном контроле иностранцу измеряют температуру. Если она повышена, ему бесплатно делают PCR-тест. При подозрении на «корону» человека отправляют на лечение в больнице или на карантин в отель. При положительном результате проверяют также ближайших соседей по рейсу по тому же алгоритму. То есть, автоматически в обсервацию никого не отправляют.</p> <p>При положительном тесте, но отсутствии симптомов туриста помещают на изоляцию в отель, под присмотром врача. Причём все расходы по проживанию и питанию изолированного иностранца берут на себя отельеры. А если срок планируемого отдыха меньше двух недель, дополнительные затраты также ложатся на отель. В некоторых случаях нахождение в отеле покрывается не только для заболевшего, но и для его семьи.</p> <p>Россияне смогли выехать в страну только в августе, при этом <em>граждане Украины</em> получили <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://interfax.com.ua/news/general/672139.html" target="_blank">возможность посещения Турции</a> уже с 1 июля 2020 года. Также им были открыты Египет, Албания, Хорватия и Черногория.</p> <h2>06 августа 2020 года: Швейцария отменила обязательный карантин для российских туристов</h2> <p>С 8 августа прибывающим в страну россиянам <a href="https://prian.ru/news/shveycariya-otmenila-obyazatelnyy-karantin-dlya-rossiyskih-turistov.html" target="_blank">не потребуется проходить 10-дневный карантин</a>. Оперативный штаб по предупреждению завозу и распространения коронавирусной инфекции в РФ объявил о том, что с 15 августа Россия возобновляет авиарейсы со Швейцарией на взаимной основе.</p> <p>Перевозчики уже объявили о своих полётных программах. Авиакомпания SWISS поставила в расписание на август полёты из Москвы и Санкт-Петербурга. Рейсы из российской столицы будут осуществляться в Цюрих и Женеву, из Петербурга – только в Цюрих. А вот в расписании «Аэрофлота» рейсы из Москвы в Женеву и Цюрих стоят в расписании лишь начиная с 12 сентября.</p> <h2>04 августа 2020 года: Черногория разрешила въезд в страну россиянам</h2> <p>Как передаёт <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://ria.ru/20200804/1575335149.html" target="_blank">РИА Новости</a>, Национальный координационный совет при правительстве Черногории одобрил включение России в «зелёный список» безопасных с эпидемиологической точки зрения стран. В связи с этим россиянам разрешён въезд в эту балканскую страну без каких-либо дополнительных условий. Пока прямых рейсов между Россией и Черногорией нет.</p> <h2>03 августа 2020 года: Россия может полностью открыть международное авиасообщение с 11 августа</h2> <p>Как сообщили <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/9100783" target="_blank">ТАСС</a> собственные источники в авиаотрасли, на совещании у вице-премьера РФ Татьяны Голиковой обсуждалось предложение полностью открыть международное авиасообщение уже с 11 августа. Но окончательного решения пока не принято.</p> <p>Как передаёт <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://m.interfax.ru/719778" target="_blank">Интерфакс</a>, с 1 августа запрет на рейсы из России сняла Австрия. Прибывающих из России пассажиров обяжут предъявлять отрицательный тест на коронавирус и проходить 10-дневный карантин.</p> <p>По информации <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/obschestvo/9101943" target="_blank">ТАСС</a>, с 15 августа Россия открывает авиасообщение со Швейцарией. Рейсы будут выполняться раз в неделю по маршруту Москва – Женева – Москва.</p> <h2>29 июля 2020 года: МИД России анонсировал расширение списка стран для авиасообщения</h2> <p>В эфире радиостанции «Комсомольская правда» и.о. заместителя директора по информации и печати МИДа России Денис Микерин заявил о том, что Россия может возобновить авиационное сообщение с бОльшим количеством стран, причём уже в течение ближайших дней или недель.</p> <p>Как, например, пишет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://ria.ru/20200729/1575113711.html" target="_blank">РИА Новости</a>, переговоры по возобновлению рейсов активно ведутся сейчас между Россией и Кубой. В посольстве Кубы в Москве рассказали, что авиасообщение между Москвой и Гаваной могут запустить с 15 сентября, и в настоящий момент всё зависит только от российской стороны.</p> <h2>28 июля 2020 года: Евросоюз не откроет границы с Россией как минимум до середины августа</h2> <p>Как сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/mezhdunarodnaya-panorama/9065233" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на собственный источник в делегации одной из стран ЕС, в «белом списке» стран, который Евросоюз собирается обнародовать в ближайшие дни, опять не будет России. Этот список будет включать в себя страны, не входящие в альянс, с которыми ЕС разрешено открыть границы.</p> <p>Тем временем, стоит учесть, что въезд пока закрыт в Евросоюз не для россиян, а для тех, кто прибывает из России. Если вы готовы совершить перелёт с одной пересадкой в другой стране, то можете спокойно планировать путешествие.</p> <ul> <li> <p><strong>Египет</strong></p> <p>Из Стамбула, куда уже разрешены вылеты из России, доступны прямые рейсы в Египет, включая самые популярные курорты Хургаду и Шарм-эль-Шейх. Эта арабская страна не требует теста или прохождения карантина, но <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.gov.uk/foreign-travel-advice/egypt/entry-requirements" target="_blank">надо будет заполнить</a> анкету о здоровье и иметь медицинскую страховку.</p> </li> <li> <p><strong>ОАЭ</strong></p> <p>Из Стамбула можно также напрямую долететь до Дубая. Это единственный эмират ОАЭ, который пока разрешил въезд туристам. Обязательно <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://mediaoffice.ae/en/news/2020/June/21-06/Supreme%20Committee%20of%20Crisis%20and%20Disaster%20Management%20announces%20new%20air%20travel%20protocols" target="_blank">потребуется</a> медстраховка и отрицательный тест на коронавирус, проведённый самое раннее за 96 часов до прибытия. Если справки нет, вас проверят в аэропорту, и в случае положительного результата отправят на 14 дней на карантин.</p> <p>Пассажиры также должны предварительно скачать приложение COVID-19 DXB Smart App и зарегистрироваться в нём. Также Ростуризм <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.russiatourism.ru/urgent/16805/" target="_blank">рекомендует</a> заранее распечатать анкету о здоровье и карантинную форму.</p> </li> <li> <p><strong>Беларусь</strong></p> <p>Из Стамбула можно добраться по воздуху и до Минска. Кстати, с 15 июля Беларусь <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://ria.ru/20200715/1574406666.html" target="_blank">отменила</a> требование об обязательной самоизоляции для прибывающих россиян.</p> </li> <li> <p><strong>Сербия</strong></p> <p>Также из Стамбула есть вылеты в сербский Белград. Туда <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="http://www.xinhuanet.com/english/2020-05/22/c_139076646.htm" target="_blank">не требуют</a> ни теста, ни прохождения карантина, ни даже визы.</p> </li> <li> <p><strong>Албания</strong></p> <p>Россияне могут при желании отдохнуть и в Албании: из Стамбула есть рейсы до Тираны. Причём с 10 июня по 30 ноября россиянам и белорусам разрешён въезд в эту балканскую страну без визы. Никаких особых <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.reuters.com/article/us-health-coronavirus-albania/albania-reopens-land-borders-but-mass-gatherings-still-banned-idUSKBN2382ZM" target="_blank">требований нет</a>.</p> </li> <li> <p><strong>Северная Македония</strong></p> <p>Загадочная Северная Македония также доступна для въезда, туда, например, можно добраться самолётом из Стамбула. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.gov.uk/foreign-travel-advice/north-macedonia/entry-requirements" target="_blank">Не требуются</a> ни тест, ни прохождение карантина.</p> </li> <li> <p><strong>Хорватия</strong></p> <p>Через Турцию можно отправиться на отдых в Хорватию. Страна <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://zagreb.mid.ru/ru/press-centre/news/o_poryadke_vezda_v_khorvatiyu_v_usloviyakh_pandemii/" target="_blank">заявила</a>, что требует обязательного наличия брони жилья или туристического ваучера.</p> <p>Также необходимы отрицательные результаты теста на коронавирус, сделанные не ранее, чем за 48 часов до прибытия. В случае отсутствия справки обязателен 14-дневный карантин.</p> </li> <li> <p><strong>Босния и Герцеговина</strong></p> <p>Тоже принимает рейсы из Турции. Для въезда потребуется отрицательный тест на коронавирус (действителен 48 часов).</p> </li> <li> <p><strong>Эфиопия</strong></p> <p>Добраться из Турции можно также до Эфиопии. Страна <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.ethiopianairlines.com/aa/travel-updates/updates-on-covid-19(coronavirus)" target="_blank">принимает</a> туристов при условии наличия отрицательного теста на COVID сроком не позднее пяти дней до прилёта.</p> </li> <li> <p><strong>Мальта</strong></p> <p>Разрешила въезд в страну тем путешественникам, которые провели 14 дней в <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.visitmalta.com/en/covid-19" target="_blank">одной из «безопасных» стран</a>. И несмотря на то, что Россия не вошла в этот список, в него попали Турция и Великобритания. Есть прямые рейсы из Лондона и Стамбула.</p> </li> <li> <p><strong>Мексика</strong></p> <p>Из британской столицы можно легко добраться до Мексики. Эта страна <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.gov.uk/foreign-travel-advice/mexico/entry-requirements" target="_blank">не требует</a> никаких ограничений, кроме заполнения специальной анкеты о здоровье.</p> </li> <li> <p><strong>Италия</strong></p> <p><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.esteri.it/mae/en/ministero/normativaonline/decreto-iorestoacasa-domande-frequenti/focus-cittadini-italiani-in-rientro-dall-estero-e-cittadini-stranieri-in-italia.html?utm_source=The+Bell+Weekly&utm_campaign=092cd78188-EMAIL_CAMPAIGN_2020_07_24_08_57&utm_medium=email&utm_term=0_823c4672bd-092cd78188-73778585" target="_blank">Открыта</a> для туристов любой национальности, прибывающих из Великобритании. Соответственно, вылететь в эту страну можно с территории Туманного Альбиона. Причём в <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.esteri.it/mae/resource/doc/2020/07/modulo_rientro_da_estero_6_luglio_-_eng.pdf?utm_source=The+Bell+Weekly&utm_campaign=092cd78188-EMAIL_CAMPAIGN_2020_07_24_08_57&utm_medium=email&utm_term=0_823c4672bd-092cd78188-73778585" target="_blank">специальной форме</a> для прибывающих необходимо указать, пробыли ли вы минимум 14 дней перед этим на территории одной из резрешённых стран.</p> </li> <li> <p><strong>Германия</strong></p> <p>Попасть в Германию <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.auswaertiges-amt.de/en/einreiseundaufenthalt/coronavirus?utm_source=The+Bell+Weekly&utm_campaign=092cd78188-EMAIL_CAMPAIGN_2020_07_24_08_57&utm_medium=email&utm_term=0_823c4672bd-092cd78188-73778585" target="_blank">можно</a> легко из Великобритании или любой страны ЕС.</p> </li> <li> <p><strong>Черногория</strong></p> <p>Пускает на свою территорию туристов из нескольких стран, включая Великобританию и Турцию, если они смогут доказать, что провели там минимум 15 дней перед вылетом.</p> </li> </ul> <p>Как сообщает <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/9066547" target="_blank">ТАСС</a> со ссылкой на собственный источник, близкий к авиавластям, следующими странами, с которыми Россия откроет авиасообщение, могут стать Южная Корея и Мальдивы.</p> <h2>27 июля 2020 года: Стали известны правила посещения Турции, Великобритании и Танзании</h2> <p>Подробные рекомендации для путешественников <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.facebook.com/RusEmbAnkara/posts/2919301718195362" target="_blank">опубликовало</a> посольство РФ в Турции. Согласно этой памятке, тест на отсутствие коронавируса не потребуется ни при въезде в Турцию, ни при заселении в гостиницу. В аэропорту также проходить тест необязательно. По желанию анализ можно сдать за €15 в воздушных гаванях Стамбула, Антальи, Даламана и Измира.</p> <p>Во время полёта в Турцию необходимо будет заполнить специальную анкету, где указать паспортные данные, номер места в салоне самолёта, адрес отеля и контакты. Если на рейсе обнаружат пассажира с коронавирусом, тех, кто сидел на двух креслах спереди него, сзади и по бокам, поместят в карантин на две недели. В аэропортах у всех туристов будут измерять температуру, и если у кого-то она будет повышена, его могут отправить на обследование в больницу.</p> <p>Что касается Великобритании, то согласно рекомендациям, <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.gov.uk/provide-journey-contact-details-before-travel-uk" target="_blank">опубликованным</a> на официальном правительственном сайте, для всех прибывающих в Королевство из России, обязателен карантин длительностью в 14 дней. Так что активные экскурсионные туры запланировать пока не получится. К тому же, обязательно будет заполнить специальную анкету.</p> <p>Если вы вдруг решитесь на поездку в Танзанию, знайте, что карантин в этой африканской стране проходить не нужно, как и предоставлять справку об отсутствии COVID. В аэропорту и отеле <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.tanzaniatourism.go.tz/uploads/FINAL_SOP_FOR_OPENING_TOURISM_REVISED_BY_MoHCDGEC_ON_28_MAY_2020_(1)-converted_(1)(1).pdf" target="_blank">вас ждёт</a> измерение температуры.</p> <p>Важно отметить, что по возвращении из этих стран в Россию все туристы обязаны будут сдать тест на отсутствие коронавируса в течение 72 часов. Либо сделать это можно за 72 часа до вылета в стране, где вы отдыхали. В Роспотребнадзоре также отметили, что двухнедельный карантин для прибывающих из Великобритании, Турции и Танзании, не требуется.</p> <h2>24 июля 2020 года: Премьер-министр России объявил о возобновлении международного авиасообщения</h2> <p>Михаил Мишустин <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/9045465" target="_blank">заявил</a>, что с 1 августа Россия снова запускает международное авиасообщение. «При этом мы руководствуемся эпидемиологической обстановкой, показателями заболеваемости, принципами взаимности», – сказал премьер на заседании кабинета министров.</p> <p>По словам Михаила Мишустина, с 1 августа авиарейсы будут осуществлять аэропорты Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону. Так что ждать осталось совсем недолго.</p> <p>Важно отметить, что пока о готовности принимать российских туристов <a href="https://prian.ru/news/ator-nazval-8-stran-kotorye-uzhe-seychas-gotovy-prinyat-rossiyskih-turistov.html" target="_blank">заявили</a> всего восемь стран. Это Турция, Куба, Доминикана, Мексика, Мальдивы, Хорватия, Египет и Арабские Эмираты. В подавляющем большинстве они требуют справку об отсутствии COVID-19. Поэтому, несмотря на возобновление международных авиарейсов, реально вылететь россияне пока смогут только по этим направлениям.</p> <p>Вице-премьер РФ Татьяна Голикова назвала важное условие для возобновление авиарейсов. Она <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://ria.ru/20200724/1574861640.html" target="_blank">отметила</a>, что от пассажиров, направляющихся в Россию, потребуется тест на отсутствие коронавируса, сданный не ранее, чем за 72 часа до вылета. Причем россияне смогут выполнить его в течение 72 часов после приезда, уже на территории родной страны.</p> <p>Также вице-премьер <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5f1ac6b29a79476512e09b4f" target="_blank">озвучила</a> названия трёх стран, с которыми будет открыто авиасообщение на первом этапе. Ими станут <span>Великобритания, Турция и Танзания</span>. При въезде в Великобританию россияне <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/obschestvo/9046995" target="_blank">должны</a> соблюдать карантин в течение 14 дней. Турция и Танзания не обязывают приезжих самоизолироваться.</p> <p>Россия <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://tass.ru/ekonomika/9045839" target="_blank">ведёт переговоры</a> по возобновлению авиасообщения с 30 странами.</p> <div tabindex="-1"> <div tabindex="-1"> <div tabindex="-1"> <div data-widget="prian-sidebar"> <div> <h3>Что было раньше</h3> </div> <div> <p>Россия <a href="https://prian.ru/news/polety-aeroflota-sokrashcheny-do-minimuma.html" target="_blank">остановила</a> все международные авиарейсы 27 марта. Практически одновременно был введён запрет на пересечение наземной границы. Поэтому россияне оказались в буквальном смысле «взаперти».</p> <p>В мае однократно покинуть Россию <a href="https://prian.ru/news/rossiyane-s-vnzh-ili-grazhdanstvom-inostrannyh-gosudarstv-mogut-vyehat-iz-strany.html" target="_blank">разрешили</a> владельцам видов на жительство других государств.</p> <p>А в июне разовый выезд стал доступен для сотрудников зарубежных компаний, студентов, родственников людей, живущих за границей и нуждающихся в уходе. Вместе с этим пересечь границу позволили тем, кто направляется на лечение за рубеж.</p> </div> </div> </div> </div> </div> <p>Информация постоянно обновляется…</p> Недвижимость Fri, 12 Mar 2021 07:25:00 GMT Содержание недвижимости в Польше https://prian.ru/pub/soderzhanie-nedvizhimosti-v-polshe.html https://prian.ru/pub/soderzhanie-nedvizhimosti-v-polshe.html Польское законодательство лояльно к иностранным покупателям недвижимости. Стоит помнить, что владение собственностью не даёт права на получение ВНЖ, хотя станет бонусом при подаче по другим основаниям (работа, учёба или бизнес). Тем не менее, учитывая цены и перспективы роста экономики, такая инвестиция может быть выгодной. О том, какие налоги на недвижимость в Польше придётся платить ежегодно, при продаже или сдаче в аренду, сколько отдавать за «коммуналку» и в целом – на какие доходы и затраты стоит рассчитывать, читайте в нашем материале. <div> <h4>Содержание статьи:</h4> <div> <ul> <li><a href="#налоги">Налоги на недвижимост</a>ь</li> <li><a href="#коммунальные платежи">Коммунальные платежи</a></li> <li><a href="#особенности">Особенности содержания квартиры в Польше</a></li> <li><a href="#стоимость">Стоимость жизни в Польше</a></li> <li><a href="#сдача в аренду">Сдача в аренду</a></li> <li><a href="#продажа">Продажа недвижимости</a></li> </ul> </div> </div> <p>Разницы в налогах для «своих» и «чужих» владельцев собственности в Польше нет. Ограничения на сделку – только в отношении частных домов, земельных участков и нежилого фонда, где нужно получать разрешение от Министерства Справедливости (аналог МВД) Польши или покупать на польскую компанию, в которой все учредители могут быть иностранцами.</p> <h2><a id="налоги" name="налоги"></a>Налоги на недвижимость</h2> <p>Владелец недвижимости в Польше ежегодно должен уплачивать налог на владение недвижимостью. Размер ставок определяется каждым воеводством самостоятельно и зависит от типа и площади объекта.</p> <p>Законодательно определены максимальные годовые ставки за квадратный метр за год: 0,85 злотых (€0,19) для жилых, 24,84 злотых (€5,43) для коммерческих помещений и жилья, сдаваемого посуточно. Самые высокие ставки обычно в столицах воеводств, самые низкие для жилой недвижимости – в Кошалине и Тыхы (0,6 злотых или €0,13).</p> <p>Ставки налога на недвижимость для лечебных заведений и санаториев – 5,06 злотых (€1,11) .</p> <p>Для земельных участков под жилыми домами – 0,52 злотых (€0,11). Если речь идёт о многоквартирном комплексе, площадь участка распределяется между всеми квартирами в здании, поэтому налог в перерасчёте на каждого собственника незначительный.</p> <p>Для земельных участков под коммерческими помещениями — 0,99 злотых (€0,22).</p> <p>В Польше вы можете купить в собственность даже озеро — в этом случае ставка ежегодного налога составит 4,99 злотых (€1,09).</p> <p><span>Как платить налог на недвижимость? </span>Список тех, кому не приходится платить налог на недвижимость, очень короткий. В него входят сельскохозяйственные угодья, а также земли и объекты, которые принадлежат международным организациям или органам местного самоуправления.</p> <p>Необходимая к оплате сумма определяется до конца января года, следующего за отчётным, и вносится либо сразу (если сумма – меньше €21,9), либо частями (раз в квартал или в месяц) на счёт органов местного самоуправления. Чаще всего сумму платежа разбивают на четыре части со следующими крайними датами внесения: 15 марта, 15 мая, 15 сентября, 15 ноября. В случае задержки муниципалитет может назначить пеню.</p> <h2><a id="коммунальные платежи" name="коммунальные платежи"></a>Коммунальные платежи</h2> <p>Коммунальные услуги в Польше оказываются по стандартной европейской модели: всё, что происходит в доме, контролируют не государственные службы, а кооперативы либо товарищества собственников. Эти административные органы ежемесячно собирают фиксированную плату, которая покрывает уход за общими территориями.</p> <div> <div><img alt="Варшава" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/warsaw-1423864_960_720.jpg" width="870" height="450" /></div> <div>Коммунальные услуги в Польше оказываются по стандартной европейской модели: всё, что происходит в доме, контролируют не государственные службы, а кооперативы или товарищества собственников</div> </div> <p>Какие ежемесячные расходы ложатся на собственника польской квартиры?</p> <ul> <li><span>Плата управляющей компании (wspólnota mieszkaniowa или zarządca nieruchomości)</span>. В этот платёж входит содержание общих частей дома и прилегающей территории, ремонтный фонд, вывоз мусора, вода (плюс подогрев и канализация), отопление. Исходя из количества людей, проживающих в квартире, управляющая компания устанавливает предполагаемую сумму ежемесячного платежа, а раз в 6-12 месяцев проверяет фактические показания счётчиков и корректирует прогноз. Ставка варьируется от 6 до 12 злотых (€1,3-2,6) за 1 кв.м жилой площади в месяц. Балконы, лоджии и террасы сюда не включают. Редко, в основном, в старых домах, отдельные услуги (например, отопление) выносятся в отдельную графу для оплаты.</li> </ul> <blockquote> <p><span>Если человек снимает жильё в Польше, зачастую ему приходится платить только управляющей компании, плюс за электричество, интернет и редко – газ. Причём при заключении договора арендная ставка и коммунальные платежи прописываются отдельно.</span></p> </blockquote> <ul> <li><span>Вывоз мусора.</span> Составляет €2,8 на человека. В Польше сортировка мусора обязательна, в противном случае весь дом получает штраф.</li> <li><span>Отопление.</span> Сезон длится с октября по апрель, плата в среднем – €0,44 за кв.м.</li> <li><span>Вода.</span> За подачу холодной воды и канализацию – суммарная плата: €2 за м3.</li> <li><span>Электричество.</span> Стоимость киловатта разнится в зависимости от тарифа, но средняя ставка – €0,08 + €0,06 за доставку потребителю. Если установить двухтарифный счётчик, расходы можно сократить, так как с 23.00 до 7.00 и с 14.00 до 16.00 стоимость киловатта – €0,06. Но учтите, что за счётчик (любой) также установлена ежемесячная абонентская плата – €2,92. В среднем для однокомнатной квартиры с двумя жильцами платёж может составить примерно 70-100 злотых (€15-20) в месяц.</li> <li><span>Газ</span>. Используется в домах старого фонда, где нет центрального отопления и водоснабжения. В новостройках газ не используется. Один м3 стоит €0,35 + к сумме добавляется абонентская плата €1,9. Потому выгоднее искать квартиру с центральным отоплением и электрической плитой.</li> <li><span>Интернет, TV. </span>Стоимость пакета – €11-26. В 90% случаев квартиры сдают таким образом, что договор на интернет арендатор заключает на себя и при смене квартиры может перенести его на новый адрес.</li> <li><span>Страховка.</span> Страхование недвижимости в стране добровольное – обязательно покупать полис, только если вы приобретаете квартиру в ипотеку. Средняя цена годовой страховки – 0,15% от стоимости объекта. Но финальная сумма определяется также в зависимости от покрываемых страховых случаев, состояния и расположения недвижимости. К примеру, за квартиру в Варшаве площадью 28 кв.м и стоимостью €130 тысяч придётся платить €195 в год, а за апартаменты площадью 100 кв.м и стоимостью €60 тысяч в маленьком городе – €100.</li> </ul> <p>Может возникнуть вопрос, почему так много денег (относительно Польши) уходит на плату кооперативу/товариществу. Но если посмотреть, как благоустроены придомовые территории, вопрос сам собой отпадает:</p> <ul> <li>Возле каждого дома – специальные технические помещения с двумя мусорными баками для разного типа отходов. Очищают контейнеры 4-5 раз в неделю. Встретить мусор на газоне или дороге – большая редкость: дворники работают отлично.</li> <li>Зимой пешеходные дорожки постоянно чистят, даже в сильный снегопад.</li> <li>Косметический и капитальный ремонт выполняют планово. На данный момент обновляют фасады старых домов – утепляют пенопластом, чтобы снизить расходы на отопление.</li> <li>Почти в каждом дворе есть игровые площадки и общие зоны отдыха.</li> </ul> <h2><a id="особенности" name="особенности"></a>Особенности содержания квартиры в Польше</h2> <p><span>Особенность 1. </span>Раз в год управляющая компания должна отчитываться перед жильцами. И если её работа собственников не устраивает – те вправе сменить организацию.</p> <p><span>Особенность 2. </span>Управляющая компания может брать кредиты на дом на очень льготных условиях, получать дотации по различным энергосберегающим программам или под реконструкцию исторических зданий. Потому сотрудничество с ней более чем оправдывает себя.</p> <p><span>Особенность 3.</span> В Польше есть дома, где общей управляющей организации нет. То есть всё, что происходит внутри дома (уборка подъездов, замена лампочек и т.д.), ложится на жильцов, снаружи (вывоз мусора, уход за придомовой территорией) – на городские службы. Но и в таких случаях жильцы нередко образуют что-то вроде товарищества со старшиной и нанимают персонал для уборки, починки лифта и прочих бытовых нужд при необходимости.</p> <div> <div><img alt="Краков" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/krakow-4981894_960_720(1).jpg" width="870" height="450" /></div> <div>В Польше есть дома, где общей управляющей организации нет. Обслуживание внутри дома ложится на жильцов, а снаружи – на городские службы</div> </div> <p><span>Особенность 4. </span>Если возникают проблемы с крышей — деньги на починку берут с общего ремонтного фонда, который формируется за счёт взносов всех владельцев квартир комплекса.</p> <p><span>Особенность 5.</span> В старых домах может быть проблема: не все жители своевременно платят коммунальные и взносы в ремонтный фонд. Это могут быть, к примеру, пенсионеры, имеющие определённые льготы. Поэтому при покупке жилья следует обращать внимание на состав соседей.</p> <div> <div><img alt="Старый фонд" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/building-265616_960_720.jpg" width="870" height="450" /></div> <div>В старых домах может возникнуть проблема: не все жители своевременно платят коммунальные и взносы в ремонтный фонд. При покупке такого жилья следует обращать внимание на состав соседей</div> </div> <p><span>Как оплачивать коммунальные услуги в Польше?</span> Большинство счетов оплачивается напрямую с банковского счёта – вы проводите транзакцию каждый раз вручную или настраиваете автоматическое отчисление по заданным датам. Но если вы только приехали в страну и ещё не обзавелись счётом в местном банке – есть и другие варианты:</p> <ul> <li>Банк. Напрямую в отделении. Комиссия – €1,1 + процент от суммы, минимум 10</li> <li>Почта. В любом почтовом офисе страны. За перечисление – комиссия €0,65 (до €130) или 0,5% от суммы (больше €130).</li> </ul> <blockquote> <p>Отметим, что гражданин любой страны может открыть счёт в польском банке и получить польский налоговый номер без обязательства становится налоговым резидентом страны.</p> </blockquote> <p><span>Штрафы.</span> Задержать оплату по «коммуналке» в Польше практически невозможно, так как в стране практикуют предоплату. После уплаченную сумму сверяют с реальной, по счётчикам, и либо возвращают часть, либо говорят, сколько доплатить.</p> <div> <div><img alt="Краков" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/town-69511_960_720.jpg" width="870" height="450" /></div> <div>Задержать оплату по «коммуналке» в Польше практически невозможно, так как в стране практикуют предоплату</div> </div> <p><span>Расходы на налоги и коммунальные услуги для разных типов собственности (в год)</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td> <p align="center"><span>Услуга</span></p> </td> <td> <p align="center"><span>Квартира в кооперативе, 50 кв.м, в Варшаве. 2 человека</span></p> </td> <td> <p align="center"><span>Квартира в частной собственности, 85 кв.м, в Быгдоще. 3 человека</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Ежегодный налог</p> </td> <td> <p align="center">€100</p> </td> <td> <p align="center">€160</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Плата управляющей компании</p> </td> <td> <p align="center">€980</p> </td> <td> <p align="center">€315</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Вывоз мусора</p> </td> <td> <p align="center">-</p> </td> <td> <p align="center">€102</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Отопление</p> </td> <td> <p align="center">-</p> </td> <td> <p align="center">€220</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Вода</p> </td> <td> <p align="center">-</p> </td> <td> <p align="center">€400</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Газ</p> </td> <td> <p align="center">-</p> </td> <td> <p align="center">-</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Электричество</p> </td> <td> <p align="center">€260</p> </td> <td> <p align="center">€400</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Интернет, TV</p> </td> <td> <p align="center">€160</p> </td> <td> <p align="center">€160</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Страховка</p> </td> <td> <p align="center">€260</p> </td> <td> <p align="center">€100</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center"><span>Итого:</span></p> </td> <td> <p align="center"><span>€1 760</span></p> </td> <td> <p align="center"><span>€1 857</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/36616.html" target="_blank">Личный опыт: инвестиционная квартира во Вроцлаве. Польша</a></div> <h2> <a id="стоимость" name="стоимость"></a>Стоимость жизни в Польше</h2> <p><span>Доходы</span>. На 1 января 2021 года минимальная зарплата в Польше составляет 18,3 злотых (€3,98) в час, а среднемесячная – €610 до вычета налогов. Средний доход – на уровне €1 300 «брутто». Польские власти повышают зарплаты стабильно, на 7-8% в год. Согласно данным министерства статистики, <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.bankier.pl/wiadomosc/GUS-srednia-placa-w-przedsiebiorstwach-to-juz-prawie-6-000-zl-8041202.html" target="_blank">за 2020 год рост составил 6,6%</a>.</p> <p>Зарплата в госсекторе в среднем на €87 выше, чем в частном, а начинающие специалисты получают примерно на 40% меньше, чем их опытные коллеги.</p> <p>В стране уровень доходов сильно зависит от воеводства. Реальные доходы выше в Варшаве, а также в крупных городах, столицах воеводств. Восточная часть страны отличается более низкими зарплатами, чем запад и юг.</p> <p><span><span>«Карта зарплат» в Польше, согласно отчёту <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://stat.gov.pl/en/" target="_blank">Министерства статистики</a> за третий квартал 2020 года</span></span></p> <div> <div><img alt="Карта зарплат" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82(1).jpg" width="870" height="450" /></div> </div> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/rabota-v-polshe.html" target="_blank">Работа в Польше: где найти, как устроиться и сколько можно заработать?</a></div> <p><span>Жильё.</span> Дороже всего снимать жильё в Варшаве. Односпальная квартира в центре города без учёта коммунальных платежей обходится в €600-650, за пределами центра – €450-500. Среди столиц воеводств дешевле всего обходится съёмное жильё в Быгдоще – €260-300 в месяц. В остальных крупных городах ценники схожи – чуть дороже будет только Вроцлав и Гданьск, где хорошую квартиру можно найти за €400-470 в месяц.</p> <p>В Польше популярно снимать жильё типа «кавалерка». Это квартира для одного человека или пары без детей, которая обходится в €180-250 в месяц в зависимости от города. Как правило, это совсем небольшая комната площадью 15-25 кв.м с кухней и санузлом.</p> <p><span>Еда.</span> Затраты на питание в Польше невелики, даже если сравнивать с южной Европой, не говоря уже о северных странах. На двух человек в месяц достаточно €200-270, если вы питаетесь преимущественно дома. Пакет молока в супермаркете стоит €0,6, хлеб – €0,5-0,7, кило риса – €0,92, дюжина яиц – €1,92, кило куриного филе и говядины – €4 и €8 соответственно. За килограмм овощей и фруктов придётся отдавать в среднем €0,6-1,5.</p> <p>В недорогом ресторане можно плотно пообедать за €5-6, в польских «столовых» – даже дешевле, в районе €3-4. Комбо-обед в McDonalds обойдётся в €4,8, но в стране хватает и национальных «фаст-фудов», так что за такую сумму можно поесть в большом количестве заведений. Чашка капучино обойдётся в €2-2,5.</p> <p><span>Транспорт.</span> Транспортная карта (проездной) стоит в районе €25, одноразовый билет – €0,9. Литр бензина стоит чуть больше €1, за 1 км поездки на такси придётся отдать около €0,7. Чтобы сэкономить на транспорте – пользуйтесь велосипедами: в каждом польском городе множество городских стоянок, где можно взять напрокат «железного друга». Поездка продолжительностью до 20 минут будет бесплатной, до часа – в районе €0,44-0,65.</p> <p>Мобильная связь в стране недорогая. К примеру, за пакет с безлимитными звонками и SMS и 5 Гб интернета в сети Plus придётся заплатить всего €7.</p> <p><span>Прочие расходы.</span> Абонемент в фитнес-клуб обойдётся в районе €25-30 в месяц, за билет в кино придётся отдать €6,5. Если хотите приобрести частную страховку, готовьтесь отдавать около €50-90 в месяц в зависимости от пакета услуг.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/ceny-v-strane-skolko-stoit-zhizn-v-polshe.html" target="_blank">Цены в стране: сколько стоит жизнь в Польше</a></div> <h2> <a id="сдача в аренду" name="сдача в аренду"></a>Сдача в аренду</h2> <p><span>Доходность. </span>Польская недвижимость пользуется спросом среди покупателей с просторов бывшего СССР. По словам местных риелторов, такая популярность обусловлена неплохой доходностью – 4-10% в зависимости от локации и типа недвижимости. Это заметно выше, чем ставки по депозитам (до 0,5% годовых) или прибыль от облигаций.</p> <p>К доходности от аренды необходимо прибавить прибыль от роста цен на недвижимость, которые повышаются <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://direct.money.pl/artykuly/porady/polska-na-drugim-miejscu-w-ue-pod-wzgledem-wzrostu-cen-mieszkan" target="_blank">почти быстрее всех в ЕС</a> даже во время пандемии. Данная тенденция наблюдается далеко не первый год. Рост цен не недвижимость сопоставим с повышением зарплат и составляет примерно 5% в год, не зависит от туристов или других категорий иностранцев. Более 95% квартир в стране покупают поляки.</p> <p><span>Налоги.</span> Налоги при сдаче недвижимости в аренду платит в Польше около 700 тысяч человек, среди которых – и физические, и юридические лица, для которых сдача объекта – часть бизнеса.</p> <p>Для расчёта налога можно использовать одну из систем:</p> <ol> <li><span>Фиксированная ставка (ryczałt).</span> Составляет 8,5% дохода от чистой аренды (без коммунальных), полученной за год, если сумма не превышает 100 000 злотых (€21 755). Если собственник получает больше 100 000 злотых, к разнице применяется ставка 12,5%. К примеру, если годовой доход от аренды – €32 632, с €21 755 требуется заплатить €1 849, а с оставшихся €10 877 – €1 360. В сумме – €3 209.</li> <li><span>Стандартная система для частных лиц (PIT).</span> Если прибыль – ниже €18 606 в год – ставка 17%, если больше – к разнице применяется ставка 32%. Если лицо действует как предприниматель, помимо данной системы можно выбрать «плоскую шкалу» (podatek liniowy) с фиксированной ставкой, независимо от суммы дохода. Преимущество данных схем – из дохода можно вычесть все расходы на данную недвижимость: проценты по ипотеке, затраты на ремонт, страхование, сумма годового налога и т.д. Потому все чеки и квитанции лучше сохранять. Но данной схемой пользуются редко – в основном используют ryczałt.</li> </ol> <p>Выбор той или иной системы налогообложения доброволен, предупреждать налоговую заранее не нужно – достаточно платёж за первый месяц в году или с момента сдачи в аренду внести с указанием соответствующего кода в назначении платежа <span>(ryczałt это PIT-28</span>). Причитающаяся сумма оплачивается таким же способом, как и ежегодный налог на владение.</p> <p><span>Управляющие компании</span>. Стандартная ставка управляющих компаний в Польше – 10% от арендного дохода. Организация берёт на себя все хлопоты по поиску арендаторов, контролю оплаты коммунальных услуг, присмотру за жильём, решению вопросов с товариществом или кооперативом. Обычно в Польше арендаторы ежемесячно переводят арендную плату на счёт собственника, а тот уже со своего счёта оплачивает услуги управляющей компании.</p> <h2><a id="продажа" name="продажа"></a>Продажа недвижимости</h2> <p><span>Тенденции рынка.</span> Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: если к сентябрю прошлого года <a href="https://prian.ru/news/v-polshe-prodazhi-zhilya-upali-napolovinu-no-ceny-derzhatsya.html" target="_blank">число сделок существенно снизилось</a>, то уже к концу октября <a href="https://prian.ru/news/v-varshave-udvoilos-kolichestvo-sdelok-s-zhilyom.html" target="_blank">люди начали активно скупать недвижимость</a>. Причём особое внимание обращали на <a href="https://prian.ru/news/v-polshe-stremitelno-rastyot-interes-k-kvartiram-s-terrasoy-ili-sadom.html" target="_blank">дома с садом и террасой</a>. Между тем, цены упали не особо, а <a href="https://prian.ru/news/obyom-vlozheniy-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-polshi-prevysil-eur5-mlrd.html" target="_blank">в сегменте коммерческих объектов наблюдается стабильный рост инвестиций</a>.</p> <div> <div><img alt="Варшава" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/warsaw-616346_960_720.jpg" width="870" height="450" /></div> <div>Рынок жилой недвижимости Польши ведёт себя не очень определённо: в сентябре 2020 года число сделок значительно снизилось, а в конце октября люди начали активно скупать жильё</div> </div> <p><span>Налоги.</span> При продаже налог уплачивается с разницы между стоимостью покупки и реализации. То есть из суммы дохода можно вычесть все расходы на ремонт, покупку встроенной мебели, ежегодные налоги, проценты по ипотеке и прочие затраты, связанные с объектом. Но потребуется предоставить все чеки и квитанции.</p> <p>Ставка зависит от срока владения:</p> <ul> <li>Если жильё находится в собственности менее пяти лет, придётся заплатить 19% от полученной чистой прибыли.</li> <li>Если вы владеете жильём более пяти лет – налог можно не платить. </li> <li>Между тем, если вы укажете, что в течение следующих трёх лет намереваетесь купить жильё в Польше, налог платить не нужно.</li> </ul> <p>Декларацию о доходе необходимо подать к концу года, в котором была заключена сделка.</p> <p>Если объект наследуют или получают в дар ближайшие родственники (дети, супруги), налог на передачу недвижимости платить не придётся. Но нужно заранее позаботиться о документах и подать в налоговую службу заявку по форме SD-Z2. Однако если речь идёт о родственниках второй и третьей степени, данный налог составит 7% и 12% соответственно.</p> <p><span>Дополнительные расходы. </span>Польское законодательство обязывает привлекать к совершению сделки нотариуса. Его услуги стоят 0,5-1,5% от суммы продажи плюс придётся заплатить риелтерскому агентству (2-4%), если сделка проходит через него, а не напрямую.</p> <p>Все расходы по сделке несёт покупатель. Налог на переход права собственности (2%) также ложится на нового владельца. Но если вы покупаете квартиру на первичном рынке или у компании-плательщика НДС— данный налог отсутствует.</p> <p>Иногда комиссии агентству недвижимости на первичном рынке также нет, т.к. её выплачивает девелопер. При этом цена квартиры для покупателя не повышается – риелтор в таком случае выступает для застройщика как внешний отдел продаж.</p> <p><span><span>Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Павла Ружицкого, руководителя компании "Orzech Lux", Вроцлавское агентство недвижимости</span></span></p> Недвижимость Thu, 11 Mar 2021 16:10:00 GMT Дом, наполненный летом: как строят жильё на Кипре https://prian.ru/pub/dom-napolnennyy-letom-kak-stroyat-zhilyo-na-kipre.html https://prian.ru/pub/dom-napolnennyy-letom-kak-stroyat-zhilyo-na-kipre.html По статистике Prian.ru, Кипр входит в ТОП-10 популярных у россиян стран для покупки курортной недвижимости. Безусловно, нас привлекает природа, климат, пляжи… Но не только. На Кипре строят превосходное жильё - с точки зрения локаций, технологий, архитектуры, сервиса. Посмотрите на лучшие проекты… <div><p>Дом, наполненный летом</p> <p>Как строят жильё на Кипре</p> </div> <div><p>По статистике Prian.ru, Кипр входит в ТОП-10 популярных у россиян стран для покупки курортной недвижимости. Безусловно, нас привлекает природа, климат, пляжи… Но не только. На Кипре строят превосходное жильё - с точки зрения локаций, технологий, архитектуры, сервиса. Посмотрите на лучшие проекты…</p> </div> <div><p>Кипр популярен не только у россиян. Здесь ищут курортную недвижимость британцы, немцы, французы (да, пожалуй, все европейцы), с каждым годом растёт число покупателей из Китая, стран Бывшего СССР и Ближнего Востока. </p> <p>По официальной <a rel='nofollow noopener noreferrer' rel='nofollow' href="https://portal.dls.moi.gov.cy/en-us/data-files/Pages/default.aspx" target="_blank">статистике</a>, в 2018 году иностранцы купили 47%, в 2019 году - 43% от всех объектов, проданных на Кипре. Даже в августе 2020 года - когда границы для жителей многих стран всё ещё были закрыты - гости из-за рубежа совершили 39% сделок с домами и квартирами. Кто-то покупал дистанционно, а кто-то смог прилететь благодаря наличию вида на жительство или второго гражданства. </p> <p>70% зарубежных инвестиций приходится на два региона Кипра - Пафос и Лимассол. На первый взгляд может показаться, что они очень разные.</p> <p>Лимассол - культурный, деловой и коммерческий центр Кипра. Да, это так, но он имеет мало общего с российскими мегаполисами. Здесь безопасно, спокойно и безмятежно. Вдоль города тянется 16-километровая набережная с ухоженными песчаными пляжами, здесь великолепная марина, променад с рыбными тавернами и живописные предместья, окруженные виноградниками и горными склонами.</p> <p>Пафос - самый популярный семейный курорт с лучшими на острове пляжами. Да, это так, но на этом курорте есть всё необходимое для постоянного проживания. Здесь прекрасная городская инфраструктура: частные и государственные школы, клиники и больницы, торговые и развлекательные комплексы.</p> <p>Словом, у Пафоса и Лимассола больше общих черт, чем различий. Оба предлагают высокое качество жизни (а этого невозможно добиться без качественной инфраструктуры и сервиса) на фоне живописных курортных пейзажей. </p> </div> <div><p>Внимание покупателей недвижимости со всего мира вынуждает кипрских застройщиков «держать марку». Посмотрим на новые проекты Aristo Developers - компании, которая уже 40 лет меняет облик острова - и попробуем увидеть за разнообразием единство, рассмотреть те принципы, по которым развивается строительство на Кипре. Ведь именно благодаря им страна смогла завоевать международное признание.</p> </div> <div><p>Комфортность</p> <p>Комфорт - это что-то неуловимое, субъективное, на уровне ощущений… Но чтобы проект воспринимался уютным, ему должна предшествовать серьёзная аналитическая работа.</p> <p>Во-первых, просчитывается логистика. Где бы ни находился комплекс - в городе или его предместьях - к нему должны быть удобные подъездные пути. В окрестностях - необходима инфраструктура. И безусловно, раз речь о курортном жилье, нужен доступ к пляжам, национальным паркам, развлекательным центрам.</p> <p>Во-вторых, продумываются планировки - удобные и функциональные. Комфортному дому нужны просторные жилые пространства - наполненные солнечным светом гостиные, где можно собраться с семьей и гостями, несколько спален, благоустроенные веранды и террасы, обязательно - гараж, желательно - бассейн.</p> </div> <div><p>Перед вами Viewpoint Hills - новый комплекс бутик-резиденций в пригороде Пафоса. Вокруг пасторальные сельские пейзажи, умиротворение и безмятежность. И в то же время - 30 минут на автомобиле до центра Лимассола. Рядом гавань Пейи, Национальный парк Акамаса, знаменитый пляж Лара, центр Пафоса со всей городской инфраструктурой (международные школы, клиники, торговые центры, аэропорт). В комплексе 40 вилл с 3-4-5 спальнями, 7 вариантов планировок. Площадь домов - от 200 кв. м, участков - от 500 кв. м. Обладатели каждой виллы смогут наслаждаться видами на море.</p> </div> <div><p>Экологичность</p> <p>Хорошая экология - бренд Кипра. В стране в принципе нет вредных производств, фрукты и овощи выращивают без «химии», заботятся о сохранении ландшафтов и чистоте пляжей. Этот принцип проявляется и в строительстве.</p> <p>Для жилых проектов используют исключительно экологически-чистые материалы, добиваются хорошей теплоизоляции и низкого энергопотребления. Это уже очевидные стандарты качества.</p> <p>Но главное - курортные комплексы органично вписывают в природные пейзажи. Выгодно обыгрывают имеющиеся преимущества - близость леса и виды на море - и добавляют новые - разбивают парки вокруг домов, высаживают деревья вдоль дорог, занимаются ландшафтным дизайном приусадебных участков.</p> </div> <div><p>Яркий пример экологичного строительства - Souni Pine Forest. Этот комплекс вилл и бунгало находится в 10 минутах езды от центра Лимассола, в окружении хвойных лесов, живописных деревень и виноградников. Расположение на холмах позволило сохранить потрясающие виды на горы и Средиземное море. Все дома посёлка - с просторной планировкой (предусмотрены и камины!), имеют большие веранды, отдельные гаражи и ландшафтные сады, а вокруг комплекса разбит замечательный парк с зоной для барбекю.</p> </div> <div><p>Приватность</p> <p>Кипр - страна малонаселённая. Даже крупнейший мегаполис - Лимассол - это лишь 200 тыс. жителей. В центре города застройка плотная, есть несколько небоскрёбов. Но в целом, на Кипре не принято тесниться и лишний раз пересекаться с соседями.</p> <p>Если жители выбирают апартаменты - то в небольших клубных домах, а лучше - частные виллы с приусадебными участками, на которых можно комфортно расположиться у личного бассейна. Приватность здесь ценится и поддерживается застройщиками.</p> </div> <div><p>В качестве примера создания грамотного уединённого пространства можно привести Bellair - комплекс из 7 роскошных вилл, расположившихся в одном из самых востребованных пригородов Лимассола. Территория застройки компактная, но при этом сохраняется приватность. Обладатели этих эксклюзивных домов по достоинству оценят уединенность приусадебных участков, просторный интерьер, отделку из качественных материалов и уникальность архитектуры.</p> </div> <div><p>Эстетичность</p> <p>Архитектура на Кипре совмещает средиземноморские традиции и современные дизайнерские решения. Традиции - это малоэтажные элегантные дома, решённые в светлых и терракотовых тонах, натуральный камень и дерево в отделке, патио и террасы, на которых обустраивают зоны для семейного отдыха. Современность - это строгие и лёгкие линии фасадов, свободные планировки с панорамными окнами, позволяющие создать иллюзию плавности и безграничности внутреннего пространства, и конечно, все технические новинки - от инфинити-бассейна до системы «умный дом».</p> </div> <div><p>Посёлок Pelagos Beachfront Residences, расположенный в одном из самых красивых мест Пафоса, - образец современного стиля в кипрской архитектуре. Шикарные виллы, утопающие в пышной тропической растительности, находятся прямо на побережье, сады здесь плавно перетекают в пляжи, а с каждой террасы открывается панорамный вид на Средиземное море. Словом, воплощение изысканности, комфорта и утончённой роскоши.</p> </div> <div><p>Практичность</p> <p>Практичность проявляется в высоких стандартах строительства. Особое внимание в новых комплексах уделяют теплоизоляции зданий - важно, чтобы курортный дом сохранял прохладу летом и тепло в зимние месяцы. Безупречная отделка, качественная сантехника, мебель от ведущих мировых брендов, которая будет служить годами - обязательные атрибуты нового жилья.</p> <p>Ещё один важнейший параметр, особенно для иностранцев, которые покупают недвижимость для отдыха - обслуживание комплекса. Кто и как будет следить за состоянием квартир и прилегающей инфраструктуры - в качественных проектах всегда есть управляющая компания, которая берёт на себя все заботы, от уборки территории до сдачи апартаментов в аренду.</p> </div> <div><p>Проще всего оценить качество и практичность строительства на Кипре на примере уже сданных проектов. Посмотрите на Pearl Park - роскошный комплекс апартаментов и таунхаусов, расположенный в центре Пафоса. Здесь уже работают тренажерный зал, спа-центр, детский и взрослый бассейны, у комплекса разбит зелёный парк с игровой площадкой. Здесь уже живут и отдыхают - владельцы недвижимости и туристы, которые приезжают на Кипр.</p> </div> Недвижимость Thu, 11 Mar 2021 08:00:00 GMT Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше? https://prian.ru/pub/zhilyo-v-turcii-dorozhaet-deshyovye-kredity-otlozhennyy-spros-deficit-predlozheniy-chto-dalshe.html https://prian.ru/pub/zhilyo-v-turcii-dorozhaet-deshyovye-kredity-otlozhennyy-spros-deficit-predlozheniy-chto-dalshe.html 2020 год без преувеличения можно назвать успешным для турецкого рынка недвижимости. Отложенный иностранный спрос, дешёвые кредиты и, как следствие, возросший внутренний интерес к местным объектам сделали рекордными продажи и… потянули цены вверх. О том, сколько сегодня стоит квадратный метр жилья в Турции и будет ли он расти в 2021 году, – в нашем материале. <p>Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/21c8c007-4006-45ee-bbc2-852f396a23f0/RPPI.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-21c8c007-4006-45ee-bbc2-852f396a23f0-nuGCHg3" target="_blank">Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI)</a> – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении. </p> <p>Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.</p> <p>Меж тем с начала 2020 года <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://regnum.ru/news/economy/3085131.html" target="_blank">стоимость лиры к доллару снизилась</a> почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).</p> <p>В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.</p> <p><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=House-Sales-Statistics-December-2020-37464" target="_blank">Продажи турецких объектов </a>в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.</p> <p>Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/15261.html" target="_blank">Процедура приобретения недвижимости в Турции</a></div> <h2>«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»</h2> <p><span><img alt="Сергей Волченков" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/504_oooo_plus.png" width="140" height="140" />Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes</span></p> <p>2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.</p> <p>Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – <span>побиты все рекорды по объёмам продаж</span> недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.</p> <p>В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.</p> <p>Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. <span>Как только границы открылись, покупатели полетели</span>. Сработал отложенный спрос.</p> <p>В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.</p> <p>По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.</p> <p>Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.</p> <p>Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует <span>переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель</span> (перепродажа или сдача в аренду).</p> <p>Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/hochetsya-kupit-zhilyo-v-turcii-no-deneg-ne-hvataet-chto-delat.html" target="_blank">Хочется купить жильё в Турции, но денег не хватает. Что делать?</a></div> <h2>«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»</h2> <p><span><img alt="Александра Кабакчи" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/735_oooo_plus-140.png" width="140" height="140" />Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate</span></p> <p>В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.</p> <p>В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как <span>себестоимость строительства</span>. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.</p> <p>В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.</p> <p>Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.</p> <p>В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики <span>ожидают такой же высокий рост цен</span> на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.</p> <p><span>Фото: Unsplash (Mert Kahveci)</span></p> Недвижимость Wed, 10 Mar 2021 14:30:00 GMT Как получить гражданство Доминики через инвестиции, не выходя из дома https://prian.ru/pub/kak-poluchit-grazhdanstvo-dominiki-cherez-investicii-ne-vyhodya-iz-doma.html https://prian.ru/pub/kak-poluchit-grazhdanstvo-dominiki-cherez-investicii-ne-vyhodya-iz-doma.html Государства Карибского региона известны программами инвестиционного гражданства. Они соревнуются друг с другом, европейскими и тихоокеанскими странами за внимание и капиталы иностранцев, регулярно дорабатывают свои «паспортные проекты», делая их более привлекательными. Доминика недавно утвердила ряд важных изменений. Какую пользу от них могут получить инвесторы, рассказывает Валерия Ребренцева, менеджер по развитию бизнеса CS Global Partners. <p>Содружество Доминики (не путать с Доминиканской Республикой) – прекрасная страна на Карибах, вдали от забот, коронавируса и стрессовых будней. В Доминике обнаружили всего 18 случаев COVID-19 и никаких связанных летальных исходов.</p> <p>Более того, с 7 августа туристам разрешили приезжать сюда, соблюдая строгие протоколы безопасности. Доминика была включена Англией в список стран, прибывшим из которых не нужно самоизолироваться.</p> <p>Да и экономика страны уже отчётливо восстанавливается. Процитирую заявления премьера.</p> <dl> <dt> <div><img alt="Премьер-министр Доминики" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2020_08/PM(3).jpg" width="125" height="125" /></div> <div>Рузвельт Скеррит</div> <div>премьер-министр Доминики</div> </dt> <dd> <p>Если исключить какие-либо дальнейшие бедствия или внешние потрясения, ожидается, что общий доход нашей страны постепенно улучшится в течение этого финансового года и превысит доход за 2019/20 финансовый год на 27,7%</p> </dd> </dl> <h2>Итак, почему у Доминики всё так хорошо?</h2> <p>Доминика запустила свою программу гражданства через инвестиции – Citizenship by Investment (CBI) Programme – в 1993 году. В 2019 году программа Доминики признана лучшей в мире, согласно <a href="https://prian.ru/pub/luchshie-programmy-mira-dlya-polucheniya-grazhdanstva-za-investicii.html" target="_blank">ежегодному Индексу CBI</a>, опубликованному Professional Wealth Management от Financial Times.</p> <p>В июне британский журнал The Economist процитировал инвестора, получившего гражданство Доминики, сказавшего, что это «изменило его жизнь». Американский Forbes также недавно сообщил, что в Доминике действует «одна из самых престижных программ получения гражданства через инвестиции в мире».</p> <p>Ключ к успеху заключается в том, что Доминика ценит честность, в том числе со стороны инвесторов, и разумное использует деньги, поступающие в экономику. За последние несколько лет, правительство использовало средства Программы, чтобы полностью преобразовать остров, построив современную инфраструктуру, укрепив секторы образования и здравоохранения, вложив средства в возобновляемую энергию и развивая сектор роскошного экотуризма.</p> <h2>Сколько это стоит?</h2> <p>Несмотря на то, что у Доминики лучшая программа гражданства через инвестиции, сумма взноса остается одной из самых доступных по сравнению с другими – от $100 000 на одного заявителя составит дотация в государственный Фонд диверсификации экономики (Economic Diversification Fund, EDF).</p> <p>Есть также вариант, позволяющий получать приличный доход – инвестиция не менее $200 000 в роскошные отели и курорты, одобренные для CBI. В частности, можно приобрести доли в отелях Anichi от Marriott, Cabrits от Kempinski и Tranquility Beach от Hilton, а также роскошные проекты на бутик-курортах, таких как Jungle Bay, Secret Bay и Sanctuary Rainforest.</p> <p>Из-за пандемии Доминика временно принимает заявки на гражданство в онлайн-формате, это удобно и безопасно в сложившейся эпидемиологической ситуации. Все заявки подаются только через уполномоченных агентов, указанных на <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://cbiu.gov.dm/dominica-citizenship/authorised-agents/" target="_blank">веб-сайте Департамента гражданства за инвестиции</a> (Citizenship by Investment Unit, CBIU). Более того, правительство Доминики внесло изменения в Программу CBI, расширяющие права для членов семьи основного заявителя.</p> <p>Россияне имеют право подать заявку на получение гражданства Доминики. Основное требование – прохождение всех проверок на благонадежность. Правительство Доминики хочет сохранить статус лучшей в мире программы для получения гражданства и строго защищает свою репутацию – одобряются только кандидаты, которые не ставят под сомнение безопасность страны или её внешних партнёров. </p> <div> <div><img alt="Пейзажи Доминики" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2020_09/Dominica%20Landscape_rgb.jpg" width="870" height="489" title="Пейзажи Доминики" /></div> <div>Пейзажи Доминики</div> </div> <h2>Братья, сестры, бабушки и дедушки тоже могут стать гражданами Доминики</h2> <p>Новые изменения в отношении иждивенцев означают, что основной заявитель сможет включить в свое заявление на получение гражданства своих взрослых детей, родителей, бабушек и дедушек, а также братьев и сестер. Всем заявителям в возрасте от 16 лет и старше необходимо будет пройти обязательную проверку на благонадежность.</p> <p>Теперь основной заявитель может включить в заявление на получение гражданства своего ребенка от 18 до 30 лет, который не должен проживать с ним или посещать высшее учебное заведение, как требовалось раньше. Согласно новым правилам, достаточно продемонстрировать, что ребенок находится на иждивении у основного заявителя или его супруга. Аналогичным образом, родителям, бабушкам и дедушкам теперь не нужно проживать с основным заявителем или его супругом. Поддержки основного заявителя или его супруга будет достаточно.</p> <p>Претендовать на гражданство Доминики теперь также смогут биологические или признанные законодательством приемные братья и сестры в возрасте от 18 до 25 лет, которые не находятся в браке и не имеют детей. Они могут быть родственниками как основного заявителя, так и его супруга.</p> <p>Правительство Доминики также позволит стать гражданами страны новорожденным детям и новоиспеченным супругам основного заявителя, получившего гражданство ранее. Эти положения будут действительны и для основных заявителей, и для их иждивенцев. Например, ребенок основного заявителя, вступивший в брак с гражданином, не являющимся доминикцем, может подать заявление на получение гражданства для своего супруга.</p> <p>Основной заявитель должен пройти повторную проверку на благонадежность вместе с иждивенцем (исключение составляет новорожденный ребенок) в случае, если с первой проверки прошло более одного календарного года.</p> <p>Расширение типов иждивенцев, имеющих право на получение гражданства Доминики в равной степени относится ко всем опциям инвестирования, будь то государственный фонд или недвижимость.</p> <div> <div><img alt="Изумрудный бассейн с водопадом в Доминике" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2020_09/Dominica%20Landscape%202_rgb.jpg" width="870" height="489" title="Изумрудный бассейн с водопадом в Доминике" /></div> <div>Изумрудный бассейн с водопадом в Доминике</div> </div> <h2>Почему новые изменения важны для россиян</h2> <p>Юридическая компания CS Global Partners с головным офисом в центре Лондона имеет исключительные правительственные мандаты для продвижения программ «Гражданство через инвестиции» ряда стран, включая Доминику. Мы предоставляем всестороннюю поддержку в этом процессе и регулярно общаемся с заявителями из России и стран СНГ.</p> <p>Судя по нашему опыту, гражданство Доминики всегда пользовалось спросом среди российских бизнесменов. Многие российские холостяки выбирают опцию дотации, так как она особенно выгодна для одного заявителя. В последствие многие из них обзавелись семьями и теперь получили долгожданную возможность оформить гражданство для своих супругов и новорождённых детей.</p> <p>Также теперь и взрослые дети главных заявителей смогут оформить гражданство своей будущей семье. И еще больше россиян смогут получить гражданство на всю семью с новой возможностью добавлять в заявление братьев и сестер, так как ранее они должны были подавать отдельную петицию самостоятельно и платить полноценную дотацию. Соответственно, заявители теперь имеют возможность с самого начала получить гражданство для всей своей семьи, зная, что многие поколения также смогут её унаследовать.</p> <p>На сегодняшний день ценность второго паспорта всё больше возрастает, ведь надежные программы гражданства через инвестиции, вроде Доминики, предлагают возможность выбора: где жить, вести бизнес, учиться и учить своих детей, а также иметь доступ к качественной медицине.</p> <dl> <dt> <div><img alt="Наталья Ван" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2020_08/natalia.jpg" width="125" height="125" /></div> <div>Наталья Ван</div> <div>исполнительный директор по развитию бизнеса в России</div> <div>CS Global Partners</div> </dt> <dd> <p>В условиях кризиса из-за пандемии особенную ценность имеет наличие второго дома в мирной, политически стабильной стране с надежной системой здравоохранения и гостеприимным мировым сообществом. Подача дистанционных заявлений также является дополнительным преимуществом, благодаря которому вам не придётся никуда ехать для получения гражданства. Кроме того, вы можете быть уверенными в том, что после открытия границ вам будут доступны путешествия по всему миру без необходимости стояния в очередях за визами и рисками получить отказ, что гарантирует свободу передвижения и новые возможности для ведения бизнеса.</p> </dd> </dl> <h2>Второй дом для детей, бизнеса и спокойствия</h2> <p>Лица, получившие гражданство по программе CBI, могут жить, работать и учиться в Доминике, а также получить доступ к её системам здравоохранения и образования. Другие преимущества включают:</p> <ul> <li><span>Безопасность </span>– мирная, демократическая, политически стабильная страна с хорошей репутацией и широкой сетью дипломатических отношений;</li> <li><span>Эффективность</span> – получение гражданства за 3-4 месяца;</li> <li><span>Мобильность</span> – безвизовые поездки или визы по прибытию в около 140 стран мира;</li> <li><span>Удобство</span> – нет необходимости проживания или посещения страны; второе гражданство разрешено; финансово-зависимые члены семьи также могут быть включены в заявление.</li> </ul> <p>Что касается преимуществ образа жизни на «Карибском острове девственной природы», как называют Доминику, то вот как будет выглядеть обычная неделя полноценного гражданина Доминики.</p> <p>Искупайтесь в Изумрудном водопаде в понедельник, поныряйте с кашалотами во вторник, займитесь йогой на краю утёса в среду, съешьте свежих лобстеров в любимом ресторане в четверг, найдите скрытые тики-бары и пляжные вечеринки в пятницу.</p> <p>A на выходных сходите в поход по тропическому лесу или расслабьтесь в горячих источниках у Кипящего озера. И что лучше всего: вы не перестанете удивляться каждый день тому, насколько добры и гостеприимны жители Доминики.</p> Недвижимость Wed, 10 Mar 2021 07:40:00 GMT Содержание недвижимости в Доминиканской Республике https://prian.ru/pub/15241.html https://prian.ru/pub/15241.html В 1998 году Доминиканская Республика отменила все ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Благодаря простой процедуре проведения сделок, тёплому климату, доступным ценам и низким налогам Доминикана всё чаще привлекает внимание зарубежных покупателей. Какие расходы несёт собственник, владея квартирой или домом в стране, каковы особенности продажи недвижимости и сдачи в аренду, сколько придётся тратить на жизнь – читайте в нашей статье. <div> <h4>Содержание статьи:</h4> <div> <ul> <li>Особенности покупки</li> <li>Нюансы налоговой политики</li> <li>Коммунальные услуги</li> <li>Стоимость жизни в Доминикане</li> <li>Сдача в аренду</li> <li>Продажа недвижимости</li> </ul> </div> </div> <h2><a id="1" name="1"></a>Особенности покупки</h2> <ul> <li>Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в Национальных парках).</li> <li>Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передачи по наследству.</li> <li>Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него официально устроиться на работу нельзя. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.</li> <li>Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 000 (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане не обязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://migracion.gob.do/en/?servicios-ca=/residence" target="_blank">официальном сайте Республики</a>.</li> </ul> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/sbezhat-na-ostrov-kurorty-dominikanskoy-respubliki-dlya-pokupateley-nedvizhimosti.html" target="_blank">Сбежать на остров. Курорты Доминиканской Республики для покупателей недвижимости</a></div> <h2><a id="2" name="2"></a>Нюансы налоговой политики</h2> <p>Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. Если лицо получает доход за границей, налог в Республике платить не нужно, если это – не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. </p> <p>Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. НО! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. </p> <p>Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. </p> <div> <div><img alt="Налоги в Доминиканской Республике" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/roberto-gomez-uRGJLqZORN4-unsplash-870.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика</div> </div> <h3>Налог на недвижимость (IPI)</h3> <p>В зависимости от статуса условия разнятся: </p> <ul> <li>Если вы – физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем, за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают необлагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.</li> <li>Если покупатель юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 000 для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 000 налога. </li> </ul> <p><span>Особенности</span></p> <p>Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.</p> <p>Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется, независимо от формы владения. </p> <p><span>Кому можно не платить?</span> </p> <ul> <li>Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет). При условии, что собственник владеет объектом более 15 лет и это – его единственная недвижимость в стране.</li> <li>Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхоз работы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.</li> <li>Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.</li> </ul> <p><span>Когда и как платить?</span></p> <p>Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на не выплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/15240.html" target="_blank">Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике</a></div> <h2><a id="3" name="3"></a>Коммунальные услуги</h2> <p>Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты:</p> <p><span>Плата кондоминиуму </span>в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но и зачастую счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв.м (может быть и дороже, если в комплексе – развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. </p> <p>Есть варианты, где все расходы кроме электричества уже включены в плату кондоминиуму – в таком случае, ставка за «квадрат» составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.</p> <div> <div><img alt="Коммунальные услуги в Доминикане" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%A0_collage_1-870(1).jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год</div> </div> <p><span>Электричество</span> приходит отдельным счётом и может обойтись в довольно «круглую» сумму. И не потому что в Республике – высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.</p> <p><span>Газ</span> используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.</p> <p><span>Интернет и ТВ.</span> Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.</p> <p><span>Вода. </span>Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.</p> <p><span>Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов</span></p> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td><span>Статья расходов</span></td> <td><span>Односпальная квартира, 50 кв. м, один человек</span></td> <td><span>Трёхспальная квартира, 95 кв. м, три человека</span></td> <td><span>Дом площадью 250 кв. м, пять человек</span></td> </tr> <tr> <td>Налог на недвижимость</td> <td>–</td> <td>–</td> <td>$2 000</td> </tr> <tr> <td>Плата кондоминиуму</td> <td>$600</td> <td>$3 420</td> <td>Плата за вывоз мусора, чистку бассейна, садовника – $960</td> </tr> <tr> <td>Электричество</td> <td>$940</td> <td>–</td> <td>$2 500</td> </tr> <tr> <td>Вода</td> <td>$120</td> <td>–</td> <td>$900</td> </tr> <tr> <td>Газ</td> <td>$80</td> <td>–</td> <td>$120</td> </tr> <tr> <td>Интернет, ТВ</td> <td>$600</td> <td>–</td> <td>$900</td> </tr> <tr> <td><span>Итого</span></td> <td><span>$2 340</span></td> <td><span>$3 420</span></td> <td><span>$7 360</span></td> </tr> </tbody> </table> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/kalkulyator-skolko-stoit-pokupka-i-soderzhanie-kvartiry-na-poberezhe-dominikany.html" target="_blank">Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы</a></div> <h2><a id="4" name="4"></a>Стоимость жизни в Доминикане</h2> <p><span>Доходы. </span>Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. «Минималка» в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.</p> <p>Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. К примеру, зарплата врача варьируется в пределах $2 000–6 000 в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2 500, программисты – от $1 200, преподаватели – от $1 000.</p> <p><span>Жильё. </span>Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в 1,5–2 раза выше.</p> <div> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%A0_collage_2-870.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1 500</div> </div> <p><span>Еда. </span>Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.</p> <p>Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2, кило риса – $1, дюжины яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют, разве что, бананы, которые здесь же и растут. Потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.</p> <p>В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в 2–3 раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.</p> <p>Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.</p> <p><span>Транспорт и связь. </span>В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. Причём стоимость поездок – бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.</p> <p>В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.</p> <p>Литр бензина стоит чуть больше $1, за один км поездки на такси придётся заплатить $0,5–1 в среднем. О цене лучше договариваться заранее с таксистом, так как в машинах счётчиков нет.</p> <p>На острове – несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем, пакет интернета в 1 Gb обойдётся в $8.</p> <p><span>Медицина и развлечения. </span>А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700, если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1 100–1 200.</p> <p>Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/36659.html" target="_blank">Цены в стране: сколько стоит жизнь в Доминиканской Республике?</a></div> <h2><a id="5" name="5"></a>Сдача в аренду</h2> <p>Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, человек испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.</p> <p>Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за 1–2 месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.</p> <div> <div><img alt="Аренда в Доминикане" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/justin-aikin-Pj_OEZBtrX8-unsplash-870.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа</div> </div> <p><span>Доходность. </span>В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем, 8-10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т.д.</p> <p>Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 000.</p> <p><span>Ставки. </span>Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены могут вырасти в 2–2,5 раза минимум.</p> <p><span>Налоги. </span>Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год – ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%, в пределах $7 550–10 485 – 20%, выше этой суммы – 25%.</p> <p>Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.</p> <p><span>Управляющие компании. </span>В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.</p> <h2><a id="6" name="6"></a>Продажа недвижимости</h2> <p><span>Тенденции. </span>Согласно <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.globalpropertyguide.com/Caribbean/Dominican-Republic/Price-History" target="_blank">отчёту издания Global Property Guide</a>, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – <a href="https://prian.ru/news/u-inostrancev-rastyot-interes-k-nedvizhimosti-dominikanskoy-respubliki.html" target="_blank">интерес к недвижимости Доминиканы растёт</a>, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но также поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.</p> <div> <div><img alt="Продажа недвижимости в Доминикане" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/honey-yanibel-minaya-cruz-z0V2nqDf0CU-unsplash-870(1).jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост с капитала</div> </div> <p><span>Налоги. </span>Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост с капитала. Для того чтобы его посчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.</p> <div> <div> <p>Пример. Физическое лицо приобретает дом за $70 000, а через два года продаёт его за $104 000. Предположим, что инфляция за эти два года составила 15%. Таким образом, финальная сумма налога высчитывается по формуле:</p> <p>($104 000 – $85 500 ($70 000 + 15%)) * 25% (налог, так как полученная сумма – свыше $10 485) = $4 625.</p> </div> </div> <p>Вносить налог нужно в доминиканских песо.</p> <p>Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет Налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).</p> <p><span>Дополнительные расходы.</span> На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.</p> <p><span>Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)</span></p> Недвижимость Tue, 09 Mar 2021 15:50:00 GMT Запасной аэродром на Кипре: зачем покупатели недвижимости получают вид на жительство https://prian.ru/pub/zapasnoy-aerodrom-na-kipre-zachem-pokupateli-nedvizhimosti-poluchayut-vid-na-zhitelstvo.html https://prian.ru/pub/zapasnoy-aerodrom-na-kipre-zachem-pokupateli-nedvizhimosti-poluchayut-vid-na-zhitelstvo.html В 2020 году появилась ещё одна – ранее неочевидная – причина оформить вид на жительство в другой стране. В условиях локдауна только обладатели паспортов и резидентских карт могли свободно пересекать европейские границы. Кроме того у Кипра – как направления для жизни – есть ещё как минимум 15 преимуществ… <div><p>Запасной аэродром на Кипре</p> <p>Зачем покупатели недвижимости получают вид на жительство</p> </div> <div><p>В 2020 году появилась ещё одна – ранее неочевидная – причина оформить вид на жительство в другой стране. В условиях локдауна только обладатели паспортов и резидентских карт могли свободно пересекать европейские границы. Кроме того у Кипра – как направления для жизни – есть ещё как минимум 15 преимуществ…</p> </div> <div><p>1. Климат</p> <p>Очевидно, но всё равно важно – для тысяч иностранцев, которые выбирают Кипр. Особенно для выходцев из пасмурных районов с долгой зимой. Здесь (мы уже про Кипр) солнечно! Здесь тепло круглый год. Когда бы вы ни приехали – погода не разочарует.</p> </div> <div><p>2. Море</p> <p>Ещё очевиднее – и ещё важнее. Если уж искать второй дом, то лучше у моря. На Кипре оно – Средиземное. Пляжи на любой вкус - песчаные и галечные, популярные и уединённые, семейные и молодёжные… Более 60 пляжей Кипра ежегодно получают престижную награду «Голубой флаг» – за чистоту, безопасность и сервис. </p> </div> <div><p>3. Транспорт</p> <p>Сюда легко добраться, отсюда легко отправиться дальше. Ворота трёх континентов – именно так называют Кипр. 4 часа лёта до России, Британии, ОАЭ, 2-3 часа – и вы в Германии или Италии, за час с небольшим можно добраться в Израиль, Грецию или Египет. Авиасообщение регулярное, билеты недорогие.</p> </div> <div><p>4. Визы</p> <p>Визовый режим на Кипре максимально упрощён – без очередей в консульствах, без толстой папки документов. Разрешение на въезд оформляется онлайн. Для владельцев вида на жительство неактуально – они въезжают без виз, но для их родственников, друзей, партнёров по бизнесу – удобно, нет нужды долго планировать встречу.</p> <p>Кстати, про визы. Кипр не входит в Шенгенское пространство, а значит, местный вид на жительство не даёт права путешествовать по Европе без виз. Но оформлять проездные документы в кипрских консульствах намного проще, чем в российских или украинских. А вот уже с паспортом Кипра (это, напомним, страна Евросоюза) открывается буквально весь мир.</p> </div> <div><p>5. Безопасность</p> <p>По статистике, Кипр одна из самых безопасных стран мира. Преступления случаются крайне редко, а неблагополучных в классическом понимание слова районов здесь в принципе нет. На практике это приводит к тому, что жители острова, например, не закрывают автомобили – никто не ворует машины на острове. И к тому, что уровень стресса снижается – этот факт фиксируют буквально все иностранцы, переехавшие на Кипр с постсоветского пространства.</p> </div> <div><p>6. Здоровье </p> <p>Спокойный и расслабленный ритм жизни, натуральные овощи, фрукты, морепродукты (круглый год!), хорошая экология (в стране вообще нет вредных производств), регулярные прогулки на свежем воздухе, по пляжам и горным тропам – всё это залог долголетия. Просто факт: средняя продолжительность жизни на Кипре на 15 лет больше, чем в России.</p> <p>Медицина - частная и государственная – здесь тоже хорошо развита. Многие иностранцы, в том числе из Европы, отмечают приятное соотношение цены и качества услуг, приезжают для диагностики, лечения, реабилитации, популярны туры для проведения родов на Кипре.</p> </div> <div><p>7. Образование</p> <p>Кипр славится школьным образованием. Причем ориентировано оно на иностранцев. Есть несколько русскоязычных школ, но больше ценятся международные, где обучение ведётся на английском. У этих школ тесные связи с британскими вузами, а значит, выпускникам будет проще туда поступить. И что немаловажно, стоимость обучения в лучших частных школах Кипра в 3-5 раз ниже, чем в других странах Европы.</p> </div> <div><p>8. Сообщество</p> <p>Интересы иностранцев учитывают не только в сфере образования, но и буквально во всех областях жизни - от государственных услуг до отношений между людьми. По данным Eurostat, Кипр вторая страна в ЕС (после Люксембурга) по доле постоянно проживающих иностранцев.</p> <p>Сюда перебираются тысячи европейских пенсионеров, приезжают молодые специалисты (особенно из сфер IT, финансов, банковских услуг, которые здесь хорошо развиты)… У многих на Кипре учатся дети, предприниматели из других стран открывают здесь офисы… Словом, сообщество интернациональное, мультикультурное, космополитичное. Что упрощает адаптацию для вновь прибывших.</p> </div> <div><p>9. Язык</p> <p>На английском говорят все. Больше того – на Кипре можно комфортно жить, даже если вы свободно общаетесь только по-русски. В одном Лимассоле для примерно 30 000 жителей «великий и могучий» - родной. «Аборигены» даже шутят, что в самом названии страны закодирована любовь к России (Cyprus с частицей «рус»), поэтому русских здесь любят. Да и нам на Кипре комфортно.</p> </div> <div><p>10. Стабильность</p> <p>Кипр – успешная страна. Здесь стабильная политическая система, основанная на демократических ценностях, и сильная экономика. Это отражается на качестве жизни местных (зарплаты, сервис, инфраструктура) и восприятии страны на международном уровне. Кипр как юрисдикция, туристическое направление, место для жизни – это престижно.</p> </div> <div><p>11. Бизнес</p> <p>Успешные и стабильные страны, естественно, привлекают международный бизнес. Кипр десятилетиями удерживает статус одного из лучших мест Европы для предпринимателей. В последние годы особенно заметна миграция IT-компаний. К примеру, у Mail.ru Group офис в Лимассоле, у Wargaming – в Никосии.</p> </div> <div><p>12. Налоги</p> <p>Бизнесу и частным лицам очень нравится местная система налогообложения. К примеру, корпоративный налог на Кипре один из самых низких в Евросоюзе – 12,5%. И даже его реально снизить – в IT-секторе ставка может составлять 2,5%.</p> <p>Или возьмем НДС, который платят в том числе при покупке новостроек. Стандартная ставка – 19%, но для первого объекта можно получить льготу и заплатить всего лишь 5%.</p> <p>Ещё один пример – ежегодный налог на недвижимость – с 2017 года он вообще отменён.</p> </div> <div><p>13. Домицилий</p> <p>Этот налоговый режим заслуживает отдельного упоминания, потому что только ради него многие иностранцы покупают недвижимость от €300 тыс., за пару месяцев получают вид на жительство и пользуются преимуществами статуса «недомицильный налоговый резидент». А именно: освобождаются от налогов на дивиденды, роялти, проценты с источников во всём мире сроком на 17 лет.</p> </div> <div><p>14. Строительство</p> <p>По статистике, каждую третью сделку с недвижимостью на Кипре заключает иностранец. Огромный зарубежный спрос стимулирует местных девелоперов. Здесь строят качественно, по лучшим мировым стандартам, используют новейшие технологии и экологически чистые материалы.</p> <p>Причем - что многим нравится – кипрские девелоперы не стремятся к уплотнительной застройке. Небоскрёбы появляются, но в основном на острове более комфортные для жизни малоэтажные кварталы. Востребованы дома в организованных коттеджных посёлках, видовые виллы, таунхаусы и апартаменты в 3-4-этажных клубных домах.</p> </div> <div><p>15. Недвижимость</p> <p>Недвижимость Кипра – ликвидный и востребованный товар. Сильный спрос поддерживают иностранцы, а предложение ограничено, т.к. земельных участков под строительство на острове не так уж много.</p> <p>К тому же цены на Кипре ниже, чем во многих популярных европейских локациях. С бюджетом около €300 тыс. – а именно такую сумму нужно вложить для быстрого и беспроблемного оформления вида на жительство – у вас будет широкий выбор качественных предложений.</p> </div> <div><p>Примеры недвижимости на Кипре от Aristo Developers</p> </div> <div><p>Как покупатели недвижимости получают вид на жительство?</p> <p>Возможно, все перечисленные преимущества не имели бы смысла для иностранцев, если бы иммиграционная политика Кипра была жёсткой. К счастью, это не так. Страна рада принимать у себя успешных людей. Здесь покупатели недвижимости в привилегированном положении.</p> <ol> <li><strong>Простая процедура.</strong> ВНЖ можно получить всего за 2 месяца. </li> <li><strong>Без обязательств. </strong>Вид на жительство не обязывает переезжать на Кипр, проводить здесь большую часть года или менять налоговое резидентство. Но позволяет это сделать при желании. </li> </ol> <p>Условия оформления вида на жительство лояльные. На Кипре действуют две процедуры – ускоренная и простая.</p> </div> <div><table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td><strong>Условие</strong></td> <td><strong>Вид на жительство - fast track</strong></td> <td><strong>Вид на жительство - slow track</strong></td> </tr> <tr> <td>Недвижимость на Кипре</td> <td>Инвестировать в <u>новую </u>недвижимость сумму от €300 тыс. без учёта НДС. На эту сумму разрешено выбрать 1 или 2 объекта (два жилых помещения; жильё + офис до 250 кв. м; жильё + магазин до 100 кв.м).</td> <td>Купить или взять в долгосрочную аренду жильё на Кипре. Стоимость значения не имеет.</td> </tr> <tr> <td>Финансовая состоятельность</td> <td>Продемонстрировать доход от €30 тыс. в год. Если в заявление включаются иждивенцы (например, совершеннолетние дети), то сумма увеличивается на €5 тыс. за каждого, при включении родителей – €8 тыс. Открыть депозит в банке Кипра на €30 тыс. без права снятия в течение трёх лет.</td> <td>Продемонстрировать доход не ниже прожиточного минимума - около €10 тыс. в год на одного заявителя, плюс €5 тыс. на каждого члена семьи. Открывать гарантийный депозит не обязательно, но крупная сумма на счету будет преимуществом.</td> </tr> <tr> <td>Срок выдачи ВНЖ</td> <td>2 месяца</td> <td>12-18 месяцев</td> </tr> <tr> <td>Риск получить отказ</td> <td>Низкий</td> <td>Средний</td> </tr> </tbody> </table> </div> Недвижимость Tue, 09 Mar 2021 07:35:00 GMT Форте-деи-Марми: как устроена жизнь на элитном итальянском курорте https://prian.ru/pub/forte-dei-marmi-kak-ustroena-zhizn-na-elitnom-italyanskom-kurorte.html https://prian.ru/pub/forte-dei-marmi-kak-ustroena-zhizn-na-elitnom-italyanskom-kurorte.html Форте-деи-Марми, пожалуй, самый известный в России итальянский курорт. По крайней мере среди дорогих и престижных. За последние 20–30 лет выходцы с постсоветского пространства купили треть местной недвижимости. Каким бюджетом нужно располагать, чтобы приобрести виллу в Форте-деи-Марми, и что это вообще за город, разбираемся вместе с риелторами. <h2>История курорта: открыл его основатель Fiat</h2> <p>Итальянская коммуна <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="http://www.comune.fortedeimarmi.lu.it/" target="_blank">Форте-деи-Марми</a> находится на севере страны, между Апуанскими Альпами и Тирренским морем, в регионе Тоскана. Живёт на территории в 8,88 кв. км, согласно статистике 2018 года, чуть более 7 тыс. человек.</p> <p>Добраться до городка можно несколькими путями.</p> <ul> <li><span>На самолёте.</span> Ближайший международный аэропорт находится в 40 км – в Пизе, другие – в Генуе и Флоренции.</li> <li><span>На поезде. </span>На железнодорожную станцию Forte dei Marmi-Seravezza-Querceta прибывают поезда из Пизы, Генуи, Ла-Специи, Пьетрасанты и Флоренции.</li> <li><span>На автобусе.</span> Все города Тирренского побережья связаны регулярными автобусными маршрутами. </li> <li><span>На автомобиле. </span>Взять напрокат машину можно в аэропорту или любом другом городе страны. </li> </ul> <p>Когда-то место было обычной рыбацкой деревней и по совместительству отправной точкой для транспортировки мрамора по морю. Престижным курортом Форте-деи-Марми стал после 1930-х годов, когда там купил виллу основатель Fiat Джованни Аньелли. За ним последовали другие состоятельные итальянцы, в частности дизайнер одежды Миучча Прада и модельер Джорджо Армани.</p> <p><img alt="Коммуна Форте деи Марми" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/4.png" width="870" height="489" /></p> <p>С 2000-х годов местечко стало популярным и среди обеспеченных россиян и выходцев из стран СНГ. Так, в 2010 году тогдашний мэр города Умберто Буратти сообщал, что большинство всех сделок с жильём заключают русскоговорящие. На тот момент им принадлежало примерно 2,5 тыс. из 7 тыс. домов во всём Форте-деи-Марми.</p> <dl> <dt> <div><img alt="Родион Бурдужан" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%A0%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BE%D0%BD%20%D0%91%D1%83%D1%80%D0%B4%D1%83%D0%B6%D0%B0%D0%BD-125(1).jpg" width="125" height="125" /></div> <div>Родион Бурдужан</div> <div>Broker Immobiliare Exclusive Real Estate</div> </dt> <dd> <p>С 2010 года ситуация не изменилась: большинство покупателей местной недвижимости русскоязычные. Причём не только из России, но и из Украины и Беларуси. Вкупе им принадлежит порядка 30% всей недвижимости города. Следом за ними идут итальянцы, итальянские швейцарцы и американцы. На рынок заходят и граждане других стран, но их так мало, что выделять в полноценные группы инвесторов не стоит. В 2020-м на местном рынке продалось около 430 объектов недвижимости. Для сравнения – в 2019 году сделок было почти в два раза меньше! Это говорит о том, что пандемия не только не остановила, но, напротив, подтолкнула многих к покупке.</p> </dd> </dl> <p>Сейчас в Форте-деи-Марми приезжают отдыхать и жить известные актёры, музыканты, стилисты, спортсмены, бизнесмены, политики. Тем не менее здесь царит негласное правило не тревожить именитых гостей просьбами дать автограф или сделать фотографию на память.</p> <h2>Инфраструктура: «фишкой» Форте-деи-Марми стали велосипеды</h2> <p><span>Транспорт. </span>Общественного транспорта в городе нет – рейсовые автобусы ходят только между городами побережья: Виареджо, Лидо-ди-Камайоре, Марина-ди-Пьетрасантой и Форте-деи-Марми. Жители и туристы могут передвигаться на скутерах или автомобилях – некоторые даже платят специальным людям за перегон своей машины из другого города (в среднем €1,5 тыс.). Правда, найти парковочное место непросто.</p> <p>Настоящей «фишкой» Форте-деи-Марми стали городские прогулочные велосипеды с одной или двумя корзинками для удобства. На них ездят в магазины, на пляж, в кафе и в гости, на них даже устраивают велопрогулки по набережной. Сами отдыхающие часто замечают, что пересаживаются на двухколёсный транспорт только здесь – в обычной жизни использовать его каждый день им «не по статусу».</p> <p><img alt="Курорт Форте деи Марми" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%98%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%8F_collage_%D0%BA%D0%B0%D1%84%D0%B5-1-870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p>Те, кто не умеет кататься на обычном велосипеде, берут напрокат более устойчивый трёхколёсный аналог. Такими, например, пользуются мамы с детьми или их няни.</p> <p>Выбор в пользу велосипедов делают по двум причинам: небольшие расстояния, «как в деревне», и запрет на передвижение на моторном транспорте в центре города.</p> <p><span>Пляжи. </span>Пляжи Форте-деи-Марми признаны одними из лучших в стране, некоторые имеют награду «голубой флаг». За широкую береговую линию с мелким песком место полюбилось семьям с детьми.</p> <p>Пляжи оборудованы – кафе, раздевалки, души, шезлонги с навесами и даже небольшие домики для отдыха и помещения для хранения личных вещей. Однако стоит это всё в разы дороже, чем на других курортах. Так, сутки аренды двух лежаков с тентом обойдутся не дешевле чем в несколько сотен, месяц – несколько тысяч евро.</p> <p>Кстати, все пляжные клубы оборудованы велопарковками.</p> <p>Но несмотря на высокий уровень сервиса, отдыхающим часто мешают продавцы подделок. При этом ведут себя они очень настойчиво.</p> <p><img alt="Пляжи Форте деи Марми" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%98%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%8F_collage_%D0%BF%D0%BB%D1%8F%D0%B6-1-870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p><span>Отдых. </span>Одно из самых главных событий – Международный фестиваль сатиры, проходящий ежегодно с июля по сентябрь. Каждое воскресенье на площади Маркони открывается ярмарка аутлетов и выставляются работы местных ремесленников. А каждые вторые выходные месяца на площади Данте разворачивается антикварный рынок.</p> <p>Но отдых в Форте-деи-Марми не ограничивается культурными мероприятиями. Сбор трюфелей, посещение виноделен, поездки на ретро- и спортивных автомобилях, полёты на частных джетах или вертолётах в Монте-Карло или Сен-Тропе…</p> <p>Кроме этого, отдыхающие занимаются водными видами спорта (в частности сёрфингом), теннисом, велопрогулками (трассы тянутся вдоль побережья на десятки километров), йогой и просто гуляют по окрестностям.</p> <p>Ну и наконец, шоппинг. Несмотря на то что квартал с бутиками известных модельеров небольшой – все они концентрируются в нескольких кварталах центра, найти вещи из новых осенних коллекций можно уже в начале лета.</p> <p><span>Остальное. </span>Больниц на курорте две, но они совсем небольшие – для несерьёзных случаев. Ближайший крупный госпиталь находится в Камайоре, что в 15 минутах на машине. Также за помощью можно обратиться в медучреждения Пизы.</p> <p>Школы в Форте-деи-Марми только младшие и средние. Обучение в высшей школе предполагает поездки в соседние, более густонаселённые города, например в Пьетрасанту. Ближайшие вузы находятся в Пизе – университетском городе Италии.</p> <p>Отели – в основном четвёрки и пятёрки, есть несколько троек. Обеспеченные туристы предпочитают арендовать виллы.</p> <p><img alt="Инфраструктура Форте деи Марми" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/5.png" width="870" height="489" /></p> <h2>Жители: Абрамович, Дерипаска, Тиньков… и другие состоятельные соседи</h2> <p>Времена, когда Форте-деи-Марми был провинциальным городком, давно прошли. Сначала его заметила и стала обживать итальянская элита, позже – русскоязычная. Этой публике город открыла супруга итальянского коммуниста Энцо Брокколини Алла.</p> <p>Вслед за ней сюда стали приезжать актёр Андрей Кончаловский, банкир Александр Гафин с женой, предприниматель Алимжан Тохтахунов, коллекционер и антиквар Емельян Захаров вместе с художницей Александрой Вертинской и другие.</p> <p>Позже состоятельных соседей у светской интеллигенции стало больше… В Форте-деи-Марми поехали совладельцы компании «Аллтека» Владимир Микулик и Дмитрий Босов. Следом за ними виллы здесь купили (по другим данным – стали просто арендовать) Роман Абрамович, Олег Дерипаска и Олег Тиньков. Среди отдыхающих в разные годы были замечены российские предприниматели, министры, губернаторы, спортсмены, звёзды шоу-бизнеса…</p> <p>Поток богатых россиян сократился только в 2014 году, когда Европа и США ввели санкции против ряда бизнесменов и политиков.</p> <p><img alt="Недвижимость Форте деи Марми" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/2.png" width="870" height="489" /></p> <h2>Районы: самый престижный – Рома-Империале</h2> <p>«Форте-деи-Марми делится на несколько районов: центральная часть города, Рома-Империале, Виттория-Апуана, Каранна и Вайана.</p> <p>Самая востребованная зона – центр. Его жителям даже транспорт не нужен: до всего, в том числе и до моря, можно дойти пешком. Некоторые передвигаются на велосипедах. А вот ездить на машине в этой части города запрещено.</p> <p>Жителям других районов без велосипеда или автомобиля уже не обойтись – пешком добираться до пляжей и ресторанов неудобно.</p> <p>Самым дорогим районом считается Рома-Империале. На стоимость здешних объектов прямо влияют размеры участков. Вилла в таком месте позволяет владельцам сохранять приватность частной жизни. В центре ситуация иная: дома там стоят так близко друг к другу, что можно в деталях увидеть сад соседа. Это &bdquo;убивает“ цену», – рассказывает Родион Бурдужан.</p> <dl> <dt> <div><img alt="Екатерина Елизарова" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%95%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%20%D0%95%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B0_%20%D0%B4%D0%B8%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%20Palazzo%20Estate%20%D0%B2%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8-125.jpg" width="125" height="125" /></div> <div>Екатерина Елизарова</div> <div>Palazzo Estate</div> </dt> <dd> <p>Помимо больших участков (от 15 соток), дороговизна вилл в Рома-Империале объясняется и тем, что это самый зелёный район! Он вплотную примыкает к Версилианскому парку (Parco della Versiliana).</p> </dd> </dl> <p>«За Рома-Империале располагается Каранна. Здесь хоть и дешевле, чем в уже названных локациях, но близость к самому престижному району держит цены на высоком уровне. Самое удачное сочетание цены и качества в Виттория-Апуане. На карте этот участок левее от центра. </p> <p>Вайана – небольшая территория, которая находится за автострадой A12/E80. Этот фактор снижает цены на жильё, потому что переходить такую оживлённую дорогу детям (а это, напоминаю, семейный курорт) небезопасно», – резюмирует Родион Бурдужан.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/15584.html" target="_blank">Процедура приобретения недвижимости в Италии</a></div> <h2>Застройка: максимальная высота любого здания – три этажа</h2> <p>Недвижимость в Форте-деи-Марми – это преимущественно виллы. Также в городе можно найти таунхаусы, дома на две – четыре семьи. Таких много в районе Виттория-Апуана.</p> <p>В центре, так же как и в других городах, есть здания с квартирами (из-за чего этот район более густо населён, чем остальные). Но высоток нет – максимальная высота любого здания составляет три этажа.</p> <p><img alt="Элитная недвижимость Форте деи Марми" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/3(1).png" width="870" height="489" /></p> <p>Екатерина Елизарова: «В Форте-деи-Марми есть пара старых отелей высотой в четыре этажа, но это исключение из правил. Вообще в большинстве своём все здания одно- или двухэтажные. Но во многих из них есть ещё один этаж – полуподвальный, который называют таверной».</p> <p>Свободных участков в Форте-деи-Марми на данный момент нет вообще. Они есть только в собственности муниципалитета, который может выставить их на продажу, если потребуются деньги.</p> <h2>Цены на недвижимость: миллиона евро на покупку дома не хватит</h2> <p>Родион Бурдужан: «Если бы можно было вычислить среднюю цену квадратного метра, она бы стала самой высокой на территории всей Италии. Но квадрат здесь может стоить как €7–8 тыс., так и €20–25 тыс. Так что на практике мы оцениваем не квадратный метр, а объект целиком.</p> <p>Старые виллы, которые покупают под реконструкцию, стоят в среднем €1,4 млн. Такова цена участка площадью от 1100 кв. м, где можно построить бассейн. Без этой возможности стоимость объекта ниже».</p> <p>Специалист подчёркивает, что покупка участка, где планируется перестройка, предполагает дальнейшие вложения. Так, налоги составят порядка €30 тыс., также придётся заплатить комиссию агентству и оплатить работу архитектора, который сделает проект. Сюда же стоит прибавить стоимость разрешения на строительство и сами работы. Всё это обойдётся не менее чем в €2,5 млн, но итоговая сумма будет зависеть от запроса покупателя.</p> <p>«Готовый объект в отличном состоянии с бассейном на территории будет стоить не меньше €2 млн (в Рома-Империале – от €5,5 млн). Разумеется, есть предложения и дороже – и €6 млн, и даже €15 млн. Самый &bdquo;дешёвый“ вариант можно найти в Виттория-Апуане – в среднем €1,5 млн», – добавляет специалист.</p> <p>Екатерина Елизарова: «За миллион евро в Форте-деи-Марми можно купить разве что квартиру. Либо небольшой домик в Марина-ди-Пьетросанте – между городами всего две минуты на велосипеде или десять минут пешком, а разница в цене ощутимая. Там в отдалении от моря можно даже подыскать апартаменты за €600–700 тыс. В самом Форте-деи-Марми любой объект будет стоить не меньше полутора миллионов».</p> <p><img alt="Цены на недвижимость Форте деи Марми" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/005-870.jpg" width="870" height="489" /></p> <h2>Условия покупки: никаких запретов для иностранцев</h2> <p>В 2010 году ходили слухи, что власти курорта ограничили продажу недвижимости иностранцам, в частности в нескольких ЖК, где цены держали на определённом доступном местным гражданам уровне. Однако официальные лица информацию про запрет не подтвердили. Риелторы также настаивают: недвижимость в Форте-деи-Марми можно купить на тех же условиях, что и в других регионах Италии.</p> <p>Родион Бурдужан: «Ограничений на покупку для иностранцев нет, если между странами заключено соглашение в плане инвестиций в недвижимость. Так, россияне, украинцы и белорусы могут без проблем приобретать жильё в Италии, так же как и итальянцы – в их странах.</p> <p>Но есть также список стран, между которыми либо нет соглашения, либо есть ограничения. Например, жителям Казахстана разрешается покупать недвижимости только при наличии ВНЖ, а швейцарцам запрещено покупать объекты площадью более 200 кв. м. Чтоб избежать всех этих ограничений, можно открыть итальянскую компанию и оформить недвижимость на неё, но это, в свою очередь, приведёт к увеличению стоимости содержания в плане налогов.</p> <p>На <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.esteri.it/mae/it/servizi/stranieri/elenco_paesi.html" target="_blank">сайте Министерства иностранных дел Италии</a> можно найти полный список стран». </p> <p>По словам Екатерины Елизаровой, сделку с иностранцем можно провести свободно, ограничения на рынке недвижимости касаются застройки (на участках менее 12 соток нельзя строить бассейны) и экологии (вырубать сосны для увеличения площади участка не допускается).</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/marbelya-kak-ustroena-zhizn-na-elitnom-ispanskom-kurorte.html" target="_blank">Марбелья: как устроена жизнь на элитном испанском курорте</a></div> <p><span>Фото: wikimedia.org</span></p> Недвижимость Mon, 08 Mar 2021 11:25:00 GMT Окупасы в Испании: главный страх покупателя недвижимости https://prian.ru/pub/okupasy-v-ispanii-glavnyy-strah-pokupatelya-nedvizhimosti.html https://prian.ru/pub/okupasy-v-ispanii-glavnyy-strah-pokupatelya-nedvizhimosti.html Испания – одна из самых привлекательных стран для тех, кто ищет дом у моря. Однако цивилизованное европейское государство второе десятилетие не может справиться с проблемой самозахвата жилья. Тех, кто это делает, в Испании называют окупасами. Откуда они взялись, кому угрожают и что с ними делать? Обо всём по порядку. <h2>Кто такие окупасы: от идеалистов до мошенников</h2> <p>Самозахват жилья распространился по миру ещё в XX веке под общим названием «сквоттинг». Идеологами его были хиппи, которые выступали за всеобщее равенство, любовь и делёжку имуществом. Они занимали пустующие дома или даже целые кварталы и создавали там свои коммуны, которые со временем превращались в культурные центры (например, район Христиания в Копенгагене). Заметные очаги сквоттинга возникали в Дании, Италии, Великобритании, США и даже России. Часть сквотов со временем узаконили отношения с владельцами недвижимости.</p> <p>У сквоттинга в Испании особая история. Он получил массовое распространение после экономического кризиса 2007–2008 годов, когда многие семьи остались без работы и, как следствие, лишились жилья.</p> <div> <div><img alt="Митинг в Испании" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/Madrid.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Митинг в Мадриде, 2013 г. На плакате написано: «Больше никаких выселений»</div> </div> <p>Некоторые из них от безысходности стали вселяться в пустующие дома. Впоследствии правительство социалистов приняло ряд законов, ограничивающих выселение, особенно в случаях, если у «захватчиков» не было другого жилья, имелись дети и т. д. Это облегчило участь бездомных, но одновременно развязало руки недобросовестным арендаторам и откровенным мошенникам. Они выяснили, что процесс выселения может занимать годы, а за то, чтобы «оккупанты» съехали, многие владельцы готовы хорошо заплатить.</p> <h2>Какую недвижимость захватывают окупасы: в приоритете «плохие активы»</h2> <p>Основная зона риска – пустующие помещения. К ним могут относиться и нежилые здания, и заброшенное жильё, и «банковская» недвижимость, которую кредиторы изъяли у должников. Её в Испании очень много, и это опять-таки следствие кризиса 2007–2008 годов, когда из домов выгоняли неплательщиков по ипотеке. Если окупасы селятся в помещениях такого рода, особых неприятностей они обычно не доставляют, а их поступок в ряде случаев даже можно считать вынужденным и извинительным.</p> <div> <div> <h3>Пустующие дома в Испании</h3> </div> <div> <p>Последние официальные данные о количестве пустующих объектов в стране содержатся в переписи населения 2011 года, которую Национальный институт статистики (INE) обнародовал в 2013 году. В то время число пустующих домов в Испании достигло 3,4 млн, или около 14% от всего жилищного фонда страны. Это рекордный для Европы показатель. Кроме того, около 500 тыс. объектов оставались недостроенными – девелоперы были вынуждены бросать проекты, начатые в «тучные годы».</p> <p>Последние семь лет рынок недвижимости Испании восстанавливается: банки уже распродали значительную часть «плохих активов», у недостроев появились новые владельцы, повысился спрос на недвижимость от местных жителей и иностранцев. Тем не менее проблема пустующего жилья всё ещё не решена.</p> <p>Следующая перепись населения пройдёт в 2021 году, результаты опубликуют в 2023-м.</p> </div> </div> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/alvarez(1).png" width="110" height="110" /></div> <div>Хорхе Альварес</div> <div>член Коллегии адвокатов Мадрида</div> <div>Наименование компании</div> </dt> <dd> <p>Подавляющее большинство окупасов заселяются в пустующие дома, которые принадлежат банкам и другим юридическим лицам, например <a data-content="Финансовые компании, которые скупают дешёвые активы, чаще всего недвижимость, для получения прибыли от перепродажи." data-title="Фонды-стервятники">фондам-стервятникам </a>(fondos buitres). Крайне редко происходит захват жилья частных собственников.</p> </dd> </dl> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/blashenkova_krug.png" width="110" height="110" /></div> <div>Елена Блашенкова</div> <div>директор по продажам</div> <div>SelenHome</div> </dt> <dd> <p>Как правило, захваты происходят в неблагополучных районах или касаются банковских квартир. В моей практике таких случаев не было, потому что я просто не возьмусь за продажу подозрительного объекта.</p> </dd> </dl> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/kutuzova_krug.png" width="137" height="137" /></div> <div>Виктория Кутузова</div> <div>директор по продажам</div> <div>Sunnier Homes</div> </dt> <dd> <p>Я работаю в строительной компании, которая возводит жильё в Аликанте и на побережье Коста-Бланка. Мы используем современные СНИПы, у нас закрытые комплексы с охраной. Результат – туда невозможно проникнуть. Причём обслуживание недвижимости стоит не таких уж больших денег, около €30 в месяц за всё, включая обслуживание бассейна и зелёной зоны. И уровень недвижимости – не люкс, а средний класс.</p> </dd> </dl> <p>Итак, сквоттеры стараются занимать «плохие активы» – пустующие дома, которые принадлежат юридическим лицам. В этом случае больше шансов, что оккупацию не заметят или не будут слишком спешить с выселением. Но это не значит, что частные собственники в безопасности. Встречаются прецеденты захвата арендных квартир, вторых домов (дач, курортной недвижимости), а иногда и основного жилья владельцев.</p> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/lepshina(1).png" width="110" height="110" /></div> <div>Анна Лепшина</div> <div>руководитель</div> <div>«Испания инвест»</div> </dt> <dd> <p>Под угрозой находится любое пустующее жильё, и его нужно защищать. В первую очередь я рекомендую не бросать свои квартиры. Лучше всего их сдавать: так они и под присмотром будут, и деньги принесут. Другой вариант – нанять управляющую компанию или договориться с соседями, чтобы они проверяли дом, включали свет, вынимали корреспонденцию из почтового ящика.</p> </dd> </dl> <div> <div> <h3>Жалобы на захват жилья в Испании</h3> </div> <div> <p>Хорхе Альварес цитирует статистику МВД Испании: в первом полугодии 2020 года было зафиксировано 7 450 обращений в полицию с жалобами на захват жилья; за тот же период предыдущего года их было на 5% меньше – 7 093.</p> </div> </div> <h2>Как выселить оккупантов: готовьтесь к защите своих прав</h2> <p>Неприкосновенность жилья, разумеется, защищается испанскими законами, однако на деле законный путь не только очень долгий, но иногда и безрезультатный. Дело в том, что законы также гарантируют людям право на жилище, и эту норму часто рассматривают как более приоритетную.</p> <div> <div><img alt="Окупасы в Испании" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/okupa.jpg" width="300" height="300" /></div> <div>Символ движения окупасов</div> </div> <p>То есть, если кто-то вселился в вашу единственную квартиру, пока вы были в отпуске, его, скорее всего, «попросят». Но к дополнительному жилью отношение будет иным. Суд часто исходит из того, что владелец недвижимости не бедствует, его ведь не оставили без крыши над головой, у него осталось основное место жительства, а захватчики как раз-таки реализовали своё право на жильё. Поэтому даже за судебное решение в свою пользу придётся побороться.</p> <p>В такой ситуации многие готовы взяться за силовые методы, однако специалисты предупреждают: за попытку отвоевать свою собственность можно самому оказаться в полиции, уже в роли преступника. Такие законы.</p> <p>При столкновении с окупасами собственника часто охватывает справедливое возмущение. Он готов навредить захватчику любым способом. Хотя его чувства понятны, закон запрещает делать многое из того, что может показаться естественным. Речь не только о том, что владелец не имеет права применить физическую силу. Ему также запрещено менять замки, отключать воду и электричество. Испанское законодательство считает человека, который находится в вашей квартире, её временным владельцем и потому защищает его права. Официально разрешено только обращаться в полицию или в суд и готовиться к долгой защите своих прав.</p> <h2>Законные способы выселения: советы адвоката</h2> <p>В последние годы законодатели повернулись лицом к проблеме и внесли в законы поправки, облегчающие жизнь законных владельцев. Реальные шансы вернуть себе права на недвижимость появились у физических лиц, в собственности которых находится не более десяти единиц жилья.</p> <p><span>Хорхе Альварес: </span>«Конституция Испании гарантирует право на неприкосновенность жилища (статья 18) и право на частную собственность (статья 33).</p> <p>Правовая система предоставляет два способа решить проблему.</p> <p><span>Первый</span> – через уголовно-правовой порядок, в соответствии со статьёй 202 Уголовного кодекса (Allanamiento de morada). В случае захвата недвижимости, которая может быть вашим единственным жильём, постоянным местом жительства или даже вторым местом жительства, преступник может получить наказание до двух лет лишения свободы. Но когда происходит захват пустого жилья, которым вы не пользуетесь, мы говорим о преступлении присвоения (usurpación) домов, о котором говорится в статье 245.2 Уголовного кодекса Испании; за него предусмотрено наказание на срок до шести месяцев.</p> <p><span>Второй способ</span> – через гражданское судопроизводство. В этом случае основанием для действия будет закон от июня 2018 года (<a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2018-7833">Ley 5/2018</a>). Статья 250 этого закона после внесённых изменений предусматривает ускоренное выселение (desahucio exprés, desahucio por precario) как способ решения проблемы захвата. Однако следует отметить, что эта норма действует только для физических лиц, а также некоммерческих и общественных организаций, но не для юридических лиц.</p> <p>При подаче иска истец должен доказать, что у него есть законное право на жильё: представить нотариальное удостоверение права собственности, договор аренды или другой законный документ. Очевидно, что судья попросит окупаса доказать своё право на жильё, которое он захватил.</p> <p>Другими словами, процесс ограничивается рассмотрением титулов, представленных сторонами. Если окупас не сможет доказать, что он имеет право на это жильё, суд вынесет решение о его выселении.</p> <p>Предусмотрена быстрая мера пресечения: окупас в течение пяти дней с момента получения уведомления должен доказать наличие законного титула на владение этим жильём (договор аренды, договор купли-продажи и т. д.). В противном случае судья разрешает выселение, согласовывая его дату и время. И кроме того, постановление не может быть обжаловано.</p> <p>Мы считаем более целесообразным гражданское судопроизводство, учитывая, что с поправкой, внесённой в гражданско-процессуальный кодекс LEC в 2018 году, можно выселить незаконного захватчика в короткие сроки.</p> <p>Если мы имеем дело с преступлением, которое было совершено только что, с поличным (in fraganti), тогда дело можно урегулировать путём уголовного судопроизводства, подав жалобу в полицию. В последнее время судьи в качестве меры пресечения предписывают выселение при поддержке полиции, до тех пор пока окупас не подтвердит законность пребывания в этом доме».</p> <p>Однако это относится только к ускоренному выселению, но не к уголовному производству. В этом случае к неспешному суду добавляется ещё и нехватка судебных приставов, которые должны физически заниматься выселением.</p> <div> <div><img alt="Окупасы в Мадриде" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/Centro_Social_.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Оккупированное здание в Мадриде, сейчас здесь независимый культурный центр</div> </div> <h2>Выселение без судов: как собственники избавляются от оккупантов</h2> <p><span>Анна Лепшина: </span>«Решение вопроса через суд не стало быстрее. Вообще уголовное дело – долгий и не всегда результативный путь. Полицейские просто умывают руки, они не хотят в это влезать и кого-то выгонять.</p> <p>По закону, если вы обнаружили, что к вам кто-то залез, и заявили об этом в течение нескольких суток, захватчиков должна выгнать полиция без суда и следствия. Но доказать, что захват произошёл недавно, бывает сложно. Вам поверят, если захватчики ещё не занесли туда вещи. Однако если они уже обосновались, видимость будет на их стороне.</p> <p>Поэтому на практике вопрос обычно решают своими силами. Выгоняют, обманывают, подлавливают, иногда даже нанимают соответствующих людей, но не обращаются в полицию, потому что это может тянуться бесконечно.</p> <p>У моей коллеги был случай, когда арендаторы заселились в квартиру, не стали платить, а потом ещё и пересдали квартиру другой женщине. И в этот момент зашли хозяева. Они увидели, что её вещей там нет, и поменяли замок. Она подала на хозяев жалобу в полицию, заявила, что замок поменяли без её ведома, хотя она там якобы законно живёт. Однако у неё не было ни договора, ни вещей в доме, ни ещё каких-либо доказательств, поэтому полиция ничего не стала делать.</p> <p>Кстати, на заметку тем, кто сдаёт или снимает жильё: официальный договор должен быть обязательно. Если не очень понимаете, как его оформить, лучше обратиться в агентство».</p> <p><span>Елена Блашенкова: </span>«Обычная практика – хозяева дожидаются момента, когда никого из окупасов нет дома, вскрывают замок, собирают все вещи захватчиков и относят куда-нибудь в далёкую мусорку. Потом меняют замок, обязательно ставят не новый, заносят свои вещи и даже присыпают их пылью, чтобы они выглядели как давно стоящие в жилье. После этого никто ничего не докажет – слово против слова».</p> <p>Ещё один вариант избавиться от захватчиков без суда – откупиться от них. Чаще всего этим путём идут банки, которые предлагают сквоттерам «отступные» в размере €1–3 тыс.</p> <p><span>Елена Блашенкова:</span> «Я как-то присутствовала при выселении окупасов из банковской квартиры. Точнее, владельцем был не банк, а инвестфонд. Захватили квартиру цыгане. Она давно пустовала, была отключена от коммуникаций. Жильцы сами подключили свет, а вот воду не смогли, потому что водопроводной компании надо было показывать документы на квартиру. Поэтому в доме стояли 20-литровые бутыли с водой. Жильцы вынесли свои вещи, а у меня возник вопрос, что дальше. Ведь квартиру не продают прямо сейчас, она по-прежнему будет стоять пустой.</p> <p>Тут пришёл слесарь и стал ставить новую дверь. Это специальная металлическая дверь против окупасов. Она полностью закрывает дверной проём и привинчивается к стене. Дело в том, что захватчики обычно снимают наличники и открывают замок так, чтобы не было видно, что его взломали. Тогда сложнее доказать, что они незаконно заняли жильё».</p> <h2>Как защититься от окупасов: избегайте неблагополучных районов</h2> <p>Главная рекомендация – ответственно отнестись к покупке жилья. Неблагополучный район, цены существенно ниже рынка, недвижимость от банка – всё это может значить, что в вашем доме скоро поселится или уже живёт кто-то посторонний.</p> <p><span>Виктория Кутузова: </span>«Такие районы сразу видны на контрасте. Идешь по благополучному району в Аликанте, перешёл дорогу – это уже марокканский квартал, все об этом знают. А марокканцы, видя, что квартиру купил иностранец, который там не живёт, и даже не поменял замки, относятся к ней как к пустующему жилью и спокойно занимают. За бесценок продают и социальное жильё для малоимущих. И если человек приезжает в Испанию и покупает недвижимость на такой улице, в таком районе, очень маловероятно, что он не понимает ситуацию. Это видно и по дому, и по соседям».</p> <div> <div><img alt="дешевая недвижимость в Испании" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA.PNG" width="870" height="356" /></div> <div>Скриншот с сайта fotocasa.es с объявлениями о продаже квартир в районе Virgen del Carmen, который считается одним из самых неблагополучных в Аликанте</div> </div> <p><span>Елена Блашенкова: </span>«Я знаю, что в Бенидорме цены начинаются от €100 тыс., и если мне клиент говорит, что нашёл квартиру за €30 тыс., то я сразу понимаю: здесь что-то не так. Это либо цыганский район, либо дом для малоимущих, либо недвижимость от банка. Банку сложно выселить окупасов, захватчики об этом знают, поэтому специально выслеживают банковские квартиры и поселяются в них».</p> <p><span>Виктория Кутузова:</span> «С банковскими квартирами бывает так. Банк выселяет неплательщиков и выставляет на продажу квартиру с долгами. Новый собственник гасит долги, а потом, если он там не живёт, та же самая семья может туда обратно заселиться.</p> <p>Мы видим такой тип собственности и на продажу не берём. Но есть агентства, которые торгуют по &bdquo;картинкам“, – они этого не понимают. Это как &bdquo;Авито“: там нет проверки объектов, соответственно, высока вероятность некачественного предложения».</p> <div> <div><img alt="Долговая недвижимость в Испании" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA3.PNG" width="870" height="338" /></div> <div>Скриншот с сайта haya.es с объявлениями о продаже долговой недвижимости от банков в Барселоне и окрестностях</div> </div> <p>Следующая необходимая мера – поставить сигнализацию. Это обязательный момент. Доходам охранных компаний в Испании завидуют все. По сигналу тревоги в дом приедет охрана, которая как минимум не даст нелегалам обосноваться. Таким образом, они не смогут стать в глазах закона временно проживающими, у которых есть определённые права на жильё. Однако надо заранее позаботиться о том, кто будет вас представлять в этом случае.</p> <p><span>Анна Лепшина:</span> «Сигнализация поможет, если хозяин проживает поблизости. Когда она сработает, приедет охранная компания, но ей нужно будет связаться с владельцем или его представителем – элементарно чтобы хотя бы кто-то закрыл дверь после принудительного выселения. Если хозяева живут в России, это невозможно.</p> <p>Также полезно установить камеру и просто следить за помещением. Но если вы заметите, что кто-то зашёл, придётся реагировать быстро, а для этого нужно кого-то иметь здесь. Поэтому иностранцам стоит нанять представителя или договориться с соседями».</p> <p>Но есть и другое решение.</p> <p><span>Виктория Кутузова:</span> «Сейчас на рынке появилось огромное количество фирм, которые работают с иностранцами или теми, кто живёт далеко. Такие посредники сами имеют право выселить, когда сработает сигнализация».</p> <h2>Приличные окупасы: жильё захватывают не только маргиналы</h2> <p>Кроме тех, кто вламывается в чужое жильё, когда нет хозяев, существуют окупасы другого рода. Это могут быть вполне приличные с виду семьи, которые приходят по объявлению о сдаче жилья в аренду, заселяются на законных основаниях, а затем перестают платить.</p> <p>Поэтому риелторы рекомендуют, помимо паспорта, обязательно требовать официальное подтверждение постоянных доходов (обычно – справки о зарплате) и справку с работы. При малейших сомнениях – проверять. И вообще внимательно смотреть и слушать, «включать психолога», пытаться понять, чего ждать от этого человека, – возможно, его уже выселили из квартиры за неуплату или он знает, что денег на аренду ему не хватит. Если соискатель просит снизить цену или не вносит сразу весь задаток – это тревожный сигнал.</p> <p>Были случаи, когда владелец жилья звонил работодателю неплательщика и рассказывал о сложившейся ситуации. Деньги на аренду у должника «внезапно» находились. Ещё один способ обезопасить себя – не сдавать жильё через неофициальные сайты, а в идеале – воспользоваться услугами управляющей компании.</p> <div> <div><img alt="Квартиры в Испании" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/Barcelona.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Рекомендация – проверять нанимателя и составлять договор – касается не только недвижимости эконом-класса. На фото центр Барселоны</div> </div> <p><span>Анна Лепшина: </span>«Часть рисков для хозяина снимает страховка. Стандартное страхование жилья предусматривает выплаты в случае взлома, ограбления, причинения ущерба помещению и имуществу. Однако если сложности возникли с арендаторами, а не захватчиками жилья, ситуация сложнее.</p> <p>Существуют страховки на случай отказа арендаторов от выплат: если это произойдёт, на протяжении одного года компания будет оплачивать за них аренду. Однако в этом случае страховщик получает право утверждать арендаторов. И часто он не одобряет их кандидатуры, а значит, пока хозяин ищет новых жильцов, квартира стоит пустая.</p> <p>Возможно и страхование от ущерба, который причинили арендаторы. Но в стандартные договоры такая опция не входит, её надо оговаривать отдельно; при этом владельцу придётся доказывать, что ущерб причинён именно арендатором».</p> <h2>Окупасы и пандемия: стало только хуже</h2> <p><span>Анна Лепшина:</span> «Сейчас много недвижимости занято оккупантами, и об этом все знают. Почему? В связи с ограничениями на передвижение, введёнными в Испании, многие владельцы не могут посещать свои вторые дома. Особенно часто захваты происходят в дачных посёлках: туда заселиться стало очень просто, ведь оккупанты знают, что хозяева не приедут.</p> <p>Ситуация с арендой тоже поменялась: сдать квартиру теперь сложнее, многие объекты простаивают. Также простаивают банковские квартиры, и в них сразу же заселяются.</p> <p>К оккупантам можно приравнять и арендаторов, которые перестали платить. Они пользуются законом, который сейчас запрещает выселять жильцов из-за ситуации повышенной опасности. То есть это люди, у которых есть деньги, они не потеряли работу, но они понимают, что по закону с ними ничего не сделать, и пользуются этим.</p> <p>Из-за этой ситуации многие сейчас решили вообще не сдавать своё жильё, подождать годик-другой, пока всё не уляжется».</p> <blockquote> <p><span>Прочитайте отзывы покупателей недвижимости в Испании</span></p> <ul> <li><a href="https://prian.ru/pub/kak-eto-vladet-kvartiroy-v-ispanii-opyt-rossiyanki-kupivshey-dvushku-ryadom-s-benidormom-v-dalyokom-2012-godu.html" target="_blank">Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-ispanskiy-gorod-torreveha-stal-vtorym-domom-dlya-zhitelya-kaliningrada.html" target="_blank">Как испанский город Торревьеха стал вторым домом для жителя Калининграда</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-pokupka-villy-na-kanarah-izmenila-zhizn-i-myshlenie-peterburzhca.html" target="_blank">Как покупка виллы на Канарах изменила жизнь и мышление петербуржца</a></li> </ul> </blockquote> <h2>Лучший способ решить проблему</h2> <p>Как известно, лучший способ решить проблему – избежать столкновения с ней.</p> <p><span>Виктория Кутузова:</span> «Человек, который ищет дешёвую недвижимость, должен понимать риски. Я не верю, что люди, которые покупают квартиру в Испании за €30 тыс., не отдают себе отчёта в том, за что они платят деньги. Они ведутся на бесплатный сыр в мышеловке, а потом всё оставшееся время боятся за свою собственность. Мне непонятно, почему люди не ставят сигнализацию, не оформляют страховку.</p> <p>Да, люди страдают, но они изначально совершили ряд серьёзных ошибок, повели себя безответственно и спровоцировали проблемы. Обычно покупатели недвижимости страхуются со всех сторон. Скажем, вы же не оставите свою машину на подозрительной улице, где у вас могут разбить стекло и вытащить детское сиденье. И нужно понимать, что такая недвижимость к тому же ещё и нерентабельна. Квартиру не сдать нормальным клиентам и не продать потом».</p> <div> <div> <h3>Так ли страшна проблема</h3> </div> <div> <p>Итак, проблема с окупасами в Испании действительно существует – число обращений в полицию по поводу незаконного захвата жилья исчисляется тысячами в год. Тем не менее она не так масштабна, как её часто преподносят в СМИ, и не затрагивает каждого покупателя недвижимости.</p> <p>Большинство захватов касается особой категории объектов – заброшенной или долговой недвижимости, находящейся на балансе банков. Как правило, это жильё расположено в неблагополучных городских районах или дачных посёлках без охраны и управления.</p> <p>Очевидный совет покупателю: внимательно изучайте локацию и сам объект перед сделкой, с подозрением относитесь к недвижимости, которая продаётся по цене существенно ниже рыночной. А после покупки примите необходимые меры безопасности: страховка жилья, сигнализация, заключение договора с управляющей компанией.</p> <p>Что касается «приличных окупасов», то есть арендаторов, которые перестают платить, то лучшая защита от них – грамотно составленный договор, предварительная проверка платёжеспособности и свой человек в Испании, который будет контролировать поступление платежей.</p> </div> </div> <p><span>Фото: wikimedia</span></p> Недвижимость Sat, 06 Mar 2021 09:35:00 GMT Содержание недвижимости в Латвии https://prian.ru/pub/18685.html https://prian.ru/pub/18685.html Граждане стран бывшего СССР имеют право покупать недвижимость в Латвии почти без ограничений. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, а владеть можно любым числом объектом. Ежегодные налоги на недвижимость не обременительные, коммунальные платежи мало чем отличаются от других стран Восточной Европы. Разберёмся, какие обязательства и расходы ложатся на собственника жилья в Латвии, каковы доходы и траты на жизнь в стране, а также что нужно учитывать, сдавая или продавая недвижимость. <div> <h4>Содержание статьи:</h4> <div> <ul> <li>Особенности рынка</li> <li>Налоги на недвижимость</li> <li>Коммунальные платежи</li> <li>Стоимость жизни</li> <li>Сдача в аренду</li> <li>Продажа недвижимости</li> </ul> </div> </div> <h2><a id="1" name="1"></a>Особенности рынка</h2> <p>Если вы задумали купить квартиру в Латвии, можете не волноваться – никаких ограничений с позиции закона для вас нет. Но если сделка касается недвижимости с участком, понадобится получить разрешение органа местного самоуправления, так как у него – преимущественное право выкупа. В большинстве случаев, это формальная процедура, и если стоимость соответствует рыночной, разрешение вы получите через 1,5–2 недели.</p> <p>Но есть ряд объектов, которые граждане стран бывшего СССР (и физические, и юридические лица) покупать не имеют права:</p> <ul> <li>Сельскохозяйственные земли и лесные участки.</li> <li>Земли на приграничных территориях (примыкают к российской границе на расстоянии 30-50 км, к примеру, города Алуксне, Балви, Виляка).</li> <li>Участки, расположенные в природных заповедниках и на прочих охраняемых территориях, а также в зонах публичных водоёмов.</li> <li>Земли в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (исключение – есть разрешение на застройку).</li> <li>Участки, где находятся месторождения полезных ископаемых (государственного назначения).</li> </ul> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/18686.html" target="_blank">Процедура приобретения недвижимости в Латвии</a></div> <h2><a id="2" name="2"></a>Налоги на недвижимость</h2> <p>Ежегодный налог на недвижимость в Латвии касается всех объектов собственности: квартиры, части многоквартирных комплексов, гаражи и подземные паркинги, подсобные помещения, земельные участки, коммерческие объекты.</p> <p><span>Пример. </span>Если вам принадлежит квартира, то, согласно латвийскому закону, вы владеете долей от дома, в котором она находится (именно этот факт позволяет вам пользоваться общими территориями), и частью земли под комплексом. Если речь идёт о новом доме, то, скорее всего, вы будете ещё и собственником места на подземной стоянке. Следовательно, все эти объекты попадают под налогообложение.</p> <p><span>Как рассчитывают?</span> Ставка составляет 0,2–3% от кадастровой стоимости объекта. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.kadastrs.lv/" target="_blank">Государственная земельная служба</a> каждый год до 1 января должна рассчитать и предоставить эту сумму, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены собственности. Если вы приобрели объект в середине предыдущего года, налог определяют пропорционально периоду владения.</p> <p><span>Ставки</span></p> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td><span>Ставка</span></td> <td><span>Условия применения</span></td> <td><span>На какие объекты распространяется</span></td> </tr> <tr> <td>0,2%</td> <td>Стоимость объекта – до €57 000</td> <td colspan="1" rowspan="3">- жилые дома<br /> - части нежилых зданий, отведённые под проживание<br /> - группы зданий, косвенно связанные с проживанием (погреба, склады, автостоянки, гаражи, хозяйственные помещения) при условии, что их не используют для ведения хозяйственной деятельности</td> </tr> <tr> <td>0,4%</td> <td>Стоимость объекта – €57 000-107 000</td> </tr> <tr> <td>0,6%</td> <td>Стоимость объекта – свыше €107 000</td> </tr> <tr> <td>1,5% (доп. ставка)</td> <td>Независимо от стоимости</td> <td>Необработанная земля, площадь которой превышает 1 гектар</td> </tr> <tr> <td>1,5% </td> <td>Независимо от стоимости</td> <td>- земельные участки<br /> - инженерные сооружения<br /> - здания, которые не используются для проживания<br /> - коммерческие объекты<br /> - в квартире, где нет задекларированных жильцов</td> </tr> <tr> <td>3%</td> <td>Рассчитывается от кадастровой стоимости земли или строения (выбирается более дорогой объект)</td> <td>Строения, которые:<br /> - наносят вред окружающей среде<br /> - угрожают безопасности людей<br /> - разрушаются</td> </tr> </tbody> </table> <p><span>Особенность.</span> Если дом или квартира стоят больше €107 000, ставки рассчитываются следующим образом: для первых €57 000 – 0,2%, для вторых €50 000 – 0,4%, а всё, что свыше лимита, считают по ставке 0,6%. После полученные цифры суммируют.</p> <div> <div> <p>В среднем, для стандартной квартиры на 2–4 комнаты ежегодная сумма налога составляет €100–500.</p> </div> </div> <div> <div><img alt="Рынок недвижимости Латвии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%8F_collage_2-870.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>В Латвии иностранцы имеют право покупать квартиры без ограничений, в сделках с домами и земельными участками есть ряд «но»</div> </div> <p><span>Льготы на рассчитанную сумму налога (для резидентов Латвии):</span></p> <ul> <li>90% – для малоимущих лиц (только за тот период, когда человеку был присвоен этот статус)</li> <li>50% (но не больше €427) при наличии трёх или более детей (включая приёмных и на иждивении). При этом для всех детей и, по крайней мере, одного из супругов данный объект должен быть постоянным местом жительства. Собственником объекта может быть также один из детей.</li> <li>50% для политически репрессированных лиц при условии, что в хозяйственных целях недвижимость не используют. Если часть здания отведена под хозяйственные нужды, льгота на эту часть не распространяется.</li> </ul> <p>Есть также льготы в привязке к отдельным регионам. К примеру, если вы владеете квартирой в Юрмале и проживаете в ней постоянно, за следующий год должны будете заплатить лишь 10% от причитающегося налога.</p> <p>Таким образом, финальная сумма налога может сильно разниться в зависимости от того, кто собственник и где находится объект. За один и тот же дом площадью 300 кв.м с прилегающим участком в 3 000 кв.м можно платить как €3 000 в год, так и €70. В первом случае – если жильё расположено в дюнной зоне и вы – нерезидент Латвии. Во втором – если дом находится в Юрмале, в километре от моря, и в нём постоянно проживает гражданин/резидент страны.</p> <p><span>Оплата.</span> В январе-феврале года, следующего за отчётным, местное самоуправление высылает собственнику объекта платёжное уведомление на адрес прописки. Если владелец – иностранец, который не является резидентом Латвии, платёжное поручение ему отправляют также по адресу прописки в родной стране. В таком случае велика вероятность, что уведомление по пути затеряется. Потому лучше заранее, при покупке недвижимости, обратиться в местное самоуправление и написать прошение о том, чтобы уведомления вам высылали на e-mail.</p> <p>Оплатить причитающийся налог можно как одним платежом, так и разбив на четыре равнозначные суммы – по одной на квартал. Перечислить деньги можно как по реквизитам управления, так и используя локальный интернет-банкинг.</p> <div> <div> <p>В случае длительной неуплаты местное управление имеет право обратиться в суд и потребовать продать объект на аукционе, чтобы из прибыли покрыть накопившийся долг.</p> </div> </div> <div> <div><img alt="Коммунальные расходы в Латвии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/DSC_1833_870.JPG" width="870" height="489" /></div> <div>Затраты на содержание жилья у семьи со средним доходом составляют 12–15% бюджета</div> </div> <h2><a id="3" name="3"></a>Коммунальные платежи</h2> <p>Согласно отчётам Центрального статистического управления Латвии, затраты на содержание жилья «тянут» у семьи со средним доходом 12–15% бюджета. Самые высокие расходы – в Риге (в среднем, €150–180 в месяц), самые низкие – в Латгалии (€90–110).</p> <p>«Коммуналка» для латвийской квартиры в типичном жилом комплексе включает в себя плату за холодную воду и подвод горячей, обслуживание лифта, вывоз мусора и электричество в подъезде. Всё это складывается в единую сумму, которую собирает либо муниципальная управляющая организация (к примеру, для Риги – Rīgas namu pārvaldnieks), либо частная, либо товарищество жильцов дома. По счётчикам оплачиваются газ, отопление и горячая вода, индивидуальное электричество.</p> <p><span>Разберёмся детальнее:</span></p> <ul> <li><span>Плата управляющей компании. </span>Зависит от инфраструктуры дома, типа компании, но в среднем обходится в €0,65 за кв.м (плюс НДС 21%). Если в доме – центральное отопление, прибавляйте к сумме ещё €1,2–2,3 за кв.м. в зависимости от региона и степени прогрева помещения (во многих домах на отопительных приборах есть регуляторы).</li> <li><span>Вода. </span>Тариф на холодную воду в среднем составляет €1,5 (вода + канализация).</li> <li><span>Электричество. </span>Средний тариф – €0,07 за кВт + обязательные отчисления €4,4 (абонентская плата, страховка и т.д.) в месяц. Рассчитать, сколько придётся платить, можно с помощью <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.elektrum.lv/ru/dlya-doma/klientam/produkty/7/8081608101?zone_count=1&consumption=500&startDate=2019-09-01&productServiceType=E&personClass=Private&percentage%5Bday%5D=60&consumption_day=300&consumption_night=200&input_protection=10" target="_blank">тарифов</a> поставщика энергии и газа в стране Electrum. Оплата – до конца месяца, за каждый день просрочки – пеня 0,15%.</li> <li><span>Газ. </span>Используется реже, так как стоит дороже, потому для готовки используют в основном электроплиты, а для нагрева воды – бойлеры. Если центрального отопления в доме нет, и приходится использовать индивидуальные газовые радиаторы, ежемесячная плата за расход в 200 м3 (температура котла – на уровне 55-57 градусов) составит около €66. Посмотреть подробнее можно <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.elektrum.lv/ru/dlya-doma/Elektrum-prirodnyi-gaz/kalkulyator-naibolee-podkhodyashchego-produkta/?gas%5Bconsumption%5D%5Bcubic%5D=200&gas%5Bconsumption%5D%5Bwatts%5D=2107.6&gas%5BmaxLoad%5D=06&electricity%5Bzone_count%5D=1&electricity%5Bconsumpti" target="_blank">здесь</a>.</li> <li><span>Интернет. </span>Пакет домашнего интернета стоит €10–15, если вместе с TV – готовьтесь заплатить около €20. Посмотреть расценки на пакеты можно, к примеру, на сайте компании <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.bite.lv/ru/internet-dlya-doma" target="_blank">Bite</a>.</li> <li><span>Страховка. </span>Покупать полис не обязательно (исключение – если вы приобретаете жильё в ипотеку). Но сделать это будет не лишним, особенно с учётом того, что ежемесячные платежи невысоки. К примеру, за страховку квартиры 50 кв.м придётся платить в районе €7 в месяц. Рассчитать можно, к примеру, по <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.swedbank.lv/private/insurance/home/ihome?language=RUS" target="_blank">калькулятору SwedBank</a>.</li> </ul> <p>С 2020 года установка детекторов дыма в Латвии обязательна как в квартирах, так и в частных домах. Стоимость разовой услуги – €13,2 вместе с детектором.</p> <p><span>Пример затрат на «коммуналку» и налоги для разных видов собственности (в год)</span></p> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td><span>Статья расходов</span></td> <td><span>Квартира в центре Риги, две комнаты, 50 кв. м, два человека</span></td> <td><span>Частный дом, 300 кв. м, Латгалия, три человека</span></td> </tr> <tr> <td>Ежегодный налог на недвижимость</td> <td>€200</td> <td>€140</td> </tr> <tr> <td>Плата управляющей компании</td> <td>€900 (включая центральное отопление)</td> <td>–</td> </tr> <tr> <td>Вода</td> <td>– <br /> (входит в квартплату)</td> <td>€180</td> </tr> <tr> <td>Электричество</td> <td>€400 (используется для подогрева воды и готовки)</td> <td>€1 000 (используется, в том числе, для обогрева здания)</td> </tr> <tr> <td>TV+Интернет</td> <td>€240</td> <td>€240</td> </tr> <tr> <td>Страховка</td> <td>€80</td> <td>€360</td> </tr> <tr> <td>Итого:</td> <td>€1 820</td> <td>€1 920</td> </tr> </tbody> </table> <div> <div><img alt="Стоимость жизни в Латвии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/%D0%9B%D0%B0%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%8F_collage_1-870.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Средняя зарплата в Латвии достигает €1 150 до уплаты налогов</div> </div> <h2><a id="4" name="4"></a>Стоимость жизни</h2> <p><span>Доходы. </span>В 2021 году уровень минимальной зарплаты в Латвии официально вырос с €430 до €500. Средняя зарплата после уплаты налогов составляет €850–900, до уплаты – €1 100–1 150, согласно данным Центрального статистического управления за 2020 год. Самые высокие средние зарплаты – в Риге (€1 279 до уплаты налогов), а самые низкие – в Латгалии (€802). </p> <p>С помощью специального <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://blog.swedbank.lv/ru/vychisli/kalkulyator-zarabotnoy-platy" target="_blank">калькулятора</a> можно посчитать, сколько «чистыми» вы получите на руки после вычета всех обязательных отчислений и налогов.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/news/eksperty-nazvali-samye-vysokooplachivaemye-professii-v-latvii.html" target="_blank">Эксперты назвали самые высокооплачиваемые профессии в Латвии</a></div> <p><span>Жильё.</span> Аренда в Риге относительно недорогая. Односпальная квартира в центре города обойдётся в €450–500 в месяц, в других районах – €300–350. Трёхспальные апартаменты можно снять за €800–850 и €550–600 соответственно. Ставки в Юрмале в среднем на €100 выше.</p> <p>К тому же, <a href="https://prian.ru/news/riga-ostayotsya-samoy-dostupnoy-po-stoimosti-zhilya-sredi-stolic-stran-baltii.html" target="_blank">Рига остаётся самой доступной по стоимости жилья среди столиц стран Балтии</a>.</p> <p><span>Еда. </span>Если питаться исключительно дома, на семью из двух человек будет уходить €300–350 в месяц. Литровый пакет молока в магазине стоит €0,92, хлеб – €0,7-1,5, кило риса – €1,6, дюжина яиц – €1,9, килограмм курицы и говядины – €6 и €9 соответственно. Стоимость кило овощей и фруктов варьируется в пределах €0,5–2.</p> <p>Плотно пообедать в недорогом ресторане можно за €8, полноценный ужин на двоих в заведении средней категории обойдётся в €40–50. Комбо-обед в McDonalds стоит €6, чашка капучино – в среднем, €2,5.</p> <p><span>Транспорт и связь. </span>Билет на одну поездку в общественном транспорте стоит €1,2, месячный проездной «потянет» в среднем на €50. За один километр поездки такси возьмёт €0,7, за вызов – €2. Литр бензина стоит в среднем €1,18.</p> <p>Мобильный интернет обходится недорого. К примеру, за пакет в 25 Gb в компании Bite придётся платить €6,2 в месяц. В компании Tele2, которая является одной из лучших по покрытию в стране, за €15 можно получить безлимитные звонки и SMS, 5 Gb интернета в Латвии и Европе, дополнительную симку на 1 Gb для планшета и пакет TV. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.tele2.lv/ru/tarifi/#5-gb" target="_blank">Выбор пакетов довольно широк</a>.</p> <p><span>Развлечения. </span>Билет в кино стоит €7–8, абонемент в фитнес-зал – €35–40, час игры на закрытом теннисном корте (выходные) – €20.</p> <div> <div><img alt="Аренда в Латвии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/DSC_1802-870.JPG" width="870" height="489" /></div> <div>Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в Риге – 4,1%</div> </div> <h2><a id="5" name="5"></a>Сдача в аренду</h2> <p><span>Доходность. </span>Согласно порталу о недвижимости <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.globalpropertyguide.com/news-latvias-housing-market-weakening-4162" target="_blank">Global Property Guide</a>, доходность от сдачи жилья в Риге – на уровне 4,1%. Квартиру площадью 120 кв. м в центре города можно купить за €330 000, а сдавать – за €1 130.</p> <p><span>Ставки. </span>В зависимости от расположения и времени года, ставки краткосрочной аренды в Риге стартуют с €25 на студии или односпальные апартаменты.</p> <p><span>Налоги. </span>Для тех, кто сдаёт жильё в аренду в Латвии, есть три варианта:</p> <ul> <li>Зарегистрироваться в СГД (Служба государственных доходов) и прибыль считать как разницу между общим доходом и расходами. В данном случае вычесть можно коммунальные платежи, затраты на ремонт, проценты по ипотеке и т.д. В данном случае, ставка налога прогрессивная: если до €20 004 в год – 20%, свыше – 23%. Но при доходах от €55 000 процент достигает 31,4%. Причём если месячный доход – выше €500, требуется делать ещё и социальные выплаты.</li> </ul> <p>В этом случае расчёты схожи с ежегодными налогами на недвижимость. Обязательно учитывается необлагаемый налогом минимум (до €300 в месяц), общая сумма разбивается на части и к каждой применяется соответствующая ставка. Налог вносится авансом, в конце года СГД делает перерасчёт или либо возвращает лишнюю сумму, либо просит доплатить.</p> <ul> <li>Не регистрироваться и платить 10% от дохода. Рационально, если расходы на содержание и обслуживание жилья невысоки. В таком случае нужно будет только показать арендный договор СГД в течение пяти дней после его заключения и вносить 10% с общих поступлений. В данном случае важно прописать в договоре, что арендатор оплачивает коммунальные платежи сам, а не отдаёт их вместе с суммой аренды собственнику.</li> <li>Зарегистрировать микропредприятие и платить с оборота 15%.</li> </ul> <p>В случае если собственник не платит налоги с дохода от аренды, на него могут наложить штраф до €700.</p> <p><span>Управляющие компании.</span> Организаций, которые предлагают услуги управления недвижимости в отсутствие владельца, в Латвии очень много. Специалисты берут на себя полный спектр обязательств: от присмотра за недвижимостью (проветривание, уборка, проверка, решение вопроса с управлением дома и коммунальными компаниями, ремонт) до сдачи в аренду (поиск жильцов, приём платежей, контроль оплаты коммунальных услуг).</p> <p>В зависимости от того, что входит в пакет услуг, за сколько и с какой периодичностью сдаётся недвижимость, стоимость услуг агентства составляет 5–15% от арендной платы.</p> <h2><a id="6" name="6"></a>Продажа недвижимости</h2> <p><span>Тенденции на рынке. </span>Во время пандемии рынок Латвии вёл себя неоднозначно. В целом, <a href="https://prian.ru/news/v-rige-stali-snizhatsya-ceny-na-kvartiry.html" target="_blank">стоимость жилья в третьем квартале 2020 слегка «просела»</a>. И несмотря на то, что <a href="https://prian.ru/news/chislo-sdelok-s-nedvizhimostyu-v-rige-sokratilos-na-43.html" target="_blank">число сделок с недвижимостью к середине прошлого года сократилось</a>, <a href="https://prian.ru/news/interes-k-nedvizhimosti-v-latvii-vernulsya-k-dokrizisnomu-urovnyu.html" target="_blank">покупатели снова начали интересоваться рынком</a>, но сместили интерес в сторону частных домов.</p> <hr /> <p><span>Читайте также:</span></p> <ul> <li><a href="https://prian.ru/pub/berite-dengi-skoro-pokupat-budet-nekomu-ozhidaniya-i-realnost-na-rynke-nedvizhimosti-latvii.html" target="_blank">«Берите деньги, скоро покупать будет некому». Ожидания и реальность на рынке недвижимости Латвии</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/nedvizhimost-latvii-pri-pandemii-gde-to-padenie-gde-to-rost.html" target="_blank">Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост</a></li> </ul> <hr /> <p><span>Налоги. </span>С 2010 года налог при продаже недвижимости должны платить все, если в результате сделки образуется доход (разница между ценой покупки и реализации). С 1 января 2018 года налоговая ставка в данном случае составляет 20%, накладывают её на сумму чистой прибыли, после вычета расходов на улучшение объекта, расходов на сделку, процентов по ипотеке и т.д. (готовьтесь предоставить подтверждающие документы). Платить налог не нужно в следующих ситуациях:</p> <ul> <li>С момента регистрации в земельной книге недвижимость находилось в собственности владельца не менее 60-и месяцев и</li> <li>как минимум 12 месяцев являлась основным местом проживания продавца (не важно, в каком промежутке из этих пяти лет).</li> </ul> <p>Очень важный момент – регистрация в земельной книге, так именно запись в ней становится отправной точкой для определения налоговых обязательств. Как видим, если недвижимостью владеет нерезидент страны, который приобрёл жильё, скажем, всего пару лет назад и только сдавал его в аренду – речи об освобождении от налога идти не может.</p> <div> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/DSC_1794-870.JPG" width="870" height="489" /></div> <div>Покупатели интересуются рынком, правда, спрос сместился в сторону домов</div> </div> <p><span>Особенность 1. </span>Если жильё достаётся новому собственнику по наследству от лица, с которым тот состоял в браке или родстве, датой записи в земельной книге считается та, что закреплена за предыдущем владельцем. К примеру, бабушка завещала квартиру внучке в 2018 году, а купила и зарегистрировала в земельной книге в 2005-м. Если внучка решит продать квартиру в 2020 году, платить налог ей не придётся, так как датой покупки будет считаться 2005 год. Но это ещё и при том условии, что внучка с момента наследования прожила в квартире минимум 12 месяцев.</p> <p><span>Особенность 2. </span>Если продаваемая собственность – единственная, которой владеет физическое лицо в Латвии на протяжении не менее 60-и месяцев, налог также платить не придётся. То есть в земельной книге должна быть запись только для одного объекта.</p> <p><span>Особенность 3. </span>Если человек владеет только одним объектом недвижимости в Латвии и вкладывает полученные от продажи деньги в схожий по назначению объект в ближайший год – налог ему также платить не придётся. Если физическое лицо планирует купить более дешёвый дом или квартиру, налог придётся заплатить с разницы между стоимостью продажи и ценой приобретения нового объекта.</p> <p><span>Особенность 4. </span>Налог при продаже не применяется, если недвижимость продают по причине раздела имущества при расторжении брака. Но оба супруга до этого должны были проживать в доме/квартире как минимум 12 месяцев с момента приобретения.</p> <p><span>Особенность 5. </span>Если продаётся дом с землёй, СГД отталкивается от даты регистрации дома. К примеру, если землю вы купили в 2005 году, а дом возвели и занесли в земельную книгу в 2015 году, при продаже в 2018 году налог платить придётся.</p> <p><span>Когда платить?</span> Сроки подачи декларации в СГД зависят от суммы прибыли:</p> <ul> <li>Если чистый доход – свыше €1 000, декларацию потребуется подать в месяц, следующий за кварталом продажи. К примеру, если вы продали квартиру в первом квартале 2020, подать декларацию нужно до 15 апреля того же года.</li> <li>Если прибыль – не больше €1 000, декларацию можно подать до 15 января следующего за отчётным года.</li> </ul> <p>Налог нужно заплатить в течение 15 дней после подачи декларации по реквизитам управления прямым платежом в кассе, через интернет-банкинг или непосредственно в отделении СГД. </p> <p><span>Дополнительные расходы.</span> Риелторское агентство берёт за свои услуги 3-4% от суммы сделки. Но зачастую эта статья расходов ложится на покупателя, так как комиссия агентства уже включена в цену. Работу нотариуса также зачастую оплачивает новый владелец.</p> <p><span>Фото: prian.ru, unsplash</span></p> Недвижимость Fri, 05 Mar 2021 13:30:00 GMT Как заработать до 10% годовых на недвижимости в Дублине. Факты о жилье в Ирландии https://prian.ru/pub/kak-zarabotat-do-10-godovyh-na-nedvizhimosti-v-dubline-fakty-o-zhile-v-irlandii.html https://prian.ru/pub/kak-zarabotat-do-10-godovyh-na-nedvizhimosti-v-dubline-fakty-o-zhile-v-irlandii.html На протяжении последних нескольких лет мы наблюдаем падение доходности вложений в европейскую недвижимость. Это вполне объяснимо: дешёвая ипотека, отрицательные ставки по депозитам и недостаток альтернативных вариантов инвестирования. Но есть ещё локации, где с минимальным риском можно зарабатывать до 10%. О рынке недвижимости Дублина – в презентации партнёра компании Spire Capital Сергея Кумекова. <h2>Что стоит знать об Ирландии</h2> <p>Ирландия – относительно небольшая страна, здесь проживает около 5 млн человек. Однако по уровню развития экономики Ирландия уверенно попадает на верхние строки различных рейтингов. Так, по ВВП на душу населения страна занимает пятое место в мире. Последние шесть лет Ирландия – лидер роста в ЕС. Её ВВП увеличился:</p> <ul> <li>на 9,1% в 2017 году,</li> <li>на 8,5% в 2018-м,</li> <li>на 5,5% в 2019-м.</li> </ul> <p>Уровень экономического развития Ирландии отлично характеризуют рейтинги из отчёта IMD World Competitiveness Yearbook 2019. Согласно этому отчёту, страна</p> <ul> <li>входит в топ-15 стран мира с самой инновационной экономикой;</li> <li>первая в мире по привлечению иностранных инвестиций – по совокупной оценке их объёма и качества;</li> <li>№ 6 в мире по уровню экономических свобод;</li> <li>№ 7 среди наиболее конкурентоспособных экономик мира;</li> <li>№ 1 в мире по привлечению и удержанию талантов;</li> <li>первая в мире по стимулированию инвестиций в экономику страны.</li> </ul> <p>Последние два пункта требуют отдельного комментария. Все, конечно, слышали про налоговые преференции в Ирландии – благодаря им страна привлекает крупный бизнес. Низкая ставка корпоративного налога (12,5%), налоговый вычет на научно-исследовательские работы – PwC в отчёте за 2019 год поставил Ирландию на первое место в Европе по простоте исчисления и уплаты налогов на бизнес. </p> <p>Кризис 2020 года, разумеется, сказался и на Ирландии, но пока весьма умеренно. По данным Центрального статистического управления страны, в первой половине 2020 года ВВП снизился на 6,7%. Зато в третьем квартале, после ослабления карантинных мер, зафиксирован рост – 11,1%. Несмотря на вновь введённые в ноябре 2020-го ограничения, прогноз ведомства за весь год положительный – плюс 1–2%. KBC Bank Ireland вообще прогнозирует рост 2,5%. И это на фоне ожидаемого падения ВВП стран еврозоны до минус 8%.</p> <p>Эксперты агентства IDA Ireland также прогнозируют, что Ирландия в 2020 году незначительно пострадает от пандемии. Причина в структуре экономики страны. Например, 14 из 15 крупнейших производителей медтехники и все крупные фармкомпании мира имеют здесь штаб-квартиры. Ирландия занимает седьмое место в мире по экспорту фармпрепаратов.</p> <p>Масштабы присутствия крупного международного бизнеса проще оценить, если перечислить известные транснациональные корпорации, чьи европейские штаб-квартиры расположены в Дублине. Не последнюю роль в концентрации крупного международного бизнеса в Ирландии сыграл Brexit, особенно в части финансовых компаний и банков. </p> <p><span>Топ мировых компаний, чьи европейские головные офисы расположены в Дублине</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td> <p><span>IT</span></p> </td> <td> <p><span>Фармацевтика</span></p> </td> <td> <p><span>Финансы</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Google</p> <p>Facebook</p> <p>Twitter</p> <p>Amazon</p> <p>PayPal</p> <p>Salesforce</p> <p>HP</p> <p>Microsoft</p> <p>Intel</p> <p>Dell</p> </td> <td> <p>Pfizer</p> <p>Allergan</p> <p>Gilead Sciences</p> <p>Leo Pharma</p> <p>Merck</p> <p>Regeneron</p> <p>Mylan</p> <p>Novartis</p> <p>Takeda Shire</p> <p>Jazz Pharma</p> </td> <td> <p>Deutsche Bank</p> <p>Allianz</p> <p>State Street</p> <p>J.P Morgan</p> <p>Bank of America</p> <p>MasterCard</p> <p>BNY Mellon</p> <p>Citibank</p> <p>Barclays</p> <p>HSBC</p> </td> </tr> </tbody> </table> <h2>Инвестиции в Дублине. Почему интересно?</h2> <p>Ну а что с недвижимостью? Теоретически понятно, почему она интересна инвесторам: растёт экономика, повышается спрос, а тут ещё массовый приезд в страну высокооплачиваемых экспатов… Рынок пытается соответствовать.</p> <div> <div><img alt="Темпы строительства в Ирландии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA1.PNG" width="361" height="599" /></div> <div>Темпы строительства в Ирландии. Источник: <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.cso.ie/en/releasesandpublications/er/pbci/productioninbuildingandconstructionindexquarter32020/" target="_blank">Центральный статистический офис</a></div> </div> <p>В силу того что самый активный рост происходит на рынке найма жилья, с точки зрения инвестиционной привлекательности жилая доходная недвижимость на первом месте. В Дублине наблюдается хронический дефицит жилья, и этот дисбаланс будет сохраняться ещё длительное время. Если в период бурного экономического роста в столице Ирландии активно велось строительство офисов, то объёмы жилищного строительства были намного скромнее, что только усиливало диспропорцию. </p> <p>Уже ясно, что пандемия 2020 года существенно повлияет на динамику ввода нового жилья. Во втором квартале 2020-го большинство строек было заморожено, и даже рост строительной активности в третьем квартале не переломил ситуацию – в годовом исчислении всё равно наблюдался спад сдачи жилых объектов почти на 14%.</p> <p>Фактор, дополнительно влияющий на ситуацию в Дублине, – рост населения. В 2019 году в столице проживало 1,38 млн человек, за пять лет до этого – на 100 тыс. меньше.</p> <p>Новое жильё же возводится ограниченно, особенно в центре. Ещё в 2019 году профессор экономики Тринити-колледжа (Trinity College Dublin) Ронан Лайонс в своём исследовании заявил, что для удовлетворения спроса в течение трёх лет в Дублине должно было еженедельно (!) вводиться порядка 500 квартир. Это на данный момент абсолютно нереально. К примеру, в относительно спокойном с точки зрения пандемии первом квартале 2020-го в Дублине было введено всего 1658 единиц жилья.</p> <h2>Тренды на рынке недвижимости Ирландии</h2> <h3>Динамика цен</h3> <p>До 2020 года, по данным Центрального статистического управления Ирландии, недвижимость дорожала: за период с 2013 по 2019 год цены выросли на 56%.</p> <p>Данные по динамике цен за 2020-й пока что превосходят ожидания. Уже понятно, что цены на недвижимость Дублина в прошлом году остались на прежнем уровне (подробнее в <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.irishtimes.com/business/economy/economists-predicted-a-covid-property-collapse-it-hasn-t-happened-1.4449261" target="_blank">статье The Irish Times</a> от 4 января 2021 года).</p> <p>На рынке доходной недвижимости всё большую роль будут играть крупные зарубежные инвесторы, которые начали присматриваться к рынку Дублина ещё до 2020 года. Вот лишь некоторые примеры сделок с участием известных иностранных игроков.</p> <ul> <li>Deutsche Bank приобретает Westend Retail Park в Дублине за €148 млн </li> <li>Группа Heitman из США купила 214 квартир в Дублине за €52 млн </li> <li>Немецкий фонд Patrizia вкладывает €52,5 млн в здание в районе доков Дублина</li> <li>Немецкая компания Union Investment покупает недавно построенный офис в Дублине за €190 млн </li> <li>Управляющие активами Swiss LIfe решили вложить в Дублин €27 млн </li> </ul> <h3>Ставки и доходность</h3> <p>Экономический рост закономерно привёл к значительному повышению арендных ставок в Дублине. В 2019 году столица Ирландии входила в топ-5 европейских столиц по уровню цен на аренду жилья (доклад Employment Conditions Abroad International (ECA)). Учитывая нехватку жилья в городе, особенно в центральных районах, ожидать изменения ситуации не стоит.</p> <p>Согласно отчёту Daft.ie, средняя ежемесячная арендная плата в стране составляет €1,3 тыс. Ставки в Дублине выше. Например, аренда квартиры с тремя спальнями в пригороде Дублина обойдётся в €1,7–2,2 тыс., в черте города – €1,8–2,6 тыс. А вот данные по средним ставкам аренды квартиры с одной спальней в Дублине <span>(источник – <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://data.cso.ie/" target="_blank">Центральный статистический офис</a>)</span>.</p> <div> <div><img alt="Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Дублине" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_01/%D1%81%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA%202.png" width="875" height="631" /></div> <div>Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Дублине</div> </div> <p>Если говорить о доходности объектов, то в Дублине она будет варьироваться от 6 до 10%, в зависимости от типа и индивидуальных характеристик объекта. Наиболее интересными как с точки зрения текущей доходности, так и с точки зрения перспектив роста стоимости являются небольшие доходные дома (на шесть – десять квартир) в центре города.</p> <p>Но обо всём по порядку. </p> <h2>Варианты инвестиций в недвижимость Дублина</h2> <h3>Вариант 1. Доходные квартиры</h3> <p>Апартаменты в центре Дублина в современных жилых комплексах, построенных в 2000-х годах.</p> <dl> <dt> <div><img alt="Сергей Кумеков" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_01/%D0%A1%D0%9A_300.jpg" width="120" height="120" /></div> <div>Сергей Кумеков</div> <div>партнёр</div> <div><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/company/20425.html" target="_blank">Spire Capital</a></div> </dt> <dd> <p>Арендуют здесь представители среднего класса и экспаты. Диапазон цен на такую недвижимость – €250–350 тыс. Студия или квартира с одной-двумя спальнями могут приносить при сдаче в аренду 6–8%. Для центра европейской столицы – высокий показатель.<br /> Как правило, все квартиры в центре сдаются с качественной мебелью. Поэтому инвесторам стоит закладывать до €10 тыс. на её обновление и возможный ремонт. Вакантными такие квартиры долго не бывают – арендатор находится в течение нескольких дней. </p> </dd> </dl> <h3>Какой район выбрать?</h3> <p>Наиболее перспективными считаются три квартала.</p> <p><span>IFSC (финансовый квартал). </span>В этом районе базируются Citibank, KPMG, JP Morgan, Grant Thornton и State Street. А ещё около 50 крупнейших банков мира и несколько крупных страховых компаний. Самые востребованные комплексы среди арендаторов – это Spencer Dock, Clarion Quay, Spencer House и Custom House Square. Цены на квартиры здесь начинаются от €250 тыс., аренда – от €1,6 тыс.</p> <div> <div><img alt="Офисы в Финансовом квартале Дублина" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/IMG_7605%20copy.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Офисы в финансовом квартале Дублина</div> </div> <p><span>Silicon Docks (Кремниевые Доки). </span>Район сформировался в начале 2000-х – в рамках проекта реконструкции доков. Сейчас это местный аналог Кремниевой долины. Здесь находятся штаб-квартиры Google, Facebook, Twitter, LinkedIn, Airbnb. Именно сотрудники крупных IT-компаний являются здесь основными арендаторами. Они выбирают жилые кварталы Longboat Quay, Hanover Quay, The Waterfront и The Waterside. Квартира стоит не менее €300 тыс. Сдавать её можно за €1,7 тыс. в месяц.</p> <div> <div><img alt="Офис Google в районе Кремниевые доки" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/iStock-1152414655%20copy.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Офис Google в районе Кремниевые Доки</div> </div> <p><span>Smithfield & Stoneybatter (юридический квартал). </span>Среди арендаторов – работники расположенных здесь государственных судов. В популярных комплексах Parkgate Place, Colins Square, Clifden Court и Smithfield Market цены начинаются от €220 тыс. Сдавать квартиры здесь можно за €1,2 тыс. в месяц и выше, также рассчитывая на 7% доходности.</p> <div> <div><img alt="Историческая застройка в Юридическом квартале Дублина" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_01/Stoneybatter.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Историческая застройка в юридическом квартале Дублина</div> </div> <p>Но в Дублине есть ещё один примечательный тип недвижимости…</p> <h3>Вариант 2. Доходные дома Pre 63</h3> <p>Большинство доходных домов в центре Дублина относятся к так называемой категории Pre 63. Эти дома, построенные, как правило, в первой половине XIX века, изначально предназначались для проживания одной семьи аристократов. Впоследствии, уже в XX веке, они были поделены на небольшие квартиры.</p> <div> <div><img alt="Доходный дом в Дублине" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/MFH-Slider-2.png" width="870" height="490" /></div> <div>Типичный доходный дом в Дублине</div> </div> <p>В 1963 году в Ирландии на законодательном уровне были приняты нормы, которые установили минимально допустимые площади квартир. Однако эти нормы не распространялись на уже существующий жилищный фонд. В результате небольшие квартиры таких домов – уникальное и крайне востребованное предложение со стороны арендаторов. В Ирландии даже есть специальный термин в отношении этой категории жилья: Pre 63.</p> <dl> <dt> <div><img alt="Сергей Кумеков" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_01/%D0%A1%D0%9A_300(1).jpg" width="120" height="120" /></div> <div>Сергей Кумеков</div> <div>партнёр</div> <div><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/company/20425.html" target="_blank">Spire Capital</a></div> </dt> <dd> <p>Во-первых, эти здания находятся, как правило, в самом центре города. Во-вторых, цены на аренду квартир в них заметно ниже, чем в новостройках. Снять маленькую студию тут можно примерно за €1 тыс. в месяц, в то время как квартира в современном жилом комплексе обойдётся в два раза дороже. Соответственно, и список арендаторов тут шире. <br /> Покупка доходного дома позволяет заработать до 9-10%. Этот показатель можно увеличить, если заняться улучшением жилищных условий. Глобальный ремонт не нужен: обычно достаточно сменить сантехнику, сделать лёгкую «косметику», установить бойлер или wi-fi.<br /> Подбор таких предложений требует скрупулёзного поиска и отбора, но и потенциал правильно выбранного объекта огромен.</p> </dd> </dl> <div> <div> <h3>Важно</h3> </div> <div> <p>1. Ирландское законодательство позволяет при смене собственника доходного дома выселить всех жильцов – для проведения ремонтных работ.</p> <p>2. Как и в других странах, управлять доходным домом проще, чем отдельными квартирами, тем более в разных локациях.</p> <p>3. Местным жителям покупать доходную недвижимость менее выгодно: на них ложится бремя высокого подоходного налога. В результате иностранные инвесторы при прочих равных получают большую доходность.</p> <p>4. Обратите внимание на низкий налог при переходе прав собственности на объекты (stamp duty). На недвижимость стоимостью до €1 млн он составляет 1%. Для сравнения, в Берлине аналогичный платёж составляет 6% от цены объекта.</p> </div> </div> <dl> <dt> <div><img alt="Сергей Кумеков" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_01/%D0%A1%D0%9A_300(2).jpg" width="120" height="120" /></div> <div>Сергей Кумеков</div> <div>партнёр</div> <div><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/company/20425.html" target="_blank">Spire Capital</a></div> </dt> <dd> <p>Выгоднее инвестировать через компанию. Это позволит оптимизировать налогообложение, а также исключить риски собственника. Благодаря тому что средства на покупку недвижимости можно предоставить как заём собственной компании, корпоративный налог в Ирландии будет уплачиваться в минимальном размере. В свою очередь, доход от недвижимости будет распределяться в пользу инвестора в виде процентов по займу, которые налогом в Ирландии облагаться уже не будут.</p> </dd> </dl> <h2>Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Ирландии</h2> <p>Для расчёта взят пример квартиры с двумя спальнями стоимостью €350 тыс.</p> <ul> <li>Госпошлина (1% от цены объекты стоимостью до €1 млн) – €3,5 тыс.</li> <li>Регистрация права собственности (1–2% от стоимости объекта) – €5,2 тыс.</li> <li>Независимая оценка здания – €1,5 тыс.</li> <li>Комиссия брокеру (4–6%) – €21 тыс.</li> <li>НДС (23%) по расходам расходы – €6,4 тыс.</li> <li><span>Итоговая сумма – €388 тыс.</span></li> </ul> <p><span>Ориентировочные расходы на содержание</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td> <p><span> Арендный доход в год</span></p> </td> <td> <p><span>€30 000</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p> Налог на недвижимость</p> </td> <td> <p>€497</p> </td> </tr> <tr> <td> <p> Регистрация аренды</p> </td> <td> <p>€90</p> </td> </tr> <tr> <td> <p> Страховка</p> </td> <td> <p>€300</p> </td> </tr> <tr> <td> <p> Эксплуатационные расходы</p> </td> <td> <p>€2 000</p> </td> </tr> <tr> <td> <p> Услуги по управлению</p> </td> <td> <p>€5 904</p> </td> </tr> <tr> <td> <p> Ежегодная налоговая отчётность</p> </td> <td> <p>€1 845</p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span> Итого расходы в год, вкл. НДС</span></p> </td> <td> <p><span>€10 636</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <h3>Налог на недвижимость</h3> <p>Налог ежегодно рассчитывается исходя из актуальной рыночной стоимости квартиры в реестре недвижимости. Сумма налога определяется в зависимости от попадания в конкретную ценовую группу.</p> <h3>Регистрация аренды</h3> <p>Согласно требованиям законодательства, собственники обязаны регистрировать договоры аренды в Комиссии по аренде жилищного фонда. Регистрационный сбор в размере €90 должен быть уплачен в течение месяца с даты заключения договора.</p> <h3>Страховка</h3> <p>Расходы на страхование зависят от объекта. Для рассматриваемого типа недвижимости мы оценили страховую премию в €300 в год. Арендатор, как правило, покупает отдельную страховку на своё имущество, а страховка собственника будет покрывать также случайные повреждения в квартире. Риски повреждения конструктивных элементов здания обычно покрывает специальная страховка, которая включена в эксплуатационные расходы. </p> <h3>Эксплуатационные расходы</h3> <p>Средства перечисляются управляющей компании, которая ежегодно готовит и согласует бюджет расходов на эксплуатацию. В нашем прогнозе заложено €2 тыс., однако сумма может колебаться от €2 тыс. до €4 тыс., в зависимости от уровня комплекса. В эти расходы обычно входит:</p> <ul> <li>ремонт и обслуживание общих площадей, парковок, тротуаров, подъездных дорог; уборка общих площадей, включая мытьё окон, чистку ковров, профилактику дренажа;</li> <li>ремонт и обслуживание лифтов;</li> <li>освещение общих площадей;</li> <li>услуги садовника;</li> <li>обеспечение безопасности – внутридомовые двери и запирающие устройства, домофон, вход и въезд на территорию;</li> <li>обслуживание систем оповещения и пожаротушения, контроль санитарно-эпидемиологической обстановки; </li> <li>сбор и вывоз мусора;</li> <li>иные услуги (например, страхование здания, страхование гражданской ответственности, услуги аудиторов и юристов для ТСЖ).</li> </ul> <h3>Услуги по управлению</h3> <p>Управление объектом и взаимоотношениями с жильцами стоит около 10% от арендной платы. Данные услуги оказывает сторонний подрядчик.</p> <p>Spire Capital одновременно предоставляет услуги инвестиционного управления (их стоимость составляет €1 800 без НДС в год), которые включают следующее.</p> <ul> <li>Взаимоотношения с компанией, которая оказывает услуги по управлению объектом</li> <li>Рассмотрение заявок на обслуживание</li> <li>Ежемесячное планирование и контроль поступлений и платежей. Сравнение аренды с рынком и максимизация поступлений</li> <li>Бухгалтерский учёт, расчёт и уплата налогов</li> <li>Соблюдение всех требований регулирующих органов, в том числе Комиссии по аренде жилищного фонда</li> <li>Подготовка полугодовых отчётов для инвестора и выплата ему прибыли</li> <li>Взаимодействие с риелторами, инженерными и строительными компаниями, регистрационными и налоговыми органами, бухгалтерскими компаниями и налоговыми консультантами</li> </ul> <p>В отношении доходных домов категории Pre 63 стоимость услуг по управлению может отличаться в зависимости от объекта.</p> <h3>Ежегодная налоговая отчётность</h3> <p>При получении дохода от сдачи в аренду квартиры в Ирландии вы обязаны подать налоговую декларацию. Ведение бухгалтерского учёта и подготовка декларации стоит €1 500 без НДС. </p> Недвижимость Thu, 04 Mar 2021 10:15:00 GMT Личный опыт: как владелец бара из Питера уехал в Португалию, остался там нелегально и открыл два бизнеса https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-vladelec-bara-iz-pitera-uehal-v-portugaliyu-ostalsya-tam-nelegalno-i-otkryl-dva-biznesa.html https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-vladelec-bara-iz-pitera-uehal-v-portugaliyu-ostalsya-tam-nelegalno-i-otkryl-dva-biznesa.html Женя Захаров – человек действия. Складывается впечатление, что у этого парня нет преград в голове: он сразу делает то, что задумал, ничего не боится и упорно идёт вперёд. Женя уверен, что возможно всё, главное – пробовать и относиться к новому жизненному опыту с позитивом. Сейчас Женя в Лиссабоне, у него уже есть бар и планируется запуск пивоварни. Об эмиграции из России, получении ВНЖ, открытии бизнеса в новой стране – читайте в нашем интервью. <h2>Переезд: уехал в отпуск, но знал, что не вернусь</h2> <p>– Женя, расскажи, с чего всё началось, почему ты решил оставить жизнь в Питере и отправиться в никуда?</p> <p>– На самом деле глобальный переезд не был моментальным решением. Я уже давно думал о том, чтобы мигрировать. И дело не в том, что я не люблю Питер, – обожаю этот город, он безумно красивый и атмосферный. Но я понимал, что в России мало простора для развития, в том числе профессионального, потому хотелось попробовать реализовать себя в другой стране, где возможностей больше.</p> <p>Не скажу, что на момент отъезда у меня ничего не было: я совместно с одной женщиной владел баром, и дела шли в гору. Шестизначный ежемесячный доход, семизначная прибыль бара каждый месяц – жить можно. Но так как до этого я уже много путешествовал, то понимал, что есть места, где мне и комфортнее внутренне и я всё же смогу более эффективно развиваться.</p> <p>Потому в середине июля 2018 года я уехал в отпуск, взяв с собой немного одежды, ноутбук, телефон и пару тысяч евро. У меня уже были билеты по маршруту Амстердам – Дублин – Марракеш – Барселона. И за эти пару недель я намеревался определиться, куда мне двигаться дальше и где обосноваться.</p> <p>На тот момент я уже знал, что не вернусь домой, потому за пару недель до отъезда закрыл все юридические вопросы и отправился в путь, попутно открыв свой <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://t.me/awrongway" target="_blank">канал в Телеграме</a> (<span>осторожно – есть нецензурная лексика</span>), где и сейчас рассказываю обо всём, что происходит.</p> <p>Вообще изначально у меня была идея поехать куда-то в Северную Америку или Азию и начать всё с нуля. Но, честно говоря, мой бюджет сильно подкосили Дублин и Амстердам, где было безумно дорого и где я оставил половину денег. Ведь на тот момент я просто отдыхал – это был мой первый двухнедельный отпуск после десяти лет почти непрерывной работы в Питере. Потому, добравшись до южных стран, решил больше не экспериментировать и осесть где-то здесь.</p> <div id="68121-1"><script src="//ads.themoneytizer.com/s/gen.js?type=1"></script><script src="//ads.themoneytizer.com/s/requestform.js?siteId=68121&formatId=1"></script></div> <p>– Как получилось так, что ты остановился на Португалии?</p> <p>– Признаюсь честно: Португалия изначально не была в планах в качестве страны на ПМЖ. До этого посетил Барселону и серьёзно задумывался там и остаться, даже уже начал узнавать о возможностях и законах, искать варианты работы. Но сильно напрягало то, что испанцы очень шумные – как на базаре находишься. Три человека могут создать такой гам, будто рядом рота солдат. И через пару часов в обществе голова уже квадратная. А я человек по своей природе более спокойный и домашний, мне хочется больше быть в тишине и вообще проводить свободное время как сейчас – у камина со своими двумя собаками.</p> <div> <div><img alt="Побережье в Португалии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/BeFunky-collage3(2).jpg" width="870" height="455" /></div> <div>Побережье Португалии</div> </div> <p>Португалия в этом плане мне очень подошла. Возможно, потому, что это самая старая страна в Европе. Не по периоду существования, а по возрасту населения: здесь живут в основном пожилые люди. <span>Молодёжи очень мало – она стремится уезжать в другие европейские страны с более высокими зарплатами. Потому ритм жизни в Лиссабоне, в котором я живу, не тусовочный: здесь принято гулять по солнечному побережью и умиротворённо попивать вино в барах.</span></p> <p>Находясь ещё в Барселоне, я начал искать варианты, как и где остановиться в Португалии. Разослал заявки в несколько волонтёрских проектов – в частности, в Лиссабонский зоопарк и в отдалённый городок на побережье, чтобы работать тренером на каякингу и байдарингу. Но из первого не ответили, во втором не подтвердили даты.</p> <p>Параллельно рассматривал вариант языковых курсов, которые обеспечили бы учебную визу. Потому пока решил отправиться в Лиссабон сам по себе. Ехал автостопом: выезжал из Валенсии, провёл день в Мадриде. И оттуда ночным автобусом отправился в португальскую столицу.</p> <p>На момент приезда в Португалию дело уже близилось к осени, деньги были на исходе. И я решил, что здешний образ жизни и атмосфера мне по душе, потому остался. И, думаю, в ближайшее время никуда переезжать не буду.</p> <div><span>Читайте также: <a href="https://prian.ru/pub/uehat-v-portugaliyu-kak-otvechaem-na-populyarnye-voprosy-ob-immigracii.html" target="_blank">Уехать в Португалию – как? Отвечаем на популярные вопросы об иммиграции</a></span></div> <div> <div><img alt="Жизнь в Лиссабоне" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%9B%D0%B8%D1%81%D1%81%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D0%BD7.jpg" width="870" height="568" /></div> <div>Женя в Лиссабоне</div> </div> <h2>Первая работа: начальник пристально следил, чтобы мы не перетрудились</h2> <p>– На момент приезда в Португалию, как я понимаю, твоя туристическая виза уже подходила к концу. Как ты разбирался с работой и что думал делать с легализацией?</p> <p>– Да, до конца туристической визы оставалось чуть больше 60 дней. После приезда я наслаждался бездельем ещё два месяца, пока в запасе оставались деньги (на тот момент в кармане было около €600), жил в многонациональном хостеле и уже на том этапе решил, что однажды открою в Лиссабоне свой бар.</p> <p>Тогда же начал потихоньку изучать португальский язык и подтягивать английский (он тогда у меня был на среднем уровне). Ибо, общаясь с другими экспатами, понимал, что моих знаний мало. Хотелось всё же пойти на языковые курсы и получить по ним визу, но планы пришлось отложить.</p> <p>Заказанное из РФ свидетельство о рождении пришло без апостиля, потому пришлось отправлять обратно. В итоге до конца срока приёма заявок в университет я не успел. И решил, что пока придётся остаться здесь нелегалом.</p> <p>Через месяц с двумя бразильцами переехал в просторную комнату на вилле вблизи пляжа. Платили мы на троих €300. Никаких залогов и депозитов не требовали, отдали нам комнату на «льготных» условиях – на вилле тогда проходил ремонт, строители трудились до вечера, но это не мешало.</p> <p>В хорошем районе Лиссабона на тот момент (осень 2018 года) просторную комнату можно было снять за €300-350, отдельную квартиру – за €550-600, на окраине можно было найти в полтора-два раза дешевле.</p> <div> <div><img alt="Продукты в Португалии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%9A%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2%20%D0%BD%D0%B0%2018%20%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE.jpg" width="300" height="370" /></div> <div>Комплект продуктов на €18</div> </div> <p><span>Жили мы как все уважающие себя «евробомжи»: где-то на четвёртый день начали складываться на еду, и в итоге на день с каждого выходило €1,5-2,0.</span> Закупались в Lidl, ели овсянку, сыр, молоко, макароны, рис, хлеб, разбавляя овощами, тунцом, бобовыми и всякими пастами. В целом в Лиссабоне питаться можно очень дёшево.</p> <p>О работе я думал сразу после переезда, но активно начал искать только через два месяца, когда деньги заканчивались. Вариант нашёл через парня в FB, который разместил объявление о том, что требуются люди на стройку.</p> <p>Мне предстояло работать в команде по реставрации виллы, начальником стройки был португалец 50-55 лет – Адриано. Мне платили €800 в месяц (выплаты каждую неделю) и, что немаловажно, взяли с заключением рабочего контракта!</p> <blockquote> <p>Скажу честно: даже когда я стал снимать комнату один (соседи вскоре съехали), этих денег было более чем достаточно на нормальное питание, жильё, проездной, развлечения, и ещё удавалось немного отложить.</p> </blockquote> <p>К слову, Адриано совсем не понимал по-английски, потому общаться приходилось жестами, постепенно осваивая новые слова. <span>Умилял местный ритм работы: начальник пристально следил, чтобы мы не перетрудились, и время от времени призывал: «Стой, отдохни немного».</span></p> <div> <div><img alt="Вилла в Португалии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%92%D0%B8%D0%BB%D0%BB%D0%B0%20%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%83%D1%8E%20%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%80%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%B8.jpg" width="870" height="503" title="Вилла в Португалии" /></div> <div>Вилла, которую реставрировал герой статьи</div> </div> <h2>Документы: чтобы жить в Португалии, нужны постоянный адрес регистрации и NIF</h2> <p>– А как обстояли дела с документами? К примеру, разрешением на работу? Как работодатели относились к тому, что у тебя нет ВНЖ?</p> <p>– Скажу так: на эту тему здесь особо не заморачиваются. Разрешение на работу точно потребуют, если вы устраиваетесь в какую-то крупную или государственную организацию. Если же вы планируете заниматься более простой работой, вроде бармена или помощника на стройке, – почти любой португалец без проблем примет вас, только надо быть адекватным и хотеть трудиться.</p> <p>В целом, <span>чтобы жить и работать в Португалии, вам нужны две вещи: постоянный адрес регистрации и NIF (по-нашему – ИНН). Имея на руках эти два документа, даже нелегал при подаче на ВНЖ докажет миграционной службе, что хоть и находился в стране незаконно, но добросовестно платил за жильё и отчислял налоги</span>.</p> <p>Для получения NIF нерезиденту важно иметь поручителя-португальца, который с вами отправится в налоговую и получит этот номер. В моём случае это был Педро, мой официальный наниматель на стройке. Если у вас в стране никого нет – десятки контор и людей готовы за вас поручиться за скромную плату в €100. Адрес регистрации я получил благодаря вилле, на которой жил на тот момент, но потом с ним распрощался из-за внезапного выселения.</p> <p>Для подачи документов в SEF (миграционную службу) на ВНЖ также понадобится справка о несудимости, которую можно заказать через консульский отдел РФ. С того момента, как вам официально подтвердили приём в миграционную службу для подачи документов, вы пребываете в Португалии легально.</p> <div> <div><img alt="Лиссабон" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/BeFunky-collage4.jpg" width="870" height="456" /></div> <div>Лиссабон</div> </div> <dl> <dd> <p>За пару лет жизни здесь я понял, что Португалия – страна далеко не самая богатая. И государству выгодно привлекать сюда иностранцев, обеспечивать им возможности для работы и закрывать глаза на некоторые огрехи.</p> </dd> </dl> <p>– Тебя не пугало, что ты нелегал? В частности, что тебя обнаружат и выгонят из ЕС?</p> <p>– Да, вариант остаться в стране нелегалом и думать, что делать дальше, – наверное, самый радикальный, но, на мой взгляд, и самый интересный. Постоянно новые люди, новый язык, новые пути развития и варианты, как и куда тебе дальше двигаться. Это весело, и, как по мне, так и должна протекать моя жизнь.</p> <p>Нет, я не призываю каждого поступать так же: этот путь довольно экстремален и точно не для всех. Просто с юности я был убеждён, что миграция – это несложно и что всегда можно найти варианты. И на поверку – да, действительно оказалось, что, когда есть желание, вариантов уйма.</p> <p>Приведу конкретный кейс, как сюда переезжают сотни бразильцев. Приезжают, за 15 минут открывают ИП – эта возможность здесь доступна каждому, независимо от статуса пребывания, даже туристу. Далее они работают, к примеру, несколько лет в Uber, получают европейские документы и переезжают жить в страны с более высокой зарплатой.</p> <p>Ещё момент: <span>даже если ты находишься в Португалии нелегально и это вскрывается (к примеру, при подаче документов в SEF), никто тебя в black list Евросоюза не занесёт. Просто выпишут штраф.</span> Сумма зависит от периода просрочки: до одного месяца – €80-160, до трёх месяцев – €160-320, до 180 дней – €320-500, больше полугода – €500-700.</p> <p>Но интересно, что если вы решите добровольно уплатить штраф, к примеру, при выезде из страны по просроченному шенгену, то вам будет 50% скидка от минимальной суммы. К примеру, вы задержались на 150 дней – заплатить придётся половину от €320, то есть €160. Никаких лишних штампов, которые могут помешать приехать в ЕС в дальнейшем, в паспорт не ставят.</p> <p>Вообще Португалия, насколько я знаю, единственная страна в ЕС, которая не депортирует, а выписывает штрафы, так как деньги ей пригодятся гораздо больше: экономика здесь не самая развитая. Плюс эта страна с очень лояльным миграционным законодательством, так как власти хотят привлекать больше молодёжи, ибо, как я говорил, местные молодые люди уезжают в более богатые государства ЕС.</p> <p>– Долго ли ты проработал на стройке и из-за чего оттуда ушёл?</p> <p>– Работая на стройке, я довольно быстро организовал свой мини-бизнес. Пообщавшись с Педро, понял, что ему хочется побыстрее закончить ряд объектов, над которыми он сейчас работает, потому дополнительные руки ему не помешают. Восточные европейцы его привлекали особо, так как они гораздо трудолюбивее южан.</p> <p>И вот в моей голове созрел план: привлекать других парней-нелегалов на работу и брать с этого свой процент. В итоге публикация объявлений в FB, активный поиск – и уже в первый месяц вместо изначальных €800 я заработал €1100, что по местным меркам очень хорошая зарплата. Минималка в Португалии на тот момент была около €600, средняя зарплата – €800. Так что я, можно сказать, жил почти шикарно.</p> <p>Но к концу февраля 2019-го я уже понимал, что работу на стройке пора заканчивать, потому начал искать себе замену. В апреле я снова был безработным, на тот момент уже переселился с виллы и сменил просторную сельскую комнату на маленькую и более уютную в центре Лиссабона. Обходилась она мне тогда в €300.</p> <div> <div><img alt="Лиссабон" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/BeFunky-collage5.jpg" width="870" height="476" /></div> <div>Лиссабон</div> </div> <h2>Свой бизнес: самым сложным моментом стал поиск помещения</h2> <p>– Как получилось, что ты открыл свой бар, и были ли сложности с оформлением бизнеса?</p> <p>– В начале 2019 года я уже твёрдо запланировал открыть бар в Лиссабоне. Открывал я не один, а с бизнес-партнёром, который живёт в России. Мы с этим человеком очень хорошо и очень давно дружим, и когда возникла необходимость найти инвестора, это был второй кандидат, к которому я обратился. Помимо денег, я точно знал, что с этим человеком будет легко и приятно работать.</p> <p>В сумме весь процесс занял семь месяцев: анализ рынка, контакты с поставщиками, расчёты, сметы, поиск инвестора и помещения, ремонт, регистрация, открытие. Официально бар Sputnik открылся 23 августа, но полноценно, со всем оборудованием, – 4 октября. Сразу начали работать в плюс, чего я, честно говоря, не ожидал. К концу осени прибыли ожидаемо просели, но в целом – я был доволен.</p> <h3>О поиске помещения</h3> <p>Это стало самым сложным моментом – помещение я искал четыре месяца. Дело в том, что <span>рынок коммерческой аренды в Лиссабоне мёртв. В центре огромное количество заброшенных «квадратов», но в одних нужна уйма денег на их восстановление, в других невозможно получить лицензию на барную деятельность.</span></p> <p>К примеру, нашёл я «жемчужину»: 116 кв. м, центр, очень атмосферное помещение. Потратил деньги на дизайн-проект, всё отрисовали и запланировали, потому как владельцы уверяли, что почти всё утрясли и их объект можно использовать под общепит. А в итоге буквально за пару дней до подписания договора позвонил мой юрист и начал почти кричать в трубку, чтобы я не подписывал никаких соглашений, так как в этом здании никогда не дадут сделать бар.</p> <p>Поначалу я расстроился, но потом был рад, что с этим помещением не выгорело: по деньгам аренду не потянул бы. Нашёл то, что надо, со второго захода – своеобразное помещение в экспатско-хипстерском районе Largo De Intendente.</p> <h3>О ремонте</h3> <p>Старт планировался в начале августа. Но дату пришлось cместить из-за особенностей местного строительного рынка. Когда у меня ещё не было своего проекта и я общался с Педро или другими местными, не мог до конца понять, почему при слове «ремонт» они хватаются за голову. И вот наконец понял.</p> <p>В Португалии, если вы задумали делать ремонт, на выбор несколько вариантов. Есть местные русские/украинцы/молдаване, которые берут дорого, работают мегакачественно, но прорваться к ним нереально – очередь на год вперёд. В эту категорию входят и те, кто заламывает такие же цены, но работает совсем некачественно, и до момента сотрудничества сложно определить, кто есть кто.</p> <p>Бразильские бригады берут существенно меньше, но и работают «никак»: готовьтесь к тому, что за год на участке особо ничего не изменится. Есть ещё португальские компании, которые работают о-о-очень долго, просят много денег и кучу бумаг. Ну и самый экзотический вариант (или самый отчаянный) – ребята из Анголы, Кабо-Верде и Мозамбика, которые умеют строить что-то из ничего с соответствующим качеством.</p> <p>Как видите, выбирать особо не из чего. В итоге, существенно проколовшись с пятью бригадами (всего за полтора месяца!), пришлось бросать клич о помощи среди друзей и знакомых, которым я тоже когда-то помогал. И вот под конец августа бар открылся. Была ещё куча недоработок, но решили закрывать оставшиеся вопросы по ходу дела.</p> <div> <div><img alt="Бар Sputnik в Лиссабоне" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/BeFunky-collage6.jpg" width="870" height="476" /></div> <div>Бар Sputnik в Лиссабоне</div> </div> <h3>Об оборудовании</h3> <p>Доставка пивного оборудования через португальскую компанию из Чехии – отдельная песня. Дистрибьютор взял деньги и… ушёл в отпуск на 40 дней. При том что обещал привезти всё за две недели. В итоге полтора месяца работали двумя минипримами (пивные машины на два крана), что выглядело очень грустно.</p> <h3>О регистрации</h3> <p>Чтобы зарегистрировать компанию в Португалии, нужно для начала нанять бухгалтера и заключить с ним контракт. После берёте паспорт, NIF, €360, заранее определённые коды CAE (аналог ОКВЭД в РФ), переводчика (лучше англоговорящего – русские ломят высокие цены) и отправляетесь в ближайший registos.</p> <p>Далее полдня в очереди, регистрация, уплата пошлины и получение свидетельства о регистрации юрлица (certidao permanente). После в течение нескольких дней вам присылают сообщение о том, что на основании компании вам присвоен номер социального страхования (seguranca social).</p> <p><span>Есть здесь очень весёлая штука: выбрать самостоятельно название нельзя. Вернее, можно, но придётся доплатить €72. А если платить не хочешь – тебе выдают лист, где 300 названий из двух или трёх случайно совмещённых слов.</span> И пока ты ждёшь своей очереди на регистрацию юридического лица, должен выбрать.</p> <p>Документооборот полностью электронный. После того как вы заплатили первую зарплату и страховые взносы, записываетесь в SEF, подаёте документы и получаете ВНЖ. У меня сейчас первый ВНЖ по бизнесу на год, получил я его довольно быстро, но знаю, что у многих процесс затягивается.</p> <p>Хотя у меня есть здесь друг Ваня, у которого вообще всё получилось очень скоро – он все документы подал через полгода после переезда. Приехал в Португалию, открыл ИП, пошёл работать на стройку, три раза получил выплаты, подал декларацию в налоговую и отправился в SEF. Сейчас ждёт ВНЖ.</p> <h3>О лояльности и удобстве</h3> <p>Ещё скажу, что в Португалии нет особых сложностей с созданием компании: нет минимального уставного капитала, не нужно создавать определённое количество рабочих мест для местных. А ваш юридический статус на момент подачи документов никого не волнует – неважно, легально вы пребываете в стране или нет, все понимают, что на основе этих документов вы после будете легализоваться.</p> <p>Не нужно и ходить по сотням инстанций при открытии заведения общепита: вы приходите в одно место, получаете список того, что вам нужно сделать и принести, и просто двигаетесь по этому списку. По идее, потом должна приехать всего одна проверка, всё осмотреть и дать окончательное добро. У нашего бара пока ещё этой проверки не было – всё грозились, но так и не приехали.</p> <div> <div> <h3>Читайте отзывы других эмигрантов:</h3> </div> <div> <ul> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-pereezd-iz-kryma-na-korfu-cherez-pokupku-uchastka-kak-zachem-pochyom.html" target="_blank">Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-uehala-v-germaniyu-skuchayu-no-v-rossiyu-ne-vernus.html" target="_blank">Уехала в Германию – скучаю, но в Россию не вернусь</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-pereezd-v-chehiyu-po-uchyobe-ili-pochemu-posle-shesti-let-ostatsya-ne-zahotelos.html" target="_blank">Переезд в Чехию по учёбе, или Почему после шести лет остаться не захотелось</a></li> </ul> </div> </div> <h3>О налогах</h3> <p>Налоги в Португалии ощутимые, но не душащие. Подоходный здесь 23%, плюс 11% я плачу с зарплаты сотрудников на социальные отчисления. Есть ещё НДС 23%, который тебе потом возвращают при продаже товара. И вот с ним сейчас непросто. Потому что с декабря мы снова закрыты, а платить НДС за четвёртый квартал заставляют.</p> <div id="68121-31"><script src="//ads.themoneytizer.com/s/gen.js?type=31"></script><script src="//ads.themoneytizer.com/s/requestform.js?siteId=68121&formatId=31"></script></div> <h3>О сфере общепита</h3> <p>Отмечу, что до открытия бара в Лиссабоне у меня был довольно неплохой опыт – два своих «детища» в Питере. Потому в данной сфере я не новичок и уже понимал, что к чему.</p> <p>Если вы едете в Европу с твёрдым намерением открыть кафе, бар, ресторан, но при этом имеете нулевой опыт – искренне не советую. Без знания, что, куда и сколько стоит, потратите очень много сил, времени, денег, а в итоге не факт, что что-то выйдет. Лучше искать инвестора и партнёров, которые шарят, или податься в более простую сферу вроде аренды или сувениров.</p> <p>Вообще, мне кажется, чтобы открывать что-то своё в этой сфере, нужно пройти весь путь с низов – от обычного официанта или бармена до управляющего, и дальше уже можно думать о собственном заведении. Не будет такого, что вы придёте в школу бизнеса и вас за пару месяцев научат, как открыть свой ресторан. На мой взгляд, тут все тонкости познаются только на своём опыте.</p> <div> <div><img alt="Бар Sputnik" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/BeFunky-collage7.jpg" width="870" height="470" /></div> <div>Бар Sputnik</div> </div> <p>– А как дела с баром обстоят сейчас, в наше нелёгкое время?</p> <p>– К сожалению, у нас всё закрыто. Думаю, раньше августа полноценно не заработаем. Мы сопротивлялись до последнего, но пока барная деятельность в спячке.</p> <p>Когда был первый локдаун, владелец помещения корректно попросил не затягивать с оплатой аренды и напомнил, что отсрочек по платежам у нас нет. Но мы вместе с юристом и бухгалтером составили коллективное письмо, в котором пояснили, что заплатить за помещение мы сможем, только когда оно будет приносить доход, а не простаивать. Тогда аренду заморозили.</p> <p>В середине мая прошлого года мы снова ненадолго открылись, но, увы, опять всё заглохло в декабре. Нам обещали €8 тыс. компенсации от государства. Правда, когда я получил список требований, чтобы на эту помощь претендовать, понял, что о компенсации можно забыть. Скажу больше: из 21 клиента моего бухгалтера ни один не получил эту материальную помощь.</p> <p>Главные загвоздки – две. Юрлицо должно быть старше года, что уже отсеивает весомую часть предпринимателей, которым как раз больше всего поддержка и нужна. И не должно быть долгов перед государственными органами (налоги, социальные отчисления и т.д.), что тоже малореально, учитывая, что последний год мы толком не работаем, а все обязательные платежи обязаны вносить.</p> <p><span>Единственное, что мне пока обещали, – компенсация в размере €234 за нерабочие выходные в ноябре, декабре и январе. Но это, конечно, мало поможет, потому как это сумма моей дневной выручки в дождливый печальный вторник.</span></p> <p>Когда дела с баром ещё шли хорошо, планировал взять ипотеку в банке: 2,75% годовых, 40 лет, €500 в месяц. Условия сказочные. Но пока идею пришлось отложить. Сейчас снимаем с подругой квартиру в пригороде Лиссабона.</p> <p>Просторная трёшка на 100 кв. м. Я плачу €300 в месяц за комнату, плюс коммуналка в среднем выходит €80 на двоих. В качестве отопления – камин: прикупаю дрова и наслаждаюсь романтикой. Возможно, поэтому платим мало – люди, у которых в квартирах только электрообогреватели, отдают гораздо больше.</p> <p>Вообще сейчас в центре Лиссабона комнату можно снять за €250-300, а вот за приватное жильё придётся отдавать не меньше €750.</p> <p>– У тебя же есть и второй бизнес. Расскажи, какой он и как обстоят дела с ним?</p> <div> <div><img alt="Бизнес в Португалии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%BE%D0%B5%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5%20%D0%BF%D0%B8%D0%B2%D0%BE.jpg" width="300" height="462" /></div> <div>Первое собственное пиво</div> </div> <p>– Второй бизнес – логическое продолжение первого. Когда я в самом начале планировал открыть бар, хотел постепенно сделать сеть по всей Португалии. Но идея модифицировалась, и теперь мы работаем над созданием собственной пивоварни.</p> <p>Как раз сейчас на участке орудуют строители. Бизнес этот гораздо более прибыльный, особенно с учётом того, что разнообразие и качество пива в стране – тема печальная.</p> <p>Мой партнёр – латыш Марис, с которым мы познакомились, когда я только переехал. Марис перебрался работать из Барселоны в Португалию и хотел варить пиво, но о процессе знал разве что в теории. От абстрактных рассуждений мы быстро перешли к делу, выбирали оборудование, пробовали делать первые напитки и думали, как это всё превратить в легальный бизнес.</p> <p>К концу августа мы сварили наше первое коммерческое пиво. Но так как поначалу всё делалось в домашнем кухонном формате, с получением лицензии и продажей было сложновато.</p> <p>Изначальная цель была запустить до конца 2020 года легальную пивоварню в собственном помещении. И мы стали варить пиво каждые выходные, разливать по бутылкам и предлагать вначале как пробники, а потом – за «пожертвования». Я пояснял людям, куда пойдут деньги, и это неплохо работало.</p> <p>На первые суммы мы купили часть оборудования для нормальной разливной версии и начали набирать обороты, запустили второй сорт пива. К началу декабря у нас уже было два отработанных сорта, первые документы и даже несколько поклонников марки. И вот 30 декабря я подписал контракт на три года аренды нашего помещения под пивоварню – ангарчик в десяти минутах ходьбы от океана с приватным двориком, где планируем обустроить коптильню, лежаки, развесить декор.</p> <div> <div><img alt="Бизнес в Португалии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83%20%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%20%D0%BF%D0%B8%D0%B2%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%BD%D1%8E.jpg" width="870" height="544" /></div> <div>Женя после заключения контракта на аренду здания под пивоварню</div> </div> <h2>Жизнь в Лиссабоне: рамки в голове стираются, вы начинаете мыслить шире</h2> <p>– Женя, а что ты планируешь делать дальше?</p> <p>– Пока – оставаться в Португалии. Пока есть базовый ВНЖ, в перспективе буду подаваться на гражданство – его тут можно получить через пять лет легального пребывания.</p> <p>Что касается бизнеса – планирую ещё пару точек сбыта пива и одно совершенно другое дело, но пока не буду говорить какое. Жду законодательных изменений в той сфере, которая интересует. Мне очень нравится барный бизнес, но, честно говоря, от пьяных разговоров за стойкой и постоянного гула я подустал. Потому в будущем планирую более спокойную жизнь на берегу океана.</p> <p>– Что тебе нравится в Лиссабоне? Что впечатляет и удивляет?</p> <p>– Лиссабон – потрясающе домашний город. Да, здесь нет огромного количества выдающихся архитектурных творений, нет идеальной чистоты и опрятности. Но здесь запредельная атмосфера уюта – даже через пару дней после переезда у меня было ощущение, что я здесь нахожусь всю жизнь. А ещё прямо в центре города большой лес, в который я каждое утро на полтора-два часа езжу гулять с собаками.</p> <p>В Лиссабоне никто никуда не спешит, и никого это не напрягает. 95% людей занимаются спортом: бегают, тренируются на общественных спортплощадках. Здесь все улыбаются и очень уважительно относятся друг к другу, независимо от цвета кожи и каких бы то ни было предпочтений. И это всё мне безумно нравится.</p> <p>Больше всего меня удивило томатное варенье! Я такого нигде не видел. Для меня варенье и овощи – это две параллельные прямые, которые никогда не пересекаются. А сейчас у меня в холодильнике стоит очень вкусное варенье и из помидоров, и из тыквы.</p> <p>А если серьёзно, каких-то негативных удивлений не было. Из позитивных – то, как работает здесь «государственная машина». Заметил я это уже в первые дни пребывания в Лиссабоне, когда понял, что мне нужно менять заграничный паспорт (заканчиваются страницы) и получить ряд справок для поступления на языковые курсы. Пришлось отправиться в консульский отдел РФ.</p> <p>Признаться, был впечатлён: за два дня (при желании можно было бы и за один) я закрыл вопрос с получением второго загранника, забрал нужные справки и запросил свидетельство о рождении. Ребята, работающие в посольстве, очень вежливые и гостеприимные, говорят минимум на трёх языках, во всём помогают. Надо отксерить документы или проверить почту – пожалуйста, вот ксерокс, а вот пароль от WiFi.</p> <div> <div><img alt="Полиция Португалии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%9F%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%9F%D0%BE%D1%80%D1%82%D1%83%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%8F(1).jpg" width="300" height="407" /></div> <div>Женя и португальский полицейский</div> </div> <p>Очень понравилось общаться с чиновниками. Они понимают, что с твоих налогов им идёт зарплата, потому общаются с тобой вежливо и уважительно, отвечают на все вопросы и с удовольствием проведут из одного кабинета в другой, хотя ты пришёл в мэрию в шортах и в майке.</p> <p><span>Приятным открытием стала и местная полиция, которая, на мой взгляд, выполняет больше декоративную функцию и вмешивается только тогда, когда это действительно нужно.</span> Ребята мирно гуляют по улицам, всегда помогают, если требуется помощь, очень вежливые и отлично говорят на английском. Чтобы нарваться на неприятности и проверку документов, нужно очень постараться. Я ни разу не чувствовал опасности, когда они рядом, – в России было обратное ощущение.</p> <p>– Легко ли найти контакт с португальцами? Как обстоят дела с языком?</p> <h3>О португальцах</h3> <p>Как я уже говорил, португальцы – народ очень расслабленный, душевный и приветливый. На первом месте у них семья, друзья, дом, вино, солнце, океан. И только после – работа и прочие дела. Люди в Португалии всегда улыбаются, нередко – поют на улице, наступив на ногу в транспорте – обязательно попросят прощения, при этом эмоции проявляют далеко не так бурно, как испанцы или итальянцы.</p> <p>Единственный нюанс – народ тут очень расслабленный и необязательный: местные легко отменяют даже официальные встречи за час до приёма, не придерживаются сроков и могут, не подумав, назначить собеседование на праздничный день.</p> <p>Поначалу это слегка напрягало, а потом я понял: это их ритм жизни. Изменить я его не могу, и придётся либо постоянно нервничать, либо принять как данность. Пока принимать удаётся. Хотя, конечно, временами слегка нервирует: стоишь ты в очереди в супермаркете, а бабушка расслабленно общается с продавцом. Очередь уже на километр, но все терпеливо ждут, пока дамы наговорятся.</p> <p>Тем не менее в моём кругу общения преимущественно экспаты. И не потому, что я не нахожу контакта с местными. Просто местных в возрасте 30-35 лет встречаю здесь мало: как я уже говорил, португальская молодёжь массово уезжает в другие страны. А посетители бара – в основном иностранцы.</p> <h3>О языке</h3> <p>С языком проблем вообще нет. Португальский я знаю на бытовом уровне – очень много слов освоил, работая на стройке, часть словарного запаса набрал из тематических каналов на YouTube, постоянно подтягиваю и сейчас, общаясь по бытовым вопросам и проходя курсы. Единственный нюанс – практиковать в баре португальский не особо получается: в основном посетители общаются по-английски.</p> <p>Во всех нужных учреждениях и местах (администрация, транспорт, сервисные учреждения) 80% служащих говорят или хотя бы понимают по-английски. Так что договориться вы точно сможете. Английский у меня уже на вполне нормальном уровне, я по приезде плотно за него взялся. Очень сильно в этом помог мультик South Park, который я смотрел с субтитрами раз десять.</p> <div> <div><img alt="Русские в Португалии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%9B%D0%B8%D1%81%D1%81%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D0%BD6.jpg" width="300" height="341" /></div> <div>Женя после переезда в Лиссабон</div> </div> <h3>Об адаптации</h3> <p>В целом у меня не возникало проблем с адаптацией. Я как-то сразу принял тот факт, что своим не стану. Но я видел, что португальцы не делят людей на «своих» и «приезжих» – им важнее, как ты себя ведёшь и проявляешь. Если ты готов идти на контакт и хорошо относишься к людям – встретишь аналогичное отношение в большинстве случаев.</p> <p>К тому же здесь полно и русских, и других экспатов – потому, даже если вы соскучились по родной речи, точно найдёте, с кем поговорить. Благо есть хостелы, FB и Couchsurfing.</p> <p>– Есть какие-то лайфхаки для жизни в Португалии?</p> <h3>Транспорт</h3> <p>Приехав в Лиссабон, не поленитесь оформить себе проездной. Дело это не самое простое, но выгодное. Приходите в кассу на вокзале или в метро, берёте анкету, заполняете, возвращаете в кассу, платите €7 за карту и через 14 дней получаете проездной.</p> <p>Сразу скажу: анкета огромная, и с первого взгляда может показаться, что простым смертным проездной не положен – только гражданам и резидентам. Но на деле – не всё так страшно: заполняйте только те поля, которые знаете. Я впервые оформил такой проездной в январе 2019 года и, используя карту, экономил на переездах Лиссабон – Кашкайш около €50 в месяц.</p> <p>Вообще вариантов передвижения по Лиссабону масса: трамваи (колоритные, но очень старые и не совсем удобные), метро, в котором поезда ходят часто и которое связывает почти все части города, экспрессы (если нужно поехать в пригород), городской велосипед (годовой абонемент – €30 при использовании 45 минут в день), электросамокаты (€0,90 за включение, €0,20 минута).</p> <h3>Связь</h3> <p>В какой-то момент я перестал пользоваться мобильным телефоном: в Лиссабоне более чем достаточно бесплатных WiFi-точек для связи с внешним миром – в метро, на вокзалах, пляжах, в супермаркетах. Если вам всё же нужен мобильный, симки продаются на каждом шагу, никаких документов для их покупки не надо. Но в месяц готовьтесь отдавать за связь €15-30.</p> <h3>Документы</h3> <p><span>Как можно быстрее оформите NIF. Помимо того что это важный документ для жизни в стране, это ещё и ваш государственный кешбек.</span> Совершая любую сделку (покупка, услуга), вы называете свой номер NIF, продавец вбивает его в базу – и на ваш лицевой счёт «капает» некий процент с заказа. Проверяете баланс в личном кабинете на сайте госуслуг. В конце года деньги можно вывести. Огромной суммы, конечно, не ждите, но всё равно приятно.</p> <div> <div> <h3>Легализоваться в новой стране можно благодаря покупке недвижимости. Вот истории тех, кто это сделал:</h3> </div> <div> <ul> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-moskvichi-kupili-villu-v-portugalii-i-poluchili-vnzh.html" target="_blank">Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-pokupka-villy-na-kanarah-izmenila-zhizn-i-myshlenie-peterburzhca.html" target="_blank">Как покупка виллы на Канарах изменила жизнь и мышление петербуржца</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/kak-permyaki-pokupali-kvartiru-v-alane.html" target="_blank">«Дёшево, вкусно и качественно»: как пермяки покупали квартиру в Аланье, чтобы сразу и насовсем</a></li> </ul> </div> </div> <h3>Счёт в банке</h3> <p>Для открытия европейского счёта понадобится NIF и постоянный адрес проживания в Португалии, на который вам пришлют карту. На момент открытия я уже не мог использовать адрес виллы, на которой жил изначально, потому открыл виртуальный офис, нагуглив ближайшую к дому контору, которая такие услуги предоставляет. Обошлось мне удовольствие в €40 за два месяца, оформление заняло пять минут.</p> <p>Для ВНЖ такой вариант, конечно, не прокатит, а для структур помельче – вполне.</p> <p>С NIF, договором и €50 я пришёл в банк, всё оформил и через неделю на адрес виртуального офиса получил пластиковую карту. С балансом в те самые €50.</p> <h3>Русская еда</h3> <p>Если душе захочется чего-то своего, родного, найти русские продукты несложно. Варианта три: русскоязычные группы в FB, русские магазины (их немного, но узнать их легко по яркой вывеске) и крупные супермаркеты, где есть всякие крупы, консервы и, конечно, водка. Кило пельменей или вареников можно купить за €5-6, кило гречки будет стоить около €4.</p> <h3>Кофе</h3> <p>Среднестатистический португалец на 80% состоит из кофе. Пьют его тут все, причём большинство – поклонники именно олдскула: только эспрессо, без добавок. Изредка встречаются юнцы, которые берут галао (эспрессо и тёплое молоко в гранёном стакане). Чашка кофе стоит в районе €1, потому кофеманы в этой стране точно будут счастливы.</p> <h3>Вещи</h3> <p>Для меня до сих пор остаётся загадкой популярная португальская забава – выкидывать хорошие вещи. Не перепродавать, не дарить, а выносить из дома и ставить возле подъезда. Причём вещи эти зачастую в отличном состоянии, иногда к ним прикладывают записку, мол, подкрутите, подвинтите – и пользуйтесь.</p> <p>Моя подруга, уехавшая жить за пределы Лиссабона, обставила свой дом именно такой мебелью. Столы, стулья, комоды из хорошего дерева. Немного стараний и фантазии, краски и отвёртка – и старые вещи обретают вторую жизнь.</p> <p>– Женя, складывается впечатление, что тебе все шаги в адаптации в стране давались очень легко. Так ли это? Неужели не было сложностей?</p> <p>– Вообще у меня нет такого понятия, как проблемы и сложности. Всё зависит от восприятия. Я отношусь к таким вещам больше как к вызову и с удовольствием ищу пути решения. И если ты этот путь находишь, остаётся просто проложить маршрут из точки А в точку Б и идти по нему – что тут сложного?</p> <p>Скажу так: всё точно преодолимо, и я это изначально понимал, но потрудиться пришлось немало. Ведь туристическая жизнь в Португалии и постоянная – это две разные жизни. Хотя, наверное, так в любой стране.</p> <div> <div><img alt="Португальский утёс Пасть Дьявола" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/BeFunky-collage8.jpg" width="870" height="469" /></div> <div>Португальский утёс Пасть Дьявола</div> </div> <p>Если до прилёта в страну вы помониторили рынок и нашли несколько вариантов жилья – не думайте, что заселитесь уже на следующий день. Придётся какое-то время пожить в хостелах и поискать вариант на месте. На деле оказывается, что один владелец требует залог за три месяца аренды, другой – португальского поручителя, третий – выписку из банка, четвёртый – ВНЖ, пятый – договор на работу, а шестой уже ничего не сдаёт и вообще ждёт бабушку из Бразилии.</p> <div id="68121-28"><script src="//ads.themoneytizer.com/s/gen.js?type=28"></script><script src="//ads.themoneytizer.com/s/requestform.js?siteId=68121&formatId=28"></script></div> <p>То же самое и с работой: ходим, ищем, рассылаем резюме, куда только возможно, предлагаем свои услуги везде. Нашли работу – подступает вопрос с документами, и здесь тоже придётся повозиться. И дело не только в португальской расслабленности и необязательности, просто то, что сработало с тобой, может не сработать с другим человеком. Так что заранее готовьтесь собирать пачки документов и очень долго ждать решения. К примеру, ВНЖ – от трёх месяцев до года.</p> <p>И по поводу климата. Не ждите, что сможете гулять в шлёпках и шортах 365 дней в году. На берегу океана очень высокая влажность. При температуре +5°С пробирает насквозь. А ведь я – человек, привыкший к влажному климату, но в Питере для меня в этом плане было не так сурово. Так что закупайтесь тёплыми носочками и свитерами.</p> <p><span>В целом, да, сразу готовьтесь к тому, что будет тяжело. Но вместе с тем опыт вы получите просто колоссальный. Да и сложности не пугают – наоборот, только подталкивают идти вперёд и осваивать новые горизонты.</span> Ведь когда приходится начинать жизнь с нуля в стране с языком, которого не знаете, – это значит, что после вы уже можете поехать куда угодно и не бояться, что у вас не получится. Рамки в голове стираются, вы начинаете мыслить шире, слетают прежние установки и стереотипные ограничения. И главное – не хочется останавливаться.</p> <p>В статье использованы фотографии из личного <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://t.me/awrongway" target="_blank">канала Жени Захарова в Телеграме</a></p> Недвижимость Wed, 03 Mar 2021 15:10:00 GMT Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы https://prian.ru/pub/pokupka-nedvizhimosti-v-turcii-v-2021-otvety-na-populyarnye-voprosy.html https://prian.ru/pub/pokupka-nedvizhimosti-v-turcii-v-2021-otvety-na-populyarnye-voprosy.html Как безопасно оплатить покупку недвижимости в Турции? На какой доход можно рассчитывать собственнику в сезоне 2021 года? Как оценить расходы на содержание квартиры? Можно ли оформить ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды? В этом материале мы приводим ответы на вопросы, заданные руководителю отдела продаж компании Profit Real Estate Юлии Байдан на вебинаре Prian.ru, прошедшем в конце февраля. Смотрите полную запись вебинара. <h2>Удалённая сделка</h2> <p><span>– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?</span></p> <p>– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.</p> <p>При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.</p> <p>Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.</p> <p>Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.</p> <p>Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/magazin-na-divane-kak-kupit-nedvizhimost-za-rubezhom-distancionno.html" target="_blank">Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно</a></div> <h2>Оформление недвижимости при рассрочке</h2> <p>– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.</p> <p><span>– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?</span></p> <p>– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.</p> <p><span>– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?</span></p> <p>– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.</p> <p><span>– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?</span></p> <p>– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/novostroyki-alani-v-sezone-2020-2021-na-chto-obratit-vnimanie.html" target="_blank">Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание</a></div> <h2>Содержание недвижимости</h2> <p>– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).</p> <p><span>– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?</span></p> <p>– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.</p> <p><span>– В каких случаях собственники могут не платить айдат?</span></p> <p>– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/15261.html" target="_blank">Процедура приобретения недвижимости в Турции</a></div> <p><img alt="Недвижимость Турции" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/3ck4p2ALTOJt3RWKYI-thumb-870.jpg" width="870" height="489" /></p> <h2>Арендные перспективы</h2> <p><span>– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?</span></p> <p>– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.</p> <p>Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.</p> <p>Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.</p> <p><span>– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?</span></p> <p>– В Турции для физических лиц действует <a href="https://prian.ru/pub/35520.html" target="_blank">полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду</a>. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.</p> <p>Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.</p> <p>Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.</p> <p><span>– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?</span></p> <p>– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.</p> <p><span>– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?</span></p> <p>– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.</p> <p><span>– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?</span></p> <p>– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.</p> <h2>ВНЖ и гражданство</h2> <p><span>– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?</span></p> <p>– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.</p> <p>Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.</p> <div> <div> <p>Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.</p> </div> </div> <p><span>– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?</span></p> <p>– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.</p> <p>К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.</p> <p><span>– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?</span></p> <p>– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.</p> <ul> <li>Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.</li> <li>Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.</li> <li>Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.</li> </ul> <p>Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.</p> Недвижимость Tue, 02 Mar 2021 14:35:00 GMT Содержание недвижимости в Болгарии https://prian.ru/pub/soderzhanie-nedvizhimosti-v-bolgarii.html https://prian.ru/pub/soderzhanie-nedvizhimosti-v-bolgarii.html Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придётся тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жильё в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Болгарии вы найдёте ответы в этом материале. <div> <h4>Содержание статьи</h4> <div> <ul> <li><a href="#налоги">Налоги на недвижимость</a></li> <li><a href="#коммунальные">Коммунальные платежи</a></li> <li><a href="#как оплачивать">Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии</a></li> <li><a href="#сдача в аренду">Сдача в аренду</a></li> <li><a href="#стоимость">Стоимость жизни в стране</a></li> <li><a href="#продажа">Продажа недвижимости</a></li> <li><a href="#резюме">Резюме: это надо запомнить</a></li> </ul> </div> </div> <h2><a id="налоги" name="налоги"></a>Налоги на недвижимость</h2> <p>В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.</p> <p>В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).</p> <p><span>Читайте о процедуре <a href="https://prian.ru/pub/15174.html" target="_blank">приобретения недвижимости в Болгарии</a></span></p> <h3>Налог на недвижимость</h3> <p>Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.</p> <h3>Коммунальный налог</h3> <p>Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.</p> <p>Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.</p> <p>Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.</p> <h2><a id="коммунальные" name="коммунальные"></a>Коммунальные платежи</h2> <div> <div><img alt="Болгария" id="Болгария" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/bulgaria-2098435_960_720.jpg" width="960" height="540" /></div> <div>Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год</div> </div> <h3>Товарищество собственников</h3> <p>Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.</p> <p>Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.</p> <h3>Электричество</h3> <p>Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:</p> <ul> <li>дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;</li> <li>ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.</li> </ul> <p>Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.</p> <h3>Водоснабжение</h3> <p>Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр. </p> <h3>Отопление</h3> <p>В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.</p> <h3>Интернет, ТВ, телефон</h3> <p>Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.</p> <h3>Страхование недвижимости</h3> <p>В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.</p> <div> <div> <h3>Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии</h3> </div> <div> <p><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-v-lokdaun-kupila-kvartiru-onlayn-na-solnechnom-beregu-v-bolgarii.html" target="_blank">Личный опыт. В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии</a></p> <p><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-udalyonnaya-prodazha-kvartiry-v-bolgarii-hoteli-prodavat-sami-no-ne-smogli-priehat.html" target="_blank">Личный опыт. Удалённая продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…</a></p> <p><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kupili-v-bolgarii-tryoshku-po-cene-kondicionerov.html" target="_blank">Личный опыт: «Купили в Болгарии трёшку по цене кондиционеров»</a></p> </div> </div> <h3>Пример расчёта налогов и коммунальных платежей</h3> <p><span><em>Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью </em>€25</span> <span>тыс</span>.</p> <ul> <li>Налог на недвижимость – €40 в год</li> <li>Коммунальный налог – €35 в год</li> <li>Товарищество собственников – €400 в год</li> <li>Водоснабжение – €10–20 в месяц</li> <li>Электричество – €40–50 в месяц</li> <li>Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц</li> </ul> <h2> <a id="как оплачивать" name="как оплачивать"></a>Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии</h2> <div> <div><img alt="Болгария" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/the-old-town-992311_960_720.jpg" width="870" height="450" /></div> <div>Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях</div> </div> <p>В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.</p> <p><span>Специализированные пункты. </span>Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.</p> <p><span>Оплата онлайн. </span>Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.</p> <p><span>Управляющая компания.</span> Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.</p> <p><span>Специальный депозитный счёт в банке. </span>Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.</p> <div> <div> <h3>Обратите внимание!</h3> </div> <div> <p>Договор с банком об автоматической оплате коммунальных услуг может заключить только сам владелец недвижимости, предоставив абонентские номера, оформленные на его имя.</p> </div> </div> <h2> <a id="сдача в аренду" name="сдача в аренду"></a>Сдача в аренду</h2> <p>Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.</p> <p>При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.</p> <div> <div><img alt="Болгария" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_03/B(1).jpg" width="870" height="450" /></div> <div>В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно</div> </div> <p>В феврале 2020 года в Болгарии <a href="https://prian.ru/pub/bolgariya-hochet-vvesti-obyazatelnuyu-registraciyu-arendnogo-zhilya-chto-delat-investoram.html" target="_blank">приняли поправки в закон о туризме</a>, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.</p> <div> <p><span>Читайте подробнее</span>: <a href="https://prian.ru/pub/bolgariya-hochet-vvesti-obyazatelnuyu-registraciyu-arendnogo-zhilya-chto-delat-investoram.html">Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года</a></p> </div> <p>Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.</p> <p>Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.</p> <h3>Управляющие компании</h3> <p>Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).</p> <p>В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.</p> <h2><a id="стоимость" name="стоимость"></a>Стоимость жизни в стране</h2> <p>Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="http://www.numbeo.com/cost-of-living/rankings_by_country.jsp" target="_blank">Cost of Living Index</a> от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.</p> <p>Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.</p> <div><span>Читайте про <a href="https://prian.ru/pub/32695.html" target="_blank">цены в Болгарии</a></span></div> <h2><a id="продажа" name="продажа"></a>Продажа недвижимости</h2> <p>Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.</p> <p>В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились <a href="https://prian.ru/news/rossiyane-na-chernomorskom-poberezhe-bolgarii-stali-ne-pokupatelyami-a-prodavcami.html" target="_blank">из покупателей в продавцов</a>. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.</p> <p>С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.</p> <h3>Налоги при продаже</h3> <p>При продаже собственник платит налог на прирост капитала.</p> <p>Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.</p> <h3>Другие расходы при продаже</h3> <p>Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.</p> <h2><a id="резюме" name="резюме"></a>Резюме: это надо запомнить</h2> <ul> <li>Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.</li> <li>В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).</li> <li>Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.</li> </ul> <p><span>Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.</span></p> Недвижимость Mon, 01 Mar 2021 15:55:00 GMT Семь главных трендов на рынке недвижимости Франции: 2020–2021 https://prian.ru/pub/sem-glavnyh-trendov-v-nedvizhimosti-francii-v-2020-2021-godah.html https://prian.ru/pub/sem-glavnyh-trendov-v-nedvizhimosti-francii-v-2020-2021-godah.html Дома во Франции всегда были мечтой для жителей разных стран. Квартиры в легендарном центре Парижа, виллы на Лазурном Берегу, шале на знаменитых курортах… Иностранцы покупали их и для себя, и в качестве инвестиций. Но в переломном 2020 году в страну было практически не попасть. Что случилось с рынком? Как изменились настроения покупателей, кто сейчас формирует спрос – сами французы или сказывается влияние иностранцев? Что с ценами, со сделками? Читайте! <h2>1. Рынок не замер, сделки продолжаются</h2> <p>В прошлом году первый локдаун привёл многих профессионалов в замешательство: риелторы не могли показывать объекты, нотариусы отказывались регистрировать сделки. Однако с тех пор все <a href="https://prian.ru/news/vo-francii-notariusam-razreshili-zaveryat-sdelki-distancionno.html" target="_blank">нашли возможности для работы</a> в новых условиях.</p> <p>Итоги 2020 года оказались <a href="https://prian.ru/news/rynok-nedvizhimosti-francii-demonstriruet-vysokuyu-ustoychivost.html" target="_blank">чуть хуже, чем у предыдущего</a>, однако обвала рынка не произошло. Цены также не упали, хотя эксперты наблюдают несколько разнонаправленных локальных тенденций. Доля иностранцев на рынке и так была невелика, но в прошедшем году стала <a href="https://prian.ru/news/francuzy-kompensiruyut-nehvatku-inostrancev-na-rynke-nedvizhimosti-francii.html" target="_blank">сокращаться ещё сильнее</a>.</p> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/barnes_oooo_plus(2).png" width="104" height="104" /></div> <div>Юбер Галлар</div> <div>управляющий партнёр</div> <div>Barnes Moscow</div> </dt> <dd> <p>В 2020 году рынок жилой недвижимости Франции устоял – несмотря на санитарный кризис и два локдауна, общее количество сделок не претерпело драматических изменений и составило примерно 980 тыс. (в 2019 -м – более 1 млн). В 2020 году цены на квартиры и дома продолжили расти: на квартиры средний рост составил 6,5%, на дома – 4,2%. По прогнозам Barnes, спрос на недвижимость во Франции в 2021 году останется стабильным.</p> </dd> </dl> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/duport_oooo_plus(2).png" width="104" height="104" /></div> <div>Ирина Дюпор</div> <div>управляющий партнёр</div> <div>Immoconcept</div> </dt> <dd> <p>Специфика французского рынка недвижимости состоит в том, что он абсолютно не зависит от иностранцев и ориентирован на внутренний спрос. Поэтому финансовые кризисы в Америке и Великобритании сильно расшатывают ситуацию в Испании, но абсолютно не чувствуются во Франции. Зато изменение банковской политики (допускаемый уровень задолженности 33% вместо 25%) или социальной (пролонгирование беспроцентных ссуд для молодёжи) сильно повлияли на продажи.<br /> Конечно же, «сильно» упало количество транзакций. Аж на 4% по сравнению с предыдущим годом. Но при этом цены не падали. Значительных вариаций цен не отмечается, они небольшие и локальные. При этом не стоит ориентироваться на какие-то абстрактные средние данные, так как они могут не учитывать противоположные тенденции, требующие вдумчивого анализа.</p> </dd> </dl> <h2>2. Покупатели потянулись за город</h2> <p>Как и в других европейских странах, во Франции многие представители среднего класса перешли на удалёнку и поняли, что им нечего делать в центре мегаполисов. В связи с этим повысилась популярность жилья в пригородах или даже в сельской местности, а подход к городским квартирам стал более избирательным.</p> <p>Для примера: когда в ноябре 2020 года на национальном уровне объём сделок снизился на 4% за год, <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.lejdd.fr/Economie/pourquoi-limmobilier-resiste-a-la-crise-du-covid-19-4026564" target="_blank">на парижском рынке он упал на 18%</a>. Как результат – рост цен на загородное жильё стал более выраженным; в мегаполисах большим спросом стало пользоваться <a href="https://prian.ru/news/rynok-zhilya-parizha-ostayotsya-na-plavu.html" target="_blank">элитное жильё</a>, тогда как интерес к «обычной» недвижимости несколько снизился.</p> <p><span>Ирина Дюпор: </span>«<a href="https://prian.ru/pub/franciya-na-fone-koronavirusa-byt-nastroeniya-rynok-nedvizhimosti.html" target="_blank">Как мы и предсказывали в начале локдауна</a>, наметилась центробежная тенденция, при этом хорошо продвинулись средние города с удачной инфраструктурой. Надо сказать, что во Франции она в целом везде развитая, плюс замечательная природа и хороший климат. Это обеспечило устойчивость рынка французской недвижимости в сравнении с другими европейскими странами. Сочетание природы и качества жизни – одно из основных преимуществ нашей страны.</p> <p>Также оформилась тенденция к увеличению внешних пространств в квартирах. Если до пандемии наличие балкона или террасы в Парижском регионе и во всей северной половине Франции добавляло к стоимости жилья до 6%, то теперь &bdquo;цена“ террасы выросла вдвое.</p> <p>Одновременно замедлился рост цен в Париже, Лионе и Бордо – трёх лидерах роста в 2019 году. Теперь в связи с переходом на дистанционную работу бурно растут цены в регионах, ранее чуть подзабытых покупателями, таких как ближняя Нормандия и Бретань, особенно благодаря их дешевизне. То есть люди за тот же бюджет меняют трёхкомнатную квартиру в пригороде Парижа на большой дом с участком в деревне».</p> <h2>3. Цены в Париже пошли вниз</h2> <p>Случилось невероятное: цены на недвижимость в Париже, одном из самых притягательных городов для инвесторов всего мира, начали слегка снижаться. Это <a href="https://prian.ru/news/v-parizhe-vpervye-s-2014-goda-upali-ceny-na-nedvizhimost.html" target="_blank">стало понятно летом</a>, и с тех пор тенденция сохранилась. <a href="https://prian.ru/news/v-parizhe-ceny-na-zhilyo-snizhayutsya-v-provincii-rastut.html" target="_blank">По данным нотариусов</a>, к марту 2021 года снижение по сравнению с ноябрём составит около 1,5%. Столица потеряла часть своей популярности и у французов, и у инвесторов из разных стран. Например, в рейтинге любимых городов богачей Париж за год <a href="https://prian.ru/news/nazvany-lyubimye-goroda-bogachey.html" target="_blank">скатился с первого места на седьмое</a>.</p> <h2>4. Получить ипотеку стало сложнее</h2> <p>Страна встретила 2020 год с <a href="https://prian.ru/news/novye-pravila-ipoteki-mogut-zatormozit-stroitelstvo-zhilya-vo-francii.html" target="_blank">новыми правилами</a>, ужесточающими условия выдачи кредитов. В сочетании с локдауном и экономическим кризисом весной это даже привело к <a href="https://prian.ru/news/ipotechnyy-rynok-francii-ostanovilsya-iz-za-koronavirusa.html" target="_blank">остановке ипотечного рынка</a>. Но затем банки снизили процентные ставки, брокеры предлагали для оживления рынка <a href="https://prian.ru/news/francuzskie-ipotechnye-brokery-budut-vydavat-pasporta-zayomshchika.html" target="_blank">«паспорта заёмщика»</a>, и активность постепенно возобновилась.</p> <p>Сейчас для подавляющего большинства новых заёмщиков ставка составляет менее 1,5%, а для 40% – менее 1%. Это вызвало увеличение интереса французов к ипотеке. Так, в январе 2021-го отмечен <a href="https://prian.ru/news/vo-francii-kolichestvo-zayavok-na-ipoteku-v-yanvare-vyroslo-na-10.html" target="_blank">рост заявок на ипотечные кредиты на 10%</a>. Однако понятно, что не все они будут одобрены. Эксперты по-прежнему отмечают, что многие домохозяйства лишены доступа к ипотеке, и особенно сложная ситуация у небогатых семей и молодёжи.</p> <p>Тем не менее с лета должны вступить в силу <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.francetvinfo.fr/economie/immobilier/prix-immobilier/immobilier-la-banque-de-france-durcit-les-conditions-des-credits_4307191.html" target="_blank">новые ограничения</a> со стороны Банка Франции.</p> <h2>5. Изменились ставки налогов и сборов</h2> <p>Мэр Парижа Анн Идальго планировала с начала 2021 года <a href="https://prian.ru/news/v-parizhe-hotyat-s-2021-goda-uvelichit-nalogi-na-nedvizhimost.html" target="_blank">повысить несколько сборов</a> в столице: нотариальный сбор на передачу собственности, налог на проживание для «вторых домов» и налог при туристической аренде через Airbnb. Из них по состоянию на конец 2020 года было утверждено повышение только последнего сбора.</p> <p>Одновременно с 1 января 2021 года во всей Франции законодательно установлено <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://edito.seloger.com/actualites/france/frais-de-notaire-baisser-2021-article-39439.html" target="_blank">снижение нотариальных сборов</a>, правда, речь идёт только о прямом вознаграждении нотариусу, которое теперь станет меньше всего на несколько процентов. Для покупателя экономия составит порядка €50–100.</p> <h2>6. «Потолок» аренды и ограничения на Airbnb</h2> <p>Владельцам арендного жилья и так пришлось несладко: спрос на краткосрочную аренду со стороны иностранцев иссяк вместе с потоком интуристов, а удалёнка значительно снизила интерес к долгосрочной аренде в больших городах со стороны французов. Так, к осени предложение аренды в Париже выросло <a href="https://prian.ru/news/predlozhenie-arendy-zhilya-vyroslo-v-parizhe-na-64.html" target="_blank">более чем в полтора раза</a>.</p> <p>В это же время домовладельцев догнали новые правила игры. Ограничение ставок арендной платы в Париже действует уже с середины 2019 года; в 2020-м к этой программе присоединился Лилль, в 2021-м «потолок» арендной платы собираются ввести <a href="https://prian.ru/news/desyatki-gorodov-vo-francii-hotyat-vvesti-regulirovanie-arendnoy-platy.html" target="_blank">несколько десятков городов</a> – среди них Лион, Бордо, Монпелье, Гренобль и многие пригороды Парижа и Гренобля. Однако надо заметить, что в Париже введённые правила пока соблюдает только половина домовладельцев.</p> <p>Также в прошедшем году суд Евросоюза подтвердил право отдельных муниципалитетов вводить <a href="https://prian.ru/news/dlya-sdachi-zhilya-v-kratkosrochnuyu-arendu-v-evrope-mozhet-potrebovatsya-razreshenie-municipaliteta.html" target="_blank">разрешительный порядок</a> при использовании помещений под краткосрочную туристическую аренду – это дополнительно снизит возможности владельцев жилья и увеличит их расходы.</p> <h2>7. Акцент на инвестиции</h2> <p>В условиях локдаунов и закрытых границ, когда передвижение затруднено, многие покупатели переключились на дистанционные сделки, а они чаще проводятся с инвестиционной целью. В прошедшем году <a href="https://prian.ru/news/investicionnaya-nedvizhimost-vo-francii-nabiraet-privlekatelnost.html" target="_blank">доля инвестиционных сделок стала рекордной</a>: 29%. Правда, интерес инвесторов перемещается с мегаполисов на города поменьше, такие как <a href="https://prian.ru/news/nazvany-francuzskie-goroda-perspektivnye-dlya-investiciy-posle-okonchaniya-karantina.html" target="_blank">Дижон, Ла-Рошель или Тур</a>.</p> <p><span>Ирина Дюпор:</span> «Традиционная католическая Франция любит недвижимость. В эпоху пандемии, даже в разгар локдауна, были завершены более трех четвертей сделок. У людей скопились сэкономленные деньги, и они с уверенностью тратят их на дома.</p> <p>Поэтому сильно увеличились покупки с инвестиционной целью. Ибо коронавирус коронавирусом, но это же не чума средневековая, которая выкашивала до трети населения. Жильё нужно всегда, и французы этим пользуются, активно инвестируя в отечественную недвижимость. В Нормандии почти не осталось дешёвых домов, парижские покупатели выполнили пятилетнюю норму риелторов за полгода. Естественно, повысилась цена на курортную недвижимость, в том числе и <a href="https://prian.ru/news/gornolyzhnye-kurorty-francii-uderzhali-ceny-na-nedvizhimost.html" target="_blank">горную</a>, даже несмотря на закрытие (надеюсь, временное) подъёмников.</p> <p>Ну и отметим резкое повышение интереса покупателя к добротному жилью. В связи с этим новое строительство, которое во Франции особенно качественное и выполняется с многочисленными гарантиями, переживает небывалый подъём спроса, и дома распродаются за считаные недели на радость застройщикам. Наблюдается даже массовая закупка квартир институциональными инвесторами и страховыми компаниями, чтобы пережить инфляцию, вызванную вливанием свеженапечатанных денег в экономику.</p> <p>В целом французская недвижимость чувствует себя намного лучше, чем экономика, её иммунитет к вирусу оказался достаточно сильным».</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/2247.html" target="_blank">Процедура приобретения недвижимости во Франции</a></div> Недвижимость Sun, 28 Feb 2021 09:15:00 GMT Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть» https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kupili-apartamenty-v-chernogorii-no-iz-za-covid-19-ne-mozhem-tuda-popast.html https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kupili-apartamenty-v-chernogorii-no-iz-za-covid-19-ne-mozhem-tuda-popast.html После летнего отдыха в Черногории Александра (имя изменено по просьбе героини материала) с мужем загорелись идеей купить здесь квартиру. Сказано – сделано! Во второй приезд в эту страну супруги уже ходили на просмотры, а спустя несколько дней внесли залог за апартаменты. <p><span>Досье Prian.ru</span></p> <ul> <li>Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга</li> <li>Риелтор: <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/company/13498.html" target="_blank">DOO Monteonline</a></li> <li>Регион: Черногория, посёлок Моринь</li> <li>Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)</li> <li>Цена: €150 тыс.</li> <li>Сделка: лето 2019 год</li> </ul> <hr /> <h2>О Черногории: влюбились, побывав лишь раз</h2> <p>В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.</p> <p>Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.</p> <p>С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.</p> <p>Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:</p> <ul> <li>близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);</li> <li>мягким, приятным климатом;</li> <li>схожестью языков.</li> </ul> <p>Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!</p> <h2>О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек</h2> <p>Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.</p> <div> <div><img alt="Вид на Бока-Которскую бухту" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/IMG_4405.JPG" width="870" height="489" /></div> <div>Вид на Бока-Которскую бухту</div> </div> <p>Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.</p> <p>Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.</p> <p>Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.</p> <p>Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.</p> <p>Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.</p> <p>Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!</p> <p>Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.</p> <div> <div> <h3>Справка</h3> </div> <div> <p>От посёлка Моринь до Герцег-Нови и Котора чуть более 20 км, до Будвы – около 50 км, а до Тивата – 13 км.</p> </div> </div> <p>Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.</p> <p>Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.</p> <h2>О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось</h2> <p>На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.</p> <p>На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).</p> <div> <div> <h3>Комментарий риелтора</h3> </div> <div> <p>«Александра с супругом заплатили всю сумму целиком. Ни кредит, ни ипотеку иностранцам в Черногории не одобряют. Но застройщики часто идут навстречу зарубежным покупателям и предоставляют рассрочку, как правило на один-два года.</p> <p>Все условия – первый взнос и график платежей – прописываются в договоре с клиентом. Практика показывает, что минимальный первый взнос должен быть не менее 30%».</p> </div> </div> <p>В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.</p> <div> <div> <h3>Комментарий риелтора</h3> </div> <div> <p>«Та цена, которую заплатили Александра с мужем, была несколько ниже рыночной: им сделали скидку. Какова стоимость квартир в этом ЖК на данный момент, сказать сложно, потому что всё распродано. Остались только одни односпальные апартаменты за €155 тыс.</p> <p>Средняя цена на квартиры с ремонтом и хорошим видом из окна в аналогичном комплексе составляет €170 тыс.».</p> </div> </div> <p>Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.</p> <p>С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.</p> <div> <div><img alt="Отдых в Черногории" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/BeFunky-collage3(1).jpg" width="870" height="441" /></div> <div>Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе</div> </div> <h2>О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию</h2> <p>Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.</p> <p>Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.</p> <p>Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.</p> <div> <div> <h3>Комментарий риелтора</h3> </div> <div> <p>«Раньше одному человеку было позволено ввозить в страну без декларации до €10 тыс. По новому закону эту же сумму на тех же условиях может ввозить уже семья. С декларацией – до €40–50 тыс.».</p> </div> </div> <h2>О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?</h2> <p>Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.</p> <div> <div> <h3>Справка Prian.ru</h3> </div> <div> <p>Получить черногорский вид на жительство можно на основании покупки недвижимости на любую сумму. Однако для россиян это не особо актуально, так как они могут находиться в стране в течение трёх месяцев летом и одного месяца зимой.</p> <p>ВНЖ действительно нужен лишь в том случае, если иностранец планирует жить там не менее полугода. Получать карту на меньший срок не логично, учитывая, что за её оформление нужно платить. Кроме этого, продлять её надо ежегодно.</p> </div> </div> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/15397.html" target="_blank">Визовый режим и вид на жительство в Черногории</a></div> <h2>О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть</h2> <p>В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.</p> <div> <div> <h3>Комментарий риелтора</h3> </div> <div> <p>«Признаться, летом 2020-го ситуация на рынке была нестабильной, сделок заключалось крайне мало, потому что было непонятно, когда границы откроются. Тогда же многие объекты можно было приобрести с большой скидкой.</p> <p>С осени того же года началось заметное оживление, которое продолжается до сих пор. Но даже сейчас можно найти владельцев, готовых продать недвижимость со скидкой 10–15%, иногда – 20%. Однако на такие условия идут только физлица, особенно русскоязычные граждане. Застройщики цены не снижают, у них и так всё покупается хорошо».</p> </div> </div> <h2>О жизни в Черногории: русских любят</h2> <p>Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.</p> <p>Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.</p> <p>Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.</p> <p>В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).</p> <p>Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.</p> <blockquote> <p><span>Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: </span></p> <ul> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-moskvichi-kupili-villu-v-portugalii-i-poluchili-vnzh.html" target="_blank">Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/kak-eto-vladet-kvartiroy-v-ispanii-opyt-rossiyanki-kupivshey-dvushku-ryadom-s-benidormom-v-dalyokom-2012-godu.html" target="_blank">Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-pereezd-iz-kryma-na-korfu-cherez-pokupku-uchastka-kak-zachem-pochyom.html" target="_blank">Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?</a></li> </ul> </blockquote> <h2>О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся</h2> <p>За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.</p> <p>Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.</p> <div> <div> <h3>Комментарий риелтора</h3> </div> <div> <p>«Границы Черногории открыты, в стране нет таких жёстких ограничений, как, например, в Великобритании. Однако из-за ежедневного прироста заболевших в 400+ человек власти на две недели ввели комендантский час. Согласно новому положению, с 21.00 до 05.00 нельзя выходить из дома.</p> <p>На этот же срок на побережье закрыли рестораны и кафе, а за пределы Тивата и Будвы (города с самым сильным ростом заболеваемости) можно выезжать только по работе.</p> <p>Других запретов нет. Более того, граждане РФ не обязаны соблюдать карантинные меры по приезде в Черногорию. Другой вопрос, что туристов немного по сравнению с тем, что было в доковидные времена. Самолётов, прилетевших прямиком из России, мы не видели, хоть и говорят, что Росавиация дала добро на перелёты некоторым авиакомпаниям, в том числе и &bdquo;Аэрофлоту“».</p> </div> </div> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/rossiya-otkryvaet-granicy-daydzhest-aktualnyh-izmeneniy.html" target="_blank">Россия открывает границы: последние новости</a></div> <p><span>Фотографии предоставили герои статьи </span></p> Недвижимость Sat, 27 Feb 2021 09:45:00 GMT Словенские кейсы. Инвестиции в строительство торгового центра в провинции https://prian.ru/pub/slovenskie-keysy-investicii-v-stroitelstvo-torgovogo-centra-v-provincii.html https://prian.ru/pub/slovenskie-keysy-investicii-v-stroitelstvo-torgovogo-centra-v-provincii.html В крупных городах найти новые локации для строительства торгового центра нелегко: высока конкуренция. Другое дело города средние и небольшие, где спрос ещё не сравнялся с предложением. Как на практике работают такие инвестиции в Словении? <p>Эта статья – шестая часть проекта Future Real Estate, «Century 21 Словения» и портала Prian.ru о коммерческой недвижимости бывшей югославской республики. Смотрите и читайте предыдущие статьи спецпроекта:</p> <ul> <li><span>Кейс №1</span>. <a href="https://prian.ru/pub/slovenskie-keysy-investiruem-v-novoe-kommercheskoe-zdanie-v-provincialnoy-torgovoy-zone.html" target="_blank">Инвестируем в новое коммерческое здание в провинциальной торговой зоне</a></li> <li><span>Кейс №2</span>. <a href="https://prian.ru/pub/slovenskie-keysy-rasshirenie-ploshchadey-v-rabotayushchem-torgovom-centre-v-krupnom-gorode.html" target="_blank">Расширение площадей в работающем торговом центре в крупном городе</a></li> <li><span>Кейс №3</span>. <a href="https://prian.ru/pub/slovenskie-keysy-kak-zarabotat-segodnya-na-gostinice-v-slovenii.html" target="_blank">Как заработать сегодня на гостинице в Словении</a></li> <li><span>Кейс №4</span>. <a href="https://prian.ru/pub/investicii-v-doma-dlya-pozhilyh-lyudey-opyt-slovenii.html" target="_blank">Инвестиции в дома для пожилых людей</a></li> <li><span>Кейс №5</span>. <a href="https://prian.ru/pub/slovenskie-keysy-kvartiry-v-centre-lyublyany.html" target="_blank">Оцениваем инвестиции в квартиры в центре Любляны</a></li> </ul> <hr /> <h2>Торговый центр в Жалеце</h2> <h3>Место</h3> <p>Жа́лец – муниципалитет и одноимённый город. Находится в самом центре Словении, примерно на одинаковом расстоянии – в часе езды – и от Любляны, и от Марибора. Население самого города 5 тыс. человек, вместе с окрестными деревнями – в три раза больше.</p> <p><img alt="Жалец, Словения" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%96%D0%B0%D0%BB%D0%B5%D1%86-4-870.jpg" width="870" height="489" /></p> <h3>Локация</h3> <p>Единой торговой зоны в Жалеце нет. На въезде со стороны Любляны, по сути в поле, располагается магазин Lidl – известный продовольственный ретейлер. От основной трассы до него пара минут на автомобиле – причём с шоссе надо съехать, а вот окрестные жители миновать это место просто не могут: оно находится на пересечении двух главных региональных дорог.</p> <p><img alt="Торговая недвижимость в провинции Словении" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%96%D0%B0%D0%BB%D0%B5%D1%86-870.jpg" width="870" height="490" /></p> <h3>История</h3> <p>Ещё в 2017 году по соседству с Lidl было запланировано строительство здания с арендатором – немецким ретейлером TEDi, предлагающим непродовольственные товары. С ним ещё до начала строительства был заключён восьмилетний арендный договор.</p> <p><img alt="Коммерческая недвижимость Словении" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/Slovenia_collage_1-870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p>Через два года магазин открылся. Инвестиции в проект составили около €1,5 млн. Арендный поток обеспечивает доходность около 7% годовых. Этот TEDi стал одним из самых прибыльных магазинов сети в Словении – всего их пока 25.</p> <p><img alt="Магазин TEDi в Словении" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%96%D0%B0%D0%BB%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%821-870.jpg" width="870" height="490" /></p> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%9C%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%BE%20%D0%94%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D1%86-200.png" width="200" height="200" /></div> <div>Марио Дебелец</div> <div>директор девелоперского направления</div> <div>Rein Group</div> </dt> <dd> <p>Всё верно – на данный момент по всей территории Республики Словения интересны локации в городах, население которых более 5 тыс., а лучше 7 тыс. человек. Основное преимущество – у тех точек, рядом с которыми находятся оживлённые трассы: эти места более всего интересны арендаторам.</p> </dd> </dl> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%92%D0%B8%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F%20%D0%A1%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%BE.jpg" width="200" height="200" /></div> <div>Виктория Савченко</div> <div>директор по зарубежным инвестициям</div> <div>Future Real Estate</div> </dt> <dd> <p>Конечно, договор на 8 лет – это не на 10 и не на 15. И у инвестора могут возникнуть вопросы о продлении договора. Но собственно начальные результаты подтверждают правильность стратегии, и в первую очередь выбора локации. Коммерческий успех точки позволяет уверенно рассчитывать на пролонгацию арендного договора в дальнейшем.</p> </dd> </dl> <p>Сегодня на рынке Словении по-прежнему можно найти площадки для подобных решений.</p> <h2>Торговый центр в Айдовчине</h2> <h3>Место</h3> <p>Айдовчина – город и община в 12 км от границы с Италией, в 25 км от побережья Адриатики. Население почти 7 тыс. человек, вместе с окрестностями – почти 20 тыс.</p> <p><img alt="Айдовчина, Словения" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%90%D0%B9%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%87%D0%B8%D0%BD%D0%B0-870.jpg" width="870" height="489" /></p> <h3>Локация</h3> <p>В Айдовчине нет единой торговой зоны, но на въезде есть свободное пространство для строительства торгового центра. Здания ещё нет, но арендатор уже есть – это тот же ретейлер TEDi, заключивший договор на десять лет, из которых первые семь – без права отказа. Вообще здесь многое напоминает Жалец, даже магазин Lidl находится по соседству.</p> <p><img alt="Строительство торгового центра в Словении" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%90%D0%B9%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%87%D0%B8%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B5%D0%B9%D1%81-870.jpg" width="870" height="490" /></p> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%9C%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%BE%20%D0%94%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D1%86-200(1).png" width="200" height="200" /></div> <div>Марио Дебелец</div> <div>директор девелоперского направления</div> <div>Rein Group</div> </dt> <dd> <p>Наилучшие арендаторы сегодня – немецкие торговые сети. Это в первую очередь продуктовые магазины: в Словении Lidl или Aldi, среди непродовольственных выделю бренды TEDi, Kiki и Obi.</p> </dd> </dl> <dl> <dt> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%92%D0%B8%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F%20%D0%A1%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%BE(1).jpg" width="200" height="200" /></div> <div>Виктория Савченко</div> <div>директор по зарубежным инвестициям</div> <div>Future Real Estate</div> </dt> <dd> <p>Начало строительства запланировано на май-июнь 2021 года. Срок сдачи объекта – не позже конца 2021 года. Это нормально: строительство такого рода объектов занимает порядка четырёх-пяти месяцев плюс месяц для ввода в эксплуатацию и получение всех разрешений. В настоящий момент проводится тендер, в нём участвуют три компании. Скорее всего, строить объект будет тот же застройщик, с которым мы работали в Жалеце. Компании проходят жёсткий отбор и обязаны дать банковскую гарантию на качество выполненных работ.</p> </dd> </dl> <h3>Финансы</h3> <ul> <li>Стоимость объекта – €1 650 000</li> <li>Площадь объекта – 742 кв. м</li> <li>Арендный поток в год – €105 067</li> <li>ROI без финансирования – 6,37%</li> <li>Договор с арендатором на 10 лет (7 лет – без возможности отказа)</li> <li>Срок окупаемости – около 16 лет </li> <li>Возможное банковское финансирование – 50%</li> <li>Сумма кредита – €825 000</li> <li>Собственные средства – €825 000</li> <li>Процентная ставка – 2,5%</li> <li>Период финансирования – 10 лет</li> <li>Эффективный ROI при банковском финансировании – 10,24%</li> </ul> <p><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/Slovenia_collage_2-870.jpg" width="870" height="489" /></p> <div> <div> <p>Подписывайтесь на <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/slovenia/special_edition/slovenia-property-projects/" target="_blank">спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»</a></p> </div> </div> Недвижимость Fri, 26 Feb 2021 10:30:00 GMT Процедура приобретения недвижимости в Турции https://prian.ru/pub/15261.html https://prian.ru/pub/15261.html Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье. <div> <h4>Содержание статьи:</h4> <div> <ul> <li>Права и обязанности иностранцев</li> <li>Поиск недвижимости в Турции</li> <li>Процедура сделки</li> <li>Удалённая покупка</li> <li>Налоги и другие расходы</li> <li>Кредиты и рассрочки</li> <li>Резюме: это надо запомнить</li> </ul> </div> </div> <h2><a id="p1" name="p1"></a>Права и обязанности иностранных покупателей</h2> <h3>Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?</h3> <p>В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.</p> <p>Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.</p> <blockquote> <p><span>В 2020 году, несмотря на ограничения в связи с пандемией, иностранцы приобрели 40 812 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 10,3% меньше показателя 2019 года (данные TurkStat).</span></p> </blockquote> <h3>Какие объекты разрешено покупать иностранцам?</h3> <p>В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).</p> <p>Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.</p> <p>Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.</p> <h3>Права иностранных собственников недвижимости</h3> <p>Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/immigration/turkey/residence-permit-in-turkey-property/" target="_blank">оформить ВНЖ</a> могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $250 тыс., вправе <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/immigration/turkey/turkish-citizenship-program-property/" target="_blank">претендовать сразу на гражданство Турции</a>.</p> <h3>Обязанности иностранных собственников недвижимости</h3> <p>В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.</p> <p>В январе 2021 года правительство Турции вело <a href="https://prian.ru/news/turciya-vvodit-novyy-nalog-na-elitnoe-zhilyo.html" target="_blank">новый ежегодный налог</a> на элитное жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($700 180).</p> <div><span>Подробнее в статье: </span><a href="https://prian.ruprian.ru/pub/15263.html" target="_blank">Содержание недвижимости в Турции</a></div> <p>Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, <a href="https://prian.ru/pub/34636.html" target="_blank">законодательство об аренде</a>, которое ограничивает сдачу квартир посуточно.</p> <p>Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о <a href="https://prian.ru/pub/34270.html" target="_blank">правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России</a>.</p> <div> <div><img alt="Ресторанчики в Турции" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/umbrella-928290_1920.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Ресторанчики в Турции</div> </div> <h2><a id="p2" name="p2"></a>Поиск недвижимости в Турции</h2> <h3>Как искать недвижимость в Турции?</h3> <p>Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/content/country/turkey/" target="_blank">статьи и новости на портале Prian.ru</a> – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на <a href="https://prian.ru/pub/country/turkey/head/buyers-experience/" target="_blank">«Личные опыты»</a> людей, которые уже стали собственниками недвижимости.</p> <p>Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/turkey/" target="_blank">Тысячи квартир и вилл в Турции</a> собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/request/" target="_blank">оставить заявку</a> – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.</p> <p>Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку.</p> <h3>Как искать риелтора в Турции?</h3> <p>Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах, и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.</p> <div><span>Смотрите список: </span><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/turkey/company/" target="_blank">Агентства зарубежной недвижимости Турции</a></div> <p>При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.</p> <p>Обязанность риелтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду. </p> <h2><a id="p3" name="p3"></a>Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью</h2> <h3>Этап 1. Заключение договора купли-продажи</h3> <h4>Подписываем договор купли-продажи</h4> <p>На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нём прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.</p> <p>Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.</p> <p>Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).</p> <p>В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.</p> <p>Внимание! Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.</p> <h4>Вносим задаток</h4> <p>При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.</p> <p>Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.</p> <div> <div><img alt="Марина в Анталье" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/port-3976575_1920(1).jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Марина в Анталье</div> </div> <h3>Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки</h3> <p>Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.</p> <h4>Делаем доверенность на риелтора – по желанию</h4> <p>Если покупатель не может/не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.</p> <h4>Получаем ИНН</h4> <p>У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.</p> <p>Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.</p> <h4>Открываем счёт в банке – по желанию</h4> <p>Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счётом не должно возникнуть.</p> <p>Для открытия счёта понадобится:</p> <ul> <li>загранпаспорт и его ксерокопия;</li> <li>налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции);</li> <li>внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.</li> </ul> <p>Счёт в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счёта одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счёт может быть даже пустым.</p> <p>Если желания открывать счёт в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счёт продавца.</p> <h4>Получаем разрешение от госорганов – при необходимости</h4> <p>В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).</p> <p>Все формальности должен решить риелтор.</p> <h3>Этап 3. Оплата недвижимости</h3> <p>Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.</p> <p>Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.</p> <p>К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.</p> <h3>Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ</h3> <p>Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.</p> <p>Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).</p> <p><strong>В ТАПУ содержится следующая информация:</strong></p> <ol> <li>адрес участка, на котором находится объект;</li> <li>фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);</li> <li>информация о регистрации участка в Кадастре;</li> <li>состояние участка (информация из Кадастра);</li> <li>площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);</li> <li>тип собственности на объект;</li> <li>стоимость недвижимости;</li> <li>информация о предыдущих владельцах;</li> <li>информация о новых собственниках;</li> <li>дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;</li> <li>номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);</li> <li>данные регистрации документа ТАПУ;</li> <li>дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;</li> <li>печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.</li> </ol> <p>Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.</p> <div> <div><img alt="Застройка в Аланье" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/alanya-669407_1920.jpg" width="870" height="490" /></div> <div>Застройка в Аланье</div> </div> <h3>Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги</h3> <p>Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.</p> <p>Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.</p> <div> <div> <h3>Справка Prian</h3> </div> <div> <p>В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям. Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).</p> <p>Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается «вторичка», то Ферди Искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть Генель Искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины.</p> </div> </div> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ruprian.ru/pub/37079.html" target="_blank">Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет</a></div> <p><strong> Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:</strong></p> <ul> <li>Паспорт собственника недвижимости (копия)</li> <li>ТАПУ на недвижимость (копия)</li> <li>Индивидуальный Искан (копия)</li> <li>Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)</li> <li>Порядковые номера счетчиков на воду</li> <li>Заявления на подключение коммунальных услуг</li> <li>Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов)</li> </ul> <h2><a id="p4" name="p4"></a>Удалённая сделка с недвижимостью в Турции</h2> <p>Провести сделку с недвижимостью удалённо можно. Для оформления налогового номера в Турции, регистрации права собственности, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг понадобится доверенность на представителя в Турции. Риелторы советуют оформлять доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, в котором вы проживаете. В этом случае не требуется апостиль.</p> <div><span>Больше информации об удалённых сделках: </span><a href="https://prian.ruprian.ru/pub/magazin-na-divane-kak-kupit-nedvizhimost-za-rubezhom-distancionno.html" target="_blank">Как купить недвижимость за рубежом дистанционно</a></div> <h2><a id="p5" name="p5"></a>Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции</h2> <p>Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5-7% от рыночной цены объекта.</p> <h3>Налог на покупку недвижимости</h3> <p>Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной.</p> <h3>Государственные пошлины при оформлении ТАПУ</h3> <p>За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.</p> <h3>Нотариальная доверенность</h3> <p>В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.</p> <h3>Услуги риелтора</h3> <p>В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике, чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта. В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача их в необходимые инстанции.</p> <p>Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее. Если вам не требуется полное сопровождение, а нужна помощь лишь на определенных этапах, вам могут предоставить скидку.</p> <p>На первичном рынке риелторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.</p> <h3>Получение Искан (только для новостроек)</h3> <p>Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.</p> <h3>Обязательное страхование</h3> <p>Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.</p> <h3>Оформление абонементов на коммунальные услуги</h3> <p>Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/34440.html" target="_blank">Сколько стоит жизнь в Турции</a></div> <h2><a id="p6" name="p6"></a>Кредиты и рассрочки в Турции</h2> <p>Закон об ипотеке был принят в Турции в 2007 году. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Но с тех пор в Турции многое изменилось. Сейчас покупателям доступны разные кредитные продукты и рассрочки от застройщиков.</p> <p>Ипотеку в Турции можно взять даже в российских рублях. Например, <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="http://www.denizmortgage.com.tr/ru/">DenizBank</a>, который ранее был «дочкой» Сбербанка, на своём сайте заявляет о готовности выдать кредит на следующих условиях: в рублях – под 18% годовых, в долларах и евро – под 7,8% годовых, в турецких лирах – под 13,68%. Срок возврата – до десяти лет.</p> <div><span>Подробнее на тему кредитов и рассрочек: </span><a href="https://prian.ru/pub/hochetsya-kupit-zhilyo-v-turcii-no-deneg-ne-hvataet-chto-delat.html" target="_blank">Хочется купить жильё в Турции, но денег не хватает. Что делать?</a></div> <h2><a id="p7" name="p7"></a> Резюме: это надо запомнить</h2> <ul> <li>Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.</li> <li>Владение объектом любой стоимости дает право получить вид на жительство в Турции. Покупатели, потратившие на недвижимость более $250 тыс., могут сразу запросить гражданство.</li> <li>Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это ТАПУ. Договор купли-продажи, даже подписанный у нотариуса, ещё не делает покупателя официальным владельцем недвижимости.</li> <li>Сделку можно провести дистанционно, оформив нотариальную доверенность на представителя в Турции.</li> </ul> Недвижимость Wed, 24 Feb 2021 16:00:00 GMT Процедура приобретения недвижимости в Чехии https://prian.ru/pub/16128.html https://prian.ru/pub/16128.html Какие объекты недвижимости в Чехии могут купить иностранцы? Где и как искать актуальные предложения? Каковы основные этапы стандартной и дистанционной сделки? Вся самая полезная информация собрана в этой статье. <div> <h4>Содержание статьи:</h4> <div> <ul> <li>Права и обязанности иностранных покупателей</li> <li>Поиск недвижимости в Чехии</li> <li>Риелторы и нотариусы в Чехии</li> <li>Пошаговая процедура сделки с недвижимостью</li> <li>Удалённая сделка</li> <li>Дополнительные расходы</li> <li>Резюме</li> </ul> </div> </div> <h2><a id="1" name="1"></a>Права и обязанности иностранных покупателей</h2> <h3>Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Чехии?</h3> <p>С мая 2009 года Чехия разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость на физическое лицо. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками любого числа объектов.</p> <p>При желании можно оформлять сделку и на юридическое лицо. Но, например, на российскую компанию собственность не купишь, для этого нужно открыть представительство фирмы или новое юрлицо в Чехии. Создать компанию можно дистанционно. В дальнейшем юрлицо должно будет ежегодно сдавать финансовую отчетность (услуги бухгалтера стоят – от €100 в год за «нулевой» отчет).</p> <h3>Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?</h3> <p>Иностранцы в Чехии могут приобретать, как жильё (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон позволяет также покупать сельскохозяйственные и лесные земли. Сделки можно совершать во всех регионах страны.</p> <p>Следует иметь в виду, что в Чехии распространены две формы собственности на недвижимость – частная и кооперативная.</p> <p>Во втором случае в кадастре дом не разделён на отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а покупатель становится не владельцем конкретной квартиры, а членом кооператива, который даёт ему право пользоваться имуществом. В уставе части кооперативов может быть запрет на приём иностранцев-физлиц, в этом случае сделки оформляются на юрлицо, созданное в Чехии.</p> <h3>Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Чехии?</h3> <p>Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Чехии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.</p> <p>Владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство, а тем более, гражданство Чехии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, наличия родственных связей или получения политического убежища. Недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.</p> <div><span>Читайте подробнее: <a href="https://prian.ru/pub/16131.html" target="_blank">Визовый режим и вид на жительство в Чехии</a></span></div> <h3>Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Чехии?</h3> <p>Ежегодный налог на недвижимость в Чехии (по-чешски, Daň z Nemovitosti) должны платить все собственники, независимо от их гражданства и страны проживания. Это же касается коммунальных платежей и взносов на содержание дома. А вот страхование недвижимости в Чехии является добровольным.</p> <div><span>Читайте подробнее: <a href="https://prian.ru/pub/16132.html" target="_blank">Содержание недвижимости в Чехии</a></span></div> <div> <div> <h3>Обратите внимание!</h3> </div> <div> <p>Налоговые резиденты Российской Федерации (более 183 дней в году проводят в РФ) должны самостоятельно уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. Сделку можно провести и без создания счёта в Чехии, но если он будет открыт, об этом необходимо отчитаться. Читайте подробнее о <a href="https://prian.ru/pub/34270.html" target="_blank">правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России</a>.</p> </div> </div> <h2 id="Part_2"><a id="2" name="2"></a>Поиск недвижимости в Чехии</h2> <h3>Как искать недвижимость в Чехии?</h3> <p>По статистике Prian.ru, Чехия входит в ТОП-15 популярных стран у покупателей, говорящих по-русски. Местные компании это знают и охотно участвуют в выставках по зарубежной недвижимости в России и странах бывшего СССР. Там можно пообщаться со специалистами, послушать семинары, задать вопросы и получить конкретные решения.</p> <p>Во время пандемии масштабные выставки не проходят, но Prian.ru регулярно устраивает вебинары, в которых участвуют, в том числе, чешские компании.</p> <p><em><span>Смотрите: </span> </em><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/events/" target="_blank">Календарь мероприятий по зарубежной недвижимости</a></p> <div> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/dmitry-goykolov-X8Vo9rGVPS8-unsplash-870.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии</div> </div> <p>Кроме того, в Чехии большое русскоязычное сообщество. А значит, есть порталы, которые пишут о жизни и недвижимости в этой стране на русском языке. Обязательно ознакомьтесь со <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/content/country/czech/" target="_blank">статьями и новостями на Prian.ru</a>, прочитайте свежий <a href="https://prian.ru/pub/nedvizhimost-chehii-v-2020-godu-sem-glavnyh-trendov.html" target="_blank">обзор трендов рынка недвижимости Чехии</a> 2020-2021. Если что-то осталось непонятным, задайте вопрос <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/advice/country/czech/" target="_blank">консультантам по Чехии</a>.</p> <p>Когда общее представление о рынке и процедуре покупки составлено, можно изучить базу объектов. Например, <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/czech/" target="_blank">на Prian.ru</a> собраны предложения от компаний и частных продавцов. Чтобы сэкономить время, <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/request/" target="_blank">оставьте заявку</a> – риелторы и застройщики сами пришлют вам подборки объектов по выбранным вами параметрам.</p> <p> Также можно искать предложения на чешских порталах:</p> <ul> <li><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.reality.cz/" target="_blank">Reality</a></li> <li><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.sreality.cz/ru" target="_blank">Sreality</a></li> <li><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="http://reality.idnes.cz/" target="_blank">Reality iDNES</a></li> <li><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="http://www.praguerealestate.cz/" target="_blank">Prague Real Estate</a></li> </ul> <h2><a id="3" name="3"></a>Риелторы и нотариусы в Чехии</h2> <h3>Риелторы в Чехии</h3> <p>У части агентств и застройщиков в Чехии есть русскоязычные версии сайтов и специалисты, которые свободно разговаривают на «великом и могучем». Некоторые риелторские компании основаны русскоязычными иммигрантами, часто они имеют офисы или представителей в России или Украине, что облегчает сотрудничество.</p> <p><em><span>Смотрите также:</span> </em><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/czech/company/" target="_blank">Список компаний, предлагающих недвижимость в Чехии</a></p> <p>Участие риелтора в сделке не обязательно. Но очевидно, что для иностранца, который не говорит свободно на чешском, не знаком со структурой государственных органов и процедурой оформления недвижимости в собственность, лучше пользоваться помощью посредника.</p> <p>Раньше риелторская деятельность в Чехии не лицензировалась, однако 1 февраля 2020 года, вступил в силу Закон Чешской Республики о посредничестве при совершении сделок с недвижимостью – Zákon o realitním zprostředkování (Realitní zákon). Деятельность агентов по недвижимости с 2020 года становится регулируемой (vázaná živnost).Теперь для лого, чтобы заниматься посредничеством в сфере недвижимости, нужно выполнять целый <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.asnexpert.com/post/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD-%D1%87%D0%B5%D1%85%D0%B8%D0%B8-%D0%BE-%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%B5%D0%B9%D1%88%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F" target="_blank">ряд требований</a> и иметь соответствующую квалификацию.</p> <p>Контролирует агентов по недвижимости управление по регулированию индивидуальной предпринимательской деятельностью Чехии (Živnostenský úřad).</p> <p>Помимо этого, все агентства должны иметь страховку своей профессиональной ответственности.</p> <p>Услуги риелтора будут стоить покупателю 2–5% от суммы сделки на вторичном рынке, а на первичном – многие компании получают комиссию от застройщиков, соответственно, их помощь для клиентов бесплатна.</p> <p><strong>Услуги, которые оказывают риелторы в Чехии:</strong></p> <ul> <li>подбор объектов по требованиям покупателя;</li> <li>организация поездки и Чехию и удобного графика просмотров;</li> <li>торг с продавцом от имени покупателя;</li> <li>юридические консультации по всем вопросам, связанным с покупкой и оплатой налогов;</li> <li>открытие депозитного счёта для оплаты средств по сделке (при необходимости)</li> <li>помощь в подготовке пакета документов для покупки и получения кредита;</li> <li>проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости;</li> <li>регистрация нового собственника в Кадастре недвижимости;</li> <li>заключение договоров со службами ЖКХ.</li> </ul> <h3>Нотариусы в Чехии</h3> <p>Нотариус является гарантом сделки купли-продажи. Он проверит законность всех подписанных документов, заверит их, проконтролирует факт возникновения права собственности у покупателя и проследит за внесением соответствующей записи в кадастр недвижимости.</p> <p>Можно использовать нотариуса для проведения расчётов по сделке. В этом случае деньги переводятся на депозитный счёт нотариуса и хранятся на нём до выполнения условий для передачи собственности.</p> <p>Список всех лицензированных нотариусов Чехии можно найти на сайте <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.nkcr.cz/lang/EN" target="_blank">Нотариальной палаты</a>.</p> <div> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/martin-krchnacek-OyoaCpMCR0U-unsplash-870(1).jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Процедура покупки без ипотеки занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по ее окончании</div> </div> <h2><a id="4" name="4"></a>Пошаговая процедура сделки с недвижимостью</h2> <h3>Этап 1: Резервация объекта и внесение задатка</h3> <p><span>Проверяем объект недвижимости</span></p> <p>После выбора варианта вы можете договориться с продавцом (застройщиком или частным собственником), чтобы объект «придержали» для вас. Устная резервация на практике длится не более двух недель, часто – несколько дней.</p> <p>За это время покупатель и его риелтор проверяют юридический статус объекта. В частности, обращаются в Кадастр недвижимости (Katastr nemovitostí) и получают выписку. В ней указывается, кто и когда являлся собственником, когда заключались договоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и т. д. Если объект юридически чист, заключается договор задатка.</p> <p><span>Заключаем договор задатка</span></p> <p>Договор о резервировании объекта (договор задатка), как и все последующие, заключается на чешском языке. Если покупатель им не владеет, агент переводит ему пункты договора. Также можно привлечь стороннего переводчика.</p> <p>В этом документе указывается, на какой срок резервируется объект, какова сумма внесённого залога и штрафы за несоблюдение договоренностей.</p> <p>Одновременно покупатель оплачивает резервационный взнос. На практике, 50–250 тыс. чешских крон (около €2–10 тыс.) – до 5% от стоимости недвижимости. Если сделка не состоится по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и штраф (к примеру, в размере месячной арендной ставки такого объекта). Если же по вине покупателя – задаток ему не возвращается.</p> <p><span>Открываем личный банковский счёт в Чехии</span></p> <p>Закон не обязывает вас открывать счета в банках Чехии. Для оплаты сделки вы можете перевести деньги напрямую из вашей страны. Но этот счёт может пригодиться в последующем, например, для оплаты коммунальных услуг или получения арендных платежей.</p> <p>Процедура открытия счёта простая и занимает менее часа. Иностранцы могут обратиться в любой банк Чехии. Можно даже найти финансовые услуги на русском языке, например, в <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.sberbankcz.cz/ru/" target="_blank">чешском отделении Сбербанка</a>.</p> <p>Не забывайте, что резиденты России <a href="https://prian.ru/pub/34270.html" target="_blank">должны уведомить российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках</a>.</p> <h3>Этап 2: Заключение договора купли-продажи</h3> <p><span>Заключаем предварительный договор</span></p> <p>Заключение предварительного договора (договора о будущем договоре, договора о намерении) не обязательно. Он требуется при покупке недвижимости в ипотеку (по этому документу банк рассматривает заявку на кредит) и при оплате в рассрочку (на его основании покупатель перечисляет деньги из-за границы, а окончательный договор купли-продажи заключается, когда все условия выполнены – средства на счету, недвижимость готова к передаче). Также по желанию покупателя его можно заключить при большой сумме сделки.</p> <p>Предварительный договор подписывается после внесения покупателем резервационного взноса. Его заключают покупатель и продавец, заверения у нотариуса не требуется. Документ содержит реквизиты сторон, порядок оплаты и сроки, ответственность сторон и т.д.</p> <p><span>Открываем депозитный счёт</span></p> <p>После подписания договора о резервации объекта (или предварительного договора) оформляется ещё один документ – договор о депозите (о хранении денег). Он определяет порядок перечисления денежных средств.</p> <p>Сумма, равная стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса, будет храниться на отдельном депозитном (трастовом, эскроу-счете) счёте и может быть переведена на счёт продавца только после переоформления права собственности. Хранителем депозита может выступать банк, агентство недвижимости, нотариус или адвокат. Договор о депозите подписывают покупатель, продавец и лицо, берущее на себя хранение средств.</p> <p>После заключения этого договора покупатель переводит на депозитный счёт деньги.</p> <p><span>Подписываем договор купли-продажи</span></p> <p>Договор купли-продажи подписывают продавец и покупатель, его обязательно надо заверить у нотариуса. Это основной документ, на основании которого переходит право собственности. Он также готовится на чешском языке, при необходимости – делается перевод на русский в Организации судебных переводчиков.</p> <p>В договоре купли-продажи прописывается:</p> <ul> <li>цена объекта</li> <li>информация о старом и новом собственнике</li> <li>срок перечисления денег</li> <li>способ перечисления денег (депозитный счёт адвоката или нотариуса)</li> <li>ответственность за оплату сборов на переоформление недвижимости</li> <li>описание объекта, в том числе, мебели и бытовой техники (остается или нет)</li> <li>срок передачи имущества</li> <li>порядок возврата денег в случае, если сделка не состоялась</li> </ul> <p>На этом этапе покупатель перечисляет полную стоимость объекта на депозитный счёт.</p> <div> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/3827544150_eb70a8aee1_o-870.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Оплата за недвижимость производится в местной валюте</div> </div> <h3>Этап 3: Оплата сделки</h3> <p>В 99% случаев за недвижимость платят чешскими кронами. Принятый способ расчётов в Чехии – банковский перевод. Вы можете:</p> <ol> <li><strong>Открыть личный счёт в банке Чехии</strong></li> </ol> <p>Процедура занимает 30–40 минут, для открытия счёта на него нужно положить небольшую сумму, например, €10, и предъявить заграничный паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка). В последующем с этого счёта можно переводить деньги по сделке и, например, оплачивать коммунальные услуги.</p> <ol> <li value="2"><strong>Перевести деньги из-за границы на трастовый счёт в Чехии</strong></li> </ol> <p>В этом случае российский банк вправе требовать от вас документы, объясняющие назначение перевода (например, предварительный договор на покупку объекта), а также бумаги, подтверждающие источник происхождения средств. Сроки платежей – около 2–5 рабочих дней. Возможна комиссия в чешском банке (до €50), конвертация из рублей, долларов или евро в чешские кроны происходит по курсу на день получения перевода.</p> <p>Небольшую сумму (на задаток и текущие расходы) можно привезти в Чехию наличными. Не забывайте, что на вывоз наличных существуют ограничения по сумме. Например, из России и Украины – не более €10 тыс. на человека, если больше, деньги надо декларировать на границе. На банковской карте можно вывозить любую сумму.</p> <div><span>Читайте </span>подробнее<span>: </span><a href="https://prian.ru/pub/33960.html" target="_blank">Перевод денег за границу – что нужно знать покупателю зарубежной недвижимости</a></div> <h3>Этап 4: Регистрация нового собственника</h3> <p>После заключения основного договора купли-продажи агент составляет заявление о переоформлении права собственности. Оба документа направляются в Кадастр недвижимости (регистрационную палату, реестр недвижимости). По закону, ради безопасности объект «блокируется» в Кадастре на 21 день – в это время с ним нельзя совершить никаких операций. Затем документы начинают рассматривать, в целом государственная регистрация занимает не более 45 дней.</p> <p>При регистрации на оборотную сторону договора купли-продажи ставится печать. При желании покупатель может заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве собственности – лист собственности (стоимость – около €4). Также проверить статус объекта можно на <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="http://nahlizenidokn.cuzk.cz/" target="_blank">сайте Кадастра</a>.</p> <p>После того, как новый собственник получит заверенный Кадастром экземпляр договора купли-продажи, а также подтверждение о регистрации, деньги с трастового счёта переводятся продавцу. В зависимости от прописанных условий, ключи от объекта передаются покупателю либо в момент подписания договора купли-продажи, либо после оформления права собственности. При этом оплачиваются государственные пошлины и гонорары специалистам, которые участвовали в сделке.</p> <p>И, наконец, на имя нового собственника переоформляются договоры на оплату коммунальных услуг. В этом покупателю также может помочь его агент.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/country/czech/head/buyers-experience/" target="_blank">«Личные опыты» покупателей недвижимости в Чехии</a></div> <h3>Сколько времени длится сделка с недвижимостью в Чехии?</h3> <p>Срок проведения сделки зависит от того, оплачивается ли недвижимость сразу или приобретается в ипотеку. В первом случае процедура занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по её окончании. Если недвижимость покупается в ипотеку, срок увеличивается (до полутора месяцев), так как требуется время на рассмотрение заявки банком.</p> <p>Из документов физическому лицу потребуется заграничный паспорт, юридическому – заграничный паспорт владельца бизнеса и выписка о фирме из торгового реестра страны нахождения.</p> <h2><a id="5" name="5"></a>Удалённая сделка</h2> <h3>Можно ли провести сделку с недвижимостью в Чехии дистанционно?</h3> <p>Можно. В этом случае покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, например, риелтора, который будет действовать от его имени. Удалённо можно не только оформить сделку купли-продажи, но и получить ипотеку – для этого покупатель присылает своему представителю пакет документов, тот их переводит на чешский и подает в банк.</p> <div> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/alice-denysenko-ZCuz12FHHMQ-unsplash-870.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Налог на покупку недвижимости в 2020 году отменён</div> </div> <h2 id="Part_7"><a id="6" name="6"></a>Дополнительные расходы</h2> <h3>Налог на покупку недвижимости</h3> <p>С 2016 года налог на покупку недвижимости составлял 4% от стоимости объекта и платил его покупатель.</p> <p>27 мая 2020 года Парламент Чехии принял законопроект об отмене налога на приобретение недвижимости для тех, кто приобрёл недвижимость после декабря 2019 года. Если налог уже оплачен, то денежные средства обязательно вернут.</p> <p>При покупке новостройки у застройщика (строящегося объекта или готового, сданного до 5 лет назад) этот налог также не взимается. Но там есть НДС (21%), который, как правило, застройщики включают в стоимость объектов, т.е. сверх указанной цены ничего платить не надо.</p> <h3>Гонорар риелтора</h3> <p>Закон Чехии не регламентирует порядок расчётов с риелтором. На практике, комиссия составляет 2–5% от цены объекта или фиксированную сумму, например, €2 тыс. – в случае покупки очень дешёвой недвижимости. На первичном рынке многие компании не берут вознаграждение от покупателя.</p> <p>Рекомендуем заранее обсудить с вашим агентом размер его гонорара и порядок расчётов.</p> <h3>Гонорар нотариуса</h3> <p>Нотариальные услуги (заверка подписей на договоре купли-продажи) составляют 30–70 крон (€1,2–2,7) за подпись. Часто эти расходы включены в комиссионные агентства.</p> <h3>Услуги хранения денег</h3> <p>Если вы открываете трастовый счёт для проведения сделки в банке или у нотариуса, за это может быть предусмотрена комиссия – €100–1000 в зависимости от суммы. Если «хранителем» становится агентство, то эта услуга может быть включена в их гонорар.</p> <h3>Гонорар переводчика</h3> <p>Если вы работаете с русскоязычным агентством недвижимости, услуги переводчика вам не потребуются. Письменные переводы документов также, как правило, включены в агентские комиссионные. В противном случае, в бюджет можно заложить €300–500 на его гонорар.</p> <h3>Государственные пошлины</h3> <p>При регистрации права собственности в Кадастре недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Она составляет €20–40. Кто именно оплачивает её, зависит от условий договора купли-продажи.</p> <h3>Ипотечный сбор</h3> <p>По условиям банка, в случае предоставления ипотеки может взиматься дополнительный платеж – около 1–1,5% от цены объекта.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/35178.html" target="_blank">Взять ипотеку в Чехии – особенности оформления, процентные ставки</a></div> <h3>Оценка недвижимости</h3> <p>Для получения кредита потребуется профессиональная оценка недвижимости, выполненная сертифицированным специалистом. Оплачивает её, как правило, покупатель. Оценка типовой квартиры будет стоить €150<a href="https://prian.ru/pub/35178.html" target="_blank">–</a>200.</p> <h3>Страховка недвижимости</h3> <p>Законы Чехии не обязывают собственников страховать имущество, но это может потребоваться для оформления ипотеки. Цена полиса будет зависеть от многих параметров – суммы покрытия, стоимости объекта, условий договора. В среднем за типовую квартиру платят €100<a href="https://prian.ru/pub/35178.html" target="_blank">–</a>300 в год.</p> <h2 id="Part_8"><a id="7" name="7"></a>Резюме</h2> <ul> <li>Иностранцы вправе оформлять недвижимость в Чехии на физическое лицо. Исключения могут касаться кооперативной собственности.</li> <li>Покупка недвижимости любой стоимости даёт право оформлять Шенгенские визы в упрощённом порядке и становится преимуществом при подаче заявки на ВНЖ.</li> <li>Типовую сделку с недвижимостью можно заключить за несколько дней, а регистрация нового собственника в Кадастре длится до двух месяцев.</li> <li>Сделку по покупке недвижимости в Чехии можно провести удалённо. Для этого покупателю необходимо оформить и подписать нотариальную доверенность на законного представителя.</li> <li>Налог на покупку недвижимости в 2020 году отменён.</li> </ul> <p>Фото: unsplash, flickr</p> Недвижимость Tue, 23 Feb 2021 09:20:00 GMT Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии https://prian.ru/pub/kto-platit-komissiyu-rieltoru-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-italii.html https://prian.ru/pub/kto-platit-komissiyu-rieltoru-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-italii.html Кто и в каком размере оплачивает услуги риелтора в Италии? Что говорит об этом закон, а как обстоят дела на практике, рассказывают эксперты Prian.ru. <p>О процедуре покупки недвижимости в Италии – подбор, сбор документов, уплата налогов – можно прочитать в материале по <a href="https://prian.ru/pub/15584.html" target="_blank">ссылке</a>. В этой статье мы рассмотрим лишь один, но очень важный аспект – кто, покупатель или продавец, платит комиссию агентству, участвующему в сделке.</p> <h2>Нужен ли агент на сделке</h2> <p>По итальянскому законодательству, участие агента в сделке необязательно. Но иностранцы, как и большинство итальянцев, обычно обращаются к специалистам – чтобы сделать процедуру покупки максимально спокойной и комфортной.</p> <blockquote> <p>Почему в Италии обычно обращаются к специалистам, можно прочитать в <a href="https://prian.ru/pub/kak-rabotaet-rieltor-v-italii-i-nuzhen-li-on-pokupatelyu.html" target="_blank">этом материале</a>.</p> </blockquote> <h2>Как регулируется работа агента</h2> <p>Покупку и сопутствующие процессы регламентирует Гражданский кодекс (ГК). Там же, в статье 1754, дано определение, кто такой агент и в чём заключаются его обязанности.</p> <p>Кратко: риелтор – специалист, который сводит продавца недвижимости и покупателя, помогает им договориться между собой. По сути, посредник. В Италии, как правило, один риелтор представляет обе стороны сделки – поэтому к каждой из них он должен быть беспристрастен, гласит закон.</p> <h2>В чем заключается функция агента</h2> <p>Он должен оценить и свести к минимуму возможные риски сделки, а также грамотно составить предложение о покупке, которое после принятия его продавцом принимает силу предварительного договора. Формально сделку можно провести и без него (в этом случае договор сразу готовит нотариус), но на практике если обе стороны заинтересованы в сделке, они предпочитают зафиксировать намерения друг друга.</p> <p>Агент обязан сообщить всю известную ему информацию об объекте и правовом статусе сторон, которая может повлиять на их решение. Формально предоставить некоторые документы можно во время нотариального договора, и обязанность их истребования у сторон лежит на нотариусе. Однако агент-профессионал обязательно уточнит возможность предоставления в срок необходимых документов (например, справку об отсутствии задолженности или энергетический сертификат).</p> <p>При подписании предварительного договора агент удостоверяет личности сторон, а также часто выступает получателем задатка, который передаёт продавцу после предварительной проверки нотариуса или выполнения неких прописанных в договоре условий.</p> <p>После подписания предложения о покупке посредническая работа агента заканчивается. Дальнейшее выполнение обязательств сторонами до момента юридического перехода недвижимости в собственность нового владельца контролирует уже нотариус. Агент же на финальной стадии по желанию клиента выступает скорее как организатор – встреч, общения, переговоров. </p> <h2>Кто платит агенту</h2> <p>Итальянский закон говорит: агент имеет право на комиссию с обеих сторон.</p> <p><span>Ольга Москалёва, <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/company/comosardinia-estate.html" target="_blank">Comosardinia-estate</a>: </span>«Конечно, на практике бывают разные ситуации. Например, собственник дорогого объекта может существенно подвинуться по цене, но при этом договориться заплатить агентству лишь символическое вознаграждение, если понимает, что приличную комиссию специалист возьмёт с покупателя.</p> <p>Если в сделке участвуют два агента – от покупателя и от продавца, то комиссию они или делят, или получают каждый со своего клиента. Если в одной сделке участвуют несколько агентств, каждое из них имеет право на свою долю вознаграждения, однако это не увеличивает общий размер комиссии, уплачиваемой сторонами».</p> <h2>Когда нужно заплатить комиссию</h2> <p>Право на комиссию агентство получает после того, как стороны подписали соглашение о покупке – предварительный договор. В нём также есть пункт, касающийся комиссии риелтора.</p> <blockquote> <p><span>Важно. </span>Регистрация предварительного договора у нотариуса необязательна, хотя она обеспечивает защиту прав покупателя. Но уже само предложение о покупке, подписанное обеими сторонами, приобретает силу такого договора со всеми вытекающими юридическими последствиями - оно должно быть зарегистрировано в налоговой службе.</p> </blockquote> <p><span>Ольга Москалёва: </span>«Если подписан предварительный договор, работа агента считается выполненной, и он имеет право на полную сумму вознаграждения. Риелтор выполнил основную работу: проверил документы, согласовал нюансы со сторонами, подготовил договор – а в конечном счёте обеспечил саму возможность сделки.</p> <p>Но есть ситуации, когда с момента подписания предварительного договора до заключения нотариального акта проходит приличное время. Тогда на практике часть суммы агент получает после подписания сторонами соглашения о покупке, а часть – на дату подписания акта. В любом случае к этому числу вознаграждение должно быть выплачено.</p> <p>А есть ситуации, когда предложение о покупке обусловлено каким-то обстоятельством, без которого сделка не состоится. Например, при покупке в кредит: без одобрения банком этого кредита заключение предварительного договора не состоится. В этой ситуации агентство имеет право на получение вознаграждения только после положительного решения финансовой организации».</p> <h2>Как выплачивается комиссия</h2> <p>Обычно гарантированным банковским чеком. Можно сделать и безналичный перевод, но это делается заранее, чтобы средства успели поступить агенту к моменту подписания нотариального акта. Передать комиссионные наличными на практике сложно, поскольку на оплату «кэшем» есть лимит .</p> <h2>Размер комиссии</h2> <p>Цена объекта в Италии не включает в себя комиссию, то есть агентское вознаграждение всегда будет сверх суммы продажи.</p> <p><span>Юлия Козырева, <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/company/sfr-realty.html" target="_blank">SFR Realty</a>: </span>«В каждом регионе есть устоявшиеся размеры комиссии. Например, в Умбрии это 4%, а если цена покупки меньше €100 тыс., то минимальная фиксированная комиссия €4 тыс. В Абруццо комиссия ниже – 3%, а минимальная сумма – €3 тыс. В некоторых регионах, особенно на севере и в крупных городах, пользующихся большим спросом, специалисты берут за свои услуги 4–5% от стоимости. На комиссию сверху обычно начисляется НДС 22%. В редких случаях, когда агентство применяет упрощенную систему налогообложения, НДС не начисляется.</p> <p>В случае если комиссия заранее не была оговорена и дело дойдёт до судебного разбирательства, то, согласно положению <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.ricercagiuridica.com/codici/vis.php?num=10253" target="_blank">статьи 1755 ГК</a>, размер комиссионных определяется судьёй, который будет основываться на профессиональных тарифах провинции, где проходит суд».</p> <p><span>Ольга Москалёва: </span>«Как правило, размер агентских утверждается до предложения о покупке. То есть порядок действий следующий: выбор объекта – утверждение размера агентских – подписание предварительного договора.</p> <p>Каждая из сторон оговаривает свою комиссию. Продавец может заплатить меньше, в частности если он сделал большую скидку. Но есть агентства, которые берут одну и ту же сумму с каждого участника сделки вне зависимости от стоимости объекта».</p> <h2>Со сколькими агентами можно работать одновременно</h2> <p>В Италии есть понятие «эксклюзивное право продажи» – в этой схеме продавец может сотрудничать только с одним агентством.</p> <p><span>Юлия Козырева: </span>«В случае невыполнения условий эксклюзивного договора на собственника накладываются санкции, которые прописываются в документе. Это может быть, например, обязательство выплатить несколько комиссий – всем задействованным в сделке агентам. И, кстати, покупателя, заключившего эксклюзивный договор с одним риелтором, но начавшего работу - и совершившего сделку - с другим, могут обязать заплатить гонорар обоим.</p> <p>Если контракт не эксклюзивный, всё проще: агентское вознаграждение выплачивается риелтору, который первый нашёл покупателя.</p> <p>Какой договор подписывать – всегда вопрос переговоров. Правда, есть агентства, которые работают с клиентом только на эксклюзивных условиях».</p> <p><span>Ольга Москалёва: </span>«Покупатель может искать объекты одновременно через несколько агентств. Но и здесь есть некоторые нюансы. Если объект находится не в эксклюзивной продаже, есть вероятность, что его могут публиковать несколько специалистов. Поэтому первый, кто привёл потенциального покупателя, сообщает его данные собственнику. И если этот же покупатель придёт на повторный просмотр с другим риелтором, владелец недвижимости должен сообщить об этом.</p> <p>В случае если сделка состоялась с помощью второго агента, первый может запросить себе часть комиссии – у коллеги либо у покупателя. Поэтому обычно, если просмотр состоялся с конкретным специалистом, покупатель обычно работает с ним и дальше».</p> <h2>В каких случаях можно не платить агенту</h2> <p>Если риелтор выполнил свою работу, он должен получить деньги – это прописано в законе. Причём договорённость о предоставлении услуг покупателю может быть заключена устно, и такая форма тоже считается действительной.</p> <p><span>Юлия Козырева: </span>«И при устных переговорах можно доказать сотрудничество – звонками, переписками, пересылкой документов. То есть, если риелтор свёл стороны, а они решили обойти его, юрист всё равно сможет доказать, что работа агента была выполнена. И тогда суд обяжет клиентов выплатить комиссию».</p> <blockquote> <p><span>Важно. </span>После подписания предварительного договора агент должен получить вознаграждение за свою работу, даже если сделка не состоялась. Например, если одна из сторон впоследствии расторгла договор или не выполнила его условия. И это логично, поскольку в договоре уже предусмотрена ответственность сторон за расторжение сделки.</p> </blockquote> <p>Бывает, покупатели пытаются схитрить. Например, после просмотра объекта с одним специалистом пытаются найти этот же вариант через другое агентство, оговорив меньшую комиссию. Агенту наверняка станет известно об этом, и он может подать на покупателя в суд и получить деньги – за то, что выполнял свою работу.</p> <p><span>Юлия Козырева: </span>«Мой совет: если у вашего агента не хватает вариантов, но вы их видите в другом месте, не действуйте в обход – скажите об этом прямо. При честном сотрудничестве велика вероятность, что ваш риелтор договорится со своим коллегой из другой компании и они разделят комиссии – один возьмёт с покупателя, другой с продавца».</p> <p><span>Ольга Москалёва: </span>«Если одна из сторон разрывает контракт по личным причинам, не выполняет условия договора, то агент заработанные деньги не теряет. В этом случае потери в размере суммы задатка несёт та сторона, что отменила сделку».</p> <h2>Главное</h2> <ul> <li>Риелтор в Италии, как правило, получает вознаграждение и от покупателя, и от продавца. В стоимость недвижимости комиссия не входит, о её размере стороны договариваются индивидуально, но обычно это около 3-4% с каждой стороны.</li> <li>Если первый просмотр объекта состоялся с конкретным специалистом, то в случае покупки этой недвижимости, купить объект нужно с помощью этого агента. Покупатель, ушедший к другому агенту, вынужден будет заплатить комиссию обоим.</li> <li>Многие понятия для нас непривычны, но если разобраться, то в основе их всегда лежит защита участников сделки от всевозможных рисков.</li> </ul> Недвижимость Mon, 22 Feb 2021 13:15:00 GMT Сюда текут деньги мира. Топ-25 городов для инвестиций https://prian.ru/pub/syuda-tekut-dengi-mira-top-25-gorodov-dlya-investiciy.html https://prian.ru/pub/syuda-tekut-dengi-mira-top-25-gorodov-dlya-investiciy.html Одна из стратегий поиска локации для инвестиций в недвижимость – анализ экономических перспектив. Если регион умеет привлекать международные деньги, значит, там появляются новые компании, создаются рабочие места, повышается уровень жизни и доходы горожан. А всё это приводит к искомому результату: недвижимость дорожает, а вместе с ней растёт и ваш капитал. <p>Инвестиционный портал <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.fdiintelligence.com/article/79334">fDi Intelligence</a> опубликовал собственный рейтинг глобальных городов будущего 2021/22 – самых перспективных направлений для инвестиций и экономического развития. Главные критерии отбора: экономический потенциал и рентабельность, человеческий капитал и образ жизни, уровень деловой активности и стратегии привлечения прямых иностранных инвестиций.</p> <h2>Первое место. Сингапур</h2> <div> <div><img alt="Singapore" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/singapore-2696704_1920.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Самый перспективный город рейтинга делает ставку на инновации</div> </div> <p>На вершине рейтинга – Сингапур. Многонациональный город-государство, совершивший с середины XX века экономический прорыв, который называют не иначе как чудом, продолжает привлекать инвесторов. Сейчас капиталы текут в инновационные сектора. Только научно-исследовательские разработки смогли привлечь более $210 млн прямых иностранных инвестиций за последние пять лет. Не стоит забывать и об общем экономическом развитии, позволяющем местным властям продвигать идеологию цифровизации и зелёной экономики. Эти вопросы особенно актуальны в свете выхода из кризиса, вызванного пандемией.</p> <p>События 2020 года (которые, впрочем, продолжаются по сей день) отразились на экономической атмосфере Сингапура. Так, эксперты отметили <a href="https://prian.ru/news/cbre-investicii-v-nedvizhimost-singapura-vyrastut-v-sleduyushchem-godu.html">снижение инвестиций</a> в недвижимость более чем на 56%. Но поскольку падение связано с внешними факторами, в дальнейшем, со снятием ограничений и постепенным возобновлением перелётов, стоит ожидать отскока.</p> <h2>Второе место. Лондон</h2> <div> <div><img alt="Londin, the UK" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/london-2184805_1920.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Несмотря на выход из ЕС, Лондон привлёк наибольшее количество прямых инвестиций за последние пять лет</div> </div> <p>Столица Туманного Альбиона хоть и расположилась на втором месте, но по общему объёму прямых иностранных инвестиций выигрывает: с 2015 года в город вложили $2,6 млрд. Среди причин высокой позиции в рейтинге – уровень развития человеческого потенциала и знаменитые на весь мир университеты. Даже окончательный выход из ЕС не смог существенно подкосить позиции мегаполиса.</p> <p>Негативно сказаться на результатах в новом году может коронавирус: повторное <a href="https://prian.ru/news/rossiya-prodlevaet-priostanovku-aviasoobshcheniya-s-velikobritaniey.html">прекращение перелётов</a> и нестабильная ситуация с заболеваемостью с трудом позволяет объективно оценивать перспективы. Цены на недвижимость долгое время росли благодаря поддерживающим мерам от правительства, но их грядущая отмена может <a href="https://prian.ru/news/ceny-na-zhile-v-velikobritanii-upali-vpervye-za-sem-mesyacev.html">оказать негативное влияние</a>. Тем не менее эксперты предсказывают рост интереса к <a href="https://prian.ru/news/astons-spros-na-investorskie-vizy-v-velikobritanii-dolzhen-vyrasti.html">инвестиционным визам</a>.</p> <div><span>Узнайте больше о </span><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/immigration/great-britain/uk-investor-visa-tier-1/" target="_blank">правилах получения инвестиционной визы</a> в Великобританию</div> <h2>Третье место. Дубай</h2> <div> <div><img alt="Dubai, the UAE" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/dubai-4044183_1920.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Стратегия развития Дубая дала свои плоды и сделала город одним из самых привлекательных для инвесторов со всего мира</div> </div> <p>В 2014 году правительство ОЭА сформулировало <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://u.ae/en/about-the-uae/strategies-initiatives-and-awards/local-governments-strategies-and-plans/dubai-plan-2021">стратегию развития</a> Дубая – Dubai Plan 2021, целью которой стало улучшение городской среды, чтобы она приносила максимум пользы для экономического развития и благосостояния общества, делая город привлекательным для людей и бизнеса. Сейчас можно с уверенностью заявлять, что план оказался успешным, и рейтинг это подтверждает. Благоприятная налоговая политика и привлекательность для бизнеса постепенно превратили город во второй Сингапур.</p> <p>Не обошлось без недостатков. Активность местных девелоперов приводит к <a href="https://prian.ru/news/dubay-mozhet-snova-stolknutsya-s-pereizbytkom-predlozheniya.html">избытку предложения</a>, что может негативно повлиять на рынок, снизив цены на недвижимость. Впрочем, такая ситуация будет интересна инвесторам, предпочитающим рисковать. Рынок Дубая волатилен, сменяющие друг друга периоды роста и падения при умелом подходе позволят заработать.</p> <h2>Четвёртое место. Амстердам</h2> <div> <div><img alt="Amsterdam, the Netherlands" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/amsterdam-1956330_1920.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>На маленькой площади расположился один из самых крупных транспортных хабов Европы</div> </div> <p>Четвёртую позицию занял Амстердам – один из главных портов и торговых узлов Европы. За последние пять лет город привлёк самый большой объём прямых иностранных инвестиций в пересчёте на 100 тыс. человек. К тому же он выиграл от Брексита: Лондонская фондовая биржа запустила новый центр в Амстердаме, чтобы успокоить европейских клиентов.</p> <p>Ещё в прошлом году Амстердам <a href="https://prian.ru/pub/top-7-gorodov-evropy-dlya-investiciy-v-nedvizhimost-v-2020-godu.html">был признан экспертами</a> одним из самых перспективных направлений для инвестиций. И несмотря на все трудности предыдущего года, <a href="https://prian.ru/pub/reyting-luchshie-goroda-mira-dlya-immigrantov.html">экспаты</a> тоже остались довольны: Амстердам занял второе место в категории лучших мест для работы.</p> <div><span>Кстати, мы уже рассказывали, </span><a href="https://prian.ru/pub/rabota-v-niderlandah-kak-nayti-kem-ustroitsya-i-skolko-mozhno-zarabotat.html" target="_blank">как найти работу в Нидерландах</a></div> <h2>Пятое место. Дублин</h2> <div> <div><img alt="Dublin, Ireland" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/dublin-2315011_1920.jpg" width="870" height="490" /></div> <div>Дублин разместил больше всего компаний, убегающих из Лондона от последствий Брексита</div> </div> <p>Ирландский город буквально дышит в затылок столице Нидерландов. Причины столь же прозаичны: Дублин стал главным бенефициаром переездов из британской столицы на фоне Брексита. А низкая ставка корпоративного налога добавляет привлекательности в глазах международных инвесторов.</p> <p>Относительная экономическая стабильность в неспокойное время очевидна даже обывателям: покупатели недвижимости не сбавляют темп и активно <a href="https://prian.ru/news/doma-i-kvartiry-v-irlandii-dorozhayut-vsyo-bystree.html">берут ипотеку</a>, что формирует дефицит жилья и подталкивает вверх цены. Помогает и популярность среди экспатов, по мнению которых Дублин вошёл в десятку лучших <a href="https://prian.ru/pub/reyting-luchshie-goroda-mira-dlya-immigrantov.html">городов для работы</a>.</p> <h2>Сюрпризы рейтинга</h2> <p>В топ-25 попали сразу два польских города. Одна из причин – наличие в Польше 14 особых экономических зон с низкими налогами и господдержкой.</p> <p>Что интересно, Варшава - столица, оказалась на пять строк ниже Вроцлава. Последний признан лучшим для инвестиций среди малых и средних городов. Ещё в прошлом году эксперты делились с нами <a href="https://prian.ru/pub/20-prichin-investirovat-v-polskiy-vroclav-v-2020-godu.html">причинами для инвестиций в Польшу</a>, среди которых крепкая экономика, заметно возросший уровень зарплат и рост спроса на недвижимость. Сам Вроцлав был отмечен и в 2019 году как один из самых <a href="https://prian.ru/news/analitiki-nazvali-samye-bystrorazvivayushchiesya-goroda-tsentralnoj-i-vostochnoy-evropy.html">быстроразвивающихся городов</a> Европы.</p> <div><span>Узнайте больше о проверенных стратегиях </span>для частных инвесторов во Вроцлаве из <a href="https://prian.ru/pub/36346.html" target="_blank">нашего материала</a></div> <p>Попадания в рейтинг удостоилась и столица Литвы. В Вильнюсе (24 место ) <a href="https://prian.ru/news/rynok-nedvizhimosti-litvy-ukreplyaetsya.html">стабильный рынок</a> недвижимости с <a href="https://prian.ru/news/ceny-na-nedvizhimost-v-litve-prodolzhayut-rasti.html">растущими ценами</a>, продажи жилья увеличились за прошлый год на 8%. <a href="https://prian.ru/news/opublikovan-reyting-stolic-evropy-po-rostu-stoimosti-arendy-zhilya.html">Арендные ставки</a> растут ещё быстрее даже в условиях пандемии. А в новом году Вильнюс вошёл в двадцатку <a href="https://prian.ru/pub/rabotaete-na-udalyonke-v-2021-godu-top-50-mest-gde-horosho-truditsya-i-interesno-zhit.html">лучших городов для удалёнщиков</a>. </p> <p>В рейтинг попала и Москва, заняв 22-е место. Это единственный российский город в списке. </p> <p>В целом создатели рейтинга с позитивом смотрят в ближайшее будущее и надеются на стабилизацию мировой экономики в 2021 году благодаря вакцинации и адаптации туристического сектора. С наибольшей надеждой они смотрят туда, где власти готовы к активному развитию современных технологий. Инновации не только позволят ускорить рыночные процессы, но и уменьшат негативное влияние деятельности человека на окружающую среду. </p> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td colspan="5"><span>Топ-25 городов мира для инвестиций</span></td> </tr> <tr> <td>1. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/singapore/">Сингапур</a></td> <td>6. Гонконг</td> <td>11. Пекин</td> <td>16. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/switzerland/switzerland/zurich/">Цюрих</a></td> <td>21. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/usa/illinois/chicago/">Чикаго</a></td> </tr> <tr> <td>2. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/great-britain/england/london/">Лондон</a></td> <td>7. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/usa/new-york/new-york-city/">Нью-Йорк</a></td> <td>12. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/united-arab-emirates/abu-dhabi-emirate/abu-dhabi/">Абу-Даби</a></td> <td>17. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/canada/ontario/toronto/">Торонто</a></td> <td>22. Москва</td> </tr> <tr> <td>3. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/united-arab-emirates/dubai-emirate/dubai/">Дубай</a></td> <td>8. Шанхай</td> <td>13. Бангалор</td> <td>18. Сеул</td> <td>23. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/usa/california/san-francisco/">Сан-Франциско</a></td> </tr> <tr> <td>4. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/netherlands/north-holland/amsterdam/">Амстердам</a> </td> <td>9. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/france/paris-and-isle-de-france/paris/">Париж</a></td> <td>14. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/germany/southern-germany/muenchen/">Мюнхен</a></td> <td>19. Хьюстон</td> <td>24. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/lithuania/lithuania/vilnius/">Вильнюс</a></td> </tr> <tr> <td>5. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/ireland/ireland/dublin/">Дублин</a></td> <td>10. Токио</td> <td>15. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/poland/lower-silesian-voivodeship/wroclaw/">Вроцлав</a></td> <td>20. Варшава</td> <td>25. <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/canada/quebec/montreal/">Монреаль</a></td> </tr> <tr> <td colspan="5"><span>Переходите по ссылкам и изучайте варианты недвижимости в самых перспективных городах мира</span></td> </tr> </tbody> </table> <p><span>Фото: pixabay.com </span></p> Недвижимость Sun, 21 Feb 2021 07:50:00 GMT Содержание недвижимости в Канаде https://prian.ru/pub/21170.html https://prian.ru/pub/21170.html Иностранцы могут без ограничений покупать недвижимость в Канаде, причём используя государственную ипотеку под 4–5% годовых. Сдавать и продавать жильё можно даже находясь за пределами Канады – для этого достаточно оформить доверенность на своего представителя. Какие ещё есть особенности владения имуществом в Канаде? Какие налоги и коммунальные платежи лягут на собственника? Каковы расходы на жизнь и особенности рынка? Читайте в нашей статье. <h2>Налоги на недвижимость</h2> <p>О налогах во время проведения сделки читайте <a href="https://prian.ru/pub/21232.html" target="_blank">здесь</a>. В этом материале – о ежегодных расходах собственника недвижимости в Канаде.</p> <p><span>Налог на недвижимость. </span>Property tax уплачивается раз в год, составляет 0,5–4,0% от оценочной стоимости недвижимости и идёт на поддержание городской инфраструктуры: дороги, школы и т. д.</p> <p>На официальных ресурсах можно найти сервисы для расчёта этого налога. Например, вот <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/property-tax/property-tax-calculator/" target="_blank">калькулятор для собственников недвижимости в Торонто</a>. Согласно расчётам, владелец жилья оценочной стоимостью $500 тыс. ежегодно платит $2,9 тыс. в виде налога на недвижимость.</p> <p>Ежегодный налог на недвижимость резидентам страны могут снизить в двух случаях.</p> <ul> <li>Если вы впервые приобретаете жильё в Канаде (first time home buyer), за первый год владения вам полагается налоговый вычет в размере $750.</li> <li>Из причитающейся суммы налога можно вычесть расходы, связанные с реконструкцией жилья (ремонт, строительство).</li> </ul> <blockquote> <p><span>Кстати, Канада – одна из немногих стран, где отсутствует налог на наследство.</span></p> </blockquote> <h2>Коммунальные платежи</h2> <p>Несмотря доступные условия кредитования, содержать жильё в Канаде – удовольствие не из дешёвых. Чтобы покрыть все расходы на среднестатистическую квартиру, потребуется около $3–4 тыс. в год. Но учтите, что сумма может сильно разниться в зависимости от провинции, так как поставщики услуги и их условия разные. </p> <h3>За что придётся платить</h3> <ul> <li><span>Электричество. </span>В каждой провинции своя компания-поставщик, но средняя стоимость киловатт-часа – $0,35. Тратя 200 кВт·ч в месяц, придётся платить около $70. Но из этой суммы, как правило, вычитают electricity rebate – государственный возврат, который равен $16–17. По факту придётся заплатить $53–54.</li> <li><span>Вода.</span> Центральной подачи воды в стране нет, потому нагрев воды происходит за счёт индивидуальных котлов. Затраты на двух человек в месяц – примерно $30–40 для квартиры и $50–60 для частного дома. </li> <li><span>Отопление. </span>В основной части домов центрального отопления нет. Старые системы всё ещё можно найти, но для Канады это не самый эффективный вариант: придётся привыкать, что дома будет постоянно холодно, и сделать вы с этим ничего не сможете. Чаще всего используют либо радиаторы, регулируемые частным бойлером, либо электронагреватели. А в новых комплексах зачастую устанавливают систему центральной вентиляции, которая работает и на отопление (температура регулируется настенным термостатом). В последнем случае месячная плата в отопительный сезон составляет $40–60 за небольшую квартиру и $100–200 за частный дом. Летом платежи в разы меньше.</li> <li><span>Интернет. </span>В зависимости от компании и пакета – $60–80 в месяц.</li> <li><span>Страховка. </span>Страхование жилья в Канаде обязательно только в том случае, если вы покупаете недвижимость в ипотеку. В зависимости от типа собственности и зоны покрытия стоимость полиса в месяц $30–40.</li> </ul> <p>Если вы сдаёте жильё в аренду, в Канаде нормой является tenant insurance (страховка квартиросъёмщика), которая обходится арендаторам в $40–50 в месяц в зависимости от типа жилья.</p> <p>Плата за «коммуналку» обычно снимается с расчётного счёта в канадском банке, платить за который придётся дополнительно около $10–15 в месяц. Хотя можно оплачивать счета и через интернет-банкинг.</p> <h3>Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных категорий недвижимости (в год) </h3> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td> <p align="center"><span>Виды расходов</span></p> </td> <td> <p align="center"><span>Односпальная квартира в</span> <span>Монреале, 50</span> <span>кв.</span> <span>м, два человека</span></p> </td> <td> <p align="center"><span>Частный дом в</span> <span>Квебеке, 200</span> <span>кв.</span> <span>м, четыре человека</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Налог на недвижимость</p> </td> <td> <p align="center">$1 500</p> </td> <td> <p align="center">$3 000</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Электричество</p> </td> <td> <p align="center">$600</p> </td> <td> <p align="center">$1 200</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Вода</p> </td> <td> <p align="center">$400</p> </td> <td> <p align="center">$600</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Интернет</p> </td> <td> <p align="center">$720</p> </td> <td> <p align="center">$960</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Страховка</p> </td> <td> <p align="center">-</p> </td> <td> <p align="center">$460</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Отопление и вентиляция</p> </td> <td> <p align="center">$390</p> </td> <td> <p align="center">$1 000</p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center">Итого</p> </td> <td> <p align="center">$3 610</p> </td> <td> <p align="center">$7 220</p> </td> </tr> </tbody> </table> <blockquote> <p><span>Рассказ иммигранта в Канаду: </span><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-pro-amerikanskoe-obrazovanie-puteshestviya-i-immigraciyu-v-kanadu.html" target="_blank">про американское образование, путешествия и переезд в Канаду</a></p> </blockquote> <h2>Стоимость жизни</h2> <p><span>Доходы. </span>В 2020 году минимальная часовая ставка в Канаде варьировалась в пределах от $8,96 (Саскачеван) до $12,70 (Нунавут). То есть при 40-часовой трудовой неделе минимальный месячный заработок в стране – $1 615–2 290 (до уплаты налогов).</p> <p>Средний заработок сильно зависит от провинции и специальности. К примеру, врачи узкой специализации в среднем в год зарабатывают $160 тыс., инженеры-программисты – $82,5 тыс., учителя – $36 тыс., дальнобойщики – $38 тыс. Самые низкие зарплаты у обслуживающего персонала и сезонных работников.</p> <blockquote> <p><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/36832.html" target="_blank">Работа в Канаде: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?</a></p> </blockquote> <p><span>Жильё. </span>В Торонто односпальные квартиры в центре сдают за $1,6–2,0 тыс. в месяц, за пределами – $1,3–1,5 тыс. Апартаменты с тремя спальнями стоят $2,7–3,0 тыс. и $2,1–2,3 тыс. соответственно.</p> <p>В Монреале ставки заметно ниже: за однушку в центре вы будете платить около $1,0–1,3 тыс. в месяц, в других районах – $600–800.</p> <p>В Ванкувере ценник почти такой же, как в Торонто: квартира с одной спальней обойдётся здесь в $1,5–1,8 тыс. (центр) и $1,2–1,4 тыс. (другие районы) в месяц.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/37962.html" target="_blank">Где в Канаде жить хорошо? Топ-10 мест для переезда</a></div> <div> <div><img alt="Монреаль" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/habitat-67-3108642_1920.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Экспериментальный жилой комплекс в Монреале, спроектированный к всемирной выставке «Экспо-67» архитектором Моше Сафди</div> </div> <p><span>Еда. </span>Продукты в основном дороже, чем в европейских странах. К примеру, литр молока будет стоить $2,5, хлеб – $2–3, кило риса – $2,8, дюжина яиц – $2,6, кило куриного филе – $17, говядины – $22. Килограмм фруктов и овощей в среднем обходится в $2–3. Учтите, что цены в магазинах указаны без налогов – на кассе чек увеличится примерно на 12% с учётом федеральных и провинциальных вычетов.</p> <p>Чтобы пообедать в недорогом кафе, придётся заплатить $15–17, а ужин в ресторане среднего класса на двоих обойдётся в $80–100. Комбо-обед в McDonald's стоит почти $9, а чашка капучино обходится в $3–4. </p> <p>В целом у семьи из двух человек в месяц на еду уходит $450–500, если питаться в основном дома. </p> <p><span>Транспорт и связь.</span> Билет на одну поездку в общественном транспорте стоит около $2,6, проездной на месяц обходится в $120. Километр поездки на такси стоит $1,6, литр бензина – $0,9. </p> <p>Мобильная связь потянет на $22–25 в месяц – в такой пакет входят безлимитные звонки по стране и 250 Мб интернета. </p> <p><span>Медицина. </span>Каждый, кто официально работает в Канаде, получает государственную медицинскую страховку и платит за неё $50–60 в месяц. В большинстве случаев работодатель покрывает ещё и частную страховку, так как приёма врача в государственной клинике можно ждать месяцами. Но в этом случае полис зачастую не включает стоматологию. Отдельно стоматологическая страховка стоит $40–50 в месяц. </p> <p><span>Развлечения. </span>Абонемент в фитнес-клуб стоит $45–50, билет в кино обойдётся в $12. </p> <div> <div><img alt="Монреаль" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/montreal-272629_1920.jpg" width="870" height="490" /></div> <div>Парки Монреаля</div> </div> <blockquote> <p><span>Полезно о расходах: </span><a href="https://prian.ru/pub/38323.html" target="_blank">Цены в стране. Сколько стоит жить в Канаде?</a></p> </blockquote> <h2>Сдача в аренду</h2> <p><span>Доходность. </span>Согласно аналитическому изданию <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.globalpropertyguide.com/news-canadas-house-price-growth-continues-strong-4158" target="_blank">Global Property Guide</a>, прибыль от сдачи жилья в аренду в крупных городах Канады составляет 4–6%. К примеру, просторные апартаменты площадью 120 кв. м в центре Монреаля можно купить за $350 тыс., а сдавать за $1,56 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Торонто будет стоить $1,13 млн, а аренда – $3,74 тыс. </p> <p>Арендные ставки и цены на недвижимость в Канаде продолжают расти, несмотря на влияние пандемии, так как спрос на местное жильё не ослабевает. </p> <p><span>Ставки. </span>Ближе к центру Торонто стоимость краткосрочной аренды стартует со $120 в сутки, в Монреале – с $70. </p> <p>Интересно то, что при долгосрочной аренде собственник не может повышать плату больше чем на годовой процент инфляции. К примеру, в 2019 году он составлял 2,5% – это максимальное повышение, которое может применить владелец жилья. Также в стоимость аренды владельцы зачастую включают воду и отопление. </p> <div> <div><img alt="Ванкувер" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/vancouver-107348_1920.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Застройка Ванкувера</div> </div> <p><span>Налоги. </span>Если вы сдаёте жильё в аренду, о своих доходах нужно обязательно сообщать в налоговый департамент и раз в год платить налог на чистую прибыль. </p> <p><span>Если вы нерезидент Канады</span>, ставка единая – 25%. Приятный момент: налогооблагаемая база – это чистый доход от сдачи, за вычетом расходов на обслуживание жилья и процентов по кредиту (эти моменты нужно будет указывать в декларации, потому сохраняйте все чеки). </p> <p><span>Если вы резидент или гражданин Канады</span>, применяется прогрессивная шкала, которая на федеральном уровне составляет 15–33% в зависимости от суммы дохода. </p> <p>Кроме того, в каждой провинции действуют местные ставки подоходного налога, которые варьируются в пределах 4–21% в зависимости от дохода и места проживания. Актуальные ставки (в канадских долларах) вы можете посмотреть на <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/frequently-asked-questions-individuals/canadian-income-tax-rates-individuals-current-previous-years.html" target="_blank">правительственном портале Канады</a>. </p> <p>Чтобы посчитать подоходный налог, который вам придётся заплатить, нужно суммировать актуальные для вашего уровня дохода ставки провинциального и федерального налога. </p> <p>Интересно то, что налоговый вычет BPA (basic personal amount), который на сегодняшний день составляет $10,93 тыс., можно применить в любом случае, независимо от того, сколько вы зарабатываете. К примеру, если ваш годовой доход составит $30 тыс., из него можно вычесть $10,93 тыс. и не платить с этой суммы налог. А на остаток применить актуальную для вашей провинции ставку. </p> <p><span>Как и когда платить. </span>У физических лиц декларации принимают с февраля до конца апреля по почте или через личный кабинет налогового управления. Для предпринимателей и их семей крайний срок подачи – 15 июня года, следующего за отчётным. Для расчёта можно положиться на свои силы, но зачастую гораздо проще нанять бухгалтера или купить специальную программу. Оплатить нужно также в указанный период по реквизитам управления или через интернет-банкинг. </p> <p>После получения декларации и оплаты из департамента вам сообщают о получении и, если нужно, к этому уведомлению прикрепляют перерасчёт, штраф или налоговый возврат. </p> <p><span>Льготы. </span>Касаются резидентов страны. Подоходным налогом не облагают: </p> <ul> <li>пенсионные выплаты ветеранам;</li> <li>страховые выплаты по возмещению ущерба;</li> <li>доходы с продажи основного места жительства;</li> <li>детские выплаты;</li> <li>стипендии и гранты;</li> <li>доход, не превышающий $10 930 в год.</li> </ul> <p>Льготы предусмотрены для пенсионеров, малообеспеченных семей, граждан и резидентов, на попечении которых престарелые родители; люди, которые пользовались платной медициной или приобретали лекарства за свой счёт; инвалиды, родители, оплачивающие за свой счёт учёбу ребёнка; безработные. </p> <p><span>Налоговые вычеты действуют </span> </p> <ul> <li>для семей с детьми, поскольку на них ложится больше затрат, чем на одиноких людей;</li> <li>для семей, где суммарные затраты на медицину составили более 3% от дохода того из родственников, который зарабатывает меньше всех.</li> </ul> <p><span>Управляющие компании</span> в Канаде берут на себя стандартный список обязанностей: от присмотра за недвижимостью в отсутствие владельца до поиска арендаторов, контроля оплаты ренты и коммунальных услуг. Средняя ставка – 8–10% от арендного дохода. </p> <div> <div><img alt="Небоскрёбы Торонто" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/toronto-1426205_1920.jpg" width="870" height="489" /></div> <div>Небоскрёбы Торонто</div> </div> <h2>Продажа недвижимости</h2> <p><span>Тенденции рынка. </span>Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Канады не собирается останавливаться. До 2020 года рост цен на жильё был непрерывным в течение последних 15 лет и составлял в среднем 10–11% в год. Спрос оставался стабильным благодаря притоку туристов и иностранных специалистов. </p> <p>Но и сейчас <a href="https://prian.ru/news/v-kanade-ne-utihaet-rost-cen-na-doma-i-kvartiry.html" target="_blank">в Канаде не утихает рост цен на дома и квартиры</a>. В Оттаве, к примеру, за 2020 год <a href="https://prian.ru/news/rost-cen-na-zhilyo-v-ottave-prevysil-30.html" target="_blank">недвижимость подорожала на 30%</a>, а <a href="https://prian.ru/news/prodazhi-zhilya-v-vankuvere-ustanovili-novyy-rekord.html" target="_blank">продажи жилья в Ванкувере установили новый рекорд</a>. Уже сейчас <a href="https://prian.ru/news/bank-of-montreal-srednyaya-cena-doma-v-kanade-bolee-chem-na-40-vyshe-chem-v-ssha.html" target="_blank">средняя цена дома в Канаде значительно выше, чем в США</a>. </p> <p><span>Налоги. </span>В случае продажи недвижимости нужно уплатить налог на прирост капитала (capital gain), который рассчитывается от суммы чистой прибыли – то есть разницы между стоимостью покупки и продажи за вычетом всех затрат, связанных с модернизацией и улучшением жилья, расходов по кредиту, ежегодным налогам, на заключение сделки. </p> <p>К остатку применяется стандартная ставка подоходного налога, которая для иностранцев составляет 25%, а для резидентов и граждан Канады рассчитывается по прогрессивной шкале (сумма федерального и провинциального).</p> <p>Есть приятный момент: продавать недвижимость можно с помощью своего представителя – гражданина или резидента страны – по доверенности. В некоторых случаях это позволяет существенно сократить налог. </p> <p><span>Дополнительные расходы.</span> За услуги адвоката придётся заплатить около $700–800, за техническую инспекцию дома вы отдадите не менее $300. Риелторское агентство за свои услуги берёт 4–5% от суммы сделки. </p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/kak-pereehat-v-kanadu-so-svoim-francuzskim.html" target="_blank">Обзор возможностей для переезда во франкоязычные провинции Канады</a></div> Недвижимость Sat, 20 Feb 2021 09:55:00 GMT Личный опыт эмигранта: как биолог из Самары начала с британской столицы, а оказалась в немецкой деревне https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-emigranta-kak-biolog-iz-samary-nachala-s-britanskoy-stolicy-a-okazalas-v-nemeckoy-derevne.html https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-emigranta-kak-biolog-iz-samary-nachala-s-britanskoy-stolicy-a-okazalas-v-nemeckoy-derevne.html Кандидат биологических наук Ирина Концевая на сегодняшний день работает в исследовательском центре Борстеля на севере Германии. Но первый свой рабочий год за границей она провела в Лондоне, получив грант, а после полтора года жила в Праге. Ира рассказала о том, как ей жилось и работалось в разных странах, какие были сложности и особенности, связанные с визами, адаптацией и переездами, а также о том, где она видит своё будущее. <h2>Переезд в Лондон: мне выдали грант для работы в Imperial College London</h2> <p><span>– Ира, за пять лет ты успела пожить в трёх странах. Расскажи, как так получилось и с чем были связаны переезды?</span></p> <p>– Во всех трёх случаях я переезжала по работе, будучи учёным. Я закончила университет в Самаре по специальности «Биология» в 2008 году, сразу после этого стала работать в Самарском областном противотуберкулёзном диспансере, в бактериологической лаборатории. И так как у нас были совместные международные проекты с лондонскими коллегами, в 2009 году я начала ездить в Лондон по работе. В течение нескольких лет я посещала британскую столицу по три-четыре раза в год. И за это время влюбилась в этот город и захотела там жить.</p> <p><img alt="Переезд в Лондон" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/London-1_870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p>Чтобы развиваться в науке, я пошла в аспирантуру и в 2014 году защитила диссертацию по генетике. Потом, к сожалению, наши общие с лондонскими коллегами проекты закончились, и совместную работу мы почти завершили. Поэтому, став кандидатом наук, я решила, что надо подыскивать новые проекты: заниматься стандартной диагностикой туберкулёза в диспансере было уже не так интересно.</p> <p>На тот момент я не особо рвалась за границу по личным причинам, но мой коллега и хороший друг из Лондона всё же подтолкнул меня к мысли, что стоит попробовать. Я решила подаваться на грант от Европейского респираторного сообщества. Чтобы претендовать на стипендию, мне нужно было написать проект и рассказать, что я планирую сделать за грядущий год, какие результаты получить и почему я не могу это сделать в том месте, где работаю сейчас.</p> <p>Проект я защитила, прошла собеседование. И мне выдали грант на год для работы в очень крутом по мировым меркам Imperial College London. На тот момент я находилась в длительных отношениях с молодым человеком, и нам пришлось быстро расписаться, чтобы уехать вместе. Я получила временную рабочую визу, которая выдавалась ровно на год, муж следом получил свою визу, и в ноябре 2015 года мы вместе переехали в Лондон.</p> <p><img alt="Работа в Великобритании" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/collage-london_2_870(1).jpg" width="870" height="489" /></p> <p><span>– Как тебе работалось в Лондоне и почему ты там не осталась?</span></p> <p>– Работать мне нравилось. Примерно через полгода после переезда мой босс сказал, что очень хотел бы продолжить работать со мной, но, к сожалению, в Имперском колледже всё устроено немного по-другому и, чтобы остаться, мне нужно либо получить новый грант, либо найти новую работу. Собственно, этим я и занималась следующий год.</p> <p>Разослала около 50 заявок по всей Англии, что было довольно трудозатратно, так как в каждом случае приходилось составлять подробное сопроводительное письмо: в местных вакансиях очень скрупулёзно прописывают все требования и обязанности. В итоге меня пригласили всего на три собеседования, одно из которых было уже после моего отъезда – мы провели его по скайпу. Но, видимо, на каждую вакансию находился более подходящий кандидат, и предложение работы я так и не получила. Грант закончился, виза тоже, потому пришлось вернуться в Самару.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/36918.html" target="_blank">Работа в Великобритании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?</a></div> <p><span>– Ты говорила, что тебе очень нравится Лондон. А испытывала ли ты какие-нибудь трудности, живя там?</span></p> <p>– Верно, Лондон я очень люблю: мне в этом городе легко, нравится атмосфера, архитектура, прогулки по здешним улицам. Когда сюда приезжаю, расслабляюсь и вдохновляюсь. Плюс английский я знаю хорошо, и потому адаптироваться мне было легче. Правда, в британском английском много специфических выражений и разные акценты, ведь в городе очень много представителей разных национальностей. В целом негативного опыта общения с британцами у меня не было, хотя это люди эмоционально сдержанные (как оказалось, не так сильно, как немцы).</p> <p><img alt="Жизнь в Великобритании" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/London-26_870(1).jpg" width="870" height="489" /></p> <p><span>О ценах.</span> Были и свои минусы: Лондон – безумно дорогой город. И моего гранта в размере около £2 тыс. на нас двоих (муж тогда не работал) было маловато. Мы, конечно, не голодали, но и излишества в виде пабов и ресторанов позволить себе могли нечасто.</p> <p>За съёмную квартиру мы платили около £950 плюс коммуналка. Арендовать жильё вблизи центра (первые три зоны) нам было не по карману, вариант нашли только в пятой зоне.</p> <p>По незнанию за отопление в первый месяц мы отдали £300 – привыкли, что в России оно центральное и беречь не нужно. Когда поняли, что счёт за электричество огромный, начали экономить: включали котёл только на два часа утром и два часа вечером. Остальное время кутались в одеяла и надевали на себя много вещей. Для прогревания ванной мы даже купили тепловую пушку, иначе мыться было невозможно – холодные стены, а в потолке окно, выходящее на улицу. </p> <p>Около £130 я отдавала за проездной. И примерно £300 мы тратили в месяц на еду, но опять же – речь только о продуктах из супермаркета и готовке дома. Конечно, мы старались ещё и куда-то ездить: из Лондона много бюджетных рейсов в Европу, к примеру, за £20 мы могли улететь в Португалию. Единственный минус – все аэропорты очень далеко от города, и порой получалось так, что до аэропорта мы добирались дольше, чем потом летели на самолёте. Внутри страны хорошо ходят поезда, но билеты недешёвые – от £15 даже на относительно небольшое расстояние.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/2179.html#%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C" target="_blank">Стоимость жизни в Великобритании</a></div> <p><span>О расстояниях.</span> Ещё один лондонский нюанс – город очень большой, и часто приходится преодолевать огромные расстояния, чтобы куда-то попасть. Круто, если ты живёшь прямо рядом с работой. Но мне так не везло. К примеру, во время одной командировки я жила в квартире, которая находилась в двух с половиной часах езды от университета. В тот год, когда жила в Лондоне по гранту, тратила на дорогу чуть меньше – около полутора часов.</p> <p><img alt="Жизнь за рубежом" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/collage-london_1_870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p><span>– Сложно ли было адаптироваться в Лондоне?</span></p> <p>– Мне очень повезло, что нам помогал мой лондонский друг, так как нюансов очень много. Честно говоря, не представляю, что бы я делала, если бы приехала одна и не имела здесь знакомых.</p> <p><span>О регистрации. </span>Чтобы получить персональный номер социального страхования, нужно позвонить в специальную службу и продиктовать по буквам своё имя, фамилию и паспортные данные. Нам с оператором было сложно понять друг друга из-за акцента и наших с мужем «экзотических» имён. И это при моём не самом плохом английском – страшно представить, каково оператору, когда звонит человек с нулевым уровнем. Но самое интересное – потом эта сотрудница вносит все данные в базу и присылает заполненную форму на проверку по обычной почте. Почему нельзя было изначально заполнить всё это в форме или онлайн и выслать ей – загадка.</p> <p>Также нужно зарегистрироваться в полиции и ещё в ряде организаций, но это уже делается на личном приёме.</p> <p><span>О съёме жилья. </span>Нас сильно удивил момент с арендой квартиры: чтобы снять жильё, нужно предоставить данные счёта в местном банке, с которого будут списываться деньги за квартиру. Но чтобы открыть счёт в банке – нужен адрес проживания в Лондоне. Благо в Лондоне у нас были британские друзья, которые помогли решить этот вопрос.</p> <p>Кроме того, найти квартиру не так-то просто: свежее объявление уже через час не актуально. Заключить договор аренды с собственником, даже если вы работаете с агентством, это как пройти через несколько кругов ада.</p> <p><img alt="Недвижимость в Великобритании" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/London-2_870.jpg" width="960" height="540" /></p> <p>К примеру, нужно представить специальную форму от начальника, в которой он рассказывает, какой ты хороший надёжный человек, ценный сотрудник, и заверяет, что в ближайшее время он точно будет тебе платить. Но этого мало: надо ещё проверить кредитную историю, причём и мою, и мужа, хотя деньги на квартиру снимали с моего счёта. Проверку проводит отдельная компания, которая на тот момент брала с человека £75. И это при том, что въехали мы в страну всего пару недель назад и вряд ли у нас появились какие-то долги.</p> <p>Но и это ещё не всё! Агентство смотрит ваши документы и заявляет: надо ещё заявление от гаранта – британского подданного, который в письменной форме за вас поручится и, чуть что, покроет расходы за вас. В этом нам также помогли друзья, но что делать, если ты переезжаешь в страну один, не имея здесь знакомых, – не знаю.</p> <p><span>О связи. </span>Были и другие непривычные вещи. К примеру, в России интернет быстрый и недорогой. В Лондоне – всё наоборот: медленно и дорого. То же касается и мобильной связи: за ту сумму, за которую в России ты получаешь безлимитный интернет, в Англии ты сможешь купить пакет на 500 Мб.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/nashi-za-rubezhom-zhizn-russkoyazychnyh-immigrantov-v-anglii.html" target="_blank">Наши за рубежом: жизнь русскоязычных иммигрантов в Англии</a></div> <h2>Возвращение в Самару: этот год стал самым депрессивным в моей жизни</h2> <p><span>– Как прошло возвращение в Самару?</span></p> <p>– На самом деле не очень хорошо. Этот год, который я пробыла на родине, наверное, был самым депрессивным в моей жизни. Вернулись мы в конце осени – самый «прекрасный» российский сезон. Оба были без работы, и нам негде было жить. Только через месяц мы решили вопрос с жильём, я пару месяцев подрабатывала на совершенно не связанной с моей специальностью работе. Мы знали, что надо снова искать варианты за границей и уезжать.</p> <p>Где-то через месяц после возвращения мне предложили работу в частной лаборатории. Я пришла на собеседование, думая, что я такая крутая – приехала из Имперского колледжа Лондона. А на деле мне начали задавать вопросы о моих планах касательно декретного отпуска и предложили зарплату на должности биолога в 29 тыс. рублей. Но дело было не столько в деньгах, сколько в обязанностях: я должна была проводить анализы биологического материала в лаборатории. Ни о какой науке речи не шло. В итоге от вакансии я отказалась.</p> <p>Несколько месяцев я читала лекции онлайн на курсах повышения квалификации для медсестёр. Работа нелёгкая: почти ежедневно по шесть часов читать лекции плюс их готовить. И за месяц такой работы я получила 13 тыс. рублей. То есть мотивация уехать у меня была ого-го какая.</p> <p>Мой муж в это время проходил дополнительные курсы по программированию и через несколько месяцев наконец нашёл неплохую удалённую работу. А я продолжила поиск вариантов за рубежом, чтобы снова переехать. Вначале искала в Англии, потом начала рассылать заявки по всей Европе. И ближе к лету 2017 года нашла пару вакансий в Праге.</p> <p>Мне очень быстро ответили из Института органической химии и биохимии Чешской академии наук и предложили пройти интервью. Нюанс был только один: исследования предполагались не по туберкулёзу, а по гепатиту В. Это совсем разные области: туберкулёз – это бактериология, гепатит – вирусология. Но в целом проект тоже был связан с генетикой, да и само направление работы с передовыми технологиями меня очень привлекло.</p> <p>После беседы потенциальная начальница дала мне тестовое задание – написать что-то вроде доклада, чтобы показать, как я умею анализировать информацию и работать с научной литературой. Результат ей понравился, и она попросила рекомендации от двух бывших начальников. Очевидно, отзывались обо мне хорошо, потому что в тот же день мне предложили должность. И мы начали сборы.</p> <blockquote> <p><span>Смотрите подборку статей о том, как иммигрантам из России и СНГ живётся на юге Европы: <a href="https://prian.ru/pub/nashi-za-rubezhom-kak-zhivut-russkoyazychnye-emigranty-v-grecii.html" target="_blank">Греция</a>, <a href="https://prian.ru/pub/37560.html" target="_blank">Испания</a>, <a href="https://prian.ru/pub/37829.html" target="_blank">Кипр</a></span></p> </blockquote> <p><img alt="Переезд в Чехию" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/Prague-7_870.jpg" width="870" height="489" /></p> <h2>Переезд в Прагу: поиск квартиры был мучительным из-за наплыва экспатов</h2> <p><span>– При переезде в Прагу были какие-то особенности, нюансы?</span></p> <p>– В Чехию мы с мужем переезжали уже немного по другой системе: вначале должна была уехать я, оформить ВНЖ, найти жильё и уладить прочие дела, и только потом супруг тоже мог податься на визу. Были свои тонкости: я ехала по визе специального типа – для учёных, и хотя требовалось много документов, переводов и заверений, не нужно было показывать ни медицинскую страховку, ни подтверждения места, где я буду жить. А для мужа, который запрашивал визу на воссоединение семьи, эти документы были обязательными.</p> <p>Прилетела я в Прагу в ноябре 2017 года, а виза для мужа была готова уже в феврале 2018-го. Но так получилось, что к тому моменту мы расстались, и визу пришлось отзывать.</p> <p>Кстати, в Европе есть организация Euraxess, которая помогает учёным с переездом. Немецкое отделение мне не особо помогло, а вот чешское работает очень хорошо. Сотрудники отлично владеют английским, помогают ходить по всем инстанциям, заполнять заявки, причём всё это бесплатно. К тому же Чешская академия наук позволяет за символическую сумму посещать языковые курсы. Но проходят занятия раз в неделю, потому за полтора года наша группа закончила только уровень А1.</p> <p><img alt="Работа в Чехии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/Prague-20_870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p><span>– Расскажи о жизни в Праге: язык, жильё, город, общение с местными...</span></p> <p>– По приезде в аэропорту меня встретила будущая начальница – очень приятная женщина, которая была старше меня всего на несколько лет, и отвезла на виллу для временного проживания сотрудников института, заранее купив для меня мешок продуктов на первый день. </p> <p><span>О языке. </span>На следующий день после переезда я приехала в институт, и мы с начальницей пошли по разным административным инстанциям. Тогда я поняла, что английским здесь владеют далеко не все, потому в последующем приходилось кого-то с собой брать, так как мой чешский и после полутора лет жизни в стране не дотягивал до разговорного уровня.</p> <p>В повседневной жизни общалась я в основном на английском (в институте, с друзьями), но если речь о бытовых вопросах вроде похода в магазин или в ресторан «для своих», там приходилось как-то изъясняться на чешском.</p> <p>Старшее поколение знает русский, но не всегда охотно на нём общается. Хотя в институте со мной часто хотели разговаривать на русском. Например, однажды на институтской вечеринке в какой-то момент я поняла, что стою окружённая пятью профессорами за пятьдесят, которые радостно вспоминают школьные годы и наперебой рассказывают мне советские стишки.</p> <p><img alt="Жизнь в Чехии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/Prague_collage_1_870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p><span>О жилье. </span>На вилле я жила только первый месяц. Потом меня переселили в отель от Чешской академии наук. Стоило жильё очень дёшево, ежедневно номер бесплатно убирали, но это действительно была стандартная комната отеля: две кровати с тумбами и светильниками, шкаф, стол плюс душевая комната с туалетом. Кухня – одна на этаж, со своим шкафчиком и холодильником.</p> <p>В отеле я прожила несколько месяцев, но очень быстро стала ощущать себя некомфортно: хотелось больше личного пространства, уюта и возможности распоряжаться своим жильём. К примеру, многие жильцы в том отеле – выходцы из Индии, Непала, для которых еда – целый культ. Они приходят на общую кухню компанией, готовят ароматные блюда, долго общаются за трапезой. Им-то, конечно, здорово, а вот я в таких условиях на кухне не могла даже развернуться. Если же к тебе кто-то хочет приехать в гости – надо подавать заявку и доплачивать. Чувствуешь себя как студент. При этом многие учёные в таком месте живут годами, ибо дёшево, так что каждому своё.</p> <p>Поиск квартиры был мучительным, потому как из-за наплыва экспатов цены на тот момент очень выросли и доступных вариантов было немного. Особенно учитывая то, что я хотела жить одна, а не снимать с кем-то совместно. Чтобы найти подходящую квартиру, я просмотрела порядка десяти вариантов. Один даже с помощью агентства, но сотрудничать с местными риелторами мне не понравилось: сложилось впечатление, что они ничем не помогают.</p> <p><img alt="Недвижимость Чехии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/Prague-4_870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p>К примеру, если в Лондоне ты снимаешь квартиру с помощью агентства, оно в последующем постоянно выступает посредником в общении между тобой и хозяином. Сломался у нас холодильник – агенты сами всё согласовали с владельцем и сообщили нам, когда ждать доставку. При этом с нас дополнительной платы не брали – этот вопрос решали с хозяином. А в Чехии система больше походит на российскую: риелтор помогает найти квартиру, получает свою плату в размере месячной ренты – и этим его обязанности исчерпываются.</p> <p>В итоге я решила искать квартиру сама. И тут, если вы не знаете чешского, придётся туго. Объявление на чешском можно составить и рассылать собственникам. Но отвечают тебе зачастую в духе «Вот мой номер телефона, давайте созвонимся». Пришлось звать с собой на просмотры друзей, которые помогали с переводом.</p> <p>Квартиру нашла не сразу, а вот с хозяйкой повезло – приятная женщина, которая не потребовала никаких дополнительных документов вроде справки с работы. К тому же цена была более чем разумная – многие мои знакомые снимали жильё в более отдалённых районах и платили больше. Думаю, потому, что большинство экспатов не желает заморачиваться с чешским языком: приезжие пытаются найти варианты в англоязычных группах в FB, а там цены порой совершенно неадекватные просто из-за того, что объявление составлено на английском.</p> <p>К примеру, мой тамошний друг, тоже экспат, снимал на тот момент крошечную комнату в квартире с соседом и при этом платил 13 тыс. крон ($610). Я же за своё жильё отдавала 12,5 тыс. крон ($580), причём в квартплату входило всё, даже интернет.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/16132.html" target="_blank">Содержание недвижимости в Чехии</a></div> <p><img alt="Недвижимость Праги" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/Prague_collage_2_870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p><span>О городе. </span>Прага мне очень нравилась – спокойный небольшой город с отличной системой общественного транспорта, который, к слову, ходит чётко по расписанию. Районов в Праге много, но самая привлекательная пешеходная часть компактная, по ней приятно гулять.</p> <p>Чехи показались мне очень душевными людьми. Впрочем, основной мой круг общения составляли студенты, учёные из института или другие экспаты из разных стран. За пределами института даже с молодыми чехами возникали сложности в общении из-за того, что английский они знали не сильно хорошо.</p> <p>В сравнении с Германией и Лондоном в Чехии низкие цены – сходить в ресторан стоит недорого, а порции очень большие. К тому же при институте работало несколько столовых, и вкусно и плотно пообедать можно было за $4–5. Чехи очень часто ходят в бары или рестораны, где «пиво льётся рекой». Есть даже известная фраза: «В Чехии пиво дешевле, чем вода». И это на самом деле так!</p> <p>Наш институт участвовал в государственной бонусной системе: каждый рабочий день тебе начисляют определённое количество баллов, которыми ты можешь, например, оплатить часть абонемента в спортзал, обеда в столовой или даже перечислить их на пенсионные накопления.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/37275.html" target="_blank">Наши за рубежом: жизнь русскоязычных иммигрантов в Чехии</a></div> <p><span>– Как тебе работалось в Праге?</span></p> <p>– Институт мне понравился: оборудован на высоком уровне, огромное количество лабораторий, сотрудников часто отправляют на конференции. Но вскоре я поняла, что начинать работу постдоком (то есть специалистом с защищённой диссертацией) в совершенно новом направлении – непросто.</p> <p>Начальство ожидает от тебя определённых знаний и опыта работы по специфическим методам, а ты никогда раньше с ними не сталкивался. Иногда доходило до смешного: мои студенты обучали меня каким-то методам, которым, по идее, должна была обучать их я. Но все позитивно относились к этим ситуациям, так как понимали, что я работала до этого совершенно в другой области.</p> <p><img alt="Работа в Чехии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/Prague-6_870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p>В какой-то момент у меня начался профессиональный кризис. Помню, как начальница дала мне задание – придумать три новых проекта. Это было как раз в разгар рождественских праздников. Все праздники я сидела с литературой. Проекты придумала, но мысли о поиске новой работы стали закрадываться в голову. К тому же из-за того, что проект, над которым я работала, был абсолютно новым и по большей части теоретическим, я так и не опубликовала ни одной статьи за полтора года, что для учёного плохо.</p> <p>Конечно, уезжать не хотелось: жить в Чехии мне нравилось, было много друзей, коллектив хороший. Институт поддерживал командный дух и постоянно устраивал для сотрудников мероприятия и вечеринки. К примеру, весь тёплый сезон на облагороженной крыше одного из корпусов у нас проходил happy hour: институт закупал много еды и напитков и устраивал вечер общения.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/35548.html" target="_blank">Работа в Чехии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?</a></div> <p>Тем не менее мне хотелось расти профессионально, хотя целенаправленно работу я ещё не искала. Просто однажды поехала в Париж на встречу профессионального сообщества специалистов в области туберкулёза TBnet. Такие встречи проходят регулярно, я была там не впервые и уже знала многих людей. Там я встретила профессора из Германии, с которым познакомилась задолго до того и который давно хотел взять меня на работу, но до этого момента в его институте не было вакансий.</p> <p>Теперь, как говорится, звёзды сошлись, и этот профессор наконец предложил мне подать заявку на появившуюся вакансию в его группе. Причём как раз по моему направлению – туберкулёзу. Какое-то время я пребывала в раздумьях, так как уже знала, что работать придётся в деревне с населением в 200 человек. Но решила, что отказаться я в любой момент успею, потому подала заявку и прошла собеседование. И через пару месяцев мне предложили место.</p> <p>Выбор был мучительным: в Германии – более интересная работа и зарплата вдвое выше, но уединённая жизнь в деревне, а в Чехии – уютный красивый город и куча друзей, но работа не по моему направлению. Посоветовалась с семьёй, друзьями, начальницей – и всё же решила уезжать.</p> <hr /> <p><span>Читайте другие отзывы о жизни в Чехии</span></p> <ul> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-neobdumannyy-pereezd-v-chehiyu.html" target="_blank">Необдуманный переезд в Чехию</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-uehat-v-chehiyu-za-vysshim-obrazovaniem-i-zaderzhatsya-na-desyat-let.html" target="_blank">Уехать в Чехию за высшим образованием и «задержаться» на десять лет</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-pereezd-v-chehiyu-po-uchyobe-ili-pochemu-posle-shesti-let-ostatsya-ne-zahotelos.html" target="_blank">Переезд в Чехию по учёбе, или Почему после шести лет остаться не захотелось</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/36217.html" target="_blank">Рассказ о покупке квартиры в Чехии по цене гаража в России</a></li> </ul> <hr /> <p><img alt="Переезд в Германию" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BA%20Bad%20Segeberg%20%D0%B2%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D0%B5%20%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D1%8B%20%D0%BE%D1%82%20%D0%91%D0%BE%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F-870(1).jpg" width="870" height="489" /></p> <h2>Переезд в немецкую деревню: сюрпризом стала местная бюрократия</h2> <p><span>– Как проходил переезд в Германию?</span></p> <p>– В феврале 2019 года я получила окончательное предложение работы, и мы запланировали, что в июне я уже приеду на новое место.</p> <p><span>О визе. </span>Немецкая виза оказалась посложнее в плане подготовки документов: требовалось подтверждать диплом, доказывать, что моё образование соответствует местным требованиям. Также нужно оформить медицинскую страховку и показать, где ты будешь жить после переезда, – с этим проблем у меня не было, так как на первое время меня поселили в общежитие при институте.</p> <p><span>О бюрократии. </span>Самой большой сложностью стал рабочий контракт, который я долго не могла получить из-за местной бюрократии. Это было моё первое разочарование в немецкой административной системе – до этого я полагала, что у них всё чётко и по расписанию. А на деле вышло, что одну из бумаг, которая требовалась от меня для оформления контракта, они несколько раз теряли.</p> <p>Ситуация абсурдная: моё начальство заполняет документ в одном корпусе и отправляет его в отдел кадров в другой корпус, но по дороге эта бумага таинственным образом исчезает. Несколько раз я напоминала о себе, а отдел кадров неторопливо сообщал, что нужная для оформления бумага не поступала, и приходилось всё готовить повторно.</p> <p>Со временем я начала нервничать: мне скоро уезжать, а я даже не подавалась на визу, так как контракта на руках ещё нет. Я уже написала заявление, что с 31 мая увольняюсь из чешского института, сообщила хозяйке квартиры, что съезжаю в этот же день. Ну и моё разрешение на пребывание в Чехии автоматически заканчивается, если я теряю работу. В итоге я написала немецким руководителям отчаянное письмо, в котором очень просила как можно скорее прислать рабочий контракт, так как 1 июня останусь без дома, без визы, без работы и буду вынуждена спать под мостом в Праге. Будущее начальство поняло, что дело серьёзное, и наконец зашевелилось.</p> <p>Через несколько дней контракт мне прислали, я подала документы, а уже через неделю получила въездную визу.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/vid-na-zhitelstvo-v-germanii.html" target="_blank">Визовый режим и вид на жительство в Германии</a></div> <p><span>О переезде. </span>В начале июня 2019-го я переехала. На сей раз это было проще, чем в предыдущих случаях, так как от места будущей работы меня отделяли восемь часов езды на авто. Потому можно было взять с собой все вещи, не проводя ревизию гардероба и прочего имущества. В группе экспатов в Чехии я нашла человека, который согласился меня отвезти в Германию хоть и за немалую, но адекватную плату (агентства брали существенно больше). Мы с хозяйкой квартиры душевно попрощались перед отъездом – обе плакали и на чешском пытались сказать друг другу много хорошего.</p> <p>Выехали мы в семь утра и уже во второй половине дня были на месте – в деревне Борстель на севере Германии. Увидев, что мы на самом деле приехали в деревню, я ощутила непреодолимое желание вернуться. Желание усилилось, когда я вошла в свою будущую «квартиру».</p> <p><img alt="Деревня Борстель на севере Германии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/%D0%91%D0%BE%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C1_870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p><span>О жилье. </span>На территории моего исследовательского центра есть здание, которое выделено под проживание сотрудников. Раньше это был корпус для туберкулёзных больных, а потом эти палаты переделали под жильё. Помню, как открываю ключом дверь и попадаю… в советский санаторий: облезлые деревянные рамы, оранжевые шторы, выцветший жёлтый линолеум на полу. Мне даже не верилось, что я приехала в Германию.</p> <p>Водитель и местный сотрудник, который водил меня по территории, слегка привели меня в чувство, перенесли вещи. И мы поехали в магазин. В соседнюю деревню. Так как в Борстеле, кроме жилых домов и ферм с коровами, ничего нет. На машине это всего 5 минут, а пешком – 45-минутная прогулка.</p> <p>Вернулась я в своё общежитие, села посреди вещей и расплакалась. Оттого что уехала из своей уютной квартиры, из Праги – в комнату в глуши, где почти не ловит связь и где нет даже своего туалета. Да-да, мало того, что санузел тоже на этаже, как и кухня, так ещё и все три душа – совместные для М и Ж.</p> <p>Многие сотрудники нашего центра живут в общежитии годами: их привлекает близость к работе и дешевизна, ведь комната тут стоит всего €100–150 в месяц. Я же, понятное дело, оставаться там не собиралась. Но был и другой нюанс: я находилась в деревне, где не так много вариантов жилья в аренду.</p> <p>Тем не менее через пару месяцев я нашла квартиру в соседней деревне, но въехать в неё смогла ещё почти через три месяца, так как у хозяйки была промежуточная бронь на Airbnb, а отменять она её не хотела. Сейчас я уже снимаю уютную квартиру, на работу и вообще по окрестностям передвигаюсь на велосипеде, и жить стало гораздо приятнее.</p> <p>Цены на жильё в Германии выше, чем в Чехии. Особенно это касается крупных городов. В деревне жильё подешевле и попросторнее. В нашем доме есть общий для жильцов сад, где летним днём можно позагорать, лёжа на шезлонге. В основном мои друзья живут в Гамбурге в квартирах с соседями и платят дороже, чем я за свою личную уютную квартирку. Когда они меня навещают – очень удивляются.</p> <p><img alt="Жизнь в Германии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/Germany-4_870(1).jpg" width="870" height="489" /></p> <p><span>– А что сейчас? Как тебе работа, немцы и вообще жизнь в деревне?</span></p> <p>– Уже на этапе жизни в общежитии я поняла, что такого командного духа, как в Праге, здесь не будет. Здесь как-то не принято собираться, устраивать вечеринки и посиделки, несмотря на то что в общежитии живут не только немцы, но и приезжие из самых разных стран.</p> <p><span>О языке и общении. </span>Работа мне очень нравится – по крайней мере я хорошо разбираюсь в том, что делаю, и мои исследования имеют практическое применение, в отличие от чешского проекта, где до практических результатов были годы и годы.</p> <p>В моей научной группе почти все немцы, за исключением одной испанки, которая уже 20 лет живёт в Германии. Потому немецкого не знаю только я, что вызывает ряд проблем: группа подстраивается под меня и рабочие встречи проводит на английском. Но всё неофициальное общение – только на немецком, поэтому, например, на совместных обедах люди болтают, рассказывают весёлые истории, а я либо молча пытаюсь уловить суть их разговора, либо просто думаю о своём, глядя в тарелку.</p> <p>Немецкий язык я начала учить, только когда окончательно решился вопрос с моим переездом. Приехав в Германию, я вначале занималась с преподавательницей по скайпу, но из-за её проблем со здоровьем занятия были нерегулярными. Потом наш институт организовал языковой курс с преподавателем, который приезжал прямо к нам в деревню. Но занятия много пользы не принесли, потому как учитель очень любил поговорить, и в итоге практика восприятия немецкого на слух у нас была отличная, а вот говорить на нём мы так почти и не научились.</p> <p>Сертификат об окончании курса на уровень A2/В1 я получила, понимать и читать на этом уровне, наверное, могу, а вот говорить – точно нет. Потому пока продолжаю изучать самостоятельно – с помощью онлайн-курсов, специализированных книг и журналов, учебников.</p> <p>Как и в Чехии, основной мой круг общения – это экспаты, но в основном не учёные из того же института, а переехавшие в Гамбург очень разные люди. Нас объединяет английский язык и желание весело проводить выходные. До локдауна мы часто встречались большой компанией и либо посещали новые интересные места, либо гуляли по лесу, либо устраивали вечеринки.</p> <p><img alt="Работа в Германии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/Germany_collage_1_870(1).jpg" width="870" height="489" /></p> <p><span>О немцах. </span>Здешние жители – народ весьма закрытый и сдержанный. С парой коллег у меня сложились дружеские отношения, но в основном сотрудники стараются разделять рабочую и личную жизнь. Часто ловлю себя на мысли, что во время общения с немцами я постоянно фильтрую, что говорю, как шучу. Возможно, такие ощущения только в моей голове, но с другой стороны, похоже, в здешнем обществе особо фривольничать не принято. Вероятно, дело ещё и в том, что я живу на севере, а северные немцы отличаются от южных: даже они сами называют себя более закрытыми и холодными.</p> <p>Ещё мне показалось, что здесь принято либо быть трудоголиком, либо хотя бы им притворяться. Часто при разговоре с немцем о проведённых выходных я ловлю себя на мысли, что не хочу рассказывать, что оба дня провела с друзьями в Гамбурге или ездила в какое-нибудь интересное место. Потому что типичный немец, скорее всего, поведает о том, что на выходных он работал или отсыпался дома после тяжёлой трудовой недели. Чтобы соответствовать ожиданиям общества, я тоже стараюсь немного поработать в выходные или хотя бы отправить пару рабочих писем.</p> <p>Друзья, сталкивающиеся с немцами в других сферах деятельности, наоборот, не думают, что те трудоголики. Так что, возможно, мои наблюдения касаются именно сферы медицины и науки.</p> <div><span>Читайте также: </span><a href="https://prian.ru/pub/rabota-v-germanii.html" target="_blank">Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?</a></div> <p><span>О жизни. </span>В целом – всё как я и ожидала: хорошая работа, хорошая медицина, социальные гарантии, но при этом находишься в маленьком и очень уж спокойном поселении. А учитывая, что английским тут владеют немногие, с коммуникацией проблема.</p> <p>Нюанс ещё и в том, что в немецкой деревне закрытое сообщество: многие тут родились и живут всю жизнь, дружат семьями и неохотно впускают чужаков. Например, хозяйка моей квартиры – немка, переехавшая сюда к мужу из другой деревни в 100 км отсюда. Так вот, она рассказывает, что даже её местное сообщество не очень охотно принимает, хотя языковых проблем или разницы в менталитете у них точно нет. Чтобы компенсировать недостаток общения в тихой деревне и делиться заметками о научно-сельской жизни, я завела <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="http://www.t.me/biosquirrelinthemiddleofnowhere" target="_blank">канал в Телеграме</a>.</p> <p>Если хочешь встретиться с друзьями или, например, купить одежду, нужно ехать в Гамбург, до центра которого на автобусе и метро полтора часа. Автобус ходит строго по расписанию, к которому я привязана.</p> <p>Сама деревня, конечно, не сравнится с какой-нибудь российской. Здесь очень всё ухоженно, живописно, красивые коттеджи – в общем, как на картинке. И немцы в основном к этому стремятся как к идеалу: жить в таком месте с семьёй, гулять с собаками и ездить на собственном авто в город только на работу. Но что здесь делать, если у тебя нет семьи, собак и машины, – неясно.</p> <p><img alt="Жизнь в Германии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/Germany_collage_2_870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p><span>– Ира, какие у тебя планы на будущее? Надолго ли в Германии?</span></p> <p>– Пока я не собираюсь никуда уезжать. Мне нравится работа, я участвую в планировании интересных мне проектов на ближайшие несколько лет. Хотя всю свою жизнь я здесь не вижу, но и загадывать сильно надолго не хочу. Единственное, что точно, – прожить длительное время в деревне не смогу, потому, возможно, или перееду в Гамбург и стану ездить на работу на машине, или найду другое место в городе.</p> <p>В этом году я планирую получить ПМЖ в Германии по ускоренной программе для высококвалифицированных специалистов и обладателей <a href="https://prian.ru/pub/36046.html" target="_blank">Blue Card</a> (именно по ней я здесь нахожусь), которая позволяет подать заявку менее чем через два года после переезда вместо обычных пяти лет.</p> <p>Единственный нюанс – мне надо будет доказать знание немецкого на уровне В1, потому сейчас понемногу готовлюсь к экзамену. Имея ПМЖ, по крайней мере можно будет забыть о «визовом рабстве» и уже более свободно искать новую работу в Европе, если возникнет необходимость.</p> <hr /> <p><span>Читайте также</span></p> <ul> <li><a href="https://prian.ru/pub/pereezd-v-germaniyu-po-nemeckim-kornyam-zhilyo-uchyoba-lechenie-i-slozhnosti-assimilyacii.html" target="_blank">Переезд в Германию по немецким корням: жильё, учёба, лечение и сложности ассимиляции</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/32911.html" target="_blank">Две квартиры в Мюнхене. Сдача в аренду</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-uehala-v-germaniyu-skuchayu-no-v-rossiyu-ne-vernus.html" target="_blank">Уехала в Германию – скучаю, но в Россию не вернусь</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/kinder-kuche-kirche-kak-doch-russkogo-voennogo-ustroila-svoyu-zhizn-v-germanii.html" target="_blank">Kinder, Küche, Kirche? Как дочь русского военного устроила свою жизнь в Германии</a></li> </ul> <hr /> <p><span>– Скажи, не жалеешь ли ты о том, что уехала, и какие выводы ты сделала после этих пяти лет путешествий?</span></p> <p>– Несмотря на периодически возникающие трудности, я уверена: переезд в Европу – лучшее, что со мной произошло. Опыт жизни в других странах очень расширяет кругозор и меняет взгляды на многие вещи.</p> <p>Ты видишь, какими разными бывают люди, и учишься принимать их такими, какие они есть. Мне тяжело видеть любые проявления ксенофобии, расизма или гомофобии, например: когда живешь в европейском обществе, ты встречаешь очень разных людей каждый день – и видишь, что они ничем не хуже тебя и что ценность общества заключается именно в его разнообразии.</p> <p>Благодаря жизни в Европе и работе в науке я познакомилась со множеством очень интересных людей с разных концов мира! На каждом континенте у меня есть друзья и приятели – и спасибо английскому языку, который позволяет нам общаться.</p> <p>Тем не менее нужно понимать, что переезд в новую страну – это всегда огромный стресс. Ты начинаешь жизнь заново в совершенно новой среде, с новыми людьми и новым языком. Даже если ты думаешь, что подготовился – выучил язык, почитал про законы и культуру страны, всё равно на месте тебя ждёт культурный шок. В новой стране дела, казавшиеся элементарными, представляют трудность. Например, звонок в какую-то контору, посещение врача или даже small talk на кассе супермаркета порой расстраивают, если уровень владения языком недостаточно высок. А для хорошего уровня нужны годы учёбы, на что при частых переездах просто нет времени.</p> <p>Зато теперь, когда приезжаю навестить семью в Самаре, я с особым удовольствием звоню в парикмахерские, болтаю с кассирами и вообще чувствую себя так свободно, ведь тут всё на родном языке и тебе не нужно прилагать усилий, чтобы что-то сказать!</p> <p>А вообще я благодарна и Европе за те возможности, которые она мне предоставляет, и России, где я получила образование, опыт и знания, которые оказались полезными и позволили мне жить такой насыщенной жизнью.</p> Недвижимость Fri, 19 Feb 2021 17:45:00 GMT Грустно... Кипр хотел открыть границу в марте – может быть откроют в апреле https://prian.ru/pub/kipr-ochen-zhdet-nas-uzhe-vesnoy-vlasti-ostrova-hotyat-aktivizirovat-turizm-i-prodazhi-nedvizhimosti.html https://prian.ru/pub/kipr-ochen-zhdet-nas-uzhe-vesnoy-vlasti-ostrova-hotyat-aktivizirovat-turizm-i-prodazhi-nedvizhimosti.html Кипр планировал возобновит выдачу туристических виз для россиян, украинцев, белорусов в 1 марта… Мы обрадовались. Но 19 февраля власти острова решили отложить массовое открытие своей границы. Новая дата - 1 апреля. А ведь туристы острову очень нужны... Информация обновляется... <blockquote> <p><span>Этот текст впервые был опубликован 22 января. А дальше началось... В середине феврале представитель Минтуризма Кипра в РФ Димитрис Димитриу вроде бы подтвердил, что с 1 марта <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.interfax.ru/world/750349" target="_blank">возобновляется выдача туристических виз</a>. Но позже, а точнее 19 февраля пришла <a href="https://prian.ru/news/kipr-perenyos-datu-otkrytiya-granic-dlya-rossiyan.html" target="_blank">иная информация. </a></span></p> </blockquote> <p>По состоянию на начало января россияне могут относительно свободно приезжать только в одну страну Европы – Грецию. Число туристов ограничено 500 в неделю, а по приезде необходимо отправиться на карантин – но это лучше, чем ничего...</p> <p>3 декабря 2020 года министр транспорта Республики Кипр Яннис Карусос заявил, что въезд туристов на остров разрешат с 1 марта 2021 года. С аналогичным заявлением 15 января выступили министр иностранных дел Кипра Никос Христодулидес, глава министерства туризма Саввас Пердиос и вышеупомянутый г-н Карусос. На официальном государственном туристическом портале за их подписью опубликован <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://www.visitcyprus.com/files/COVID-19_letter_Jan_21_-_Cyprus_Government_RUS.pdf" target="_blank">документ</a>, в котором описаны основные принципы приёма иностранцев. </p> <p>Документ упрощал правила въезда на остров для граждан 56 стран: </p> <ul> <li>членов ЕС;</li> <li>членов Европейской экономической зоны (Норвегия, Исландия, Швейцария, Лихтенштейн);</li> <li>государств, указанных в документе с рекомендациями Совета ЕС (ЕС 2020/912 от 30 июня 2020 года о временном ограничении несущественных поездок в ЕС и возможной отмене такого ограничения);</li> <li>Великобритании, России, Израиля, Украины, Беларуси, Египта, Иордании, Ливана, ОАЭ и Саудовской Аравии.</li> </ul> <p>Как и сейчас, все страны поделены на группы, от принадлежности к которым зависят правила въезда на Кипр. С 1 февраля эти группы будут называть по цветам.</p> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"> <tbody> <tr> <td> <p><span>Требования для</span> <span>въезда</span></p> </td> <td> <p><span>Зелёная</span></p> </td> <td> <p><span>Оранжевая</span></p> </td> <td> <p><span>Красная</span></p> </td> <td> <p><span>Серая</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Регистрация на CyprusFlightPass за 24 часа до вылета</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>ПЦР-тест за 72 часа до вылета (за счёт пассажира)</p> </td> <td> <p>Нет</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>ПЦР-тест по прибытии на Кипр (за счёт пассажира)</p> </td> <td> <p>Нет</p> </td> <td> <p>Нет</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> <td> <p>Нет</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Обязательная 14-дневная самоизоляция по прибытии</p> </td> <td> <p>Нет</p> </td> <td> <p>Нет</p> </td> <td> <p>Нет</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> </tr> <tr> <td> <p>Выборочное тестирование по прибытии (за счёт государства)</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> <td> <p>Да</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>С 1 февраля власти Кипра «перетосовали» страны. Изменения невелики: в самую привилегированную зелёную группу, как и сейчас, войдут государства Евросоюза. Россия, Украина, Беларусь останутся в серой группе минимум до 1 апреля. </p> <p>Для граждан стран серой группы остров по-прежнему будет закрыт. В феврале и марте прилететь на Кипр из России смогут только лица с гражданством или ВНЖ Кипра, а также специалисты, имеющие разрешение на работу. Можно будет прибыть на остров к близким родственникам и при возникновении форс-мажора – в этом случае перед приездом необходимо заполнить форму на сайте Министерства транспорта Кипра и получить специальный код на въезд.</p> <p>Только перемещение в красную группу действительно откроет границы. Для прилёта нужно будет сдать два ПЦР-теста. Первый – максимум за 72 часа до вылета, второй – 15-минутный экспресс-тест – по прилёте на Кипр. Если оба результата будут отрицательными, приезжающему даже не придётся сидеть на 14-дневном карантине.</p> <p>***</p> <p>Пока открыт вопрос, как можно будет добраться до Кипра. В настоящее время на остров из России летает только «Аэрофлот»: прямые рейсы по маршруту Москва – Ларнака – Москва выполняются с 22 ноября 2020 года один раз в неделю, по воскресеньям.</p> <p>Перед новым годом авиакомпания «Уральские авиалинии» объявила об открытии продаж авиабилетов на чартерные рейсы Москва – Ларнака – Москва с вылетом из Домодедово. Рейсы должны были выполняться по субботам с 20 февраля по 27 марта 2021 года, а с 28 марта – ежедневно. Как изменятся планы авиакомпаний в связи с продлением запретов - пока непонятно. </p> <p>В любом случае эти показатели несравнимы с докризисными. По данным АТОР, в 2019 году в сезон на Кипр из России летали 7 авиакомпаний из 14 городов. Только из Москвы ежедневно отправлялось до 10 рейсов.</p> <p><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_01/hert-niks-i51lWwDYHzQ-unsplash-870.jpg" width="870" height="489" /></p> <p>Открытия границ на Кипре ждут не меньше, чем за границей. Прямой вклад туристической отрасли в ВВП составил в 2018 году 13% (данные Globaleconomy), а косвенный превысил 20%. Нужны деньги, ведь 2020-й принёс проблемы: по данным статистической службы страны, за 11 месяцев иностранных туристов на остров приехало почти на 84% меньше, чем годом ранее, – 622 тыс. человек, а доходы от туризма за первые 9 месяцев 2020 года снизились почти на 75%. </p> <p>На острове по-прежнему действует жёсткий локдаун, введён комендантский час, выход на улицу днём разрешен с предварительным уведомлением через sms. Закрыты кафе, рестораны (они могут работать только на вынос), а также развлекательные учреждения.</p> <p>***</p> <p>На рынок недвижимости Кипра, где треть объектов приобретают иностранцы, в 2020 году повлияла не только пандемия. В октябре была приостановлена, а в ноябре окончательно закрыта программа получения гражданства, которая принесла острову около €8 млрд инвестиций за семь лет – в основном от покупателей премиальной недвижимости.</p> <p>В результате если за первые 11 месяцев 2020 года продажи недвижимости на Кипре гражданам третьих стран упали в годовом исчислении на 38%, то в ноябре аж на 46% – то есть сворачивание программы гражданства ещё сильнее снизило спрос. Для сравнения: европейцы, большинству которых не нужно получать второй паспорт, а тем более ПМЖ, сократили число покупок за этот период на четверть.</p> <p>Конечно, трудность с приездом на остров повлияла на сделки, но интерес к кипрской недвижимости в 2020 году почти не снизился. По данным Prian.ru, страна покинула <a href="https://prian.ru/pub/gde-pokupali-nedvizhimost-gde-hoteli-kupit-i-pochemu-imenno-tam-v-neprostom-2020-m-tradicionnyy-reyting-populyarnyh-stran-ot-prianru.html" target="_blank">топ-10 самых популярных направлений</a> у русскоязычных покупателей, опустившись за год на две строчки – до 12-го места…</p> <p>Впрочем, ситуация может измениться быстро, тем более что шанс на появление новой паспортной программы есть. «По опыту работу моей компании и наших партнёров, многие россияне и украинцы ждут её, и, по моей информации, до лета 2021-го власти острова презентуют что-то конкретное», – говорит генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга Empire Property Cyprus Сергей Смоленский.</p> <p>Уже сейчас, по его словам, часть покупателей, рассматривающих Кипр как страну для постоянного проживания, обратили внимание на схему получения ПМЖ – тем более что по действующему законодательству, прожив на острове в этом статусе пять лет в совокупности в течение восьми, можно претендовать на гражданство по натурализации. </p> <p>Возможность получить постоянный вид на жительство через вложения в недвижимость повлияет на отложенный спрос, предполагает директор компании Rentsale Юлия Титова. «После открытия границ в первую очередь полетят те, кто хочет получить ПМЖ, – это без вопросов, – говорит эксперт. – Но многие потенциальные покупатели на Кипре – состоятельные люди, которые уже имеют кипрский паспорт, могут приезжать на остров и сейчас – они тоже присматриваются к местным проектам».</p> <p>Их интерес связан с инвестициями. С одной стороны, это несколько неожиданно: недвижимость Кипра редко воспринималась как способ получения дохода или сохранения капитала. Но пандемический кризис, показавший, в частности, перспективы оказаться закрытыми в границах одной страны, и просто «охота к перемене мест» могут изменить эту тенденцию.</p> <p>«Речь не идёт о получении дохода с аренды. В центре внимания состоятельных иностранцев, уже проживающих на Кипре, чаще оказывается не новая, только что построенная недвижимость, а вторичка, или объекты под реконструкцию, или проекты на нулевом цикле, когда люди начинают строить под себя. Это то, что сейчас можно купить дешевле, чем весной-летом прошлого года, до второго локдауна и отмены паспортной программы», – замечает Юлия Титова.</p> <p>Официальная статистика цен на недвижимость за весь 2020 год на Кипре пока не опубликована. Данные за первую половину <a href="https://prian.ru/news/na-kipre-prodolzhayut-rasti-ceny-na-zhilyo.html" target="_blank">показывали стабильность</a>, зато в третьем квартале статистическая служба острова зафиксировала падение индекса на 4,8% – минус 1,3% в годовом исчислении.</p> Недвижимость Fri, 19 Feb 2021 16:55:00 GMT Доступная роскошь: обзор нового квартала Porto Montenegro в Черногории, аккредитованного для участия в программе «Гражданство за инвестиции» https://prian.ru/pub/boka-place-porto-montenegro.html https://prian.ru/pub/boka-place-porto-montenegro.html «Монте-Карло по-черногорски!» «Роскошно, очень чисто и живописно». «Видно, что город новый и спланирован хорошо. Порт великолепный, набережная тоже хороша. Пешеходные улицы, фешенебельные отели, комфорт и удобство». «Чем-то похоже на рай, особенно в солнечную погоду». <div><p>Доступная роскошь: обзор нового квартала Porto Montenegro в Черногории, аккредитованного для участия в программе «Гражданство за инвестиции»</p> </div> <div><p>«Монте-Карло по-черногорски!» «Роскошно, очень чисто и живописно». «Видно, что город новый и спланирован хорошо. Порт великолепный, набережная тоже хороша. Пешеходные улицы, фешенебельные отели, комфорт и удобство». «Чем-то похоже на рай, особенно в солнечную погоду».</p> <p>Подобных <a rel='nofollow noopener noreferrer' rel='nofollow' href="https://www.tripadvisor.ru/Attraction_Review-g3733792-d7886598-Reviews-Porto_Montenegro-Tivat_Municipality.html" target="_blank">отзывов</a> о Porto Montenegro тысячи. Район начали осваивать в 2006 году. За 15 лет живописная, но заброшенная бухта в Которском заливе превратилась в превосходную марину для роскошных яхт и стала одной из главных достопримечательностей Черногории.</p> <p>Это город в городе. Здесь есть отели и апартаменты для постоянного проживания, коворкинг, концертный зал, морской музей, спортивный и яхт-клуб, ухоженная набережная с ресторанами, улица бутиков и даже таможенный пункт, где яхтсмены могут быстро оформить документы.</p> </div> <div><p>И этот город продолжает развиваться. Сейчас в Porto Montenegro строится новый городской квартал <a rel='nofollow noopener noreferrer' rel='nofollow' href="https://portomontenegro.com/ru/real-estate/boka-place/" target="_blank">Boka Place</a>. Редактор Prian.ru попросила застройщика рассказать, каким будет этот комплекс и какую недвижимость там можно купить. Забегая вперёд, отметим, что цены нас приятно удивили. </p> </div> <div><p><strong>Итак, что нужно знать о </strong><strong>Boka</strong> <strong>Place</strong> <strong>– новом квартале </strong><strong>Porto</strong> <strong>Montenegro</strong></p> </div> <div><p><strong>Первое. </strong>Комплекс строится на естественной возвышенности, откуда открываются красивые виды на посёлок яхтсменов, гавань и окрестности. До морского променада три минуты ходьбы.</p> </div> <div><p>На сегодня Boka Place – единственная новостройка в Porto Montenegro. Кварталы, расположенные напротив пристани, – <a rel='nofollow noopener noreferrer' rel='nofollow' href="https://portomontenegro.com/real-estate/elena-residences/" target="_blank">Elena Residences</a> и <a rel='nofollow noopener noreferrer' rel='nofollow' href="https://portomontenegro.com/real-estate/regent-pool-club-residences/" target="_blank">Regent Pool Club Residences</a> – уже построены, и большинство квартир там проданы, осталось совсем немного доступных вариантов. Завершение строительства Boka Place запланировано на 2023 год.</p> <p><strong>Второе. </strong>Порог входа, то есть минимальная цена недвижимости, в Boka Place пока вдвое ниже, чем в других комплексах Porto Montenegro.</p> </div> <div><p>Славица Милич</p> <p><em>Здесь цены стартуют от €190 тыс., а там </em>–<em> минимум €350 тыс. Апартаменты в Boka Place по качеству строительства, инфраструктуры и отделки не уступают другим комплексам в марине. Просто этот район ещё строится, а те уже готовы. Плюс находится Boka Place чуть дальше от воды, в трёх минутах ходьбы. Отсюда и разница в цене.</em></p> <p><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://portomontenegro.com/ru/real-estate/" target="_blank">Porto Montenegro</a></p> </div> <div><p><strong>Третье. </strong>Boka Place не просто жилой квартал. Девелопер планирует создать в Porto Montenegro новый центр притяжения. Марина уже сформировала бренд: сейчас это главная площадка для лакшери-событий в Черногории. Модные показы, закрытые вечеринки, дегустации вин, презентации люксовых брендов – всё это уже есть.</p> <p>После запуска Boka Place район привлечёт аудиторию, которая нацелена на здоровый образ жизни. В составе комплекса откроется первый в Черногории отель Siro 360° Vitality Hub – новый wellness-концепт от группы Kerzner International, известной, в частности, по бренду роскошных курортов One&Only.</p> </div> <div><p>Шесть зданий с гостиничными и жилыми апартаментами расположатся вокруг центральной площади квартала Boka Place. Там же для гостей откроются кафе и рестораны, торговые и арт-галереи, кинотеатр и скалодром, площадки для ярмарок выходного дня и дегустационные залы. Организаторы обещают насыщенную программу мероприятий круглый год.</p> </div> <div><p><strong>Четвёртое. </strong>В районе Boka Place покупателям предлагают два типа недвижимости. Во-первых, резидентские квартиры. Во-вторых, апартаменты под управлением отеля Siro, которые аккредитованы для участия в государственной программе «Гражданство Черногории через инвестиции».</p> <p><a rel='nofollow noopener noreferrer' rel='nofollow' href="https://portomontenegro.com/ru/real-estate/citizenship-by-investment/" target="_blank"><em>Больше информации о программе инвестиционного гражданства</em></a></p> <p>Вопрос аккредитации комплекса крайне важен. В Черногории гражданство выдают за инвестиции не в любую недвижимость, а только в те проекты, которые правительство считает приоритетными для развития туризма. Подобных комплексов на всю страну меньше десяти, и большинство расположены в горных, а не приморских районах.</p> <p>Чтобы попасть в «паспортный» пул, застройщик проходит жёсткий отбор, доказывая властям перспективность своего проекта (вклад в экономику, создание рабочих мест, высокий статус строительства и др.), и – наверное, главное для покупателя – гарантирует, что объект будет построен в заявленные сроки.</p> <p>Гостиничные апартаменты в Boka Place получили аккредитацию летом 2020 года, а уже в сентябре начались продажи с прицелом на гражданство.</p> </div> <div><p>Славица Милич</p> <p><em>Больше всего заявок поступает из России и соседних стран, а также </em>–<em> на удивление </em>–<em> из США. Мы не предполагали, что черногорское гражданство будет</em> <em>настол</em><em>ь</em><em>ко</em> <em>интересно американцам, но это так. </em></p> <p><em>Продажи в строящемся квартале Boka Place идут даже лучше, чем мы ожидали с учётом всех трудностей 2020 года. Думаю, это связано с тем, что процесс </em>–<em> от покупки апартаментов до подачи заявки на гражданство </em>– <em>можно провести дистанционно</em>, <em>только для сдачи биометрических данных и получения физической копии паспорта надо будет приехать в Черногорию. Мы сотрудничаем с Henley & Partners, APEX Capital </em>–<em> это лицензированные иммиграционные агенты государственной программы. С их помощью наши клиенты подают документы на гражданство без визита в страну. </em><em>Ожидаем</em><em>ый </em><em>с</em><em>рок рассмотрения заявок правительством </em>–<em> до шести месяцев. В ближайшие недели первые инвесторы в апартаменты под управлением отеля Siro уже получат гражданство. </em></p> <p><a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://portomontenegro.com/ru/real-estate/" target="_blank">Porto Montenegro</a></p> </div> <div><p>Условия участия в программе «Гражданство Черногории за инвестиции»</p> <p>1. Инвестировать в одобренный правительством проект на побережье сумму от €450 тыс. 2. Сделать благотворительный взнос в государственный фонд развития в размере от €100 тыс. Обратите внимание! Программа стартовала в октябре 2019-го и рассчитана на три года. Правительство готово рассмотреть только 2000 заявлений. Когда квота будет исчерпана, программу закроют. </p> </div> <div><p><strong>Апартаменты в отеле </strong><strong>Siro</strong> <strong>или частные квартиры в Boka Place</strong></p> </div> <div><p>Если вас интересует гражданство Черногории, инвестируйте в апартаменты под управлением отеля Siro – именно эти объекты аккредитованы для участия в государственной программе. Сделку можно провести дистанционно, а инвестиции будут полностью пассивными. Собственнику не придётся заниматься ремонтом и обслуживанием недвижимости. Для всех апартаментов уже разработан дизайн-проект, основанный на wellness-концепции отеля.</p> <p>После запуска гостиницы Siro 360° Vitality Hub (2023 год) управляющий Kerzner International займётся маркетингом, привлечением гостей и обслуживанием недвижимости – инвесторы будут просто получать доход. И конечно, смогут также отдыхать в отеле.</p> </div> <div><p>Если вы хотите постоянно жить или проводить много времени в прославленной марине Porto Montenegro, выбирайте частные квартиры. Цены в Boka Place пока вдвое ниже, чем в уже построенных комплексах, а у собственников также будет доступ к инфраструктуре района. Все покупатели недвижимости в Черногории, независимо от стоимости объекта, могут оформить вид на жительство. Если же вы заключите сделку на юридическое лицо, то получите право возместить НДС (21%).</p> <p>Владельцы частных квартир также могут сдавать их туристам. В Porto Montenegro есть опытная управляющая команда, которая отвечает за заключение договоров с арендаторами, выплату налогов, обслуживание недвижимости – словом, берёт на себя все заботы.</p> </div> <div><table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"> <thead> <tr> <th scope="col">Апартаменты под управлением отеля Siro</th> <th scope="col">Частные квартиры в Boka Place</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>144 юнита – от студий до дуплексов и пентхаусов, площадь от 45 до 170 кв. м</td> <td>69 квартир – от студий до дуплексов и пентхаусов, площадь от 45 до 170 кв. м</td> </tr> <tr> <td>Квартиры оформляются в частную собственность, но под управлением отеля Siro</td> <td>Квартиры оформляются в полную частную собственность</td> </tr> <tr> <td>Доход от арендной программы rental pool отеля Siro, возможность отдыхать в выбранных апартаментах</td> <td>Возможность проживать в квартире круглый год или сдавать недвижимость в аренду с помощью управляющей компании Porto Montenegro</td> </tr> <tr> <td>Качественная отделка апартаментов по высоким стандартам отеля Siro</td> <td>Собственник сам выбирает, как оформить жильё. Девелопер предлагает эксклюзивные условия по украшению интерьера работами всемирно известных современных художников Бредли Теодора и Миляна Сукновича</td> </tr> <tr> <td>Консьерж-сервис, уборка номеров, доступ ко всей инфраструктуре комплекса Boka Place и марины Porto Montenegro</td> <td>Доступ ко всей инфраструктуре комплекса Boka Place и марины Porto Montenegro</td> </tr> <tr> <td>Возможность получить гражданство Черногории по государственной инвестиционной программе при покупке одних или нескольких апартаментов на общую сумму от €450 тыс.</td> <td>Возможность получить вид на жительство в Черногории при покупке любой квартиры на физическое лицо или востребовать возврат НДС (21%) при оформлении на юридическое лицо </td> </tr> <tr> <td>Цены – от €190 тыс.</td> <td>Цены – от €200 тыс.</td> </tr> </tbody> </table> </div> <div> <p><strong>Контакты застройщика</strong></p> <p>Адрес головного офиса: Adriatic Marinas D.O.O., Obala bb, 85320 Tivat, Montenegro</p> <p>Телефон отдела продаж +382 32 661 059</p> <p>Е-mail: bokaplace@portomontenegro.com</p> <p><a rel='nofollow noopener noreferrer' rel='nofollow' href="https://portomontenegro.com/ru/real-estate/boka-place/" target="_blank">https://portomontenegro.com/ru/real-estate/boka-place/</a></p> </div> Недвижимость Thu, 18 Feb 2021 08:30:00 GMT Личный опыт: москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-moskvichi-kupili-villu-v-portugalii-i-poluchili-vnzh.html https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-moskvichi-kupili-villu-v-portugalii-i-poluchili-vnzh.html Инесса с супругом купили в португальском Эшториле 300-метровую виллу. Но сами в ней не живут – предпочитают сдавать. Насколько это выгодно и как вообще организовать сдачу в аренду целого особняка, выясняет журналист Prian.ru. Заодно поговорили об особенностях получения и продления вида на жительство, который полагается покупателям недвижимости по программе «золотой визы». <p>Досье Prian.ru</p> <ul> <li><span>Покупатель:</span> Инесса из Москвы</li> <li><span>Риелтор:</span> <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/company/13277.html" target="_blank">Amber Star Real Estate</a></li> <li><span>Регион: </span>Португалия, населённый пункт Эшторил</li> <li><span>Объект: </span>вилла 300 кв. м</li> <li><span>Цена:</span> ≈ €750 тыс. с ремонтом</li> <li><span>Сделка: </span>покупка на первичном рынке в январе 2019-го</li> </ul> <hr /> <h2>Поиски объекта: вариантов на наш бюджет было немного</h2> <p>Рынок в Португалии до сих пор растущий. Поэтому думаю, что с тех пор, как мы приобрели виллу – а это был январь 2019 года, – цены на объекты, скорее всего, выросли. Но и на тот момент сумма, который мы располагали, была приличной – €700–800 тыс.</p> <p>С этим бюджетом мы обратились в несколько агентств, в основном иностранных, чьи офисы находились в дорогих пятизвёздочных отелях. Может быть, поэтому все они в унисон говорили нам, что ничего престижного в Португалии меньше чем за миллион евро мы не найдём. Некоторые добавляли: «А лучше полтора!»</p> <p>Но и за эти деньги каждое агентство могло предложить лишь по паре объектов, что нас, конечно, расстраивало. Среди прочих были 50-метровая квартира в Кашкайше почти за миллион евро и совсем старенький вариант за €600 тыс. В общем, нам не подходило ничего – ни по стоимости, ни по соотношению цены и качества.</p> <p>Позже мы через знакомых, буквально по сарафанному радио, вышли на риелтора, с которым в итоге и заключили сделку. Олег Райлян, в отличие от своих коллег из предыдущих компаний, предложил нам много вариантов – по крайней мере, больше, чем другие.</p> <p>С ним мы смотрели таунхаусы, квартиры с видом на море (и без вида на него), в старых домах и в новых... Все подходящие объекты мы успели посмотреть за пару дней, но остановились на том, который увидели первым!</p> <h2>По нашей просьбе в проект строящейся виллы добавили бассейн</h2> <p>Объектом, интересным нам по всем параметрам, оказалась трёхсотметровая вилла. На момент просмотров она находилась на стадии завершения строительства, так что мы уже понимали и видели, что получим по итогу, могли оценить её.</p> <p>Само здание двухэтажное: на первом находится гостиная с кухней, на втором – три спальни и два санузла. Кроме этого, в доме есть маленький чердачный этаж с небольшими балкончиком и комнаткой.</p> <div> <div><img alt="Вилла в Португалии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/BeFunky-collage3.jpg" width="870" height="466" /></div> <div>Интерьеры виллы, которую выбрали герои статьи</div> </div> <p>Ко всему этому не хватало бассейна – в проекте его предусмотрено не было, но у нас возникла идея поместить его на лужайку перед домом. Застройщик новый объект в плане утвердил, и в результате мы получили виллу с личным бассейном.</p> <div> <div> <h3>Комментарий Amber Star Real Estate</h3> </div> <div> <p>Внесение корректировок в готовый проект допустимо при согласовании с застройщиком, который должен подтвердить, что для изменений есть техническая и физическая возможность. Поэтому каждая просьба рассматривается в индивидуальном порядке.</p> <p>Потребности у всех разные: Инесса с супругом попросили добавить бассейн, кто-то, напротив, требует его убрать. На всё это застройщики, как правило, идут без проблем, если задумка не противоречит здравому смыслу и безопасности.</p> </div> </div> <div> <div><img alt="Вилла с бассейном в Португалии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/e37f5433-2a96-4d62-a359-d4e4501cd90e.jpg" width="870" height="490" /></div> <div>Бассейн, который появился по просьбе покупателей</div> </div> <p>Сдали нам проект без косметического ремонта, только с предчистовой отделкой и с уже имеющимся кухонным гарнитуром. Остальное – выбор обоев, закупка бытовой техники и мебели – мы делали самостоятельно. В общей сложности за виллу и все дополнительные работы, в том числе и ремонтные, мы заплатили порядка €750 тыс.</p> <h2>Почему Эшторил? Престижный регион с развитой инфраструктурой</h2> <p>Мы сами живём в Москве, и дом в ещё одном мегаполисе нам был неинтересен. Именно поэтому Лиссабон даже не рассматривали. Тем не менее жить далеко от аэропорта и столичной инфраструктуры не хотелось. Хотя надо сказать, что в двух часах езды от португальской столицы мы находили роскошные дома за те же деньги, но в два раза большие по площади, чем наш!</p> <p>Удалённость от Лиссабона означала удалённость не только от аэропорта, но и от больниц, школ, крупных гипермаркетов и многого другого. Поэтому мы стали смотреть в сторону Кашкайша – это своего рода лиссабонская Рублёвка. Там дорогая недвижимость, роскошные рестораны, бутики, пятизвёздочные отели и другие атрибуты престижной жизни. В общем, милый городок!</p> <p>Совсем рядом с ним – буквально в пяти минутах на машине – находится маленький населённый пункт Эшторил, где мы в итоге и купили виллу. До ближайшего пляжа нам семь минут езды на автомобиле, до супермаркета можно дойти пешком, в трёх минутах от дома – железнодорожная станция.</p> <p>И хоть до океана действительно близко, вида на море у нас из дома нет. За аналогичные деньги коттедж с такой опцией можно было приобрести в более отдалённом регионе. Мы же решили «пожертвовать» этим в обмен на близость к инфраструктуре. Ведь стоимость дома на 70% определяет не его «начинка», а местоположение!</p> <div> <div> <h3>Справка Prian.ru</h3> </div> <div> <p>Кашкайш – город в 25 км на запад от Лиссабона, центр одноимённого муниципалитета. Также является морским портом. Численность городского населения – 33,3 тыс. жителей.</p> <p>Эшторил – район, входящий в муниципалитет Кашкайш, и один из главных курортов страны. Находится в 15 км от столицы. Население – более 26 тыс. человек.</p> </div> </div> <h2>Зачем нам португальская недвижимость? Для получения ВНЖ!</h2> <p>Нашей первоначальной целью было не просто приобретение недвижимости в Португалии, а получение вида на жительство в Европе.</p> <p>Можно было пойти разными путями, например претендовать на испанский ВНЖ, но при прочих равных путь его получения там в два раза длиннее. Есть и Греция, которая тоже предлагает иностранцам относительно простой способ участия в программе «золотой визы». Но мне эта страна вообще не нравится.</p> <p>В Португалии же сошлось всё: и привлекательность самой страны, и короткие сроки получения карты постоянного вида на жительство.</p> <div> <div> <h3>Справка Prian.ru</h3> </div> <div> <p>Греция. Право на пятилетний вид на жительство даёт владение недвижимостью от €250 тыс. без учёта налогов. Основанием для предоставления ВНЖ может стать также десятилетний договор аренды такого объекта.</p> <p>Португалия. Претендовать на ВНЖ и впоследствии на гражданство может любой иностранец, купивший новую недвижимость на сумму от €500 тыс. (либо от €350 при покупке объекта в зоне реновации или в районе культурно-исторического наследия).</p> <p>Испания. Иностранцы получают право на ВНЖ и его продление ещё на пять лет в случае приобретения недвижимости на сумму от €500 тыс. без привлечения ипотеки (равно как и в предыдущих примерах).</p> </div> </div> <p>Однако, при всей относительной простоте получения карты вида на жительство, существуют сложности в его продлении, особенно сейчас – в период пандемии. Речь идёт о нарушении сроков…</p> <p>Мы должны были продлить документы в октябре 2020-го, но все ответственные за этот процесс службы ушли на карантин. Многие офисы закрыты до сих пор, некоторые инстанции открывают двери для посетителей пару раз в неделю, но и это не спасает от очередей – людям приходится ждать своего часа месяцами! Например, нам адвокаты нашли место только в мае текущего года.</p> <p>Никаких штрафов к нам применить за срыв сроков не могут, потому что виновато правительство. Мы со своей стороны сделали всё, что требовалось, в том числе приезжали в Португалию, но нам отказали в приёме документов и как следствие – в их продлении.</p> <p>Не думаю, что подобная ситуация связана только с пандемией. Правительство себя ведёт похожим образом регулярно, и это вариант нормы. Сроки выдачи документов нарушаются. В частности, когда мы подавались на первичный ВНЖ, никакой эпидемии не было даже на горизонте – и всё равно вместо положенных трёх месяцев нам пришлось ждать полгода.</p> <div> <div> <h3>Комментарий Amber Star Real Estate</h3> </div> <div> <p>Санкций по отношению к владельцам ВНЖ в данных обстоятельствах действительно никаких быть не может. Процесс плохо организован именно со стороны правительства.</p> <p>Инессе, увы, приходится продлевать документы именно в то время, когда все государственные органы работают на «удалёнке», из-за чего в том числе и случаются опоздания. Но мы надеемся, что ситуацию в скором времени изменит недавно произошедшая смена руководства миграционной службы.</p> <p>Ожидая изменения ситуации на государственном уровне, мы также делаем со своей стороны всё, чтобы ускорить процесс продления ВНЖ для наших клиентов. В частности, мы сотрудничаем с сильной юридической фирмой и грамотными адвокатами.</p> <p>Так, если наши клиенты сейчас получают первичный ВНЖ в течение трёх месяцев (вместо положенных полутора), то в некоторых других фирмах этот срок ещё больше. Юристы прилагают максимум усилий, чтобы продвинуть наших клиентов в очереди. Причём делают это не «под столом», а вполне официально: пишут письма (иногда буквально закидывают ими) и настаивают на скорейшем рассмотрении документов. Эту работу делают не все!</p> </div> </div> <h2>Сдача виллы в аренду: доходы и расходы</h2> <p>Мы могли бы жить на вилле хотя бы в течение тех семи дней в году, что обязаны как владельцы местного вида на жительство. Но мы этого не делаем, а арендуем съёмное жильё, когда приезжаем.</p> <p>Вместо личного использования мы решили сдавать виллу в аренду – через агентство недвижимости, с которым её приобретали. При подписании сделки купли-продажи договорились о том, что фирма возьмёт помещение в управление. Она же следила за ремонтом, мы только оплачивали счета, предварительно согласовывая элементы интерьера.</p> <p>Так как наша первоочередная задача была не в покупке недвижимости и даже не в высокой доходности от неё, то и торговаться с назначенной риелтором ценой не стали. Мы согласились на ту фиксированную ставку, которую нам предложили. Хотя предполагаем, что сдавать виллу, аналогичную нашей, можно на более выгодных условиях.</p> <p>Именно поэтому назвать суммы доходов и расходов, на которые стоит слепо ориентироваться, невозможно – всё индивидуально.</p> <blockquote> <p><span>Отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:</span></p> <ul> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-ya-kupil-dve-kvartiry-v-portugalii-vo-vremya-pandemii-s-celyu-oformleniya-vnzh.html" target="_blank">Как я купил две квартиры в Португалии во время пандемии с целью оформления ВНЖ</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-pereezd-iz-kryma-na-korfu-cherez-pokupku-uchastka-kak-zachem-pochyom.html" target="_blank">Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?</a></li> <li><a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-pokupka-villy-na-kanarah-izmenila-zhizn-i-myshlenie-peterburzhca.html" target="_blank">Как покупка виллы на Канарах изменила жизнь и мышление петербуржца</a></li> </ul> </blockquote> <p>Единственная стабильная статья расходов – 28-процентный налог с дохода от сдачи в аренду. Есть ещё страховые взносы, но, думаю, их размер можно выбрать исходя из собственных возможностей. Остальные расходы – оплата воды и электричества по счётчикам – лежат на туристах, с которыми заключается договор аренды.</p> <p>Сложно сказать о доходности ещё и потому, что длительный период сдачи виллы в аренду пришёлся на пандемию. Во время первой волны локдауна мы и вовсе не получали за неё деньги – делали арендные каникулы. Нас к этому никто не принуждал: по договору, заключённому с агентством, мы должны получать деньги вне зависимости от заполняемости объекта.</p> <p>Возможно, в будущем мы решим оставить дом себе. В этом случае мы наверняка сделаем лёгкий косметический ремонт, заменив бытовую мебель и цвет обоев на те, что нравятся нам. Вероятно, что частично ремонтные работы покроет агентство, потому что в договоре с ним прописано обязательство – «Вернуть дом в том же состоянии, в котором брали в управление».</p> <div> <div> <h3>Комментарий Amber Star Real Estate</h3> </div> <div> <p>Если пойти аналогичным путём и сдавать объект в аренду через фирму, то важна не та сумма, которую платят туристы, а ставка (процент доходности), о которой договариваются риелтор и клиент. В этом случае хозяева получают оговоренную сумму (или определённый процент годовых), и их не волнует, по какой цене сдаётся вилла (и сдаётся ли вообще).</p> <p>В период пандемии мы работали в минус, так как по понятным причинам было очень мало туристов. Когда их не было совсем (в первый локдаун), Инесса действительно пошла нам навстречу и сделала арендные каникулы, чем сильно помогла.</p> <p>Сейчас ситуация улучшается: налаживается турпоток (уже есть резервации на весну и лето) и проводится массовая вакцинация. Поэтому владельцы снова получают гарантированный доход, а обеспечить его – наша задача.</p> </div> </div> Недвижимость Wed, 17 Feb 2021 16:30:00 GMT «Берите деньги, скоро покупать будет некому». Ожидания и реальность на рынке недвижимости Латвии https://prian.ru/pub/berite-dengi-skoro-pokupat-budet-nekomu-ozhidaniya-i-realnost-na-rynke-nedvizhimosti-latvii.html https://prian.ru/pub/berite-dengi-skoro-pokupat-budet-nekomu-ozhidaniya-i-realnost-na-rynke-nedvizhimosti-latvii.html Как пандемия повлияла на рынок недвижимости Латвии? Просели продажи или нет? Обрушились ли цены на квартиры в Риге, Юрмале и других городах? Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv изучили статистику Земельной книги Латвии и поделились выводами. <p>Материал был опубликован нашими коллегами в первой половине февраля 2021 года. </p> <h2>Самые мрачные сценарии</h2> <p>Первая волна пандемии Covid-19 и введённый весной 2020 года в Латвии режим чрезвычайной ситуации породили массу спекуляций о будущем латвийской недвижимости. Подогревали их в первую очередь игроки, пытавшиеся воспользоваться возникшей неопределённостью.</p> <p>Уже с апреля они стали агрессивно обрабатывать как частных продавцов интересных жилых объектов, так и застройщиков с целью добиться от них снижения цен на 30–50%. Усердно апеллировали к страхам и рисовали самые чёрные сценарии: вот деньги, соглашайтесь на предложение сейчас, скоро вам и его никто не даст – покупать будет некому!</p> <p>Сгущение красок, правда, мало кому из них помогло: искусственному давлению поддались немногие собственники. А уже с лета рынок начал возвращаться к естественному состоянию.</p> <h2>Рынок выжил без вакцины</h2> <p>Проведённый журналом «Квадратный метр» и порталом varianti.lv анализ статистики Земельной книги показал, что в 2020 году в Латвии было зарегистрировано 50 839 договоров покупки объектов недвижимости разного назначения. Это на 949 единиц, или на 1,9%, больше, чем годом ранее.</p> <p><img alt="Статистика сделок с недвижимостью в Латвии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/TAB-M2_1.jpg" width="870" height="236" /></p> <p>Элементарное сравнение последних шести лет показывает: пандемия коронавируса не оказала на рынок недвижимости Латвии сколь-нибудь драматического влияния. Хотя уход служащих государственных структур на удалённую работу и создал определённые сложности в функционировании рынка, в том числе в оформлении сделок – прежде всего в крупных городах. Покупателям и продавцам потребовалось время, чтобы привыкнуть к новым взаимоотношениям с банками, нотариусами и судьями Земельной книги.</p> <p>Они привыкли. В последние три месяца 2020 года во многих крупнейших населённых пунктах Латвии продажи оказались максимальными. И даже введённые с зимы повторные ковидные ограничения не помешали этому.</p> <div><a href="https://prian.ru/pub/nedvizhimost-latvii-pri-pandemii-gde-to-padenie-gde-to-rost.html" target="_blank">Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост</a></div> <h2>Ипотека не для всех</h2> <p>Чего на рынке стало меньше, так это новых ипотечных договоров. С привлечением заёмных денег в 2020 году в Латвии проходило 44,1% сделок. Самый низкий показатель за последние шесть лет.</p> <p>Банки в прошлом году слишком избирательно подходили к потенциальным заёмщикам. Были созданы целые списки отраслей народного хозяйства, наиболее пострадавших от Covid-19, – к ним кредитные учреждения стали относиться настороженно. Приходилось справляться без банковского софинансирования.</p> <h2>Рига недосчиталась покупателей</h2> <p>Интересный факт: недотянули до показателей 2019 года крупные города. Зато росли продажи вокруг них.</p> <p>В Риге в 2020 году зафиксировано 13 734 сделки покупки недвижимости, что на 8,3%, или на 1 248 единиц, меньше, чем в 2019-м. Если изучать статистику 2020 года по месяцам и сравнивать с предыдущим годом, то получается, что рынок столицы Латвии недобрал покупателей именно в первый локдаун – с апреля по июнь.</p> <p>С августа покупатели в Риге вновь воспряли духом, а в декабре было зарегистрировано 1 462 договора! Это лучший месячный показатель за последние пять лет. Можно предположить: чтобы наверстать весеннее снижение в Риге, просто не хватило времени.</p> <h2>Недвижимость для самоизоляции?</h2> <p>Хотя то, что на природе самоизоляцию проводить приятнее, чем в городе, и не требует доказательства, но в условиях разгула коронавируса это полностью подтвердилось активностью покупателей в окрестностях столицы.</p> <p>В Земельной книге Рижского района зафиксирована продажа 8 513 объектов – на 406, или на 5%, больше, чем в 2019-м.</p> <p>Островком стабильности зарекомендовала себя Юрмала: 1 310 сделок за год, всего на 18 продаж (1,4%) меньше, чем в 2019-м.</p> <p>Для части покупателей жильё на главном курорте Латвии становится вторым, а то и третьим объектом в собственности. Многие совершают сделки на собственные средства. Доля юрмальских сделок с ипотекой составила в 2020 году 34%.</p> <p>Самым лучшим за последние годы оказался 2020-й для рынка недвижимости Резекне и приписанного к нему региона, в том числе Балви и Лудзе. Здесь зарегистрировали 3 384 договора покупки, что на 13% больше, чем в 2019-м, и на 17,4% – чем в 2018-м.</p> <p>Серьёзный прирост отмечен в Земгальском районе (Елгава, Огре, Екабпилс, Айзкраукле, Тукумса). В прошлом году здесь произошла 8 591 продажа недвижимости, в 2019-м – 7 720. И это на фоне снижения запросов на ипотеку.</p> <p>В Видземском регионе (Валмиера, Цесис, Гулбене, Валка, Айнажи и др.) активность покупателей возросла на 8,7% по сравнению с 2019-м и на 19,4% – с 2018-м. В то же время экономический центр этого региона, Валмиера, недосчитался 21% продаж. И не столько по причине падения спроса, сколько в силу резкого дефицита предложения, о котором говорят уже не первый год. </p> <p><img alt="Число сделок с недвижимостью в крупных городах Латвии" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/TAB-M2_2.jpg" width="870" height="177" /></p> <h2>Прогнозы и ожидания</h2> <p>В 2020 году рынок недвижимости Латвии продемонстрировал свою крепость. Вопреки мнению, что пандемия коронавируса и резкое сокращение иностранного спроса, ранее игравшего существенную роль в сегменте дорогих объектов, непременно и очень болезненно отразится на его состоянии.</p> <p>Впрочем, и радостно хлопать в ладоши особенно нечему. В элитном сегменте действительно чувствуется существенное превышение предложения над спросом. Остаётся надеяться, что с началом массовой вакцинации и ожидаемого в 2021 году снятия карантинных кордонов на границах активность возрастёт и в этом сегменте рынка. Главное, чтобы экономика Латвии в целом не подвела.</p> <div><a href="https://prian.ru/pub/18686.html" target="_blank">Алгоритм проведения типичной сделки с недвижимостью в Латвии</a></div> Недвижимость Tue, 16 Feb 2021 15:45:00 GMT Португалия обновила условия программы «ВНЖ за инвестиции». Есть сюрпризы – приятные и не очень https://prian.ru/pub/portugaliya-obnovila-usloviya-programmy-vnzh-za-investicii-est-syurprizy-priyatnye-i-ne-ochen.html https://prian.ru/pub/portugaliya-obnovila-usloviya-programmy-vnzh-za-investicii-est-syurprizy-priyatnye-i-ne-ochen.html Тайное стало явным. После месяцев неразберихи власти Португалии объявили об изменениях в программе «Золотая виза». А на вебинаре Prian.ru новации представил руководитель компании Amber Star Real Estate Олег Райлян. <p>Идею изменить условия программы «Золотая виза» обсуждают давно. Во время декабрьского совещания в Совете министров Португалии <a href="https://prian.ru/pub/vnzh-za-nedvizhimost-v-portugalii-chto-kupit-esli-iz-programmy-isklyuchat-lissabon-i-portu.html" target="_blank">предлагалось внедрить поправки с 1 июля 2021 года</a>. Однако 12 февраля (уже после проведения нашего вебинара. – <span>Прим. ред.</span>) в правительственной газете Diário da República был опубликован декрет <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://dre.pt/web/guest/home/-/dre/157236756/details/maximized" target="_blank">№14/2021</a>.</p> <p>В документе сказано, что предложенные поправки вступают в силу с 1 января 2022 года.</p> <p>Это значит, что весь 2021 год получить ВНЖ в Португалии через инвестиции в <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/immigration/portugal/residence-permit-in-portugal-by-real-estate-investment/" target="_blank">недвижимость</a> или <a rel='nofollow noopener noreferrer' href="https://prian.ru/immigration/portugal/residence-permit-in-portugal-by-investment-golden-visa/" target="_blank">другие проекты</a> можно по текущим условиям. Закон не будет иметь обратной силы. Иностранцы, которые успеют до начала 2022 года подать заявки, смогут оформить, а затем и продлить документы по правилам, действовавшим на момент их вступления в программу.</p> <h2>Что изменится после 1 января 2022 года (00:02:28)</h2> <ol> <li>Повысятся минимальные требования к инвестициям для ряда опций программы.</li> <li>Из программы будет исключена <u>жилая</u> недвижимость Лиссабона, Порту и прибрежных зон Португалии. Однако это правило не повлияет на коммерческую (нежилую) недвижимость.</li> <li>Мадейра и Азорские острова будут включены в число регионов с низкой плотностью населения. </li> </ol> <h3>Вариант инвестиций: наука и исследовательская деятельность (00:04:34)</h3> <p><span>Как сейчас. </span>Можно инвестировать €350 тыс. в научно-исследовательскую деятельность. Если проект находится в регионе с низкой плотностью населения, сумма может быть снижена на 20% – до €280 тыс.</p> <p>Опция не пользуется успехом у инвесторов. За всё время действия программы – с 2012 года – ни одного ВНЖ выдано не было.</p> <p><span>Что будет. </span>С нового года власти повысят лимиты – до €500 тыс. при вложениях в науку.</p> <h3>Вариант инвестиций: перевод капитала (00:06:40)</h3> <p><span>Как сейчас.</span> Порог входа €1 млн. Эту сумму можно положить на депозит в португальском банке. Допускается покупка государственных ценных бумаг или инвестиционной недвижимости.</p> <p><span>Что будет.</span> Суммы увеличиваются – с €1,0 млн до €1,5 млн. Вероятно, интерес к этой опции возрастёт среди тех инвесторов, кто не хочет привязывать себя к конкретному объекту недвижимости, но рассчитывает получить доход.</p> <div> <div> <h3>Обратите внимание!</h3> </div> <div> <p>Есть ещё вариант инвестиций в венчурные фонды – сейчас от €350 тыс., а после 1 января 2022 года будет от €500 тыс. Средняя доходность подобных проектов составляет 3–4% в год. Но! Долю сложно перепродать, и прибыль не гарантирована.</p> </div> </div> <h3>Вариант инвестиций: бизнес (00:10:33)</h3> <p><span>Как сейчас. </span>Инвестор должен открыть компанию и создать десять новых рабочих мест с полной занятостью и соблюдением обязательств по соцстрахованию. Рабочие места надо сохранить в течение пяти лет. Минимальную сумму инвестиций закон не устанавливает.</p> <p>Также разрешается инвестировать в уже существующую компанию с головным офисом в Португалии €350 тыс. и более. Сумма идёт в уставной капитал и на создание и/или сохранение пяти рабочих мест минимум на три года.</p> <p><span>Что будет. </span>Увеличивается только сумма инвестиций в действующий бизнес – до полумиллиона евро. И скорее всего, заинтересованности у инвесторов в этой опции с 2022 года будет больше. Но надо понимать, что бизнес – всегда риск. Если идея хорошо работает на родном рынке инвестора, это не значит, что так будет и на португальском. Каждый регион имеет свою специфику, законы – это надо помнить.</p> <h3>Вариант инвестиций: недвижимость (00:15:20)</h3> <p><span>Как сейчас. </span>Действует два варианта инвестиций.</p> <ul> <li>От €500 тыс. в любой объект (один или несколько) в любом районе страны. Сумма может быть снижена на 20%, если недвижимость находится в районе с низкой плотностью населения. То есть минимальная сумма инвестиций составит €400 тыс.</li> <li>От €350 тыс. в недвижимость, требующую ремонта. К этой категории относятся объекты старше 30 лет или расположенные в зонах городской реабилитации. Если недвижимость, нуждающаяся в ремонте, находится в малонаселённом регионе страны, применяется понижающий коэффициент 20%. В этом случае минимальная сумма инвестиций – €280 тыс.</li> </ul> <p>По нашим данным, 95% всех инвестиций по программе – вложения в недвижимость.</p> <p>Опция, предполагающая инвестиции в недвижимость в размере €350 тыс., самая популярная у инвесторов. Почему? За эти деньги можно купить объект в Порту или Лиссабоне – их центры включены в зоны городской реабилитации. Но при подаче документов на ВНЖ инвестору обязательно надо иметь два контракта: один на строительные работы, другой – договор купли-продажи.</p> <p>Своими силами строительные работы провести нельзя. Надо обязательно привлекать лицензированную компанию и заключать с ней договор.</p> <div> <div> <p>Районы с низкой плотностью населения – расположенные в 50–100 км от больших городов местности, в которых проживает менее 100 человек на 1000 квадратных метров. Также сюда относятся районы, соответствующие другому условию: ВВП в них ниже 75% от среднего по стране.</p> <p>Зоны городской реабилитации (ARU) – районы внутри городов, в том числе Лиссабона и Порту, нуждающиеся в реновации. Зонирование готовят муниципалитеты. Как правило, это наилучшие районы, например центр города. Их городской совет в первую очередь хочет сделать привлекательными и для туристов, и для инвесторов. Но для того, чтобы понять, относится тот или иной дом к ARU, необходимо обращаться в муниципалитет.</p> </div> </div> <p><span>Что будет. </span>Минимальные инвестиционные требования останутся прежними – €500 тыс. и €350 тыс. (реконструируемые объекты). Но! Изменения коснутся типа приобретаемой недвижимости.</p> <p><u>В случае с жилым объектом</u> (для постоянного проживания) претендовать на ВНЖ можно только купив его во внутренних районах страны, а также на Азорских островах и Мадейре. Стоимость недвижимости не должна быть ниже €500 тыс. Лиссабон, Порту и прибрежные районы исключены из списка территорий, где ВНЖ дают за покупку жилья.</p> <p>Остаётся и вариант инвестировать €350 тыс. в жилую недвижимость в зонах городской реабилитации либо в недвижимость старше 30 лет или расположенную во внутренних областях Португалии, на Азорских островах и Мадейре.</p> <p>Инвесторов, заинтересованных <u>в коммерческой недвижимости</u>, новый закон никак не ограничивает. Офисы, ретейл, коммерческие помещения и туристические апартаменты по-прежнему можно будет купить в Лиссабоне, Порту и на побережье, например в Алгарве за любую сумму. То есть инвестор может претендовать на ВНЖ, если приобрел коммерческий объект стоимостью</p> <ul> <li>от €500 тыс. в любом регионе страны,</li> <li>от €350 тыс., расположенный в зонах городской реабилитации, либо старше 30 лет. </li> </ul> <p>Понижающий коэффициент в 20% продолжает действовать в обоих случаях, если объект находится в районе с низкой плотностью населения. </p> <p><span>Карта муниципалитетов Португалии</span></p> <div> <div><img alt="" src="https://static.prian.ru/uploads/content/2021_02/mapas(2).png" width="551" height="575" /></div> <div>При покупке жилого объекта нужно ориентироваться на карту с внутренними районами Португалии (слева). При покупке коммерческой недвижимости – на карту районов с низкой плотностью населения (справа)</div> </div> <p>Если инвестор планирует надолго выходить на рынок Португалии, то сегодня интересны для вложений инвестиционные проекты, например мини-отели. Во время кризиса, вызванного пандемией, они упали в цене, и сейчас их можно купить со скидкой 20–25%.</p> <p>Набирает популярность в Португалии такой вид бизнеса, как self storage (склад индивидуального хранения). У нас есть предложение стоимостью €1,7 млн с гарантированной доходностью 6% годовых. Предоставляются и банковские гарантии.</p> <h2>Как действовать, если хочешь успеть подать на ВНЖ в 2021 году – на прежних условиях (00:18:49)</h2> <p>Гарантией успеха будет покупка недвижимости, её регистрация на нового собственника, а также обязательная подача заявки на ВНЖ через сайт SEF (Службы по делам иностранцев и границ) до 31 декабря 2021 года включительно. Туда же, на сайт SEF, загружаются документы; даже если какого-то из них не хватает, например не готова справка о несудимости, – можно будет добавить по мере готовности. Важно представить договор купли-продажи недвижимости и зафиксировать дату подачи документов на «золотую визу».</p> <p>Сегодня сроки рассмотрения заявок увеличены. Период ожидания ответа от сотрудников SEF в среднем составляет три месяца (ранее полтора-два месяца). Например, если заявка подана 31 декабря, то сотрудник SEF, скорее всего, свяжется с заявителем (или его законными представителями) в апреле-мае 2022 года, чтобы назначить встречу.</p> <p>Инвестировать и оформить ВНЖ Португалии можно дистанционно. Личное присутствие заявителя необходимо только для сдачи биометрических данных.</p> <div> <div> <p>Прочитайте рассказ Дмитрия, который во время пандемии <a href="https://prian.ru/pub/lichnyy-opyt-kak-ya-kupil-dve-kvartiry-v-portugalii-vo-vremya-pandemii-s-celyu-oformleniya-vnzh.html" target="_blank">по доверенности приобрёл две квартиры в Португалии</a> и подал заявку на ВНЖ.</p> </div> </div> Недвижимость Mon, 15 Feb 2021 18:40:00 GMT