Валенсия или окрестности: что выбрать?

Гид по рынку недвижимости Валенсийской ривьеры

Поделиться:

Среди самых популярных побережий Испании район Валенсии не «самый-самый». Но почему, собственно? Это же несправедливо! В проекте «Испанская мечта» третий город страны и его окрестности представляет компания Cullera Hills Development & Sales.

Из первых уст: лучшие районы Валенсии, почему этот мегаполис не совсем мегаполис, а также – кому лучше не жить в городе, а купить квартиру в окрестностях.

Смотреть видео

И снова: лучше один раз увидеть… Вот такой он, третий город Испании, по числу жителей, уступающий только Мадриду и Барселоне. Появилась во II веке до нашей эры, находится на берегу реки Турия. Точнее находилась: река регулярно затапливала город, и после жуткого наводнения 1957 года её русло перенесли.  А на старом месте разбили превосходный парк…

Валенсия в чем-то похожа на другие испанские города, но, очевидно, обладют неповторимым шармом. В центре – лабиринт улочек, которые, несмотря на свою более чем скромную ширину, не закрыты для движения транспорта. Двух-трехэтажные дома, закрытые, недоступные взглядам прохожих дворики, изящные решетки малюсеньких балкончиков.

Практически тут же – иные пространства, блистающие дивными сочетаниями модерна и готики. И, наконец, современная Валенсия. Высотные, но не безвкусные жилые дома рядом с шедевром архитектора Сантьяго Калатравы – «городом Науки и искусств», куда ежедневно приходят тысячи валенсийцев (и гостей города, разумеется, тоже).

Даниэль Гарсия менеджер Cullera Hills Development & Sales
Все знают о Барселоне и Мадриде – эти два города более популярны, чем Валенсия. Но, несомненно, Валенсия – это сокровище, которое людям еще предстоит открыть. И понемногу люди открывают ее…

Интересный факт – аэропорт Валенсии лишь 11-й в Испании по числу обслуживаемых пассажиров. Косвенное подтверждение того, что хотя вниманием туристов Валенсия не обделена, «не протолкнуться» – это не совсем про неё. В самом городе, разумеется, оживленно, особенно летом, особенно теплыми вечерами. А столпотворения нет.

Ирина Голубева менеджер Cullera Hills Development & Sales
Хотя Валенсия и мегаполис – это очень компактный город. Тут можно не пользоваться общественным транспортом, и даже не нужен автомобиль. Так что Валенсию оценят те, кто устал стоять в пробках и  тратит на дорогу каждый день час-два. Вот я, например, живу в центре и практически всюду хожу пешком, а мой единственный транспорт - велосипед. В Валенсии отличная сеть городских велосипедов, за пользование которым мы платим небольшие деньги, 25 евро в год.
 
Я жила и в Мадриде, и в Барселоне – поэтому могу сравнивать. Именно Валенсию я считаю оптимальной для жизни. Она не большая и не маленькая, здесь проходит много культурных и спортивных событий, сюда приезжает много людей. Город «не умирает» зимой и не перегружен туристами, в отличие от столичных. Здесь есть истинно испанский шарм. А если уж очень хочется в Мадрид, добраться до него вы можете на скоростном поезде. Полтора часа – и вы в деловом центре Европы с его огромным аэропортом.
 
И ещё. Особое богатство  Валенсии – люди. Очень дружелюбные, легко впускают в свою жизнь. Здесь не чувствуешь никакого дискомфорта даже при обращении в государственные органы, которые прежде всего настроены на максимальную помощь, что очень облегчает жизнь иммигранта.
 
И цены здесь ниже, чем в столицах. На всё, начиная с продуктов. В частности,  и на недвижимость – человек, который хочет  найти здесь жилье, может найти любой вариант на свой вкус.

Средняя стоимость квадратного метра в Валенсии – чуть более €1200. В самых престижных районах EL PLA DEL REIAL, EIXAMPLE, CAMINS AL GRAU и в прибрежной PATACONA она достигает €3600.

Примеры объектов недвижимости в Валенсии

Посмотреть ещё 9 похожих объектов

Средняя цена квадратного метра в городе выросла с начала 2017 года на 4,6%, сообщает Spanish Property Insight. И добавляет: до пиковых показателей им ещё далеко, в 2017-м они ниже максимальных докризисных на 46%. Наконец, факт от агентства Engel & Völkers, относящийся к 2016 году: именно в Валенсии отмечен самый значительный рост арендных ставок по сравнению с другими испанскими городами.

Ирина Голубева менеджер Cullera Hills Development & Sales
Меня часто спрашивают, за какую минимальную сумму можно приобрести квартиру в Валенсии? Это не совсем правильный вопрос. Как и в любом городе, в Валенсии есть районы, которые я бы никогда не рекомендовала своим клиентам, и да, там квартира 60 кв. м. стоит от 20 000. Но я не знаю ни одного приезжего, согласного жить в таких условиях.
 
Необходимый минимум для покупки жилья в качестве «второго дома» начинается, на мой взгляд, с 45 000 – и то это будет очень скромный вариант. Ну а если вы рассчитываете сдавать жилье в ваше отсутствие или жить с некоторым комфортом, необходимый минимум составляет 60 000 – 70 000.
 
Естественно, качественное жилье в престижном районе стоит дороже. По моим наблюдениям, в старом городе предпочитают покупать граждане скандинавских государств,  Бельгии, Франции, Германии и почему-то особенно – Голландии. У россиян и украинцев такая недвижимость не вызывает энтузиазма. Они предпочитают  новостройки, чтобы был бассейн и охраняемая территория. И желательно поближе к морю.

Ох! Мы чуть не забыли о главном! Море!!! А между тем, оно в Валенсии о-го-го какое. Да и пляжная инфраструктура тоже… Ну действительно, в каком ещё европейском городе с почти миллионным населением вы увидите такой пляж?

И все-таки одно но… Сверху отлично видно до лучших кварталов города отсюда далековато.  

Ирина Голубева менеджер Cullera Hills Development & Sales
Да, в самой Валенсии непросто купить жильё с видом на море. У нас есть квартал Кабаньял, который ближе всего к центру. Но это старая рыбацкая деревня, и жильё там специфическое; мало того, что не самое новое, так ещё и не в лучшем состоянии. Пожалуй, я бы рекомендовала район La Malva-Rosa; либо самый отдаленный, практически пригород – Patacona.
 
Но новостроек на самом берегу, в черте города нет. А большинство людей не стремится жить в центре. Они хотят приобрести высокое качество жизни, а это возможно рядом с городом, в районах, где можно отдыхать вместе с семьей.
 
Обратите внимание, например, на северный пригород Валенсии La Eliana или La Pobla de Vallbona, которые находятся рядом с самым дорогим и престижным пригородом Bétera, но, по-моему, не уступают ей, а может даже превосходят в соотношении цена-качество. Также можно присмотреться к резиденции EL Bosque, расположенной в пригороде и имеющей хорошую репутацию.   
 
Но идеальное «морское» решение – купить дом в южной части региона Валенсия. Это зона с большим пресноводным озером Альбуфера, где находится огромный национальный парк, место, которое никогда не будет застроено ни шумными гостиницами, ни закрывающими вид многоэтажками.
 
А сразу за Альбуферой, если ехать со стороны Валенсии, расположен город Кульера  особенно популярный среди французов и итальянцев. Они понимают толк в чистых пляжах и вкусной паэлье, рис для которой выращивается прямо здесь.

Кстати, средние цены в прибрежных пригородах Валенсии невелики. В той же Бетере, по статистике портала Idealista, чуть больше €1 000 за кв. м. Но это статистический казус. Бетера неоднородна. Это и обычная испанская пригородная деревня, и район роскошных вилл Torre en Conill, который находится рядом с гольф-клубом. В итоге средняя цена ни о чем не говорит. К тому же Бетера тоже находится в нескольких километрах от берега. В отличие от Кульеры.   

…А вот город Кульеру в путеводителях называют не иначе как «место для идеального пляжного отдыха». Это действительно Курорт с большой буквы – огромный пляж через весь город, дома и гостиницы на набережной, повсюду туристическая инфраструктура, крупный водный центр. И всего 30 минут до центра Валенсии, доехать можно на машине или электричке…

Ирина Голубева менеджер Cullera Hills Development & Sales
Лично я хотела бы жить в небольшом городе, например, таком как Кульера. Тем более, когда есть маленький ребёнок – меньше шума, лучше экология… При этом работать вполне можно в Валенсии, всё-таки расстояния между ними не столь велико.
 
Я думаю, предложение здесь будет особенно интересно семейным людям, семье с 2-3 детьми. Такая квартира будет интересна пенсионерам, которые хотят провести остаток жизни в приятном климате у моря. И это будет интересно инвесторам, которые хотят вложить и заработать хорошие деньги.

Кульера невелика. Город отгорожен от остального побережья живописными холмами, свободного места откровенно мало. На первой линии стоят высотные дома. Новостроек и здесь мало, но найти можно…  

Даниэль Гарсия менеджер Cullera Hills Development & Sales
Большинство домов в Кульере было построено в прошлом веке. Любое новое строительство редкий случай. Именно поэтому мы видим особые перспективы любой новостройки, в том числе и нашего проекта Culliera Hills. Просто представьте, что вы каждое утро просыпаясь видите рассвет над Средиземным морем. Из вашей спальни, из гостиной, с огромной террасы…  
Примеры объектов недвижимости в Кульере

Посмотреть ещё 2 похожих объекта

Работать в мегаполисе или вести там собственный бизнес. А может, приезжать на курорт, который рядом на несколько месяцев в году. Или вообще инвестировать в недвижимость, сдавая её в аренду. Многообразие целей – вот что такое Испания. И вот что такое регион Валенсия.   

Cullera Hills Development & Sales

CulleraHills.com

Тел: +34688923308

E-mail: uslugi@cullerahills.com

Skype: Cullera Hills