Кризис на китайском рынке жилья только начинается

Общая стоимость продаж снизилась на 19,5% до $355 млрд. За указанный период в Китае было построено на 3,5% меньше квартир и служебных помещений (всего 585 млн. кв. м), при этом к концу года оставались вакантными более 164 млн. кв. м (на 21,8% больше ,чем в 2007 г.). По оценкам экспертов, в 2009 г. это число возрастет до 300 млн. кв. м.
Цены на китайскую недвижимость по итогам 2008 г. увеличились на 6,5%, однако уже в ноябре цены снизились на 0,2%, в декабре – на 0,4%. В январе и феврале 2009 г. спад составил 0,9% и 1,2% соответственно. Наиболее высокие цены зафиксированы в городах Шанхай, Пекин, Вэньчжоу и Шэньчжэнь. Инвестиции в строительство за год составили $453 млрд. (на 20,9% больше, чем в 2007 г.), однако в декабре 2008 г. было инвестировано на 2% меньше, чем в последнем месяце 2007 г.
По словам Евгения Колесова, главы одной из крупнейших консалтинговых компаний Китая Optim Consult, кризисные явления только начинают затрагивать местный рынок недвижимости. Количество сделок купли-продажи жилья сократится, поскольку потенциальные покупатели заняли сейчас выжидательную позицию. В то же время, считает г-н Колесов, в КНР все еще продолжается процесс урбанизации, что обеспечит спрос на жилье в ближайшие годы, в том числе со стороны зарубежных инвесторов.
Отметим, что наибольшей популярностью у иностранцев, приобретающих жилье в КНР, пользуется Пекин – более 10% квартир приобретаются именно в китайской столице. При этом 45% иностранцев предпочитают квартиры площадью от 80 кв. м, 25% - от 120 кв. м, 20% - от 220 кв. м и 10% - от 300 кв. м.