Американский профессор пустил «ипотечную эволюцию» вспять

27 июля 2009 года
Теги: США

Профессор Кентского университета Майкл Зелин нашел решение проблемы ипотечных должников. Выход прост: должники переселяются в более дешевый объект, в котором живут другие должники, а те, в свою очередь, переезжают в еще более дешевое жилье.

По словам Зелина, люди со средствами двигаются вверх по «лестнице недвижимости», обменивая менее дорогие объекты на дома и квартиры покрупнее. Профессор задается вопросом: почему бы людям, которые не могут позволить себе выплаты по имеющемуся у них ипотечному кредиту, не переехать в более доступное жилье? А людям, которые раньше занимали это жилье и также не могут позволить себе выплаты по ипотеке, не переселиться в еще более доступное жилье? И почему этот вариант развития событий не может продолжаться до тех пор, пока всего одной семье в самом низу «лестницы недвижимости» не придется искать себе доступный объект?

Для примера возьмем трех домовладельцев, которые заняли на приобретение жилья $200 тыс., $100 тыс. и $50 тыс., соответственно. По статистике, в результате отчуждения объекта за долги кредитор теряет примерно половину первоначальной стоимости займа. В том случае, если у всех вышеперечисленных должников придется изымать жилье, убытки банка составят $175 тыс., а эти люди потеряют как свои дома, так и первоначальные взносы – плюс каждый доллар, потраченный на погашение кредита.

Зелин предлагает давать возможность людям, которые брали кредит на $200 тыс., возвращать договор купли-продажи объекта банку, а самим переезжать в дом за $100 тыс. Граждане с займом на $100 тыс. в таком случае могут переселиться в объект ценой $50 тыс. Без жилья останутся только люди с кредитом на $50 тыс. В результате убытки банка снизятся со $175 тыс. до $100 тыс., а количество юридических процедур, возникающих при отчуждении объекта за долги, сократится с трех до одной.

Профессор уже предложил свою идею нескольким кредитным организациям. Как пишет издание The Los Angeles Times, тем она понравилась. Однако пока ни один банк не выразил готовности дать этой идее «зеленый свет».

Согласно исследованию, проведенному среди 178 калифорнийских организаций по делам бездомных, выселение граждан из домов за долги по ипотеке является одним из главных факторов увеличения числа «бомжей».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Как получить грин-карту США. Права, обязанности, причины отказа

Грин-карта не просто позволяет круглый год жить в США. Имея в кармане этот документ, можно получить льготную ипотеку, скидку на обучение в университетах, стипендию или грант. Prian.ru рассказывает, как правильно оформить вид на жительство в США. Читать