a
Версия
для печати

Рынок недвижимости Испании не восстановился. Пока

  • 2
По словам президента Испанской ипотечной ассоциации Сантоса Гонсалеса Санчеса, сектор недвижимости страны «обанкротился», а финансирование строительных проектов в области недвижимости прекратилось практически полностью. Однако эксперты говорят, что для рядового покупателя катастрофы в этом нет.

По данным Банка Испании, в III квартале 2009 года задолженность испанских девелоперов перед банками составляла €324 млрд, или порядка 30% ВВП страны. Свыше 50% кредитов были выданы на покупку земельных участков, на которые в настоящее время нет спроса.
Кроме того, в текущем году испанские банки могут столкнуться с «волной» отчужденных за долги объектов. По прогнозам, их число достигнет 180 тыс. В том случае, если аукционы по продаже изъятых домов и квартир не смогут привлечь достаточного количества покупателей, банкам придется «списывать» эти объекты по ценам, которые будут на 50% ниже их оценочной стоимости. Это может привести к дальнейшему падению цен на жилую недвижимость в Испании (напомним, что по итогам 2009 года они снизились на 6,3%).
Некоторые эксперты полагают, что Испании необходимо создать «плохой банк», в котором можно было бы разместить все «токсичные» займы. Это освободит банки от «плохих» долгов и оживит сектор кредитования, сообщает Property Wire.
Ситуацию на рынке комментирует глава независимого консалтингового агентства Spanish Property Insight Марк Стаклин (Mark Stucklin), ведущий рубрики об испанской недвижимости в газете Sunday Times и автор книги «Это необходимо знать: покупка недвижимости в Испании».
«Новость о банкротстве испанского сектора недвижимости нельзя назвать ни плохой, ни хорошей», - говорит эксперт. – «Она является отражением текущей ситуации на рынке, который переживает не лучшие времена. Что эта информация может означать для покупателя недвижимости в Испании? Она говорит о том, что к выбору недвижимости на стадии строительства следует подходить с особой осторожностью, поскольку девелоперская компания, которая занимается его реализацией, может обанкротиться».
«По моему мнению, 2010 год является подходящим временем для покупки объектов верхнего ценового сегмента, поскольку на них делаются значительные скидки, достигающие 25%», - говорит эксперт. – «Рынок недвижимости страны еще не достиг дна, но приближается к нему, и уже в течение двух-трех лет цены вновь могут начать расти. В целом же можно сказать, что главной проблемой испанского рынка является переизбыток предложения, который “давит” на цены. В то же время, у покупателей увеличился выбор среди действительно интересных предложений».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания

Читайте также

Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Элитная недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Аренда недвижимости в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 99908

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128458