Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Север или юг?

Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2034 квадратных километра. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.

Весь остров условно делится на три характерные зоны – север, юг и запад. Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. А на севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится ещё один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тысяч человек.

Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.

На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти-семи градусов выше нуля.

Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.

Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.

Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.  

Город или посёлок?

Ещё раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.

Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живёт менее 20 тысяч человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов. Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.

Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новостройка или вторичное жильё?

Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.

Сейчас разрешение на строительство выдают только для крупных и дорогостоящих проектов, например комплексов таунхаусов и вилл. Недорогое жильё, к сожалению, в известных туристических точках не строится. Его можно найти только в городках, где проживает местное население. Но такие места, по большом счёту, рассчитаны именно на жителей Тенерифе, а не на иностранцев.

Что касается цен, то, по моим данным, средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €80 тыс., в приличном туристическом месте – от €120 тыс. Виллы начинаются с отметки в €200 тыс., в престижных локациях – от €350 тыс.

Недвижимость на Тенерифе

175 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ

студию на 5-м этаже в Apartotel La Ponderosa. Ухоженный комплекс с ухоженными территориями, двумя бассейнами, один из которых с подогревом, детской площадкой, лифтами. В настоящее время комплекс находится в состоянии ремонта и ремонта. Прекрасное расположение всего в 5 минутах ходьбы от Плайя-дель-Бобо с его живописной набережной, полной...

Atlantico Caribe

750 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

128 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новое строительство. Дата окончания строительства - январь 2025 года. Отличный двухуровневый апартамент типа "пентхаус" в комплексе "Atlantic Homes", El Madroñal. Этот просторный апартамент имеет 2 спальни и две ванные комнаты, кладовку, кухню открытого плана с гостиной и террасу 21,8 m2? на которую есть выход с гостиной и спальни. Также есть...

VYM Canarias

199 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

41 м² 1 1 1

Предлагаем на продажу очень красивую отремонтированную студию с видом на океан и остров Ла Гомера в Плайя Параисо, жилой район Параисо дель Сур. .Первая линия моря, всего 3 минуты пешком до пляжа и набережной.Красивая и солнечная терраса с прямым видом на море. В комплексе имеется круглосуточная охрана и бассейн, который скоро будет подогрет и...

VYM Canarias

560 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

80 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается прекрасная и светлая квартира, расположенная в одном из роскошных апарт-отелей под названием "Baobab Suites" в самом сердце Плайя-дель-Дуке. Недвижимость состоит из 1 просторной спальни, гостиной, открытой кухни, ванной комнаты с душем и ванной и впечатляющей просторной террасы, с которой открывается великолепный вид на горы, побережье...

VYM Canarias

560 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

80 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается прекрасная и светлая квартира, расположенная в одном из роскошных апарт-отелей под названием "Baobab Suites" в самом сердце Плайя-дель-Дуке. Недвижимость состоит из 1 просторной спальни, гостиной, открытой кухни, ванной комнаты с душем и ванной и впечатляющей просторной террасы, с которой открывается великолепный вид на горы, побережье...

VYM Canarias

330 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

203 м² 4 2

Предлагается на продажу просторный, полностью меблированный дом в городке Tijoco Bajo, Adeje. Дом имеет четыре спальни, гардеробную, две ванные комнаты, гостиную, отдельную кухню, солярий на верхней террасе и просторное патио. Хорошее расположение в Tijoco Bajo рядом с необходимой инфраструктурой и быстрым доступом к шоссе.

VYM Canarias

280 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

197 м²

Продажа бизнеса (ресторан) в районе Playa del Duque рядом с пляжем, имеет открытую и закрытую террасу, вид на море и бассейн, общественную парковку. Ресторан имеет ресторанную лицензию, 2 ванные комнаты, полностью оборудованную кухню с новой печью для пиццы, холодильники, мебель и многое другое. В настоящее время в эксплуатации.

VYM Canarias

1 299 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

1050 м²

Мы рады предложить вашему вниманию знаменитый ресторан в городке Бузанада. Высокорентабельный бизнес. Ресторан расположен на участке земли 1200м2. Общая площадь постройки на участке составляет 1050м2. Постройка разделена следующим образом: На нижнем этаже расположен двухспальный апартамент общей площадью 160м2. Он состоит из двух спален, ванной...

VYM Canarias

1 750 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

299 м² 6 4

ВНЖ при покупке

НОВОСТРОЙКА! Эксклюзивная вилла в Кальяо Сальвахе с 6 спальнями и 4 ванными комнатами. На вилле есть бассейн с подогревом, кондиционер. С террас открывается прекрасный вид на море! Общая площадь застройки 237 м2, участок 435 м2. Строительные материалы высокого качества, импортированные из других стран. Вилла предлагает большие инвестиционные...

VYM Canarias

890 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

151 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Уникальный комплекс на юге Тенерифе. На берегу океана с роскошными видами на Атлантический океана и остров Ла Гомера. Новое строительство на Первой линии!! Расположен в одном из желаемых районов Плайя-Сан-Хуан. Квартиры с 2, 3 и 4 спальнями, от 115 м2 внутри и от 36 м2 террас в 3-х уровневом комплексе. Впечатляющие пентхаусы с огромными...

VYM Canarias

315 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

68 м² 2 1

Комплекс Орландо располагается в самом центре Costa Adeje. Этот комплекс очень близко расположен к пляжам Фанябе и Сан Евгенио, до океана всего лишь 5 минут ходьбы. На территории комплекса есть два бассейна Апартамент состоит из двух комнат, гостиной, кухни, ванной комнаты и террасы. Рядом с комплексом находятся разнообразные рестораны и...

VYM Canarias

235 000 €

Офис на Тенерифе, Испания

108 м²

VYM Canarias

7 900 000 €

Инвестиционный проект на Тенерифе, Испания

11999 м²

VYM Canarias

273 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

300 м² 4 2

Предлагаем вам фантастическую финку в EL TANQUE BAJA на севере Тенерифе. Дом расположен на скале, откуда открывается захватывающий вид на Атлантический океан со всех окон и террас. Здание разделено на два этажа, терраса на крыше и участок земли ведущий в гору, который можно использовать как сад. Дом можно использовать как две отдельные квартиры....

VYM Canarias

1 950 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Совершенно новый проект! Serenity Luxury Villas - это комплекс из 27 отдельностоящих вилл наполненных натуральным светом и смотрящих на океан. Эти роскошные виллы расположены в престижном районе Siam и спроектированы архитектором Jorge Guix Requejo с пристальным вниманием к деталям и индивидуальному подходу к каждой вилле. При строительстве...

VYM Canarias

911 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

366 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предоставляем вашему вниманию новый проект SAN BLAS ocean view на первой линии Атлантического океана недалеко от полей для гольфа Golf del Sur и Amarilla Golf, в пешей близости от коммерческих и туристических центров, и примерно в 2 км от традиционного рыбацкого городка Los Abrigos, в котором можно насладиться местной кухней. Проект SAN BLAS...

VYM Canarias

350 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

62 м² 1 1

Квартира в комплексе Altamira в Bahía del Duque. Состоит из гостиной, кухни, спальни, ванной комнаты, террасы с видом на сад. Жилая площадь 53м2, общая 62м2. Продается полностью меблированной. В комплексе есть лифты, рецепция, бар, ресторан, бассейн. Комплекс расположен на первой линии океана с прямым выходом на лучший пляж Тенерифе, Bahía del...

Mercury Group

220 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

80 м² 2 2

VYM Canarias

210 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

2 1

VYM Canarias

1 200 000 €

Вилла в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

325 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Вилла мечта. На первой линии океана. С потрясающими видами. 775 м2 земли, 325 м2 застройки. Бассейн с соленой водой, без хлора. Солнечные панели. Материалы дома. Кедровое дерево, натуральный камень, мрамор, гранит и деревянный паркет. Второй этаж. Прихожая, гостиная с камином, который ведет на второй этаж и отапливает весь дом. Кухня с кладовой....

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

Посмотреть ещё 122 похожих объекта

Квартира или вилла?

Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.

Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остаётся только обставить мебелью, и можно въезжать. Объекты, находящиеся в жилых комплексах в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живёт местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.

Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. В нынешнем посткоронавирусном мире, возможно, логичнее брать виллу – ради социальной дистанции. Впрочем, правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.

Читайте отзывы покупателей недвижимости

• Личный опыт. Покупка двух студий на Тенерифе. Канарские острова, Испания
• Личный опыт. Как певица Валентина Легкоступова купила виллу на Тенерифе

В ипотеку или «за свои»?

Тенерифе – это Испания, а в Испании ипотеку брать выгодно. До коронакризиса ставки на жилищные кредиты были от 2,5 до 3,0%. Сейчас их подняли, но не критично – в среднем до 3,15–3,50%. Даже эти цифры значительно ниже, чем те, к которым привыкли наши соотечественники.

Однако, несмотря на все потрясения, здешние банки до сих пор выдают кредиты, в том числе и иностранцам, включая граждан России, Украины и Беларуси. Но изменился объём выдаваемых средств: если до пандемии предлагалось 60%, то сейчас эта цифра упала до 50%.

Аренда или личное пользование?

Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, её владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.

Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. Нерезиденты Евросоюза обязаны вовремя платить налог с аренды 24%.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru