По мнению Китайской академии общественных наук, цены на новые дома в крупных городах страны завышены в среднем на 30%.
Об этом представители Академии заявляют в своем ежегодном докладе о состоянии рынка жилой недвижимости. Ученые сделали свои выводы на основании статистического исследования уровня цен на новые дома, расположенные в непрестижных районах 35-ти крупных и средних городов Китая.
Согласно полученным данным, цены на первичную жилую недвижимость в Шанхае завышены на 36,5%, а в Пекине – почти на 50%. Но даже они сильно отстают от лидера, города Фучжоу в провинции Фуцзянь, где ценовой «пузырь» раздулся до 70%, пишет
Shanghai Daily.
Однако результаты исследования весьма неоднородны и показывают, что уровень завышения цен в некоторых городах сильно отличается: если в 7 из 35 городов цены «раздуты» более чем на 50%, то в 9 других городах этот показатель не превышает 10%. Таким образом, средний уровень завышения цен составляет около 30%.
В докладе также сообщается, что в 2009 году маржа прибыли отрасли недвижимости Китая составила 55,7%. При этом около 85% китайских семей, проживающих в городах, не могли позволить себе покупку нового дома, поскольку цены на недвижимость были слишком высоки, и любые повышения заработной платы отставали от роста цен на недвижимость.
Авторы доклада предполагают, что по итогам этого года средняя цена нового жилого дома увеличится на 15%, что на 10% меньше прошлогоднего уровня.
По мнению некоторых аналитиков, результатам исследования Академии не стоит доверять безоговорочно, поскольку разные статистические данные или модели порой приводят к значительно различающимся выводам. Тем не менее, публикация подобного отчета может привлечь дополнительное внимание властей к проблеме и, как следствие, стимулировать
ужесточение мер по пресечению спекуляций на рынке.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
