Согласно опубликованным накануне данным, цены на жилую недвижимость во французской столице в III квартале 2010 года выросли более чем на 10%. В наступающем году эксперты не ожидают ни такого стремительного роста цен, ни их снижения.
Одна из главных причин удорожания – самые низкие процентные ставки по ипотеке со времен Второй мировой войны.
Квартиры в Париже и его окрестностях дорожали в течение всего года, пик роста пришелся на третий квартал. Средняя стоимость квадратного метра в столице составила €6 381, и, согласно данным Национальной Ассоциации Агентов по Недвижимости (FNAIM), в годовом исчислении была выше почти на 10%. В Национальном Институте Статистики и Экономических исследований (INSEE) подсчитали, что жилье в Париже в третьем квартале 2010 года подорожало почти на 14%.
В «большом» Париже средняя стоимость жилья в III квартале прошлого года увеличилась на 12 %, что составило порядка €5 тыс. за кв.м. Средняя цена квартир в так называемом районе «маленького кольца» (три ближайших к Парижу департамента) возросла на 11 % и составила около €4 тыс. за кв.м. В районе «большого кольца» (еще четыре департамента) квадратный метр подорожал на 9% и в среднем стоил порядка €3 тыс.
В остальной части Франции цены росли не так существенно. В целом по стране средняя стоимость жилья в III квартале 2010 года, согласно данным FNAIM, увеличилась всего лишь на 0,6%. Особняки подорожали немного больше – на 1% за тот же период.
Эксперты объясняют ценовую ситуацию тем, что экономический кризис заставил инвесторов пересмотреть свои интересы: недвижимость в сельской местности уже не представляется им выгодным вложением капитала из-за нестабильной экономической ситуации во Франции.
Однако в 2011 году стремительное повышение цен на парижскую недвижимость прекратится, сообщает портал
Global Property Guide. Правительство Франции осуществляет политику снижения государственных расходов, кроме того, прошлогодние общенациональные забастовки рабочих и студентов привели к снижению деловой активности в стране.
Снижения цен эксперты не ожидают в связи со стабильной ситуацией на ипотечном рынке. Хотя 80% недвижимости во Франции взято ее владельцами в ипотеку, почти все закладные выданы под фиксированные процентные ставки. Поэтому во время экономического спада 2008-2009 годов ипотечный рынок Франции вырос почти на 4% и сегодня является третьим по величине в ЕС после британского и германского. Ставки по ипотечным кредитам в стране опустились в среднем до 3,3%.
Справка
Бум французского рынка недвижимости продлился с 1997 по 2007 год. Низкие процентные ставки по кредитам повышали стоимость жилья, и максимальной отметки цены достигли в 2004 году. Рост прекратился лишь к 2008 году. Тогда, с учетом инфляции, недвижимость подешевела на 12% под воздействием мирового финансового кризиса. Всего за девять лет (с 2000 по 2009 годы) цены на квартиры во Франции выросли на 110 % (в Париже – на 115 %).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
