Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

364 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 66 м², 3-й этаж из 3. ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Уютная квартира расположена в Cannes,...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Антибе, Франция

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

3 480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 120 sq. m, 5th floor/5 floors ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 44 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ, ПОРТ ДЮ СЮКЕ - Войдите в мир,...

MIRAG INVEST DOO

515 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 90 кв. м, 5/7 этаж ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 1 WC ✓ 3 террасы ✓ Тихо Добро пожаловать в эту 4-комнатную квартиру, расположенную в охраняемой и спокойной резиденции, всего в 2 минутах от пляжей и всех удобств. Это прекрасное жилье включает в...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

South-facing exposure, Built in 2012, 3 rooms, No overlooking, 3-floor building, Quiet, On the 1st floor, Living room, Unfurnished, Entrance, Individual heating, 2 bedrooms, 1 bathroom. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, 6th floor/6. ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место в боксе ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вы мечтаете о собственном "pied-à-terre" в самом сердце...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

51 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 51 sq. m, 3rd floor out of 4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Балкон ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эта недвижимость находится в эксклюзивном районе на бульваре у...

MIRAG INVEST DOO

709 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

East orientation, 3 rooms, construction year 1900, on the 4th floor, 1 balcony 4.91 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, living room 24.49 m², 2 toilets, entrance, unfurnished. ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеально расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

970 000 €

Апартаменты в Ментоне, Франция

73 м² 3 2 1

В престижном жилом комплексе на побережье, с консьержем и видеонаблюдением, эта великолепная трехкомнатная квартира с террасой предлагает захватывающий вид на горизонт. Каждый день свет заполняет гостиную и сопровождает вас с восходом солнца, которое вы сможете восхищаться с террасы. Здание, находящееся в идеальном состоянии, является...

Estate-indom

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 56 sq. m, Floor 3/5. ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Без прямого вида на соседние окна ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В охраняемом жилом комплексе с консьержем, на знаменитом бульваре...

MIRAG INVEST DOO

610 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

104 м² 4 2 2

Ницца, Квартал fleurs, 4-комнатная квартира площадью 98м² + балкон 6м2 расположена в красивом старинном здании. Очаровательная квартира (паркетный пол, лепнина, высокие потолки, фрески, камины) предлагает очень красивое освещение благодаря своим большим проемам и состоит из большого хола, ведущего в гостиную, столовую, две спальни, душевую...

IMMOPS, Groupe AVS

265 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 68 sq. m, 4th floor/4. ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны-ла-Бокка, без промедления откройте для себя эту светлую...

MIRAG INVEST DOO

582 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 54.2 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без вида на окна других домов ✓ Mеблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в самом центре наиболее востребованного...

MIRAG INVEST DOO

6 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

351 м² 10 6

Seaside location, 10 rooms, South, West exposure, Built in 1978, Basement 7.58 m², 3 toilets, 2 shower rooms, Living room 102.58 m², Unfurnished, 2 bathrooms, 6 bedrooms, Fireplace. ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал 7,58 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 48 sq. m, Floor 1/1 ✓ Доступно с 01/03/2026 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 этажа ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тихо ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Приглашаем вас открыть для себя просторные...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46 m², 3rd floor/3 floors ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж/3 этажей ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (всего 37 м²) ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах, в спокойной и роскошной...

MIRAG INVEST DOO

519 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новостройка в Антибе - Жуан-ле-Пен, 800 м от моря! Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега. Резиденция расположена в западной части города, менее чем в 10 минутах* от исторического центра города, в привилегированном месте в тихом жилом районе, а также в 10...

VieBelle Immo France

3 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

134 м² 5 3

South facing, west facing, building of 5 floors, top floor, on the 5th floor, year of construction 1950, 5 rooms, cellar, entrance, reversible air conditioning heating, living room, 3 bedrooms, dining room, unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

115 м² 3 2

East and south exposure, on the 6th floor, built in 1963, 3 rooms, building of 12 floors, cellar, 2 bedrooms, living room, unfurnished, entrance. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В престижной резиденции с круглосуточной охраной и парком...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Квартира в Париже, Франция

183 м² 5 2 2

Париж, 16 округ, Авеню Фош. На 5-м, предпоследнем этаже престижного османского здания XIX века с лифтом расположена эта исключительная квартира площадью 182,37 м², выходящая на запад. Дом отличается высоким уровнем безопасности и комфорта: круглосуточный консьерж и охрана, элегантная входная группа, респектабельные соседи и окружение....

INVESTOR ESTATE

Посмотреть ещё 1948 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 620 000 €

Квартира в Каннах, Франция

87 м² 3 2

Sea view, building of 6 floors, unobstructed view, on the 3rd floor, built in 2010, 3 rooms, living room, unfurnished, entrance, 1 shower room, 2 bedrooms, 1 bathroom. ✓ 3 террасы ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах, в центре города в районе "banane", рядом с...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 2

4 комнаты, 2 спальни, 105 м², 6-й этаж ✓ 6-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал (Всего 4 м²) ✓ Парковочное место ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 22 м²) ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, резиденция Le Gallia, великолепные апартаменты...

MIRAG INVEST DOO

920 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2

2 rooms, 46.3 sq. m, 2nd floor out of 3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ Доступ для людей с ограниченной мобильностью Расположенная напротив Дворца фестивалей и старого порта Канн, в единственном новом здании в этом районе, эта очень красивая двухкомнатная квартира площадью...

MIRAG INVEST DOO

2 600 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

200 м² 5 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в районе Ле-Трайас в Теуль-сюр-Мер, эта современная одноэтажная вилла идеально отражает средиземноморский образ жизни с полной южной экспозицией и круглогодичным солнцем. Спроектированная как основное место жительства или дом для отдыха, эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет спокойное место на Французской Ривьере,...

RFC ESTATE

369 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 74 sq. m, 5/6 floor. ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Представляем вашему вниманию уютную 3-комнатную квартиру площадью 74 м² (79 м² общей площади),...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 80 sq. m, 4 floors ✓ 4 этажей ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ 2 террасы (общая площадь 15 кв. м) ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В востребованной и безопасной резиденции с консьержем и бассейном,...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

182 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 182 sq. m, 785 sq. m of land ✓ 785 кв. м земли ✓ Без гаража ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны — Резидентский район Тассиньи Расположенная в окружении зелени, в абсолютной тишине, но всего в...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 комната, 24 м², 2-й этаж из 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ 1 туалет ✓ Меблированный ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ 1 душевая ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Ваше внимание представляет...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, Ground floor/2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ 1 спальня ✓ Доступно для людей с ограниченными возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны, район Petit Juas, великолепная, уютная резиденция...

MIRAG INVEST DOO

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

71 м² 3 2

Sea location, 8-story building, West exposure, 5th floor, Built in 1927, 3 rooms, 2 balconies, Dining room, 2 toilets, 2 bathrooms, Cellar, Entry, Unfurnished, Living room 31 sq m, 2 bedrooms, Individual heating ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

619 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 73,8 кв. м, 3-й этаж из 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеальное...

MIRAG INVEST DOO

6 650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

160 м² 4 3

Seaside location, Year built 1938, 4 Rooms, West exposure, Building with 5 floors, Top floor, On the 5th floor, Storage room, 3 Bedrooms, Individual gas heating, Living room, 3 Toilets, 3 Bathrooms, Entrance, Unfurnished. ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консъерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): D;...

MIRAG INVEST DOO

547 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 43 sq. m, ground floor/6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвального помещения ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседства ✓ Меблированный ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в 50 метрах от пляжей, в одном из...

MIRAG INVEST DOO

1 365 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

90 м² 3 2 1

Кредит 0.85-1.85%

На возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер, в небольшом, тихом жилом комплексе, на верхнем этаже виллы расположена 3-комнатная квартира площадью 89 м². Из этого дома открывается панорамный вид на Раде-де-Вильфранш и Кап-Ферра, а также он находится недалеко от магазинов, автобусов и школ. Квартира включает в себя: гостиную с камином и выходом на...

RFC ESTATE

1 049 000 €

Квартира в Каннах, Франция

132 м² 6 4

6 комнат, 4 спальни, 132 кв. м, 250 кв. м земли ✓ Участок 250 кв. м ✓ Открытая кухня ✓ 4 паркинга ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально для инвестиций! Расположенная всего в 10 минутах пешком от центра...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 4 3

Sea location, 4 rooms, east exposure, year built 1990, cellar, unfurnished, living room 49.6 sq m, fireplace, 3 bedrooms. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах откройте для себя эту выдающуюся квартиру с 4 комнатами на...

MIRAG INVEST DOO

899 300 €

Квартира в Каннах, Франция

3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 3rd floor of 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Экспозиция: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E ️ В живописном районе Tassigny Valleragues, мы представляем уникальный...

MIRAG INVEST DOO

1 563 000 €

Вилла в Ницце, Франция

240 м² 8 5 5

НИЦЦА. В очень популярном районе Бомет, в нескольких шагах от замка Тур и Музея изящных искусств, этот великолепный дом в стиле «Белль Эпок» площадью 180 м² был полностью отреставрирован с заботой, сохранив его первоначальное обаяние. Он сочетает элегантность, современность и комфорт. Лифт обслуживает три уровня: гостиную,...

IMMOPS, Groupe AVS

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

112 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 112 sq. m, ground floor of 2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Отсутствие лифта ✓ Погреб ✓ Парковка ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В 800 метрах от пляжей — La Croix-des-Gardes, запад Канн...

MIRAG INVEST DOO

329 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 2nd floor of 4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ️ В непосредственной близости от центра города Канны и улицы d'Antibes, в современной и престижной резиденции, этот апартамент площадью 52,75 м² имеет большую крытую террасу...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2359 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru