В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
420 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Без вида на соседние дома
✓ Меблированный
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположен в самом сердце Канн, всего в 1 минуте ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
2 350 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
114 м²33
Апартаменты в идеальном состоянии, расположенные в новом элитном жилом комплексе Parc du Cap, в блоке A, на Кап д'Антиб, всего в нескольких шагах от моря. Жилой площадью 115 кв.м., квартира включает прихожую, светлую гостиную площадью 25 кв.м., полностью оборудованную кухню и три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Дизайн интерьера...
SERVICEAZUR
1 270 000 €
Квартира в Каннах, Франция
102 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 102.1 m², Floor 4/4
✓ Верхний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковочный бокс
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ 3 террасы (общая площадь 16,2 м²)
✓ Спокойно
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Это редкое предложение. Расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
2 580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м²5
5 комнат, 150 кв. м, 6-й этаж
✓ 6-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Без прямого визави
Расположен в престижном районе Basse Californie, в закрытой и охраняемой резиденции с парком и бассейном. Великолепная четырехкомнатная квартира площадью 100 кв. м с террасой 27 кв. м и...
MIRAG INVEST DOO
232 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 38 кв. м, 3-й этаж из 3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 14 кв. м)
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Двухкомнатная квартира в Каннах, на границе с...
MIRAG INVEST DOO
1 980 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
Sea view, 8-storey building, South, West exposure, On the 6th floor, Year built 1975, 4 rooms, 1 balcony 3.91 sq m, Unfurnished, Living room, Central reversible air conditioning, 3 bedrooms, 3 shower rooms;
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
741 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 61 sq. m, 3rd floor/6 floors
✓ 3-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Тишина
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Уютный тихий район в Каннах, рядом с центром, в классической резиденции с парком. Из...
MIRAG INVEST DOO
138 372 €
Квартира в Каннах, Франция
21 м²1
1 room, 21 sq. m, 5th floor
✓ 5-й этаж
Продаётся квартира в туристической резиденции с коммерческой арендой. Идеально для инвесторов.
Канны: 3 миллиона посетителей в год, второй город Франции после Парижа по профессиональным выставкам, полноценный студенческий город. Ла Бокка: район, переживающий настоящий урбанистический поворот благодаря...
MIRAG INVEST DOO
159 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. meters
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Прекрасный вид
✓ 2 спальни
✓ 1 ванная комната
✓ Отдельный вход
Квартира расположена в районе Cannes Haut Petit Juas, в закрытой респектабельной резиденции. Это великолепная квартира с 3 комнатами площадью около 78 м², расположенная на последнем этаже с...
MIRAG INVEST DOO
465 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 88 кв.м, первый этаж из 5
✓ Первый этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 2 отдельных туалета
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Сердечный выбор в Ла-Напуль: роскошь "под ключ". Мечтаете...
MIRAG INVEST DOO
355 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 66,6 м²
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: восток
Прекрасная 4-комнатная квартира, преобразованная в 3-комнатную, площадью 67 м², расположена на последнем этаже резиденции в Каннах. Она включает в себя холл, гостиную, отдельную кухню с видом на...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
223 м²74
7 rooms, 4 bedrooms, 223 sq. m, 4th floor/4 floors
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 санузел
✓ 2 балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Любители тишины и безопасности, эта квартира создана для...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 49.4 sq. m, Floor 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Закрытая парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (всего 19 м²)
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот привлекательный...
MIRAG INVEST DOO
3 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
155 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 155 sq. m, 4th floor
✓ 4-й этаж
✓ оборудованная кухня
✓ открытая кухня
✓ подвал
✓ гараж
✓ нет балкона
✓ терраса
✓ южное направление
✓ красивый вид
Расположена в резиденции с консьержем, имеющей великолепный парк с японским садом. Апартамент площадью 155 м² полностью отремонтирован, сдан новый, меблирован...
MIRAG INVEST DOO
975 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
183 м²544
Канны-Рядом с Каннами 4х комнатный пентхаус 103 М2 с частной террасой площадью 78 м² Пентхаус находится в вилле 1885 года в Гольф-Жуане возле Канн (6 минут) и отреставрирован в 2022 году. Теперь мы предлагаем весь 3й и последний этаж (без лифта), состоящий из трёхкомнатной квартиры, отдельной студии и частной террасы площадью 78 м² с...
IMMOPS, Groupe AVS
1 770 000 €
Квартира в Каннах, Франция
69 м²32
Sea view, On the 2nd floor, East exposure, 3 Rooms, Year of construction 1966, Newly refurbished, 1 Balcony 5.5 m², 2 Toilets, 2 Shower rooms, Living room 30.63 m², Unfurnished, 2 Bedrooms, Individual reversible air conditioning heating.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
135 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 135 sq. m., Floor 2 of 2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 8 м²)
✓ 2 парковочных бокса
✓ 3 отдельных туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 30 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
12 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
575 м²125
Расположение на берегу моря, 12 комнат, Южная ориентация, Год постройки 2017, Гостиная, 2 туалета, 5 ванных комнат, Столовая, Не меблировано, 5 спален, 1 душевая.
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В доминирующем положении между Каннами и мысом Антиб,...
MIRAG INVEST DOO
305 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 53 м², 2-й этаж из 4
✓ 2-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ 2 террасы (всего 18 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, район Сен-Николя. Очень красивая квартира с 2...
MIRAG INVEST DOO
415 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 52 sq. m, 1st floor of 5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса (общая площадь 15 м²)
✓ Ориентация: север
В непосредственной близости от пляжей и рынка Forville, предлагаем вашему вниманию этот очаровательный трёхкомнатный сквозного плана, полностью отремонтированный со...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
2 600 000 €
Вилла в Биоте, Франция
260 м²63
Эта вилла расположена в охраняемом домене «Chèvre d'Or», состоящем исключительно из частных домов, в тихом и зеленом районе города Биот с удобным выездом к городской инфраструктуре, технополису София Антиполис, а также к пляжам Жуан-ле-Пен и Антиба. -
Постройки 2013 года, дом был недавно полностью обновлён (свежая покраска). Ориентированный на...
SERVICEAZUR
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
Sea view, 5-story building, 4 rooms, south facing, on the 3rd floor, year built 1981, renovation needed, cellar, 4 toilets, living room, unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Роскошно...
MIRAG INVEST DOO
670 000 €
Квартира в Каннах, Франция
111 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 111 sq. m, 2nd floor out of 3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эксклюзивное предложение! Откройте для себя эту прекрасную квартиру в отличном...
MIRAG INVEST DOO
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 85 sq. m., 3 floors
✓ 3 этажа
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 3 туалета
✓ Терраса (всего 50 кв. м)
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эксклюзивно, расположено в престижной резиденции с парком и большим бассейном, в...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
113 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 113 m², 50 m² of land
✓ 50 м² земли
✓ Оборудованная кухня
✓ 2 парковки
✓ 3 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад (всего 50 м²)
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны - Монтфлёри - Очаровательный дом в городе, расположенный в 8...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, 2/2 floor
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2-х
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Для любителей плавания в море – пляж напротив, мгновенный доступ. Продается: великолепная...
MIRAG INVEST DOO
945 000 €
Квартира в Каннах, Франция
69 м²32
Exposure east, south, On 3rd floor, Unobstructed view, 3 Rooms, Quiet, Cellar 1.9 sq. m, 1 Toilet, 1 Bathroom, Living room 30.12 sq. m, Unfurnished, 2 Bedrooms, Collective gas heating
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Спокойствие
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 52 м², 8 этажей
✓ 8 этажей
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Терраса
✓ Меблированный
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
2-комнатная квартира на первой линии моря в районе Канне-ла-Бокка....
MIRAG INVEST DOO
680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
72 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 71,5 м², первый этаж
✓ Первый этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Машиноместо в боксе
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ 2 террасы (всего 22,1 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
В престижном районе Оксфорда, в роскошной резиденции с ландшафтным парком,...
MIRAG INVEST DOO
5 300 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
380 м²5
Апартаменты – триплекс, расположенные в историческом поместье Шато Скотт в Каннах, в районе Ля Калифорни, сочетает в себе вековую историю и современную роскошь. Здание, возведенное в 1868-1872 годах известным лондонским архитектором Томасом Смитом и каннским строителем Скави, имеет уникальный стиль, в котором переплетаются готические и...
Sea view location, 8-story building, South, west exposure, On the 7th floor, Year built: 1975, 4 Rooms, Living room, Unfurnished, 3 Bedrooms, 2 Shower rooms, 3 Toilets, 1 Bathroom
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...
MIRAG INVEST DOO
142 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м²1
1 комната, 28 кв. м, 4-й этаж
✓ 4-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 7 кв. м)
✓ Балкон
✓ Не меблировано
✓ Доступно для лиц с ограниченной мобильностью
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Продается: обратите внимание на этот однокомнатный апартамент площадью...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
239 м²105
10 rooms, 5 bedrooms, 239 sq. m, 5th floor/5th floor.
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Паркинг
✓ 2 санузла
✓ 3 балкона
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
На последнем этаже престижного буржуазного здания находится редкая квартира...
MIRAG INVEST DOO
1 375 000 €
Квартира в Каннах, Франция
158 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 157,9 кв.м, 1-й этаж из 4
✓ 1-й этаж из 4 этажей
✓ Оборудованная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ 3 санузла
✓ Ориентация: юг
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
В Каннах в районе 'Palais Bourgeois' предлагается редкая...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 46 sq. m, 1st floor/4 floors
✓ 1-й этаж из 4
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (всего 3 кв. м)
✓ Выход на юг
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Полностью обновленные...
MIRAG INVEST DOO
14 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
370 м²55
Новая современная вилла расположена в Сен-Жан-Кап-Ферра, на живописном мысе Лазурного Берега. Вилла площадью 370 кв. м состоит из большой гостиной со столовой и оборудованной кухней с выходом на террасу с видом на море. На втором этаже расположены 4 большие спальни с ванными комнатами и гардеробными, открывающие живописный вид на...
NF Group
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
Sea view, south, west exposure, 3 Rooms, Living room 30 sqm, Unfurnished, Entrance, 2 Bathrooms, 2 Bedrooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 Гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Доступен по сниженной цене! Этот эксклюзивный объект находится в престижной резиденции и...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Программа нового строительства в Антибах.
Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха.
Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками.
Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года
Нотариальные сборы - 2,5 %
VieBelle Immo France
1 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
116 м²43
Sea view, Top floor, 6th floor, South west facing, Quiet, 4 Rooms, Privacy, Building of 6 floors, Basement, 2 Toilets, Central heating radiator, Living room, At least 1 separate toilet, 1 Shower room, 3 Bedrooms, Unfurnished, 1 Bathroom.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 2 Парковочных места
✓ Тихое место
✓ Подвал
Диагностика...
MIRAG INVEST DOO
740 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м²1
1 room, 47.8 m², 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 2,7 м²)
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 12,6 м²)
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Между набережной Круазет и улицей Антиб, в резиденции с круглосуточной охраной,...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
