Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 56.7 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон (общая площадь 9,2 м²) ✓ Тихое место ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью Трехкомнатная квартира 56.74 м² с балконом 9.24 м². Откройте для себя эту прекрасную трехкомнатную квартиру, идеально расположенную в...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 38 sq. m, Floor 1/2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ 1 отдельный санузел ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ, жилой район Montfleury, в небольшом историческом доме на 29...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

Quiet, 4 rooms, 12-storey building, on the 1st floor, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets, central heating ✓ Лифт ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Oxia предлагает вам в Каннах: Сектор Californie. В великолепной охраняемой резиденции высшего класса с большим озелененным...

MIRAG INVEST DOO

247 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 50 кв.м., первый этаж из 4 ✓ Первый этаж из 4 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Меблированный ✓ 1 спальня ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В резиденции недавней постройки и повышенной...

MIRAG INVEST DOO

218 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40 sq. m, 1st floor out of 5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 туалет ✓ 2 балкона ✓ Тихо ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Мы предлагаем на продажу двухкомнатную...

MIRAG INVEST DOO

318 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 75 sq. m., 1st floor of 3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Без прямого вида на окна соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Мы предлагаем на продажу квартиру типа 3...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

2 1

2 rooms, 1 bedroom, 7th floor ✓ 7-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): G Расположенная на набережной, эта престижная резиденция охраняется консьержем. Апартаменты...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Апартаменты в Ле-Канне, Франция

70 м² 2 1

На продажу в новостройке в Каннах в районе Ле Канне, трёхкомнатная квартира, жилой площадью 69 кв.м., ориентированная на юго-западную сторону. Квартира включает гостиную 28 кв.м. с выходом на балкон 26 кв.м., кухню открытого плана, две спальни и ванную комнату. - Эта новая резиденция, в окружении зеленых насаждений и цветочных клумб,...

SERVICEAZUR

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 85 sq. m, 1st floor. ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Балкон (10,3 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Без прямой видимости соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Замечательная 4-комнатная квартира, полностью отремонтированная,...

MIRAG INVEST DOO

625 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

Sea view, building with 2 floors, southern exposure, 3 rooms, quiet, 1 balcony, 2 bedrooms, cellar, wooden floor, entrance, 2 bathrooms ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Спокойствие ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Восхитительная квартира с тремя комнатами...

MIRAG INVEST DOO

2 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

220 м² 6 4

Sea view, south exposure, 6 rooms, living room 37.17 sq. m, unfurnished, 4 bedrooms, 2 shower rooms, 2 toilets, 2 bathrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя этот роскошный двухуровневый апартамент, предлагающий щедрую...

MIRAG INVEST DOO

920 000 €

Квартира в Каннах, Франция

300 м² 5 3

5 Rooms, 3 Bedrooms, Electric heating, 3 Toilets, 2 Bathrooms, Unfurnished Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Всего в 200 метрах от пляжей и магазинов откройте для себя этот дом с большим потенциалом, предлагающий множество возможностей для перепланировки, идеальный для инвестора,...

MIRAG INVEST DOO

379 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

Эта новая недвижимость расположена в Валлорисе, всего в нескольких шагах от Гольф-Жуана и в 450 метрах от пляжей, в престижной прибрежной среде в сердце Прованса. Между берегом моря, местной динамикой и средиземноморским образом жизни, этот город предлагает исключительные условия жизни с мгновенным доступом к магазинам, школам, ресторанам и...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

155 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 155 sq. m., 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Расположена в резиденции с охраной, оборудованной великолепным парком с японским садом. Апартамент площадью 155 кв. м. полностью отремонтирован, сдан в новом...

MIRAG INVEST DOO

225 300 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 1

1 room, 27 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Каннах, в престижном районе, вас ждет этот новый студийный апартамент,...

MIRAG INVEST DOO

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

131 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 131 square meters, Ground floor/1. ✓ Первый этаж из 1 ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Красивый вид ✓ Без прямых соседей Наслаждайтесь жизнью в престижном жилом районе Канн, в уютном районе Petit Juas. Этот прекрасный садовый апартамент в провансальской вилле...

MIRAG INVEST DOO

465 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, 2nd floor/6. ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В тихом жилом районе, всего в 10 минутах пешком от Круазетт и пляжей, находится великолепная...

MIRAG INVEST DOO

620 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Балкон Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот сквозной апартамент расположен в жилом районе и окружен зелёными...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2

2 rooms, 33.8 m², 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ Балкон (Общая площадь 6 м²) ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ Не доступно для лиц с ограниченной мобильностью ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ - СЮКЕ - Этот современный апартамент площадью 34 м²,...

MIRAG INVEST DOO

167 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 36 кв. м, 1-й этаж из 3. Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Квартира расположена в районе Croix des Gardes в охраняемой резиденции. Просторная 2-комнатная квартира площадью 36 кв. м включает в себя прихожую с гардеробом, гостиную с полностью оборудованной кухней...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2784 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

442 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 72.1 m², ground floor ✓ Первый этаж ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ 2 террасы ✓ Без мебели ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Резиденция Cannes Grand Parc находится в одном из самых престижных районов Croix des Gardes. Это 3-комнатное жилище...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 3 2

Sea view, Building of 10 storeys, South facing, On the 1st floor, Year of construction 1970, 3 rooms, Living room 57 m², 3 toilets, 1 shower room, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, Reversible individual air conditioning heating. ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE):...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 2

Расположен у моря, здание из 5 этажей, 3 комнаты, восточная экспозиция, на 1-м этаже, год постройки 1965, требуется ремонт, 1 балкон 10 м², 3 туалета, 1 душевая, гостиная 36,11 м², не меблирован, 2 ванные комнаты, 2 спальни, отопление на жидком топливе пол. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика...

MIRAG INVEST DOO

1 680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

134 м² 4 3

Southern exposure, Unobstructed view, 4 Rooms, Living room, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Сад Идеально расположенная в сердце престижного района Palm Beach, в нескольких шагах от магазинов и пляжей Mouré Rouge, элегантная современная вилла 2018 года постройки. Построена на участке площадью около 200 м² с парковочным...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Вилла в Каннах, Франция

450 м² 7 7

Двухэтажная вилла в стиле бель эпок, с красивыми видами на море, общей площадью 450 кв.м., окружённая красивым садом в 5000 кв.м. с экзотическими деревьями. Идеально расположена в тихом спокойном квартале Гольф-Жуан, в 10 минутах от знаменитой набережной Круазет и в 5 минутах от пляжа. - На нижнем этаже: холл, спальня с гардеробной и душевой...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Мужене, Франция

500 м² 4 4

Аренда и продажа виллы с бассейном, расположенной в элитном закрытом посёлке Parc Saint Martin в Мужен, в абсолютно спокойном месте среди зелени. Двухэтажный дом, жилой площадью 500 кв.м. с участком земли 7000 кв.м. включает на первом этаже: гостиную с камином и столовой, выходящие на террасу к летней обеденной зоне, кухню, спальню с ванной...

SERVICEAZUR

2 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

156 м² 5 2

Sea location, 5 rooms, south facing, built in 1995, living room, individual reversible air conditioning heating, 2 bedrooms, 1 shower room, furnished, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах, в районе Круа-де-Гард, на возвышенности, в...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 4 3

Sea view, Year built 1970, 4 Rooms, South facing, 4-story Building, No facing neighbors, 1st floor, Living room, Unfurnished, Entrance, Central heating, 3 Bedrooms ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в одном из самых популярных районов...

MIRAG INVEST DOO

2 395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 5 4

Sea view, 4-story building, South orientation, On the 2nd floor, Built in 1975, 5 rooms, Cellar, Unfurnished, Living room, 4 bathrooms, 4 bedrooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В престижной резиденции Калифорнии с...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Вилла в Ницце, Франция

1000 м² 5 4

Загородное поместье 118 гектар, расположено посреди природы и леса, в тихом уединенном месте, в 40 км от Ниццы и 60 км от Монако. Имение общей жилой площадью около 1000 кв.м. включает в себя 4 строения: лесной дом, 2х этажный, площадью 235 кв.м. с видом на горы и зеленые окрестности; фермерский 2х этажный дом с пристройками площадью 560 кв.м. и...

SERVICEAZUR

1 285 000 €

Квартира в Каннах, Франция

201 м² 7 6

7 rooms, 6 bedrooms, 201 sq. m, 1,437 sq. m of land ✓ 1,437 кв. м земли ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 4 парковочных места ✓ 5 туалетов ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В тихом и востребованном районе Le Petit Juas, в...

MIRAG INVEST DOO

555 000 €

Апартаменты в Вильнёв-Лубе, Франция

67 м² 2 1

Новая трехкомнатная квартира в строящейся новостройке в Вильнёв Лубе, в спокойном жилом районе рядом с парком Вогренье и в нескольких минутах ходьбы до моря. – Жилой площадью 67 кв.м., квартира предлагает гостиную 30 кв.м. с кухней отрытого плана, 2 спальни, одна из которых с гардеробной и одну ванную комнату. Все комнаты выходят на террасу 20...

SERVICEAZUR

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38.5 sq. m. ✓ Лифт ✓ Без мебели ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ БАНАН. улица HOCHE. Откройте для себя эту прелестную 2-комнатную квартиру с общей площадью 40 кв. м и 38,5 кв. м по закону Каррез,...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

Sea location, 3-storey building, South exposure, 3rd floor, Top floor, 4 Rooms, 1 Balcony 4.68 m², Entrance, 2 Shower rooms, Cellar, 3 Bedrooms, 1 Bathroom, Living room 42.83 m², Unfurnished ✓ терраса ✓ балкон ✓ лифт ✓ красивый вид ✓ сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

116 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 116 sq. m. ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных бокса ✓ 2 террасы (общая площадь 20 кв. м.) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Ищете нечто отличное от классической квартиры, но...

MIRAG INVEST DOO

4 450 000 €

Земля в Каннах, Франция

24854 м²

Продается большой земельный участок в престижном районе между Супер Канн / Super Cannes и Гольф Жуан / Golfe Juan с видом на море и мыс Кап д’Антиб, общей площадью 24 854 кв.м. Часть участка площадью 12 067 кв.м. отведена под застройку общей жилой площадью 2 500 кв.м с разрешением разделения территории на 7 отдельных участков. Другая часть...

SERVICEAZUR

430 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 3rd floor/6. ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Ориентация: север ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Банан, в самом центре города, в одном из самых красивых жилых комплексов...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 96 m², 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Без балкона ✓ Юго-западная ориентация ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ 2 спальни ✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью Этот великолепный апартамент площадью около 95 м², оформленный со вкусом, расположен на 3-м этаже и предлагает потрясающий вид на море благодаря...

MIRAG INVEST DOO

2 595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

99 м² 4 3

Sea view location, 7-story building, Southern exposure, 5th floor, Built in 1936, 4 rooms, Basement, 1 toilet, Living room 36.92 m², Furnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на...

MIRAG INVEST DOO

949 000 €

Квартира в Каннах, Франция

180 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 180 sq. m, Ground floor/3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ 2 парковочные боксы ✓ 3 санузла ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид КАННЫ, рядом с Дворцом фестивалей, просторная квартира площадью 180 м² на 3 уровнях, с прекрасной жилой зоной, включающей оборудованную кухню, гостиную и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3181 похожий объект

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru