Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 285 000 €

Квартира в Каннах, Франция

201 м² 5 6

5 rooms, 6 bedrooms, 201 m², 1,437 m² plot ✓ Участок 1,437 м² ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 4 парковочных места ✓ 5 туалетов ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Спокойствие ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, в тихом и престижном жилом районе Petit...

MIRAG INVEST DOO

160 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38.7 sqm, ground floor/3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 4.5 м²) ✓ Тихое место ✓ Ориентация: север ✓ Без прямого взгляда Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В районе Канн Ла Бокка, районе Les Gourguettes, в...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 32 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Нет погреба ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Это прекрасное 2-комнатное предложение расположено в престижной резиденции с консьержем и...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 105.1 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 21,9 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Позвольте себя очаровать этой прекрасной светлой квартирой площадью 105 м²,...

MIRAG INVEST DOO

610 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

104 м² 4 2 2

Ницца, Квартал fleurs, 4-комнатная квартира площадью 98м² + балкон 6м2 расположена в красивом старинном здании. Очаровательная квартира (паркетный пол, лепнина, высокие потолки, фрески, камины) предлагает очень красивое освещение благодаря своим большим проемам и состоит из большого хола, ведущего в гостиную, столовую, две спальни, душевую...

IMMOPS, Groupe AVS

2 650 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

139 м² 5 3 2

Откройте для себя эту элегантную трехкомнатную квартиру, расположенную на благородном этаже прекрасно сохранившегося здания в стиле Османа в самом сердце Сен-Жермен-де-Прэ, одного из самых престижных районов Левого берега. Ремонт выполнен с заботой в классическом парижском стиле, эта просторная резиденция сочетает в себе вечное очарование и...

Estate-indom

435 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, 2nd floor/2 floors ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж/2 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В 100 метрах от больницы Бруссай, эта уникальная...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73, 4 sq. m., 4 floors ✓ 4 этажа ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивно в Канн – вид на море, высокий этаж, резиденция...

MIRAG INVEST DOO

1 040 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 7 4

7 rooms, 4 bedrooms, 130 sq. m, 450 sq. m land ✓ Участок 450 кв. м ✓ Встроенная кухня ✓ 3 парковочных места ✓ Отсутствие балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Без соседних окон ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В тихом переулке, в двух шагах от центра,...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

102 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 102 sq. m, ground floor/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Подвал ✓ Парковочный бокс ✓ 2 туалета ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в престижном районе Montfleury, в здании...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 89.2 sq. m. ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ Камин Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Муген — верхняя часть виллы с собственным садом и несколькими парковочными местами. Откройте для себя эту верхнюю часть...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 61 sq. m, 3rd floor/5. ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Тихий район ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя великолепную трехкомнатную квартиру площадью 61 кв. м с террасой на 13...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 110 м², 2 этаж из 8. ✓ 2 этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Бокс для парковки ✓ 4 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 77 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенный в Каннах, в районе BANANE, всего в 20 метрах от...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 77 sq. m, Ground floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Место на парковке ✓ 2 отдельных туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (общая площадь 38 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижном районе Palm...

MIRAG INVEST DOO

3 100 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

110 м² 4 3 3

110 м² 4-комнатная проходная квартира расположена на 6 этаже в резиденции на набережной Круазетт. Квартира состоит из гостиной с открытой кухней, трех спален трех ванных комнат и террасы площадью 11 м².ИнформацияЖилая площадь 110 m² Комнаты 4 Спальни 3 Ванные комнаты 3

Estate-indom

190 800 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 1

1 room, 34.2 sqm, 1st floor/8 ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот меблированный студийный апартамент с террасой идеально...

MIRAG INVEST DOO

179 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Green Domaine — это закрытая и охраняемая резиденция с круглосуточной охраной, состоящая из 4 зданий с элегантной современной архитектурой. Позвольте себе поддаться её очарованию и приходите посмотреть эту просторную и светлую двухкомнатную квартиру, оснащённую качественными удобствами. Она состоит из прихожей, оборудованной кухни,...

MG Group

846 000 €

Апартаменты в Гольф-Жуан, Франция

109 м² 4 1

Предлагается на продажу новая квартира, расположенная на 2-м (последнем) этаже новой резиденции, окончание строительства которой запланировано на конец 2026 года. - Расположенная в Валлорис Гольф-Жуан, всего в 300 метрах от магазинов и школы, в 900 метрах от порта и пляжей, квартира площадью 109,14 м² включает гостиную площадью 31 м² с кухней...

SERVICEAZUR

477 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 66 sq. m, 2nd floor/5. ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 2 м²) ✓ Гаражное место ✓ 2 отдельных санузла ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 15 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзив! Близко к...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 53 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Нет балкона ✓ 1 спальня ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E КАННЫ ТАССИНЬИ, АПАРТАМЕНТ В РЕЗИДЕНЦИИ С УСЛУГАМИ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1506 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

13 900 000 €

Вилла в Каннах, Франция

430 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная на престижном калифорнийском холме в Каннах, в тихом и зеленом месте, великолепная современная вилла площадью около 430 м² с великолепным видом на море, Каннский залив и горный массив Эстерель. При реализации этой виллы было уделено особое внимание как качеству материалов, так и созданию внутренних объемов. На двух уровнях,...

RFC ESTATE

650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 70.1 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 2 санузла ✓ Отсутствие балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 8,6 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Находясь в самом сердце частного и охраняемого комплекса, на возвышенности...

MIRAG INVEST DOO

760 000 €

Квартира в Каннах, Франция

87 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 87 sq. m., 1st floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ 2 балкона ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C. В Каннах, район Тассиньи, вас ожидает это потрясающее 3-комнатное жилье, искусно отремонтированное и пронизанное светом, предлагающее открытый вид...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Квартира в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

81 м² 3

Предлагается прекрасная двухкомнатная квартира‑дуплекс, аккуратно расположенная в доме в центре деревни Сен‑Жан‑Кап‑Ферра. Уникальное расположение обеспечивает полное спокойствие, при этом магазины, яхтенный порт и знаменитые пляжи находятся всего в пяти минутах ходьбы. Также можно наслаждаться морем и выйти на живописную тропу таможенников,...

BEAUGARDE REAL ESTATE

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2

2 комнаты, 42,5 м², 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Без вида на окна других зданий ✓ Не меблировано ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположена на Avenue Michel Jourdan, эта квартира из...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

43 м² 1 1

Резиденция расположена в тихом и зеленом районе, состоящим из престижных вилл с апартаментами. Эти многочисленные преимущества позволяют ему предложить исключительное качество жизни. Современная и изысканная архитектура, спроектированная Atelier Allione Architectes, придает этой резиденции уникальный вид и характер. Вы будете очарованы ее...

Алиса Эстейт

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 1

1 room, 36.2 m², 4th floor/4 floors ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Туалет в ванной ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя эту студию площадью 28 м² Carrez, полностью отремонтированную...

MIRAG INVEST DOO

1 109 000 €

Квартира в Каннах, Франция

115 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 115 sqm, Floor 6/6 ✓ Доступно с 30/09/2026 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ 2 отдельные уборные ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид От студии до пятикомнатных, эта новая резиденция предлагает изысканный выбор площадей, задуманных для того, чтобы соответствовать...

MIRAG INVEST DOO

3 657 000 €

Квартира в Каннах, Франция

129 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 129 square meters, 1st floor out of 8. ✓ 1-й этаж из 8 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Прекрасный вид ✓ Меблировано Идеально расположенная, эта великолепная квартира площадью 129 м² полностью отремонтирована и предлагает прекрасный вид на море и престижную обстановку. Она...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Вилла в Валлорисе, Франция

250 м² 6 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная современная вилла, окруженная пышной зеленью, предлагает панорамный вид на море вплоть до мыса Антиб. Построенная из высококачественных материалов и с исключительной отделкой, вилла очаровывает своим изысканным декором в современном и изысканном стиле. Вилла состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней открытой...

RFC ESTATE

1 995 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

136 м² 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты в идеальном состоянии расположены на первом этаже очаровательного старинного здания 1782 года постройки с лифтом, в самом сердце Старого города Ниццы, с видом на море. Апартаменты площадью 136 м² предлагают комфортное пространство и состоят из прихожей, гостиной-столовой, трёх спален, двух ванных комнат, полностью...

RFC ESTATE

1 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 105 sq. m, 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 4 м²) ✓ Гаражное место ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 22 м²) ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ В Каннах, в резиденции Le Gallia,...

MIRAG INVEST DOO

879 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

120 м² 5 4 2

NICE CARRE D'OR, в роскошной буржуазной резиденции с лифтом, 5-комнатная квартира площадью 120 м²+ комнатa для прислуги, расположенная на третьем и предпоследнем этаже. В квартире высокие потолки и сплошные паркетные полы. Состоит из прихожей, гостиной, столовой, трех спален, кухни, ванной комнаты с туалетом. Очень светлый и угловой, он...

IMMOPS, Groupe AVS

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 108 sq. m, Floor 6/6 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 4 санузла ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 11 м²) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на 6-м и предпоследнем этаже...

MIRAG INVEST DOO

5 400 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

175 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив. Редкое предложение на рынке Кап-Ферра! Индивидуальная вилла площадью 203 м² (площадь жилая 175 м²), расположенная в небольшом и уникальном закрытом комплексе на Кап-Ферра, рядом с деревней. Все уровни дома в хорошем состоянии и обслуживаются лифтом. Он состоит из 4 спален, 3 ванных комнат, гостиной, столовой, оборудованной...

RFC ESTATE

945 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 3 3

3 rooms, 3 bedrooms, 81.2 sq. m, 7th floor of 8. ✓ 7-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 5,2 м²) ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 15,3 м²) ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположенная в центре Канн, в...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

217 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти двухуровневые апартаменты идеально расположены на полуострове Кап-Ферра, недалеко от моря и центра с пристанью для яхт, магазинами, ресторанами и т. д. Расположенный в тихом месте, дом выходит окнами на юго-запад, имеет идеальное солнечное освещение и вид на море, достойный недвижимости на берегу моря! Квартира состоит из...

RFC ESTATE

449 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 90 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 2 туалета ✓ Сад (всего 197 кв. м) ✓ Спокойное окружение ✓ 3 спальни ✓ 2 душевые комнаты ✓ Гостиная (всего 40 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Уникальный объект в...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Апартаменты в Каннах, Франция

221 м² 3 3

Продажа эксклюзивного дюплекса с захватывающим видом на море и бухту Канн, расположенных на нижнем этаже трехэтажной исторической резиденции в стиле Бэль Эпок, в престижном квартале Калифорни. Апартаменты предлагают 221 кв.м. жилой площади, несколько красивых террас. На нижнем этаже: элегантный холл, светлая гостиная площадью около 50 кв.м.,...

SERVICEAZUR

339 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 m², 4th floor/4 floors ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 2 м²) ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 8 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Великолепный...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1914 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru