В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²32
Sea view, Renovation needed, South, west exposure, 3 Rooms, Quiet, Cellar, Unfurnished, Living room, 2 Bathrooms, 2 Bedrooms
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
В одном из самых востребованных районов Канн, в престижной и охраняемой резиденции с великолепным парком, бассейном и теннисными кортами, находится просторная...
MIRAG INVEST DOO
775 000 €
Квартира в Каннах, Франция
83 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 83 sq. m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Место для парковки
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя великолепную трехкомнатную квартиру с...
MIRAG INVEST DOO
8 300 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
196 м²544
Кредит 0.85-1.85%
Идеально расположенная на набережной Круазетт, в резиденции, фасад которой был полностью отремонтирован и модернизирован, эта просторная квартира с 4 спальнями площадью 200 м2 дополнена большой террасой, с которой открывается великолепный вид на море и пляжи.
Эта квартира, полностью отремонтированная архитектором и предлагающая роскошные...
RFC ESTATE
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
228 м²75
East exposure, 7 rooms, Quiet, Built in 1975, Living room 68 m², Fireplace, 5 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, Unfurnished, 3 bathrooms
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта очень красивая вилла площадью 228 кв.м,...
MIRAG INVEST DOO
2 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
120 м²43
Местоположение на побережье, 4 комнаты, восточная ориентация, год постройки 1990, гостиная 49,6 м², камин, 3 спальни, без мебели.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В Каннах откройте для себя уникальные 4-комнатные...
MIRAG INVEST DOO
593 000 €
Квартира в Каннах, Франция
95 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 95 sq. m, 3rd floor.
✓ 3-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ 2 парковочных места
✓ 2 санузла
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В уникальном комплексе и окружении площадью 6,5 га с роскошным парком и...
MIRAG INVEST DOO
989 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 75 sq.m, Floor 1/1
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж из 1
✓ Оборудованная кухня
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ Парковочный бокс
✓ 1 туалет
✓ Балкон (всего 5 кв.м)
✓ Терраса (всего 66 кв.м)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Истинно...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
96 м²21
Из этой квартиры площадью 96 кв.м и террасы площадью 120 кв.м, расположенной на верхнем этаже в самом сердце района Бометт, открывается панорамный вид на город Ниццу, море и маяк Сен-Жан-Кап-Ферра.Этот дом, оборудованный для приема гостей, состоит из большой гостиной, обеденной зоны и оборудованной кухни с прекрасным видом. На ночной стороне -...
NF Group
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
Расположение у моря, год постройки 1981, южная экспозиция, 4 комнаты, без вида на окна соседей, гостиная, 3 ванные комнаты, 3 спальни, без мебели
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Красивый вид
Palm Beach, в пределах жилого комплекса с бассейном, модернизированные и просторные 4 комнаты, полностью отремонтированные, площадью 100 м² с террасой 22 м² с...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
94 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 93.7 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Подвал
✓ Балкон (всего 2,7 м²)
✓ Терраса (всего 13,4 м²)
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Квартира 3-4 комнаты, расположенная в районе Petit Juas в 15 минутах ходьбы от центра...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
162 м²53
5 комнат, 3 спальни, 161,8 м², первый этаж
✓ Первый этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад (всего 130 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В центре престижной, тихой и полностью охраняемой резиденции в районе Калифорния,...
MIRAG INVEST DOO
1 980 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²4
4 комнат, 100 кв.м, 6-й этаж
✓ 6-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Отсутствие балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Без прямого вида на соседей
Этот великолепный объект расположен в востребованном районе Басс-Калифорни. Он находится в закрытой и охраняемой резиденции с парком и бассейном. Просторная 4-комнатная квартира...
MIRAG INVEST DOO
660 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 91.8 m², ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ Туалет в ванной
✓ Без балкона
✓ Южная сторона
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Приглашаем вас ознакомиться с этим великолепным полностью обновленным...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Каннах, Франция
82 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 82 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Нет лифта
✓ Подвал (всего 15 кв. м)
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Экспозиция: запад
✓ Без прямых видовых окон
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Продается: 3-комнатная квартира площадью около 82 кв. м,...
MIRAG INVEST DOO
488 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 127.2 sq. m, 1st floor out of 2.
✓ 1-й этаж из 2
✓ Подвал (всего 4 м²)
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон (всего 21,9 м²)
✓ Сад (всего 250 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F
Потрясающая находка по цене 3850€/м² —...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Квартира в Каннах, Франция
63 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 63 кв. м, 3-й этаж из 3.
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Великолепная трехкомнатная квартира, полностью...
MIRAG INVEST DOO
999 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²74
South-facing, west-facing, newly refurbished, built in 1953, 7 rooms, living room 25.45 m², unfurnished, 4 bedrooms, 3 shower rooms, 4 toilets.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Абсолютная тишина. Ландшафтный сад. Близость к центру города....
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 87.7 m², 3 floors
✓ 3 этажа
✓ Без подвала
✓ Без балкона
✓ Не меблировано
✓ 2 спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ Напольное покрытие: Паркет
✓ Камин
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Каннах, эта исключительная квартира площадью около 88 м² предлагает 3...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 60.4 sq. m, Floor 4/5.
✓ 4-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Не меблирован
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Всего в двух минутах ходьбы от центра Канн, этот великолепный трехкомнатный...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 79.1 sq. m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 21 м²)
✓ Тихо
Расположенная в тихом и жилом районе Канн, эта 3-комнатная квартира площадью 80 м² на этаже, предлагает светлую и ухоженную жилую среду. Гостиная открывается на просторную террасу 21 м²,...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
278 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. m, 5th floor of 8.
✓ 5-й этаж из 8
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Выход на юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Мы предлагаем вам на 5-м этаже элитной резиденции этот светлый апартамент,...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 40.3 sq. m, 3rd floor/5.
✓ 3-й этаж из 5
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Немеблированный
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Светлая квартира с 2 комнатами площадью около 41 кв. м расположена на 3-м...
MIRAG INVEST DOO
13 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
430 м²5
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная на престижном калифорнийском холме в Каннах, в тихом и зеленом месте, великолепная современная вилла площадью около 430 м² с великолепным видом на море, Каннский залив и горный массив Эстерель. При реализации этой виллы было уделено особое внимание как качеству материалов, так и созданию внутренних объемов. На двух уровнях,...
RFC ESTATE
249 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
43 м²211
Канны Бас-Калифорни, в востребованной элитной резиденции недалеко от магазинов и набережной Круазетт, светлые двухкомнатные апартаменты с гостиной, выходящей на террасу. Возможность приобретения гаража в дополнение
IMMOPS, Groupe AVS
2 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
124 м²4
Sea view, 10th floor, east and south exposure, 4 rooms, 12-storey building, cellar, central heating, living room, 2 shower rooms, unfurnished, 1 bathroom
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D
Погрузитесь в роскошь этого великолепного дуплекса, расположенного в...
MIRAG INVEST DOO
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 106.1 sq m, 6th floor out of 8.
✓ 6-й этаж из 8
✓ Оснащенная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гаражное место
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Откройте для себя великолепную 4-комнатную...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Каннах, Франция
82 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 82 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Нет лифта
✓ Подвал (всего 15 кв. м)
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Экспозиция: запад
✓ Без прямых видовых окон
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Продается: 3-комнатная квартира площадью около 82 кв. м,...
MIRAG INVEST DOO
747 000 €
Вилла в Ницце, Франция
160 м²542
НИЦЦА. Ницца – Сен-Пьер де Ферик | Отремонтированный семейный дом | 4 спальни | Спокойствие и зелень Расположенный в популярном и жилом районе Сен-Пьер-де-Ферик, этот дом площадью около 160 м² был полностью отреставрирован со вкусом и спроектирован с учётом семейной жизни. Как только вы войдёте с садового уровня, вы обнаружите большую...
IMMOPS, Groupe AVS
1 250 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
118 м²22
Просторные апартаменты, площадь 118 кв.м., с великолепным видом на море. Расположены в престижной резиденции с консьержем и бассейном в фешенебельном районе Ниццы - Cap de Nice. Гостиная со столовой, оборудованная кухня, 2 спальни, просторная терраса, гараж.
SERVICEAZUR
425 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²1
1 room, 37.9 m², ground floor/8
✓ Первый этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 санузел
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (всего 25 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В одной из самых элегантных резиденций на Круазетт, в двух шагах от Порт-Канто, этот...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²32
Seaside location, Renovation needed, East-facing, 3 rooms, Year built 1970, Living room 48.42 sq m, Unfurnished, 1 bathroom 5.06 sq m, 2 bedrooms, Underfloor gas heating, 2 toilets, 1 shower room.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
342 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 60 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Парковка
✓ Балкон (общая площадь 10 кв. м)
✓ Терраса
✓ Тишина
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирована
Канны, рядом со всеми магазинами, красивая 2-комнатная квартира, ранее 3-комнатная, очень большая гостиная с выходом на тихую террасу, возможность снести кухню для...
MIRAG INVEST DOO
218 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 40 кв. м, 1-й этаж из 5
✓ 1-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковочное место в боксе
✓ 1 туалет
✓ 2 балкона
✓ Тихо
✓ Западная ориентация
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Это предложение включает прекрасную...
MIRAG INVEST DOO
7 340 000 €
Квартира в Каннах, Франция
178 м²43
Sea view location, 8-story building, South, west exposure, On the 7th floor, Year built: 1975, 4 Rooms, Living room, Unfurnished, 3 Bedrooms, 2 Shower rooms, 3 Toilets, 1 Bathroom
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...
MIRAG INVEST DOO
728 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
87 м²432
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 4-комнатная квартира площадью 87 м2 в тихом месте в самом центре Болье, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам.
Квартира состоит из светлой просторной гостиной, выходящей на террасу площадью 9 м2, ориентированную на юго-восток, полностью оборудованной кухни открытого плана, 3 спален с балконами, выходящими на...
RFC ESTATE
4 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
210 м²1
Расположение у моря, 1 комната, год постройки 1964, на 4-м этаже, столовая, 4 ванных комнаты.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C.
Канны - Калифорния. Сверхпросторная квартира на 210 м², 5 комнат, расположенная на 4-м этаже...
MIRAG INVEST DOO
683 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²43
4-комнатная квартира, 3 спальни, без мебели
✓ Терраса
✓ 1 Гараж
Откройте для себя эту прекрасную T4 квартиру площадью 75 м², расположенную в привилегированном месте. Эта светлая и просторная квартира предлагает три комфортабельные спальни, уютную гостиную и оборудованную кухню, идеально подходящие для вашей семьи или гостей.
Представьте,...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
351 м²106
Seaside location, 10 rooms, South, West exposure, Built in 1978, Basement 7.58 m², 3 toilets, 2 shower rooms, Living room 102.58 m², Unfurnished, 2 bathrooms, 6 bedrooms, Fireplace.
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал 7,58 м²
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 87 sq. m, ground floor/2.
✓ 1 этаж из 2
✓ 1 WC
✓ Меблированный
✓ 2 спальни
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
3-комнатная квартира, площадью 87 м², всего в 200 метрах от пляжей района Cannes Palm Beach. ️
Идеально расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
2 894 000 €
Квартира в Каннах, Франция
117 м²42
South facing, 5th floor, Top floor, 4 rooms, 5-storey building, Living room 47.83 m², 3 toilets, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 shower rooms.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенный всего в нескольких метрах от...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
