Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 3 2

Sea view, 8-storey building, south exposure, on the 1st floor, built in 1970, 3 rooms, cellar, entrance, unfurnished, living room, 2 bedrooms, 1 shower room, dining room, 1 toilet, 1 bathroom ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Продается квартира в Каннах, на набережной Круазетт с панорамным видом на море. ️...

MIRAG INVEST DOO

223 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52.9 sq. m, 2nd floor of 4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Немеблированно ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Требующий обновления, этот светлый и удачно расположенный апартамент находится...

MIRAG INVEST DOO

1 430 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 108 sq. meters, Floor 2/5 ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Терраса ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на престижной улице Антиб в районе Бана Каре дор, на 2-м этаже охраняемой...

MIRAG INVEST DOO

820 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

East, south exposure, Year built 1985, 3 rooms, Unobstructed view, 4-story building, Quiet, 2nd floor, Basement, 2 toilets, 1 shower room, Living room 29 sq. m, Unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Консьерж ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

142 м² 4 2

West-facing, 3-story building, Unoverlooked, Renovation needed, Built in 1999, 4 Rooms, Basement, 2 Bedrooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 2 Bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Сад ✓ 1 Гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В элегантной резиденции района...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37 sq. m, 1st floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Тихое место ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблированное ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Продается квартира с 2 комнатами в Каннах, в популярном районе Croix des Gardes. Эта...

MIRAG INVEST DOO

642 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 92 sq. m, Floor 6/6 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Добро пожаловать в эксклюзивный район Канн — Maréchal...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, 3rd floor/4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Этот светлый и ухоженный апартамент без лифта...

MIRAG INVEST DOO

1 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

138 м² 4 3

Sea location, 12-story building, East facing, On the 6th floor, Built in 1975, 4 rooms, Basement storage, 3 toilets, 1 bathroom, Living room 41.68 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m, ground floor/1. ✓ Первый этаж из 1 ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Терраса ✓ Выход на юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В резиденции с круглосуточной охраной и видеонаблюдением вас ждет...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45.1 m², Level 4/7 ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 6,5 м²) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямого вида на соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот уютный 45 м² апартамент...

MIRAG INVEST DOO

565 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 70 sq. m, Floor 2/8 ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Добро пожаловать в Gallia - Montfleury! Это престижный район вблизи улицы...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 5 3

South exposure, quiet, 5 rooms, living room 33 m², 3 bedrooms, 2 shower rooms, dining room, 1 toilet, 1 bathroom, entrance, unfurnished. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очаровательная отдельная вилла примерно 125 м² с частным бассейном,...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

164 м² 4 3 2

Оплата криптовалютой

Канны. Golfe-Juan — панорамный вид на море — 4 комнатный апартамент площадью 164 м2 с собственным садом и панорамным видом на море расположен в Гольф-Жуане, в безопасном роскошном доме с бассейном. с захватывающим панорамным видом на море и зелёной атмосферой редкого качества. Расположенный на приподнятом и полностью кондиционируемом...

IMMOPS, Groupe AVS

4 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 130 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Юго-восточное направление ✓ Прекрасный вид ✓ Меблирован ✓ 3 спальни Palais Miramar в сердце Croisette в Каннах. Роскошные апартаменты площадью 130 м², полностью отремонтированы, меблированы и декорированы. Расположены в престижной резиденции в стиле...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 54.2 sq. m, 4th floor/4 floors ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 7,2 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В востребованном районе Бас-Калифорния,...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

190 м² 8 4

East exposure, 8 rooms, living room 98.38 m², unfurnished, 4 bedrooms, 3 shower rooms, 4 toilets, 1 bathroom ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в самом сердце жилого района Ля Петит Жюас в Каннах, эта двухуровневая квартира площадью 190 м²,...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

82 м² 3

Sea view location, Building of 4 floors, East, south exposure, 3 rooms, Year built 1963, Living room, Unfurnished ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Откройте для себя эту уникальную квартиру, расположенную в престижном районе Californie, в роскошной резиденции с консьержем, теннисными кортами и бассейном. С площадью 82 м² на уровне сада,...

MIRAG INVEST DOO

1 865 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 4 2

South exposure, 7-storey building, No close neighbors, On the 5th floor, Built in 1978, 4 Rooms, 3 Balconies 8.08 m², 2 Bedrooms, 2 Shower rooms, Cellar 5.88 m², 2 Toilets, Living room 30.34 m², Unfurnished ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

12 600 000 €

Квартира в Каннах, Франция

1039 м² 35 23

35 rooms, cellar, 5 shower rooms, 23 bedrooms, 1 bathroom, 6 toilets ✓ Бассейн ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Уникальная возможность, которую нельзя упустить! Всего в 100 км от Канн откройте для себя этот исключительный замок XVII века, редкое и харизматичное...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2751 похожий объект

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

925 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 105.6 sq.m, 4/7 floor ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Без балкона ✓ Терраса (Общая площадь 11,6 кв.м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот великолепный 4-комнатный апартамент площадью 105.59 м² находится...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 59 кв.м, цокольный этаж из 6 ✓ Цокольный этаж из 6 ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Сад ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Очаровательная квартира площадью около 60 кв.м в Каннах. Отличный выбор для семьи или инвестиций. Включает 3 спальни,...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 1

Studio, 32 sq. m, Ground Floor/4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Не меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Этот просторный студио площадью 32 м² предлагает комфортное, практичное и уютное жилое...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Вилла в Ницце, Франция

245 м² 6 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в жилом районе Gairaut, эта очаровательная вилла предлагает очень приятную среду обитания и прекрасный, нетронутый вид на Ниццу и Средиземное море. Построенная в 1980-х годах, эта недвижимость предлагает около 230 м² жилой площади на двух уровнях. На уровне сада большая, светлая гостиная выходит на солнечную террасу, как и...

RFC ESTATE

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 78 m², 4th floor out of 6. ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (общая площадь 12 м²) ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны / Бульвар Круазетт. В двух шагах от Карлтона. Апартаменты...

MIRAG INVEST DOO

8 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

171 м² 5 5

Seaside location, Year built 1970, 5 rooms, South facing, 8-storey building, Top floor, On the 8th floor, Living room 37.53 m², Unfurnished, 2 bathrooms, 5 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, 1 toilet, 1 shower room ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63 sq. m, 2 floors ✓ 2 этажа ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Тихо ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вам предлагается 3-комнатная квартира в квартале Суккет, Канны. Расположенная в историческом районе,...

MIRAG INVEST DOO

159 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 30,7 кв. м, первый этаж из 1 ✓ Первый этаж из 1 ✓ Встроенная кухня ✓ 1 туалет ✓ Без мебели ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, рядом со Stanislas Предлагаем вам двухкомнатную квартиру в...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

35 м²

Готовый ресторанный бизнес в самом центре Ниццы: суши-бар, идеально расположенный на оживленном бульваре, с исключительным пешеходным потоком круглый год,. Работает как суши-бар, а также на вынос и доставку. Локация практически в Старом Городе Ниццы - постоянный спрос как среди местных жителей, так и среди многочисленных туристов....

INVESTOR ESTATE

2 395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

118 м² 5 4

Seaside location, 4-story building, Newly refurbished, South-facing, 2nd floor, Built in 1971, 5 rooms, Cellar, 1 toilet, 4 bathrooms, Living room 37.37 sq. m, Unfurnished, 4 bedrooms, Central gas heating with radiators. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 3 2

Seaside location, 10-storey building, south-facing, 1st floor, built in 1970, 3 rooms, living room 57 sq. m, 3 toilets, 1 shower room, entrance, unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, reversible air-conditioning heating. ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Квартира в Каннах, Франция

23 м² 1

1 комната, 23,2 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Восточная экспозиция ✓ Красивый вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот просторный студийный апартамент, площадью около 25 м², полностью отремонтирован,...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 4 2

4 помещения, 2 спальни, 72 кв. м, 1 этаж из 3. ✓ 1 этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната КАННЫ - Район Круа де Гард Мы предлагаем вам прекрасную квартиру в резиденции, строительство которой сейчас ведется, а сдача запланирована на 4-й квартал 2027 года. Эта...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

263 м² 7 4

Seafront, Quiet, 7 Rooms, East Facing, 2-Story Building, No Overlooking, Renovation Needed, Basement, 3 Bathrooms, 4 Bedrooms, Unfurnished. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Тихо ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта замечательная вилла, расположенная на спокойных высотах...

MIRAG INVEST DOO

760 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 90,7 м², 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 3 балкона (всего 44,2 м²) ✓ Терраса ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах, всего в 10 минутах пешком от знаменитой Круазетты, в...

MIRAG INVEST DOO

840 000 €

Квартира в Каннах, Франция

195 м² 6 4

East exposure, work needed, unobstructed view, 6 rooms, quiet, living room, 2 bathrooms, 4 bedrooms, unfurnished. ✓ Сад ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Очаровательный таунхаус в тихом районе, расположенный на границе Канн и Канне, в квартале Европа. Дом имеет южную...

MIRAG INVEST DOO

2 950 000 €

Вилла в Сен-Рафаэле, Франция

300 м² 5

Продажа виллы на Юге Франции с панорамным видом на море и окрестности Сен-Рафаэль. Удобно расположенный, в 20 минутах ходьбы до моря и песчаных пляжей, в частной резиденции, недалеко от магазинов, дом с современным ремонтом, жилой площадью 300 кв.м., включает гостиную с выходом на широкую солнечную террасу к бассейну, отдельную оборудованную...

SERVICEAZUR

558 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 81,4 м², этаж 3 из 4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место в гараже ✓ 2 отдельных туалета ✓ Балкон (общая площадь 15 м²) ✓ Терраса (общая площадь 29,1 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот...

MIRAG INVEST DOO

20 900 000 €

Вилла в Ницце, Франция

550 м²

Исключительная вилла, спроектированная известным архитектором, вписанная в ландшафт скал, с видом на Биг Блю между Кап-Ферра и Бе-де-Анж.Этот роскошный дом может похвастаться цветущими садами и террасами площадью 8600 кв. м, включая открытый бассейн. Вход представляет собой полностью заросшую растительностью крышу. Лестница соединяет два этажа:...

NF Group

8 900 000 €

Вилла в Каннах, Франция

550 м² 5

Потрясающая вилла площадью 403 м² включает в себя прихожую, большую гостиную с выходом на террасу и к саду, столовую, оборудованную кухню, 5 спален с собственными гардеробными и ванными комнатами. Здесь также есть крытый бассейн, хаммам, тренажерный зал, домашний кинотеатр и винный погреб. На территории площадью около 2 270 м² - ландшафтные...

NF Group

Посмотреть ещё 3160 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru