Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

176 м² 6

6 rooms, 176 sq. m ✓ 2 этажа ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в востребованном жилом районе Cannet Europe возле Petit...

MIRAG INVEST DOO

2 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

126 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 125,6 м², 3 этаж из 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Калифорния — в одной из самых престижных и безопасных резиденций в районе, с...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 31.4 sq.m, Floor 1/1 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж/1 этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Уникальное и редкое предложение! Оцените этот...

MIRAG INVEST DOO

875 000 €

Квартира в Каннах, Франция

86 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 86 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Выход на южную сторону ✓ Без окон на соседей ✓ Не меблировано В районе Канн-Сюкет великолепная 3-комнатная квартира полностью отремонтирована с использованием благородных материалов и имеет исключительные отделочные...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, ground floor/3. ✓ Первый этаж/3 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад (Общая площадь 33 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот прекрасный двухкомнатный апартамент площадью 41 кв....

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 1

1 room, 27 sq. m., 1st floor out of 5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Без балкона ✓ Тихий ✓ Немеблированный ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В тихой и защищенной резиденции находится красивый студио, недавно отремонтированный и...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 46 sq. m, 2nd floor of 2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В эксклюзивной резиденции ''Mandelieu Riviera...

MIRAG INVEST DOO

835 000 €

Квартира в Париже, Франция

115 м² 4

В красивом здании с 1900 каменным 4-комнатная квартира с видом на тихий двор сад двойной кухня гостиная 2 спальни полу американских Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 83 m² Гостиная: 30 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 2 / 6 Отопление: Радиаторы отопления: Горячая вода Коллективная: индивидуальный Год постройки:...

Sol Costa Blanca

371 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 3 3

3 rooms, 3 bedrooms, 37.1 sqm, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Без лифта ✓ Без балкона ✓ Экспозиция: запад ✓ Без визави ✓ Без мебели ✓ 3 спальни ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагаем 3 студии, расположенные в...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 64.4 m², 3rd floor out of 3. ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 13,7 м²) ✓ В западную сторону ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеально расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 83 sq. m ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4 кв. м) ✓ Парковка ✓ Место на стоянке ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В этом предварительном предложении представлена продажа четырехкомнатной...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Ницце, Франция

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.

VieBelle Immo France

1 360 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

162 м² 5 3 3

КАННЫ 4 КОМНАТНЫЙ АППАРТАМЕНТ ПЛОЩАДЬЮ 110 М2 И ОТДЕЛЬНАЯ СТУДИЯ ПЛОЩАДЬЮ 21 М2 С ВИДОМ НА СРЕДИЗЕМНОЕ МОРЕ ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА МОРЕ В роскошной резиденции предлагается сохранившееся искусство жизни в средиземноморском парке площадью 3 гектара, засаженный отборными видами растений , с бассейном 20х16 м и домиком у бассейна, теннисным кортом, а...

IMMOPS, Groupe AVS

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55.6 m², 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Элегантные 3 комнаты на последнем этаже, залитые светом, площадь 55,56 м², из которых 52,49 м² по закону...

MIRAG INVEST DOO

4 530 000 €

Квартира в Каннах, Франция

365 м² 8 7

8 rooms, 7 bedrooms, 365 sq. m, 4,046 sq. m of land. ✓ 4,046 кв. м. земли ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ Место на стоянке ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный Замечательная недвижимость, идеально расположенная на холмах Termes, с панорамным видом и максимальным солнечным светом, в 5 минутах от...

MIRAG INVEST DOO

566 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья: идеальное расположение в нескольких шагах от центра города, в спокойном квартале 5 минут от вокзала 10 минут до пляжа современная архитектура

VieBelle Immo France

2 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 96 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 10 м²) ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 20,6 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Откройте для себя этот...

MIRAG INVEST DOO

1 040 000 €

Квартира в Каннах, Франция

141 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 141 sq. m, 1st floor out of 8 ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Терраса ✓ Южная экспозиция ✓ 4 спальни ✓ 2 ванные комнаты ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D КАННЫ, центр города, в непосредственной близости от Старого порта,...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

45 м² 1

Квартира жилой площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже нового строящегося дома в Кап дАй, в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых лучших пляжей-ресторанов Французской Ривьеры – Ля Пинед. Квартира включает гостиную с кухней и балконом 8 кв.м., спальню с душевой комнатой. Место парковки в подземном гараже можно приобрести...

SERVICEAZUR

690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq m ✓ Подвал ✓ Балкон (всего 11 м²) ✓ Без вида на соседей ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ 2 ванные комнаты ✓ Консьерж Идеально расположенная на первой линии набережной Круазетт, всего в 50 метрах от пляжей, эта 3-комнатная квартира площадью 67 м²...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1563 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 m², Floor 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В Каннах, в районе Broussailles, откройте для себя эту...

MIRAG INVEST DOO

443 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 53.6 m², ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 13 м²) ✓ Терраса (всего 12,1 м²) ✓ Западная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F Вам предлагается удивительная возможность приобрести...

MIRAG INVEST DOO

14 840 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

333 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

Эта роскошная вилла, построенная в 1975 году на участке площадью 1500 м² с захватывающим видом на море, была полностью отремонтирована в 2012 году и сочетает в себе очарование старины и современность. Жилая площадь 333 м² расположена на трех уровнях и предлагает просторные и роскошные жилые помещения. Нижний этаж При входе вас...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Кап д’Антиб, Франция

1000 м² 16 12

Кредит 0.85-1.85%

Этот комплекс из 3 исключительных и полностью отремонтированных объектов недвижимости расположен в самом сердце Кап д'Антиб, на территории парка площадью более одного гектара. Он состоит из: - Хозяйский дом: построен на 3 уровнях, включая большую приемную, столовую, 1 главную спальню, 4 гостевые комнаты, 1 кабинет, гардеробные, тренажерный...

RFC ESTATE

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 1

1 room, 37 m², Ground floor/4. ✓ Первый этаж из четырех ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Не меблировано ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Предлагается студия в районе Канн в резиденции Les Hortensias. Эксклюзивная...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 1

1 room, 32 sq. m, Ground floor/4 floors ✓ Первый этаж/4 этажа ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса КАННЫ PETIT JUAS ?? Откройте для себя этот драгоценный уголок в Каннах ?? ?? Идеально расположен в красивом многоквартирном комплексе с бассейном ?? и теннисным кортом ?? ? Великолепная студия площадью...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m, Ground floor out of 2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Сад ✓ Тишина ✓ Экспозиция: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот 3-комнатный апартамент предложен к продаже и расположен в...

MIRAG INVEST DOO

566 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья: идеальное расположение в нескольких шагах от центра города, в спокойном квартале 5 минут от вокзала 10 минут до пляжа современная архитектура

VieBelle Immo France

185 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, Floor 3/7 ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 WC ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В великолепной резиденции, расположенной в самом центре Канн Ла Бокка, в шаговой доступности...

MIRAG INVEST DOO

369 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 91,6 м², 4-й этаж из 7 ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон (общая площадь 6,7 м²) ✓ Терраса (общая площадь 9,6 м²) ✓ Ориентация: юг, север ✓ Без вида на соседние здания Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Прекрасная...

MIRAG INVEST DOO

1 080 000 €

Квартира в Каннах, Франция

141 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 141 sq. m, Floor 4/4 ✓ На последнем этаже ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 2 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя этот светлый и комфортный апартамент,...

MIRAG INVEST DOO

140 000 €

Квартира в Каннах, Франция

21 м² 1

1 room, 20.9 m², Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Спокойная обстановка ✓ Меблированная ✓ 1 душевая комната ✓ Дигикод ✓ Интерфон Уникальная возможность для инвесторов: меблированная студия с высокой доходностью 14,5% (Airbnb) в центре Канн. Расположена в тихом переулке, рядом с центром Канн и пляжами. Студия полностью меблирована и...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 44 sq m, Floor 1/6 ✓ 1-й этаж из 6 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 12 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Без противоположных окон КАННЫ СЮКЕ Квартира ТИП 2P, отремонтирована с красивыми характеристиками, в 50 метрах от пляжей и в 5 минутах от Круазетт, продается...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 58.8 sq. m, Floor 3/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Апартамент идеально расположен в сердце востребованного района, известного своей атмосферой и удобством....

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 100 м², первый этаж из 5 ✓ Первый этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ 2 санузла ✓ Сад (всего 200 м²) ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предоставляем вашему вниманию прекрасные...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, 2nd floor out of 6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: восток ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивно в Каннах Карно: Предлагается двухкомнатная квартира на этаже в...

MIRAG INVEST DOO

2 720 000 €

Квартира в Каннах, Франция

270 м² 8

8 rooms, 270 m² ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблировано ✓ Недоступно для людей с ограниченными возможностями ✓ Бассейн Канны, жилой и спокойный район, красивая вилла с характером, большой светлый зал, совмещенный с прекрасной открытой кухней. 5 спален, плюс отдельная квартира из 3 комнат....

MIRAG INVEST DOO

635 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 93.7 m², 1st floor, ✓ 1-й этаж ✓ Подвал ✓ Балкон (всего 2,7 м²) ✓ Терраса (всего 13,4 м²) ✓ Восточная ориентация ✓ Прекрасный вид ✓ Неформированное ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира с 3-4 комнатами, расположенная в квартале...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

117 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 116.5 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D САНКТ НИКОЛАС, внизу Карно, улица Моцарта. В высококачественном доме эпохи Ар Деко с...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

180 м² 7 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Эта недавно построенная вилла общей площадью около 180 м² (главная вилла и апартаменты с 1 спальней) расположена напротив пляжей Ла-Фигейрет в Теуль-сюр-Мер и может похвастаться великолепным видом на море и гавань. До пляжей и ресторанов легко добраться пешком, а вилла круглый год залита солнцем благодаря своей ориентации на юг. Главная...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 1972 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru