В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
122 м²53
South exposure, 5 rooms, quiet, built in 1960, living room 58.26 sq. m, unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, fireplace, 3 toilets, 1 shower room.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Тихий район
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Обратите внимание на этот симпатичный таунхаус площадью...
MIRAG INVEST DOO
528 000 €
Квартира в Каннах, Франция
21
2 rooms, 1 bedroom, Ground floor/7.
✓ Первый этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (Общая площадь 10 м²)
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В живописном и престижном районе Калифорния в Каннах, в элитной...
MIRAG INVEST DOO
1 272 000 €
Квартира в Каннах, Франция
147 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 146.6 sq. m, 6th floor/7 floors
✓ 6-й этаж из 7
✓ Оборудованная кухня
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 7,9 кв. м)
✓ Гараж для автомобиля
✓ 3 туалета
✓ 4 балкона (всего 14,2 кв. м)
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Погрузитесь в...
MIRAG INVEST DOO
749 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²32
South-facing, 3 rooms, built in 1900, 3-story building, cellar 9.8 sq. m, 2 toilets, 1 bathroom, living room 30.26 sq. m, unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 1 гараж
✓ Подвал 9,8 кв. м
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 84.5 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал (Всего 2,2 м²)
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны, в нескольких минутах от Martinez, на первом этаже, как второй, квартира расположена в районе Basse Californie в...
MIRAG INVEST DOO
1 340 000 €
Апартаменты во Франции
110 м²322
Редкая возможность:
Прекрасная квартира в Riviera Palace, великолепном здании в стиле «Прекрасной эпохи» со стеклянным куполом зимнего сада, построенного Гюставом Эйфелем.
Квартира площадью 110 м2 с панорамным видом на море, в 5 минутах ходьбы от площади Казино в Монако, роскошные магазины, рестораны, транспорт, школы, все удобства.
Две...
Estate-indom
255 000 €
Квартира в Каннах, Франция
72 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 72 sq. m, 4th floor/8.
✓ 4-й этаж из 8
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Без взглядов извне
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенная в востребованном районе Канн Ла Бокка, рядом с...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
107 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 107,3 кв.м, 1 этаж из 5
✓ 1 этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гаражный бокс
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот редкий объект недвижимости находится в одной из самых...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
90 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Квартира площадью около 90 м² с террасой 95 м² расположена на первом этаже 2-этажной резиденции недалеко от деревни Кап-Ферра и предлагает отличное качество жизни — пляжи, пристань для яхт, магазины и рестораны находятся в 2 минутах ходьбы пешком.
2 спальни, каждая со своей ванной комнатой, большая гостиная со столовой,...
RFC ESTATE
159 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 32 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 14,5 м²)
✓ Направление: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны-Ла-Бокка Центр города,
В резиденции с бассейном, расположенной в самом центре...
MIRAG INVEST DOO
5 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
380 м²5
5 bedrooms, 380 sqm, 3 floors
✓ 3 этажа
✓ 2 парковочных бокса
✓ 5 туалетов
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (всего 150 кв.м.)
✓ Ориентация: юг
В престижном частном поместье Château Scott, в самом сердце популярного района La Californie в Каннах, этот редкий объект сочетает в себе историю, элегантность и искусство жизни на Лазурном берегу....
MIRAG INVEST DOO
466 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 91 кв.м, 5-й этаж из 6.
✓ 5-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковочных места
✓ 2 санузла
✓ Балкон (всего 2,5 кв.м)
✓ Сад
✓ 2 террасы (всего 26 кв.м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В привилегированном районе в Каннах — сектор Канны Ла...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 35.1 m², ground floor/2
✓ 1-й этаж из 2
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
La Villa Francia. Восхитительное и выгодное предложение для этой квартиры с 3 комнатами: состоит из 2...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²32
Building with 5 floors, on the 3rd floor, 3 rooms, 1 balcony, unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, individual electric heating, 1 toilet, 1 shower room.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эксклюзивное предложение — откройте для себя этот угловой...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²32
Quiet, 3rd floor, 3 rooms, Cellar, 2 bedrooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Тихо
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В районе Сен-Николя, в 10 минутах пешком от Дворца фестивалей, Goldwelling Cannes предлагает вам отремонтированную...
MIRAG INVEST DOO
725 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 90 sq. m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ 2 террасы
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны — РЕДКОСТЬ! Потрясающие апартаменты 2/3 комнат площадью 84 м² с террасами...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 48 кв. м, 1-й этаж из 2.
✓ 1-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эксклюзивно в Каннах, всего в десяти минутах пешком от Ла Круазетт, в сердце исключительно...
MIRAG INVEST DOO
775 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м²64
6 rooms, 4 bedrooms, 131 sq. m, ground floor/1st.
✓ 1-й этаж из 1
✓ Подвал
✓ 2 парковочных места
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Спокойная обстановка
✓ Красивый вид
✓ Нет соседних окон
Этот прекрасный апартамент на первом этаже виллы в провансальском стиле расположен в престижном жилом районе Канн, в очаровательном районе...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
161 м²43
Seaside location, Year of construction 1967, South and west exposure, On the 3rd floor, Unobstructed view, 4 rooms, Basement, 3 bedrooms, 2 shower rooms, Living room 38.72 m², 1 toilet, Dining room, Unfurnished.
✓ Терраса
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально...
MIRAG INVEST DOO
2 335 000 €
Квартира в Каннах, Франция
128 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 127.7 sq. m., Floor 4 of 5.
✓ 4-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 9 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без прямых соседей
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Исключительное предложение: эта...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
6 900 000 €
Вилла в Шатонёф-Грасе, Франция
600 м²15118
Кредит 0.85-1.85%
Это великолепное имущество расположено в оливковой роще в сельской местности, окружающей Шатонёф-Грас, в уединенном и тихом месте, в то же время недалеко от местных достопримечательностей. В настоящее время это главный дом и три отдельных гостевых дома, есть возможность дальнейшего расширения (в зависимости от планирования). Эта впечатляющая...
RFC ESTATE
1 620 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²32
Sea view, building with 6 floors, no overlooking, 3rd floor, built in 2010, 3 rooms, living room, unfurnished, entrance, 1 shower room, 2 bedrooms, 1 bathroom.
✓ 3 террасы
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Каннах, в центре города "банан", рядом с отелем Carlton, на...
MIRAG INVEST DOO
1 195 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 74,4 кв. м., 5-й этаж
✓ 5-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место на парковке
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 20,3 кв. м.)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны Калифорния — В элитной резиденции в тихом месте, эта квартира на...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Таунхаус в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
215 м²44
Кредит 0.85-1.85%
Откройте для себя этот таунхаус с 5 спальнями, площадью около 215 кв. м, расположенный на первой линии пляжа в Вильфранш-сюр-Мер. С частным садом площадью 120 кв. м, предлагающим просторное открытое пространство и великолепный вид на залив Вильфранш-сюр-Мер.
На первом этаже он состоит из четырех спален с собственными ванными...
RFC ESTATE
998 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²32
Sea location, Built in 1900, 3 rooms, East, South exposure, Building of 5 floors, No overlooking, On the 2nd floor, 2 balconies 3.4 m², 2 bedrooms, Unfurnished, Living room 27.42 m², 1 toilet, 1 bathroom, Entrance, Separate toilet.
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
569 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 32 кв.м, 5-й этаж
✓ 5-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 9 кв.м)
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается: трехкомнатная квартира на высоком этаже в Каннах – полностью...
MIRAG INVEST DOO
3 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
137 м²64
Южная экспозиция, 6 комнат, Год постройки 1978, На 5-м этаже, 4 балкона 10,66 м², Вход, Без мебели, Подвал 5,88 м², 4 спальни, 3 душевые, Гостиная 60,32 м², 4 туалета.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
КАННЫ. ЛА БАНАН....
MIRAG INVEST DOO
270 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон (Всего 5 кв. м)
✓ Тихое место
✓ Экспозиция: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Идеально расположенная в районе Монфлёри в Каннах, в пешей доступности от всех удобств, эта двухкомнатная квартира площадью 47 кв. м предлагает великолепный вид на зелень...
MIRAG INVEST DOO
970 000 €
Апартаменты в Ментоне, Франция
73 м²321
В престижном жилом комплексе на побережье, с консьержем и видеонаблюдением, эта великолепная трехкомнатная квартира с террасой предлагает захватывающий вид на горизонт. Каждый день свет заполняет гостиную и сопровождает вас с восходом солнца, которое вы сможете восхищаться с террасы. Здание, находящееся в идеальном состоянии, является...
Estate-indom
755 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м²32
West-facing, 3 rooms, Quiet, Fully renovated, Built in 1930, Cellar, 2 Bedrooms, Fireplace, Living room 27.61 m², 3 Toilets, Wood flooring, Entrance, Unfurnished, 2 Shower rooms.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Тишина
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта исключительная...
MIRAG INVEST DOO
645 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
55 м²321
Кредит 0.85-1.85%
Мы предлагаем вам эту элегантную квартиру, расположенную в центре Болье-сюр-Мер, предлагающую идеальное жизненное пространство, сочетающее в себе спокойствие и близость ко всем удобствам.
Расположенный в небольшом здании с тремя этажами, этот трехкомнатный апартамент в отличном состоянии, тихий и солнечный.
Основное жилое пространство...
RFC ESTATE
318 000 €
Квартира в Каннах, Франция
29 м²1
1 комната, 28,8 кв. м, 3-й этаж из 7
✓ 3-й этаж из 7
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 4,9 кв. м)
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эксклюзивное предложение: прекрасно...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 5/9
✓ 5-й этаж из 9
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, север
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В прекрасно охраняемой и ухоженной резиденции предлагается великолепная квартира с 3...
MIRAG INVEST DOO
8 300 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
196 м²544
Кредит 0.85-1.85%
Идеально расположенная на набережной Круазетт, в резиденции, фасад которой был полностью отремонтирован и модернизирован, эта просторная квартира с 4 спальнями площадью 200 м2 дополнена большой террасой, с которой открывается великолепный вид на море и пляжи.
Эта квартира, полностью отремонтированная архитектором и предлагающая роскошные...
RFC ESTATE
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²53
5 помещений, 3 спальни, 110 кв. м, 50 кв. м земли
✓ 50 кв. м земли
✓ Гараж
✓ Парковочное место
✓ 4 санузла
✓ Балкон (Всего 4 кв. м)
✓ Сад (Всего 50 кв. м)
✓ Терраса (Всего 24 кв. м)
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Откройте для себя этот...
MIRAG INVEST DOO
5 995 000 €
Вилла в Ницце, Франция
200 м²43
Эта вилла с панорамным видом на море расположена в Вильфранш-сюр-Мер всего в нескольких шагах от песчаного пляжа. Жилой площадью 200 кв.м. вилла включает на первом этаже: просторную гостиную, столовую, кухню и главную спальню с ванной комнатой. На верхнем этаже находятся рабочий кабинет, две спальни, душевая комната, а также небольшая спальня с...
SERVICEAZUR
1 260 000 €
Вилла в Ницце, Франция
128 м²43
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вид на море, абсолютное спокойствие и современная элегантность в Ницце, западная часть — Фаброн
Предлагаем уникальную виллу в самом сердце Фаброна, одного из самых престижных районов западной Ниццы, в конце тихой и уединённой улицы, обеспечивающей редкое спокойствие. Это дом, в котором каждый элемент сочетает прелесть провансальского...
EG Realty
253 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²
23.2 m²
✓ Оборудованная кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Без вида на соседей
✓ Не меблирован
✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью
✓ 1 ванная комната
✓ Гостиная (всего 12,2 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Прекрасная современная студия,...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 1133.1 sq. ft, 6th floor.
✓ 6-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эта замечательная трехкомнатная квартира с видом на море ориентирована на юго-запад...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция
93 м²2
Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Siemens. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
