В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
266 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 26,9 кв. м, 2-й этаж из 2.
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
Приглашаем вас открыть для себя этот угловой апартамент площадью около 27 кв. м, расположенный на последнем этаже, с красивой террасой. Он...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
124 м²43
South exposure, Not overlooked, 4 Rooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенный в самом сердце Банана, в 2 минутах ходьбы от Круазетты и Дворца конгрессов.
Просторный двухуровневый апартамент...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Каннах, Франция
29 м²1
1 room, 29.4 m², Floor 3/4
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
✓ Недоступно для лиц с ограниченными возможностями
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Всего в 8 минутах пешком от Дворца фестивалей,...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²32
South facing, on the 4th floor, built in 1980, 3 rooms, building with 6 floors, newly renovated, basement storage, 2 bedrooms, individual reversible air conditioning, living room 42.65 m², 2 toilets, 2 bathrooms, entrance, unfurnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
191 м²84
8 rooms, 4 bedrooms, 190.9 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 4 санузла
✓ Балкон
✓ 4 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Красивый полностью обновленный дуплекс площадью 190,86 кв.м на...
MIRAG INVEST DOO
3 480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 121 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Лифт
✓ 3 туалета
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это уникальная инвестиционная возможность предлагает роскошное расположение для этой квартиры с 3 спальнями на...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
154 м²53
South facing, 5 rooms, not overlooked, built in 1955, living room 60.32 m², 2 toilets, 1 shower room, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating.
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Очень красивая и просторная дом общей площадью около 150 м²...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²1
1 комната, 46 кв. м, 3-й этаж
✓ 3-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
✓ Без прямого вида на соседей
Откройте для себя просторную студию площадью 46 кв. м, расположенную на 4-м этаже резиденции Le Marly, в востребованном районе Канн. Квартира привлекает...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
146 м²31
Идеально расположенные в элитном квартале Ниццы, на бульваре Симье, на верхнем этаже бывшего дворца – отеля Бель Эпок, апартаменты имеют одну из самых больших террас резиденции и исключительный вид на город, море и холм Шато. -
Эта квартира в современном стиле, площадью 146 кв.м., отличается просторными помещениями, освещёнными естественным...
SERVICEAZUR
930 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 96 sq. m, Floor 3/5
✓ 3-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Балкон (Всего 17 м²)
✓ Терраса
✓ Ориентация: север
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Квартира класса люкс с террасой в Каннах -...
MIRAG INVEST DOO
985 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Ground floor/1;
✓ На первом этаже/1 этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ 2 туалета
✓ 3 террасы
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ 2 комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, на первой линии, в нескольких...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
136 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 135.6 sq. m, 3rd floor/3 floors
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных бокса
✓ 3 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижной резиденции с бассейном, в двух шагах от пляжей...
MIRAG INVEST DOO
549 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 70,1 м², 3-й этаж
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 39 м²)
✓ Ориентация: север
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
КАННЫ СТАНИСЛАС: В непосредственной близости от лицея Станислас и всех...
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Квартира в Каннах, Франция
63 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 63 кв. м, 5-й этаж из 8.
✓ 5-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 10 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
КАННЫ PALM BEACH
Этот превосходный трехкомнатный апартамент расположен в...
MIRAG INVEST DOO
2 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
118 м²43
Seaside location, 8-storey building, North-facing, 5th floor, Built in 1965, 4 rooms, Cellar, 1 toilet, 1 bathroom, Living room 47.1 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот редкий...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
125 м²53
South exposure, calm, 5 rooms, living room 33 sq. m, 3 bedrooms, 2 shower rooms, dining room, 1 toilet, 1 bathroom, entrance, unfurnished.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Очаровательная отдельная вилла площадью около 125 м² с частным...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 107.8 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал (всего 7 кв. м)
✓ Гараж
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (всего 43,4 кв. м)
✓ Ориентация: север, запад
Эксклюзивное предложение – Просторная квартира с четырьмя комнатами, проходящая через весь дом, с большими террасами.
Расположена на втором...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²3
3 rooms, 48.7 sq. m, 2 floors
✓ 2 этажа
✓ Оборудованная кухня
✓ Подвал
✓ Без балкона
✓ Без прямого вида на соседей
✓ Меблирован
✓ Не доступно для лиц с ограниченной мобильностью
✓ 2 душевые комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Продается целое здание, состоящее из...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²32
Seaside location, 10-storey building, south-facing, 1st floor, built in 1970, 3 rooms, living room 57 sq. m, 3 toilets, 1 shower room, entrance, unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, reversible air-conditioning heating.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
185 000 €
Квартира в Каннах, Франция
19 м²1
1 комната, 19 кв. м
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Тихий район
✓ Без видимости от соседей
✓ Меблированный
✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
✓ 1 душевая комната
✓ Бассейн
В очень востребованном районе Cannes-Eden, на границе с Калифорнией, в престижной резиденции с ландшафтным парком, бассейном и теннисом, откройте для...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
1 890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²32
South, west exposure, on the 1st floor, 3 rooms, living room, unfurnished, entrance, 2 bedrooms
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Это трехкомнатная квартира, полностью обновленная и расположенная на первом этаже престижной резиденции на Круазетт,...
MIRAG INVEST DOO
18 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
302 м²76
7 комнат, гостиная, не меблировано, прихожая, индивидуальное отопление с реверсивной системой кондиционирования, 6 спален
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта роскошная вилла - редкая возможность обретения уголка рая на берегу моря...
MIRAG INVEST DOO
2 940 000 €
Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция
200 м²644
Кредит 0.85-1.85%
В охраняемом районе, расположенном в горах Эстерель, всего в 2 минутах от пляжей и в 10 минутах от деревни Теуль-сюр-Мер, прекрасная вилла с бассейном, отремонтированная в современном стиле, с захватывающим видом на море, залив Канн и острова.
Построенная на 2 уровнях, вилла состоит на первом этаже из большой гостиной с камином, полностью...
RFC ESTATE
7 450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
407 м²117
Sea front location, 4-story building, south-facing, 11 rooms, built in 1900, living room 124.7 sq. m, 3 toilets, 5 shower rooms, entrance, unfurnished, 2 bathrooms 13.76 sq. m, 7 bedrooms, fireplace.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эта роскошная вилла в...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
82 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 82 кв. м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (Общий размер 2,1 кв. м)
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (Общий размер 8,4 кв. м)
✓ Спокойный район
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На знаменитой Каннской набережной Круазетт, в...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
165 м²655
Кредит 0.85-1.85%
Эта вилла 1930-х годов, идеально расположенная в двух шагах от ратуши, исторического района и магазинов, была полностью отремонтирована с элегантностью и современностью. Дом на трех уровнях площадью около 165 м2 на участке 675 м2. На нижнем этаже: две просторные спальни, каждая со своей душевой комнатой, а также прачечная. На первом этаже:...
RFC ESTATE
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
156 м²52
Sea view, 5 rooms, South exposure, Year built 1995, Living room, Individually controlled reversible air conditioning, 2 bedrooms, 1 shower room, Furnished, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, район Croix des Gardes,...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Париже, Франция
68 м²3
В красивом каменном здании с отдельным входом, очень хороший 3 комнаты на первом этаже с очень высоким потолком состоит из гостиной с камином, 2 спальни, большая гардеробная, кухня, ванная и туалет независимая, красивая лепнина, прекрасный, прекрасный профессиональный
Комнат: 3 Спальня: 2 Жилая площадь: 58 m² Carrez: 57,32 м ² Кухня:...
Sol Costa Blanca
789 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²53
North-facing, 5-story building, Top floor, On 5th floor, Built in 2001, 5 Rooms, Basement, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Living room, 1 Toilet, Entrance, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Каннах, в востребованном...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Квартира в Каннах, Франция
57 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 57 sq. m., 6th floor out of 7;
✓ 6-й этаж из 7
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ 2 спальни
✓ 1 душевая комната
Этот великолепный P3, расположенный всего в двух шагах от Круазетт, идеально размещен в нескольких шагах от Круазетт и центра Канн, за отелем Martinez, в тихой и безопасной резиденции.
Недавно отремонтированный, он...
MIRAG INVEST DOO
284 000 €
Квартира в Каннах, Франция
36 м²1
1 room, 35.5 sq. m, 2nd floor/3.
✓ 2-й этаж из 3
✓ Кухня-ниша
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
Откройте для себя это очаровательное жилье, идеально расположенное на первой линии у моря, всего в 100 метрах от пляжа. Квартира очарует вас своим панорамным видом на море и исключительными...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Каннах, Франция
57 м²32
3 помещения, 2 спальни, 57,3 м², 5/5 этаж.
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 2,7 м²)
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 7 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Красивую квартиру расположенную в самом сердце...
MIRAG INVEST DOO
680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. m, 5th floor/5 floors
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Юго-западная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в двух шагах от центра города...
MIRAG INVEST DOO
443 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 53,6 м², 1-й этаж из 5
✓ 1-й этаж из 5 этажей
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса (общая площадь 25 м²)
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F
Расположенная в сердце престижного квартала CANNES PALM BEACH,...
MIRAG INVEST DOO
4 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
107 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 107 sq. m, 7th floor of 8.
✓ 7-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 3 санузла
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально расположенная на легендарной Croisette, в сердце Carré d'Or, эта...
MIRAG INVEST DOO
546 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 73 sq. m, 100 sq. m of land
✓ 100 кв. м земли
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Выставлена на юг, запад
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Погруженная в престижный район Канн-Оксфорд, эта резиденция в небольшой...
MIRAG INVEST DOO
165 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
140 м²
Готовый бизнес в одном из самых оживлённых районов Ниццы, рядом с площадью Гарибальди и трамвайными линиями 1 и 2. Фасад выходит прямо на остановку трамвая, обеспечивая максимальную видимость и постоянный поток клиентов.
Действующая концепция:
кафе-мороженое с широким ассортиментом сладких и солёных закусок — итальянское и крафтовое...
INVESTOR ESTATE
374 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 35 кв.м, 1-й этаж из 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На полпути между портами Канн и Мандельё-ла-Напуль, мы предлагаем в...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
156 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 155.7 sq. m, 1st floor/7 floors
✓ 1-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 3 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
В окружении зелени, в сердце престижного ландшафтного парка, великолепная угловая квартира с...
MIRAG INVEST DOO
9 400 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
620 м²56
Эта вилла в стиле «Бель Эпок» расположена в привилегированном месте Лазурного берега, на возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер, и предлагает панорамный вид на море, бухту Вильфранш и полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра. -
Построенная в 1927 году, недавно отреставрированная и расширенная, вилла площадью 620 кв.м. размещена на трёх уровнях, каждый из...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
