В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
377 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 75 м², этаж 2 из 6
✓ 2-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Без кладовки
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Не меблировано
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Объект находится в PALAIS MILTON 74 CARNOT 06400 в Каннах. Апартаменты расположены на бульваре...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
126 м²64
6 rooms, 4 bedrooms, 126 sq. m
✓ Открытая кухня
✓ 4 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 111 кв. м)
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 4 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, центр — исключительная квартира с террасой на крыше и...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
270 м²54
Sea view, Building of 9 floors, South facing, On the 7th floor, Year of construction 1970, 5 rooms, Cellar 4.54 sq m, 4 bedrooms, Underfloor gas heating, Living room 114.07 sq m, 1 Toilet, 1 Shower room, Entrance, Unfurnished, 4 Bathrooms 28.78 sq m
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м²32
Location by the sea, Quiet, On the 5th floor, Facing south, west, Year built 1968, 3 Rooms, Unobstructed view, 9-story building, Newly renovated, 1 Balcony 10 m², Entrance, At least 1 separate toilet, 2 Shower rooms, Cellar, 2 Bedrooms, Parquet, Living room 24 m², 2 Toilets, Reversible air conditioning heating.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт...
MIRAG INVEST DOO
2 650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 149.5 sq. m, Floor 1/6
✓ 1-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 17,7 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В сердце одной из самых востребованных резиденций на...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
104 м²43
Quiet, 4 rooms, 12-story building, On the 1st floor, Basement, Central heating, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Мы предлагаем вам в Каннах:
Район Калифорния. В великолепной, хорошо...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, Floor 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Тихо
✓ Без окон на окна других зданий
✓ 1 спальня
✓ Не для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
146 м²51
5 rooms, 1 bedroom, 146 sq. meters, 2nd floor of 4.
✓ 2-й этаж из 4
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без погреба
✓ 3 балкона (всего 4,8 кв. метров)
✓ Ориентация: юг
✓ Меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот уникальный объект включает в себя три...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Каннах, Франция
37 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 37 sq. m, 1st floor out of 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 WC
✓ Балкон (всего 7 м²)
✓ Тишина
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В одном из самых престижных и востребованных районов на Бульваре Александр III...
MIRAG INVEST DOO
1 210 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
104 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Большая 3-комнатная квартира с садом и панорамным видом на море в Вильфранш-сюр-Мер. Идеально расположенная в нескольких шагах от центра города, порта и пляжей, 3-комнатная квартира площадью около 104 м² в отличном состоянии, с очень красивым видом на море, залив Вильфранш и Сен-Жан-Кап-Ферра. В дополнение к террасе площадью 30 м²,...
RFC ESTATE
269 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 41 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Тихий
✓ Без прямого вида на соседей
✓ Без мебели
✓ 2 спальни
✓ Недоступен для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эксклюзивное предложение: современная...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
99 м²43
South-facing, 4 rooms, year built 1970, newly refurbished, 4th floor, storage room, 3 bedrooms, 2 shower rooms, living room 44.55 m², 1 toilet, entrance, unfurnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Погреб
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Цена снижена! В...
MIRAG INVEST DOO
532 000 €
Квартира в Каннах, Франция
65 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m.
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 2 туалета
✓ 2 спальни
✓ 2 душевых комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Откройте для себя этот очаровательный дом, полностью обновленный со вкусом, предлагающий комфорт и современность, идеально...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
3
South-facing, 3rd floor, Year built 1962, 3 rooms, Building of 6 floors, Living room, Unfurnished
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Откройте для себя великолепную квартиру площадью 103 м² в самом сердце престижного района Californie, который известен своими элитными жилыми комплексами и исключительной атмосферой....
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
179 м²43
Sea view, built in 2004, 4 rooms, south facing, 3-story building, top floor, on the 3rd floor, 1 balcony of 4.6 sq. m, entrance, unfurnished, cellar of 6.65 sq. m, 3 bedrooms, 2 bathrooms of 6.8 sq. m, living room of 73.75 sq. m, 3 toilets.
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 96 sq. m, 2nd floor/3 floors
✓ 2-й этаж/3 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад (всего 100 м²)
✓ Терраса (всего 23 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Продается в очаровательной небольшой собственности района Basse...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Бордо, Франция
59 м²321
3 комнаты – Rue Sainte-Catherine – Центр Бордо – Энергетический класс C
Расположенная на улице Sainte-Catherine, эта квартира обладает исключительным местоположением в самом сердце Бордо. Всего в 200 метрах от трамвайной линии B (остановка Victoire) и экспресс-линии G — вы доберётесь до вокзала за 10 минут, а до площади...
Victoria Gaillard sarl
225 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²2
2 комнаты, 27 м², 1-й этаж из 3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Без вида на соседей
✓ Не меблирован
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 душевая комната
Расположен в Каннах, в престижном резидентском районе Palm Beach, на 1-м этаже очень ухоженной резиденции, квартира типа 2...
MIRAG INVEST DOO
554 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 55.3 sq. meters, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 27 кв.м)
✓ Ориентация: юг
✓ Красивый вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Современная квартира в районе Круа-де-Гард в Каннах, полностью...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²32
Southern exposure, western exposure, 3rd floor, year built 1970, 3 rooms, 8-floor building, cellar, 2 bedrooms, living room, unfurnished, entrance, individual reversible air conditioning heating.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
819 000 €
Квартира в Боcолей, Франция
98 м²432
Онлайн-показ
Строящийся жилой комплекс в нескольких шагах от Монако (15 минут пешком до Площади Казино), строительство начато, завершение в первом квартале 2028 года, последние свободные апартаменты: 98 м2 и 82 м2, роскошная современная резиденция с видом на Средиземное море и Монако.
В наличии еще 4 четырехкомнатных апартамента, включая пентхаус,...
INVESTOR ESTATE
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
140 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 140.1 sq. m, 350 sq. m of land.
✓ Участок 350 кв. м
✓ Встроенная кухня
✓ Без гаража
✓ 4 санузла
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (всего 70 кв. м)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположена в центре города Канн, поблизости...
MIRAG INVEST DOO
819 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²43
Sea view, Built in 1949, 4 rooms, North-facing, 4-story building, Quiet, 1st floor, Basement, At least 1 separate toilet, 3 bathrooms, 3 bedrooms, Unfurnished, 3 toilets, Wooden flooring
✓ Тихий район
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Откройте для себя эту великолепную...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²64
6 rooms, 4 bedrooms, 127.2 sq. m, 272 sq. m of land
✓ 272 кв. м земельного участка
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Нет гаража
✓ 4 отдельные туалеты
✓ Нет балкона
✓ Сад (всего 50 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ 4 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В 15 минутах...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 54 кв. м
✓ Открытая кухня
✓ Прекрасный вид
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ 1 душевая комната
✓ Шкаф
Феликс Фар и старый порт, в 50 м от улицы Антиб и 100 метров от Дворца фестивалей, первоклассное расположение для краткосрочной аренды. Двухуровневая квартира площадью около 54 кв. м с очень красивым видом на...
MIRAG INVEST DOO
189 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м²1
1 комната, 33 м², 2-й этаж из 6.
✓ 2-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Не мебели́ровано
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Мы предлагаем вам эту большую студию площадью 33 м² с зоной для сна, расположенную в...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 79.1 sq. m
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Идеально расположенная в самом центре Канн, в нескольких шагах от улицы Антиб и Marriott,...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 49 кв. м, 5 этаж из 5
✓ Последний этаж
✓ Кухня встроенная
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Обновленный в 2025 году, этот очаровательный 2-комнатный апартамент площадью 49 м²...
MIRAG INVEST DOO
4 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
400 м²55
Прекрасно оформленная вилла в нео-провансальском стиле, идеально расположенная в одном из самых востребованных районов Канн, откуда открывается панорамный вид на море и горы Эстерель. Вилла предлагает около 400 кв. м жилой площади и включает в себя светлые и просторные гостиные, главную спальню с гардеробной и еще четыре спальни-люкс. Этот...
NF Group
898 000 €
Квартира в Каннах, Франция
137 м²64
6 rooms, 4 bedrooms, 137 m², Floor 2/5
✓ 2-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ 4 спальни
✓ 2 ванные комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот просторный дуплекс площадью 137 м², расположенный на авеню de...
MIRAG INVEST DOO
22 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
550 м²1077
Кредит 0.85-1.85%
Большая средиземноморская вилла с великолепным видом, уединением и спокойствием.
Представляем эту тщательно отремонтированную средиземноморскую виллу площадью около 550 м² в уединенном и спокойном месте в нескольких минутах ходьбы от отеля Four Seasons Grand Hotel du Cap-Ferrat на мысе Ферра. С каждого этажа открывается живописный вид на...
RFC ESTATE
300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
63 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 62.8 m², Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3-х этажей
✓ Оборудованная кухня
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В составе кооператива Le Gras Jas, состоящего из трех...
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 85 sq. m, Floor 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных места
✓ Гаражный бокс
✓ 2 отдельных санузла
✓ Балкон (общая площадь 40 м²)
✓ Терраса
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Подарите себе...
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Квартира в Каннах, Франция
64 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 63,5 sq. m, 5th floor out of 7.
✓ 5-й этаж из 7
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Откройте для себя этот безупречно сохранившийся 63 м² апартамент, оформленный...
MIRAG INVEST DOO
8 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
220 м²644
Кредит 0.85-1.85%
В самом сердце Круазет в роскошной резиденции с консьержем, редкая двухуровневая квартира площадью около 220 м² на высоком этаже.
Состоит из большой гостиной, выходящей на террасу с панорамным видом на море и Каннский залив, полностью оборудованной кухни, 4 спален с ванными комнатами, включая главную спальню с собственной террасой с...
RFC ESTATE
890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
145 м²54
Southern exposure, 5 rooms, year of construction 1992, 2-story building, dining room, 4 toilets, 3 bathrooms, entrance, fireplace, 4 bedrooms, individual reversible air conditioning heating.
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B
Эта великолепная провинциальная вилла 90-х годов...
MIRAG INVEST DOO
749 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 72, 9 м², 2-й этаж из 7
✓ 2-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Ориентация: запад
✓ Нет соседей напротив
✓ Не меблировано
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
RESIDENCES DU GRAND HOTEL - Красивое полностью отремонтированное...
MIRAG INVEST DOO
510 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
92 м²321
Ницца. Parc Chambren — в роскошной буржуазной резиденции, красивой трёхкомнатной квартире 83 м2 + балкон 9м2 на четвёртом этаже, открывающей красивый, свободный вид на город и море. Он состоит из вестибюля, яркой гостиной, двух спален с душевой и отдельной кухни с обеденной зоной. Всё в идеальном состоянии. Подвал . В этом здании есть...
IMMOPS, Groupe AVS
1 195 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м²32
Location by the sea, 5th floor, south-facing, 3 rooms, building of 6 floors, basement storage, unfurnished, living room, 2 bathrooms, 2 bedrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В одной из самых эксклюзивных...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 110 кв. м, 6-й этаж из 7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Место для парковки
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 11 кв. м)
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Красивый вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На легендарной Круазетт, на предпоследнем...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
