Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 130.4 sq. m, 1st floor/3 floors. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Бокс для парковки ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 22,9 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в нескольких шагах от...

MIRAG INVEST DOO

1 696 000 €

Квартира в Каннах, Франция

195 м² 8 4

Located by the sea, built in 1940, south-facing, renovation needed, unobstructed view, 8 rooms, living room 47.77 m², 4 toilets, 1 shower room, entrance, unfurnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, reversible air conditioning heating system. ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

439 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

58 м² 2 1

Канны. Расположенная в самом сердце востребованного района Круа де Гард, всего в нескольких минутах от центра Канн и пляжей, эта программа роскошной недвижимости предлагает 9 элитных апартаментов в жилой и зелёной среде. С открытыми видами и гармоничным вписыванием в природную обстановку этот дом идеально подходит для тех, кто ищет тишину и...

IMMOPS, Groupe AVS

2 595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

99 м² 4 3

Sea view, 7-storey building, South exposure, 5th floor, Built in 1936, 4 rooms, Cellar, 1 toilet, Living room 36.92 m², Furnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная на...

MIRAG INVEST DOO

565 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52.9 sq. m, 1st floor out of 8. ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ️ В эксклюзивном предложении — Basse Californie — 2-комнатная квартира с панорамным видом на море и Эстерель. В привилегированном окружении Лазурного берега, напротив...

MIRAG INVEST DOO

898 000 €

Квартира в Каннах, Франция

149 м² 5 3

Coastal location, 8-story building, South exposure, 2nd floor, Year built 1965, 5 Rooms, 1 Balcony 3.75 sq. m, Dining room 16.51 sq. m, 1 Toilet, Hardwood floor, 1 Bathroom, Cellar 3.87 sq. m, Entrance, Separate toilet, Collective gas heating, Living room 33.88 sq. m, 3 Bedrooms, Unfurnished, 1 Shower room ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 45,5 кв.м, 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 1,7 кв.м) ✓ Выход на южную сторону ✓ Красивый вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D Прекрасная 2-комнатная квартира площадью 45 кв.м на последнем этаже. Идеальное расположение в самом центре...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 4 2

Facing south, Built in 1962, Unoverlooked, Work needed, Quiet, 4 Rooms, Living room, 2 Bedrooms, Fireplace, 1 Bathroom, Dining room, 3 Toilets, Reversible air conditioning heating, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 Shower room ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Парковка ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

4 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

320 м² 7

7 rooms, 320 sq. m ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Неформированная ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью ✓ Сигнализация ✓ Бассейн Канны, великолепная современная вилла. Гостиная площадью 110 кв.м, 5 спален, 5 ванных комнат, роскошная отделка. Тройной гараж, очень красивый вид, участок...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65.4 sq. m, Floor 3/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 7 кв. м) ✓ Тишина ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположена в Каннах, в 20 м от улицы Антиб, квартира типа 3 комнаты...

MIRAG INVEST DOO

899 300 €

Квартира в Каннах, Франция

3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 3rd floor of 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Экспозиция: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E ️ В живописном районе Tassigny Valleragues, мы представляем уникальный...

MIRAG INVEST DOO

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

Seaview location, Building of 10 floors, South-facing, 2nd floor, Year of construction 1963, 3 rooms, Cellar, 2 toilets, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Grand Hôtel -...

MIRAG INVEST DOO

4 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

208 м² 8 5

Sea location, South exposure, 8 rooms, Living room, Unfurnished, 5 bedrooms, 4 shower rooms, 5 toilets, 1 bathroom. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 4 парковочных места Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны: расположенная в самом престижном охраняемом районе Калифорния, на...

MIRAG INVEST DOO

1 315 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

90 м² 4 2 2

Откройте для себя эту элегантную двухкомнатную квартиру на продажу в популярном районе Ла Муэтт, в престижном 16-м округе Парижа. Площадь квартиры составляет 90 кв. м , она светлая и прекрасно оформлена, сочетая современный комфорт с парижским шармом. Премиум расположение: Находится в тихом и высококлассном районе Ла Муэтт, известном своей...

Estate-indom

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 46.4 sq. m ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ Камин Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Эксклюзивно. Расположенный в Каннах, всего в 20 минутах ходьбы от Дворца фестивалей города, этот очаровательный...

MIRAG INVEST DOO

4 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

223 м² 6 4

South exposure, 4th floor, Year built 1964, 6 Rooms, Building of 6 floors, Cellar, 4 Bedrooms, Living room, Unfurnished, Entrance ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 2 парковочных места ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в престижной...

MIRAG INVEST DOO

1 720 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 3 2

Location by the sea, on the 8th floor, south-west exposure, work needed, quiet, 3 rooms, cellar 7.04 m², entrance, unfurnished, 1 bathroom 4.25 m², living room 31.31 m², 2 bedrooms, radiator heating, dining room 15 m², 3 toilets, 1 shower room ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 108 sq. m, 1st floor/3 floors. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в 50 метрах от пляжей, эти апартаменты 3/4 комнаты площадью 108 м²...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 4 3

4 комнат, 3 спальни, 67,3 м², этаж 2 из 2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах, всего в 300 метрах от улицы d'Antibes и...

MIRAG INVEST DOO

685 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 94 sq. m, 484 sq. m of land ✓ 484 кв. м земли ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место В нижней части Croix des Gardes находится этот верхний уровень дома, расположенный в тихом и востребованном районе с прекрасным видом на море. Этот 5-комнатный...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2898 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 1133.1 sq. ft, 6th floor. ✓ 6-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 2 санузла ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эта замечательная трехкомнатная квартира с видом на море ориентирована на юго-запад...

MIRAG INVEST DOO

266 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 43 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Банан Мы предлагаем вам в самом сердце Канн, в пяти минутах ходьбы от пляжей Круазетт, квартиру...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 56 sq. m ✓ Встроенная кухня ✓ Парковка ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Спокойно ✓ Выход на юг ✓ Без прямого вида на соседей ✓ Немеблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канк — Галльени: Расположен в центральном и жилом районе в сердце Канн, в...

MIRAG INVEST DOO

1 180 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 125 sq. m, 4th floor of 4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных бокса ✓ 3 санузла ✓ 2 террасы ✓ Спокойно ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта уникальная вилла на крыше...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 89.2 sq. m, Floor 3/5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В самом сердце престижного района Басс Калифорни, всего в 5 минутах от набережной Круазетт,...

MIRAG INVEST DOO

449 500 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 60.1 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 6 кв. м) ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в нескольких шагах от пляжей Миди на авеню Доктора...

MIRAG INVEST DOO

2 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 95 кв. м, 4-й этаж из 8 ✓ 4-й этаж из 8 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Итого 12 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В районе Pointe Croisette, порт Canto, великолепная...

MIRAG INVEST DOO

341 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 41,1 кв. м, первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (общая площадь 14 кв. м) ✓ Тихо ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В недавно построенном здании, сочетающем шарм старого и нового,...

MIRAG INVEST DOO

2 650 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

139 м² 5 3 2

Откройте для себя эту элегантную трехкомнатную квартиру, расположенную на благородном этаже прекрасно сохранившегося здания в стиле Османа в самом сердце Сен-Жермен-де-Прэ, одного из самых престижных районов Левого берега. Ремонт выполнен с заботой в классическом парижском стиле, эта просторная резиденция сочетает в себе вечное очарование и...

Estate-indom

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

700 м² 10 10

Off Market - Роскошное имение, расположенное в самом сердце Кап Антиб, в 15 минутах ходьбы до пляжей и порта Галис. Имение состоит из главной виллы площадью около 450 кв.м., и дома для гостей площадью около 250 кв.м. - Главная вилла включает холл, тройную гостиную, оборудованную кухню, 6 спален, каждая со своей ванной, из которых спальня...

SERVICEAZUR

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 78 sqm, 8th floor/8 floors ✓ Последний этаж ✓ 8-й этаж из 8 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя оазис спокойствия в самом центре Канн,...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

122 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 122 sq. m ✓ 2 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя этот очаровательный дом площадью 121,73 м², разделённый на две квартиры, всего в 20 минутах...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

Seaside location, Building of 6 floors, South exposure, On the 3rd floor, Year built 1964, 4 Rooms, Cellar, Unfurnished, Living room 45 m², 3 Bedrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В центре престижной резиденции,...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

119 м² 5 4

No over-looking, Quiet, 5 Rooms, Living room, 4 Bedrooms, Dining room, 1 Toilet, Entrance, Furnished ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в самом сердце улицы Antibes, в двух шагах от магазинов и набережной Croisette, эта великолепная квартира из пяти...

MIRAG INVEST DOO

487 600 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 84 м², 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ Терраса 3-комнатная квартира в отличном состоянии, расположенная в 10 минутах пешком от центра города. Недвижимость включает в себя прихожую с шкафом и видеодомофоном, гостиную с открытой кухней и обеденной...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

275 м² 7 5

7 rooms, 5 bedrooms, 275 sq. m, 715 sq. m land ✓ 1 этаж ✓ 715 кв. м земли ✓ 2 парковочных места ✓ Место для хранения автомобилей ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Значительное снижение цены! В наше время редкость: большая вилла в стиле...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5 4

Sea view, East and South exposure, 5 rooms, Living room, Unfurnished, 4 bedrooms, 1 shower room, 2 toilets, 1 bathroom ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта великолепная вилла площадью 140 м² с бассейном расположена всего в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

1 880 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

120 м² 2

Новые апартаменты с прямым видом на море в новостройке на первой линии в Антиб Жуан ле Пен, всего в двух шагах до пляжа. - Трёхкомнатные апартаменты предлагают жилую площадью 98,98 кв.м. + террасу 20,86 кв.м. с видом на море, гостиную с кухней открытого плана, спальню со своей ванной комнатой и гардеробной, и ещё одну спальню с ванной...

SERVICEAZUR

3 300 000 €

Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция

440 м²

Инвестиционный участок 1800 м2 в районе Сан-Тропе для постройки виллы площадью 450 м2, расположен в 10 минутах пешком от пляжа, в непосредственной близости от гольф-клуба. Предложение для инвесторов: покупка участка (1 500 000 евро), строительство 450 м2 под ключ (около 1 800 000 евро), итого 3 300 000 евро, поэтапная оплата. Минимальная...

INVESTOR ESTATE

382 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

70 м² 3 2 1

Откройте для себя конфиденциальный адрес в самом сердце квартала Сент-Маргерит, где из каждой квартиры открывается захватывающий вид на горы Вар, а для некоторых - великолепные открывающиеся виды на море. От 2 до 4 комнат, эта уютная резиденция сосредоточена на открытых пространствах, щедрых и сдержанных: панорамные террасы, частные сады и...

IMMOPS, Groupe AVS

Посмотреть ещё 3303 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru