В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
940 000 €
Квартира в Каннах, Франция
82 м²32
Sea location, Built in 2015, 3 Rooms, South facing, 3-story building, Top floor, On the 3rd floor, Living room 29.35 sq. m, Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Bathroom, 1 Toilet.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенная на...
MIRAG INVEST DOO
1 575 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. m, 8th floor
✓ 8-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ 2 террасы (всего 86 м²)
✓ Ориентация: юг, север
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Добро пожаловать в это эксклюзивное пентхаус-объявление,...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
130 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в резиденции с видом на гавань Вильфранш-сюр-Мер, в нескольких минутах ходьбы от магазинов и пляжей, исключительная и роскошная квартира площадью 129 м² с панорамным видом на море из всех комнат. Тихая и в отличном состоянии, эта квартира состоит из красивой прихожей, большой гостиной и столовой, оборудованной кухни, главной...
RFC ESTATE
655 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 100 sq.m., 5 floors
✓ 5 этажей
✓ Подвал
✓ 2 парковочных бокса
✓ 2 санузла
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Уникальная возможность: квартира в Каннах с панорамным видом за 6500 евро/м²....
MIRAG INVEST DOO
1 360 000 €
Апартаменты в Валь-д’Изере, Франция
107 м²42
Рядом с магазинами, горнолыжными склонами и всего в 5 минутах ходьбы от центра Валь-д'Изера находится великолепная квартира площадью 107,61 кв.м. Эти недавно отремонтированные и со вкусом оформленные апартаменты предлагают на первом этаже красивую и уютную жилую площадь, две спальни и ванную комнату с отдельным туалетом. На первом этаже вы...
NF Group
2 480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
140 м²5
5 комнат, 140 м², 4-й этаж
✓ 4-й этаж
✓ Гараж
✓ Без балкона
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ Бассейн
Расположена в резиденции в районе Басс-Калифорния с бассейном и теннисными кортами, недалеко от всех удобств. Квартира типа T5 площадью 140 м² с угловой...
MIRAG INVEST DOO
3 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
109 м²32
Sea view location, Year built 1954, 3 rooms, south-west exposure, 4-storey building, Top floor, On the 4th floor, Living room, Individual reversible air conditioning heating, 2 bedrooms, 1 shower room, Unfurnished, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
477 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 57,8 кв. м, 6-й этаж из 7.
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тихое место
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположен в престижном районе Басс-Калифорния, всего в 200 метрах от набережной...
MIRAG INVEST DOO
682 500 €
Квартира в Каннах, Франция
62
6 rooms, 2 bedrooms, Floor 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Нет лифта
✓ Подвал
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Всего в 10 минутах ходьбы от центра города и в 15 минутах от пляжей,...
MIRAG INVEST DOO
3 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
109 м²32
Sea view, On the 4th floor, Without facing neighbors, 3 rooms, Year built 1954, Basement, 3 toilets, 1 bathroom, Living room 46.1 m², Unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room
✓ Терраса
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная на 4-м этаже престижной...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²32
City location, 7th floor, Top floor, 3 rooms, 7-story building, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, Reversible air conditioning heating, 1 toilet, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Испытайте Канны на последнем этаже. ️...
MIRAG INVEST DOO
545 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 66 кв.м, 5-й этаж из 6
✓ 5-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
В привилегированном окружении, менее чем в 10 минутах ходьбы от лицея Stanislas и в 15...
MIRAG INVEST DOO
268 000 €
Квартира в Каннах, Франция
36 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 36 sq. m, 2nd floor/4.
✓ 2-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположен в районе Палм-Бич в Каннах, в престижной резиденции, построенной в 2010 году,...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 32 кв. м, 4-й этаж из 7
✓ 4-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Канны Станислас: в исключительном предложении светлая квартира с 2 комнатами на...
MIRAG INVEST DOO
213 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 34.7 sq. m, 1st floor out of 7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Не меблирована
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в самом центре Канн, в нескольких шагах от улицы d'Antibes (4...
MIRAG INVEST DOO
189 000 €
Квартира в Ницце, Франция
29 м²111
Студия 29 м2 предлагает расположена в Ницце в нескольких шагах от магазинов, ресторанов, при этом пляжи находятся всего в нескольких минутах ходьбы.
В типичном для Ниццы здании всего 6 квартир, а недавно отремонтированные общие зоны гарантируют приятную обстановку.
Эта квартира, расположенная на втором этаже и ориентированная на юг, имеет...
INVESTOR ESTATE
520 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²1
1 room, 31 sq. m, 4th floor
✓ 4-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
КАННЫ БАНАН — В непосредственной близости от Круазетт предлагаем вам красивую студию/двухкомнатную...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Апартаменты в Каннах, Франция
221 м²33
Продажа эксклюзивного дюплекса с захватывающим видом на море и бухту Канн, расположенных на нижнем этаже трехэтажной исторической резиденции в стиле Бэль Эпок, в престижном квартале Калифорни.
Апартаменты предлагают 221 кв.м. жилой площади, несколько красивых террас. На нижнем этаже: элегантный холл, светлая гостиная площадью около 50 кв.м.,...
SERVICEAZUR
180 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 47,4 кв. м, 1-й этаж из 3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихий район
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Исключительно - В районе Канны Ла Бокка, в центре востребованного жилого округа,...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 45,5 кв.м, 3-й этаж
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон (всего 1,7 кв.м)
✓ Выход на южную сторону
✓ Красивый вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D
Прекрасная 2-комнатная квартира площадью 45 кв.м на последнем этаже.
Идеальное расположение в самом центре...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
288 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 34.9 sq. m, Floor 1/1
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж из 1
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
La Villa Francia. Очень красивая квартира типа...
MIRAG INVEST DOO
899 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м²22
No view, 2 rooms, Year of construction 1994, On the 1st floor, Cellar, 2 bedrooms, 1 shower room, Living room 39.16 sq. m, 2 toilets, 1 bathroom, Entrance, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Красивый вид
✓ Сад
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Откройте для себя эту великолепную...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м²32
Seaside location, Year built 1960, 3 Rooms, East-facing, Building of 5 floors, Unobstructed view, On the 3rd floor, 1 Balcony 2.24 m², Entrance, Unfurnished, Cellar, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Living room 55.6 m², 2 Toilets
✓ 2 террасы
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 40 m², 5 floors
✓ 5 этажей
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается: квартира на набережной Palm Beach, Канны!
Великолепные 2 комнаты площадью 40 м² в...
MIRAG INVEST DOO
448 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 58 sqm, Floor 1/6
✓ 1-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Бокс для парковки
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (общая площадь 12 м²)
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Квартира с 3 комнатами площадью около 58...
MIRAG INVEST DOO
5 900 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
230 м²644
Кредит 0.85-1.85%
Изысканная вилла, недавно отремонтированная с использованием роскошных материалов, удобно расположена всего в 10 минутах езды от Монако.
В этом потрясающем доме есть 4 спальни и 4 ванные комнаты, а также тренажерный зал, уютный бассейн, расслабляющее джакузи и просторная парковка на 4 машины.
Живите в роскоши и стиле, в окружении роскошных...
RFC ESTATE
1 350 000 €
Апартаменты в Теуль-сюр-Мер, Франция
126 м²432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
43 м²2
2 комнаты, 42,5 м², 3 этаж из 8.
✓ 3-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 12,5 м²)
✓ Ориентация: запад
✓ Без видов на окна соседей
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Апартаменты расположены в нескольких шагах от отеля Martinez, на улице...
MIRAG INVEST DOO
725 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 75 sq. m, Ground floor/3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 3 отдельных туалета
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, север
✓ Меблированная
✓ 3 спальни
✓ Недоступна для лиц с ограниченной мобильностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
3000 м²117
Эта роскошная резиденция, представляющая собой шедевр византийской архитектуры, доминирует над Каннами, предоставляя великолепные виды на лазурные воды Средиземного моря, простирающиеся до самого горизонта. -
На территории в 2,4 гектара расположены озеро, теннисный корт и большой открытый бассейн, включая уединенные уголки и террасы в...
SERVICEAZUR
10 250 000 €
Квартира в Каннах, Франция
435 м²75
7 комнат, 5 спален, 435 кв.м.
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 6 парковочных мест
✓ Бокс для парковки
✓ 5 туалетов
✓ Сад
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта роскошная современная вилла расположена в сердце одного...
MIRAG INVEST DOO
1 298 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 91,2 м², 4-й этаж из 4
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ 3 балкона (общая площадь 2 м²)
✓ Сад
✓ Выход на юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В сердце Станислас...
MIRAG INVEST DOO
789 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²54
South exposure, Building of 4 floors, Top floor, On the 4th floor, Year of construction 2005, 5 Rooms, Cellar, 4 Bedrooms, Reversible air conditioning heating, Living room 24.9 m², 1 Toilet, 2 Bathrooms, Entrance, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
389 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, 1st floor out of 5
✓ 1-й этаж из 5
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Меблированный
✓ 1 спальня
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Великолепная квартира, полностью...
MIRAG INVEST DOO
166 000 €
Квартира в Каннах, Франция
21 м²1
1 room, 20.8 m², 3rd floor out of 3.
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Терраса
✓ Тишина
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В знаменитом районе Pierre Longue расположен студия на последнем этаже...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 55 кв. м, 5-й этаж из 7
✓ 5-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (всего 10,8 кв. м)
✓ Восточная экспозиция
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Квартира с 2 комнатами площадью 55 кв. м расположена на Boulevard...
MIRAG INVEST DOO
19 000 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
600 м²7
Вилла с видом на море в традиционном стиле недалеко от центра города Вильфранш-сюр-Мер.
Цена: 19 000 000,-- Евро
Площадь: 600 м2
Площадь участка: около 100 м2
Кол-во спален: 7
Кол-во ванных комнат: 6
На вилле:
- большой открытый бассейн
- терраса
- камин
- дом для персонала
- гараж на 3 машины, парковка на улице
- камеры...
Estate-Service24
950 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
100 м²432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
160 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 38 sq. m, 1st floor out of 4.
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Южная сторона
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эксклюзивность Lisnard Immobilier — Светлая двухкомнатная...
MIRAG INVEST DOO
1 940 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 109.5 sq. m, Floor 3/8
✓ 3-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ 3 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В конфиденциальной обстановке престижной резиденции, в самом сердце популярной Калифорнии, расположена эта...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
