Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

3 430 000 €

Квартира в Каннах, Франция

177 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 176.6 sq. m, 5th floor of 10. ✓ 5-й этаж из 10 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 28 кв.м) ✓ Ориентация: север Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В престижном районе Ла Калифорни находится роскошная...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 64.4 sq. m., Floor 3/3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Гаражный бокс ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 13,7 м²) ✓ Тихое место ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеально расположенная в престижном...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 84.9 sq. m, 8th floor/8 floors ✓ Последний этаж ✓ 8-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (общая площадь 72,4 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Познакомьтесь с этой великолепной...

MIRAG INVEST DOO

3 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

103 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 103 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный на улице Круазетт, в нескольких шагах от пляжей и Palm Beach, этот апартамент площадью...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 79.7 sq. m, ground floor/7. ✓ Первый этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны – Квартира 3/4 комнаты с гаражом, расположенная в районе авеню des Anglais....

MIRAG INVEST DOO

470 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 66 sq. m., 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Бокс для парковки ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (всего 2,3 м²) ✓ Терраса (всего 22 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот красивый трехкомнатный...

MIRAG INVEST DOO

840 000 €

Квартира в Каннах, Франция

79 м² 3 1

3 комнаты, 1 спальня, 79,4 кв. м, 6/7 этаж. ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Кухонный уголок ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ Парковка ✓ 2 отдельных туалета ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная на морском побережье в Каннах на бульваре Пико, эта квартира площадью 75...

MIRAG INVEST DOO

298 860 €

Квартира в Каннах, Франция

79 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 79,2 м², 2-й этаж из 2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ 3 спальни В престижном жилом районе Gourguette в Каннах, эта квартира предлагает идеальные условия для семьи, ищущей тишину, простор и комфорт в повседневной жизни. Расположенная на...

MIRAG INVEST DOO

272 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 2

2 rooms, 2 bedrooms, 35.4 sq. m, Ground floor/4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 20 кв. м) ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Без противоположных окон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Прекрасная квартира с двумя комнатами и ночной зоной - с...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 5 4

3-story building, 5 rooms, 4 bedrooms, 1 shower room Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагается дом в идеальном месте для инвесторов, в районе Канн Ле Сюке. Дом расположен рядом с пляжами и всеми удобствами. Он включает в себя 3 студии и коммерческое помещение, что способствует...

MIRAG INVEST DOO

749 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 2

South-facing, 4 rooms, Quiet, Built in 1905, Basement, 2 bedrooms, Fireplace, Living room 30.26 sq. m, 2 WC, 1 shower room, Dining room, Unfurnished, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Тихий ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В востребованном районе Монфлери в...

MIRAG INVEST DOO

1 775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 106.9 sq. m, 5th floor/7; ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 27 кв. м) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид На 5-м этаже находится великолепная квартира из 4 комнат. Расположение идеально на тихой улице между Rue d'Antibes и Croisette, всего в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

527 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, living room, 2 bedrooms, unfurnished. ✓ Лифт Канны — исключительная квартира T3, роскошная реновация, в 2 минутах от Круазет. Расположена в одном из самых престижных мест Канн, в нескольких шагах от Круазет, пляжей и Дворца фестивалей. Эта исключительная квартира площадью 75 м², полностью переосмысленная архитектором, предлагает...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Каннах, Франция

15 м² 1

1 комната, 15 м² ✓ Кухонный уголок ✓ Нет балкона ✓ Тихо ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ Недоступно для маломобильных людей В сердце престижной Круазетты, внутри легендарного Palais Miramar, откройте для себя этот очаровательный студио для ремонта, предлагающий большие возможности. Расположенный на 3-м...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 96 sq. m, ground floor. ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 10 м²) ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 20,6 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Элегантное...

MIRAG INVEST DOO

545 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

South-facing, 1st floor, Quiet, 3 rooms, Building with 4 floors, 1 balcony 11.1 sq.m, 2 bedrooms, 1 shower room, Cellar, 2 toilets, 1 bathroom, Living room 22 sq.m, Central heating. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ️ В 3 минутах ходьбы от пляжей, в закрытом комплексе с парком, консьержем, бассейном и сауной,...

MIRAG INVEST DOO

483 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 92 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 3 санузла ✓ Без балкона ✓ Без мебели ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Расположенная в очаровательном городе Канны, эта квартира площадью 92 м², обустроенная...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 1

1 комната, 30,8 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Меблировано ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот студио, идеально расположенный в самом центре,...

MIRAG INVEST DOO

680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 72 sq. m ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 11 кв. м) ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 20 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Эта великолепная квартира с проходными комнатами, полностью...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

East exposure, 3 rooms, Year built 1965, Newly refurbished, On 2nd floor, Cellar, 2 toilets, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 1 bathroom. ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на 2-м этаже ухоженной резиденции, всего в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2620 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

180 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 31.1 sq. m, Floor -1/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ 1 туалет ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя этот очаровательный 2-комнатный апартамент в продаже в сердце популярного района Сюке. В хорошем состоянии, эта...

MIRAG INVEST DOO

556 000 €

Квартира в Кап д’Антиб, Франция

83 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Жилой комплекс La Roseraie d'Antipolis в Антибе! Этот уникальный проект расположен в самом сердце Антиба и предлагает современные апартаменты — от T2 до T4 и T4 дуплексов — с подземными парковочными местами. Все квартиры спроектированы для максимального комфорта и оснащены просторными внешними зонами. Что вас ждет в La Roseraie...

Immobilier en France

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 80 м², 1-й этаж. ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Всего 40 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Находясь в престижной резиденции с консьержем, бассейном и теннисом, это великолепное...

MIRAG INVEST DOO

3 750 000 €

Вилла в Мужене, Франция

450 м² 5 5

Двухэтажный дом, жилой площадью 450 кв.м., расположен на территории закрытой резиденции в Мужен, рядом с престижным гольф-клубом. Вилла включает просторный холл, гостиную с камином, выходящую на террасу, кабинет-библиотеку, пять спален, каждая с ванной или душевой комнатой. Также имеется отдельная квартира с террасой, кухней, спальней и душевой....

SERVICEAZUR

73 390 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 2nd floor of 2. ✓ Верхний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив Отличное соотношение доходности и риска в районе Riou - Petit Juas - Авеню-де-Грасс в Каннах. Этот хорошо...

MIRAG INVEST DOO

1 298 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

Seaside location, Year built 1881, 3 Rooms, South facing, 4-storey building, Top floor, On the 4th floor, 3 Balconies 6 m², 1 Toilet, 1 Bathroom, Living room 28 m², Unfurnished, 2 Bedrooms, Radiator heating ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

255 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 35 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихая местность Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивное предложение! Расположенный на 1-м и последнем этаже великолепной...

MIRAG INVEST DOO

879 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

120 м² 5 4 2

NICE CARRE D'OR, в роскошной буржуазной резиденции с лифтом, 5-комнатная квартира площадью 120 м²+ комнатa для прислуги, расположенная на третьем и предпоследнем этаже. В квартире высокие потолки и сплошные паркетные полы. Состоит из прихожей, гостиной, столовой, трех спален, кухни, ванной комнаты с туалетом. Очень светлый и угловой, он...

IMMOPS, Groupe AVS

8 800 000 €

Вилла в Нормандии, Франция

850 м² 15 8 8

Замок Уэтвиль – Нормандия Элегантность в сердце Нормандии. Всего в 1,5 часах езды от Парижа расположен великолепный замок XVIII–XIX веках после качественной реставрации, в самом сердце живописного поместья площадью 17 гектаров с парком à la française, рвами, прудом и частным лесом. Комфортный, окруженный зеленью, замок Уэтвиль воплощает...

Estate-indom

359 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 60 кв. м, первый этаж из 2 ✓ Первый этаж из 2 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Спокойствие Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В районе Croix des gardes, в небольшой резиденции высокого стандарта с двумя этажами,...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Каннах, Франция

23 м² 1

1 room, 23 sq. m, Floor 3/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Без мебели ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В районе PALM BEACH, Foncia Cannes предлагает вашему вниманию шикарную студию в идеальном...

MIRAG INVEST DOO

899 300 €

Квартира в Каннах, Франция

3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 3rd floor of 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Экспозиция: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E ️ В живописном районе Tassigny Valleragues, мы представляем уникальный...

MIRAG INVEST DOO

2 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

Sea view location, 4 rooms, South-west exposure, Refurbished, On the 4th floor, Cellar, 3 bedrooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 3 shower rooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Великолепная квартира, полностью...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 4 3

Sea location, 4 rooms, east exposure, year built 1990, cellar, unfurnished, living room 49.6 sq m, fireplace, 3 bedrooms. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах откройте для себя эту выдающуюся квартиру с 4 комнатами на...

MIRAG INVEST DOO

749 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 5 4

South facing, 4-storey building, Quiet, Needs renovation, Year built 1930, 5 rooms, Living room 26.2 m², 1 Toilet, 1 Shower room, Entrance, Unfurnished, 1 Bathroom, 4 Bedrooms, Central gas heating radiator. ✓ Прекрасный вид ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E....

MIRAG INVEST DOO

794 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

125 м² 4 3 2

Ницца, КРО-ДЕ-КАНЬ - Великолепная роскошная резиденция в самом сердце Кро-де-Кань, в 2 минутах ходьбы от набережной, в 50 метрах от будущей трамвайной остановки и недалеко от всех местных магазинов. Великолепный двухэтажный таунхаус площадью 102 м² с гостиной/столовой площадью 50 м², выходящей на прекрасную террасу площадью 23 м²...

IMMOPS, Groupe AVS

6 500 000 €

Вилла в Антибе, Франция

500 м² 8 7

Продажа виллы на Кап Антиб в тихом месте, в 5 минутах ходьбы до моря и пляжа Keller. Вилла площадью около 500 кв.м. включает на первом этаже: большую гостиную с роялем, камином и библиотекой, летнюю гостиную с баром, камином и выходом к бассейну, оборудованную кухню и столовую, 3 спальни с ванными комнатами. На втором этаже: 4 спальни с...

SERVICEAZUR

852 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

106 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1.75-2.5% Объект под сдачу

MEUDON (92) , France VUE EN SCENE Предлагает панорамный вид на Париж, расположен в престижном районе Медон-Бельвю. Исключительное место у ворот Парижа. всего в 20 мин езды, предлагает идеальный баланс между природой и городской жизнью. Резиденция отличается элегантной и современной архитектурой и предлагает широкий выбор элитных...

Immobilier en France

2 700 000 €

Отель, гостиница в Морзине, Франция

450 м²

Мини отель с рестораном с традиционной французской кухней расположен на лыжных пистах на высоте 1,433 м, la Cote d'Arbroze / Morzine известен зимой как лыжный курорт а летом как место для отдыха и различных видов спорта, прогулок, природой и т д. Территория признана заповедной зоной и защищена от застройки, поэтому пользуется высокой...

Victoria Gaillard sarl

235 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m., 5/5 floor ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 2,4 кв. м) ✓ Гараж ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (всего 7,6 кв. м) ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Исключительное...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3040 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru