Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 130.4 sq. m, 1st floor/3 floors. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Бокс для парковки ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 22,9 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в нескольких шагах от...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 75 кв. м. ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ 2 санузла ✓ Не меблированный ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для маломобильных людей В Каннах, в резиденции "Villa KAZBECK", относящейся к эпохе belle époque и находящейся под охраной как историческое наследие, в районе Калифорни, в пешей...

MIRAG INVEST DOO

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 83 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3-х ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Бокс для авто ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя этот прекрасный 3-комнатный сквозной...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, Ground floor/2. ✓ 1-й этаж/2 этажа ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Район Круа де Гарде в небольшой престижной резиденции на 2 этажа, построенной в 2001 году,...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Общая площадь 5 кв. м) ✓ Тихий район ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Идеально расположенный в районе Montfleury в Каннах, в шаговой доступности от всех удобств и в абсолютной тишине, этот проходной двухкомнатный 47 кв. м...

MIRAG INVEST DOO

439 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sqm, Floor 2/2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ 1 спальня ✓ Доступно для лиц с ограниченной мобильностью ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В сердце престижного жилого...

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 89 кв. м, 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Исключительное предложение в районе Оксфорд, в престижной резиденции с круглосуточной охраной, бассейном и...

MIRAG INVEST DOO

936 000 €

Квартира в Бордо, Франция

202 м² 5 3 2

Расположенный на набережной Шартрон в Бордо, этот дуплекс площадью 202 м² предлагает редкое качество жизни в самом сердце оживлённого квартала, где сочетаются местные магазины, школы и культурная активность. Идеальное расположение: всего в одной минуте ходьбы от трамвайной остановки “Chartrons” и в пяти минутах от площади des...

Victoria Gaillard sarl

375 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73 sq. m, 5th floor of 7. ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В самом сердце престижного района Prado - Isola Bella, в нескольких шагах от магазинов, находится...

MIRAG INVEST DOO

920 000 €

Квартира в Каннах, Франция

143 м² 5

5 rooms, 143 m², 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: север, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано В Каннах, очень близко к улице Антиб и пляжам, находится современное здание с дуплексом площадью 143 м². Большая гостиная с выходом на красивую террасу, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 3 санузла, уголок для ТВ или...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 1

1 room, 33.9 sq. m, Floor 3/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: запад ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная всего в 3 минутах пешком от пляжей Канн, обнаружьте эту просторную гостиную со...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 59.9 sq. m, Ground floor/6. ✓ Находится на 1-м этаже из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Это идеальный выбор для первого покупателя или для первого инвестиционного приобретения в...

MIRAG INVEST DOO

545 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

4-story building, 1st floor, 3 rooms, 1 balcony, 2 toilets, 1 shower room, cellar, unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, electric central heating. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Расположенная всего в 200 метрах от пляжей, эта...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Квартира в Каннах, Франция

18 м² 1

1 room, 18.4 sq. m. ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Выход: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предложение уже сделано! Студия в стиле буржуа. Расположена в престижном районе Montrose в Каннах, недалеко от центра города и магазинов, всего...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34 sqm, 4/6 floor. ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий район ✓ Ориентация: запад ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Исключительное предложение в районе Басс Калифорни: роскошный...

MIRAG INVEST DOO

1 575 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 78 sqm, Floor 8/8 ✓ Последний этаж ✓ 8-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В самом сердце Канн, в престижном районе Банан, всего в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

2 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

168 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 168 sq. m, 2nd floor/5 floors ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В ультра-резидентальном и спокойном районе продается великолепная...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73 sq. m, 1st floor out of 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Бокс для парковки ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны — Продается великолепная угловая квартира с 3...

MIRAG INVEST DOO

555 000 €

Апартаменты в Вильнёв-Лубе, Франция

67 м² 2 1

Новая трехкомнатная квартира в строящейся новостройке в Вильнёв Лубе, в спокойном жилом районе рядом с парком Вогренье и в нескольких минутах ходьбы до моря. – Жилой площадью 67 кв.м., квартира предлагает гостиную 30 кв.м. с кухней отрытого плана, 2 спальни, одна из которых с гардеробной и одну ванную комнату. Все комнаты выходят на террасу 20...

SERVICEAZUR

850 000 €

Квартира в Каннах, Франция

190 м² 7 5

7 rooms, 5 bedrooms, 190 sq. m, 1 floor. ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Балкон (всего 8 м²) ✓ Сад ✓ Без мебели Просторная квартира в исторической резиденции, расположенная в тихом районе недалеко от магазинов, центра города и автомагистрали (10 минут). ️ Квартира имеет южную панорамную 180° вид на море...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2875 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

5 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

270 м² 5

Ocean location, south exposure, 2-storey building, living room, reversible air conditioning, 5 bedrooms, 3 bathrooms, unfurnished. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 4 парковочных места Вероятно, один из самых невероятных видов на бухту Канна. Современная вилла расположена в небольшом закрытом районе на одном из самых престижных адресов. Вилла...

MIRAG INVEST DOO

2 850 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

300 м² 8 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная вилла на холмах Гольф-Жуан, в 5 минутах от магазинов и пляжей, в 10 минутах от Канн, с превосходным сервисом. На уровне бассейна: гостиная/столовая в стиле собора с камином, отдельная кухня, 1 спальня с душевой комнатой. На втором этаже большая главная спальня с видом на море, гардеробной и ванной комнатой с выходом на большую...

RFC ESTATE

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 63,6 кв. м, 5/6 этаж. ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3,4 кв. м) ✓ 2 парковочных бокса ✓ 1 раздельный туалет ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в центре Канна, эта 3-комнатная квартира...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 1

1 room, 33 sq. m, ground floor ✓ На первом этаже ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Очаровательная студия с зоной для сна, верандой и садом – идеальный вариант как для отдыха, так и для сезонной аренды....

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

East exposure, 3 rooms, Year built 1965, Newly refurbished, On 2nd floor, Cellar, 2 toilets, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 1 bathroom. ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на 2-м этаже ухоженной резиденции, всего в...

MIRAG INVEST DOO

940 000 €

Квартира в Каннах, Франция

115 м² 5 3

Facing south, west, On the 7th floor, 5 Rooms, Cellar, 3 Bedrooms, 1 Shower room, Living room 55.35 sq. m, 2 Toilets, 1 Bathroom, Entrance, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в жилом и...

MIRAG INVEST DOO

785 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 90 sq. m, 1st floor/1st floor ✓ Доступно с 31/12/2026 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж/1 этаж ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 санузел ✓ Тихо ✓ 2 спальни ✓ Доступно для людей с ограниченными физическими возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Редкое...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

390 м² 8 7

Sea view, Year built 1800, 8 rooms, Basement, 7 bedrooms, Fireplace, 1 bathroom, Living room, 3 toilets, Individual reversible air conditioning, Entrance, Furnished, 5 shower rooms. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта исключительная вилла,...

MIRAG INVEST DOO

162 155 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 57.6 m², 1st floor/4 floors ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Редкая возможность! Возвращение на рынок из-за...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

6

6 rooms ✓ 2 этажа ✓ Без гаража ✓ Без балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C В самом сердце престижного квартала Super Cannes, в частном и охраняемом комплексе всего с тремя виллами, скрыт этот редкий объект, настоящий оазис...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 спальня ✓ Душевая ✓ Digicode ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот великолепный двухкомнатный апартамент находится в районе Канны Круазетт, в Резиденции Grand Hôtel на 2-м этаже...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 1

1 room, 33.8 m², Floor 4/4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4-х ✓ Без балкона ✓ Красивый вид ✓ Не меблировано ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны на последнем этаже! Le Suquet, рядом с пляжами. Всего в нескольких минутах...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, 1 floor; Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны Запад, первая линия, приглашаем вас открыть для себя этот редкий новый объект. Дуплекс с отдельным входом, расположенный в очень востребованной резиденции и близко к удобствам, магазинам и транспорту. На...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 1

1 room, 30.8 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ Не подходит для маломобильных людей Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположен в самом центре, в престижном районе La...

MIRAG INVEST DOO

499 900 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 80.4 sq. m, 8th floor/7 floors ✓ 8-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (итого 4,6 кв. м) ✓ Терраса (итого 20,1 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Уникальное предложение — резиденция La Licorne. Расположена в самом центре...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

350 м² 5 4

Каменный дом в стиле Прованс, идеально расположен в самом сердце мыса Антиб, в 200 метрах до моря и пляжей. - Жилой площадью около 350 кв.м. с хорошим ровным участком 2500 кв.м. и бассейном с подогревом 15м Х 7м, вилла включает на главном этаже: большую гостиную с камином и отдельную оборудованную кухню со столовой, выходящие в сад, одну...

SERVICEAZUR

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45.3 sq. m ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Терраса ✓ Спокойствие ✓ Прекрасный вид ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В квартале Cannes Gallieni - Saint Nicolas предлагается жилье по системе nue-propriété,...

MIRAG INVEST DOO

236 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 1

1 комната, 35 м², 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Апартамент расположен в центре города в современной резиденции, менее чем в 500 метрах от вокзала и менее чем в 1 км от Дворца фестивалей и пляжей Круазет. Это кондиционированное жилье на высоком этаже...

MIRAG INVEST DOO

338 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 44 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 4,6 кв. м) ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 57,7 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя это очаровательное жилье, расположенное в престижном районе...

MIRAG INVEST DOO

1 090 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Восточная ориентация ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Расположенная в престижном районе Ла Банан в Каннах, эта элегантная квартира площадью 61,87 м² является настоящей жемчужиной. Насладитесь великолепным видом на порт из вашей гостиной....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3271 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru