Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49.3 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Нет окон напротив (sans vis-à-vis) ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в буржуазном здании 20-х годов с лифтом, эта...

MIRAG INVEST DOO

998 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 85 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблирован ✓ 3 спальни ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны — всего в двух шагах от дворца, в сердце пешеходной...

MIRAG INVEST DOO

2 395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 5 4

Sea view, Calm, On the 2nd floor, East, south, west exposure, Built in 1973, 5 rooms, Not overlooked, Building with 4 floors, Basement, 4 bedrooms, Unfurnished, Living room, 5 toilets, Wooden floor, Entrance, At least 1 separate toilet, 4 shower rooms. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической...

MIRAG INVEST DOO

1 095 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 3/12 ✓ 3-й этаж из 12 этажей ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 10 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Басс-Калифорни, в престижной охраняемой резиденции, предлагается великолепная и светлая...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 104 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Всего 19,2 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эти апартаменты площадью 100 м² расположены в престижном районе Калифорния и предлагают услуги высокого качества....

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Таунхаус в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

215 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя этот таунхаус с 5 спальнями, площадью около 215 кв. м, расположенный на первой линии пляжа в Вильфранш-сюр-Мер. С частным садом площадью 120 кв. м, предлагающим просторное открытое пространство и великолепный вид на залив Вильфранш-сюр-Мер. На первом этаже он состоит из четырех спален с собственными ванными...

RFC ESTATE

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 3 2

Top floor, 3 rooms, Building of 3 floors, On 3rd floor, 2 bedrooms, Individual heating, 1 toilet, 1 shower room, Unfurnished, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ БАНАНЕ Идеальное местоположение для инвестиции в аренду в самом центре Канн....

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 59 м², 1-й этаж из 6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Сад ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Очаровательная квартира площадью около 60 м² в Каннах. Идеально подходит для семьи или в качестве инвестиции. Включает 3 спальни,...

MIRAG INVEST DOO

1 260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

206 м² 6 6

6 rooms, 6 bedrooms, 206 sq. m, 800 sq. m of land ✓ 1 этаж ✓ 800 кв. м земли ✓ Сад ✓ 6 спален Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны, недалеко от моря и магазинов. ️ Прекрасная возможность, чтобы воспользоваться! Продается дом, разделенный на квартиры: — лот №1: 2-комнатные...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 комната, 28,5 кв. м, 1-й этаж из 4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 5,2 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Отлично расположенная в районе...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 3rd floor of 6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 12 м²) ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Продается жилая недвижимость —...

MIRAG INVEST DOO

849 000 €

Квартира в Каннах, Франция

102 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 102,4 м², 3-й этаж из 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 20 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канн Монроз. В резиденции, где царит абсолютная тишина,...

MIRAG INVEST DOO

1 575 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

162 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

Эта квартира, похожая на дом, расположена на высотах Вильфранш-сюр-Мер, в красивой резиденции с бассейном. Из нее открывается панорамный вид на море и холм Мон-Альбан. Квартира на трех уровнях состоит из большой гостиной с камином и прекрасно оборудованной кухни, каждая из которых выходит на большую террасу площадью 70 м² с летней кухней и...

RFC ESTATE

2 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

239 м² 6 5

Sea view, 6 rooms, South facing, Built in 1930, 8 sq. m cellar, Unfurnished, Living room 41.21 sq. m, Individual electric radiator heating, 5 bedrooms ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал 8 кв. м Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира площадью 240 м² на четвертом этаже...

MIRAG INVEST DOO

738 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 53 кв. м, 2-й этаж из 2. ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Всего 3,6 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Наслаждайтесь снижением цены на этот великолепный...

MIRAG INVEST DOO

2 600 000 €

Квартира в Каннах, Франция

222 м² 6 5

6 rooms, 5 bedrooms, 222 m², 1,346 m² of land ✓ Земельный участок 1 346 м² ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвала ✓ 3 парковки ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя виллу, расположенную в престижном городе Канны, в...

MIRAG INVEST DOO

560 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3

Последние возможности // Всего 3 доступных квартиры, в том числе 1 дуплекс на последнем этаже // Программа доступна с НДС 5,5% // Откройте для себя наш новый проект, L'Écrin des Gardes, в аутентичном и быстро развивающемся квартале La Bocca. У подножья престижного холма Croix des Gardes, в сохраненном парке, находится исключительная резиденция,...

MIRAG INVEST DOO

569 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 32 м², 5-й этаж ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 9 м²) ✓ Прекрасный вид ✓ Без меблировки Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается: квартира с 2 комнатами на верхнем этаже в Каннах – полностью...

MIRAG INVEST DOO

4 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 130 sq. m, 8th floor ✓ 8-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для машины ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 15 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Идеально расположенная в престижной резиденции Grand Hôtel, в самом центре Круазетт в Каннах, эта квартира площадью 130 м² предлагает уникальные условия проживания в...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 88 м², 1-й этаж из 3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ 2 балкона ✓ Тихое место ✓ Северное направление ✓ Без вида на окна соседей ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Находится в шаговой доступности от центра и всех удобств,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2784 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

3 300 000 €

Вилла в Антибе, Франция

450 м² 6 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная недвижимость площадью 450 м2, расположенная в самом сердце соснового леса между Каннами и Кап д'Антиб. Благоустроенный сад площадью 2750 м2, включающий подогреваемый бассейн размером 10x4 м и домик у бассейна. Прихожая, гостиная, столовая и оборудованная кухня. 5 спален с ванными комнатами и гардеробной. Частный гараж на 2...

RFC ESTATE

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 77.4 m², Ground floor/4. ✓ 1-й этаж. ✓ Открытая кухня. ✓ Встроенная кухня. ✓ Лифт. ✓ Нет подвала. ✓ 2 парковочных места. ✓ 1 туалет. ✓ Терраса. ✓ Ориентация: юг. Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это красивая квартира с четырьмя комнатами на...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3

3 Rooms, 65.1 sq. m, 1st Floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C В 10 минутах пешком от Круазетт, красивый трехкомнатный объект включает гостиную с открытой кухней, две спальни с встроенными шкафами, душевую комнату, туалет, южную террасу, большое парковочное...

MIRAG INVEST DOO

525 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 2 1

South exposure, 2 rooms, 1 story building, 1st floor, 1 bedroom, fireplace, 1 toilet, 1 shower room, unfurnished, 1 bathroom. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя великолепную двухуровневую квартиру, расположенную в необычном здании...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 38.4 sq m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Тишина ✓ Не меблированный ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в самом сердце исторического квартала Канн,...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 140.1 sq. m ✓ Без гаража ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: южная ✓ Красивый вид ✓ Немеблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в нескольких шагах от Старого порта и вблизи престижного Института Станислас,...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 51.5 sq. meters, 4th floor/5 floors ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Исключительная возможность в Каннах —...

MIRAG INVEST DOO

105 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 54 sq. m, 2nd floor/7. ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ 2 террасы ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D ️ Идеальный вариант для инвестиции в аренду. Апартаменты в Каннах с видом на...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 93 sq. m, Floor 3/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Балкон (общая площадь 2,5 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ СТАРЫЙ ПОРТ ️ Рядом с пляжами, старым портом и дворцом фестивалей, в хорошо...

MIRAG INVEST DOO

247 726 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 26.7 m², ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Всего 6,8 м²) ✓ Ориентация: юг Идеально для отдыха, эта полностью обновленная и меблированная собственность, расположенная всего в 10 минутах ходьбы от пляжа, предлагает эксклюзивные услуги в привилегированном месте. ️...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 9,1 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Без прямого соседства Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В сердце элитного, охраняемого жилого комплекса, идеально...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

Seaside location, 6-story building, South-facing, 3rd floor, Built in 1964, 4 rooms, Basement storage, Unfurnished, Living room 45 sqm, 3 bedrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В самом центре престижной резиденции, укрытой в...

MIRAG INVEST DOO

22 000 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

1100 м²

Кредит 0.85-1.85%

Уникальный инвестиционный проект – площадь здания 1100 м2 на 6 286 м2 земли, состояние под полную реновацию. Возможность построить исключительную недвижимость с видом на первую линию моря. Проект согласован и готов к реализации.

RFC ESTATE

649 000 €

Квартира в Каннах, Франция

118 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 118 sq. m. ✓ 1 этаж ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы (всего 25 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Без прямого соседства Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Жить в Cannes Grand Parc — это наслаждаться...

MIRAG INVEST DOO

799 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 3rd floor/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: север Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ 06400 Канны - Район Басс Калифорни - Просторная, солнечная и тихая квартира в очень хорошем состоянии,...

MIRAG INVEST DOO

5 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

232 м² 6 5

South-facing, 6-storey building, Unobstructed view, On the 5th floor, Built in 2010, 6 Rooms, 2 Balconies 12.79 m², Dining room, Unfurnished, Cellar, Entrance, 5 Bathrooms, Living room 53.07 m², 5 Bedrooms ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Ницце, Франция

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

3х-комнатная квартира 57 м2 с видом на парк на 4-м этаже в парковой престижной резиденции с консьержем на нижнем Фаброне. Необходим косметический ремонт. Состоит из гостиной, 2х спален, отдельной кухни, ванной комнаты и санузла. Балкон с видом на парк и историческое здание архива. Высокие потолки. Двойное остекление. Центральное отопление...

MG Group

13 950 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

270 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Вилла в отличном состоянии с прекрасным видом на море. Недавно построенная вилла площадью около 270 кв.м, расположенная в очень тихой части Кап-Ферра, с прекрасным видом на море. Частично ровный и пригодный для использования сад площадью около 1500 кв.м. Очень легкий доступ с большой парковкой на 4-5 автомобилей и закрытым гаражом. 4 спальни / 4...

RFC ESTATE

3 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

330 м² 7 5

West facing, 7 rooms, Living room, 1 Toilet, Entrance, Unfurnished, 5 Bedrooms, Individual reversible air conditioning heating ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта современная вилла, расположенная на возвышенности на холмах Канн в закрытом охраняемом...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

153 м² 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный пентхаус, идеально расположенный всего в нескольких шагах от центра Рокбрюн-Кап-Мартен. Расположенная в пышной зелени, эта престижная резиденция гармонично вписывается в живописную среду, окруженная частным садом, полным цитрусовых деревьев и средиземноморских растений. Ее элегантная архитектура с мягкими тонами, усиленными...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 3181 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru