Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

265 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 43 кв. м, 1-й этаж из 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Сад (всего 66 кв. м) ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D К продаже предлагается 2-комнатная квартира на первом...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 64.4 sq. m., Floor 3/3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Гаражный бокс ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 13,7 м²) ✓ Тихое место ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеально расположенная в престижном...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 51.6 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 балкона (общая площадь 24,2 м²) ✓ Восточное расположение ✓ Прекрасный вид В Каннах, всего в 10 минутах ходьбы от знаменитой Круазетт, в престижной резиденции на возвышенности бул. Карно, предлагается новая красивая 2-комнатная квартира площадью 52 м²....

MIRAG INVEST DOO

3 920 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 3 2

South exposure, 3 rooms, 8-storey building, on the 2nd floor, 1 balcony, 2 bedrooms, cellar, 2 bathrooms, entrance. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В одном из самых престижных резиденций на Круазет — Relais de la Reine,...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

43 м² 2 1 1

Канны Бас-Калифорни, в востребованной элитной резиденции недалеко от магазинов и набережной Круазетт, светлые двухкомнатные апартаменты с гостиной, выходящей на террасу. Возможность приобретения гаража в дополнение

IMMOPS, Groupe AVS

756 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 3 2

South exposure, building of 8 floors, no building opposite, on the 5th floor, quiet, 3 rooms, 1 balcony, 2 bedrooms, electric heating, cellar, 2 toilets, 2 shower rooms, living room, unfurnished. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

Seaside location, 7-story building, Newly refurbished, South, West exposure, On the 6th floor, Built in 1960, 4 rooms, Living room 30.15 sq. m, Unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

1 870 000 €

Квартира в Каннах, Франция

102 м² 6 3

Sea view, 6-storey building, no vis-à-vis, 4th floor, quiet, 6 rooms, cellar, 3 bedrooms, 3 shower rooms, living room, furnished, 1 bathroom, entrance, individual electric heating. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2

2 комнаты, 27 м², 1-й этаж из 3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Без вида на соседей ✓ Не меблирован ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ 1 душевая комната Расположен в Каннах, в престижном резидентском районе Palm Beach, на 1-м этаже очень ухоженной резиденции, квартира типа 2...

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 91, 4 м², этаж 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Бокс для парковки ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Итого 17,4 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C Редкая возможность! Эта квартира площадью 91 м² требует обновления и находится в престижной резиденции, окружённой...

MIRAG INVEST DOO

685 000 €

Квартира в Каннах, Франция

87 м² 3 2

East facing, Year built 1970, 3 rooms, No facing buildings, 5-storey building, Quiet, Works needed, 1 balcony, Entrance, Unfurnished, Cellar, 2 bedrooms, Central gas heating, Living room 25.04 sq. m, 2 toilets, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

143 м² 4 3

City location, Building with 6 floors, Top floor, On the 6th floor, Year built: 1971, 4 Rooms, 1 Balcony, 3 Bathrooms, Cellar, 3 Bedrooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Красивый вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны - Калифорния. Апартаменты площадью 143 м² с...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 комната, 22 кв. м, 3-й этаж из 4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ 1 туалет ✓ Тихий ✓ Ориентация: запад ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира T1 площадью 21,39 кв....

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

90 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Квартира площадью около 90 м² с террасой 95 м² расположена на первом этаже 2-этажной резиденции недалеко от деревни Кап-Ферра и предлагает отличное качество жизни — пляжи, пристань для яхт, магазины и рестораны находятся в 2 минутах ходьбы пешком. 2 спальни, каждая со своей ванной комнатой, большая гостиная со столовой,...

RFC ESTATE

675 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47.3 m², Floor 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ 1 WC ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 14 м²) ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Изумительный двухкомнатный апартамент высокого класса с панорамным видом...

MIRAG INVEST DOO

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 54 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Выход на юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Продается — Исключительная квартира на знаменитой Круазетт в Каннах. Расположенная на высоком этаже,...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, 1st floor/3 floors ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в самом сердце престижного района Канны Petit Juas, в тихой и зелёной...

MIRAG INVEST DOO

213 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 1

1 комната, 34 м², 1-й этаж из 7 ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Кухонный уголок ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположен в центре Канн, в двух шагах от улицы д'Антиб, в пешей доступности от...

MIRAG INVEST DOO

369 000 €

Студия в Иль-де-Франс, Франция

41 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1.75-2.5% Объект под сдачу

MEUDON (92) , France VUE EN SCENE Предлагает панорамный вид на Париж, расположен в престижном районе Медон-Бельвю. Исключительное место у ворот Парижа. всего в 20 мин езды, предлагает идеальный баланс между природой и городской жизнью. Резиденция отличается элегантной и современной архитектурой и предлагает широкий выбор элитных...

Immobilier en France

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 51.8 sq. m, 8 floors ✓ 8 этажей ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4,9 м²) ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 7,3 м²) ✓ ОрIENTATION: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В резиденции высокого класса с парком и консьержем на побережье...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2371 похожий объект

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 44 кв. м, 1-й этаж из 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 12 кв. м) ✓ Ориентация: восток ✓ Без вида на соседние здания Квартира в районе CANNES SUQUET, тип 2P, с высококачественной отделкой, всего в 50 м от пляжей и в 5 минутах от Круазетт, продается с...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 62.2 кв. м, 5-й этаж из 5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Центр Канн, рядом с судом, в 5 минутах пешком от вокзала и улицы Антиб, у вас будет...

MIRAG INVEST DOO

749 000 €

Квартира в Каннах, Франция

154 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 153.6 sq. m, 607 sq. m plot. ✓ Участок 607 кв. м ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 3 спальни ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Willkommen à Cannes! Эта...

MIRAG INVEST DOO

598 000 €

Дом в Кап д’Антиб, Франция

94 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Нотариальные сборы в подарок Парковка включена в стоимость Культовый адрес на Лазурном берегу От Мавританского леса до кристально чистых вод Средиземного моря и виноградников Кот-де-Прованс, Коголен раскрывает потрясающие пейзажи, которые сделали залив Сен-Тропе всемирно известным. Своими многочисленными праздниками, включая карнавал,...

Immobilier en France

342 000 €

Квартира в Ницце, Франция

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.

VieBelle Immo France

310 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 55 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3,9 кв. м) ✓ 1 отдельный туалет ✓ 2 балкона (всего 11,1 кв. м) ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Ваша жилплощадь — это не...

MIRAG INVEST DOO

4 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

250 м² 9 6

Without overlook, Built in 2014, 9 Rooms, Living room, Unfurnished, 6 Bedrooms, 3 Shower rooms, 3 Toilets, 2 Bathrooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот эксклюзивный дом расположен в укромном тупике в сердце престижного жилого района Басс...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Апартаменты в Вильнёв-Лубе, Франция

96 м² 2 2

Эти 3-комнатные апартаменты, полностью отреставрированные в 2024 году и расположенные на 12-м этаже престижной резиденции Marina Baie des Anges, предлагают захватывающий вид на Средиземное море Лазурного Берега. - Жилая площадь 96 м² включает две спальни с ванными комнатами, просторную гостиную с большими панорамными окнами, выходящую на...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

500 м² 5 5

Эта вилла в нео-провансальском стиле площадью 500 м², полностью отреставрированная с использованием качественных материалов, расположена в престижном районе Кап д'Антиб и предлагает панорамный вид на море и близость к пляжам. Вилла включает в себя просторную гостиную/столовую с винной комнатой и выходом на террасу, отдельную полностью...

SERVICEAZUR

1 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

East-facing exposure, 5th floor, built in 1965, 3 rooms, building with 6 floors, newly renovated, living room 30.09 m², 2 toilets, entrance, unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В престижном...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38.2 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Сад ✓ Тихий ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая ✓ Консьерж ЦЕНТР КАНН: Находится в начале улицы Республики, в 5 минутах ходьбы от улицы Антиб. ️ В охраняемом качественном здании предлагается прекрасная квартира с двумя комнатами на первом этаже с выходом в сад, площадью 3818 кв. м...

MIRAG INVEST DOO

610 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

104 м² 4 2 2

Ницца, Квартал fleurs, 4-комнатная квартира площадью 98м² + балкон 6м2 расположена в красивом старинном здании. Очаровательная квартира (паркетный пол, лепнина, высокие потолки, фрески, камины) предлагает очень красивое освещение благодаря своим большим проемам и состоит из большого хола, ведущего в гостиную, столовую, две спальни, душевую...

IMMOPS, Groupe AVS

650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

Seaside location, 4th floor, South facing, 2 rooms, Built in 1965, Newly renovated, Living room, Unfurnished, 1 bedroom, 1 bathroom, 1 toilet ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В самом сердце престижного района Palm Beach в Каннах,...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 3 2

Western exposure, Built in 1926, No overlooking, 3 Rooms, Quiet, Living room 14.12 sq. m, Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Bathroom, 2 Toilets ✓ Лифт ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ В нескольких шагах от набережной Круазетт, в элегантной резиденции в стиле ар-деко,...

MIRAG INVEST DOO

1 485 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 95, 1 м², 2 этаж из 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямых соседей ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот красивый 4-комнатный апартамент, полностью...

MIRAG INVEST DOO

3 300 000 €

Вилла в Антибе, Франция

450 м² 6 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная недвижимость площадью 450 м2, расположенная в самом сердце соснового леса между Каннами и Кап д'Антиб. Благоустроенный сад площадью 2750 м2, включающий подогреваемый бассейн размером 10x4 м и домик у бассейна. Прихожая, гостиная, столовая и оборудованная кухня. 5 спален с ванными комнатами и гардеробной. Частный гараж на 2...

RFC ESTATE

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

136 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 135.6 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 32 кв. м) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Великолепная квартира на 135 м² с непревзойденным видом на море и залив Канн,...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

145 м² 5

Полностью отреставрированная в 2020 году квартира площадью 135 м² расположена на Лазурном берегу в городе Канны. Квартира в османском стиле, с лепниной, паркетным полом, оформлена в теплых тонах. Квартира включает в себя 5 спален, 5 ванных комнат, просторную гостиную с баром, оборудованную кухню, 2 террасы, одна из которых площадью 40 м² выходит...

NF Group

275 600 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 30.5 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 5,5 м²) ✓ Экспозиция: юг ✓ Без противоположных окон ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Цена снижена! 2-комнатная квартира 30 кв.м в самом сердце Золотого...

MIRAG INVEST DOO

1 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

South-facing, 3rd floor, Top floor, 4 rooms, 3-story building, Refurbished, 1 Balcony 3.14 sq.m, 3 Bedrooms, 3 Bathrooms, Living room, 4 Toilets, Entrance, Unfurnished. ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце популярной пешеходной улицы...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2782 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru