Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 74.7 m², Floor 2 of 3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Эта комфортная трёхкомнатная...

MIRAG INVEST DOO

1 525 000 €

Квартира в Каннах, Франция

111 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 111 sqm, 1st floor/4 floors. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 3 парковочных места ✓ 3 туалета ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В этом великолепном дворцовом особняке на продажу...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

71 м² 2 1

West exposure, renovation needed, calm, 2 rooms, built in 1992, cellar, 1 bedroom, 1 bathroom, living room 32.33 m², 2 toilets, entrance, unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Ле Каннет: Эта квартира в...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 97 sq. m, 3rd floor/4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Идеально расположенный в Каннах, в тихом жилом районе и в престижной охраняемой резиденции с консьержем и...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 106 кв. м, 5-й этаж из 10 ✓ 5-й этаж из 10 этажей ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 15 кв. м) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

791 000 €

Квартира в Бордо, Франция

123 м² 4 3 2

Резиденция Chartrons 82 Полностью отреставрированный дом с сохранением исторического характерана в самом сердце района Шартрон, Бордо. Просторные планировки, премиальная отделка, уникальная атмосфера. Откройте для себя Бордо с его элегантной стороны. В новой резиденции, проходящей полную реновацию, эта 4-комнатная квартира площадью 123...

Victoria Gaillard sarl

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 3/4 floor ✓ 3-й этаж из 4 ✓ 1 туалет ✓ Нефабрикованный ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В центре города, в хорошем состоянии! На продаже: в двух шагах от улицы Круазет находится эта двухкомнатная квартира...

MIRAG INVEST DOO

472 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

70 м² 2 1 1

Между Женевским озером и Альпами, в примечательной исторической резиденции , расположенной в самом сердце курорта Эвиан-ле-Бен и украшенной великолепным парком, откройте для себя эту квартиру площадью 60 м²+ балкон 9 м2 с панорамным видом на Женевское озеро. Исключительная недвижимость, идеально подходящая для основного жилья, второго дома...

IMMOPS, Groupe AVS

8 900 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

174 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти исключительные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Дворец фестивалей и Средиземное море, с роскошными удобствами и террасой площадью 23 кв. м действительно уникальны. Эта эксклюзивная недвижимость с элегантным, изысканным декором, расположенная на 7-м этаже из 9 в одной из самых престижных резиденций Канн, выходит на юг. Она...

RFC ESTATE

318 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 75 sq. m, 1st floor out of 3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот трехкомнатный апартамент, предлагаемый...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5 2

5 rooms, 2 bedrooms, 140 sq. m, 367 sq. m of land ✓ 367 кв. м земли ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 парковочных места ✓ Бокс для парковки ✓ 1 отдельная туалетная комната ✓ Без балкона ✓ Сад площадью 197 кв. м ✓ 2 террасы общей площадью 25 кв. м Диагностика энергетической эффективности (DPE): F;...

MIRAG INVEST DOO

470 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 39 кв. м, Этаж 5/5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тихий ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается: простораная квартира с 2 комнатами в...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 41,7 кв. м, 3-й этаж из 4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (общая площадь 12,2 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Снижение цены - В резиденции высокого стандарта,...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 61.3 sq. m, Ground floor/4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад (Всего 24 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Монфлери, в двух шагах от улицы д'Антиб и пляжей, в тихом месте, в недавно...

MIRAG INVEST DOO

954 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 121 m², 1st floor out of 7. ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 4 туалета ✓ Балкон ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Предлагается великолепная возможность — роскошный 4-комнатный...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 3 2

Southern exposure, 6-story building, 3 rooms, cellar 2.7 m², 1 toilet, 2 shower rooms, living room, unfurnished, 2 bedrooms, individual reversible air conditioning heating. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается:...

MIRAG INVEST DOO

287 258 €

Квартира в Каннах, Франция

112 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 112 sq. m, 6th/8th floor. ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямого соседства ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Две минуты до Круазетт: объем, свет и...

MIRAG INVEST DOO

1 195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

118 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 118 sq. meters, Floor 3 of 6. ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 3 санузла ✓ Нет балкона ✓ Тихо ✓ Южная сторона Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Представляем исключительное место в сердце одной из самых...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3

3 rooms, 70 m², 4th floor/4 floors ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 этажей ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ Доступно для людей с ограниченными возможностями ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, на 155 Avenue Francis...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 1

1 room, 48.8 sq. m, Floor 5/5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Мини-кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихо ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D РЕЗИДЕНЦИЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ В тихом квартале Жан де Латтр де Тассиньи расположена большая...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2620 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

12 500 000 €

Вилла в Эзе, Франция

800 м²

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя эту великолепную недвижимость площадью около 800 кв.м. на участке площадью 5122 кв.м. с возможностью строительства второй виллы. На этой вилле есть два больших бассейна, один крытый и один открытый, а также различные зоны отдыха на открытом воздухе, где путешествие является источником вдохновения.

RFC ESTATE

460 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 74.6 sq. m, 7th floor ✓ 7-й этаж ✓ Лифт ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Всего 23,3 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Без вида на окна соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Светлая квартира, площадью 74,58 кв. м, с...

MIRAG INVEST DOO

3 700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

186 м² 7 6

South facing, 7-storey building, Top floor, On the 7th floor, Built in 1940, 7 rooms, 2 balconies 10.61 m², Entrance, Unfurnished, Cellar 8.43 m², 6 bedrooms, 4 shower rooms, Living room 40.72 m², 5 toilets, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

682 500 €

Квартира в Каннах, Франция

6

Всего в 10 минутах ходьбы от центра города и в 15 минутах от пляжей — уникальная возможность: лот из трёх квартир, полностью отремонтированных в 2023 году, сочетающих исторический шарм и современный комфорт. Квартиры расположены на 3‑м и последнем этаже исторического здания без лифта, в комплекте небольшое подвальное помещение. Эти объекты...

BEAUGARDE REAL ESTATE

219 000 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 комната, 24 м², 2-й этаж из 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ 1 туалет ✓ Меблированный ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ 1 душевая ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Ваше внимание представляет...

MIRAG INVEST DOO

4 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

280 м² 6

6 rooms, 280 m², 1,320 m² of land ✓ Участок 1,320 м² ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью ✓ Бассейн Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Калифорния — Эта великолепная современная...

MIRAG INVEST DOO

2 870 000 €

Квартира в Каннах, Франция

99 м² 4 3

Sea location, 4 rooms, Not overlooked, Built in 1970, Basement, 4 toilets, Living room, Unfurnished, 3 bedrooms, 3 shower rooms ✓ Терраса ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в престижной собственности, эта светлая квартира с 4 комнатами была полностью...

MIRAG INVEST DOO

1 855 000 €

Квартира в Каннах, Франция

148 м² 1 3

Sea view, southwest exposure, 1 room, storage room, 4 toilets, entrance, individual electric heating, 3 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Кладовая Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Прямо напротив моря и островов Лерин, в районе Cannes-basse Californie,...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Вилла в Вильнёв-Лубе, Франция

130 м² 4

Онлайн-показ Объект под сдачу

Престижная вилла с 4-мя спальнями в закрытой резиденции в Вильнев Любе (Villeneuve Loubet) Престижная вилла в 2-х уровнях площадью 130 м2 расположена в закрытом домене Les Restangues de Vaugrenier в Вильнев Любе (Villeneuve Loubet) - всего в 10 мин езды от берега моря, в 20 мин езды от Ниццы и Канн. Поблизости расположены булочные и...

EG Realty

5 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

280 м² 7 5

Seaside location, building with 2 floors, south-facing, 7 rooms, built in 1970, living room 70.15 sq. m, unfurnished, 3 shower rooms, 5 bedrooms, fireplace, 2 bathrooms, 6 toilets, individual reversible air conditioning. ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

129 000 €

Квартира в Каннах, Франция

20 м² 1

1 room, 19.7 sq. m, Ground floor/12. ✓ 1 этаж из 12 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Познакомьтесь с этим очаровательным студио площадью 19,65 м², расположенным в Монфлёри, Канны....

MIRAG INVEST DOO

236 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 1

1 комната, 35 м², 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Апартамент расположен в центре города в современной резиденции, менее чем в 500 метрах от вокзала и менее чем в 1 км от Дворца фестивалей и пляжей Круазет. Это кондиционированное жилье на высоком этаже...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

175 м² 6 4

6 комнат, 4 спальни, 174,9 кв.м, 3/3 этаж ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах, в великолепном буржуазном здании конца XIX века, в самом...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

350 м² 6 6

Продажа виллы, жилой площадью 350 кв.м., с прямым выходом к морю и собственным причалом, с панорамным видом на море, порт и полуостров Кап Ферра. Расположена в Больё-сюр-Мер на Французской Ривьере, между Ниццей и Монако. 6 спален и 6 ванных комнат. 2 бассейна, внутренний и внешний. В отделке использованы мрамор и цельное дерево. Дом окружает...

SERVICEAZUR

1 995 000 €

Квартира в Каннах, Франция

280 м² 5 4

Quiet, 5 rooms, living room, unfurnished, 4 bathrooms, 4 bedrooms, fireplace, 4 toilets, electric heating ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Парковка ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в тихом жилом районе Канн, эта вилла площадью 280 м² (из которых 233 м²...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

33 м² 2

Продажа новой квартиры в новостройке, расположенной на первой линии моря, всего в двух шагах от пляжей Антиб Жуан ле Пен. - Жилой площадью 32,62 кв.м., квартира включает гостиную с кухней, спальню с ванной комнатой. - Эта новостройка удачно расположена на берегу моря, всего в 23 км от международного аэропорта Ницца – Лазурный берег, и в 10...

SERVICEAZUR

945 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

96 м² 4 2

Апартаменты находятся на верхних этажах здания, расположенного непосредственно у горнолыжного склона. Апартаменты площадью 96 кв. м расположены на 3 уровнях и включают 4 спальни, мезонин площадью 23 кв. м и 2 ванные комнаты. Также имеется балкон на южной стороне, открывающий великолепный вид на горнолыжные склоны. Кроме того, есть подвал и...

NF Group

3 400 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

350 м² 5 5

Расположенная в частном охраняемом домене недалеко от Канн, эта вилла предлагает около 350 кв.м. жилой площади, зелёный участок площадью 1 679 кв.м. и красивый вид на море и окрестности. - Дом, постройки 1976 года, включает просторную гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, а также пять спален каждая со своей ванной...

SERVICEAZUR

1 315 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

90 м² 4 2 2

Откройте для себя эту элегантную двухкомнатную квартиру на продажу в популярном районе Ла Муэтт, в престижном 16-м округе Парижа. Площадь квартиры составляет 90 кв. м , она светлая и прекрасно оформлена, сочетая современный комфорт с парижским шармом. Премиум расположение: Находится в тихом и высококлассном районе Ла Муэтт, известном своей...

Estate-indom

930 000 €

Квартира в Каннах, Франция

232 м² 8 6

Sea location, Work required, South exposure, 8 Rooms, Year built 1960, Basement 25.9 m², 4 Toilets, 2 Shower rooms, Living room 61.09 m², Unfurnished, 2 Bathrooms, 6 Bedrooms, Fireplace. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал 25,9 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В этом...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3038 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru