Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

3 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

287 м² 6 5

South, west exposure, 6 rooms, refurbished, living room, 6 toilets, entrance, unfurnished, 5 bedrooms, 5 bathrooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта роскошно отреставрированная вилла расположена всего в 5 минутах от пляжей Croisette в...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 61 кв. м, 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Без противоположных окон ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B На 3-м этаже современной резиденции находится трехкомнатная квартира площадью...

MIRAG INVEST DOO

498 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

Western exposure, Building of 11 floors, Not overlooked, On the 1st floor, Year of construction 1963, 2 rooms, Living room, 1 toilet, Entrance, Unfurnished, 1 bedroom, 1 shower room ✓ Лифт ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Реконструированная квартира с отличной отделкой,...

MIRAG INVEST DOO

930 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 104 м², 1-й этаж из 2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 36 м²) ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблированный ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C Расположенная в районе Petit Juas, эта квартира с 4 комнатами находится на первом этаже и имеет...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 43 кв.м, 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Эксклюзивно, Канны Прадо, в резиденции недалеко от центра города, на высоком этаже и в абсолютной тишине, светлая двухкомнатная квартира в отличном состоянии, отдельная кухня, гостиная с террасой...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 125 sqm ✓ Подвал ✓ Нет гаража ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без соседей напротив ✓ Меблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В двух шагах от центра и магазинов, утопая в жилом районе, этот дом 40-х годов,...

MIRAG INVEST DOO

135 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 1

1 room, 30.6 sq. m, 5/7 floor ✓ 5-й этаж из 7 этажей ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Светлая студия площадью 30,61 м² на 5-м этаже с лифтом в тихой резиденции с приятным открытым видом на...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 105 sq. m, Floor 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Ориентация: запад ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В самом центре Канн, в квартале Banane, недалеко от набережной и в пяти минутах...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 38 м², этаж 3/6. ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 5,9 м²) ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартал Palm Beach, на Place de l'étang, предлагает этот...

MIRAG INVEST DOO

135 000 €

Квартира в Каннах, Франция

26 м² 1

1 room, 25.5 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Кухонный уголок ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Не меблировано ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В самом центре Канн, внизу авеню де Грасс, всего в 5 минутах пешком от рынка Форвиль,...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 91 sq. m, Floor 4/5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ 4 балкона (Итого 9,5 кв. м) ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Погрузитесь в атмосферу основателя истории Каннс в комфорте полностью...

MIRAG INVEST DOO

680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 71,5 м², первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Машиноместо в боксе ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы (всего 22,1 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В престижном районе Оксфорда, в роскошной резиденции с ландшафтным парком,...

MIRAG INVEST DOO

170 200 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. meters, 3rd floor of 5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 1 санузел ✓ Балкон ✓ Тихий ✓ Ориентация: восток ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Прекрасная возможность: 2-комнатная квартира под ремонт с балконом в самом сердце...

MIRAG INVEST DOO

3 100 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

148 м² 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Больё-сю-Мер - Центральная площадь - Новое здание (сдача в конце 2025 года) - Квартиры от 2 до 5 Комнат - Парковка – Гаражи. Новый проект недвижимости, расположенный на центральной площади Больё-сюр-Мер. Этот проект, призванный обеспечить максимальный комфорт и исключительную среду обитания, сочетает в себе современность и элегантность в...

RFC ESTATE

995 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 6 3

6 комнат, 3 спальни, 140 м², 1 этаж из 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 12 м²) ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В l'Orée de Cannes, в замке XIX века, бывшем особняке с ботаническим парком и...

MIRAG INVEST DOO

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

69 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 69 кв. м, 5-й этаж. ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 2 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 9,4 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах, на улице Круазетт, напротив...

MIRAG INVEST DOO

960 000 €

Квартира в Каннах, Франция

71 м² 3 2

Sea view, Year built 1958, 3 rooms, North exposure, 4-story building, Top floor, On the 4th floor, Living room 28 sq. m, 1 Toilet, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B На последнем этаже красивой...

MIRAG INVEST DOO

1 195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 3 2

Seaside location, on the 4th floor, south-facing, 3 rooms, 8-storey building, 2 bedrooms, central heating, 3 toilets, 1 shower room, unfurnished, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Паркинг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В районе Басс-Калифорни в Каннах, в спокойном месте, в двух...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 комната, 29,2 м², 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Без видимых соседей ✓ Не меблирован ✓ Не имеет доступа для лиц с ограниченными возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеально подходит как pied-à-terre...

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 5 5

5 rooms, 5 bedrooms, 120 m², 350 m² land. ✓ Участок 350 м² ✓ 3 туалета ✓ Сад ✓ 3 террасы ✓ Выставление: юг ✓ 5 спален ✓ 3 ванные комнаты ✓ 2 душевые комнаты Находясь в непосредственной близости от магазинов и удобств, этот дом площадью около 120 м² предлагает большой потенциал как для семейного проекта, так и для аренды....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3245 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 4 4

4 rooms, 4 bedrooms, 70,1 sq. m ✓ 3 этажа ✓ Кухонный уголок ✓ 4 туалета ✓ Необставленный ✓ 4 спальни ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью ✓ 4 душевые комнаты ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце Сюке, в 5 минутах пешком от...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2

2 комнаты, 51,5 кв. м, 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Без видовых окон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны - район Круазетт Находясь в очень востребованном районе Канн, на углу Круазетт,...

MIRAG INVEST DOO

232 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 53 sq. m., 3rd floor/3. ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 туалет ✓ 2 балкона ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположен в самом центре, в...

MIRAG INVEST DOO

292 000 €

Квартира в Каннах, Франция

16 м² 1 1

1 комната, 1 спальня, 16 кв. м, Этаж 3/7 ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север, восток ✓ Красивый вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Мы предлагаем этот красивый студио, расположенный в одной из самых...

MIRAG INVEST DOO

16 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

650 м² 9 7

South-facing, No overlooking, 9 Rooms, Living room, Unfurnished, 1 Bathroom, 7 Bedrooms, Reversible air conditioning, 4 Toilets, 7 Shower rooms ✓ Бассейн ✓ 3 Парковочных места Расположенная в престижном районе Баса Калифорния, эта великолепная собственность площадью около 650 м² воплощает роскошь и элегантность. Она находится всего в...

MIRAG INVEST DOO

685 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 5 4

Sea view, on the 1st floor, western exposure, renovations needed, built in 1970, 5 rooms, living room 20.8 sq. m, 1 toilet, 1 shower room, entrance, unfurnished, 4 bedrooms, fireplace. ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В окружении абсолютного...

MIRAG INVEST DOO

660 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

151 м² 4 3 2

Ницца. Квартал LIBERATION: 4-х комнатную квартиру площадью 126 м² + 2 балкона, расположенную на третьем этаже самого красивого дворца в этом квартале. Эта квартира впечатляет своими высокими потолками и молдингами. Переходя с востока на запад, в тихой пешеходной зоне, многочисленные окна придают ему много света и подчёркивают большие объёмы...

IMMOPS, Groupe AVS

295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 1

1 комната, 36 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без прямого соседства ✓ Не меблировано ✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В 50 метрах от набережной Круазетта, в резиденции...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37 sq. m, ground floor/4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Нет лифта ✓ Без погреба ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A 2-комнатная квартира в Каннах – Высокая рентабельность – Идеально для инвестиций. ️...

MIRAG INVEST DOO

1 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

114 м² 4 3

Sea view, Quiet, 1st floor, South facing, Built in 1980, 4 rooms, Unoverlooked, 9-story building, Storage room 2.07 m², 3 bedrooms, Furnished, 1 bathroom, Living room 31.89 m², 2 toilets, Central gas heating, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 shower room. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Спокойствие Диагностика...

MIRAG INVEST DOO

277 900 €

Квартира в Каннах, Франция

69 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 69 sq. meters, Floor 2 of 2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал (всего 1,6 кв. метра) ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Спокойный район ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 70.4 sq. m, Floor 4/10 ✓ 4-й этаж из 10 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 8,7 м²) ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ В одной из самых востребованных резиденций района Басс-Калифорния,...

MIRAG INVEST DOO

1 620 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 2

Seaside location, Building of 4 floors, South exposure, On the 3rd floor, Year built 1970, 3 Rooms, 1 Balcony 3.66 sq. m, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Cellar, 2 Toilets, Living room 25.78 sq. m, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45 sq. m, ground floor of 6 ✓ Первый этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В престижном районе Croix des Gardes, в резиденции, утопающей в зелени и абсолютной тишине, находится этот великолепный...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 987 sq. m of land ✓ Участок 987 м² ✓ Отдельная кухня ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположен в Канн-Ла-Бокка, в конце тупика и в непосредственной близости от школ и...

MIRAG INVEST DOO

318 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 53 sq m, 2nd floor of 5 ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это эксклюзивное предложение от нашего агентства: трехкомнатная квартира на первой...

MIRAG INVEST DOO

4 600 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

234 м² 8 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Эта очаровательная отреставрированная вилла в провансальском стиле площадью около 300 м² расположена на ровном участке с ландшафтным садом площадью около 1500 м² с просторным бассейном. Вилла включает в себя четыре спальни с собственными ванными комнатами, одну спальню для персонала с собственной ванной комнатой, навес на три машины и...

RFC ESTATE

2 400 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 5 3

5 комнат, 3 спальни, 150 кв. м, 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 42 м²) ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижном районе Cannes Eden находится...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

Удалённая сделка

Инвестиционная студия с террасой и видом на море на Круазет Cannes · Boulevard de la Croisette · Palm Beach В одной из самых престижных резиденций легендарной Boulevard de la Croisette предлагается редкая инвестиционная студия, расположенная в эксклюзивном районе Palm Beach в Cannes. Объект находится между Port Canto и...

RE INVESTOLOGIYA

1 980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 100 sq. m, 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Балкон (всего 3,7 кв. м) ✓ Сад ✓ Терраса (всего 27 кв. м) ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в одной из самых престижных резиденций района...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3655 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru