Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

Sea view, On the 2nd floor, West exposure, 3 rooms, Building of 7 floors, Living room 17.55 sq.m, 1 toilet, 1 shower room, Entrance, Separate toilet, 2 bedrooms, Unfurnished ✓ Лифт ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Банан, апартамент с 3 комнатами, в шаговой...

MIRAG INVEST DOO

400 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, Floor 5/7 ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 санузел ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Апартаменты типа T2 с прекрасной террасой на юг с видом и частичным видом на море....

MIRAG INVEST DOO

685 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 5 4

Sea location, 1st floor, West facing, Renovation needed, Year of construction 1970, 5 rooms, Living room 20.8 m², 1 toilet, 1 shower room, Entry, Unfurnished, 4 bedrooms, Fireplace. ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В абсолютно спокойной...

MIRAG INVEST DOO

2 730 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

160 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В двух шагах от порта Больё-сюр-Мер откройте для себя эти великолепные апартаменты площадью 160 м² с собственной террасой площадью 80 м². Квартира состоит из двух спален, кабинета и гардеробной. В каждой спальне есть либо ванная комната, либо душевая, в главной спальне также есть хаммам. Большая гостиная, столовая и большая...

RFC ESTATE

380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 624 sq. ft, 1st floor/2 floors ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Сад ✓ Тихо ✓ Без мебели ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот прекрасный трехкомнатный апартамент, полностью...

MIRAG INVEST DOO

625 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 1

1 room, 35 sq.m, 2nd floor/4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Нет балкона ✓ Меблированный ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната ✓ Напольное покрытие: паркет Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Engel&Völkers предлагает вам эксклюзивно этот...

MIRAG INVEST DOO

1 431 000 €

Квартира в Каннах, Франция

115 м² 4 3

Sea view, 12-storey building, 4 rooms, south and west exposure, 6th floor, built in 1970, renovations required, living room, unfurnished, entrance, collective gas heating with radiator, 3 bedrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположенная напротив моря, эта приятная квартира площадью 42 кв. м предлагает светлую и спокойную...

MIRAG INVEST DOO

875 000 €

Квартира в Каннах, Франция

122 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 122 кв. м, 7-й этаж из 7 ✓ Последний этаж ✓ 7-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 3 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В высококлассной резиденции с консьержем и...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 2

2 rooms, 2 bedrooms, 42 sq. m, 4th floor over 4 floors. ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Терраса ✓ Экспозиция: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Представляем вашему вниманию эксклюзивную...

MIRAG INVEST DOO

306 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 63 м², 1-й этаж из 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Спокойно ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Если вы ищете квартиру высокого класса с отличными...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Ницце, Франция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

NICE - FLEURS Продается красивая двухкомнатная квартира с высоким потолком 3 м на 4 этаже роскошного пятиэтажного здания в стиле АР-ДЕКО. Комнаты светлые, пересекаются небольшим балконом. Квартира состоит из: просторной прихожей; красивой гостиной; большой спальни с гардеробной; ванной комнаты и отдельного туалета. В квартире интересно смотрятся...

EG Realty

1 260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 6 4

Sea location, 6 rooms, Quiet, Year built 1959, 1 Balcony, At least 1 separate toilet, 1 Bathroom, 4 Bedrooms, Reversible air conditioning heating, 2 Toilets, 1 Shower room. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ 7 парковочных мест ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны, у ворот...

MIRAG INVEST DOO

789 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 5 4

South exposure, Building of 4 floors, Top floor, On the 4th floor, Year of construction 2005, 5 Rooms, Cellar, 4 Bedrooms, Reversible air conditioning heating, Living room 24.9 m², 1 Toilet, 2 Bathrooms, Entrance, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 268 sq. m land ✓ Земельный участок 268 м² ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Гараж ✓ Бокс для парковки ✓ 2 отдельные ванные комнаты ✓ Без балкона ✓ Сад (всего 268 м²) ✓ Терраса (всего 15 м²) ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

8 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

174 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенные на знаменитом бульваре Круазет, эти великолепные 4-комнатные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Средиземное море идеально сочетают в себе элегантность, современность и утонченность. На 6-м этаже одной из самых востребованных резиденций Канн, напротив Дворца фестивалей, эта уникальная недвижимость с яркими и теплыми...

RFC ESTATE

790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 3 2

Sea view, Renovation needed, South, west exposure, 3 Rooms, Quiet, Cellar, Unfurnished, Living room, 2 Bathrooms, 2 Bedrooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад В одном из самых востребованных районов Канн, в престижной и охраняемой резиденции с великолепным парком, бассейном и теннисными кортами, находится просторная...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 61 sqm, ground floor of 2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Без видов на окна соседей ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны, рядом с лицеем Stanislas. Близко к историческому району и...

MIRAG INVEST DOO

374 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 35 кв.м, 1-й этаж из 4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На полпути между портами Канн и Мандельё-ла-Напуль, мы предлагаем в...

MIRAG INVEST DOO

4 880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

280 м² 7 7

South and west exposure, 7 rooms, built in 1890, work required, living room, unfurnished, 7 bedrooms, individual gas heating, 6 toilets, 5 bathrooms. ✓ Прекрасный вид ✓ 3 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эксклюзивно для Канн: Расположена в одном из самых красивых районов...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3748 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

205 000 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 комната, 24 м², 4 этаж из 6 ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью Идеальное расположение всего в 80 м от рынка Forville. Большая студия с спальной зоной (ниша). Квартира полностью НОВАЯ. ️️ Новая система кондиционирования, тройное...

MIRAG INVEST DOO

369 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 58 sq. m, 1st floor/1 floor. ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж/1 этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 1 отдельный туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Прекрасная квартира (60 м²) в...

MIRAG INVEST DOO

287 258 €

Квартира в Каннах, Франция

112 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 112 sq. m, Floor 6/8 ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Без видимых соседей ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Всего в двух шагах от Круазетты: простор, свет...

MIRAG INVEST DOO

178 200 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 room, 24 sq. m, 6/8 floor ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (Всего 3 м²) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канн Ля Бокка СТУДИЯ 24,52 кв.м. НА ЭТАЖЕ С ПРЕКРАСНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ . Находится на...

MIRAG INVEST DOO

2 894 000 €

Квартира в Каннах, Франция

122 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 122 m² ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных места ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (Общая 222 м²) ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг В нескольких шагах от улицы Антиб и Дворца фестивалей, в абсолютной тишине востребованного жилого района, этот великолепный пентхаус занимает последний этаж престижной резиденции,...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 58 кв. м, 6-й этаж из 8 ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 отдельный туалет ✓ 2 балкона (всего 6 кв. м) ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Мы предлагаем вам великолепную квартиру...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Вилла в Валлорисе, Франция

250 м² 6 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная современная вилла, окруженная пышной зеленью, предлагает панорамный вид на море вплоть до мыса Антиб. Построенная из высококачественных материалов и с исключительной отделкой, вилла очаровывает своим изысканным декором в современном и изысканном стиле. Вилла состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней открытой...

RFC ESTATE

277 900 €

Квартира в Каннах, Франция

69 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 69 sq. meters, Floor 2 of 2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал (всего 1,6 кв. метра) ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Спокойный район ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...

MIRAG INVEST DOO

485 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 3

3 rooms, 77 sq. m, 8th floor ✓ 8-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 1 кв. м) ✓ Парковка ✓ Стояночный бокс ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Шикарная 3-комнатная квартира на последнем этаже с панорамным видом на море – Villa Maupassant, Канны-ла-Бокка. Откройте для себя эту великолепную...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 150 sqm ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 175 м²) ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны "La Californie", 4-комнатная квартира площадью 150 м² с обустроенной...

MIRAG INVEST DOO

258 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 36 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 24 кв. м) ✓ Ориентация: восток ✓ Без видов на окна соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположенная в престижной, тихой и...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 41 м², 2-й этаж из 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Восточная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Полностью отреставрированные две комнаты расположены на улице...

MIRAG INVEST DOO

1 540 000 €

Квартира в Каннах, Франция

111 м² 4 3

Facing south, on the 3rd floor, built in 1965, 4 rooms, building with 6 floors, 1 balcony 5.16 sq m, 1 toilet, living room 40.96 sq m, unfurnished, 3 bedrooms, 2 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В одном из...

MIRAG INVEST DOO

2 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 3 2

Sea view, Refurbished as new, Year built 1965, 3 rooms, Cellar, 2 bedrooms, 2 bathrooms, Living room 54 m², 1 toilet, Dining room, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Погреб Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя эту элегантную трехкомнатную квартиру...

MIRAG INVEST DOO

775 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

66 м² 2 1

В самом сердце оживленного и востребованного района 10-го округа, в старинном здании 1850 года постройки, на втором этаже, куда ведет лестница, расположены эти очаровательные апартаменты, состоящие из спален, прихожей, ведущей в просторную угловую гостиную с пятью окнами. Она выходит в столовую с собственной оборудованной кухней. Две спальни...

NF Group

2 300 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

119 м² 3 1

Четырёхкомнатные апартаменты, расположенные в новом элитном жилом комплексе Parc du Cap, в пешей доступности от пляжей. Комплекс, окружённый живописным парком, предлагает своим жильцам первоклассные удобства: теннисный корт, два бассейна, фитнес-центр и SPA-салон, частный подземный паркинг, круглосуточную охрану и автоматические ворота. -...

SERVICEAZUR

1 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 57.3 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Рядом с легендарной набережной Круазетт, в престижной резиденции «Les Jardins de la...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

101 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 101,3 м², этаж 2 из 5 ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 20,2 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Прекрасная 4-комнатная квартира площадью 101 кв.м. Расположена на втором этаже....

MIRAG INVEST DOO

1 289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

126 м² 5 4

5 комнат, 4 спальни, 126 м², Этаж 8/8 ✓ Последний этаж ✓ 8-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ 2 отдельных туалета ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Не меблировано ✓ 4 спальни В Каннах, на расстоянии пешей прогулки до пляжей и магазинов, предлагается пентхаус с террасой на крыше и видом на море, площадью 126 м², расположенный...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

568 м² 7 7

Современная четырёхэтажная вилла с панорамным видом на море, общей площадью 568 кв.м, площадью террас 355 кв.м и садом и участком земли 3119 кв.м. Вилла расположена на полуострове Кап Ферра, в нескольких минутах езды до порта и престижного отеля Grande Hôtel du Cap Ferrat. На первом этаже : просторная гостиная с камином, обеденная комната с...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 4157 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru