Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

355 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

43 м² 2 1 1

Канны - РЯДОМ С МАРТИНЕСОМ красивый апартамент площадью 37 м2+ терраса 8м2, расположен в 500 м от набережной Круазетт и ее пляжей. Он состоит из гостиной с кухней, спальни, душевой комнаты/туалета и террасы, выходящей на запад. Идеально подходит для инвестиций в аренду

IMMOPS, Groupe AVS

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

144 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 144.2 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочный бокс ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 51,3 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В подножии Калифорнии, в роскошной резиденции с парком и...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

20 м² 1

1 room, 20 sq. m, 5th floor/8 floors ✓ 5-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: север, запад ✓ Красивый вид ✓ Не меблирован В уникальном районе Канне, в Басс Калифорнии, в шаговой доступности от магазинов, в престижной резиденции на высоком этаже расположен студийный апартамент в хорошем состоянии с...

MIRAG INVEST DOO

2 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

132 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 132 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Место для парковки ✓ 6 туалетов ✓ Сад ✓ Западная ориентация ✓ Меблированный ✓ 3 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 2 душевые комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В самом сердце Канн, в привилегированной...

MIRAG INVEST DOO

998 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m, 2nd floor/4 floors ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ 2 спальни Идеально расположенная прямо на набережной, эта светлая квартира на втором этаже имеет восточную ориентацию и захватывающий вид на порт. В этот уникальный...

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Квартира в Каннах, Франция

132 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 132 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблировано ✓ 4 спальни ✓ Не подходит для людей с ограниченными возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Мы рады представить прекрасную...

MIRAG INVEST DOO

585 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 80,8 кв. м, 4-й этаж из 4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Без прямого соседства ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное предложение! Этот редкий объект...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 48 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это очаровательное трехкомнатное жилье с видом на море расположено в востребованной и безопасной резиденции....

MIRAG INVEST DOO

3 180 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

135 м² 3

Кредит 0.85-1.85%

Исключительное расположение для этой квартиры площадью 135 м², расположенной на верхнем этаже закрытой роскошной резиденции с консьержем и бассейном. Квартира, которая должна быть полностью реконструирована, имеет большую террасу площадью более 90 м² с исключительным видом на пляж Grasseuil и залив Вильфранш с одной стороны, а также...

RFC ESTATE

245 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 31.4 sq. m, 1/1 floor; ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без погреба ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Уникально, редкое предложение, ценится!...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 35 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Южная ориентация Добро пожаловать в уголок рая в Каннах! Этот 3-комнатный апартамент расположен в престижном районе Круа-де-Гард, в знаменитой резиденции Cannes Villa Francia. Находясь на первом...

MIRAG INVEST DOO

219 500 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 36 sq. m, 3/7th floor ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Предлагается к продаже квартира типа T2 в жилом комплексе высокого класса, в центре района...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

148 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 148 sq. m, 1st floor of 3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ 3 парковочных места ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в изысканном особняке 1920-х годов в одном из самых...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, ground floor/2. ✓ Первый этаж/2 этажа ✓ Бокс для парковки ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Канны – Круа де Гард, резиденция Villa Francia Насладитесь этим великолепным уютным 2-комнатной квартирой площадью 27 м², расположенной в одной из самых красивых...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 95 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное предложение —...

MIRAG INVEST DOO

742 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 73,3 м², цокольный этаж/3 ✓ Цокольный этаж/3 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В районе Канн Монтроз, в спокойной резиденции, просторная 3-комнатная квартира...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 150 sq. m ✓ Подвал ✓ Без гаража ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Восточная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 3 спальни В Каннах, в районе Petit Juas, расположена красивая дом 1930-х годов площадью около 150 м². В настоящее время состоит из 3 спален, 2 душевых комнат, большой кухни, двойного зала с камином...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

133 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Вильфранш-сюр-Мер - В роскошной резиденции с бассейном, великолепные двухуровневые апартаменты с 4 спальнями. Эта исключительная недвижимость состоит из: - На главном этаже: большая светлая гостиная площадью более 54 кв. м с выходом на великолепную террасу площадью 65 кв. м, смотрящую на юг с прекрасным видом на море. Главная спальня с...

RFC ESTATE

250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 38 sq. m, 1st floor/1 floor ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж/1 этаж ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната ✓ Бассейн Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Всего в 5 минутах ходьбы от моря, в...

MIRAG INVEST DOO

546 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 80 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без соседских окон Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Исключительное предложение! В районе Канны Круа-де-Гард, на продажу предлагается потрясающая квартира...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2002 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

579 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 3/4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 16 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очень красивая 3-комнатная квартира площадью 70 м² с большой крытой...

MIRAG INVEST DOO

2 850 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

165 м² 1

Кредит 0.85-1.85%

Эта двухквартирная вилла площадью около 165 м² расположена в самом сердце Кап-Ферра, недалеко от отеля Grand Hôtel du Cap-Ferrat / Four Seasons, в тихом месте. Включает в себя: - Прихожую, коридор, - Гостевой туалет, - Полностью оборудованную и оснащенную кухню открытой планировки, - Гостиную/столовую, веранду. На втором...

RFC ESTATE

136 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия находится в центре Шуази-ле-Руа. Ее площадь 27,9 м², состояние отличное. Дом построен в 2010 году. Квартира расположена на первом этаже и включает в себя: Прихожую Гостиную площадью 19 м² с большим встроенным шкафом Кухню открытой планировки с обеденной зоной, оборудованную всем необходимым Лоджию, доступную из...

RE INVESTOLOGIYA

269 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 1

1 room, 33 m², Floor 2/8 ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Спокойно ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Канны – Basse Californie, в востребованном жилом районе, всего в нескольких шагах от пляжей и набережной Круазетт....

MIRAG INVEST DOO

565 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Канны, роскошный район Оксфорд Элегантная 3-х комнатная квартира с террасой и красивым видом. Квартира состоит из светлой гостиной с кухней открытой планировки, двух просторных спален, прихожей, отдельного туалета и душевой комнаты в итальянском стиле. Все комнаты выходят на угловую террасу площадью 28 м2, с которой открывается прекрасный...

MG Group

790 000 €

Квартира в Париже, Франция

78 м² 4

Кредит

PARIS Комнаты: 4 Спальни: 2 Жилая площадь: 78 m² carrez: 77,8 кв.м. Кухня: оборудована Ванные комнаты: 2 Этаж: 2 / 9 режим отопления: Тип нагрева катушки: Индивидуальные Энергетика: Электричество Горячая вода: на отдельных Год постройки: 1987Квартира состоит из прихожей, двойной, кухня, 2 спальни, s.de ванная комната с туалетом,...

Sol Costa Blanca

951 853 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 77 sq. m., 8th floor/8 ✓ Последний этаж ✓ 8-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид Канны - Пентхаус с захватывающим видом на море и террасой 101 м². Всего в нескольких минутах ходьбы от рынка Форвиль, магазинов, вокзала и пляжей,...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла на Кап-Ферра, Франция

600 м² 7

Кредит 0.85-1.85%

Эта невероятная недвижимость расположена по одному из самых красивых адресов Кап-Ферра. Вилла площадью 700 м2 на участке площадью 4800 м2 предлагает гармоничное сочетание ультрасовременного и авангардного жилого пространства и комнат, защищающих интимность и частную жизнь. На фоне этого невероятного и уникального объекта открывается новый вид на...

RFC ESTATE

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, Floor 2/2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Для любителей купания в море — пляж прямо напротив, немедленный доступ....

MIRAG INVEST DOO

1 995 000 €

Квартира в Каннах, Франция

280 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 280 sq. m, 889 sq. m of land ✓ 889 кв. м земли ✓ Отдельная кухня ✓ Гараж ✓ 3 парковочных места ✓ Стояночный бокс ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В одном из престижных и...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

189 м² 7 1

7 rooms, 1 bedroom, 189.2 sq. m, 1st floor out of 5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Кухонный уголок ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без погреба ✓ 7 туалетов ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагаем уникальный инвестпроект в сердце Канн — 7...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 130 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ 2 туалета ✓ Балкон (всего 2,5 кв.м) ✓ Сад ✓ Терраса (всего 12 кв.м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эксклюзивное предложение — всего в 15 минутах ходьбы от улицы...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 61,6 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Исключительное предложение в центре Канн Ла Бокка. В небольшой современной резиденции (2007...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 91 sq. m, 11th floor ✓ 11-й этаж ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ Недоступен для людей с ограниченной подвижностью Канны / Калифорния, в резиденции высокого класса. Великолепная 3-комнатная квартира, полностью отремонтированная, площадью 91 м² с просторной...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

258 м² 7 4

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная резиденция под названием «Le Mas Saint Antoine», расположенная в привилегированном жилом районе ратуши Канне, занимает просторный участок площадью 817 м2. Этот таунхаус, построенный в 1930-х годах, находится недалеко от магазинов и школ, что делает его идеальным местом для семей. В 2023 году этот трехуровневый дом...

RFC ESTATE

98 000 €

Квартира в Каннах, Франция

11 м² 1

1 room, 10.5 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямого соседства ✓ Не меблировано ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Всего в 10 минутах ходьбы от Дворца...

MIRAG INVEST DOO

3 490 000 €

Вилла в Мужене, Франция

400 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная новая современная вилла площадью 390 м2 расположена в зеленом месте, в абсолютном спокойствии, в конце тупика, всего в 5 минутах от знаменитой международной школы Мужена. Этот объект недвижимости, построенный в 2024 году и ориентированный на юг, отличается современными и элегантными линиями, просторными помещениями, высокими...

RFC ESTATE

320 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 68 м², 1-й этаж из 5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Тихо ✓ Ориентация: север ✓ 2 спальни Инвестиционное предложение. Сдается в аренду трехкомнатная квартира площадью 68 м² на 1-м этаже охраняемой резиденции, построенной в 1988 году. Квартира включает 2 спальни, отдельную...

MIRAG INVEST DOO

2 480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 121 m², Floor 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 3 туалета ✓ Тихое место ✓ Южная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В одном из самых престижных районов Канн, в резиденции...

MIRAG INVEST DOO

779 000 €

Квартира в Больё-сюр-Мер, Франция

59 м² 3

Квартира из трёх комнат, расположенная на верхнем этаже, с хорошим естественным освещением и открытым видом на горы. Гостиная выходит на лоджию, а обе спальни имеют балкон с видом на внутренний двор, что обеспечивает спокойную атмосферу. Кухня оборудована и функциональна. Большой закрытый гараж дополняет жильё. Кладовая предоставляет...

BEAUGARDE REAL ESTATE

Посмотреть ещё 2411 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru