В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
7 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
668 м²159
Sea location, 15 rooms, south exposure, built in 1860, cellar, 9 bedrooms, reversible air conditioning heating, living room, 3 toilets, 2 shower rooms, dining room, unfurnished, 7 bathrooms.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
45 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 45 sq. m, ground floor of 6
✓ Первый этаж из 6
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
В престижном районе Croix des Gardes, в резиденции, утопающей в зелени и абсолютной тишине, находится этот великолепный...
MIRAG INVEST DOO
899 300 €
Квартира в Каннах, Франция
32
3 rooms, 2 bedrooms, 3rd floor of 3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Экспозиция: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
️ В живописном районе Tassigny Valleragues, мы представляем уникальный...
MIRAG INVEST DOO
689 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²32
East facing, work needed, year built 1972, 3 rooms, building with 3 floors, cellar, 2 toilets, 1 bathroom, living room, unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 1 гараж
Канны, район Монтроз. Апартамент на первом этаже с садом и 50 м² открытого пространства.
В престижной резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²44
4 rooms, 4 bedrooms, 70.1 sq. m.
✓ 3 этажа
✓ Кухонный уголок
✓ 4 туалета
✓ Немеблированный
✓ 4 спальни
✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
✓ 4 душевые комнаты
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом сердце Суке, в 5 минутах пешком от...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 52 sq. m., Floor 1/3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Тихий
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В КАННСКОМ SQUARE MISTRAL, в великолепном уютном особняке конца XIX...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 96 sq. m, 2nd floor/3 floors
✓ 2-й этаж/3 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад (всего 100 м²)
✓ Терраса (всего 23 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Продается в очаровательной небольшой собственности района Basse...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Квартира в Каннах, Франция
94 м²42
4 комнаты, 2 спальни, 94 кв. м, 6-й этаж из 7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ 2 туалета
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Всего в нескольких метрах от набережной Круазетт находится потрясающая квартира под ремонт с большой...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 55 m², Ground floor out of 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Ориентация: восток
Представляем вашему вниманию великолепные апартаменты с 2 комнатами площадью 55 м², полностью меблированные и в отличном состоянии, расположенные в...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
63 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 63 sq. m, 2 floors
✓ 2 этажа
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Тихо
✓ Не меблировано
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Вам предлагается 3-комнатная квартира в квартале Суккет, Канны. Расположенная в историческом районе,...
MIRAG INVEST DOO
147 000 €
Квартира в Каннах, Франция
39 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 39 sq. m, 1st floor of 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Кухонька
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Западное расположение
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В эксклюзивной продаже агентства OTLET immobilier, в закрытом жилом комплексе с...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
122 м²53
South exposure, 5 rooms, quiet, built in 1960, living room 58.26 sq. m, unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, fireplace, 3 toilets, 1 shower room.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Тихий район
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Обратите внимание на этот симпатичный таунхаус площадью...
MIRAG INVEST DOO
153 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 33 кв. м, 1-й этаж из 7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Предлагаем эксклюзивно эту отремонтированную квартиру площадью 33 м² с электрическими жалюзи и...
MIRAG INVEST DOO
3 989 000 €
Квартира в Каннах, Франция
1403 м²97
9 rooms, 7 bedrooms, 1,403 m², 1,200 m² of land
✓ 2 этажа
✓ 1 200 м² земли
✓ 4 отдельных туалета
✓ Сад
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: запад, восток
✓ 7 спален
✓ 4 душевые комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ В эксклюзивном квартале Montfleury находится эта...
MIRAG INVEST DOO
741 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 61 м², этаж 3/4
✓ 3-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Тихое место
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в Каннах, в престижном районе Станислас, уникальная квартира с 2 комнатами (1 спальня),...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 88 м², 7-й этаж из 8
✓ 7-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 19,8 м²)
✓ Ориентация: юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Продается квартира в Каннах, расположенная на знаменитом бульваре...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²43
Seaside location, Building of 6 floors, South exposure, On the 3rd floor, Year built 1964, 4 Rooms, Cellar, Unfurnished, Living room 45 m², 3 Bedrooms
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В центре престижной резиденции,...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 42 кв. м, 3-й этаж из 3.
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Ориентация: юг
Редкое предложение с панорамным видом на море. Прекрасная квартира с двумя комнатами и террасой 8 м², полная южная экспозиция, в районе Stanislas-Suquet....
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 105 sq. m
✓ Лифт
✓ Кладовка
✓ Парковочное место
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Квартира в районе Канн-Калифорния, 3-комнатная, площадью 105 м², полностью отремонтированная со вкусом и с...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 35 sq. m, 3rd floor.
✓ 3-й этаж
✓ Без балкона
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированный
✓ 1 спальня
✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В доме буржуазной постройки, расположенном в 1 минуте...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
260 000 €
Квартира в Каннах, Франция
68 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 68 sq. m, 4th floor of 5
✓ 4-й этаж из 5
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 5 м²)
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Тихое место
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенный в прекрасном городе Канн, в сердце...
MIRAG INVEST DOO
749 000 €
Квартира в Каннах, Франция
151 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 151 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Выход на юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без окон на окна
✓ Немеблированный
В непосредственной близости от бульвара Карно и магазинов, откройте для себя эту красивую четырехкомнатную квартиру, требующую обновления, расположенную в изящном...
MIRAG INVEST DOO
420 000 €
Квартира в Каннах, Франция
112 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 112 sq. m, 4th floor
✓ 4-й этаж
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Немеблированный
✓ 2 спальни
✓ Нет доступа для людей с ограниченной подвижностью
✓ 2 ванные комнаты
✓ 2 душевые
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально расположенная в сердце Канн,...
MIRAG INVEST DOO
2 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
169 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 169 sq. m, 4th floor out of 8.
✓ 4-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Паркинг
✓ Закрытый гараж
✓ 4 туалета
✓ Нет балкона
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В резиденции высокого уровня в жилом районе La Californie с консьержем, парком и бассейном,...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
125 м²43
On the 3rd floor, 4 rooms, refurbished, living room 45.54 sqm, 3 toilets, 2 bathrooms, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В нескольких метрах от Rue...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
94 м²4
4-комнатная, 94 кв.м, 1-й этаж из 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблированный
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
Прекрасная 3/4-комнатная квартира ждет ремонта! Здание начала 1900 года, много очарования! Отличное южное расположение! Очень светлая!! Продается с...
MIRAG INVEST DOO
765 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 80 sq. m, Floor 2/6
✓ 2-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тишина
✓ 2 спальни
✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
В престижном районе Palm...
MIRAG INVEST DOO
2 395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 121 sq. m, 2nd floor/4 floors
✓ 2-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 4,7 м²)
✓ 2 парковочных места
✓ 4 отдельных санузла
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 37 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...
MIRAG INVEST DOO
485 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²3
3 rooms, 77 sq. m, 8th floor
✓ 8-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 1 кв. м)
✓ Парковка
✓ Стояночный бокс
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Шикарная 3-комнатная квартира на последнем этаже с панорамным видом на море – Villa Maupassant, Канны-ла-Бокка.
Откройте для себя эту великолепную...
MIRAG INVEST DOO
359 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 52 кв.м, 1-й этаж.
✓ Первый этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Туалет в ванной
✓ Балкон
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны, расположенные внизу Croix des Gardes! Всего 200 метров до пляжа.
Новое поступление, эксклюзивное предложение! В западной...
MIRAG INVEST DOO
198 500 €
Квартира в Каннах, Франция
25 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 25 sq. m, 55 sq. m plot
✓ Участок 55 кв. м
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенный в престижном районе Stanislas в Каннах, этот очаровательный дом площадью 25 кв. м не оставит вас...
MIRAG INVEST DOO
159 000 €
Квартира в Каннах, Франция
25 м²1
1 room, 25.3 sq. m, Ground floor
✓ Первый этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Каннах студия с террасой, расположенная на южной стороне, всего в 50 метрах от пляжей.
Найденный на...
2 rooms, 1 bedroom, 49 sqm, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Резиденция "Central Park" в Каннах - 1 avenue des Anglais.
Красивые 2-комнатные...
MIRAG INVEST DOO
2 695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
165 м²54
By the sea, 4th floor, south-facing, 5 rooms, building of 7 floors, 4 balconies, entrance, 1 shower room, cellar, 4 bedrooms, 3 bathrooms, living room, unfurnished.
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Подвал
Расположенная в нескольких шагах от Круазетты и пляжей, квартира площадью 165 м² предлагает великолепный вид на море...
MIRAG INVEST DOO
466 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 91 кв.м, 5-й этаж из 6.
✓ 5-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковочных места
✓ 2 санузла
✓ Балкон (всего 2,5 кв.м)
✓ Сад
✓ 2 террасы (всего 26 кв.м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В привилегированном районе в Каннах — сектор Канны Ла...
MIRAG INVEST DOO
439 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 40 sq. m.
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
✓ Недоступен для лиц с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эксклюзивное предложение – Центр Канн, район Банаан – Улица Хош. В...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Квартира в Каннах, Франция
59 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 59 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без противоположных построек
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью
Идеально расположенный в тихом районе Калифорния, в престижном доме, красивый апартамент площадью 59...
MIRAG INVEST DOO
895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м²32
Sea view, On the 5th floor, South exposure, 3 rooms, Year of construction 1974, 1 balcony 7 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, living room 45.11 m², 2 toilets, entrance, unfurnished.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В престижной...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
65 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 65 м², 6 этажей.
✓ 6 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В прекрасном районе Канн, всего в 15 минутах пешком от Круазетты, предлагается...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
