Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, Floor 2/8 ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочный бокс ✓ 1 санузел ✓ 2 балкона ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Рядом с лицем Карно и проспектом Английских, эта 2-комнатная квартира площадью около 51 м²...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 72 m², ground floor ✓ Первый этаж ✓ Спокойно ✓ Ориентация: восток ✓ 3 спальни ✓ 1 душевая комната ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Всего в нескольких минутах ходьбы от Дворца фестивалей, центра города и пляжей, этот четырехкомнатный,...

MIRAG INVEST DOO

797 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

127 м² 4 3 3

Ницца - 4х комнатный апартамент площадью 122 м2 + балкон расположен в элитном квартале Carré d'Or, в непосредственной близости от моря и трамвайной остановки. Этот апартамент расположен в бывшем дворце, построенном в стиле в Бэль Эпок, на 2м этаже с лифтом, эта просторная 4-комнатная квартира, полностью отремонтированная, предлагает...

IMMOPS, Groupe AVS

1 285 000 €

Квартира в Каннах, Франция

201 м² 5 6

5 rooms, 6 bedrooms, 201 sq. m, 1,437 sq. m of land. ✓ 1,437 кв. м земли ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 4 парковочных места ✓ 5 туалетов ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Кannes, в спокойном и востребованном районе...

MIRAG INVEST DOO

285 500 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 104 m², 2nd floor of 10. ✓ 2-й этаж из 10 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ 3 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Это великолепное предложение в районе высот Cannes, в одном из самых престижных и...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 32 кв. м, 4-й этаж из 7 ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Канны Станислас: в исключительном предложении светлая квартира с 2 комнатами на...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50.1 sq. m, Floor 3 out of 6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру площадью 50 м², требующую ремонта,...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40.3 sq. m, 3rd floor/4 floors ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот приятный двухкомнатный апартамент площадью около 42 кв.м расположен на 3-м этаже...

MIRAG INVEST DOO

179 000 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 25 кв. м, 5 этажей ✓ 5 этажей ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса (Всего 5 кв. м) ✓ Выход на юг ✓ Меблировано ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально подходит для ежегодной или сезонной аренды, эта квартира с 2 комнатами имеет...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 44 кв. м, 1-й этаж из 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 12 кв. м) ✓ Ориентация: восток ✓ Без вида на соседние здания Квартира в районе CANNES SUQUET, тип 2P, с высококачественной отделкой, всего в 50 м от пляжей и в 5 минутах от Круазетт, продается с...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

136 м² 5 4

Seafront location, Year built 1993, 5 rooms, South exposure, Building of 2 floors, Top floor, Located on the 2nd floor, Living room 53.98 sq. m, 1 Toilet, 1 Bathroom, Entrance, Unfurnished, 4 Bedrooms, 3 Shower rooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Откройте для себя эту великолепную двухстороннюю квартиру площадью 135 м²,...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 26.7 sq. m., Floor 1/2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Немеблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A La Villa Francia — известная резиденция с пышными садами и уникальным...

MIRAG INVEST DOO

194 936 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 72 кв. м, 5-й этаж из 5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Тихий район ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны - Ла-Бокка, идеально расположен...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

235 м² 7 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Канны, Калифорния – в пешей доступности от центра города. Превосходные апартаменты, расположенные в историческом здании бывшего отеля в Каннах. Резиденция окружена парком, украшенным пальмами и экзотическими растениями. Эти апартаменты площадью 235 кв. м сочетают в себе элегантность и несравненное очарование благодаря высококлассной...

RFC ESTATE

930 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 96 sq. m, Floor 3/5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Балкон (Всего 17 м²) ✓ Терраса ✓ Ориентация: север ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира класса люкс с террасой в Каннах -...

MIRAG INVEST DOO

1 160 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

120 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

В резиденции с консьержем, теннисным кортом и бассейном, превосходная 5-комнатная квартира с террасой и видом на море. Расположенная на возвышенностях Вильфранш, в роскошной резиденции с бассейном, теннисным кортом, консьержем и ландшафтным садовником, отличная 5-комнатная квартира. Она состоит из гостиной со столовой, отдельной оборудованной...

RFC ESTATE

2 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

169 м² 5 3

Seaside location, 5 rooms, South, west exposure, On the 5th floor, Living room 41.46 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms, 1 toilet, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя эту великолепную квартиру площадью 169 м²,...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 1

1 комната, 27,1 м², 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (общая площадь 1,5 м²) ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Новый эксклюзивный объект в вашем местном агентстве. В районе Круа-де-Гард в Каннах,...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 60 кв. м, первый этаж из 2 ✓ Первый этаж из 2 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Спокойствие Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В районе Croix des gardes, в небольшой резиденции высокого стандарта с двумя этажами,...

MIRAG INVEST DOO

99 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 27,3 кв. м, 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 6,3 кв. м) ✓ Ориентация: север ✓ Без прямого соседства ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ Исключительное предложение — Cannes Beach, рядом с...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2549 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

359 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 60 кв. м, первый этаж из 2 ✓ Первый этаж из 2 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Спокойствие Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В районе Croix des gardes, в небольшой резиденции высокого стандарта с двумя этажами,...

MIRAG INVEST DOO

849 000 €

Квартира в Каннах, Франция

164 м² 6 5

South facing, 6 rooms, Living room, 5 bedrooms, 5 shower rooms, Dining room, 5 toilets, 1 bathroom, Entrance, Furnished ✓ Терраса ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Мы предлагаем вашему вниманию этот семейный дом площадью 164 м², идеально расположенный в Каннах, всего в...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

118 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 118 square meters, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Выход на юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В одном из самых престижных районов Канн, откройте для себя эту исключительную резиденцию,...

MIRAG INVEST DOO

2 395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

122 м² 4

4-storey building, on the 2nd floor, living room 37.37 sq. m, unfurnished, 4 bedrooms, 4 bathrooms, 1 toilet ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Расположенный в знаменитом районе Californie в Каннах, этот престижный апартамент в резиденции высокого класса с консьержем, парком и бассейном не оставит вас равнодушными. С жилой площадью 121 м²,...

MIRAG INVEST DOO

228 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37 sq. m, Floor 3/5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет кладовки ✓ Терраса ✓ Направление: юг ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Очаровательная полностью отремонтированная квартира расположена на 3-м этаже...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

160 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

На возвышенности города, всего в нескольких минутах от центра, магазинов и пляжей, в доминирующем положении, исключительная современная вилла с панорамным видом на море от порта Больё до Сен-Жан-Кап-Ферра. Абсолютно новая и оснащенная очень роскошными услугами, будь то материалы или полная домашняя автоматизация, вилла предлагает красивое жилое...

RFC ESTATE

1 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

156 м² 4 5

4 rooms, 5 bedrooms, 156 sq. m, 435 sq. m land. ✓ 435 кв. м земли ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 3 парковочных места ✓ 2 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад (Всего 200 кв. м) ✓ 2 террасы (Всего 235 кв. м) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

1 795 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

266 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив! Мы предлагаем вам редкую недвижимость, расположенную в небольшом здании без лифта напротив пляжа Фурми в Болье-сюр-Мер! В этом дуплексе есть гостиная/столовая с открытой кухней, длинный балкон, 3 спальни на первом этаже, каждая с собственной ванной комнатой, а также четвертая спальня с душевой на верхнем этаже. С этого этажа можно...

RFC ESTATE

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 4th floor out of 6. ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Без противоположных окон ✓ Немеблированная ✓ 1 спальня ✓ Недоступно для маломобильных людей КАННЫ / БАНАНА: Всего в нескольких метрах от пляжей Круазетт и Дворца фестивалей, в знаменитой охраняемой резиденции Le Gray d'Albion, на...

MIRAG INVEST DOO

1 380 000 €

Вилла в Ницце, Франция

200 м² 5 3

Расположенная в тихом районе Ниццы, рядом с магазинами, школами, всего в 20ти минутах ходьбы до моря и Английской Набережной, эта трёхуровневая вилла площадью 200 кв.м. с потенциалом для реновации идеальна как для постоянного проживания, так и для инвестиции в недвижимость на Лазурном Берегу. - Дом включает 5 просторных спален, некоторые из...

SERVICEAZUR

198 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Отсутствие соседей напротив ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня ✓ Не приспособлено для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эта квартира...

MIRAG INVEST DOO

799 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 4 3

No overlooking, on the 1st floor, 4 rooms, cellar 5.75 m², unfurnished, 1 bathroom, living room, electric floor heating, 3 bedrooms, 2 shower rooms. ✓ Лифт ✓ Подвал 5,75 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Великолепная квартира, полностью отремонтированная со вкусом, включает в...

MIRAG INVEST DOO

1 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

137 м² 4 3

South facing, west, Quiet, 4 Rooms, Basement, Unfurnished, Living room, Individual reversible air conditioning heating, 3 Bedrooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 3 Парковки ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В престижном жилом районе Монроз, всего в 12 минутах...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63 square meters, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: север ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната Расположенная в сердце квартала Станислас, всего в двух шагах от удобств и старого города Канн, эта квартира...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

500 м²

Продажа поместья на стадии реновации, расположенного на возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер с уникальным 180° видом на море, простирающимся от Монако до Канн. Поместье включает главную виллу, жилой площадью около 500 кв.м., с фундаментом для бассейна с переливом; дом для гостей площадью 137 кв.м., состоящего из 3х квартир; дом для охраны/прислуги и...

SERVICEAZUR

80 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг, восток ✓ 1 спальня Канны — в районе жилого квартала Пети Жюас, откройте для себя этот очаровательный двухкомнатный апартамент площадью 50,77 м²,...

MIRAG INVEST DOO

3 710 000 €

Квартира в Каннах, Франция

170 м² 7 4

Western exposure, Quiet, 7 Rooms, Cellar 20 sqm, Entryway, Living room, 4 Bedrooms, Dining room, Unfurnished. ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположен на вершине престижной резиденции, в нескольких шагах от Сюке,...

MIRAG INVEST DOO

5 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

320 м² 6 5

6 rooms, 5 bedrooms, 320 sq. m. ✓ Открытая кухня ✓ 4 парковочных места ✓ 3 санузла ✓ Балкона нет ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 5 спален Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В охраняемом районе на вершине квартала Калифорния, эта современная вилла...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

1200 м² 8 8

Кредит 0.85-1.85%

Исключительная современная вилла (1200 м²) с великолепным видом на море и окружающий средиземноморский ландшафт. В самом сердце огромного сада площадью 5000 м², она идеально расположена в нескольких шагах от деревни и порта. С самого входа она очаровывает своими щедрыми объемами и внешней панорамой, современным камином, обеденной...

RFC ESTATE

2 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 106.1 sq. m, 6th floor out of 8. ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражный бокс ✓ Терраса ✓ Юго-ориентация ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ✦ Откройте для себя этот роскошный 4-комнатный апартамент, предлагающий...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2961 похожий объект

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru