Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

5 000 000 €

Квартира в Париже, Франция

330 м² 3

75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района Выдающиеся Квартира + -330 кв.м. ploshad Великолепный Общая площадь Вход Галерея зал Полностью оборудованная кухня Двойная гостиная overviewing парка Монсо Столовая overviewing парка Монсо Исследование телеканалы номер 3 Bedroooms с ванной Дуплекс Спальня с...

Sol Costa Blanca

1 600 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

146 м² 3 1

Идеально расположенные в элитном квартале Ниццы, на бульваре Симье, на верхнем этаже бывшего дворца – отеля Бель Эпок, апартаменты имеют одну из самых больших террас резиденции и исключительный вид на город, море и холм Шато. - Эта квартира в современном стиле, площадью 146 кв.м., отличается просторными помещениями, освещёнными естественным...

SERVICEAZUR

443 000 €

Квартира в Биаррице, Франция

67 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с 2 спальнями и садом у океана и гор — жить и инвестировать выгодно! Приватность, стиль и комфорт — прямо на берегу Атлантики Парковка в подарок — готово к заселению! Локация: Англет, Франция — сердце региона BAB (Bayonne–Anglet–Biarritz) Маленькая Калифорния Европы: 11 пляжей, 4,5 км...

VRC Idrisova

556 000 €

Квартира в Кап д’Антиб, Франция

83 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Жилой комплекс La Roseraie d'Antipolis в Антибе! Этот уникальный проект расположен в самом сердце Антиба и предлагает современные апартаменты — от T2 до T4 и T4 дуплексов — с подземными парковочными местами. Все квартиры спроектированы для максимального комфорта и оснащены просторными внешними зонами. Что вас ждет в La Roseraie...

Immobilier en France

1 290 000 €

Квартира в Ницце, Франция

96 м² 2 1

Из этой квартиры площадью 96 кв.м и террасы площадью 120 кв.м, расположенной на верхнем этаже в самом сердце района Бометт, открывается панорамный вид на город Ниццу, море и маяк Сен-Жан-Кап-Ферра.Этот дом, оборудованный для приема гостей, состоит из большой гостиной, обеденной зоны и оборудованной кухни с прекрасным видом. На ночной стороне -...

NF Group

310 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

43 м² 1 1

Резиденция расположена в тихом и зеленом районе, состоящим из престижных вилл с апартаментами. Эти многочисленные преимущества позволяют ему предложить исключительное качество жизни. Современная и изысканная архитектура, спроектированная Atelier Allione Architectes, придает этой резиденции уникальный вид и характер. Вы будете очарованы ее...

Алиса Эстейт

151 000 €

Апартаменты в Дижоне, Франция

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oчарoватeльнaя 2-кoмнатная квартиpа в Дижoне — сepдцe Бургундии, гдe иcтopия вcтpeчaется с совремeнным кoмфортoм. Проcтopнaя и cвeтлaя, площaдью 35,3 м² + тeрpасa 11,5 м², pacпoлoжeна нa 1-м этaже нoвогo жилого дoмa с элeгaнтной apхитектуpoй и зелёным внутрeнним двоpом. Цена: 152 000 € Cдачa — 4 квартал 2027 года...

VRC Idrisova

3 700 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

203 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В небольшой, очень ухоженной резиденции с пейзажным бассейном, тренажерным залом, общим садом, на одном этаже расположены апартаменты площадью 203 м², состоящие из прихожей, большой гостиной и столовой с выходом на большую террасу, кухни, главной спальни с ванной комнатой, 3 других спален с душевыми комнатами, большого количества места для...

RFC ESTATE

7 500 000 €

Апартаменты во Франции

120 м² 5 3 3

Превосходная квартира с ремонтом и видом на море, с прямым доступом к пляжу Ларвотто. Эта великолепная трехкомнатная квартира полностью отремонтирована и обставлена, предлагает потрясающий вид на море и прямой доступ к пляжу Ларвотто. Планировка: просторная гостиная с обеденной зоной и полностью оборудованной американской кухней, выходящей на...

Estate-indom

1 799 000 €

Апартаменты в Валлорисе, Франция

217 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив: Роскошные апартаменты в элитной резиденции «Le Parc Saint Paul» с 2 бассейнами, теннисным кортом, открытым тренажерным залом и баскетбольной площадкой, а также детской игровой площадкой для вашего ежедневного комфорта и роскошной жизни в гармоничном районе. Не стоит забывать и о морском виде (от Кап-д'Антиб до...

RFC ESTATE

880 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

126 м² 3 2 2

CANNES, Дворец на бульваре ALEXANDRE III - 3 х комн апартамент - 120 m² + балкон - НАБЕРЕЖНАЯ КРУАЗЕТТ - ВИД НА МОРЕ - СМОТРИТЕЛЬ - ЛИФТ Канны Alexandre III, отремонтированная квартира площадью 120 м² рядом с набережной Круазетт, лифт, смотритель, Квартира состоит из гостиной, столовой, двух люксов с душевой комнатой, кухни, открытой в...

IMMOPS, Groupe AVS

1 750 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

125 м² 3 1

Эта полностью отремонтированная 4-комнатная квартира, площадью 125 м², расположена всего в 350 метрах от песчаных пляжей Салис, в восточной части мыса Кап д’Антиб, на последнем этаже охраняемой резиденции с бассейном и ландшафтным садом. Резиденция – бывшая вилла «бель эпок» российской императорской семьи Романовых, в настоящее время...

SERVICEAZUR

835 000 €

Квартира в Париже, Франция

115 м² 4

В красивом здании с 1900 каменным 4-комнатная квартира с видом на тихий двор сад двойной кухня гостиная 2 спальни полу американских Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 83 m² Гостиная: 30 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 2 / 6 Отопление: Радиаторы отопления: Горячая вода Коллективная: индивидуальный Год постройки:...

Sol Costa Blanca

420 000 €

Квартира в Боcолей, Франция

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Резиденция VILLA LUCET Локация: Beausoleil, France О проекте: На возвышенности с видом на великолепную бухту Монако, Beausoleil — воплощение элегантности Лазурного Берега. Город на границе Франции и Княжества предлагает неповторимое качество жизни: узкие улочки, зелёные сады, потрясающие панорамы Средиземного моря, богатое...

Immobilier en France

4 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

230 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В одной из самых востребованных резиденций в Калифорнии (24/7 охрана, бассейн, теннисный корт и охраняемый парк) превосходная 5/6-комнатная квартира с роскошными современными удобствами. Имея площадь более 230 м², она расположен на верхнем этаже, имеет великолепный вид на море и состоит из: - Двойная гостиная/столовая с выходом прямо на...

RFC ESTATE

1 995 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

97 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Исключительное расположение этой двухуровневой квартиры, расположенной в одной из очень редких резиденций на набережной. Жилая площадь 90 м² включает гостиную/столовую с выходом на большую террасу, оборудованную кухню, 2 спальни и 2 ванные комнаты. Квартира в хорошем состоянии, с кондиционером и предлагает отличное качество жизни......

RFC ESTATE

474 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

101 м² 3 2 2

Ницца, квартал Музыкантов. Великолепная 3/4 комнатная квартира площадью 93 м²+ балкон + подвал, на 2 этаже красивого здания 1950 года постройки очень ухоженного, популярного района Эта квартира с паркетным полом , светлая, состоит из большой исключительной гостиной площадью 40 м², отдельной оборудованной кухни, две просторные спальни...

IMMOPS, Groupe AVS

785 000 €

Квартира в Париже, Франция

132 м² 6 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

️ Шикарный дуплекс на берегу Сены 6 комнат + своя терраса 86 m2 Крытая парковка включена в стоимость Проект сдан в марте 2025 года Cormeilles-en-Parisis это очаровательный буржуазный пригород Парижа к северу от него. Проект, который подарит гармонию жизни у воды, всего в нескольких километрах от Парижа. На берегу Сены, в сердце...

VRC Idrisova

315 000 €

Квартира в Ницце, Франция

40 м² 2 1 2

Удалённая сделка

ВИДОВАЯ KBAРТИРА У МOРЯ 40 м² + TЕРРACА 14 м² на Лазурнoм бepeгу 3 уникaльных преимущества этoгo пpeдложения: Элегантная квaртира c пaноpaмнoй тeррaсoй и видом нa престижный peльeф Лaзуpного беpeга — нacлаждaйтeсь бeзмятежнoй жизнью кaждый дeнь. Прямая пpодaжа от зaстройщика с парковкой в подарок — комфорт,...

VRC Idrisova

1 400 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

74 м² 2

Новая трехкомнатная квартира в новом доме в престижном районе Ниццы, «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Апартаменты, площадью 74 кв.м., расположены на последнем этаже и выходят на юг, включают гостиную с кухней, 2 спальни,...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 388 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 900 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

175 м² 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в востребованном районе Теуль-сюр-Мер, в нескольких шагах от пляжей и ресторанов, откройте для себя эту виллу площадью 175 кв. м. с панорамным видом на залив Канн. Вилла состоит на первом этаже из гостиной с оборудованной кухней, выходящей на полукрытую террасу. На том же уровне из пейзажного бассейна открывается захватывающий...

RFC ESTATE

6 500 000 €

Вилла в Мужене, Франция

307 м² 12 5 5

СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА В МУЖЕНЕ ПЛОЩАДЬЮ 307 М², 4600 М² ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,С ЗАХВАТЫВАЮЩИМ ВИДОМ НА СТАРЫЙ ГОРОД Эта современная вилла площадью 307 м², расположенная в сохранившемся природном окружении площадью 4 600 м², соблазняет своей изысканной архитектурой, большими объемами и панорамным видом на старый город Мужен....

BEAUGARDE REAL ESTATE

2 600 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

200 м² 5 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в районе Ле-Трайас в Теуль-сюр-Мер, эта современная одноэтажная вилла идеально отражает средиземноморский образ жизни с полной южной экспозицией и круглогодичным солнцем. Спроектированная как основное место жительства или дом для отдыха, эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет спокойное место на Французской Ривьере,...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция

Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....

SERVICEAZUR

3 995 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

350 м² 5 5

Расположенная в частном охраняемом домене недалеко от Канн, эта вилла предлагает около 350 кв.м. жилой площади, зелёный участок площадью 1 679 кв.м. и красивый вид на море и окрестности. - Дом, постройки 1976 года, включает просторную гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, а также пять спален каждая со своей ванной...

SERVICEAZUR

211 001 €

Квартира в Париже, Франция

64 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже 4-комнатная квартира в Шуази-ле-Руа с двумя спальнями. Общая площадь составляет 64 м². Эти апартаменты площадью 64 м², расположенные в самом центре Шуази-ле-Руа на 4-м этаже 8-этажного здания, отличаются прекрасным освещением и красивым видом на окрестности. Внутренняя планировка этого дома идеально подходит для семьи или...

RE INVESTOLOGIYA

Цена по запросу

Вилла в Эзе, Франция

350 м² 5 5

Роскошная частная вилла, расположенная в Эз с великолепным видом на море, в 15 минутах езды до Монако, в 5 минутах до пляжей и центра деревушки Эз. Вилла состоит из 4 спален и 1 отдельной квартиры-студии и с комфортом размещает до 14 гостей. Просторная гостиная с балконами и видом на морские окрестности, оборудованная кухня. Дом оснащен...

SERVICEAZUR

794 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

125 м² 4 3 2

Ницца, КРО-ДЕ-КАНЬ - Великолепная роскошная резиденция в самом сердце Кро-де-Кань, в 2 минутах ходьбы от набережной, в 50 метрах от будущей трамвайной остановки и недалеко от всех местных магазинов. Великолепный двухэтажный таунхаус площадью 102 м² с гостиной/столовой площадью 50 м², выходящей на прекрасную террасу площадью 23 м²...

IMMOPS, Groupe AVS

5 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

225 м² 6 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эта квартира жилой площадью 225,33 м2 расположена в престижном районе Ла Калифорния в Каннах. Она расположена в новом и очень безопасном доме с круглосуточной охраной. Жители могут воспользоваться зоной отдыха со спа, фитнес-залом, массажным кабинетом и т. д. Они также могут воспользоваться превосходным бассейном и блестящим парком. Угловая...

RFC ESTATE

940 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

164 м² 6 3 2

Ницца. 6-комнатный угловой апартамент площадью 164 м2 расположен в буржуазном здании на главном проспекте Ниццы: Jean Médecin. Апартамент состоит из L-образной входной галереи, ведущей в двойную гостиную/столовую, гостиную, три спальни, кухню, душевую и ванную комнаты, Квартира сохраняет очарование старины (цементная плитка, паркетные...

IMMOPS, Groupe AVS

4 500 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

350 м² 6

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная 3-этажная вилла 1930-х годов жилой площади около 350 м² на плоском и пригодном для использования участке площадью около 2 000 кв.м, расположенная в центральной и очень тихой части Кап-Ферра. Ремонтные работы начаты, но не закончены. Гараж на 2 машины с отдельной квартирой ок. 40 кв.м сверху. Многочисленные террасы. Парковка...

RFC ESTATE

6 200 000 €

Вилла в Антибе, Франция

250 м² 4 4

Полностью отреставрированная вилла жилой площадью 250 кв.м., идеально расположенная на Кап д'Антиб, в 10 минутах ходьбы от пляжа Пешер. - Вилла включает на первом этаже: гостиную, оборудованная кухня. На втором этаже: 3 спальни с ванными комнатами, а также две террасы. На территории, площадью 1 100 кв.м., ухоженный сад, засаженный...

SERVICEAZUR

1 950 000 €

Доходный дом в Каннах, Франция

360 м² 8% в год

Онлайн-показ

Канны — инвестиционный дом у набережной Круазетт Предлагаем к продаже здание после полной реновации в центральной части Канн. Отличная возможность для инвестиций под сдачу в аренду. Основные параметры: • Структура: 8 апартаментов, 10 спален (7 × 1-bed, 1 × 3-bed). • Состояние: полная реновация, отличное...

MG Group

2 880 000 €

Вилла в Ницце, Франция

315 м² 12 10 10

Ницца - буржуазный квартал Старого порта, в парковой зоне, в нескольких минутах от пляжа, порта, магазинов и ресторанов, Великолепный полностью отремонтированный буржуазный дом площадью 315м² на 3 уровнях, ровный участок 800м², возможность сделать бассейн. Много шарма, великолепные паркетные полы, молдинги, камины, много террас. Он...

IMMOPS, Groupe AVS

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

435 м² 6 6

Продажа и аренда виллы, расположенной в престижном и спокойном районе Cannes Eden, всего в 4 км от Набережной Круазет и пляжей Канн (около 15 минут езды). Вилла ориентирована на юг и предлагает панорамный вид на море, Леринские острова и мыс Кап д’Антиб. - Трёхуровневая вилла общей жилой площадью 435 м² включает: - На основном уровне —...

SERVICEAZUR

3 950 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

220 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Гольф-Жуан, расположенная в жилом районе на возвышенности, очень красивая архитектура этой современной виллы с панорамным видом на море от Кап д'Антиб до Леринских островов. Дом состоит из двух уровней: красивой прихожей, светлой гостиной с гостиной, столовой и открытой кухни с выходом на террасу. На первом этаже: главная спальня с...

RFC ESTATE

648 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

140 м² 4 3 3

Канны, Элегантная буржуазная квартира площадью 140 м² расположена в самом центре Канн, всего в 5 минутах от знаменитой улицы Антиб. Эта квартира состоит из большой прихожей, просторной гостиной, выходящей на южную сторону, залитой светом. Наличие камина добавляет нотку характера и создает теплую атмосферу. Кухня, расположенная неподалеку,...

IMMOPS, Groupe AVS

3 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

137 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Канны, Калифорния. Мальдивы. Апартаменты Мальдивы Р+2. 3 комнаты - 137м 2. Терраса с видом на море 54 м2. 2 парковочных места в подвале. Великолепные 3-комнатные апартаменты с 2 спальнями с ванными комнатами (одна из которых может быть модулирована), панорамный вид на море. Коллективный бассейн на крыше (4мх8,5м) и солярий. 24-часовая служба...

RFC ESTATE

797 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

130 м² 4 3 2

КАННЫ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ПЛОЩАДЬЮ 94 М2 НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА МОРЕ БОЛЬШАЯ ТЕРРАСА 36 м2, ВЫХОДЯЩАЯ НА ЮГ 3 СПАЛЬНИ, ДВЕ ИЗ КОТОРЫХ С ВИДОМ НА МОРЕ 2 ВАННЫХ КОМНАТАЫ , ДВА БАССЕЙНА, ОДИН ИЗ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ, ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖНЫЙ БОКС И ДВА ПОДВАЛА

IMMOPS, Groupe AVS

4 900 000 €

Вилла в Сен-Тропе, Франция

385 м² 7 3 3

Идеально расположенная всего в нескольких минутах от центра Сен-Тропе и его знаменитых пляжей, эта роскошная собственность площадью 385 м², построенная на благоустроенном участке площадью 1470 м², предлагает элегантную и спокойную атмосферу жизни в сердце одного из самых популярных курортов Лазурного берега. С самого входа вы будете очарованы...

Estate-indom

Посмотреть ещё 805 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru