Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

250 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 250 sq. m, Level 1/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 2 парковочных бокса ✓ 5 отдельных туалетов ✓ Балкон (общая площадь 119 м²) ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот превосходный апартамент...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

173 м² 5 4

North exposure, 2-storey building, Without facing, 5 rooms, Year of construction 2010, Living room 66.71 sq. meters, Unfurnished, 4 bedrooms, 3 bathrooms, 3 toilets. ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце Канн, эта уникальная вилла на двух этажах в...

MIRAG INVEST DOO

3 710 000 €

Квартира в Каннах, Франция

135 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 135 sq. m, 1st floor/11 floors ✓ 1-й этаж из 11 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 17 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на Круазетт, в охраняемой резиденции высокого класса с...

MIRAG INVEST DOO

212 500 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 1

1 комната, 34 кв. м, 3-й этаж из 4, доступно с 30/04/2026 ✓ Доступно с 30/04/2026 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен в шаговой доступности от магазинов и в 10 минутах от...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 61 m², 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: север Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот красивый 3-комнатный апартамент площадью 61 м², находящийся на 3-м этаже престижной...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 5

1 этаж здание, 5 комнат, жилая комната, не меблировано, камин ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно: вилла на продажу в спокойном районе в самом центре Мужена. Пешая доступность до всех магазинов, школ и общественного транспорта. Дом площадью...

MIRAG INVEST DOO

4 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

211 м² 7 5

Seaside location, South-facing exposure, 7 rooms, Living room 40.79 sq. m, 5 bedrooms, 1 shower room, Dining room, Unfurnished, 4 bathrooms, Entrance, Fireplace. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 4 парковочных места Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта великолепная вилла с...

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 1 1

1 room, 1 bedroom, 27.2 sq. m, ground floor/4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без посторонних глаз ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Квартира в Каннах, район Банане,...

MIRAG INVEST DOO

2 995 000 €

Квартира в Каннах, Франция

145 м² 4 3

South exposure, building of 8 floors, fully refurbished, no overlooking, on the 3rd floor, year of construction 1900, 4 rooms, cellar, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating, living room 60 sq. m, 3 toilets, 3 shower rooms, entrance, unfurnished. ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE):...

MIRAG INVEST DOO

558 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 81,4 м², этаж 3 из 4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место в гараже ✓ 2 отдельных туалета ✓ Балкон (общая площадь 15 м²) ✓ Терраса (общая площадь 29,1 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот...

MIRAG INVEST DOO

135 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 room, 22 sq. m, 1st floor out of 3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Спокойно ✓ Ориентация: запад ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): G КАННЫ – SAINT NICOLAS Небольшая студия площадью 22 м² расположена на первом этаже в тихом и популярном...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

89 м² 3 2 1

Ницца. Квартал Мадлен. Трёхкомнатный апартамент площадью 70 м², находится на 7-м и последнем этаже, лифт, консъерж . Он состоит из входа, большой столовой/ кухни, гостиной, двух спален, выходящих на большую открытую террасу площадью 13 м², и балкона с открытым видом, подвал, коллективное отопление . Рядом с магазинами, транспортом,...

IMMOPS, Groupe AVS

1 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 130 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ Парковочное место ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Общая площадь 110 кв. м) ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Без обзора соседей ✓ Не меблировано ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Экслюзивное предложение в...

MIRAG INVEST DOO

6 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

416 м² 6 5

Sea view, 1-story building, Quiet, 6 rooms, Built in 2023, Dining room, 1 bathroom, 5 bedrooms, 1 shower room ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Парковка ✓ Спокойствие Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны - Калифорния. Вилла площадью 416 м², полностью отремонтированная с использованием...

MIRAG INVEST DOO

789 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 121.2 sq. m, 5th floor of 5 floors ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 1 WC ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В недавно построенной, охраняемой и озелененной резиденции,...

MIRAG INVEST DOO

9 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

270 м² 8 4

8 rooms, 4 bedrooms, 270 sq. m. ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 4 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 40 кв. м) ✓ Ориентация: южная ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Уникальная возможность проживать на Круазетт в резиденции высочайшего...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5 4

5 комнат, 4 спальни, 140 кв. м, 350 кв. м земли ✓ 350 кв. м земли ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Парковка ✓ 4 отдельных санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 350 кв. м) ✓ 3 террасы ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается независимый...

MIRAG INVEST DOO

211 001 €

Квартира в Париже, Франция

64 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже 4-комнатная квартира в Шуази-ле-Руа с двумя спальнями. Общая площадь составляет 64 м². Эти апартаменты площадью 64 м², расположенные в самом центре Шуази-ле-Руа на 4-м этаже 8-этажного здания, отличаются прекрасным освещением и красивым видом на окрестности. Внутренняя планировка этого дома идеально подходит для семьи или...

RE INVESTOLOGIYA

239 900 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46.1 sq m, Ground floor/3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Кухонный уголок ✓ Без лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в Канн-ла-Бокка, эта квартира обладает превосходным местоположением....

MIRAG INVEST DOO

865 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 105 sq. meters ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы (всего 39,2 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Монроз, в абсолютной тишине в элитной резиденции с бассейном и консьержем, с великолепным парком, в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3356 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

3 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

144 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 144 sq. m ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни ✓ 2 ванные комнаты ✓ Бассейн Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Исключительное местоположение – Элегантность и потрясающий вид. Квартира на продажу по цене 3 150 000 евро....

MIRAG INVEST DOO

669 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 5 3

South facing, 5 rooms, Quiet, Built in 1953, 3 bedrooms, Gas heating, 2 toilets, 1 shower room, Unfurnished, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Великолепная возможность на Голф-Жуан! Очаровательный отдельный дом площадью 108 м² на участке в 318...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

218 м² 5 3

5 комнат, 3 спальни, 218 кв. м, 850 кв. м земли ✓ Участок 850 кв. м ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Редкое предложение в этом районе! Это уютный отдельный дом расположен в двух шагах...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, 4 floors ✓ 4 этажа ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Идеально расположенная, всего в пяти минутах ходьбы от Дворца фестивалей и набережной Круазетт, эта великолепная двухкомнатная...

MIRAG INVEST DOO

2 450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

239 м² 6 5

Местоположение у моря, здание из 5 этажей, южная ориентация, на 5-м этаже, последний этаж, 6 комнат, подвал, 3 туалета, электрическое отопление с радиаторами, гостиная, без мебели, 1 душевая, 5 спален, камин, 1 ванная комната. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D;...

MIRAG INVEST DOO

849 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 95 sq. m., Floor 9/11 ✓ 9-й этаж из 11 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эксклюзивное предложение! Просторные 3 комнаты на высоком...

MIRAG INVEST DOO

255 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 1

1 room, 34 sq. meters, 1st floor of 6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот полностью отремонтированный студийный апартамент расположен в нижней части района...

MIRAG INVEST DOO

565 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Канны, роскошный район Оксфорд Элегантная 3-х комнатная квартира с террасой и красивым видом. Квартира состоит из светлой гостиной с кухней открытой планировки, двух просторных спален, прихожей, отдельного туалета и душевой комнаты в итальянском стиле. Все комнаты выходят на угловую террасу площадью 28 м2, с которой открывается прекрасный...

EG Realty

525 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 65 м², первый этаж из 6 ✓ Первый этаж из 6 ✓ Кухонный уголок ✓ Подвал (Всего 4,3 м²) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Всего 11,6 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, в зелёном, спокойном и привилегированном районе...

MIRAG INVEST DOO

3 710 000 €

Квартира в Каннах, Франция

137 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 137 кв. м, 1-й этаж из 11 ✓ 1-й этаж из 11 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в самом центре Круазетт в престижной резиденции, этот...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

275 м² 11 4

11 rooms, 4 bedrooms, 275 sq. m, 715 sq. m plot. ✓ Участок 715 кв. м ✓ Оборудованная кухня ✓ Гараж ✓ Парковочное место ✓ 4 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в престижном жилом районе и...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

Sea view, 11-storey building, East and South facing, 2nd floor, built in 1965, 3 rooms, living room, furnished, entrance, 2 bathrooms, 2 bedrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Элегантность и престиж на Круазетт – обновленные...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 81 кв. м, 2-й этаж из 6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 3,7 кв. м) ✓ Западная ориентация ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно в LE CANNET на границе с Каннами (Boulevard...

MIRAG INVEST DOO

845 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 83 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 3 м²) ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот объект недвижимости расположен недалеко от магазинов, автобусов и пляжа, представляет...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 1

1 room, 30 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Не меблировано ✓ 1 ванная ✓ 1 душевая ✓ Отдельный вход Прекрасная студия площадью 30м² в будущей красивой резиденции высокого класса в Cannes la Bocca, вся инфраструктура в шаговой доступности. Доступна в 3 квартале 2027 года....

MIRAG INVEST DOO

353 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m., 1st floor/6 floors ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ В районе Манделье-ла-Напуль предлагается на продажу в эксклюзиве великолепная...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 80 м², первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 40 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в престижной резиденции с консьержем, бассейном и теннисным кортом, этот...

MIRAG INVEST DOO

10 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

472 м² 5 6

Sea location, 5 rooms, Year built 1930, Building of 2 floors, Living room 71 m², 4 toilets, Individual fuel heating, Entrance, Unfurnished, 2 shower rooms, 6 bedrooms, Fireplace, 2 bathrooms ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 4 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Всего в...

MIRAG INVEST DOO

8 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

159 м² 4 5

Seaside location, Year of construction 1963, 4 Rooms, South, west exposure, Building of 8 floors, Top floor, On 8th floor, Living room 41.85 m², Unfurnished, 5 Bedrooms, 2 Shower rooms, 4 Toilets, 1 Bathroom ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73 sq. m, 1st floor out of 5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Оборудованная кухня ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Не видно из окна ✓ Неме́блированная ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эта квартира расположена в очень...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3764 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru