Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 350 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

114 м² 3 3

Апартаменты в идеальном состоянии, расположенные в новом элитном жилом комплексе Parc du Cap, в блоке A, на Кап д'Антиб, всего в нескольких шагах от моря. Жилой площадью 115 кв.м., квартира включает прихожую, светлую гостиную площадью 25 кв.м., полностью оборудованную кухню и три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Дизайн интерьера...

SERVICEAZUR

1 110 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

128 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная квартира площадью 128 м2, полностью отремонтирована со вкусом, на первом этаже небольшого здания на Коль-де-Вильфранш. Из этих больших 3-комнатных апартаментов открывается панорамный вид на море на южную сторону улицы Рад-де-Вильфранш. Квартира состоит из большой гостиной/столовой с оборудованной американской кухней, прихожей со...

RFC ESTATE

249 000 €

Квартира в Ницце, Франция

30 м² 2 1 1

Ницца, район Carré d'or. Двухкомнатная квартира площадью 30 м² в отличном состоянии, продаётся полностью меблированной. Светлая, юго-восточная сторона. В квартире установлены стеклопакеты, кондиционер. Очень высокие потолки. Квартира состоит из прихожей с гардеробной и прачечной, ванной комнаты с туалетом, гостиной с полностью...

INVESTOR ESTATE

6 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

490 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

С удовольствием представляем эту исключительную виллу-апартаменты жилой площадью 407,67 м². Эта уникальная недвижимость, требующая полной реконструкции, предлагает огромный потенциал для трансформации в индивидуальное жилое пространство, которое идеально соответствует вашим потребностям. У вас будет возможность насладиться просторной...

RFC ESTATE

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1 1

Резиденция, расположенная в центральном районе Пти-Жуас. Она состоит из 21 квартиры, каждая с балконом или террасой. Резиденция с видом на море и великолепной ландшафтной территорией. На территории находится бассейн.

VieBelle Immo France

295 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Резиденция Icône à Cannes La Bocca, состоящая из трех зданий и апартаментов с количеством комнат от 2 до 5, предлагает разнообразные возможности для любого образа жизни: для учебы, отдыха или для постоянного проживания. Различные функциональные квартиры от 45 кв. м до 115 кв. м. с удобствами высокого класса выходят на красивые...

Arcasa-Group

2 000 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

115 м² 3

Просторные апартаменты, идеально расположенные в новом жилом комплексе на мысе Антиб, в пешей доступности до морского побережья. Жилой площадью 115 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными шкафами, гостиную 25 кв.м., оборудованную кухню, 3 спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Дизайн интерьера отличается высоким качеством...

SERVICEAZUR

648 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

140 м² 4 3 3

Канны, Элегантная буржуазная квартира площадью 140 м² расположена в самом центре Канн, всего в 5 минутах от знаменитой улицы Антиб. Эта квартира состоит из большой прихожей, просторной гостиной, выходящей на южную сторону, залитой светом. Наличие камина добавляет нотку характера и создает теплую атмосферу. Кухня, расположенная неподалеку,...

IMMOPS, Groupe AVS

569 000 €

Квартира в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

73 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект, в 15 минутах от Монако. Этот новый проект, расположенный в самом сердце оживленного района Карнолес, в Рокебрюн-Кап-Мартен, порадует вас роскошными видами и местами для прогулок. Альянс безмятежности Ривьеры и оживленности морского курорта. Динамичная жизнь района с ресторанами, магазинами, городскими службами и развлечениями...

VieBelle Immo France

2 670 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

160 м² 3

Апартаменты площадью 160 кв. м. включают в себя прихожую, большую совмещенную со столовой зону гостиную, оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, две спальни с собственными ванными комнатами, прекрасную террасу с видом на Средиземное море. Стоимость апартаментов также включает в себя подвальное помещение с гаражом.

NF Group

693 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

99 м² 3 2 2

Канны. Идеально расположенные в жилом районе Бас-Калифорни, всего в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт, эти апартаменты площадью 82 м²+ терраса 17м2 предлагают спокойную жилую обстановку в самом центре Канн. Расположенный в охраняемой резиденции с консьержем, он имеет зеленую парковую зону и в то же время находится недалеко от...

IMMOPS, Groupe AVS

2 680 000 €

Квартира в Париже, Франция

129 м² 4 2 1

ЭКСКЛЮЗИВ Апартаменты расположены на одной из самых популярных улиц в историческом районе Маре в Париже, напротив музея Карнавале, в здании 18-го века. Квартира находится на первом этаже и включает прихожую, просторную гостиную площадью 32,9 кв. м, оборудованную кухню, основную спальню с ванной комнатой, хаммамом, гардеробной и отдельным...

NF Group

1 050 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

79 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Исключительная квартира с видом на Княжество Монако и роскошными удобствами. Она состоит из большой гостиной площадью 30 м2 и оборудованной кухни, которая выходит на террасу площадью около 10 м2 с видом на Монако. Три спальни со встроенными шкафами, ванная, туалет. Подвал и закрытый гараж дополняют эту собственность. Просторная квартира с...

RFC ESTATE

475 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

106 м² 3 2 1

НИЦЦА -Запад - В роскошной резиденции с консъержем, большая 3-комнатная квартира площадью 83м2 + 2 террасы 15 м2 и 8 м2) Апартамент состоит из большой гостиной, оборудованной кухни, двух спален и душевой комнаты и отдельного туалета Рядом с магазинами. Подземная парковка, подвал

IMMOPS, Groupe AVS

313 000 €

Квартира в Тулоне, Франция

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Резиденция расположена в La Seyne-sur-Mer в 10 минутах ходьбы от оживленного района Порт-Марин, предлагает вам исключительное качество жизни, в двух шагах от моря, на лоне природы, между лесом и ландшафтными садами. Представляем вам три проекта в уникальном месте с шикарным видом на Средиземное море.

Immobilier en France

1 850 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

260 м²

Продажа апартаментов в закрытой резиденции в Каннах, в престижном квартале Ля Калифорни. Апартаменты расположены на первом этаже общей площадью 280 кв.м. с круговой террасой, собственным садом площадью 400 кв.м. и частным бассейном. Апартаменты включают в себя холл, гостиную, обеденный зал, выходящие на террасу и сад с бассейном. 3/4 спальни,...

SERVICEAZUR

8 800 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

158 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Этот уникальный пентхаус площадью 158 м² расположен на верхнем этаже престижной резиденции на набережной Круазетт. В пентхаусе есть просторная гостиная-столовая с барной зоной и двумя винными погребами, выходящая на впечатляющую террасу площадью 156 м², откуда открывается захватывающий вид на Порт-Канто, пляж Палм-Бич, Каннский залив...

RFC ESTATE

1 799 000 €

Апартаменты в Валлорисе, Франция

217 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив: Роскошные апартаменты в элитной резиденции «Le Parc Saint Paul» с 2 бассейнами, теннисным кортом, открытым тренажерным залом и баскетбольной площадкой, а также детской игровой площадкой для вашего ежедневного комфорта и роскошной жизни в гармоничном районе. Не стоит забывать и о морском виде (от Кап-д'Антиб до...

RFC ESTATE

899 000 €

Квартира в Жуан-ле-Пен, Франция

128 м² 5 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в Жуан ле Пен, первая линия, 30 метров от песчаных пляжей. Редкий продукт, новая резиденции, построенная в 2016 году в соответствии современных норм по термо и звуко изоляции. Резиденция расположена на берегу моря, в центре города, вся инфраструктура ( магазины, рестораны, школы, вокзал ) в нескольких минутах ходьбы. Квартира...

VieBelle Immo France

950 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

150 м² 4 3 2

Канны РЯДОМ С НАБЕРЕЖНОЙ КРУАЗЕТТ И ПЛЯЖЕМ - 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА - 150 м² - ГАРАЖ - ПОДВАЛ - консъерж. Откройте для себя в КАННАХ, в 2 шагах от набережной Круазетт и пляжа в охраняемой резиденции , апартаменты с высокими потолками площадью 150 м², включая гостиную и столовую площадью 42 м², 3 спальнями, одна из которых с ванной...

IMMOPS, Groupe AVS

Посмотреть ещё 389 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

925 000 €

Квартира в Ницце, Франция

120 м² 4 3 2

В одном из самых красивых дворцов Belle Epoque в нижней части бульвара Симье, в нескольких шагах от центра города, мы предлагаем вам просторную 4-комнатную буржуазную квартиру на 2-м этаже (эквивалент 4-му этажу) с панорамным видом на город и вид на море. Квартира площадью около 120 м² с высотой потолков почти 4 метра находится в...

VieBelle Immo France

10 900 000 €

Вилла в Каннах, Франция

450 м² 11 7 7

Объект под сдачу

Канны - КВАРТАЛ КАЛИФОРНИЯ красивая КВАРТИРА 75 М2 С ТЕРРАСОЙ 25 М2 С ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ, ЛЕРИНСКИЕ ОСТРОВА И ЭСТЕРЕЛЬ ДОМИНИРУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ В ЖИЛОМ РАЙОНЕ КАЛИФОРНИИ ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ ПРИХОЖАЯ, ГАРДЕРОБНАЯ, ГОСТИНАЯ, ОФИСНАЯ ЗОНА, СПАЛЬНЯ СО СВОЕЙ ВАННОЙ КОМНАТОЙ, ДУШЕВАЯ КОМНАТА ВОЗМОЖНОСТЬ СОЗДАНИЯ ВТОРОЙ СПАЛЬНИ ПОДВАЛ. БЕЗОПАСНАЯ...

IMMOPS, Groupe AVS

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

720 м² 7 7

Продажа роскошной собственности на мысе Антиб, с красивым видом на море, в 5ти минутах ходьбы до пляжа. Главный дом, жилой площадью около 750 кв.м. включает 7 спален, каждая со своей ванной комнатой, террасу 150 кв.м. с видом море, бассейн с переливом. Дом для гостей с 2мя спальнями, гостиной, ванной комнатой и частным бассейном. Отдельный дом...

SERVICEAZUR

3 180 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

135 м² 3

Кредит 0.85-1.85%

Исключительное расположение для этой квартиры площадью 135 м², расположенной на верхнем этаже закрытой роскошной резиденции с консьержем и бассейном. Квартира, которая должна быть полностью реконструирована, имеет большую террасу площадью более 90 м² с исключительным видом на пляж Grasseuil и залив Вильфранш с одной стороны, а также...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

2000 м² 10 10

Продажа и аренда элитного поместья, идеально расположенного в спокойном месте рядом с парком на возвышенностях Канн в престижном районе Калифорни. С террас и комнат виллы открывается уникальный панорамный вид на море, город и живописные окрестности. Отделка и обстановка интерьера выполнены в современном роскошном стиле. Общая жилая площадь около...

SERVICEAZUR

2 300 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

119 м² 3 1

Объект под сдачу

Четырёхкомнатные апартаменты, расположенные в новом элитном жилом комплексе Parc du Cap, в пешей доступности от пляжей. Комплекс, окружённый живописным парком, предлагает своим жильцам первоклассные удобства: теннисный корт, два бассейна, фитнес-центр и SPA-салон, частный подземный паркинг, круглосуточную охрану и автоматические ворота....

SERVICEAZUR

5 000 000 €

Квартира в Париже, Франция

330 м² 3

75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района Выдающиеся Квартира + -330 кв.м. ploshad Великолепный Общая площадь Вход Галерея зал Полностью оборудованная кухня Двойная гостиная overviewing парка Монсо Столовая overviewing парка Монсо Исследование телеканалы номер 3 Bedroooms с ванной Дуплекс Спальня с...

Sol Costa Blanca

815 000 €

Апартаменты в Лионе, Франция

167 м² 5 3 3

Лион, 6й округ. 5 комнатный апартамент площадью 167 м2 расположен в буржуазном квартале Фош и Сен-Потен, в 3 минутах от площадей Эдгара Кине и Маршаля Лиотея и имеет тройную экспозицию. Квартира может быть полностью перепланирована в соответствии с вашим образом жизни. В настоящее время квартира состоит из гостинной площадью 30 м2 и 3...

IMMOPS, Groupe AVS

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

230 м² 5 5

Двухэтажная современная вилла, жилой площадью 230 кв.м и участком земли 1000 кв.м. Идеально расположена в центре престижного района Cannes – Californie, в 5 минутах от знаменитой коммерческой улицы Antibes и в 10 минутах от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. На первом уровне находятся 3 спальни каждая со своей ванной...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

420 м² 6 5

Роскошная вилла в современном стиле расположена на второй линии у моря, в одном из самых элитных районов Юга Франции – на мысе Кап д'Антиб, рядом с пляжем Гаруп - Garoupe и знаменитым рестораном Bacon. С террас и из окон открывается красивый вид на море. Трёхэтажный дом, площадью 400 кв.м., полностью отреставрированный с использованием новейших...

SERVICEAZUR

615 000 €

Квартира в Париже, Франция

90 м² 3

Красивое здание в 1930 году PDT высокий этаж квартиры включает гостиную с видом на юг, спальня, ванная, кухня, cave.Proche всеми удобствами, общественных местах отремонтированы. Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 80 m² Carrez: 80 m² Гостиная: 23 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 Отопление: Радиатор...

Sol Costa Blanca

3 250 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

235 м² 5 5

Кредит 0.85-1.85%

На возвышенности Гольф-Жуан откройте для себя эту великолепную, полностью отремонтированную виллу с бассейном, откуда открывается потрясающий вид на море. Вилла состоит из прихожей, очень красивой кухни, выходящей в большую гостиную с террасой, спальни с ванной комнатой. Наверху находится главная спальня с гардеробной и ванной комнатой. На...

RFC ESTATE

2 150 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

150 м² 6 3 2

Зайдите в эту красиво отремонтированную трехспальную квартиру, расположенную в престижном 17-м округе, всего в нескольких шагах от знакового Парка Монсо. С 150 м² жилой площади эта квартира сочетает в себе классическое очарование османского стиля и современный комфорт, что делает ее идеальным семейным домом. Премиум-локация: Размещенная в...

Estate-indom

970 000 €

Апартаменты в Ментоне, Франция

73 м² 3 2 1

В престижном жилом комплексе на побережье, с консьержем и видеонаблюдением, эта великолепная трехкомнатная квартира с террасой предлагает захватывающий вид на горизонт. Каждый день свет заполняет гостиную и сопровождает вас с восходом солнца, которое вы сможете восхищаться с террасы. Здание, находящееся в идеальном состоянии, является...

Estate-indom

960 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 1 1

Удалённая сделка

Новая резиденция в Каннах. Расположена в 10 минутах от центра города. Резиденция состоит из 21 квартиры с бассейном и садом. Оплата поэтапная, нотариальные сборы 2.5% Цена от застройщика

VieBelle Immo France

2 300 000 €

Вилла в Валлорисе, Франция

260 м² 6 4 3

Кредит 0.85-1.85%

В жилом районе на холмах Валлориса с великолепным панорамным видом на море, холмы и горы, уютная современная вилла площадью около 200 м² на участке площадью 1670 м² с бассейном с соленой водой. Одноэтажная вилла имеет большую гостиную, расширенную террасой с видом на море, кухню открытой планировки с подсобным помещением, главную...

RFC ESTATE

475 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

106 м² 3 2 1

НИЦЦА -Запад - В роскошной резиденции с консъержем, большая 3-комнатная квартира площадью 83м2 + 2 террасы 15 м2 и 8 м2) Апартамент состоит из большой гостиной, оборудованной кухни, двух спален и душевой комнаты и отдельного туалета Рядом с магазинами. Подземная парковка, подвал

IMMOPS, Groupe AVS

2 800 000 €

Вилла в Каннах, Франция

227 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенная всего в 6 минутах от набережной Круазетт и в 3 минутах от школы Stanislas, эта вилла площадью 227 м2, построенная в 2005 году и находящаяся в отличном состоянии, выделяется своим доминирующим положением и захватывающим видом на море. Расположенная в исключительном месте, она предлагает уникальный образ жизни и включает в...

RFC ESTATE

3 700 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

203 м² 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Вильфранш-сюр-Мер, на верхнем этаже резиденции очень высокого класса с тренажерным залом и бассейном-инфинити на том же уровне, что и квартира, красивые 5 комнат площадью 203 кв. м, выходящие на террасу площадью 100 кв. м с панорамным видом на море. В квартире есть две охраняемые парковки и два подвала. Состоит из прихожей с гардеробной,...

RFC ESTATE

8 500 000 €

Вилла в Мужене, Франция

700 м² 8 8

Новая вилла на стадии строительства, расположена в Мужене в закрытом домене рядом с элитной школой Mougins School, с удобный выездом на главные дороги. - Эта трёхуровневая вилла в современном стиле предлагает жилую площадь 700 кв.м. и 2130 кв.м. частной территории. Она будет включать прихожую, гостиную с открытой кухней, выходящие на террасу к...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 806 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru