Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

285 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 53 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 1,6 кв. м) ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 7 кв. м) ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя очаровательную квартиру площадью 53 кв....

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 80.5 sq. m, 7th floor ✓ 7-й этаж ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Великолепная квартира, расположенная на 7-м этаже охраняемой резиденции с консьержем, в...

MIRAG INVEST DOO

1 620 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 85 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в престижном районе La Californie на авеню дю Рои Альбер 1er в Каннах, эта квартира с тремя...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 41 м², 2/4 этаж ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Полностью отремонтированная двухкомнатная квартира расположена на улице...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 37,7 м², 3 этаж из 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Без мебели Канны – Жилой район Périer В востребованной, защищённой и отлично обслуживаемой резиденции с бассейном, откройте для себя этот очаровательный двухкомнатный апартамент с...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Квартира в Каннах, Франция

2 1

2 комнаты, 1 спальня, этаж 2 из 7 ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 2,8 м²) ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 11 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенные всего в...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

147 м² 5 3

South facing, 2nd floor, Quiet, 5 Rooms, 3-Storey building, 1 Balcony, Entrance, Unfurnished, Cellar, 3 Bedrooms, 2 Shower rooms, Living room, 3 Toilets ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ – район Монтроз. Расположенный в...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

South-facing exposure, 12-storey building, 4 rooms, cellar, 3 bedrooms, 2 bathrooms, living room 25.1 sq. m, 2 toilets, entrance, unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот великолепный 4-комнатный апартамент...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Квартира в Каннах, Франция

51 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 51 sq. m, 3rd floor/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (Общая площадь 10 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Исключительное предложение. Находится...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Квартира в Каннах, Франция

69 м² 3 2

Расположение: у моря, Требуется ремонт, Южная экспозиция, 3 комнаты, На 1-м этаже, Гостиная, 2 туалета, Вход, Не меблированный, 2 спальни, 1 душевая комната ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Расположенное в престижном районе Басс Калифорнии в Каннах, всего в 5 минутах от моря и центра города, это очаровательное 3-комнатное...

MIRAG INVEST DOO

2 300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 3 2

3 комнаты, кладовая, не меблирован, гостиная, 2 спальни ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Паркинг ✓ Кладовая В одной из самых престижных и безопасных резиденций на Круазетт, с круглосуточной охраной, вас ждет великолепная трехкомнатная квартира в идеальном состоянии. Квартира состоит из: - Просторной светлой гостиной, выходящей на...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 57 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Терраса (Общая площадь 28,2 м²) ✓ Тишина ✓ Ориентация: Запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канн ла Бокка: А что, если счастье — это именно то? Тишина,...

MIRAG INVEST DOO

540 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

South facing, Quiet, 2 Rooms, Cellar, 1 Bedroom, 1 Bathroom 5.85 sq. m, Living room 20.19 sq. m, 2 Toilets, Entrance, Unfurnished ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж ✓ 1 Гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Палаццо д'Оксфорд, одной из самых красивых резиденций...

MIRAG INVEST DOO

479 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40 sq. m, 1st floor out of 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Тишина ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая комната ✓ Напольное покрытие: паркет ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на одной из самых популярных улиц...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 4 2

4 комнаты, 2 спальни, 96 кв. м, 2/3 этаж ✓ 2-й этаж из 3 этажей ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 2 парковочных места ✓ 2 отдельных туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 23 м²) ✓ Ориентация: юг, запад Продается, Канны, Basse Californie. В одном из самых популярных адресов Канн находится эта уютная резиденция с лифтом, где...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Ницце, Франция

70 м² 3 2 1

Светлая трехкомнатная квартира 70 м2 расположена в престижном районе Ниццы, на тихой улице, все инфрастуктура и море с пляжами в 5 минутах ходьбы. Квартира состоит из: прихожей, светлой гостиной, отдельной кухни, двух спален, ванной комнаты с туалетом. 350 000 евро + расходы по сделке Окажем содействие в получении европейского ВНЖ

INVESTOR ESTATE

2 894 000 €

Квартира в Каннах, Франция

117 м² 4 2

South facing, 5th floor, Top floor, 4 rooms, 5-storey building, Living room 47.83 m², 3 toilets, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 shower rooms. ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенный всего в нескольких метрах от...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 98 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 5 кв. м) ✓ Парковка ✓ 2 отдельных туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 21 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В тихом районе Palm Beach, в...

MIRAG INVEST DOO

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

Seaview location, Building of 10 floors, South-facing, 2nd floor, Year of construction 1963, 3 rooms, Cellar, 2 toilets, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Grand Hôtel -...

MIRAG INVEST DOO

327 244 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, Ground floor/4. ✓ На первом этаже/4 этажей ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад КАННЫ! У подножия холма миллиардеров и в 15 минутах пешком от Круазетт! Прекрасная возможность инвестировать в голую собственность с временным правом узуфруктом на 16 лет!...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3673 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

779 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 5 4

East exposure, Built in 1970, 5 Rooms, Cellar 11 sqm, 4 Bedrooms, Fireplace, Living room 32.2 sqm, 2 Toilets, 2 Shower rooms, Entrance, Unfurnished, 1 Bathroom 2.2 sqm ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал 11 кв.м Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя эту...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

228 м² 7 5

East-facing, 7 rooms, Quiet, Year of construction 1975, Living room 68 sq m, Fireplace, 5 bedrooms, Individual reversible air conditioning, Unfurnished, 3 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в очень престижном жилом...

MIRAG INVEST DOO

239 900 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Нет подвала ✓ Паркинг ✓ Бокс для стоянки ✓ 1 санузел ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это потрясающая возможность! Благодаря устройству bail réel solidaire вы можете...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Вилла в Ницце, Франция

260 м² 10 6 6

НИЦЦА. Великолепный отдельно стоящий дом с бассейном в районе Симье. Площадь дома составляет примерно 260 м², на трёх уровнях он состоит из: зала с красивым лифтом, обслуживающий все уровни, очень светлую двойную гостиную/столовую, отдельную полностью оборудованную кухню, офис и гостевой туалет. Наверху — три большие спальни, каждая...

IMMOPS, Groupe AVS

275 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 35 sq. m, 1 floor ✓ 1 этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Это очаровательное 2-комнатное жилье расположено в престижной и...

MIRAG INVEST DOO

5 400 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

175 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив. Редкое предложение на рынке Кап-Ферра! Индивидуальная вилла площадью 203 м² (площадь жилая 175 м²), расположенная в небольшом и уникальном закрытом комплексе на Кап-Ферра, рядом с деревней. Все уровни дома в хорошем состоянии и обслуживаются лифтом. Он состоит из 4 спален, 3 ванных комнат, гостиной, столовой, оборудованной...

RFC ESTATE

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 4 3

Sea view, built in 1970, 4 rooms, east exposure, 9-story building, renovated, top floor, on the 9th floor, cellar, 4 toilets, 2 shower rooms, living room 62.35 m², unfurnished, 1 bathroom 4.35 m², 3 bedrooms, central gas heating radiator. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 45,4 м², 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Паркинг ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны Ла-Бокка Центр В жилом комплексе 2012 года постройки, идеально расположенном, предлагается...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

400 м² 6

Аренда полностью отреставрированной виллы, расположенной в частном домене в западной части полуострова Кап д’Антиб, в нескольких минутах ходьбы до пляжей. - Жилой площадью 400 кв.м., эта трёхэтажная вилла имеет ровный участок площадью 1100 кв.м. с подогреваемым бассейном и площадкой для петанка и с комфортом размещает 12-14 гостей. - На...

SERVICEAZUR

2 490 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

174 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт, пляжей и магазинов, эти великолепные двухуровневые апартаменты на верхнем этаже могут похвастаться панорамным видом на море и острова Лерин. Площадью более 200 м², эти просторные апартаменты включают в себя большую светлую гостиную с высокими потолками и...

RFC ESTATE

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 1st floor of 7 ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя эту прекрасную светлую квартиру площадью 62 м², идеально расположенную...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 1

1 комната, 30,8 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Меблировано ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот студио, идеально расположенный в самом центре,...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

147 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 147, 3 sq m, 1st/7th floor ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Паркинг ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны Монроз — В сердце частного парка с вековыми деревьями, в исторической...

MIRAG INVEST DOO

307 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 48.7 square meters, 1st floor of 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Немеблированный ✓ 2 спальни ✓ Домофон ✓ Видеодомофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Канны - Площадь Станислас: светлая 3-комнатная квартира площадью 49...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

231 м² 5 4

5 комнат, 1 балкон, 2 туалета, электрическое отопление, столовая, немеблировано, 1 душевая комната, 4 спальни, камин, 2 ванные комнаты. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Прекрасная вилла в провансальском стиле,...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

130 м² 4 3 3

Канны-CROIX DES GARDES - Большой четырёхкомнатный апартамент с высокими потолками, в стиле буржуа, красивый панорамный вид В самом сердце роскошного дворца в стиле «Belle Epoque» находится красивая четырёхкомнатная буржуазная квартира площадью 130 м² с великолепным видом на море и пальмовый парк. Квартира расположена на 3м этаже...

IMMOPS, Groupe AVS

1 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

79 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 79.1 sq. m ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеально расположенная в самом центре Канн, в нескольких шагах от улицы Антиб и Marriott,...

MIRAG INVEST DOO

3 480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 121 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это уникальная инвестиционная возможность предлагает роскошное расположение для этой квартиры с 3 спальнями на...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 38,1 кв. м, 1 этаж. ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ Стоянка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в районе Cannes Basse Californie, эта квартира находится в резиденции с...

MIRAG INVEST DOO

14 840 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

333 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

Эта роскошная вилла, построенная в 1975 году на участке площадью 1500 м² с захватывающим видом на море, была полностью отремонтирована в 2012 году и сочетает в себе очарование старины и современность. Жилая площадь 333 м² расположена на трех уровнях и предлагает просторные и роскошные жилые помещения. Нижний этаж При входе вас...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 4080 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru