В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
385 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 77 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В вилле буржуазного типа расположенной в центре города, находится...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Квартира в Каннах, Франция
240 м²74
Seaside location, Quiet, 7 rooms, East, South, West exposure, Year built 1957, Fully renovated, No vis-à-vis, 1-story building, 1 balcony 6 sq. m, Dining room, 4 toilets, 3 shower rooms, Cellar, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 bathroom, Living room, 4 bedrooms, Central electric heating radiator.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Балкон
✓...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
122 м²53
South-facing, 5 rooms, Quiet, Year built 1960, Living room 58.26 sq m, 3 toilets, 1 shower room, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, Fireplace
✓ 2 террасы
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 2 парковочных места
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Приглашаем вас открыть...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Каннах, Франция
95 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 95 кв. м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ 3 балкона
✓ Восточная ориентация
✓ Без соседей
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Внутри охраняемого комплекса с прямым выходом на Croisette, вы насладитесь...
MIRAG INVEST DOO
219 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²11
1 room, 1 bedroom, 22.2 sq. m, 1st floor/1 floors
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж/1 этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Продается студия с видом на море и холмы,...
MIRAG INVEST DOO
239 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 38 sq. m, ground floor/3.
✓ Первый этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гаражный бокс
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенный в районе Cannes Le Cannet, этот двухкомнатный апартамент с одной спальней и...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 52 sq. m, 7th floor/7 floors
✓ Последний этаж
✓ 7 этаж/7 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Экспозиция: запад, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Между отелями Martinez и Carlton, в двух шагах от...
MIRAG INVEST DOO
1 680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
104 м²43
Морская сторона, здание из 10 этажей, южная экспозиция, на 1-м этаже, год постройки 1970, 4 комнаты, подвал, 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная 25,01 м², 2 туалета, прихожая, не меблировано.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...
MIRAG INVEST DOO
735 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²21
South facing, 2 rooms, Built in 1945, 1st floor, 1 balcony 4.91 m², Entrance, Unfurnished, Basement storage, 1 bedroom, 1 shower room, Living room, 1 toilet.
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В недавно отремонтированном...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
21
2 комнаты, 1 спальня, 7-й этаж из 7
✓ Последний этаж
✓ 7-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 3,7 м²)
✓ Паркинг
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположен в сердце одной из самых престижных резиденций Канн, Le...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 32.1 sq. m., 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 10,8 м²)
✓ Экспозиция: восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенный в самом центре города, в двух шагах от набережной Круазетт и...
MIRAG INVEST DOO
2 850 000 €
Квартира в Каннах, Франция
172 м²64
Seaside location, 6 rooms, East and south exposure, Built in 2012, Living room 62.88 m², Unfurnished, 4 bedrooms, 3 shower rooms, 3 toilets, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Всего в 400 метрах от центра Канн, рынка Форвиль и Старого...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
147 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 147 m², 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 20,2 м²)
✓ 2 парковочных места
✓ 3 туалета
✓ 4 балкона
✓ 2 террасы (всего 17,7 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Дом находится в тихом жилом районе Оксфорда.
В...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 53.4 sq. m, 6/9 floor
✓ 6-й этаж из 9
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 12 кв. м)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Великолепный вид на море из этой красивой квартиры на высоком этаже,...
MIRAG INVEST DOO
389 000 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 34,3 м², 1-й этаж из 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Оборудованная кухня
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Немеблированный
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ 1 душевая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Всего в нескольких шагах от престижного Дворца фестивалей и набережной...
MIRAG INVEST DOO
2 240 000 €
Квартира в Каннах, Франция
176 м²54
South, west exposure, building of 1 floor, no overlooking, 5 rooms, year of construction 1948, living room 64.61 sq m, unfurnished, 4 bedrooms, 2 shower rooms, 2 toilets, 2 bathrooms
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Полностью отремонтированный дом на двух уровнях...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
204 м²8
8 rooms, 204 sq. m, 700 sq. m land.
✓ 700 кв. м земли
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Сад (Всего 700 кв. м)
✓ Юго-ориентация
✓ Красивый вид
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Вилла «Дезирад» — это уютное место, идеально...
MIRAG INVEST DOO
720 000 €
Квартира в Каннах, Франция
218 м²76
Calm, Built in 2000, 7 Rooms, 6 Bedrooms, Unfurnished, Individual heating
✓ Спокойствие
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта индивидуальная вилла площадью 218 м² расположена на ровном участке площадью 850 м². На первом этаже находится квартира с 3/4 комнатами, а на верхнем этаже —...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м²43
Quiet, 4 rooms, Newly renovated, Living room 48.23 sq. m, Unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 2 toilets
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны, район BANANE: В знаменитой улице Антиб и её магазинах, в нескольких минутах от Круазетты, вы...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 90 кв. м, 3/6 этаж
✓ 3-й этаж из 6
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот великолепный апартамент площадью 87 м² loi Carrez, идеально расположен в...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
735 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²21
South-facing, 1st floor, Year built: 1800, 2 rooms, Building with 2 floors, 1 balcony 4.91 sq. m, Entrance, Unfurnished, Cellar, 1 bedroom, 1 shower room, Living room, 1 toilet.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²32
Orientation восток, юг, 1-й этаж, Год постройки 1970, 3 комнаты, Здание из 2 этажей, Подвал, 2 туалета, 2 ванные комнаты, Гостиная, Не меблировано, 2 спальни, Центральное газовое отопление.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Подвал
В уникальной резиденции «pieds dans l'eau» в Каннах находится эта великолепная квартира,...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Квартира в Каннах, Франция
89 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 89 sq. m, 1st floor of 6.
✓ 1-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
КАННЫ - БУЛЬВАР АЛЕКСАНДР III
В резиденции хорошего уровня,...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 78 sqm, 8th floor/8 floors
✓ Последний этаж
✓ 8-й этаж из 8
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Откройте для себя оазис спокойствия в самом центре Канн,...
MIRAG INVEST DOO
149 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²1
1 room, 22.5 sq. m., 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Не меблирован
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Предлагается к продаже студия с кабинкой, расположенная на 2-м этаже резиденции с лифтом в...
MIRAG INVEST DOO
1 850 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 127 sq. m, 4 floors
✓ 4 этажа
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Погреб
✓ Место для парковки
✓ 3 туалета
✓ 3 террасы
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Жилой комплекс "Excellence" в сердце Оксфорда: настоящий драгоценный...
MIRAG INVEST DOO
1 620 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²32
Sea view, building with 6 floors, no overlooking, 3rd floor, built in 2010, 3 rooms, living room, unfurnished, entrance, 1 shower room, 2 bedrooms, 1 bathroom.
✓ 3 террасы
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Каннах, в центре города "банан", рядом с отелем Carlton, на...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
313 м²
Кредит 0.85-1.85%
Вилла площадью 313 м2 с панорамным видом на море.
Необходим ремонт!
RFC ESTATE
475 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, Floor 1/6
✓ 1-й этаж из 6 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 2,9 м²)
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон (общая площадь 4,3 м²)
✓ Терраса (общая площадь 8,5 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эта квартира, расположенная...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
104 м²43
South facing, 1st floor, Built in 1963, 4 Rooms, Building of 12 floors, Newly refurbished, Cellar, 2 Toilets, 2 Bathrooms, Living room, Unfurnished, 3 Bedrooms, Collective gas heating radiator
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот...
MIRAG INVEST DOO
2 395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²54
Sea view, 3-storey building, South-facing, 2nd floor, Built in 1971, 5 Rooms, Cellar, 4 Bedrooms, 4 Bathrooms, Living room 37.37 sq. m, 5 Toilets, Entrance, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны, Калфорния: в...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция
650 м²76
Просторная вилла в закрытом домене на возвышенности Трайас, Теуль-сюр-Мер, с панорамным видом на море и горы Эстерель, простирающимся до Приморских Альп. -
Жилой площадью 600 кв.м., вилла включает двойную гостиную с высокими потолками и камином, 7 спален и 6 ванных комнат, рабочий кабинет, профессионально оборудованную кухню, столовую и...
SERVICEAZUR
1 750 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
125 м²31
Эта полностью отремонтированная 4-комнатная квартира, площадью 125 м², расположена всего в 350 метрах от песчаных пляжей Салис, в восточной части мыса Кап д’Антиб, на последнем этаже охраняемой резиденции с бассейном и ландшафтным садом. Резиденция – бывшая вилла «бель эпок» российской императорской семьи Романовых, в настоящее время...
SERVICEAZUR
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 73.3 sq. m, ground floor/3.
✓ Первый этаж из трех
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 2 туалета
✓ Балкон (общая площадь 7,1 м²)
✓ Сад (общая площадь 200 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в престижном районе Монтроуз, эта...
MIRAG INVEST DOO
848 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²21
South exposure, west, Building of 8 floors, No overlooking, On the 1st floor, Year built 2006, 2 Rooms, Living room, 2 Toilets, 1 Bathroom, Entrance, Furnished, 1 Bedroom, Central reversible air conditioning heating
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ 1 Гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
4 770 000 €
Квартира в Каннах, Франция
119 м²32
Sea view, On the 7th floor, South exposure, 3 Rooms, Built in 1960, Cellar, Entry, Unfurnished, Living room 18.6 sqm, 2 Bedrooms, 1 Shower room, Dining room 21.29 sqm, 3 Toilets, 1 Bathroom 8.8 sqm
✓ 2 террасы
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
1 855 000 €
Квартира в Каннах, Франция
148 м²43
Facing the sea, 4-storey building, Fully renovated, South and west facing, On the 2nd floor, Built in 1970, 4 Rooms, Cellar, 3 Bedrooms, 2 Shower rooms, Living room, 3 Toilets, 1 Bathroom, Entrance, Unfurnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 Гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Вилла в Вильнёв-Лубе, Франция
310 м²33
Продажа дома в Вильнёв-Лубе, в 2 км до моря, в элитном коттеджном посёлке с парком, теннисными кортами, озёрами, бассейном олимпийских размеров (50 м), ресторанами и кафе, школой и кабинетом врача, с удобным выездом на автомагистраль, в 20 км до аэропорта Ниццы. Вилла жилой площадью 310 кв.м., включает гостиную 52 кв.м., 3 спальни, каждая со...
SERVICEAZUR
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²2
Sea view, 2 rooms, South exposure, Newly refurbished, 6th floor, Living room, Unfurnished, Reversible air conditioning heating
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Квартира площадью 48 м², расположена на высоком этаже напротив Дворца фестивалей и предлагает...
MIRAG INVEST DOO
11 900 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
348 м²755
Кредит 0.85-1.85%
Рокебрюн-Кап-Мартен, у ворот Монако, в доминирующем положении, с захватывающим видом на море и Монако, с видом на юго-запад, замечательная современная вилла площадью 348 кв.м. Реализована двумя известными архитекторами, сад 900 кв.м. со средиземноморскими видами, пейзажный зеркальный бассейн с подогревом, джакузи, гараж на 6 автомобилей.
Эта...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
