В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
439 000 €
Квартира в Каннах, Франция
63 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 62.8 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 13,6 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ Без соседей напротив
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Великолепная квартира, полностью отремонтированная,...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Каннах, Франция
37 м²1
1 room, 36.5 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Без видов на соседей
✓ Немеблированная
✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В непосредственной близости от центра Канн и всех...
MIRAG INVEST DOO
1 298 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²32
Sea location, Quiet, 4th floor, South facing, Built in 1881, 3 rooms, Top floor, Building with 4 floors, Living room, 2 bedrooms, Fireplace, Dining room, 1 toilet, Collective gas heating with radiators, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Охранник
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности...
MIRAG INVEST DOO
768 500 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 100 sq. m, 4th floor
✓ 4-й этаж
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Все в шаговой доступности: центр, вокзал и школы. Буржуазная квартира площадью 98,27...
MIRAG INVEST DOO
7 340 000 €
Квартира в Каннах, Франция
250 м²33
Sea view, Top floor, On the 8th floor, South, west exposure, Year of construction 1956, 3 rooms, Unobstructed view, Building of 8 floors, Living room, Central gas heating, 3 bedrooms, Furnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²3
Sea view, Building of 6 floors, Newly refurbished, South exposure, 5th floor, Unobstructed view, 3 rooms, Living room, Entrance, Unfurnished
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
На третьей линии от моря откройте для себя эту великолепную квартиру площадью около 100 м², полностью отремонтированную с тонким...
MIRAG INVEST DOO
1 465 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²32
Sea view, built in 1977, 3 rooms, east exposure, building of 7 floors, no vis-à-vis, on the 5th floor, living room 38.09 m², 2 toilets, 2 bathrooms, entrance, unfurnished, 2 bedrooms, individual reversible air conditioning.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
510 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 97 sq. m, Floor 2/2.
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Тихий
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
06400 - Канны - 4 комнаты - 2 спальни - 97.0 м² - район Petit Juas
Этот...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
140 м²51
5 rooms, 1 bedroom, 140 m², 200 m² land
✓ 200 м² земли
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Сад (Всего 200 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Всего в нескольких минутах ходьбы от центра Канн, эта очаровательная недвижимость приглашает вас насладиться крышей-террасой с видом на море.
Вы сможете...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
223 м²74
7 rooms, 4 bedrooms, 223 sq. m, 4th floor/4 floors
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 санузел
✓ 2 балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Любители тишины и безопасности, эта квартира создана для...
MIRAG INVEST DOO
819 000 €
Квартира в Боcолей, Франция
98 м²432
Онлайн-показ
Строящийся жилой комплекс в нескольких шагах от Монако (15 минут пешком до Площади Казино), строительство начато, завершение в первом квартале 2028 года, последние свободные апартаменты: 98 м2 и 82 м2, роскошная современная резиденция с видом на Средиземное море и Монако.
В наличии еще 4 четырехкомнатных апартамента, включая пентхаус,...
INVESTOR ESTATE
865 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 105 sq. m, 3rd floor/3 floors
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общей площадью 6 кв. м)
✓ 2 парковочных места
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижном жилом квартале...
MIRAG INVEST DOO
1 770 000 €
Квартира в Каннах, Франция
69 м²32
Sea view, 3 rooms, east exposure, newly renovated, on the 2nd floor, living room, unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, пляж Палм / Муре Руж: Этот великолепный апартамент...
MIRAG INVEST DOO
341 200 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 49, 3 м², первый этаж из 3
✓ Первый этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (общая площадь 7 м²)
✓ Терраса (общая площадь 6 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Центр города...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
56 м²32
South exposure, renovated, unobstructed view, 3 rooms, living room, 2 bathrooms, 2 bedrooms, unfurnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
На одном из самых престижных мест Лазурного берега, напротив Дворца фестивалей, представляем этот великолепный апартамент площадью 56 м² (50,89 м² по закону Carrez), полностью отреставрированный с использованием...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m, 4th floor/4 floors
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, в очень востребованном районе Басс-Калифорни, эта квартира с...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Квартира в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
67 м²321
Объект под сдачу
Программа строительства нового жилья в Кап Мартан
- 15 мин от Монако
-100 м от пляжа
- современная архитектура
- бассейн с видом на море
VieBelle Immo France
480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
51 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 51 м², 6-й этаж
✓ 6-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ 2 балкона (Общая площадь 5,5 м²)
✓ Терраса (Общая площадь 31,1 м²)
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
️ В центре Канн, в районе Карно, находится...
MIRAG INVEST DOO
645 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 90 кв.м, 1-й этаж из 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Балкон
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенный в редкой и привилегированной жилой зоне, в охраняемой резиденции,...
MIRAG INVEST DOO
8 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
174 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Расположенные на знаменитом бульваре Круазет, эти великолепные 4-комнатные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Средиземное море идеально сочетают в себе элегантность, современность и утонченность.
На 6-м этаже одной из самых востребованных резиденций Канн, напротив Дворца фестивалей, эта уникальная недвижимость с яркими и теплыми...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
109 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, Floor 6/7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В резиденции с охраной и бассейном в Cannes la Bocca, в шаговой доступности от пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
500 м²1055
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная современная вилла на высотах Сен-Жан-Кап-Ферра, с захватывающим видом на море, деревню, Монако. Она состоит из большой гостиной / столовой с выходом на большую террасу, бассейн и сад, а также оборудованной кухни, 5 спален с гардеробными и санузлами. В главной спальне также есть великолепная частная терраса на крыше. Для вашего...
RFC ESTATE
2 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
144 м²32
Sea view, 2nd floor, South-facing, 3 rooms, Built in 1975, Storage room, 2 bedrooms, Underfloor gas heating, Living room 62.62 sq. m, 1 toilet, 2 bathrooms, Entrance, Unfurnished.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Кладовая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 108 m², 6th floor/6 floors
✓ Последний этаж
✓ 6-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 4 туалета
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижной и хорошо ухоженной резиденции вы найдете этот великолепный...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Каннах, Франция
51 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 51 sq. m, 5th floor/8.
✓ 5-й этаж из 8
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эксклюзивно! Вид на море — очаровательная квартира T2 с...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²43
South, west exposure, 2nd floor, Year built: 1962, 4 rooms, Building with 13 floors, Living room 37.43 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 1 shower room, 3 toilets, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Это великолепное...
MIRAG INVEST DOO
25 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
600 м²1010
Кредит 0.85-1.85%
Недвижимость, недавно отремонтированная и находящаяся в отличном состоянии, расположена в престижном районе Кап-Ферра, недалеко от Гранд Отеля. Около 2300 м² ровной, полезной земли, прекрасный вид на море, бассейн. Главный дом, гостевой дом и дом у бассейна - всего 10 спален / 10 ванных комнат. 2 гаража и многочисленные автостоянки....
RFC ESTATE
3 380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²32
Seafront location, 3 rooms, south-facing, 2nd floor, living room, 2 bathrooms, 2 bedrooms, unfurnished.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенная на Ла-Круазетт, напротив моря, эта современная квартира отличается просторным...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Квартира в Каннах, Франция
57 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 57 sq. m, 6th floor/7 floors.
✓ 6-й этаж из 7
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без визави
✓ Немеблированный
Продается!
Предлагается к продаже эта частично отремонтированная 3-комнатная квартира, расположенная в районе...
MIRAG INVEST DOO
606 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 57,6 кв. м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 12,6 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На границе с MANDELIEU,...
MIRAG INVEST DOO
445 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 96 m², Floor 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Подвал
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 3 спальни
✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
Всего лишь 4600€ за квадратный метр и всего в 300 метрах от рынка Forville. Этот 96-метровый апартамент на 2-ом и...
MIRAG INVEST DOO
593 007 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 78 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Окна на север
✓ Без противоположных окон
✓ 3 спальни
В Каннах, этот апартамент площадью 78 кв. м с четырьмя комнатами выставлен на продажу. Жилье отличается комфортной гостиной, полезными вспомогательными помещениями и удобным...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
84 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 84 sq. m, 1st floor/5 floors
✓ 1-й этаж/5 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
КАННЫ-ЛА-БОКА - ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОМ
Вашему вниманию предлагается в эксклюзивном...
MIRAG INVEST DOO
675 000 €
Квартира в Каннах, Франция
114 м²54
Year built 1952, renovation needed, 5 rooms, living room, unfurnished, 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
ИСКЛЮЗИВНО: Расположенный в престижном жилом районе, в непосредственной близости от Парка де ла Круа-де-Гард,...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
2000 м²1010
Впечатляющее своим размахом частное роскошное имение, общей жилой площадью около 2000 кв.м., с участком 30 гектар, с панорамным видом на море. Расположено на лоне природы, в уникальной атмосфере тишины и спокойствия холмов Saint-Jean de Cannes, имение, построенное в 2011 году, надежно скрыто от посторонних глаз и предлагает своим владельцам...
Эти исключительные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Дворец фестивалей и Средиземное море, с роскошными удобствами и террасой площадью 23 кв. м действительно уникальны.
Эта эксклюзивная недвижимость с элегантным, изысканным декором, расположенная на 7-м этаже из 9 в одной из самых престижных резиденций Канн, выходит на юг.
Она...
RFC ESTATE
720 000 €
Вилла в Ницце, Франция
90 м²322
Ницца. Симье. Полностью отреставрированный очаровательный дом в стиле Бэль Эпок 1920-х годов, расположен недалеко от Роллан Гаррос и школы Станислас прямо пешком до центра Ниццы, дом 87 м2 большая гостиная 40 м2 со своей дизайнерской кухней открыта к очаровательной гостиной буржуазный декор красивая высота потолков с видом на море и холм замка...
IMMOPS, Groupe AVS
455 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 62.3 sq. m, Floor 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: на юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Площадь Basse Californie Gazagnaire - Второй этаж уютной...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 62 sq. m, 3rd floor of 3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
✓ Спокойно
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Просторная двухкомнатная квартира на последнем этаже — охраняемая резиденция с...
MIRAG INVEST DOO
429 000 €
Квартира в Каннах, Франция
45 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 45 sq. m.
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон (всего 2 кв. м)
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположен в 2 минутах от моря и порта Канта в Каннах. Небольшая резиденция,...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
