Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

409 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 100 m² ✓ Открытая кухня ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Тихий район ✓ Немеблированный ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Внимание! В районе Michel Jourdan, великолепный нижний этаж виллы площадью 100...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Квартира в Бретани, Франция

37 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Квартира у моря + кухня и мебель в подарок!! Жизнь между морем и природой — 3 км до пляжа, центр города рядом Готовность в 2026, бронирование уже сейчас — без комиссии! Ваша резиденция между морем и природой, в самом сердце Бретани! Pordic, Кот-д’Армор — жизнь у моря в гармонии с природой и комфортом городской...

VRC Idrisova

1 280 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

111 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная 4-комнатная квартира с террасой и гаражом в резиденции с бассейном. В роскошной резиденции с бассейном, консьержем и ландшафтным садовником, превосходная 4-комнатная квартира, расположенная на третьем этаже, с великолепной террасой с боковым видом на море. Квартира состоит из прихожей, большой гостиной, отдельной кухни, трех спален,...

RFC ESTATE

954 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 121 м², 1-й этаж из 7 ✓ 1-й этаж из 7 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место в гараже ✓ 4 санузла ✓ Балкон ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивная и исключительная возможность —...

MIRAG INVEST DOO

442 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

95 м² 3 2 1

НИЦЦА - КВАРТАЛ МУЗЫКАНТОВ. В очень красивом буржуазном доме с отреставрированным фасадом и мест общего пользования, я предлагаю вам 3-комнатную квартиру, состоящую из большой гостиной с паркетным полом, высокими потолками с молдингом, 2 спален с паркетным полом, душевой комнаты с туалетом, отдельной кухни, все в хорошем состоянии и в тишине,...

IMMOPS, Groupe AVS

219 000 €

Квартира в Ницце, Франция

39 м² 2 1 1

Квартира 39 м2 в центре Ниццы, в двух шагах от моря, район Carré d'Or, в ухоженном здании. Уютная двухкомнатная квартира состоит из прихожей с кладовой, гостиной с зоной отдыха и столовой, оборудованной кухни, спальни с гардеробной и ванной комнаты с туалетом. Квартира в очень хорошем состоянии, идеально подходит для временного...

INVESTOR ESTATE

840 000 €

Квартира в Каннах, Франция

79 м² 3 1

3 комнаты, 1 спальня, 79,4 м², 6/7 этаж. ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Кухонька ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 отдельных туалета ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная на набережной в Каннах, бульвар Пико, эта квартира площадью 75 м² предлагает...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

130 м² 3

Расположенные в восточной части мыса Кап д’Антиб, всего в 350 метрах от песчаных пляжей Салис, недалеко от соснового парка Жуан-ле-Пен, эти апартаменты находятся в роскошной вилле в стиле Бель Эпок, некогда принадлежащей императорской семье Романовых. Вилла разделена на 6 апартаментов и представляет собой небольшую, охраняемую резиденцию с тихой...

SERVICEAZUR

6 200 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

282 м² 7 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Этот исключительный пентхаус на верхнем этаже престижной резиденции в районе Калифорнии является выражением роскоши жилья на Французской Ривьере. Из апартаментов открывается потрясающий вид на море, от Леринских островов до холмов Эстерель, а также потрясающую панораму от восхода до заката. Жилая площадь более 280 кв.м., величественная терраса...

RFC ESTATE

399 000 €

Квартира в Бордо, Франция

82 м² 4 3 2

4 комнаты – Rue Sainte-Catherine – Центр Бордо – Энергетический класс C Расположенная на улице Sainte-Catherine, эта квартира пользуется исключительным местоположением в самом центре города. Всего в 200 метрах от трамвайной линии B (остановка Victoire) и экспресс-линии G — вы сможете добраться до вокзала за 10 минут, а...

Victoria Gaillard sarl

4 500 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

217 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти двухуровневые апартаменты идеально расположены на полуострове Кап-Ферра, недалеко от моря и центра с пристанью для яхт, магазинами, ресторанами и т. д. Расположенный в тихом месте, дом выходит окнами на юго-запад, имеет идеальное солнечное освещение и вид на море, достойный недвижимости на берегу моря! Квартира состоит из...

RFC ESTATE

560 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2 1

Откройте для себя новый комплекс расположенный у подножия престижного холма Круа-де-Гард, в сохранившемся ландшафтном парке. Резиденция со светлыми апартаментами, от 2 до 4 комнатных квартир- дуплексов. В резиденции есть 2 двухуровневые квартиры с 3 и 4 комнатами, с открытыми террасами на крыше площадью до 54 м², с которой открывается...

VieBelle Immo France

648 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

140 м² 4 3 3

Канны, Элегантная буржуазная квартира площадью 140 м² расположена в самом центре Канн, всего в 5 минутах от знаменитой улицы Антиб. Эта квартира состоит из большой прихожей, просторной гостиной, выходящей на южную сторону, залитой светом. Наличие камина добавляет нотку характера и создает теплую атмосферу. Кухня, расположенная неподалеку,...

IMMOPS, Groupe AVS

1 360 000 €

Апартаменты в Валь-д’Изере, Франция

107 м² 4 2

Рядом с магазинами, горнолыжными склонами и всего в 5 минутах ходьбы от центра Валь-д'Изера находится великолепная квартира площадью 107,61 кв.м. Эти недавно отремонтированные и со вкусом оформленные апартаменты предлагают на первом этаже красивую и уютную жилую площадь, две спальни и ванную комнату с отдельным туалетом. На первом этаже вы...

NF Group

2 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 95 sq. m., 4th floor/8 floors ✓ 4-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 12 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C С великолепными ️ видом на море и холмы Эстере, этот...

MIRAG INVEST DOO

455 000 €

Квартира в Антибе, Франция

49 м² 3

В двух шагах от порта Антиба, прованского рынка, Старого города и пляжей находится современная трёхкомнатная квартира в недавно построенной резиденции высокого класса с лифтом. Квартира включает светлую гостиную с полностью оборудованной открытой кухней, две уютные спальни, ванную комнату современного дизайна, а также систему кондиционирования...

BEAUGARDE REAL ESTATE

627 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

110 м² 3 2 1

Ницца. Идеально расположенная на улице Гуно, в нескольких шагах от площади Моцарт, эта со вкусом отремонтированная 3х комнатная квартира площадью 110 м2 ждёт вас на четвёртом этаже здания с лифтом. Как только вы входите, вас встречает просторный зал с большим местом для хранения. Гостиная и столовая выходят на приятную террасу, выходящую на...

IMMOPS, Groupe AVS

1 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

103 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 103, 3 sq. m, Floor 3/5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в секторе Moure-Rouge / Palm Beach в Канне, эта великолепная сквозная...

MIRAG INVEST DOO

1 285 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

120 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Больё-сюр-Мер - Новое здание в центре города - 4-комнатные квартиры на продажу - С парковкой – Сдача второй квартал 2026 года. Больё-сюр-Мер, в самом центре города, великолепный новый жилой комплекс из 16 квартир, расположенных на 3 уровнях: от студий до 5-комнатных дуплексов с террасой на крыше. Широкий выбор квартир воплощает...

RFC ESTATE

462 000 €

Квартира в Каннах, Франция

87 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 86,8 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Без мебели ✓ 3 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в районе Petit Juas в Каннах, всего в десяти минутах пешком от Дворца фестивалей и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 612 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

377 м² 11 9

11 rooms, 9 bedrooms, 377 sq. m, 2,765 sq. m of land. ✓ 2,765 кв. м земли ✓ Отдельная кухня ✓ 6 парковочных мест ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C. LE CANNET – Вилла с характером и видом на море Откройте для себя эту великолепную виллу на 11...

MIRAG INVEST DOO

473 000 €

Квартира в Антибе, Франция

61 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Квартиpа с 3 спaльнями в Антибах — прeстижный пpоeкт! Aнтиб — этo cepдце Лaзуpнoгo Бepега: атмoсфера уюта, cтaринныe улoчки, лучшиe пляжи Ривьеры и уникaльный шарм, кoтoрый вдохнoвлял Пикассо. LOТ N° LВ 205 — квартирa T3 (3 спaльни + гоcтиная c куxней) 2-й этaж, южнaя стoрoнa — макcимум свeтa и солнца Жилaя...

VRC Idrisova

3 465 000 €

Вилла в Грасе, Франция

390 м² 6 6

Вилла площадью 390 кв.м. расположена в частном закрытом домене в Грассе. Отличается подлинной оригинальной архитектурой и изяществом стиля и состоит из двух апартаментов. Первые расположены на двух этажах и включают в себя просторную гостиную с камином, современную хорошо оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и большой ванной...

SERVICEAZUR

4 690 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

245 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты расположены в престижной резиденции в тихом и пышном месте и могут похвастаться роскошно обставленной жилой площадью 245 кв.м. с великолепным видом на море, остров Святой Маргариты и горный массив Эстерель. В просторной квартире сделана высококачественная отделка в ярком современном стиле. Внутренняя планировка следующая: -...

RFC ESTATE

735 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2

2 rooms, 45 m², Floor 5/5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Редкость на рынке! Очаровательная, очень...

MIRAG INVEST DOO

3 750 000 €

Вилла в Мужене, Франция

450 м² 5 5

Двухэтажный дом, жилой площадью 450 кв.м., расположен на территории закрытой резиденции в Мужен, рядом с престижным гольф-клубом. Вилла включает просторный холл, гостиную с камином, выходящую на террасу, кабинет-библиотеку, пять спален, каждая с ванной или душевой комнатой. Также имеется отдельная квартира с террасой, кухней, спальней и душевой....

SERVICEAZUR

166 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже однокомнатная квартиру площадью 36 м² в Шуази-ле-Руа. Рядом много зеленых прогулочных зон и несколько водоемов. Предлагаем вам эту квартиру в отличном состоянии с подземной парковкой, расположенную в востребованном районе Шуази-ле-Руа. Квартира состоит из просторной гостиной, комфортной спальной зоны, функциональной открытой...

RE INVESTOLOGIYA

1 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

170 м² 7 2

7 rooms, 2 bedrooms, 170 sqm ✓ Отдельная кухня ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Редкое предложение в районе Cannes мимо Croix des Gardes, недалеко от пляжей и Suquet, в...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Вилла в Мужене, Франция

120 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла в Мужане. Проект на 2 виллы в престижном городе на Лазурном Берегу, Мужане. Общая площадь 120 м2, 4 спальни, площадь участка: 900 м2 Все документы и разрешение на работы готовы. Серьезный застройщик с 50ти летним опытом работы во Франции. Есть возможность внести изменения в дизайн внутренних работ. В стоимость включены внутренние работы,...

VieBelle Immo France

820 000 €

Квартира в Каннах, Франция

109 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 109 кв. м, 1 этаж из 1 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ Место в гараже ✓ 2 туалета ✓ 3 террасы ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот великолепный...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 60.1 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 6 кв. м) ✓ Гаражное место ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Всего в нескольких шагах от пляжей Миди, на авеню Доктор Реймон Пико, этот...

MIRAG INVEST DOO

3 300 000 €

Вилла в Мужене, Франция

350 м² 10 6 6

Кредит 0.85-1.85%

Мужен: жилой район, красивая новая современная вилла с панорамным видом на море и горы, в которой есть: прихожая, большая и светлая гостиная/столовая, оборудованная американская кухня, 5 спален, в том числе 2 на первом этаже, и 5 ванных комнат. Фитнес-зона, кинозал, хаммам, раздевалки, винный погреб и прачечная. Ландшафтный сад площадью 2133...

RFC ESTATE

570 000 €

Квартира в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

67 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако -100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

Цена по запросу

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

350 м² 4 4

Продажа виллы в Вильфранш-сюр-Мер с панорамным видом на море. Вилла жилой площадью 300 кв.м., расположена в престижном закрытом домене, на возвышенности и в тишине. 2х уровневая вилла построена в 2014 году, в калифорнийском стиле и находится в идеальном состоянии. На верхнем уровне: просторная гостиная с камином и террасой, современная кухня,...

SERVICEAZUR

558 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

66 м² 3 2 1

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Идеально расположенная в непосредственной близости от центра города, эта программа соблазняет своей динамичной и ультрасвязанной городской обстановкой. Магазины, супермаркеты, рынок и услуги в нескольких минутах ходьбы - здесь есть все для практичной и приятной повседневной жизни. Отель...

IMMOPS, Groupe AVS

Цена по запросу

Вилла в Эзе, Франция

1020 м² 10 10

Продажа имения в Eze с видом на море и в 100 метрах до пляжей и в 10 минутах езды до Монако. Имение в идеальном состоянии после полной реконструкции в 2013 году. Главный дом, площадью около 450 кв.м. состоит из 3х уровней. На уровне террасы с бассейном: просторная гостиная, 2 телевизионных комнаты, рабочий кабинет, детская спальная с ванной. На...

SERVICEAZUR

4 176 000 €

Вилла в Грасе, Франция

490 м² 7

Красивая вилла недавней постройки, жилой площадью 490 кв.м., расположена в закрытой резиденции в Грассе / Grasse. С террас открывается живописный панорамный вид на окрестности. Вилла состоит из двух апартаментов. Двухэтажные апартаменты включают в себя: большую гостиную, декорированную мрамором и камнем, современную кухню, спальню хозяина с...

SERVICEAZUR

14 800 000 €

Вилла в Каннах, Франция

1200 м² 13 6

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный в абсолютном покое и тишине в самом сердце востребованного жилого района Канн-Эден, этот величественный, элегантный объект недвижимости в стиле Прекрасной эпохи расположен в роскошном ландшафтном саду площадью 4000 м2 с видом на исключительную морскую панораму. Этот буржуазный объект недвижимости, находящийся в идеальном...

RFC ESTATE

2 150 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

150 м² 6 3 2

Зайдите в эту красиво отремонтированную трехспальную квартиру, расположенную в престижном 17-м округе, всего в нескольких шагах от знакового Парка Монсо. С 150 м² жилой площади эта квартира сочетает в себе классическое очарование османского стиля и современный комфорт, что делает ее идеальным семейным домом. Премиум-локация: Размещенная в...

Estate-indom

635 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 81.1 sq. m, 1st floor. ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ 2 туалета ✓ Сад ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ Кодовый замок Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны — 3-комнатная квартира (81 м²) в дуплексе, пляж и центр пешком....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1021 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru