В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
South facing, 3 rooms, Year built 1976, Building with 3 floors, Basement, 2 Bedrooms, 2 Shower rooms, Living room 37.87 sq. m, 2 Toilets, Entry, Unfurnished
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
КАННЫ. CROIX-DES-GARDES....
MIRAG INVEST DOO
477 000 €
Квартира в Каннах, Франция
68 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 68 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Без вида на соседние здания
✓ Не меблированный
✓ 1 спальня
✓ Доступ для людей с ограниченными возможностями
Откройте для себя великолепную квартиру площадью 68 м², идеально расположенную в Каннах, в охраняемой и...
MIRAG INVEST DOO
448 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 46,6 м², 1 этаж.
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 санузел
✓ Без балкона
✓ Сад (Всего 75 м²)
✓ Тихий
✓ Западная ориентация
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B.
В очень популярном районе Palme Beach находится великолепная 2-комнатная...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, 5th floor out of 8.
✓ 5-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Балкон
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Восхитительное предложение в резиденции с круглосуточной охраной и бассейнами,...
MIRAG INVEST DOO
549 000 €
Квартира в Каннах, Франция
95 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 95 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ 2 парковочных места
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Исключительное предложение: в сердце элитного района и в окружении...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²32
Sea view, Renovation needed, South, west exposure, 3 Rooms, Quiet, Cellar, Unfurnished, Living room, 2 Bathrooms, 2 Bedrooms
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
В одном из самых востребованных районов Канн, в престижной и охраняемой резиденции с великолепным парком, бассейном и теннисными кортами, находится просторная...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 98 m², 1st floor/14
✓ 1-й этаж из 14
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в районе Oléandres, в охраняемой резиденции с большой бассейном,...
MIRAG INVEST DOO
238 500 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²1
1 комната, 23,2 м², 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированная
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположен в резиденции в нескольких шагах от пляжей и магазинов, в сердце...
MIRAG INVEST DOO
569 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
Западное направление, Год постройки 1958, 3 комнаты, Последний этаж, Здание с 2 этажами, Тихое место, На 2-м этаже, Гостиная 34,21 м², Без мебели, 2 спальни, 1 ванная, 1 туалет.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны - Пальм Бич....
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м²1
1 комната, 28 кв.м, 1-й этаж из 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихая обстановка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот великолепный студия T1 площадью 28 м², полностью отремонтированная и декорированная со...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
140 м²54
5 комнат, 4 спальни, 140,1 м², 350 м² участок
✓ 350 м² участок
✓ Встроенная кухня
✓ Без гаража
✓ 4 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (Общая площадь 70 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенный в центре города Канн, рядом с...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
270 м²85
8 rooms, 5 bedrooms, 270 m², Ground floor/2;
✓ Первый этаж из 2
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Отсутствие подвала
✓ Парковочное место
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Предлагается на продажу уникальная квартира в районе Канн / Круа де Гард....
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м²1
1 room, 32.8 sq. m, ground floor.
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Просторная студия в районе Bas-Croix-des-Gardes в Каннах: идеально расположена в популярной зоне...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, Ground floor/5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Сад (общая площадь 75 кв. м)
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Потрясающий 2-комнатный апартамент ждет...
MIRAG INVEST DOO
462 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 48 кв. м, 2 этаж из 5
✓ 2-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 2 кв. м)
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентирован на юг и восток
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Элегантные апартаменты с...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 88 sq. m, 2nd floor/3.
✓ 2-й из 3 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Прекрасный вид
✓ Без вида на соседей
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Вид на море, как на открытке, недавняя реновация сохраняет...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
72 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 72 sq. m, Floor 2/3
✓ 2 этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Спокойный
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На границе между Каннами и Ла Рокет-сюр-Сьян, в спокойной жилой среде,...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
93 м²22
Sea front, 2 rooms, South facing, Building of 5 floors, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, Reversible air conditioning heating, 1 toilet, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом сердце престижной Резиденции Palace...
MIRAG INVEST DOO
2 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
200 м²75
City location, Year built 2015, South facing, Single-story building, Quiet, 7 Rooms, Living room, Furnished, Dining room, 5 Bedrooms
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Откройте для себя эту великолепную виллу площадью 200 м², расположенную в престижном...
MIRAG INVEST DOO
780 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²4
ПОСЛЕДНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ: Откройте для себя Villa Saint-Honorat, нашу новую роскошную резиденцию в центре знаменитого города Канн. Этот новый проект включает 12 апартаментов, от двухкомнатных до пентхаусов, которые сочетают в себе современную элегантность и отличное расположение всего в нескольких шагах от центра Канн. Эта высококлассная резиденция...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
375 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 75.3 кв.м, Первый этаж
✓ Первый этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место в гараже
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ 2 террасы
✓ Спокойствие
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны – Bas Croix des Gardes: 4-комнатная квартира с садом в резиденции 2003 года постройки. Этот...
MIRAG INVEST DOO
189 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²1
1 room, 26 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Парковка
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тишина
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В очень востребованной резиденции Villa Francia, настоящем оазисе зелени в районе Croix des Gardes,...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
277 м²545
Кредит 0.85-1.85%
В абсолютном спокойствии и в доминирующем положении, с волшебным видом на море от Кап-Мартена до Ментона, великолепная новая современная вилла площадью 277 м² с бассейном, состоящая из большой гостиной с полуотдельной кухней и 4 спален с ванными комнатами, включая главную, многочисленные террасы и гараж на две машины. Здесь вас ждут...
RFC ESTATE
259 000 €
Квартира в Каннах, Франция
39 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 39.2 sq. m, Ground floor.
✓ Первый этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Подвал (Всего 5,8 кв. м)
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (Всего 34,6 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Ко-эксклюзивность
Мандельё-ла-Напуль, в центре...
MIRAG INVEST DOO
275 758 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 105 sq. meters, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Наслаждайтесь уникальным окружением в сердце Лазурного берега. Резиденция...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
297 м²85
South exposure, west, 3-storey building, Quiet, 8 rooms, Year built 2009, Basement 18.88 m², 7 Toilets, 3 Shower rooms, Living room 23.18 m², Unfurnished, 2 Bathrooms 10.04 m², 5 Bedrooms, Fireplace.
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
212 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 32 sq. m, Ground floor/3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается очаровательная квартира на первом этаже с видом на сад, расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
4 890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
239 м²54
Location: у моря, здание из 8 этажей, южная экспозиция, на 6-м этаже, год постройки 1962, 5 комнат, кладовая, 1 туалет, 2 ванные комнаты, гостиная 98,64 м², без мебели, 2 ванные комнаты 15,82 м², 4 спальни, паркет.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
5 900 000 €
Апартаменты во Франции
98 м²422
Прекрасная 2-комнатная квартира, полностью отремонтированная, в двух шагах от Казино Монте-Карло. Идеально расположенная в одном из самых престижных районов Монте-Карло, в непосредственной близости от знаменитого Казино Монте-Карло, эта полностью отремонтированная 2-комнатная квартира предлагает элегантную и изысканную среду для жизни. Это...
Estate-indom
849 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²63
6 rooms, 3 bedrooms, 85.2 sq. m
✓ Оборудованная кухня
✓ Нет гаража
✓ 1 санузел
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 18,4 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей
✓ Немеблированный
На продажу: Откройте для себя эту очаровательную виллу площадью 100 м², предлагающую идеальные условия для жизни с видом на море. Она...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
600 м²55
Эта четырехуровневая вилла с лифтом, расположена в Сен-Жан-Кап-Ферра, одном из самых элитных уголков Лазурного берега, на первой линии и имеет прямой выход к морю. -
Жилой площадью 480 кв.м., вилла спроектирована известным архитектором и сочетает в себе элегантный дизайн и отделку из высококачественных материалов. Из каждой комнаты открываются...
SERVICEAZUR
1 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²43
South exposure, 3rd floor, No overlooking, 4 rooms, Year of construction 1981, Newly renovated, Living room 22.12 m², 1 toilette, Entrance, Unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms.
✓ Лифт
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в самом центре города, в престижном районе...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 40 кв. м, 1-й этаж из 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны - Премиум-локация в двух шагах от набережной Круазетт.
2 комнаты, 40,25 кв. м...
MIRAG INVEST DOO
4 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
300 м²75
Sea situation, 7 rooms, east, south exposure, built in 1658, living room, unfurnished, 5 bedrooms, 1 shower room, 2 toilets
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
Идеально расположенная в Каннах, эта элегантная вилла находится в уникальном месте, лицом к Средиземному морю, с панорамным видом, простирающимся от мыса Антиб до Леринских островов....
MIRAG INVEST DOO
2 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
170 м²43
Seaside location, Building with 8 floors, South-facing, On the 4th floor, Year of construction 1962, 4 Rooms, Basement, 3 Bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, Living room, 3 Toilets, 2 Shower rooms, Entryway, Unfurnished, 1 Bathroom;
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика...
MIRAG INVEST DOO
289 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 38 sq. m, 1st floor of 1.
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж из 1
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Паркинг
✓ Гаражное место
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, район Croix des Gardes, в знаменитой и...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Квартира в Каннах, Франция
152 м²54
5 комнат, 4 спальни, 152 м², участок 362 м²
✓ Участок 362 м²
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Гараж
✓ 5 парковочных мест
✓ Место для парковки
✓ 3 туалета
✓ Сад
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: на юг
✓ 4 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эксклюзивно в OTLET...
MIRAG INVEST DOO
6 650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
160 м²43
Sea location, Year built 1938, 4 Rooms, West facing, 5-storey building, Top floor, On the 5th floor, Cellar, 3 Bedrooms, Individual gas heating, Living room, 3 Toilets, 3 Bathrooms, Entrance, Unfurnished
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
899 300 €
Квартира в Каннах, Франция
32
3 rooms, 2 bedrooms, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
На последнем этаже, в районе Tassigny...
MIRAG INVEST DOO
2 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 84,6 кв. м, 2-й этаж.
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место в гараже
✓ Нет балкона
✓ Терраса (итого 12 кв. м)
✓ Выход на юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенная на престижной улице Круазетт, в охраняемой...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
