Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 3 2

South facing, 5th floor, Year built 1958, 3 Rooms, Building with 6 floors, 1 Balcony 1.71 m², 2 Bedrooms, 1 Bathroom, Living room 18.46 m², 1 Toilet, Entrance, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Снижение цены!...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 3 2

South-facing, 1st floor, Year built 1928, 3 rooms, Building of 7 floors, Living room 38.86 m², 1 Toilet, Entrance, Furnished, 2 Bedrooms, 1 Bathroom 11.6 m². ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A. КАННЫ/КРОАЗЕТТ: Привилегированное...

MIRAG INVEST DOO

1 334 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 94 sq. m ✓ Оборудованная кухня ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Спокойно ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен в престижной резиденции в Басс Калифорни, с охраной и благоустроенным парком....

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Квартира в Каннах, Франция

17 м² 1

1 room, 17 sq. m, 2nd floor of 6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Кухонный уголок ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: север, запад ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Эксклюзивно, в сердце зеленого жилого комплекса с...

MIRAG INVEST DOO

560 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2 1

Откройте для себя новый комплекс расположенный у подножия престижного холма Круа-де-Гард, в сохранившемся ландшафтном парке. Резиденция со светлыми апартаментами, от 2 до 4 комнатных квартир- дуплексов. В резиденции есть 2 двухуровневые квартиры с 3 и 4 комнатами, с открытыми террасами на крыше площадью до 54 м², с которой открывается...

VieBelle Immo France

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 74 м², 1-й этаж из 2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад (всего 35 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Пискаревская улица - Нижняя площадь Жукова Откройте для себя...

MIRAG INVEST DOO

500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 1

South exposure, Building of 8 floors, No visual intrusion, On the 3rd floor, Year built 1960, 1 Room, Living room, 1 Bathroom, 1 Toilet, Unfurnished. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Канны Круазет Пальм-Бич, в одной из самых престижных резиденций, это студия площадью 46 м² предлагает просторные помещения и замечательную освещенность...

MIRAG INVEST DOO

1 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 3 2

South, west exposure, Building with 6 floors, Renovated, Unobstructed view, On the 2nd floor, Year of construction 1970, 3 rooms, 1 balcony 5.9 m², 2 bedrooms, 1 bathroom, Cellar, 1 toilet, Living room 23.57 m², Unfurnished ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

96 м² 2 1

Из этой квартиры площадью 96 кв.м и террасы площадью 120 кв.м, расположенной на верхнем этаже в самом сердце района Бометт, открывается панорамный вид на город Ниццу, море и маяк Сен-Жан-Кап-Ферра.Этот дом, оборудованный для приема гостей, состоит из большой гостиной, обеденной зоны и оборудованной кухни с прекрасным видом. На ночной стороне -...

NF Group

1 272 000 €

Квартира в Каннах, Франция

86 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 86 sq. m, 1st floor/3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Место в гараже ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах, в районе Круа-де-Гард, предлагается апартамент площадью 86 м²...

MIRAG INVEST DOO

2 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

280 м² 8 5

8 rooms, 5 bedrooms, 280 sq. m, 2,550 sq. m of land ✓ 2,550 кв. м земли ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ 4 парковочных места ✓ Бокс для парковки ✓ 6 туалетов ✓ Сад ✓ 2 террасы ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B На...

MIRAG INVEST DOO

4 880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

280 м² 7 7

South and west exposure, 7 rooms, built in 1890, work required, living room, unfurnished, 7 bedrooms, individual gas heating, 6 toilets, 5 bathrooms. ✓ Прекрасный вид ✓ 3 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эксклюзивно для Канн: Расположена в одном из самых красивых районов...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 107.1 sq. m, Floor 1/2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Отсутствует подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Для любителей купания в море — пляж напротив, непосредственный...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

117 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 117.1 sq.m, 1st floor/4 floors ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без соседних окон Эксклюзивный объект. В потрясающем здании в стиле буржуаз, квартира площадью 117 м² полностью отремонтирована в роскошном стиле с красивой высотой потолков...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

131 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 131 sq. m. ✓ 2 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ 4 туалета ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Спокойствие ✓ Ориентация: север, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенный на улице Антиб, этот дом очаровывает своей элегантностью, своим характером и...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 140.1 sq. m ✓ Оборудованная кухня ✓ Нет гаража ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в нескольких шагах от Старого порта и недалеко от...

MIRAG INVEST DOO

499 900 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 комната, 24,3 м², 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Экспозиция: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот просторный студийный апартамент идеально расположен на Круазетт, в престижной...

MIRAG INVEST DOO

2 240 000 €

Квартира в Каннах, Франция

263 м² 7

7 rooms, 263 sq. m ✓ 3 этажа ✓ Встроенная кухня ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Спокойно ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Идеальное расположение в районе Petit Juas, в 10 минутах пешком от центра Канн и Круазетт. Погрузитесь в атмосферу Belle Époque в этой собственности площадью 263 м², уединенной в тихом переулке. Вилла...

MIRAG INVEST DOO

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

230 м² 7 4

7 rooms, 4 bedrooms, 230 m², 1,600 m² land ✓ 1 600 м² земли ✓ Открытая кухня ✓ Погреб ✓ Нет гаража ✓ 4 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Недалеко от Канн: расположена в спокойном жилом районе, эта красивая современная вилла с...

MIRAG INVEST DOO

1 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

113 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 113 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Терраса ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, в востребованном районе Басс Калифорния, в охраняемой резиденции с хорошими удобствами...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3634 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

3 750 000 €

Вилла в Мужене, Франция

450 м² 5 5

Двухэтажный дом, жилой площадью 450 кв.м., расположен на территории закрытой резиденции в Мужен, рядом с престижным гольф-клубом. Вилла включает просторный холл, гостиную с камином, выходящую на террасу, кабинет-библиотеку, пять спален, каждая с ванной или душевой комнатой. Также имеется отдельная квартира с террасой, кухней, спальней и душевой....

SERVICEAZUR

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 69.6 sq. m, Floor 2/5 ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Немеблированная ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Мы предлагаем вам приобрести функциональные 3-комнатные апартаменты, расположенные...

MIRAG INVEST DOO

369 000 €

Квартира в Каннах, Франция

3 2

3 rooms, 2 bedrooms, Ground floor/3 ✓ Первый этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 10 м²) ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B К продаже предлагается эксклюзивно: квартира на три комнаты, хорошо освещенная, с южной...

MIRAG INVEST DOO

925 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

Seaside location, Building with 6 floors, South and west exposure, 1st floor, Year built 1970, 2 rooms, Living room 30 sq. m, Unfurnished, 1 bedroom, Individual heating, 1 toilet, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Отличный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В очаровательной...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 42 sq. m, Floor 2/4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ 1 туалет ✓ Тихий ✓ Ориентация: запад ✓ 2 спальни ✓ Недоступен для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Всего в двух шагах от...

MIRAG INVEST DOO

236 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 3

3 rooms, 3 bedrooms, 62 sq. m, 2nd floor/2 floors. ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Кухонный уголок ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 3 туалета ✓ Тишина ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Продается двухуровневая квартира в районе англичан, в спокойной...

MIRAG INVEST DOO

648 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 55 кв. м, 4-й этаж из 4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 18 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижной и очень...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

82 м² 3

Sea view location, Building of 4 floors, East, south exposure, 3 rooms, Year built 1963, Living room, Unfurnished ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Откройте для себя эту уникальную квартиру, расположенную в престижном районе Californie, в роскошной резиденции с консьержем, теннисными кортами и бассейном. С площадью 82 м² на уровне сада,...

MIRAG INVEST DOO

5 950 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

238 м² 4 4

Продажа новой современной виллы, расположенной в закрытом частном домене на возвышенностях Рокбрюн-Кап-Мартен, с панорамным видом на море, простирающимся от Кап-Мартена до Ментонa. Идеальное расположение – всего в 10 км от Монако. - Жилая площадь 238 м² включает просторную гостиную с полностью оборудованной кухней, 4 спальни с ванными...

SERVICEAZUR

435 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 62 кв. м, 1-й этаж из 5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 18 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Без прямого вида на соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Первая линия у моря. Прямой доступ к пляжам...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Квартира в Каннах, Франция

112 м² 4 2

4 комнаты, 2 спальни, 112 м², участок 778 м² ✓ Участок 778 м² ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ Парковочное место в боксе ✓ 2 санузла ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В тихом жилом районе Муань, отдельная вилла 112 м²,...

MIRAG INVEST DOO

159 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 36,7 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Ориентация: юг ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира с 2 комнатами под ремонт, расположена в непосредственной близости от...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 42,3 м², этаж 7 из 9 ✓ 7-й этаж из 9 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Идеально расположенная в самом центре Каннской Бана, в резиденции с консьержем и лифтом,...

MIRAG INVEST DOO

129 000 €

Квартира в Каннах, Франция

20 м² 1

1 room, 20.4 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Ориентация: восток ✓ Меблированная ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны, в 5 минутах пешком от...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 32.7 sq.m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная на 1-м этаже в охраняемом доме на 80 квартир, эта полностью отремонтированная и...

MIRAG INVEST DOO

2 950 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

225 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная вилла, требующая ремонта, расположена на престижном полуострове Кап-Ферра на довольно ровном и пригодном для использования участке площадью около 1150 м². Двухэтажный дом общей площадью 225 м² состоит из двух независимых квартир, которые можно легко объединить. На уровне сада: прихожая, кухня, небольшая...

RFC ESTATE

2 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

124 м² 4 3

Sea view, 4 rooms, Cellar, Unfurnished, Living room, 1 shower room, 3 bedrooms, 2 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В маленькой резиденции высокого класса с охраной и бассейном, наслаждаясь панорамным видом на море,...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37.4 sq. m, 5 floors. ✓ 5 этажей ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах, в районе Банана, возле Старого порта, представляем вашему...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

166 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Вильфранш-сюр-Мер, на верхнем этаже очень престижной резиденции со смотрителем, уникальная 4-комнатная квартира площадью 166 кв. м с террасой 27 кв. м и солярием 180 кв. м, доступ по внутренней лестнице. Квартира в хорошем общем состоянии, великолепный вид на море через залив Вильфранш, абсолютно тихая и очень светлая. Состоит из прихожей,...

RFC ESTATE

315 000 €

Квартира в Каннах, Франция

51 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 50.6 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Тихое место ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в районе Станислас, эта квартира укрыта от суеты, но близка к центру Канн, Дворцу...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 4038 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru