Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 950 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

120 м² 4 4

Расположенные в самом сердце Кап д’Антиб, эти эксклюзивные апартаменты площадью 131 м², полностью отреставрированные в 2024 году с использованием качественных материалов, предлагают панорамный вид на море, холмы Канн и залив Жуан-ле-Пен. Просторная терраса площадью 70 м², с восточной, южной и западной ориентацией, оборудованная шезлонгами,...

SERVICEAZUR

194 000 €

Квартира в Каннах, Франция

20 м² 1

1 room, 20 m², 3rd floor/6. ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Продается студия с большой террасой в районе Basse Californie — Канны. В здании высокого...

MIRAG INVEST DOO

1 210 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

104 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Большая 3-комнатная квартира с садом и панорамным видом на море в Вильфранш-сюр-Мер. Идеально расположенная в нескольких шагах от центра города, порта и пляжей, 3-комнатная квартира площадью около 104 м² в отличном состоянии, с очень красивым видом на море, залив Вильфранш и Сен-Жан-Кап-Ферра. В дополнение к террасе площадью 30 м²,...

RFC ESTATE

264 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 2nd floor. ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 WC ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 15 м²) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Канны, район больницы: 2-комнатная квартира с большой террасой в резиденции 2024 года. Расположена в спокойной жилой зоне позади больницы Канн, эта великолепная...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 56 sq. m, 1st floor/3 floors ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для лиц с ограниченной мобильностью ✓ 2 ванные комнаты Расположенный в нескольких шагах от центра Канн, Lumière By Connexion — это элегантная квартира, недавно отремонтированная с...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 60 sq. m, 2nd floor/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Нет подвального помещения ✓ 2 балкона (Общая площадь 3,4 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Меблированная ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Engel&Völkers...

MIRAG INVEST DOO

1 199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 58 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположенная в престижной охраняемой резиденции с консьержем, в непосредственной близости...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 1st floor/7 floors ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя эту красивую светлую квартиру площадью 62 м², идеально расположенную всего...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 76.6 m², Floor 13/14 ✓ 13-й этаж из 14 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Тихо ✓ Экспозиция: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Предлагается уютная и светлая трехкомнатная квартира на высоком этаже, ориентированная на...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47.2 sq. m, ground floor/3 ✓ Первый этаж/3 этажа ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 8,7 кв. м) ✓ Южная экспозиция ✓ Без прямой видимости снаружи Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Продается эксклюзивно:...

MIRAG INVEST DOO

1 334 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 94 sq. m ✓ Нет подвала ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ 2 ванные комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в престижной резиденции Basse Californie, этот объект безопасен и ухожен,...

MIRAG INVEST DOO

244 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 51.7 sq. m, Floor 2/2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без вида на окна соседей ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Квартира площадью 52 м², с хорошей...

MIRAG INVEST DOO

1 960 000 €

Квартира в Каннах, Франция

124 м² 4

Эта уникальная квартира расположена на высоком этаже престижной и охраняемой резиденции. Уже с порога вас покорит панорамный вид на острова Лерин и Средиземное море, идеальная планировка и элегантный интерьер. Этот светлый апартамент площадью 124 м² с великолепной террасой 27 м² предлагается к продаже исключительно вместе с изысканной мебелью...

BEAUGARDE REAL ESTATE

1 123 500 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 92, 4 m², Floor 6/7 ✓ 6-й этаж/7 этажей ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Бокс для парковки ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 28,4 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В престижном районе низкой Калифорнии,...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 30 sq. m, ground floor of 4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Без видимых соседей Канны Банан. Откройте для себя этот великолепный одноуровневый апартамент, полностью обновленный с высококачественными характеристиками, расположенный в...

MIRAG INVEST DOO

585 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

65 м² 2 1

КАННЫ , Квартал Банан, 200 м от моря и Дворца Фестивалей в элитной резиденции"СЕРЫЙ АЛЬБИОН" КВАРТИРА ПЛОЩАДЬЮ 50 М2 С ТЕРРАСОЙ 15 М2 НА 3м ЭТАЖЕ ,ПОДВАЛ, ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ 65 000 EUR Требуется ремонт

IMMOPS, Groupe AVS

5 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

443 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 442.8 m² ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ Вилла современного дизайна с четырьмя спальнями и площадью 442 м², находящаяся между Каннами и...

MIRAG INVEST DOO

224 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 m², 1st floor of 7. ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Вашему вниманию предлагается прекрасная квартира в районе нижнего Montfleury,...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 75 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблированный ✓ 2 спальни ✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 48, 4 sqm, Floor 4/4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, восток ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Очень красивая отремонтированная квартира T2 площадью 48 м²...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1593 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

498 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 88 sq. m, 1st floor/7. ✓ Первый этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без погреба ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В закрытой резиденции с консьержем, в двух шагах от деревни La Napoule,...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Мужене, Франция

360 м² 5 5

Современная вилла с провансальским акцентом и с красивым видом на живописные холмы, расположенная в тихом спокойном районе в средневековом городке Мужен, в окрестностях Канн. - Жилой площадью 360 кв.м., вилла включает гостиную с высокими потолками, современно оборудованную кухню со столовой, 4 спальни, каждая со своей ванной и гардеробной, и...

SERVICEAZUR

245 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 room, 29.2 sq. m, Ground Floor/12; ✓ 1 этаж из 12 ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 8,5 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Студия идеально расположена в одном из самых популярных районов Канн, всего в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

5 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

232 м² 6 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Канны, роскошная 6-комнатная квартира в центре на верхнем этаже. Эти апартаменты расположены на верхнем этаже роскошной резиденции, построенной в продолжение знаменитого Carlton. Из них открывается вид на будущий сад развлечений знаменитого дворца. Эта великолепная квартира, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам, имеет жилую...

RFC ESTATE

2 730 000 €

Квартира в Больё-сюр-Мер, Франция

160 м² 6

В престижной резиденции, всего в нескольких шагах от порта Больё-сюр-Мер, эти великолепные апартаменты площадью 158 м² сочетают элегантность и комфорт. Дополняет их просторная терраса 80 м², идеально подходящая для отдыха на свежем воздухе или изысканных приёмов. Апартаменты включают три спальни с ванными комнатами, гардеробную, а также...

BEAUGARDE REAL ESTATE

185 500 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 45 кв. м, 1-й этаж из 2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифта нет ✓ Подвал (общая площадь 1 кв. м) ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкона нет ✓ Сад ✓ Терраса (общая площадь 10 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В доме на...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

3000 м² 15 12

Кредит 0.85-1.85%

Эта величественная недвижимость, тщательно отремонтированная, идеально расположенная на холмах Канн, с панорамным видом на Средиземное море и город Канны на 270 градусов, предлагает жилую площадь около 3000 м² на великолепной ландшафтной территории площадью около 1 га. Вилла Bagatelle включает в себя несколько гостиных, главный бар и...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

1200 м² 10 7

Вилла легендарного кутюрье Пьера Кардена – Дворец Пузырей – уникальное имение, возвышающееся над морем в Теуль-сюр-Мер. 1200 кв.м. жилой площади включают : амфитеатр на 500 мест, банкетный зал, гостиную с захватывающим панорамным видом на море и 10 спален, декорированных известными художниками. Террасы, сады, фонтаны и бассейны простираются на...

SERVICEAZUR

443 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 53,6 м², первый этаж. ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад (всего 13 м²) ✓ Терраса (всего 12,1 м²) ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F На продажу: всего в 2 минутах ходьбы от знаменитого пляжа...

MIRAG INVEST DOO

12 000 000 €

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 5

Новая роскошная вилла площадью около 600 м², построенная на охраняемой парковой территории площадью 2500 м², расположена в тихом месте закрытого охраняемого поселка с волшебным видом на море. Вилла включает в себя прихожую, просторную гостиную, столовую, роскошно оборудованную кухню, 5 спален с ванными комнатами и гардеробными, домашний...

NF Group

3 800 000 €

Вилла во Франции

800 м² 8 7 7

Уникальный замок рядом с Ле-Маном История, элегантность и гармония с природой Всего в 15 минутах от Ле-Мана( где проходят знаменитые гонки 24часа ) расположен изысканный Неоготический замок XIX века после качественной реставрации — настоящая жемчужина в сердце живописного парка площадью более 15 гектаров. Идеальное место для частной...

Estate-indom

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 7,7 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очаровательная 3-комнатная квартира площадью 55 м²...

MIRAG INVEST DOO

2 300 000 €

Вилла в Валлорисе, Франция

260 м² 6 4 3

Кредит 0.85-1.85%

В жилом районе на холмах Валлориса с великолепным панорамным видом на море, холмы и горы, уютная современная вилла площадью около 200 м² на участке площадью 1670 м² с бассейном с соленой водой. Одноэтажная вилла имеет большую гостиную, расширенную террасой с видом на море, кухню открытой планировки с подсобным помещением, главную...

RFC ESTATE

3 980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

200 м² 5

5 rooms, 200 sqm, 1,040 sqm land. ✓ Участок 1 040 м² ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью ✓ Сигнализация Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно: Вилла в районе...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 room, 29.3 sq m, Floor 1/8 ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Восточная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C ВЫКЛЮЧИТЕЛЬНО: очаровательная студия всего в 30 метрах от улицы d'Antibes, в престижном и...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Отель, гостиница в Франш-Конте, Франция

200 м²

Мини отель расположен в центре города, соседство с рестораном. Отель полностью отремонтирован (проведена новая электрика, канализация, водоснабжение, установлены окна, ставни, видеонаблюдение). Имеется свой паркинг на 2 авто. Гараж. Электрическая Станция зарядки авто. *Стиль модерн.* На данный момент отель имеет 5 апартаментов. 1. Люкс...

Arcasa-Group

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 105.1 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 21,9 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Позвольте себя очаровать этой прекрасной светлой квартирой площадью 105 м²,...

MIRAG INVEST DOO

940 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

164 м² 6 3 2

Ницца. 6-комнатный угловой апартамент площадью 164 м2 расположен в буржуазном здании на главном проспекте Ниццы: Jean Médecin. Апартамент состоит из L-образной входной галереи, ведущей в двойную гостиную/столовую, гостиную, три спальни, кухню, душевую и ванную комнаты, Квартира сохраняет очарование старины (цементная плитка, паркетные...

IMMOPS, Groupe AVS

649 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 75 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблированный ✓ 2 спальни ✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Сен-Тропе, Франция

1018 м² 10 10

Продажа уникального имения площадью 17 000 м² с видом на море, расположенного в зелёных окрестностях Сен-Тропе, всего в нескольких минутах от престижных пляжей и исторического центра курорта. - На территории расположены две виллы в провансальском стиле, каждая с собственным бассейном и просторными террасами. - Главная вилла: 5 спален и 5...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 2001 похожий объект

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru