В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
117 м²43
Southern exposure, Building with 4 floors, 4 Rooms, Not overlooked, 2nd floor, Year built 1930, Renovation needed, Living room 19.93 m², 3 Bedrooms, Gas central heating radiator, Dining room 13.73 m², 1 Toilet, 1 Shower room, Entrance, Unfurnished, 1 Bathroom 5.89 m²
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
910 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
115 м²432
Канны - ДВОРЕЦ ФЕСТИВАЛЕЙ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ПЛЯЖЕЙ и знаменитой набережной Круазетт На 5-м и последнем этаже очаровательной резиденции эти просторные апартаменты площадью 100м2 + терраса с видом на море, имеют очень светлую гостиную, идеально соединенную с полностью оборудованной отдельной кухней. Вместе эти пространства переходят...
IMMOPS, Groupe AVS
159 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. meters
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Прекрасный вид
✓ 2 спальни
✓ 1 ванная комната
✓ Отдельный вход
Квартира расположена в районе Cannes Haut Petit Juas, в закрытой респектабельной резиденции. Это великолепная квартира с 3 комнатами площадью около 78 м², расположенная на последнем этаже с...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 60 sq. m., 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Ориентация: юг
✓ 1 спальня
✓ Доступно для людей с ограниченными возможностями
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Этот эксклюзивный двухкомнатный апартамент...
MIRAG INVEST DOO
4 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
340 м²75
Sea view, 7 Rooms, East and South exposure, Built in 1970, Living room, Unfurnished, 1 Bathroom, 5 Bedrooms, Reversible air conditioning heating, 1 Toilet, 3 Shower rooms
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная на возвышенности в...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²1
1 комната, 22 кв.м, 6-й этаж из 7.
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Студия-кабина с мебелью в резиденции с бассейном расположена в двух минутах ходьбы от пляжей и в...
MIRAG INVEST DOO
1 195 000 €
Квартира в Каннах, Франция
118 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 118 sq. m, 3rd floor/6.
✓ 3-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 3 санузла
✓ Без балкона
✓ Тихий
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Это исключительное предложение в центре одного из самых...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Квартира в Каннах, Франция
123 м²3
3 rooms, 123 sq. m, 1st floor/1 floor.
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж/1 этаж
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ Домофон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C
Откройте для себя эту великолепную квартиру площадью 123 м²,...
MIRAG INVEST DOO
537 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
82 м²321
Ницца. Всего в 30 метрах от знаменитого Английского Бульвара и пляжей, эта элегантная буржуазная квартира площадью 73 м² (3 комнаты) сочетает в себе очарование, комфорт и престижный адрес. Апартамент состоит из большой светлой гостинной с выходом на террасу площадью 10 м² с видом на море, полностью оборудованной кухни, двух спален и...
IMMOPS, Groupe AVS
735 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 861 sq. ft, Floor 8/8.
✓ Последний этаж
✓ 8-й этаж из 8
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ 2 террасы
✓ Без прямого обзора
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Предлагаем вам идеальное жилье на Лазурном...
MIRAG INVEST DOO
1 195 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²54
Sea view, Top floor, On the 2nd floor, South facing, Year of construction 1990, 5 rooms, No overlooking, Building with 2 floors, Basement, Entrance, Individual electric heating, Living room, 4 bedrooms, 2 bathrooms, Dining room, Unfurnished.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
1 685 000 €
Квартира в Каннах, Франция
320 м²105
Морское расположение, тихо, южная экспозиция, построено в 1978 году, без соседей, 10 комнат, подвал, прихожая, 2 ванные комнаты, гостиная, 5 спален, 2 ванных комнаты, столовая, без мебели
✓ Бассейн
✓ 3 террасы
✓ Сад
✓ Тишина
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...
MIRAG INVEST DOO
610 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
104 м²422
Ницца, Квартал fleurs, 4-комнатная квартира площадью 98м² + балкон 6м2 расположена в красивом старинном здании. Очаровательная квартира (паркетный пол, лепнина, высокие потолки, фрески, камины) предлагает очень красивое освещение благодаря своим большим проемам и состоит из большого хола, ведущего в гостиную, столовую, две спальни, душевую...
IMMOPS, Groupe AVS
1 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
163 м²75
7 rooms, 5 bedrooms, 163 sq. m.
✓ 2 этажа
✓ Гараж
✓ Парковочное место
✓ 4 туалета
✓ Балкон
✓ Сад
✓ 2 террасы
✓ Экспозиция: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в престижном районе между Каннами и Гольф-Жуан, Калифорния, этот...
MIRAG INVEST DOO
229 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 38,3 м², первый этаж из 1.
✓ Первый этаж из 1
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Без соседей окон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Всего в 10 минутах пешком от центра Канн, в престижном районе Avenue de...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 49.4 m², ground floor/4.
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса (общая площадь 20 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В небольшой кооперации на первом...
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Квартира в Каннах, Франция
89 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 89 sq. m., floor 7/8
✓ 7-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 туалета
✓ Терраса
✓ Выход на юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот великолепный трехкомнатный апартамент с площадью 89 м² располагается на престижном...
MIRAG INVEST DOO
1 696 000 €
Квартира в Каннах, Франция
226 м²65
6 rooms, 5 bedrooms, 226 sq. m
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ 5 спален
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижной жилой зоне Канн, откройте для себя эту великолепную виллу с...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²42
Seaside location, Building of 8 floors, 4 rooms, South, west exposure, 5th floor, Built in 1973, Renovations needed, Living room 25.96 sq. m, Unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, Central heating, 2 toilets, 1 shower room
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Этот престижный апартамент площадью 106,01 кв.м, расположенный в самом сердце...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. m, 4th floor of 6
✓ 4-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 2 туалета
✓ Сад
✓ Терраса (общая площадь 20 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В охраняемой резиденции в престижном районе Californie вас ждет великолепная...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
760 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 75 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ Парковочный бокс
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (общая площадь 12,5 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ В нескольких шагах от удобств,...
MIRAG INVEST DOO
1 249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
115 м²42
4 комнаты, 2 спальни, 115 кв. м, 1-й этаж из 1
✓ Доступен с 31/03/2027
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж из 1
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Тихо
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Редкое место, всего в двух шагах от виллы Ротшильда, в 800 метрах от...
MIRAG INVEST DOO
4 880 000 €
Квартира в Каннах, Франция
280 м²77
South and west exposure, 7 rooms, built in 1890, work required, living room, unfurnished, 7 bedrooms, individual gas heating, 6 toilets, 5 bathrooms.
✓ Прекрасный вид
✓ 3 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эксклюзивно для Канн: Расположена в одном из самых красивых районов...
MIRAG INVEST DOO
898 000 €
Квартира в Каннах, Франция
149 м²53
Coastal location, 8-story building, South exposure, 2nd floor, Year built 1965, 5 Rooms, 1 Balcony 3.75 sq. m, Dining room 16.51 sq. m, 1 Toilet, Hardwood floor, 1 Bathroom, Cellar 3.87 sq. m, Entrance, Separate toilet, Collective gas heating, Living room 33.88 sq. m, 3 Bedrooms, Unfurnished, 1 Shower room
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
114 м²42
Кредит 0.85-1.85%
Очаровательная маленькая вилла, нуждающаяся в освежении, расположена на престижном полуострове Кап-Ферра, на плоской и пригодной для использования земле площадью около 1150 кв.м. Дом около 120 кв.м. на двух уровнях можно расширить еще на 110 кв.м. за счет пустого пространства на чердаке и на уровне сада (гараж и т. д.). Дом состоит из 2...
RFC ESTATE
760 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 74.4 m², Floor 3/6
✓ 3-й этаж из 6
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гаражное место
✓ 2 отдельных туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны — Бас-Калифорни — Вид на море. В привилегированной среде, в престижной...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 66.5 sq. m, Ground floor/4
✓ Первый этаж из 4
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Нет балкона
✓ Без окна напротив
✓ Меблированный
✓ 2 спальни
✓ Не подходит для людей с ограниченной мобильностью
✓ 1 ванная комната
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
South-facing, on the 1st floor, built in 1970, 3 rooms, building of 12 floors, cellar, 2 bedrooms, central reversible air conditioning heating, living room, 1 toilet, 2 bathrooms, entrance, unfurnished.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²31
3 комнаты, 1 спальня, 38 кв. м, 2/8 этаж.
✓ 2-й этаж из 8 этажей
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Терраса
✓ Немеблированный
✓ 1 спальня
✓ Недоступно для маломобильных групп населения
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Вас приглашает агентство FONCIA...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Ницце, Франция
350 м²44
Дом в Ницце с бассейном и красивым панорамным видом на море. 350 кв.м. жилой площади, дом включает гостиную с камином, столовую, отдельную кухню, 4 спальни, большой балкон с видом на море, квартиру-студию для друзей или прислуги. На террасе перед домом есть подогреваемый бассейн с шезлонгами и зонтиками, крытая беседка, где приятно обедать на...
SERVICEAZUR
2 990 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
245 м²653
Кредит 0.85-1.85%
Идеально расположенная на возвышенностях Гольф-Жуана, эта потрясающая, полностью отремонтированная недвижимость может похвастаться потрясающим панорамным видом на море.
Вилла имеет просторную гостиную со столовой и кухней открытой планировки, все из которых выходят на просторную террасу с видом на море и сад, спальню с собственной душевой и...
RFC ESTATE
1 590 000 €
Доходный дом в Каннах, Франция
275 м²7.5% в год
Канны / инвестиционная недвижимость, в непосредственной близости от магазинов, транспорта, школ и пляжей. Редкий актив, идеально подходящий для долгосрочного владения: здание включает 17 студий, расположенных на 4 независимых этажах, общей площадью около 275 кв. м. Первый и второй этажи (9 студий) полностью сданы в аренду в долгосрочную аренду,...
INVESTOR ESTATE
708 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 60,8 кв. м, этаж 3/6
✓ 3-й этаж из 6
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированный
✓ 1 спальня
В знаменитой резиденции, расположенной в районе Стасислас в Каннах. Когда-то бывший отелем путешественников, построенный в 1880 году под руководством архитектора из Лиона...
MIRAG INVEST DOO
225 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифта нет
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Балкона нет
✓ Терраса (всего 4,6 кв. м)
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В самом центре города, с открытым видом на...
MIRAG INVEST DOO
85 000 000 €
Вилла в Каннах, Франция
3000 м²1212
Этот величественный дом, тщательно отреставрированный на самом высоком уровне, предлагает жилую площадь около 3000 кв.м в прекрасном ландшафтном саду площадью около 1 гектара. Дом расположен на холмах Канн и имеет панорамный вид на море и город.Вилла располагает несколькими гостиными и лаунжами, главным баром и приемной, выходящими в потрясающую...
NF Group
3 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²54
Sea view, on the 6th floor, south facing, 5 rooms, built in 1948, newly refurbished, cellar, 4 bedrooms, 5 bathrooms, living room 39.85 sq m, 2 toilets, entrance, unfurnished
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта роскошная...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 50,1 кв. м, 3-й этаж из 6
✓ 3-й этаж из 6
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается двухкомнатная квартира 50 м², расположенная на южной стороне, требующая...
MIRAG INVEST DOO
1 325 250 €
Шале во Франции
86 м²22
Шале расположено в горнолыжном курортном комплексе, состоящем из отеля, 5 апартаментов и 3 шале. Комплекс расположен в центре Сен-Мартен-де-Бельвиль – очаровательной деревушки во французских Альпах.
На территории комплекса резидентам доступен спа-салон с бассейном, сауной, хаммамом и джакузи.
Шале состоит из прихожей, гостиной, обеденной зоны,...
NF Group
Цена по запросу
Вилла в Эзе, Франция
390 м²42
Идеальный отдых в эксклюзивных условиях! В 10 км от Монако - новая, полная света благодаря огромным витражным окнам вилла-люкс площадью 390 кв.м, расположенная на высоте около 400 метров над уровнем моря, впечатляет своей захватывающей панорамой и безупречным интерьером. Море - изо всех окон и многочисленных террас, гармония романтики и...
SERVICEAZUR
3 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 150 sqm
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (всего 175 м²)
✓ Тихое место
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны "La Californie", 4-комнатная квартира площадью 150 м² с обустроенной...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
