В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
1 249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
113 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 113 кв.м
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковочных места
✓ 3 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад (общая площадь 64 кв.м)
✓ Терраса (общая площадь 53 кв.м)
✓ Ориентация: восток
Расположенная в жилом и спокойном районе Канн, в 800 метрах от пляжа, в нескольких минутах от Ла-Круазетт. ️
Интимное резиденциальное здание...
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Квартира в Париже, Франция
190 м²642
Квартира 190 м2 в 16 округе Парижа
Эта семейная квартира расположена в здании из тесаного камня 1938 года постройки, на 3-м этаже, с идеальной и функциональной планировкой. Квартира включает в себя просторный холл, тройную гостиную площадью более 62 кв. м, гостиную-ротонду с камином и большими окнами с видом на сады виллы Реюньон. Спальная...
INVESTOR ESTATE
455 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, 5th floor
✓ 5-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эта квартира с видом на море расположена в престижной резиденции в районе Станиcлас. Она...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Квартира в Каннах, Франция
99 м²32
South exposure, 3 rooms, Built in 1978, 7-storey building, Storage room 3.55 m², 3 toilets, Living room 49.16 m², Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, Арьер Круазет: идеально...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 98.4 m², ground floor/5.
✓ Первый этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Спокойно
✓ Расположение: юг
Канны — 4-комнатная квартира площадью 96 м² под ремонт
Расположенная в Каннах, в непосредственной близости от сквера Карно и всех удобств, эта 4-комнатная квартира площадью 96 м² в...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²3
South exposure, 3 rooms, living room, unfurnished.
✓ Прекрасный вид
В старинном дворце XIX века, укрытом в парке с роскошной растительностью, находится эта обворожительная квартира с редким шармом, идеально расположенная всего в двух шагах от пляжей и в 20 минутах ходьбы от рынка Forville.
Полностью обновленная с вкусом, она включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m., 5/5 floor
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 2,4 кв. м)
✓ Гараж
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (всего 7,6 кв. м)
✓ Тихий район
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Исключительное...
MIRAG INVEST DOO
645 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 90 кв.м, 1-й этаж из 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Балкон
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенный в редкой и привилегированной жилой зоне, в охраняемой резиденции,...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
170 м²54
5 комнат, 4 спальни, 170 м², 5-й этаж из 5
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эксклюзивное предложение! Великолепная квартира на...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
117 м²43
South-facing, 4-storey building, 4 rooms, no overlooking, on 2nd floor, built in 1930, renovation needed, living room 19.93 m², 1 toilet, 1 shower room, entrance hall, unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, gas central radiator heating.
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В самом сердце...
MIRAG INVEST DOO
173 600 €
Квартира в Каннах, Франция
64 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 64 sq. m, 5th floor of 7.
✓ 5-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Терраса
✓ Тихий
✓ Ориентация: юг, север, запад
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Очень красивая и светлая квартира T3 площадью 64...
MIRAG INVEST DOO
1 272 000 €
Квартира в Каннах, Франция
101 м²63
4-story building, 2nd floor, 6 rooms, 1 balcony, 3 bedrooms, parquet, dining room, 2 toilets, individual electric heating, entrance, furnished, 2 bathrooms.
✓ Балкон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, напротив Marché Forville, в здании в стиле Арт-деко 30-х годов,...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Квартира в Каннах, Франция
95 м²41
4 rooms, 1 bedroom, 95 sq. m, 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Выход на восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E
Этот великолепно расположенный апартамент в престижной многоквартирной собственности находится на предпоследнем этаже углового здания и...
MIRAG INVEST DOO
2 280 000 €
Квартира в Каннах, Франция
120 м²32
South orientation, 5th floor, Built 1962, 3 rooms, Building of 8 floors, Cellar 4.91 sq. m, 2 toilets, 1 bathroom 7.2 sq. m, Living room 35.44 sq. m, Unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²32
Seafront location, 1-floor building, East and South exposure, On the 1st floor, Built in 1972, 3 rooms, Basement, 3 toilets, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Одна гараж
✓ Подвал
Канны, район Пальм-Бич/Море Руж, великолепная квартира на пляже с выходом на воду.
Это единственная в продаже...
MIRAG INVEST DOO
1 340 000 €
Апартаменты во Франции
110 м²322
Редкая возможность:
Прекрасная квартира в Riviera Palace, великолепном здании в стиле «Прекрасной эпохи» со стеклянным куполом зимнего сада, построенного Гюставом Эйфелем.
Квартира площадью 110 м2 с панорамным видом на море, в 5 минутах ходьбы от площади Казино в Монако, роскошные магазины, рестораны, транспорт, школы, все удобства.
Две...
Estate-indom
2 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
1488 м²
1 488 кв. м
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
✓ Немеблированный
✓ Не доступен для лиц с ограниченной подвижностью
Расположенный в частном и охраняемом поместье, участок площадью около 1500 м² с панорамным видом на море.
MIRAG INVEST DOO
741 375 €
Квартира в Каннах, Франция
59 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 59.3 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Паркинг
✓ Без балкона
✓ Терраса (Итого 13,2 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот великолепный трехкомнатный...
MIRAG INVEST DOO
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
117 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 117.1 sq. m, 6th floor out of 8.
✓ 6-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Гараж (закрытый бокс)
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 22.1 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Откройте для себя этот исключительный...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
43 м²2
2 комнаты, 42,5 м², этаж 3 из 8
✓ 3-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 12,5 м²)
✓ Ориентация: запад
✓ Без прямого вида из окна
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Идеально расположен сразу за гостиницей Martinez, на улице...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
1 800 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
92 м²33
Кредит 0.85-1.85%
В самом центре деревни Сен-Жан-Кап-Ферра, в двух шагах от пристани для яхт с многочисленными ресторанами, магазинами и пляжем. Великолепная трехэтажная вилла-апартаменты площадью 92 м2, полностью отремонтированная, с изысканной отделкой, очень красивый вид на море с террасы на крыше.
На уровне сада находится красивая прихожая, гостиная с...
3 rooms, 2 bedrooms, 74 sq. m, 2nd floor/4.
✓ 2-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В районе Станислас Канн, в небольшой респектабельной резиденции, расположена...
MIRAG INVEST DOO
660 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 91.8 m², ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ Туалет в ванной
✓ Без балкона
✓ Южная сторона
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Приглашаем вас ознакомиться с этим великолепным полностью обновленным...
MIRAG INVEST DOO
205 000 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м²1
1 room, 24 sq. m, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Исключительно в очень популярном и востребованном районе Croix des Gardes, в престижной охраняемой резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
435 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 47 m², 2nd floor/4 floors
✓ 2-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 3 м²)
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (всего 8 м²)
✓ Терраса (всего 10 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в Каннах, в...
MIRAG INVEST DOO
185 000 €
Квартира в Каннах, Франция
29 м²1
1 комната, 29,2 м², 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: запад
✓ Без видимых соседей
✓ Не меблирован
✓ Не имеет доступа для лиц с ограниченными возможностями
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Идеально подходит как pied-à-terre...
MIRAG INVEST DOO
3 190 000 €
Вилла в Валлорисе, Франция
250 м²843
Кредит 0.85-1.85%
Супер Канны: расположенная в тихом жилом районе, прекрасная вилла с панорамным видом на море и горы, предлагает: прихожую, большую и светлую гостиную/столовую, оборудованную американскую кухню, 4 спальни и 3 ванные комнаты.
Кабинет, прачечная, кладовая и 3 гардеробные.
Ландшафтный сад площадью 1180 м² с красивым бассейном и зоной...
RFC ESTATE
255 000 €
Квартира в Каннах, Франция
21 м²1
1 комната, 21,1 м², 1-й этаж из 5
✓ 1-й этаж из 5 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 WC
✓ Без балкона
✓ Красивый вид
✓ Без прямого вида на соседние здания
✓ Не меблировано
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте...
MIRAG INVEST DOO
3 480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
120 м²43
4 bedrooms, 3 rooms, 120 sq. m, 5th floor out of 5.
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 44 кв. м)
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
КАННЫ, ПОРТ ДЮ СЮКЕ –...
MIRAG INVEST DOO
1 199 500 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 107,8 м², 2 000 м² участка
✓ 2 000 м² участка
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал (общая площадь 42 м²)
✓ Гараж
✓ 3 парковочных места
✓ Место для стоянки
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 25 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F
Эта...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 46 sq. m, 1st floor/4 floors
✓ 1-й этаж из 4
✓ Мини-кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (всего 3 кв. м)
✓ Выход на южную сторону
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Представляем вашему...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
164 м²4
4 bedrooms, 164 square meters, 266 square meters of land.
✓ 266 квадратных метров участка
✓ Подвал (всего 5 м²)
✓ Нет гаража
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Канны: расположена в пешей доступности от центра и...
MIRAG INVEST DOO
3 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
148 м²43
South-facing, 4 rooms, Built in 1966, On the 1st floor, Cellar, Entrance, Unfurnished, 2 bathrooms, Living room, 3 bedrooms, Reverse air conditioning, Dining room, 4 toilets, 1 shower room.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В...
MIRAG INVEST DOO
2 595 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
Sea view, Year of construction 1936, South-facing, On the 5th floor, Unobstructed view, 4 Rooms, Basement, Unfurnished, Living room, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Подвал
На Круазетте, в престижной резиденции, великолепные 4 комнаты, полностью обновленные до новизны, 100 м2 с террасой 10 м2, с видом на море и...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
176 м²55
South-facing, Built in 1970, 5 Rooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 5 Bedrooms
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Вилла, идеально расположенная в тихой обстановке, в непосредственной близости от магазинов, центра Канн и основных автодорог. ️...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 92 sq. m, 1st floor out of 10.
✓ 1-й этаж из 10
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (Всего 3 м²)
✓ Гараж
✓ Балкон (Всего 4 м²)
✓ Терраса
✓ Спокойствие
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В престижном районе Канн, в резиденции...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
103 м²32
East, south exposure, 5-story building, no overlooking, 2nd floor, built in 1981, 3 rooms, storage, 1 toilet, 1 shower room, living room 34.95 sq. m, furnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, individual reversible air conditioning heating
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Кладовая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
655 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
97 м²322
Канны Канны — Круа де Гард | Роскошная резиденция с бассейном и теннисным кортом расположенная в самом сердце престижного жилого района Круа де Гард, в безопасном и востребованном районе, откройте для себя эту красивую трёхкомнатную квартиру площадью около 65 м²+ террасу 32 м2, расположенную на 4м этаже качественного дома с охраной и...
IMMOPS, Groupe AVS
775 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²1
1 комната, 92 кв. м., 6-й этаж из 6.
✓ Последний этаж
✓ 6-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Общая площадь 32 кв. м)
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Три комнаты плюс студия и терраса с видом на море в...
MIRAG INVEST DOO
925 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 105.6 sq.m, 4/7 floor
✓ 4-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Терраса (Общая площадь 11,6 кв.м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот великолепный 4-комнатный апартамент площадью 105.59 м² находится...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
