Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

876 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 90 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Без подвала ✓ Без балкона ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно - Канны - Приобретите уникальное имущество по сниженной цене: эту...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

51 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 51 sq. meters, 3rd floor of 4. Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ от VIAGIMMO CANNES: предлагается возможность покупки собственности без права проживания на имя мужчины 69 лет. Канны — авеню дю Доктор Р. Пико. ️ У подножия креста де...

MIRAG INVEST DOO

815 000 €

Апартаменты в Лионе, Франция

167 м² 5 3 3

Лион, 6й округ. 5 комнатный апартамент площадью 167 м2 расположен в буржуазном квартале Фош и Сен-Потен, в 3 минутах от площадей Эдгара Кине и Маршаля Лиотея и имеет тройную экспозицию. Квартира может быть полностью перепланирована в соответствии с вашим образом жизни. В настоящее время квартира состоит из гостинной площадью 30 м2 и 3...

IMMOPS, Groupe AVS

1 600 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

146 м² 3 1

Идеально расположенные в элитном квартале Ниццы, на бульваре Симье, на верхнем этаже бывшего дворца – отеля Бель Эпок, апартаменты имеют одну из самых больших террас резиденции и исключительный вид на город, море и холм Шато. - Эта квартира в современном стиле, площадью 146 кв.м., отличается просторными помещениями, освещёнными естественным...

SERVICEAZUR

2 650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

230 м² 5 1

5 rooms, 1 bedroom, 230 sq. m, 1,666 sq. m of land ✓ 2 этажа ✓ 1,666 м² земли ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Ориентация: западная ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На высотах Калифорнии эта элегантная вилла предлагает панорамный...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Квартира в Ницце, Франция

30 м² 2 1 1

Квартира 30 м2 в самом центре Ниццы. Гостиная с кухней, отдельная спальня, санузел. До моря 5 минут пешком, все инфраструктура - кафе, рестораны, магазины в паре минут от дома, тихая улица. 185 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить французский ВНЖ

INVESTOR ESTATE

250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41.6 m², 3rd floor/4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Договор заключён — 06400 — Канны — 2 комнаты — Охраняемая резиденция — Большая и широкая...

MIRAG INVEST DOO

157 500 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 25 sq. m, Floor 3/8 ✓ 3-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Терраса ✓ Необставленный ✓ 1 спальня ✓ Домофон ✓ Сигнализация Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Продается в Канн-ла-Бокка: квартира T2 площадью 25,35 м². Это очаровательная квартира T2,...

MIRAG INVEST DOO

922 000 €

Квартира в Ницце, Франция

78 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Резиденция в самом сердце Сент-Маргерит, где из каждой квартиры открывается потрясающий вид на рельеф Варуа, а из некоторых открывается потрясающий вид на море Ежедневно наслаждайтесь искусством безмятежной жизни, подчеркнутой утонченной роскошью Эта уютная резиденция с 2-4 комнатами подчеркивает просторные и нетронутые открытые...

Immobilier en France

222 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 1

1 room, 26,5 m², 2nd floor/7. ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 8,5 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это очаровательное студио расположено на 2-м этаже резиденции хорошего уровня и расширено...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

91 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенная рядом со всеми удобствами, в очень популярном жилом районе, полностью отремонтированная 3-комнатная квартира площадью 91 м². В апартаментах есть большая терраса площадью 25 м² с захватывающим панорамным видом на море, залив Вильфранш-сюр-Мер и Кап Ферра, просторная гостиная, отдельная кухня, две спальни, две...

RFC ESTATE

445 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 65 кв. м, этаж 6/6 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ 2 спальни ✓ Доступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагается трехкомнатная квартира на...

MIRAG INVEST DOO

369 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, 1st floor/2 floors. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Гаражное место ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: восток ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Прекрасная возможность в Канн Монтфлёри! В недавнем жилом комплексе хорошего...

MIRAG INVEST DOO

443 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 53, 6 м², первый этаж. ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 13 м²) ✓ Терраса (всего 12,1 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F Продается! Всего в 2 минутах ходьбы от знаменитого пляжа Bijou,...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новая программа в Антибах Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега. В нескольких минутах от центра города, форта Карре, порта Вобан и пляжей апартаменты с захватывающим видом на море в самом сердце ландшафтного парка. Квартиры от 2 до 4 комнат с большими...

VieBelle Immo France

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 55 кв. м, 4-й этаж из 4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 отдельные туалеты ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 18 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В резиденции высокого класса...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

55 м² 3 2 1

Кредит 0.85-1.85%

Мы предлагаем вам эту элегантную квартиру, расположенную в центре Болье-сюр-Мер, предлагающую идеальное жизненное пространство, сочетающее в себе спокойствие и близость ко всем удобствам. Расположенный в небольшом здании с тремя этажами, этот трехкомнатный апартамент в отличном состоянии, тихий и солнечный. Основное жилое пространство...

RFC ESTATE

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 73 кв. м, цокольный этаж. ✓ Цокольный этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ 3 спальни ✓ 1 душевая В новой эксклюзиве Keller Williams - в Каннах, в уютной охраняемой резиденции, представляем вам этот очаровательный 4-комнатный сквозной апартамент площадью 74 м² на уровне сада. Идеально подходит для семейной...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m, 4th floor of 6. ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Спокойная обстановка ✓ Западная ориентация ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Прекрасная возможность в районе Басс-Калифорни....

MIRAG INVEST DOO

670 000 €

Квартира в Каннах, Франция

119 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 119 sq m, ground floor/3 Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Эксклюзивное предложение: прекрасная квартира на первом этаже с индивидуальными входами площадью 96 кв. м и садом около 400 кв. м, а также отдельная квартира с двумя комнатами (два отдельных лота)....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1250 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 85 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблированное ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Keller Williams HLC представляет вам эту великолепную квартиру площадью 85 м²...

MIRAG INVEST DOO

283 500 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 72 sq. m, 5th floor/5 floors ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 9,1 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижной резиденции в центре Cannes-la-Bocca находится светлая квартира с большой...

MIRAG INVEST DOO

6 300 000 €

Дом в Сен-Тропе, Франция

200 м² 6 6

Расположенный на участке площадью около двух гектаров в очень востребованном и популярном во всем мире районе, эта недвижимость имеет потрясающий вид на залив Канубье и сельскую местность полуострова Сен-Тропе.Главный дом недвижимости, безусловно, требует реконструкции и может быть (при условии обычного согласования планировки) расширен примерно...

NF Group

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, Ground floor/5. Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В одном из самых престижных районов Канн, в нескольких шагах от моря, пляжей и магазинов, вас ждет великолепная квартира с 2 комнатами. С расположением на первом этаже небольшой элитной квартиры площадью...

MIRAG INVEST DOO

28 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

1178 м² 10 7

Кредит 0.85-1.85%

Редкая возможность в Сен-Жан-Кап-Ферра, прямой доступ к пляжу на участке 1632 м2, дом рубежа веков, построенный в 1896 году, 7 спален, бассейн, дом охраны, 4 отдельные квартиры. Планируются ремонтные работы! ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Площадь: 1178 м² Земля: 1632 м2 Экспозиция: Юго-запад Вид: Панорамный Год постройки: 1892 ДОПОЛНИТЕЛЬНО...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

1108 м² 7 7

Четырёхэтажный особняк с панорамным видом на море, Княжество Монако и горы, расположенный в самом сердце Рокбрюн-Кап-Мартен – престижного курортного городка Лазурного берега Франции. Жилой площадью 1108 кв.м., имение включает на нижнем уровне: 2 спальни, каждая с гардеробной и ванной комнатой, домашний кинотеатр, кухню. - На первом уровне:...

SERVICEAZUR

477 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 83.9 square meters, Floor 5/6. ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Общая площадь 15,5 м²) ✓ Экспозиция: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Прекрасная возможность приобрести апартаменты в районе...

MIRAG INVEST DOO

318 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая программа в Антибах Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега. В нескольких минутах от центра города, форта Карре, порта Вобан и пляжей апартаменты с захватывающим видом на море в самом сердце ландшафтного парка. Квартиры от 2 до 4 комнат с большими...

VieBelle Immo France

319 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 32,7 м², 1/6 этаж. Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Всего в 20 метрах от пляжа, насладитесь этим прекрасным двухкомнатным апартаментом, недавно отремонтированным, с жилой площадью 41 м² (32,74 м² по закону Каррез), предлагающим потрясающий вид на море и прямой...

MIRAG INVEST DOO

2 490 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

174 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт, пляжей и магазинов, эти великолепные двухуровневые апартаменты на верхнем этаже могут похвастаться панорамным видом на море и острова Лерин. Площадью более 200 м², эти просторные апартаменты включают в себя большую светлую гостиную с высокими потолками и...

RFC ESTATE

155 000 €

Квартира в Каннах, Франция

23 м² 1

1 room, 23 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижной резиденции с бассейном познакомьтесь с этим...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

132 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 132 кв. м, участок 100 кв. м ✓ 1 этаж ✓ Участок 100 кв. м ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ Парковочное место ✓ 3 санузла ✓ Без балкона ✓ Сад (общая площадь 100 кв. м) ✓ Восточная сторона На улице d'Antibes, в тихом месте. ️ Всего в 250 метрах от пляжей. Улица d'Antibes. ️ В отличном состоянии. Частный вход с...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 71.5 sq. m, 3rd floor of 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Без прямой видимости Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Апартамент, расположенный в...

MIRAG INVEST DOO

1 696 000 €

Квартира в Каннах, Франция

133 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 133 м², 2/3 этаж ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 4 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 45 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагается к продаже просторная квартира площадью 135 м² с...

MIRAG INVEST DOO

342 000 €

Квартира в Ницце, Франция

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.

VieBelle Immo France

627 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

92 м² 3 2 1

Ницца - Английская набережная. 3х_комнатный апартамент площадью 81 м² + балкон 11 м2 + подвал. С видом на море, в безопасной роскошной резиденции с небольшим садом и консьержем, в красивой части Английской набережной, в 2 шагах от трамвайной линии, которая напрямую соединяет аэропорт и центр Ниццы. На 2-м этаже, выход на юг, требуется...

IMMOPS, Groupe AVS

529 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 56 м², первый этаж из 3 ✓ Первый этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Закрытый гараж ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад (Всего 130 м²) ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижном районе Калифорния в Каннах, в современной резиденции...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2

2 комнаты, 45 м², 5 этаж из 5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (Всего 78 м²) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без меблировки ✓ Не доступен для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Квартира на...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 1

1 room, 30 m², ground floor ✓ Первый этаж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Не меблировано ✓ 1 душевая ✓ Отдельный вход Квартира T1: Уютное гнездышко в сердце города Представьте себя в светлой и уютной квартире, где каждый уголок дышит спокойствием и комфортом. Эта квартира T1 площадью 30 м² расположена в оживлённом и хорошо...

MIRAG INVEST DOO

129 000 €

Офис в Ницце, Франция

35 м² 12% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-2%

Уникальное предложение: три коммерческих помещения по цене одного — идеальный вариант как для инвестора, так и для предпринимателя, желающего открыть стабильную точку в перспективном районе Ниццы. ⸻ Локация и окружение • Спокойная, тихая улица, комфортная для жителей и клиентов • Всего 5 минут пешком до большого...

Immobilier en France

Посмотреть ещё 1662 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru