Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

9 000 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

371 м² 7 5

Кредит 0.85-1.85%

Канны Калифорния. Фиджи. R+1 апартамент. 7 комнат (5/6 спален) - 371м2. Терраса 135 м2 с видом на море. 3 парковочных места. Расположенные в престижной резиденции 87 Soligny, очень элитном здании, достойном величайших 5-звездочных отелей, эти 7-комнатные апартаменты предлагают уникальные удобства и выдающийся вид на море. Красивая прихожая с...

RFC ESTATE

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 93 кв. м, этаж 6/1 ✓ 6-й этаж/1 этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихо Этот дуплекс занимает последние два этажа очень красивого здания 40-х годов, расположенного в престижном районе Монфлери, в двух шагах от центра Канн (10 минут пешком). На 6-м этаже, подняться...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 54 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: запад ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B DOLY с гордостью представляет эту 2-комнатную квартиру площадью 54...

MIRAG INVEST DOO

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 106, 1 м², 6-й этаж из 8 ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Гаражное место ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В одном из самых престижных районов Канн, эта 4-комнатная квартира на 6-м...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 110.4 m², Floor 4/4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 2 санузла ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ В сердце Канн, великолепная квартира площадью 112...

MIRAG INVEST DOO

819 000 €

Квартира в Боcолей, Франция

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Строящийся жилой комплекс в нескольких шагах от Монако (15 минут пешком до Площади Казино), строительство начато, завершение в первом квартале 2028 года, последние свободные апартаменты: 98 м2 и 82 м2, роскошная современная резиденция с видом на Средиземное море и Монако. В наличии еще 4 четырехкомнатных апартамента, включая пентхаус,...

INVESTOR ESTATE

315 000 €

Квартира в Ницце, Франция

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Резиденция в самом сердце Сент-Маргерит, где из каждой квартиры открывается потрясающий вид на рельеф Варуа, а из некоторых открывается потрясающий вид на море Ежедневно наслаждайтесь искусством безмятежной жизни, подчеркнутой утонченной роскошью Эта уютная резиденция с 2-4 комнатами подчеркивает просторные и нетронутые открытые...

Immobilier en France

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

182 м² 5 1

5 rooms, 1 bedroom, 182 sq. m, 785 sq. m of land ✓ 785 кв. м земли ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Спокойный ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя этот великолепный дом, полностью отремонтированный...

MIRAG INVEST DOO

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, 5th floor of 9 ✓ 5-й этаж из 9 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 10 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя элегантные апартаменты с 3 комнатами,...

MIRAG INVEST DOO

259 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, Ground floor/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал (Общая площадь 3,8 кв.м) ✓ Парковочное место ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (Общая площадь 12 кв.м) ✓ Ориентация: восток ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 36 sq. m, 3rd floor out of 6. ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Кухонька ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В СЕКТОРЕ СТАНИСЛАС, КАННЫ: Всего...

MIRAG INVEST DOO

1 020 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 97.6 sq. m, 4th floor/4 floors ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Общая площадь 8,5 м²) ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ В районе Канны Банане Карре д'Ор...

MIRAG INVEST DOO

5 300 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

380 м² 5

Апартаменты – триплекс, расположенные в историческом поместье Шато Скотт в Каннах, в районе Ля Калифорни, сочетает в себе вековую историю и современную роскошь. Здание, возведенное в 1868-1872 годах известным лондонским архитектором Томасом Смитом и каннским строителем Скави, имеет уникальный стиль, в котором переплетаются готические и...

SERVICEAZUR

317 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новостройка в Антибе - Жуан-ле-Пен, 800 м от моря! Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега. Резиденция расположена в западной части города, менее чем в 10 минутах* от исторического центра города, в привилегированном месте в тихом жилом районе, а также в 10...

VieBelle Immo France

334 800 €

Квартира в Бордо, Франция

60 м² 3 2 1

Расположенный на набережной Monnaie, этот дуплекс пользуется исключительным местоположением. Всего в 40 метрах от трамвайной остановки Saint-Michel — до вокзала или площади Quinconces можно добраться всего за три остановки, а там пересекаются все линии. Район полон жизни и аутентичности: рынок Saint-Michel с его знаменитым блошиным рынком,...

Victoria Gaillard sarl

295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, Floor 2/2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ Терраса ✓ Восточное расположение ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Последний этаж — Этот великолепный двухкомнатный...

MIRAG INVEST DOO

7 790 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

209 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В престижной охраняемой резиденции с круглосуточным приемом, превосходные апартаменты, расположенные на 5 этаже, жилой площадью 224 кв. м (209 кв. м жилая + 13 кв. м лоджии). Включает в себя: Прихожая, оборудованная кухня «SIEMATIC», выходящая в столовую, гостиная с телевизором и камином, просторная терраса площадью 31,19 кв. м с...

RFC ESTATE

665 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 105 sq. m, 2nd floor out of 2 ✓ Доступно с 31/12/2026 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 2 гаража для парковки ✓ 2 раздельных туалета ✓ Балкон (всего 16 кв. м) Le Domaine de la croix – Искусство жизни между природой и утонченностью Находится в самом сердце зелёного...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

129 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 129 sq. m, 5th floor/5 floors ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эти апартаменты находятся в исторической резиденции XIX века,...

MIRAG INVEST DOO

69 987 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, 3rd floor out of 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ 2 спальни ✓ 1 душевая Канны Ля Бокка — прекрасный жилой район, расположенный в 3 км от пляжей. Это новая резиденция, предлагающая выгодное инвестирование с...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1649 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 6 7

Частное владение, расположенное в тихом и охраняемом месте на холмах Канн, в районе Супер Канн. Светлое и просторное имение, общей жилой площадью 600 кв.м., с обширным участком земли в 20 000 кв.м., засаженным эвкалиптами, мимозами, соснами.. и красивым видом на Средиземное море и Кап д’Антиб. Полностью отреставрированное в 2002 году в...

SERVICEAZUR

689 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 5th floor out of 7. ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 12 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Исключительное предложение: всего в 100 метрах от Дворца...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 84.5 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 2,2 м²) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, в нескольких минутах от гостиницы Martinez, на первом этаже, как второго,...

MIRAG INVEST DOO

560 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 60 sq. m., 3rd floor/5. ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 отдельный санузел ✓ Терраса ✓ 1 спальня ✓ Недоступно для людей с ограниченными возможностями ✓ 1 ванная комната с душем Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Кап-д'Ай, Франция

588 м² 7

Кредит 0.85-1.85%

Вилла 588 м2 рядом с пляжем на участке 4654 м2, юго-западная ориентация. - 7 спален (4 гостевые спальни и 3 главные спальни с отдельными гардеробными, все с отдельными ванными комнатами и террасами) - вестибюль, гостиная, ТВ-зал - библиотека, столовая, кухня, холодный и винный погреб - СПА, бар на террасе и терраса для вечеринок, 2 джакузи и...

RFC ESTATE

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63 m², 6th floor out of 8. ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражный бокс ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (всего 6 м²) ✓ Терраса (всего 5 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В районе Гальени/улицы Леон...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Квартира в Каннах, Франция

26 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 26.4 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Терраса ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая ✓ Бассейн Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ЭЛИТ ГРУПП предлагает эту студию / T2, расположенную в Канны ла Бокка, Резиденция Пьер и Ваканс,...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 30 sq. m., ground floor/2 ✓ Первй́ этаж из 2 ✓ 1 спальня Обратите внимание на эту красивую квартиру с двумя комнатами площадью около 30 кв. м., расположенную на первом этаже в популярном районе Карно, всего в нескольких минутах от центра Канн. Она включает в себя оборудованную кухню, светлую гостиную и отдельную спальню...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция

12000 м²

Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

3000 м² 11 7

Эта роскошная резиденция, представляющая собой шедевр византийской архитектуры, доминирует над Каннами, предоставляя великолепные виды на лазурные воды Средиземного моря, простирающиеся до самого горизонта. - На территории в 2,4 гектара расположены озеро, теннисный корт и большой открытый бассейн, включая уединенные уголки и террасы в...

SERVICEAZUR

850 000 €

Квартира в Каннах, Франция

103 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 103 sq. m, Ground floor of 4 ✓ Первый этаж из 4 ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Место в гараже ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 15 кв. м) ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в зеленом окружении, в...

MIRAG INVEST DOO

397 500 €

Апартаменты в Рона-Альпы, Франция

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект сдан и готов к заселению! Эта индивидуальная резиденция состоит из 14 квартир, расположенных в двух отдельных зданиях (6 квартир Шале А и 8 квартир Шале Б), размер которых варьируется от 1 до 5 спален. Построен в соответствии с очень высокими стандартами надежным и известным застройщиком. Апартамент имеет возможность индивидуальной...

Immobilier en France

8 800 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

158 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Этот уникальный пентхаус площадью 158 м² расположен на верхнем этаже престижной резиденции на набережной Круазетт. В пентхаусе есть просторная гостиная-столовая с барной зоной и двумя винными погребами, выходящая на впечатляющую террасу площадью 156 м², откуда открывается захватывающий вид на Порт-Канто, пляж Палм-Бич, Каннский залив...

RFC ESTATE

157 500 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 25 sq. m, Floor 3/8 ✓ 3-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Терраса ✓ Необставленный ✓ 1 спальня ✓ Домофон ✓ Сигнализация Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Продается в Канн-ла-Бокка: квартира T2 площадью 25,35 м². Это очаровательная квартира T2,...

MIRAG INVEST DOO

2 690 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

230 м² 7 5 3

Кредит 0.85-1.85%

Гольф-Жуан: жилой район, красивая вилла в нео-провансальском стиле с панорамным видом на море, располагает: прихожей, большой и светлой гостиной/столовой, оборудованной кухней, 5 спальнями и 3 ванными комнатами. Офис и прачечная. Благоустроенный участок площадью 1523 м² с прекрасным бассейном. Навес и парковка. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ...

RFC ESTATE

728 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

87 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная 4-комнатная квартира площадью 87 м2 в тихом месте в самом центре Болье, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам. Квартира состоит из светлой просторной гостиной, выходящей на террасу площадью 9 м2, ориентированную на юго-восток, полностью оборудованной кухни открытого плана, 3 спален с балконами, выходящими на...

RFC ESTATE

180 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37, 3 m² ✓ Открытая кухня ✓ Нет лифта ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Всего 3 м²) ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В Каннах, в районе Coteaux, на четвертом и последнем этаже здания без лифта,...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41.1 sq. meters, 2nd floor out of 11. ✓ 2-й этаж из 11 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Очаровательная отремонтированная двухкомнатная квартира с закрытой террасой —...

MIRAG INVEST DOO

477 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 83.9 square meters, Floor 5/6. ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Общая площадь 15,5 м²) ✓ Экспозиция: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Прекрасная возможность приобрести апартаменты в районе...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

155 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 155 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Без визави ✓ Меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В престижном районе Монфлёри, Канны, представлен этот великолепный лофт площадью 155 м²,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2061 похожий объект

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru