Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

95 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 1

1 room, 48.3 m² ✓ Встроенная кухня ✓ Балкон ✓ Немеблированный ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны - Тассиньи: Расположен в резиденции для пожилых людей, в жилом районе, в абсолютной тишине. Этот недавно отремонтированный апартамент типа студия, с...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 2 1

Seaside location, 6-story building, South facing, 3rd floor, Year built 1957, 2 rooms, 1 balcony 4.3 m², 1 bedroom, Underfloor heating, Cellar, 1 toilet, 1 shower room, Living room 35.73 m², Unfurnished ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

498 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 88 sq. m, 1st floor/7. ✓ Первый этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без погреба ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В закрытой резиденции с консьержем, в двух шагах от деревни La Napoule,...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 84 sq. m, 1st floor of 5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ Сад (общая площадь 100 м²) ✓ Терраса ✓ Выход на юг ✓ 3 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ-ЛА БОККА - В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ К ПЛЯЖАМ И...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Спокойное место ✓ Южная ориентация ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ - УЛИЦА АНТИБА - БЛИЗКО КРОАЗЕТТ - ГОЛАЯ СОБСТВЕННОСТЬ...

MIRAG INVEST DOO

371 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 40 кв. м, 1-й этаж из 3. ✓ 1-й этаж из 3 этажей ✓ 2 санузла ✓ Без мебели ✓ 1 спальня ✓ 2 душевые комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот аппартамент расположен в самом центре Канн, в двух шагах от Vieux-Port и Croisette. Площадью 40 кв. м, он...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

111 м² 3 2

South exposure, 3-story building, Quiet, 3 Rooms, Built in 1800, Living room 33.94 sq. m, 3 Toilets, 1 Shower room, Entrance, Furnished, 1 Bathroom, 2 Bedrooms, Fireplace ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В роскошной...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

150 м² 3 3

Апартаменты на продажу и в аренду, расположенные в центре Канн недалеко от Набережной Круазет, Дворца Фестивалей и песчаных пляжей. Жилой лощадью 150 кв.м. апартаменты полностью отремонтированы в современном стиле и включают: просторную гостиную, оборудованную кухню открытого плана, 3 спальни, каждая со своей ванной/душевой комнатой,...

SERVICEAZUR

280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65, 8 sq m, 2nd floor/4 floors ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Туалет в ванной комнате ✓ 2 балкона ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В закрытой резиденции с бассейном, в непосредственной близости от магазинов,...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

В самом сердце Гольф-Жуана, в 5 минутах ходьбы от вокзала и пляжей, Kaufman & Broad создали современный жилой комплекс высокого класса с парком, засаженным магнолиями, оливковыми и апельсиновыми деревьями, а также с прекрасным частным бассейном. Полностью насладитесь средиземноморским солнцем, выбирая из разнообразных вариантов от двух- до...

MIRAG INVEST DOO

560 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2 1

Откройте для себя новый комплекс расположенный у подножия престижного холма Круа-де-Гард, в сохранившемся ландшафтном парке. Резиденция со светлыми апартаментами, от 2 до 4 комнатных квартир- дуплексов. В резиденции есть 2 двухуровневые квартиры с 3 и 4 комнатами, с открытыми террасами на крыше площадью до 54 м², с которой открывается...

VieBelle Immo France

558 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

66 м² 3 2 1

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Идеально расположенная в непосредственной близости от центра города, эта программа соблазняет своей динамичной и ультрасвязанной городской обстановкой. Магазины, супермаркеты, рынок и услуги в нескольких минутах ходьбы - здесь есть все для практичной и приятной повседневной жизни. Отель...

IMMOPS, Groupe AVS

244 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2

2 rooms, 46 sq. m, 1st floor. ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Без посторонних глаз ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположенная во всемирно известной резиденции Le Gallia, в самом сердце района Монфлёри в...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Ницце, Франция

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

3х-комнатная квартира 57 м2 с видом на парк на 4-м этаже в парковой престижной резиденции с консьержем на нижнем Фаброне. Необходим косметический ремонт. Состоит из гостиной, 2х спален, отдельной кухни, ванной комнаты и санузла. Балкон с видом на парк и историческое здание архива. Высокие потолки. Двойное остекление. Центральное отопление...

MG Group

129 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 28,1 кв. м, 2/8 этаж. ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Кухонная зона ✓ Лифт ✓ Терраса ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ Консьерж ✓ Бассейн Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны-Бич — идеально для инвестиций: апартаменты в формате "ключи в руки". В районе...

MIRAG INVEST DOO

291 001 €

Квартира в Париже, Франция

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенная в самом центре города, в двух шагах от школ, транспорта и магазинов, приятная отремонтированная 4-комнатная квартира с балконом площадью 10 м² на 5-м этаже с лифтом и двойной подземной парковкой. Особенности: Закрытый жилой дом, построенный в 2015 году Апартаменты соответствуют стандартам для людей с ограниченными...

RE INVESTOLOGIYA

2 600 000 €

Квартира в Каннах, Франция

222 м² 6 5

6 rooms, 5 bedrooms, 222 m², 1,346 m² of land ✓ Земельный участок 1 346 м² ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвала ✓ 3 парковки ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя виллу, расположенную в престижном городе Канны, в...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 58.8 sqm, 3rd floor of 6. ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Нет погреба ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположенная в сердце популярного района благодаря своей жизни и удобству, эта сквозная квартира типа...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

122 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 122 m², 300 m² land ✓ Земельный участок 300 м² ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Немеблированная ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенный в самом центре Канн Ла Бокка, этот очень хорошо...

MIRAG INVEST DOO

283 500 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 72 sq. m, 5th floor/5 floors ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 9,1 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижной резиденции в центре Cannes-la-Bocca находится светлая квартира с большой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1234 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

Цена по запросу

Вилла в Бордо, Франция

530 м² 12 10 10

Роскошь на берегу Атлантики Между знаменитой Дюной Пилат и мысом Кап Ферре находится Бассен д’Аркашон — место, где сочетаются природная красота, морская свежесть и спокойствие. Здесь дни проходят между прогулками на лодке, дегустациями устриц в рыбацких деревушках и незабываемыми закатами над водой. Именно в этом...

Victoria Gaillard sarl

2 990 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

225 м² 4 1

Расположенная на живописных возвышенностях Гольф-Жуана, эта вилла, полностью отремонтированная в 2021 году, предлагает 225 кв.м. жилой площади и красивые виды на бухту Жуан-ле-Пен, мыс Антиб и Средиземное море. - На первом этаже находится просторная гостиная с обеденной зоной, современная открытая кухня с выходом в сад, игровая комната (с...

SERVICEAZUR

5 900 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

230 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Изысканная вилла, недавно отремонтированная с использованием роскошных материалов, удобно расположена всего в 10 минутах езды от Монако. В этом потрясающем доме есть 4 спальни и 4 ванные комнаты, а также тренажерный зал, уютный бассейн, расслабляющее джакузи и просторная парковка на 4 машины. Живите в роскоши и стиле, в окружении роскошных...

RFC ESTATE

255 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, 3rd floor of 3. ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C На 3-м и последнем этаже с лифтом в закрытой, охраняемой и отлично...

MIRAG INVEST DOO

434 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 50.2 sq. m, 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 санузел ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны, район Банана, 3-комнатная квартира, расположенная рядом с удобствами и пляжами...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Пентхаус в Каннах, Франция

600 м²

Palm Beach · Cannes · 2 шага от моря Пентхаус и три студии для персонала в самом престижном районе Palm Beach рядом с набережной La Croisette: • Тихая резиденция • Терраса с видом на море • Море — буквально в двух шагах • Престижный адрес Детали и просмотр — по запросу. Гибкая оплата....

MG Group

280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 44 m², 1st floor of 5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Всего 8,8 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира расположена на первой линии от моря в...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

49 м² 2 1 1

Ницца. Реновированная двухкомнатная квартира площадью почти 42 м2 с красивым балконом 7 м2, расположенная на втором этаже роскошного дома. Идеально расположена в двух шагах от площади Массена, трамвайной линии, в нескольких минутах ходьбы от знаменитого Английского Бульвара и живописного квартала Старая Ницца. В этом доме, оформленном в типичной...

IMMOPS, Groupe AVS

575 000 €

Квартира в Каннах, Франция

101 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 101 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ 2 санузла ✓ 2 балкона ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Предлагаем вашему вниманию квартиру в Каннах, расположенную рядом со...

MIRAG INVEST DOO

386 000 €

Квартира в Сен-Лоран-дю-Вар, Франция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Резиденция Coeur Auriela Очарование Лазурного берега с преимуществами нового центра города В самом сердце Сен-Лоран-дю-Вар площадь Бенес преображается, создавая уникальную среду для жизни: • Просторные зеленые зоны • Магазины и сервисы • Удобный доступ к транспорту Ваша новая резиденция гармонично сочетает...

Immobilier en France

3 490 000 €

Вилла в Мужене, Франция

400 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная новая современная вилла площадью 390 м2 расположена в зеленом месте, в абсолютном спокойствии, в конце тупика, всего в 5 минутах от знаменитой международной школы Мужена. Этот объект недвижимости, построенный в 2024 году и ориентированный на юг, отличается современными и элегантными линиями, просторными помещениями, высокими...

RFC ESTATE

228 000 €

Квартира в Каннах, Франция

51 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 51 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, великолепная двухкомнатная квартира площадью 51 м² с террасой и балконом....

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, 1 floor; Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны Запад, первая линия, приглашаем вас открыть для себя этот редкий новый объект. Дуплекс с отдельным входом, расположенный в очень востребованной резиденции и близко к удобствам, магазинам и транспорту. На...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 45.4 sq. m, 1st floor of 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Без лифта ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тишина ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив ✓ Меблирована Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в центре Канн, в маленьком...

MIRAG INVEST DOO

2 510 000 €

Апартаменты в Валь-д’Изере, Франция

1 м² 4 3 4

Фантастические новые апартаменты с 3 спальнями будут расположены рядом с центром горнолыжного курорта Валь-д’Изер. Апартаменты с захватывающими видами на горы будут сочетать современный и элегантный дизайн. Апартаменты будут состоять из прихожей, просторной гостиной, полностью оборудованной кухни открытого плана, столовой, 3 спален, 4 ванных...

NF Group

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 1

1 комната, 38 кв. м, 1 этаж из 7 ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Оснащенная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах, в районе Palm Beach/Croisette, предлагается превосходная квартира с...

MIRAG INVEST DOO

1 645 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 126.9 sq. m, Floor 3/5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 2 отдельных туалета ✓ Балкон (всего 2,3 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Редкость!! Всего в 1 минуте...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

112 м² 3 2 2

ПРОДАЖА – 3-комнатная квартира премиум-класса – Центр Канн Уникальная квартира на продажу в комплексе Carlton Riviera, центр Канн. Редкая 3-комнатная квартира с 2 террасами – вид на сады и бассейн отеля InterContinental Carlton. Откройте для себя эту роскошную квартиру, расположенную в ультра-защищенном комплексе Carlton Riviera, в самом сердце...

Estate-indom

430 000 €

Квартира в Ницце, Франция

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная 3-комнатная квартира площадью 72 м² состоит из прихожей, гостиной с окном, из которого открывается завораживающий вид на море, и американской кухни. Также есть балкон примерно 4 м² с боковым видом на море. Квартира включает две спальни, ванную с душем и туалетом, а также отдельный туалет. Всего в нескольких шагах от...

Arcasa-Group

317 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Резиденция расположена в престижном, спокойном районе в 250 м от озера и сквера des Roses. Доступны студии и квартиры от 1 до 5-комнатных, с продуманными планировками, дополненные балконами, лоджиями, террасами, садами, террасами на крыше. Все необходимое рядом: магазины центра города, услуги, школы и спортивные объекты. Прогулки по набережной...

Immobilier en France

Посмотреть ещё 1646 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru