Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

279 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 64 sq. meters, 2nd floor of 2. ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Отдельный туалет ✓ Терраса ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канна-ла-Бокка, аппартамент с 3 комнатами, площадью...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Квартира в Каннах, Франция

21 м² 1

1 комната, 21,1 м², 3-й этаж из 5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Без соседей напротив ✓ Меблированный ✓ Недоступен для людей с ограниченными возможностями ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается красивый меблированный и...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

128 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 128 sq. m, 1st floor/1 floor ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж/1 этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (Общая площадь 34 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Замок Элеонора,...

MIRAG INVEST DOO

2 395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 121 sq. m ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 37 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C ️ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ КВАРТИРА 5 КОМНАТ С ВИДОМ НА МОРЕ – КАННЫ, РАЙОН КАЛИФОРНИЯ Подарите себе элегантность и престиж в этой исключительной...

MIRAG INVEST DOO

1 260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 92,6 м², 1-й этаж из 3. ✓ 1-й этаж из 3 этажей ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в 5 минутах ходьбы от улицы Антиб, эта 3-комнатная квартира площадью 94 м²...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37.8 sq. meters, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 5.9 м²) ✓ Тихий ✓ Экспозиция: север Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это очаровательная 2-комнатная квартира площадью 37,80 м²...

MIRAG INVEST DOO

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 4 3

Seaside location, Built in 1970, 4 rooms, East facing, 9-story building, Newly refurbished, Top floor, On the 9th floor, Cellar, 4 toilets, 2 shower rooms, Living room 62.35 sq.m, Unfurnished, 1 bathroom 4.35 sq.m, 3 bedrooms, Collective gas heating with radiators ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63 square meters, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: север ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната Расположенная в сердце квартала Станислас, всего в двух шагах от удобств и старого города Канн, эта квартира...

MIRAG INVEST DOO

170 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63 sq. m, Floor 6/14 ✓ 6-й этаж из 14 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя великолепную трёхкомнатную квартиру...

MIRAG INVEST DOO

540 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

South facing, Quiet, 2 Rooms, Cellar, 1 Bedroom, 1 Bathroom 5.85 m², Living room 20.19 m², 2 Toilets, Entrance, Unfurnished. ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж ✓ 1 Гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ПАЛАС ОКСФОРД – РЕЗИДЕНЦИЯ БЕЛЛЬ ЭПОК – ПЕРВЫЙ ЭТАЖ САДА –...

MIRAG INVEST DOO

213 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 1

1 комната, 28 кв. м, 1 этаж из 6 ✓ 1 этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах Ла Бокка, на первом этаже шестиэтажного здания, напротив пляжа, предлагается...

MIRAG INVEST DOO

8 900 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

174 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти исключительные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Дворец фестивалей и Средиземное море, с роскошными удобствами и террасой площадью 23 кв. м действительно уникальны. Эта эксклюзивная недвижимость с элегантным, изысканным декором, расположенная на 7-м этаже из 9 в одной из самых престижных резиденций Канн, выходит на юг. Она...

RFC ESTATE

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 127.2 sq. m, 272 sq. m of land ✓ 272 кв. м земельного участка ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет гаража ✓ 4 отдельные туалеты ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 50 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ 4 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В 15 минутах...

MIRAG INVEST DOO

2 599 000 €

Квартира в Каннах, Франция

270 м² 8

8 rooms, 270 sqm ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Без прямого взгляда извне ✓ Не меблирована ✓ Не доступна для лиц с ограниченной подвижностью ✓ Бассейн Канны, жилой и спокойный район, красивая вилла с характером, большая светлая гостиная, продолжающаяся открытой кухней, 5 спален, плюс отдельные апартаменты с 3 комнатами,...

MIRAG INVEST DOO

220 500 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 44 м², 1-й этаж из 4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Нет кладовой ✓ Место под машину ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вам предлагается очаровательная 2-комнатная квартира площадью 44 м² в...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 68 sq. m, 6th floor out of 6 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Паркинг ✓ 1 раздельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (Общая площадь 112 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны...

MIRAG INVEST DOO

1 195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 120 m², 4th floor of 4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Южная ориентация Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны – Центр города: великолепный лофт на последнем этаже. Этот светлый лофт...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38 sq. m, 3rd floor out of 4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Тихий район ✓ 1 спальня ✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот прекрасный...

MIRAG INVEST DOO

477 000 €

Квартира в Каннах, Франция

51 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 51 sq. m, Floor 6/8. ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В продаже 3-комнатная квартира рядом с Круазет на бульваре Général Vautrin в...

MIRAG INVEST DOO

635 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

North exposure, 4-story building, No direct view, 4 rooms, Quiet, Living room, Unfurnished, 3 bedrooms, 2 toilets ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эксклюзивно в районе Канн Оксфорд! В одном из самых востребованных районов...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3513 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

920 000 €

Квартира в Каннах, Франция

143 м² 5

5 комнат, 143 м², 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: север, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью В Каннах, очень близко к улице Антиб и пляжам, в современном здании, располагается двухуровневая квартира площадью 143 м². Просторная гостиная с выходом на красивую...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 100.4 sq. m, 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (общая площадь 26 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В сердце востребованного квартала La Californie, в престижной охраняемой...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 100.4 sq. m, 1st floor/6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенный в престижном районе Калифорния в Каннах, этот элегантный...

MIRAG INVEST DOO

499 900 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 комната, 24,3 м², 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Экспозиция: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот просторный студийный апартамент идеально расположен на Круазетт, в престижной...

MIRAG INVEST DOO

2 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

Sea view, 5th floor, south facing, 4 rooms, built in 1970, refurbished, cellar 5.7 sq. m, 2 toilets, 2 bathrooms, living room 32.5 sq. m, furnished, 1 full bath, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 75.4 sq. m, 3rd floor. ✓ 3-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 11 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A. Эта красивая квартира расположена на набережной...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 88.8 sq. m, 7th floor/8. ✓ 7-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Престижный адрес на Круазетт, в рамках высококлассной резиденции, которая идеально...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63,5 sq. m, 5th floor out of 7. ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя этот безупречно сохранившийся 63 м² апартамент, оформленный...

MIRAG INVEST DOO

1 540 000 €

Квартира в Каннах, Франция

111 м² 4 3

Exposition east, south, 4 rooms, Year built 1958, On 3rd floor, Living room 40.96 sq. m, Unfurnished, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 1 toilet ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В востребованной резиденции с консьержем, в нескольких шагах от Круазетт,...

MIRAG INVEST DOO

680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

East, south facing, Building of 4 floors, No vis-à-vis, On the 4th floor, Top floor, 3 Rooms, Living room 22.41 sq. m, Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Shower room, 1 Toilet, 1 Bathroom 5.2 sq. m ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B На последнем этаже здания,...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37.8 sq. meters, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 5.9 м²) ✓ Тихий ✓ Экспозиция: север Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это очаровательная 2-комнатная квартира площадью 37,80 м²...

MIRAG INVEST DOO

2 240 000 €

Квартира в Каннах, Франция

176 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 176 sq. meters ✓ Открытая кухня ✓ Нет гаража ✓ 4 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Тихое место ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Дом расположен в престижном районе Канны Монфлери, в 15 минутах ходьбы от Круазет....

MIRAG INVEST DOO

5 300 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

820 м² 7 4

Роскошная вилла с панорамным видом на море и террасами расположена в Рокбрюн – Кап-Мартен. Вилла включает 7 комнат, 4 из которых спальни, а также паркинг на 3 автомобиля.

NF Group

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 78.4 sq. m, Floor 4/5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место на парковке ✓ 3 балкона ✓ 2 террасы ✓ Спокойно ✓ Меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Продается – Прекрасная светлая квартира в Каннах – В востребованном районе. Находится в...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 69,6 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в двух минутах от рынка...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Квартира в Каннах, Франция

14 м² 1

1 комната, 14 кв. м, первый этаж. ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Без утечки вида ✓ Не меблировано ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в престижном Palais Miramar на набережной Круазетт,...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 2 1

Sea view, 2 rooms, South and West exposure, Built in 1972, Living room 42 m², Unfurnished, Entrance, 1 shower room, 1 bedroom. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположенная в самом сердце престижного квартала La Californie, эта...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

213 м² 9 4

9 rooms, 4 bedrooms, 213 sq. m, 1,915 sq. m of land ✓ 2 этажа ✓ 1,915 м² земельного участка ✓ Гараж ✓ 2 парковочных бокса ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирована ✓ 4 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Восхитительно расположенная на...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

144 м² 4 3

Seaside location, 4 rooms, built in 1948, on 3rd floor, basement, 3 toilets, 1 shower room, living room, unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating. ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...

MIRAG INVEST DOO

17 850 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

459 м² 7 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В нескольких минутах от Grand Hotel du Cap и маяка, в самом сердце роскошной среды, роскошная современная вилла площадью 450 кв. м на участке площадью около 2000 кв. м. Построенная на 2 основных уровнях, дом предлагает прекрасный вход, большую гостиную и столовую, первоклассную кухню, кабинет, 4 спальни с ванными комнатами, включая...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 3916 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru