В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
146 м262
6 rooms, 2 bedrooms, 146.4 m², Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ 4 санузла
✓ Нет балкона
✓ Восточная экспозиция
✓ Без окон напротив
✓ Немеблирован
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Исключительный объект в самом сердце района La Banane,...
MIRAG INVEST DOO
165 000 €
Квартира в Каннах, Франция
20 м21
1 room, 20 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Без лифта
✓ 1 туалет
✓ Меблированная
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Всего в 5 минутах ходьбы от пляжей и сквера Мистраль находится эта студия площадью около 20 м² (19,61 м²), отремонтированная в 2023 году, и...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. m, 5th/8 floors
✓ 5-й этаж из 8
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковочный бокс
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
На 5-м этаже престижной резиденции ваше агентство предлагает светлую квартиру,...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
99 м243
4 комнаты, 3 спальни, 99, 4 кв. м, этаж 2 из 7
✓ 2-й этаж из 7
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Нефункционированный
✓ 3 спальни
Великолепная квартира в престижной резиденции в центре Круазетт с охраной.
Эта квартира состоит из гостиной и полностью оборудованной открытой кухни, выходящей...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
82 м22
Центр города. Апартаменты полностью отреставрированы и расположены в престижном районе Канн около набережной Круазет. Апартаменты включают в себя гостиную с обеденной зоной и выходом на красивую террасу, кухню, 2 спальни с собственными ванными комнатами. В стоимость апартаментов входит подвальное помещение и гараж.
NF Group
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m.
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (всего 8 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Басс-Калифорни — последний этаж с видом на море, 3 комнаты, полностью обновленные, площадью 55 м²,...
MIRAG INVEST DOO
599 000 €
Квартира в Каннах, Франция
64 м232
East facing, 2nd floor, no vis-à-vis, 3 rooms, built in 2014, lounge 25.75 m², furnished, 2 bedrooms, individual electric heating, 1 toilet, 1 bathroom.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C
Откройте для себя эту исключительную квартиру, расположенную в сердце популярной резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
2 395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м254
Sea view, 4-storey building, South-facing, 2nd floor, Built in 1971, 5 rooms, Living room, Individual reversible air conditioning heating, 4 bedrooms, 4 bathrooms, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В самом престижном...
MIRAG INVEST DOO
190 800 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м21
1 room, 34.2 sq. m, Floor 1/8
✓ 1-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Меблированная студия с террасой, идеальная для инвестиций...
MIRAG INVEST DOO
645 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 74 m², 2nd floor/6 floors
✓ 2-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочный бокс
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (Общая площадь 23 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эксклюзивное предложение...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
56 м232
West exposure, 3-story building, Quiet, On the 2nd floor, Year built 2012, 3 Rooms, 1 Balcony, 2 Bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, Living room 22.01 sq.m, 1 Toilet, 1 Shower room, Entrance, Unfurnished.
✓ 2 террасы
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C;...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
51 м232
3 комнаты, 2 спальни, 51 кв.м, первый этаж.
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север
✓ Без обзора на соседей
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Апартаменты находятся в нескольких шагах от Круазетт, между отелем...
MIRAG INVEST DOO
1 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
184 м263
Sea location, Year of construction 1974, South exposure, 2-storey building, Quiet, 6 rooms, Living room 63 sqm, 1 toilet, 2 shower rooms, Dining room, Unfurnished, 3 bedrooms, Fireplace.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны — маленький...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Каннах, Франция
64 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 64 sq. m, 6 floors
✓ 6 этажей
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ 2 спальни
✓ Не доступен для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом центре города, в шаговой доступности от...
MIRAG INVEST DOO
109 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м221
2 комнаты, 1 спальня, 27,3 м², 3-й этаж
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 санузел
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 6,3 м²)
✓ Ориентация: север
✓ Без окон напротив
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C.
Эксклюзивно - Канны Бич, рядом с пляжами, магазинами и...
MIRAG INVEST DOO
2 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
200 м265
6 rooms, 5 bedrooms, 200 sq. m, 800 sq. m land.
✓ Земельный участок 800 кв. м
✓ Открытая кухня
✓ Гараж
✓ Парковочное место
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Западная ориентация
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A.
В престижном районе Монфлёри,...
MIRAG INVEST DOO
2 395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м254
Sea view, Calm, On the 2nd floor, East, south, west exposure, Built in 1973, 5 rooms, Not overlooked, Building with 4 floors, Basement, 4 bedrooms, Unfurnished, Living room, 5 toilets, Wooden floor, Entrance, At least 1 separate toilet, 4 shower rooms.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м221
2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 3rd floor of 6
✓ 3-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 12 м²)
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Продается жилая недвижимость —...
MIRAG INVEST DOO
3 220 000 €
Пентхаус на Кап-Мартен, Франция
100 м2544
Кредит 0.85-1.85%
В нескольких минутах от княжества, в роскошной резиденции с бассейном, консьержем, тренажерным залом и парком, на верхнем этаже, просторная 5/6-комнатная квартира с террасами, откуда открывается великолепный панорамный вид на сад, море и Монако.
Двойная гостиная, оборудованная кухня, 4 спальни с ванными комнатами.
Два гаража и два погреба...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
880 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м232
South facing, Building of 8 floors, Recently renovated, Not overlooked, On the 4th floor, Year of construction 1975, 3 Rooms, Basement storage, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Living room 23.11 m², 1 Toilet, Entrance, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...
MIRAG INVEST DOO
239 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 54 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
✓ 2 спальни
✓ 1 ванная комната
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, район Ла Бокка, в абсолютной тишине, в конце тупика,...
MIRAG INVEST DOO
645 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
55 м2321
Кредит 0.85-1.85%
Мы предлагаем вам эту элегантную квартиру, расположенную в центре Болье-сюр-Мер, предлагающую идеальное жизненное пространство, сочетающее в себе спокойствие и близость ко всем удобствам.
Расположенный в небольшом здании с тремя этажами, этот трехкомнатный апартамент в отличном состоянии, тихий и солнечный.
Основное жилое пространство...
RFC ESTATE
2 680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
145 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 144.7 m², Floor 5/6
✓ 5-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (Итого 3,5 м²)
✓ Парковка
✓ 3 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в сердце престижного района Californie, эта квартира класса люкс...
MIRAG INVEST DOO
1 399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 108 m², 5th floor out of 9
✓ 5-й этаж из 9
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ 2 балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Это полностью отремонтированная квартира на пятом этаже, расположенная в одном из самых...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
111 м232
Sea view, built in 1900, 3 rooms, east-facing, building of 2 floors, quiet, on the 1st floor, 1 balcony 4.54 m², dining room, fireplace, 1 shower room, cellar, 2 bedrooms, parquet flooring, 1 bathroom, living room 23.11 m², unfurnished, individual gas radiator heating.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Тишина...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция
193 м255
Кредит 0.85-1.85%
Очаровательная вилла 1930-х годов в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт. Вилла площадью около 200 кв.м. идеально расположена в нескольких минутах ходьбы от центра города и от пляжа, находясь в то же время в очень тихом месте. Дом на 3 уровнях включает в себя: 5 спален, 5 ванных комнат, гостиную и столовую, оборудованную кухню,...
RFC ESTATE
220 000 €
Квартира в Каннах, Франция
39 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 39 sq. m, 9th floor/9 floors
✓ Последний этаж
✓ 9-й этаж из 9
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Тихое место
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположен в резиденции Cannes Beach, в нескольких шагах от рынка, магазинов и с...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
206 м264
6 rooms, 4 bedrooms, 206 sq. m, 6/12 floor
✓ 6-й этаж из 12
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Тихий район
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Апартамент с видом на пляжи Канн расположен всего в 10 минутах от...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 60.1 sq. m
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Без видимых соседей
✓ Не меблирован
В современном жилом комплексе с тихой и востребованной окружающей средой, предлагаем вашему вниманию эту красивую трехкомнатную квартиру с изысканной отделкой, созданную для комфорта и качества...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
84 м232
3 комнаты, 2 спальни, 83,5 м², 1-й этаж из 6
✓ 1-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Кладовая (Общая площадь 4,2 м²)
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Балкон (Общая площадь 8 м²)
✓ Ориентация: север
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Квартира расположена в центре Канн, всего в 5...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
39 м221
2 rooms, 1 bedroom, 39 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Без вида на окна соседей
✓ Меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
️ Премиум-расположение в центре Канн с южной ориентацией и кондиционированием...
MIRAG INVEST DOO
880 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 61.5 sq. m, 4/8 floor
✓ 4-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 6,5 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Продается: Идеально расположенная в престижной резиденции, в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
728 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
87 м2432
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 4-комнатная квартира площадью 87 м2 в тихом месте в самом центре Болье, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам.
Квартира состоит из светлой просторной гостиной, выходящей на террасу площадью 9 м2, ориентированную на юго-восток, полностью оборудованной кухни открытого плана, 3 спален с балконами, выходящими на...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция
350 м266
Продажа виллы, жилой площадью 350 кв.м., с прямым выходом к морю и собственным причалом, с панорамным видом на море, порт и полуостров Кап Ферра. Расположена в Больё-сюр-Мер на Французской Ривьере, между Ниццей и Монако. 6 спален и 6 ванных комнат. 2 бассейна, внутренний и внешний. В отделке использованы мрамор и цельное дерево. Дом окружает...
SERVICEAZUR
2 700 000 €
Квартира в Каннах, Франция
276 м274
Southern exposure, 7 rooms, quiet, built in 1930, lounge 31.48 m², unfurnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, fireplace, 3 toilets, 3 shower rooms.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Спокойствие
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Всего в 5 минутах от Croisette (20 минут пешком),...
MIRAG INVEST DOO
195 000 €
Квартира в Каннах, Франция
37 м221
2 rooms, 1 bedroom, 37 sq. m, ground floor/5
✓ Первый этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Исключительно расположенная на Ла Круазетт, в уютном и защищенном...
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
116 м23
Великолепные двухуровневые апартаменты расположены на самом верхнем этаже популярной резиденции в Куршевеле 1850, недалеко от центра курорта.
Апартаменты имеют отделку высокого качества и включают полностью оборудованную кухню, светлую гостиную открытой планировки, 3 спальни и 3 ванные комнаты.
К апартаментам прилагается место на открытом...
NF Group
359 000 €
Квартира в Антибе, Франция
58 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
3х комнатная квартира в Антибах.
Квартира расположена в двух шагах от центра города, порта, пляжей и железнодорожного вокзала Антиба.
Квартира на 3-м этаже с лифтом, расположение: юг/север, с прекрасным видом на горы и на море.
3 комнаты площадью 58 м² полностью отремонтированы, стеклопакет, реверсивный кондиционер, коллективное...
VieBelle Immo France
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м243
Western exposure, 4 rooms, year of construction 1930, building with 3 floors, living room 40 sq. m, unfurnished, 3 bedrooms, 3 shower rooms, 1 toilet.
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Редкость на рынке, этот элегантный таунхаус площадью 132 м² находится в уникальном...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
