Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

11 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

611 м² 9 8

Built in 1960, 9 Rooms, Basement, 1 Toilet, 2 Shower rooms, Living room, Unfurnished, 1 Bathroom, 8 Bedrooms, Oil heating ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F Идеально расположенная в доминирующем положении на высотах Канн, эта очаровательная...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

Sea view, Building with 4 floors, Without overlooking, 4 rooms, Year built 1960, Basement, 3 bedrooms, Living room, Unfurnished, Entry, 2 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Охранник ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в престижном районе Калифорнии в...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5 4

Seafront location, East, South exposure, 5 rooms, Living room, Unfurnished, 4 bedrooms, 1 shower room, 2 toilets, 1 bathroom ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Великолепная вилла площадью 140 кв. м с бассейном, в нескольких минутах пешком от...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

117 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 117 sq. m, 2nd floor out of 4. Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Прекрасная возможность для тех, кто ищет идеальное жилье в центре Канн! Это красивое буржуазное жилье площадью 117 кв. м расположено по адресу 5 Rue Mozart. Оно предлагает атмосферу комфорта и уюта...

MIRAG INVEST DOO

419 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 52 кв. м ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад (Общая площадь 116 кв. м) ✓ Терраса (Общая площадь 19 кв. м) ✓ Ориентация: восток Расположенная в жилом и спокойном районе Канн, эта квартира находится в 800 метрах от пляжа и в нескольких минутах от набережной Круазетт. Здание с...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, Floor 2/2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Тишина ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Находясь в 100 метрах от госпиталя Бруссайль, эта уникальная...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 52 sq. m., 1st floor/1. ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж/1 этаж ✓ Открытая кухня ✓ Бокс для парковки ✓ 1 туалет ✓ 2 балкона (Всего 8,9 кв. м) ✓ Ориентация: восток ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Познакомьтесь с этим...

MIRAG INVEST DOO

5 000 000 €

Квартира в Париже, Франция

330 м² 3

75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района Выдающиеся Квартира + -330 кв.м. ploshad Великолепный Общая площадь Вход Галерея зал Полностью оборудованная кухня Двойная гостиная overviewing парка Монсо Столовая overviewing парка Монсо Исследование телеканалы номер 3 Bedroooms с ванной Дуплекс Спальня с...

Sol Costa Blanca

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

Городское расположение, 3 комнаты, восточная и западная экспозиция, здание на 3 этажа, 1 балкон 6,32 кв.м, не меблированное, гостиная 36,73 кв.м, 1 душевая, 2 спальни. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта квартира расположена на...

MIRAG INVEST DOO

1 585 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 3 2

East exposure, Year built 1991, 3 rooms, Top floor, Building of 4 floors, Quiet, On the 4th floor, Living room 37.16 sq. m, 2 bathrooms, Entry, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

445 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 55 sq. m. ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Без визави ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ Не доступно для лиц с ограниченной мобильностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в престижном районе, всего в двух шагах от...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 63 кв. м, 3-й этаж из 5. ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (общая площадь 2,4 кв. м) ✓ Терраса (общая площадь 6 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...

MIRAG INVEST DOO

232 900 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 30 sq. m., Floor 1/7 ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихо ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны - Petit Juas Великолепное очарование! Полностью обновленная квартира с...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3

3-комнатная квартира, 85 кв. м, 3-й этаж из 5. ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ Не доступен для людей с ограниченной подвижностью ✓ Отдельный вход Квартира площадью 80 кв. м находится в районе Carré d'Or, в нескольких метрах от Croisette. Она включает в себя прихожую, жилую зону и...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Квартира в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

171 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Элегантная вилла-квартира площадью 170 м² в качественной резиденции на восточной стороне Кап-Ферра, предлагающая превосходное качество жизни - пляж и рестораны находятся в 500 метрах, центр Болье-сюр-Мер с его Рыночной площадью и различными магазинами находится всего в 10 минутах ходьбы. Квартира на 3 уровнях в идеальном состоянии. Она...

RFC ESTATE

35 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

447 м² 11 5

Without direct view, On the 8th floor, 11 Rooms, Living room 199.44 m², 3 Toilets, 3 Bathrooms, Entrance, Unfurnished, 5 Bedrooms, 2 Shower rooms ✓ 2 террасы Пентхаус-дуплекс исключительного класса на 33 Croisette: архитектурное произведение в сердце Канн. Расположенный на вершине престижного 33 Croisette, этот дуплекс-пентхаус является в...

MIRAG INVEST DOO

1 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 3 2

South exposure, Refurbished, Unobstructed view, 3 rooms, Living room, 2 shower rooms, 2 bedrooms, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт Находясь в одном из самых престижных мест Лазурного берега, напротив Дворца фестивалей, откройте для себя эту великолепную квартиру площадью 56 м² (50,89 м² по закону Carrez), полностью отремонтированную с...

MIRAG INVEST DOO

1 795 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

266 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив! Мы предлагаем вам редкую недвижимость, расположенную в небольшом здании без лифта напротив пляжа Фурми в Болье-сюр-Мер! В этом дуплексе есть гостиная/столовая с открытой кухней, длинный балкон, 3 спальни на первом этаже, каждая с собственной ванной комнатой, а также четвертая спальня с душевой на верхнем этаже. С этого этажа можно...

RFC ESTATE

845 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 83 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 3 кв.м) ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот объект расположен вблизи магазинов, автобусных остановок и пляжа, в резиденции...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

45 м² 1

Квартира жилой площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже нового строящегося дома в Кап дАй, в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых лучших пляжей-ресторанов Французской Ривьеры – Ля Пинед. Квартира включает гостиную с кухней и балконом 8 кв.м., спальню с душевой комнатой. Место парковки в подземном гараже можно приобрести...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 2804 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38.1 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Нежный уголок в районе Cannes Basse Californie, расположенный в резиденции с красивым...

MIRAG INVEST DOO

703 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

103 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

РЕЗИДЕНЦИЯ L’Écrin du Château Квартира 5 комнат на 4-ом этаже с терассой 45 м2 Другие варианты квартир от 2 до 5 комнат Стоимость от 351 500 € до 703 000 € Ожидаемая дата сдачи: март 2026 Локация: город-сад Châtenay-Malabry, раскинувшийся между парком Ссо и лесом Verrières. Более половины...

Immobilier en France

1 585 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 3 2

East exposure, Year built 1991, 3 rooms, Top floor, Building of 4 floors, Quiet, On the 4th floor, Living room 37.16 sq. m, 2 bathrooms, Entry, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 56.5 sq. m, 1st floor out of 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот элегантный апартамент площадью 56,46 м² расположен...

MIRAG INVEST DOO

485 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 77 sq. m, 8/8 floor. ✓ Последний этаж ✓ 8-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг, север ✓ Прекрасный вид Потрясающая 3-комнатная квартира на последнем этаже с панорамным видом на море – Villa Maupassant, Cannes-la-Bocca. Откройте для себя эту великолепную проходную...

MIRAG INVEST DOO

2 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

163 м² 5 3

5 pièces, 3 bedrooms, 163.4 m², 10th floor of 10; ✓ Последний этаж ✓ 10-й этаж из 10 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы (всего 118 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E КАННЫ - КАЛИФОРНИЯ Роскошь и абсолютная редкость в...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 90 sq. m, 4th floor of 4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 30 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 3 спальни На последнем этаже в самом центре Канн, рядом с Дворцом Конгрессов, между улицей д'Антиб и Круазетт, располагается эта...

MIRAG INVEST DOO

155 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 59 sq. m, Ground floor/3. ✓ Первый этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Паркинг ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: запад ✓ Не меблированный В резиденции «Les Oléandres» с закрытой территорией и охраной, есть бассейн, расположенный в Канн-ла-Бокка (Рангин), предлагается квартира типа T3, площадью 59 м² на...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 110 м², 2/8 этаж. ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Место в гараже ✓ 4 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 77 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Каннах, в районе BANANE, всего в 20 метрах от улицы Антиб и...

MIRAG INVEST DOO

445 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 1

1 room, 35 sq. m, 7th floor/8 floors ✓ 7-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 11,5 м²) ✓ Западная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В самом центре Канн, в 100 метрах от Дворца фестивалей, в хорошо...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34 sqm, 4/6 floor. ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий район ✓ Ориентация: запад ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Исключительное предложение в районе Басс Калифорни: роскошный...

MIRAG INVEST DOO

485 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 68 sq. m ✓ Лифт ✓ 1 отдельный туалет ✓ Сад ✓ Тишина ✓ Юго-западная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Без посторонних глаз ✓ 2 спальни ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Возвращение на рынок!...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

No overlooking, 4 rooms, built in 1972, 2nd floor, living room, unfurnished, 3 bedrooms, individual heating, 3 toilets, 3 bathrooms. ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в самом центре Канн, эта великолепная квартира площадью 110 м² привлекает высоким уровнем...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27.1 sq. m, Ground floor/2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя это необычное двухкомнатное жилье площадью 27 кв. м (по закону...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Антибе, Франция

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

320 000 €

Квартира в Ницце, Франция

55 м² 3 2 1

В одном из самых красивых дворцов Belle Époque в нижней части бульвара Симье, в нескольких шагах от центра города, мы предлагает вам 3 комнатную квартиру, площадью 55 м2 + 24м2 мезонина. Гардеробная, погреб. Высокие потолки, современный ремонт, балкон. цена: 320 000€

VieBelle Immo France

215 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 1

1 комната, 27 м², Этаж 2 из 3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Спокойный район ✓ Восточная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вашему вниманию предлагается в эксклюзивном секторе Montfleury этот...

MIRAG INVEST DOO

627 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

110 м² 3 2 1

Ницца. Идеально расположенная на улице Гуно, в нескольких шагах от площади Моцарт, эта со вкусом отремонтированная 3х комнатная квартира площадью 110 м2 ждёт вас на четвёртом этаже здания с лифтом. Как только вы входите, вас встречает просторный зал с большим местом для хранения. Гостиная и столовая выходят на приятную террасу, выходящую на...

IMMOPS, Groupe AVS

590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

87 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 87 sq. m, 3rd floor out of 4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы В этом тихом месте находится квартира типа T4 с уютной гостиной, выходящей на террасу с видом на море и панорамой. Оснащенная кухня, 3 спальни, встроенные шкафы, 1 ванная...

MIRAG INVEST DOO

960 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 1 1

Удалённая сделка

Новая резиденция в Каннах. Расположена в 10 минутах от центра города. Резиденция состоит из 21 квартиры с бассейном и садом. Оплата поэтапная, нотариальные сборы 2.5% Цена от застройщика

VieBelle Immo France

Посмотреть ещё 3213 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru