В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 33,5 кв. м, 1 этаж из 7
✓ 1-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без прямого визави
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Великолепно отремонтированная квартира с двумя...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
68 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 67.8 sq. m, Ground floor
✓ Доступно с 28/11/2026
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 21,7 м²)
✓ Тихое место
✓ Без прямых соседей
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эти апартаменты расположены в...
MIRAG INVEST DOO
699 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
Sea view, 3 rooms, 11-story building, 8th floor, cellar, 2 bedrooms, communal gas heating, living room, 1 toilet, 1 shower room, entrance, unfurnished, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны — Резиденция...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Квартира в Каннах, Франция
71 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 71,2 кв. м, 5-й этаж
✓ 5-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (общей площадью 36 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В престижной резиденции Канн, тихое место и высокий этаж с открытым...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
109 м²73
South exposition, newly renovated, no facing neighbors, 7 rooms, living room 30.39 m², 2 toilets, 2 shower rooms, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, central reversible air conditioning heating.
✓ Лифт
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом центре торгового квартала Канн, в 5...
MIRAG INVEST DOO
182 758 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 80 sq. m, 5th floor out of 6.
✓ 5-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Инвестируйте в недвижимость с видом на море в CANNES....
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
64 м²32
Sea location, Quiet, On the 3rd floor, South exposure, Built in 1969, 3 Rooms, Top floor, Building of 3 floors, 2 Balconies 17.54 sqm, Entrance, Unfurnished, Cellar, 2 Bedrooms, Collective gas heating, Living room 22.36 sqm, 2 Toilets, 1 Shower room
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
107 м²43
Western exposure, 4 rooms, built in 1972, building with 8 floors, storage room 3.8 sq. m, 3 bedrooms, 2 bathrooms, living room 30.76 sq. m, 3 toilets, entrance, unfurnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подсобное помещение 3,8 м²
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
72 м²21
2 помещения, 1 спальня, 72 кв. м, этаж 4 из 5
✓ 4-й этаж из 5
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 санузел
✓ Балкон (общей площадью 8,7 м²)
✓ Терраса (общей площадью 9 м²)
✓ Тишина
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В эксклюзивном районе Пальм-Бич представляем вашему...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
104 м²33
3 комнаты, 3 спальни, 104 м², 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В престижном районе La Californie, в резиденции высокого класса с...
3 rooms, 2 bedrooms, 51.9 sq. m, 1st floor/4.
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковочный бокс
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенные в Канн-ла-Бокка, в резиденции, построенной в 2014 году, эти апартаменты с...
MIRAG INVEST DOO
2 650 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
139 м²532
Откройте для себя эту элегантную трехкомнатную квартиру, расположенную на благородном этаже прекрасно сохранившегося здания в стиле Османа в самом сердце Сен-Жермен-де-Прэ, одного из самых престижных районов Левого берега. Ремонт выполнен с заботой в классическом парижском стиле, эта просторная резиденция сочетает в себе вечное очарование и...
Estate-indom
380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 40 sq. m, Floor 3/4
✓ 3-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 туалет
✓ 2 балкона (Общая площадь 11 м²)
✓ Тихо
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны – Пальм-Бич | Апартаменты с 2 спальнями в 2 минутах от пляжа...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 60 кв. м
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Тишина
✓ Ориентация: юг
✓ Без соседей напротив
✓ Не меблирован
Расположенный в Каннах, этот красивый 3-комнатный апартамент находится в современной резиденции в спокойном и востребованном районе.
Апартамент предлагает просторную и светлую...
MIRAG INVEST DOO
5 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²43
Seaside location, 6th floor, south-facing, 4 rooms, building of 9 floors, newly refurbished, living room 49.76 sq m, unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 2 парковочных места
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 74 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Без лифта
✓ Нет подвала
✓ 2 парковочных бокса
✓ 1 санузел
✓ 2 спальни
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Этот редкий дуплекс с террасой на крыше...
MIRAG INVEST DOO
155 000 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 34 кв. м, цокольный этаж
✓ Цокольный этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифта нет
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: восток
✓ 1 спальня
✓ Недоступно для маломобильных людей
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Близко к морю и удобствам,...
MIRAG INVEST DOO
589 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, Floor 1/3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в центре престижного района Cannes Petit Juas, в охраняемой резиденции высокого уровня,...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Квартира в Каннах, Франция
410 м²106
Eastern and southern exposure, 10 rooms, Built in 2008, 1-storey building, Living room, Unfurnished, Entryway, Individual reversible air conditioning heating, 6 bedrooms, 6 bathrooms.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В районе Super Cannes...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
425 000 €
Квартира в Каннах, Франция
83 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 83 м²
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Балкон (общая площадь 21 м²)
✓ Без противоположных окон
✓ Не меблировано
✓ 3 спальни
Прекрасная квартира с четырьмя комнатами общей площадью 81 м², включающая гостиную с кухней площадью 29 м² с выходом на балкон площадью 21 м², 3 спальни в резиденции...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
172 м²65
6 rooms, 5 bedrooms, 172 sq. m, 1st floor/2 floors
✓ 1-й этаж/2 этажа
✓ Кухонька
✓ Подвал
✓ 3 туалета
✓ Балкон
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КАННЫ, в ко-эксклюзивности в 400 м от пляжей Круазет, все магазины рядом, великолепная буржуазная квартира с 6 комнатами площадью 172 м² с потолками...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
2000 м²1010
Продажа и аренда элитного поместья, идеально расположенного в спокойном месте рядом с парком на возвышенностях Канн в престижном районе Калифорни. С террас и комнат виллы открывается уникальный панорамный вид на море, город и живописные окрестности. Отделка и обстановка интерьера выполнены в современном роскошном стиле. Общая жилая площадь около...
SERVICEAZUR
840 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м²31
3 комнаты, 1 спальня, 79.4 кв. м, 6-й этаж из 7.
✓ 6-й этаж из 7
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 отдельных туалета
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная на набережной в Каннах, на бульваре Пико, эта квартира площадью 75 кв....
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 100.1 кв. м, 4-й этаж из 7
✓ 4-й этаж из 7
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Бокс для парковки
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 11 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенная на набережной...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 60, 8 sq. m, 1st floor/1 floor
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж/1 этаж
✓ Открытая кухня
✓ Парковочное место
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: север, запад
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Квартира с 3...
MIRAG INVEST DOO
150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 55 sq. m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ 2 балкона
✓ Тихо
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Резиденция для пожилых людей (предназначена для лиц в возрасте...
MIRAG INVEST DOO
998 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 87.1 sq. m, 1st floor/3 floors
✓ 1-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 3,3 кв. м)
✓ Парковка
✓ 3 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Исключительно - В востребованном районе Californie, в...
MIRAG INVEST DOO
2 480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
140 м²54
Sea view, 3-storey building, Recently renovated, East and south exposure, 2nd floor, Quiet, 5 rooms, Cellar, 5 toilets, Living room 36.52 m², Furnished, 4 bedrooms, 4 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²43
South-facing, 4 rooms, Built in 1988, 1-storey building, Living room 29.47 sq. m, 2 toilets, 1 shower room, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom 4.74 sq. m, 3 bedrooms, Fireplace.
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Mandelieu La Napoule / Minelle....
MIRAG INVEST DOO
435 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 69, 6 кв. м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ 2 спальни
✓ Недоступно для маломобильных людей
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Квартира в красивом здании в Каннах,...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 96 кв. м, 1-й этаж из 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Редкая возможность в Каннах — квартира высокого класса с террасой и собственным садом....
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Квартира в Каннах, Франция
45 м²2
2 комнаты, 44,5 кв. м, 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью
В нашей эксклюзивной подборке представлен двухкомнатный проходной апартамент на 2-м этаже, расположенный рядом со всеми необходимыми магазинами....
MIRAG INVEST DOO
181 531 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²1
1 комната, 22 м², первый этаж
✓ Первый этаж
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг, запад
Очаровательная студия площадью 22 м², идеально расположенная на первом этаже современной резиденции. Объект имеет оптимальную планировку, обеспечивая светлое и функциональное жилое пространство....
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²1
1 комната, 31,1 м², 5-й этаж из 7.
✓ 5-й этаж из 7
✓ Кухонька
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Элитное расположение в закрытой и охраняемой резиденции с двумя бассейнами напротив престижного Golf de...
MIRAG INVEST DOO
475 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 30.7 sq. m, Floor 3/5
✓ 3-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Балкон (всего 5 м²)
✓ Восточное расположение
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом сердце центра Канн, в...
MIRAG INVEST DOO
162 155 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 57.6 m², 1st floor/4 floors
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Редкая возможность! Возвращение на рынок из-за...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 52 sq. m, 7th floor/7 floors
✓ Последний этаж
✓ 7 этаж/7 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Экспозиция: запад, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Между отелями Martinez и Carlton, в двух шагах от...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 108 sq. m, 3rd floor/3 floors
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (Итого 142,9 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
2 220 000 €
Вилла в Мужене, Франция
280 м²43
Продажа вилл в новом жилом комплексе, расположенном в одном из самых престижных жилых районов Мужен. -
Комплекс представляет собой эксклюзивный закрытый и охраняемый поселок, состоящий всего из 10 современных вилл, гармонично вписанных в зеленый природный ландшафт Французской Ривьеры. Комплекс находится всего в нескольких минутах от...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
