Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 995 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

97 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Исключительное расположение этой двухуровневой квартиры, расположенной в одной из очень редких резиденций на набережной. Жилая площадь 90 м² включает гостиную/столовую с выходом на большую террасу, оборудованную кухню, 2 спальни и 2 ванные комнаты. Квартира в хорошем состоянии, с кондиционером и предлагает отличное качество жизни......

RFC ESTATE

3 500 000 €

Пентхаус в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

141 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В Вильфранш-сюр-Мер, недалеко от цитадели и Старого города, этот прекрасно отремонтированный пентхаус, спроектированный архитектором. Эта 4-комнатная недвижимость занимает площадь 141 м2 с более чем 110 м2 террас, с великолепным видом на Старый город и залив Вильфранш. В квартире есть прямой доступ к лифту. В ней есть прихожая, просторная...

RFC ESTATE

2 250 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

100 м² 2

Апартаменты, расположенные на всемирно известной набережной Круазет, прямо над магазином Chanel, имеют хорошо продуманную и функциональную планировку, а также качественные материалы в отделке.Апартаменты площадью 100 квадратных метров включают в себя гостиную, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню и террасу с видом на красную ковровую дорожку...

NF Group

317 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новостройка в Антибе - Жуан-ле-Пен, 800 м от моря! Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега. Резиденция расположена в западной части города, менее чем в 10 минутах* от исторического центра города, в привилегированном месте в тихом жилом районе, а также в 10...

VieBelle Immo France

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1 1

Резиденция, расположенная в центральном районе Пти-Жуас. Она состоит из 21 квартиры, каждая с балконом или террасой. Резиденция с видом на море и великолепной ландшафтной территорией. На территории находится бассейн.

VieBelle Immo France

351 000 €

Студия в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Представляем просто великолепный проект на берегу Сены. Данный проект находится в пригороде Парижа, историческом городе Пюто, бережно сохраненном или воссозданом. Улицы очаровательны и украшены небольшими площадями и террасами кафе. Многочисленными магазинами и открытым рынком, ратушей и медиобиблиотекой. Поднимаясь к Ла-Дефанс, Пюто...

Алиса Эстейт

515 500 €

Апартаменты в Ницце, Франция

92 м² 4 3 2

Расположенная в популярном квартале Музыкантов в Ницце, эта 4-комнатная квартира площадью 81,64 м²+ 2 балкона предлагает идеальную жилую среду, сочетающую комфорт и практичность. Он имеет 2 балкона, которые приносят красивый свет во все комнаты и позволяют наслаждаться приятным видом. В квартире просторная гостиная, 3 комфортабельные...

IMMOPS, Groupe AVS

922 000 €

Квартира в Ницце, Франция

78 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Резиденция в самом сердце Сент-Маргерит, где из каждой квартиры открывается потрясающий вид на рельеф Варуа, а из некоторых открывается потрясающий вид на море Ежедневно наслаждайтесь искусством безмятежной жизни, подчеркнутой утонченной роскошью Эта уютная резиденция с 2-4 комнатами подчеркивает просторные и нетронутые открытые...

Immobilier en France

698 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

120 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-1.5% Объект под сдачу

Резиденция на берегу Сены недалеко от Парижа в Кормей-ан-Паризи. Рядом магазины, школы и рестораны объединяются вокруг пристани для яхт, полной впечатлений. Дуплекс 5 комнат, отличается просторными комнатами и панорамным видом на Сену и гавань.

Immobilier en France

215 000 €

Апартаменты в Сен-Лоран-дю-Вар, Франция

25 м² 1 1 1

рестижный комплекс апартаментов в Сен-Лоран-дю-Вар, напротив Бухты Ангелов! Станьте одним из первых, кто выберет свою новую квартиру – от студии до четырёхкомнатной квартиры с открытым пространством и видом на море – в престижном жилом комплексе! Комплекс, расположенный всего в нескольких минутах от Ниццы и в двух шагах от...

Arcasa-Group

1 390 000 €

Апартаменты в Вильнёв-Лубе, Франция

96 м² 2 2

Эти 3-комнатные апартаменты, полностью отреставрированные в 2024 году и расположенные на 12-м этаже престижной резиденции Marina Baie des Anges, предлагают захватывающий вид на Средиземное море Лазурного Берега. - Жилая площадь 96 м² включает две спальни с ванными комнатами, просторную гостиную с большими панорамными окнами, выходящую на...

SERVICEAZUR

2 100 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

106 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Из этой роскошной 4-комнатной квартиры открывается панорамный вид на море, порт Больё-сюр-Мер и Кап-Ферра. Апартаменты расположены на верхнем этаже с огромной террасой. Состоит: гостиная, кухня, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, еще 2 спальни с ванной комнатой. Терраса на юге. Большой гараж и обычный гараж, погреб. ПОДРОБНАЯ...

RFC ESTATE

295 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Резиденция Icône à Cannes La Bocca, состоящая из трех зданий и апартаментов с количеством комнат от 2 до 5, предлагает разнообразные возможности для любого образа жизни: для учебы, отдыха или для постоянного проживания. Различные функциональные квартиры от 45 кв. м до 115 кв. м. с удобствами высокого класса выходят на красивые...

Arcasa-Group

846 000 €

Апартаменты в Гольф-Жуан, Франция

109 м² 4 1

Предлагается на продажу новая квартира, расположенная на 2-м (последнем) этаже новой резиденции, окончание строительства которой запланировано на конец 2026 года. - Расположенная в Валлорис Гольф-Жуан, всего в 300 метрах от магазинов и школы, в 900 метрах от порта и пляжей, квартира площадью 109,14 м² включает гостиную площадью 31 м² с кухней...

SERVICEAZUR

299 000 €

Квартира в Бордо, Франция

59 м² 3 2 1

3 комнаты – Rue Sainte-Catherine – Центр Бордо – Энергетический класс C Расположенная на улице Sainte-Catherine, эта квартира обладает исключительным местоположением в самом сердце Бордо. Всего в 200 метрах от трамвайной линии B (остановка Victoire) и экспресс-линии G — вы доберётесь до вокзала за 10 минут, а до площади...

Victoria Gaillard sarl

880 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

126 м² 3 2 2

CANNES, Дворец на бульваре ALEXANDRE III - 3 х комн апартамент - 120 m² + балкон - НАБЕРЕЖНАЯ КРУАЗЕТТ - ВИД НА МОРЕ - СМОТРИТЕЛЬ - ЛИФТ Канны Alexandre III, отремонтированная квартира площадью 120 м² рядом с набережной Круазетт, лифт, смотритель, Квартира состоит из гостиной, столовой, двух люксов с душевой комнатой, кухни, открытой в...

IMMOPS, Groupe AVS

245 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

442 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

31 м²

Продаётся новая однокомнатная квартира в новостройке в Больё-Сюр-Мер, в 5 минутах ходьбы до пляжей и знаменитого ресторана Лазурного берега African Queen, и в 10 минутах езды до Монако. - Жилой площадью 31 кв.м., квартира состоит из гостиной/спальни 22 кв.м. с кухней и душевой комнатой. - Сдача новостройки запланирована на начало 2027 года.

SERVICEAZUR

3 700 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

203 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В небольшой, очень ухоженной резиденции с пейзажным бассейном, тренажерным залом, общим садом, на одном этаже расположены апартаменты площадью 203 м², состоящие из прихожей, большой гостиной и столовой с выходом на большую террасу, кухни, главной спальни с ванной комнатой, 3 других спален с душевыми комнатами, большого количества места для...

RFC ESTATE

1 100 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

82 м² 2

Центр города. Апартаменты полностью отреставрированы и расположены в престижном районе Канн около набережной Круазет. Апартаменты включают в себя гостиную с обеденной зоной и выходом на красивую террасу, кухню, 2 спальни с собственными ванными комнатами. В стоимость апартаментов входит подвальное помещение и гараж.

NF Group

Посмотреть ещё 388 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

7 900 000 €

Вилла в Сен-Тропе, Франция

610 м² 10 6 6

Вилла расположена в новом жилом проекте в одном из самых элитных районов Сен-Тропе. С виллы открывается потрясающий вид на море. Вилла включает просторные гостиные, 6 спален, домашний кинотеатр, винный погреб, тренажерную зону, сауну, комнату для персонала со специально-оборудованной кухней и крытый гараж. В ландшафтном саду расположен...

NF Group

1 950 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

112 м² 3 2 2

ПРОДАЖА – 3-комнатная квартира премиум-класса – Центр Канн Уникальная квартира на продажу в комплексе Carlton Riviera, центр Канн. Редкая 3-комнатная квартира с 2 террасами – вид на сады и бассейн отеля InterContinental Carlton. Откройте для себя эту роскошную квартиру, расположенную в ультра-защищенном комплексе Carlton Riviera, в самом сердце...

Estate-indom

498 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

2 600 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

200 м² 5 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в районе Ле-Трайас в Теуль-сюр-Мер, эта современная одноэтажная вилла идеально отражает средиземноморский образ жизни с полной южной экспозицией и круглогодичным солнцем. Спроектированная как основное место жительства или дом для отдыха, эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет спокойное место на Французской Ривьере,...

RFC ESTATE

310 000 €

Квартира в Ницце, Франция

40 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья находится рядом с пляжем в резиденции с бассейном на крыше и видом на море

VieBelle Immo France

359 000 €

Апартаменты в Жуан-ле-Пен, Франция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя эксклюзивную резиденцию Cap Lérins в Жуан-ле-Пен. Этот престижный комплекс предлагает роскошные апартаменты от студий до 4-х комнатных, с потрясающим видом на залив Канн, Кап д’Антиб и острова Лерин. Современный комфорт, высококачественные материалы и элегантный дизайн создают идеальное пространство для жизни. Большие...

Arcasa-Group

Цена по запросу

Вилла в Сен-Тропе, Франция

1018 м² 10 10

Продажа уникального имения площадью 17 000 м² с видом на море, расположенного в зелёных окрестностях Сен-Тропе, всего в нескольких минутах от престижных пляжей и исторического центра курорта. - На территории расположены две виллы в провансальском стиле, каждая с собственным бассейном и просторными террасами. - Главная вилла: 5 спален и 5...

SERVICEAZUR

566 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья: идеальное расположение в нескольких шагах от центра города, в спокойном квартале 5 минут от вокзала 10 минут до пляжа современная архитектура

VieBelle Immo France

8 300 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

450 м² 10 6

Кредит 0.85-1.85%

Кап-Мартен – секретное место Лазурного Берега, поэтическая и летняя атмосфера, которую можно открыть для себя во время каждой остановки в сезон на вилле Riva, окруженной великолепными 30-метровыми соснами. Вилла Riva – это собственность, примыкающая к Domaine Privé du Cap Martin, является одной из редких вилл в Кап-Мартене,...

RFC ESTATE

730 000 €

Апартаменты в Кань-Сюр-Мере, Франция

112 м² 4 1

Продажа новой пятикомнатной квартиры в новостройке, сданной в 2024 году, в Кань-сюр-Мер. Резиденция построена на территории озелененного парка площадью 1700 кв.м., всего в 7 минутах езды от центра города. - Квартира расположена на последнем этаже и предлагает 112,5 кв.м. жилой площади, 4 спальни, каждая с выходом на общую террасу площадью 38...

SERVICEAZUR

307 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

101 м² 4 2 1

Эвиан-ле-Бен. Эксклюзивно продается этот 4 комнатный апартамент идеально расположен в центре города Тонон-ле-Бен, основанного на источниках минеральной воды Эвиан и в 5 км от Эвиан- Ле-Бен, на берегу Женевского озера, в ухоженном кондоминиуме. Квартира площадью 90 м²+ балкон 11 м2 включает прихожую со встроенными шкафами, большую светлую...

IMMOPS, Groupe AVS

176 000 €

Апартаменты в Гренобле, Франция

38 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

️ Kвapтиpa с 1 спaльней и террaсoй с видaми на Aльпы и гoрод ️ Гpенoбль — cтoлицa Фpанцузских Альп. Cтарт пpoдаж нoвыx квартиp! Пpямoe cоoбщeние с центром Гpенобля и быcтpый дocтуп в Лиoн, Женeву и до гoрнолыжных куpоpтoв Инвеcтиции c доxoдноcтью от 4% гoдовых и pостoм стoимocти нeдвижимости Локация Гренобль — центр...

VRC Idrisova

1 756 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

97 м² 5 3 2

Редкость! Париж, 4-й округ - остров Сите - старинное здание высокого класса, расположенное у подножия собора Нотр-Дам. Cемейная квартира на 3-м этаже, доступная на лифте, обладает очарованием старинных элементов (паркет, лепнина, камины), очень хорошая освещенность, а также планировка без потерь пространства. Входная зона, просторная гостиная,...

Estate-indom

270 000 €

Квартира в Тулоне, Франция

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-1.75% Объект под сдачу

В самом сердце Священного леса с видом на Корниш откройте для себя самый красивый городской проект недвижимости на природе. Полуостров, расположенный в 10 минутах ходьбы от оживленного района Порт-Марин, предлагает вам исключительное качество жизни, в двух шагах от моря, на лоне природы, между лесом и ландшафтными садами, местные услуги,...

Immobilier en France

1 395 000 €

Вилла в Мандельё-ла-Напуль, Франция

144 м² 3 1

Продажа новой виллы с видом на море в новостройке на возвышенностях Мандельё-ля-Напуль, в окрестностях Канн. - Трёхэтажный дом с лифтом общей жилой площадью 144 м² включает : верхний уровень — просторная терраса 47 м² с бассейном 7 х 2,5 м ; средний уровень — гостиная площадью 54 м² с выходом на террасу 44 м² ; нижний уровень — 3 спальни с...

SERVICEAZUR

2 600 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

116 м² 3

Великолепные двухуровневые апартаменты расположены на самом верхнем этаже популярной резиденции в Куршевеле 1850, недалеко от центра курорта. Апартаменты имеют отделку высокого качества и включают полностью оборудованную кухню, светлую гостиную открытой планировки, 3 спальни и 3 ванные комнаты. К апартаментам прилагается место на открытом...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

350 м² 4 4

Продажа виллы в Вильфранш-сюр-Мер с панорамным видом на море. Вилла жилой площадью 300 кв.м., расположена в престижном закрытом домене, на возвышенности и в тишине. 2х уровневая вилла построена в 2014 году, в калифорнийском стиле и находится в идеальном состоянии. На верхнем уровне: просторная гостиная с камином и террасой, современная кухня,...

SERVICEAZUR

189 000 €

Квартира в Антибе, Франция

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

5 950 000 €

Вилла в Каннах, Франция

380 м² 4

Расположенная на холмах Канн в одном из самых престижных районов города вилла окружена ландшафтным садом площадью 1 850 м² с исключительным видом на залив Кап д'Антиб и Альпы. Вилла предлагает 4 спальни с ванными комнатами и гардеробными, главную спальню с выходом на большую террасу с прекрасным видом на море, просторную гостиную, столовую,...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

1300 м² 7 7

Вилла на продажу и аренду на Кап д’Антиб с панорамным видом на Средиземное море, с частным пляжем в 20 метрах от виллы. Жилой площадью 1 300 кв.м. на вилле 7 просторных спален (по 40 кв.м.), некоторые с балконами, каждая со своей ванной комнатой. Большая гостиная с панорамными окнами-дверями, ведущими на террасу к бассейну, светлая столовая и...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 805 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru