Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, Floor 2/2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ Терраса ✓ Восточное расположение ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Последний этаж — Этот великолепный двухкомнатный...

MIRAG INVEST DOO

483 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 92 sq. m, 2nd floor. ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Без мебели ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Расположенная в очаровательном городе Канны, эта квартира площадью 92 м² находится в...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 36.4 sq. m, 1st floor/2 floors ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Не упустите шанс! Мы рады представить вам этот необычный двухуровневый...

MIRAG INVEST DOO

125 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27.4 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 4,5 кв. м) ✓ Экспозиция: запад ✓ Без прямой видимости (никто не заглядывает в окна) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Полностью отремонтированная...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

263 м² 7 4

7 rooms, 4 bedrooms, 263 sq. m., 1,612 sq. m. of land ✓ 2 этажа ✓ 1 612 м² земли ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Тихо ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей поблизости Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная на тихих возвышенностях...

MIRAG INVEST DOO

558 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

66 м² 3 2 1

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Идеально расположенная в непосредственной близости от центра города, эта программа соблазняет своей динамичной и ультрасвязанной городской обстановкой. Магазины, супермаркеты, рынок и услуги в нескольких минутах ходьбы - здесь есть все для практичной и приятной повседневной жизни. Отель...

IMMOPS, Groupe AVS

169 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 28 кв. м, первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Отсутствие балкона ✓ Сад (общая площадь 54 кв. м) ✓ Терраса (общая площадь 9 кв. м) ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Новый! Мы предлагаем вам приобрести эту...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

122 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Канны, Gazagnaire. 4 комнаты. Верхний этаж с видом на море. Великолепные 4-комнатные апартаменты на верхнем этаже, расположенные в популярном районе Палм-Бич, на берегу моря с видом на пляжи Муре-Руж, откуда открывается чудесный вид на море, Леринские острова и мыс Антиб. Площадью 123 м² квартира состоит из входа на частном лифте,...

RFC ESTATE

1 650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

180 м² 5 1

5 rooms, 1 bedroom, 180 m² ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Канны, исключительный апартамент в престижной резиденции с бассейном и теннисным кортом. Апартамент на последнем этаже с огромной террасой и панорамным видом на море. Великолепная и светлая...

MIRAG INVEST DOO

619 000 €

Квартира в Каннах, Франция

112 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 112 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эксклюзивное предложение: В жилом секторе Montfleury расположена светлая 3/4-комнатная квартира...

MIRAG INVEST DOO

2 597 000 €

Квартира в Каннах, Франция

363 м² 9 7

9 rooms, 7 bedrooms, 363 sq. m ✓ 3 этажа ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Тишина ✓ Ориентация: юг ✓ Без прямой видимости соседей ✓ Не меблировано Идеально расположенный в престижном жилом районе Канн, всего в 10 минутах ходьбы от центра города, набережной Круазетт и пляжей, этот великолепный дом площадью 363 м² предлагает...

MIRAG INVEST DOO

2 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

180 м² 6

6 rooms, 180 m², 200 m² of land ✓ 200 м² земли ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ Недоступно для людей с ограниченной мобильностью ✓ Отдельный вход Уникальное расположение этой полностью отремонтированной виллы на первой линии у моря и пляжей в 2 уровнях. На первом этаже —...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Ницце, Франция

49 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Новая программа в Ницце, современная архитектура, вид на море. Средиземноморский сад и бассейн, престижный квартал, близость пляжей. Квартиры от 2 до 5 комнат, оснащены кондиционерами. Большие террасы.

VieBelle Immo France

265 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 40,1 кв. м, 6-й этаж из 6 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивность при продаже! Расположенная в районе Басс...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1 1

Канны, Пальм бич. 2- х комнатная квартира в 100 м от пляжа

VieBelle Immo France

180 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 38 sq. m, Floor 2/7 ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Предлагается красивая, недавно отремонтированная трехкомнатная...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

114 м² 3 3

Апартаменты в идеальном состоянии, расположенные в новом элитном жилом комплексе Parc du Cap, в блоке A, на Кап д'Антиб, всего в нескольких шагах от моря. Жилой площадью 115 кв.м., квартира включает прихожую, светлую гостиную площадью 25 кв.м., полностью оборудованную кухню и три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Дизайн интерьера...

SERVICEAZUR

159 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 32 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Паркинг ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 14,5 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Без вида на соседние окна Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны-Ла-Бокка, центр города. В резиденции с бассейном,...

MIRAG INVEST DOO

243 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 53 кв. м, 3-й этаж из 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ 2 балкона ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Это красивое жилье площадью 53 м²,...

MIRAG INVEST DOO

2 150 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

141 м² 3 2 3

Кредит 0.85-1.85%

Одна из самых лучших резиденций в Beaulieu-sur-Mer, с большим подземном паркингом и бассейном, расположена на главной и одной из самых красивых улиц города. Очень тихие и уютные апартаменты, окна апартаментов выходят во внутренний двор резиденции. В современной резиденции с консьержем, бассейном и сауной, эта красивая квартира площадью 141 кв....

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 1649 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 495 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

165 м² 6 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Эта вилла 1930-х годов, идеально расположенная в двух шагах от ратуши, исторического района и магазинов, была полностью отремонтирована с элегантностью и современностью. Дом на трех уровнях площадью около 165 м2 на участке 675 м2. На нижнем этаже: две просторные спальни, каждая со своей душевой комнатой, а также прачечная. На первом этаже:...

RFC ESTATE

240 000 €

Квартира в Каннах, Франция

14 м² 1

1 room, 14 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Без соседних зданий напротив ✓ Не меблирован ✓ Доступ для лиц с ограниченной подвижностью ✓ Видеодомофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенный в престижном Palais Miramar на Круазет в...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 73,8 м², 5-й этаж из 8 ✓ 5-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Паркинг ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, север Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В престижной резиденции с консьержем представляем великолепную квартиру с...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

400 м² 6

Аренда полностью отреставрированной виллы, расположенной в частном домене в западной части полуострова Кап д’Антиб, в нескольких минутах ходьбы до пляжей. - Жилой площадью 400 кв.м., эта трёхэтажная вилла имеет ровный участок площадью 1100 кв.м. с подогреваемым бассейном и площадкой для петанка и с комфортом размещает 12-14 гостей. - На...

SERVICEAZUR

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

87 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 87 sq. m, 3rd floor of 3. ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Балкон (всего 4,5 м²) ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен в самом центре города Канн, в...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

65 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

В самой престижной резиденции Eden в Кап-д'Ай, очень красивая 2-комнатная квартира на верхнем этаже с захватывающим панорамным видом на море. Роскошные удобства. Квартира состоит из прихожей со шкафом, просторной кухонной зоны, гостиной/столовой, спальни с ванной комнатой и туалетом, а также двух балконов с панорамным видом на море. Эти...

RFC ESTATE

390 000 €

Квартира в Антибе, Франция

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

235 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45 sq. m, 4th floor of 4. ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (Всего 22,1 кв. м) ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Новый объект ТОЛЬКО в вашем местном...

MIRAG INVEST DOO

593 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 95 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 2 парковочных места ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эксклюзивно: В сердце престижного комплекса с исключительным окружением на площади...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

144 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В одной из самых востребованных резиденций Калифорнии в Каннах, с консьержем и бассейном, всего в нескольких минутах от центра города и удобств, великолепная квартира площадью 144 м² на верхнем этаже с большой террасой на крыше площадью 130 м² (доступ на лифте) с джакузи, позволяющим вам насладиться захватывающим видом на море,...

RFC ESTATE

1 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 72.1 sq. m, 7th floor out of 10. ✓ 7-й этаж из 10 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Балкон (0,5 кв. м) ✓ Терраса (10,4 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Не упустите шанс приобрести эту...

MIRAG INVEST DOO

142 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 1

1 комната, 28 м², 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ Погреб (Всего 7 м²) ✓ Балкон ✓ Не меблировано ✓ Доступно для маломобильных ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Квартира с 1 комнатой и балконом в продаже: предлагаем вам этот 1-комнатный апартамент...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 60 sq. m, Ground floor/7. ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4 кв. м) ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эксклюзивное предложение! Очень большая...

MIRAG INVEST DOO

6 500 000 €

Вилла в Антибе, Франция

500 м² 8 7

Продажа виллы на Кап Антиб в тихом месте, в 5 минутах ходьбы до моря и пляжа Keller. Вилла площадью около 500 кв.м. включает на первом этаже: большую гостиную с роялем, камином и библиотекой, летнюю гостиную с баром, камином и выходом к бассейну, оборудованную кухню и столовую, 3 спальни с ванными комнатами. На втором этаже: 4 спальни с...

SERVICEAZUR

210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 44.7 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается – Красивые 3 комнаты, отремонтированные в центре...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 2

2 rooms, 2 bedrooms, 47 sq. m, Floor 2/7 ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположено в престижной резиденции Le Gallia в Каннах, в комплексе Le...

MIRAG INVEST DOO

313 000 €

Квартира в Тулоне, Франция

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Резиденция расположена в La Seyne-sur-Mer в 10 минутах ходьбы от оживленного района Порт-Марин, предлагает вам исключительное качество жизни, в двух шагах от моря, на лоне природы, между лесом и ландшафтными садами. Представляем вам три проекта в уникальном месте с шикарным видом на Средиземное море.

Immobilier en France

289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 48 sq. m, Ground floor/4 ✓ Первый этаж из четырёх ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3 м²) ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 39 м²) ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В районе...

MIRAG INVEST DOO

3 100 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

148 м² 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Больё-сю-Мер - Центральная площадь - Новое здание (сдача в конце 2025 года) - Квартиры от 2 до 5 Комнат - Парковка – Гаражи. Новый проект недвижимости, расположенный на центральной площади Больё-сюр-Мер. Этот проект, призванный обеспечить максимальный комфорт и исключительную среду обитания, сочетает в себе современность и элегантность в...

RFC ESTATE

230 400 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 57 sq. m, 2nd floor out of 2 floors ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ Балкон ✓ 2 спальни ✓ Доступно для людей с ограниченными возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2061 похожий объект

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru