Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 360 000 €

Апартаменты в Валь-д’Изере, Франция

107 м² 4 2

Рядом с магазинами, горнолыжными склонами и всего в 5 минутах ходьбы от центра Валь-д'Изера находится великолепная квартира площадью 107,61 кв.м. Эти недавно отремонтированные и со вкусом оформленные апартаменты предлагают на первом этаже красивую и уютную жилую площадь, две спальни и ванную комнату с отдельным туалетом. На первом этаже вы...

NF Group

627 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

92 м² 3 2 1

Ницца - Английская набережная. 3х_комнатный апартамент площадью 81 м² + балкон 11 м2 + подвал. С видом на море, в безопасной роскошной резиденции с небольшим садом и консьержем, в красивой части Английской набережной, в 2 шагах от трамвайной линии, которая напрямую соединяет аэропорт и центр Ниццы. На 2-м этаже, выход на юг, требуется...

IMMOPS, Groupe AVS

1 490 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

112 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты площадью 112,5 м² с террасами площадью 34,5 м², расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от центра Кап-д'Ай и пляжа Ла-Мала, предлагают светлую и спокойную атмосферу. Благодаря панорамному виду на море (180°) и южной ориентации, апартаменты сочетают в себе комфорт и элегантность в тихом и престижном...

RFC ESTATE

334 800 €

Квартира в Бордо, Франция

60 м² 3 2 1

Расположенный на набережной Monnaie, этот дуплекс пользуется исключительным местоположением. Всего в 40 метрах от трамвайной остановки Saint-Michel — до вокзала или площади Quinconces можно добраться всего за три остановки, а там пересекаются все линии. Район полон жизни и аутентичности: рынок Saint-Michel с его знаменитым блошиным рынком,...

Victoria Gaillard sarl

1 050 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

3 2 2

Роскошные апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля. Апартаменты включают прихожую, гостиную открытого плана, совмещенную с полностью оснащенной кухней и столовой, 2 спальни и 2 ванные комнаты.В стоимость квартиры входит парковочное место.

NF Group

2 356 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

157 м² 5 4 2

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

265 000 €

Квартира в Тулоне, Франция

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Резиденция расположена в La Seyne-sur-Mer в 10 минутах ходьбы от оживленного района Порт-Марин, предлагает вам исключительное качество жизни, в двух шагах от моря, на лоне природы, между лесом и ландшафтными садами. Представляем вам три проекта в уникальном месте с шикарным видом на Средиземное море.

Immobilier en France

344 000 €

Квартира в Антибе, Франция

40 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Новая резиденция в Антибах, расположенная в нескольких минутах от порта Вобан и исторического центра, расположена в средиземноморском оазисе, менее чем в 400 м от моря. Резиденция с видом на красивый сад, отличается современной архитектурой. Большие балконы с двойной экспозицией. В наличии имеются от студий до 4-комнатных — многие...

VieBelle Immo France

799 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

100 м² 3 2 2

Канны - КВАРТАЛ КАЛИФОРНИЯ красивая КВАРТИРА 75 М2 С ТЕРРАСОЙ 25 М2 С ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ, ЛЕРИНСКИЕ ОСТРОВА И ЭСТЕРЕЛЬ ДОМИНИРУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ В ЖИЛОМ РАЙОНЕ КАЛИФОРНИИ ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ ПРИХОЖАЯ, ГАРДЕРОБНАЯ, ГОСТИНАЯ, ОФИСНАЯ ЗОНА, СПАЛЬНЯ СО СВОЕЙ ВАННОЙ КОМНАТОЙ, ДУШЕВАЯ КОМНАТА ВОЗМОЖНОСТЬ СОЗДАНИЯ ВТОРОЙ СПАЛЬНИ ПОДВАЛ. БЕЗОПАСНАЯ...

IMMOPS, Groupe AVS

1 795 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

147 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя эти роскошные апартаменты площадью 147 м², расположенные в прекрасно сохранившемся здании в стиле Belle Époque с лифтом. Вас сразу же очарует подлинное очарование высоких потолков, изысканной лепнины и старинного паркета. Многочисленные окна квартиры обеспечивают выход на большие балконы, откуда открывается...

RFC ESTATE

600 000 €

Лофт в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

76 м² 4 4 1

Продается двухуровневый лофт в Сен-Жан-Кап-Ферра площадью 76 кв.м. Откройте для себя эту великолепную двухуровневую квартиру с 2 спальнями, скрытно расположенную в доме в центре деревни Сен-Жан-Кап-Ферра. Исключительное расположение позволяет Вам находиться в абсолютной тишине и иметь доступ к местным магазинам, пристани для яхт и знаменитым...

BEAUGARDE REAL ESTATE

185 000 €

Квартира в Ницце, Франция

30 м² 2 1 1

Квартира 30 м2 в самом центре Ниццы. Гостиная с кухней, отдельная спальня, санузел. До моря 5 минут пешком, все инфраструктура - кафе, рестораны, магазины в паре минут от дома, тихая улица. 185 000 евро + расходы по сделке Поможем оформить французский ВНЖ

INVESTOR ESTATE

990 000 €

Таунхаус в Тулоне, Франция

163 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Domaine Eden du Cap Престижный район Cap Brun, у пляжа • Частная резиденция с охраняемой зелёной зоной (партаменты, пентхаусы, дома с садом). Кап Брен предлагает панорамный вид на Средиземноморье и холмы Вар. Район с удобным транспортным сообщением, чрезвычайно востребованный за счет привилегированного расположения. Уединенные бухты...

Immobilier en France

1 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

150 м² 3 3

Апартаменты на продажу и в аренду, расположенные в центре Канн недалеко от Набережной Круазет, Дворца Фестивалей и песчаных пляжей. Жилой лощадью 150 кв.м. апартаменты полностью отремонтированы в современном стиле и включают: просторную гостиную, оборудованную кухню открытого плана, 3 спальни, каждая со своей ванной/душевой комнатой,...

SERVICEAZUR

2 000 000 €

Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

150 м² 4 2 3

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный пентхаус на берегу моря жилой площадью около 150 м2 с мезонином 30 м2 и террасой 46 м2. Состоит из прихожей с большой кладовой, просторной гостиной, оборудованной кухни открытого плана, 2 спален, гардеробной, прачечной, 2 ванных комнат. Мезонин 40 м2, из которых 30 м2 жилой площади, состоящий из большой комнаты и просторной ванной...

RFC ESTATE

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 3

Удивительная трехкомнатная квартира площадью 94 кв. м с видом на море, полностью отремонтированная в небольшом роскошном кондоминиуме. Состоит из прихожей, гостиной/столовой, полностью оборудованной кухни открытого плана, трех спален, трех душевых и прекрасной террасы площадью 26 кв.м. Продается с подвалом и парковочным местом. Ожидание EPC.

NF Group

3 990 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

144 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В одной из самых востребованных резиденций Калифорнии в Каннах, с консьержем и бассейном, всего в нескольких минутах от центра города и удобств, великолепная квартира площадью 144 м² на верхнем этаже с большой террасой на крыше площадью 130 м² (доступ на лифте) с джакузи, позволяющим вам насладиться захватывающим видом на море,...

RFC ESTATE

703 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

103 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

РЕЗИДЕНЦИЯ L’Écrin du Château Квартира 5 комнат на 4-ом этаже с терассой 45 м2 Другие варианты квартир от 2 до 5 комнат Стоимость от 351 500 € до 703 000 € Ожидаемая дата сдачи: март 2026 Локация: город-сад Châtenay-Malabry, раскинувшийся между парком Ссо и лесом Verrières. Более половины...

Immobilier en France

4 500 000 €

Квартира в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

171 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Элегантная вилла-квартира площадью 170 м² в качественной резиденции на восточной стороне Кап-Ферра, предлагающая превосходное качество жизни - пляж и рестораны находятся в 500 метрах, центр Болье-сюр-Мер с его Рыночной площадью и различными магазинами находится всего в 10 минутах ходьбы. Квартира на 3 уровнях в идеальном состоянии. Она...

RFC ESTATE

797 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

127 м² 4 3 3

Ницца - 4х комнатный апартамент площадью 122 м2 + балкон расположен в элитном квартале Carré d'Or, в непосредственной близости от моря и трамвайной остановки. Этот апартамент расположен в бывшем дворце, построенном в стиле в Бэль Эпок, на 2м этаже с лифтом, эта просторная 4-комнатная квартира, полностью отремонтированная, предлагает...

IMMOPS, Groupe AVS

Посмотреть ещё 388 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

4 690 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

245 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты расположены в престижной резиденции в тихом и пышном месте и могут похвастаться роскошно обставленной жилой площадью 245 кв.м. с великолепным видом на море, остров Святой Маргариты и горный массив Эстерель. В просторной квартире сделана высококачественная отделка в ярком современном стиле. Внутренняя планировка следующая: -...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

2000 м² 10 10

Продажа и аренда элитного поместья, идеально расположенного в спокойном месте рядом с парком на возвышенностях Канн в престижном районе Калифорни. С террас и комнат виллы открывается уникальный панорамный вид на море, город и живописные окрестности. Отделка и обстановка интерьера выполнены в современном роскошном стиле. Общая жилая площадь около...

SERVICEAZUR

2 000 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

115 м² 3

Просторные апартаменты, идеально расположенные в новом жилом комплексе на мысе Антиб, в пешей доступности до морского побережья. Жилой площадью 115 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными шкафами, гостиную 25 кв.м., оборудованную кухню, 3 спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Дизайн интерьера отличается высоким качеством...

SERVICEAZUR

3 990 000 €

Вилла в Валлорисе, Франция

250 м² 6 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная современная вилла, окруженная пышной зеленью, предлагает панорамный вид на море вплоть до мыса Антиб. Построенная из высококачественных материалов и с исключительной отделкой, вилла очаровывает своим изысканным декором в современном и изысканном стиле. Вилла состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней открытой...

RFC ESTATE

475 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

81 м² 3 2 1

Ницца, квартал Нижний Симье. В 2 шагах от центра города и всех удобств, приезжайте и откройте для себя эту великолепную 3-комнатную квартиру площадью 73 м² + балкон + подвал, полностью отремонтированную. Состоит из красивой гостиной с открытой оборудованной кухней, двух больших спален в тихом районе с видом на внутренний двор, гардеробной и...

IMMOPS, Groupe AVS

1 365 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

90 м² 3 2 1

Кредит 0.85-1.85%

На возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер, в небольшом, тихом жилом комплексе, на верхнем этаже виллы расположена 3-комнатная квартира площадью 89 м². Из этого дома открывается панорамный вид на Раде-де-Вильфранш и Кап-Ферра, а также он находится недалеко от магазинов, автобусов и школ. Квартира включает в себя: гостиную с камином и выходом на...

RFC ESTATE

6 900 000 €

Вилла в Шатонёф-Грасе, Франция

600 м² 15 11 8

Кредит 0.85-1.85%

Это великолепное имущество расположено в оливковой роще в сельской местности, окружающей Шатонёф-Грас, в уединенном и тихом месте, в то же время недалеко от местных достопримечательностей. В настоящее время это главный дом и три отдельных гостевых дома, есть возможность дальнейшего расширения (в зависимости от планирования). Эта впечатляющая...

RFC ESTATE

4 950 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

340 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Построенная на участке 780 м², вилла площадью 340 м2 - настоящая жемчужина! Очень современная, вилла покорит вас своей просторной гостиной 120 м², 4 очень красивыми спальнями с ванными комнатами, бассейном с пулхаусом, террасой на крыше, волшебным видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, а также своей близостью ко всем удобствам. К...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

300 м² 5 5

Продажа виллы в Теуль-сюр-Мер, деревушке Французской Ривьеры с живописными морскими пейзажами, песчаными пляжами и красными скалами у подножья горного массива Эстерель. Построенная в 2008 года, эта современная вилла площадью 300 кв.м, с комфортной обстановкой и панорамным видом на море расположена по соседству со знаменитым Дворцом Пузырей...

SERVICEAZUR

262 020 €

Квартира в Бордо, Франция

43 м² 2 1 1

Продажа 2 комнатной квартиры, расположенной на набережной Monnaie. Каменное здание в типично бордосском стиле входит в крупнейший в Европе архитектурный ансамбль XVIII века. Полностью отреставрирована. Квартира расположена на втором этаже, площадь 43 м², состоящий из спальни с примыкающей ванной комнатой и просторной гостиной с кухней...

Victoria Gaillard sarl

Цена по запросу

Вилла в Эзе, Франция

450 м² 7 5

Эта современная вилла в балийском стиле, с панорамными видами на Средиземное море, расположена в закрытом и охраняемом домене на возвышенностях Эз, всего в нескольких минутах от исторического центра Эз и в 10 км от Монако. - Площадь виллы составляет около 450 м² и включает просторные и светлые комнаты для приёма гостей, 5 спален, 4 из которых...

SERVICEAZUR

524 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

88 м² 3 2 1

Канны, 3х комнатный апартамент в стиле буржуа с высокими потолками площадью 81 м2 + подвал, лифт. Апартамент расположен в самом сердце элитного района Нижняя Калифорния, соблазнит вас своим шармом и яркостью. Расположенный на третьем этаже буржуазного здания с лифтом, он предлагает спокойную среду для жизни. Из просторного подъезда вас встретит...

IMMOPS, Groupe AVS

4 950 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

350 м² 4 3

Эта современная вилла площадью 350 м² расположена в Рокебрюн-Кап-Мартен, в безопасном, приватном и спокойном районе. С террас открываются панорамные виды на море, горы и окрестности. На уровне сада расположены три спальни, две ванные комнаты, а также бассейн с пулхаус. Первый этаж включает просторную гостиную со столовой и с выходом на террасу,...

SERVICEAZUR

1 531 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

120 м² 3 1

На продажу новые апартаменты с частным садом 147 кв.м., в новостройке в Босолей, расположенной в нескольких минутах езды до Монако. Жилой площадью 120 кв.м., планировка квартиры включает гостиную 34 кв.м. с кухней и кладовкой, выходящие на террасу 16 кв.м., три спальни, каждая со своей ванной комнатой и прачечную. - Резиденция включает 8...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Эзе, Франция

390 м² 4 2

Идеальный отдых в эксклюзивных условиях! В 10 км от Монако - новая, полная света благодаря огромным витражным окнам вилла-люкс площадью 390 кв.м, расположенная на высоте около 400 метров над уровнем моря, впечатляет своей захватывающей панорамой и безупречным интерьером. Море - изо всех окон и многочисленных террас, гармония романтики и...

SERVICEAZUR

2 495 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

165 м² 6 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Эта вилла 1930-х годов, идеально расположенная в двух шагах от ратуши, исторического района и магазинов, была полностью отремонтирована с элегантностью и современностью. Дом на трех уровнях площадью около 165 м2 на участке 675 м2. На нижнем этаже: две просторные спальни, каждая со своей душевой комнатой, а также прачечная. На первом этаже:...

RFC ESTATE

2 880 000 €

Вилла в Ницце, Франция

315 м² 12 10 10

Ницца - буржуазный квартал Старого порта, в парковой зоне, в нескольких минутах от пляжа, порта, магазинов и ресторанов, Великолепный полностью отремонтированный буржуазный дом площадью 315м² на 3 уровнях, ровный участок 800м², возможность сделать бассейн. Много шарма, великолепные паркетные полы, молдинги, камины, много террас. Он...

IMMOPS, Groupe AVS

7 900 000 €

Вилла в Сен-Тропе, Франция

610 м² 10 6 6

Вилла расположена в новом жилом проекте в одном из самых элитных районов Сен-Тропе. С виллы открывается потрясающий вид на море. Вилла включает просторные гостиные, 6 спален, домашний кинотеатр, винный погреб, тренажерную зону, сауну, комнату для персонала со специально-оборудованной кухней и крытый гараж. В ландшафтном саду расположен...

NF Group

842 000 €

Вилла в Мужене, Франция

116 м² 6 3 2

Продаётся уютная вилла с 3 спальнями и бассейном в Мужене Расположенная в уютном и тихом посёлке Hameau des Écureuils, эта отдельно стоящая вилла площадью 116 кв.м. на участке 700 кв.м. предлагает исключительные условия для жизни в Мужене, в непосредственной близости от Канн и технопарка София-Антиполис. Основные характеристики:...

BEAUGARDE REAL ESTATE

270 000 €

Квартира в Тулоне, Франция

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-1.75% Объект под сдачу

В самом сердце Священного леса с видом на Корниш откройте для себя самый красивый городской проект недвижимости на природе. Полуостров, расположенный в 10 минутах ходьбы от оживленного района Порт-Марин, предлагает вам исключительное качество жизни, в двух шагах от моря, на лоне природы, между лесом и ландшафтными садами, местные услуги,...

Immobilier en France

Посмотреть ещё 805 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru