Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

Seaside location, on the 4th floor, south-west exposure, 4 rooms, building of 7 floors, newly refurbished, cellar, 3 bedrooms, 3 bathrooms, living room, 3 toilets, entrance, unfurnished. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...

MIRAG INVEST DOO

1 401 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

120 м² 3 1

На продажу новые апартаменты с частным садом 147 кв.м., в новостройке в Босолей, расположенной в нескольких минутах езды до Монако. Жилой площадью 120 кв.м., планировка квартиры включает гостиную 34 кв.м. с кухней и кладовкой, выходящие на террасу 16 кв.м., три спальни, каждая со своей ванной комнатой и прачечную. - Резиденция включает 8...

SERVICEAZUR

3 710 000 €

Квартира в Каннах, Франция

124 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 124 sq. m, 1st floor/11 floors ✓ 1-й этаж из 11 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 16 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Красивый вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в самом сердце Круазетт, эта престижная резиденция...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 56 sq. m, 3rd floor/3 floors ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Нет лифта ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эта просторная трехкомнатная квартира площадью 56 м² находится на...

MIRAG INVEST DOO

2 395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 5 4

Sea view location, 4-storey building, south-facing, on the 2nd floor, built in 1971, 5 rooms, living room, reversible individual air conditioning heating, 4 bedrooms, 4 bathrooms, unfurnished. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В...

MIRAG INVEST DOO

202 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 1

1 room, 33.7 sq m, 1st Floor/7. ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 5,8 кв м) ✓ Ориентация: южная Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в фешенебельной резиденции с лифтом, эта студия/двухкомнатная квартира площадью 33,71 кв. м...

MIRAG INVEST DOO

5 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

280 м² 7 5

Seaside location, building with 2 floors, south-facing, 7 rooms, built in 1970, living room 70.15 sq. m, unfurnished, 3 shower rooms, 5 bedrooms, fireplace, 2 bathrooms, 6 toilets, individual reversible air conditioning. ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

105 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, 5th floor out of 8. ✓ 5-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Балкон ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Восхитительное предложение в резиденции с круглосуточной охраной и бассейнами,...

MIRAG INVEST DOO

2 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 95 sq. m, Floor 4/8 ✓ 4-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса: всего 12 кв. м ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В районе Port Canto на Pointe Croisette, великолепная 4-комнатная...

MIRAG INVEST DOO

3 700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

410 м² 10 6

East, south exposure, 10 rooms, constructed in 2008, building of 1 floor, living room, unfurnished, entrance, individual reversible air conditioning heating, 6 bedrooms, 6 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В районе Супер-Канн эта...

MIRAG INVEST DOO

898 000 €

Квартира в Каннах, Франция

149 м² 5 3

South-facing, on the 2nd floor, built in 1965, 5 rooms, building with 7 floors, 1 balcony 3.75 m², dining room, at least 1 separate toilet, 1 bathroom, cellar 3.87 m², 3 bedrooms, collective gas heating, living room 50.39 m², 3 toilets, 1 shower room. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической...

MIRAG INVEST DOO

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

69 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 69 кв. м, 5-й этаж. ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 2 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 9,4 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах, на улице Круазетт, напротив...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

188 м² 6 5

6 rooms, 5 bedrooms, 188.4 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ 2 места для парковки ✓ 2 балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В нескольких минутах езды от набережной...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

250 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 250 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных бокса ✓ 9 туалетов ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 119 кв. м) ✓ Тихо Расположенная в одном из самых востребованных районов Канна, эта квартира площадью 250 кв. м (из которых 215 кв. м по Закону Каррез) занимает весь первый этаж жилого...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 77,6 кв. м, первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Общая площадь 35,5 кв. м) ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В сердце Круа-де-Гард, в одной из самых...

MIRAG INVEST DOO

4 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 125 sq. m, 8th floor/10 ✓ 8-й этаж из 10 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в сердце Круазетт, в престижной резиденции, эта...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположенный с видом на море, этот приятный апартамент площадью 42 м²...

MIRAG INVEST DOO

184 611 €

Квартира в 2-ом районе Парижа, Франция

12 м² 1

Очаровательная меблированная студия, идеально расположенная в самом центре Парижа, во 2-м округе, на улице Jeûneurs, в двух шагах от улицы Montmartre (типичный парижский район). Множество магазинов и транспорта (несколько линий метро, автобусов и RER) расположены в непосредственной близости. Студия находится на 5-м и последнем этаже (без...

BEAUGARDE REAL ESTATE

1 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 4 1

4 rooms, 1 bedroom, 93,2 sq. meters, Floor 2/5 ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 4 туалета ✓ Балкон (Всего 2,4 м²) ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это исключительная возможность в Каннах — комплекс из 4...

MIRAG INVEST DOO

288 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 57.8 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 8 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Без прямого соседства Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Две комнаты площадью 58 кв. м. ️ В идеальном состоянии. Терраса на юг. Абсолютная...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2384 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

8 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

211 м² 6 4

South exposure, on the 8th floor, top floor, renovation required, building of 8 floors, 6 rooms, basement, 4 bedrooms, 3 bathrooms, dining room, 4 toilets, entrance, 1 shower room ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 68 sq. m, 4th floor of 5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Кухонный уголок ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 5 м²) ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенный в прекрасном городе Канн, в сердце...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

250 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 250 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных бокса ✓ 9 туалетов ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 119 кв. м) ✓ Тихо Расположенная в одном из самых востребованных районов Канна, эта квартира площадью 250 кв. м (из которых 215 кв. м по Закону Каррез) занимает весь первый этаж жилого...

MIRAG INVEST DOO

2 229 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

122 м² 4 2

Новые апартаменты с террасой на крыше и панорамным видом на море и окрестности расположены в новостройке в Босолей, в 900 метрах от Монако Монте-Карло. Апартаменты площадью 122 кв.м включают гостиную с кухней открытого плана, мастер-сьют с ванной комнатой и гардеробной, а также еще 3 спальни, каждая с собственной ванной или душевой комнатой. Все...

SERVICEAZUR

18 900 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

527 м² 12 7 8

Кредит 0.85-1.85%

Эта вилла в стиле Прекрасной эпохи, построенная в 1905 году, расположена в одном из самых востребованных районов Больё-сюр-Мер, всего в нескольких минутах езды от Монако и в пешей доступности от пляжа «La Petite Afrique». Она сочетает в себе очарование старины и великолепный вид на море. Расположенная на благоустроенном участке...

RFC ESTATE

297 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Дуплекс 3 комнаты В резиденции для отдыха, Вилла художников предлагает удобства, о которых вы мечтали : пейзажный бассейн с видом на море, теннисный корт, спортивные площадки, консьерж, рестораны, детские игровые площадки… Полностью отремонтированный и оформленный нашим дизайнером интерьеров, он предлагает 31 квартиру для отдыха от...

Immobilier en France

1 650 000 €

Вилла в Эзе, Франция

260 м²

Кредит 0.85-1.85%

Эз, тихий и жилой район Сен-Лоран-д'Эз, эта недвижимость, построенная на участке площадью 1140 м², расположена в небольшом частном и охраняемом жилом комплексе. Собственность в настоящее время разделена на квартиры. Главный дом жилой площадью около 260 м² построен на 3 уровнях, соединенных внутренней лестницей. Пристройка с жилой...

RFC ESTATE

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, Floor 5/5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В самом сердце Авеню Дес Англе...

MIRAG INVEST DOO

980 500 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

50 м² 1 1

Квартира, расположенная в центре деревни Куршевель, на 6-м этаже элитной резиденции, с использованием качественных материалов, состоит из оборудованной кухни, открытой гостиной и столовой. В этих апартаментах с двуспальной кроватью, уголком с двухъярусной кроватью и душевой комнатой могут разместиться до 4 гостей, что идеально подходит для...

NF Group

3 700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

186 м² 7 6

South facing, 7-storey building, Top floor, On the 7th floor, Built in 1940, 7 rooms, 2 balconies 10.61 m², Entrance, Unfurnished, Cellar 8.43 m², 6 bedrooms, 4 shower rooms, Living room 40.72 m², 5 toilets, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

465 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 98.4 sq. m, Ground Floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Ориентация: юг ✓ Не меблировано Откройте для себя красивую квартиру площадью 96 м², расположенную в безопасной и хорошо ухоженной резиденции. На приподнятом первом этаже она предлагает просторные помещения...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

680 м²

Продажа уникального имения в Рокебрюн-Кап-Мартен. Имение расположено на территории высоко охраняемого домена с парком и имеет 4 частных прямых выходов к морю. Из комнат и террас открывается захватывающий панорамный вид на море. Имение состоит из 3х отдельно стоящих домов: главной виллы, площадью около 500 кв.м., дома для персонала, площадью...

SERVICEAZUR

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

Sea view, 2 rooms, Built in 1979, 3rd floor, Living room, Unfurnished, Entrance, 1 bedroom ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Исключительная редкость — великолепные апартаменты с 2 комнатами напротив моря. Прекрасная квартира площадью 41,50...

MIRAG INVEST DOO

2 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 89 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эта квартира идеально расположена на престижном бульваре Круазет в Каннах, в двух...

MIRAG INVEST DOO

285 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

73 м² 2 1 1

Эвиан- ле- Бен. Прекрасная 2х комнатная квартира с аккуратной отделкой площадью 56 м² + терраса 10 м2 + балкон 7 м2, с панорамным видом на Женевское озеро. Расположен на втором этаже, приподнятом (лифт). Захватывающий вид на Женевское озеро и небольшой порт. Апартамент состоит из гостиной и спальни. Безупречное внутреннее состояние /...

IMMOPS, Groupe AVS

12 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

342 м² 6 4

On the 4th floor, 6 rooms, 1 balcony, 4 bedrooms, 4 bathrooms, basement, unfurnished, living room, reversible air conditioning heating. ✓ 2 террасы ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 1 гараж В сердце Круазетт, в одной из самых престижных резиденций с круглосуточной ресепшн и охраной, откройте для себя эту квартиру на 4-м этаже,...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

79 м² 3

3 rooms, 79 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Нет лифта ✓ Нет погреба ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Балкон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны – всего в двух шагах от порта и пляжей, квартира, которая сразу впечатляет. Откройте для себя это исключительное 3-комнатное жилье,...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 3rd floor/6. ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Без соседей напротив ✓ Меблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В продаже: Канны, Résidence du Gray d'Albion. Прекрасная светлая...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

200 м² 5 4

South and west exposure, built in 1952, 5 rooms, living room, 4 toilets, 3 bathrooms, entrance, unfurnished, 4 bedrooms, fireplace. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны: расположенная на возвышенности, очаровательная провансальская вилла в отличном...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 92 sqm, 1/10 floor ✓ 1-й этаж из 10 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3 м²) ✓ Гараж ✓ Балкон (всего 4 м²) ✓ Терраса ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Канне, в востребованном жилом районе, предлагается...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2804 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru