В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
240 000 €
Квартира в Каннах, Франция
68 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 68 кв. м, этаж 4 из 4
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Паркинг
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Продаётся просторная 3-комнатная квартира в районе Cannes La Bocca,...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
140 м²42
Facing south, Built in 1962, Unoverlooked, Work needed, Quiet, 4 Rooms, Living room, 2 Bedrooms, Fireplace, 1 Bathroom, Dining room, 3 Toilets, Reversible air conditioning heating, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 Shower room
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Парковка
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 62.3 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Без соседей напротив
✓ Меблированный
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В сердце района Сюке, в абсолютной тишине и в нескольких шагах...
MIRAG INVEST DOO
296 000 €
Апартаменты в Эвиан-ле-Бене, Франция
60 м²21
Расположенная в очаровательном доме с лицом к причалам и максимально близко к пирсу, эта квартира, отремонтированная в 2019 году, предлагает светлые и приятные пространства для жизни. В этой квартире есть вестибюль, оборудованная кухня, душевая, гостиная и спальня. Большой подвал дополняет эту территорию.
IMMOPS, Groupe AVS
570 000 €
Квартира в Каннах, Франция
104 м²4
Обнаружьте Domaine Élysia: конфиденциальный адрес в привилегированном месте, между морем и холмами. В нескольких минутах от Кана, пляжей, магазинов и рабочих центров, этот частный дом предлагает редкое жилье в природном окружении с панорамным видом на массив Таннерон. Комплекс состоит из 5 индивидуальных вилл с частным бассейном, 6 смежных вилл...
MIRAG INVEST DOO
1 260 000 €
Квартира в Каннах, Франция
76 м²32
Southwest exposure, 8-storey building, 3 rooms, no overlooking, on the 6th floor, built in 1958, renovation needed, 1 balcony 3.54 sq.m, 2 toilets, 1 shower room, living room 21.97 sq.m, unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, individual electric heater.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
Seaside location, Building with 3 floors, East and south exposure, On the 1st floor, Year built 1850, 3 rooms, Living room, 2 bedrooms, Parquet flooring, Dining room, Furnished, Entrance, Fireplace
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Поймайте редкую...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
44 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 44 кв. м, 1-й этаж из 6
✓ 1-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Панорамный вид на море — бульвар Круазетт,...
MIRAG INVEST DOO
1 280 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
111 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 4-комнатная квартира с террасой и гаражом в резиденции с бассейном. В роскошной резиденции с бассейном, консьержем и ландшафтным садовником, превосходная 4-комнатная квартира, расположенная на третьем этаже, с великолепной террасой с боковым видом на море. Квартира состоит из прихожей, большой гостиной, отдельной кухни, трех спален,...
RFC ESTATE
1 490 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
112 м²432
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты площадью 112,5 м² с террасами площадью 34,5 м², расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от центра Кап-д'Ай и пляжа Ла-Мала, предлагают светлую и спокойную атмосферу. Благодаря панорамному виду на море (180°) и южной ориентации, апартаменты сочетают в себе комфорт и элегантность в тихом и престижном...
RFC ESTATE
2 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
142 м²52
West facing, 5-story building, Not overlooked, On the 3rd floor, Year built 1900, 5 rooms, 1 balcony 4.29 m², 2 bedrooms, Fireplace, Living room 38.06 m², 3 toilets, 1 shower room, Dining room, Unfurnished, 1 bathroom.
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
2 330 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 130 m², 4th floor out of 4.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковочный бокс
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На последнем этаже находится этот великолепный...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
103 м²32
East, south exposure, 5-story building, no overlooking, 2nd floor, built in 1981, 3 rooms, storage, 1 toilet, 1 shower room, living room 34.95 sq. m, furnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, individual reversible air conditioning heating
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Кладовая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция
161 м²4
Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 4 спальни, 4 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Miele. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...
NF Group
289 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²1
1 комната, 30,8 м², 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ Меблировано
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот студио, идеально расположенный в самом центре,...
MIRAG INVEST DOO
3 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
235 м²743
Кредит 0.85-1.85%
Канны, Калифорния – в пешей доступности от центра города.
Превосходные апартаменты, расположенные в историческом здании бывшего отеля в Каннах. Резиденция окружена парком, украшенным пальмами и экзотическими растениями.
Эти апартаменты площадью 235 кв. м сочетают в себе элегантность и несравненное очарование благодаря высококлассной...
RFC ESTATE
2 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
113 м²43
Sea location, 4 rooms, South exposure, Refurbished, On the 5th floor, Living room, Unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms, 3 toilets, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эта великолепная четырехкомнатная квартира полностью...
MIRAG INVEST DOO
708 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 60,8 кв. м, 3 этаж из 5
✓ 3-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В самом сердце Канн, в одном из редких уголков старого...
MIRAG INVEST DOO
1 166 000 €
Квартира в Каннах, Франция
68 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 68 кв. м, 2-й этаж из 6.
✓ 2-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Предлагается к продаже в престижной резиденции Le RAPHAEL, идеально...
MIRAG INVEST DOO
249 900 €
Апартаменты в Каннах, Франция
83 м²321
Продаётся трёхкомнатная светлая квартира в Mougins Comfort в самом сердце престижного района. Расположенная на 3-ем и последнем этаже небольшого охраняемого дома , эта трёхкромнатная квартира покорит вас своим объёмом, яркостью и окружающей средой . Просторная гостиная площадью 21 м², выходящая на восток и на приятную террасу площадью 10,4...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
3000 м²117
Эта роскошная резиденция, представляющая собой шедевр византийской архитектуры, доминирует над Каннами, предоставляя великолепные виды на лазурные воды Средиземного моря, простирающиеся до самого горизонта. -
На территории в 2,4 гектара расположены озеро, теннисный корт и большой открытый бассейн, включая уединенные уголки и террасы в...
SERVICEAZUR
510 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 97 sq. m, Floor 2/2.
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Тихий
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
06400 - Канны - 4 комнаты - 2 спальни - 97.0 м² - район Petit Juas
Этот...
MIRAG INVEST DOO
1 191 000 €
Квартира в Каннах, Франция
115 м²54
5 комнат, 4 спальни, 115 кв. м, первый этаж из 8
✓ Первый этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Не меблирован
Выбирайте жизнь как на курорте каждый день! Это великолепное жилье с 5 комнатами площадью около 115 кв. м располагается на 6-м, последнем этаже. Оно открывается на впечатляющую террасу...
MIRAG INVEST DOO
225 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²2
2 комнаты, 27 м², 1-й этаж из 3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Без вида на соседей
✓ Не меблирован
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 душевая комната
Расположен в Каннах, в престижном резидентском районе Palm Beach, на 1-м этаже очень ухоженной резиденции, квартира типа 2...
MIRAG INVEST DOO
959 000 €
Квартира в Каннах, Франция
68 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 68 sq m, ground floor.
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ 2 туалета
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: юг
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В одном из самых востребованных мест Канн, в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
420 000 €
Квартира в Каннах, Франция
76 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 75,9 м², 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Без окон на окна
✓ Не меблировано
✓ 3 спальни
Канны – востребованный район, всего в 5 минутах пешком от набережной Круазетт (500 м по данным Google Maps).
В красивом буржуазном здании в отличном состоянии откройте для себя...
MIRAG INVEST DOO
980 500 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
50 м²11
Квартира, расположенная в центре деревни Куршевель, на 6-м этаже элитной резиденции, с использованием качественных материалов, состоит из оборудованной кухни, открытой гостиной и столовой. В этих апартаментах с двуспальной кроватью, уголком с двухъярусной кроватью и душевой комнатой могут разместиться до 4 гостей, что идеально подходит для...
NF Group
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²43
Sea view, 7-story building, Refurbished, South, west exposure, 6th floor, Built in 1960, 4 rooms, Living room 30.15 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 3 shower rooms, 4 toilets.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот великолепный...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Квартира в Каннах, Франция
145 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 145 sq. m
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В очаровательном районе Petit Juas, рядом с магазинами, посетите этот красивый городской дом. Он включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²32
Sea view, 4-floor building, Southern exposure, 3rd floor, Built in 1940, 3 rooms, 2 balconies, Entry, At least 1 separate toilet, 1 shower room, Cellar, 2 bedrooms, Furnished, 1 bathroom, Living room, 2 toilets, Wooden floor
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
865 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 105 sq. meters
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ 2 террасы (всего 39,2 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны Монроз, в абсолютной тишине в элитной резиденции с бассейном и консьержем, с великолепным парком, в...
MIRAG INVEST DOO
3 550 000 €
Квартира в Каннах, Франция
175 м²65
Sea view, 5th floor, South-facing, 6 rooms, building of 6 floors, cellar, 5 bedrooms, 5 bathrooms, living room 24.57 m², 4 toilets, entrance, unfurnished.
✓ 5 террас
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны Монфлери: в охраняемой резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
477 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 88 sq. m, Ground floor/7.
✓ Первый этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В закрытом комплексе с консьержем, в двух шагах от деревни La Napoule,...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Дом в Эвиан-ле-Бене, Франция
135 м²53
Вилла в Эвиан-ле-Бан рядом с Женевским озером Замечательная вилла от современного архитектора, находится в престижном районе, в 5 минутах ходьбы от центра города, озера и пристани. Дом находится рядом со всей необходимой инфраструктурой: магазины, рестораны. Вилла состоит из прихожей, просторной гостиной, отлично оборудованной кухни, 3 спален с...
Алиса Эстейт
Цена по запросу
Вилла в Сен-Рафаэле, Франция
750 м²76
Дом в Аге с прямым выходом к морю, расположенный на французском побережье между Теуль-сюр-Мер и Сен-Рафаэль, в 50 км до Сен-Тропе и 30 км до Канн. Каменный двухэтажный добротный дом, площадью 750 кв.м., включает просторную гостиную со старинным камином, ведущую в уютную столовую и на кухню, 5 спален, большую библиотеку, внутренний бассейн с...
SERVICEAZUR
4 600 000 €
Вилла в Каннах, Франция
300 м²5
Расположенная на возвышенностях Канн в спокойном жилом районе, эта вилла жилой площадью около 300 кв.м предлагает красивый вид на море и окрестности, а также удобное местоположение в 6 км до Бульвара Круазет и его пляжей, и в 5 км до порта и оживлённого центра Гольф-Жуан. -
На основном уровне расположены светлая гостиная с обеденной зоной,...
SERVICEAZUR
989 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м²32
South exposure, 3 Rooms, Built in 1945, On the 1st floor, 1 Balcony 4.91 m², 2 Bedrooms, 1 Shower room, Living room, 2 Toilets, 1 Bathroom, Entrance, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В центре исключительного кондоминиума, недавно...
MIRAG INVEST DOO
1 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 61 м², 7-й этаж из 9.
✓ 7-й этаж из 9
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенный на самой тихой и востребованной части Круазетт, между...
MIRAG INVEST DOO
4 950 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
350 м²43
Эта современная вилла площадью 350 м² расположена в Рокебрюн-Кап-Мартен, в безопасном, приватном и спокойном районе. С террас открываются панорамные виды на море, горы и окрестности. На уровне сада расположены три спальни, две ванные комнаты, а также бассейн с пулхаус. Первый этаж включает просторную гостиную со столовой и с выходом на террасу,...
SERVICEAZUR
515 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 55.2 sq. meters, 1st floor/4 floors
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Подвал (всего 3,8 м²)
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 22,3 м²)
✓ Ориентация: запад
Расположен рядом с пляжами, этот апартамент предлагает исключительные условия жизни и удобства. Полностью оборудован и меблирован, он...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
