В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
595 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 55 sq. m, Floor 3/5
✓ 3-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в престижном районе Пальм-Бич в Каннах, эта...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 46 кв. м, 6-й этаж из 7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Тихо
✓ Ориентация: восток
✓ 2 спальни
✓ Недоступно для людей с ограниченными возможностями
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Откройте для себя...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
43 м²22
2 комнаты, 2 спальни, 43,3 кв. м, Этаж 2/6
✓ 2-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Паркинг
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (Всего 8 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Исключительное предложение. Квартира в Каннах на границе с Tassigny и...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Квартира в Каннах, Франция
145 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 145 sq. m
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковочных места
✓ 2 отдельных туалета
✓ Терраса (всего 230 м²)
✓ Спокойствие
✓ Прекрасный вид
✓ 3 спальни
Редкость: последний этаж, терраса с тройной экспозицией и парковки, близко к удобствам. VEFA 2028.
Резиденция предлагает редкое качество жизни. Магазины, школы,...
MIRAG INVEST DOO
2 230 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 87.5 m², Floor 1/7
✓ 1-й этаж из 7
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Прекрасный вид
✓ Без окна напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот прекрасный сквозной апартамент, площадью 87 м² по закону...
MIRAG INVEST DOO
244 500 €
Квартира в Каннах, Франция
36 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 36 sq. m, Floor 2/7
✓ 2-й этаж из 7
✓ Оборудованная кухня
✓ Раздельная кухня
✓ Лифт
✓ 1 санузел
✓ Балкон
✓ Западное направление
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Расположенный в 10 минутах пешком от Дворца Фестивалей на 2-м этаже охраняемой резиденции с консьержем, апартамент типа 2 комнат углового...
MIRAG INVEST DOO
456 247 €
Квартира в Каннах, Франция
57 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 57 sq. m, 1st floor/10.
✓ 1-й этаж из 10
✓ Встроенная кухня
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая комната
На продажу: В резиденции для пожилых людей предлагается 2-комнатная квартира площадью 57 м², расположенная на высотах Канн. Резиденция состоит из светлых и уютных квартир, распределенных на 5 этажах....
MIRAG INVEST DOO
365 750 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 41,8 кв. м, 4-й этаж
✓ 4-й этаж
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Красивая панорама
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
Двухкомнатная квартира – 42 кв. м – Полностью отремонтирована – Идеально для инвестиции в аренду.
Всего в 5 минутах ходьбы от Круазетт, вас ждет эта...
MIRAG INVEST DOO
479 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 61,3 м², 1-й этаж из 6
✓ 1-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Басс Калифорни — в престижной резиденции с охранником, 2-комнатная квартира площадью...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Каннах, Франция
440 м²109
Situation at the sea, Calm, 10 Rooms, South exposure, Year of construction 1980, Without facing neighbors, 1-storey building, Basement, 9 Bedrooms, Chimney, 3 Bathrooms, Dining room, 3 Toilets, Individual mixed electric heating, Entrance, At least 1 separate toilet, 3 Shower rooms
✓ Бассейн
✓ 3 Террасы
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 7...
MIRAG INVEST DOO
2 450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
135 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 135,1 м², 1-й этаж из 8.
✓ 1-й этаж из 8 этажей
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 3 туалета
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Элитное жилье в Palm Beach Croisette. Апартаменты площадью 135 м², полностью...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 60 кв. м
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Тишина
✓ Ориентация: юг
✓ Без соседей напротив
✓ Не меблирован
Расположенный в Каннах, этот красивый 3-комнатный апартамент находится в современной резиденции в спокойном и востребованном районе.
Апартамент предлагает просторную и светлую...
MIRAG INVEST DOO
780 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 74.4 sq. m, 3rd floor out of 6.
✓ 3-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочный бокс
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 12,4 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположен в зелёной зоне, неподалёку от пляжей и всех...
MIRAG INVEST DOO
775 000 €
Квартира в Каннах, Франция
112 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 112 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Подвал
✓ 2 отдельных туалета
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ 3 спальни
✓ 1 ванная комната
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В одном из самых престижных районов Канн, всего в нескольких минутах...
MIRAG INVEST DOO
2 595 000 €
Квартира в Каннах, Франция
165 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 165.4 sq. m, 4th floor of 7.
✓ 4-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ 3 туалета
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Откройте для себя эту великолепную квартиру площадью 165,39 м², идеально расположенную в центре Канн, предлагающую элегантную и светлую жилую среду.
Ремонт в этой...
MIRAG INVEST DOO
224 640 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 22 sq. m, Floor 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
КАННЫ КРУА-ДЕ-ГАРД
️ Дом с бассейном, детской площадкой и...
MIRAG INVEST DOO
849 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²21
Sea location, 2 rooms, Building of 4 floors, On the 1st floor, Living room, 1 Toilet, Entrance, Unfurnished, 1 Bedroom, 1 Bathroom
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны – Cours Félix Faure | 2-комнатная квартира с видом на море
Идеально расположенная на...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Каннах, Франция
39 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 39.2 sq. m, Ground floor.
✓ Первый этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Подвал (Всего 5,8 кв. м)
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (Всего 34,6 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Ко-эксклюзивность
Мандельё-ла-Напуль, в центре...
MIRAG INVEST DOO
299 500 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 53 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Терраса
✓ Спокойный район
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Находится в престижном районе Petit Juas в Каннах, этот великолепный двухкомнатный...
MIRAG INVEST DOO
198 000 €
Квартира в Каннах, Франция
39 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 39 sq. m, ground floor/1.
✓ Первый этаж/1 этаж
✓ Открытая кухня
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 15,2 кв. м)
✓ Экспозиция: юг
✓ Без прямого соседства
Небольшое жилое здание с низкой оплатой услуг. Две комнаты на 39 кв. м полностью обновлены в 2026 году (после отъезда арендатора).
Имеется...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
84 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 84 кв. м, 4-й этаж из 4.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Терраса
✓ Тихий район
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Канны Ла Бокка: В престижном районе Деванс, в абсолютной...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, Floor 3/4
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны, очень востребованный квартал Басс-Калифорния, представляем вам 2-комнатную...
MIRAG INVEST DOO
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
82 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 882 sq. ft, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 17 м²)
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Находится в районе Basse Californie, в 3 минутах пешком от Круазетт и...
MIRAG INVEST DOO
3 710 000 €
Квартира в Каннах, Франция
137 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 137 кв. м, 1-й этаж из 11
✓ 1-й этаж из 11
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблированная
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в самом центре Круазетт в престижной резиденции, этот...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 100 sq. m.
✓ Открытая кухня
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Не меблировано
✓ 2 спальни
✓ 1 ванная комната
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Поспешите! Сектор Michel Jourdan, великолепный нижний этаж...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Вилла в Сен-Максиме, Франция
164 м²43
Вилла расположена в коммуне Сен-Максим на Лазурном побережье, рядом с Сен-Тропе. Вилла находится на ландшафтном участке площадью 3 200 кв. м с подогреваемым бассейном.
Вилла состоит из прихожей, гостиной, кухни, 4 спален и 3 ванных комнат. Из каждой комнаты открывается панорамный вид на море.
NF Group
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
103 м²43
На 3-м этаже, 4 комнаты, гостиная, немеблированный, прихожая, обратимый кондиционер, 3 спальни.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В престижной резиденции Pointe Croisette этот красивый 4-комнатный апартамент предлагает замечательный вид на порт Кантон и...
MIRAG INVEST DOO
28 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
1408 м²11
Южная экспозиция, здание из 3 этажей, тихий, год постройки 1936, гостиная, без мебели, 2 души, 11 спален, камин, 7 ванных комнат, 1 туалет, центральное газовое отопление.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 3 парковки
✓ Тихий
Идеально расположенная в глубине тупика, в тихом и ухоженном окружении, Вилла Terrefial, подписанная в 1937 году...
MIRAG INVEST DOO
369 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 86 м², 1-й этаж из 5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Оборудованная кухня
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тихо
✓ Направление: юг
✓ Без мебели
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижном районе Канн, в нескольких шагах от вокзала, центра города, Дворца...
MIRAG INVEST DOO
5 900 000 €
Вилла в Мужене, Франция
780 м²66
СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ
Вилла расположена в одном из самых эксклюзивных районов города Мужен на территории площадью 3,2 га.
Вилла состоит из 6 спален с ванными комнатами, 2 кабинетов, просторной гостиной с выходом на террасу площадью 400 кв. м, полностью оснащенной кухни.
В саду расположены террасы, подогреваемый бассейн, зона отдыха, открытая...
NF Group
930 000 €
Квартира в Каннах, Франция
128 м²63
South facing, 6 rooms, newly renovated, living room 23.54 m², 4 toilets, 3 bathrooms, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, central reversible air conditioning heating.
✓ 2 террасы
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенная в районе République в...
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
222 м²65
6 rooms, 5 bedrooms, 222 sq. m, 1,346 sq. m of land
✓ Участок 1 346 кв. м
✓ Встроенная кухня
✓ Нет подвала
✓ 3 парковочных места
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Откройте для себя виллу, расположенную в престижном городе...
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
145 м²5
Полностью отреставрированная в 2020 году квартира площадью 135 м² расположена на Лазурном берегу в городе Канны. Квартира в османском стиле, с лепниной, паркетным полом, оформлена в теплых тонах. Квартира включает в себя 5 спален, 5 ванных комнат, просторную гостиную с баром, оборудованную кухню, 2 террасы, одна из которых площадью 40 м² выходит...
NF Group
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
182 м²5
5 rooms, 182 sq. m, 785 sq. m of land
✓ 785 кв. м земли
✓ оборудованная кухня
✓ без гаража
✓ без балкона
✓ ориентация: юг
✓ без соседей напротив
✓ не меблировано
✓ не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В абсолютной тишине, в...
MIRAG INVEST DOO
5 300 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
380 м²5
Апартаменты – триплекс, расположенные в историческом поместье Шато Скотт в Каннах, в районе Ля Калифорни, сочетает в себе вековую историю и современную роскошь. Здание, возведенное в 1868-1872 годах известным лондонским архитектором Томасом Смитом и каннским строителем Скави, имеет уникальный стиль, в котором переплетаются готические и...
4 rooms, 3 bedrooms, 99 sq. m, Floor 4/4.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Идеально расположен в непосредственной близости от центра города,...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
76 м²31
3 комнаты, 1 спальня, 76,1 кв. м, 1-й этаж из 6
✓ 1-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 4,7 м²)
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Балкон (всего 24,5 м²)
✓ Сад
✓ Терраса (всего 24,5 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Мы представляем вам эксклюзивное предложение —...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
500 м²55
Идеально расположенная всего в нескольких шагах от порта Сен-Жан-Кап-Ферра, эта роскошная вилла, жилой площадью 500 кв.м., предлагает великолепный панорамный вид на Средиземное море и прекрасно ухоженный сад площадью 3 355 кв.м. с инфинити-бассейном. -
Спроектированная архитектором в современном стиле вилла впечатляет просторной светлой...
SERVICEAZUR
1 850 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
110 м²41
Новая пятикомнатная квартира – дуплекс в новостройке в Больё-Сюр-Мер, в 5 минутах ходьбы до пляжа La Petite Afrique и знаменитого ресторана Лазурного берега African Queen, и в 10 минутах езды до Монако. Апартаменты - дуплекс, жилой площадью 110 кв.м. + балкон 9 кв.м. + терраса 25 кв.м., включают гостиную 22,44 кв.м. с кухней открытого плана,...
SERVICEAZUR
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
119 м²54
No overlooking, quiet, 5 rooms, living room, 4 bedrooms, dining room, 1 toilet, entrance, furnished.
✓ Терасса
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в самом сердце улицы д'Антиб, в двух шагах от магазинов и набережной Круазет, эта великолепная пятикомнатная...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
