Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

348 000 €

Квартира в Каннах, Франция

51 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 51 кв. м ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя эту исключительную квартиру площадью 51 кв. м, расположенную всего в...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

228 м² 7 5

East exposure, 7 rooms, Quiet, Built in 1975, Living room 68 m², Fireplace, 5 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, Unfurnished, 3 bathrooms ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта очень красивая вилла площадью 228 кв.м,...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

140 м² 3 3

Апартаменты с панорамным видом на море и город расположены в районе Супер-Канны. Апартаменты включают 3 спальни с ванными комнатами, просторную гостиную, кухню. В частном саду площадью 1000 кв. м расположен инфинити-бассейн. Техническое оснащение включает систему кондиционирования, систему умный дом, лифт, видеонаблюдение.

NF Group

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70.4 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Без лифта ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ В Каннах, в районе Банана, всего в двух шагах от знаменитого рынка Форвиль и в...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 3rd floor/4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая 22,7 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Район Saint Nicolas — Менее чем в 10 минутах пешком от района Banane, этот район...

MIRAG INVEST DOO

640 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 74.6 m², Floor 2/2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Балкона нет ✓ 2 террасы (всего 19.6 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Без обзорного окна напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Испытайте изысканность и...

MIRAG INVEST DOO

369 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m, Ground floor/5 ✓ Первый этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Общая площадь 22,8 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположен рядом с Stanislas,...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Квартира в Париже, Франция

72 м² 4

2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...

Sol Costa Blanca

1 575 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 78 m², Floor 8/8 ✓ Последний этаж ✓ 8-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ 3 туалета ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг, север ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот редкий пентхаус находится на последнем этаже рядом с...

MIRAG INVEST DOO

1 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

181 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 181,4 м², 1-й этаж из 2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 4 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны – роскошная резиденция с исключительным видом. Откройте для себя этот великолепный...

MIRAG INVEST DOO

589 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 4 3

No insight, Tranquility, 4 rooms, 3 bedrooms, Central heating ✓ Лифт ✓ Паркинг ✓ Тишина Продается: великолепные 4 комнаты площадью 80м² Не упустите уникальную возможность приобрести эту квартиру в современной резиденции, предлагающей весь комфорт и гарантии. Изоляция термическая и акустическая оптимизирована. Соответствие последним...

MIRAG INVEST DOO

2 356 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

157 м² 5 4 2

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

2 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

168 м² 4 3

Морская сторона, здание из 5 этажей, южная сторона, на 2-м этаже, год постройки 1900, 4 комнаты, гостиная, 3 туалета, 1 ванная комната, прихожая, без мебели, 3 спальни, 1 душевая. ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Апартамент...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2

2 комнаты, 42.5 кв.м, 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ Доступно для людей с ограниченной мобильностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен на авеню Мишель Журдан, 2-комнатная квартира площадью...

MIRAG INVEST DOO

2 240 000 €

Квартира в Каннах, Франция

263 м² 10 7

10 комнат, 7 спален, 263 м², 647 м² земельный участок ✓ 647 м² земельный участок ✓ Отдельная кухня ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ Бокс для парковки ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Без прямого вида на соседей Расположенная в нескольких минутах пешком от набережной Круазет и рядом с магазинами, вилла в стиле "belle...

MIRAG INVEST DOO

1 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

East exposure, 5th floor, Year built 1965, 3 Rooms, Building with 6 floors, Newly refurbished, Living room 30.09 sq.m, 2 Toilets, Entrance, Unfurnished, 2 Bedrooms, 2 Shower rooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 1 Гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В...

MIRAG INVEST DOO

6 200 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

282 м² 7 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Этот исключительный пентхаус на верхнем этаже престижной резиденции в районе Калифорнии является выражением роскоши жилья на Французской Ривьере. Из апартаментов открывается потрясающий вид на море, от Леринских островов до холмов Эстерель, а также потрясающую панораму от восхода до заката. Жилая площадь более 280 кв.м., величественная терраса...

RFC ESTATE

1 249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

113 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 113 кв.м ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных места ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад (общая площадь 64 кв.м) ✓ Терраса (общая площадь 53 кв.м) ✓ Ориентация: восток Расположенная в жилом и спокойном районе Канн, в 800 метрах от пляжа, в нескольких минутах от Ла-Круазетт. ️ Интимное резиденциальное здание...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 40,1 кв. м, 3-й этаж из 4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без противоположных окон ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На третьем этаже здания, идеально расположенного в...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

South facing, 4 rooms, Built in 1988, 1-story building, Living room 29.47 sq. m, 2 toilets, 1 shower room, Entryway, Unfurnished, 1 bathroom 4.74 sq. m, 3 bedrooms, Fireplace ✓ Красивый вид ✓ Сад ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Мандельё-Ла-Напуль / Минель....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3640 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

798 000 €

Квартира в Каннах, Франция

82 м² 3 2

Eastern exposure, 6-story building, Quiet, 1st floor, Built in 1973, 3 rooms, Cellar, 2 bedrooms, 2 bathrooms, Living room, 2 toilets, Entrance, Unfurnished ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Тишина ✓ Подвал Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный в тихом и безопасном жилом доме, всего в 5 минутах ходьбы от...

MIRAG INVEST DOO

1 195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 74,4 кв. м., 5-й этаж ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место на парковке ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 20,3 кв. м.) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Калифорния — В элитной резиденции в тихом месте, эта квартира на...

MIRAG INVEST DOO

123 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 28,7 м², 2-й этаж из 6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Кухня-ниша ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Без мебели ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канн-ла-Бокка центр у подножия удобств и пляжей Миди. Резиденция с бассейнами предлагает красивую...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

91 м² 2

Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Siemens. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...

NF Group

205 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2

2 комнаты, 27 кв. м. ✓ оборудованная кухня ✓ маленькая кухня ✓ парковка ✓ без балкона ✓ южная и восточная экспозиция ✓ красивый вид ✓ немеблированный ✓ не доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ бассейн Район Bas Croix des Gardes, близко к пляжам и всего в 5 минутах от Palais du Festival. Расположен в престижной...

MIRAG INVEST DOO

1 170 000 €

Квартира в Каннах, Франция

82 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 82 кв. м, 1-й этаж из 8 ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Бокс для парковки ✓ 2 туалета ✓ 2 балкона (всего 14,4 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямого соседства Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны Пляж Миди - 50 м до пляжей....

MIRAG INVEST DOO

2 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 2

South-facing, on the 1st floor, built in 1970, 3 rooms, building of 12 floors, cellar, 2 bedrooms, central reversible air conditioning heating, living room, 1 toilet, 2 bathrooms, entrance, unfurnished. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

898 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

95 м² 3 1

Продажа новых апартаментов, расположенных в новом жилом комплексе, сданном в эксплуатацию в конце 2023 года, в тихом и престижном районе Антиб. - Расположенная на верхнем этаже, эта 4-комнатная «вилла на крыше» предлагает 95,10 кв.м жилой площади и просторную террасу площадью 128,30 кв.м с панорамными видами, простирающимися от горного массива...

SERVICEAZUR

260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 36 sq. meters, Ground Floor/4 ✓ Первый этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот прекрасно расположенный в престижной и тихой резиденции в районе Монроз двухкомнатный...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 43.8 sq. m, Floor 3/3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеальный вариант для сезонного аренды с...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

31 м² 2 1 1

Ницца. КРАСИВАЯ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ В САМОМ СЕРДЦЕ КВАРТАЛА МУЗЫКАНТОВ Очаровательная двухкомнатная квартира площадью 31 м², расположенная на 4-м этаже красивого здания в стиле ар-деко с лифтом и консьержем, в самом сердце района Musiciens в Ницце. Потолки высотой 3 метра, оригинальные паркетные полы и молдинг — всё...

IMMOPS, Groupe AVS

2 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

115 м² 4 3

North and west exposure, 1st floor, unobstructed view, 4 rooms, building of 7 floors, 1 balcony, 2 toilets, 1 bathroom, living room, furnished, 3 bedrooms, 1 shower room ✓ Балкон ✓ Лифт КАННЫ КРУАЗЕТ: В одной из самых престижных резиденций на набережной Круазет, на первом этаже, находится четырехкомнатная квартира площадью 115 кв. м с...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 2 1

Sea view, 2 rooms, South and West exposure, Built in 1972, Living room 42 m², Unfurnished, Entrance, 1 shower room, 1 bedroom. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположенная в самом сердце престижного квартала La Californie, эта...

MIRAG INVEST DOO

1 770 000 €

Коттедж в Париже, Франция

600 м² 12 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта исключительная вилла расположена в престижном городке (78430), всего в 20 минутах от , на живописном берегу , на острове Ла Лож. Уединение, тишина и абсолютная приватность сочетаются здесь с безупречной транспортной доступностью и статусным окружением. Исключительная резиденция для жизни и инвестиций На участке площадью 3100 м² с...

RE INVESTOLOGIYA

2 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

223 м² 7 4

7 rooms, 4 bedrooms, 223 sq. m, 4th floor/4 floors ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ 2 балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Любители тишины и безопасности, эта квартира создана для...

MIRAG INVEST DOO

470 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67.6 sq. m, 5th floor/5 floors. ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Общая площадь 3 м²) ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный в районе Croix des Gardes в Каннах,...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 room, 29 sq. m, Floor 3/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В рамках охраняемой резиденции, всего в 5 минутах ходьбы от пляжей, этот очаровательный студийный...

MIRAG INVEST DOO

2 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 3 2

Sea view, 8-storey building, newly refurbished, south-west exposure, on the 5th floor, built in 1970, 3 rooms, storage room, unfurnished, living room, 2 bedrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В престижной резиденции на...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 53,2 м², 4-й этаж из 5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 16,3 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A БАС ДЕ СЮКЕТ Идеально расположенная в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

1 375 000 €

Земля в Эзе, Франция

1250 м²

Расположенный на возвышенности города, с прекрасным панорамным видом на море и средневековую деревню, этот участок земли в Эзе площадью около 1250 м² предлагает редкую возможность построить современную виллу площадью 357 м² на трёх уровнях с бассейном. Разрешение на строительство получено и одобрено, что позволяет начать работы...

INVESTOR ESTATE

Посмотреть ещё 4043 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru