Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

448 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 56 sq. m, 3rd floor of 6. ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Паркинг ✓ 1 WC ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Прекрасная 2-комнатная квартира, идеально расположенная в сердце...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

112 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 112 sq. m, Ground floor/2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B 800 м до пляжей - La Croix-des-Gardes – запад Канн (Bocca-Sud) 3...

MIRAG INVEST DOO

799 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

148 м² 4 3 2

Ницца. квартал - Аббатство Роузленд // В самой красивой резиденции в Ницце-Уэст, с парком, консъержем, многочисленными коллективными парковками, бассейном, супермаркетом, рестораном и т.д. Великолепная 4-комнатная квартира, на пересечении Восток/Запад, в идеальном состоянии, с террасой с панорамным видом на море и город. Расположенная на втором...

IMMOPS, Groupe AVS

80 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Тихо ✓ Экспозиция: юг, восток Канны - В жилом районе Petit Juas находится этот очаровательный двухкомнатный апартамент площадью 50,77 м² с юго-восточной ориентацией,...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67.2 sq. m, 5th floor of 7. ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Немеблированный ✓ 2 спальни ✓ Доступно для лиц с ограниченной подвижностью ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В районе Бас Карно, в комфортной...

MIRAG INVEST DOO

1 696 000 €

Квартира в Каннах, Франция

133 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 133 м², 2/3 этаж ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 4 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 45 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагается к продаже просторная квартира площадью 135 м² с...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 50 m², 1st floor/3 floors ✓ 1-й этаж из 3-х этажей ✓ Открытая кухня ✓ Нет лифта ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в престижном районе Монфлёри в Каннах, эта квартира...

MIRAG INVEST DOO

477 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 51,9 кв. м, 6-й этаж из 8. ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, позади Мартинеса, в двух шагах от пляжей на набережной Круазетт, на...

MIRAG INVEST DOO

353 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 57 sq. m, 1st floor out of 3. ✓ 1-й этаж из 3-х ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (общая площадь 9 кв. м) ✓ Терраса ✓ Выход на юг В непосредственной близости от природного парка Croix-des-Gardes и всего в нескольких минутах от центра города Канн с его магазинами и развлечениями,...

MIRAG INVEST DOO

1 040 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 7 4

7 rooms, 4 bedrooms, 130 sq. m, 450 sq. m land ✓ Участок 450 кв. м ✓ Встроенная кухня ✓ 3 парковочных места ✓ Отсутствие балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Без соседних окон ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В тихом переулке, в двух шагах от центра,...

MIRAG INVEST DOO

887 500 €

Апартаменты в Мерибеле, Франция

60 м² 3 2

Откройте для себя эту прекрасную двухуровневую квартиру, расположенную в деревне Мерибель, известной своей семейной атмосферой и видом на горы. Эта квартира площадью 60,96 кв.м. На первом уровне полностью оборудованная кухня, выходящая в столовую и гостиную.Вы будете очарованы приятным видом на горы с балкона площадью 6,34 кв.м. На первом уровне...

NF Group

9 000 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

371 м² 7 5

Кредит 0.85-1.85%

Канны Калифорния. Фиджи. R+1 апартамент. 7 комнат (5/6 спален) - 371м2. Терраса 135 м2 с видом на море. 3 парковочных места. Расположенные в престижной резиденции 87 Soligny, очень элитном здании, достойном величайших 5-звездочных отелей, эти 7-комнатные апартаменты предлагают уникальные удобства и выдающийся вид на море. Красивая прихожая с...

RFC ESTATE

1 370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

303 м² 10 6

10 rooms, 6 bedrooms, 303 m², 700 m² of land ✓ Земельный участок площадью 700 м² ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 9 парковочных мест ✓ 6 туалетов ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Ищете редкую и стратегическую недвижимость в...

MIRAG INVEST DOO

199 680 €

Квартира в Каннах, Франция

23 м² 1

1 room, 23 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Меблированный ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ HAUT FORVILLE Очень редкое предложение на рынке с видом на море — студия на границе района La Banane. Прекрасная жилая...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

144 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В одной из самых востребованных резиденций Калифорнии в Каннах, с консьержем и бассейном, всего в нескольких минутах от центра города и удобств, великолепная квартира площадью 144 м² на верхнем этаже с большой террасой на крыше площадью 130 м² (доступ на лифте) с джакузи, позволяющим вам насладиться захватывающим видом на море,...

RFC ESTATE

170 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46.4 m², Ground floor/6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Кухня-ниша ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ 1 спальня ✓ Кодовый замок ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В центре Cannes Bocca, всего в 5 минутах от песчаных пляжей, находится просторная 2-комнатная...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 46.6 m², 2nd floor of 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 3 м²) ✓ Экспозиция: южная ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная на втором этаже исторического здания...

MIRAG INVEST DOO

555 000 €

Апартаменты в Вильнёв-Лубе, Франция

67 м² 2 1

Новая трехкомнатная квартира в строящейся новостройке в Вильнёв Лубе, в спокойном жилом районе рядом с парком Вогренье и в нескольких минутах ходьбы до моря. – Жилой площадью 67 кв.м., квартира предлагает гостиную 30 кв.м. с кухней отрытого плана, 2 спальни, одна из которых с гардеробной и одну ванную комнату. Все комнаты выходят на террасу 20...

SERVICEAZUR

1 195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 74.4 sqm, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место в боксе ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 20,3 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Калифорния — в одной из самых эксклюзивных резиденций района,...

MIRAG INVEST DOO

329 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 58.5 square meters, Floor 1 of 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (всего 17 м²) ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B На продажу эксклюзивно: 3-комнатная квартира, светлая и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1593 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

475 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 67 м², 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса (общая площадь 28 м²) ✓ Южная экспозиция ✓ Без просмотра на соседние дома ✓ 2 спальни ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью Мы представляем вам: красивую 3-комнатную квартиру площадью 67 м² в будущем красивом жилом комплексе высокого уровня,...

MIRAG INVEST DOO

519 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новостройка в Антибе - Жуан-ле-Пен, 800 м от моря! Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега. Резиденция расположена в западной части города, менее чем в 10 минутах* от исторического центра города, в привилегированном месте в тихом жилом районе, а также в 10...

VieBelle Immo France

566 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья: идеальное расположение в нескольких шагах от центра города, в спокойном квартале 5 минут от вокзала 10 минут до пляжа современная архитектура

VieBelle Immo France

2 550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

232 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 232 sq. m., 498 sq. m. land ✓ 498 кв. м земли ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Наслаждайтесь редким предложением на рынке в районе Монроуз, Канны. Очаровательная вилла...

MIRAG INVEST DOO

474 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 56,2 м² ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Терраса (общая площадь 12 м²) ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В районе жилого комплекса Montrose, на последнем этаже небольшой резиденции, находится...

MIRAG INVEST DOO

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

117 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 117 sq. m, 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Бокс для парковки ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 22 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B Квартира с 4 комнатами площадью 117 м², идеально расположенная в центре района Калифорния, в резиденции высокого...

MIRAG INVEST DOO

1 367 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 127 sq. m, 8th floor/8 floors ✓ Последний этаж ✓ 8-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Терраса ✓ Без мебели ✓ 4 спальни ✓ Входной код Живите в современном стиле на вершине Канн. Этот уникальный пентхаус, расположенный в новом знаковом районе Канн Ла Бокка, сочетает в себе изысканность,...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Квартира в Каннах, Франция

206 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 206 sq. m, 6th floor/12. ✓ 6-й этаж из 12 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Находясь над пляжами Канн, в 10 минутах от центра города, эта квартира...

MIRAG INVEST DOO

32 000 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

600 м² 6 6

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная над морем на 1-й линии, эта роскошная недвижимость выходит на великолепный залив Монако, предлагая вид на многочисленные грани Средиземного моря. Собственность, окруженная пышной растительностью, приглашает расслабиться и провести привилегированные моменты у бассейна. Внутреннее убранство изысканно и элегантно. Контраст четких...

RFC ESTATE

865 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 100 m², ground floor. ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 25 м²) ✓ Парковочное место ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 26 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны - Croix des Gardes - 3 комнаты терраса - Вид на море...

MIRAG INVEST DOO

1 960 000 €

Квартира в Каннах, Франция

124 м² 4

Эта уникальная квартира расположена на высоком этаже престижной и охраняемой резиденции. Уже с порога вас покорит панорамный вид на острова Лерин и Средиземное море, идеальная планировка и элегантный интерьер. Этот светлый апартамент площадью 124 м² с великолепной террасой 27 м² предлагается к продаже исключительно вместе с изысканной мебелью...

BEAUGARDE REAL ESTATE

3 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

155 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 155 sq. m., 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Расположена в резиденции с охраной, оборудованной великолепным парком с японским садом. Апартамент площадью 155 кв. м. полностью отремонтирован, сдан в новом...

MIRAG INVEST DOO

198 543 €

Квартира в Каннах, Франция

26 м² 1

1 комната, 26,4 м², 1-й этаж из 2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Кухонный уголок ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Балкон (всего 2,5 м²) ✓ Без мебели ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ Канн Ла Бокка (06150) –...

MIRAG INVEST DOO

6 500 000 €

Вилла в Мужене, Франция

625 м² 9 7

Двухэтажная вилла в современном стиле, расположенная в тихом зеленом районе в Мужен, 10 минут езды до элитной международной школы Mougins School. Окруженная ландшафтным садом площадью 8500 кв.м. со средиземноморскими растениями, гарантируя своим владельцам полную приватность. В главном доме, площадью 625 кв.м., 6 спален, каждая с индивидуальной...

SERVICEAZUR

3 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

137 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Канны, Калифорния. Мальдивы. Апартаменты Мальдивы Р+2. 3 комнаты - 137м 2. Терраса с видом на море 54 м2. 2 парковочных места в подвале. Великолепные 3-комнатные апартаменты с 2 спальнями с ванными комнатами (одна из которых может быть модулирована), панорамный вид на море. Коллективный бассейн на крыше (4мх8,5м) и солярий. 24-часовая служба...

RFC ESTATE

25 000 000 €

Вилла в Кап-д'Ай, Франция

800 м² 7 6

Кредит 0.85-1.85%

Превосходная собственность ок. 800 кв.м. на участке 3.000 кв.м. Большие объемы, 7 спален – 6 ванных комнат. Дом нуждается в ремонте, потенциал замечательный и есть планы по реконструкции. Вилла очень хорошо расположена, недалеко от Монако и предлагает необыкновенный вид на море. Высота под потолком должна быть около 4 метров....

RFC ESTATE

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

4 комнатные, 3 спальни, 85,1 м², 1-й этаж из 7 ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 10,3 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Прекрасная 4-комнатная квартира площадью 85 м² с террасой и подвалом....

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 95 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное предложение —...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м²

59 кв.м, 5-й этаж из 6 ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Резиденция недалеко от Stanislas. Трехкомнатная квартира на верхнем этаже: Включает...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 room, 22 sq. m, ground floor/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Кухонный уголок ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ 1 душевая ✓ Отдельный вход ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Агентство du Haut Pays предлагаем к продаже этот очаровательный студийный апартамент в Каннах....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2001 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru