Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 200 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

60 м² 2 1

На продажу новая трёхкомнатная квартира, расположенная в новостройке в центре Ниццы, в районе «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Квартира, площадью 60 кв.м., включая террасу 19 кв.м., расположена на пятом этаже и состоит...

SERVICEAZUR

749 000 €

Квартира в Каннах, Франция

154 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 153.6 sq. m, 607 sq. m plot. ✓ Участок 607 кв. м ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 3 спальни ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Willkommen à Cannes! Эта...

MIRAG INVEST DOO

820 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

Sea situation, Year of construction 1980, 3 rooms, East, South, West exposure, Building of 4 floors, Quiet, On the 2nd floor, Cellar, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 shower room, Living room, 2 bedrooms, Unfurnished, 1 bathroom, Dining room, 2 toilets, Individual electric heating ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓...

MIRAG INVEST DOO

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 1

1 комната, 92 м², 6-й этаж из 6 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6-ти ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 32 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира с тремя комнатами + студия и терраса с видом на море в районе Stanislas....

MIRAG INVEST DOO

556 000 €

Квартира в Кап д’Антиб, Франция

83 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Жилой комплекс La Roseraie d'Antipolis в Антибе! Этот уникальный проект расположен в самом сердце Антиба и предлагает современные апартаменты — от T2 до T4 и T4 дуплексов — с подземными парковочными местами. Все квартиры спроектированы для максимального комфорта и оснащены просторными внешними зонами. Что вас ждет в La Roseraie...

Immobilier en France

550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 3 2

South exposure, Work required, Quiet, 3 rooms, On the 3rd floor, Cellar, 2 bedrooms, Living room, Unfurnished, Entrance, Central reversible air conditioning heating ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Уединение ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное...

MIRAG INVEST DOO

255 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 1

1 room, 34 sq. meters, 1st floor of 6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот полностью отремонтированный студийный апартамент расположен в нижней части района...

MIRAG INVEST DOO

163 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 58 sq. m, 1st floor of 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Возможность в Канн-ла-Бокка: великолепная квартира с террасой, обращенной на...

MIRAG INVEST DOO

561 700 €

Квартира в Каннах, Франция

118 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 118 sq. m, 2nd floor of 4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Парковка ✓ Гаражный бокс ✓ 2 отдельные туалетные комнаты ✓ Балкон (всего 1 кв. м) ✓ Выход на юг ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...

MIRAG INVEST DOO

454 000 €

Квартира в Каннах, Франция

71 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 707 sq. ft, Floor 3/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны, квартира с южной ориентацией и сквозной планировкой. Идеально расположена в престижном...

MIRAG INVEST DOO

4 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

211 м² 7 5

Sea view, South-facing, 7 rooms, Living room 40.79 sq. m, 5 bedrooms, 1 shower room, Dining room, Unfurnished, 4 bathrooms, Entry hall, Fireplace ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 2 парковочных места Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта великолепная вилла с изысканной отделкой...

MIRAG INVEST DOO

660 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 90 sq. m, Ground floor/4 ✓ Первый этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Стоянка ✓ 2 санузла ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В редком и привилегированном жилом районе, в безопасном жилом комплексе,...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

5-story building, 2nd floor, 4 rooms, 1 balcony, 1 toilet, 2 shower rooms, cellar, unfurnished, 3 bedrooms, individual heating ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ В центре Канн, в красивом буржуазном здании конца XIX века с лифтом, мы...

MIRAG INVEST DOO

164 033 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, 3rd floor/4 floors ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Монроз, В престижной и озелененной резиденции высокого...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

South exposure, 4 rooms, unoverlooked, refurbished, on the 2nd floor, cellar, 3 toilets, 2 shower rooms, living room 42 sq. m, unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ 2 парковки ✓ Подвал Апартаменты входят в район Канн-Баан примерно в 20 м от улицы Антиб и вблизи пляжей...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 108 кв. м, этаж 6 из 7 ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ 3 отдельных туалета ✓ 2 балкона (общая площадь 2,5 кв. м) ✓ Терраса (общая площадь 13,7 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Находясь...

MIRAG INVEST DOO

162 155 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 57.6 m², 1st floor/4 floors ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Редкая возможность! Возвращение на рынок из-за...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 80 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 18 м²) ✓ Без визави ✓ Без мебели ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В самом сердце Palm-beach, с доступностью всех удобств пешком. В красивом...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

79 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Исключительная квартира с видом на Княжество Монако и роскошными удобствами. Она состоит из большой гостиной площадью 30 м2 и оборудованной кухни, которая выходит на террасу площадью около 10 м2 с видом на Монако. Три спальни со встроенными шкафами, ванная, туалет. Подвал и закрытый гараж дополняют эту собственность. Просторная квартира с...

RFC ESTATE

369 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 48 sq. m, 1st floor of 2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в самом сердце очаровательной деревушки Ла...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3237 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 85 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Балкон (общая площадь 10,3 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Без видов на соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Прекрасные 4 комнаты, полностью обновленные, напротив Lycée...

MIRAG INVEST DOO

747 000 €

Вилла в Ницце, Франция

160 м² 5 4 2

НИЦЦА. Ницца – Сен-Пьер де Ферик | Отремонтированный семейный дом | 4 спальни | Спокойствие и зелень Расположенный в популярном и жилом районе Сен-Пьер-де-Ферик, этот дом площадью около 160 м² был полностью отреставрирован со вкусом и спроектирован с учётом семейной жизни. Как только вы войдёте с садового уровня, вы обнаружите большую...

IMMOPS, Groupe AVS

4 750 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

350 м² 4 4

Современная вилла с бассейном и видом на море, расположенная в тихом уютном месте на Французской Ривьере, в элитном частном посёлке Кастеле в Вильфранш-сюр-Мер, между Ниццей и Монако, рядом с Сен-Жан-Кап-Ферра. В идеальном состоянии после недавней реконструкции, дом, жилой площадью 350 кв.м., включает 5 спален, гостиную с выходом на террасу к...

SERVICEAZUR

1 280 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

94 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эта новая роскошная резиденция идеально расположена всего в двух шагах от Монако и предлагает апартаменты с захватывающим видом на Средиземное море. Эта уникальная и престижная резиденция находится в самом центре города со всеми его удобствами. Квартиры, от студий до четырёхкомнатных, светлые, функциональные и идеально спроектированы для того,...

RFC ESTATE

280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, Floor 3/3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Спокойно ✓ Ориентация: запад ✓ Красивый вид ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В недавней резиденции откройте для себя очень красивую 3-комнатную...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 53 sq. m, 1st/1st floor ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В резиденции L'Azuréa на авеню...

MIRAG INVEST DOO

445 000 €

Квартира в Париже, Франция

63 м² 3 2 2

В четвертом и последнем этаже старого здания, квартира с гостиной, кухней, спальня, ванная, гардеробная, отдельный туалет, пол, солнце, красивые ситуации. Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 63 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 / 4 Отопление: Радиаторы отопления: Автономное отопление: газ Год постройки: 1890 Подвал: 1...

Sol Costa Blanca

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 40 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Южная сторона ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Продается красивый трехкомнатный апартамент на 4-м этаже с панорамным видом на...

MIRAG INVEST DOO

599 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3

Sea view, 1st floor, South facing, 3 rooms, Quiet, Cellar, 1 shower room, Living room 28 m², 1 bathroom, 2 toilets ✓ Бассейн ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 2 парковочных места Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта эксклюзивная квартира на продажу в Манделю предлагает...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 3 2

Sea view, 3 rooms, South exposure, 6th floor, Cellar, Unfurnished, Living room, Individual reversible air conditioning heating, 2 bedrooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж В элитной резиденции, недалеко от пляжей Миди, предлагается великолепная квартира 98 м² на последнем этаже с панорамным видом на море....

MIRAG INVEST DOO

709 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

East orientation, 3 rooms, construction year 1900, on the 4th floor, 1 balcony 4.91 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, living room 24.49 m², 2 toilets, entrance, unfurnished. ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеально расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

388 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

57 м² 3 2 1

НИЦЦА. Расположенная в бывшем буржуазном дворце, в самом сердце элитного квартала Музыкантов, эта 3-х комнатная квартира на предпоследнем этаже с лифтом. Полностью отреставрированный апартамент, он сочетает в себе изысканность старого и очарование современного уюта. С входа в квартиру открываются красивые объёмы и гармоничное распределение,...

IMMOPS, Groupe AVS

3 000 000 €

Инвестиционный проект в Сен-Тропе, Франция

450 м²

Инвестиционный участок 3300 м2 для постройки виллы площадью 450 м2, расположен в 15 минутах езды от Сан-Тропе, в непосредственной близости от гольф-клуба. До пляжей 5 минут на автомобиле. Предложение для инвесторов: покупка участка (1 250 000 евро), строительство 450 м2 под ключ (около 1 800 000 евро), итого 3 000 000 евро, поэтапная оплата....

INVESTOR ESTATE

249 500 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 59.3 sq. m, 1st floor of 4 floors ✓ 1-й этаж из 4 этажей ✓ Подвал (Всего 5,5 м²) ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Всего 14,2 м²) ✓ Ориентация юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D Близко к центру города и пляжам, двухкомнатная квартира расположена в...

MIRAG INVEST DOO

738 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 3 2

Seaside location, Top floor, On the 2nd floor, South exposure, Year built 1900, 3 Rooms, No overlooking, Building with 2 floors, 1 Balcony 3.62 sq. m, 2 Bedrooms, Living room 15.05 sq. m, Unfurnished, Dining room, 1 Shower room ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

445 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 38,8 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (Всего 3,7 м²) ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Всего 1,5 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Без прямого обзора Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Идеальное расположение в самом сердце района Банан, внутри...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 30,1 кв. м, 1/8 этаж ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в сердце района...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 68 sq. m, 1st floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Тихое место ✓ Ориентация: север ✓ 2 спальни Для инвестиций, квартира T3, сдаваемая в аренду (900 €), общей площадью 68 м², расположена на 1-м этаже охраняемой резиденции, построенной в 1988 году. Она включает в себя 2...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, Floor 1/11. ✓ 1-й этаж из 11 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ ЛА БОККА - ПОДВАЛ И ПАРКОВКА - ОГРАЖДЕННАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ С БАССЕЙНОМ - Откройте для себя...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sqm, 1st floor/2 floors. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В квартале Cannes Commandant Bret сочетается очарование старины...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3651 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru