Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

320 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 71.5 m², 1st floor/4 floors ✓ 1-й этаж/4 этажей ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 12 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира идеально расположена в самом центре Канн Ла-Бокка, в...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 77.3 sq. m., 1st floor/1 floor ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в очень популярном...

MIRAG INVEST DOO

525 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 3 2

Facing east, Built in 2025, No vis-à-vis, 2-story building, Quiet, 3 rooms, 2 balconies 26.32 sq. m, 1 toilet, 1 bathroom, Living room 31.75 sq. m, Separate toilet, 2 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Сад ✓ 1 гараж ✓ Тихо Это великолепное новое трёхкомнатное жильё с террасой, садом и...

MIRAG INVEST DOO

1 195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 120 m², 4th floor of 4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Южная ориентация Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны – Центр города: великолепный лофт на последнем этаже. Этот светлый лофт...

MIRAG INVEST DOO

160 000 €

Квартира в Каннах, Франция

18 м²

18 кв. м, 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблирован ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью Гараж площадью 18 м² расположен в престижной резиденции в центре Круазетт. Это 3-й подземный этаж с лифтом и моторизованной дверью. В собственности разрешено хранение товаров....

MIRAG INVEST DOO

655 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 100 sq.m., 5 floors ✓ 5 этажей ✓ Подвал ✓ 2 парковочных бокса ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Уникальная возможность: квартира в Каннах с панорамным видом за 6500 евро/м²....

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 2 1

Sea location, 7-story building, west-facing, 7th floor, top floor, 2 rooms, living room, 1 toilet, 1 bathroom, entryway, separate toilet, 1 bedroom, individual heating ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в одной из самых престижных...

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 1

1 room, 33 sq. m, Floor 2/8 ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражный бокс ✓ Терраса ✓ Западная сторона ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах, в районе Pointe Croisette, студия, легко превращаемая в двухкомнатную квартиру....

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 1

1 комната, 33 кв.м, 3-й этаж из 4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без вида на соседние окна ✓ Меблирован ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Находится в районе Канн...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

116 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 116.1 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Экспозиция: север ✓ Без визави ✓ Не меблировано ✓ 3 спальни ✓ Недоступно для людей с ограниченными возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эти две квартиры расположены на 3-м этаже...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

Seaside location, Year built: 1923, 4 Rooms, South exposure, Building of 2 floors, Top floor, On the 2nd floor, 2 Balconies 10.19 sq. m, 3 Bedrooms, Fireplace, Living room, 1 Toilet, 1 Shower room, Entrance, Unfurnished, 1 Bathroom 4.38 sq. m ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ 1 Гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

145 м² 7 4

7 rooms, 4 bedrooms, 145 sq. m, 900 sq. m land ✓ Участок 900 кв. м ✓ Встроенная кухня ✓ Гараж ✓ 3 туалета ✓ Сад ✓ Терраса (общая площадь 33 кв. м) ✓ 4 спальни ✓ Доступно для людей с ограниченными возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта роскошная вилла,...

MIRAG INVEST DOO

2 995 000 €

Квартира в Каннах, Франция

145 м² 4 3

South exposure, building of 8 floors, fully refurbished, no overlooking, on the 3rd floor, year of construction 1900, 4 rooms, cellar, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating, living room 60 sq. m, 3 toilets, 3 shower rooms, entrance, unfurnished. ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE):...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 3 2

3 комнат, 2 спальни, 81 кв. м, первый этаж. ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных места ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: восток Расположен в жилом и спокойном районе Канн, всего в 800 метрах от пляжа и в нескольких минутах от Ля Круазетт. ️ Уютная резиденция всего из 9 элитных апартаментов с...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

115 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 115 м², 5-й этаж из 6 ✓ 5-й этаж из 6 ✓ оборудованная кухня ✓ отдельная кухня ✓ лифт ✓ подвал ✓ гараж ✓ 1 туалет ✓ без балкона ✓ сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя это чудо квартиры, расположенной в нескольких шагах от...

MIRAG INVEST DOO

627 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 105.4 sq. m. ✓ 7 этажей ✓ Оборудованная кухня ✓ Подвал ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 78 м²) ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Исключительное предложение! Эта редкая на рынке крышная вилла в самом...

MIRAG INVEST DOO

4 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

260 м² 7 4

Sea location, built in 2016, south, west exposure, 7 rooms, quiet, living room 65 sq. m., unfurnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, fireplace, 2 toilets, 3 shower rooms ✓ Прекрасный вид ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В со-эксклюзивном предложении, эта современная...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 33 sq. m, 1st floor/7 ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Балкон ✓ Западная экспозиция ✓ Меблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя этот элегантный апартамент площадью 33 м², идеально...

MIRAG INVEST DOO

2 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 3 2

Seafront location, 1-floor building, East and South exposure, On the 1st floor, Built in 1972, 3 rooms, Basement, 3 toilets, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Одна гараж ✓ Подвал Канны, район Пальм-Бич/Море Руж, великолепная квартира на пляже с выходом на воду. Это единственная в продаже...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Резиденция расположена в жилом районе, всего в 15 минутах ходьбы от пляжей, в пешей доступности от центра города и всей необходимой инфраструктуры. До центра Антиба, железнодорожного вокзала и порта Вобан можно доехать на велосипеде за 6 минут, а до делового района София-Антиполис можно добраться на машине менее чем за 15 минут. В резиденции...

VieBelle Immo France

Посмотреть ещё 3109 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

998 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 95 sq. meters, 3rd floor out of 5. ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 22,5 кв. м) ✓ Ориентация: восток ✓ Красивый вид В нескольких шагах от пляжей, магазинов, транспорта и школ, эта великолепная квартира площадью 95 м² имеет привилегированное расположение в...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 3 2

South facing, 5th floor, Year built 1958, 3 Rooms, Building with 6 floors, 1 Balcony 1.71 m², 2 Bedrooms, 1 Bathroom, Living room 18.46 m², 1 Toilet, Entrance, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Снижение цены!...

MIRAG INVEST DOO

1 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

143 м² 4 3

East exposure, 6-story building, Top floor, On the 6th floor, Built in 1970, 4 rooms, Basement, Furnished, Living room 61 sq. m, Central heating radiator, 3 bedrooms, 2 shower rooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D После...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

38 м² 2 1 1

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

369 000 €

Квартира в Каннах, Франция

3 2

3 rooms, 2 bedrooms, Ground floor/3 ✓ Первый этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 10 м²) ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B К продаже предлагается эксклюзивно: квартира на три комнаты, хорошо освещенная, с южной...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45 m², ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Сад (Всего 68 м²) ✓ Терраса ✓ 1 спальня Канны - Район Jardin de la Croix des Gardes В великолепной архитектурной Резиденции высокого стандарта, обеспеченной безопасностью, мы предлагаем замечательную двухкомнатную квартиру на...

MIRAG INVEST DOO

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 85 sq. m, 2nd floor/10. ✓ 2-й этаж из 10 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место в боксе ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Превосходная 3-комнатная квартира площадью 84,56 м², идеально расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

4 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

180 м² 7 5

Sea view, 7 rooms, Year built 2000, On the 1st floor, Cellar, Unfurnished, Living room, 5 bedrooms ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Закрытая резиденция — панорамный вид на море. ️ Расположенная в престижном районе Калифорния в Каннах, эта...

MIRAG INVEST DOO

2 850 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

300 м² 8 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная вилла на холмах Гольф-Жуан, в 5 минутах от магазинов и пляжей, в 10 минутах от Канн, с превосходным сервисом. На уровне бассейна: гостиная/столовая в стиле собора с камином, отдельная кухня, 1 спальня с душевой комнатой. На втором этаже большая главная спальня с видом на море, гардеробной и ванной комнатой с выходом на большую...

RFC ESTATE

509 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 1

1 комната, 38 кв. м, 3-й этаж из 7 ✓ 3-й этаж из 7 этажей ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (Общая площадь 6,5 кв. м) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположен в районе порта Canto, в закрытой престижной...

MIRAG INVEST DOO

799 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 93.7 sq. m, 5th floor of 5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 30 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E На последнем этаже резиденции находится эта...

MIRAG INVEST DOO

3 100 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

110 м² 4 3 3

110 м² 4-комнатная проходная квартира расположена на 6 этаже в резиденции на набережной Круазетт. Квартира состоит из гостиной с открытой кухней, трех спален трех ванных комнат и террасы площадью 11 м².ИнформацияЖилая площадь 110 m² Комнаты 4 Спальни 3 Ванные комнаты 3

Estate-indom

2 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 4 3

South-facing, on the 6th floor, built in 1965, 4 rooms, building of 8 floors, living room 40.26 m², unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 2 toilets. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эта квартира, расположенная в престижном районе...

MIRAG INVEST DOO

2 280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

6 4

6 rooms, 4 bedrooms ✓ Открытая кухня ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 4 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположена рядом с портом и пляжами Голф Жуан, в тихом месте. Легкий доступ к Каннам и...

MIRAG INVEST DOO

31 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

654 м² 15 10

Кредит 0.85-1.85%

Эта недвижимость, наполненная очаровательной аутентичностью, соблазняет своим привилегированным расположением и очаровательным садом площадью почти 4000 м2. Каждая деталь была тщательно изучена с использованием таких технических решений, как просторные помещения без видимых структур, скрытые технические сети и отверстия, наполняющие помещения...

RFC ESTATE

477 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 66 м², 2-й этаж из 5 ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 2 м²) ✓ Место для парковки ✓ 2 отдельных санузла ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 15 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивное...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

112 м² 4

4 комнаты, 112 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Общая площадь 20 кв. м) ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В престижном районе Калифорния, в роскошной резиденции...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

146 м² 3 1

Идеально расположенные в элитном квартале Ниццы, на бульваре Симье, на верхнем этаже бывшего дворца – отеля Бель Эпок, апартаменты имеют одну из самых больших террас резиденции и исключительный вид на город, море и холм Шато. - Эта квартира в современном стиле, площадью 146 кв.м., отличается просторными помещениями, освещёнными естественным...

SERVICEAZUR

12 600 000 €

Квартира в Каннах, Франция

1039 м² 35 23

35 rooms, basement, 5 shower rooms, 23 bedrooms, 1 bathroom, 6 toilets. ✓ Бассейн ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Уникальное предложение, которое нельзя упустить! Всего в 100 км от Канна вы найдете этот исключительный XVII века замок, редкое и полное характера...

MIRAG INVEST DOO

1 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

East exposure, 5th floor, Year built 1965, 3 Rooms, Building with 6 floors, Newly refurbished, Living room 30.09 sq.m, 2 Toilets, Entrance, Unfurnished, 2 Bedrooms, 2 Shower rooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 1 Гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3513 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru