Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

374 500 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната ✓ Консьерж ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Канны Вид на море, элегантные 2 комнаты с террасой в резиденции с бассейном напротив моря....

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Ницце, Франция

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

3х-комнатная квартира 57 м2 с видом на парк на 4-м этаже в парковой престижной резиденции с консьержем на нижнем Фаброне. Необходим косметический ремонт. Состоит из гостиной, 2х спален, отдельной кухни, ванной комнаты и санузла. Балкон с видом на парк и историческое здание архива. Высокие потолки. Двойное остекление. Центральное отопление...

MG Group

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 78.3 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 5 м²) ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 3,2 м²) ✓ Терраса (всего 9,3 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в популярной жилой зоне, в...

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 76 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенный в непосредственной близости от Круа-де-Гард, этот 76-метровый...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 39 sq. m, 9th floor/9 floors ✓ Последний этаж ✓ 9-й этаж из 9 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Тихое место ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположен в резиденции Cannes Beach, в нескольких шагах от рынка, магазинов и с...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Отсутствие балкона ✓ Терраса (всего 6,3 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Красивый вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В жилом комплексе с высококлассными удобствами: с видом на море...

MIRAG INVEST DOO

709 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 90.8 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 55 кв. м) ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны - Исключительное расположение, близко к рынку FORVILLE и...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m, ground floor/2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Отсутствие лифта ✓ Подвал (общая площадь 10 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В очень востребованном районе Канн, в сердце престижного квартала,...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 36.7 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 20 кв. м) ✓ Восточная экспозиция ✓ Прекрасный вид В Каннах, всего в 10 минутах ходьбы от знаменитой Круазетты, в престижной резиденции на возвышенности бульвара Карно, мы предлагаем новую красивую 2-комнатную квартиру площадью...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 3 2

West-facing exposure, 6-floor building, Top floor, On the 6th floor, Year built 1994, 3 rooms, Living room 28.46 m², Unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room, 2 toilets, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Прекрасная квартира на...

MIRAG INVEST DOO

2 240 000 €

Квартира в Каннах, Франция

200 м² 7 6

7 rooms, 6 bedrooms, 200 sq. m ✓ 2 этажа ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковочное место ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терасса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эта вилла в стиле Belle Époque, расположенная в нескольких минутах ходьбы от центра города и...

MIRAG INVEST DOO

3 920 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 105.4 sq. m, Floor 2/8 ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В одной из самых престижных резиденций на Круазетте, Relais de la Reine, с исключительным расположением представляем...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 5 4

East, south exposure, 5 rooms, year of construction 1900, work needed, living room 40 sq. m., fireplace, 1 bathroom, 4 bedrooms, individual electric heating, unfurnished, 1 shower room ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная у подножия Croix des...

MIRAG INVEST DOO

292 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 43 sq. m, Floor 2/2 ✓ Доступно с 31/12/2026 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2-х этажей ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ️ Domaine de la Croix — Искусство жизни между природой и изяществом. Это эксклюзивное жилье, скрытое в сердце зелени, расположено на склоне холма в...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 72.3 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ 2 санузла ✓ Балкон (всего 21,1 м²) ✓ Терраса ✓ Тихий район ✓ Прекрасный вид ✓ 3 спальни Квартира T4 площадью 72,28 м² с террасой 21,07 м² Откройте для себя великолепную 4-комнатную квартиру, идеально расположенную в новой престижной резиденции в Каннах. Площадью...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 76.1 sq. meters, 1st floor of 6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4,7 м²) ✓ Бокс для парковки ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 24,5 м²) ✓ Сад ✓ Терраса (всего 24,5 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Мы представляем в эксклюзивной продаже в...

MIRAG INVEST DOO

799 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 69.9 sq. m, 3rd floor out of 4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Юго-ориентация ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, район Станислас, в престижной резиденции Parc Continental,...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 48.8 square meters, 4th floor of 4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терасса (Всего 7,7 квадратных метров) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны, в жилом районе...

MIRAG INVEST DOO

264 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 room, 29 m², 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается в Золотом треугольнике Канн студия площадью около 29 м², расположенная на...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65.1 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 19 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Канны - Круа-де-Гард, великолепная реновация с десятилетней гарантией в престижной охраняемой резиденции с бассейном и теннисом. Близость к пляжам, центру Канн и Круазетт....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2875 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 095 000 €

Квартира в Каннах, Франция

155 м² 5 4

No overlooking, 5 rooms, 50 m² living room, 4 bedrooms, reversible air conditioning, dining room, unfurnished, 2 shower rooms, entrance, fireplace, 1 bathroom ✓ Бассейн Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны: жилой район, красивая провансальская вилла, предлагающая: холл,...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

160 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 160 sq. m ✓ 2 этажа ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без мебели ✓ 4 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя этот великолепный дом на продажу. С общей площадью 160 м² он предлагает просторное...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

North-facing, 1st floor, 4 rooms, Living room, 2 toilets, 2 bathrooms, Dining room, Furnished, 3 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны, Palm Beach – Отремонтированная 4-комнатная...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 92,2 кв. м, первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 46 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Канны - Круа-де-Гард, великолепная реновация с десятилетней гарантией в престижной охраняемой резиденции с бассейном и теннисом. Вблизи пляжей, центра Канн и...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 1

1 room, 30 sq. m, 2nd floor out of 3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В 800 метрах от пляжей Круазетт, в самом сердце жилого квартала Нижняя Калифорния, находится...

MIRAG INVEST DOO

6 970 000 €

Квартира в Каннах, Франция

315 м² 5 4

Beside the sea, Quiet, South facing, 5 Rooms, No overlooking, Cellar, 4 Bedrooms, 4 Bathrooms, Living room, Unfurnished, Entrance, Parquet ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ 4 парковочных места ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта вилла-квартира,...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 35.6 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 14 кв. м) ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположено в 100 м от пляжей, в самом центре города. Откройте для себя эти...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34 sqm, 4/6 floor. ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий район ✓ Ориентация: запад ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Исключительное предложение в районе Басс Калифорни: роскошный...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 43.1 sq. m, 1st floor of 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: север ✓ Без прямого соседства Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивность в районе Басс-Калифорни, Канны. Идеально расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 61.5 sq. m, 4/8 floor ✓ 4-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 6,5 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Продается: Идеально расположенная в престижной резиденции, в нескольких шагах от...

MIRAG INVEST DOO

388 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

57 м² 3 2 1

НИЦЦА. Расположенная в бывшем буржуазном дворце, в самом сердце элитного квартала Музыкантов, эта 3-х комнатная квартира на предпоследнем этаже с лифтом. Полностью отреставрированный апартамент, он сочетает в себе изысканность старого и очарование современного уюта. С входа в квартиру открываются красивые объёмы и гармоничное распределение,...

IMMOPS, Groupe AVS

250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m, 2/3 floor ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Наш фаворит! Villa Francia. Самый красивый вид в резиденции. Откройте для себя...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 140.1 sq. m ✓ Без гаража ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: южная ✓ Красивый вид ✓ Немеблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в нескольких шагах от Старого порта и вблизи престижного Института Станислас,...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

246 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

Погрузитесь в очарование прошлых лет в этих буржуазных апартаментах площадью 246 м2, расположенных в историческом здании в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт и пляжей. Эта просторная недвижимость, расположенная на первом этаже с видом на парк и ориентированная на юг, нуждается в ремонте. В квартире есть 2 гостиные, 2 кухни, 2...

RFC ESTATE

699 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 106 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В районе Domaine des Palmiers, это великолепное 4-комнатное жильё находится на последнем этаже, с потрясающим...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Эзе, Франция

600 м² 10 10

Уникальное шикарное имение, расположенное на территории национального парка, в тихом уединенном и скрытом от посторонних глаз месте на возвышенностях Эз с потрясающим панорамным видом на море. Редкая недвижимость на Лазурном берегу Франции ! 600 кв.м. общей жилой площадью, имение состоит из главного дома, 400 кв.м., апартаментов для гостей,...

SERVICEAZUR

110 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 28 m², 4th floor/7. ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Балкон ✓ Без противоположных окон ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ IAD Франция - Эммануэль Да Сильва предлагает: 2-комнатная квартира с...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

153 м² 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный пентхаус, идеально расположенный всего в нескольких шагах от центра Рокбрюн-Кап-Мартен. Расположенная в пышной зелени, эта престижная резиденция гармонично вписывается в живописную среду, окруженная частным садом, полным цитрусовых деревьев и средиземноморских растений. Ее элегантная архитектура с мягкими тонами, усиленными...

RFC ESTATE

292 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 54.2 sq. m, Floor 2/7 ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Экспозиция: запад, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в зеленой зоне, в непосредственной близости от всех удобств, эта светлая квартира из двух комнат...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 1

1 room, 25 sq. m, 7th floor out of 8. ✓ 7-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 9,7 м²) ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Мы предлагаем студию в Каннах, недалеко от...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3272 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru