Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 74,1 м², 4-й этаж из 6 ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 2,3 м²) ✓ Тихий ✓ Без видимости других ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в сердце района Банана, всего в нескольких минутах от...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 1

1 room, 30 sq. m., 2nd floor. ✓ 2-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Расположенный в самом сердце центра города, между Ла-Круазетт и улицей д’Антиб, всего в 500 метрах от Дворца конгрессов, этот студио площадью 30 м² находится на втором этаже престижной...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Общая площадь 5 кв. м) ✓ Тихий район ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Идеально расположенный в районе Montfleury в Каннах, в шаговой доступности от всех удобств и в абсолютной тишине, этот проходной двухкомнатный 47 кв. м...

MIRAG INVEST DOO

229 500 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

3 комнат, 2 спальни, 53, 8 м², первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Без балкона ✓ Нет соседей напротив ✓ Немеблированный ✓ 2 спальни ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Домофон ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Расположенная в Каннах, в районе Petit...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 1

1 room, 31.3 sq m, ground floor/8 ✓ Рез-де-шауссе/8 этажей ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3,9 м²) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Отсутствие балкона ✓ Сад (всего 65,4 м²) ✓ Терраса (всего 12,5 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Расположенная в жилом и востребованном районе...

MIRAG INVEST DOO

1 090 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 88 sq. m, 2nd floor of 3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 7 кв.м) ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 5,5 кв.м) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Всего в нескольких шагах от Дворца фестивалей,...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Каннах, Франция

26 м² 1

1 room, 26.1 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без соседства ✓ Не меблирован ✓ Не доступен для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эта квартира площадью 26,1 м², расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

2 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 95 sq. m, Floor 4/8 ✓ 4-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса: всего 12 кв. м ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В районе Port Canto на Pointe Croisette, великолепная 4-комнатная...

MIRAG INVEST DOO

797 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

127 м² 4 3 3

Ницца - 4х комнатный апартамент площадью 122 м2 + балкон расположен в элитном квартале Carré d'Or, в непосредственной близости от моря и трамвайной остановки. Этот апартамент расположен в бывшем дворце, построенном в стиле в Бэль Эпок, на 2м этаже с лифтом, эта просторная 4-комнатная квартира, полностью отремонтированная, предлагает...

IMMOPS, Groupe AVS

830 000 €

Квартира в Каннах, Франция

149 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 149 sq. m, 2nd floor out of 7 Диагностика энергетической эффективности (DPE): C В элитном здании с консьержем и лифтом предлагаются просторные апартаменты с четырьмя комнатами, включая светлую гостиную с выходом на большую террасу. Квартира имеет красивый открытый вид с частичным видом на море, всего в 150 м пешком от...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 65,7 м², 1-й этаж из 1. ✓ Последний этаж ✓ 1 этаж из 1 ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вал-де-Мужен – Этаж дома с 3 комнатами. В...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60.8 sq. m, Floor 1 of 1. ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Открытая кухня ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Спокойное место ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположен в престижном районе...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Апартаменты в Ментоне, Франция

42 м² 2 1 1

В самом сердце Ментона, всего в нескольких шагах от казино, набережной и садов Биовес, George V — это престижная резиденция, сочетающая архитектурную элегантность и средиземноморское качество жизни. Апартаменты — от двухкомнатных до четырехкомнатных и панорамного пентхауса — предлагают светлые и хорошо организованные...

Arcasa-Group

137 668 €

Квартира в Каннах, Франция

86 м² 2

2 спальни, 86 м², доступно с сейчас ✓ Доступно сразу ✓ Подвал ✓ Балкон ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ Отдельный вход В многоквартирном доме с несколькими зданиями: на седьмом этаже блока C, лестница F, находится квартира под номером 371, включающая: прихожую, гостиную, две спальни, кухню, ванную комнату, туалет и...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 73 м², 6-й этаж ✓ 6-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Без прямой видимости ✓ Без мебели На 6-м этаже престижного жилого комплекса располагается квартира площадью 73 м². Она включает в себя уютную гостиную, выходящую на террасу с видом на море, отдельную кухню, две спальни...

MIRAG INVEST DOO

283 500 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 72 sq. m, 5th floor/5 floors ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 9,1 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижной резиденции в центре Cannes-la-Bocca находится светлая квартира с большой...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 48 sq. m, 2nd floor/8. ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ Балкон ✓ Немеблированная ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Предлагаем просторную квартиру в районе CANNES Carnot:...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

217 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти двухуровневые апартаменты идеально расположены на полуострове Кап-Ферра, недалеко от моря и центра с пристанью для яхт, магазинами, ресторанами и т. д. Расположенный в тихом месте, дом выходит окнами на юго-запад, имеет идеальное солнечное освещение и вид на море, достойный недвижимости на берегу моря! Квартира состоит из...

RFC ESTATE

1 270 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Элитная квартира с панорамным видом на море в Каннах (Croix des Gardes) Предлагается эксклюзивная квартира на последнем этаже престижной резиденции в одном из самых красивых и спокойных районов Канн — Croix des Gardes. Из квартиры открывается захватывающий вид на море, Леринские острова и бухту Канн. ⸻ Локация * Живописный, зелёный...

Immobilier en France

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

134 м² 5 2

5 rooms, 2 bedrooms, 134 sq. m, 5th floor of 6 ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни ✓ 2 ванные комнаты ✓ 2 душевые Откройте для себя просторную квартиру площадью 134 м², идеально расположенную в Каннах, всего в нескольких шагах от знаменитой Круазетт. В настоящее время...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1234 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 375 000 €

Земля в Эзе, Франция

1250 м²

Расположенный на возвышенности города, с прекрасным панорамным видом на море и средневековую деревню, этот участок земли в Эзе площадью около 1250 м² предлагает редкую возможность построить современную виллу площадью 357 м² на трёх уровнях с бассейном. Разрешение на строительство получено и одобрено, что позволяет начать работы...

INVESTOR ESTATE

4 500 000 €

Вилла в Сен-Максиме, Франция

230 м² 5 5

Великолепная вилла с видом на море построена в 2022 году и расположена в популярном поместье в Гассене. Дом занимает два уровня и занимает площадь около 230 кв.м. И включает в себя большую светлую гостиную с выходом на террасу, откуда открывается великолепный вид на залив Сен-Тропе.На нижнем этаже находятся пять спален с ванными комнатами и...

NF Group

2 500 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

281 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Полностью отремонтированная в 2022 году вилла, расположенная в жилом районе в нескольких минутах ходьбы от Старого Канне, предлагает: прихожую, светлую гостиную/столовую с камином, оборудованную кухню открытой планировки, 4 спальни, 4 ванные комнаты и кинозал. Засаженный сад площадью 1034 м2 с бассейном и джакузи. Двойные гаражи. СОСТОИТ...

RFC ESTATE

1 290 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

111 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

На верхнем этаже в ухоженной охраняемой резиденции, тщательно отремонтированная квартира с глубокой террасой и балконом с двойной солнечной экспозицией. Апартаменты предлагают более 111 м2: большую гостиную/столовую, выходящую на террасу с видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, полностью оборудованную современную кухню, 3 спальни с кладовой,...

RFC ESTATE

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45 sq. m, 2nd floor of 7 ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 13,2 м²) ✓ Тихо ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен в центре Канн, в шаговой...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

419 м² 6 6

Имение, состоящее из трех домов, сообщающихся между собой лестницами и внутренним лифтом, общей жилой площадью 419 кв.м. Находится на холмах в спокойном месте Рокебрюн-Кап-Мартен – одном их самых престижных и живописных курортов Лазурного берега, в 10ти минутах езды до Монако Монте Карло. Главный дом, площадью 242 кв.м., включает гостиную (25...

SERVICEAZUR

2 225 000 €

Вилла в Мужене, Франция

271 м² 9 6

Кредит 0.85-1.85%

Вилла с видом на море и Эстерель в охраняемом домене. Эта великолепная вилла в провансальском стиле, занимающая доминирующее положение в престижном районе Domaine de l'Orangeraie, Мужен, площадью около 350 м2, предлагает исключительный потенциал для индивидуального ремонта. Этот дом, расположенный в самом сердце огромного ландшафтного сада...

RFC ESTATE

472 300 €

Вилла в Валлорисе, Франция

76 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Baшa вилла нa Лазурном беpегу Фpанции! Poскoшь и кoмфоpт в идеальной локации Нотариальные сборы - в подарок ( до 3%) 2 парковки включены в стоимость объекта Vallauris, France Западная оконечность города Антиб на юго-востоке Франции, на Лазурном Берегу Французская Ривьера. Идеальная локация Валлорис (фр. Vallauris) — город на...

VRC Idrisova

445 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 55.1 sq.m, Floor 2/6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (общая площадь 19.7 кв.м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в востребованном районе, рядом с магазинами и пляжами,...

MIRAG INVEST DOO

21 000 000 €

Вилла в Каннах, Франция

700 м² 7

Кредит 0.85-1.85%

С потрясающим видом на море, Каннский залив и горы Эстерель, в 10 минутах езды от набережной Круазетт, с видом на юго-запад, без каких-либо визави, впечатляющая новая вилла в современном стиле площадью 700 кв.м. с ландшафтным садом площадью 3200 кв.м. с подогреваемым пейзажным бассейном. Передовые технологии, удобства и отделка. Лифт, большие...

RFC ESTATE

4 500 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

330 м² 7 3

Продажа 3х-этажного дома в Рокебрюн Кап-Мартен, всего в 8 км от Монако. Жилой площадью 330 кв.м., дом расположен в тихом зеленом жилом районе. Декор дома выполнен в классическом стиле, с соблюдением местных традиций, полы выложены паркетом. Просторная и светлая гостиная, обеденная зона, современная оборудованная кухня, 7 спален, 3 ванные...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

2200 м²

Имение под реновацию в Каннах - в одном из самых дорогих и престижных кварталов - Калифорни. С роскошным видом на море, имение состоит из двух вилл общей жилой площадью около 2 200 кв.м. которое планируется полностью перепланировать в новом современном стиле. Участок земли более 4 гектар, планируется поделить на 2 части с двумя отдельными...

SERVICEAZUR

3 750 000 €

Вилла в Мужене, Франция

450 м² 5 5

Двухэтажный дом, жилой площадью 450 кв.м., расположен на территории закрытой резиденции в Мужен, рядом с престижным гольф-клубом. Вилла включает просторный холл, гостиную с камином, выходящую на террасу, кабинет-библиотеку, пять спален, каждая с ванной или душевой комнатой. Также имеется отдельная квартира с террасой, кухней, спальней и душевой....

SERVICEAZUR

2 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

189 м² 7 1

7 rooms, 1 bedroom, 189.2 sq. m, 1st floor out of 5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Кухня-ниша ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 7 туалетов ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Западная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На ваше внимание представлено редкое и эксклюзивное...

MIRAG INVEST DOO

6 500 000 €

Дом в Мужене, Франция

307 м² 12

Вилла состоит из двух верхних уровней и полностью оборудованного нижнего этажа. Включает 4 просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также отдельные апартаменты площадью 37,04 м² с частным входом, расположенные в отдельном здании. В одном из самых престижных районов Мужена, рядом с часовней Нотр-Дам-де-Ви и усадьбой Пабло...

BEAUGARDE REAL ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Кап д’Антиб, Франция

1000 м² 16 12

Кредит 0.85-1.85%

Этот комплекс из 3 исключительных и полностью отремонтированных объектов недвижимости расположен в самом сердце Кап д'Антиб, на территории парка площадью более одного гектара. Он состоит из: - Хозяйский дом: построен на 3 уровнях, включая большую приемную, столовую, 1 главную спальню, 4 гостевые комнаты, 1 кабинет, гардеробные, тренажерный...

RFC ESTATE

449 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 100 кв.м, 1 этаж из 5. ✓ 1 этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ 2 туалета ✓ Сад (всего 200 кв.м) ✓ Терраса ✓ Спокойно ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это красивое 4-5-комнатное жилье (100,88 м² площади и 90,81...

MIRAG INVEST DOO

558 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

66 м² 3 2 1

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Идеально расположенная в непосредственной близости от центра города, эта программа соблазняет своей динамичной и ультрасвязанной городской обстановкой. Магазины, супермаркеты, рынок и услуги в нескольких минутах ходьбы - здесь есть все для практичной и приятной повседневной жизни. Отель...

IMMOPS, Groupe AVS

1 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 72.1 sq. m, 7th floor out of 10. ✓ 7-й этаж из 10 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Балкон (0,5 кв. м) ✓ Терраса (10,4 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Не упустите шанс приобрести эту...

MIRAG INVEST DOO

3 800 000 €

Вилла в Каннах, Франция

360 м² 5 5

Превосходная вилла класса люкс площадью 360 кв.м, с потрясающим видом на море. Расположена в Cannes на территории закрытой охраняемой резиденции 24 ч/сутки. На территории резиденции ее жителям предлагается следующая инфраструктура: 2 бассейна, теннисные корты, футбольное поле, детская площадка и живописный парк площадью несколько гектаров....

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 1646 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru