Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

317 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Резиденция расположена в престижном, спокойном районе в 250 м от озера и сквера des Roses. Доступны студии и квартиры от 1 до 5-комнатных, с продуманными планировками, дополненные балконами, лоджиями, террасами, садами, террасами на крыше. Все необходимое рядом: магазины центра города, услуги, школы и спортивные объекты. Прогулки по набережной...

Immobilier en France

4 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

413 м² 10 5

South facing, 10 rooms, no overlooking, quiet, cellar, 5 toilets, 2 bathrooms, living room, unfurnished, 5 bedrooms, 2 shower rooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эта великолепная недвижимость расположена на престижной...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположенная всего в 200 м от моря, эта великолепная 3-комнатная квартира с...

MIRAG INVEST DOO

798 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

135 м² 4 3 2

Ницца Вид на море - БОЛЬШАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ. 4-комнатный апартамент площадью около 115 м²+ 2 балкона, расположенную на верхнем этаже с лифтом в символическом здании на Английской набережной, в бывшем дворце. Эта квартира отличается большими объемами, оригинальным паркетным полом из массива и высокими потолками,...

IMMOPS, Groupe AVS

288 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 61 sq. m, 1st floor/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Ориентация: юг ✓ 3 спальни ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B 06400 - Канны Прадо - 4-комнатная квартира площадью 60 м² -...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

71 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 71 кв.м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 2 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Юго-ориентация ✓ Без прямого соседства Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Приглашаем вас ознакомиться с этим великолепным...

MIRAG INVEST DOO

1 699 000 €

Квартира в Каннах, Франция

182 м² 4 4

City location, Quiet, 4 Rooms, South exposure, Year built 1890, No facing neighbors, 2-storey building, Basement, Parquet, 4 Bedrooms, 1 Bathroom, Unfurnished ✓ Парковка ✓ Спокойствие ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Мы приглашаем вас в уникальное место: Loft Duplex...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 46 sq. m ✓ Балкон ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны Банан - 3-комнатная квартира с балконом - Эта квартира площадью 46 м², расположенная на втором этаже дома, построенного в начале 1900-х годов, представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

82 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 82 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Подвал (Всего 5,1 м²) ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Всего 7 м²) ✓ Выход на север ✓ Без соседей напротив ✓ Без мебели ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Новый и эксклюзивный! На первом этаже великолепного здания...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, 6th floor/6. ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место в боксе ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вы мечтаете о собственном "pied-à-terre" в самом сердце...

MIRAG INVEST DOO

849 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 6 4

Sea view, 6 rooms, quiet, building of 2 floors, basement 20 m², 4 bedrooms, fireplace, living room 52.6 m², 2 toilets, 2 shower rooms, dining room, unfurnished, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Тихий район ✓ Подвал 20 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ На высотах...

MIRAG INVEST DOO

558 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

66 м² 3 2 1

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Идеально расположенная в непосредственной близости от центра города, эта программа соблазняет своей динамичной и ультрасвязанной городской обстановкой. Магазины, супермаркеты, рынок и услуги в нескольких минутах ходьбы - здесь есть все для практичной и приятной повседневной жизни. Отель...

IMMOPS, Groupe AVS

650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

Facing south, Building with 6 floors, Without vis-à-vis, On the 4th floor, Year built 1965, 2 rooms, Living room, Unfurnished, 1 bedroom, Air-conditioned reversible heating, 1 toilet, 1 shower room. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В самом...

MIRAG INVEST DOO

925 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 105.6 sq. m, 4th floor of 7. ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 11,6 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенный в самом центре города, в престижной резиденции с...

MIRAG INVEST DOO

285 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

73 м² 2 1 1

Эвиан- ле- Бен. Прекрасная 2х комнатная квартира с аккуратной отделкой площадью 56 м² + терраса 10 м2 + балкон 7 м2, с панорамным видом на Женевское озеро. Расположен на втором этаже, приподнятом (лифт). Захватывающий вид на Женевское озеро и небольшой порт. Апартамент состоит из гостиной и спальни. Безупречное внутреннее состояние /...

IMMOPS, Groupe AVS

369 000 €

Квартира в Каннах, Франция

2 1

2 комнаты, 1 спальня, 5-й этаж. ✓ 5-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ️ В двух шагах от пляжей и центра, великолепная 2-комнатная квартира, полностью отремонтированная и меблированная, на высоком этаже. Она состоит из входа с туалетом,...

MIRAG INVEST DOO

840 000 €

Квартира в Каннах, Франция

118 м² 3 2

East facing, Year of construction 1926, No overlooking, On the 1st floor, Quiet, 3 rooms, Basement, Entrance, Unfurnished, Living room 36.24 m², 2 bedrooms, 1 shower room, Dining room, 1 toilet ✓ Лифт ✓ Консьерж ✓ 1 гараж ✓ Тихое расположение ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

599 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Ground floor of 1. ✓ Доступно с 31/12/2026 ✓ Первый этаж из 1 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Тихий ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Редкое расположение в двух шагах от виллы Ротшильд, в 800 метрах от берега моря и...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, Ground floor of 2. ✓ Первый этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 62,6 кв. м) ✓ Терраса (всего 7,1 кв. м) ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): A Канны, район Монтфлёри, в небольшой престижной резиденции, прекрасные 2 комнаты в идеальном...

MIRAG INVEST DOO

417 640 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49.6 sq. m, 2nd floor/6. ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя этот очаровательный двухкомнатный...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2839 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

Sea view, 9-floor building, south-west exposure, on the 6th floor, built in 1969, 2 rooms, living room 26.28 m², unfurnished, 1 bedroom, 1 bathroom, 2 toilets. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны Круазетт: идеально...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 1

1 room, 30 sq. m, 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Квартира на продажу в Каннах, район Станислас / Petit Juas. Студия на крыше с угловой террасой и...

MIRAG INVEST DOO

1 795 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

266 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив! Мы предлагаем вам редкую недвижимость, расположенную в небольшом здании без лифта напротив пляжа Фурми в Болье-сюр-Мер! В этом дуплексе есть гостиная/столовая с открытой кухней, длинный балкон, 3 спальни на первом этаже, каждая с собственной ванной комнатой, а также четвертая спальня с душевой на верхнем этаже. С этого этажа можно...

RFC ESTATE

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 66.1 m², Floor 5/9 ✓ 5-й этаж из 9 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Престижный адрес на бульваре Ла-Круазетт Расположенная по адресу 75 бульвар Ла-Круазетт, в охраняемой и...

MIRAG INVEST DOO

2 480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 121 sq. m, 2nd floor/4; ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 3 туалета ✓ Тихий район ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В одном из самых востребованных районов Канн, в...

MIRAG INVEST DOO

439 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, 2nd floor out of 2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ 1 спальня ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Дом расположен в...

MIRAG INVEST DOO

474 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 56.2 m². ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Терраса (всего 12 м²) ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В жилом районе Montrose, на последнем этаже небольшого жилого дома, расположена...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

260 м² 4 4

Красивая ухоженная вилла, удобно расположена рядом с пляжем Гаруп. Тихий переулок, приятный вид на море с этажа. Верхний этаж полностью отдан под большой мастер-сьют с 2 гардеробными и 2 санузлами. 3 гостевые спальни и 2 санузла, просторная гостиная с выходом на широкую солнечную террасу, отдельная кухня. Лифт, обслуживающий все этажи и...

SERVICEAZUR

835 000 €

Квартира в Каннах, Франция

145 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 145,2 кв. м, 1-й этаж из 1 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж/1 этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 5 туалетов ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, район Оксфорд, в охраняемой резиденции с бассейном и...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, Floor 1/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Продаётся с арендатором. Прекрасная 2-комнатная квартира с террасой,...

MIRAG INVEST DOO

789 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 121.2 sq. m, 5th floor/5. ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 места для парковки ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В недавно построенной, охраняемой и озелененной резиденции, предлагающей...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

135 м² 5 4

Sea view, Year of construction 1994, South facing, 5 rooms, Without overlooking neighbors, Storage, 4 bedrooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 4 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража ✓ Подвал Исключительный пентхаус с панорамным видом на море. ️ Расположенный на последнем этаже престижной резиденции в...

MIRAG INVEST DOO

2 250 000 €

Вилла в Мужене, Франция

200 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная новая каменная вилла, расположенная в небольшом закрытом поместье. Всего в нескольких минутах ходьбы находится новый центр города, а также всего в 5 минутах езды — историческая деревня с ее прекрасными ресторанами и художественными галереями. Современная провансальская вилла площадью около 200 м2 на участке площадью 1200...

RFC ESTATE

1 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

East exposure, on the 5th floor, unobstructed view, 3 rooms, built in 1969, fully renovated, living room 30.09 m², furnished, 2 bedrooms, individual reversible air conditioning, 1 toilet, 2 shower rooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Полностью...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 комната, 22 кв. м., 1-й этаж из 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Кухонная зона ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Душевая комната ✓ Отдельный вход ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот очаровательный студийный апартамент в Каннах расположен в оживленном районе Broussailles...

MIRAG INVEST DOO

264 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 56.5 m², Floor 3/3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Кладовая ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D КАННЫ – Район Риу Расположенный в районе Риу в Каннах, предлагаем вам...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 66 sq. m, 1st floor of 3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эта эксклюзивная квартира с 3 комнатами расположена в районе Cannes La Bocca и является частью современной...

MIRAG INVEST DOO

5 990 000 €

Особняк в Каннах, Франция

587 м² 6

Современная вилла расположена на возвышенности Канн с захватывающим видом на море и Каннские острова. Вилла состоит из гостиной, полностью оборудованной кухни с видом на море, летней гостиной, ТВ-зала и 5 спален с собственными ванными комнатами. Оборудована лифтом. На территории виллы находится паркинг, бассейном с подогревом и отдельные...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

551 м² 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Недвижимость расположена в Сен-Жан-Кап-Ферра, недалеко от знаменитого музея Эфрусис в Ротшильде, этого мифического места в нескольких метрах от собственности. Позиция доминирует над морем, панорамный вид, уникальный для Сен-Жан-Кап-Ферра, с видом на залив Вильфранш от оконечности Пассабл до оконечности Гатона. Ориентация - уникальная тройная...

RFC ESTATE

10 500 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

250 м² 6 5 5

Кредит 0.85-1.85%

В тихом и жилом районе в самом сердце Кап Ферра, очень красивая современная вилла в калифорнийском стиле, с жилой площадью около 250 м² на участке площадью около 3500 м². Бассейн (15 м x 10) с пляжем, красивый вид море, экзотический сад с японским прудом. Эта вилла состоит из следующего: - Гостиная - Столовая - Полностью оборудованная...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 3249 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru