Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

6 200 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

282 м² 7 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Этот исключительный пентхаус на верхнем этаже престижной резиденции в районе Калифорнии является выражением роскоши жилья на Французской Ривьере. Из апартаментов открывается потрясающий вид на море, от Леринских островов до холмов Эстерель, а также потрясающую панораму от восхода до заката. Жилая площадь более 280 кв.м., величественная терраса...

RFC ESTATE

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, 5th floor/9. ✓ 5-й этаж из 9 ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 11 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная на пятом этаже красивой резиденции с лифтом,...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 88 sq. m, Floor 7/8 ✓ 7-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 отдельных туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 20 м²) ✓ Экспозиция: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D На престижном бульваре Круазетт, в здании...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

246 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

Погрузитесь в очарование прошлых лет в этих буржуазных апартаментах площадью 246 м2, расположенных в историческом здании в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт и пляжей. Эта просторная недвижимость, расположенная на первом этаже с видом на парк и ориентированная на юг, нуждается в ремонте. В квартире есть 2 гостиные, 2 кухни, 2...

RFC ESTATE

339 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, Floor 4/4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 2 кв. м) ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 8 кв. м) ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

113 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 113 sq. m, Floor 3/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Всего 4,9 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C ️ В нескольких шагах от магазинов, Круазетты и Дворца фестивалей, эта светлая квартира площадью 110,21 м² (по закону...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

180 м² 7 5

7 rooms, 5 bedrooms, 180 sq. m, 2,000 sq. m land area ✓ 1 этаж ✓ 2 000 м² земли ✓ Гараж ✓ Место для парковки ✓ 3 санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Дом, расположенный в глубине тихого тупика в престижном жилом...

MIRAG INVEST DOO

735 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 93.3 m², Ground floor/1. ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Откройте для себя 4-комнатную квартиру площадью 93 м² с террасой 46 м², с видом на море, бассейн и острова Лерин. В спокойном и зеленом районе Канн Ла Бокка, этот просторный 4-комнатный...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Квартира в Ницце, Франция

41 м² 2 1 1

На Рю Де Франс, в нескольких шагах от Английской набережной, моря, магазинов и трамвайной остановки, двухкомнатная квартира площадью около 41 м², расположенная на 2-м этаже без лифта в красивом здании в Ницце. Квартира состоит из прихожей, светлой гостиной, отдельной кухни, душевой комнаты с туалетом. 245 000 + расходы по сделке Поможем...

INVESTOR ESTATE

799 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

100 м² 3 2 2

Канны - КВАРТАЛ КАЛИФОРНИЯ красивая КВАРТИРА 75 М2 С ТЕРРАСОЙ 25 М2 С ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ, ЛЕРИНСКИЕ ОСТРОВА И ЭСТЕРЕЛЬ ДОМИНИРУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ В ЖИЛОМ РАЙОНЕ КАЛИФОРНИИ ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ ПРИХОЖАЯ, ГАРДЕРОБНАЯ, ГОСТИНАЯ, ОФИСНАЯ ЗОНА, СПАЛЬНЯ СО СВОЕЙ ВАННОЙ КОМНАТОЙ, ДУШЕВАЯ КОМНАТА ВОЗМОЖНОСТЬ СОЗДАНИЯ ВТОРОЙ СПАЛЬНИ ПОДВАЛ. БЕЗОПАСНАЯ...

IMMOPS, Groupe AVS

2 670 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

160 м² 3

Апартаменты площадью 160 кв. м. включают в себя прихожую, большую совмещенную со столовой зону гостиную, оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, две спальни с собственными ванными комнатами, прекрасную террасу с видом на Средиземное море. Стоимость апартаментов также включает в себя подвальное помещение с гаражом.

NF Group

222 600 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42.6 m², 5th floor/6. ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Находится в ухоженной резиденции менее чем в 10 минутах ходьбы от Дворца фестивалей и в...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38.5 m² ✓ Лифт ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В районе CANNES BANANE на улице HOCHE вас ждёт очаровательная квартира с 2 комнатами общей площадью 40 м² (38.5 м² по закону Каррез),...

MIRAG INVEST DOO

490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 57.1 sq. m, Floor 4/5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Южная ориентация ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F Расположенный в районе нижней части Круа-де-Гард, этот великолепный 2-комнатный...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 527 sq. ft, Ground floor of 6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Мини-кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал (общая площадь 1,9 м²) ✓ Парковка ✓ 2 раздельных санузла ✓ Сад ✓ 29 террас ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Апартаменты с 3 комнатами на первой линии...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

112 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 112 sq. m. ✓ Отдельная кухня ✓ Место для парковки ✓ 2 туалета ✓ Сад ✓ 2 террасы (общая площадь 30 кв. м) ✓ Тишина ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот объект представляет собой уникальное сочетание дома и...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 25 кв. м, 4-й этаж из 7 ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Тихо ✓ Ориентация: запад ✓ 1 спальня ✓ Недоступно для маломобильных людей Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны - рядом с Карно и Пети Жюа, в...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

95 м² 3 2 1

Канны – Элегантность и идеальное расположение. Удобно расположенная в самом сердце престижного района Банан, между улицей Антиб и Круазетт, эта великолепная квартира была полностью отремонтирована в 2021 году, изысканно сочетая charme старого и современный комфорт. Прямо проходя, светлая и совершенно тихая, она предлагает высококачественные...

Estate-indom

230 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 36.4 sq. m, 1st floor/2 floors ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Не упустите! Мы рады представить вам этот необычный дуплекс из 3 комнат,...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 81 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 3 туалета ✓ Терраса ✓ Южная ориентация ✓ Меблированный ✓ 3 спальни Эксклюзивное предложение: Идеально для сезонной аренды или как вторичное жилье, эта квартира расположена в центре района Banane, в 2 минутах от улицы d'Antibes,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1607 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

395 900 €

Апартаменты в Париже, Франция

55 м² 2 1

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Расположенный в самом сердце эко-района Бержер, Victoria's Village представляет собой элитный проект, подписанный John Simpson Architects и парижской классической архитектурой Раймонда Лоика Чана, переосмысливающий французский небоскреб с элегантностью и современностью. Отель идеально...

IMMOPS, Groupe AVS

770 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 74 sq. m, ground floor/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 200 кв. м) ✓ Терраса (всего 7,1 кв. м) ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): C КАННЫ МОНТРОЗ ?? Идеально расположенный в тихом жилом квартале, в непосредственной близости от...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

79 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 78,7 м², 4-й этаж из 6 ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для стоянки ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В резиденции с охраной и консьержем, расположенной в престижном районе Калифорния,...

MIRAG INVEST DOO

13 900 000 €

Вилла в Кап д’Антиб, Франция

412 м² 10 7 7

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная историческая вилла, расположенная в самом сердце престижного мыса Антиб, полностью отремонтирована в современном стиле Прекрасной эпохи и отражает суть вневременной элегантности и современной роскоши. Эта знаковая вилла 1920-х годов с высокими потолками и роскошным стилем была оборудована известными дизайнерами, чтобы...

RFC ESTATE

369 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 91,6 м², 4-й этаж из 7 ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон (общая площадь 6,7 м²) ✓ Терраса (общая площадь 9,6 м²) ✓ Ориентация: юг, север ✓ Без вида на соседние здания Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Прекрасная...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

55 м²

Готовый бизнес в центре Ниццы: кафе-бар 55 м2, расположен в Старом Городе Ниццы, большой туристический поток каждый день. Объект подойдет для винного бара, кафе, чайной комнаты. Аренда 1500 евро в месяц. При сделке передается права аренды и оборудование. 95 000 евро + расходы по сделке

INVESTOR ESTATE

8 500 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

430 м² 7 6

Кредит 0.85-1.85%

Эта изысканная вилла с семью спальнями, расположенная в самом сердце Больё-сюр-Мер, предлагает просторное жилое пространство, уединение и превосходное расположение на Французской Ривьере. Сочетая в себе непреходящее средиземноморское очарование и современный дизайн, вилла наполнена естественным светом и отделана по высоким стандартам. В...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Мужене, Франция

500 м² 4 4

Аренда и продажа виллы с бассейном, расположенной в элитном закрытом посёлке Parc Saint Martin в Мужен, в абсолютно спокойном месте среди зелени. Двухэтажный дом, жилой площадью 500 кв.м. с участком земли 7000 кв.м. включает на первом этаже: гостиную с камином и столовой, выходящие на террасу к летней обеденной зоне, кухню, спальню с ванной...

SERVICEAZUR

1 230 000 €

Квартира в Каннах, Франция

122 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 122 square meters, 7th floor of 7. ✓ Последний этаж ✓ 7-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 3 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В престижной резиденции с консьержем...

MIRAG INVEST DOO

2 850 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

300 м² 8 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная вилла на холмах Гольф-Жуан, в 5 минутах от магазинов и пляжей, в 10 минутах от Канн, с превосходным сервисом. На уровне бассейна: гостиная/столовая в стиле собора с камином, отдельная кухня, 1 спальня с душевой комнатой. На втором этаже большая главная спальня с видом на море, гардеробной и ванной комнатой с выходом на большую...

RFC ESTATE

420 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 77.4 m², 4th floor out of 4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Паркинг ✓ 1 WC ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямых противоположных соседей ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На последнем этаже...

MIRAG INVEST DOO

368 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m. ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Сад (всего 38 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Расположена в тихом жилом районе Канн, всего в 800 метрах от пляжа и в нескольких минутах от набережной Круазетт. Элитный и уединенный комплекс, состоящий всего из 9...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 29 sq. m, 3rd floor/4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце Суке, предлагается двухкомнатная квартира площадью 32,60 кв.м...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63 sq. m. ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Резиденция "Maupassant" – светлая трехкомнатная квартира в двух шагах от пляжей! Всего в 200 метрах от пляжей залива Канн, в резиденции "Maupassant", вы найдете...

MIRAG INVEST DOO

139 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1 1

1 room, 1 bedroom, 22 sq. m, 4/6 floor ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Тихо ✓ Ориентация: запад Вас ждет прекрасная возможность вложения в меблированную квартиру в резиденции класса люкс в туристическом комплексе в самом центре Канн. Рядом расположен кампус Vatel, известный своими...

MIRAG INVEST DOO

477 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 53.4 sq. m, 1st floor/5 floors ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира с 2 комнатами в охраняемой резиденции "Pieds dans l'eau" с парком, бассейном и...

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52.4 sq. m, ground floor. ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это очаровательная двухкомнатная квартира от Century 21 предлагает большой светлый зал с...

MIRAG INVEST DOO

180 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45 m², ground floor/5. ✓ Первый этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Южная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В центре города Канны Ла Бокка, в недавно отреставрированном...

MIRAG INVEST DOO

2 510 000 €

Апартаменты в Валь-д’Изере, Франция

1 м² 4 3 4

Фантастические новые апартаменты с 3 спальнями будут расположены рядом с центром горнолыжного курорта Валь-д’Изер. Апартаменты с захватывающими видами на горы будут сочетать современный и элегантный дизайн. Апартаменты будут состоять из прихожей, просторной гостиной, полностью оборудованной кухни открытого плана, столовой, 3 спален, 4 ванных...

NF Group

620 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 90 sq.m., 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Подвал ✓ Сад (общая площадь 130 м²) ✓ Тихое место ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E На пересечении районов Centre/Croisette и Californie/Pezou...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2015 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru