Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

198 543 €

Квартира в Каннах, Франция

26 м² 1

1 room, 26.4 sq m, 1/2 floor ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Кухонный уголок ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Балкон (Общий 2,5 кв.м) ✓ Не меблирован ✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны Ла Бокка (06150) –...

MIRAG INVEST DOO

560 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2 1

Откройте для себя новый комплекс расположенный у подножия престижного холма Круа-де-Гард, в сохранившемся ландшафтном парке. Резиденция со светлыми апартаментами, от 2 до 4 комнатных квартир- дуплексов. В резиденции есть 2 двухуровневые квартиры с 3 и 4 комнатами, с открытыми террасами на крыше площадью до 54 м², с которой открывается...

VieBelle Immo France

698 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

120 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-1.5% Объект под сдачу

Резиденция на берегу Сены недалеко от Парижа в Кормей-ан-Паризи. Рядом магазины, школы и рестораны объединяются вокруг пристани для яхт, полной впечатлений. Дуплекс 5 комнат, отличается просторными комнатами и панорамным видом на Сену и гавань.

Immobilier en France

210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2

2 rooms, 27 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Кухонный уголок ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно в Каннах с великолепным видом на море: В красивой резиденции для отдыха с...

MIRAG INVEST DOO

246 600 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 sqm, ground floor. ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Каннах, в престижном районе, откройте для себя эту новую...

MIRAG INVEST DOO

259 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 49 м² ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 12 м²) ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В жилом районе, вблизи от удобств, располагается просторная двухкомнатная квартира площадью 49 м², полностью...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 54 sq. m, Floor 3/3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ 1 туалет ✓ 2 спальни ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В продаже в Каннах, в знаменитом квартале Сюке, великолепная квартира с 3...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 3 2

South-facing, 3 rooms, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, 2 toilets, 2 shower rooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ ВЭКСКЛЮЗИВНО Приглашаем вас открыть для себя этот...

MIRAG INVEST DOO

2 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

82 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 82 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 2,1 м²) ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 8,4 м²) ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На знаменитой набережной Croisette, в престижной резиденции с...

MIRAG INVEST DOO

4 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 130 м², этаж 3/7. ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в престижной резиденции с охранником на знаменитом бульваре де ла...

MIRAG INVEST DOO

2 480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5

5 комнат, 140 м², 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Бассейн Расположена в резиденции в районе Басс-Калифорния с бассейном и теннисными кортами, недалеко от всех удобств. Квартира типа T5 площадью 140 м² с угловой...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40.1 sq. m, 5th floor of 5. ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 6,4 кв. м) ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 8,3 кв. м) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D GALLIENI — На...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 140 sq. m. ✓ 3 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в одном из самых востребованных районов Канн, между улицей Антиб и Круазет, эта квартира площадью 144 кв. м предлагает привилегированное центральное местоположение,...

MIRAG INVEST DOO

500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 1

South exposure, Building of 8 floors, No visual intrusion, On the 3rd floor, Year built 1960, 1 Room, Living room, 1 Bathroom, 1 Toilet, Unfurnished. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Канны Круазет Пальм-Бич, в одной из самых престижных резиденций, это студия площадью 46 м² предлагает просторные помещения и замечательную освещенность...

MIRAG INVEST DOO

625 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 120 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Без видимого соседства ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ Не приспособлено для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом центре...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 1

1 комната, 39 кв. м, 3/6 этаж ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Меблированный ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В нескольких шагах от набережной...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

2 room, 1 bedroom, 34.7 sq. m, Floor 1/5 ✓ 1-й этаж из 5 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без вида на соседние дома ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах, на престижной набережной Круазетт, в...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52.1 sq. m, Floor 1/1 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвала ✓ Парковочный бокс ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Живите в исключительном месте в...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 3 2

South exposure, Work required, Quiet, 3 rooms, On the 3rd floor, Cellar, 2 bedrooms, Living room, Unfurnished, Entrance, Central reversible air conditioning heating ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Уединение ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

South facing, 4th floor, No facing buildings, 3 rooms, Year built 1962, Newly refurbished, Living room 26.46 sq. m, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1 toilet ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Откройте для себя эту исключительную квартиру в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2839 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

211 001 €

Квартира в Париже, Франция

64 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже 4-комнатная квартира в Шуази-ле-Руа с двумя спальнями. Общая площадь составляет 64 м². Эти апартаменты площадью 64 м², расположенные в самом центре Шуази-ле-Руа на 4-м этаже 8-этажного здания, отличаются прекрасным освещением и красивым видом на окрестности. Внутренняя планировка этого дома идеально подходит для семьи или...

RE INVESTOLOGIYA

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

170 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 170 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ Отсутствие гаража ✓ Отсутствие балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот таунхаус с четырьмя спальнями и террасой на крыше открывает вид на...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Квартира в Ницце, Франция

29 м² 1 1 1

Студия 29 м2 предлагает расположена в Ницце в нескольких шагах от магазинов, ресторанов, при этом пляжи находятся всего в нескольких минутах ходьбы. В типичном для Ниццы здании всего 6 квартир, а недавно отремонтированные общие зоны гарантируют приятную обстановку. Эта квартира, расположенная на втором этаже и ориентированная на юг, имеет...

INVESTOR ESTATE

3 500 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

141 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В самом сердце старого города эта очаровательная 4-комнатная квартира площадью 141 м² занимает верхний этаж жилого дома. Из него открывается захватывающий вид на залив Вильфранш и Кап-Ферра, а также он выделяется своей близостью ко всем магазинам, ресторанам и школам, до которых можно дойти пешком. Недавно отремонтированная с большой...

RFC ESTATE

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

122 м² 5 3

South exposure, 5 rooms, quiet, built in 1960, living room 58.26 sq. m, unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, fireplace, 3 toilets, 1 shower room. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Обратите внимание на этот симпатичный таунхаус площадью...

MIRAG INVEST DOO

4 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 4 3

Sea view, building with 8 floors, fully renovated, south-facing, 7th floor, built in 1970, 4 rooms, cellar, 3 toilets, living room 31.54 sq. m, unfurnished, 3 bedrooms, 2 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F ️...

MIRAG INVEST DOO

398 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40.2 sq. m, Floor 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Общая площадь 3,5 м²) ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямого обзора ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот полностью отремонтированный двухкомнатный апартамент,...

MIRAG INVEST DOO

342 000 €

Квартира в Ницце, Франция

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.

VieBelle Immo France

2 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

377 м² 11 9

11 rooms, 9 bedrooms, 377 sq. m, 2,765 sq. m land. ✓ Земельный участок 2 765 м² ✓ 6 парковочных мест ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Красивый вид ✓ Без мебели ✓ 9 спален Диагностика энергетической эффективности (DPE): C ЛЕ КАННЕТ – Вилла с характером и видом на море. Откройте для себя эту великолепную виллу из 11...

MIRAG INVEST DOO

594 000 €

Квартира в Бордо, Франция

99 м² 4 3 2

Расположенный на набережной Monnaie, этот дуплекс обладает исключительным местоположением. Всего в 40 метрах от трамвайной остановки Saint-Michel — до вокзала или площади Quinconces можно добраться всего за три остановки, где пересекаются все линии. Район полон жизни и аутентичности: рынок Saint-Michel с его знаменитым блошиным рынком,...

Victoria Gaillard sarl

11 500 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

300 м² 4 4

Вилла на возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер с уникальным захватывающим панорамным видом на Средиземное море, полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра и окрестности Больё-сюр-Мер. Жилой площадью 300 кв.м., эта трёхуровневая вилла с лифтом, включает на верхнем этаже : гостиную с обеденной зоной, отдельную кухню, спальню хозяина с ванной комнатой и игровую...

SERVICEAZUR

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 4 3

Seaside location, Quiet, 7th floor, East exposure, Year built 1965, 4 rooms, Top floor, Building of 7 floors, Cellar, 3 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, Living room 28.61 sq. m, 2 toilets, 2 shower rooms, Entrance, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж ✓ Тихое местоположение Диагностика...

MIRAG INVEST DOO

139 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1 1

1 room, 1 bedroom, 22 sq. m, 4th floor/6. ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Тихий район ✓ Ориентация: запад Это прекрасная возможность для инвестиций в меблированную аренду, управляемую в туристической резиденции 4* в центре Канн. Она является частью комплекса, включающего престижный...

MIRAG INVEST DOO

615 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

South, west exposure, Building of 4 floors, Top floor, On the 4th floor, Quiet, 4 rooms, Living room, 3 toilets, 1 bathroom, Entrance, Individual electric heating, 3 bedrooms, 2 shower rooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 89 sq. m, Ground floor/5. ✓ Первый этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Канны Калифорния / Бульвар Альбер I / Конфиденциальный адрес в...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Квартира в Париже, Франция

183 м² 5 2 2

Париж, 16 округ, Авеню Фош. На 5-м, предпоследнем этаже престижного османского здания XIX века с лифтом расположена эта исключительная квартира площадью 182,37 м², выходящая на запад. Дом отличается высоким уровнем безопасности и комфорта: круглосуточный консьерж и охрана, элегантная входная группа, респектабельные соседи и окружение....

INVESTOR ESTATE

265 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 43 кв. м, 1-й этаж из 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Сад (всего 66 кв. м) ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D К продаже предлагается 2-комнатная квартира на первом...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

73 м² 2 1 1

НИЦЦА. Квартал Sainte Marguerite. Расположенная в небольшом переулке в абсолютном спокойствии, эта очаровательная двухкомнатная квартира площадью около 41 м², предлагающую привилегированную атмосферу в зелёной зоне. На верхнем этаже расположена гостиная с шкафами, расширенными красивой террасой площадью около 15 м², и верандой площадью...

IMMOPS, Groupe AVS

3 700 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

193 м² 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная вилла 1930-х годов в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт. Вилла площадью около 200 кв.м. идеально расположена в нескольких минутах ходьбы от центра города и от пляжа, находясь в то же время в очень тихом месте. Дом на 3 уровнях включает в себя: 5 спален, 5 ванных комнат, гостиную и столовую, оборудованную кухню,...

RFC ESTATE

749 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 3 2

South exposure, 3-story building, Quiet, 3 Rooms, Year built 1900, Basement 9.8 sq. m, 2 Bedrooms, 1 Shower room, Living room 30.26 sq. m, 2 Toilets, 1 Bathroom, Dining room, Unfurnished. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 1 Гараж ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3249 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru