В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
219 000 €
Квартира в Ницце, Франция
24 м²11
Объект под сдачу
Студия в самом центре Ниццы
34 rue Maréchal Joffre
Уютная студия 24 м2, после ремонта, с большой террасой 10 м2 в самом центре Ниццы и Золотого Квадрата « Carré d’Or », в 2 мин ходьбы от бульвара В. Гюго и в 10 мин от Променада.
Состоит из холла, гостиной, отдельной кухни и санузла, в комнате встроенный...
EG Realty
390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 58 sq. m, 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Эксклюзивная возможность: пентхаус в центре города. ️
Идеально расположенная в спокойной и...
MIRAG INVEST DOO
1 980 000 €
Квартира в Каннах, Франция
128 м²53
5 комнат, 3 спальни, 128 м², 4-й этаж из 8
✓ 4-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Балкон (всего 3,5 м²)
✓ Сад
✓ Терраса (всего 22 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В престижной кондоминиуме с бассейном и садом находится эта прекрасная...
MIRAG INVEST DOO
4 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
163 м²43
South-facing, 1st floor, Year built 1973, 4 Rooms, Building of 2 floors, Cellar, 3 Bedrooms, Individual electric heating, Living room 46.37 sq m, 3 Toilets, 1 Shower room, Entrance, Unfurnished, 2 Bathrooms 17.19 sq m
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Откройте для себя эту просторную квартиру площадью 163 кв. м,...
MIRAG INVEST DOO
355 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 66.6 m²
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Это великолепная 4-комнатная квартира, переделанная в трехкомнатную, площадью 67 м², расположена на...
MIRAG INVEST DOO
1 401 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
120 м²31
На продажу новые апартаменты с частным садом 147 кв.м., в новостройке в Босолей, расположенной в нескольких минутах езды до Монако. Жилой площадью 120 кв.м., планировка квартиры включает гостиную 34 кв.м. с кухней и кладовкой, выходящие на террасу 16 кв.м., три спальни, каждая со своей ванной комнатой и прачечную. -
Резиденция включает 8...
SERVICEAZUR
259 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, ground floor/3
✓ Первый этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал (всего 3,8 м²)
✓ Парковочное место
✓ 1 раздельный туалет
✓ Балкон (всего 12 м²)
✓ Ориентация: восток
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 130 м², 1 этаж из 3
✓ Первый этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковочных места
✓ Сад (общая площадь 100 м²)
✓ Тихо
✓ 3 спальни
✓ Кодовой замок
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Откройте для себя роскошные апартаменты,...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 95.7 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 3,5 м²)
✓ 2 санузла
✓ 3 балкона (общая площадь 20,5 м²)
✓ Восточная экспозиция
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
️ Расположенная в престижном районе Palm Beach в Каннах,...
MIRAG INVEST DOO
3 280 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 90 м², 6-й этаж
✓ 6-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Погреб
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 11 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны | Круазетт, в красивой охраняемой резиденции с консьержем, великолепные 3...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
84 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 84 sq. m, Floor 3/5
✓ 3-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 санузел
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально расположенная в очень востребованном районе, в нескольких минутах ходьбы от улицы Антиб,...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
125 м²43
On the 3rd floor, 4 rooms, refurbished, living room 45.54 sqm, 3 toilets, 2 bathrooms, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В нескольких метрах от Rue...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
25 м²1
1 room, 25 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
На холме Сен-Никола, в 10 минутах пешком от Дворца фестивалей, между Карно и Република,...
MIRAG INVEST DOO
566 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²321
Объект под сдачу
Программа строительства нового жилья:
идеальное расположение в нескольких шагах от центра города, в спокойном квартале
5 минут от вокзала
10 минут до пляжа
современная архитектура
VieBelle Immo France
4 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
230 м²544
Кредит 0.85-1.85%
В одной из самых востребованных резиденций в Калифорнии (24/7 охрана, бассейн, теннисный корт и охраняемый парк) превосходная 5/6-комнатная квартира с роскошными современными удобствами. Имея площадь более 230 м², она расположен на верхнем этаже, имеет великолепный вид на море и состоит из: - Двойная гостиная/столовая с выходом прямо на...
RFC ESTATE
4 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
340 м²85
South exposure, 8 rooms, Quiet, 1-story building, Living room, Furnished, 5 bedrooms, Reversible air conditioning heating, 1 toilet.
✓ Басейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная на высотах Cannet Résidentiel, в конце охраняемого...
MIRAG INVEST DOO
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 70.1 sq. m, Floor 5/9
✓ 5-й этаж из 9
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 11 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Находится на бульваре de la Croisette, этот великолепный и светлый апартамент...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 96 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 3 туалета
✓ Сад
✓ Терраса
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот объект находится на 1-м этаже небольшой совместной собственности, окруженной зеленью и всего в 300...
MIRAG INVEST DOO
3 220 000 €
Пентхаус на Кап-Мартен, Франция
100 м²544
Кредит 0.85-1.85%
В нескольких минутах от княжества, в роскошной резиденции с бассейном, консьержем, тренажерным залом и парком, на верхнем этаже, просторная 5/6-комнатная квартира с террасами, откуда открывается великолепный панорамный вид на сад, море и Монако.
Двойная гостиная, оборудованная кухня, 4 спальни с ванными комнатами.
Два гаража и два погреба...
RFC ESTATE
545 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, Floor 2/5
✓ 2-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эксклюзивное предложение в популярном районе Basse Californie, всего в нескольких метрах от...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
655 000 €
Квартира в Каннах, Франция
102 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 101,5 м², 1-й этаж из 2
✓ 1-й этаж из 2
✓ Подвал
✓ 2 ванных комнаты
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 65,4 м²)
✓ Ориентация: восток
✓ Без вида на другие здания
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Всего в двух минутах ходьбы от улицы...
MIRAG INVEST DOO
1 260 000 €
Квартира в Каннах, Франция
149 м²51
5 rooms, 1 bedroom, 149 sqm
✓ Встроенная кухня
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Красивый вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны - Круа-де-Гард. Мы предлагаем к продаже на участке площадью 1505 кв.м уютный дом...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Квартира в Каннах, Франция
9 м²1
1 room, 9 sq. m, 5 floors
✓ 5 этажей
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Ищете уютное жилье в Каннах или надежное вложение в самом центре города? Представляем микро-апартамент площадью 9,22 м², расположенный всего в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
760 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 86, 4 кв.м, 1-й этаж из 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (всего 14 кв.м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны, Petit Juas. В престижной резиденции с бассейном и парком, великолепная...
MIRAG INVEST DOO
593 000 €
Квартира в Каннах, Франция
95 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 95 sq. m, Floor 3/4
✓ 3-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковочных бокса
✓ 2 туалета
✓ Терраса
✓ Спокойствие
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Этот элегантный трехкомнатный апартамент площадью 95 кв....
MIRAG INVEST DOO
385 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 31.4 sq. m, Floor 3/4
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенная на улице d'Antibes, в нескольких шагах от...
MIRAG INVEST DOO
936 000 €
Квартира в Бордо, Франция
202 м²532
Расположенный на набережной Шартрон в Бордо, этот дуплекс площадью 202 м² предлагает редкое качество жизни в самом сердце оживлённого квартала, где сочетаются местные магазины, школы и культурная активность. Идеальное расположение: всего в одной минуте ходьбы от трамвайной остановки “Chartrons” и в пяти минутах от площади des...
Victoria Gaillard sarl
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
43 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 43 кв. м, Этаж 2 из 4
✓ 2-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Необставленная мебелью
✓ 1 спальня
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Каннах Ла Бокка продаётся прекрасная...
MIRAG INVEST DOO
1 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
182 м²53
South exposure, No direct view, 5 Rooms, Living room, 3 Toilets, 1 Bathroom, Entrance, Unfurnished, 3 Bedrooms, 2 Shower rooms
✓ Бассейн
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны - Жилой район Tassigny. Резиденция расположена в окружении зелени, в абсолютной тишине, всего в...
MIRAG INVEST DOO
2 950 000 €
Вилла в Сен-Рафаэле, Франция
300 м²5
Продажа виллы на Юге Франции с панорамным видом на море и окрестности Сен-Рафаэль. Удобно расположенный, в 20 минутах ходьбы до моря и песчаных пляжей, в частной резиденции, недалеко от магазинов, дом с современным ремонтом, жилой площадью 300 кв.м., включает гостиную с выходом на широкую солнечную террасу к бассейну, отдельную оборудованную...
SERVICEAZUR
7 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
196 м²54
South exposure, 2nd floor, Year built 1970, 5 rooms, Building with 5 floors, Living room, 4 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, Dining room, 5 toilets, 4 bathrooms, Entrance, Unfurnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 108 m², 6th floor/6 floors
✓ Последний этаж
✓ 6-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 4 туалета
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижной и хорошо ухоженной резиденции вы найдете этот великолепный...
MIRAG INVEST DOO
3 995 000 €
Вилла на Кап-Мартен, Франция
250 м²4
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла в престижном поместье Hameau, в настоящее время ремонтируется с использованием высококачественных материалов.
Двухуровневая вилла располагает четырьмя спальнями с ванными комнатами, двойной гостиной, кухней открытой планировки с панорамным видом на море и многочисленными гардеробными.
Отдельная студия на уровне сада....
RFC ESTATE
5 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
380 м²5
5 bedrooms, 380 sqm, 3 floors
✓ 3 этажа
✓ 2 парковочных бокса
✓ 5 туалетов
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (всего 150 кв.м.)
✓ Ориентация: юг
В престижном частном поместье Château Scott, в самом сердце популярного района La Californie в Каннах, этот редкий объект сочетает в себе историю, элегантность и искусство жизни на Лазурном берегу....
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²32
South, west exposure, on the 1st floor, 3 rooms, living room, unfurnished, entrance, 2 bedrooms
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Это трехкомнатная квартира, полностью обновленная и расположенная на первом этаже престижной резиденции на Круазетт,...
MIRAG INVEST DOO
2 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
124 м²4
Sea view, 10th floor, east and south exposure, 4 rooms, 12-storey building, cellar, central heating, living room, 2 shower rooms, unfurnished, 1 bathroom
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D
Погрузитесь в роскошь этого великолепного дуплекса, расположенного в...
MIRAG INVEST DOO
420 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 49,3 м², 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенная в престижной кондоминиуме Cannes Midi на...
MIRAG INVEST DOO
599 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²32
West exposure, 1-storey building, No overlooking, 3 rooms, Quiet, Fully renovated, Cellar 8.2 m², 2 toilets, 1 shower room, Living room 29 m², Unfurnished, 1 bathroom 6.77 m², 2 bedrooms, Heating reversible individual air conditioning
✓ Терраса
✓ Сад
✓ Спокойствие
✓ Подвал 8,2 м²
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B;...
MIRAG INVEST DOO
329 000 €
Квартира в Каннах, Франция
44 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 44 кв. м, 3-й этаж из 3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Нет лифта
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ 1 спальня
✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
250 м²104
Без вида на соседние здания, 10 комнат, гостиная, 1 туалет, столовая, без мебели, 4 спальни
✓ бассейн
✓ терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E
Идеально расположенная в пешей доступности от центра Канн, его магазинов и пляжей Круазетт, эта вилла представляет собой уникальное место, сочетающее в себе неповторимость и...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
