Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

980 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

140 м² 4 1

Продажа новой квартиры в новом жилом комплексе, расположенном всего в 7 минутах ходьбы от моря и пляжей Жуан-ле-Пен. - Эти современные апартаменты, жилой площадью 140 кв.м. + терраса 43 кв.м. на последнем этаже открывают вид на море и городские окрестности. - Планировка включает просторную гостиную 54 кв.м. с кухней открытого плана и...

SERVICEAZUR

998 000 €

Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

79 м² 3 2 1

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный пентхаус с панорамным видом на море, возле пляжей Рокбрюн-Кап-Мартен и рядом со всеми удобствами, в роскошном здании. Эта квартира на верхнем этаже предлагает впечатляющий панорамный вид на море и холмы. Она состоит из гостиной с выходом на большую террасу, отдельной кухни, 2 спален, каждая из которых выходит на балкон, а также...

RFC ESTATE

2 400 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

174 м² 3 3

Продажа четырёхкомнатных апартаментов в новой резиденции на Кап д’Антиб, всего в 5ти минутах ходьбы до пляжей Гаруп. Апартаменты площадью 174,35 кв.м. расположены на нижнем этаже и имеют частную террасу 45 кв.м. - Резиденция включает 9 апартаментов. Жильцы комплекса имеют доступ к парку 5,000 кв.м., подогреваемый бассейн длиной 20 метров,...

SERVICEAZUR

3 700 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

203 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В небольшой, очень ухоженной резиденции с пейзажным бассейном, тренажерным залом, общим садом, на одном этаже расположены апартаменты площадью 203 м², состоящие из прихожей, большой гостиной и столовой с выходом на большую террасу, кухни, главной спальни с ванной комнатой, 3 других спален с душевыми комнатами, большого количества места для...

RFC ESTATE

200 000 €

Квартира в Ницце, Франция

38 м² 2 1 1

В востребованном районе Порт, в современном жилом доме с низким потреблением энергии, 2-комнатная квартира площадью 37,52 м², состоящая из прихожей с гардеробной, гостиной с кухней открытой планировки, спальни и ванной комнаты с туалетом. Рядом с магазинами, инфраструктурой и в двух шагах от трамвайной остановки. В настоящее время сдана в...

INVESTOR ESTATE

689 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

112 м² 4 2 2

Ницца - Расположенная в стороне от Английской набережной, тихая и светлая 3/4 комнатная квартира на 2-м этаже с лифтом и консьержем в красивом здании начала ХХ века. Эта квартира площадью 112 м² включает в себя прихожую, двойную гостиную, а также большую столовую, большую отдельную кухню, ванную комнату с туалетом и гардеробную. высокие...

IMMOPS, Groupe AVS

870 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

86 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается новая 4-комнатная квартира в закрытой резиденции в зелёном районе Фаброн, с видом на море. В комплексе: бассейн, тренажёрный зал и зеленым парком. Общая площадь – 86 кв.м. Гостиная с американской кухней, терраса – 7 кв.м., с видом на море. Три спальни, одна из которых переделана в большую гардеробную. Душевая, ванная, два...

Arcasa-Group

2 190 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

186 м² 3 3

Продажа апартаментов в элитном районе Канн, в 20 минутах ходьбы до моря и бульвара Круазет, расположенных на 4ом и последнем этаже новой резиденции с двумя бассейнами. Апартаменты занимают весь этаж и имеют прямой доступ на лифте. Жилой площадью 186 кв.м. квартира состоит из гостиной, выходящей на террасу 100 кв.м. с красивым видом на зелень,...

SERVICEAZUR

490 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

85 м² 3 2 2

Канны, Красивая буржуазная квартира с высокими потолками и площадью 80м2 + балкон 5м2 на верхнем этаже небольшого старинного здания. В двух шагах от центра города и магазинов. гостиная, закрытая кухня, 2 спальни, 2 ванных, туалет. Подвал и закрытый бокс дополняют эту собственность

IMMOPS, Groupe AVS

798 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

135 м² 4 3 2

Ницца Вид на море - БОЛЬШАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ. 4-комнатный апартамент площадью около 115 м²+ 2 балкона, расположенную на верхнем этаже с лифтом в символическом здании на Английской набережной, в бывшем дворце. Эта квартира отличается большими объемами, оригинальным паркетным полом из массива и высокими потолками,...

IMMOPS, Groupe AVS

220 000 €

Квартира в Ницце, Франция

30 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Уютная квартира с панорамным видом на море — район Фаброн, Ницца 1–2-комнатная квартира площадью 30 м², расположена на высоком этаже с невероятным видом на море и парк. Жильё находится в парковой резиденции с консьержем, в престижном районе нижний Фаброн, всего в 5 минутах от моря и Английской набережной. Локация:...

MG Group

249 000 €

Квартира в Ницце, Франция

30 м² 2 1 1

Ницца, район Carré d'or. Двухкомнатная квартира площадью 30 м² в отличном состоянии, продаётся полностью меблированной. Светлая, юго-восточная сторона. В квартире установлены стеклопакеты, кондиционер. Очень высокие потолки. Квартира состоит из прихожей с гардеробной и прачечной, ванной комнаты с туалетом, гостиной с полностью...

INVESTOR ESTATE

910 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

115 м² 4 3 2

Канны - ДВОРЕЦ ФЕСТИВАЛЕЙ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ПЛЯЖЕЙ и знаменитой набережной Круазетт На 5-м и последнем этаже очаровательной резиденции эти просторные апартаменты площадью 100м2 + терраса с видом на море, имеют очень светлую гостиную, идеально соединенную с полностью оборудованной отдельной кухней. Вместе эти пространства переходят...

IMMOPS, Groupe AVS

569 000 €

Квартира в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

73 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект, в 15 минутах от Монако. Этот новый проект, расположенный в самом сердце оживленного района Карнолес, в Рокебрюн-Кап-Мартен, порадует вас роскошными видами и местами для прогулок. Альянс безмятежности Ривьеры и оживленности морского курорта. Динамичная жизнь района с ресторанами, магазинами, городскими службами и развлечениями...

VieBelle Immo France

1 190 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

91 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенная рядом со всеми удобствами, в очень популярном жилом районе, полностью отремонтированная 3-комнатная квартира площадью 91 м². В апартаментах есть большая терраса площадью 25 м² с захватывающим панорамным видом на море, залив Вильфранш-сюр-Мер и Кап Ферра, просторная гостиная, отдельная кухня, две спальни, две...

RFC ESTATE

1 100 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

82 м² 2

Центр города. Апартаменты полностью отреставрированы и расположены в престижном районе Канн около набережной Круазет. Апартаменты включают в себя гостиную с обеденной зоной и выходом на красивую террасу, кухню, 2 спальни с собственными ванными комнатами. В стоимость апартаментов входит подвальное помещение и гараж.

NF Group

960 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

209 м² 3 2 2

Канны. Квартал Круа де Гард . 3х омнатный апартамент площадью 100 м2 + терраса 109m² расположен в охраняемой резиденции с охранником, консъержем. Бассейн, теннисный корт Панорамный вид на море Салон 37 m² Dressing прачечная

IMMOPS, Groupe AVS

490 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

98 м² 3 2 1

Ницца, Квартал Музыкантов - На 4-м этаже красивого здания с консъержем, 3 х комнатный апартамент площадью 80 м² + угловая терраса 18 м². Эта квартира состоит из прихожей, красивой угловой гостиной площадью 27 м², отдельной кухни 7,5 м², 2 спален 12,7 м² и 17 м², ванной комнаты и отдельного туалета Высокие потолки

IMMOPS, Groupe AVS

223 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

55 м² 2 1 1

Ницца, квартал Монтега. 2х комнатный апартамент площадью 55 м2 расположен в красивом буржуазном дворце 1920-х годов, недавно отреставрированном, на предпоследнем этаже с лифтом, Многочисленные преимущества квартиры: - красивые объемы, высокие потолки, - светлая благодаря множеству окон - очарование старины с оригинальным паркетом...

IMMOPS, Groupe AVS

221 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Резиденция расположена в жилом районе, всего в 15 минутах ходьбы от пляжей, в пешей доступности от центра города и всей необходимой инфраструктуры. До центра Антиба, железнодорожного вокзала и порта Вобан можно доехать на велосипеде за 6 минут, а до делового района София-Антиполис можно добраться на машине менее чем за 15 минут. В резиденции...

VieBelle Immo France

Посмотреть ещё 388 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

799 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

148 м² 4 3 2

Ницца. квартал - Аббатство Роузленд // В самой красивой резиденции в Ницце-Уэст, с парком, консъержем, многочисленными коллективными парковками, бассейном, супермаркетом, рестораном и т.д. Великолепная 4-комнатная квартира, на пересечении Восток/Запад, в идеальном состоянии, с террасой с панорамным видом на море и город. Расположенная на втором...

IMMOPS, Groupe AVS

1 575 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

162 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

Эта квартира, похожая на дом, расположена на высотах Вильфранш-сюр-Мер, в красивой резиденции с бассейном. Из нее открывается панорамный вид на море и холм Мон-Альбан. Квартира на трех уровнях состоит из большой гостиной с камином и прекрасно оборудованной кухни, каждая из которых выходит на большую террасу площадью 70 м² с летней кухней и...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Мужене, Франция

750 м² 7

Вилла площадью 750 квадратных метров включает в себя большую прихожую с гостевым туалетом и подсобным помещением, гостиную с высокими потолками и камином, столовую, оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, еще 6 спален. Здесь также есть кинозал, винный погреб, кладовые комнаты. Вилла оборудована высококачественной...

NF Group

977 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

70 м² 2 1

Продажа новых апартаментов, жилой площадью 70 кв.м., расположенных в новой резиденции в Босолей. Окруженная зеленью и соседствующая с парком, новостройка имеет стратегическое расположение: недалеко от центра Босолей, всего в нескольких минутах езды от Монако и в 30 минутах езды от аэропорта Ниццы. - Планировка квартиры включает гостиную с...

SERVICEAZUR

4 500 000 €

Квартира в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

171 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Элегантная вилла-квартира площадью 170 м² в качественной резиденции на восточной стороне Кап-Ферра, предлагающая превосходное качество жизни - пляж и рестораны находятся в 500 метрах, центр Болье-сюр-Мер с его Рыночной площадью и различными магазинами находится всего в 10 минутах ходьбы. Квартира на 3 уровнях в идеальном состоянии. Она...

RFC ESTATE

2 150 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

141 м² 3 2 3

Кредит 0.85-1.85%

Одна из самых лучших резиденций в Beaulieu-sur-Mer, с большим подземном паркингом и бассейном, расположена на главной и одной из самых красивых улиц города. Очень тихие и уютные апартаменты, окна апартаментов выходят во внутренний двор резиденции. В современной резиденции с консьержем, бассейном и сауной, эта красивая квартира площадью 141 кв....

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

568 м² 7 7

Современная четырёхэтажная вилла с панорамным видом на море, общей площадью 568 кв.м, площадью террас 355 кв.м и садом и участком земли 3119 кв.м. Вилла расположена на полуострове Кап Ферра, в нескольких минутах езды до порта и престижного отеля Grande Hôtel du Cap Ferrat. На первом этаже : просторная гостиная с камином, обеденная комната с...

SERVICEAZUR

2 990 000 €

Вилла в Мужене, Франция

300 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в самом сердце эксклюзивного поместья недалеко от старинной деревни Мужен, эта очаровательная недвижимость общей площадью более 300 м2 в современном провансальском стиле уютно расположилась в зеленом месте, защищенном от посторонних глаз. Вилла, отремонтированная в шикарном и модном стиле, имеет 3 спальни с ванными комнатами на...

RFC ESTATE

780 000 €

Квартира в Париже, Франция

72 м² 4

2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...

Sol Costa Blanca

890 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

116 м² 4 2

Новый дом в новом жилом комплексе, расположенном в Ле Канне, в 10 минутах от пляжей Круазет, Дворца Фестивалей и порта Канн. Новостройка окружена парком, засаженным соснами, пальмами и кедрами, недалеко от площади Рошевиль, и предлагает все удобства жилого района с магазинами, культурными и спортивными центрами в непосредственной близости. -...

SERVICEAZUR

1 490 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

112 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты площадью 112,5 м² с террасами площадью 34,5 м², расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от центра Кап-д'Ай и пляжа Ла-Мала, предлагают светлую и спокойную атмосферу. Благодаря панорамному виду на море (180°) и южной ориентации, апартаменты сочетают в себе комфорт и элегантность в тихом и престижном...

RFC ESTATE

1 120 000 €

Вилла в Антибе, Франция

106 м² 3 1

Продажа новой виллы в новом жилом комплексе, расположенного на холмах старого города Антиб Жуан-ле-Пен. Жилой площадью 105,75 кв.м., вилла включает гостиную 35 кв.м. с кухней открытого плана, 3 спальни, 1 ванную комнату, 1 душевую комнату и рабочий кабинет. Площадь участка составляет 470 кв.м., а площадь террас 23,78 кв.м. - Комплекс состоит...

SERVICEAZUR

442 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

95 м² 3 2 1

НИЦЦА - КВАРТАЛ МУЗЫКАНТОВ. В очень красивом буржуазном доме с отреставрированным фасадом и мест общего пользования, я предлагаю вам 3-комнатную квартиру, состоящую из большой гостиной с паркетным полом, высокими потолками с молдингом, 2 спален с паркетным полом, душевой комнаты с туалетом, отдельной кухни, все в хорошем состоянии и в тишине,...

IMMOPS, Groupe AVS

299 000 €

Квартира в Ницце, Франция

45 м² 2 1 1

Современная архитектура, центр города. Резиденция расположена в районе порта. Квартиры от студий до 4- х комнатных с большими балконами Срок завершения строительства 4 квартал 2024 года.

VieBelle Immo France

197 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

43 м² 2 11

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Резиденция ATRIUM – MAGNANVILLE (78200) 33 мин на машине до La Défense и Версаля Будущий RER E: от Сен-Лазар до Mantes-la-Jolie Находясь в составе городской агломерации Grand Paris Seine et Oise и менее чем в 50 км* от Парижа, Маньянвиль очаровывает своим зелёным и жилым окружением. С населением более 6 000 жителей, он...

Immobilier en France

249 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

43 м² 2 1 1

Канны Бас-Калифорни, в востребованной элитной резиденции недалеко от магазинов и набережной Круазетт, светлые двухкомнатные апартаменты с гостиной, выходящей на террасу. Возможность приобретения гаража в дополнение

IMMOPS, Groupe AVS

8 900 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

174 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти исключительные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Дворец фестивалей и Средиземное море, с роскошными удобствами и террасой площадью 23 кв. м действительно уникальны. Эта эксклюзивная недвижимость с элегантным, изысканным декором, расположенная на 7-м этаже из 9 в одной из самых престижных резиденций Канн, выходит на юг. Она...

RFC ESTATE

2 940 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

200 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В охраняемом районе, расположенном в горах Эстерель, всего в 2 минутах от пляжей и в 10 минутах от деревни Теуль-сюр-Мер, прекрасная вилла с бассейном, отремонтированная в современном стиле, с захватывающим видом на море, залив Канн и острова. Построенная на 2 уровнях, вилла состоит на первом этаже из большой гостиной с камином, полностью...

RFC ESTATE

1 900 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

240 м² 5 2

Имение под реновацию на возвышенностях Вильфранш-сюр-мер с красивым видом на море, бухту Вильфранш, Кап Ферра и окрестности. Включает две квартиры, которые можно объединить и получить 240 кв.м. жилой площади. Участок земли 1 546 кв.м. Две террасы 16м Х 3м и 19м Х 3м, выходящие на южную сторону, залиты солнечным светом с утра до вечера. Магазины...

SERVICEAZUR

1 790 000 €

Вилла в Каннах, Франция

145 м² 2 1

Одноуровневая вилла в стиле Прованс, идеально расположена в центре престижного района Канн, Ля Калифорни, в закрытом жилом комплексе, включающем около 20 частных домов, в 15 минутах ходьбы до коммерческой улицы Antibes и в 20 минутах от знаменитой набережной Круазет и его пляжей. Жилой площадью 145 кв.м., дом включает двойную гостиную около 60...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 805 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru