Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

799 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 80 sq. m, 4th floor/7. ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное предложение в Каннах на первой линии у моря, в районе Порт-Канто. Квартира с...

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 268 sq. m land ✓ Земельный участок 268 м² ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Гараж ✓ Бокс для парковки ✓ 2 отдельные ванные комнаты ✓ Без балкона ✓ Сад (всего 268 м²) ✓ Терраса (всего 15 м²) ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

2 670 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

160 м² 3

Апартаменты площадью 160 кв. м. включают в себя прихожую, большую совмещенную со столовой зону гостиную, оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, две спальни с собственными ванными комнатами, прекрасную террасу с видом на Средиземное море. Стоимость апартаментов также включает в себя подвальное помещение с гаражом.

NF Group

179 900 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m., 3rd floor of 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эксклюзивное предложение! Канны -...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 40 кв. м ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 7,8 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В жилом комплексе с высококачественными удобствами: бескрайний бассейн с...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Квартира в Париже, Франция

183 м² 5 2 2

Париж, 16 округ, Авеню Фош. На 5-м, предпоследнем этаже престижного османского здания XIX века с лифтом расположена эта исключительная квартира площадью 182,37 м², выходящая на запад. Дом отличается высоким уровнем безопасности и комфорта: круглосуточный консьерж и охрана, элегантная входная группа, респектабельные соседи и окружение....

INVESTOR ESTATE

119 000 €

Студия в Ницце, Франция

15 м² 1 1

Кредит 1.75-2.5% Объект под сдачу

Франция, Ницца (06000), центр города, район Вернье, Rue Trachel Студия 15 м² в самом сердце Ниццы — готовый инвестиционный объект Продаётся полностью отремонтированная светлая студия, расположенная на 5-м этаже из 5 (без лифта) в здании с исторической ценностью. Квартира тихая, уютная и без «окна в окна», идеально...

Immobilier en France

2 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

103 м² 4 3

South-west facing, 3rd floor, Year built 1970, 4 rooms, Building of 8 floors, Living room 34.4 m², 1 toilet, 3 bathrooms, Entrance, Unfurnished, 3 bedrooms, Central reversible air conditioning heating. ✓ 3 террасы ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В престижной...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 105 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 20 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в самой престижной резиденции в Калифорнии, обеспечивающей высокую безопасность, всего в...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 3 2

3 areas, 2 bedrooms, 96 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ 1 отдельная туалетная комната ✓ Балкон (общая площадь 4,7 кв. м) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, у подножия Stanislas в 300 м...

MIRAG INVEST DOO

465 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 98.4 sq. m, Ground Floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Ориентация: юг ✓ Не меблировано Откройте для себя красивую квартиру площадью 96 м², расположенную в безопасной и хорошо ухоженной резиденции. На приподнятом первом этаже она предлагает просторные помещения...

MIRAG INVEST DOO

1 485 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 95, 1 м², 2 этаж из 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямых соседей ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот красивый 4-комнатный апартамент, полностью...

MIRAG INVEST DOO

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 5/9 ✓ 5-й этаж из 9 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, север ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В прекрасно охраняемой и ухоженной резиденции предлагается великолепная квартира с 3...

MIRAG INVEST DOO

162 155 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 57.6 m², 1st floor/4 floors ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Редкая возможность! Возвращение на рынок из-за...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

51 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 51 sq. m, 3rd floor out of 4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Балкон ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эта недвижимость находится в эксклюзивном районе на бульваре у...

MIRAG INVEST DOO

2 395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 5 4

Sea view location, 4-storey building, south-facing, on the 2nd floor, built in 1971, 5 rooms, living room, reversible individual air conditioning heating, 4 bedrooms, 4 bathrooms, unfurnished. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Квартира в Кань-Сюр-Мере, Франция

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-2% Объект под сдачу

Жить в Кань-сюр-Мер — значит принять подлинный средиземноморский образ жизни. С более чем 3,5 км побережья, этот город известен своей курортной атмосферой, где каждый живет в своем ритме, оставаясь при этом в самом сердце метрополии Ницца – Лазурный Берег. Город, отмеченный премией за градостроительство, известен своей набережной...

Immobilier en France

359 000 €

Квартира в Антибе, Франция

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

3х комнатная квартира в Антибах. Квартира расположена в двух шагах от центра города, порта, пляжей и железнодорожного вокзала Антиба. Квартира на 3-м этаже с лифтом, расположение: юг/север, с прекрасным видом на горы и на море. 3 комнаты площадью 58 м² полностью отремонтированы, стеклопакет, реверсивный кондиционер, коллективное...

VieBelle Immo France

198 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Отсутствие соседей напротив ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня ✓ Не приспособлено для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эта квартира...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42, 2 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место на парковке ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ — Montrose В резиденции 'Parc Aiguebel', охраняемой и окруженной зеленью, с консьержем,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1948 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 30 кв. м, первый этаж из 4 ✓ Первый этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Без обзора КАННЫ БАНАН Откройте для себя эту великолепную квартиру на первом этаже, полностью отремонтированную с использованием высококачественных материалов, расположенную в...

MIRAG INVEST DOO

815 000 €

Апартаменты в Лионе, Франция

167 м² 5 3 3

Лион, 6й округ. 5 комнатный апартамент площадью 167 м2 расположен в буржуазном квартале Фош и Сен-Потен, в 3 минутах от площадей Эдгара Кине и Маршаля Лиотея и имеет тройную экспозицию. Квартира может быть полностью перепланирована в соответствии с вашим образом жизни. В настоящее время квартира состоит из гостинной площадью 30 м2 и 3...

IMMOPS, Groupe AVS

469 000 €

Квартира в Ницце, Франция

53 м² 2 1 1

Продаётся квартира 53 м² с видом на море, террасой и балконом – Тихий и престижный район Ниццы (Avenue Joseph giordan). Квартира расположена на 4-м этаже с лифтом в ухоженной резиденции, в 10 минутах пешком от моря и 6 минутах от трамвайной остановки. Цена 469000€ Описание квартиры: • Жилая площадь: 53 м²...

VieBelle Immo France

17 000 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

508 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная вилла в стиле Бэль Эпок с захватывающим дух видом на море, расположенная на холмах недалеко от центра Болье-сюр-Мер, в доминирующем месте. Дом расположен рядом с огромным поместьем "La Léopolda", что придает ему дополнительный престиж. Вилла состоит из главного дома, гостевого дома и дома смотрителя. Основной дом...

RFC ESTATE

389 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m. ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 38 м²) ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Находится в жилом и тихом районе Канн, в 800 метрах от пляжа, в нескольких минутах от Ла-Круазет. Резиденция предлагает всего 9 уютных апартаментов с великолепными видами на...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 35.1 sq. m, Ground Floor/2. ✓ Первый этаж/2 этажа ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B La Villa Francia. Это потрясающая возможность для приобретения квартиры...

MIRAG INVEST DOO

6 300 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

300 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Вилла в стиле Belle Epoque площадью около 300 кв.м. на земельном участке 760 кв.м. с террасой, садом, бассейном с подогревом, гаражом на 2 машины и парковочными местами. Вилла состоит из следующего: Уровень 0: прихожая, столовая, кабинет, гостевой санузел, отдельная кухня; Уровень +1: 3 спальни, 3 ванные комнаты; Уровень -1: помещение сауны с...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

700 м² 7 7

Эксклюзивная вилла площадью 700 кв.м. в неоклассическом стиле с панорамным видом на море расположена на престижном полуострове Лазурного берега - на Кап Ферра. Вилла включает в себя гостиную, просторную столовую вместимостью 18 человек, оборудованную кухню, а также профессиональную кухню с лифтом для официантов, 7 спален, каждая из которых со...

SERVICEAZUR

179 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 1

1 комната, 26,8 кв. м ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Западная экспозиция ✓ Без обзора ✓ Не меблировано ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Позвольте себе идеальное удобство жизни, проживая в этой милой...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

220 м² 4 4

Современная вилла с видом на море, в аренду и на продажу. Расположена на мысе Рокбрюн-Кап-Мартен - престижном курорте Лазурного берега Франции, в тихом жилом районе. Жилая площадь 220 кв.м., участок земли 1115 кв.м. Капитально отремонтирована и имеет качественную отделку (полы из паркета и мрамора, электрические автоматические жалюзи,...

SERVICEAZUR

100 000 €

Кафе, ресторан в Ницце, Франция

120 м²

Продажа права аренды помещения пиццерии и кафе в Ницце. Угловое помещение 120 м2 расположено недалеко от порта Ниццы и рядом с трамвайной линией. Полностью отремонтировано, большой фасад и отличная видимость. Первый этаж около 60 м², разделен на две отдельные зоны: - 35 м², оборудована как кофейня с 14 местами внутри и примерно...

INVESTOR ESTATE

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

Sea view, south, west exposure, 3 Rooms, Living room 30 sqm, Unfurnished, Entrance, 2 Bathrooms, 2 Bedrooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 Гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Доступен по сниженной цене! Этот эксклюзивный объект находится в престижной резиденции и...

MIRAG INVEST DOO

925 000 €

Квартира в Ницце, Франция

120 м² 4 3 2

В одном из самых красивых дворцов Belle Epoque в нижней части бульвара Симье, в нескольких шагах от центра города, мы предлагаем вам просторную 4-комнатную буржуазную квартиру на 2-м этаже (эквивалент 4-му этажу) с панорамным видом на город и вид на море. Квартира площадью около 120 м² с высотой потолков почти 4 метра находится в...

VieBelle Immo France

3 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

300 м² 8 5

8 rooms, 5 bedrooms, 300 sq. m, 1,933 sq. m land. ✓ 1 этаж ✓ 1 933 m² земли ✓ Подвал ✓ 4 парковочных места ✓ Без балкона ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Эксклюзивно! В престижном районе Super Cannes откройте для себя эту прекрасную провансальскую виллу площадью 300 м² с панорамным видом на море....

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

93 м² 2

Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Siemens. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...

NF Group

2 250 000 €

Вилла в Мужене, Франция

200 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная новая каменная вилла, расположенная в небольшом закрытом поместье. Всего в нескольких минутах ходьбы находится новый центр города, а также всего в 5 минутах езды — историческая деревня с ее прекрасными ресторанами и художественными галереями. Современная провансальская вилла площадью около 200 м2 на участке площадью 1200...

RFC ESTATE

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 3 2

Sea view, 5-story building, South facing, on the 3rd floor, no direct view from other buildings, 3 rooms, cellar, 2 bedrooms, 1 shower room, living room 26,37 m², 1 toilet, 1 bathroom, entrance, unfurnished. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Индекс выбросов парниковых газов (GES): A С великолепным видом на море и...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

Sea view, Top floor, 6th floor, North facing, Built in 1950, 3 rooms, No facing buildings, 6-story building, One balcony 5.16 m², One toilet, One shower room, Living room 50.96 m², Unfurnished, Two bedrooms, Electric heating ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

South facing, No overlooking, 3 rooms, Living room 39.72 sq. m, Unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, 2 toilets, 1 shower room. ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Откройте для себя эту великолепную...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 93 sq. m, Floor 3/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Балкон (общая площадь 2,5 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ СТАРЫЙ ПОРТ ️ Рядом с пляжами, старым портом и дворцом фестивалей, в хорошо...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2359 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru