Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

780 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2 1

3 комнатная квартира в квартале Калифорни с видом на море. Квартира состоит из гостиной с открытой кухней, 2 спален. Паркинг

VieBelle Immo France

2 400 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

174 м² 3 3

Продажа четырёхкомнатных апартаментов в новой резиденции на Кап д’Антиб, всего в 5ти минутах ходьбы до пляжей Гаруп. Апартаменты площадью 174,35 кв.м. расположены на нижнем этаже и имеют частную террасу 45 кв.м. - Резиденция включает 9 апартаментов. Жильцы комплекса имеют доступ к парку 5,000 кв.м., подогреваемый бассейн длиной 20 метров,...

SERVICEAZUR

2 490 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

174 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт, пляжей и магазинов, эти великолепные двухуровневые апартаменты на верхнем этаже могут похвастаться панорамным видом на море и острова Лерин. Площадью более 200 м², эти просторные апартаменты включают в себя большую светлую гостиную с высокими потолками и...

RFC ESTATE

1 200 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

60 м² 2 1

На продажу новая трёхкомнатная квартира, расположенная в новостройке в центре Ниццы, в районе «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Квартира, площадью 60 кв.м., включая террасу 19 кв.м., расположена на пятом этаже и состоит...

SERVICEAZUR

3 100 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

110 м² 4 3 3

110 м² 4-комнатная проходная квартира расположена на 6 этаже в резиденции на набережной Круазетт. Квартира состоит из гостиной с открытой кухней, трех спален трех ванных комнат и террасы площадью 11 м².ИнформацияЖилая площадь 110 m² Комнаты 4 Спальни 3 Ванные комнаты 3

Estate-indom

3 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

122 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Канны, Gazagnaire. 4 комнаты. Верхний этаж с видом на море. Великолепные 4-комнатные апартаменты на верхнем этаже, расположенные в популярном районе Палм-Бич, на берегу моря с видом на пляжи Муре-Руж, откуда открывается чудесный вид на море, Леринские острова и мыс Антиб. Площадью 123 м² квартира состоит из входа на частном лифте,...

RFC ESTATE

2 730 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

160 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В двух шагах от порта Больё-сюр-Мер откройте для себя эти великолепные апартаменты площадью 160 м² с собственной террасой площадью 80 м². Квартира состоит из двух спален, кабинета и гардеробной. В каждой спальне есть либо ванная комната, либо душевая, в главной спальне также есть хаммам. Большая гостиная, столовая и большая...

RFC ESTATE

279 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

76 м² 3 2 1

Ницца, квартал Нижний Фаброн 3х комнатный апартамент площадью 68 м2 + балкон 8 м2 расположенный в нижней части авеню Фаброн, недалеко от моря (300 м) и трамвая (100 м), Большой лесистый кондоминиум, построенный в 1960-х годах, состоит из больших садов, муниципального архива Ниццы, нескольких магазинов и парковок. Квартира расположена в...

IMMOPS, Groupe AVS

175 000 €

Квартира в Бретани, Франция

37 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Квартира у моря + кухня и мебель в подарок! Жизнь между морем и природой — 3 км до пляжа, центр города рядом Готовность в 2026, бронирование уже сейчас — без комиссии! Ваша резиденция между морем и природой, в самом сердце Бретани! Pordic, Кот-д’Армор — жизнь у моря в гармонии с природой и комфортом городской...

VRC Idrisova

478 000 €

Квартира в Ницце, Франция

63 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Ницца , 32 Rue de L Hôtel des Postes Продается двухкомнатная квартира площадью 63 m2 в великолепном семиэтажном кондоминимуме. Квартира состоит из гостиной, спальни, оборудованной кухни, ванной комнаты и гостевого санузла. Западная экспозиция, тихий открытый вид с красивой террасой 10 m2 с выходом во все комнаты. Есть возможность взять...

MG Group

395 000 €

Апартаменты в Ментоне, Франция

42 м² 2 1 1

В самом сердце Ментона, всего в нескольких шагах от казино, набережной и садов Биовес, George V — это престижная резиденция, сочетающая архитектурную элегантность и средиземноморское качество жизни. Апартаменты — от двухкомнатных до четырехкомнатных и панорамного пентхауса — предлагают светлые и хорошо организованные...

Arcasa-Group

1 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

150 м² 3 3

Апартаменты на продажу и в аренду, расположенные в центре Канн недалеко от Набережной Круазет, Дворца Фестивалей и песчаных пляжей. Жилой лощадью 150 кв.м. апартаменты полностью отремонтированы в современном стиле и включают: просторную гостиную, оборудованную кухню открытого плана, 3 спальни, каждая со своей ванной/душевой комнатой,...

SERVICEAZUR

414 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Arboréal Rue Jules Massenet, RUEIL-MALMAISON (92500) FRANCE 4 доступных лота от 2 до 3 комнат от 414 000 € до 472 500 € RUEIL-MALMAISON – ARBORÉAL РЕЗИДЕНЦИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ СРЕДИ ЗЕЛЕНИ В ГОРОДЕ ОДИН ИЗ САМЫХ ЖИВОПИСНЫХ ВИДОВ RUEIL-MALMAISON Всего в 7 км* от Парижа, Rueil-Malmaison выделяется своей уникальной...

Immobilier en France

1 450 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

133 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Вильфранш-сюр-Мер - В роскошной резиденции с бассейном, великолепные двухуровневые апартаменты с 4 спальнями. Эта исключительная недвижимость состоит из: - На главном этаже: большая светлая гостиная площадью более 54 кв. м с выходом на великолепную террасу площадью 65 кв. м, смотрящую на юг с прекрасным видом на море. Главная спальня с...

RFC ESTATE

1 500 000 €

Квартира в Париже, Франция

118 м² 2

Sol Costa Blanca

2 150 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

141 м² 3 2 3

Кредит 0.85-1.85%

Одна из самых лучших резиденций в Beaulieu-sur-Mer, с большим подземном паркингом и бассейном, расположена на главной и одной из самых красивых улиц города. Очень тихие и уютные апартаменты, окна апартаментов выходят во внутренний двор резиденции. В современной резиденции с консьержем, бассейном и сауной, эта красивая квартира площадью 141 кв....

RFC ESTATE

4 500 000 €

Таунхаус в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

215 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя этот таунхаус с 5 спальнями, площадью около 215 кв. м, расположенный на первой линии пляжа в Вильфранш-сюр-Мер. С частным садом площадью 120 кв. м, предлагающим просторное открытое пространство и великолепный вид на залив Вильфранш-сюр-Мер. На первом этаже он состоит из четырех спален с собственными ванными...

RFC ESTATE

1 670 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты расположены в одной из самых престижных резиденции Лазурного Берега с бассейном, спортивным залом , сауной и охраняемой территорией . До центра города 5 минут пешком, где представлена вся наилучшая инфраструктура: рестораны, магазины, концертный зал , школы . До песчаных пляжей также 5 минут пешком . Квартира имеет 2 спальни, 2...

VieBelle Immo France

1 340 000 €

Апартаменты во Франции

110 м² 3 2 2

Редкая возможность: Прекрасная квартира в Riviera Palace, великолепном здании в стиле «Прекрасной эпохи» со стеклянным куполом зимнего сада, построенного Гюставом Эйфелем. Квартира площадью 110 м2 с панорамным видом на море, в 5 минутах ходьбы от площади Казино в Монако, роскошные магазины, рестораны, транспорт, школы, все удобства. Две...

Estate-indom

291 501 €

Апартаменты в Анси, Франция

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию представлено 43 лота в новом ЖК AVENUE DES HIRONDELLES в самом сердце Альп! Проект в стадии запуска. Предполагаемая дата сдачи: декабрь 2028 года Дата подписания нотариального акта: март 2026 года В жилом комплексе доступно 117 квартир: от 1-комнатных до дуплексов с 4 комнатами Цены: от €292000 до €667000 Тип...

RE INVESTOLOGIYA

Посмотреть ещё 388 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 950 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

112 м² 3 2 2

ПРОДАЖА – 3-комнатная квартира премиум-класса – Центр Канн Уникальная квартира на продажу в комплексе Carlton Riviera, центр Канн. Редкая 3-комнатная квартира с 2 террасами – вид на сады и бассейн отеля InterContinental Carlton. Откройте для себя эту роскошную квартиру, расположенную в ультра-защищенном комплексе Carlton Riviera, в самом сердце...

Estate-indom

Цена по запросу

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

300 м² 5 5

Продажа виллы в Теуль-сюр-Мер, деревушке Французской Ривьеры с живописными морскими пейзажами, песчаными пляжами и красными скалами у подножья горного массива Эстерель. Построенная в 2008 года, эта современная вилла площадью 300 кв.м, с комфортной обстановкой и панорамным видом на море расположена по соседству со знаменитым Дворцом Пузырей...

SERVICEAZUR

1 365 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

90 м² 3 2 1

Кредит 0.85-1.85%

На возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер, в небольшом, тихом жилом комплексе, на верхнем этаже виллы расположена 3-комнатная квартира площадью 89 м². Из этого дома открывается панорамный вид на Раде-де-Вильфранш и Кап-Ферра, а также он находится недалеко от магазинов, автобусов и школ. Квартира включает в себя: гостиную с камином и выходом на...

RFC ESTATE

2 100 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

106 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Из этой роскошной 4-комнатной квартиры открывается панорамный вид на море, порт Больё-сюр-Мер и Кап-Ферра. Апартаменты расположены на верхнем этаже с огромной террасой. Состоит: гостиная, кухня, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, еще 2 спальни с ванной комнатой. Терраса на юге. Большой гараж и обычный гараж, погреб. ПОДРОБНАЯ...

RFC ESTATE

4 600 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

234 м² 8 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Эта очаровательная отреставрированная вилла в провансальском стиле площадью около 300 м² расположена на ровном участке с ландшафтным садом площадью около 1500 м² с просторным бассейном. Вилла включает в себя четыре спальни с собственными ванными комнатами, одну спальню для персонала с собственной ванной комнатой, навес на три машины и...

RFC ESTATE

2 495 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

165 м² 6 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Эта вилла 1930-х годов, идеально расположенная в двух шагах от ратуши, исторического района и магазинов, была полностью отремонтирована с элегантностью и современностью. Дом на трех уровнях площадью около 165 м2 на участке 675 м2. На нижнем этаже: две просторные спальни, каждая со своей душевой комнатой, а также прачечная. На первом этаже:...

RFC ESTATE

2 200 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

258 м² 7 4

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная резиденция под названием «Le Mas Saint Antoine», расположенная в привилегированном жилом районе ратуши Канне, занимает просторный участок площадью 817 м2. Этот таунхаус, построенный в 1930-х годах, находится недалеко от магазинов и школ, что делает его идеальным местом для семей. В 2023 году этот трехуровневый дом...

RFC ESTATE

3 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

107 м² 5 4 4

Откройте для себя исключительность Французской Ривьеры с нашим новым пентхаусом в Старом порту Канн! Эта жемчужина площадью 107,24 м2, отремонтированная с большим вкусом, плюс терраса площадью 105 м2 с необыкновенным панорамным видом на море Полюбуйтесь великолепием Средиземного моря с вашей личной террасы, где пространство площадью 105 м2...

Estate-indom

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

1200 м² 8 8

Кредит 0.85-1.85%

Исключительная современная вилла (1200 м²) с великолепным видом на море и окружающий средиземноморский ландшафт. В самом сердце огромного сада площадью 5000 м², она идеально расположена в нескольких шагах от деревни и порта. С самого входа она очаровывает своими щедрыми объемами и внешней панорамой, современным камином, обеденной...

RFC ESTATE

2 270 000 €

Вилла в Каннах, Франция

248 м² 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная на возвышенностях Канн, эта качественная современная вилла, укромно расположившаяся в пределах эксклюзивного и закрытого поместья, с потрясающим видом на море и окружающие горы. Эта исключительная вилла предлагает около 250 квадратных метров изысканной жилой площади. Главная гостиная, размером впечатляющие 120 квадратных метров,...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 5 6

Двухэтажная вилла в стиле провансаль, общей жилой площадью 600 кв.м и участком земли 1800 кв.м. Идеально расположена в центре престижного района Cannes – Californie, в 10 минутах езды от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. С террасы и окон виллы открывается захватывающий панорамный вид на море, горы и окрестности. На первом...

SERVICEAZUR

35 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

480 м² 7 6 6

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный дом на набережной, предлагающий прямой доступ к морю и захватывающий вид. Этот исключительный дом в идеальном состоянии построен на четырех уровнях, и все они обслуживаются лифтом. Благодаря большим окнам из этих светлых комнат открывается захватывающий вид. Построенный известным архитектором из высококачественных материалов,...

RFC ESTATE

6 300 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

300 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Вилла в стиле Belle Epoque площадью около 300 кв.м. на земельном участке 760 кв.м. с террасой, садом, бассейном с подогревом, гаражом на 2 машины и парковочными местами. Вилла состоит из следующего: Уровень 0: прихожая, столовая, кабинет, гостевой санузел, отдельная кухня; Уровень +1: 3 спальни, 3 ванные комнаты; Уровень -1: помещение сауны с...

RFC ESTATE

2 000 000 €

Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

150 м² 4 2 3

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный пентхаус на берегу моря жилой площадью около 150 м2 с мезонином 30 м2 и террасой 46 м2. Состоит из прихожей с большой кладовой, просторной гостиной, оборудованной кухни открытого плана, 2 спален, гардеробной, прачечной, 2 ванных комнат. Мезонин 40 м2, из которых 30 м2 жилой площади, состоящий из большой комнаты и просторной ванной...

RFC ESTATE

219 000 €

Квартира в Ницце, Франция

39 м² 2 1 1

Квартира 39 м2 в центре Ниццы, в двух шагах от моря, район Carré d'Or, в ухоженном здании. Уютная двухкомнатная квартира состоит из прихожей с кладовой, гостиной с зоной отдыха и столовой, оборудованной кухни, спальни с гардеробной и ванной комнаты с туалетом. Квартира в очень хорошем состоянии, идеально подходит для временного...

INVESTOR ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

600 м² 7 7

Имение с шикарным панорамным видом на море и Княжество Монако, расположенное в Рокбрюн-Кап-Мартен, в одном из самых живописных и элитных мест на Лазурном берегу Франции. Состоящее из двух домов, владение, общей жилой площадью около 600 кв.м., находится на территории закрытого домена, имеет собственный выход к морю с понтоном для лодки-тендера, а...

SERVICEAZUR

890 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

116 м² 4 2

Новый дом в новом жилом комплексе, расположенном в Ле Канне, в 10 минутах от пляжей Круазет, Дворца Фестивалей и порта Канн. Новостройка окружена парком, засаженным соснами, пальмами и кедрами, недалеко от площади Рошевиль, и предлагает все удобства жилого района с магазинами, культурными и спортивными центрами в непосредственной близости. -...

SERVICEAZUR

2 200 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

180 м² 7 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Эта недавно построенная вилла общей площадью около 180 м² (главная вилла и апартаменты с 1 спальней) расположена напротив пляжей Ла-Фигейрет в Теуль-сюр-Мер и может похвастаться великолепным видом на море и гавань. До пляжей и ресторанов легко добраться пешком, а вилла круглый год залита солнцем благодаря своей ориентации на юг. Главная...

RFC ESTATE

31 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

654 м² 15 10

Кредит 0.85-1.85%

Эта недвижимость, наполненная очаровательной аутентичностью, соблазняет своим привилегированным расположением и очаровательным садом площадью почти 4000 м2. Каждая деталь была тщательно изучена с использованием таких технических решений, как просторные помещения без видимых структур, скрытые технические сети и отверстия, наполняющие помещения...

RFC ESTATE

1 400 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

93 м² 2

Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Siemens. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...

NF Group

Посмотреть ещё 805 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru