В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 54.2 sq. m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж/3 этажей
✓ Лифт
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 7,5 кв. м)
✓ Тихий район
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В центре Канн расположена великолепная квартира на 2 комнаты, площадью...
5 rooms, 4 bedrooms, 135.6 sq. m, Floor 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 4 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Апартаменты на 5 комнат с современным дизайном и видом на...
MIRAG INVEST DOO
329 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 2nd floor of 4.
✓ 2-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
️ В непосредственной близости от центра города Канны и улицы d'Antibes, в современной и престижной резиденции, этот апартамент площадью 52,75 м² имеет большую крытую террасу...
MIRAG INVEST DOO
676 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 92 sq. m, 9th floor/9 floors
✓ Последний этаж
✓ 9-й этаж из 9
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Паркинг
✓ Бокс для парковки
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Создайте свои активы, воспользовавшись скидкой в 26%...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Квартира в Каннах, Франция
103 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 103 sq. m, ground floor/3.
✓ 1-й этаж/3 этажа
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Парковочное место
✓ 2 туалета
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эксклюзивно предлагаем на продажу в городе Cannes La...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 50.1 sq. m, Floor 3 out of 6
✓ 3-й этаж из 6
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ Немеблированный
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру площадью 50 м², требующую ремонта,...
MIRAG INVEST DOO
5 200 000 €
Квартира в Каннах, Франция
443 м²64
6 rooms, 4 bedrooms, 442.8 sq. m
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ Нет гаража
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны-Валорий. Архитектурная собственность с панорамным видом на море. Идеально...
MIRAG INVEST DOO
1 169 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 108 sq. m.
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковки
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 58 кв. м)
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
Расположенная в тихом жилом районе Канн, в 800 м от пляжа, в нескольких минутах от набережной Круазет.
Резиденция представляет собой небольшое закрытое сообщество...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
208 м²54
Quiet, 5 rooms, Basement, Entrance, Unfurnished, 3 shower rooms, Living room, 4 bedrooms, Fireplace, 1 bathroom, Dining room, 3 toilets, Individual gas heating
✓ Бассейн
✓ Парковка
✓ Тихо
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в одном из самых престижных...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 76.5 sq. m, Ground Floor/1.
✓ Первый этаж/1 этаж
✓ Нет лифта
✓ Подвал
✓ 2 туалета
✓ Ориентация: запад, восток
✓ Немеблированный
✓ 4 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Всего в 650 метрах от рынка Forville и в 15 минутах пешком от Palais des...
MIRAG INVEST DOO
1 670 000 €
Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция
84 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты расположены в одной из самых престижных резиденции Лазурного Берега с бассейном, спортивным залом , сауной и охраняемой территорией .
До центра города 5 минут пешком, где представлена вся наилучшая инфраструктура: рестораны, магазины, концертный зал , школы .
До песчаных пляжей также 5 минут пешком .
Квартира имеет 2 спальни, 2...
VieBelle Immo France
425 000 €
Квартира в Каннах, Франция
69 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 69 sq. m, ground floor/3.
✓ Первый этаж из 3
✓ 3 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад (всего 30 кв. м)
✓ 2 террасы (всего 26 кв. м)
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Cannes Grand Parc, престижном...
MIRAG INVEST DOO
3 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
109 м²32
West-facing, 3 rooms, built in 1954, on the 4th floor, 4 balconies 13.25 sq. m, 3 toilets, 1 bathroom, living room 46.1 sq. m, unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположен в престижной резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
2 650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
102 м²34
Sea location, on the 2nd floor, east exposure, work needed, built in 1954, 3 rooms, living room 26.48 sq. m, 2 toilets, 1 shower room, entrance, unfurnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, central radiator heating.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 45.8 sq. m, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3-х этажей
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Канны – Квартал Риу
Расположенная в хорошо ухоженной...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 52 кв. м, 1 этаж из 3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 санузел
✓ Спокойно
✓ Без мебели
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Во впечатляющем интимном доме конца XIX века, полном очарования и элегантности, откройте для себя...
MIRAG INVEST DOO
276 000 €
Квартира в Каннах, Франция
37 м²1
1 комната, 37,4 кв. м, 6-й этаж из 7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 13 кв. м)
✓ Восход солнца: запад
✓ Прекрасный вид
Находясь в 150 м от рынка Форвиль и в 500 м от Дворца фестивалей, этот апартамент расположен на предпоследнем этаже и предлагает открытый вид и очень...
MIRAG INVEST DOO
157 000 €
Квартира в Каннах, Франция
36 м²1
1 room, 36 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 санузел
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны, близко ко всем удобствам (центр, магазины, школа, транспорт) в двух шагах от моря, мы предлагаем...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
141 м²43
South-facing, 4-story building, Unobstructed view, 4 rooms, Year built 1905, Basement, Entrance, Unfurnished, 2 bathrooms, Living room, 3 bedrooms, Parquet floors, Dining room, 2 toilets, Individual reversible air conditioning heating.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Сад
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Продаётся редкая возможность! Откройте для себя эту...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
285 000 €
Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция
73 м²211
Эвиан- ле- Бен. Прекрасная 2х комнатная квартира с аккуратной отделкой площадью 56 м² + терраса 10 м2 + балкон 7 м2, с панорамным видом на Женевское озеро. Расположен на втором этаже, приподнятом (лифт). Захватывающий вид на Женевское озеро и небольшой порт. Апартамент состоит из гостиной и спальни. Безупречное внутреннее состояние /...
IMMOPS, Groupe AVS
Цена по запросу
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
350 м²44
Продажа виллы в Вильфранш-сюр-Мер с панорамным видом на море. Вилла жилой площадью 300 кв.м., расположена в престижном закрытом домене, на возвышенности и в тишине. 2х уровневая вилла построена в 2014 году, в калифорнийском стиле и находится в идеальном состоянии. На верхнем уровне: просторная гостиная с камином и террасой, современная кухня,...
SERVICEAZUR
898 000 €
Квартира в Каннах, Франция
137 м²64
6 rooms, 4 bedrooms, 137 sq. m, 2nd floor out of 5.
✓ 2-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Терраса
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ 4 спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ Шкаф
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный на авеню де Вальорис в Каннах, этот просторный...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
76 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 76.1 sq. m, 1st floor of 6.
✓ 1-й этаж из 6 этажей
✓ Лифт
✓ Подвал (Всего 4,7 м²)
✓ Бокс для парковки
✓ 1 туалет
✓ Балкон (Всего 24,5 м²)
✓ Сад
✓ Терраса (Всего 24,5 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Мы представляем вашему вниманию эксклюзивное...
MIRAG INVEST DOO
8 900 000 €
Вилла в Валлорисе, Франция
600 м²6
Охраняемый поселок. Эта современная вилла площадью 600 м² включает в себя прихожую, просторную гостиную с выходом на террасы и к саду, столовую, полностью оборудованную кухню, 6 спален с собственными гардеробными и ванными комнатами. Здесь также есть крытый бассейн, хаммам, тренажерный зал, кинозал и винный погреб. Территория виллы - роскошные...
NF Group
680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
72 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 72 sq. m, Ground floor/4.
✓ 1-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 11 м²)
✓ Гаражное место
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (всего 2,5 м²)
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Редкое предложение в одном из...
MIRAG INVEST DOO
780 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²42
4 комнаты, 2 спальни, 90, 7 кв.м, 2-й этаж.
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 3 балкона (общее 44,2 кв.м)
✓ Восточная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Каннах, всего в 10 минутах ходьбы от знаменитой набережной...
MIRAG INVEST DOO
1 040 000 €
Квартира в Каннах, Франция
111 м²85
8 rooms, 5 bedrooms, 111 sq. m, 300 sq. m land
✓ Участок 300 кв. м
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ 2 парковочных места
✓ 4 отдельных санузла
✓ Балкон
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Прекрасный дом с характером и невероятным очарованием начала XX века,...
MIRAG INVEST DOO
135 000 €
Квартира в Каннах, Франция
37 м²1
1 room, 37 sq. m, 4th floor out of 6.
✓ 4-й этаж из 6
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Доступ для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это просторная студия в современном жилом комплексе, расположенная на 4-м...
MIRAG INVEST DOO
13 950 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
270 м²44
Кредит 0.85-1.85%
Вилла в отличном состоянии с прекрасным видом на море. Недавно построенная вилла площадью около 270 кв.м, расположенная в очень тихой части Кап-Ферра, с прекрасным видом на море. Частично ровный и пригодный для использования сад площадью около 1500 кв.м. Очень легкий доступ с большой парковкой на 4-5 автомобилей и закрытым гаражом. 4 спальни / 4...
RFC ESTATE
448 500 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 3/6
✓ 3-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны — насладитесь роскошью уникального панорамного вида. Просыпайтесь, наблюдая за...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, 2/4 floor
✓ 2-й этаж из 4
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в охраняемой резиденции с бассейном, в 300 м от моря и рядом с магазинами,...
MIRAG INVEST DOO
292 000 €
Квартира в Каннах, Франция
16 м²11
1 комната, 1 спальня, 16 кв. м, Этаж 3/7
✓ 3-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север, восток
✓ Красивый вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Мы предлагаем этот красивый студио, расположенный в одной из самых...
MIRAG INVEST DOO
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
101 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 101 м², первый этаж
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ Парковка
✓ 3 отдельных санузла
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 20,2 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В уединенной и популярной резиденции с прямым...
MIRAG INVEST DOO
362 899 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²44
4 rooms, 4 bedrooms, 80 sq. m, 2/3 floor
✓ 2-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Жизнь в Каннах предлагает стратегически выгодное положение между морем и...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 33 м², первый этаж
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Восточная ориентация
✓ Без противоположных окон
✓ Не меблированный
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В элитной резиденции, в нескольких шагах от пляжей и...
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Шале в Валь-д’Изере, Франция
1 м²855
Роскошное шале с видом на горы расположено на горнолыжном курорте Валь-д’Изер во Французских Альпах.На цокольном этаже находится зона отдыха с бассейном, прачечной и 2 спальнями.Первый этаж включает 2 спальни. На втором этаже расположена гостиная, столовая с роскошным камином и полностью оснащенная кухня.Шале включает гараж.
rsi180668
NF Group
575 000 €
Квартира в Каннах, Франция
72 м²3
3 rooms, 72 sq. m, Floor 4 of 4
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
В престижной охраняемой резиденции с лифтом, бассейном и консьержем, идеально расположенной рядом со всеми удобствами, вас ждет этот великолепный 3-комнатный апартамент, полностью отремонтированный и со вкусом...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Квартира в Каннах, Франция
63 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 63 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Прекрасная квартира площадью 63 м² в индустриальном стиле лофт, расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
147 000 €
Квартира в Каннах, Франция
39 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 39 sq. m, 1st floor of 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Кухонька
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Западное расположение
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В эксклюзивной продаже агентства OTLET immobilier, в закрытом жилом комплексе с...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
