Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

545 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55.2 sq. m, 1st floor out of 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал (всего 3,8 м²) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 22,3 м²) ✓ Ориентация: запад Расположенные рядом с пляжами, эти апартаменты предлагают исключительные условия жизни и удобства. Полностью оборудованные и...

MIRAG INVEST DOO

1 685 000 €

Квартира в Каннах, Франция

320 м² 10 5

Морское расположение, тихо, южная экспозиция, построено в 1978 году, без соседей, 10 комнат, подвал, прихожая, 2 ванные комнаты, гостиная, 5 спален, 2 ванных комнаты, столовая, без мебели ✓ Бассейн ✓ 3 террасы ✓ Сад ✓ Тишина ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...

MIRAG INVEST DOO

1 995 000 €

Квартира в Каннах, Франция

71 м² 2 1

South exposure, 2 rooms, built in 1929, on the 2nd floor, 1 balcony, 1 bedroom, 1 bathroom, living room, 2 toilets, entrance, unfurnished ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ В самом сердце Каннского бульвара Круазетт, в элегантном османском особняке "LE...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 34 кв.м, 4 этажа ✓ 4 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Место в парковке ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A 2 комнаты в центре Канн всего в двух шагах от бульвара Карно. ️ Квартира на последнем этаже...

MIRAG INVEST DOO

479 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 74 m², 1st floor of 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ 3 санузла ✓ Ориентация: север, запад ✓ 3 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 2 душевые комнаты ✓ Кодовый замок Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзив!...

MIRAG INVEST DOO

3 885 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 4 3

Sea view, 4-story building, 4 rooms, South, west exposure, On the 3rd floor, Built in 1965, Renovation needed, Living room 52.73 m², Unfurnished, Entrance, 3 bedrooms. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Всего в нескольких шагах от престижного дворца...

MIRAG INVEST DOO

318 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 комната, 28,8 кв. м, 3-й этаж из 7 ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Всего 4,9 кв. м) ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивное предложение: прекрасно...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 84.9 sq. m., Floor 8/8 ✓ Последний этаж ✓ 8-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 72,4 кв. м.) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Откройте для себя великолепную квартиру площадью...

MIRAG INVEST DOO

625 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

Sea view, building with 2 floors, southern exposure, 3 rooms, quiet, 1 balcony, 2 bedrooms, cellar, wooden floor, entrance, 2 bathrooms ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Спокойствие ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Восхитительная квартира с тремя комнатами...

MIRAG INVEST DOO

2 090 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

South facing, 2nd floor, Built in 1962, 4 Rooms, Building of 13 floors, Newly refurbished, Cellar, 1 Toilet, 1 Shower room, Living room 47.28 sq. m, Unfurnished, 2 Bathrooms, 3 Bedrooms, Parquet. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

685 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 5 4

Sea view, on the 1st floor, western exposure, renovations needed, built in 1970, 5 rooms, living room 20.8 sq. m, 1 toilet, 1 shower room, entrance, unfurnished, 4 bedrooms, fireplace. ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В окружении абсолютного...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 29 sq. m, 2/3 floor ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Нет подвального помещения ✓ 2 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Спокойный район Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Уютный и функциональный апартамент расположен в районе Basse...

MIRAG INVEST DOO

470 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 53 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, север ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Представляем вашему вниманию новый объект на улице 14 Июля в...

MIRAG INVEST DOO

737 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 92.7 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный на улице des Dozols в Каннах, в спокойной и востребованной жилой зоне, этот верхний этаж виллы...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37 sq. m, ground floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Тихий район ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Монтфлери В престижной резиденции, идеально расположенной в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 59 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ 1 санузел ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Исключительное предложение в центре города! Просторная двухкомнатная квартира площадью примерно 59 кв. м....

MIRAG INVEST DOO

151 000 €

Квартира в Бургундии, Франция

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Резиденция SQUARE VOLTAIRE Стоимость квартир от 122.000- 388.000€ Площади от 19 м2 до 87 м2 Первый взнос 30% далее рассрочка до 4 кв.2027 г. Доходность на аренде 4% Резиденция расположена недалеко от историческом центра города Дижон, всемирно известном винодельческом местечке, которое славится своим архитектурным и...

Immobilier en France

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

280 м² 7 4

South exposure, west, year of construction 1930, 7 rooms, cellar, 4 toilets, 3 bathrooms, living room, unfurnished, 4 bedrooms, fireplace. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Ле Канне: Расположенная в престижном жилом районе Каннет...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 58 sq. m, Ground floor/4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад (общая площадь 96 кв. м) ✓ Терраса (общая площадь 6,9 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в районе Канн Станислас, этот эксклюзивный светлый апартамент на...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 28 sq. m, 1st floor out of 2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Оборудованная кухня ✓ Кухня открытого типа ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В великолепной резиденции Villa Francia, в востребованном...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2569 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

547 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 43 sq. m, ground floor/6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвального помещения ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседства ✓ Меблированный ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в 50 метрах от пляжей, в одном из...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 44.7 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифта нет ✓ Подвала нет ✓ Ориентация: запад ✓ 2 спальни ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ В самом центре Канн, в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

Sea view, 5-story building, south-facing, on the 3rd floor, built in 1981, 4 rooms, living room 37.35 m², 2 toilets, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ. ПУАНТ КРОАЗЕТ. РОСКОШНЫЕ...

MIRAG INVEST DOO

7 990 000 €

Вилла в Кап д’Антиб, Франция

403 м² 4 4

Новая вилла в современном стиле с видом на море, находящаяся в стадии строительства и расположенная в престижном жилом районе мыса Антиб, в нескольких минутах ходьбы от пляжей. Вилла общей жилой площадью около 403 кв. м построена на участке 2485 кв. м. Вилла состоит из просторной гостиной, современной кухни, главной спальни с ванной и...

NF Group

2 595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

Sea view, Year of construction 1936, South-facing, On the 5th floor, Unobstructed view, 4 Rooms, Basement, Unfurnished, Living room, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Подвал На Круазетте, в престижной резиденции, великолепные 4 комнаты, полностью обновленные до новизны, 100 м2 с террасой 10 м2, с видом на море и...

MIRAG INVEST DOO

1 354 500 €

Квартира в Каннах, Франция

134 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 134 sq. m, Floor 6/7 ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 5 парковочных мест ✓ 4 туалета ✓ 2 террасы ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Мы приглашаем вас открыть для себя эту исключительную квартиру...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

175 м² 4 3

Western exposure, on the 4th floor, built in 1970, work needed, 5-story building, 4 rooms, 1 balcony 30 sq. m, 3 bedrooms, 1 shower room, cellar 9 sq. m, 2 toilets, 1 bathroom, living room, unfurnished. ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

218 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 40 кв. м, 1-й этаж из 5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 туалет ✓ 2 балкона ✓ Тихо ✓ Западная ориентация Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Это предложение включает прекрасную...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 1

1 room, 30 sq. meters, 3rd floor out of 8 ✓ 3-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Без мебели Канны, пешая доступность до пляжей и магазинов, студия 30 м² на 3-м этаже с лифтом. Жилая зона 24,5 м² выходит на южную террасу площадью 11,5 м². ️ Кухню нужно оборудовать. В подземном этаже...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

South exposure, Built in 1990, No facing neighbors, 4-story building, Quiet, 3 rooms, Basement, 2 bedrooms, Furnished, Living room 39 sq. m, 2 toilets, Reversible air conditioning, Entrance, At least 1 separate toilet, 2 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE):...

MIRAG INVEST DOO

828 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 75 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Меблированный ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце Канн, в районе Банан, рядом с улицей Hoch и всего...

MIRAG INVEST DOO

4 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

210 м² 5 4

Sea view, 5 rooms, South exposure, Newly refurbished, Built in 1974, Basement storage, Furnished, Living room, 4 bathrooms, 4 bedrooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж В районе La Californie, расположен в резиденции с парком, консьержем, бассейном и теннисным кортом, этот великолепный новый апартамент полностью...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 63 sq. m, 3rd floor/3 floors ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Нет лифта ✓ Ориентация: запад ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ Домофон ✓ Отдельный вход Идеально расположенная в самом центре Канн, в непосредственной близости от магазинов, вокзала, пляжей и Дворца фестивалей, эта красивая...

MIRAG INVEST DOO

123 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 28,7 м², 2-й этаж из 6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Кухня-ниша ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Без мебели ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канн-ла-Бокка центр у подножия удобств и пляжей Миди. Резиденция с бассейнами предлагает красивую...

MIRAG INVEST DOO

310 500 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41.5 m², 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированная ✓ 1 спальня ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью ✓ Отдельный вход Продается: 2-комнатная квартира площадью 41 м², полностью отремонтированная и расположенная всего в 10 минутах ходьбы от набережной Круазетт....

MIRAG INVEST DOO

329 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60.5 m², 2nd floor/2. ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Тихо ✓ Экспозиция: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Вековая недвижимость: Расположенный в верхней части района...

MIRAG INVEST DOO

1 795 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

266 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив! Мы предлагаем вам редкую недвижимость, расположенную в небольшом здании без лифта напротив пляжа Фурми в Болье-сюр-Мер! В этом дуплексе есть гостиная/столовая с открытой кухней, длинный балкон, 3 спальни на первом этаже, каждая с собственной ванной комнатой, а также четвертая спальня с душевой на верхнем этаже. С этого этажа можно...

RFC ESTATE

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 76.5 sq. m, Ground Floor/1. ✓ Первый этаж/1 этаж ✓ Нет лифта ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Ориентация: запад, восток ✓ Немеблированный ✓ 4 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Всего в 650 метрах от рынка Forville и в 15 минутах пешком от Palais des...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 76 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни ✓ 1 душевая комната Канны (06) - у моря с панорамным видом на море и острова Лерин, рядом со старым портом Канн. Первоклассное расположение, всего в нескольких шагах от моря и...

MIRAG INVEST DOO

4 600 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

234 м² 8 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Эта очаровательная отреставрированная вилла в провансальском стиле площадью около 300 м² расположена на ровном участке с ландшафтным садом площадью около 1500 м² с просторным бассейном. Вилла включает в себя четыре спальни с собственными ванными комнатами, одну спальню для персонала с собственной ванной комнатой, навес на три машины и...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 2979 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru