Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

246 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38 sq. m, ground floor ✓ Цокольный этаж ✓ Без балкона ✓ Без посторонних глаз ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ Не доступен для людей с ограниченной подвижностью ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В небольшой совладельческой собственности находится...

MIRAG INVEST DOO

22 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

986 м² 14 12

Sea view, Year built 1900, 14 rooms, Cellar, 7 toilets, 5 shower rooms, Living room, Unfurnished, 4 bathrooms, 12 bedrooms, Gas heating ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F Расположенная в самом сердце La Californie, самого...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 36 кв. м, 1-й этаж из 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В резиденции 2008 года постройки хорошего уровня с лифтом и ландшафтным...

MIRAG INVEST DOO

1 211 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 5 4

East exposure, 5 rooms, living room 51 sq m, unfurnished, 4 bedrooms, 1 shower room, 1 toilet, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в нескольких минутах от престижной Круазетт, район Ла Бокка может похвастаться...

MIRAG INVEST DOO

820 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

Sea situation, Year of construction 1980, 3 rooms, East, South, West exposure, Building of 4 floors, Quiet, On the 2nd floor, Cellar, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 shower room, Living room, 2 bedrooms, Unfurnished, 1 bathroom, Dining room, 2 toilets, Individual electric heating ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 5,9 кв. м) ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в престижном районе Arrière Croisette в...

MIRAG INVEST DOO

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 3 2

East, south exposure, 3-story building, No overlooking, On the 2nd floor, Quiet, 3 rooms, Cellar, 1 toilet, Individual reversible air conditioning heating, Living room 32 m², Separate toilet, 1 shower room, 2 bedrooms, Unfurnished ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE):...

MIRAG INVEST DOO

6 970 000 €

Квартира в Каннах, Франция

300 м² 6

6 rooms, 300 sq. m ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Без визави ✓ Не меблировано ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью Роскошная собственность, предлагающая великолепную обстановку и захватывающий дух панораму. Эта восхитительная вилла площадью 300 кв.м. расположена в знаменитом районе Californie,...

MIRAG INVEST DOO

806 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 58 sq. m, 1st floor of 7. ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место (бокс) ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эта квартира площадью 58 кв. м расположена в...

MIRAG INVEST DOO

1 680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

182 м² 5 4 4

Удалённая сделка

Квартира площадью 182 м2 расположена в квартале Ля Круа де Гард в резиденции с бассейном. Она состоит из гостиной с открытой кухней, 4 спален. Терраса 27 м2 и большой сад 100 м2

VieBelle Immo France

374 500 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната ✓ Консьерж ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Канны Вид на море, элегантные 2 комнаты с террасой в резиденции с бассейном напротив моря....

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3

3 комнаты, 65,4 м², 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Кодовый замок Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Угловое расположение на улице d'Antibes Вас покорит эта приятная...

MIRAG INVEST DOO

1 075 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

111 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты на верхнем этаже расположены в тихом районе Hameau города Рокбрюн-Кап-Мартен. Они являются частью небольшого кондоминиума из 6 квартир. В апартаментах есть бассейн, сад и лифт. Апартаменты выходят на юг, что обеспечивает панорамный вид на море в тихом и очаровательном месте. Площадь квартиры составляет 111 м², а внутреннее...

RFC ESTATE

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 77.4 sq. m, 4th floor/4 floors ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных места ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 48 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в Канны...

MIRAG INVEST DOO

308 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63.6 m², 2nd floor/3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в престижном районе Канн, между Круазетт и Palm Beach, эта 3-комнатная квартира...

MIRAG INVEST DOO

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 pieces, 2 bedrooms, 70,2 m², 5th floor/8 ✓ 5-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В Каннах, в престижном Palais Miramar, этот элегантный апартамент площадью 70 м²...

MIRAG INVEST DOO

31 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

830 м² 9 6

Sea location, quiet, 9 rooms, south exposure, built in 2023, newly refurbished, unobstructed view, 3-story building, 20 m² cellar, entrance, fireplace, 6 bathrooms, living room, 6 bedrooms, parquet flooring, dining room, 8 toilets, central reversible air conditioning heating. ✓ Бассейн ✓ 3 террасы ✓ Красивый вид ✓ 8 парковочных мест ✓...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 130 sq. m, 110 sq. m land. ✓ 110 кв. м земли ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Меблированный ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эта великолепная городская вилла, полностью отремонтированная и меблированная, площадью...

MIRAG INVEST DOO

162 155 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 57.6 m², 1st floor/4 floors ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Редкая возможность! Возвращение на рынок из-за...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

By the sea, Building of 2 floors, Top floor, On the 2nd floor, Quiet, 3 rooms, 1 balcony, 2 bedrooms, Individual electric heating, Basement storage, 2 toilets, 1 shower room, Living room, Unfurnished, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2856 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2

2 комнаты, 38,5 м², 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Без балкона ✓ Без вида на соседние здания ✓ Немеблированный ✓ Недоступно для людей с ограниченной мобильностью Идеальное вложение – Центр Канн Продается: квартира с 2 комнатами площадью 38,5 м² по закону Carrez (40 м² по полу), расположенная на 3-м этаже с лифтом. Описание: Светлая гостиная...

MIRAG INVEST DOO

3 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

165 м² 6 4

Sea view, 10-storey building, South, west exposure, On the 9th floor, Built in 1962, 6 rooms, Cellar, 1 restroom, Living room 47.5 m², Unfurnished, 4 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Рассмотрите...

MIRAG INVEST DOO

198 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 30 sq. m, Ground floor/2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 6 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Канны — срочно, эксклюзивно: в престижной и охраняемой резиденции с бассейном и...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 3 2

City location, 3-storey building, South-facing, On the 3rd floor, Top floor, 3 rooms, 1 balcony, 2 toilets, 1 shower room, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, Electric heating ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это...

MIRAG INVEST DOO

65 000 000 €

Вилла в Каннах, Франция

2300 м² 20 18

Вилла с панорамными видами на море расположена в Каннах. Основная вилла включает 8 спален с ванными комнатами и 10 дополнительных спален в других зданиях. На участке расположен бассейн, теннисный корт и гараж на 8 автомобилей. Техническое оснащение включает уличное освещение, сигнализацию, автоматические ворота.

NF Group

550 000 €

Кафе, ресторан в Париже, Франция

150 м²

ПАРИЖ 01 готовый бизнес - бар площадью 150 м2 + терраса на 15 мест Идеально расположен в секторе CHATELET LES HALLES, на оживленной торговой улице, между улицей Риволи и Форумом, в самом сердце 1-го округа Парижа, к продаже предлагается бар с оборотами 60-80 тыс евро в месяц. Помещение частично звукоизолировано, есть кондиционеры, все...

INVESTOR ESTATE

1 210 000 €

Вилла в Эзе, Франция

75 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Предлагаем эксклюзивную, востребованную и очень ухоженную собственность на берегу моря в Эзе, с бассейном и теннисным кортом, идеальную виллу в качестве второго дома. Вы по достоинству оцените расположение этой виллы, ведь она находится всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Вас также соблазнит царящее там спокойствие, а также открытые...

RFC ESTATE

530 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 66.6 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 16,3 кв. м) ✓ Выход на юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Великолепная 3-комнатная квартира, расположенная в востребованном районе...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 39 кв. м, 9-й этаж из 9. ✓ Последний этаж ✓ 9-й этаж из 9 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Тихий ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположен в резиденции Cannes Beach, в нескольких шагах от...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Коммерческая недвижимость в Грасе, Франция

12000 м²

Недвижимость площадью 69 гектар, расположенная в Грассе, в 25 минутах езды до морского побережья Канн. Владение, полностью обнесенное двухметровой каменной стеной, включает: действующий гольф-клуб 18 лунок, новый клуб-хаус с рестораном и магазином, гольф-академия, тренировочная площадка для гольфа и озеро. Отель класса люкс, и жилой комплекс,...

SERVICEAZUR

1 855 000 €

Квартира в Каннах, Франция

148 м² 1 3

Sea view, southwest exposure, 1 room, storage room, 4 toilets, entrance, individual electric heating, 3 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Кладовая Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Прямо напротив моря и островов Лерин, в районе Cannes-basse Californie,...

MIRAG INVEST DOO

1 211 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 5 4

East exposure, 5 rooms, living room 51 sq m, unfurnished, 4 bedrooms, 1 shower room, 1 toilet, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в нескольких минутах от престижной Круазетт, район Ла Бокка может похвастаться...

MIRAG INVEST DOO

13 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

395 м² 6

Seaside location, South-facing, Year built 1980, Living room, Unfurnished, 6 Bedrooms, 3 Shower rooms, 6 Toilets, 4 Bathrooms ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Редкая возможность в самом престижном районе Канн: провансальская вилла площадью около 400 м² на...

MIRAG INVEST DOO

9 000 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

371 м² 7 5

Кредит 0.85-1.85%

Канны Калифорния. Фиджи. R+1 апартамент. 7 комнат (5/6 спален) - 371м2. Терраса 135 м2 с видом на море. 3 парковочных места. Расположенные в престижной резиденции 87 Soligny, очень элитном здании, достойном величайших 5-звездочных отелей, эти 7-комнатные апартаменты предлагают уникальные удобства и выдающийся вид на море. Красивая прихожая с...

RFC ESTATE

9 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

446 м² 13 8

South-facing orientation, Year of construction 1970, 13 rooms, Basement, 8 bedrooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 8 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивное предложение - Великолепная отремонтированная вилла,...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

141 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В самом сердце старого города эта очаровательная 4-комнатная квартира площадью 141 м² занимает верхний этаж жилого дома. Из него открывается захватывающий вид на залив Вильфранш и Кап-Ферра, а также он выделяется своей близостью ко всем магазинам, ресторанам и школам, до которых можно дойти пешком. Недавно отремонтированная с большой...

RFC ESTATE

159 000 €

Квартира в Каннах, Франция

20 м² 1

1 комнатное помещение, 19,7 кв.м, 1-й этаж из 12 ✓ 1-й этаж из 12 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Красивый вид ✓ Меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя этот очаровательный студийный апартамент площадью 19,65 кв.м,...

MIRAG INVEST DOO

2 650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

124 м² 4 3

Sea front location, Quiet, 5th floor, South and west facing, Built in 1960, 4 Rooms, No vis-a-vis, Building with 7 floors, 2 Balconies 6 sq.m, Dining room, Unfurnished, 2 Shower rooms, Cellar, Entrance, Parquet, 1 Bathroom, Living room, 3 Bedrooms, Individual gas heating. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж...

MIRAG INVEST DOO

137 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 22 sq. m, 6 floors ✓ 6 этажей ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеально расположенный всего в 10 минутах пешком от улицы д'Антиб, этот очаровательный...

MIRAG INVEST DOO

5 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

236 м² 5 3

Quiet, 5 rooms, 1 balcony 70 sq. m, 3 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Исключительное расположение – элегантность и захватывающий вид. Апартамент на продажу в престижном районе Ла Калифорни в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3265 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru