В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
329 000 €
Квартира в Каннах, Франция
30 м²1
1 room, 30.2 m², Floor 3/7
✓ 3-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 санузел
✓ Балкон
✓ Тихое место
✓ Меблирован
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В самом сердце легендарной набережной Круазетт, в престижной резиденции Palais Miramar, представлен...
MIRAG INVEST DOO
775 000 €
Квартира в Каннах, Франция
83 м²32
Orientation на восток, юг, здание 3 этажа, без вида на соседей, 2-й этаж, тихо, 3 комнаты, подвал, 1 туалет, индивидуальное отопление с реверсивным кондиционированием, гостиная 32 кв. м, отдельный туалет, 1 душевая, 2 спальни, немеблированная.
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
240 620 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 49,5 кв. м, 3-й этаж из 6
✓ 3-й этаж из 6 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Район Riou. Находится на 3-м этаже ухоженной резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²32
Без визави, 3 комнаты, подвал, вход, без мебели, гостиная 26,6 м², 2 спальни, 1 душевая комната, столовая 14,02 м², 1 туалет
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Сад
✓ Консьерж
✓ 2 парковочных места
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенная в востребованном районе Croix des Gardes в...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
136 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 135.6 sq. m, 3rd floor/3 floors
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных бокса
✓ 3 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижной резиденции с бассейном, в двух шагах от пляжей...
MIRAG INVEST DOO
2 570 000 €
Квартира в Каннах, Франция
180 м²74
Городская зона, тихо, 7 комнат, южная экспозиция, год постройки 1948, полностью обновлено, без соседей напротив, здание 1 этаж, 2 балкона 30 м², 4 спальни, 2 душевых, столовая, 4 туалета, 1 ванная, прихожая, отопление с использованием реверсивного кондиционера.
✓ 4 террасы
✓ Балкон
✓ Сад
✓ Тишина
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. m, ground floor/3.
✓ На первом этаже/из 3 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Автостоянка
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны | Всего в 5 минутах от пляжей, в престижной резиденции с парком и...
MIRAG INVEST DOO
2 450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
135 м²32
East-facing, 3 rooms, built in 1970, 8-story building, basement storage, 3 toilets, 1 shower room, living room 55.01 sq. m, unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, individual reversible air conditioning heating.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 48 sq. m, 2nd floor/2 floors
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Мини-кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Двухкомнатная квартира на первой линии...
MIRAG INVEST DOO
680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²43
West-facing, 4 rooms, No vis-à-vis, On the 6th floor, 3 bedrooms, 1 shower room, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Парковка
Станьте владельцем этой квартиры с четырьмя комнатами на 6-м этаже, ориентированной на запад. Площадь — 80 м². Планировка: гостиная с кухней, три спальни, ванная комната с ванной, душевая комната и отдельный туалет....
MIRAG INVEST DOO
760 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
Sea view, Built in 1965, 3 rooms, South exposure, Building of 6 floors, Quiet, On the 3rd floor, Basement, 2 bedrooms, Gas floor heating, Living room 35.31 sq. m, 2 toilets, 1 shower room, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom 5.25 sq. m
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C;...
MIRAG INVEST DOO
388 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
57 м²321
НИЦЦА. Расположенная в бывшем буржуазном дворце, в самом сердце элитного квартала Музыкантов, эта 3-х комнатная квартира на предпоследнем этаже с лифтом. Полностью отреставрированный апартамент, он сочетает в себе изысканность старого и очарование современного уюта. С входа в квартиру открываются красивые объёмы и гармоничное распределение,...
IMMOPS, Groupe AVS
770 000 €
Квартира в Каннах, Франция
102 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 102 sq. m, 3rd floor/3 floors
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гаражное место
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Уникальная возможность от вашего агентства!...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
76 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 76 sq. m, Floor 6/6.
✓ Последний этаж
✓ 6-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Место на парковке
✓ 2 туалета
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Это квартира T3 площадью 76 м² расположена в...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 60.5 sq. m, 6 floors
✓ 6 этажей
✓ Без подвального помещения
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Тихий район
✓ Прекрасный вид
✓ Без прямого соседства
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в одном из самых...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м²1
1 room, 32.7 sq. m, 3rd floor of 4.
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: восток
✓ Без видовых соседей
✓ Не меблировано
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На третьем этаже дома,...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 76.5 sq. m, Ground floor/1.
✓ Первый этаж/1 этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Нет лифта
✓ Подвал
✓ 2 туалета
✓ Ориентация: запад, восток
✓ Немёбелирован
✓ 4 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Только в 650 метрах от рынка Forville и в 15 минутах...
MIRAG INVEST DOO
998 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²32
Location by the sea, on the 2nd floor, 3 rooms, 2 balconies 3.4 m², 1 toilet, living room 27.42 m², unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенный на Старом порту Канн, этот трехкомнатный апартамент...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 42.2 sq. m, Floor 2/5.
✓ 2-й этаж из 5
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Меблированная
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Всего в 5 минутах ходьбы от улицы d'Antibes, вокзала, Дворца фестивалей и конгрессов и...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 76.5 sq. m, 1st floor/4 floors
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Погреб
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Меблировано
✓ 2 спальни
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот великолепный 3-комнатный апартамент...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 85.6 sq. m, 1st floor of 1.
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж из 1
✓ Оборудованная кухня
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 2 туалета
✓ Балкон (всего 8 м²)
✓ 2 террасы (всего 127 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в престижном районе...
MIRAG INVEST DOO
3 180 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
135 м²3
Кредит 0.85-1.85%
Исключительное расположение для этой квартиры площадью 135 м², расположенной на верхнем этаже закрытой роскошной резиденции с консьержем и бассейном.
Квартира, которая должна быть полностью реконструирована, имеет большую террасу площадью более 90 м² с исключительным видом на пляж Grasseuil и залив Вильфранш с одной стороны, а также...
RFC ESTATE
2 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
134 м²43
Местоположение у моря, здание из 12 этажей, южная ориентация, на 8-м этаже, год постройки 1974, 4 комнаты, гостиная 45,11 м², не меблирован, 3 спальни, 3 душевые комнаты, 1 туалет
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
✓ 1 Гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²32
Без визави, 3 комнаты, подвал, вход, без мебели, гостиная 26,6 м², 2 спальни, 1 душевая комната, столовая 14,02 м², 1 туалет
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Сад
✓ Консьерж
✓ 2 парковочных места
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенная в востребованном районе Croix des Gardes в...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 52 m², 3rd floor out of 6
✓ 3-й этаж из 6-ти
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Паркинг
✓ 1 туалет
✓ 2 балкона
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот великолепный сквозной апартамент идеально расположен всего в...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²32
Western exposure, Year built 1926, Not overlooked, 3 Rooms, Quiet, Living room 14.12 sq. m, Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Bathroom 3.72 sq. m, 2 Toilets
✓ Лифт
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Всего в нескольких шагах от набережной Круазет, в элегантной резиденции в стиле...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 55 m², Ground floor out of 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Ориентация: восток
Представляем вашему вниманию великолепные апартаменты с 2 комнатами площадью 55 м², полностью меблированные и в отличном состоянии, расположенные в...
MIRAG INVEST DOO
209 000 €
Квартира в Каннах, Франция
29 м²1
1 room, 29 sq. m, Ground floor/6.
✓ 1-й этаж из 6
✓ Кухонный уголок
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Квартира-студия с видом на море в Каннах, очень приятная для жизни круглый год или для отдыха. Она...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
144 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 144,3 м², 1-й этаж из 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 42 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирована
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта квартира площадью 144,32 м² (закон Carrez) расположена в престижном...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
208 м²64
Sea view location, 6 rooms, south facing, building with 2 floors, living room 44 sq. m, 4 bedrooms, individual heating, dining room, 4 toilets, 3 bathrooms, entrance, unfurnished.
✓ Бассейн
✓ 3 террасы
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Находится в жилом районе,...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
120 м²43
East exposure, 2nd floor, 4 rooms, basement storage, unfurnished, living room, 1 shower room, 3 bedrooms, 1 bathroom
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в привилегированной обстановке, этот исключительный объект...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Ницце, Франция
50 м²211
Ницца | 2-комнатная квартира с террасой и видом на море
В престижном районе Les Baumettes, всего в 12 минутах пешком от Английской набережной, расположена светлая 2-комнатная квартира в ухоженном доме.
Квартира находится на 3-м этаже и выгодно отличается просторной террасой, на которую выходят все комнаты, с открытым видом на город и море...
INVESTOR ESTATE
4 500 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
277 м²545
Кредит 0.85-1.85%
В абсолютном спокойствии и в доминирующем положении, с волшебным видом на море от Кап-Мартена до Ментона, великолепная новая современная вилла площадью 277 м² с бассейном, состоящая из большой гостиной с полуотдельной кухней и 4 спален с ванными комнатами, включая главную, многочисленные террасы и гараж на две машины. Здесь вас ждут...
RFC ESTATE
2 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
82 м²32
Seaside location, 11-storey building, Fully renovated, North-facing, 1st floor, Built in 1962, 3 rooms, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом сердце Круазетт, в...
MIRAG INVEST DOO
447 900 €
Квартира в Каннах, Франция
64 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 64 sq. m, 1st floor/6.
✓ 1-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ 2 отдельных туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 9 кв. м)
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот великолепный современный дуплекс...
MIRAG INVEST DOO
1 680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
95 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 95 sq. m, ground floor.
✓ первый этаж
✓ лифт
✓ подвал
✓ 3 туалета
✓ балкон (всего 1 м²)
✓ сад
✓ терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Роскошный 4-комнатный апартамент на продажу — 3 спальни, 3 ванные комнаты, большая терраса, южная экспозиция,...
MIRAG INVEST DOO
698 000 €
Квартира в Каннах, Франция
125 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 125 m², 4th floor out of 5
✓ 4-й этаж из 5
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ Бокс для парковки
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот просторный апартамент высокого класса расположен в жилом...
MIRAG INVEST DOO
159 900 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м²1
1 room, 24 m², 3rd floor/4.
✓ 3-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (Общая площадь 1,2 м²)
✓ Меблированный
✓ 1 душевая комната
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Этот прекрасный студийный апартамент площадью 24,37 м² по закону Каррез...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м²1
1 room, 31.6 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (общая площадь 14 м²)
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Находится на очень востребованном бульваре Эжена Газанера, в сердце района...
MIRAG INVEST DOO
1 680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
182 м²544
Удалённая сделка
Квартира площадью 182 м2 расположена в квартале Ля Круа де Гард в резиденции с бассейном.
Она состоит из гостиной с открытой кухней, 4 спален.
Терраса 27 м2 и большой сад 100 м2
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
