Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

390 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

45 м² 1

Квартира жилой площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже нового строящегося дома в Кап дАй, в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых лучших пляжей-ресторанов Французской Ривьеры – Ля Пинед. Квартира включает гостиную с кухней и балконом 8 кв.м., спальню с душевой комнатой. Место парковки в подземном гараже можно приобрести...

SERVICEAZUR

672 625 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 53.8 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Общая площадь 35,4 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная напротив...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 80 м², 2-й этаж из 7 ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Паркинг ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ – РЕДКАЯ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В CANNES PALM BEACH Влюбитесь в эту...

MIRAG INVEST DOO

2 600 000 €

Квартира в Каннах, Франция

236 м² 8 6

East exposure, Quiet, 8 Rooms, Living room, 3 Toilets, 2 Bathrooms, Entrance, Unfurnished, 6 Bedrooms, 2 Shower rooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот настоящий оазис спокойствия расположен всего в нескольких шагах от...

MIRAG INVEST DOO

708 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 2 1

Sea view, Built in 1881, South facing, 3rd floor, Quiet, 2 rooms, Basement storage, 1 bedroom, Collective gas heating, Living room 28.4 m², 1 toilet, 1 shower room, Entrance, Unfurnished ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...

MIRAG INVEST DOO

318 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 55 кв. м, 1-го этажа из 2-х; ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Экспозиция: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Просторная двухкомнатная квартира с впечатляющими...

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 41 sq. m, 1st floor. ✓ 1-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тихий ✓ Без вида на соседей ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Современная отремонтированная квартира на продажу в эксклюзивном районе Канн...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 1

1 room, 30 sq. m., Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Находясь в 800 метрах от пляжей Круазет, в сердце жилого района Басс Калифорния, этот...

MIRAG INVEST DOO

1 838 000 €

Квартира в Каннах, Франция

132 м² 4 2

4 комнаты, 2 спальни, 132 м² ✓ Лифт ✓ Терраса ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F Канны. Этот прекрасный апартамент расположен в самом центре района Банан, в старинном здании с великолепными высокими потолками и мраморными...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2

2 rooms, 38.5 sq. m., 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Без обзора напротив ✓ Немеблированная ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью Идеальное инвестиционное предложение – Центр Канн. Продается: двухкомнатная квартира площадью 38,5 кв. м по закону Каррез (40 кв. м по...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 95.8 m², Floor 2 of 3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 2 парковочных места ✓ 2 санузла ✓ Балкон (всего 5 м²) ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны – Элегантная отреставрированная четырёхкомнатная квартира с...

MIRAG INVEST DOO

3 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 5 4

Sea view, 2nd floor, South exposure, 5 rooms, Built in 1920, Completely renovated, Living room, Furnished, 4 bedrooms, 4 bathrooms, 6 toilets ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Каннс, пляжи Миди / Старый порт: расположенный лицом к морю и всего в...

MIRAG INVEST DOO

1 360 000 €

Квартира в Каннах, Франция

132 м² 5 3

5 комнат, 3 спальни, 132 м², 6-й этаж из 7. ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 107 парковочных мест ✓ Парковочный бокс ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта вилла, расположенная на возвышенности в одном из самых...

MIRAG INVEST DOO

3 400 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 127.1 sq. m, 1st floor/7. ✓ 1-й этаж из 7 этажей ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных бокса ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (общая площадь 29 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A. Элегантность в абсолюте — Вид на море — Престижный адрес Всего в...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 31.4 sq. m, 3rd floor/4 floors ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце знаменитой улицы Антиб, этот очаровательный...

MIRAG INVEST DOO

259 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 67 кв.м ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Тихо ✓ Ориентация: запад, восток ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Валорис — великолепный таунхаус, расположенный в конце небольшой...

MIRAG INVEST DOO

2 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70.1 sq. m, 5th floor out of 8. ✓ 5-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Общая площадь 11 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В престижной резиденции, идеально расположенной на Круазетт, этот...

MIRAG INVEST DOO

579 900 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 5 3

Situation in town, 5 rooms, 41 sq. m living room, 2 toilets, 1 bathroom, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, reversible air conditioning heating. ✓ Терраса ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижном районе Оксфорд в Каннах вас ожидает этот великолепный двухуровневый...

MIRAG INVEST DOO

1 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

194 м² 7 5

South exposure, year of construction 1980, 7 rooms, living room 50 m², at least 1 separate toilet, 3 bathrooms, 5 bedrooms, individual heating, 6 toilets, 2 shower rooms. ✓ 3 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 2 парковочных места Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На пятом...

MIRAG INVEST DOO

2 550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 3 2

Sea view, 4th floor, West exposure, 3 rooms, Quiet, Cellar, 2 toilets, 1 bathroom, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Находясь в самом центре престижной улицы Круазет,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3941 похожий объект

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

352 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46.8 sq. meters, Ground Floor/3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад (общая площадь 103.8 кв. м.) ✓ Терраса (общая площадь 57 кв. м.) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В тихом жилом районе в квартале...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 100 sqm, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны, в резиденции высокого класса с консьержем, расположенной менее...

MIRAG INVEST DOO

259 900 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 1

1 room, 25 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Доступно для людей с ограниченной мобильностью ✓ 1 душевая ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенные в престижном квартале центра Канн, на знаменитой улице Антиб,...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

165 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 165 sq. m, Ground floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад (Итого 100 кв. м) ✓ 2 террасы (Итого 46,5 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Уникальное предложение! Апартамент в Каннах, в районе...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 1

1 room, 37.9 sq. m, 1/6 floor ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 10 кв. м) ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенный в престижном районе Монтроуз, в резиденции с бассейном и площадкой для...

MIRAG INVEST DOO

3 700 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

203 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В небольшой, очень ухоженной резиденции с пейзажным бассейном, тренажерным залом, общим садом, на одном этаже расположены апартаменты площадью 203 м², состоящие из прихожей, большой гостиной и столовой с выходом на большую террасу, кухни, главной спальни с ванной комнатой, 3 других спален с душевыми комнатами, большого количества места для...

RFC ESTATE

708 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 60.8 m², 3rd floor/5. ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В самом сердце Канн, в редком антураже старинного дворца...

MIRAG INVEST DOO

945 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 81 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: запад ✓ 2 спальни ✓ 2 ванные комнаты Исключительный дуплекс в сердце престижного квартала Леринс в Каннах! Подарите себе уникальный стиль жизни в этой великолепной...

MIRAG INVEST DOO

479 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 61,3 м², 1-й этаж из 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Басс Калифорни — в престижной резиденции с охранником, 2-комнатная квартира площадью...

MIRAG INVEST DOO

798 000 €

Квартира в Каннах, Франция

124 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 124 sq. m, 300 sq. m of land ✓ Земельный участок 300 кв. м ✓ Оборудованная кухня ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Спокойный район ✓ Без соседей напротив ✓ Меблированный ✓ 4 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Две смежные дома типа 3 комнат, предлагающие...

MIRAG INVEST DOO

389 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 90.4 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (общая площадь 14,4 м²) ✓ Ориентация: север ✓ Без обзора в окна ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя эту уютную квартиру с 4 комнатами,...

MIRAG INVEST DOO

12 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

340 м² 6 5

7-этажное здание, 4-й этаж, 6 комнат, Подвал, Немеблированная, 5 спален, Электрическое отопление, 1 туалет, 4 ванных комнаты ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Подвал В сердце Круазетты, в одной из самых престижных резиденций с круглосуточной рецепцией и охраной, представляем это жилье на 4 этаже, с жилой площадью около 340 м² и террасой...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Квартира в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

171 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Элегантная вилла-квартира площадью 170 м² в качественной резиденции на восточной стороне Кап-Ферра, предлагающая превосходное качество жизни - пляж и рестораны находятся в 500 метрах, центр Болье-сюр-Мер с его Рыночной площадью и различными магазинами находится всего в 10 минутах ходьбы. Квартира на 3 уровнях в идеальном состоянии. Она...

RFC ESTATE

498 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

1 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 104 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В Каннах, район Калифорния, расположена великолепная квартира в престижной...

MIRAG INVEST DOO

6 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

350 м² 6 5

South-west orientation, west, building with 3 floors, quiet, 6 rooms, built in 2010, cellar, 2 toilets, 3 bathrooms, living room, unfurnished, 5 bedrooms, individual reversible air conditioning heating ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 5 парковочных мест ✓ Тишина ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

698 250 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 4

South, west exposure, 4 rooms, unobstructed view, building of 4 floors, living room 42.31 m², unfurnished, entrance, individual reversible air conditioning heating, 4 toilets, 4 shower rooms. Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Ищете инвестицию с привлекательной доходностью (примерно...

MIRAG INVEST DOO

3 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

203 м² 6 4

6 комнат, 4 спальни, 203 м², 2 000 м² земли ✓ Земля 2 000 м² ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Место для парковки ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Выход на юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта элегантная вилла в современном провансальском стиле, идеально...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 4 3

West exposure, 4 rooms, built in 1960, 7-story building, cellar, unfurnished, living room 58.8 sq. m, 2 shower rooms, 3 bedrooms, 1 bathroom 6.79 sq. m ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В рамках резиденции высокого...

MIRAG INVEST DOO

1 346 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 2 1

Sea view, Building with 7 floors, West facing, 4th floor, Built in 1975, 2 rooms, Cellar, 1 bedroom, Individual heating, Living room, Furnished, 1 bathroom, Entrance, Parquet flooring. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Консьерж ✓ Парковка ✓ Погреб Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 4323 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru