В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
1 995 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
136 м²32
Кредит 0.85-1.85%
Эти апартаменты в идеальном состоянии расположены на первом этаже очаровательного старинного здания 1782 года постройки с лифтом, в самом сердце Старого города Ниццы, с видом на море.
Апартаменты площадью 136 м² предлагают комфортное пространство и состоят из прихожей, гостиной-столовой, трёх спален, двух ванных комнат, полностью...
RFC ESTATE
2 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²32
Sea view, 8-floor building, north exposure, 5th floor, built in 1975, 3 rooms, cellar, 2 bedrooms, 1 shower room, living room, 2 toilets, 1 bathroom, hall, unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В одной из самых...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
99 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 98.6 sq. m., Ground floor/7
✓ Первый этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Экспозиция: юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Четырехкомнатная квартира с панорамным видом на море и прямым выходом к...
MIRAG INVEST DOO
648 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²32
Sea view, Top floor, On the 4th floor, South exposure, Built in 1965, 3 Rooms, Unobstructed view, Building of 4 floors, Living room 26.46 sq. m, 2 Bathrooms, 2 Bedrooms, Unfurnished
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Трехкомнатная квартира...
MIRAG INVEST DOO
704 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 110 м², 2-й этаж из 4
✓ 2-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Парковочный бокс
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тихий
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны, район Монфлёри: угловая квартира с 3 комнатами на продажу в благоустроенной и охраняемой...
MIRAG INVEST DOO
749 000 €
Квартира в Каннах, Франция
43 м²21
Sea view, Built in 1970, 2 rooms, Living room 24 sq. m., Separate toilet, 1 bedroom, 1 bathroom, 1 toilet
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В престижной резиденции в Каннах, районе Ла Калифорни, расположен превосходный двухкомнатный апартамент на последнем этаже. Полностью на юг, он...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
118 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 118 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Экспозиция: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В одном из самых престижных районов Канн, откройте для себя резиденцию...
MIRAG INVEST DOO
515 000 €
Квартира в Каннах, Франция
59 м²32
Year built 2019, Building of 3 floors, 3 rooms, 2 bedrooms, 1 bathroom, Unfurnished, Central heating
✓ Терраса
✓ Лифт
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Мы представляем вашему вниманию продажу трехкомнатной квартиры 58 кв.м., расположенной в новом престижном комплексе LA VILLA...
MIRAG INVEST DOO
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
101 м²43
South-facing, 2nd floor, Year built: 1968, 4 rooms, Building with 5 floors, Basement, Entrance, Living room 28 sq. m, 3 bedrooms, Dining room, Unfurnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Паркинг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная всего в 12...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Каннах, Франция
81 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 81 sq. m, 2nd floor of 6
✓ 2-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон (Всего 3,7 м²)
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Exclusif! LE CANNET рядом с Каннами (Boulevard Carnot) - Откройте для...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²32
Western exposure, Year built 1926, Not overlooked, 3 Rooms, Quiet, Living room 14.12 sq. m, Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Bathroom 3.72 sq. m, 2 Toilets
✓ Лифт
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Всего в нескольких шагах от набережной Круазет, в элегантной резиденции в стиле...
MIRAG INVEST DOO
1 599 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
Sea view, Top floor, 3 rooms, North, East, South exposure, 8-story building, No vis-à-vis, On the 8th floor, Living room 36.2 m², Separate toilet, 2 bathrooms, 2 bedrooms, Unfurnished, 1 toilet, Individual reversible air conditioning heating.
✓ 2 террасы
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 100.4 sq. m, Floor 6/8
✓ 6-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Калифорния — В резиденции высокого класса с круглогодичным бассейном находится светлая...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
70 м²21
Продажа новых апартаментов, жилой площадью 70 кв.м., расположенных в новой резиденции в Босолей. Окруженная зеленью и соседствующая с парком, новостройка имеет стратегическое расположение: недалеко от центра Босолей, всего в нескольких минутах езды от Монако и в 30 минутах езды от аэропорта Ниццы. -
Планировка квартиры включает гостиную с...
SERVICEAZUR
835 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²43
South exposure, building with 3 floors, quiet, 4 rooms, year built 1970, refurbished, cellar 4.5 m², 3 bedrooms, central heating fuel, living room 24.02 m², 3 toilets, 2 shower rooms, entrance, unfurnished, 1 bathroom 4.4 m².
✓ 2 террасы
✓ Прекрасный вид
✓ Тихо
✓ Подвал 4,5 м²
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
140 м²32
Кредит 0.85-1.85%
Дворец Regina – историческая резиденция в Ницце, которая была построена для личного пользования королевы Витории, и является наиболее престижным из всех паласов Ниццы. Сейчас он разделен на квартиры. В резиденции есть парк 8000 м2, теннисный корт, бассейн на крыше. Квартира чистой площадью 140 м2, из которых салон 90 м2, в настоящий момент...
RFC ESTATE
265 000 €
Квартира в Ницце, Франция
57 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
3х-комнатная квартира 57 м2 с видом на парк на 4-м этаже в парковой престижной резиденции с консьержем на нижнем Фаброне.
Необходим косметический ремонт.
Состоит из гостиной, 2х спален, отдельной кухни, ванной комнаты и санузла. Балкон с видом на парк и историческое здание архива.
Высокие потолки. Двойное остекление. Центральное отопление...
EG Realty
1 210 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 98 sq. m, 3 floors
✓ 3 этажа
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Панорамный вид на море – Элитная резиденция – Croix des Gardes
В одном из самых популярных районов...
MIRAG INVEST DOO
109 000 €
Квартира в Каннах, Франция
20 м²1
1 комн., 20.2 кв. м, 4-й этаж
✓ 4-й этаж
✓ Мини-кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 санузел
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны Ла Бокка - студия 20 м² с крытой парковкой - возможность за 109 000 €
Эксклюзивно -...
MIRAG INVEST DOO
749 000 €
Квартира в Каннах, Франция
168 м²64
6 rooms, 4 bedrooms, 168 sq. m, 607 sq. m plot.
✓ Участок 607 кв. м
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 5 парковочных мест
✓ 3 отдельных туалета
✓ Без балкона
✓ Сад (всего 450 кв. м)
✓ 2 террасы (всего 150 кв. м)
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
Цена по запросу
Вилла в Кап д’Антиб, Франция
1000 м²1612
Кредит 0.85-1.85%
Этот комплекс из 3 исключительных и полностью отремонтированных объектов недвижимости расположен в самом сердце Кап д'Антиб, на территории парка площадью более одного гектара. Он состоит из: - Хозяйский дом: построен на 3 уровнях, включая большую приемную, столовую, 1 главную спальню, 4 гостевые комнаты, 1 кабинет, гардеробные, тренажерный...
RFC ESTATE
779 000 €
Квартира в Каннах, Франция
102 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 102 sq. m, Ground floor/5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Кухонька
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Редкость в Каннах! Всего в 2 км от знаменитого Palais des Festival и в 3-4 минутах на машине от...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
59 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 59 кв. м, 5-й этаж
✓ 5-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в сердце престижного Domaine des Palmiers в Каннах, эта...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²43
South-facing, 4 Rooms, Construction Year 1850, Newly renovated, 3rd floor, 1 Balcony 8.01 m², 3 Bedrooms, Fireplace, Living room 39.42 m², 1 Toilet, Individual reversible air conditioning heating, Entrance, Unfurnished, 2 Bathrooms.
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
149 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²1
1 room, 22 sq. m, Ground floor/2.
✓ 1-й этаж из 2
✓ Кухонный уголок
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Сад
✓ Тихий
✓ Не меблировано
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается студия 22 м² с отдельным входом на уровне сада – в районе Les Broussailles,...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Пентхаус в Каннах, Франция
600 м²
Palm Beach · Cannes · 2 шага от моря
Пентхаус и три студии для персонала в самом престижном районе Palm Beach рядом с набережной La Croisette:
• Тихая резиденция
• Терраса с видом на море
• Море — буквально в двух шагах
• Престижный адрес
Детали и просмотр — по запросу.
Гибкая оплата....
EG Realty
350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м²3
3 комнаты, 66 кв. м
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированно
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В двух минутах пешком от Дворца фестивалей, вокзала и пляжей Канн, в...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 96 sq. m, 2nd floor/3 floors
✓ 2-й этаж/3 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад (всего 100 м²)
✓ Терраса (всего 23 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Продается в очаровательной небольшой собственности района Basse...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 58 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 11,3 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Элегантно расположенная на всемирно известной набережной Круазетт,...
MIRAG INVEST DOO
415 000 €
Квартира в Каннах, Франция
30 м²1
1 комната, 30 кв.м, 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ Доступно для людей с ограниченной мобильностью
Ищете исключительное жильё для отдыха в Каннах? Вас обязательно покорит этот великолепный студийный апартамент с прекрасным местоположением,...
MIRAG INVEST DOO
189 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²1
1 room, 26 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Парковка
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тишина
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В очень востребованной резиденции Villa Francia, настоящем оазисе зелени в районе Croix des Gardes,...
MIRAG INVEST DOO
951 853 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 77 sq. m, Floor 8/8
✓ Последний этаж
✓ 8-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Тишина
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны - Вилла на крыше с панорамным видом на море и...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Квартира в Каннах, Франция
147 м²54
South facing, 1st floor, Year built 1937, 5 Rooms, Building of 7 floors, Cellar 9.96 m², 4 Bedrooms, Collective gas heating radiator, Living room 49.05 m², 2 Toilets, 1 Shower room, Entrance, Unfurnished, 1 Bathroom 6.2 m²
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подвал 9,96 м²
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B;...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Париже, Франция
70 м²3
Кредит
Комнат: 3 Количество спален: 1 Площадь: 70 m² Гостиная площадь: 24 м ² Кухня: amenagee ванных комнат: 2 Этаж: 5 / 6 (6) Система отопления: Радиаторы отопления: Индивидуальное энергии: электричество, горячая вода: Индивидуальные постройки: 1 Балкон: 1 уровень nb.de: код двери лифта Транспорт: линии 1, 2 и 3 рядом: магазины
Sol Costa Blanca
3 990 000 €
Вилла в Валлорисе, Франция
250 м²643
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная современная вилла, окруженная пышной зеленью, предлагает панорамный вид на море вплоть до мыса Антиб.
Построенная из высококачественных материалов и с исключительной отделкой, вилла очаровывает своим изысканным декором в современном и изысканном стиле.
Вилла состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней открытой...
RFC ESTATE
1 995 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
97 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Исключительное расположение этой двухуровневой квартиры, расположенной в одной из очень редких резиденций на набережной.
Жилая площадь 90 м² включает гостиную/столовую с выходом на большую террасу, оборудованную кухню, 2 спальни и 2 ванные комнаты.
Квартира в хорошем состоянии, с кондиционером и предлагает отличное качество жизни......
RFC ESTATE
1 800 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
140 м²33
Апартаменты с панорамным видом на море и город расположены в районе Супер-Канны.
Апартаменты включают 3 спальни с ванными комнатами, просторную гостиную, кухню. В частном саду площадью 1000 кв. м расположен инфинити-бассейн. Техническое оснащение включает систему кондиционирования, систему умный дом, лифт, видеонаблюдение.
NF Group
1 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 110.4 sq. m, 4th floor of 4
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом центре Канн находится великолепная квартира площадью 112 м²,...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, Ground floor/5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Сад (общая площадь 75 кв. м)
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Потрясающий 2-комнатный апартамент ждет...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²2
2 комнаты, 40 кв. м.
✓ Подвал
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
✓ Без меблировки
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Близость к центру города и торговым точкам в районе Petit Juas, в тихом месте, в...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
