Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

6 200 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

282 м² 7 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Этот исключительный пентхаус на верхнем этаже престижной резиденции в районе Калифорнии является выражением роскоши жилья на Французской Ривьере. Из апартаментов открывается потрясающий вид на море, от Леринских островов до холмов Эстерель, а также потрясающую панораму от восхода до заката. Жилая площадь более 280 кв.м., величественная терраса...

RFC ESTATE

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На 3-м этаже с лифтом в старинном здании находится отремонтированная квартира...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 108 м², 6-й этаж из 7 ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ 3 раздельных туалета ✓ 2 балкона (всего 2,5 м²) ✓ Терраса (всего 13,7 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В красивом комплексе на...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 31.4 sq. m, 3rd/4 floors ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце знаменитой улицы Антиб находится этот очаровательный...

MIRAG INVEST DOO

2 508 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5 4

Sea view, Building of 8 floors, South, west exposure, On the 6th floor, Year of construction 1975, 5 Rooms, 1 Balcony 3.91 sq. m, 4 Bedrooms, 3 Bathrooms, Basement, Unfurnished, Living room, Central reversible air conditioning heating; ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

70 м² 3 2

Кредит 0.85-1.85%

ЭКСКЛЮЗИВ. Эта великолепная трёхкомнатная квартира расположена недалеко от центра в роскошной резиденции XIX века "EDEN RESIDENCE", которая имеет прямой выход к пляжу Мала. Недавно отремонтированная с использованием материалов класса люкс, квартира привлекает своей большой гостиной с полностью оборудованной ультра-современной кухней...

RFC ESTATE

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

208 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 208 sq. m, 350 sq. m land ✓ 350 кв. м земли ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 2 парковочных места ✓ 3 санузла ✓ Сад ✓ 3 террасы ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта великолепная современная независимая вилла...

MIRAG INVEST DOO

415 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, Ground floor/4. ✓ Первый этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Западная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Центр Канн, район Монфлёри, всего в 5 минутах от улицы d'Antibes и Palais de Festivals. Жилой...

MIRAG INVEST DOO

1 525 000 €

Квартира в Каннах, Франция

111 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 111 sq. m, 2nd floor of 2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E Откройте для себя эту буржуазную квартиру площадью 111 м², расположенную в престижном...

MIRAG INVEST DOO

1 199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 58 м², 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположенная в престижной охраняемой резиденции с консьержем, в непосредственной близости...

MIRAG INVEST DOO

3 400 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 127 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (Всего 29 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира с 3 комнатами, террасой, на 1-м этаже, идеально расположена в...

MIRAG INVEST DOO

709 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63 sq. m, Floor 4/5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 санузла ✓ Балкон (всего 4,9 кв. м) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Рядом с набережной Круазетт и улицей Антиб, этот просторный 63...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 77.4 sq.m, floor 4/4. ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 2 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Находясь на последнем этаже недавно...

MIRAG INVEST DOO

2 480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 120 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 4 WC ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 33 кв. м) ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид Просторная квартира из 5 комнат, площадью 120 кв. м, в престижной резиденции в центре района Калифорни. Она включает в себя красивую гостиную, 4 спальни с ванными...

MIRAG INVEST DOO

879 000 €

Апартаменты в Эзе, Франция

77 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

136 м² 5 4

South exposure, Building with 2 floors, Top floor, 2nd floor, Year built 1990, 5 rooms, Cellar, Unfurnished, Living room 54 m², 3 shower rooms, 4 bedrooms, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Близость к пляжам...

MIRAG INVEST DOO

2 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 3 2

Seaside location, 8-story building, Refurbished, South exposure, 5th floor, Built in 1968, 3 Rooms, Basement, 1 Toilet, 1 Bathroom, Living room 31.32 sq. m., Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Shower room ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

111 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 111 sq. m, Ground Floor/4 ✓ 1-й этаж/4 этажа ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Бокс для испытаний ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в районе Круа-де-Гардес в Каннах, эта...

MIRAG INVEST DOO

685 000 €

Квартира в Каннах, Франция

9247 м² 5 4

5 комнат, 4 спальни, 9 247 м² ✓ Отдельная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковочное место в гараже ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канн-ла-Бокка – Апартаменты 5 комнат в верхней части виллы площадью 93 м²...

MIRAG INVEST DOO

2 680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

145 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 144.7 m², Floor 5/6 ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (Итого 3,5 м²) ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в сердце престижного района Californie, эта квартира класса люкс...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3748 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 272 000 €

Квартира в Каннах, Франция

101 м² 6 3

4-story building, 2nd floor, 6 rooms, 1 balcony, 3 bedrooms, parquet, dining room, 2 toilets, individual electric heating, entrance, furnished, 2 bathrooms. ✓ Балкон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, напротив Marché Forville, в здании в стиле Арт-деко 30-х годов,...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 53,2 м², 4-й этаж из 5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 16,3 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A БАС ДЕ СЮКЕТ Идеально расположенная в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 46.6 sq. m, 2/4 floors ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Всего 3 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без просмотра на соседей ✓ Не меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная на втором этаже...

MIRAG INVEST DOO

3 180 000 €

Вилла в Мужене, Франция

420 м² 6

Кредит 0.85-1.85%

В небольшом закрытом поместье из 2 вилл, в тихом месте рядом с удобствами, великолепный современный дом, расположенный на участке площадью 1570 кв. м. с бассейном. Вилла предлагает просторные комнаты на 3 уровнях с лифтом, включая жилую площадь 85 кв. м с открытой кухней, 6 спален, включая главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, 1...

RFC ESTATE

2 300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 125,1 кв. м, цокольный этаж из 5 ✓ Цокольный этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 130,3 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Добро пожаловать в эксклюзивную возможность – эта квартира...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

Seaside location, Building of 6 floors, South exposure, On the 3rd floor, Year built 1964, 4 Rooms, Cellar, Unfurnished, Living room 45 m², 3 Bedrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В центре престижной резиденции,...

MIRAG INVEST DOO

10 300 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

213 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Исключительная вилла-апартаменты площадью 215 м², расположенная всего в нескольких шагах от знаменитого Carlton, на престижной набережной Круазетт. Эта уникальная недвижимость может похвастаться необыкновенной частной террасой площадью 250 м², предлагающей захватывающий вид на море и эксклюзивный жизненный опыт, сочетающий роскошь и...

RFC ESTATE

5 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

443 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 442.8 sq. m ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Нет гаража ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны-Валорий. Архитектурная собственность с панорамным видом на море. Идеально...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

220 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Гольф-Жуан, расположенная в жилом районе на возвышенности, очень красивая архитектура этой современной виллы с панорамным видом на море от Кап д'Антиб до Леринских островов. Дом состоит из двух уровней: красивой прихожей, светлой гостиной с гостиной, столовой и открытой кухни с выходом на террасу. На первом этаже: главная спальня с...

RFC ESTATE

710 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 4 3

East-facing, 4-story building, No overlooking, On the 2nd floor, Built in 2014, 4 rooms, Living room 23.16 m², 2 toilets, 2 shower rooms, Entry, Unfurnished, 3 bedrooms, Individual electric heating radiator. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В...

MIRAG INVEST DOO

8 500 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

430 м² 7 6

Кредит 0.85-1.85%

Эта изысканная вилла с семью спальнями, расположенная в самом сердце Больё-сюр-Мер, предлагает просторное жилое пространство, уединение и превосходное расположение на Французской Ривьере. Сочетая в себе непреходящее средиземноморское очарование и современный дизайн, вилла наполнена естественным светом и отделана по высоким стандартам. В...

RFC ESTATE

427 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 57, 2 кв. м, этаж 3 из 4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихий ✓ Не меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В востребованном районе Palm Beach, в тихом месте и в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

1 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 2 1

South-facing exposure, Building with 9 floors, Quiet, 7th floor, Year built 1994, 2 Rooms, Cellar, 1 Toilet, Living room 28.58 m², Unfurnished, 1 Bedroom, 1 Bathroom. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 Гараж ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В сердце Круазет,...

MIRAG INVEST DOO

499 900 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 комната, 24,3 м², 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Экспозиция: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот просторный студийный апартамент идеально расположен на Круазетт, в престижной...

MIRAG INVEST DOO

329 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 72 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Место для парковки ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На границе Канн и Ла-Рокет-сюр-Сьян, в жилом районе, вас ждет этот...

MIRAG INVEST DOO

1 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

South-facing, Built in 1930, 4 Rooms, No direct view, Building of 3 floors, Fully renovated, Top floor, On the 3rd floor, 1 Balcony 3.14 sq. m, 4 Toilets, 3 Bathrooms, Living room 22.12 sq. m, Furnished, 3 Bedrooms, Individual reversible air conditioning heating. ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности...

MIRAG INVEST DOO

548 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 4 3

South and west exposition, year built 2002, 4 rooms, no overlook, 4-story building, quiet, renovation needed, living room 23.52 sq. m, unfurnished, 3 bedrooms, 1 shower room, 1 toilet, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Сад ✓ 1 гараж ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В...

MIRAG INVEST DOO

1 415 000 €

Квартира в Каннах, Франция

144 м² 6 5

East, South, West facing, 1st floor, Built in 1974, 6 Rooms, Building with 8 floors, Living room 34 m², 4 Toilets, 2 Shower rooms, Entrance, Unfurnished, 1 Bathroom, 5 Bedrooms, Central heating ✓ Терраса ✓ Лифт Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Это великолепное и эксклюзивное...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 1

1 комната, 32,2 кв. м, 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 11 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В ультрабезопасной резиденции с консьержем, видеонаблюдением, бассейном, теннисным кортом,...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 68 sq. m, Ground floor/6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 4,5 кв. м) ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах, в районе Монтфлёри, в нескольких минутах...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 4157 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru