Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 57 sqm, Ground floor/4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Приглашаем вас открыть для себя эту светлую трехкомнатную квартиру площадью 57 м²,...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 76.5 sq. m, Ground Floor/1. ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Нет лифта ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Ориентация: запад, восток ✓ Не меблировано ✓ 4 спальни ✓ 1 душевая комната Всего в 650 метрах от рынка Форвиль и в 15 минутах пешком от Дворца фестивалей это жилье находится в сердце Канн, в очень востребованном месте. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

945 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

96 м² 4 2

Апартаменты находятся на верхних этажах здания, расположенного непосредственно у горнолыжного склона. Апартаменты площадью 96 кв. м расположены на 3 уровнях и включают 4 спальни, мезонин площадью 23 кв. м и 2 ванные комнаты. Также имеется балкон на южной стороне, открывающий великолепный вид на горнолыжные склоны. Кроме того, есть подвал и...

NF Group

180 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 31.1 sq. m, Floor -1/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ 1 туалет ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя этот очаровательный двухкомнатный объект в продаже в центре престижного квартала Suquet. В хорошем...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2

2 комнаты, 41,2 м², этаж 2/3 ✓ 2-й этаж/3 этажей ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Без вида на окна соседей ✓ Не меблировано ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Кодовый замок Расположенная в единственном новом здании района, у подножия Сюке и в двух шагах от набережной Saint-Pierre и мэрии Канн, эта...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 97,9 м², участок 576 м² ✓ Участок 576 м² ✓ Встроенная кухня ✓ Нет гаража ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 576 м²) ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эта очаровательная отдельная дом находится в жилом секторе в...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

113 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 113 sq. m, Floor 3/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Всего 4,9 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C ️ В нескольких шагах от магазинов, Круазетты и Дворца фестивалей, эта светлая квартира площадью 110,21 м² (по закону...

MIRAG INVEST DOO

246 600 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Каннах, в популярном районе, вас ждет эта новая двухкомнатная...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 68 м², Этаж 4/7 ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место в коробке ✓ 2 санузла ✓ Тишина ✓ Восточная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеально расположенный на Круазетт, в одной из самых...

MIRAG INVEST DOO

8 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

174 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенные на знаменитом бульваре Круазет, эти великолепные 4-комнатные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Средиземное море идеально сочетают в себе элегантность, современность и утонченность. На 6-м этаже одной из самых востребованных резиденций Канн, напротив Дворца фестивалей, эта уникальная недвижимость с яркими и теплыми...

RFC ESTATE

98 000 €

Квартира в Каннах, Франция

11 м² 1

1 room, 10.5 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямого соседства ✓ Не меблировано ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Всего в 10 минутах ходьбы от Дворца...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

200 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 200 sq. m, 1500 sq. m plot. ✓ Участок 1500 кв. м ✓ Гараж ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид ✓ 4 спальни ✓ 2 ванные комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В тихом и престижном районе на возвышенности холма Super Cannes расположена...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63 sq. m, 3rd floor out of 4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихо ✓ Без видимых соседей ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Всего в 10 минутах от вокзала и района Банан, этот 3-комнатный апартамент площадью 63...

MIRAG INVEST DOO

318 200 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Кваpтиpa в истoрическом комплeксe Нôtеl-Diеu – Dourdаn (91410)! 3 причины инвеcтирoвaть пpямo cейчас: 100% нaлoговoгo вычeта на рeмoнт (défiсit fоnсiеr) Историчеcкoе здaниe в 40 минутах от Парижa Паpкoвкa и зелёные дворы включены – oт 318 200 € Локaция Rue Dеbertrand, центp Дурдaна ️ Cдaча: cентябрь 2026...

VRC Idrisova

3 480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 120 m², Floor 5/5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 44 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ, ПОРТ ДЮ СЮКЕ - Войдите в мир, где роскошь...

MIRAG INVEST DOO

1 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 94 sq.m, 5th floor/5 floors ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 19 м²) ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Это великолепное предложение находится прямо в центре престижного района Banane, всего в 50 метрах от набережной Croisette и Palais...

MIRAG INVEST DOO

335 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 43 sq. m, 2nd floor/7 ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни Идеально расположенная в самом сердце Канн, в знаменитом районе «Banane», эта квартира с 2/3 комнатами имеет отличное расположение между rue d'Antibes и...

MIRAG INVEST DOO

670 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

45 м² 1

Продажа новых двухкомнатных апартаментов в элитной новостройке Olympe, расположенной в Босолей прямо на границе с Монако. - Жилой площадью 45 кв.м. квартира включает гостиную 26 кв.м., оборудованную кухню, 1 спальню, ванную комнату и частную лоджию 5 кв.м. - Квартира продаётся полностью обставленная высококачественной мебелью, со встроенной...

SERVICEAZUR

650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 70.1 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 2 санузла ✓ Отсутствие балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 8,6 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Находясь в самом сердце частного и охраняемого комплекса, на возвышенности...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ 1 туалет ✓ Без мебели ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ Бассейн Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Представляем ваше внимание очаровательную квартиру с двумя комнатами, площадью 47 м², расположенную в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1607 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 76.5 sq. m, Ground Floor/1. ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Нет лифта ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Ориентация: запад, восток ✓ Не меблировано ✓ 4 спальни ✓ 1 душевая комната Всего в 650 метрах от рынка Форвиль и в 15 минутах пешком от Дворца фестивалей это жилье находится в сердце Канн, в очень востребованном месте. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

1 795 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

147 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя эти роскошные апартаменты площадью 147 м², расположенные в прекрасно сохранившемся здании в стиле Belle Époque с лифтом. Вас сразу же очарует подлинное очарование высоких потолков, изысканной лепнины и старинного паркета. Многочисленные окна квартиры обеспечивают выход на большие балконы, откуда открывается...

RFC ESTATE

3 180 000 €

Вилла в Мужене, Франция

425 м² 6

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенная в тихом районе, в 700 м от магазинов Валь-де-Мужен, а также от нового центра жизни (кинотеатра, ресторанов, бутиков и т. д.), эта великолепная новая современная вилла площадью 415 м2 расположена на участке площадью почти 1600 м2. Эта вилла с 6 спальнями, спроектированная так, чтобы предложить своим жильцам несравненный...

RFC ESTATE

3 680 000 €

Вилла в Нормандии, Франция

600 м² 10 9 9

Великолепный Замок XVIII века после качественной реставрации на территории парка "à la française " , Онфлер, Нормандия. Пример удачного сочетания истории и современного комфорта. Замок 600м2, 9 спален-сюитов, многочисленные салоны, полностью оборудование кухня. Дополнительные хозяйственные постройки, Парк вековых деревьев 3,5 гектара,...

Estate-indom

7 990 000 €

Вилла в Кап д’Антиб, Франция

403 м² 4 4

Новая вилла в современном стиле с видом на море, находящаяся в стадии строительства и расположенная в престижном жилом районе мыса Антиб, в нескольких минутах ходьбы от пляжей. Вилла общей жилой площадью около 403 кв. м построена на участке 2485 кв. м. Вилла состоит из просторной гостиной, современной кухни, главной спальни с ванной и...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Эзе, Франция

1020 м² 10 10

Продажа имения в Eze с видом на море и в 100 метрах до пляжей и в 10 минутах езды до Монако. Имение в идеальном состоянии после полной реконструкции в 2013 году. Главный дом, площадью около 450 кв.м. состоит из 3х уровней. На уровне террасы с бассейном: просторная гостиная, 2 телевизионных комнаты, рабочий кабинет, детская спальная с ванной. На...

SERVICEAZUR

430 000 €

Квартира в Каннах, Франция

102 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 102 sq. m ✓ Встроенная кухня ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ Парковочное место ✓ 2 санузла ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ 4 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Вам предлагается эксклюзивный объект недвижимости в спокойном...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция

Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....

SERVICEAZUR

455 000 €

Квартира в Антибе, Франция

49 м² 3

В двух шагах от порта Антиба, прованского рынка, Старого города и пляжей находится современная трёхкомнатная квартира в недавно построенной резиденции высокого класса с лифтом. Квартира включает светлую гостиную с полностью оборудованной открытой кухней, две уютные спальни, ванную комнату современного дизайна, а также систему кондиционирования...

BEAUGARDE REAL ESTATE

2 600 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

116 м² 3

Великолепные двухуровневые апартаменты расположены на самом верхнем этаже популярной резиденции в Куршевеле 1850, недалеко от центра курорта. Апартаменты имеют отделку высокого качества и включают полностью оборудованную кухню, светлую гостиную открытой планировки, 3 спальни и 3 ванные комнаты. К апартаментам прилагается место на открытом...

NF Group

36 500 000 €

Вилла в Каннах, Франция

11 11

Эта исключительная недвижимость расположена в самом сердце жилого и спокойного района Супер-Канн, всего в нескольких минутах езды от пляжей и центра города Канны.Это кусочек Прованса в Каннах, с почти 5 га земли в сочетании с великолепным панорамным видом на Средиземное море, это редкая находка. В ландшафтных садах растут фруктовые деревья,...

NF Group

2 500 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

281 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Полностью отремонтированная в 2022 году вилла, расположенная в жилом районе в нескольких минутах ходьбы от Старого Канне, предлагает: прихожую, светлую гостиную/столовую с камином, оборудованную кухню открытой планировки, 4 спальни, 4 ванные комнаты и кинозал. Засаженный сад площадью 1034 м2 с бассейном и джакузи. Двойные гаражи. СОСТОИТ...

RFC ESTATE

1 870 000 €

Квартира в Каннах, Франция

102 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 101,8 м², 3-й этаж из 5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 20 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В небольшой престижной резиденции с бассейном, в спокойном месте рядом с...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 43 sq. m, 3rd floor/4 floors ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Без лифта ✓ 1 туалет ✓ Балкон (9 кв. м) ✓ Терраса ✓ Спокойно ✓ Южная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Представляем Вам на продажу двухкомнатную квартиру с террасой и видом...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, Floor 3/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ 1 WC ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот 2-комнатный апартамент площадью 40,13 м² находится в самом центре, недалеко от набережной Круазетт. Он станет идеальным...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27.1 sq. m, ground floor/2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя эту необычную квартиру типологии 2 комнаты общей площадью 27 м² по...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

160 м² 6 4

6 комнат, 4 спальни, 160 кв. м; ✓ 2 этажа ✓ Нет подвального помещения ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Выставлено на юг и запад ✓ Немеблированное ✓ 4 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя этот великолепный дом на продажу. Площадью 160 кв. м, он...

MIRAG INVEST DOO

455 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46.3 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В резиденции с очень хорошим стандартом обслуживания, с консьержем и прямым выходом на пляж,...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

140 м² 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Дворец Regina – историческая резиденция в Ницце, которая была построена для личного пользования королевы Витории, и является наиболее престижным из всех паласов Ниццы. Сейчас он разделен на квартиры. В резиденции есть парк 8000 м2, теннисный корт, бассейн на крыше. Квартира чистой площадью 140 м2, из которых салон 90 м2, в настоящий момент...

RFC ESTATE

382 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49.6 sqm, 2/7 floor ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3,2 м²) ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 15,9 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В районе Basse Californie в Каннах, всего в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2015 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru