Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 4 2

4 комнаты, 2 спальни, 130 кв. м, 2-й этаж из 6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Отдельный туалет ✓ Тихий район ✓ Ориентация на юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C На продажу в городе Канны / Альпы-Маритим. В...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 54,2 кв.м, 4-й этаж из 4. ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 7,2 кв.м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В востребованном районе Basse Californie, в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

1 670 000 €

Квартира в Каннах, Франция

87 м² 3 2

Seaside location, 6-story building, Unobstructed view, On the 3rd floor, Built in 2010, 3 Rooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 1 Shower room, 2 Bedrooms, 1 Bathroom ✓ 3 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах, в центре «бананового» района, рядом с отелем Carlton, в...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Ницце, Франция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

NICE - FLEURS Продается красивая двухкомнатная квартира с высоким потолком 3 м на 4 этаже роскошного пятиэтажного здания в стиле АР-ДЕКО. Комнаты светлые, пересекаются небольшим балконом. Квартира состоит из: просторной прихожей; красивой гостиной; большой спальни с гардеробной; ванной комнаты и отдельного туалета. В квартире интересно смотрятся...

MG Group

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

131 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 131 square meters, Ground floor/1. ✓ Первый этаж из 1 ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Красивый вид ✓ Без прямых соседей Наслаждайтесь жизнью в престижном жилом районе Канн, в уютном районе Petit Juas. Этот прекрасный садовый апартамент в провансальской вилле...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 69,6 кв. м, 1-й этаж. ✓ 1-й этаж ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для людей с ограниченной мобильностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Всего в 2 минутах от рынка Форвиль находится...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 63 sq. m, Floor 3/3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ Без балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня Идеально расположенный в самом сердце Канн, рядом с магазинами, вокзалом, пляжами и Дворцом фестивалей, этот красивый трехкомнатный апартамент...

MIRAG INVEST DOO

262 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 52 кв. м, 1-й этаж из 4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Мы предлагаем вам эксклюзивный 3-комнатный красивый апартамент,...

MIRAG INVEST DOO

218 400 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 1

1 room, 27 sqm, ground floor Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D К вашему вниманию предлагается очаровательная студия площадью 27 м² Carrez, полностью обновленная в 2025 году. Идеально расположенная в Каннах, в непосредственной близости от охраняемого парка Круа-де-Гард (менее 10 минут...

MIRAG INVEST DOO

2 730 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

160 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В двух шагах от порта Больё-сюр-Мер откройте для себя эти великолепные апартаменты площадью 160 м² с собственной террасой площадью 80 м². Квартира состоит из двух спален, кабинета и гардеробной. В каждой спальне есть либо ванная комната, либо душевая, в главной спальне также есть хаммам. Большая гостиная, столовая и большая...

RFC ESTATE

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

111 м² 3 2

South exposure, 3-story building, Quiet, 3 Rooms, Built in 1800, Living room 33.94 sq. m, 3 Toilets, 1 Shower room, Entrance, Furnished, 1 Bathroom, 2 Bedrooms, Fireplace ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В роскошной...

MIRAG INVEST DOO

379 400 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Меблированный ✓ 1 спальня Данное предложение идеально подходит для инвестиционных целей в арендуемой недвижимости в рамках статуса LMNP по коммерческому договору аренды. Избавьтесь от хлопот управления...

MIRAG INVEST DOO

11 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

348 м² 11 5

Sea view, 11 rooms, Year of construction 1997, Building of 2 floors, Entrance, Electric heating, 5 bedrooms, 1 shower room, Unfurnished, 1 bathroom ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны — Круазетт. Конфиденциальная продажа. Вид на море, архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2

2 rooms, 42.5 sq. meters, 4th floor. ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Без обзорных видов ✓ Без мебели ✓ Доступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен на Avenue Michel Jourdan, этот двухкомнатный апартамент площадью...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

South facing, Year built 1930, 4 rooms, Not overlooked, Building with 3 floors, Fully renovated, Top floor, On the 3rd floor, 1 balcony 3.14 sq m, 4 toilets, 3 shower rooms, Living room 22.12 sq m, Furnished, 3 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating. ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической...

MIRAG INVEST DOO

1 980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 120 sq. m, 5th floor of 5. ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Место для автомобиля ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 220 кв. м) ✓ Ориентация: восток Живите в исключительном месте: ваш приют между морем и Эстерелем. Этот редкий на рынке объект предлагает...

MIRAG INVEST DOO

675 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 1

1 room, 36 sqm, Floor 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Нет балкона ✓ Меблированная ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая ✓ Отделка полов: паркет ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Энгель & Вёлькерс предлагает вашему вниманию на правах совместной...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

131 м² 5 3

Without vis-à-vis, Year built 1900, 5 Rooms, Living room 48.23 m², Unfurnished, 3 Bedrooms, 3 Bathrooms, 1 Toilet ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В самом сердце Канн, в нескольких шагах от пляжей и магазинов, находится этот элегантный городской дом площадью 131 м²,...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Восточных Пиренеях, Франция

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-2% Объект под сдачу

Les Voiles d’Or Уникальная обстановка для проживания Изысканная архитектура окруженная природой Функциональные апартаменты с открытыми пространствами Дизайн Золотых парусов был тщательно продуман, чтобы обеспечить вам комфорт и удовольствие от проживания. Ремонт под ключ: • Плитка 45 х 45 для 2-х комнатного пола....

Immobilier en France

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

Sea view, 2 rooms, No overlooking, On the 6th floor, Living room 20.37 m², Unfurnished, 1 bedroom, 1 shower room, 2 toilets В охраняемой резиденции напротив Дворца фестивалей расположен великолепный сквозной апартамент на 6-м этаже, полностью обновленный, площадью 54 кв.м. с потрясающим видом на бухту Канн и острова Лерин. Он включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2073 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

487 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 62,7 м², Этаж 4 из 4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Красивый вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Квартира расположена в Каннах, в районе Басс-Калифорни,...

MIRAG INVEST DOO

598 000 €

Дом в Кап д’Антиб, Франция

94 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Нотариальные сборы в подарок Парковка включена в стоимость Культовый адрес на Лазурном берегу От Мавританского леса до кристально чистых вод Средиземного моря и виноградников Кот-де-Прованс, Коголен раскрывает потрясающие пейзажи, которые сделали залив Сен-Тропе всемирно известным. Своими многочисленными праздниками, включая карнавал,...

Immobilier en France

14 800 000 €

Вилла в Каннах, Франция

1200 м² 13 6

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный в абсолютном покое и тишине в самом сердце востребованного жилого района Канн-Эден, этот величественный, элегантный объект недвижимости в стиле Прекрасной эпохи расположен в роскошном ландшафтном саду площадью 4000 м2 с видом на исключительную морскую панораму. Этот буржуазный объект недвижимости, находящийся в идеальном...

RFC ESTATE

248 500 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, Ground floor/3; ✓ Первый этаж из 3 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место на парковке ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эксклюзивное предложение в Mougins Tournamy. Двухкомнатная квартира на...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, Ground floor/5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 39,6 м²) ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя эту великолепную квартиру T2 площадью около 46...

MIRAG INVEST DOO

25 000 000 €

Вилла в Кап-д'Ай, Франция

800 м² 7 6

Кредит 0.85-1.85%

Превосходная собственность ок. 800 кв.м. на участке 3.000 кв.м. Большие объемы, 7 спален – 6 ванных комнат. Дом нуждается в ремонте, потенциал замечательный и есть планы по реконструкции. Вилла очень хорошо расположена, недалеко от Монако и предлагает необыкновенный вид на море. Высота под потолком должна быть около 4 метров....

RFC ESTATE

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Ground floor out of 4. ✓ Первый этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 2,3 м²) ✓ Парковочное место в боксе ✓ Без балкона ✓ Сад (общая площадь 40 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C Канны Монтфлёр, в двух шагах от улицы д'Антиб и пляжей, в...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 81 м², этаж 2/5 ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Бокс для парковки ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 20 м²) ✓ Ориентация: запад Канны Миди, эксклюзивное предложение, на первой линии у моря, просторная квартира с 3 комнатами и двусторонним расположением, общей площадью 81 м² (по закону...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

160 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

На возвышенности города, всего в нескольких минутах от центра, магазинов и пляжей, в доминирующем положении, исключительная современная вилла с панорамным видом на море от порта Больё до Сен-Жан-Кап-Ферра. Абсолютно новая и оснащенная очень роскошными услугами, будь то материалы или полная домашняя автоматизация, вилла предлагает красивое жилое...

RFC ESTATE

17 000 000 €

Вилла в Ницце, Франция

600 м² 5 4 4

Двухуровневая вилла с большим участком, бассейном и видом на море в престижном районе вилл в Ницце. Цена: 17 000 000,-- Евро Площадь: 600 м2 Площадь участка: 8000 м2 Кол-во спален: 4 Кол-во ванных комнат: 4 Этажность: 2 уровня В квартире: - 4 спальни, каждая со своей ванной комнатой - большая гостиная с открытой кухней и...

Estate-Service24

2 970 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

209 м² 3 3

Просторные апартаменты, площадью 209 кв.м., расположены на последнем этаже, в резиденции с бассейном, в Каннах. Зал-гостиная и обеденная зона выходят на террасу, площадью 123 кв.м. Зона отдыха с джакузи расположена на террасе, с которой открывается красивый вид на окрестности и море. 3 спальные комнаты и 3 ванные, удобные большие шкафы во всех...

SERVICEAZUR

399 000 €

Квартира в Кань-Сюр-Мере, Франция

68 м² 3

В пяти минутах от пляжей и центра города находится квартира площадью 68 м² на 2‑м этаже охраняемой резиденции, построенной в 2022 году, с видеонаблюдением и видеодомофоном. Квартира включает гостиную, выходящую на восток, с современной открытой кухней. Две спальни с встроенными шкафами, ванная комната, отдельный туалет и просторная терраса 14...

BEAUGARDE REAL ESTATE

2 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 4 1

4 rooms, 1 bedroom, 65 sq. m, 8th floor ✓ 8-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 20 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Идеально расположенный в самом центре Круазетт, в нескольких шагах от Дворца...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Квартира в Каннах, Франция

4 2

4 комнаты, 2 спальни, 1-й этаж из 2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Гараж ✓ Балкон (всего 14 м²) ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ Не подходит для лиц с ограниченной подвижностью ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): B Квартира площадью 93 м², расположена в жилом районе Tassigny, в 15 минутах ходьбы...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47.3 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C На возвышенности Канн, рядом с больницей и удобствами, откройте для себя этот очаровательный...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m, 2/3 floor ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Наш фаворит! Villa Francia. Самый красивый вид в резиденции. Откройте для себя...

MIRAG INVEST DOO

3 100 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

148 м² 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Больё-сю-Мер - Центральная площадь - Новое здание (сдача в конце 2025 года) - Квартиры от 2 до 5 Комнат - Парковка – Гаражи. Новый проект недвижимости, расположенный на центральной площади Больё-сюр-Мер. Этот проект, призванный обеспечить максимальный комфорт и исключительную среду обитания, сочетает в себе современность и элегантность в...

RFC ESTATE

1 315 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

90 м² 4 2 2

Откройте для себя эту элегантную двухкомнатную квартиру на продажу в популярном районе Ла Муэтт, в престижном 16-м округе Парижа. Площадь квартиры составляет 90 кв. м , она светлая и прекрасно оформлена, сочетая современный комфорт с парижским шармом. Премиум расположение: Находится в тихом и высококлассном районе Ла Муэтт, известном своей...

Estate-indom

309 500 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 54 sq. m, 2 floors ✓ 2 этажа ✓ Открытая кухня ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В менее чем 500 метрах пешком от центра города (вокзал, дворец...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 4 2

Sea view, built in 1930, south exposure, 4 rooms, quiet, entrance, fireplace, 1 shower room, 2 bedrooms, parquet flooring, 1 bathroom, 1 toilet, central gas heating radiators. ✓ Терраса ✓ Отличный вид ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Представьте себе вершину...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2468 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru