Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

23 м² 1

1 room, 23 sq. m, Floor 1/7 ✓ 1-й из 7 этажей ✓ Мини-кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Очаровательная студия с террасой в тихом районе – Канны, квартал Petit Juas. В нескольких...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 66.5 sq. m, ground floor/4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Без балкона ✓ Тихий ✓ Без окон на соседние дома ✓ Меблированная ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

10 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

482 м² 6

Living room, Unfurnished, 1 Bathroom, 6 Bedrooms, Fuel heating, 2 Toilets, 6 Shower rooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Эта великолепная тосканская резиденция, расположенная в сердце престижного холма Калифорния, занимает...

MIRAG INVEST DOO

1 095 000 €

Квартира в Каннах, Франция

71 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 71 sq. m, 3rd floor/12. ✓ 3-й этаж из 12 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общий 2 м²) ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общий 10 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В роскошной резиденции ALEXANDRA...

MIRAG INVEST DOO

445 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 39 кв. м, 1-й этаж из 5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Прекрасные 2-комнатные апартаменты, светлые и сквозные, в отличном...

MIRAG INVEST DOO

1 540 000 €

Квартира в Каннах, Франция

111 м² 4 3

Facing south, on the 3rd floor, built in 1965, 4 rooms, building with 6 floors, 1 balcony 5.16 sq m, 1 toilet, living room 40.96 sq m, unfurnished, 3 bedrooms, 2 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В одном из...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

16 м² 1

1 room, 16.3 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Без противоположных домов ✓ Не меблированный ✓ Не доступен для людей с ограниченными возможностями ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот студийный...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 120 sq. m, 3rd floor/3 floors ✓ Last floor ✓ 3rd floor/3 floors ✓ Built-in kitchen ✓ Elevator ✓ 2 parking boxes ✓ 2 separate WCs ✓ Terrace ✓ West-east exposure Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В охраняемом комплексе с бассейном, окруженном...

MIRAG INVEST DOO

3 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

203 м² 6 4

Sea view, 6 rooms, South exposure, Built in 1985, Living room, Unfurnished, 4 bedrooms, 1 shower room, 2 toilets, 2 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта элегантная вилла в современном провансальском стиле, идеально расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

749 500 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

West exposure, 3 rooms, built in 1969, on the 2nd floor, living room 17.55 sq. m, 2 toilets, entrance, unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room. ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В центре престижной резиденции Grand Hôtel в Каннах, познакомьтесь...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

South-facing, 4 Rooms, Construction Year 1850, Newly renovated, 3rd floor, 1 Balcony 8.01 m², 3 Bedrooms, Fireplace, Living room 39.42 m², 1 Toilet, Individual reversible air conditioning heating, Entrance, Unfurnished, 2 Bathrooms. ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

660 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 90.1 sq. m, Ground floor/4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 9 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный в районе Oxford, в престижной резиденции с бассейном, этот...

MIRAG INVEST DOO

745 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 80 sq. m, Floor 3/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны – Пальм-Бич | Светлая 3-комнатная квартира площадью около 80 м² в тихом месте с парковкой....

MIRAG INVEST DOO

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

Seaview location, Building of 10 floors, South-facing, 2nd floor, Year of construction 1963, 3 rooms, Cellar, 2 toilets, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Grand Hôtel -...

MIRAG INVEST DOO

3 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

322 м² 7 5

East exposure, 7 Rooms, Quiet, Year built: 2014, Living room 60 m², Unfurnished, 3 Bathrooms, 5 Bedrooms, Electric heating, 5 Toilets, 3 Shower rooms ✓ Бассейн ✓ 4 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в самом сердце...

MIRAG INVEST DOO

769 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 94.7 sq. m, 1st floor/7 floors ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Квартира T4 высокого класса с панорамным видом на море и...

MIRAG INVEST DOO

651 000 €

Квартира в Каннах, Франция

160 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 160 sq. m, 1,294 sq. m of land ✓ Участок 1 294 кв. м ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Погреб ✓ Нет гаража ✓ 2 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно! Дом на продажу в LE CANNET, в...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. meters, Floor 2/6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Балкон ✓ Тихий район ✓ Ориентация: запад ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Апартаменты расположены на бульваре Alexandre III. Это 3-комнатная квартира...

MIRAG INVEST DOO

371 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40 sq. m, 1st floor out of 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ 2 туалета ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ 2 душевых комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в самом центре Канн, всего в нескольких шагах от Старого порта и Круазетты, эта...

MIRAG INVEST DOO

1 298 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

Sea location, Quiet, 4th floor, South facing, Built in 1881, 3 rooms, Top floor, Building with 4 floors, Living room, 2 bedrooms, Fireplace, Dining room, 1 toilet, Collective gas heating with radiators, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Охранник ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3694 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

600 м² 7 7

Имение с шикарным панорамным видом на море и Княжество Монако, расположенное в Рокбрюн-Кап-Мартен, в одном из самых живописных и элитных мест на Лазурном берегу Франции. Состоящее из двух домов, владение, общей жилой площадью около 600 кв.м., находится на территории закрытого домена, имеет собственный выход к морю с понтоном для лодки-тендера, а...

SERVICEAZUR

480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 2nd floor of 4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тихо ✓ Восточная сторона ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Этот двухкомнатный, площадью 41 м²,...

MIRAG INVEST DOO

6 300 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

300 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Вилла в стиле Belle Epoque площадью около 300 кв.м. на земельном участке 760 кв.м. с террасой, садом, бассейном с подогревом, гаражом на 2 машины и парковочными местами. Вилла состоит из следующего: Уровень 0: прихожая, столовая, кабинет, гостевой санузел, отдельная кухня; Уровень +1: 3 спальни, 3 ванные комнаты; Уровень -1: помещение сауны с...

RFC ESTATE

530 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 57 м², 2-й этаж из 5. ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы В самом сердце квартала Монтроз в Каннах, всего в 12 минутах пешком от набережной, в престижной резиденции с парком и бассейном, вас ожидает это очаровательное жилье с тремя...

MIRAG INVEST DOO

429 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (общая площадь 2 кв. м) ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня Идеально расположен в 2 минутах от моря и порта Canto в Каннах. Небольшая резиденция, сохранившая весь свой старинный шарм. В 20 метрах от Круазетт. Магазины находятся внизу...

MIRAG INVEST DOO

999 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 5 4

Southern and western exposure, year of construction 1953, no direct view, building of 1 floor, quiet, 5 rooms, living room 25.45 sq. m, unfurnished, 4 bedrooms, individual reversible air conditioning heating, 5 toilets, 4 shower rooms ✓ Терраса ✓ Сад ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

180 630 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 комната, 22 м², цокольный этаж ✓ Цокольный этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Без балкона ✓ Спокойный район ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ Бассейн Канны, квартал Круа-де-Гард. Уникальная недвижимость, расположенная на бульваре Leader. Различные меблированные и полностью оснащенные апартаменты от T1 до T3 дуплекс с видом на море, в...

MIRAG INVEST DOO

2 280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 105 sq. m, 5th floor out of 7 ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 12 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Элегантная квартира с 3 комнатами и видом на море расположена в...

MIRAG INVEST DOO

2 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 3 2

Seaside location, 8-story building, Refurbished, South exposure, 5th floor, Built in 1968, 3 Rooms, Basement, 1 Toilet, 1 Bathroom, Living room 31.32 sq. m., Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Shower room ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 107 sq. m, 5th floor/5 floors ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 этажей ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ Гаражное место ✓ 2 туалета ✓ Балкон (всего 58 кв. м) ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Представляем вам по-настоящему...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52.1 sq. m, Floor 1/1 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвала ✓ Парковочный бокс ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Живите в исключительном месте в...

MIRAG INVEST DOO

123 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 28,7 м², 2-й этаж из 6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Кухня-ниша ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Без мебели ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канн-ла-Бокка центр у подножия удобств и пляжей Миди. Резиденция с бассейнами предлагает красивую...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Квартира в Каннах, Франция

19 м² 1

1 комната, 19 м², этаж 2 из 2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 этажей ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 4 м²) ✓ Восточная экспозиция ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблирован В закрытом тихом комплексе на второй линии от набережной Круазетт, в районе Порт Канто, рядом с пляжами и всеми удобствами,...

MIRAG INVEST DOO

685 000 €

Квартира в Каннах, Франция

87 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 87 кв. м, Первый этаж/5 ✓ Первый этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В очень тихом жилом районе, всего в 3 минутах ходьбы от пляжей Croisette и в 5 минутах от улицы...

MIRAG INVEST DOO

1 099 000 €

Дом в Вильнёв-Лубе, Франция

133 м² 5 4 3

Онлайн-показ

Антиб. В охраняемом жилом комплексе с круглосуточной охраной мы предлагаем к продаже прекрасную виллу общей жилой площадью 132,88 м². Вход в дом осуществляется с первого этажа (обозначаемого как «Rez-de-chaussée»), где расположены три спальни, ванная комната и душевая, а также многочисленные гардеробные в коридоре и в...

VRC Idrisova

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38.5 sq. m ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Не меблированный ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ БАНАН. улица HOCHE. Представляем вашему вниманию прекрасную 2-комнатную квартиру...

MIRAG INVEST DOO

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

109 м² 4 3

Местоположение у моря, Здание из 11 этажей, Южная ориентация, На 4-м этаже, Год постройки 1962, 4 Комнаты, 1 Балкон, Столовая, 2 Туалета, 1 Душевая, Подвал, Вход, Без мебели, 2 Ванные комнаты, Гостиная 29 м², 3 Спальни, Индивидуальное отопление. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 1

1 комната, 36 м², 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 4,4 м²) ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивно: В престижной резиденции предлагается великолепная меблированная студия, светлая и...

MIRAG INVEST DOO

920 000 €

Квартира в Каннах, Франция

300 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 300 sq. m, 150 sq. m of land ✓ 150 кв. м земли ✓ 3 туалета ✓ Сад ✓ Не меблированный ✓ 3 спальни ✓ 2 ванные комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Дом с большим потенциалом в Пальм-Бич, Канны. ️ Идеально расположен в востребованном районе Пальм-Бич...

MIRAG INVEST DOO

2 595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

99 м² 4 3

Sea view, 7-storey building, South exposure, 5th floor, Built in 1936, 4 rooms, Cellar, 1 toilet, Living room 36.92 m², Furnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная на...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 4101 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru