Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

788 000 €

Апартаменты в Лионе, Франция

122 м² 4 2 2

Лион. 4х комнатный апартамент площадью 122 м² расположен на 4м этаже старинного здания, обращенного на юг. Его привилегированное расположение является настоящим преимуществом, предлагая вам непосредственную близость ко всем удобствам. Эта аутентичная квартира соблазнит вас своим очарованием прошлых лет, старинным паркетным полом и тремя...

IMMOPS, Groupe AVS

1 075 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

111 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты на верхнем этаже расположены в тихом районе Hameau города Рокбрюн-Кап-Мартен. Они являются частью небольшого кондоминиума из 6 квартир. В апартаментах есть бассейн, сад и лифт. Апартаменты выходят на юг, что обеспечивает панорамный вид на море в тихом и очаровательном месте. Площадь квартиры составляет 111 м², а внутреннее...

RFC ESTATE

657 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

95 м² 3 2 2

КАННЫ, 3 комнатный апартамент площадью 73 м2 + терраса 22 м2, с ВИД НА МОРЕ расположен в квартале Нижняя Калифорния . В красивой резиденции откройте для себя очарование этой элегантной 3-комнатной квартиры на высоком этаже, расположенной в Нижней Калифорнии. Представьте, что вы смотрите на горизонт и море со своей террасы, выходящей на южную...

IMMOPS, Groupe AVS

443 000 €

Квартира в Биаррице, Франция

67 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с 2 спальнями и садом у океана и гор — жить и инвестировать выгодно! Приватность, стиль и комфорт — прямо на берегу Атлантики Парковка в подарок — готово к заселению! Локация: Англет, Франция — сердце региона BAB (Bayonne–Anglet–Biarritz) Маленькая Калифорния Европы: 11 пляжей, 4,5 км...

VRC Idrisova

414 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Arboréal Rue Jules Massenet, RUEIL-MALMAISON (92500) FRANCE 4 доступных лота от 2 до 3 комнат от 414 000 € до 472 500 € RUEIL-MALMAISON – ARBORÉAL РЕЗИДЕНЦИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ СРЕДИ ЗЕЛЕНИ В ГОРОДЕ ОДИН ИЗ САМЫХ ЖИВОПИСНЫХ ВИДОВ RUEIL-MALMAISON Всего в 7 км* от Парижа, Rueil-Malmaison выделяется своей уникальной...

Immobilier en France

318 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая программа в Антибах Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега. В нескольких минутах от центра города, форта Карре, порта Вобан и пляжей апартаменты с захватывающим видом на море в самом сердце ландшафтного парка. Квартиры от 2 до 4 комнат с большими...

VieBelle Immo France

265 000 €

Квартира в Тулоне, Франция

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Резиденция расположена в La Seyne-sur-Mer в 10 минутах ходьбы от оживленного района Порт-Марин, предлагает вам исключительное качество жизни, в двух шагах от моря, на лоне природы, между лесом и ландшафтными садами. Представляем вам три проекта в уникальном месте с шикарным видом на Средиземное море.

Immobilier en France

278 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

85 м² 3 2 1

Ницца, квартал ФЕРБЕР 3-комнатная квартира площадью 73 м2 + balcon 12 m2, очень светлая и благоустроенная, расположена в закрытом и охраняемом кондоминиуме Nice West. Очень ценится жителями района за близость к магазинам, пляжу и трамваю, резиденция тихая и хорошо обитаемая Квартира имеет две красивые просторные спальни, высокий потолок,...

IMMOPS, Groupe AVS

498 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

1 400 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

74 м² 2

Новая трехкомнатная квартира в новом доме в престижном районе Ниццы, «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Апартаменты, площадью 74 кв.м., расположены на последнем этаже и выходят на юг, включают гостиную с кухней, 2 спальни,...

SERVICEAZUR

1 160 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

120 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

В резиденции с консьержем, теннисным кортом и бассейном, превосходная 5-комнатная квартира с террасой и видом на море. Расположенная на возвышенностях Вильфранш, в роскошной резиденции с бассейном, теннисным кортом, консьержем и ландшафтным садовником, отличная 5-комнатная квартира. Она состоит из гостиной со столовой, отдельной оборудованной...

RFC ESTATE

382 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

70 м² 3 2 1

Откройте для себя конфиденциальный адрес в самом сердце квартала Сент-Маргерит, где из каждой квартиры открывается захватывающий вид на горы Вар, а для некоторых - великолепные открывающиеся виды на море. От 2 до 4 комнат, эта уютная резиденция сосредоточена на открытых пространствах, щедрых и сдержанных: панорамные террасы, частные сады и...

IMMOPS, Groupe AVS

1 350 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

73 м² 2 1 1

Кредит 0.85-1.85%

В одной из самых престижных и охраняемых резиденций Belle Epoque в Beaulieu-sur-Mer с великолепным видом на море на третьем этаже расположены уютные апартаменты с прекрасным видом на море. Резиденция имеет закрытую территорию с великолепным парком. Также территория резиденции включает большой закрытый паркинг. Двухкомнатные апартаменты с...

RFC ESTATE

2 490 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

174 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт, пляжей и магазинов, эти великолепные двухуровневые апартаменты на верхнем этаже могут похвастаться панорамным видом на море и острова Лерин. Площадью более 200 м², эти просторные апартаменты включают в себя большую светлую гостиную с высокими потолками и...

RFC ESTATE

850 000 €

Квартира в Париже, Франция

63 м² 1 1

Идеально расположенная, в нескольких шагах от церкви Сен-Огюстен, в пяти минутах ходьбы от Мадлен и парка Монсо, на четвертом этаже красивого здания 1930-х годов постройки находится сквозная квартира площадью 63,5 кв.м с балконом. Залитая светом благодаря своему южному расположению, она имеет вход, ведущий в двойную гостиную площадью 28 кв.м. и...

NF Group

363 000 €

Квартира в Кань-Сюр-Мере, Франция

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-2% Объект под сдачу

Жить в Кань-сюр-Мер — значит принять подлинный средиземноморский образ жизни. С более чем 3,5 км побережья, этот город известен своей курортной атмосферой, где каждый живет в своем ритме, оставаясь при этом в самом сердце метрополии Ницца – Лазурный Берег. Город, отмеченный премией за градостроительство, известен своей набережной...

Immobilier en France

1 600 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

112 м² 3 1

Новые четырёхкомнатные апартаменты, расположены на последнем этаже новостройки в Кап дАй, в 5 минутах езды до Монако, и в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых престижных пляжей-ресторанов Лазурного берега – Ля Пинед. - Общей площадью 112 кв.м., включая террасы 67 кв.м., апартаменты состоят из гостиной с кухней, трёх спален,...

SERVICEAZUR

1 800 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

246 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

Погрузитесь в очарование прошлых лет в этих буржуазных апартаментах площадью 246 м2, расположенных в историческом здании в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт и пляжей. Эта просторная недвижимость, расположенная на первом этаже с видом на парк и ориентированная на юг, нуждается в ремонте. В квартире есть 2 гостиные, 2 кухни, 2...

RFC ESTATE

899 000 €

Квартира в Жуан-ле-Пен, Франция

128 м² 5 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в Жуан ле Пен, первая линия, 30 метров от песчаных пляжей. Редкий продукт, новая резиденции, построенная в 2016 году в соответствии современных норм по термо и звуко изоляции. Резиденция расположена на берегу моря, в центре города, вся инфраструктура ( магазины, рестораны, школы, вокзал ) в нескольких минутах ходьбы. Квартира...

VieBelle Immo France

386 000 €

Квартира в Сен-Лоран-дю-Вар, Франция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Резиденция Coeur Auriela Очарование Лазурного берега с преимуществами нового центра города В самом сердце Сен-Лоран-дю-Вар площадь Бенес преображается, создавая уникальную среду для жизни: • Просторные зеленые зоны • Магазины и сервисы • Удобный доступ к транспорту Ваша новая резиденция гармонично сочетает...

Immobilier en France

Посмотреть ещё 388 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 478 000 €

Вилла в Кань-Сюр-Мере, Франция

159 м² 4 3

Новый дом на продажу в строящемся посёлке в Кань-сюр-Мер, расположенном между Ниццей и Каннами, в 3х минутах до торгового центра Polygone Riviera, в 10 минутах езды до аэропорта Ниццы (7 км), с небольшим видом на замок Вильнёв-Лубе. Двухэтажный дом жилой площадью 159 кв.м. включает на первом этаже: гостиную 27 кв.м., выходящую на террасу 18...

SERVICEAZUR

3 680 000 €

Вилла в Нормандии, Франция

600 м² 10 9 9

Великолепный Замок XVIII века после качественной реставрации на территории парка "à la française " , Онфлер, Нормандия. Пример удачного сочетания истории и современного комфорта. Замок 600м2, 9 спален-сюитов, многочисленные салоны, полностью оборудование кухня. Дополнительные хозяйственные постройки, Парк вековых деревьев 3,5 гектара,...

Estate-indom

2 500 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

166 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Вильфранш-сюр-Мер, на верхнем этаже очень престижной резиденции со смотрителем, уникальная 4-комнатная квартира площадью 166 кв. м с террасой 27 кв. м и солярием 180 кв. м, доступ по внутренней лестнице. Квартира в хорошем общем состоянии, великолепный вид на море через залив Вильфранш, абсолютно тихая и очень светлая. Состоит из прихожей,...

RFC ESTATE

3 700 000 €

Вилла в Антибе, Франция

300 м² 7 7

Провансальский дом площадью 260 м², с красивыми видами на Средиземное море и Альпы, с ухоженным участком в 3500 м², расположена на мысе Антиб, в непосредственной близости от пляжей Бухты Миллиардеров и легендарного отеля Hôtel du Cap-Eden-Roc. - На первом этаже расположены пять спален с ванными комнатами, уютная гостиная и оборудованная кухня....

SERVICEAZUR

1 260 000 €

Вилла в Ницце, Франция

128 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вид на море, абсолютное спокойствие и современная элегантность в Ницце, западная часть — Фаброн Предлагаем уникальную виллу в самом сердце Фаброна, одного из самых престижных районов западной Ниццы, в конце тихой и уединённой улицы, обеспечивающей редкое спокойствие. Это дом, в котором каждый элемент сочетает прелесть провансальского...

MG Group

2 750 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

104 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

ЭКСКЛЮЗИВ: Вилла удобно расположена на мысе Сен-Жан-Кап-Ферра, недалеко от отеля Four Seasons - Grand Hôtel du Cap-Ferrat*****, пляжей в пешей доступности и центра города с магазинами и портом. Вилла расположена на ровном участке площадью около 630 м², в абсолютно тихом районе. Вилла светлая и солнечная, ориентирована на юг, с...

RFC ESTATE

3 600 000 €

Вилла в Антибе, Франция

140 м² 3

Новая, только что построенная вилла, идеально расположена в самом сердце Кап д'Антиб, всего в 200 метрах от моря и недалеко от пляжа "Les Pêcheurs". - Эта двухэтажная вилла, площадью 140 кв.м., имеет участок 900 кв.м. с бассейном. На первом этаже находятся гостиная, оборудованная кухня и спальня с ванной комнатой. На втором этаже - две спальни...

SERVICEAZUR

342 000 €

Квартира в Ницце, Франция

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.

VieBelle Immo France

790 000 €

Квартира в Париже, Франция

78 м² 4

Кредит

PARIS Комнаты: 4 Спальни: 2 Жилая площадь: 78 m² carrez: 77,8 кв.м. Кухня: оборудована Ванные комнаты: 2 Этаж: 2 / 9 режим отопления: Тип нагрева катушки: Индивидуальные Энергетика: Электричество Горячая вода: на отдельных Год постройки: 1987Квартира состоит из прихожей, двойной, кухня, 2 спальни, s.de ванная комната с туалетом,...

Sol Costa Blanca

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

2000 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная недвижимость с видом на деревню и порт Сен-Жан-Кап-Ферра. Исключительный вид на море из главной спальни. Вилла площадью почти 2000 м2 на 3 уровнях обслуживается лифтом и вмещает 16 человек. Она включает в себя на первом этаже: красивый внутренний двор с двойными автоматическими воротами, красивую гостиную с выходом на террасу с...

RFC ESTATE

101 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

27 м² 1 1 1

Студенческие апартаменты 27 м2 в Ницце. Идеальный продукт для создания портфеля недвижимости и получения выгоды от надежной доходности за счет стабильной арендной платы с момента приобретения. • Годовая арендная плата без налога: €6482 • Недвижимостью управляет профессиональный управляющий, что гарантирует выплату арендной платы с...

INVESTOR ESTATE

7 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

400 м² 10 6 6

Кредит 0.85-1.85%

Представляем эту прекрасную недвижимость в отличном состоянии, расположенную недалеко от Гранд Отеля. Недавно отремонтированная с использованием материалов высокого качества, эта вилла предлагает просторную гостиную и столовую, отдельную кухню, 6 спален и 6 ванных комнат. В доме есть студия, гостевая комната со своим санузлом, гардеробные и...

RFC ESTATE

305 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

59 м² 2 1 1

2-КОМНАТНЫЙ АПАРТАМЕНТ С БАЛКОНОМ Идеально расположен всего в 2 минутах ходьбы от Английской набережной, эта великолепная квартира площадью 51,73 м² сочетает в себе комфорт, элегантность и яркость. Основные характеристики: Большая светлая гостиная площадью 30 м², выходящая на балкон площадью более 7 м² с открытым видом на море....

IMMOPS, Groupe AVS

2 590 000 €

Вилла в Вильнёв-Лубе, Франция

200 м² 3 3

Продажа виллы в закрытом охраняемом домене Villeneuve-Loubet в тихом спокойном месте с красивым панорамным видом на море и зеленые окрестности. 2х-этажный дом площадью около 200 кв.м. полностью отремонтированный в 2017 году. Просторная гостиная 50 кв.м., выходящая на террасу, современная кухня открытого плана, 3 спальни и 3 ванные комнаты....

SERVICEAZUR

269 501 €

Квартира в Париже, Франция

74 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира расположена по адресу 3 Rue Gutenberg, 94600 Choisy-le-Roi, Франция, в новом микрорайоне на берегу р.Сена 25 минут на RER до Эйфелевой башни Вашему вниманию светлая и просторная 4-комнатная квартира 74 кв.м с балконом 6,75 кв.м, выходящим на юг. Она расположена в резиденции 2019 года постройки с десятилетней гарантией. Рядом...

RE INVESTOLOGIYA

1 800 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

246 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

Погрузитесь в очарование прошлых лет в этих буржуазных апартаментах площадью 246 м2, расположенных в историческом здании в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт и пляжей. Эта просторная недвижимость, расположенная на первом этаже с видом на парк и ориентированная на юг, нуждается в ремонте. В квартире есть 2 гостиные, 2 кухни, 2...

RFC ESTATE

1 050 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

79 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Исключительная квартира с видом на Княжество Монако и роскошными удобствами. Она состоит из большой гостиной площадью 30 м2 и оборудованной кухни, которая выходит на террасу площадью около 10 м2 с видом на Монако. Три спальни со встроенными шкафами, ванная, туалет. Подвал и закрытый гараж дополняют эту собственность. Просторная квартира с...

RFC ESTATE

7 500 000 €

Вилла в Эзе, Франция

280 м² 7 5

Cовременная вилла с видом на море расположена в коммуне Эз на Лазурном побережье. Вилла площадью 280 кв. м включает 5 спален, гостиную, столовую, а также паркинг.

NF Group

2 200 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

258 м² 7 4

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная резиденция под названием «Le Mas Saint Antoine», расположенная в привилегированном жилом районе ратуши Канне, занимает просторный участок площадью 817 м2. Этот таунхаус, построенный в 1930-х годах, находится недалеко от магазинов и школ, что делает его идеальным местом для семей. В 2023 году этот трехуровневый дом...

RFC ESTATE

4 700 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

320 м² 5

Под реновацию. Вилла с потрясающим видом на Средиземное море имеет площадь 320 м² и может включать в себя на первом этаже: прихожую, большую гостиную, столовую, кухню открытого плана и прачечную. На первом этаже: главная спальня с 2 гардеробными и 2 санузлами, а также гостевая спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной. На цокольном...

NF Group

Посмотреть ещё 805 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru