Офисный рынок Германии растет

Как сообщает Property Magazine со ссылкой на исследование компании Colliers International, за первые три месяца этого года рынок офисной недвижимости в пяти городах из шести, включенных в исследование (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Мюнхен и Штутгарт), вышел на плюсовые показатели относительно первого квартала 2010 года.

В своем отчете аналитики Colliers International особо подчеркнули позитивное начало года: «В целом в шести городах объемы аренды достигли 602 200 кв. м, что представляет собой прирост более чем на 6% по сравнению с первым кварталом 2010 года». Этот результат почти на 3% выше средних показателей за последние пять лет.

Самые крупные объемы аренды были зарегистрированы в Мюнхене и Берлине. В процентном соотношении больше всех прибавил Франкфурт, а единственным городом, в котором количество арендованных офисов за первые три месяца 2011 года снизилось, оказался Дюссельдорф. Впрочем, такое падение (-49,3%) легко объяснимо - в первом квартале 2010 года компания Vodafone арендовала в Дюссельдорфе почти 90 000 кв. м, а в аналогичном периоде 2011-го такой крупной сделки на рынке города не было.

Средние арендные ставки по сравнению с началом прошлого года в отдельных городах несколько снизились или совсем не менялись, а относительно последнего квартала 2010 года - даже немного подросли. Самые дорогие офисы по-прежнему находятся во Франкфурте-на-Майне. В Штутгарте и Гамбурге максимальная арендная плата за год практически не менялась, либо ее изменение было крайне незначительным. В Берлине «квадрат» в офисе в начале 2010 года сдавался за €20 в месяц, в конце 2010-го – за €20,45, а сейчас уже за €21.

На ближайшие месяцы сотрудники Colliers дают самый благоприятный прогноз: с учетом снижения уровня безработицы и общего улучшения рыночной конъюнктуры в Германии, положительные тенденции, отмеченные на рынке офисной недвижимости страны в начале года, сохранятся как минимум до середины лета. При этом количество пустующих офисов будет уменьшаться, а арендные ставки продолжат постепенно расти.

Офисные центры в Германии (по состоянию на 1 квартал 2011 года)
	Берлин	Дюссельдорф	Франкфурт	Гамбург	Мюнхен	Штутгарт
Площадь арендованных офисов в 2011 в кв.м	153.100	78.000	76.400	103.000	154.200	37.500
Площадь арендованных офисов в 2010 в кв.м	117.100	139.000	51.100	91.000	137.700	30.500
Изменение а процентах	+30,7	-43,9	+49,5	+13,2	+12,0	+19,7
Максимальная стоимость аренды в 2011 в € за кв.м/мес	21,00	23,00	37,50	23,00	28,50	18,00
Максимальная стоимость аренды в 2010 в € за кв.м/мес	20,00	25,00	38,00	23,00	29,00	18,00
Изменение в процентах	+5,0	-8,0	-1,3	0,0	-1,7	0,0
Средняя стоимость аренды в 2011 в € за кв.м*/мес	12,12	14,40	19,00	13,30	13,32	12,18
Средняя цена аренды в 2010 в € за кв.м*/мес	12,12	14,60	21,00	12,80	14,40	11,26
Изменение в процентах	0,0	-1,4	-9,5	3,9	-7,5	8,2
Площадь пустующих офисов в 2011 в кв.м	1.465.000	877.000	2.139.800	1.223.600	1.819.300	490.500
Площадь пустующих офисов в 2010 в кв.м	1.500.000	786.000	1.994.200	1.080.600	1.615.600	469.000
Пустующих офисов в процентах от общего числа	8,2	11,3	17,9	9,4	8,2	6,6