Торговая недвижимость Испании: прогноз на 2011 год

30 июня 2011 года
Теги: Испания

Компания Savills прогнозирует, что 2011 год окажется благоприятным для рынка торговой недвижимости Испании, благодаря тому, что в стране появятся новые торговые центры, совокупная стоимость которых достигнет €1 млрд.

В 2010 году львиная доля сделок (90%) по приобретению торговых центров в Испании была заключена голландскими, английскими и немецкими фондами. По-видимому, они сохранят свою доминирующую позицию на испанском рынке и в дальнейшем. 
 
По прогнозам, в 2011 году совокупный объем сделок составит от €700 до €800 млн, впрочем, если суммы некоторых инвестиций превысят €100 млн, могут быть достигнуты более внушительные показатели. Валовая доходность торговых центров  (ТЦ) премиум-класса в среднем останется на уровне 6,5%, доходность мелкого ритейла и загородных торговых комплексов крупного формата составит 7,5% и 7% соответственно. 
 
В начале 2010 года объемы транзакций на рынке торговой недвижимости Испании были невелики и не превышали €165 млн, однако в случае открытия очередных ТЦ объемы продаж могут существенно возрасти. И хотя экономическая ситуация в стране во многом оставляет желать лучшего, в настоящий момент в новых престижных ТЦ уровень вакантности помещений не превышает 5%. Более всего заполнены арендаторами такие места паломничества покупателей, как Las Arenas в Барселоне, Marineda City в Ла-Корунье, Arambol в Паленсии и Seville Este в Севилье. Торговые помещения в этих центрах были «расхватаны» арендаторами еще до открытия. В последних двух центрах уровень занятости помещений достигает практически 100%. 
 
Новые контракты на аренду помещений в ТЦ с наиболее выгодным расположением заключаются по цене $90 за кв. м в месяц. Периодически (один раз в квартал или в полугодие) собственники проводят мониторинг объемов продаж компании-арендатора, и в этот момент могут быть обговорены скидки на аренду.
 
Как сообщает Property Magazine, в прошлом году объемы строительства новых торговых площадей не превышали показателей 1999 года и составили примерно 335 000 кв. м, на 35% меньше, чем в 2009-м. По предположениям экспертов, в 2011 году совокупная площадь новых ТЦ составит порядка 416 000 кв. м. Для сравнения: на пике рынка, в 2008 году, в стране появлялось более одного миллиона кв. м торговых площадей в год.
 
Загородные торговые комплексы крупного формата в будущем продолжат набирать популярность как у инвесторов, так и у покупателей. Общая площадь таких мега-центров по всей стране составит 1,5 млн кв. м.
 
Тем людям, которые любят заниматься шопингом в Испании, рекомендуем прочитать нашу заметку Собственный взгляд: куда не добрался кризис в Испании.
 
Фото: Barcelonaflats.co.uk.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать