Цены на жилье в Силиконовой долине продолжают стремительно расти

19 августа 2013 года
Теги: США

Цены на жилье в Силиконовой долине бьют все рекорды и не показывают никаких признаков возвращения на Землю в ближайшее время, утверждают эксперты.

В течение последних четырех месяцев, средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара - самом сердце Силиконовой долины - перевалила отметку в $ 1 миллион, сообщает портал CNBC.
 

"Похожая ситуация наблюдалась в 2000 году, во время пузыря доткомов", сказала Мери Поуп-Хенди, агент из Серено Груп Естейтс в Лос-Гатос. "Это еще не обязательно пузырь, но в весьма популярных областях Менло-Парк, Купертино и Маунтин-Вью наблюдаются все признаки, что здесь может образоваться пузырь".
 

Эти микро-рынки будут оставаться аномально "горячими" из-за низкого предложения и интенсивного спроса, во многом благодаря высоким технологиям.
 

В июле средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара составила $ 1,05 миллиона, что на 16% больше, чем прошлогодняя цена в $ 914 047. Медианная цена дома в Санта-Кларе составила $ 841 000, и всего на $ 24 000 отстает от пика десятилетней давности в $ 865 000.
 

Средняя цена дома на одну семью -- июль 2013  -- июль 2012 -- Изменение,%

Монтерей      -- $ 641 713 -- $ 517 838 -- 24%
Сан- Бенито  -- $ 455 954 -- $ 303 635 -- 50%
Сан - Матео  -- $ 1278795 -- $ 1040047 -- 23%
Санта-Клара -- $ 1059404 -- $ 914 047 -- 16%
Санта-Крус   -- $ 666 169 -- $ 664 643 -- 0%
 

Ненасытный спрос делает этот рынок трудным для покупателей. Спрос, толкающий цены вверх, делает попытку найти дом проблематичной, а покупку - практически невозможной.
 

Предложение жилого фонда в округе Санта-Клара снизилось на 14% в июле по сравнению с 2012 годом. В общей сложности 2020 объектов (домов на одну семью, квартир и таунхаусов) находятся на рынке, что является одним из самых низких показателей за последние 10 лет, утверждает  Кэролин Миллер, президент ассоциации риэлторов Силиконовой долины.
 

Средняя цена квартиры /таунхауса -- июль 2013  -- июль 2012 -- Изменение,%

Монтерей      -- $ 463 535  -- $ 271 426 -- 71%
Сан - Бенито -- $ 277 650 -- $ 155 000 -- 79%
Сан - Матео   -- $ 609 920 -- $ 471 440 -- 29%
Санта-Клара  -- $ 524 000 -- $ 436 507 -- 20%
Санта-Крус    -- $ 427 864 -- $ 327 242 -- 31%
 

"На нормальном рынке предложение должно бы было составить, как минимум, 6000 объектов по всему округу," сказала она. Так в Купертино, штаб-квартире компании Apple, только 58 объектов были выставлены на продажу, наполовину меньше, чем в то же время в прошлом году.
 

Сроки, за которые недвижимость находит нового хозяина, также сократились.  Так, дом стоимостью в $ 1.380.000, выставленный на продажу неделю назад, уже имеет пять потециальных покупателей.  
 

Хотя у покупателей было преимущество в 2008 и 2009 годах, страх потерять вложенный капитал останавливал их. Теперь, страх постоянно растущих цен вынуждает их покупать недвижимость за суммы, намного превышающие начальную цену.
 

"Люди более мотивированы страхом, чем надеждой," отмечает Поуп-Хенди. "Когда вы покупаете в период, удобный для покупателей, есть надежда, что ситуация на рынке станет лучше. Но когда цены растут, как сейчас,  все бросаются, чтобы урвать свой кусок."


Похожая ситуация наблюдается на рынках жилья в Майами и Лас-Вегасе.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Как получить грин-карту США. Права, обязанности, причины отказа

Грин-карта не просто позволяет круглый год жить в США. Имея в кармане этот документ, можно получить льготную ипотеку, скидку на обучение в университетах, стипендию или грант. Prian.ru рассказывает, как правильно оформить вид на жительство в США. Читать