Названы факторы, которые влияют на спрос на турецкую недвижимость

1 ноября 2013 года
Теги: Турция

Интерес со стороны покупателей на внутреннем рынке определяется не только стоимостью квадратного метра и расположением объекта.

Специалисты портала TAPU.ru выделяют четыре основных фактора.

1. Наличие собственного жилья
В Турции по прежнему далеко не все владеют собственным жильем. 15,7 млн человек или 3,7 миллиона домашних хозяйств арендуют дома или квартиры. Из них 925 тыс. относятся к группе с низким уровнем доходов, 1,55 млн – со средним, 1,22 миллиона – с высоким.

Первые и вторые в ближайшие годы будут продолжать формировать высокий спрос на аренду, а группа с высокими доходами будут претендовать как на аренду, так и на покупку недвижимости.

Все это говорит о том, что немалую часть интереса к жилью в Турции формируют иностранные покупатели, ведь объемы продаж на  рынке увеличиваются, а собственниками становится только небольшая часть местного населения.

2. Изменение типа домашних хозяйств и спроса на жилье
Одновременно с социально-экономическим развитием растет и число одиноких людей, людей, живущих в гражданском браке, бездетных семей и семей с одним ребенком. Их доля в населении Турции быстро увеличивается и по прогнозам продолжит расти в будущем.

Количество городских домашних хозяйств сокращается, а число городских семей, у которых нет детей или есть всего один ребенок, растет. Становится все больше людей, проживающих вместе, но не являющихся родственниками: студентов, пенсионеров, рабочих. В итоге, все эти факторы увеличивают спрос на жилье в Турции.

Ожидается, что за счет этого в ближайшем будущем в стране увеличится спрос на покупку жилья.
 

3. Дом как инвестиционный инструмент
Дома остаются важным объектом инвестиций. Золото и недвижимость – два основных способа вложения денег у турецких инвесторов. Их покупка считается самым безопасным способом вложения капиталов, независимо от доходности.

Ожидается, что как на ближайшую, так и на долгосторчную перспективу, недвижимость останется одним из важных инвестиционных инструментов в Турции, поскольку в других сферах вложение капитала менее предсказуемо.

4. Увеличение персональных доходов и спроса на жилье
Увеличение доходов домашних хозяйств, размеры сбережений и возможность выплачивать кредит за дом также являются важными факторами, повышающими спрос на жилье.

Численность домохозяйств, которая в настоящий момент составляет 4,12 человека, сократится к 2023 году до 3,79. Соответственно, число городских домашних хозяйств вырастет с 14 до 19 млн.

Согласно существующим экономическим сценариям, доход на душу населения достигнет к 2023 году $16500 при условии 5%-ного роста экономики, $18500 при условии 6%-ного роста и $ 23795$ при условии роста в размере 8,3 %.

В зависимости от сценария экономического роста, увеличение дохода на душу населения, размеры сбережений и возможность выплачивать кредит будут определять спрос на жилье.

Как ожидается, больше всего возрастет интерес к покупке недвижимости со стороны населения, имеющего средний уровень доходов.

Напомним, что уже в 2013 году продажи выросли на почти на 80%.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Турция»:

Статьи

Аланья – маленький Сен-Тропе в Турции

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последние годы стал одним из самых любимых мест не только для отдыха туристов, но и для инвесторов. О том, как изменилась Аланья и каким был город всего несколько лет назад, рассказывает директор компании RestProperty Людмила Туфан. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

Недвижимость на Эгейском побережье Турции: Кушадасы

Эгейское побережье Турции мало известно русскоговорящему туристу и покупателю недвижимости. Зато немцы, англичане и ирландцы уже не первое десятилетие с удовольствием здесь отдыхают и обзаводятся собственным жильем. Настало время и нам поподробнее узнать об одном из местных курортов. Сегодня мы поговорим о Кушадасах. Читать

Экономика Турции: время выгодных инвестиций

Вкладывать или не вкладывать? Этот вопрос, как и шекспировский «быть или не быть», сегодня волнует многих инвесторов. Действительно, в свете последних событий в стране и на мировой арене, у многих возникают законные сомнения – что будет с экономикой после попытки неудачного переворота? Специалисты компании RestProperty объясняют, почему у Турции хорошие перспективы. Читать

Недвижимость в Турции: как страна жила без российских покупателей

Президент Турции Реджеп Эрдоган извинился за сбитый российский самолет. Пока нельзя утверждать, что за этим однозначно последует потепление отношений между двумя государствами. Ясно одно – это большой шаг навстречу. А вот навстречу чему? Prian.ru вместе с экспертами анализирует, что происходило на рынке недвижимости Турции все эти месяцы и делает осторожные прогнозы на будущее. Читать