Арендная плата в Абу-Даби замедлила свой рост

Произвольный рост арендной платы в Абу-Даби, наконец, остановился, сообщает портал Emirates24|7 со ссылкой на данные CBRE. После отмены ценовых ограничений в ноябре 2013 года, темпы роста местной ренты к июлю перемахнули десятипроцентный рубеж, однако в третьем квартале арендная плата поднялась на скромных 2%. По данным этой глобальной консалтинговой компании, отмена ограничений арендной платы привела к тому, что многим жильцам пришлось платить на 50%-70% больше за арендованную недвижимость.

Ставки на квартиры с двумя спальнями высшего класса колеблются в диапазоне от $38000 до $53000 в год на главном острове Абу-Даби. Аналогичное жилье вне острова обойдется в $19000-$25000, что примерно на 45%-65% дешевле.

Цена роскошного жилья той же структуры на острове Саадият, в районе Аль Раха Бич или Корниш составит $43000-$54000 в год. В отчете CBRE отмечается, что арендаторы готовы доплатить значительные суммы за доступ к широкому спектру услуг и общее ощущение роскоши.

Ограниченное предложение вилл в элитных районах привело к тому, что цены на этот тип жилья растут, а спрос не спадает. В течение квартала, годовая рента типичного дома на четыре спальни на острове колебалась от $51000 до $95000 в год, а в менее престижных районах – $38000-$49000. Высокий спрос на элитное жилье в Абу-Даби поддерживают крупные корпоративные клиенты из области медицины, образования и гостиничного бизнеса, чьи иностранные сотрудники арендуют львиную долю таких объектов.

Торговля жилой недвижимостью в Абу-Даби также переживает возрождение в течение последних шести кварталов. В ключевых районах средние цены в течение этого периода выросли на 22%. В третьем квартале 2014 года стоимость жилья увеличилась на 3%, составив $3736-$4835 за квадратный метр. Квартиры же подоржали на 6%.

Эксперты CBRE считают, что тенденция роста цен на недвижимость и арендных ставок продолжится, однако темпы роста будут ниже, чем в первом полугодии 2014 года.