Швейцарские офисы стали рискованным вложением капитала

30 января 2015 года
Теги: Швейцария

Резкий скачок франка угрожает рынку деловой недвижимости страны: арендная плата за квадратный метр непрерывно падает с 2011 года, но даже такая цена может оказаться слишком высокой для иностранных клиентов.

В начале января холдинг Swiss Life (SLHN) установил новый ценовой рекорд, купив офисное здание в центре Женевы за $613 млн. Днем позже, центральный банк объявил о снятии привязки к евро. Рост франка по отношению к евро и доллару сделал швейцарский экспорт более дорогим, снизил прибыльность национальной экономики и увеличил расходы на аренду, понесенные иностранными компаниями, работающими в Швейцарии, сообщает Bloomberg.

Крупные инвесторы, такие как страховщик Swiss Life из Женевы и пенсионный фонд Pensimo Management AG из Цюриха, продолжают скупать деловую недвижимость страны, хоть рост доли вакантных офисных площадей и падение арендных ставок подрывают доходность таких вложений. Тем не менее, в данный момент на финансовом рынке Швейцарии у недвижимости нет более доходной альтернативы, поскольку местные ценные бумаги приносят весьма скромный доход.

После строительного бума в Цюрихе и Женеве в 2011 году в крупнейших городах Швейцарии было создано избыточное количество офисных помещений, что заставило владельцев недвижимости сократить арендную плату.

Доля вакантных офисов в Цюрихе, крупнейшем рынке офисной недвижимости Швейцарии, в четвертом квартале поднялась до 5,1%, достигнув самого высокого показателя с 2004 года, сообщает Jones Lang LaSalle. В Женеве, уровень вакантных площадей составил 4,9%, а годовая рента в центре Женевы упала в течение 2014 года на 5,1%.

"Если франк продолжит расти по отношению к евро и доллару США, компании подумают дважды о расширении своего присутствия в Швейцарии, поскольку это уже дорого," – прокомментировал Мартин Бернхард, глава исследований Jones Lang LaSalle в Цюрихе.

Несмотря на эти препятствия, страховщики и пенсионные фонды рассматривают офисную недвижимость как способ заработать стабильный доход. Офисные здания теперь приносят рекордно низкие 4% в год, а инвестиции в облигации - отрицательную доходность.

Между тем, инвесторы надеются, что их капитал поможет сохранить правильный выбор объектов. Большинство таких покупок – это современные здания, в самом центре города.

Следует отметить, что рост франка сказался и на рынке недвижимости Лондона, где количество швейцарских инвесторов резко возросло.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Швейцария»:

Статьи

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Самое важное за неделю: Жители Швейцарии сказали «нет» гарантированному доходу, а Prian.ru провел популярный у зрителей вебинар

Швейцарцы отказались получать по €2 250 в месяц от государства. Цены на недвижимость в Большом Лондоне поставили новый рекорд. Зарубежные покупатели жилья для отдыха в Италии предпочитают Ланге и Тоскану. Prian.ru провел вебинар, который посмотрели около 200 человек. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 6 по 12 июня. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Швейцарии

Какие существуют типы въездных виз в Швейцарию? Как можно получить вид на жительство и ПМЖ? Как узнать адреса посольств и консульств? Об этих и других тонкостях мы узнаете из материала Prian.ru. Обновлено 13.04.2016. Читать

Самое важное за неделю: В Великобритании инвесторов ждут сложности, а в Швейцарии - высокая доходность

Центробанк Великобритании ужесточил правила ипотечного кредитования для инвесторов. В 2015 году средняя доходность жилья в Швейцарии составила 8,4% годовых. Prian.ru принял участие в выставке «Ярмарка недвижимости». В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 28 марта по 3 апреля. Читать

Самое важное за неделю: в Болгарии упал спрос на недвижимость, а в Швейцарии – на иностранных специалистов

Спрос россиян на недвижимость в Болгарии резко снизился. Иностранцы теряют работу в Швейцарии. На портале обновлены важнейшие статьи по Таиланду и Швейцарии. Prian.ru принял участие в выставке зарубежной недвижимости «MPIRES 2016». В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 21 по 27 марта. Читать