Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия

Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще

Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.

Динамика цен на недвижимость в Европе

Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.

В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).

Что происходит в других странах – видно из таблицы.

Динамика цен на недвижимость в Европе

Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).

Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Хотя и не везде

Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.

Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Причины разворота? Их несколько

Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.

Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.

С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.

Рост цен на недвижимость с учетом инфляции

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.

Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).

В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.

Что дальше?

Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.

Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.

Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.

Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы

2 550 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

545 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Cовременная просторная вилла расположилась в районе La Alqueria, Бенахавис. Дом построен по самым высоким стандартам качества: просторная гостиная с французскими дверями, ведущая на частную террасу с прекрасным видом на море и сад, полностью оборудованная кухня, гостевая комната и гардеробная. На верхнем этаже находится главная спальня с...

ESTATE BARCELONA

2 767 440 €

Магазин в Лимасоле, Кипр

190 м²

Здание состоит из 4-х уровней. Первый этаж имеет крытую площадь 603,25 кв.м., состоит из торговых площадей плюс 725 кв.м. подвал. Первый этаж имеет крытую площадь 495,49 кв.м. и включает в себя вестибюль, два офисных помещения и 2 офисных помещения, вестибюль и крытые веранды. Третий этаж имеет крытую площадь 503,13 кв.м. и включает в себя 2...

BLUE SKY HOUSES

28 000 €

Таунхаус в Кеми, Финляндия

88 м² 4 3 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Четырехкомнатная квартира в Кеми Год постройки – 1974, площадь – 88 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса. Квартира сдана в аренду. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 352 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

295 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В историческом центре Каприно-Веронезе, в двух шагах от парка с вековыми кедрами и величественной Ратуши, мы предлагаем к продаже недавно построенный угловой пентхаус. Квартира расположена следующим образом: прихожая ведет в просторную гостиную с кухней открытого плана и удобной гостевой ванной комнатой; далее в спальной зоне находятся две...

GH Estate

17 500 €

Квартира в Суоненйоки, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Suonenjoki продаётся угловая 3-к квартира 60 m². Цена - 17 500 €. Дом 1978 года постройки, районное отопление. Коммунальные платежи – 306 евро /месяц. В жилом комплексе есть сауна. Паркетный пол. Услуги: до...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Tervo Год постройки – 1985. Общая площадь – 56 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 280 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

2 300 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

450 м² 1

ВНЖ при покупке

Просторная вилла с 5 спальнями комнатами с видом на море расположена в районе Арменхори города Лимассола. Это уютный дом, состоящий из просторной гостиной, 5 спален и полностью оборудованной кухни. Вилла имеет частный бассейн и сад. Дом расположен всего в нескольких минутах езды от отеля Four Seasons. Титулы доступны. Отличный вид на море с...

Mercury Group

735 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

157 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Квартира Пентхаус вблизи пляжа и школы. 3 спальная Квартира в эксклюзивном элитном жилом доме, расположенном в востребованном районе Томбс оф Кингс в Пафосе. Это превосходное место, расположенное в 500 м от пляжа, очень близко к британской школе Aspire, отелю Capital Coast , супермаркету Лидл, автобусной остановки,...

ABC CYPRUS HOMES

242 000 €

Пентхаус в Ориуэле, Испания

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями рядом с объектами инфраструктуры в Вильямартине, Коста-Бланка Современные квартиры расположены в Вильямартине – популярном жилом районе на юге Коста-Бланки в Испании. Климат в Вилламартине средиземноморский – с мягкой зимой и жарким летом. Район находится недалеко от прекрасных пляжей Коста-Бланки, идеально подходящих для...

TEKCE

512 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

138 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

419 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

108 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Качественным Оснащением и по Доступным Ценами в Эстепоне Квартиры со стильным дизайном находятся на возвышенности в Эстепоне. Это известный туристический город, расположенный в регионе Коста-дель-Соль, в юго-западной части. В Эстепоне есть всё необходимое, что может понадобиться в повседневной жизни. Предлагаем купить квартиры в...

TEKCE

22 370 €

Квартира в Пори, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 2-к квартира 52,5 m² на 2-м этаже. Квартира сдана в аренду. Дом 1978 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 630 € с ежемесячной выплатой 28,88 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

41 000 €

Квартира в Скалее, Италия

48 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, расположенную по улице Viale Lauro, в жилом комплексе "Мимоза". Закрытая территория, автоматический въезд,ю стоянки авто. В доме есть лифт. Апартамент находится на 3 этаже. Шаговая доступность до жд вокзала, продуктовых магазинов. Это самый центр Скалеи. Апартамент расположен...

Scalea Realty

2 650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

307 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Эти элитные апартаменты с четырьмя спальнями отличаются уникальным расположением в одной из лучших локаций Лимассола в окружении пятизвездочных отелей Лимассола, включая Grand Resort, Amara, Parklane, St. Raphael и Le Meridien. Расположенная в нескольких минутах ходьбы от моря и песчаных пляжей, резиденция также предлагает удобный выезд на...

Cyprus Sotheby's International Realty

770 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Фантастический недавно отремонтированный дом в районе Чамбери, в нескольких метрах от Глориета де Бильбао.Эти апартаменты недавно отремонтированы с использованием лучших качествКвартира состоит из 2 спален и 2 ванных комнат.В главной комнате есть гардеробная и ванная комната с душем и ванной. Кухня со всей новой бытовой техникой. Индивидуальное...

Mercury Group

825 000 €

Земля в Жироне, Испания

2018 сот.

Земельный участок с видом на озеро в районе El Bosc, площадь 2018 м2 возможность постройки дома в 400 м2

Mercury Group

1 800 000 €

Квартира в Айя-Напе, Кипр

157 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Tower Эта прекрасная 3-х спальная квартира расположена на 24 этаже в башне East Tower амбициозного проекта Айа Напа Марина. Здание имеет Т-образный план. Каждый этаж поворачивается примерно на 1,6 градуса с запада на восток, чтобы в полной мере воспользоваться захватывающими панорамными видами на Средиземное море, пристань для яхт и...

Mercury Group

275 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Эксклюзивное место, где можно насладиться средиземноморским стилем жизни и видом на Средиземное море. Апартаменты и пентхаусы в современном новом жилом комплексе в пригороде Бенидорма. Резиденция состоит из 9 блоков по 9 квартир в каждом. Есть 3 типа квартир: 27 пентхаусов с частным солярием, 27 квартир на втором этаже с террасами и 27 квартир...

SPAINLUXINVEST

861 030 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

123 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Резиденция была спроектирована с большим вниманием к деталям. Каждый аспект здания был тщательно продуман и спроектирован так, чтобы обеспечить комфортную и гармоничную жизнь его жильцам. От индивидуального освещения до высококачественной отделки, уникальных текстур и материалов — здание подчеркивает индивидуальность и идеально подходит для тех,...

Mercury Group