В Германии ограничат рост арендной платы

27 февраля 2015 года
Теги: Германия

Растущая нехватка жилья заставила коалиционное правительство Германии перерубить гордиев узел. Новый законопроект о повышении арендной платы, наконец, встал на защиту квартиросъемщиков.

Согласно новым правилам, в районах с высоким уровнем спроса на жилье арендодатель сможет повысить ренту не более чем на 10% относительно средней цены аренды. Средняя цена будет рассчитывается на основе стоимости квадратного метра в районе, сообщает портал The Local.

Ограничения не будут распространяться только на новостройки и жилье, которое впервые сдается "после всеобъемлющей модернизации", подчеркнул министр юстиции Хайко Маас. Региональные чиновники проанализируют, где наблюдается нехватка жилого фонда, и решат, где рост тарифов будет лимитирован. Правило не затронет действующие контракты на аренду.

Второй крупной победой для арендаторов стали новые правила оплаты услуг риэлторов. Ранее за услуги агента по найму недвижимости всегда платил квартиросъемщик, даже если его нанял арендодатель. Теперь с брокером будет рассчитываться тот, кто пользовался его услугами.

По словам директора Ассоциации немецких квартиросъемщиков (DMB) Лукаса Зибенкоттена, в первой редакции закона все еще есть лазейки. Например, пока нет никаких установленных штрафов для тех владельцев недвижимости, кто проигнорировал правила о повышении арендной платы. Он надеется, что недостаток исправят в следующем чтении.

Новое законодательство вступит в силу в конце марта.

Почти шесть из десяти немцев арендуют жилье, но лишь некоторые могут себе позволить сменить место жительства. Помимо аванса арендаторам приходится отдавать еще две арендные платы за брокерские услуги, даже если агент, представлявший собственность, был нанят арендодателем.

Спрос на жилищный фонд растет, а вместе с ним и арендная плата и сборы агентов, ухудшая ситуациюв районах, где люди ограничены в средствах. Изменения в законодательстве снизят доходы риэлторов, поскольку многие арендодатели решат сэкономить, сдавая жилье напрямую.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать