Аналитики назвали самые популярные у покупателей недвижимости районы Юрмалы

26 августа 2016 года
Теги: Латвия

Интерес иностранцев, которые раньше формировали спрос на элитную недвижимость в Юрмале, снизился, а местным покупателям не хватает новых проектов в приемлемом месте по разумной цене.

«Учитывая последние геополитические события (отношения России и Украины, категоричные требования России по выводу капиталов, Brexit, многократная перемена программы вида на жительства Латвии и т.д.), интерес иностранцев, спрос которых поддерживал высокие цены, снизился и повлиял на активность сделок», - рассказали Prian.ru в компании Baltic Sothebys Realty.  

За семь месяцев 2016 года в Юрмале было заключено 57 сделок с недвижимостью стоимостью от €250 до €550 тыс., из них 36 – с иностранцами. Для сравнения: в 2014 году было зарегистрировано 159 продаж.

По оценкам специалистов, местный покупатель ценит удобное жилье с хорошей планировкой, инфраструктурой и услугами. Фактор цены также важен. Он ищет собственность по возможности ближе к морю, также за железной дорогой и в местах, где нет плотной застройки и есть зеленая среда.  Ценятся также районы от Асари до Вайвари. В ценовой амплитуде от €100 до €250 тыс. в этом году заключены 85 сделок.

Особенно ценятся среди местных Меллужи и Пумпури, поскольку сравнительно рядом море, магазины, рынок, школы, есть удобный общественный транспорт. Дальние окрестности вроде Слоки, Каугури, Кемери не любят из-за того, что там нет доступных новых проектов и сохранился колорит советских времен.

«Местный покупатель как наибольший недостаток упоминает то, что не хватает новостроек в приемлемом месте по разумной цене и с хорошей планировкой. Хотя в новых проектах Юрмалы есть около 650-700 непроданных квартир, в плане цены для местных покупателей они недоступны, а для так называемых покупателей luxury зачастую эта цена не оправдывает требований комфорта», - рассказывают специалисты.

Аналитики прогнозируют, что больший интерес у местных покупателей вызовет жилье, соответствующее среднему уровню комфорта и удобств, и начнет развиваться окрестность от Пумпури до Вайвари, перспективным считается место от железнодорожной линии до Лиелупе — в Меллужи, Асари.

«Покупатель собственности Luxury, интересуясь Юрмалой, обращает особое внимание на центральную часть, где собственность близко к морю (в том числе в районе «золотой мили»), - рассказывают в компании Baltic Sothebys Realty. - Этим покупателям важно вложить средства в оригинальный, высшего качества продукт со своей изюминкой, у которого есть какая-то добавленная стоимость: чтобы у недвижимости было интересное архитектурное решение, просторная планировка (более 150 м2), удобная функциональность, развитая внешняя инфраструктура и др.

Поэтому в прошлые годы со стороны этих покупателей наибольший интерес вызывали характерные для Юрмалы малоэтажные проекты, в которых архитекторы смогли удачно интегрировать старую постройку с современными, оригинальными архитектурными решениями, подарив им добавочную ценность».

Специалисты считают, что в плане расположения недвижимости в топ-3 останутся Лиелупе, Дзинтари, Булдури — как для частных домов, так и для малоэтажных застроек. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Латвия»:

Статьи

Четвертая волна: обзор рынка недвижимости Латвии 2016 – 2017

Спрос на латвийские «золотые визы» резко снизился. Цены на дома и квартиры медленно ползут вверх. Россияне остаются главными зарубежными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать недвижимость в Латвии. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это скорее формальная процедура. Сделка на сумму от 250 000 дает право получить вид на жительство. Читать

Недвижимость Латвии: иностранцы клюют по зернышку

В первой половине 2016 года иностранцы, подавшие прошение о предоставлении им латвийских видов на жительство, купили 82 объекта недвижимости. Из них 44 располагались в Риге, а еще 28 имели юрмальскую прописку. Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv собрали самую свежую статистику о том, что сейчас выбирают зарубежные покупатели в Латвии. Читать

Вид на жительство в Латвии за покупку недвижимости: новые правила

За последние годы латвийская программа «золотой визы» менялась несколько раз. Наши коллеги из портала Varianti.lv и журнала «Квадратный метр» собрали для вас свежие поправки к закону «Об иммиграции», который регулирует правила выдачи видов на жительство за покупку недвижимости. Читать

Недвижимость Латвии: дефицит на цены не влияет

Рига испытывает нехватку качественных центров. Дефицит негативно отражается на интересе крупного международного бизнеса, не имеющего возможности «осесть» в латвийской столице. Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv проанализировали ситуацию и ответили на вопрос, когда ситуация изменится. Читать