Все на BREXIT. Что будет с недвижимостью

Случилось-таки - британцы проголосовали за выход из Евросоюза! Евроскептики радуются, остальные пытаются осознать произошедшее. Нас же интересует, как случившееся повлияет на рынки недвижимости – британской и европейский. Эксперты Prian.ru анализируют случившееся вместе с коллегами.

Справка Prian.ru: Возможный выход страны из ЕС нарекли словом «брексит» (англ.Brexit, от слов exit и Britain). Опросы общественного мнения, и даже экзит-поллы в день показывали: число сторонников и противников «брексита» было приблизительно одинаковым.

Итоги референдума показали нам, что теперь мы живем в новой реальности. 51,9% британцев проголосовали за выход из блока, 48,1% - против. На фоне объявления результатов голосования фунт стерлинга обрушился до уровня 1985 года. Дэвид Кэмерон уже объявил об уходе в отставку. В октябре.

Часть 1. Что будет с английской недвижимостью 

Как правило, если страна испытывает экономические трудности это сказывается на ее рынке недвижимости. Примеры хорошо известны: страны южной Европы до сих пор не оправились от экономического кризиса, во время которого цены на любые квадратные метры заметно снижались. Гораздо более близкий пример – падение цен в России и Украине за последние два года.   

Справка Prian.ru: В Греции цены на недвижимость снижаются уже восемь лет подряд. С момента начала кризиса недвижимость в стране подешевела на 41%. С момента пика в 2007 году средние цены на жилье в Испании обрушились на 41%. Больше всего пострадало Средиземноморское побережье (-48%).

Сторонники сохранения Великобритании в ЕС предрекали в противном случае экономике страны нелегкие времена. Выход состоялся. «Нелегкие времена» - по крайней мере для британского фунта, настали через считанные минуты. 

Сейчас рынки находятся в нервном состоянии и отношение ко всему, что происходит и еще будет происходить в стране, очевидно настороженное. Это скажется на интересе к недвижимости, которая считается (или считалась?) одной из наиболее инвестиционно-привлекательных в Европе 

По мнению управляющего директора компании JLL в Великобритании Крис Айрленда, напряжение сохранится даже несмотря на то, что до 2018 года бизнес будет вестись в прежнем режиме. «В краткосрочной перспективе мы можем увидеть снижение спроса со стороны арендаторов, замечает эксперт. – Эффект … будет компенсироваться небольшим объемом нового строительства, однако активность на рынке в целом будет находиться под давлением неопределенности. Интерес инвесторов также может быть сниженным как в кратко-, так и в среднесрочной перспективе…» 

«Пока никто точно не знает, как отреагирует рынок, что будет с британской валютой», - замечает директор по маркетингу Henley & Partners Ирина Симонян, - Конечно, Лондон как был финансовым центром, так им и останется. и даже укрепится. Просто поменяются правила игры, о которых мы пока не знаем. Но пока экономика будет приспосабливаться к новым реалиям, бума на рынке недвижимости точно не будет».

Эксперты предсказывают легкое охлаждение рынка, но именно легкое – масштабного падения не ждет никто. Самый радикальный прогноз - снижение на 18% - пришел от казначейства Великобритании, но и там ведь назвали средние данные. А для иностранных покупателей на острове интересен Лондон и еще несколько крупных городов рассчитывать на то, что столь серьезный спад произойдет именно здесь, просто странно. 

Олег Стволинский из Real Estate Worldwide вообще не считает, что итоги голосования приведут к снижению стоимости недвижимости. С другой стороны, и проявлять активность в ближайшие месяцы инвесторам не советует: «Конечно, никто не ожидал, что такое произойдет. Фунт стерлинга уже упал, и я думаю, что упадет еще. Поэтому я бы рекомендовал всем повременить с заключением сделок с недвижимостью в Великобритании пару месяцев. В сентябре, когда по моему мнению,  фунт пройдет «дно», настанет идеальный момент для покупки дома или квартиры», - замечает он. 

Великобритания выходит из Евросоюза

Часть 2. Что будет с рынками стран континентальной Европы 

Выход Великобритании из ЕС может повлиять на эти рынки двумя путями. Во-первых, ухудшится экономическая ситуация в европейских странах – отчасти опять-таки из-за недоверия инвесторов к перспективам Евросоюза. Правда, оценить масштаб проблемы для каждой конкретной страны сейчас не берется ни один эксперт.

Во-вторых, вероятное снижение курса фунта снизит возможности английских граждан. А они, на всякий случай, самые активные иностранные покупатели в континентальной Европе. Точки их интереса - Испания, Франция, Кипр, Португалия, Эгейское побережье Турции. 

Когда два года назад экономические проблемы начались в России, число местных покупателей снизилось, и одновременно выросло число продавцов. Например, в Болгарии последние два года можно встретить очень дешевые предложения именно от россиян; в рублях они могут получить приличную сумму, а вот содержать заграничную недвижимость для многих стало накладно. То есть уход российских собственников с болгарского рынка повлиял на цены – во всяком случае на черноморском побережье. Могут ли что-то подобное устроить англичане?

«Я допускаю, что курс фунта в ближайшие полгода сравняется если не с долларом, то с евро, - говорит генеральный директор NewEstate Горян Варбанов. - Если это произойдет, многие англичане начнут продавать свою недвижимость за границей, поскольку в своей валюте они выручат хорошие деньги. Впрочем, возможная активность англичан не сильно скажется на болгарском рынке, потому что британцы сейчас не столь активны, как еще пять лет назад».

В Испании, как замечает управляющий компании Estate Barcelona Павел Маслов, доля иностранных покупателей составляет 13-15%. Из них примерно 15% - англичане. Получается, в целом доля британцев в общей массе не так уж и велика. «Поэтому даже если из-за падения курса местной валюты снизится британский спрос, обвала на рынке однозначно не будет. Серьезно пострадать могут только агентства недвижимости, ориентированные на английского покупателя, с английскими корнями... Но уверен, что никакого массового бегства британцев из Испании не будет в любом случае».

Андрей Пашацкий (Exclusive Heviz Real Estate) уверен, что в Венгрии активизируются покупатели из других стран. «Действительно, несколько лет назад англичане массово покупали недвижимость у нас. Но сейчас большого числа британцев в Венгрии нет, зато мы видим рост числа покупателей недвижимости из Швейцарии, Австрии, Германии».

Великобритания выходит из ЕС BREXIT

Резюме. Что делать? 

Главный редактор Prian.ru, Филипп Березин:

Все, что происходит в мире в первые 24 часа после Brexit – это не экономика, а политика. Не цифры, а эмоции. Мир столкнулся с подобной ситуацией впервые, как будет дальше – никто не знает, и поэтому многие прогнозы звучат, как недавние заявления о будущей цене нефти по 10 (или по 200) долларов…

В конце концов, почему для Евросоюза уход англичан, тормозивших многие процессы, должен стать началом конца? Может быть, наоборот, уход островитян ускорит центробежные течения? И почему Великобритания должна лишиться своей инвестиционной привлекательности?

Очевидно только, что Великобритания и Евросоюз, да по сути весь мир, вступают в период неопределенности. Касается она не только рынка недвижимости. В конце концов миллионы людей связаны с Соединенным Королевством не квадратными метрами, а работой, учебой – здесь тоже возникает множество вопросов (подробнее о перспективах перемен в визовом и иммиграционном законодательстве читайте здесь). А что будет происходить с ценами на недвижимость зависит не от итогов самого референдума, а от того, как, кем и в какие быстрее сроки волеизъявление англичан будет реализовываться. Тут чем быстрее - тем лучше. 

В любом случае, если вы собрались покупать жилье для собственного проживания, Brexit не должен изменить ваши планы. Разве что следите за курсом фунта: если он продолжит значительное снижение, в Европе могут появиться интересные предложения. Ну а если вы собирались инвестировать (надежно!) в британские квадратные метры – лучше держать руку на пульсе. И все-таки подождать. Хотя бы до понедельника. 

Текст Филипп Березин, Ольга Петегирич
Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Великобритания»:

Статьи

Игра на вылет: что будет с гражданами ЕС в Великобритании

Почти 20% европейцев, проживающих в стране Шекспира, после выхода Великобритании из Евросоюза могут лишиться вида на жительство. Это около 600 000 человек. Prian.ru оценивает масштаб проблемы и рассказывает, чем это может грозить британскому рынку недвижимости. Читать

Есть мнение: сразу после Brexit цены на недвижимость в Лондоне рухнули на 10%

Решение Великобритании выйти из Евросоюза стало полной неожиданностью для продавцов, покупателей, застройщиков, риэлторов, словом, всех участников рынка недвижимости. Герман Кудрявцев, управляющий директор компании London Consulting Centre, рассказывает, как сектор отреагировал на этот политический шаг, и что ждет инвесторов в ближайшем и отдаленном будущем. Читать

Самое важное за неделю: как оценивают Brexit мировые СМИ

Выход Великобритании из Евросоюза стал самым громким событием минувшей недели. Мы не могли оставить это в стороне. Поэтому в этот раз Prian.ru отказывается от традиционного формата и предлагает вам подборку мнений ведущих мировых изданий о Brexit. Читать

Есть мнение: Великобритания может встать в один ряд с Албанией и Македонией

Неожиданно для всех граждане Великобритании проголосовали за выход из Евросоюза. Ажиотаж, вызванный этой новостью, уже напоминает панику. Евгений Цикунов, генеральный директор компании «Второй дом», уверен, что в ближайшие месяцы кардинальных перемен не произойдет. А вот что будет дальше… Читать

Все на BREXIT. Что будет с недвижимостью

Случилось-таки - британцы проголосовали за выход из Евросоюза! Евроскептики радуются, остальные пытаются осознать произошедшее. Нас же интересует, как случившееся повлияет на рынки недвижимости – британской и европейский. Эксперты Prian.ru анализируют случившееся вместе с коллегами. Читать