Эксперты оптимистичны и уверены в дальнейшем росте цен на недвижимость грузинской столицы.
Ситуация. Рынок жилья Грузии остаётся устойчивым за счёт сильного экономического роста и бурного развития туризма.За год к концу первого квартала 2019 средняя стоимость квартиры в Тбилиси выросла на 7,1% до $880 за кв.м. Это произошло после подъёма на 12,4% в четвёртом, 16,6% в третьем и на 6,6% — во втором квартале 2018 года, по данным ISET. С поправкой на инфляцию цены в столице выросли в первом квартале 2019 на 3,9% в годовом исчислении, сообщает Global Property Guide.
Цены. Во всех районах города отмечен годовой рост:
В Самгори — самый заметный скачок: на 24%. Далее следуют Крцаниси (+16%), Чугурети (+15,1%), Глдани (+14,1%), Дидубе (+13,4%) и Исани (+12,1%). Сильный рост цен также зафиксирован в Надзаладеви (+10,1%), Сабуртало (+10%), Мтацминде (+7,5%) и Ваке (+6,7%).
Мтацминда остаётся самым дорогим районом Тбилиси со средней ценой $1 080 за кв.м. Далее идут Ваке ($990), Крцаниси ($900) и Сабуртало ($896). В Глдани – самое доступное жильё: $590 за кв.м.
Прогноз. TBC Capital ожидает, что цены на недвижимость Тбилиси продолжат расти в ближайшие годы на фоне сильного спроса и снижения строительной активности, а также увеличения покупательской способности населения.
Экономика. В 2018 экономика Грузии укрепилась на 4,7%. Это произошло после подъёма ВВП на 4,8% в 2017, 2,8% в 2016 , 2,9% в 2015, 4,6% в 2014 и 3,4% в 2013 году, по данным Международного валютного фонда (МВФ). Эксперты ожидают роста на 4,5% в 2019 году.
Продажи. В течение 2018 в Тбилиси была продана 34 591 квартира на общую сумму $1,61 млрд (+31% по сравнению с прошлым годом). Почти две трети от общего объёма продаж пришлось на новостройки, согласно исследованию TBC Capital.
Объём продаж квартир на вторичном рынке в 2018 увеличился на 23,5% по сравнению с предыдущим годом, до $560 млн.
Суммарная стоимость сделок с новостройками за аналогичный период выросла на 50,3%, до $1,05 млрд.
По данным ISET, в 2018 покупатели недвижимости в Тбилиси заключили 53 414 сделок. Это на 34,2% больше, чем в предыдущем году. По всей стране общий объём сделок с «бетонным золотом» вырос за год на 24%.
Строительство. Строительный сектор «просел» на фоне роста стоимости материалов и услуг, а также ужесточения правил выдачи разрешений. В 2018-м число выданных разрешений на строительство упало на 47% в годовом исчислении. Ожидается, что сокращение продолжится и в ближайшие три года. Как итог – предложение также сократилось на 5,8% по сравнению с предыдущим годом.
АВЛАБАРИ
Тбилиси
р-н Авлабари
30 мин пешком до центра
10 мин на авто до центра
рядом метро 300 арагвинцев
Сдача декабрь 2026 г
обустроенный обжитой район с инфраструктурой
Жилой комплекс комфорт класса без ограничений проживания
газифицирован
20 этажей
1-3 этажи коммерческие площади
4-17 этаж жилые квартиры
потолки 3...
VRC Idrisova
52 000 €
Студия в Тбилиси, Грузия
33 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Invest Cafe
59 103 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2211
Квартира с одной спальней площадью 50,3 м2 в предчистовой отделке на 7 этаже 20 этажного современного жилого комплекса, расположившегося на берегу реки Куры в Тбилиси. Ключи в 4 квартале 2024 года.
Отличный инвестиционный потенциал, по данным booking и arnbnb квартиры в новых резиденциях такого уровня стоят от 70$ в сутки. В долгосрочную...
Rentsale
59 261 €
Студия в Тбилиси, Грузия
24 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляю вашему вниманию квартиру-студию с новым ремонтом, в новом комплексе Дэмакс. Общая площадь 24.3 квадратных метров, находится на 12 этаже, 14 этажного комплекса,удобное расположение кухни и спальной зоны. В корпусе есть коммерческие площади, лобби, бизнес-лаунж, конференционный зал, кафе, супермаркет, озелененная веранда. Квартира...
BD Group
59 455 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Новый уже построенный жилой комплекс расположен в 2 минутах ходьбы от станции метро Исани, на улице Навтлуги, рядом с гипермаркетом "Carrefour", в 300 метрах от набережной Куры
Комплекс включает в себя 5 жилых домов, открытые и закрытые парковки, коммерческие площади, 10 000 м2 зеленый двор с детской и спортивной площадками. При...
Rentsale
62 331 €
Студия в Тбилиси, Грузия
29 м2111
Онлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляю вашему вниманию квартиру-студию с новым ремонтом, в новом комплексе Дэмакс. Общая площадь 28.8 квадратных метров, находится на 12 этаже, 14 этажного комплекса,удобное расположение кухни и спальной зоны. В корпусе есть коммерческие площади, лобби, бизнес-лаунж, конференц-зал, кафе, супермаркет, озелененная веранда. Квартира находится...
BD Group
62 608 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
White Square Mindeli — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Сабуртало, Тбилиси, на улице Дзоци 2. Этот огромный комплекс от White Square (W2) состоит из шести блоков и представляет собой сочетание двух 14-этажных зданий, 15-этажного здания и трех 22-этажных зданий. В каждом из этих зданий будет более 100 отдельных квартир, а...
Flatiko
65 122 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
51 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 2 изолированными спальнями в районе Глдани. Общая площадь 51 м2.
Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных материалов создаёт светлое и уютное пространство для жизни. Квартира полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой (духовая печь, варочная поверхность, холодильник, стиральная...
BD Group
65 122 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
Продается квартира - сад Архи Киквидзе в блоке Б, на стадии строительства. Завершение строительства 4 квартал 2025 года. На данном этапе ведется строительство 8 этажа. Здание расположено в 7 минутах ходьбы от станций метро Гоциридзе и Дидубе, а также в пешей доступности от Сада Киквидзе. В комплексе будет двор и детская площадка. Квартира...
BD Group
65 959 €
Студия в Тбилиси, Грузия
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляю вашему вниманию квартиру-студию с новым ремонтом, в новом жилом комплексе Дэмакс. Общая площадь 30.4 квадратных метров, находится на 12 этаже, 14 этажного комплекса,удобное расположение кухни и спальной зоны. В корпусе есть коммерческие площади, лобби, бизнес-лаунж, конференционный зал, кафе, супермаркет, озелененная веранда....
BD Group
66 052 €
Студия в Тбилиси, Грузия
31 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляю вашему вниманию квартиру-студию с новым ремонтом, в новом комплексе Дэмакс. Общая площадь 30.5 квадратных метров, находится на 12 этаже, 14 этажного комплекса,удобное расположение кухни и спальной зоны. В корпусе есть коммерческие площади, лобби, бизнес-лаунж, конференционный зал, кафе, супермаркет, озелененная веранда. Квартира...
BD Group
66 090 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2211
Новый жилой комплекс в историческом районе Тбилиси.
Локация на красивом холме в окружении сосен и елей, с панорамным видом на Старый город и главные красоты Тбилиси.
Жилой комплекс имеет удобную транспортную и коммерческую инфраструктуру поблизости. Любимое развлечение - канатная дорога, тоже совсем не далеко.
Комплекс строится в хорошем...
Rentsale
66 270 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
White Square Mindeli — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Сабуртало, Тбилиси, на улице Дзоци 2. Этот огромный комплекс от White Square (W2) состоит из шести блоков и представляет собой сочетание двух 14-этажных зданий, 15-этажного здания и трех 22-этажных зданий. В каждом из этих зданий будет более 100 отдельных квартир, а...
Flatiko
68 099 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2211
Отличное предложение Квартира 1+1 в Ортачала в ЖК Крцаниси Модерн Блок 2 по улице Горгасали 61 на 12-м этаже видовая на горы Продаем переуступкой , внесено 20% от стоимости квартиры, остальные 80% по договору нужно будет оплатить в декабре 2024 года Дом монолитно-каркасный сдача планируется на декабрь 2024 года В доме будет охрана 24/7 ,консьерж...
BD Group
68 285 €
Студия в Тбилиси, Грузия
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляю вашему вниманию квартиру-студию с новым ремонтом, в новом комплексе Дэмакс. Общая площадь 31.5 квадратных метров, находится на 11 этаже, 14 этажного комплекса,удобное расположение кухни и спальной зоны. В корпусе есть коммерческие площади, лобби, бизнес-лаунж, конференционный зал, кафе, супермаркет, озелененная веранда. Квартира...
BD Group
68 843 €
Студия в Тбилиси, Грузия
32 м2111
К покупке предлагается квартира-студия, в историческом районе Тбилиси - Сололаки.
Квартира оборудована всем необходимым. Мебель, бытовая техника, отопление и кондиционер. Квартира расположена в старинном доме, который является памятником архитектуры. В пешей доступности есть супермаркеты, рестораны, все необходимые магазины. В 7 минутах...
BD Group
69 279 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Жилой Комплекс ОРТАЧАЛА, ТБИЛИСИ!!
Современный жилой комплекс, расположенный в старом Тбилиси в районе Ортачала рядом с парком и зеленой зоной, отделяющей жителей от шумного города. При этом комплекс расположен в центре города в зеленой экологически чистой зоне.
Комплекс на 1700 квартир на территории 2,5 км.
5 - этажные блоки....
VRC Idrisova
69 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2211
Продается двухкомнатная квартира в Тбилиси на улице Каландадзе, в районе Крцаниси
Монолитный дом, одна спальня, один санузел, площадь 43м2
Продается с мебелью и техникой, качественный ремонт, второй этаж
Стоимость: 76,000USD – 69.300EURO
Возможен торг
Для просмотра и дополнительной информации пишите или звоните +995 551 16 68 77
AN35 s
Buona Realty
69 466 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м211
Старт продаж великолепного жилого комплекса с инфраструктурой, монолитно-каркасный с современным высокотехнологичным дизайном.
Инвестиция, которая принесет Вам доход и радость от обладания.
Две башни по 22 этажа с панорамными видами на реку и исторический Тбилиси. Подземный паркинг, первые этажи отданы под коммерческие площади.
Квартиры...
Rentsale
71 634 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
В престижном, экологически-чистом районе Крцаниси, в строящемся жилом комплексе Monolith Greencity, продаётся
отличная 2-комнатная квартира (1+1 - изолированная спальня и кухня-гостиная), она ждет своего нового владельца. Объект будет достроен в декабре 2024-го года. На территории комплекса реализуются: 1) 1.5 га зоны парков 2) Бассейн 3)...
