Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

86 939 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

The M² Highlight — это новый строительный проект в Тбилиси, разработанный компанией M². Этот проект внесет два новых блестящих небоскреба с удивительной архитектурой и дизайном в список знаковых зданий Тбилиси! Комплекс расположен на проспекте Маршала Геловани, на улице Акакия Бакрадзе 7. Эти здания будут рядом с другим проектом...

Flatiko

78 339 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой Комплекс ОРТАЧАЛА, ТБИЛИСИ!!! Современный жилой комплекс, расположенный в старом Тбилиси в районе Ортачала рядом с парком и зеленой зоной, отделяющей жителей от шумного города. При этом комплекс расположен в центре города в зеленой экологически чистой зоне!! Комплекс на 1700 квартир на территории 2,5 км. 5 - этажные блоки!...

VRC Idrisova

69 411 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой Комплекс ОРТАЧАЛА, ТБИЛИСИ!! Современный жилой комплекс, расположенный в старом Тбилиси в районе Ортачала рядом с парком и зеленой зоной, отделяющей жителей от шумного города. При этом комплекс расположен в центре города в зеленой экологически чистой зоне. Комплекс на 1700 квартир на территории 2,5 км. 5 - этажные блоки....

VRC Idrisova

316 906 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В сокровенном уголке престижного района Ваке, в современном жемчужине нового дома, вас встречает эта прекрасная квартира — олицетворение современного стиля и роскоши. Входя в просторное пространство, вы ощущаете атмосферу новизны, вкуса и комфорта, которыми наполнено это жилище. Квартира подверглась совершенно новому ремонту, и каждая...

BD Group

186 415 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

115 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представьте себе уютную двухэтажную квартиру, расположенную в живописном городе Тбилиси, всего в нескольких шагах от волшебного озера Лиси. Этот дом имеет всего три этажа, и ваша квартира находится на самом верхнем этаже, обеспечивая вам прекрасные виды и максимальное уединение. На первом этаже вас ждут две уютные спальни, два просторных...

Частное лицо

205 057 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

164 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается просторная 3+1 квартира в центральном районе Сабуртало! Общая площадь составляет 164 м2, что идеально подойдет для большой семьи. Квартира имеет три спальни, одна из которых мастер-бедрум, а также 2 санузла кухня отдельно гостиная 40 м2 с панорамными окнами. Это позволит каждому члену семьи иметь свое пространство и удобство. В...

BD Group

149 132 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира с двумя спальнями на ул. Гига Джапаридзе, 24, в престижном районе Дигоми 8, всего в нескольких шагах от Tbilisi Mall. Площадь 92 м2, 4 этаж, обеспечивающий захватывающие виды. Здесь вас ждут комфорт и безопасность на закрытой территории с бассейном, детскими и спортивными площадками. В квартире - центральное отопление,...

BD Group

265 642 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

228 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

продаю большую светлую квартиру 228 кв. м, с отличной планировкой и видами, в заселенном доме в центре Сабуртало, на ул. Шартава - рядом с мэрией Тбилиси (пл. Саакадзе). 5+ комнат, у каждой – свой балкон, большая изолированная кухня (19 кв. м), 2 санузла (вкл. просторную ванную комнату с окном, 10 кв. м), гардеробная, кладовка. Высота...

BD Group

110 917 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Эта квартира находится в районе Сабуртало, на улице О. Лорткипанидзе, 1. Она имеет одну спальню и одну гостиную, а также открытую кухню. В спальне имеется своя гардеробная. Площадь составляет 55 квадратных метров. Квартира предлагается полностью меблированной и оборудованной бытовой техникой, что делает ее готовой к проживанию сразу после...

BD Group

130 491 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

К продаже квартира в старом жилом фонде. Просторная квартира в районе Сабуртало включает в себя 2 изолированные спальни, отдельную гостиную и кухню, санузел раздельный. В квартире выполнен косметический ремонт, мебель и техника не остаётся новому владельцу. Дом расположен в престижной, центральной части района Сабуртало, в пешей доступности есть...

BD Group

172 434 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся ново-построенная квартира в многофункциональном жилом комплексе в историческом районе Авлабари с аутентичной архитектурой и продуманным благоустройством. Площадь 61,5 м2, планировка 2+1, с двумя отдельными и просторными лоджиями, откуда открывается потрясающий вид на город. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных...

BD Group

241 408 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

104 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся ново-построенная квартира в историческом центре района Авлабари, с потрясающим видом на храм Самеба. Планировка 3+1, плошадь 104 м2 + парковочное место на наземном паркинге. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных материалов, создает светлое, уютное и элегантное пространство. В квартире есть вся необходимая техника для...

BD Group

107 189 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная двухкомнатная квартира в сердце центрального района Ваке! Площадью 55 квадратных метров, это идеальная квартира для комфортной жизни. Расположенная в новом комплексе, она впечатляет своими немецкими окнами и дверями, качественным деревянным паркетом и роскошной сантехникой. Дом находится на тихой улице в экологически чистом...

BD Group

120 424 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся ново-построенная квартира в экологический чистом районе Крцаниси, вблизи исторического центра города. Планировка 1+1, площадь 68 м2, с просторной лоджией, откуда открывается роскошный вид на город. Дизайнерский ремонт выполнен из высококачественных материалов. Кухонный гарнитур изготовлен на заказ. Есть вся необходимая бытовая техника...

BD Group

62 449 €

Студия в Тбилиси, Грузия

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляю вашему вниманию квартиру-студию с новым ремонтом, в новом комплексе Дэмакс. Общая площадь 28.8 квадратных метров, находится на 12 этаже, 14 этажного комплекса,удобное расположение кухни и спальной зоны. В корпусе есть коммерческие площади, лобби, бизнес-лаунж, конференц-зал, кафе, супермаркет, озелененная веранда. Квартира находится...

BD Group

66 177 €

Студия в Тбилиси, Грузия

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляю вашему вниманию квартиру-студию с новым ремонтом, в новом комплексе Дэмакс. Общая площадь 30.5 квадратных метров, находится на 12 этаже, 14 этажного комплекса,удобное расположение кухни и спальной зоны. В корпусе есть коммерческие площади, лобби, бизнес-лаунж, конференционный зал, кафе, супермаркет, озелененная веранда. Квартира...

BD Group

97 868 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира, в строящемся доме, который сдаётся в июне 2024 года, в белом каркасе. Планировка 2+1, общей площадью 70 м2. Новый жилой комплекс располагается в районе Сабуртало, в активно развивающейся его части. Квартира продаётся в состоянии белого каркаса. Вы сможете реализовать все ваши идеи и задумки в ремонте. Спешите записаться...

BD Group

91 344 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с одной спальней в новопостороеном доме премиум-класса. Роскошный дизайнерский ремонт создает атмосферу утонченности и стиля, даря каждому уголку этой квартиры индивидуальность. За окнами этой уютной квартиры вас ждут необыкновенные панорамные виды на город. А благодаря высокому этажу шум города останется за пределами вашего...

BD Group

419 435 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся шикарная квартира с дизайнерским ремонтом в районе Сабуртало в новом доме, площадью 170 квадратных метров, три спальни (одна из них мастер спальня) и гостиная с кухней, два санузла. Квартира находится на двадцатом этаже, где открывается великолепный панарамный вид на Тбилиси. Ремонт выполнен из материалов высшего качества: дубовый...

BD Group

158 453 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

172 м² 3 2 2

Продается квартира в живописном и экологически чистом районе Тбилиси, всего в нескольких минутах езды от центра города. Этот проект на стадии завершения. Планируется открытый бассейн, крупные магазины, детские сады и школы, что делает его идеальным местом для семейного проживания. Квартира расположена на возвышенности, предлагая уединение и в то...

BD Group

Посмотреть ещё 180 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru