Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

230 000 €

Дом в Банско, Болгария

160 м² 6 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство "Unikalni Imoti Bansko" предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ С СОЛНЕЧНЫМ И ПРОСТОРНЫМ ДВОРОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ БЛИЖЕ К ЦЕНТРУ ГОРОДА БАНСКО! В доме два надземных этажа, на первом этаже прихожая, один санузел, кладовая, три отдельные комнаты, на втором этаже просторный тамбур, три отдельные...

Уникални Имоти Банско ЕООД

104 000 €

Квартира в Варне, Болгария

65 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Компактная, функциональная, двухкомнатная квартира в центре Варны. Квартира расположена на 1 жилом этаже (фактически 2) с северо-южной экспозицией. Состоит из - прихожей, санузла с санузлом, гостиной с кухней, спальни и балкона. Квартира сдается под черновую отделку - БДС План оплаты: 30% при...

IBG Property

35 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

60 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Golden eye», Кошарица Состоит из коридора, гостиной, спальни и двух санузлов Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: нет Площадь: 60 кв.м Этажи: 1/5 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Golden Eye - новый жилой комплекс класса люкс, расположен на живописной...

Happy Home

68 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 2 1

Продается двухкомнатный апартамент на курорте Солнечный Берег. Апартамент расположен на 5 этаже и имеет общую площадь 54 кв.м. Жильё полностью готово к проживанию или сдаче в аренду, с удобной планировкой и комфортными условиями. Комплекс предлагает отличную инфраструктуру и удобства для отдыха и жизни: благоустроенная и озелененная территория,...

алтернатива имоти оод

90 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

86 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 3 спальнями в комплексе «Villa Bonita», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, трех спален, санузла и большой террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 86 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс «Villa Bonita» находится в...

Happy Home

103 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в комплексе «Cascadas 2», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 55 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny...

Happy Home

34 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1

Площадь: Студия имеет площадь 30 квадратных метров, что делает ее компактной, но удобной для проживания одного или двух человек.Этаж: Расположена на третьем этаже, что обеспечивает хороший вид на окружающий парк и город.Вид на парк и город: Возможность наслаждаться видом на парк и город добавляет атмосферу комфорта и...

алтернатива имоти оод

43 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

37 м² 1

Представляем Вашему вниманию в продаже студия в элитном комплексе «Суит Хоумс-3», Солнечный берег.Находиться на партерном этаже, с террасы выход к бассейну, площадь 37 кв.м. Предлагается к продаже с мебелью и бытовой техникой, всё в идеальном состоянии.Подходит для постоянного проживания или для сдачи в аренду.Элитный комплекс "Суит...

алтернатива имоти оод

171 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями на первой линии моря в комплексе “Marina View Fort Beach”, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас с панорамным видом на море Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 112 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50...

Happy Home

159 900 €

Квартира на Золотых Песках, Болгария

141 м² 3 2 2

IBG Property представляет Вашему вниманию: Реф номер: 2822 Продажа трехкомнатной квартиры на первой линии моря в курорте Золотые пески. Состоит из: - 3 комнаты: две спальни и гостиная (с большим полноценным диваном) с кухонным блоком - Большой просторный коридор и прихожая - Два санузла с душем - Просторная терраса с видом на море...

IBG Property

390 000 €

Дом в Болгарии

252 м² 5 4

ID 32168350 Продажа трехэтажного дома в центре Святого Власа, с двором 690 кв.м.и два гаража Цена: 390 000 евро Населенный пункт: г.Святой Влас,общ.Несебр Комнат: 12 Общая площадь: 252 кв.м. дом+ двор 690 кв.м.+2 гаража 76 кв.м. Этаж: 1, 2,3 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию Продается...

OAZIS REALTY

140 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

112 м² 3 2

ID 34048032 Цена 140 000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 111.54 кв м Этаж: 2 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Рассрочка платежа первый взнос 30% Индивидуальная схема платежа Предлагаем к покупке...

OAZIS REALTY

90 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1

ID 33714416 Цена: 90 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 55 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: 896 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - АКТ 16 Схема оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

275 000 €

Квартира в Сарафово, Болгария

67 м² 2 1

Предлагаем к продаже двухкомнатный апартамент с великолепным видом на море, расположенный на первой линии в районе Сарафово, Бургас. Общая площадь квартиры — 67 кв.м, находится на 3 этаже. Апартамент состоит из прихожей, просторной кухни с гостиной, отдельной спальни, санузел с тёплым полом, отдельного помещения для бойлера и стиральной машины,...

алтернатива имоти оод

69 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2

Апартамент находится на 2 этаже, площадь 55 кв.м Состоит из прихожей, просторная и светлая гостиная американского типа (совмещена с кухней) 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон. Каждая комната имеет выход на балкон с видом на бассейн и территорию комплекса. Квартира продается полностью меблированная и с установленной...

алтернатива имоти оод

96 815 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

73 м² 2 1

ID33987184 Grand Plaza Residences-единственный в своем роде жилой комплекс в Болгарии с прямой связью с торговым центром Grand Plaza Mall. Таким образом, все удобства обновленного торгового центра будут доступны непосредственно жителям комплекса. Более 90 торговых точек, включая: гипермаркет, аптеку, аптеку, химчистку, фитнес-центр, офисы...

OAZIS REALTY

82 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе "Crawn Fort", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит в...

Happy Home

128 500 €

Апартаменты в Болгарии

110 м² 2 1

ID 33117698 Цена: 128 500 евро. Населенное место: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 110 кв.м. Этаж: 3 Плата за обслуживание: 1110 евро в год Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в Святом...

OAZIS REALTY

68 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2 1

ID 33943076 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Палаццо Цена: 68 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 62 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 12 евро / кв Этап строительства: завершен Комплекс работает только в сезон. Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

55 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1 2

Просторная 2-комнатная квартира в комплексе Sunny Day 6 — Солнечный Берег На продажу предлагается недорогая, полностью меблированная квартира площадью 60 м², расположенная на 3 этаже в комплексе Солнечный день 6. Помещения состоят из светлой гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и балкона, который идеально подходит для отдыха с...

AMR-PROPERTY BG

Посмотреть ещё 3782 похожих объекта

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash