Продажи жилья иностранным инвесторам падают после введения нового правила для борьбы с завышенными ценами.
Ситуация. Эксперты по недвижимости говорят, что рекордные продажи домов иностранцам в Турции, вызванные резким падением курса валюты и обещанием гражданства, начинают замедляться. В частности, после принятия нового правительственного постановления, направленного на борьбу с завышенными ценами.
Подробности. До изменения правил некоторые более дешёвые дома были проданы иностранцам не менее чем за $250 000 – минимальный порог инвестиций для получения турецкого паспорта. Об этом рассказали местные специалисты по недвижимости. По их словам, некоторые продавцы работали со специальными оценочными компаниями, чтобы завышать цены и обеспечивать покупателям гражданство. При этом разница между рыночной стоимостью и уплаченной ценой в некоторых случаях позже возвращалась покупателям.
Но согласно постановлению, принятому в сентябре, земельный кадастр теперь автоматически назначает оценщиков собственности, препятствуя сотрудничеству, которое может привести к злоупотреблениям законом.
Отраслевая организация GIGDER, которая занимается продвижением турецкой недвижимости за рубежом, сообщила, что с 20 сентября, когда было принято постановление, цены на некоторые дома, проданные иностранцам, упали на 30-45%. Это побудило часть потенциальных покупателей уйти, так как доверие к рынку резко упало.
Контекст. Строительный бум помог стимулировать экономический рост на протяжении почти двух десятилетий пребывания у власти президента Реджепа Тайипа Эрдогана. А в рамках схемы получения гражданства наличные деньги из-за границы помогли компенсировать тяжелый торговый дисбаланс в Турции.
В прошлом году правительство заявило, что около 7 000 иностранцев получили турецкое гражданство за счёт покупки жилья в период с 2017 по 2020 год. Официальные данные показывают, что продажи домов зарубежным инвесторам – в основном иранцам, иракцам, россиянам и афганцам – достигли рекордного уровня в 6 630 единиц в прошлом месяце, поскольку резкое падение лиры сделало турецкую недвижимость более привлекательной для иностранных покупателей.
Согласно данным центрального банка, в прошлом году иностранные инвестиции в недвижимость достигли $5,7 миллиарда. Продажи способствовали более широкому росту стоимости жизни для турок. Инфляция, связанная с жилищным фондом, в прошлом месяце превысила 20%, что отражает рост арендной платы и ставок по ипотечным кредитам.
Эти объекты в Турции дают право на получение гражданства:
414 509 €
Квартира в Стамбуле, Турция
112 м211
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект, разработанный всемирно известным архитектором Синаном Кафадаром, является прекрасным примером архитектуры XXI века. Проект сочетает в себе комплекс резиденций, отель 5*, а также офисные помещения и магазины. Проект расположен в одном из самых престижных туристических районов Стамбула –Бахчешехире.
Комплекс включает в себя 40...
NF Group
1 473 812 €
Квартира в Бодруме, Турция
550 м2
ВНЖ при покупке
Новый комплекс вилл расположен в районе Ялыкавак, всего в 15 минутах ходьбы до яхтенной пристани. На территории 6000 кв. м расположено 10 вилл площадью 550–750 кв. м.
Каждая вилла открывает вид на Эгейское море, оснащена системой подогрева полов и кондиционирования. На территории всех вилл предусмотрен частный бассейн, сад и паркинг на 2...
NF Group
263 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Новый жилой комплекс в районе Чиплаклы. Комплекс строится на благоустроенной территории в 1199м2 на которых распланирована вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни. Сам комплекс будет состоять из одного 5-ти этажного блока с современным фасадом. Расстояние до моря составит 3,2км.
Доступны планировки:
Дуплексы 3+1, общая площадь...
Liga Real Estate
220 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
170 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Просторный меблированный дуплекс расположен в Кестеле. Элитном и динамично развивающемся районе Алании. Расположен в 15 минутах езды от центра, на восточном побережье между районами Тосмур и Махмутлар. Протяженность пляжа 3 км.
Здесь мало отелей, нет ночных клубов и баров, первая линия в основном застроена новыми...
Mayalanya Group
329 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Меблированные апартаменты на первой береговой линии с видом на море располагаются в жилом комплексе района Махмутлар в 50 метрах от моря. В районе есть 3 основные улицы: Барабарос, Ататюрк и центральная прибрежная улица шоссе Анталия – Мерсин. В Махмутларе есть все что нужно для комфортного проживания и отдыха:...
Mayalanya Group
469 000 €
Вилла в Кемере, Турция
150 м24
ВНЖ при покупке
Вилла рядом с лесом, у подножья гор - место для комфортной жизни.
Об объекте
Вилла от собственника, год строительства - 2022. Совсем новый дом, построенный с использованием инновационных технологий и спроектированный с учетом всех современных тенденций строительства. Вилла роскошна, ее площадь составляет 150 м2, планировка 4+1. Это...
RestProperty
330 000 €
Квартира в Алании, Турция
215 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Квартира с видом на море и город располагается в жилом комплексе в районе Джикджилли.
Молодом, тихом и спокойном районе Алании. Расположенном ближе к горам. В нем нет отелей и клубов, зато очень много парков с детскими и спортивными площадками. Сейчас район Джикджилли активно застраивается многоэтажными жилыми...
Mayalanya Group
320 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
130 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект жилого комплекса в районе Оба. Комплекс расположился на территории 4500м2 и состоит из двух 5-ти этажных блоков. В комплексе есть вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания. Расстояние до моря 1,9км. К продаже доступны:
Пентхаусы 2+1,общая площадь от 130м2
Пентхаусы 3+1, общая площадь от 156м2
Район Оба...
Liga Real Estate
242 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м22
ВНЖ при покупке
На продажу выставлена квартира планировкой 2+1 в историческом центре Алании. Это уникальная возможность купить квартиру прямо на территории главной достопримечательности города- знаменитой крепости Кале. Именно с балкона этой квартиры есть отдельный выход в сад, с террасы которого открывается потрясающий вид на все восточное побережье Алании,...
RestProperty
225 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вам просторную квартиру от собственника на 2-м этаже, всего в 500 метрах от пляжа Клеопатры. Апартаменты планировкой 2+1, имеют 2 спальные комнаты, одну большую гостиную американского типа, совмещенную с кухней, два балкона и 2 полностью оборудованных санузла. В квартире выполнен качественный ремонт и имеется вся необходимая техника и...
RestProperty
1 808 700 €
Вилла в Фетхие, Турция
390 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Фетхие — это уникальный туристический город, который радует своих посетителей всеми удобствами и спокойствием. Здесь можно наслаждаться прекрасными пляжами, обворожительной природой и богатым культурным наследием. Проект расположен в непосредственной близости от всех удобств этого удивительного города. Радом можно отыскать пляжи...
Mayalanya Group
280 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
АПАРТАМЕНТЫ 2+1 АЛАНИЯ ДЖИКДЖИЛЛИ
2+1
Меблированная
110 M2
Двойная ванна, туалет
Американская кухня
Этаж 2
Расстояние до моря 950 м
Лифт
Открытый и крытый бассейн
Ванна
Сауна
Фитнес
Автомобильная стоянка
Безопасность
ПЕНТХАУС 2+1, 3+1 ОБА ПОД ГРАЖДАНСТВО
Начало строительства: 05.2022
Окончание строительства: 08.2023
3+1 Дуплекс крыша 190м2 495.600€
2+1 Дуплекс крыша 163м2 418.000€
Расстояние до моря 900 м
СОЦИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ (ОТКРЫТЫЕ)
-Плавательный бассейн
-Зоны для сидения
-Зона барбекю
-Открытая автостоянка
СОЦИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ...
BEST HOUSE ALANYA
774 000 €
Квартира в Анталии, Турция
175 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Анталья-Аксу
Алтынташ
Проект премиум-класса с просторными планировками квартир в самом перспективном новом микрорайоне Анталии.
Удобная локация рядом с важными объектами городской инфраструктуры, которые наполнят микрорайон.
Всего в этом проекте 60 квартир
️Открытый бассейн с подогревом .
️Солнечная энергия для мест общего пользования...
Marina Homes
219 000 €
Апартаменты в Турции
213 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в комплексе с большой зеленой территорией в Бурсе, Нилюфер
Стильные квартиры расположены в районе Хасанага округа Нилюфер в провинции Бурса. Регион быстро развивается, а благодаря близости к промышленным зонам и нетронутой природе, его часто предпочитают для проживания.
Квартиры на продажу в Бурсе находятся очень близко к...
TEKCE
625 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
170 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
750 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
180 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры на берегу моря рядом с удобствами в Аланье, Каргыджак
Элегантные квартиры расположены в Каргыджаке – известном районе Аланьи. Этот район славится чистым морем, нетронутыми пляжами и спокойной размеренной атмосферой пригорода.
Квартиры в Аланье находятся в моноблочном проекте в Каргыджаке на берегу моря. В шаговой доступности...
TEKCE
660 000 €
Вилла в Анталии, Турция
300 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные виллы с системой «умный дом» в комплексе в Коньяалты
Виллы находятся в жилом комплексе в районе Молла Юсуф в Коньяалты, Анталия. Благодаря быстрому развитию и центральному расположению, район находится в удобном транспортном доступе.
Виллы в Коньяалты, Анталия, расположены в 6,5 км от торгового центра 5M Migros, в 7 км от моря, в 8 км...
TEKCE
352 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
25
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
326 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
108 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
