На рынок недвижимости Перу постепенно возвращается спрос

Ситуация. Рынок жилья в Перу развивается неравномерно. К примеру, с начала пандемии всё больше людей уезжают из Уараса в горы, где за последние два-три года были обновлены дороги и построили ряд объектов недвижимости. Незастроенные участки с дорогой и доступом к электричеству обычно стоят не более $120 за кв.м, сообщает издание The NY Times. Непосредственно в Уарасе цены колеблются в пределах $750-1 180 за «квадрат».

Но в Лиме пандемия не так сильно ударила по рынку, хотя иностранный интерес сократился в силу ограничений, которые в начале 2021 года только усилились. Но спрос на дома в столице постепенно возвращается. Местные брокеры ожидают, что в 2021 году экономика укрепится на 10%, и вместе с этим будет расти аппетит инвесторов.

Проблемы. Помимо пандемии, на рынке недвижимости Перу есть и другие сложности. Например, отсутствие централизованного сервиса размещения объявлений или единого веб-сайта, на котором покупатели могли бы искать жильё. Свою роль играет и политическая нестабильность – в июне пройдёт второй тур выборов для избрания пятого президента Перу за пять лет.

А в апреле прошлого года конгресс Перу принял противоречивый закон, позволивший Центробанку страны устанавливать минимальные и максимальные процентные ставки каждые шесть месяцев, чтобы регулировать кредитный рынок.

Спрос. Всё больше людей сейчас охотятся за просторными помещениями с лучшей вентиляцией, балконами и садом. По данным аргентинского сайта объявлений Properati, который охватывает большую часть Южной Америки, 55% всех объектов перуанской недвижимости, проданной в 2020 году, имели три спальни. Также было обнаружено, что продажи прибрежных домов и квартир увеличились на 25% в октябре и ноябре.

Цены. Ассоциация компаний по недвижимости Перу (ASEI) сообщила, что стоимость квадратного метра в Лиме немного снизилась с весны до лета 2020 года. Но в январе 2021 цены выросли на 5% в годовом исчислении, до $1 650 долларов за квадратный метр. Хотя за год к концу четвёртого квартала 2020 жильё в Перу подорожало на 10,3%.

Самые дорогие варианты стоят около $6 000 за «квадрат» и включают террасу, кладовую, бесплатную парковку и вид на океан.