Аналитики зафиксировали значительную разницу между запрашиваемыми ценами и реальными ценами продажи.
Что случилось? Профессионалы рынка недвижимости Греции сообщают, что разница между запрашиваемой ценой и ценой, по которой в конечном итоге осуществляется продажа, составляет в среднем от 15% до 25%. А это означает, что у потенциальных покупателей есть много возможностей для торга.
Причины. Как они объясняют, такой разрыв возникает в основном из-за чрезмерных ожиданий многих продавцов, особенно в случае старых квартир, модернизация которых также требует соответствующих работ.
В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершённое в этот период, явно труднее снизить. Ведь оно менее гибкое из-за затрат на строительство и прибыли подрядчика.
Цитата. «Действительно, мы обнаруживаем, что в среднем существует несоответствие в 15-20% между ценой, которую можно увидеть в объявлении, и той, по которой транзакция в конечном итоге будет завершена», — говорит Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации риелторов Афин-Аттики.
«Проблема возникает, когда запрашиваемая цена старых квартир – например, 30-40-летней давности – очень близка к ценам на недавно построенную недвижимость в том же районе», – отмечает Панос Хараламбопулос, руководитель компании по оценке недвижимости Solum и член Консультативного совета RICS Греции.
По его словам, в этих случаях, которые являются общим правилом на сегодняшнем рынке, для завершения продажи собственник должен пойти на существенные уступки.
Примеры. Недавно старая квартира в афинском районе Колонаки была продана за €900 000, тогда как первоначальная запрашиваемая цена составляла €1,2 млн, то есть на 25% выше. Эта квартира также нуждалась в значительном ремонте, поэтому для продажи цену пришлось значительно снизить. Дело в том, что продавец фактически включил стоимость ремонта в запрашиваемую цену, хотя соответствующие работы не были выполнены.
Соответственно, во многих объявлениях о продаже квартир в северных или южных пригородах Афин наблюдаются завышенные требования, поскольку запрашиваемые деньги не соответствуют реальной стоимости активов. Например, за 35-летнюю квартиру площадью 105 квадратных метров на первом этаже в районе Маруси владелец просит €350 000, и хотя она рекламируется как отремонтированная, как видно по фотографиям, она только покрашена.
Продается квартира площадью 72 кв.м в Салониках. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Агиа Триада.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
215 000 €
Квартира в Афинах, Греция
92 м2321
Продается квартира площадью 92 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 100 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
290 м2533
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 290 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
100 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 100 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 700 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
667 м21
ВНЖ при покупке
Дом находится в северном пригороде Афин в г. Стамата. Вилла состоит из трех уровней: На первом этаже находятся - два апартамента (167.04 кв.м. и 38.61 кв.м.), винный погреб-ресторан (99.18 кв.м.), зона барбекю (12 кв.м.) с кухней, гараж на 2 автомобиля (35.99 кв.м.), кладовая и амбар для трактора (40 кв.м.) На участке площадью 7.000 кв.м. есть...
Mercury Group
500 000 €
Таунхаус на Ионических островах, Греция
234 м2634
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 234 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Четвертый этаж состоит из 2...
Mercury Group
360 000 €
Квартира в Афинах, Греция
200 м2532
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 200 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла, одной гардеробной. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
125 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
96 м2431
Продается квартира площадью 96 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть тенты. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Менемени
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Квартира в Салониках, Греция
160 м2212
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 160 кв.м в Салониках. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 000 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
650 м2531
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 650 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, 2 кладовых. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
95 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
35 м2211
Продается квартира площадью 35 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, зона барбекю. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
119 000 €
Апартаменты в Салониках, Греция
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Хочешь купить квартиру в Салониках Греция да ещё и по отличной цене!
Салоники!
Квартира с 1 спальней 54 м2.
Этаж -2-й
Строительство. Год окончания строительства -2024 г.
Расстояние от моря - 80 метров
Расст. до аэропорта -12 км
Кол-во комнат -2
Лифт✓
Двойное остекление✓
Описание
Продается квартира площадью 54 кв.м в...
VRC Idrisova
310 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
165 м2642
ВНЖ при покупке
Состоит из двух отдельных квартир: 3 этаж 65 кв.м: гостиная с кухней, 2 спальни, 1 душевая комната4 этаж 85 кв.м: гостиная с кухней, 2 спальни, 1 душевая комната Продаются с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 000 000 €
Квартира в Афинах, Греция
175 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 175 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У...
Mercury Group
205 000 €
Квартира в Пирее, Греция
59 м2321
Продается квартира площадью 59 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
130 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
92 м2321
Продается квартира площадью 92 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. В здании нет лифта. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
170 000 €
Мезонет в Пиерии, Греция
85 м2432
Продается дуплекс площадью 85 кв.м на Олимпийской Ривьере. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. В здании нет лифта.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Апартаменты в Аттике, Греция
225 м232
GREEN Estate
230 000 €
Квартира в Салониках, Греция
70 м2321
Продается квартира площадью 70 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
252 000 €
Апартаменты в Лутраки, Греция
53 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Получите золотую визу для всей семьи и безопасный въезд во всю Европу! Спешите до августа! С сентября цена изменится до 400 000 евро.
- Продается квартира 53 кв.м. в 4-х этажном доме с ремонтом 2024 года.
- Площадь участка 1470 кв.м. большая свободная территория общего комплекса
- В комплексе есть бассейн, открытый тренажерный зал, сад на...
