Рынок частных домов в Австрии в 2025–2026 годах демонстрирует уверенное восстановление после периода стагнации. Согласно анализу ImmoScout24, основанному на данных более 78 000 объектов, спрос на покупку собственного дома вырос на 8%, что привело к росту средней цены до €4 070 за квадратный метр.
Региональный разброс цен: Запад против Востока
В Австрии сохраняется резкий ценовой контраст между восточными и западными землями. Стоимость стандартного дома площадью 150 квадратных метров может варьироваться почти в три раза в зависимости от региона.
Федеральная земля
Средняя цена (кв.м)
Динамика цены
Изменение спроса
Тироль
7 780 €
+9%
+14%
Вена
6 570 €
+2%
+23%
Зальцбург
6 150 €
+6%
+17%
Форарльберг
5 580 €
+1%
+28%
Нижняя Австрия
3 690 €
+3%
+4%
Верхняя Австрия
3 560 €
+7%
+4%
Каринтия
3 290 €
+9%
-4%
Штирия
3 090 €
-2%
+7%
Бургенланд
2 500 €
+3%
-4%
Ключевые выводы и аномалии рынка
Феномен Тироля: Несмотря на «астрономические» цены (средний дом стоит около €1,17 млн), интерес к недвижимости здесь не падает, а продолжает расти на 14%. Это подтверждает статус региона как самого элитного и востребованного.
Взрывной спрос в Форарльберге: Регион показал самый высокий рост интереса со стороны покупателей (+28%), при этом цены здесь практически стабилизировались (+1%), что сделало момент выгодным для входа на рынок.
Доступная Штирия: Единственный регион, где мечта о собственном доме стала дешевле. Снижение цены на 2% сразу спровоцировало рост спроса на 7%.
Стабилизация спроса на Востоке: В Каринтии и Бургенланде наблюдается небольшое охлаждение интереса (-4%), однако цены в Каринтии всё равно выросли на 9% из-за ограниченного предложения качественных объектов.
Этот современный частный дом сочетает в себе концепции экологически чистой энергетики и роскошного комфорта. Он предлагает не только экологически чистое и энергоэффективное снабжение за счет геотермальных и солнечных технологий, но и многочисленные удобства, такие как высококачественный бассейн, технологии «умного дома» и элегантный...
Immotrading GmbH
590 000 €
Вилла в Австрии
400 м²
Описание объекта:
Продаётся земельный участок с существующим жилым домом, требующим ремонта, расположенный в привлекательном районе недалеко от Линца, в зоне Аусертрифлинг (Außertriffling). Объект предлагает как потенциал для реконструкции существующего здания, так и возможность реализации уже утверждённого строительного проекта.
Благодаря...
Immotrading GmbH
635 000 €
Дом в Австрии
330 м²10
Этот трехэтажный дом: 1-й этаж, 2-й этаж и мансарда (есть возможность ее переоборудовать), находится в 5 минутах ходьбы от автобусной станции, а также в 5 минутах от центра города, школы, детского сада и т.д.
Общая площадь участка составляет 2438 кв. м, из которых 304 кв. м – площадь застройки и 2134 кв. м – площадь сада.
На 1-м этаже...
Immotrading GmbH
240 000 €
Вилла в Австрии
205 м²5
Тип: Частный жилой дом
Участок: 610 м²
Площадь: около 205 м²
Год постройки: 1963
Отопление: масляный и твердотопливный котёл
Энергосертификат: HWB 352 кВт·ч/м²·год | fGEE 3,62 | действителен до 15.10.2034
Цена: €240 000 (обсуждается, включая обременения) Включено: Мебель (по желанию может быть удалена)
Расположение
Дом расположен на...
Immotrading GmbH
989 000 €
Вилла в Австрии
380 м²4
Этот стильный частный дом расположен в одном из самых популярных жилых районов на западе Вены - в Габлице, недалеко от Пуркерсдорфа. Окружённый природой Венского леса, он предлагает высокий уровень качества жизни, приватности и пространства для самореализации - идеально подходит для семей и тех, кто ценит тишину и близость к городу...
Всего в 25 минутах от Вены вы сможете насладиться идеальным сочетанием тишины, природы и роскоши. Этот курорт предлагает всё, о чём можно мечтать: один из самых красивых 18-луночных гольф-полей Европы, теннисные корты, частное озеро с песчаным пляжем, а также элегантный клубный дом с изысканным рестораном, фитнес- и спа-зоной.
Описание объекта...
Immotrading GmbH
2 950 000 €
Вилла в Австрии
429 м²
Эта выдающаяся вилла, построенная в 2003–2004 годах по самым высоким стандартам качества, находится в безупречном, практически новом состоянии и поддерживалась с особой тщательностью. Расположенная на солнечном склоне на участке площадью около 3 194 м², она предлагает великолепный, ничем не загороженный вид на зелёную долину и исторические...
Эксклюзивная жизнь на Эльберге в Клостернойбурге
Этот живописный участок на популярном Эльберге в Клостернойбурге предлагает Вам уникальные условия для жизни. С полезной площадью около 115 м² и частичным подвалом, эта недвижимость сочетает в себе современные удобства с очаровательной атмосферой.
Основные характеристики
Бассейн: Частный...
Immotrading GmbH
1 550 000 €
Дом в Австрии
138 м²7
Этот уникальный объект недвижимости в Каринтии сочетает в себе лучшее из двух миров: с одной стороны – абсолютное уединение и близость к природе, с другой – отличная доступность и центральное расположение в Альпийско-Адриатическом регионе.
Расположенный на просторном участке, этот загородный дом в традиционном альпийском стиле является...
Immotrading GmbH
3 450 000 €
Вилла в Австрии
507 м²8
Уникальность объекта:
Шале было построено в 2020 году по канадской экологической технологии деревянного каркасного строительства из бревен диаметром 40 см пород пихты и лиственницы, заготовленных в Чехии на высоте более 1 500 метров над уровнем моря. В процессе строительства не использовалась химическая обработка дерева. На участке расположен...
