6 840 000 €
6 840 000 €
Цена продажи | 6 840 000 € |
Цена за кв.м. | 1 520 € |
Площадь | 4 500 м2 |
Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Год постройки | 1997 |
Адрес | Германия, Баден-Вюртемберг, Леонберг |
Основная рентабельность 7,5
1. Описание объекта
Предлагаемый объект – это современное офисное здание из стекла (стекло-бетонная конструкция). Внутренняя архитектура выполнена в минималистическом стиле.
Год постройки: 1997
Земельный участок: ок. 4.291 м²
Арендная площадь: ок. 4.500 м²
Парковочные места: 90 машиномест
Арендная плата ежег.(нетто): 513,736 €
Средняя стоимость аренды(про м²) 8 €
Покупная стоимость: 6.840.000 €
Сдано в аренду 100%
Основная рентабельность: 7,5%
Финансирование: возможно мин. 50 % от стоимости
2.
Ситуация с арендой:
Здание полностью сдано в аренду на длительный срок. Информация об арендаторах и сроках договоров аренды будет предоставлена по запросу
3.
Расположение объекта
А. Микролокация
Объект находится в городе Леонберг. Этот город с населением 45.000 жителей является третьим по величине в этом районе.
Леонберг — город в Германии, входящий в состав района Бёблинген, Баден-Вюртемберг. Находится в 13 км к западу от Штутгарта.
Рядом с офисным зданием расположен Дом престарелых, отделённый супермаркетом РЕАЛ. Все здания работают независимо друг от друга.
К продаже предлагается только офисное помещение.
B. Соединения со скоростными трассами
- Объект удобно расположен на въезде в район Рампель и, соответственно, очень хорошо привязанн к автомагистралям A81 и A8.
- Также рядом распологается автобусная остановка.
- до аэропорта, нового выставочного Ценра и центра города Штутгарта можно добраться за 15 - 20 минут на автомобиле.
4.
Приобретение объекта
Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.
Посредством интеллигентного налогового концепта налоговое бремя уменьшается до 5%.
Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.