Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Коммерческая недвижимость в Гамбурге, Германия, 1083.64 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 2 968 000 €
Цена за кв.м. 2 738.92 €
Площадь 1083.64 м2
Продается с готовым бизнесом
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 2009)
Адрес Германия, Гамбург
Расположение в большом городе

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

договор до 2024 года, доход 8,69

Автотехцентр в Гамбурге

Договор до июля 2024 г

Стоимость 2.968.000 € – Рентабельность 8,69 %

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

  1. Расположение:

Объект находится в Гамбурге. Гамбург- это второй по величине город в Германии (после Берлина), седьмой по величине в Европейском союзе и самый населённый нестоличный город в Европейском союзе. Население города составляет около 1,8 млн человек.

Объект расположен в районе в Штеллинген, на северо-западе города. Район имеет отличную транспортную доступность.

2. Данные объекта

Объект: Автотехцентр с магазином автозапчастей

Арендатор: сеть успешных автотехцентров по всей Германии, обслуживающих все марки машин.

Арендованная площадь здания: 1.083,64 м²

Земельный участок: 5.105 м²

Год постройки объекта: июнь 2009

Срок договора аренды:

Принадлежащие к данной группе автотехцентры подписывают олько долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет.

Так как они таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.

Автотехцентр заключил на этот объект договор аренды на 15 лет. Договор аренды проиндексирован 10/70.

Тот факт, что арендатор заключил такой долгосрочный договор характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.

Договор аренды по этому объекту действует до 30.06.2024 г.

Арендная плата в год (нетто): 258.064 €

Финансирование: ок. 50-60% от стоимости

Дополнительный расходы на приобретение:

Налог на приобретение недвижимости в Гамбурге составляет 4,5% от покупной стоимости. Затраты на нотариальное оформление - около 1,5%. Маклер- 6%+НДС

3. Прочее:

Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несет арендатор. Речь идет о так называемом Dach und Fach договоре, по которому собственник несет расходы только в случае необходимости капитального ремонта здания.

4. Приобретение объекта:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

5. Прочее

В случае заинтересованности в приобретении и по всем возникающим вопросам, пишите на электронную (Екатерина)

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 31

Поделиться