Версия
для печати
для печати
2 968 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
2 968 000 €
договор до 2024 года, доход 8,69
Автотехцентр в Гамбурге
Договор до июля 2024 г
Стоимость 2.968.000 € – Рентабельность 8,69 %
Налоговое бремя менее 5% от арендной платы
Объект находится в Гамбурге. Гамбург- это второй по величине город в Германии (после Берлина), седьмой по величине в Европейском союзе и самый населённый нестоличный город в Европейском союзе. Население города составляет около 1,8 млн человек.
Объект расположен в районе в Штеллинген, на северо-западе города. Район имеет отличную транспортную доступность.
2. Данные объекта
Объект: Автотехцентр с магазином автозапчастей
Арендатор: сеть успешных автотехцентров по всей Германии, обслуживающих все марки машин.
Арендованная площадь здания: 1.083,64 м²
Земельный участок: 5.105 м²
Год постройки объекта: июнь 2009
Срок договора аренды:
Принадлежащие к данной группе автотехцентры подписывают олько долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет.
Так как они таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.
Автотехцентр заключил на этот объект договор аренды на 15 лет. Договор аренды проиндексирован 10/70.
Тот факт, что арендатор заключил такой долгосрочный договор характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.
Договор аренды по этому объекту действует до 30.06.2024 г.
Арендная плата в год (нетто): 258.064 €
Финансирование: ок. 50-60% от стоимости
Дополнительный расходы на приобретение:
Налог на приобретение недвижимости в Гамбурге составляет 4,5% от покупной стоимости. Затраты на нотариальное оформление - около 1,5%. Маклер- 6%+НДС
3. Прочее:
Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несет арендатор. Речь идет о так называемом Dach und Fach договоре, по которому собственник несет расходы только в случае необходимости капитального ремонта здания.
4. Приобретение объекта:
Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.
5. Прочее
В случае заинтересованности в приобретении и по всем возникающим вопросам, пишите на электронную (Екатерина)
