Инвестиционный проект Баден-Вюртемберг, Германия, 68 м²

Вашему вниманию предлагается инвестиционный проект – приобретение в собственность апартаментов в доме по уходу за пожилыми людьми «BelleFlair».

Дом по уходу за пожилыми «BelleFlair»

Шёнвальд как климатический курорт с неповторимым шармом, живописным ландшафтом и большой любовью к традициям Шварцвалда является идеальным городом для такого объекта, как дом по уходу за пожилыми «BelleFlair».

Дом по уходу за пожилыми располагает 30 апартаментами и находится у опушки леса на небольшом возвышении по улице Anton-Bruckner-Strasse. Апартаменты приспособлены для одноместного размещения. Каждый апартамент построен по безбарьерной концепции согласно регламенту DIN 18040-2. Площадь комнат составляет 22 м2 и 25 м2. В каждом апартаменте распложена безбарьерная ванная комната (около 5 м2) с душем, туалетом и раковиной. Большая и современная комната отдыха, а также благоустроенная территория на свежем воздухе позволяет принимать друзей и родственников. В распоряжении жильцов находится кафе, в котором предлагаются домашние пироги и кофе. Дом по уходу также располагает достаточным количеством парковочных мест. На удалении всего 500 м от дома по уходу расположены рестораны, банки и аптеки – абсолютно все, что необходимо для ежедневных потребностей.

Арендную плату управляющая компания начинает выплачивать с момента приема объекта и передачи его арендатору.

Оплата производится 8 частями, согласно плану выполненных объемов работ. Готовность объекта осень 2017 года.

К объекту мы прилагаем калькуляцию:

- Цена продажи 143.500,00 €

- Ежегодный доход с аренды (при 5%), включая дополнительные затраты 7.175,00 €

- Ежегодные расходы на техническое обслуживание 503 €

- Ежегодный доход с аренды (нетто) 6.672,00 €

Ключевые аспекты:

- постоянный и независимый от конъюнктуры доход с аренды (4,5 - 5%)

- долгосрочный договор аренды на срок 20 - 25 лет с возможностью пролонгации (нет необходимости в поиске съёмщика)

- выплата арендной платы даже при простое апартаментов

- компенсация влияния инфляции через автоматическую индексацию доходов от аренды

- минимальные затрать, управление и большую часть технического обслуживания берет на себя управляющая компания

- приоритет в листах ожидания в любых домах от управляющей компании

- отсутствие маклерской комиссии при заключении сделки

- регистрация и занесение Права собственности на купленный апартамент и долю в общих помещениях в Поземельную книгу

- возможность продать, завещать или передать в залог апартаменты в любой момент

Мы предлагаем полный спектр услуг, включая услуги нотариуса, переводчика, оказываем всестороннюю поддержку при посещении и выборе объекта.