Инвестиционный проект Южная Бавария, Германия, 1 737 м²

1. Расположение:

Населённый пункт Шлирзе, расположенный прямо у одноимённого озера примерно в 50 минутах езды от Мюнхена, очаровывает своим сказочным горным пейзажем.

Район Шлирзе/Шпицингзе (Spitzingsee) широко известен за пределами Германии как центр для спортсменов, занимающихся зимними видами спорта, как туристический центр, а также как курорт с так называемыми «живительными мирами».

От объекта до озера и курортного центра идти примерно 3 минуты. В непосредственной близости находятся все магазины с товарами первой необходимости.

Шлирзе: коммуна в 50 минутах езды от Мюнхена, один из красивейших регионов Баварии.

Состояние на данный момент:

Здание, ранее использовавшееся как отель, будет снесено с сохранением небольшой части стен, и на его месте разместится новая постройка. Разрешение на строительство уже получено.

2. Проект:

Здание, ранее использовавшееся как отель, находится на участке площадью 1.350 м.кв.

Участок/здание имеет хорошее центральное расположение всего в нескольких минутах ходьбы от озера и курортного центра. Новая постройка включает в себя:

• 20 квартир (1.м.кв.)
• 2 коммерческие единицы / торговые площадим.кв.)
• подземный гараж на 18 машиномест

Купить квартиру у озера Шлирзе – значит стать обладателем недвижимости в одном из самых привлекательных и красивых регионов Германии. К тому же, покупатели квартир на 3, 4 и 5 этажах вдобавок получают чудесный вид из окна на озеро и горы.

3. Квартиры и цены:

Планируется строительство 20 квартир и 2 помещений для магазинов.

Полученные «результаты подготовки объекта к выводу на рынок» позволяют сделать вывод, что продажа квартир в целом будет успешной.

Приобретение в собственность недвижимости у озера Шлирзе представляет собой чрезвычайно ценное капиталовложение ввиду очень престижной макролокации.

Покупка будет интересна как для личного пользования (в том числе как квартира для проведения отпуска или выходных), так и инвесторам.

*Примечание по стоимости финансирования, затратам на сбыт/маркетинг

С целью уменьшения строительных рисков строительство начнётся только после продажи как минимум 50% единиц. Соответствующие платежи в счёт оплаты покупной стоимости вносятся по мере продвижения строительных работ. Таким образом, на этапе строительства потребность в финансировании практически отсутствует.

Исходя из ожидаемой покупной стоимости имеющегося объекта, расходов на снос (в сумме около 2,5 млн евро) и маркетинговых затрат (веб-сайт с 3d-иллюстрацией, ограждение стройплощадки с иллюстрацией), а также при необходимой платёжеспособности, мы расцениваем капитал в размере 3,5 млн евро как достаточный для реализации проекта.

Из общей потребности в капитале 1,5 млн евро составит собственный капитал (в виде предоставляемой участниками общества ссуды под процент).

Банковскую ссуду в размере 2 млн евро мы также считаем достаточной. При этом основные части банковской ссуды будут служить «кредитной рамкой» для строительных расходов, когда 50% единиц будут проданы. Ссуда обеспечивается возможным залоговым правом на земельный участок, а затем соответствующими договорами купли-продажи отдельных единиц.

Сбыт жилых единиц должен в первую очередь осуществляться через местных риелторов и/или банки и включать соответствующее финансирование конечных заёмщиков.

5. Выручка

Расположение объекта очень хорошее. Озеро находится в пешей доступности, а вид из окон на верхних этажах просто необыкновенный. Поэтому, средняя цена квадратного метра, соответствующая ситуации на рынке, составит 4.750 евро с варьированием в диапазоне от 3.500 до 6.000 евро (и выше).

4. Основные факты/резюме

• Великолепная макролокация в одном из красивейших районов Баварии.
• Микролокация оценивается от «хорошей» до «превосходной» при развитой инфраструктуре.
• Надёжный расчёт расходов и выручки. Разрешение на строительство получено.
• Объем проекта: 7.454.295 EUR
• Необходимый капитал: 1.500.000 EUR
• Расчетная проектная прибыль: 1.250.540 EUR

Подробные расчеты буду высланы заинтересованным инвесторам по запросу